Universidad Adolfo Ibez Facultad de Derecho Sede de Via del Mar Profesor Hctor Morales I Semestre 2012

Taller n3: Glasinovic Rivera con Bender Rohwein (Corte Suprema, 1998).

Maura Dos Santos Camila Guerro Pamelo Montalban Camila Progaska

Justificacin Interna a.-Premisas Normativas

Premisa Normativa Mayor/ Criterio de Aplicabilidad (Principio de Especialidad) Artculo 4: Las disposiciones contenidas en los Cdigos de Comercio, de Minera, del Ejrcito y Armada, y dems especiales, se aplicarn con preferencia a las de este Cdigo. Premisas Normativas Menores 1.- Art 10 Decreto Ley N 993 Artculo 10: As el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier ttulo el predio arrendado, el nuevo propietario estar obligado a mantener los trminos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de ste con el arrendatario. 2.- Art 1, 5, 7, 8 Decreto Ley N 993 Artculo 1: El contrato de arrendamiento de predios rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como las medieras o aparceras, se sometern a las disposiciones del presente decreto ley. Para estos efectos, se entender por predio rstico el definido como tal por la ley 16.640. No obstante lo anterior el arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas urbanas y que tengan una cabida inferior a una hectrea fsica se regular por la legislacin general sobre arrendamiento de inmuebles urbanos. Las disposiciones del presente decreto ley no sern aplicables al arrendamiento de terrenos fiscales, comos tampoco a los contratos de arrendamiento, mediera o aparcera a que se refiere el artculo 8 de la ley 17729. TITULO II De los Arrendamientos de Predios Rsticos Art. 5. El contrato de arrendamiento que recaiga sobre la totalidad o parte de un predio rstico, slo podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la presencia de dos testigos mayores de dieciocho aos, quienes individualizados, lo suscribirn en dicho carcter. El arrendador deber declarar en la misma escritura, sea pblica o privada, si est afecto al impuesto de primera categora sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa, o sujeto al rgimen de renta presunta para efectos tributarios. La falta de esta declaracin impide que el documento en que conste el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades judiciales y administrativas, y no tendr mrito ejecutivo mientras no se acredite mediante escritura complementaria la constancia de la declaracin referida

Art. 7. Queda prohibido al arrendatario subarrendar el todo o parte del predio que es objeto del contrato o ceder su derecho, o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir mejoras en el predio sin autorizacin previa y por escrito del propietario. Art. 8. El arrendatario estar siempre obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales, con respecto a los existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotacin. 3.- Art 1950 N 3 Cdigo Civil De la expiracin del arrendamiento de cosas: Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn. 4) Art 1962 Cdigo Civil Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. 5) Art 1961 Cdigo Civil Art. 1961. Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo. 6) Art. 1545 Cdigo Civil Ttulo XII DEL EFECTO DE LAS OBLIGACIONES

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. 7) Art 242 Cdigo de Procedimiento Civil 8) Art 346 Cdigo de Procedimiento Civil 9) Art. 680 y ss del Cdigo de Procedimiento Civil.

b.- Premisas Fcticas 1) con fecha 1 de junio de 1978, la antecesora en el dominio, la Sra. Carvajal realiza un contrato de arrendamiento con el Sr. Bender, por la parcela n15, con sus derechos en bienes comunes, ubicada en Coquimbo, comuna de La Serena, con una renta nica de $230.00, por el trmino de 90 aos, y en donde este contrato se pact por instrumento privado y con dos testigos 2) con fecha 20 de septiembre de 1988, la Sra. Carvajal vende el inmueble (la parcela n15) al demandante, el Sr. Glasinovic, en donde el modo de adquirir fue a ttulo oneroso. 3) Se inscribe el inmueble, con sus derechos en bienes comunes y derechos de aguas, n 2049 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de La Serena, y los derechos de aguas n86 del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de La Serena

Conclusin Se declara que no ha lugar a la demanda de terminacin del contrato de arrendamiento.

