Codigo Urbanistico e Ambiental

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMAARI
DIRIO OFICIAL - ANO V - CADERNO ESPECIAL - DOM - N 272 - de 13 a 19 de setembro de 2008
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LEI COMPLEMENTAR N. 913/2008 DE 03 DE SETEMBRO DE 2008 Cdigo Urbanstico e Ambiental do Municpio de Camaari
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LEI COMPLEMENTAR N. 913/2008 DE 03 DE SETEMBRO DE 2008 Institui o Cdigo Urbanstico e Ambiental do Municpio de Camaari, revoga as Leis Municipais n. 52, de 23 de dezembro de 1976, n. 301, de 01 de julho de 1994, n. 495, de 28 de dezembro de 2000, Lei n. 722, de 16 de fevereiro de 2006 e d outras providncias.
VII regularizao fundiria dos terrenos ocupados pela populao de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanizao, uso e ocupao do solo e edificao; VIII adoo da bacia hidrogrfica, bem como de outras unidades geoambientais relevantes, como unidade fsica de planejamento ambiental, considerando ainda os esturios e o meio marinho como partes destas unidades; IX ampla participao da sociedade civil no processo de planejamento e gesto urbanstica e ambiental; X incentivo ao desenvolvimento de pesquisas, tecnologias e aes orientadas para o uso sustentvel dos recursos ambientais; XI formao de consrcio pblico para gesto de polticas urbansticas e ambientais de interesse regional; XII incorporao da dimenso ambiental nas polticas, planos, programas, projetos e atos da administrao pblica; XIII integrao e articulao entre os diversos nveis de governo de modo a garantir a eficincia, economicidade, agilidade e qualidade das polticas e aes urbansticas e ambientais; XIV integrao e articulao com os seguimentos do setor privado, que desenvolvam atividades com potencial de impacto ambiental, para a adoo de mecanismos de controle; ambiental. XV promoo de programas sistemticos de educao CAPTULO III DOS OBJETIVOS Art. 4. O ordenamento do uso e ocupao do solo e o manejo dos recursos naturais, de acordo com esta Lei, tero como objetivos: I orientar a distribuio espacial de empreendimentos e atividades, possibilitando a racionalizao dos investimentos, a reduo de impactos sobre a estrutura urbana e a construo de um ambiente saudvel, de acordo com as diretrizes estabelecidas na Lei do Plano Diretor; II disciplinar o uso e a ocupao do solo; III otimizar o aproveitamento da infra-estrutura instalada; IV garantir o acesso universal aos bens de uso comum; V preservar e conservar as reas protegidas ou as que tenham relevncia social, cultural, ambiental e cientfica no Municpio; VI compatibilizar o desenvolvimento urbano e socioeconmico do Municpio com a sustentabilidade, qualidade e disponibilidade dos seus recursos ambientais; VII orientar o disciplinamento dos nveis de poluio atmosfrica, hdrica, do solo, sonora e visual; VIII definir as reas e diretrizes prioritrias de atuao governamental, visando efetivao da gesto urbanstica e ambiental do Municpio; IX garantir a proteo dos ecossistemas do Municpio; X promover a melhoria contnua da qualidade ambiental, resgatando ou atenuando a degradao das reas do Municpio; XI promover e assegurar a participao social nos processos de tomada de deciso relacionados gesto urbanstica e ambiental do Municpio; XII identificar e caracterizar os ecossistemas do Municpio, definindo as funes especficas de seus componentes, as fragilidades, as ameaas, os riscos e a compatibilidade dos usos; XIII controlar a produo, extrao, comercializao, transporte e o emprego de materiais, bens e servios, mtodos e tcnicas que comprometam a qualidade de vida e o meio ambiente de forma geral; XIV estimular o desenvolvimento de pesquisas e o uso
O Prefeito Municipal de Camaari, no uso das atribuies que lhe confere a Lei Orgnica Municipal: Fao saber que a Cmara Municipal aprova e eu sanciono a seguinte Lei Complementar: TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1. Esta Lei Complementar estabelece as bases normativas para a ao do Poder Pblico Municipal no controle e ordenamento do uso e ocupao do solo e no manejo dos recursos naturais, visando preservao, conservao, defesa e recuperao do meio ambiente natural e artificial do Municpio. TTULO II DOS PRINCPIOS, DIRETRIZES E OBJETIVOS CAPTULO I DOS PRINCPIOS Art. 2. O ordenamento urbanstico-ambiental de que trata esta Lei ser implementado atravs do controle dos empreendimentos e das atividades pblicas ou privadas no Municpio, da preservao e conservao dos ecossistemas, sendo orientado pela gesto urbanstica e ambiental definida na Lei do Plano Diretor e na Lei Orgnica Municipal, de acordo com os seguintes princpios: I funo social da cidade, entendida como o direito terra urbana, moradia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte, aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer; II funo social da propriedade; III garantia do equilbrio ambiental e acesso eqitativo aos recursos naturais; IV justa distribuio dos benefcios e nus do processo de urbanizao; privado; V supremacia do interesse pblico sobre o interesse
VI autonomia municipal no controle do uso, do parcelamento e da ocupao do solo urbano. CAPTULO II DAS DIRETRIZES Art. 3. So diretrizes para a proteo e melhoria da qualidade urbanstica e ambiental no Municpio: I utilizao ordenada e racional dos recursos naturais ou daqueles criados pelo homem, por meio de critrios que assegurem um ambiente equilibrado; II proteo, preservao e recuperao do ambiente natural e construdo, do patrimnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e arqueolgico; III adoo de normas, critrios e padres de emisso de efluentes e de qualidade ambiental adequadas s inovaes tecnolgicas limpas; IV orientao do processo de ordenamento territorial, respeitando as formas tradicionais de organizao social, bem como as reas de interesse ambiental e a necessidade de racionalizao do uso dos recursos naturais; V recuperao pelo Poder Pblico das mais-valias urbanas decorrentes de suas aes; VI adequao do direito de construir s normas urbansticas, ambientais e aos interesses sociais;

cumprimento das diretrizes da poltica ambiental;
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adequado dos recursos ambientais, naturais ou no; XV coibir a segregao espacial; XVI promover a educao ambiental na sociedade e especialmente na rede de ensino municipal. TTULO III DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTO DO DESENVOLVIMENTO URBANO E DA QUALIDADE AMBIENTAL CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 5. Fica criado o Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental, para a administrao do meio ambiente em benefcio da qualidade de vida e do pleno exerccio da cidadania. 1. O Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental atuar com o objetivo de organizar, coordenar e integrar as aes dos diferentes rgos e entidades da administrao pblica municipal, direta e indireta, observados os princpios e normas gerais estabelecidos nesta Lei e demais legislaes pertinentes. 2. O Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental ser organizado e funcionar com base nos princpios do planejamento integrado, da articulao intersetorial e da participao social. CAPTULO II DA COMPOSIO E DAS ATRIBUIES Art. 6. O Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental composto por: I rgos de Integrao: o Conselho Municipal de Meio Ambiente (COMAM) e o Conselho Municipal da Cidade (CONCIDADE); II rgo Executor: a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto; III rgos Setoriais: os demais rgos da administrao pblica direta e indireta; 1. Compete aos rgos de Integrao propor e deliberar sobre questes urbanas e ambientais, nos termos das leis especficas. 2 . Compete ao rgo Executor implementar a poltica e diretrizes fixadas para o meio ambiente e desenvolvimento urbano.
