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EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN Definiendo al sector de la construccin, puede considerarse que comprende la construccin de 4 tipos de edificaciones: Infraestructura (incluye la construccin

ccin obras sanitarias o municipales). Viviendas Edificaciones. Informales (constituidas por construcciones en lugares perifricos)

Uno de los determinantes del comportamiento creciente del sector de la construccin ha sido el incremento de la poblacin, dado que ah se origina la necesidad de vivienda. Segn reportes del Instituto Ecuatoriano de Estadsticas y Censos (INEC), en el 2010 la poblacin del Ecuador estuvo compuesta por 14'306.876 habitantes, es decir, un 14.60% ms que lo reportado en el Censo de 2001 (ao en que la poblacin lleg a los 12'481.925 habitantes), evidenciando una tasa de crecimiento anual de 1.52%. Segn las cifras del Banco Central del Ecuador, el pas creci el 2008 7,2%; el 2010 su nivel baj y lleg a 3.6%; el 2011, el porcentaje repunta nuevamente y se ubica en 6.5%; para finalmente el 2012, segn las proyecciones, llegar a 5.3%. Proyeccin ante la cual, instituciones internacionales esperan un crecimiento menor del PIB, cercano al 4%; esto, seguramente influenciado por la incertidumbre del desenlace de la crisis europea. Dentro de esto, notamos que en el 2011 algunos de los sectores de la economa se desarrollaron de forma interesante, como es el caso de la Construccin y los Servicios Financieros; tendencia que continuar en el 2012, aunque con una marcada desaceleracin. As, el sector de la Construccin pasar de 14% a 5.5%. En Ecuador, hay una demanda considerable de vivienda debido a: El alto dficit que existe en este sector; Las facilidades que tiene un trabajador para obtener una casa propia, ya que han mejorado notablemente; Facilidades que se les ha dado a los Constructores con instituciones, como el Banco del IESS, para lograr desarrollos considerables.

Todas estas son las causas que han permitido que el sector de la Construccin haya sido uno de los que ms ha crecido en los ltimos meses.

Fuente: Banco Central del Ecuador As, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), ha dado un gran impulso al rea de la construccin; de ah, que se puede anotar el desarrollo de fbricas de productos para la construccin, a un precio bajo y con gran calidad. Lo anterior, sin descontar que los prstamos hipotecarios que brindar el BIESS, para la compra de oficinas o locales, se van a poder aplicar a los proyectos que aplican las diferentes empresas de la construccin, gracias a la apertura que actualmente est brindando el Banco. Una muestra de lo mencionado, es que una gran cantidad de departamentos y locales ya estn financiados por dicha institucin, pues es una gran ayuda, tanto para el Interesado en comprar como para el Constructor. La Corporacin Financiera Nacional (CFN) es otra de las instituciones del Gobierno ecuatoriano, relacionada con el sector, de la que han recibido apoyo; as, se est desarrollando un proyecto en la que interviene la CFN, donde muchos de sus clientes lo han hecho de una forma muy eficiente. Tambin, a la hora de calificar el desarrollo del sector de la Construccin en nuestro pas, se considera el hecho de que en el momento que Ecuador, pas de manejar el Sucre como moneda oficial al Dlar, fue el inicio del desarrollo de la Construccin en Ecuador, claro est, con una tendencia ascendente, pero de forma paulatina ya que la Banca al inicio de la Dolarizacin, no tena planes ni programas de vivienda, sobre todo a nivel de Perodos y Tasas atractivas.

Todo esto ha permitido que el sector de la construccin crezca, tal como lo muestran los datos a continuacin, evaluando el crecimiento del sector de la construccin respecto del PIB. Perodo / Construccin Industrias 2000 2 253 623 2001 2 778 936 2002 3 361 411 2003 3 328 791 2004 3 501 923 2005 3 802 202 2006 3 976 996 2007 4 016 663 2008 4 371 989 2009 4 678 672 2010 4 906 468 2011 5 964 496 Fuente: Banco Central del Ecuador1 PIB 37 726 410 39 241 363 40 848 994 41 961 262 45 406 710 47 809 319 49 914 615 51 007 777 54 250 408 54 810 085 56 602 576 61 121 469 % DEL PIB 5,97 7,08 8,23 7,93 7,71 7,95 7,97 7,87 8,06 8,54 8,67 9,76

CRECIMIENTO PORCENTUAL DE LA CONSTRUCCION RESPECTO DEL PIB


12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 % DEL PIB

As podemos observar que el sector de la construccin fue uno de los que ms crecimiento present durante los ltimos aos. Slo en el ao 2010, aport 4 906.47 millones al Producto Interno Bruto, y en el ao 2011 aport con 5 964.5 millones al PIB2. Otro aspecto relevante que evidencia el crecimiento del sector, se atribuye a la confianza que los inversionistas extranjeros han puesto en los proyectos inmobiliarios que estn en marcha en Ecuador. A esta favorable situacin tambin contribuye la estabilidad del coste de la mano de obra y el dficit de viviendas que existe en el pas.

