SERVICIOS INTEGRALES DE SEGURIDAD Y SALUD PARA COMUNIDADES DE VECINOS Y ADMINISTRADORES DE FINCAS.

Direccin de contacto: C/Alenza, 1, 28003 Madrid (Fundacin Gmez Pardo) Telfono: 902 044 346 terminus@terminusc.eu
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as Comunidades de Propietarios acometen con frecuencia obras en sus edificios para la reparacin, mantenimiento y mejora de sus inmuebles, para lo cual contratan a empresas constructoras especializadas. El contrato con estas empresas convierte automticamente a la Comunidad en Promotora de dichas obras, representada por su Presidente, y al Administrador en su Gestor Delegado para muchas cuestiones. El Real Decreto 1627/97, de 17 de julio, impone la obligacin de que el Promotor lidere el proceso preventivo. El Administrador tiene encomendadas la funciones de velar por el buen rgimen de la casa, realizando las oportunas advertencias y apercibimientos a los propietarios. Los daos que se produzcan a los trabajadores se traducen en responsabilidades civiles y administrativas para la Junta de Propietarios, poniendo como aval sus propiedades, as como responsabilidades penales para el Presidente. TRMINUS CONSULTORES quiere asesorar a las Comunidades de Vecinos y a los Administradores de Fincas, poniendo a su disposicin aquellas indicaciones bsicas de Seguridad y Salud, as como la normativa aplicable, que deben conocer y hacer cumplir en la contratacin de las obras, asesorando de esta manera a sus clientes.

Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Inscripcin 2, Tomo 27.744, Folio 3, Seccin 8, Hoja M-500012,, C. I. F. B-13503925

COMUNIDAD DE VECINOS: PROMOTORA.

Convertirse en PROMOTORA conlleva para la Comunidad de Propietarios asumir una serie de obligaciones legales en prevencin de riesgos laborales. Estas obligaciones y las responsabilidades relativas a la Coordinacin en materia de Actividades Empresariales Preventivas de todas las contratas, subcontratas y trabajadores autnomos que intervengan en la ejecucin de la obra.

Los Administradores de Fincas que no asesoran adecuadamente en Seguridad y Salud a sus Comunidades de vecinos estn sujetos a reclamaciones civiles y, en funcin de la delegacin de la Junta de Propietarios en caso de obras, incluso a responsabilidades penales.

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Cules son las OBLIGACIONES de la Comunidad de Propietarios como PROMOTORA?

Obras de construccin CON Proyecto
Designar al proyectista/s, cuando se trate de una obra donde se solicite proyecto por parte del Ayuntamiento. II. Elaboracin de un Estudio de Seguridad y Salud o en su defecto un Estudio Bsico. III. Nombrar la Direccin Facultativa. Nombrar a un Adems, la Comunidad IV. Coordinador de debe cerciorarse de Seguridad y Salud. que cada Contratista V. Liderar la Coordinacin de Actividades Empresariales. cumpla con sus obligaciones laborales, fiscales, de seguridad Obras SIN Proyecto social y preventivas del Las siguientes obligaciones de personal que est en la Coordinacin de Actividades obra: en caso contrario, Empresariales: puede asumir I. La informacin del empresario titular del responsabilidades centro de trabajo, la efectuar la solidarias y COMUNIDAD en calidad de subsidiarias. PROMOTORA mediante un Documento Preventivo (como el Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Bsico). II. Las instrucciones se entendern cumplidas por la COMUNIDAD en calidad de PROMOTORA, mediante las impartidas por el Coordinador de Seguridad y Salud en Fase de Ejecucin. I.

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Si la comunidad en calidad de promotora contrata directamente trabajadores autnomos para la realizacin de la obra o de determinados trabajos de la misma, tendr la consideracin de contratista respecto de estos trabajadores autnomos contratados, pasando a ser PROMOTOR-CONTRATISTA.

En este supuesto de PROMOTORA-CONTRATISTA, la comunidad de propietarios asume las obligaciones establecidas para la promotora y para el contratista.

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Qu debe exigir la Promotora a la empresa contratista?

La Propiedad podr exigir a la empresa contratista la siguiente documentacin: Modalidad elegida de Servicio de Prevencin. Designacin de personal propio de la empresa para el control de la Seguridad en la obra. Seguro de Responsabilidad Civil. Certificado de estar al corriente de pago en Hacienda y en la Seguridad Social. Cumplimiento de la Ley de Subcontratacin: inscripcin en el REA de su Comunidad Autnoma, habilitacin y llevanza del libro de subcontratacin, etc. Apertura de Centro de Trabajo. Libro de visitas para la ITSS. Copia de la documentacin presentada en La Delegacin Territorial de Trabajo. Presencia de Recursos Preventivos. Etctera

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Cules son las OBLIGACIONES de la Comunidad de Propietarios como EMPRESARIO con trabajadores por cuenta ajena?
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La Coordinacin de Actividades empresariales es una obligacin legal (R.D. 171/04; artculo 24 Ley 32/95) Concurrencia de trabajadores de varias empresas en un mismo centro de trabajo. Obras de Construccin, Reformas y ciertos Mantenimientos: los trabajos que se ejecutan estn legalmente considerados de riesgos especiales.