o
II estabelecer diretrizes, normas, critrios e padres relativos ao controle e manuteno da qualidade do meio ambiente; III avaliar e deliberar sobre a implantao de empreendimentos com potencial de impacto ambiental; IV controlar, fiscalizar e monitorar a qualidade urbanstica e ambiental; V promover e coordenar os fruns de discusso pblica e avaliao da poltica ambiental, especialmente a Conferncia Municipal do Meio Ambiente; VI atualizar e divulgar permanentemente informaes sobre a qualidade ambiental no Municpio, para os rgos da administrao e para toda a sociedade em todos os meios de comunicao institucionais, em portal eletrnico da Prefeitura Municipal de Camaari e outros; VII firmar convnios com rgos pblicos estaduais, federais e entidades ambientais. Art. 9. O Subsistema de Planejamento e Gesto Urbanstica, operado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto e pelo CONCIDADE, responsvel pela gesto da poltica urbana do Municpio tem, dentre outras, as seguintes atribuies: I acompanhar a implementao das diretrizes, programas e projetos previstos no Plano Diretor; II promover e coordenar os fruns de discusso pblica para a avaliao da poltica urbana, especialmente a Conferncia Municipal da Cidade; III assegurar a participao social na elaborao do oramento e o acompanhamento da sua execuo, de conformidade com as diretrizes do Plano Diretor; IV controlar o uso e ocupao do solo, incluindo as atividades de orientao, fiscalizao e licenciamento urbanstico; V prestar assessoria tcnica de engenharia e arquitetura gratuita populao de baixa renda, na elaborao de projetos habitacionais e regularizao fundiria. Art. 10. O Subsistema de Informaes Municipais ser mantido e atualizado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, devendo conter dados relativos ao cadastro geral, cartografia geoprocessada e atualizada dos empreendimentos e atividades, s fontes potencialmente impactantes, qualidade dos recursos ambientais, tendo, dentre outras, as seguintes atribuies: I coletar, sistematizar e disponibilizar dados e informaes de interesse ambiental e urbanstico; II implantar e manter atualizado banco de informaes municipais georreferenciadas contendo dados sobre finanas pblicas, economia, sade, educao, saneamento bsico, demografia, urbanismo, cultura, meio ambiente, fornecidos pelos diversos rgos da administrao municipal e outros de interesse pblico para uso do Poder Pblico e da sociedade; III colocar, de forma ordenada, sistmica e interativa, os registros e as informaes dos rgos, entidades e empresas atuantes no Municpio, disposio dos diversos rgos do Poder Pblico e da sociedade; IV atuar como instrumento regulador dos registros necessrios s diversas unidades do Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental. Art. 11. O Subsistema de Informaes Municipais ser organizado e administrado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, que prover os recursos oramentrios, materiais e humanos necessrios e conter unidades para: I registro de entidades com atuao no Municpio que incluam, entre seus objetivos, a ao urbanstica e ambiental; II cadastro de rgos e pessoas jurdicas, inclusive de
3o. Compete aos rgos Setoriais contribuir para a execuo da poltica de desenvolvimento urbano e qualificao ambiental do Municpio, atravs de planos, programas, projetos e aes. 4o. Compete Conferncia Municipal da Cidade propor diretrizes gerais para implementao da poltica de desenvolvimento urbano e acompanhar a implementao do Plano Diretor. 5o. Compete Conferncia Municipal do Meio Ambiente propor diretrizes gerais para implementao da poltica de meio ambiente e acompanhar a sua execuo. CAPTULO III DOS SUBSISTEMAS DE PLANEJAMENTO E GESTO DO DESENVOLVIMENTO URBANO E DA QUALIDADE AMBIENTAL Art. 7. O Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental composto dos seguintes Subsistemas Bsicos: I Subsistema de Planejamento e Gesto Ambiental; II Subsistema de Planejamento e Gesto Urbanstica; III Subsistema de Informaes Municipais. Art. 8. O Subsistema de Planejamento e Gesto Ambiental, operado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto e pelo COMAM, responsvel pela gesto dos recursos ambientais e pela garantia da qualidade ambiental do Municpio, tem, dentre outras, as seguintes atribuies: I encaminhar as aes necessrias para garantir o
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carter privado, com sede no Municpio ou no, com ao na preservao, conservao, defesa, melhoria, recuperao e controle do meio ambiente; III registro de empresas cuja atividade comporte risco efetivo ou potencial para o meio ambiente; IV cadastro de pessoas fsicas ou jurdicas que se dediquem prestao de servios de consultoria sobre questes ambientais e urbansticas, bem como a elaborao de projetos na rea ambiental e de urbanismo; V cadastro de pessoas fsicas ou jurdicas que cometeram infraes s normas ambientais, incluindo penalidades a elas aplicadas; VI organizao de dados e informaes tcnicas, bibliogrficas, literrias, jornalsticas e outras de relevncia para os objetivos do Sistema de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento Urbano e da Qualidade Ambiental; VII cadastro tcnico municipal contendo informaes bsicas necessrias avaliao permanente do processo de ordenamento do uso e ocupao do solo, bem como da qualidade ambiental, composto, dentre outros, pelo seguinte: a) cadastro tcnico multifinalitrio georreferenciado; b) banco de mapas; c) banco de imagens do Municpio; d) banco de projetos para o Municpio; e) cadastro de uso e ocupao do solo, de infra-estrutura em rede e equipamentos sociais; f) cadastro dos empreendimentos aprovados (edificaes, parcelamentos, intervenes urbanas, entre outros); g) cadastro das reas Verdes e das Unidades de Conservao Ambiental do Municpio; h) cadastro de atividades; i) cadastro de logradouros; j) cadastro imobilirio; k) planta genrica de valores; l) planos, programas e projetos de obras municipais; m) cartografias, dados e informaes censitrias e outras informaes oriundas de fontes diversas, sobre a realidade socioeconmica, urbanstica e ambiental do Municpio; n) acervo digital de todas as normas legais municipais, especialmente das leis oramentrias, urbansticas e ambientais, bem como das normas estaduais e federais incidentes sobre o territrio municipal. 1. As pessoas fsicas ou jurdicas, inclusive as empresas e entidades pblicas da administrao direta ou indireta, cujas atividades sejam potencial ou efetivamente poluidoras ou degradadoras, ficam obrigadas ao cadastro no Subsistema de Informaes Municipais. 2. garantido o acesso de qualquer pessoa ao Subsistema de Informaes Municipais, podendo ser fornecidas certides e cpias dos documentos, que correro s expensas do peticionrio. 3. O Subsistema de Informaes Municipais ser alimentado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, com os dados obtidos atravs de estudos, pesquisas, auditorias, processamento das autorizaes, licenas, anuncias prvias, monitoramentos e inspees, relatrios e processamento das infraes. 4. As informaes disponveis em outros rgos municipais, estaduais, federais ou fornecidas por Organizaes No Governamentais (ONGs) e empresas devero constar, tambm, do Subsistema de Informaes Municipais. CAPTULO IV DOS FUNDOS MUNICIPAIS DO MEIO AMBIENTE E DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 12. O Fundo Municipal do Meio Ambiente tem como objetivo custear a execuo da Poltica Municipal de Meio Ambiente. Art. 13. O Fundo de Desenvolvimento Urbano, criado por lei especfica, tem como objetivo custear a execuo da Poltica Municipal de Desenvolvimento Urbano e ser regulamentado atravs de lei municipal especfica. ambiental:
TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE URBANSTICO E AMBIENTAL CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 14. So instrumentos de controle urbanstico e
I o Plano Diretor e demais instrumentos urbansticos e ambientais nele contidos; ambiente; II as normas de uso e ocupao do solo e de meio III as disposies sobre o parcelamento do solo; IV as normas e disposies sobre os espaos territoriais especialmente protegidos; CAPTULO II DO PLANO DIRETOR Art. 15. As disposies contidas nesta Lei so orientadas pelos princpios, diretrizes e instrumentos previstos no Plano Diretor, devendo ser aplicadas em consonncia e de forma combinada com as disposies nele contidas, atendendo funo social da propriedade e da cidade e ao requisito da gesto democrtica. Pargrafo nico. As alteraes na presente Lei devem estar de acordo com as disposies da Lei do Plano Diretor. CAPTULO III DAS NORMAS DE USO E OCUPAO DO SOLO E DO MEIO AMBIENTE Seo I Do Zoneamento Art. 16. O Zoneamento consiste na delimitao territorial para efeito de regulao da ocupao e das atividades, proteo e melhoria da qualidade do meio ambiente, de acordo com a poltica de desenvolvimento definida no Plano Diretor. Pargrafo nico. Para efeito desta Lei, o territrio do Municpio divide-se em zonas urbanas, rurais e industriais, conforme definidas no Mapa 03 (Macrozoneamento). Art. 17. O territrio do Municpio divide-se nas seguintes zonas urbanas, delimitadas na Lei do Plano Diretor: I - para as Zonas Urbanas da Sede: a) Zona de Ocupao Consolidada 7 (ZOCON 7); b) Zona de Ocupao Consolidada 8 (ZOCON 8); c) Zona de Importncia Ambiental e Paisagstica (ZIAP); d) Zona de Transformao, Comrcio e Servios (ZTCS); e) Zona de Expanso Prioritria 1 (ZEP 1); f) Zona de Expanso Prioritria 2 (ZEP 2); g) Zona de Expanso Controlada 4 (ZEC 4); h) Zona de Expanso Controlada 6 (ZEC 6); i) Zona Central (ZCEN); j) Zona de Expanso de Comrcio e Servios 2 (ZECS 2). II para as Zonas Urbanas da Orla: a) Zona de Proteo e Interesse Paisagstico (ZPIP); b) Zona de Expanso Controlada 1 (ZEC 1); c) Zona de Expanso Controlada 2 (ZEC 2); d) Zona de Expanso Controlada 3 (ZEC 3); e) Zona de Expanso Controlada 4 (ZEC 4); f) Zona de Expanso Controlada 5 (ZEC 5); g) Zona de Expanso Controlada 6 (ZEC 6); h) Zona de Ocupao Consolidada 1 (ZOCON 1); i) Zona de Ocupao Consolidada 2 (ZOCON 2); j) Zona de Ocupao Consolidada 3 (ZOCON 3); k) Zona de Ocupao Consolidada 4 (ZOCON 4); l) Zona de Ocupao Consolidada 5 (ZOCON 5); m) Zona de Ocupao Consolidada 6 (ZOCON 6); n) Zona de Interesse Turstico 1 (ZIT 1); o) Zona de Interesse Turstico 2 (ZIT 2); p) Zona de Expanso de Comrcio e Servios 1 (ZECS 1). q) Zona de Expanso de Comrcio e Servios 2 (ZECS 2). 1. As zonas urbanas indicadas nos incisos I e II esto espacializadas no Mapa 04 (Zoneamento - Sede) e Mapa 05 (Zoneamento Orla), constantes do Anexo V desta Lei. 2. Nos casos de propriedades com at quatro hectares e
