CONTRATO DE LOCACIN

Entre los seores ............................, DNI. N ..................-llamado en adelante el LOCADOR y ........................................, D.N.I. N ..............., llamado en adelante el LOCATARIO, quienes prestan su conformidad, la identidad y datos, se celebra un contrato de locacin sujeto a las normas aplicables al Cdigo Civil . PRIMERA: OBJETO: el LOCADOR da en locacion al LOCATARIO y este acepta de conformidad, el local de su propiedad, sito sobre la calle ......................................... N ........... de Capital Federal, el cual tiene una superficie de...........:m2. SEGUNDA: PLAZO: el contrato se celebra por el plazo de ..........meses contados a partir del ... de ...................... de ................, por lo que su vencimiento operar en forma automtica sin necesidad de previa interpelacin el da ...... de ..............de ......... TERCERA: DESTINO: la parte Locatario se compromete a destinar el inmueble locado exclusivamente a actividad comercial de autoservicio, quedndole expresamente prohibido variar dicho destino en forma total o parcial. EL LOCATARIO se obliga a no subarrendar el todo o parte de la propiedad, a no transferir, ni ceder, ni vender. Esta obligacin se considera esencial, por lo que su incumplimiento dar derecho a la parte LOCADORA a rescindir el contrato y demandar judicialmente el inmediato desalojo del inmueble, con ms la reparacin de los perjuicios causados, en caso de fallecimiento, quiebra, incapacidad y/o interdiccin el LOCATARIO, el LOCADOR se reserva el derecho de considerar terminada la locacin. CUARTA: PRECIO: de la locacin queda pactada en la suma de $.......... (pesos ..................), pagadera del dia 1 al 5 de cada mes. QUINTA: OBLIGACIONES: a) Toda vez que ocurra un hecho que ocasione o amenace ocasionar daos, ya sea el inmueble locado y/o a sus ocupantes y/o a sus instalaciones y/o a sus accesorios, o sea susceptible de generar responsabilidades inmediatas, mediatas o eventuales a la parte LOCADORA, la parte LOCATARIA deber notificarlo de inmediato procurando proporcionar todos los detalles tiles de que tenga conocimiento; b) La parte LOCADORA no tendr responsabilidad alguna por los daos ocasionados a los terceros usuarios del inmueble y a las instalaciones locadas y/o a sus bienes, la que de generarse deber ser asumida exclusivamente por la parte LOCATARIA, es condicin de este contrato que EL LOCADOR en ningn caso tenga que asumir reparaciones. EL LOCATARIO renuncia anticipadamente a toda indemnizacin en caso de inundaciones, derrumbes, incendio (total o parcial), filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caos o techos, daados por causa de fuerza mayor, casos fortuitos o de hechos de vecinos o cualquier otro accidente producido en la propiedad. EL LOCADOR deja aclarado que en caso de producirse cualquier dao en el bien locado por culpa del LOCATARIO, este ser responsable por los daos y perjuicios emergentes, como as tambin de los correspondientes a terceros de la finca o de los linderos, si hubiese daos que alcanzaren a la propiedad o persona de aquellos. SEXTA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: estn a cargo de la parte LOCATARIO los gastos emergentes del consumo de la Luz Elctrica (EDESUR) y, Gas Natural (METROGAS), en su totalidad, y abonar asimismo las multas, recargos o depreciacin monetaria que los acreedores liquiden por el pago tardo de los mismos, como as tambin pagar el monto por rehabilitacin de dichos servicios, para el caso en que los cortaren por causas imputables al LOCATARIO comprometindose este ltimo a entregar al LOCADOR los correspondientes recibos de pago. Ante la falta de pago de cualquiera de los servicios a cargo del LOCATARIO (luz, gas), EL LOCADOR podr solicitar ante el organismo pertinente la suspensin de los mismos, sin que ello genere indemnizacin de ningn tipo a favor del LOCATARIO, y aunque este tenga al da el pago de alquileres e impuestos. El pago de estas obligaciones forma parte indivisa de la locacin, o sea que integran el concepto de alquiler, siendo por consiguiente la falta de pago de las mismas expresa causal de desalojo. EL LOCATARIO se compromete a entregar al LOCADOR todas las facturas de impuestos, tasas, contribuciones, etc. que graven el bien locado, cuyo pago no se encuentre a su cargo y que recibe en el domicilio del mismo, para que EL LOCADOR pueda abonarlas en termino; si por negligencia del LOCATARIO se vencieran las fechas de pago y EL LOCADOR tuviera que abonarlas con multa, esta ltima ser por cuenta y cargo del LOCATARIO. Asimismo son por exclusiva cuenta y cargo del LOCATARIO el pago de cualquier impuesto, tasa, contribucin, etc, creado o a crearse en el futuro y que pueda gravar el monto de los alquileres, como as en los impuestos y/o gravmenes vigentes y/o futuros que graven la actividad del LOCATARIO.