2.- Silogismo Jurdico del fallo de 2 instancia de la Corte de Apelaciones de La Serena

a.- Premisas Normativas Premisa Normativa Mayo/ Criterios de aplicabilidad: 1) Art. 1950 n3 Cdigo Civil Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn. 2) Art 1962 Cdigo Civil Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. Premisa Normativa Menor 1) Art. 10 DL N 993: As el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier ttulo el predio arrendado, el nuevo propietario estar obligado a mantener los trminos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de ste con el arrendatario. 2) Art. 1 DL N 993: El contrato de arrendamiento de predios rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como las medieras o aparceras, se sometern a las disposiciones del presente decreto ley. Para estos efectos, se entender por predio rstico el definido como tal por la ley 16.640. No obstante lo anterior el arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas urbanas y que tengan una cabida inferior a una hectrea fsica se regular por la legislacin general sobre arrendamiento de inmuebles urbanos. Las disposiciones del presente decreto ley no sern aplicables al arrendamiento de terrenos fiscales, comos tampoco a los contratos de arrendamiento, mediera o aparcera a que se refiere el artculo 8 de la ley 17729. 3) Art. 11 DL N 993: En todo lo no previsto en este ttulo, se aplicarn las disposiciones legales comunes que rigen los contratos, en especial las contenidas en el Ttulo XXVI, Libro IV, del Cdigo Civil.

4) Art. 1545 Cdigo Civil Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. 5) Art 186 Cdigo de Procedimiento Civil 6) Art. 189 Cdigo de Procedimiento Civil

b.- Premisas Fcticas 1) con fecha 1 de junio de 1978, la antecesora en el dominio, la Sra. Carvajal realiza un contrato de arrendamiento con el Sr. Bender, por la parcela n15, con sus derechos en bienes comunes, ubicada en Coquimbo, comuna de La Serena, con una renta nica de $230.00, por el trmino de 90 aos, y en donde este contrato se pact por instrumento privado y con dos testigos 2) con fecha 20 de septiembre de 1988, la Sra. Carvajal vende el inmueble (la parcela n15) al demandante, el Sr. Glasinovic, en donde el modo de adquirir fue a ttulo oneroso. 3) Se inscribe el inmueble, con sus derechos en bienes comunes y derechos de aguas, n 2049 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de La Serena, y los derechos de aguas n86 del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de La Serena 4) El 20 de diciembre de 1995, el Tercer Juzgado Civil de La Serena, se pronuncia sobre la demanda entablada por el Sr. Glasinovic hacia el Sr. Bender el cual solicita la finalizacin del contrato de arrendamiento que se realiz el 1 de junio de 1978 entre la anterior duea de dominio del inmueble, la Sra. Carvajal y el Sr. Bender. El Tribunal falla que no ha lugar la demanda de terminacin de dicho contrato.

Conclusin Se revoca la sentencia apelada de fecha 20 de diciembre de 1995, y en cambio, se declara que se acoge la demanda deducida por don Sergio Glasinovic Rivera en contra de don Vctor Bender Rohwein, debiendo restituir este al demandante el predio arrendado dentro del tercer da de ejecutoriada esta sentencia o causa ejecutoria, con costas.

3.- Silogismo Jurdico de la Corte Suprema del Recurso de Casacin en el Fondo

a.- Premisas Normativas Premisa Normativa Mayor/ Criterio de Aplicabilidad (Principio de Especialidad) Artculo 4: Las disposiciones contenidas en los Cdigos de Comercio, de Minera, del Ejrcito y Armada, y dems especiales, se aplicarn con preferencia a las de este Cdigo. Premisa Normativa Menor 1) Art 10 Decreto Ley N 993 Artculo 10: As el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier ttulo el predio arrendado, el nuevo propietario estar obligado a mantener los trminos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de ste con el arrendatario. 2) Art 5 Decreto Ley N3 993 ARTICULO 5 El contrato de arrendamiento que recaiga sobre la totalidad o parte de un predio rstico, slo podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo necesario en este ltimo caso, la presencia de dos testigos mayores de dieciocho aos, quienes individualizados, lo suscribirn en dicho carcter. El arrendador deber declarar en la misma escritura, sea pblica o privada, si est afecto al impuesto de primera categora sobre la base de renta efectiva determinada por contabilidad completa, o sujeto al rgimen de renta presunta para efectos tributarios. La falta de esta declaracin impide que el documento en que conste el contrato, pueda hacerse valer ante autoridades

judiciales y administrativas, y no tendr mrito ejecutivo mientras no se acredite mediante escritura complementaria la constancia de la declaracin referida. 3) Art 1 Decreto Ley N 993 ARTICULO 1 El contrato de arrendamiento de predios rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como las medieras o aparceras, se sometern a las disposiciones del presente decreto ley. Para estos efectos, se entender por predio rstico el definido como tal por la ley 16.640. No obstante lo anterior el arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas urbanas y que tengan una cabida inferior a una hectrea fsica se regular por la legislacin general sobre arrendamiento de inmuebles urbanos. Las disposiciones del presente decreto ley no sern aplicables al arrendamiento de terrenos fiscales, comos tampoco a los contratos de arrendamiento, mediera o aparcera a que se refiere el artculo 8 de la ley 17.729.