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registro em Cartrio de Imveis anterior publicao desta Lei, cuja rea se situe em mais de uma zona, podero prevalecer os parmetros urbansticos da zona na qual a propriedade tenha maior extenso. 3. No se aplica a faculdade prevista no pargrafo anterior quando uma das zonas for ZPIP ou ZIAP. Seo II Das Zonas Especiais Art. 18. As Zonas Especiais compreendem partes do territrio que exigem tratamento especial diante de particularidades ambientais, culturais, urbansticas e de uso, sobrepondo-se ao zoneamento estabelecido no art. 17. Art. 19. Ficam estabelecidas as seguintes Zonas Especiais: a) Zona Especial Industrial Descontnua (ZEID); b) Zona Especial de Orla (ZEO); c) Zona Especial de Interesse Cultural (ZEIC); d) Zona Especial de Interesse Social (ZEIS). 1. As zonas especiais indicadas nas alneas acima, esto espacializadas no Mapa 06 (Zoneamento Especial - Sede) e no Mapa 07 (Zoneamento Especial Orla), constantes do Anexo V desta Lei. 2. As Zonas Especiais sero objeto de planos e projetos especficos desenvolvidos com a participao social. 3. As Zonas Especiais de Interesse Social sero regulamentadas por decreto municipal, levando em conta o plano de regularizao especfico para cada rea, que dever ser elaborado de forma participativa e de acordo com as diretrizes dispostas na Lei do Plano Diretor. 4. As Zonas Especiais de Interesse Cultural sero regulamentadas por decreto municipal, levando em conta o Plano Urbanstico e de Valorizao Cultural para cada rea, que dever ser elaborado de forma participativa e de acordo com as diretrizes dispostas na Lei do Plano Diretor. Seo III Dos Usos e Ocupaes do Solo Art. 20. Os usos classificam-se de acordo com as categorias abaixo relacionadas: I residencial: a) uniresidencial: com edificaes destinadas a uma habitao
ou mais atividades de naturezas distintas em um mesmo empreendimento. Art. 21. As categorias de uso urbano se agrupam em uso integrado, uso no integrado e ocupao especial. Art. 22. O uso integrado aquele que, pela natureza da atividade, no gera impactos ao meio ambiente, infra-estrutura ou conflitos de vizinhana, podendo ocorrer em qualquer rea da cidade, exceto aquelas destinadas a uso industrial. 1. O uso integrado deve respeitar os condicionantes da zona e os padres urbansticos definidos em Lei. 2. A instalao de todo e qualquer uso integrado depende da anlise e do licenciamento obrigatrio por parte da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. 3. A Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto poder licenciar usos integrados noresidenciais nas vias locais das reas urbanas delimitadas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano - PDDU, at no mximo 20% (vinte por cento) dos usos no-residenciais existentes em cada via, acima do qual ser exigido parecer do CONCIDADE. Art. 23. O uso no integrado, definido no Anexo III desta Lei, o conjunto de atividades causadoras de incmodo populao ou impacto ambiental, seja pelo seu potencial poluente ou de degradao ambiental, seja pelas interferncias indesejveis provocadas estrutura urbana e sua infra-estrutura ou pelo conflito de vizinhana. Art. 24. A ocupao especial constitui os empreendimentos cujo porte determine uma capacidade de atrao de pessoas e veculos capazes de provocar incmodos ao entorno imediato e mediato, ou aqueles que, pela distncia em relao rea urbana consolidada, gerem deseconomias ao poder pblico ou se configurem em ocupaes que iro redundar na ociosidade da infra-estrutura, compreendendo: I atividades com mais de 2.000,00m (dois mil metros quadrados) de rea construda; II empreendimentos implantados em reas superiores a 10ha (dez hectares); III empreendimentos localizados a mais de 2Km (dois quilmetro) da infra-estrutura urbana implantada; IV atividades com potencial impacto ambiental. Art. 25. A instalao de usos no integrados e ocupaes especiais fica condicionada Licena Urbanstica e Licena Ambiental concedidas pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. 1. Os usos no integrados e ocupaes especiais previstos nos artigos 23 e 24 e suas respectivas correspondncias com os empreendimentos e atividades so os constantes do Anexo III desta Lei. 2. A Licena Ambiental ser emitida aps a aprovao do COMAM nos casos estabelecidos no Anexo III desta Lei. 3. O CONCIDADE ser ouvido nos pedidos de licena de uso e ocupao especial, nos casos estabelecidos no Anexo III desta Lei. Seo IV Dos Parmetros de Uso e Ocupao do Solo Art. 26. Os parmetros de uso e ocupao do solo, estabelecidos para as Zonas Urbanas definidas na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, so aqueles constantes do Anexo II desta Lei. Pargrafo nico. Os parmetros urbansticos alternativos para as Zonas Urbanas, constantes do Anexo II.1, somente podero ser utilizados para os empreendimentos aprovados com base no 3 do Art. 47 do Plano Diretor ou nas urbanizaes integradas situadas a oeste da BA-099. Art. 27. Os empreendimentos destinados s atividades residenciais, comerciais, de servios, mistos, industriais e institucionais devero dispor de um mnimo de vagas gratuitas para veculos em estacionamento ou garagem, de acordo com as seguintes disposies: mnimo, I para os Usos Pluriresidencial e Misto, uma vaga, no
por lote;
b) pluriresidencial: com edificaes destinadas a mais de uma habitao por lote, agrupadas horizontalmente ou verticalmente. II comercial: a) tipo A: comercializao de produtos alimentcios e gneros de consumo dirio da populao, artigos de primeira necessidade de caractersticas varejistas, de localizao compatvel com o uso residencial e outros classificados na categoria de bens de convenincia; b) tipo B: comercializao de produtos especializados de consumo eventual, de caractersticas varejistas e localizao tolervel para setores residenciais. c) tipo C: comercializao de produtos de abastecimento peridico ou eventual, com caractersticas de atacadista e de localizao incompatvel com o uso residencial. III servios: a) tipo A: servios de mbito local, prestados populao, que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais; b) tipo B: servios diversificados, prestados populao, que implicam a fixao de padres especficos de ocupao, localizao, infraestrutura, trfego e meio ambiente; c) tipo C: servios especiais, prestados populao, de localizao incompatvel com o uso residencial. IV institucional: atividades de variada natureza, cujo objetivo maior a prestao de servios pblicos e privados de interesse social, voltados sade, educao, esporte, lazer, culto religioso, administrao pblica, assistncia social, redes de infra-estrutura urbana, dentre outros; V industrial: atividades voltadas para extrao ou transformao de substncias ou produtos em novos bens de servios ou produtos, por mtodos mecnicos ou qumicos; VI misto: configura-se pelo exerccio concomitante de duas
