Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.

209194-7 parte(s) do processo local fsico andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.209194-7 Cartrio/Vara 15. Vara Cvel Competncia Cvel N de 1495/2006 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 29/09/2006 s 18h 28m 00s Moeda Real Valor da Causa 89.106,26 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1

PARTE(S) DO PROCESSO
Requerido

[Topo]

Requerente

13/03/2012

27/03/2012

08/11/2011 20/10/2008

29/09/2008

BANCOOP - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO Advogado: 120662/SP ALEXANDRE CESTARI RUOZZI Advogado: 112027/SP ARNALDO LEONEL RAMOS JUNIOR DEIVY PIZZOLATO JORGE Advogado: 208218/SP EMERSON VIEIRA DA ROCHA [Topo] LOCAL FSICO Tribunal de Justia [Topo] ANDAMENTO(S) DO PROCESSO (Existem 19 andamentos cadastrados.) (Sero exibidos os ltimos 10.) (Para a lista completa, clique aqui.) Remessa ao Setor Remetido aoTribunal de Justia com 03 volume(s) em 14/03/2012, carga 60/ 12 - escrevente Suzane. Aguardando Providncias-oficio de embargos imfringente n 916019440.2008.8.26.0000/50002 -e encaminhado p/seo. Remessa ao Setor Remetido ao tribunal de justia, 11 A 24 cmaras, complexo do Ipiranga, com 3 volumes, carga n625/08 Despacho Proferido Vistos. Regularize-se os autos, com a abertura do 3 volume. Aps, remetam-se os autos Egrgia Superior Instncia, com as cautelas de rigor. Int.

29/09/2008 01/08/2008

14/07/2008

06/06/2008

Conclusos para Despacho em Despacho Proferido Recebo o recurso de fls.356/386, em ambos os efeitos. s contrarazes no prazo legal. Int. Despacho Proferido Vistos. Fl. 352: No vislumbro configurados os requisitos ensejadores da antecipao da tutela, a teor do disposto no artigo 273 do Cdigo de Processo Civil. A mera alegao de que a requerida estaria na iminncia de falir no caracteriza o periculum in mora. Assim, conheo do Embargos mas os REJEITO, mantendo na ntegra a redao da sentena embargada. Int. Sentena Proferida Sentena n 1580/2008 registrada em 06/06/2008 no livro n 618 s Fls. 78/86: 3.- Diante do exposto e luz de tudo o mais que dos autos consta, julgo PROCEDENTE esta AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE PARCELAS PAGAS E INDENIZAO POR DANO MORAL que DEIVY PIZZOLATO JORGE moveu contra BANCOOP - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO ..... ns 833/2004 e 14/2008). P. R. I. C. Despacho Proferido Manifestem-se as partes em termos de prosseguimento do feito em cinco (5) dias. Int. Retorno do Setor Recebido do setor de conciliao [Topo] (Existem 1 smulas cadastradas.)

30/08/2007

28/08/2007

SMULA(S) DA(S) SENTENA(S) DO PROCESSO

06/06/2008

Sentena n 1580/2008 registrada em 06/06/2008 no livro n 618 s Fls.

Vistos. 1.- DEIVY PIZZOLATO JORGE, qualificado na inicial, ajuizou esta AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE PARCELAS PAGAS E INDENIZAO POR DANO MORAL em face de BANCOOP - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, tambm qualificada na inicial, visando o decreto de resciso do contrato em questo e a condenao da r na devoluo das quantias pagas, com correo monetria e juros legais contados de cada desembolso, bem como no pagamento de indenizao pelo dano moral sofrido na quantia equivalente a trinta por cento (30%) do valor corrigido das parcelas pagas. O autor alega, em resumo, que, em maro de 2002, firmou contrato com a r para a aquisio de uma casa no condomnio

