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LAUDMIO

Algumas terras, como a Pennsula, tm um proprietrio do domnio direto (que no caso a Unio) e um proprietrio do domnio til (construtoras). Laudmio o valor pago pelo proprietrio do domnio til ao proprietrio do domnio direto sempre que se realizar uma transao onerosa do imvel. No caso da Pennsula, o laudmio pago Unio. O fato de serem terras de marinha no quer dizer que o laudmio pago Marinha. Terra de marinha um tipo de bem da Unio. Segundo o artigo 686 do Cdigo Civil Brasileiro, artigo 2038 do Novo Cdigo Civil, o proprietrio do domnio direto ter o direito de receber do vendedor o laudmio. Mas segundo o Decreto-Lei 2398 de 1987, o laudmio fica por conta do Interessado, ou seja, pode ser negociado entre as partes, bastando constar um captulo na Escritura constando o acordo para o pagamento do Laudmio. As terras de marinha foram determinadas pelo Imperador em 1831 e eram terrenos localizados na costa martima e nas margens de rios, lagoas e ilhas, at onde se sinta a influncia das mars, 33 metros terra adentro. Ao proprietrio do direito til cabe o pagamento do foro anual, que equivale a 0,6% do valor atualizado do direito pleno do terreno. O que tem sido discutido, inclusive com uma ao na justia, que a Pennsula foi dita terra de marinha em 1954. Na poca, um engenheiro foi contratado pelo governo para que este determinasse quais as terras seriam terras de marinha para que o governo pudesse cobrar o laudmio. Baseando-se em sua prpria opinio, este engenheiro delimitou as terras de marinha, sendo a regio da Pennsula afetada. Mas por lei, ele deveria convocar individualmente todos os proprietrios de terras afetadas por esta escolha para que estes comparecessem com documentos e estudos que pudessem ajudar na delimitao destas terras de marinha, que foram determinadas em 1831, portanto era muito difcil que este engenheiro soubesse em que posio estava o mar 123 anos atrs de sua poca. A convocao foi feita por edital no Dirio Oficial, logo isto j suficiente para dar nulidade a este processo da determinao das terras de marinha. As pessoas que j pagaram o laudmio, caso a associao da Pennsula ganhe esta ao, podero receber o valor atualizado pelo ndice da Poupana. Se o valor for inferior a 60 salrios mnimos, as pessoas recebero em conta aberta na CEF. Caso o valor seja superior, recebero por ttulos pblicos (precatrios), logo ser difcil ver este dinheiro. Uma soluo para estas pessoas seria vender estes papis para empresas por um valor inferior ao que valem ou ento receber o limite de 60 salrios e esquecer o resto. Enfim, este um resumo do que me lembro da palestra que assisti do advogado que ganhou esta causa para a associao de moradores do Jardim Ocenico. D pra ter mais argumento com clientes que cismam com laudmio.