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para cada unidade imobiliria; II para os demais usos, considerados como integrados: a) uma vaga, no mnimo, a cada 50,00m (cinqenta metros quadrados), ou frao, de rea til, situados na Zona Central (ZCEN), nas Zonas de Ocupao Consolidada (ZOCON), nas Zonas de Expanso Prioritria (ZEP) e ao longo das vias arteriais ou coletoras em qualquer zona; b) uma vaga, no mnimo a cada 100,00m (cem metros quadrados), ou frao, de rea til, para as demais zonas do Municpio; III - para os usos no integrados, 15% (quinze por cento) da rea do terreno devero ser destinados a estacionamento e rea de carga/ descarga. 1. Nos casos de Usos no integrados que, pelas caractersticas de suas atividades, no seja adequado o ndice previsto no Inciso III, o percentual de rea para estacionamento e carga/descarga, ser estabelecido pelo CONCIDADE, mediante manifestao expressa do rgo responsvel pelo licenciamento. 2. Outras exigncias de nmero de vagas para veculos em estacionamentos ou garagem podero ser estabelecidas pelo Cdigo de Edificaes e Obras, em razo das especificidades dos usos. 3. No caso de garagens enterradas ou semi-enterradas, considerando o mnimo de 1,50 metro abaixo do nvel do logradouro de acesso, medido do ponto mdio da testada, as respectivas reas no sero computadas para o clculo do coeficiente de aproveitamento. Entretanto, obedecero mesma regra quanto permeabilidade. Art. 28. Os usos integrados devem estar situados em via de acesso de, no mnimo, 6,00m (seis metros) de largura da pista, ressalvandose os casos de atividades consolidadas, situadas na Zona Central (ZCEN) e nas Zonas de Ocupao Consolidadas (ZOCON). Art. 29. Os postos revendedores varejistas de combustvel automotivo e os estabelecimentos revendedores de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP) devero observar a legislao vigente e o disposto nas normas e regulamentos: I da Agncia Nacional de Petrleo; II da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT); III do Corpo de Bombeiros. 1. A instalao dos postos revendedores varejistas de combustvel automotivo devero atender s exigncias contidas nesta Lei, sendo ainda vedada a sua construo: I em canteiro central; II a uma distncia inferior a 800,00m (oitocentos metros) de outro posto revendedor varejista de combustvel automotivo; III - a uma distncia inferior a 500,00m (quinhentos metros) de outro posto situado no lado contrrio de uma rodovia; IV em ruas e avenidas com largura de caixa inferior a 14,00m (quatorze metros); V a uma distncia inferior a 300,00m (trezentos metros) das extremidades de tneis e viadutos; VI a uma distncia inferior a 100,00m (cem metros) das margens de crregos e mananciais; VII a uma distncia inferior a 100,00m (cem metros), somada s faixas de preservao permanente prevista na legislao ambiental em vigor; VIII a uma distncia inferior a 400,00m (quatrocentos metros) dos trevos e rotatrias, localizados nas vias de acesso ou sada do Municpio; IX a uma distncia inferior a 50,00m (cinqenta metros) dos limites de lotes residenciais, mistos com residncias e institucionais. 2. No ser exigida distncia mnima entre postos revendedores varejistas de combustvel automotivo, situados em lados opostos das rodovias com pista dupla, separada por barreiras fixas. 3. Os estabelecimentos revendedores de gs natural
veicular (GNV) e de servios devero atender s exigncias contidas nesta Lei e, alm do previsto no pargrafo primeiro, ao seguinte: I no se limitar com lote residencial e manter afastamento mnimo de 50 (cinqenta) metros de edificaes residenciais e institucionais; II manter o afastamento mnimo de 30,00m (trinta metros) entre as bombas de abastecimento e os limites do terreno; III quando enquadrados nas Classes III, IV, V, VI e Especial, estabelecidas pela Agncia Nacional de Petrleo, estarem localizados na Zona de Transformao, Comrcio e Servio ZTCS e nas Zonas de Expanso de Comrcio e Servios ZECS nas reas lindeiras s rodovias. 4. A matria relativa aos estabelecimentos revendedores de gs liquefeito de petrleo (GLP) ser regulamentada em lei especfica. Art. 30. Os critrios para o uso e ocupao do solo, estabelecidos por categoria de uso, no Anexo II e no Anexo II.1 desta Lei, condicionam os empreendimentos aos seguintes parmetros urbansticos: I rea mnima do lote; II testada mnima do lote; III taxa de ocupao mxima; IV taxa de permeabilidade mnima; V coeficiente de aproveitamento bsico; VI coeficiente de aproveitamento mximo; VII coeficiente de aproveitamento mnimo; VIII limite de altura; IX recuo frontal, lateral e de fundo; X requisitos e prerrogativas especiais. Seo V Das Normas Incidentes sobre o Sistema Virio e sua relao com o Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo Art. 31. Para os efeitos desta Lei, a rede viria do Municpio ser definida por uma hierarquia de vias, cujas caractersticas so as constantes do seu Anexo IV. Pargrafo nico. A hierarquia viria tratada no caput deste artigo apresenta as seguintes categorias funcionais: I Vias Expressas (VE) com a funo de atender ao volume de trfego interurbano, apresentando elevado padro de fluidez, assegurado por suas caractersticas fsicas e acessos aos lotes lindeiros atravs de Vias Marginais, com pontos de interligao sujeitos a controles especficos; II Vias Arteriais (VA) com a funo de atender s maiores demandas do trfego intraurbano, assegurando sua fluidez e adequadas condies de acesso e circulao, conciliando os trfegos de passagem e local; III Vias Coletoras (VC) com a funo bsica de coletar e distribuir o trfego dos bairros e nucleaes, efetuando a alimentao das vias arteriais; IV Vias Marginais (VM) com a funo bsica de auxiliar as vias expressas e arteriais, desenvolvendo-se paralelas a estas, de forma a possibilitar-lhes melhor desempenho e permitir o acesso aos imveis lindeiros; V Vias Locais (VL) com a funo bsica de permitir o acesso s habitaes e demais atividades complementares; VI Vias de Pedestres (VP) destinadas exclusivamente circulao de pedestres; VII Ciclovias (CV) destinadas exclusivamente circulao de bicclos e/ou equivalentes no motorizados;
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VIII Vias Parque (VPA) vias de circulao de veculos, contendo caladas amplas, reas ajardinadas e reas de lazer nas laterais ou canteiros centrais e faixa destinada exclusivamente circulao de bicclos e/ou equivalentes no motorizados. Art. 32. Ato do Executivo Municipal proceder ao enquadramento do sistema virio nas diferentes categorias, segundo suas funes no sistema virio atual, de acordo com as diretrizes da Lei do Plano Diretor e parmetros contidos nesta Lei. Art. 33. A definio dos sentidos dos logradouros para utilizao no sistema de numerao mtrica linear, priorizando a ordem seqencial, atender os seguintes critrios: I sentido da hierarquia das vias (da via principal para a via secundria); II sentido centro - periferia. CAPTULO IV DO PARCELAMENTO DO SOLO Seo I Das Disposies Preliminares Art. 34. O parcelamento do solo para fins urbanos poder ser feito mediante: I loteamento; II desmembramento; III condomnio urbanstico; IV urbanizao integrada. 1. Considera-se loteamento a diviso de glebas em lotes destinados edificao, com aberturas de novas vias pblicas ou com prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas existentes; 2. Considera-se desmembramento a diviso de glebas ou lotes destinados edificao, que no implique na abertura de novas vias pblicas, modificao ou ampliao das vias j existentes; 3. Considera-se condomnio urbanstico a diviso de imvel em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias de domnio privado e vedada a de logradouros pblicos internamente ao permetro do condomnio; 4 - Considera-se urbanizao integrada o empreendimento constitudo de edificaes destinadas a residncias, comrcio ou servio, dispondo de infra-estrutura e equipamentos comunitrios e urbanos. Seo II Dos Requisitos e Impedimentos Gerais Art. 35. O parcelamento do solo para fins urbanos deve atender ordem urbanstica e ambiental expressa na legislao federal, estadual e no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, bem como aos seguintes dispositivos: I ao longo dos corpos dgua, canalizadas ou no, dormentes e faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de faixa non aedificandi nos termos da legislao especfica; II os parcelamentos destinados instalao de indstria devem conter as reas verdes necessrias para proteger as reas circunvizinhas, contra possveis efeitos residuais e acidentes, bem como observar as regras especficas estabelecidas para a respectiva zona industrial; III o parcelamento do solo para fins urbanos integrantes de reas de Proteo Ambiental e zona de amortecimento, criadas na forma da lei, deve observar as regras especficas no plano de manejo da unidade de conservao; IV o parcelamento para fins urbanos ou qualquer outra forma de utilizao do solo na zona costeira, devem observar as regras especficas estabelecidas pelos planos de gerenciamento costeiro, previstos em lei; V as reas verdes devem guardar as condies efetivas
para as funes de lazer e recreao, no sendo admitidas nas sobras de lotes, nas reas alagveis e de preservao permanente; VI sobre as reas verdes devem ser instalados, pelo parcelador, equipamentos destinados apenas ao cumprimento de sua finalidade, garantida a permeabilidade de 80% (oitenta por cento) da rea; VII as reas doadas ao patrimnio pblico no podem ter declividade superior a 20% (vinte por cento). Art. 36. No se admite o parcelamento do solo para fins urbanos em locais: I alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar-se o escoamento das guas; II alagadios e sujeitos inundao, caracterizados como rea de preservao permanente ou inseridos em unidades do Sistema Municipal de reas de Valor Ambiental; III que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; IV com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes; edificao; V onde as condies geolgicas no aconselhem a
