Proyecto proto Costos y presupuestos

NOMBRE DEL PROYECTO: CASA HABITACION PROTO

PROFESOR: Ing. CARLOS GABRIEL LOPEZ BALDENEGRO

GRUPO: 6 L CONSTRUCCION

INTEGRANTES: GARCIA ZUBIATE ANA CAROLINA GUTIERREZ CORRALES RENE SAMUEL

Proyecto proto Costos y presupuestos H. Nogales, Sonora a 2 de Marzo de 2012

INDICE
Introduccin 3 4

Teora y Antecedentes Mapa Sinptico 5

Definicin de Conceptos.. 6-14 Especificaciones 15-25

Factor de SALARIO REAL 26 Anlisis de Mercado ... 28 Anlisis de Mano de Obra .. 29 Anlisis Indirecto de Operacin..30-31 Anlisis Indirecto de Campo 32 Anlisis de F.S.C 33 Grupos de Trabajo 34

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Introduccin
En este proyecto se analizaran todos los puntos y detalles que tienen relacin con los costos y presupuestos de una obra, se conocer cuales son los aspectos que se tienen que revisar y como se deben hacer, a su vez se mostrara cada concepto con su definicin y su ejemplo relacionado a un proyecto. el anlisis de costos en una edificacin es un proceso complejo que lleva muchos detalles que ah que estudiarse y saber manejar ya que si alguno de estos pasa desapercibido puede causar de un pequeo problema hasta uno muy grande.

Proyecto proto Costos y presupuestos TEORIA Y/O ANTECEDENTES La estimacin de costos y la elaboracin de presupuestos, representa uno de los pasos ms importantes en lo que se refiere la planificacin de una obra. En cada etapa de la construccin, el presupuesto representa la base para la toma de decisiones y, en los que se refiere en obras de carcter pblico (licitaciones), es el factor ms importante en la adjudicacin de contratos. Actualmente, la gran competitividad en el sector de la construccin, hace que la estimacin de costos sea una de las cusas de xito o fracaso de empresas. La elaboracin de un presupuesto, tiene su base en la asignacin de un precio unitario a cada una de las actividades que se desarrollan representadas por un volumen de obra. El costo total es la sumatoria de la multiplicacin de los precios unitarios y la cantidad de cada tem. La determinacin de los volmenes de obra se basa en la interpretacin de los planos y de las especificaciones tcnicas, tanto para la elaboracin de la propuesta como para la medicin de obra para el pago de los trabajos realizados La determinacin de los volmenes de obra (cmputos mtricos) junto con los precios unitarios y de la duracin de la obra son los factores determinantes para la realizacin de un presupuesto de obra. Las caractersticas de los costos se dividen en tres, la primera que es el anlisis de costo aproximado que se deriva de no existir dos procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del operativo, y el basarse en condiciones promedio de consumos, insumos y desperdicios, permite asegurar que la evaluacin monetaria del costo, no puede ser matemticamente exacta. La segunda que es el anlisis de costo especifico que por consecuencia, si cada proceso constructivo se integra en base a sus condiciones perifricas de tiempo, lugar y secuencias de eventos, el costo no puede ser genrico. El mejoramiento constante de materiales, equipos y procesos constructivos, tcnicas de plantacin, organizacin, direccin, control, incremento de costos... nos permite

Proyecto proto Costos y presupuestos recomendar la necesidad de una actualizacin constante de los anlisis de costo dinmico.

MAPA SINOPTICO
Cargos tcnicos administrativos Alquileres y/o depreciaciones Obligaciones y seguros Materiales de consumo Capacitacin de promocin Tcnico y/o Admn. Traslado de personal Comunicaciones y fletes Construcciones

De operacin

Costos directos Cargo de campo

De obra

Consumo y varios Imprevistos Financiamiento Utilidad Fianzas Impuestos

Base

Concreto Aceros Cimbras Subcontratos

Costos directos Zapatas Muros Pisos Columnas Trabes Lozas

Finales

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DEFINICIONES
CLASIFICACION DE LOS COSTOS COSTOS INDIRECTO.- Es la suma de gastos tcnicos/administrativos necesarios para la correcta realizacin de cualquier proceso productivo. COSTO INDIRECTO DE OPERACIN.- Es la suma de gastos que por su naturaleza intrnseca son de aplicacin a todas las obras efectuadas en un determinado. COSTO INDIRECTO DE OBRA.- Es la suma d todos los gastos que por su naturaleza intrnseca son aplicados a todos los conceptos de una obra en especial. COSTO DIRECTO.- Es la suma de material, mano de obra y equipo necesario para la realizacin de un proceso productivo. COSTO DIRECTO PRELIMINAR.- Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesario para la realizacin de un subproducto. COSTO DIRECTO FINAL.- Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproducto para la realizacin de un producto. El costo de la oficina de obra Para la valuacin del costo de una organizacin de obra, pensamos que independientemente tambin de su organigrama, sus gastos se pueden agrupar en cinco rubros principales, que en forma enunciativa y no limitativa pueden ser: GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS Son aquellos que representan la estructura ejecutiva, tcnica, administrativa y de staff de una obra, tales como: Honorarios, Sueldos y Viticos (en su caso), de jefes de obra, residentes, ayudantes, ayudantes residentes, topgrafos, cadeneros, estadaleros, laboratoristas y ayudantes, jefes administrativos, contadores, almacenistas, mecnicos, electricistas, mozos, veladores, secretarias, personal de limpieza, choferes, etc. TRASLADO DE PERSONAL

Proyecto proto Costos y presupuestos Son aquellos gastos para las obras forneas por concepto de traslados de personal tcnico y administrativo, de su lugar de residencias permanente a la obra y viceversa, (a mas de los realizados en forma peridica o en fechas conmemorativas) como: Pasajes de transportes areos, terrestres o martimos, pago de mudanzas, peajes, gasolinas, lubricantes, servicios, etc. COMUNICACIONES Y FLETES Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo constante entre la oficina central y la obra, as como tambin el abasto de equipo ideoneo de la bodega central a la obra y viceversa incluyendo mantenimientos y depreciaciones de vehculos de uso exclusivo de la obra. Entre estos gastos podemos mencionar a guisa de ejemplo: Gasto de telfono loca, larga distancia, radio, tlex, correros, telgrafos, giros, situaciones bancarias, express, transporte de equipo mayor, de equipo menor, mantenimiento, combustibles, lubricantes, depreciaciones de automviles, camionetas y camiones, etc.