Villas da Penha II, mediante o pagamento de entrada, parcelas mensais e parcelas intermedirias; j pagou R$ 89.106,26; o imvel deveria ser entregue em janeiro de 2006, mas a obra sequer foi iniciada; h notcias de que a r tambm no entregou os imveis de outras milhares de famlias; h centenas de aes judiciais em face da r; os fatos comprovam a culpa exclusiva da r; o contrato de adeso e a relao de consumo; a r agiu como Incorporadora e no como Cooperativa; tem direito devoluo imediata das parcelas pagas, sem qualquer reteno; foi iludido pelas promessas da r, que desprezou suas expectativas e necessidades sem qualquer justificao; padeceu de enorme frustrao ao ver o sonho da casa prpria, projeto de toda uma vida, cada vez mais distante; sua honra e dignidade foram violadas. Por fim, requereu a citao da r para os termos do pedido e que, julgada procedente a ao, sejam a ela impostos os nus do sucumbimento. Protestou por prova e causa deu o valor de R$ 89.106,26 (fls. 2/18). Juntou documentos (fls. 19/164). O pedido gratuidade foi indeferido e o autor comprovou o pagamento das custas iniciais (fls. 165 e 167/169). Citada (fl. 172), a r apresentou defesa sustentando a improcedncia do pedido. Argumenta, em sntese, que no cometeu nenhum ato ilcito gerador dos danos materiais e morais alegados pelo autor (fls. 174-A/207). Juntou documentos (fls. 208/240). O autor apresentou rplica, refutando o alegado e insistindo no pedido (fls. 243/251). Facultada a especificao de provas (fl. 252), ambas as partes manifestaram-se a propsito (fls. 254/255 e 259/260). Os autos foram remetidos ao Setor de Conciliao, mas no houve acordo (fl. 264). O autor reiterou o pedido de julgamento antecipado e requereu a antecipao da tutela para compelir a r a depositar em Juzo o valor de R$ 89.106,26 (fls. 275/277). Juntou mais documentos (fls. 278/330). A r informou o ajuizamento de Ao Civil Pblica, pelo Ministrio Pblico Estadual, versando objeto e pedidos similares ao desta demanda (fls. 336/337). O autor reiterou o pedido de julgamento (fl. 339). o relatrio. Fundamento e decido. 2.- O autor ajuizou esta ao visando o decreto de resciso do contrato em questo e a condenao da r na devoluo das quantias pagas, com correo monetria e juros legais contados de cada desembolso, bem como no pagamento de indenizao pelo dano moral sofrido na quantia equivalente a trinta por cento (30%) do valor corrigido das parcelas pagas. O feito comporta o julgamento antecipado, nos termos do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, por ser matria estritamente de direito. Conforme j relatado, o autor alega, em resumo, que, em maro de 2002, firmou contrato com a r para a aquisio de uma casa no condomnio Villas da Penha II, mediante o pagamento de entrada, parcelas mensais e parcelas intermedirias. J pagou R$ 89.106,26. O imvel deveria ser entregue em janeiro de 2006, mas a obra sequer foi iniciada. H notcias de que a r tambm no entregou os imveis de outras milhares de famlias.