VI onde a poluio possa prejudicar a sade, a segurana e o bem-estar da populao; VII que integrem unidades de conservao da natureza, definidas por lei, incompatveis com esse tipo de empreendimento. Pargrafo nico. A autoridade licenciadora deve especificar os estudos tcnicos a serem apresentados pelo empreendedor, necessrios comprovao da observao dos condicionantes derivados deste artigo. Seo III Dos Loteamentos Art. 37. Os loteamentos devero obedecer ordem urbanstica e ambiental expressa na legislao federal, estadual, na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano do municpio, nos artigos 35 e 36 desta Lei, bem como s seguintes exigncias: I as reas destinadas ao sistema de circulao, aos equipamentos urbanos e comunitrios e as reas verdes e de lazer sero doadas ao Municpio no ato do registro do parcelamento, independentemente de escritura pblica de doao, equivalero a, no mnimo, 35% (trinta e cinco) da rea total da gleba e atendero aos seguintes percentuais: a) as reas verdes e de lazer correspondero a, no mnimo, 20% (vinte por cento) da rea lquida da gleba, garantida a permeabilidade de 80%; b) as reas destinadas a equipamentos comunitrios correspondero a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total da gleba; c) caso o clculo da rea institucional resulte em rea inferior a 500,00m2 (quinhentos metros quadrados) deve ser assegurado esse mnimo para implantao de equipamentos pblicos. II nos parcelamentos destinados ao uso industrial cuja rea de cada lote seja superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), o percentual das reas doadas ao Municpio poder ser reduzido para 25% (vinte e cinco por cento) do total da gleba; III em situaes onde houver a necessidade de implantao de equipamentos pblicos com rea acima de 2.000,00m (dois mil metros quadrados), a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, ouvido o CONCIDADE, poder exigir a destinao de maior rea, compensando o parcelador pelo excedente de rea, com aumento do seu potencial construtivo aplicvel para as Zonas de Expanso Prioritria 1 (ZEP 1) Zonas de Expanso Prioritria 2 (ZEP 2) e nas Zonas de Ocupao Consolidada 7 e 8 (ZOCON 7 e 8) na Sede e na Zona de Ocupao Consolidada 6 (ZOCON 6), na Orla, em rea equivalente ao potencial expropriado, respeitado o limite do potencial construtivo mximo estabelecido no Anexo II, desta Lei para a zona; IV para as reas destinadas implantao de
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equipamentos comunitrios, o Poder Pblico deve ter como referncia os seguintes parmetros, a fim de que possa exigir a parcela de rea institucional adequada: a) para Creche, a rea mnima do terreno deve ser 500,00m2 (quinhentos metros quadrados); b) para Unidade de Sade e Escola de Educao Infantil, a rea mnima do terreno deve ser 1.200,00m2 (mil e duzentos metros quadrados); c) para Escola de Ensino Fundamental e de Ensino Mdio, a rea mnima do terreno deve ser 4.000,00 m2 (quatro mil metros quadrados). V at a implantao dos equipamentos comunitrios nas reas a eles destinadas, o empreendedor manter placa indicativa, onde dever explicitar em letras legveis e destacadas, as seguintes informaes: a) que se trata de rea pertencente ao patrimnio municipal; b) o uso previsto fixado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, conforme diretrizes constantes na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; c) a rea correspondente em metros quadrados; VI nos parcelamentos no municpio, o empreendedor poder propor ao Poder Pblico Municipal a permuta da rea institucional devida, por outra rea no municpio, garantido o interesse pblico, devendo ser ouvido o CONCIDADE. VII todo loteamento com 150 (cento e cinqenta) lotes ou mais dever dispor de rea destinada ao uso comercial e de servios de, no mnimo, 2,0% (dois por cento) do total da gleba; VIII todo loteamento dever dispor de pelo menos uma via de acesso de veculos articulada via de acesso principal do empreendimento; IX as vias de circulao devero observar as seguintes disposies: a) articular-se com as vias oficiais existentes ou propostas pela Lei do Plano Diretor; b) atender s caractersticas tcnicas de acordo com sua hierarquia, conforme Anexo IV desta Lei; c) as vias sem sada sero admitidas, desde que no dispositivo de retorno da pista de rolamento possa ser inscrito um crculo de raio igual ou superior largura da respectiva pista, mediante comprovao da viabilidade de manobra de veculo do servio de coleta de resduos slidos. X as faces de quadras no podero ultrapassar o comprimento de 200,00m (duzentos metros), salvo quando em composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes, limitantes geogrficas e nos casos especiais definidos em lei; XI os lotes devero obedecer s seguintes disposies: a) respeitar as dimenses mnimas estabelecidas no Anexo
registrada no Cartrio de Registro de Imveis, aps o registro do Termo de Acordo e Compromisso TAC do loteamento e anterior assinatura do decreto ou portaria, conforme o caso, de aprovao do empreendimento. 2. Os lotes caucionados sero liberados pelo Municpio aps o aceite, pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, depois de comprovada a execuo da totalidade dos servios de infra-estrutura estabelecidos no TAC. Art. 40. No sero admitidos remembramentos nas Zonas Especiais de Interesse Social e nas Zonas Especiais de Interesse Cultural, exceto para implantao de equipamentos comunitrios, ouvido o CONCIDADE. Subseo nica Dos Loteamentos de Interesse Social Art. 41. Os loteamentos declarados como de interesse social por ato especfico do Chefe do Executivo Municipal devero obedecer ordem urbanstica expressa na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, o disposto nos arts 35, 36, 37, incisos IV, V, VI, 38, 39, 40 e 41 desta Lei e adotar os seguintes parmetros especiais: I lote mnimo de 100,00m2 (cem metros quadrados) de rea, inscrio no lote de uma circunferncia de 5,00m (cinco metros) e testada principal mnima de 3,00m (trs metros); II as reas destinadas ao sistema de circulao, aos equipamentos urbanos e comunitrios e s reas verdes e de lazer sero doadas ao Municpio no ato do registro do parcelamento, independentemente de escritura pblica de doao e equivalero a, no mnimo, 30% (trinta por cento) da rea total da gleba; III todo loteamento com 150 (cento e cinqenta) lotes ou mais dever dispor de rea destinada ao uso comercial e de servios de, no mnimo, 1,5% (um e meio por cento) do total da gleba; IV todo loteamento dever dispor de pelo menos uma via que possibilite o acesso a veculos convencionais do sistema de coleta de lixo, que ser articulada via principal de acesso ao loteamento; V as vias de circulao devero observar as seguintes disposies: a) estar articuladas com as vias oficiais existentes ou propostas pela Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; b) atender largura mnima de 7,00m (sete metros), para pista de vias principais de sentido duplo; 5,60m (cinco metros e sessenta centmetros), para pista de vias secundrias de sentido duplo; 5,00m (cinco metros), para pista de vias secundrias de sentido nico; 3,00m (trs metros), para vias de pedestres e 1,50m (um metro e meio), para caladas, em cada lado da via. VI as faces de quadras no podero ultrapassar o comprimento de 100,00m (cem metros), salvo quando em composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes, limitantes geogrficas e nos casos especiais definidos em lei; VII os lotes devero obedecer s seguintes disposies: a) fazer frente, obrigatoriamente, para logradouros pblicos destinados circulao de veculos ou de pedestres; b) no distar mais de 600,00m (seiscentos metros) de Via Coletora ou de circulao de veculos do sistema de transporte coletivo e 400,00m (quatrocentos metros) de rea destinada recreao, medidos ao longo do eixo da via que lhes d acesso. VIII As reas pblicas a que se refere o inciso II deste artigo atendero os seguintes percentuais: a) as reas verdes e de lazer, somadas, correspondero, no mnimo a 20% (vinte por cento) da rea lquida da gleba, garantindo-se sempre a quota mnima de 35,00m (trinta e cinco metros quadrados) por unidade habitacional; b) as reas destinadas a equipamentos comunitrios correspondero, no mnimo, a 5% (cinco por cento) da rea total da gleba e sero localizadas no permetro do loteamento. Pargrafo nico. Nos loteamentos de interesse social promovidos pelo poder pblico, ser admitida rea mnima de lote de 80,00m (oitenta metros quadrados). Seo IV Do Desmembramento Art. 42. Os desmembramentos devem obedecer ordem
II desta Lei;
b) fazer frente, obrigatoriamente, para logradouros pblicos destinados circulao de veculos ou de pedestres; c) adotar a dimenso mnima de 5,00m (cinco metros) para a testada principal; d) no podero distar mais de 600,00m (seiscentos metros) de Via Coletora ou de circulao de veculos do sistema de transporte coletivo, e 400,00m (quatrocentos metros) de rea destinada recreao, medidos ao longo do eixo da via que lhes d acesso. Art. 38. Para a aprovao do loteamento promovido por particular, ser firmado um Termo de Acordo e Compromisso (TAC) entre a Prefeitura e o empreendedor, no qual este se comprometer a realizar s suas custas, sem qualquer nus para a Administrao Pblica, todas as obras de terraplenagem, meios fios, rede de energia eltrica e iluminao pblica, sistema de abastecimento de gua potvel, pavimentao, rede de esgotos, drenagem, arborizao e demarcao dos lotes, quadras e logradouros, tudo de acordo com os respectivos projetos aprovados, que depois de assinados, devero ser lavrados perante o Oficial competente, para efeito de Registro do Parcelamento. Pargrafo nico. De acordo com o tipo de loteamento e a convenincia da Administrao Pblica, outras exigncias podero ser acrescentadas ao TAC referido no caput deste artigo. Art. 39. Como garantia ao cumprimento da execuo das obras de infra-estrutura prevista nesta lei, o loteador dever caucionar 30% (trinta por cento) da rea total dos lotes. 1. A cauo prevista no caput deste artigo dever ser

100,00m (cem metros quadrados).