COSTRUCCIONES PROVISIONALES Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora, as como tambin para mejorar la productividad de la obra, se hacen necesarios gastos de instalaciones provisionales, tales como: Cerca perimetral y puertas, caseta de veladores, oficinas, bodegas cubiertas y descubiertas, dormitorios, sanitarios, comedores, cocinas, instalaciones hidrulico-sanitario, elctricas, caminos de acceso, etc. CONSUMOS Y VARIOS En la etapa constructiva se requieren el mayor o menor escala energtica, equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma indispensable necesita una obra tales como: Consumos Elctricos, de agua, de fotografa, de papelera, de copias, etc. Alquileres, o depreciaciones y transformadores provisionales, equipo de laboratorio, de oficina, de campamento, cuotas sindicales, sealizaciones, letreros, etc. IMPREVISTOS DE OBRA
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Proyecto proto Costos y presupuestos CONSIDERAMOS INDISPENSABLE PRECISAR, QUE A CADA NIVEL O ETAPA DE UN PLANTEAMIENTO ECONOMICO, CORRESPONDE UN IMPREVISTO, CUANDO DESAFORTUNADAMENTE SE CONTRATA UN PRECIO ALZADO SOBRE UN ANTEPROYECTO, SE CONFUNDE LA INDETERMINACION CON LOS IMPREVISTOS DE CONSTRUCCION. EN OTRAS PALABRAS, CREEMOS QUE LOS IMPREVISTOS DE CONSTRUCCION DEBEN CONFINARSE A AQUELLAS ACCIONES QUE QUEDAN BAJO EL CONTROL Y RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR Y QUE LA PROVISION POR INDETERMINACIONES DEBE CONSIDERARSE CONTINGENCIA PREVISIBLE Y MANEJARSE FUERA DEL IMPREVISTO Y DE LA SUMA ALZADA. TE SUGIERO ANALIZAR LOS DIFERENTES TIPOS DE CONTINGENCIAS QUE SE PUEDEN PRESENTAR EN UNA EDIFICACION PARA LOCALIZARLAS DENTRO O FUERA DEL CONCEPTO DE IMPREVISTOS. FINANCIAMIENTO Muy frecuentemente, en los proyectos de construccin, se incluyen en los costos aqullos que se tienen que erogar por concepto de financiamiento. ste financiamiento puede requerirse para capitalizar o apalancar el proyecto o hasta por razones de programacin de flujos de capital, es decir, los tiempos en que sern asignados los recursos al proyecto. Ya sea que el mismo propietario, proveedores o contratistas sean quienes soporten estos tiempos con sus propios recursos, esto implicar lo que se conoce como costo del dinero o gastos de financiamiento. El importe de estos gastos de financiamiento est en funcin del tiempo en que se tengan que aportar los recursos, desde su origen y hasta la recuperacin de los capitales, del importe mismo de los recursos y de la forma de calcular los intereses o gastos financieros. Se puede usar frmulas del clculo de inters simple o compuesto, indicadores gubernamentales o, en el caso de Mxico, indicadores del Banco de Mxico, o bien, se puede usar cualquier clculo que, a juicio de la parte que aporta el capital, redite o justifique el desembolso del capital. Desde luego que ste importe por concepto de gastos de financiamiento tiene que ser aceptado por el propietario y quedar expresamente
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Proyecto proto Costos y presupuestos indicado, si existe, en los anlisis de costo indirecto.

UTILIDAD La utilidad o renta en un proyecto de construccin, al igual que en proyectos de otro tipo, es la cantidad de dinero planeada que se pretende cobrar y/o resulta de los trabajos de construccin de un proyecto, ejecutados para un tercero. Como en muchas otras actividades profesionales, sta utilidad puede ser muy variable y est regida por mltiples factores internos y externos, como pueden ser: la productividad, oferta y demanda, especialidad de los trabajos, tiempo de ejecucin, tamao del proyecto, el clima y hasta factores mucho ms diversos y complejos. Sin embargo, para los profesionales de la construccin de proyectos se tienen unos ndices de referencia que pueden dar una idea de los rangos de stas y sus campos de aplicacin. Ahora mostramos una tabla que puede ilustrar lo que hemos dicho.