H centenas de aes judiciais em face da r. Os fatos comprovam a culpa exclusiva da r. O contrato de adeso e a relao de consumo. A r agiu como Incorporadora e no como Cooperativa. Tem direito devoluo imediata das parcelas pagas, sem qualquer reteno.Foi iludido pelas promessas da r, que desprezou suas expectativas e necessidades sem qualquer justificao. Padeceu de enorme frustrao ao ver o sonho da casa prpria, projeto de toda uma vida, cada vez mais distante. Sua honra e dignidade foram violadas (fls. 2/18). A r, por sua vez, insurge-se contra o pedido sustentando a improcedncia. Argumenta que o autor no consumidor, mas cooperado, da no ser aplicvel a Lei n 8.078/90; uma sociedade civil de responsabilidade limitada, sem fins lucrativos, formada pela conjugao dos esforos e pelo patrimnio agregado por pessoas ligadas entre si por um vnculo comum e que perseguem um mesmo objetivo; os cooperados so donos da Cooperativa e assumem o risco do negcio; no pode o autor se insurgir contra as obrigaes que livremente escolheu; a restituio das prestaes adimplidas pelo autor acarretaria prejuzo a todos os associados e ao objetivo comum da r; qualquer devoluo de quantias pagas deve obedecer o contido no Termo de Adeso e no Estatuto da Cooperativa, com o abatimento das despesas com administrao e manuteno e a reteno dos prmios de seguro habitacional, da taxa de inscrio e das taxas anuais de manuteno, entre outras obrigaes; a frustrao de expectativa no cumprimento do contrato no caracterizou ato ilcito apto a ensejar dano moral indenizvel; no houve inteno de causar qualquer prejuzo ao demandante (fls. 174A/207). Ao que consta dos autos, o autor associou-se r, com o objetivo de adquirir a casa n 65 no Empreendimento denominado Villas da Penha II em 02 de maro de 2002 (fls. 23/36 e 91). O autor, plenamente adimplente perante a r, mas conhecedor da pssima situao financeira dela, que no pagava fornecedores nem entregava os imveis dos cooperados nas datas avenadas nem devolvia aos cooperados desistentes as quantias por eles pagas, bem como ciente das inmeras denncias contra a gesto temerria da r nos meios de comunicao e da existncia de centenas de Aes judiciais visando a resciso do contrato e a devoluo das quantias pagas, viu ruir de vez a esperana de efetivao do sonho da casa prpria. Sem outra perspectiva, procurou o Judicirio por meio desta Ao. O Termo de Adeso e Compromisso de Participao previa a entrega do Empreendimento para 31 de janeiro de 2006, mas o autor provou por meio da juntada de fotografias que em agosto de 2006 a r nada havia construdo no terreno destinado construo do Edifcio (fls. 37/40). A r em sua defesa limitou-se a dizer que a frustrao da expectativa causa mero aborrecimento, no passvel de indenizao moral (v. fls. 174/207). Os fatos narrados e comprovados pelo autor justifica a quebra de confiana dele em relao ao comportamento e lisura financeira da r, mormente no

cumprimento de suas obrigaes contratuais, justificando assim o decreto de resciso contratual por culpa da r. O Demonstrativo inserido no boleto bancrio referente prestao mensal fornecido pela r comprova que o autor pagou efetivamente a soma de R$ 89.106,26, atualizada para 29 de agosto de 2006 (v. fl. 164). A r no contesta os valores indicados pelo autor, mas apenas alega que no caso de devoluo dos valores pagos, devem eles ser devolvidos aps o ingresso de novo cooperado ou aps doze (12) meses e em at trinta e seis (36) parcelas. Entretanto, as disposies previstas na clusula dcima segunda (12) do contrato no so aplicveis ao caso, pois dizem respeito ao associado que perde essa condio por atraso no pagamento das prestaes ou nos casos de eliminao ou excluso. A eliminao e a excluso do associado constituem penalidades impostas ante o descumprimento de norma estatutria e qualquer obrigao perante a Cooperativa pelo cooperado. Caso os autores estivessem em mora para com a Cooperativa, caberia a ela eliminar ou exclu-los da associao, nos termos do Estatuto. Ainda, o ordenamento jurdico probe o enriquecimento sem causa, razo pela qual a devoluo das quantias pagas de rigor. Nenhum prejuzo resulta r, que pode ceder os direitos inerentes ao imvel a terceiro, recebendo as contribuies do novo adquirente que contribuiro para a formao do fundo necessrio construo das unidades habitacionais. O pedido de indenizao pelo dano moral sofrido em razo da frustrao dos ideais e planos do autor tambm comporta acolhimento. A obteno da casa prpria sonho de qualquer brasileiro. No difcil imaginar o desgosto, a apreenso, a frustrao e o sofrimento do autor, que lutou para fazer as economias necessrias para o pagamento do sinal, das mensalidades e das parcelas intermedirias e que de repente, diante de notcias nos meios de comunicao e da situao financeira da r, viu o dinheiro investido na iminncia de ser perdido. O dano moral, tendo-se em conta os elementos e a circunstncias que esto a envolver o caso em exame, deve ser fixado em R$ 8.300,00, que hoje correspondem a vinte (20) salrios mnimos vigentes, quantia essa que se mostra razovel para a reparao no tocante. Impe-se, pois, o acolhimento do pedido inicial, com o decreto de resciso do contrato e a condenao da r na devoluo das quantias pagas, corrigidas monetariamente desde os respectivos desembolsos pelos ndices adotados para clculos judiciais, mais juros de mora pela taxa de um por cento (1%) ao ms incidentes desde a citao, bem como a condenao da r no pagamento de uma indenizao por dano moral na quantia equivalente a vinte (20) salrios mnimos, que hoje correspondem a R$ 8.300,00. A propsito de casos que guardam relao de semelhana com o dos autos, j se entendeu que : COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Unidade habitacional Incorporao imobiliria - No entrega no prazo estipulado - Obra sequer iniciada - Resciso do contrato, com a condenao na devoluo das