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urbanstica expressa na Lei do Plano Diretor, ao disposto nos arts. 35, 36, 37, II, III, XI e 40 desta Lei e adotar as seguintes disposies: I sero objeto de parcelamento sob a forma de desmembramento as reas conceituadas como gleba ou lote, nos termos do Anexo I desta Lei; II quando a rea da gleba for superior a 1ha (um hectare) haver a transferncia para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do empreendimento no Cartrio de Registro de Imveis, de 20% (vinte por cento) da rea total da gleba; III quando a rea da gleba for inferior a 1ha (um hectare) e estiver inserida em loteamento, cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior rea mnima estabelecida no art.37, I desta Lei, o poder pblico exigir a doao da rea restante, de forma proporcional ao tamanho do lote a ser desmembrado. Art. 43. Para a aprovao do desmembramento promovido por particular, em reas, cuja via de acesso no seja atendida por infra-estrutura adequada, ser firmado um TAC (Termo de Acordo e Compromisso) entre a Prefeitura e o parcelador, no qual este se comprometer a realizar, s suas custas, sem qualquer nus para a Administrao Pblica, todas as obras de terraplenagem, meios fios, rede de energia eltrica e iluminao pblica, sistema de abastecimento de gua potvel, rede de esgotos, drenagem e demarcao dos lotes, tudo de acordo com os respectivos projetos aprovados, que, depois de assinados, devero ser lavrados perante o Oficial competente, para efeito de registro do parcelamento. Pargrafo nico. De acordo com as caractersticas da rea desmembrada e a convenincia da Administrao Pblica, outras exigncias podero ser acrescentadas ao TAC referido no caput deste artigo. Seo V Dos Condomnios Urbansticos e da Urbanizao Integrada Art. 44. Os parcelamentos dos tipos Condomnio Urbanstico e Urbanizao Integrada devem: I evitar a segregao espacial da cidade; II assegurar a integrao aos demais espaos da cidade e obedecer ao limite de rea para parcelamentos em condomnios; III obedecer s exigncias de implantao de vias perifricas integradas estrutura urbanstica e fora da poligonal do condomnio. Art. 45. Os parcelamentos dos tipos Condomnio Urbanstico e Urbanizao Integrada devem obedecer ordem urbanstica expressa na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, ao disposto nos arts. 35, 36, 37, VII, VIII, IX, X e XI desta Lei e adotar as disposies a seguir: I o empreendedor doar municipalidade, no mnimo, 20% (vinte por cento) da rea lquida da gleba no ato do registro do parcelamento, independentemente de escritura pblica de doao, sendo-lhe facultado utilizar esse percentual, para a construo das vias externas de acesso ao empreendimento; II a rea total do condomnio no poder ser superior a 10ha (dez hectares), observado o disposto no Art. 43, inciso XIV do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; III o projeto do condomnio para gleba com rea superior a 10ha (dez hectares), dever ser organizado em agrupamentos de condomnios independentes, cuja rea individual no ultrapasse aquele limite, separados obrigatoriamente por faixa, com pelo menos 10,00m (dez metros) de largura, de servido pblica. IV os condomnios urbansticos e de urbanizao integrada ficam obrigados a adotar: a) captao de guas pluviais e distribuio para uso em reas comuns; b) medidor de consumo de gua por unidade imobiliria; c) coleta de lixo seletiva; d) iluminao inteligente para reas comuns de circulao, com instalao de sensores de presena; e) plantio e manuteno das reas verdes comuns, dentro dos limites do empreendimento com, pelo menos, uma rvore para cada
1. Os condomnios urbansticos e urbanizaes integradas, j aprovados ou implantados, tero o prazo de 05 (cinco) anos, a partir da data de publicao desta Lei, para se adequarem s exigncias das alneas c, d e e do inciso IV, sob pena de autuao em processo de fiscalizao e respectivas cominaes legais. 2. As reas doadas ao Poder Pblico devem estar situadas fora do permetro fechado e podem, a critrio da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, ouvido o CONCIDADE, situar-se em outro local, dentro do permetro urbano, resguardado o interesse pblico. 3. A obrigao de proceder doao de reas ao Poder Pblico no isenta o parcelador de implantar a infra-estrutura necessria e de destinar o mnimo de 20% (vinte por cento) da gleba restante para rea verde interna do condomnio, excludas desse percentual as vias de circulao interna. Art. 46. Para a aprovao de condomnios urbansticos ou urbanizao integrada ser firmado TAC (Termo de Acordo e Compromisso) entre a Prefeitura e o empreendedor, no qual este comprometer-se- a realizar, s suas custas, todas as obras de terraplenagem, meio fio, rede de energia eltrica e iluminao pblica, sistema de abastecimento de gua potvel, pavimentao, sistema de esgotamento sanitrio, drenagem, arborizao e demarcao das parcelas, quadras e logradouros, colocao de placa indicativa das vias, unidades e reas comuns, alm da manuteno de toda a estrutura fsica e infra-estrutura instalada no condomnio, de acordo com os respectivos projetos aprovados, que, depois de assinado, dever ser levado perante o oficio competente para efeito de registro do condomnio. Pargrafo nico. De acordo com o tipo de condomnio e a convenincia da Administrao Pblica, outras exigncias podero ser acrescentadas ao TAC referido no caput deste artigo. Art. 47. Compete ao empreendedor a manuteno e limpeza do sistema virio, das reas destinadas a uso comum do condomnio e da infra-estrutura bsica e complementar interna do empreendimento, at o registro da instituio condominial no Cartrio de Imveis, oportunidade em que a responsabilidade transferida aos condminos. CAPTULO V DOS ESPAOS TERRITORIAIS ESPECIALMENTE PROTEGIDOS Seo I Disposies Gerais Art. 48. Ao Municpio compete instituir, implantar e administrar, na forma da legislao ambiental pertinente, espaos territoriais e seus componentes representativos de todos os ecossistemas a serem protegidos, com vistas a manter e utilizar racionalmente o patrimnio ambiental e cultural de seu territrio, vedada qualquer utilizao que comprometa a integridade dos atributos que justifiquem sua proteo. 1. O Poder Executivo dever destinar os recursos especficos que se fizerem necessrios para a implantao e gesto dos espaos territoriais especialmente protegidos. 2. O Municpio adotar formas de incentivos e estmulos para promover a constituio voluntria de reas protegidas de domnio privado. Art. 49. Os objetivos que justificam a criao de espaos territoriais especialmente protegidos, envolvendo o ambiente natural e/ ou o patrimnio histrico/cultural, so de carter ecolgico, cientfico, educacional ou turstico, destacando-se: I preservar o patrimnio gentico e a biodiversidade, estimulando a conservao dos ecossistemas, em especial de reas de refgio e reproduo de fauna silvestre; II proteger espcies raras, vulnerveis, em perigo ou ameaadas de extino; III proteger mananciais, nascentes e reas de recarga, visando qualidade da gua e aos corpos dgua do Municpio; recreativas; IV criar espaos para atividades educacionais, tursticas e
V proteger locais de heranas culturais, histricas, geolgicas e arqueolgicas;
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VI proteger belezas cnicas; VII promover estudos e pesquisas cientficas para entendimento e divulgao do conhecimento sobre a dinmica dos ecossistemas e dos recursos naturais; VIII recuperar ou restaurar ecossistemas degradados; IX integrar ecossistemas e reas de relevante importncia ecolgica formando corredores. Art. 50. So espaos territoriais especialmente protegidos e integrantes do Sistema Municipal de reas de Valor Ambiental: I as reas de preservao permanente; II as unidades de conservao da natureza; III o corredor ecolgico; IV as reas verdes; V o patrimnio cultural. Seo II Das reas de Preservao Permanente Art. 51. So reas de preservao permanente: I os revestimentos florsticos e demais formas de vegetao natural, situadas nas faixas estabelecidas pela Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de 1965, e suas alteraes posteriores; II os locais de pouso de aves de arribao, assim declarados pelo Poder Pblico, ou protegidos por Convnio, Acordo ou Tratado Internacional de que o Brasil seja signatrio, devidamente ratificados; III as faixas marginais situadas ao longo dos rios ou de outro qualquer curso dgua, desde o seu nvel mais alto, em cada margem, cuja largura mnima medida horizontalmente seja de: a) 30,00m (trinta metros), para curso dgua com menos de 10,00m (dez metros) de largura; b) 50,00m (cinqenta metros), para curso dgua de 10,00m (dez metros) a 50,00m (cinqenta metros) de largura; c) 100,00m (cem metros), para o curso dgua de 50,00m (cinqenta metros) a 200,00m (duzentos metros) de largura; d) 200,00m (duzentos metros), para o curso dgua de 200,00m (duzentos metros) a 600,00m (seiscentos metros) de largura; e) 500,00m (quinhentos metros), para o curso dgua com mais de 600,00m (seiscentos metros) de largura; IV as faixas marginais situadas ao redor das lagoas ou reservatrios dgua naturais ou artificiais, desde o seu nvel mais alto, em faixa marginal, cuja largura mnima medida horizontalmente seja de: a) 30,00m (trinta metros), para os que estejam situados em reas urbanas; b) 100,00m (cem metros), para os que estejam em rea rural, exceto os corpos dgua com at 20ha (vinte hectares) de superfcie, cuja faixa marginal ser de 50,00m (cinqenta metros); c) 200,00m (duzentos metros), para represas hidreltricas. V as nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados olhos dgua, qualquer que seja a sua situao topogrfica, em um raio mnimo de 50,00m (cinqenta metros) ao seu redor, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia de drenagem contribuinte; VI o topo de morros, montes, montanhas e serras, em reas delimitadas a partir da curva de nvel correspondente a 2/3 (dois teros) da altura mnima da elevao em relao base; VII as encostas ou partes destas, com declividade superior a 100% (cem por cento) ou 45 (quarenta e cinco graus), na sua linha de maior declive; VIII os esturios, em toda sua extenso, incluindo manguezais e reas de apicum associadas; IX as restingas em qualquer localizao ou extenso, quando recoberta por vegetao com funo fixadora de dunas ou estabilizadora de mangues; X as dunas; XI as praias e recifes costeiros;
XII as reas que abriguem exemplares raros da fauna, flora e espcies ameaadas de extino, bem como aquelas que sirvam como local de pouso ou reproduo de espcies migratrias, assim declaradas pelo Poder Pblico; XIII as encostas estabelecidas pelo Poder Pblico Municipal como sujeitas a eroso e deslizamento; 1. Considera-se, ainda, de preservao permanente, quando declaradas por ato do Poder Pblico, as florestas e demais formas de vegetao natural que tenham, dentre outras, as seguintes finalidades: I formar as faixas de proteo ao longo das rodovias e ferrovias e no entorno das reas industriais; II proteger stio de excepcional beleza, de valor cientfico ou histrico; III assegurar condies de bem-estar pblico; IV assegurar condies de sobrevivncia, tradies e rituais religiosos de comunidades tradicionais; V outras consideradas de interesse para conservao dos ecossistemas. 2. A supresso de espcies ou alterao total ou parcial das florestas e demais formas de vegetao nas reas de preservao permanente, s ser permitida, mediante prvia autorizao do rgo competente, com base nos laudos tcnicos, nas seguintes hipteses: I quando for necessria a execuo de obras, atividades, planos e projetos de utilidade pblica ou de interesse social, comprovado mediante projeto especfico; II para extrao de espcies isoladas, que apresentem riscos ou perigos eminentes de obstruo de vias; III para fins tcnico-cientficos, mediante projeto aprovado pelos rgos competentes; IV para construo de obras de captao de gua e infra-estrutura nutica ou viria, mediante projeto aprovado pelo rgo competente. 3. No se aplicam as disposies deste artigo s acumulaes artificiais de gua, inferior a 5ha (cinco hectares) de superfcie, desde que no resultantes do barramento ou represamento de cursos dgua e no localizadas em reas de preservao permanente, a exceo daquelas destinadas ao abastecimento pblico. Seo III Das Unidades de Conservao da Natureza Art. 52. O Municpio poder criar unidades de conservao, com finalidade de resguardar atributos especiais da natureza, conciliando a proteo da flora, da fauna, de belezas naturais e de importncia cultural com a utilizao para objetivos conservacionistas, educacionais, recreativos e cientficos. Art. 53. As unidades de conservao da natureza, criadas por ato do Poder Pblico, so definidas, entre outras, segundo as seguintes categorias: I Estao Ecolgica; II Reserva Biolgica; III Parque Municipal; IV rea de Proteo Ambiental; V rea de Relevante Interesse Ecolgico; VI Floresta Municipal; VII Reserva Extrativista; VIII Reserva de Desenvolvimento Sustentvel; IX Reserva Particular de Patrimnio Natural; X Monumento Natural; XI Refgio da Vida Silvestre;

XII Reserva de Fauna.
