SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y EL REGISTRO Los registros pblicos estn destinados a otorgar seguridad jurdica, haciendo que los

derechos que se inscriban en l sean oponibles a terceros. As el registro se constituye en el principal mecanismo de publicidad de derechos respecto a los bienes inmuebles, por lo que es necesario que la informacin que publicita sea la ms exacta y precisa posible. Sin embargo, existen ciertas discrepancias entre la realidad extra registral y la registral, las que deben ser solucionadas mediante el saneamiento respectivo a fin de otorgar total seguridad a las personas. HERRAMIENTAS PARA SANEAR LOS PREDIOS 1. INMATRICULACIN: la realidad nos demuestra que un gran porcentaje de predios no estn registrados por diversas razones. Esto impide que los propietarios puedan inscribir sus titularidades y beneficiarse de las ventajas que otorga el registro. Ante tal problema, la inmatriculacin es una herramienta para sanear los predios, ya que a travs de este acto se permite el ingreso por primera vez al registro. Cul es el fin de inmatricular un inmueble? De acuerdo al principio de especialidad y al sistema de folio real, al inmatricular el inmueble se genera una partida registral con la descripcin que sirve para identificarlo en lo sucesivo, con la determinacin de los propietarios y los titulares de otros derechos sobre l. En virtud de un ttulo supletorio se puede realizar la primera inscripcin registral del predio? El principio jurdico recogido por la ley N27333 (relativo a bienes urbanos), debe ser utilizado por los juzgadores dentro de la facultad que le confiere el principio procesal iura novit curia, cuando en su numeral 6(del trmite para la primera inscripcin de dominio) permite la declaracin notarial de formacin de ttulos supletorios para solicitar la primera inscripcin de dominio, lo que significa que el legislador ha pensado que la formacin de los anotados ttulos supletorios sirve tambin para facilitar la primera inscripcin registral. Por falta de informacin en el catastro de la oficina registral se ve impedida la inmatriculacin de un predio? No impide la inmatriculacin de un predio el informe del

rea de catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no. 2. INDEPENDIZACIN: constituye un acto previo para la inscripcin de la propiedad de un inmueble desmembrado de otro, ya sea como consecuencia de la culminacin del proceso de habilitacin urbana, de una subdivisin, parcelacin o por haber pasado al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn. Se requiere de alguna autorizacin para independizar un bien? No se requiere de autorizacin administrativa previa, para independizar parte de un rea de mayor extensin sobre la cual se regulariza una edificacin al amparo de la ley. Que problemas podemos encontrar cuando un inmueble no ha sido independizado y por ende inscrito en el Registro? No es posible amparar la solicitud de inscripcin; considerando que ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. De conformidad con el artculo 2013 C.C , que consagra el principio de legitimacin registral, la fbrica correspondiente a la edificacin proyectada y ms especficamente al departamento materia de anticipo no existe registralmente, siendo improcedente la inscripcin de un acto relativo al citado departamento hasta que se regularice la inscripcin de la fbrica respectiva. Qu documentos se debe de presentar para la inscripcin de una independizacin? Se requiere presentar documentacin conforme al artculo 13 de la Ley N27333 que establece los procedimientos de saneamiento de rea, linderos y medidas perimtricas. 3. PROCEDIMIENTO: Cuando existe discrepancia entre el rea del terreno con la que figura en la partida registral Qu procedimientos son adecuados para que sean rectificados? Estas podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a) Por mutuo acuerdo; b) Procedimiento notarial; c) Procedimiento judicial. Qu notario es competente para conocer los casos de saneamiento de titulacin? Es competente para conocer el trmite de regularizacin, el notario del distrito notarial donde se ubica la edificacin objeto de regularizacin. Para los casos de saneamiento

de titulacin regulados en el Captulo IV del Ttulo II de la presente seccin, el notario debe ser abogado. Dilogo con la jurisprudencia: actualidad, anlisis y crtica jurisprudencial. Volumen 14. N 127. Abril del 2009. Gaceta Jurdica. Lima.

DISCREPANCIAS EN EL LINDERO DEL INMUEBLE: se deniega la inscripcin por cuanto existen discrepancias en los linderos del inmueble, pero el tribunal resuelve que ante la discrepancia producida entre los linderos de un inmueble puestos en la memoria descriptiva y los establecidos en el plano perimtrico, prima el dato consignado en el plano, en razn a manzanas, lotes, calles, etc.; aprobadas por la municipalidad, siendo la memoria descriptiva un resumen de aquellos datos elaborados por un ingeniero colegiado. Adems el registrador debi tener en cuenta que no procede observar un ttulo en cuanto al rea, linderos y medidas perimtricas del inmueble sobre el que recae el acto materia de inscripcin cuando existen otros elementos que permitan su identificacin. RESOLUCIN N305-2000-ORLC/TR Santa Mara Mecq, Luis Carlos. Transferencia de la propiedad inmueble. RPJ. Chiclayo. (019348)