FIANZAS Concurso: Garantiza la seriedad de la oferta que presenta el contratista o fiado, cuando el beneficiario hace una convocatoria para la realizacin de una obra, servicio, estudio o suministro. La suma garantizada se determina con base en el documento fuente que puede ser del 5% al 10% del importe del contrato o pedido. Anticipo: Garantiza la debida inversin o la devolucin total o parcial del anticipo que se entrega al fiado por el beneficiario para el cumplimiento del contrato o pedido celebrado. La suma garantizada generalmente es el 20% del importe total del contrato. En algunos casos puede llegar al 50%. Cumplimiento: Garantiza el cumplimiento de las obligaciones establecidos en el documento fuente, que puede ser contrato de obra, pedido de mercanca, convenio etc. Generalmente es el 10% del monto del contrato o pedido. Buena Calidad: Garantiza la buena calidad o ejecucin de los bienes construidos o equipos instalados por la compaa constructora, o bien, los materiales vendidos por el proveedor de servicios en los que aparecieran
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Proyecto proto Costos y presupuestos defectos de construccin, mano de obra o mala calidad dentro del plazo de un ao que se extiende la garanta a partir de la recepcin de la obra. El monto de la fianza es generalmente el 10% del monto del pedido. IMPUESTOS Los impuestos son prestaciones, hoy por lo regular en dinero, al Estado y dems entidades de derecho pblico, que las mismas reclaman, en virtud de su poder coactivo, en forma y cuanta determinadas unilateralmente y sin contraprestacin especial con el fin de satisfacer las necesidades colectivas. El impuesto es una prestacin tributaria obligatoria, cuyo presupuesto de hecho no es una actividad del Estado referida al obligado y destinada a cubrir los gastos pblicos. El impuesto es la prestacin de dinero o en especie que establece el Estado conforme a la ley, con carcter obligatorio, a cargo de personas fsicas y morales para cubrir el gasto pblico y sin que haya para ellas contraprestacin o beneficio especial, directo e inmediato. Sujetos del impuesto El primer elemento que interviene en una relacin tributaria es el sujeto. El sujeto es de dos clases, un sujeto activo y uno pasivo. Dentro de la organizacin del Estado Mexicano, los sujetos activos son: la Federacin, las Entidades locales y los Municipios. Son sujetos activos porque tiene el derecho de exigir el pago de tributos; pero no tienen todos la misma amplitud; la Federacin y las Entidades, salvo aquellas limitaciones constitucionales que analizaremos en su oportunidad, pueden establecer los impuestos que consideren necesarios para cubrir sus presupuestos; en cambio, el Municipio slo tiene la facultad de recaudarlos. Teniendo en cuenta la diferencia explicada podemos decir que la Federacin y las Entidades locales tienen soberana tributaria plena. Los Municipios tienen soberana tributaria subordinada. Sujeto pasivo es la persona que legalmente tiene la obligacin de pagar el impuesto

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Proyecto proto Costos y presupuestos COSTO DIRECTO Para poder determinar el costo directo de un concepto es necesario establecer los componentes bsicos de materiales, mano de obra y equipos que lo integran. El formato para determinar dichos componentes es conocido como hoja de anlisis de precio unitario o tarjeta de precio unitario. La suma de los componentes, materiales, mano de obra y equipos, conforma lo que se conoce como precio unitario a costo directo. La suma de todos los conceptos, ya sea de una partida o un presupuesto, nos darn el importe a costo directo. Anlisis de Precios Unitarios Una hoja de anlisis de precios unitarios debe contener: informacin general del precio que se est analizando, el concepto o nombre de la partida, unidad en que est expresado el concepto y clave del concepto. En la informacin para el anlisis deber contener : descripcin del material, operarios de mano de obra o equipo que intervienen en el anlisis, sus unidades, la cantidad de cada recurso por unidad, el costo del insumo y el importe total de cada uno de ellos. Las sumas de materiales, mano de obra o equipos se harn de manera parcial para cada uno, y la suma de ellos ser, como ya se dijo, el precio unitario del concepto a costo directo. Las hojas de anlisis de precios unitarios son frecuentemente requeridas por los propietarios o los directores de proyectos y forman parte de los documentos de contratacin, si se asigna el trabajo. Listas de Costos de Materiales Son listas donde se renen todos los materiales a emplear en el proyecto, para poder cotizarlos y registrar sus costos al momento de iniciar los anlisis de precios unitarios. En la lista de costos de materiales se registra el material, sus unidades y el mejor costo encontrado de suministro; tambin ser conveniente registrar

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Proyecto proto Costos y presupuestos el nombre del proveedor, ubicacin del material, tiempos y condiciones de entrega y trminos de pago. Tabulador de Salarios Otro componente bsico del costo directo es la mano de obra. El tabulador de salarios es un documento donde se describe cules son los componentes integrantes de los gastos necesarios a erogar para pagar a los empleados y obreros por el desempeo de sus actividades dentro del proyecto. Se pueden indicar estos sueldos integrados de manera mensual, quincenal, semanal, por hora de trabajo o diaria, siendo sta ltima organizacin la ms comn y usada dentro de la ingeniera de costos. Tambin se pueden indicar costos diarios para cuadrillas integradas por diferentes trabajadores y para distintas especialidades. En algunos programas de clculo de precios unitarios se requiere ingresar la informacin de la mano de obra por cuadrillas y tenerlas integradas en un tabulador facilita el uso de los programas, por lo que es til saber cmo ordenar la informacin necesaria para ste clculo. El tabulador de salarios usado dentro de la ingeniera de costos debe tener los componentes que se describen a A Continuacin, sealando sus anlisis y coberturas. Descripcin de las Categoras del Trabajador Se sealar claramente el oficio de cada uno de los trabajadores que intervienen en el anlisis de los precios unitarios del proyecto, identificando claramente si existen diferentes categoras para un mismo oficio, es decir, oficial albail A, oficial albail B, etc. Esto es para determinar jerarquas, nivel de habilidades y capacitacin dentro de una misma especialidad, ya que el salario estar, evidentemente, en funcin de aquellas.

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Proyecto proto Costos y presupuestos Salario Diario Oficial Estos salarios son dictaminados por la autoridad del trabajo, en Mxico son publicados en el diario oficial de la federacin, donde se detallan las especialidades de cada oficio, el sueldo mnimo oficial que se usar para el caso de los ayudantes generales. Debe cuidarse contar con la actualizacin ms reciente de la publicacin de los salarios diarios. Factor de Salario Real (FASAR) El factor de salario real o FASAR es el resultado de un anlisis que se hace para involucrar en el clculo lo que se paga realmente al trabajador por su jornal, en relacin con los das que por ley no trabaja pero debern ser pagados. En Mxico los das oficiales de asueto o descanso que debern ser pagados los dicta la Ley Federal del Trabajo y son: los das especificados como festivos, los domingos y las vacaciones. Para el anlisis del FASAR tambin se debern incluir das por mal tiempo, en el caso de las construcciones, y das de descanso por costumbre, que no son das oficiales, pero estn muy arraigados en la costumbre de la gente y por lo tanto se esperan como das de descanso o que su rendimiento sea extremadamente bajo y tengan que pagarse. La suma de todos los das no laborables divididos entre los 365 das del ao nos da el factor por das no laborables. Finalmente se calcula el factor por seguro social, y este se obtiene de la suma algebraica de todos los factores que por las diferentes primas se tienen que pagar por cuotas de seguridad social. En Mxico estas primas estn perfectamente definidas por la Ley del Seguro Social y se indican en las tablas de clculo de cuotas que edita el Instituto Mexicano del Seguro Social, organismo que se encarga de recabar las cuotas y dar el servicio a los trabajadores. Finalmente el factor de salario real FASAR es el resultado de multiplicar el factor por das no laborables, por el factor por seguro social.