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TRMINUS CONSULTORES desarrolla una Gua de C.A.E en la que se materializa el procedimiento de coordinacin con sus documentos, formatos e instrucciones concretos para que todos los implicados utilicen el mismo sistema, y se proteja as su eficacia y rapidez y sostenimiento en los aos venideros. Con Trminus Consultores, en caso de accidente, la Comunidad de vecinos dispone de un modelo de gestin contrastado y que ha hecho bien las cosas, por lo que evitar sanciones administrativas y alejar posibles repercusiones penales. La RESPONSABILIDAD es de Uds., TRMINUS CONSULTORES le ofrece su ASESORAMIENTO EXPERTO.

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PODEMOS AYUDARLE AL ADMINISTRADOR DE FINCAS A:

VELAR:
I. II. III. IV. Servicio de Asesoramiento integral en Prevencin de Riesgos Laborales, a travs de un correo electrnico, respuesta rpida. Servicio de Control de Gestin Documental cuando se van a realizar obras o reparaciones extraordinarias en el inmueble. Servicio de Gestin con organismos pblicos Servicio de Control de Obras, a travs de un Coordinador de Seguridad y Salud en Fase de Ejecucin Direccin Facultativa.(obras con proyecto y sin proyecto)

CONTROLAR:
I. II.
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Servicio de Coordinacin de Actividades Empresariales. Informacin / formacin on-line al personal propio de la comunidad de vecinos (conserjes, jardineros, etc.)

Hay que recordar que todas estas actividades se establecen sin perjuicio de la obligacin por parte de la Comunidad de vecinos como empresarios (conserje, jardinero, limpieza,), segn el artculo 30 de la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales, del deber de designar a uno o varios trabajadores para ocuparse de la Prevencin de Riesgos Profesionales, constituir un Servicio de Prevencin propio o concertar dicho servicio con una Entidad especializada ajena a la empresa para el desarrollo de un Plan de Prevencin que siempre debe incluir una Evaluacin de Riesgos, la Planificacin de la Actividad Preventiva y la Vigilancia de la Salud de sus trabajadores.

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RESPONSABILIDAD DE LA COMUNIDADES DE VECINOS

La Prevencin de Riesgos Laborales tambin afecta a las Comunidades de vecinos. El hecho de que sean entidades sin nimo de lucro no les exime de cumplir la normativa de Prevencin de Riesgos Laborales estando expuestas a posibles SANCIONES en caso de INCUMPLIMIENTO que podran llegar a los 800 000 Euros, segn la Ley de Infracciones y Sanciones del Orden Social.

RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA Da lugar, por lo general, a sanciones econmicas y se centra en exclusividad en la Comunidad y no en el autor material de la infraccin, aunque en algunos supuestos puede resultar coincidente. La infraccin atiende al simple incumplimiento de las obligaciones en materia de prevencin, y no a la intencionalidad o negligencia de su actuacin. RESPONSABILIDAD CIVIL:
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Consistir en la restitucin del bien siempre que sea posible, en la reparacin del dao, y en la indemnizacin de perjuicios materiales y morales. La responsabilidad civil es compatible con la responsabilidad penal como consecuencia de sus distintas finalidades. RESPONSABILIDAD PENAL Nuestro Cdigo Penal, establece en los arts 316 y 318 que los que con infraccin de las Normas de Prevencin de Riesgos Laborales y estando obligados, no faciliten los medios necesarios para que los trabajadores desempeen su actividad con las medidas de seguridad e higiene adecuados de forma que pongan as en peligro grave su vida, salud o integridad fsica, sern castigados con las penas de prisin de 6 meses a 3 aos.

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Los Servicios de Consultora y Asistencia Tcnica en Prevencin de Riesgos Laborales abarcan los siguientes servicios. Para formalizar encargos, le rogamos firme y selle el cuadrante adjunto y remita esta hoja por correo electrnico a terminus@terminusc.eu
SERVICIOS A CONTRATAR Asesoramiento integral. Control de gestin documental. Gestin con organismos pblicos. Control de obras Coordinacin de Actividades Empresariales Formacin/informacin on-line DATOS DE FACTURACIN
Nombre Empresa: Domicilio Fiscal: Cdigo Postal: Persona de contacto E-mail Localidad: Telfono: Horario de contacto preferido Provincia: Fax: C.I.F.:

Encargo

Se adjunta datos o check list previo

Euros A concretar A concretar A concretar A concretar A concretar A concretar

DATOS DE ENVO DE FACTURA.

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Los mismos que en los Datos de Facturacin Domicilio Fiscal: Cdigo Postal Firma y sello: Localidad:

Los indicados seguidamente.

Provincia:

Este documento y la informacin contenida en el mismo es de carcter confidencial y est sometida al secreto profesional, dirigindose exclusivamente al destinatario mencionado en la portada, cuyos datos formar parte del fichero clientes y Proveedores responsabilidad de TRMINUS CONSULTORES, SL., y cuya finalidad es contactar con el titular de los datos a travs del correo electrnico o por telfono. Le informamos que cuenta con los derechos de acceso, rectificacin y cancelacin, que podr ejercitar mediante el envi de un e-mail a la direccin lopd@terminusc.eu. Si el receptor de la comunicacin no fuera el destinatario, le informamos que cualquier divulgacin, copia, distribucin o utilizacin no autorizada de la informacin contenida en la misma est prohibida por la legislacin vigente.

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