Avaliao de imveis Normas NBR 5676 - Norma Brasileira para avaliao de imveis urbanos NBR 8799 Avaliao de imveis

s Rurais NBR 8951 Avaliao de glebas urbanizveis NBR 8976 Avaliao de unidades padronizadas NBR 8977 Avaliao de maquinas, equipamentos, instalaes e competncias industriais. Roteiro de trabalho Levantamento dos dados do imvel (local , construtora, projetos, manuais, especificaes etc.) Certido recente do registro de imveis (clausulas restritivas e problemas jurdicos) Checar restries ambientais Vistoria Fotos Croqui Descrever a caracterizao Do terreno Benfeitorias Construo Regio

Complementao Investigao da vizinhana Adequao do bem ao segmento de mercado com identificao de circunstancias atpicas Desvalorizasntes Valorizantes Caracterizao do terreno, das benfeitorias e da regio Verificar a vocao agraria da regio Distancia aos centro consumidores Observar o movimento de compra e venda, ou de alugueis de imveis para saber quais as base praticadas, reais ou presumidas na rea A vistoria pode ser feita por amostragem

Na avaliao de conjunto de unidade autnomas padronizadas permitida a vistoria interna por amostragem aleatria de quantidade definida previamente pelas partes ou se houver omisso no contrato um percentual mnimo de 10% do total das unidade de casa bloco ou conjunto de unidades de mesma tipologia Avaliao em Massa imprescindvel que o avaliador conhea a regio . Sb sua responsabilidade podem ser designados profissionais habilitados para vistorias Fatores que interferem no preo Desnvel do terreno Formato irregular Constatao dos anos e histrico Levantamento de indcios e ou evidencias Entrevistas ( o que no foi dito pelas partes) Observao (a edificao fala) Verificaes das condies de segurana e estabilidade Registro fotogrfico Levantamento de hipteses Teste das hipteses Conclusoes Elaborao do laudo