Vazamento da unidade superior Ivan Pegoraro Quem o responsvel pela infiltrao que ocorre na unidade habitacional inferior, o condomnio

o ou o proprietrio do apartamento superior? Esta a questo quase sempre debatida na maioria dos prdios, principalmente os mais antigos. A responsabilidade do proprietrio do apartamento ou da sala localizada acima, caso seja devidamente comprovado que os vazamentos tem ali sua origem, por exemplo na parte hidrulica do banheiro, ou da sua cozinha. Neste caso o morador prejudicado dever de imediato enviar ao seu vizinho correspondncia atravs do cartrio de ttulos e documentos relatando o evento e solicitando providncias para que tal incmodo seja sanado. Normalmente estabelece-se prazo de poucos dias para o incio dos trabalhos objetivando esta soluo. Se o apartamento ou a sala de onde provm a infiltrao encontra-se alugado, tal notificao dever ser encaminhada ao proprietrio, ou sua administradora, a imobiliria. Caso as providncias no sejam tomadas e as infiltraes continuem, o prejudicado dever ento valer-se das medidas judiciais cabveis que podero ser, desde uma Medida Cautelar Inominada no sentido de obter liminar para o prprio prejudicado realizar as obras por sua conta e depois reembolsar-se, ou ento, propor a chamada Ao de Obrigao de Fazer, com cominao de multa. Na prtica, a primeira medida a mais adequada, embora mais dispendiosa. O condomnio somente ser responsabilizado caso os vazamentos sejam provenientes do ramal central, de uso comum. Caso no seja possvel determinar de imediato de onde provm as infiltraes a soluo ser promover a ao contra o proprietrio e contra o condomnio, aguardando-se assim a prova pericial a ser realizada no processo com a conseqente responsabilizao de quem de direito. Sem dvida a qualidade de vida do morador que convive com as infiltraes so terrveis, muitas vezes tendo de suportar o mofo, a umidade alm dos danos em mveis e at comprometimento da sade. O responsvel dever indenizar todos esses prejuzos, inclusive dano moral se ficar provado seu desinteresse em tomar as medidas adequadas a partir do momento que foi comunicado de sua ocorrncia. A soluo, ao deparar-se com vizinho intransigente e descuidado a justia. De nada vale reclamaes em livro do condomnio, interpelao do sndico e outras tentativas. A questo protela-se e os prejuzos se avolumam. A alternativa mais correta a prestao jurisdicional que certamente atender o anseio do prejudicado. E esta alternativa no do condomnio no! Quem deve acionar o proprietrio de onde provm as infiltraes o prprio prejudicado, e no o condomnio. Confira-se abaixo, situao interessante onde houve reforma em um banheiro sem os cuidados devidos, ocasionando infiltraes no de baixo: Tribunal de Alada do Paran. e m e n t a : danos em imvel comercial, provocados por reforma em imvel vizinho infiltrao de gua, decorrente do rompimento de cano hidrulico - responsabilidade objetiva do ocupante do imvel onde se realizava a reforma, que decorre do mau uso da propriedade - obrigao de reparar os prejuzos suportados pelo vizinho. danos em imvel comercial (loja de confeces) causados por infiltrao de

gua, proveniente da reforma de banheiro, localizado em piso superior dono da obra que no providenciou os reparos adequados, nos moldes e evitar o vazamento de gua e conseqente infiltrao na rea utilizada pela loja de confeces, cujo material estava exposto a venda. prejuzo comprovado - indenizao cabvel responsabilidade civil objetiva. recurso conhecido e desprovido. (apelao cvel - 0103637100 - Curitiba - juiz Srgio Rodrigues - quarta cmara cvel - julg: 07/05/97 - ac.: 8206 - public.: 23/05/97).