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Proyecto proto Costos y presupuestos Salario Diario Real Es el resultado de multiplicar cada uno de los salarios oficiales de las diferentes especialidades por el FASAR. Factores Especiales Son factores o importes que se incorporan y suman al clculo de los salarios finales a pagar. El propietario o administrador del proyecto tendr que erogar estos factores para que los trabajadores puedan desempear su trabajo, tambin son vistos por algunos analistas como facilidades al trabajador. Los rubros a incluir son: pasajes forneos y locales, alimentos, viticos, campamentos y equipo de seguridad. Anlisis de Costos Horarios de Mquina y Equipo El tercer componente del costo directo de un precio unitario es el que se erogar por concepto de uso de la maquinaria y equipo necesario para ejecutar el trabajo. ste costo se expresar en funcin de la cantidad de tiempo que se ocupe la maquinaria o equipo en ejecutar una unidad bsica del precio analizado, as que resulta conveniente tener los costos de los diferentes equipos a utilizar expresados en costo por hora de utilizacin, a esto se le conoce como costo horario.

ESPECIFICACIONES
1._ TRABAJOS PRELIMINARES 1.1 GENERALIDADES Antes de iniciar la obra debern tomarse todas las medidas necesarias para planear la construccin.
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Proyecto proto Costos y presupuestos 1.2 LIMPIEZA. Se efectuara con herramienta menor (palas, carreta, rastrillo, etc.) consistir en remover la basura y la maleza del terreno 1.3 TRAZO. El trazo se efectuara en dos etapas: *ubicacin de la obra y trazo de la losa de cimentacin. *Trazo general de ejes para desplante de muros y castillos. 2._ CIMENTACIONES 2.1 EXCAVACION A MANO (excavacin tipo B) Estas excavaciones a mano se llevaran a cabo en material, ductos, drenajes o cualquier seccin que no permita el uso de la maquinaria. 2.2 PLANTILLA DE CIMENTACION Las plantillas para recibir las cimentaciones se desplazaran del nivel de afine de las excavaciones, sern de concreto fc 100kgs/cm2. 2.3 ZAPATA CORRIDA Zapata de 60cm de ancho por 20 cm de peralte, con armado de varilla 3/8 secciones transversales y longitudinales @ 20 cm. Y colada en concreto de 200kgs/cm2 2.4 MURO DE ENRACE Se construir con block de 20x20x40cm. Junteado con mortero c:a prop: 1:5 Con varillas coladas cada 2 celdas con concreto de 150kgs/cm2 2.4 RELLENOS COMPACTADOS EN CIMENTACION. Las capas de cimentacin se rellenaran con el material producto de la excavacin, en capas, con un espesor no mayor de 20cm, con humedad ptima y con medios manuales o mecnicos. 2.4 ACARREOS DE TIERRA SOBRANTE La tierra sobrante de las excavaciones despus de haber ejecutado los rellenos se renovara segn lo indicado. 2.5 CONCRETOS: ESTOS DEBERAN SER PREMEZCLADOS El procedimiento y agrados quedan a criterio del contratista siempre que cuenta con la aprobacin de la supervisin y cumpla con las especificaciones mencionadas. a) Resistencia y control b) Transporte y colocacin c) Iniciacin de obra 2.6 CIMBRAS
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Proyecto proto Costos y presupuestos Los moldes y formas debern sujetarse a la configuracin, lneas, elevaciones que vaya a tener el concreto. 2.7 ACERO DE REFUERZO Este acero deber satisfacer todos los requisitos especificados en los planos estructurales, a) Prueba de laboratorio b) Condiciones de la superficie de refuerzo c) Ganchos y dobleces 3 DRENAJES Los albailes se dispondrn segn se indique en los planos de instalacin sanitaria con pendiente y dimetros marcados en los mismos. 3.1 REGISTROS Los registros se harn con muros de block de 20cm, de espesor juntados con mortero arena 1:5, desplante sobre una plantilla de concreto de espesor no menor de 10cm. En el fondo del registro se formara la media caa de acorde a lo que el plano indique. 4 ESTRUCTURAS 4.1 ACERO DE REFUERZO EN ESTRUCTURA Se colocara con la dimensin y forma que el plano indique en caso de ser armado, se armara antes de su colocacin 4.2 CONCRETO EN ESTRUCTURA El concreto en estructura se colara una vez colocada la estructura y la cimbra, y se colara con las especificaciones que el proyecto seale (especificacin de colado y tipo de concreto). 5MUROS, DALAS Y CASTILLOS 5.1 MUROS DE BLOCK a) proceso constructivo: se usara block con dimensiones aproximadas de 20*20 *40cm, sin que presente imperfecciones que comprometan su resistencia, durante y aspecto. El block se asentara con mortero cemento, arena en proporcin 1:6 y de manera que sus cara queden bien adheridas por el mortero. La distribucin de los bloques ser que las juntas verticales queden cuatropeadas. La juta del mortero no tendr un espesor menor de 1/2cm, mayor de 1.5cm.