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1. As unidades de conservao, integrantes do Sistema Municipal de reas de Valor Ambiental devero ser integradas ao Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza (SNUC). 2. A conceituao e classificao das Unidades de Conservao obedecero ao Sistema Nacional de Unidades de Conservao da Natureza. 3. As Unidades de Conservao sero objetos de regulamento prprio, como tambm de zoneamentos especficos de cada categoria, respeitando-se as peculiaridades das reas abrangidas bem como o Plano de Manejo. 4. Devero constar no ato do Poder Pblico de criao da unidade de conservao, a denominao, os limites, a rea, o rgo responsvel por sua administrao, as diretrizes para a regularizao fundiria e a fiscalizao adequada, bem como a indicao para a zona de amortecimento. 5. A alterao de limites, mudana de zoneamento, ou a extino de unidades de conservao somente ser possvel, mediante lei municipal, com parecer do COMAM. Art. 54. So Unidades de Conservao, criadas pelo Estado: I rea de Proteo Ambiental Lagoas de Guarajuba; II rea de Proteo Ambiental do Rio Capivara; III rea de Proteo Ambiental Joanes Ipitanga; IV rea de Proteo Ambiental Plataforma Continental do Litoral Norte. Art. 55. A regulamentao do Parque Ecolgico Municipal Dunas de Abrantes dever ser feita com base em estudos ambientais e nas diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e da presente lei, da qual devero constar: I os limites precisos da poligonal da unidade de conservao; o SNUC; II a categoria da unidade de conservao de acordo com III as diretrizes para o plano de manejo. Art. 56. O Municpio poder criar novas Unidades de Conservao Municipais em conformidade com o SNUC, sendo consideradas reas prioritrias: I Nascentes e Bacia do Rio Camaari; II Nascentes e Bacia do Rio Capivara; III Sistema de reas midas, Restingas, Dunas da Orla e Ecossistema Marinho; IV Mata Atlntica associada bacia do Rio Joanes, nas proximidades de Cordoaria. Seo IV Do Corredor Ecolgico Art.57. Fica criado o Corredor Ecolgico da Orla com a funo de integrar ecossistemas frgeis existentes na orla municipal, permitindo o fluxo gentico entre as unidades de conservao e ampliando as reas de territrio de fauna. 1. O corredor ecolgico poder ser composto de reas de uso permitido e de preservao, envolvendo ecossistemas de dunas, restingas, manguezais, esturios, lagoas e demais reas midas previstas na legislao especfica. 2. O Corredor Ecolgico tem sua poligonal de referncia indicada no mapa de Estruturao Espacial da Orla, constante do Anexo V. Seo V Das reas Verdes Art. 58. So consideradas reas verdes, integrantes do
Sistema Municipal de reas de Valor Ambiental nos termos da presente Lei, as reas livres de carter permanente, com vegetao natural ou de plantio, destinadas a garantir a qualidade paisagstica, a amenizao climtica, a recreao e lazer e proteo ambiental. Art. 59. So reas Verdes, independentemente de outras que podero ser criadas por ato do poder pblico municipal: I o Cinturo Verde do Plo Industrial de Camaari; II as praas e canteiros centrais e laterais das vias do sistema virio estrutural; III o Parque Municipal do Rio Camaari; IV o Parque Municipal do Rio Joanes; V o Morro da Manteiga. Art. 60. Nos projetos de urbanizao de praa deve ser assegurada uma rea mnima permevel de 80% (oitenta por cento), com plantio de uma rvore de porte a cada 100,00m2 (cem metros quadrados), salvo nos casos em que a espcie arbustiva requeira maior espaamento. Seo VI Do Patrimnio Cultural Art. 61. Constituem patrimnio cultural do Municpio, independentemente de outros que venham a ser identificados e inventariados: I a Igreja do Divino Esprito Santo (Vila do Abrantes); II a Igreja de So Bento (Monte Gordo); III a Capela de Barra do Jacupe; IV a Aldeia Hippie; V a Comunidade Senhora Santana de Cordoaria; VI os portos pesqueiros tradicionais de Itacimirim, Arembepe, Guarajuba e Jau; VII as Manifestaes Culturais dos Moradores, em especial a Chegana de Mouros (Arembepe), Marujada (Monte Gordo), Reis do Boi ou Boi Reisado (Parafuso, Barra do Jacupe, Monte Gordo, Arembepe, Abrantes e Barra do Pojuca), 1 Chegana Feminina da Bahia (Arembepe) e Barquinha (Parafuso). 1. Considera-se patrimnio cultural os bens de natureza material e imaterial, portadores de referncia identidade e memria dos diferentes grupos formadores da sociedade. 2. Lei municipal dispor sobre os limites e formas de utilizao dos bens que compem o patrimnio cultural do Municpio. TTULO V DOS SETORES URBANSTICOS AMBIENTAIS CAPTULO I DO USO DOS RECURSOS NATURAIS Seo I Da Flora Art. 62. A cobertura vegetal considerada patrimnio ambiental do Municpio e o seu uso e/ou supresso ser feito de acordo com a legislao prpria e resolues do CONAMA. Art. 63. Ficam proibidos o corte, a explorao e a supresso de vegetao primria ou nos estgios avanado e mdio de regenerao de Mata Atlntica, nos termos da legislao federal. Pargrafo nico. As empresas que comprem ou transportem madeira, lenha ou outros produtos procedentes de florestas ficam obrigadas a exigirem do vendedor, cpia autntica de autorizao fornecida por rgo ambiental competente. Art. 64. Ficam proibidos o corte, a explorao e a supresso de vegetao de manguezal e de restingas. Art. 65. O Poder Executivo exigir dos responsveis a reconstituio das reas degradadas. 1. Nos licenciamentos para construo, em que no for
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exigido Plano de Recuperao de rea Degradada (PRAD), o rgo municipal responsvel pelo licenciamento exigir, como condicionante para o Habite-se, que o interessado garanta, no respectivo imvel, a existncia de rvores de espcies nativas, na proporo mnima de uma unidade para cada 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) de terreno. 2. A exigncia de que trata o pargrafo anterior ser informada na licena de construo e verificada por ocasio da vistoria do habite-se. 3. Nos casos de terreno com rea inferior a 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados), ou situado em Zona Especial de Interesse Social ZEIS, o poder pblico fornecer, aos interessados, as mudas representantes da flora nativa local. 4. A lista das espcies nativas da flora local constar no portal eletrnico da Prefeitura Municipal. Seo II Da Fauna Art. 66. Os animais de quaisquer espcies, constituindo a fauna silvestre, nativa ou adaptada, bem como seus ninhos, abrigos e criadouros naturais, em qualquer fase de seu desenvolvimento e que vivem naturalmente fora do cativeiro, esto sob a proteo do Poder Pblico, sendo proibidas a sua perseguio, destruio, caa ou apanha. Pargrafo nico. A realizao de pesquisa cientfica nas unidades de conservao existentes no territrio municipal e demais reas protegidas pelo Municpio, envolvendo a fauna silvestre, depender de autorizao do COMAM. Art. 67. O comrcio ilegal de espcimes da fauna silvestre acarretar a apreenso imediata dos exemplares expostos venda, a ser efetuada pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, em colaborao com outros rgos pblicos, fazendo-se, em seguida, a reintroduo na natureza ou a sua reabilitao. Art. 68. Fica proibida a pesca: I nos cursos dgua nos perodos em que ocorrem fenmenos migratrios para reproduo e nos perodos de desova, de reproduo ou de defeso das espcies aquticas; II de espcies que devam ser preservadas ou indivduos com tamanhos inferiores aos estabelecidos na regulamentao especfica; III de quantidades superiores e tamanhos inferiores aos permitidos em regulamentao prpria; IV mediante a utilizao de: a) explosivos ou de substncias que, em contato com a gua, produzam efeitos semelhantes; b) substncias txicas; c)aparelhos, apetrechos, tcnicas e mtodos que comprometam o equilbrio das espcies. 1. A pesca artesanal, exercida de forma tradicional, dever ser incentivada e assegurada aos pescadores, em decorrncia de sua importncia social, turstica, ecolgica e econmica. 2. Sero assegurados aos pescadores, nos termos da lei, o livre trnsito s reas de pesca e a qualidade dos corpos dgua. Art. 69. A instalao de criadouros artificiais est sujeita ao licenciamento ambiental, controle e fiscalizao e somente poder ser permitida se destinados : I procriao de espcies da fauna nativa; II execuo de projetos de pesquisa cientfica; III reproduo ou cultivo, com fins comerciais, de espcies cuja viabilidade ambiental j se encontre cientificamente comprovada; IV criao ou reproduo de aves canoras exticas por criadores amadores, autorizados pelo rgo competente. Seo III Dos Recursos Hdricos Manejo Art. 70. A Poltica Municipal de Controle de Poluio e