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Miles de dlares de 2007. Cifras tomadas de la pgina web del Banco Central del Ecuador.

A partir de 2010, aument la entrega de crditos hipotecarios por parte del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), a travs del Banco del IESS (BIESS). En total, esta entidad entreg el 36.00% de los crditos del 2010 con respecto al sistema financiero nacional, segn la Cmara de Construccin. Esta institucin gubernamental tambin promocion el cambio de hipotecas para los afiliados que tenan crditos en el sistema financiero privado, registrndose as 139 traspasos, quedando por tramitarse unas 777 hipotecas. Con esto, el BIESS se convierte en una de las instituciones con mayor participacin de mercado en crditos de vivienda frente al sistema financiero total. Es importante sealar que, a principios de 2011 se empez a otorgar crditos con el plan Mi Primera Vivienda del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) y el Banco del Pacfico, los mismos que ofrecen un bono de US$ 5.000. Por ltimo es importante mencionar, que de las 1000 compaas ms importantes del Ecuador, 34 corresponden al sector de la construccin. Segn la Superintendencia de Compaas, desde 1978 las empresas del sector se han incrementado en ms de 324%. Otro aspecto que debe ser tomado en cuenta es el papel que desempean los migrantes ecuatorianos en este sector, pues, envan remesas que se destinan particularmente a la adquisicin de vivienda. En efecto, segn (ICEX, 2007), el 6% de las remesas que envan los emigrantes ecuatorianos se destina a la compra y construccin de vivienda. La Secretara Nacional del Migrante ha promovido el Sistema de Incentivos para Vivienda para Personas Migrantes, el que ha facilitado la destinacin de las remesas al fortalecimiento del Sector de la Construccin por medio del acceso a bonos para vivienda en distintas modalidades como: adquisicin de vivienda nueva, adquisicin de vivienda usada, construccin en terreno propio y mejoramiento o ampliacin. Los bonos van de 1500 dlares a 5000 dlares. Adems, durante los ltimos tiempos, el sector recibi un fuerte impulso por el incremento de divisas gracias al alto precio del petrleo experimentado durante fines del ao 2007 e inicios del 2008; sin embargo, la ltima crisis econmica internacional afect relativamente al sector por disminuciones de ingresos de divisas. Por otro lado, tomando en cuenta que la estabilidad econmica fortalece al mercado, extiende los plazos y activa la oferta de crditos hipotecarios, el aporte al Producto Interno Bruto por parte del Sector de la Construccin se ha ido incrementando en el ltimo decenio, as tenemos que para el ao 2011 este sector signific 5 964,5 millones de dlares, en trminos reales, es decir, el sector de la construccin pas del 5,97% de participacin dentro del PIB en el ao 2000, al 9,76% en el ao 2011; lo que se traduce en un incremento de 3,8 puntos porcentuales. En el tercer trimestre de 2011, la Construccin (privada y pblica); Otros servicios; Manufactura (excluye refinacin de petrleo); Refinacin de petrleo y Comercio, fueron las industrias que ms contribuyeron al crecimiento del PIB.

A continuacin presentamos informacin tomada de la superintendencia de bancos acerca del volumen de crdito de vivienda otorgada por instituciones financieras tanto pblicas como privadas en el periodo que va desde el ao 2010 hasta el ao 2012.
VOLUMEN DE CRDITO DE VIVIENDA OTORGADA POR INSTITUCIONES FINANCIERAS TANTO PBLICAS COMO PRIVADAS BANCOS PRIVADOS 2011 33755970 35648916 39484276 39336853 40294531 48996041 31630058 39518223 41397568 42419901 39661091 39864392

2010 Enero 28770710 Febrero 27448204 Marzo 38507144 Abril 39289700 Mayo 39050386 Junio 45735002 Julio 41726423 Agosto 38777612 Septiembre 40725121 Octubre 45129129 Noviembre 40056802 Diciembre 47550672 MONTO DE OPERACIONES

2012 37319709 31521463 35070388 34921591 40155392 37035290 34516919 0 0 0 0 0

COOPERATIVAS 2010 2011 3751280 7351741 5024960 8609382 8170621 9550499 8112409 9680700 6588410 9791819 8143070 10089770 8283301 8427305 9756458 8352614 9416123 8704522 10045245 7400019 8683629 6570428 9961512 9469147