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Proyecto proto Costos y presupuestos b) tipo, disposicin y tolerancias: los muros de block se dispondrn segn se indique en los planos en dimensin, altura y espesor marcados en el mismo, que podrn ser de 40, 20 y 20 cm, de espesor. c) Acabado permanente en muros: este acabado se dejara en las zonas indicadas en los planos, siguiendo las especificaciones. 5.2 DALAS Y CASTILLOS Sern de concreto armado, localizacin y dimensiones mercados en los planos; para las especificaciones de concreto, fierros y cimbra sern validas las mencionadas en captulos correspondientes. 6 PISOS 6.1 FIRMES Sobre el relleno compactado con humedad ptica se proceder al colado de firmes de 10cm, de espesor, compactado con piso de madera debiendo quedar la superficie sin protuberancias ni depresiones mayores de medio centmetro. 6.2 PISO ESCOBILLADO NO INTEGRAL Sobre el firme de concreto o la losa se proceder a limpiar la superficie hasta que quede libre de toda partcula suelta o agregado de concreto, despus de la cual se le aplicara la misma, agua hasta saturar. 6.3 PISO SEMIPULIDO EN INTEGRAL Sobre el firme de concreto o losa y antes de que transcurran 3 horas desde su colado, se colocara una capa de mortero cemento , arena en porcin 1:5 con un espesor aproximado de 1cm, procedindose a afirmar con planta de madera a fin de darle el acabado indicado. 7 RECUBRIMIENTO 7. 1 Sobre las superficies a aplanar , libre de partculas o agregados de concreto; se aplicara una capa de mortero cemento, cal, arena en proporcin 1:1:10 de 2 cm, de espesor, aproximadamente, teniendo especial cuidado de humedecer los muros plafones ante de aplanar. 7.2 RECUBRIMIENTO DE AZULEJO El recubrimiento de azulejo se colocara donde se marca en los planos y ser de 11*11cm. 7.3 APLANADO DE PASTA DE GRANO MARMOL Las superficies en que se especifique este recubrimiento previamente te repelaran con mortero cemento arena 1:6 para proceder un da despus a aplicar una pasta de cemento, cal y gramo de mrmol en proporcin de 1: 1:6, la cual tendr un espesor aproximado de 6mm.
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Proyecto proto Costos y presupuestos 8 COLOCACIONES 8.1 GENERALIDADES El detalle de colocacin de cualquier elemento o pieza, en cuanto a localizacin, altura, nivel, paos etc., deber ser definido y aprobado a travs de muestra fsica, por la direccin de obra. 8.2 COLOCACION DE REGADERA PARA BAO Incluye la colocacin y nivel de regadera, mortero C:A 1 a 6 y muro de cristal (integrado en producto) de 4cm. 8.3 COLOCACION DE ACCESORIOS PARA BAO Debern ser colocados perfectamente a plomo y nivel; macizando con pasta de cemento blanco. 8.4 COLOCACION LAVADERO CON PILETA Se macizaran los apoyos de lavadero con mortero de C:A 1 : 5 para junta de pared con el lavadero 9 AZOTEAS 9.1 AZOTEA a) ser de losa vigueta y casetn con estructura y cemento indicado en los planos b) se respetaran los niveles y pendientes indicados en los planos colocados ante, maestra de nivelacin. c) Antes de iniciar los rellenos se deber probar y revisar las tuberas que se vayan a cubrir. 9.2 ENTORTADO Sobre el relleno se proceder a colocar una capa de mortero, que conserve la pendiente dada en relleno y con una superficie plana con el objeto de que posteriormente puedan colocarse sobre ella impermeabilizantes y enladrillados. 9.3 IMPERMEABILIZADO EN AZOTEA Esto se llevara a cabo cuando el entornado este perfectamente seco; se proceder a la impermeabilizacin. 10 INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA 10.1 GENERALIDADES La instalacin hidrulica y sanitaria se ejecuta segn el proyecto. La instalacin sanitaria se probara de la siguiente manera: prueba el tubo lleno, antes de colocacin de recubrimientos, durante 30minutos. La instalacin hidrulica se probara de la siguiente forma:

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Proyecto proto Costos y presupuestos a) Prueba previa en P.B antes y durante el colado de losa de cimentacin a 100 libras por pulgada cuadrada. b) Primera prueba a 100 libras por pulgada cuadrada durante 24 horas, antes de colocacin de recubrimientos. c) Segunda prueba, una vez instalados los muebles de bao, con carga de lnea general. d) Tercera prueba a la recepcin de obra, con funcionamiento de muebles. 1._ materiales instalados fuera de especificaciones de calibre, calidad, espesor, marca etc. 2._ instalaciones sin las conexiones correspondientes: codos, tres, creces, tuerca unin etc. 3.- descarga o desage y cespoles que no cumplan el nivel especificado en planos. 4. _ tuberas de desage sin la pendiente mnima necesaria, as como bajadas de aguas negras y salidas de ventilacin desplomadas. 5._ materiales usados que sean utilizados en la instalacin. 6._ toda instalacin, parcial o total, que no cumpla las pruebas indicadas anteriormente. Los trabajadores de albailera necesarios para la instalacin hidrulica y sanitaria como ranuras en muros, ranuras en pisos pasos en losas y trabes, etc. Todo trabajo de albailera y /o acabados consecuencia de rechazo, sern por cuenta de el contratista. 10.2 ALIMENTACION EXTERIOR Y CUADRO DE TOMA Alimentacin de base de tubo galvanizado cedula 40, de 24.4mm. el cuadro del medidor ser de tubo galvanizado 10.7mm.; y cedula 40. Tubo galvanizado marca CIA, Mexicana de tubos, S.A., o tubera Nacional, S.A. 10.3 ALIMENTACION INTERIOR Todas las alimentaciones de agua fra y caliente, a partir del cuadro del medidor, ser de tubera de cobre, en dimetros de 2, y 4. 10.4 ACCESORIOS DE ALIMENTACION La vlvula de cierre de tipo ser tipo globo, las llaves de manguera sern tipo King. Se instalaran llaves de manguera en cuadro de toma y lavadora, y llave de nariz en lavadero (acabado pulido).
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Proyecto proto Costos y presupuestos 10.5 DESAGUES, BAJADAS DE AGUAS NEGRAS Y VENTILACIONES Los desages de muebles, las bajadas de aguas negras y las ventilaciones, sern de acuerdo en el proyecto. 11 MUEBLES DE BAO 11.1 GENERALIDADES Todos los muebles de bao sern de fabricacin nacional, de primera clase, en los olores, modelos y marcas que se indican a continuacin. Todo mueble o accesorio sustituido por marca o modelo similar, deber ser robado previamente a su adquisicin o colocacin, por la direccin de obra y deber ser congruente a la cantidad, costo y presentacin de lo especificado. 11.2 Lavabos. Incluye: cespol con chapetn, de latn, de 32mm. 11.3 INODOROS a) Bao planta: sala b) Bao planta: Recamaras 11.4 REGADERAS a) bao planta recamaras general 11.5 CALENTADOR DE AGUA Para servicio general, automtico con nodo de magnesio (42078). El soporte ser de perfil tubular de 51 x 38mm., y ser considerado en instalacin hidrulica. 11.6 ACCESORIOS PARA BAO Jabonera, porta vasos, porta rollo, gancho doble, toallero de argolla, jabonero de lavado son los accesorios para cada bao. 12 INSTALACION ELECTRICA 12.1 GENERALIDADES La instalacin elctrica se ejecutara segn proyectos, siendo obligacin del contratista responsivo tcnico del mismo y el trmite de aprobacin de planos. El pago de hechos oficiales ser por cuenta del cliente. Invariablemente los conductores de tierra (-) ser a en cable color negro, y los conductores de corriente (+) sern de cualquier color e septo negro. La instalacin elctrica se someter a las siguientes pruebas: Prueba de resistencia de aislamiento tierra y entre otros conductores. Revisin selectiva de conexiones de conductor de corriente (+) y de tierra (-), a la correspondiente del receptculo.
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Proyecto proto Costos y presupuestos Prueba fsica con corriente, de funcin habilidad de interruptores, contactos, soquets, apagadores, extractores y timbres. 12.2 TRABAJOS ADICIONALES Los trabajos de ranuras pisos y muros, y pasos en elementos de concreto deber incluirse en la obra del plano de instalacin elctrica. Todo trabajo de albailera consecuencias de arreglos a instalacin elctrica, por cualquier causa de rechazo, sern por cuenta del contratista. 12.3 ESPECIFICACIONES DE MATERIALES Tubera, caja (galvanizadas), conductores. 13 VENTANERIA DE ALUMINIO 13.1 GENERALIDADES a) toda la cancelera ser de las medidas, especificaciones y geometras especificadas en el proyecto. b) todos los perfiles de aluminio sern de extraccin en aleacin 60663 T-5 acabado dizado natural, tono mate. c) todas las ventanas estarn selladas a base de vinilos y felpas siliconizadas. d) toda la cancelera quedara sellada por el exterior a base de acrilastic o similar. e) se permitirn holguras tanto en sentido vertical como horizontal de 3mm., como mximo. 13.2 CAUSAS DE RECHAZO * Piezas fabricadas en perfil fuera de especificaciones de obra (aleacin, acabado y espesor) * Piezas con colocacin y/o sellado incorrecto o deficiente. * Piezas daadas por golpes durante la colocacin y/o proceso de fabricacin * Piezas con holguras o diferencias en medidas mayores de las holguras permitidas. 14 INSTALACIONES ESPECIALES 14.1 CABLEADO Y ANTENA MAESTRA DE LA TV. El sistema de antena para cada grupo de cuatro casas, incluir los siguientes conceptos y sus conexiones correspondientes, asi como la obra de instalacin total. 14.3 SISTEMA DE GAS ESTACIONARIO TIPO L.P
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Proyecto proto Costos y presupuestos El tipo de gas estacionario tipo L.P., se ejecutara segn el proyecto. 14.4 COCINA INTEGRAL No se incluye en el proyecto el contratista deber solicitar a la direccin de obra, con antelacin necesaria, la gua mecnica de la misma para localizacin de las instalaciones correspondientes. 15 HERRERIA 15.1 GENRALIDFADES a) todos los perfiles sern comerciales, en lmina negra, calibre No 8; excepto los que se indiquen. b) los tableros de lmina negra, sern troquelados en caja, calibre No 20. c) los tableros de asbesto, sern de lmina plana pulida por ambas caras 50-50, de 3,5mm. De espesor. d) la vagueta para sujecin de vidrios o asbestos, ser de aluminio de 1.60 mm., 9.5 x 12.7mm. e) toda la herrera se entregara en la obra, protegida con una mano de pintura anticorrosiva. CAUSAS DE RECHAZO: 1. Piezas con manguetas aadidos. 2. Piezas fabricadas con perfiles fuera de especificaciones de obra. 3. Piezas con perfiles fuera de especificaciones en: calibre y/o seccin. 4. Piezas mal soldadas o fuera de medida. 5. Piezas parcial o totalmente no protegidas con pintura anticorrosiva. 6. Piezas daadas por golpes durante colocacin y/o proceso de obra. 16 CARPINERIA 16.1 GENERALIDADES Toda la madera a usarse en marcos de puertas, en general toda la madera con vista, sern de madera sencilla. Los forros de puertas de comunicacin y closet, sern de triplay de madera sencilla de 6mm. Los bastidores de puerta sern con madera de pino de segunda clase.
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Proyecto proto Costos y presupuestos Deber fabricarse y montarse una pieza de cada tipo, para su aprobacin por supervisin y direccin de obra. Sern motivo de rechazo Todas aquellas piezas diferentes a la muestra aprobada o que no cumplan las especificaciones que a continuacin se detallan. Todo cambio de especificacin deber ser aprobado previamente por la direccin de obra. 16.2 PUERTA DE ACCESO El marco ser metlico y se considerara en herrera, y las especificaciones que el proyecto seale 16.3 PUERTAS DE COMUNICACIN Especificacin longitudes y materiales especificadas en proyectos 16.4 PUERTA DE COCINA Especificacin detallada en proyecto 17. YESERIA 17.1 GENERALIDADES Los recubrimientos de yeso se aplicaran en los lugares indicados en los planos; ajustndose a las especificaciones marcadas en los mismos y cuidando en todos los casos que las superficies por enyesar estn limpias y libres de partculas extraas. Los materiales que se emplean serna de material nacional y cumplirn los requisitos de los clientes. Yesos en muros de plomo y regla Emboquillados de yeso Curvas de yeso en zocio Tirol de pasta 18 CERRAJERIA 18.1 GENERALIDADES La cerrajera se colocara en el lugar preciso marcado en proyecto y/o por la direccin de obra. Sern de fabricacin nacional y de calidades y marcas indicadas en las especificaciones adjuntas y su colocacin se har de acuerdo a lo recomendado por los fabricantes. En caso de imposibilidad para cumplir con las marcas o modelos especificados por escasez en el mercado su sustitucin por obra marca o
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Proyecto proto Costos y presupuestos modelo deber ser aprobada por la direccin de obra y ser de calidad, costo presentacin similar a lo especificado. a) Marca o modelo diferente a lo especificado sin autorizacin de direccin de obra. b) Piezas con defectos de fabricacin c) Piezas colocadas defectuosamente o con desperfectos provocados durante su colocacin as como accesorios incompletos. d) Funcionamiento defectuoso en condiciones de operacin normal. 18.2 CERRADURAS * Entrada * Intercomunicacin * Baos * Puerta metlica a patio