quantias pagas, ainda que o os compromissrios/compradores tenham cessado o pagamento - Cabimento - Recurso no provido. (Apelao Cvel n. 95.498-4 - Jundia - 6 Cmara de Direito Privado - Relator: 13.04.2000 V.U.). IMVEL - Compra e venda - Aquisio atravs de cooperativa habitacional - Resciso contratual cumulada com restituio das quantias pagas - Admissibilidade - Pedido que no causar qualquer prejuzo s rs que buscaro novos cooperados - Reteno das quantias pagas que ocasionaria enriquecimento ilcito cooperativa, tendo em vista que perceberia duas vezes o mesmo produto do negcio jurdico - Recurso no provido JTJ 275/108. Ficam rejeitadas todas as alegaes em sentido contrrio por conseguinte, sem embargo do empenho profissional dos ilustres Patronos das partes. 3.- Diante do exposto e luz de tudo o mais que dos autos consta, julgo PROCEDENTE esta AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE PARCELAS PAGAS E INDENIZAO POR DANO MORAL que DEIVY PIZZOLATO JORGE moveu contra BANCOOP - COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO e o fao para o efeito de declarar rescindido o contrato firmado entre as partes e de condenar a r a devolver as quantias pagas pelo autor, atualizadas desde os respectivos desembolsos pelos ndices adotados para clculos judiciais, mais juros de mora incidentes desde a citao pela taxa de um por cento (1%) ao ms, e pagar para os autores uma indenizao pelo dano moral sofrido, na quantia R$ 8.300,00, com correo monetria pelos ndices adotados para clculos judiciais e juros de mora pela taxa de um por cento (1%) ao ms a contar desta data. Em conseqncia, EXTINGO o processo na fase de conhecimento com base no artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Arcar a r, por fora do princpio do sucumbimento, com o pagamento das custas e despesas processuais bem como dos honorrios advocatcios, estes arbitrados na quantia correspondente a quinze por cento (15%) do valor da condenao. Para o caso de Recurso, o recorrente dever recolher a quantia de R$ 2.115,30, a ttulo de preparo e a quantia de R$ 20,96, a ttulo de porte de retorno para cada volume dos autos principais e para cada um dos volumes referentes aos incidentes processuais em Apenso porventura existentes (v. Lei Estadual n 11.608/2003 e os Provimentos ns 833/2004 e 14/2008). P. R. I. C. So Paulo, 06 de junho de 2008. DAISE FAJARDO NOGUEIRA JACOT Juza de Direito Titular