4) Art 11 Decreto Ley N 993 ARTICULO 11 En todo lo no previsto en este ttulo, se aplicarn las disposiciones legales comunes que rigen los contratos, en especial las contenidas en el Ttulo XXVI, Libro IV, del Cdigo Civil. No obstante, la mora en el pago de la renta dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien, a lo menos treinta das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si el arrendatario no presta seguridad competente que se verificar el pago dentro de un plazo razonable que no bajar de treinta das. Cuando se ejercite ante la Justicia Ordinaria la accin aludida en el inciso precedente, la segunda de las reconvenciones se practicar en la audiencia de la contestacin de la demanda, la que se celebrar el 31 da hbil siguiente a la ltima notificacin. Demandado el pago de las rentas, se entendern siempre comprendidas en la accin, las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio, hasta que la restitucin o pago se efecten. En lo dems el procedimiento se seguir en conformidad con lo dispuesto en el artculo 611 del Cdigo de Procedimiento Civil. 5) Art. 1950 n Cdigo Civil Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn. 6) Art. 1962 Cdigo Civil Art. 1962 Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo;

2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. 7) Art. 1961 Cdigo Civil Art.1961. Extinguindose el derecho del arrendador, por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde a propiedad por no haber pagado le precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esta obligada a respetar el arriendo. 8) Art.764 Cdigo de Procedimiento Civil 9) Art. 767 Cdigo de Procedimiento Civil 10) Art. 785 Cdigo de Procedimiento Civil.

b.- Premisas Fcticas 1) con fecha 1 de junio de 1978, la antecesora en el dominio, la Sra. Carvajal realiza un contrato de arrendamiento con el Sr. Bender, por la parcela n15, con sus derechos en bienes comunes, ubicada en Coquimbo, comuna de La Serena, con una renta nica de $230.00, por el trmino de 90 aos, y en donde este contrato se pact por instrumento privado y con dos testigos 2) con fecha 20 de septiembre de 1988, la Sra. Carvajal vende el inmueble (la parcela n15) al demandante, el Sr. Glasinovic, en donde el modo de adquirir fue a ttulo oneroso. 3) Se inscribe el inmueble, con sus derechos en bienes comunes y derechos de aguas, n 2049 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de La Serena, y los derechos de aguas n86 del Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Races de La Serena 4) El 20 de diciembre de 1995, el Tercer Juzgado Civil de La Serena, se pronuncia sobre la demanda entablada por el Sr. Glasinovic hacia el Sr. Bender el cual solicita la finalizacin del contrato de arrendamiento que se realiz el 1 de junio

de 1978 entre la anterior duea de dominio del inmueble, la Sra. Carvajal y el Sr. Bender. El Tribunal falla que no ha lugar la demanda de terminacin de dicho contrato 5) El 2 de abril de 1997, La Corte de Apelaciones de La Serena, revoca la sentencia apelada de fecha 20 de diciembre de 1995, y en cambio se declara que se acoge la demanda decidida por el Sr. Glasinovic en contra del Sr. Bender, debiendo restituir este, al demandante, el predio arrendado dentro del tercer dia de ejecutoriada la sentencia, con costas.

Conclusin Conclusin (1): se declara que la sentencia impugnada ha incurrido en un error de derecho que resulta bastante para anularla pues ha sido slo en razn de la falsa aplicacin de dichas normas que pudo acogerse la demanda; por lo tanto, La Corte Suprema acoge el recurso de casacin en el fondo deducido en contra de la sentencia de 2 de abril de 1997, la cual por consiguiente es nula y es reemplazada por la que a continuacin se dicta Conclusin (2): se confirma la sentencia apelada, de fecha 20 de diciembre de 1995.