2012 6644787 6775543 8561234 7776023 8230408 8257651 5600029 0 0 0 0 0

ACUMULADO 472766905 472007820 ENE-DIC

250540752

95937018 103997946

51845675

MUTUALISTAS 2010 Enero 7569131 Febrero 8396817 Marzo 12223603 Abril 10239341 Mayo 9297486 Junio 9526354 Julio 10236522 Agosto 9648994 Septiembre 9770568 Octubre 10307848 Noviembre 8359719 Diciembre 11109758 MONTO DE OPERACIONES

2011 9718491 8525031 10367290 8834575 9398573 11235122 7773490 10425565 10937422 10077410 9980769 11707103

2012 8715540 7362428 12048593 9865204 9653449 11488057 10590913 0 0 0 0 0

SOCIEDADES FINANCIERAS 2010 2011 15000 0 69168 114250 15000 0 46000 122867 156252 103732 50000 112874 192073 19500 26250 52348 115694 0 0 0 114500 66000 105841 17500

2012 0 25000 0 106000 63641 0 36589 0 0 0 0 0

ACUMULADO 116686141 118980841 ENE-DIC

69724184

905778

609071

231230

ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic

BANCA PUBLICA 2010 2011 8973 32816 162140 27058 200630 33914 216961 18601 140301 0 196126 0 84718 0 98462 21062 115831 20031 11405 29703 13585 27779 27561 35054 MONTO DE OPERACIONES
ACUMULADO ENE-DIC

2012 21338 63698 67100 34548 22420 57227 20221 0 0 0 0 0

1276693

246018

286552

ANLISIS GRFICO DE CRDITOS OTORGADOS

OPERACIONES DE VIVIENDA NUMERO DE OPERACIONES POR SUBSISTEMA

15000 10000 5000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
BANCA PUBLICA MUTUALISTAS BANCOS PRIVADOS SOCIEDADES FINANCIERAS COOPERATIVAS

Fuente: Superintendencia de Bancos

OPERACIONES DE VIVIENDA VOLUMEN DE OPERACIONES POR SUBSITEMA

Thousands

600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

BANCA PUBLICA MUTUALISTAS

BANCOS PRIVADOS SOCIEDADES FINANCIERAS

COOPERATIVAS

Fuente: Superintendencia de Bancos

OPERACIONES DE VIVIENDA TOTAL SISTEMA FINANCIERO SERIE DE N OPERACIONES Y MONTOS CONCEDIDOS


Thousands 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 250,424 263,194 10000 5000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
MONTO OTORGADO NMERO DE OPERACIONES

35000 777,518 699,357 664,117 488,813 441,915 695,842 687,573 537,715 20000 15000 30000 25000

200000 147,356 100000 0

Nota: Los datos del 2012 se encuentran acumulados hasta el mes de febrero

Fuente: Superintendencia de Bancos

CONCLUSIONES: Luego de este breve anlisis del sector de la construccin en el Ecuador, se puede concluir que ste ha experimentado un crecimiento sostenido a partir de la instauracin del nuevo sistema monetario, constituyndose como uno de los principales dinamizadores de la economa del pas, pues, es un importante generador de empleo y a su vez fomenta el desarrollo de otras industrias gracias a los encadenamientos productivos. Asimismo, el Gobierno Nacional ha contribuido notablemente al fortalecimiento del sector de la construccin a travs de la concesin de bonos para la vivienda, o de programas que facilitan el acceso al crdito. Ciertamente, entonces, el sector de la construccin juega un papel muy importante dentro de la economa debido a que est estrechamente ligado con actividades para el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin. Por otro lado, tambin vemos que dentro del sector financiero, especficamente en el sector de la banca pblica y priva el volumen de crdito para vivienda ha crecido dentro del periodo analizado, por lo que el sector de la construccin tambin ha jugado un papel importante en la dinamizacin de las actividades financieras de los bancos, en estos ltimos aos. BIBLIOGRAFA: Banco Central del Ecuador: http://www.bce.fin.ec/ Superintendencia de Bancos: http://www.sbs.gob.ec/practg/p_index http://www.bce.fin.ec/documentos/Estadisticas/SectorReal/Previsiones/IndCoyuntura /Empleo/mle201003.pdf. 20.12.2010 http://www.flacso.org.ec/portal/pnTemp/PageMaster/irdye9i6xg21gh4an3qif306ftk5v 3.pdf http://www.elfinanciero.com/economia/tema_05_2012/economia_01_2012.pdf

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