19 VIDRIERIA 19.1 GENERALIDADES Todos los materiales a usarse en vidriera sern de fabricacin nacional de primera clase. a) El vinilo para la instalacin de vidrio y cristal flotado, en ventaneara de aluminio, ser considerado en el costo de la ventaneara de aluminio. b) Antes de fabricacin en serie de las lunas, debern presentarse muestras en la direccin de obra para su aprobacin. c) Supervisin y/o direccin de obras se reservan el derecho de desmontar selectivamente vidrios o cristales para checar los espesores especificados. 20 PINTURA 20.1 GENERALIDADES Sobre las superficies indicadas en los planos de acabados y siguiendo las especificaciones marcadas en los mismos se aplicaran los recubrimientos de pintura.
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Proyecto proto Costos y presupuestos Los materiales que se empleen sern de fabricacin nacional y de buena calidad, aspecto homogneo, sin grumos y con la viscosidad conveniente para su optima aplicacin. Las pinturas se aplicaran apegndose estrictamente a las indicaciones del fabricante y/o supervisin, la cual reserva el derecho de muestrear los materiales que sean empleados con objeto de comprobar las caractersticas del mismo. 21 LIMPIEZA 21.1 GENERALIDADES Al trmino de los trabajos de los captulos anteriormente especificados y objeto de realizar la entrega de cada casa en condiciones de habitarse, se realizaran los trabajos de limpieza final de obra y acarreo de escombro en camin fuera de la obra como sigue: a) Limpieza en piso de cemento b) Limpieza en azulejo, cintilla y acabados c) Limpieza en vidrios d) Limpieza en muebles e) Semipulido de piso

SALARIO REAL
Inicio de la obra: 17 de Abril Fin de la obra: 31 de Julio Total de das: 105 das DPR= 105 DAS Das no trabajados: 15 domingos 1.7 Das de Vacaciones Art. 77 Descanso obligatorio: 1 de mayo 3 de Mayo Total de das: 2 das TOTAL DE DAS: 18.7 DAS DTR= 105-18.7 = 86.3 DAS

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Proyecto proto Costos y presupuestos

FSR=

= 1.2166

Impuestos IMSS => 5.9471 Impuesto Federal => 1.0000 Impuesto Estatal => 1.2500 TOTAL = 8.1971

SI=

= 0.2874

Infonavit=> 5(0.2874)= 1.4373 SAR=> 2(0.2874)= 0.5749 TOTAL= 2.0122 FSR=> 0.102093+1.2166= 1.3186

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MATERIAL

UNIDAD

PRECIO

MATERIA L

UNIDAD

PRECIO

ANALISIS DE MERCADO
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ARENA GRAVA PIEDRA GRAVILLA CEMENTO YESO CACHIDRA M3 M3 M3 M3 SACO 50KG SACO 40KG SACO 25KG $100.00 $200.00 $200.00 $800.00 $117.00 $72.15 $49.26 $72.85 $95.00 $95.00 $15.00 $90.00 $200.00 $7.20 $12.20 $195.00 $149.50 $173.83 $68.93 $70.00 $17.87 980 LADRILLO 10*20*40 VITROPIXO SIDR AZULEJO TRIPLAY GALLETOSO BARROTE 2*4*8 MADERA 1*4*8 TABLON 1*12*10 CLAVO DE CONCRETO CLAVO NORMAL PERFACINTA REDEMIX O AVATEX DARAHUEL FIBRA WC ACCESORIOS BAO CODOS PVC BARROTE 2*4*8 PZA M2 $6.00 $80.00 $80.00 $306.69 $150.00 $142.26 $28.25 $95.00 $47.95 $28.25 $84.06 CAJA CAJA CAJA PZA PZA PZA PZA $92.35 $425.64 $92.91 $704.00 $595.000 $11.95 $95.00 $362.00 $6.00 50.00 7.84

PZA PZA PZA PZA PZA KG KG

PEGAZULEJO SACO ARMEX CADENA ARMEX CASTILLO ALAMBRON 1/4 VARILLA 3/8 VARILLA 5/8 BLOCK 6*8*16 BLOCK 8*8*16 LAVAMANOS TUBO PVC 6 TUBO PVC 4 TUBO PVC 2 TEXTURA ALAMBRE REC
Concreto FC 150 kgs/cm2 3/4

PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA KG M3

TUBOS DE MTS COBRE LADRILLO PZA KEROBABY MATERIA FIBRA BARROTE PZA 2X6X16RUSTICO

Concreto FC 250 kgs/cm2 1 1/2

M3

1055

ANALISIS DE MANO DE OBRA

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Proyecto proto Costos y presupuestos

CLAVE 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11

CONCEPTO Pen Ayudante Of. Carpintero Of. Fierrero Of. Albail Of. Especial Of. Yesero Topografo A. Topografo Electrisista Plomero

