CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento de promessa de compra e venda, de um lado, os PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados no ITEM 01, doravante designado simplesmente VENDEDORES, senhores e legtimos proprietrios do IMVEL mencionado no ITEM 03, e do outro lado, os PROMITENTES COMPRADORES, nomeados e qualificados no ITEM 02, doravante designados simplesmente COMPRADORES, e que os VENDEDORES prometem VENDER aos COMPRADORES e estes convencionam ADQUIRIR-LHES, o imvel descrito no ITEM 03, pelo preo certo e ajustado de: R$ XX (XX reais) nos termos e condies estipulados no ITEM 04 e seguintes, que mutuamente OUTORGAM e aceitam, a saber:

ITEM 01 - PROMITENTES VENDEDORES: SR. BRAGA e sua mulher SRA BRAGA, brasileiros, analistas de sistema, casados sob o regime da Comunho Parcial de Bens, em data posterior Lei Federal n 6.515 de 26/12/1977, portadores das Cdulas de Identidades RG sob ns XXX, inscritos nos CPFs sob o ns XXX respectivamente, residentes e domiciliados na cidade de So Paulo, na Rua Domingos, 230, So Paulo. ITEM 02 - PROMITENTES COMPRADORES: SR. SILVA e sua SRA. SILVA, casados sob o regime de Separao Parcial de Bens, portadores das Cdulas de Identidades RG sob ns xx , inscritos nos CPFs sob o ns xx respectivamente, residentes e domiciliados em Belo Horizonte - MG, na Rua Henrique 200, Minas Gerais. ITEM 03 DO IMVEL: Uma casa residencial com um pavimento, construda em terreno prprio, com 07 cmodos , e uma varanda, situada na Rua Domingos, 230 , centro, em So Paulo , perfazendo uma rea total construda de 100 m , sob matrcula nmero 10.000 , livro n 2 Registro Geral , Registro de Imveis Comarca de So Paulo SP . ITEM 04 DAS CONDIES DE PAGAMENTO: PREO TOTAL R$ XX (XX), pago da seguinte forma: I R$ XX (XX) dado como sinal e princpio de pagamento, no ato da assinatura deste contrato. PARGRAFO NICO - Aps a data da entrega deste imvel, os tributos sobre eles incidentes, passaro a ser da responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES, sendo que os dbitos anteriores a esta data, ainda que lanados ou cobrados posteriormente sero de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES. CLUSULA PRIMEIRA DA ENTREGA, POSSE E CESSO: A transferncia atravs do registro de imvel dando a posse definitiva do imvel objeto deste instrumento de contrato, ser feita mediante o cumprimento do INCISO I do ITEM 04 deste instrumento de contrato. CLUSULA SEGUNDA DA TRANSFERNCIA DO CONTRATO: expressamente vedado aos PROMITENTES COMPRADORES alienar ou transferir a qualquer ttulo, os direitos decorrentes deste instrumento, salvo com prvia e expressa anuncia dos PROMITENTES VENDEDORES, e desde que: I) Esteja em dia com todas as obrigaes contratadas; II) O novo adquirente seja financeiramente idneo, devendo apresentar toda documentao para a aprovao de seu cadastro, a critrio dos PROMITENTES VENDEDORES;

III) Cabe aos PROMITENTES COMPRADORES os pagamentos de todas as despesas demandado deste ato. Ficando os PROMITENTES VENDEDORES com o direito de preferncia. PARGRAFO NICO - Este instrumento, aps o reconhecimento das firmas dos contratantes, poder ser, a pedido do interessado, registrado no competente Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos, para os devidos fins jurdicos e legais, correndo todas as despesas oriundas deste registro por conta do interessado. CLUSULA TERCEIRA DA IRREVOGABILIDADE E CONTRATO: IRRETRATABILIDADE DO

Este contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, de ambas as partes contratantes a quem estes se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, no comportando as partes direito de arrependimento, conforme artigos 417 420 do Novo Cdigo Civil Brasileiro. CLUSULA QUARTA OBRIGAES DAS PARTES: 1) DOS VENDEDORES - So obrigaes dos PROMITENTES VENDEDORES, dentre outras constantes neste contrato: 1.1. Correro por conta dos PROMITENTES VENDEDORES, todas as despesas e encargos fiscais, relativos ao imvel, at a data efetiva da entrega definitiva do imvel; 1.2. Entregar todas as certides negativas pessoais necessrias para a lavratura e assinar a escritura pblica em nome dos PROMITENTES COMPRADORES logo aps a quitao total do preo acertado neste contrato. 1.3. Os PROMITENTES VENDEDORES devem entregar a casa com os seguintes Itens : Guarda roupa fixo da sute; banheira de hidromassagens, box blindex nos dois banheiros, ventilador de teto da cozinha, exaustor da cozinha e sistema de aquecimento solar. 2) DOS COMPRADORES - So obrigaes dos PROMITENTES COMPRADORES, dentre outras constantes neste contrato: 2.1. Providenciar toda a documentao exigida para o saque do FGTS e posteriormente a lavratura da respectiva Escritura Pblica Definitiva junto ao cartrio competente; 2.2. Pagar todas as despesas da escritura definitiva do imvel comprometido tais como: Cartrio, I.T.B.I, registro, despachante, laudmio, bem como, quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos rgos pblicos, inclusive as despesas de ligaes definitivas dos servios pblicos caso existam. CLUSULA QUINTA DECLARAES FINAIS: I Os PROMITENTES VENDEDORES e os PROMITENTES COMPRADORES se obrigam por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo. II - Os PROMITENTES VENDEDORES e os PROMITENTES COMPRADORES declaram que toda documentao legtima e legal dos bens negociados, assumindo toda e qualquer responsabilidade por sua veracidade, respondendo civil e penalmente por danos e perdas se causados, alm de indenizaes. Por terem assim ajustado e contratado, firmam as partes este instrumento, em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas idneas, abaixo nomeadas que tambm o assinam.

So Paulo, _____ de janeiro de 2012. Vendedores:

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Compradores:

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Testemunhas:

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