Justificacin Externa a.- Fallo de Primera Instancia del Tercer Juzgado Civil de La Serena En este fallo, el tribunal se enfrenta ante un choque de 2 normas que regulan el contrato de arrendamiento: el artculo 10 del Decreto Ley n 993 y el artculo 1962 del Cdigo Civil, es decir, el tribunal se enfrenta ante una antinomia del tipo total-parcial, ya que hay un mbito de validez en comn, el contrato de arrendamiento de predio rstico, que se encuentra en disputa. Frente a esta antinomia, el tribunal falla a favor de la aplicacin de la norma especial, el artculo 10 del Decreto Ley n 993, sosteniendo que: el artculo 1 de dicho decreto ley, el arrendamiento de los predios rsticos se someter a las disposiciones especiales de dicha ley de los artculos 7 y 8, se puede desprender el espritu del legislador: se busca la proteccin del bien inmueble frente a sucesivos traspasos a cualquier ttulo, que pudieran hacerse frente a la funcin econmica que cumplen el bien inmueble. la ley del contrato de arrendamiento de predios rsticos obliga a las partes contratantes, es decir, la Sra. Carvajal y el Sr. Bender, a que son ellos los llamados a dar termino, por mutuo acuerdo, al contrato. el contrato de arrendamiento de predio celebrado entre la partes, no presenta impedimentos legales, segn lo previsto por el artculo 5 del Decreto Ley n 993 que la relacin contractual que nace del contrato de arrendamiento no ha sido modificada por las partes. La adquisicin de un tercero sobre el dominio de un inmueble, por regla general, no puede imponer la prdida del derecho del arrendador, y esto solo se puede dar, de forma expresa, tal como seala la ley, por ejemplo, en materia de expropiaciones Se sostiene finalmente que por segn lo prevenido por el artculo 10 del Decreto Ley n 993, relacionado con el artculo 4 del Cdigo Civil, no puede ser aplicado el artculo 1962, debido a que tratan casos diferentes.

b.- Fallo de Segunda Instancia de La Corte de Apelaciones de La Serena En esta instancia, el demandante apela la sentencia del Tercer Juzgado Civil de La Serena. Nuevamente se presenta una disyuntiva al el tribunal: una antinomia entre le articulo 10 del Decreto Ley n 993 frente a los artculos 1950 n 3 y 1962, es decir, se produce nuevamente una antinomia total-parcial, entre una norma especial y una norma general. Ante esta antinomia, el tribunal decide fallar a favor del demandante, el Sr. Glasinovic argumentando que: El articulo 1 del decreto ley n 993, sostiene que el arrendamiento de predios rsticos se someter a las disposiciones de este cuerpo legal El artculo 2 de dicho decreto, ordena que la consecuencias o conflictos que surjan entre las partes con motivo de los contratos de arrendamiento a los que se refiere el artculo 1, sern sometidos al conocimiento y resolucin judicial Se seala en le artculo 11 del mencionado decreto, que en todo lo no previsto en el Ttulo II del decreto ley n 993 , se aplicaran las disposiciones legales comunes (reglas generales por sobre las reglas especiales) que rigen los contratos, en especial, las contenidas en el Ttulo XXVI, Libro IV del Cdigo Civil Que, conforme a lo sealado en la disposicin citada y lo dispuesto en el artculo 1545 del Cdigo Civil, los contratos celebrados legalmente pueden ser invalidados por causas legales, que no son otras, por cierto, que aquellas que producen la resolucin del contrato o la extincin de todas las obligaciones que de l nacen el arrendamiento puede expirar, entre otras causas, por la extincin del derecho del arrendador, causal que invoca precisamente el actor. Materia no prevista en el Ttulo II de este decreto ley N 993, debiendo por lo tanto, seguirse las reglas de la legislacin comn, siendo pertinentes las establecidas en el prrafo 4 del Ttulo XXVI del Libro IV del Cdigo Civil, que se refiere a la expiracin del arrendamiento de cosas analizados en el considerando 1 de este fallo, puede concluirse que se ha extinguido el derecho de la arrendadora doa Sergia del Carmen Carvajal Contreras, anterior propietaria del predio dado en arrendamiento al demandado don Vctor Bender Rohwein y, de tal forma, ha expirado el contrato que ellos celebraron sobre el mismo bien raz. Que, en efecto, el artculo 1950, nmero 31, del Cdigo Civil dispone que El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y, especialmente: 3 por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn

la expiracin del arrendamiento por la venta del predio arrendado y lo ordenado expresamente por la norma antes citada, nos lleva a determinar si el actual dueo y demandante de autos, est o no obligado a respetar dicho arriendo Que, no siendo discutido que el actor adquiri el predio a ttulo oneroso, segn se comprueba de la correspondiente escritura de compra del inmueble, y que el arrendamiento se celebr por escrito, mediante instrumento privado, resulta necesario concluir que aqul no se encuentra obligado a respetarlo, por no encontrarse dentro de las situaciones de excepcin a que se refiere el artculo 1962 del Cdigo Civil, aplicable en la especie. debe desestimarse lo alegado por el demandante don Vctor Bender Rohwein, el que, fundndose en el artculo 10 del decreto ley N 993, asevera que el demandante don Sergio Glasinovic Rivera debe respetar el arrendamiento del predio y no est obligado a restiturselo al sealar dicha norma del artculo 10, del decreto ley N 993, que si el arrendador vendiere o transfiriere a cualquier ttulo el predio arrendado, el nuevo propietario estar obligado a mantener los trminos del contrato de arrendamiento, salvo acuerdo de ste con el arrendatario, no est conteniendo, alterando o suprimiendo las normas generales sobre terminacin del arrendamiento por la extincin del derecho del arrendador, sino que se refiere al caso en que, de existir voluntad o necesariamente deba seguir el arriendo en los casos que autoriza la ley, el nuevo dueo debe respetar la prestacin o prestaciones, segn el objeto mediato del arrendamiento .contenidas en las clusulas., las que no pueden alterarse, salvo mutuo consentimiento

c.- Fallo de la Corte Suprema del Recurso de Casacin en el Fondo En esta oportunidad, el demandado deduce un error de derecho en la sentencia revocada por La Corte de Apelaciones de La Serena sosteniendo que: infringir los artculos 5 y 10 del decreto ley N 993, por cuanto se ha declarado que la segunda de estas normas contiene una disposicin que no obliga al adquirente de un inmueble rstico arrendado, sino en cuanto consienta a la continuacin del contrato dicha infraccin ha importado, adems, que se aplicaran indebidamente los artculos 1950 y 1962 del Cdigo Civil, ya que en la especie la cuestin controvertida se resolvi con arreglo a esa normativa, en circunstancias que debi preferirse la norma especial del decreto ley N 993, infringindose tambin el artculo 4 del Cdigo Civil recurso se dice que estas infracciones de ley han influido en lo dispositivo del fallo, pues si se hubiese reconocido al artculo 10 del DL. N 993 su carcter de norma especial frente a los artculos 1950 y 1962 del Cdigo Civil, se habra rechazado la pretensin del actor

Ante los argumentos presentados por la parte demandada, La Corte Suprema se enfrenta, al igual que los otros tribunales, ante una antinomia del tipo total-parcial, en este caso ante una regla especial (el artculo 10 Decreto Ley n 993) y reglas generales (los artculos 1950 n3 y el 1962).

Luego de realizar un exhaustivo anlisis, la Corte Suprema acoque el Recurso de casacin en el Fondo, sosteniendo que: los antes citados artculos del Cdigo Civil regulan la terminacin del contrato de arrendamiento de cosas, y en consecuencia tienen el carcter de normas generales an frente a disposiciones especiales del mismo ttulo, relativas por ejemplo al arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios; as entonces, debe entenderse que el contrato de arriendo de una cosa corporal terminar, por ejemplo, por extincin del derecho del arrendador y en el evento de que dicha expiracin sea imputable a hecho o culpa de ese contratante, el arrendatario gozar de derecho a indemnizacin, segn lo previene el artculo 1961; pero tal regulacin no ser aplicable a los contratos de arrendamiento que deban regirse por leyes especiales, por expreso mandato del artculo 4 del Cdigo, en cuanto consagra el principio de la especialidad Que de conformidad a lo que dispone el artculo 1 del D.L. N 993, el contrato de autos se rige por las disposiciones de dicho cuerpo legal, sin perjuicio de la aplicacin supletoria del derecho comn en lo no previsto por l, de acuerdo a su artculo 11 Que la suerte del contrato de arriendo de predios rsticos, cuando se extingue el derecho del arrendador, est regulada en el artculo 10 del decreto ley en anlisis, que expresamente seala que la venta o transferencia del predio arrendado, a cualquier ttulo, no hace cesar el contrato a menos que as lo acordaren el nuevo propietario con el arrendatario; en consecuencia, debe entenderse que esta ley especial, ha excluido la terminacin del contrato por expiracin del derecho del arrendador como causal de terminacin de aqul, pues de su claro tenor aparece que las mutaciones en el dominio del inmueble no afectan la subsistencia del contrato Que, en consecuencia, carecen de vigencia en la especie los artculos 1950 N 3 y 1962 del Cdigo Civil; y al no declararlo as, la sentencia impugnada ha incurrido en un error de derecho que resulta bastante para anularla pues ha sido slo en razn de la falsa aplicacin de dichas normas que pudo acogerse la demanda