UNIDAD Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada Jornada

COSTO 150 200 300 300 300 400 400 500 250 400 400

F.S.R 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21 1.21

C. TOTAL $196.50 $262.00 $393.00 $393.00 $393.00 $524.00 $524.00 $655.00 $327.50 $524.00 $524.00

ANALISIS DE INDIRECTO DE OPERACIN

COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIN I Gastos Tecnicos Administrativos Precio Unitario Mes Importe

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Gerente General Dibujante Velador Contador TOTAL I $ $ $ $ 1,500.00 800.00 800.00 1,000.00 3.5 3.5 3.5 3.5 $ $ $ $ $ 5,250.00 2,800.00 2,800.00 3,500.00 14,350.00

II ALQUILERES Y DEPRECIACIONES 1.-Renta: Oficina $ 2.-Servicios Oficina: Luz $ Telfono $ 3.-Mantenimientos: Equipo de Oficina(para reparaciones) 4.-Depreciaciones: Radio $ Equipo de Oficina $ 5.- Amortizaciones: Gastos de Organizacin $ Gastos de Instalacin $ TOTAL II 30.00 50.00 3.5 $ 3.5 $ $ 105.00 175.00 14,560.00 250.00 180.00 3.5 $ 3.5 $ 875.00 630.00 $ 50.00 3.5 $ 175.00 300.00 300.00 3.5 $ 3.5 $ 1,050.00 1,050.00 3,000.00 3.5 $ 10,500.00

III OBLIGACIONES Y SEGUROS 1.-Afiliaciones: Colegio $ 100.00 3.5 $ 350.00

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Proyecto proto Costos y presupuestos

2.-Seguros: Equipo de Transporte $ Robo de Oficina $ 400.00 600.00 3.5 $ 3.5 $ 1,400.00 2,100.00

3.-Obligaciones,Prestaciones y Derechos: IMSS,INFONAVIT, I.S.R. $ TOTAL III 2,500.00 3.5 $ $ 8,750.00 12,600.00

IV MATERIALES DE CONSUMO 1.- Impresos 2.- Papelera 3.- Copias 4.- Artculos de Limpieza 5.-Comida Oficina 6.-Varios TOTAL IV $ $ $ $ $ $ 200.00 200.00 150.00 50.00 1,200.00 600.00 3.5 $ 3.5 $ 3.5 $ 3.5 $ 3.5 $ 3.5 $ $ 700.00 700.00 525.00 175.00 4,200.00 2,100.00 8,400.00

IMPORTE TOTAL=

49,910.00

ANALISIS DE INDIRECTO DE CAMPO

I GASTOS ADMINISTRATIVOS Ing. Residente Velador Precio Unitario $ 2.500.00 $ 800.00 Mes 3.5 $ 3.5 $ Importe 8,750.00 2,800.00

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Auxiliar de Ing. Residente TOTAL I II TRASLADO DE PERSONAL Residente y Auxiliar Administrativos y Ayuda TOTAL II III COMUNICACIONES Y FLETES Radio (incluye depreciacin) Transporte de Equipo Camioneta Obra(incluye mantenimiento y gasolina) TOTAL III $ 1,500.00 3.5 $ 5,250.00 $ 16,800.00

$ $

0.00 0.00

3.5 $ 3.5 $ $

0.00 0.00 0.00

$ $ $

2,800.00 1,000.00 3,300.00

3.5 $ 3.5 $

9,800.00 3,500.00

3.5 $ 11,550.00 $ 24,850.00

IV CONSTRUCCIONES PROVICIONALES Almacn Instalaciones Hidrulicas Instalaciones Elctricas Sanitarios TOTAL IV V CONSUMOS Y VARIOS Consumo Elctrico Consumo Agua Fotografa Letreros Papelera y Copias Varios TOTAL V

$ $ $ $

2,500.00 350.00 800.00 1,200.00

1.0 1.0 1.0 3.5

$ $ $ $ $

2,500.00 350.00 800.00 2,200.00 7,850 .00

$ $ $ $ $ $

350.00 280.00 100.00 75.00 100.00 500.00

3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5

$ $ $ $ $ $ $

1,225.00 980.00 350.00 262.50 350.00 1,750.00 4,917.50

TOTAL DE INDIRECTOS DE CAMPO % IND DE CAMPO TOTAL DE INDIRECTO DE OPERACIN % IND DE OPERACION TOTAL

$ 54,417.50 % 5.44 $ 49,910.00 % 5.00 $ 237,702.50

ANALISIS DE FSC

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Proyecto proto Costos y presupuestos

CARGO COSTO DIRECTO IND. DE OPERACIN IND DE OBRA IMPREVISTOS FINANCIAMIENTO UTILIDAD FIANZAS IMPUESTOS ACTUA S/CD S/CD S/CD S/A S/A S/A S/A S/A % 100 5.00 5.44 3 0 12 0 3 DECIMAL 1.000 0.0500 0.0540 0.0300 0.0000 0.1200 0.0000 0.0300 APLICACION 1.000 x 1.000 1.000 x 0.0500 1.000 x 0.0540 1.1044 x 0.0300 1.13712 x 0.00 1.13712 x 0.12 1.274 x 0.00 1.274 x 0.03 TOTAL 1.000 0.0496 0.0544 0.03313 0.0000 0.1365 0.0000 0.03822 ACUMULADO 1.000 1.0500 1.1044 1.1375 1.1375 1.274 1.274 1.3122

F.S.C.=

1.3122

% IND =

31%

GRUPOS DE TRABAJO

Grupo I.- 1/10 de cabo + 1 pen

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Act. Excavaciones, acarreos, rellenos, etc.

Grupo II.- de albail + 1 pen Act. Plantillas, firmes, colados de concreto, etc.

Grupo III.- 1 Oficial Carpintero + 1 Ayudante Act. Cimbre de cimentaciones, columnas, losas, etc.

Grupo IV.- Oficial Fierrero + 1 pen Act. Acero de cimentaciones, losas, travs, etc.

Grupo V.- 1 Oficial + 1 pen Act. Cimentaciones, muros, cadenas, castillos, etc.

Grupo VI.- 1 oficial especial + 1 pen Act. Pisos, terrazas, cermica, azulejos, etc.

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