SEPTIMA: ABANDONO: en caso en que el inmueble sea abandonado por la parte LOCATARIA o si ste procediera al depsito judicial de las llaves, no quedar eximido del pago de los alquileres devengados hasta el da en que el juzgado interviniente no restituya la tenencia definitiva a la parte LOCADORA, sin perjuicio del derecho de esta ltima a resarcirse de los daos y perjuicios ocasionados. OCTAVA : MORA E INCUMPLIMIENTO: a) la mora de una parte dar derecho a la otra a optar entre la ejecucin de la obligacin debida y la resolucin del contrato con arreglo al Art. 1264 del Cdigo Civil, o bien excepcionarse en el cumplimiento de las propias segn lo dispuesto en el Art. 1202 del mismo cuerpo, sin perjuicio de las indemnizaciones a que tuviere derecho; b) cualquier incumplimiento por parte de la parte LOCATARIA a las clusulas contractuales del presente, dar derecho a la parte LOCADORA a dar por rescindido este contrato de locacin y a iniciar las acciones judiciales por desalojo. EL LOCATARIO se obliga a desocupar la propiedad locada dentro del trmino de diez (10) das de notificada la sentencia de desalojo, renunciando a cualquier beneficio o plazo que las leyes, decretos o resoluciones provean sobre el particular. Todas las deudas que se originen con motivo de la locacin y a raz del incumplimiento de las obligaciones a cargo del LOCATARIO, con ms los daos y perjuicios corren a cargo exclusivo del mismo. NOVENA: La falta de pago de 2 ( dos meses) perodos consecutivos del alquiler operar como causa de resolucin del LOCATARIO y autoriza al LOCADOR a demandar el desalojo y perseguir el cobro de las sumas adeudadas, hasta la restitucin del inmueble y sus accesorios, como as tambin aquellas indemnizaciones establecidas en clusulas de este contrato.DECIMA: Si EL LOCATARIO no restituyera el bien locado al LOCADOR al vencimiento del plazo pactado o sea el da 30 de Junio de 2007 libre de toda ocupacin en las condiciones debidas y convenidas, y este ( EL LOCATARIO) diera motivo por cualquier causa a que se le iniciara juicio por desalojo, se compromete formalmente a pagar, desde la iniciacin del juicio y hasta que EL LOCADOR reciba la posesin real, legal efectiva de la propiedad, la suma de pesos ($ 20) diarios, adems del alquiler pactado; reservndose EL LOCADOR la facultad de exigir el desalojo y las indemnizaciones establecidas en el Art.1609 del Cdigo Civil.DECIMA PRIMERA: PARTES, DOMICILIOS Y JURISDICCIONES: se deja constancia que las partes pactan para la solucin de sus litigios la jurisdiccin exclusiva de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, renunciando desde ya a cualquier otra jurisdiccin que les pudiere corresponder, dado en Capital Federal a los ....... das de ..... del ao ...........- en 2 (dos) ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto.--

------------------------------LOCATARIO

-----------------------------LOCADOR