dos Recursos Hdricos objetiva: I proteger a sade, o bem-estar e a qualidade de vida da populao, a qualidade e a quantidade dos recursos hdricos existentes no Municpio; II proteger, conservar e recuperar os ecossistemas aquticos, com especial ateno para as reas de nascentes e outras relevantes para a manuteno dos ciclos hdricos e biolgicos; III reduzir progressivamente, a toxicidade e as quantidades dos poluentes lanados nos corpos dgua; IV compatibilizar e controlar o uso efetivo e potencial da gua, tanto qualitativa quanto quantitativamente; V controlar os processos erosivos que resultem no transporte de slidos, no assoreamento dos corpos dgua e da rede pblica de drenagem; VI assegurar e fiscalizar o acesso e o uso pblico das guas superficiais e subterrneas; VII definir o adequado tratamento dos efluentes lquidos, visando preservao e qualidade dos recursos hdricos; VIII questionar, quando necessrio, sobre as outorgas de gua concedidas por rgos estaduais, que no estejam em concordncia com as normas municipais e possam trazer prejuzos ao meio ambiente. Art. 71. A utilizao do recurso dgua far-se- em observncia aos critrios ambientais, levando-se em conta seus usos preponderantes, garantindo-se sua perenidade tanto no que se refere aos aspectos qualitativos como quantitativos. Pargrafo nico. Os usos preponderantes so aqueles definidos na legislao federal, segundo a qual sero enquadradas na Classificao das guas do Territrio Nacional as guas superficiais doces, salobras e salgadas. Art. 72. Fica sujeita aprovao de rgos competentes a implantao de empreendimentos e atividades que dependam da utilizao de: a) guas subterrneas; b) espaos ganhos ao mar, que dever ser precedida de avaliao do seu impacto sobre correntes costeiras, na qual se levar em conta avaliao estacional do material em suspenso, pelas mesmas transportado. Art. 73. A implantao de empreendimentos e atividades dos tipos marinas e estaleiros, que dependam da utilizao de guas subterrneas, dever ser precedida de estudos hidrogeolgicos para avaliao das reservas e do potencial dos recursos hdricos, sujeitos aprovao pelos rgos competentes. Art. 74. Fica proibido o abastecimento ou higienizao de recipiente (pulverizador, tanques, bobona e similares) de qualquer espcie, utilizado para a aplicao de produtos qumicos (na agricultura, pecuria e congneres) diretamente nos cursos de gua existentes no Municpio. Art. 75. O Municpio prestar colaborao Unio e ao Estado na implementao de suas respectivas Polticas de Gerenciamento de Recursos Hdricos, na sua esfera de competncia. Art. 76. A Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto dever utilizar tcnicas de coleta e anlise para controlar a poluio dos recursos hdricos do Municpio, em conformidade com os ndices e critrios apresentados nas resolues do CONAMA firmando, quando necessrio, parcerias ou convnios com outras secretarias municipais ou com rgos estaduais e federais. Art. 77. O Municpio dever ser informado sobre os usos da gua exercidos por empreendimentos de efetivo potencial poluidor, situados em seu territrio e sobre resultados de monitoramento e avaliao da qualidade da gua, realizados por esses empreendimentos, a partir de exigncias constantes em licenas ambientais, conforme condicionantes estabelecidos por rgo ambiental federal, estadual ou municipal. 1. O monitoramento do aqfero subterrneo e dos cursos dgua do Municpio ser realizado sob a coordenao do rgo competente pela fiscalizao do meio ambiente da Prefeitura Municipal

forma a no polurem as guas superficiais e subterrneas.
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de Camaari, com acompanhamento do COMAM, que obrigatoriamente daro publicidade aos resultados, atravs dos meios de comunicao disponveis, inclusive em portal eletrnico da Prefeitura Municipal de Camaari. 2. Os resultados apurados constaro da base de dados do Subsistema de Informaes Municipais. Art. 78. vedado o lanamento nos efluentes, dos Poluentes Orgnicos Persistentes - POP, mencionados na Conveno de Estocolmo e suas ratificaes. Seo IV Do Ar Art. 79. A qualidade do ar dever ser mantida em conformidade com os padres e normas de emisso definidos na legislao federal, estadual e municipal. 1. So padres de qualidade do ar as concentraes de poluentes atmosfricos que, ultrapassadas, podero afetar a sade, a segurana e o bem-estar da populao, ocasionar danos flora e fauna, aos materiais e ao meio ambiente em geral. 2. As normas de emisso estabelecem quantidades mximas de poluentes, cujo lanamento no ar permitido, no gerando qualquer direito adquirido, nem conferindo iseno da obrigao de indenizar ou reparar os danos causados a pessoas e ao meio ambiente. CAPTULO II DO SANEAMENTO BSICO Seo I Do Esgotamento Sanitrio e Abastecimento de gua Art. 80. O Poder Pblico Municipal garantir condies que impeam a contaminao da gua potvel na rede de distribuio e realizar, periodicamente, a sua anlise com o acompanhamento do COMAM. Art. 81. O Municpio manter pblico o registro permanente de informaes sobre a qualidade da gua dos sistemas de abastecimento, obtidas da empresa concessionria desse servio e dos demais corpos dgua utilizados. 1. O Poder Pblico Municipal e o COMAM se obrigam a dar publicidade aos resultados do monitoramento da qualidade da gua, atravs dos meios de comunicao disponveis, inclusive em portal eletrnico da Prefeitura Municipal de Camaari. 2. Os indicadores apurados constaro da base de dados do Subsistema de Informaes Municipais. Art. 82. obrigatria a ligao de toda construo considerada habitvel rede pblica de abastecimento de gua e aos coletores pblicos de esgotos. 1. Quando no existir rede pblica de abastecimento de gua, poder ser adotada soluo individual, com captao de gua superficial ou subterrnea e construo de sistema de esgotamento sanitrio adequado, desde que aprovadas pelos rgos competentes. 2. A construo de sistema alternativo dever atender aos padres ambientais estabelecidos em normas especficas de forma a evitar a contaminao. Art. 83. Para disposio final de efluentes domiciliares em corpos hdricos ser exigido: I tratamento adequado de forma a garantir, no mnimo, a qualidade dos efluentes de acordo com os padres definidos pelo CONAMA; II localizao adequada da unidade de tratamento de esgotos, de forma a garantir a proteo dos habitantes, em relao aos incmodos provenientes da operao e manuteno do sistema, e a proteo do meio ambiente, sendo para isso consideradas imprprias as reas de restingas e manguezal, podendo ser exigida a apresentao de estudo da capacidade de assimilao do corpo hdrico receptor, para subsidiar a definio dos padres de lanamento dos efluentes. Art. 84. Os resduos lquidos, slidos ou gasosos, provenientes de atividades agropecurias, industriais, comerciais ou de qualquer outra natureza, s podero ser conduzidos ou lanados de
Art. 85. Fica proibido o lanamento de efluentes de qualquer fonte poluidora, em desobedincia aos padres de lanamento definidos em norma especfica. Art. 86. As diretrizes deste Cdigo aplicam-se a lanamentos de quaisquer efluentes lquidos, provenientes de atividades efetiva e potencialmente poluidoras instaladas no Municpio, em guas superficiais ou subterrneas, diretamente ou atravs de quaisquer meios de lanamento, incluindo redes de coleta e emissrios. Art. 87. Os critrios e padres estabelecidos em legislao devero ser atendidos, tambm, por etapas ou reas especficas do processo de produo ou gerao de efluentes, de forma a impedir a sua diluio e assegurar a reduo das cargas poluidoras totais. Art. 88. Os lanamentos de efluentes lquidos no podero conferir aos corpos receptores caractersticas em desacordo com os critrios e padres de qualidade de gua em vigor, ou que criem obstculos ao trnsito de espcies migratrias, exceto na zona de mistura. Art. 89. A captao de gua, superficial ou subterrnea, dever atender aos requisitos estabelecidos pela legislao especfica, sem prejuzo das demais exigncias legais, a critrio tcnico da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto e do COMAM, a ser estabelecido em lei municipal ou seguidas as indicaes da legislao federal e estadual. Art. 90. As atividades efetivas ou potencialmente poluidoras ou degradadoras e de captao de gua implementaro programas de monitoramento de efluentes e da qualidade ambiental em suas reas de influncia, previamente estabelecidas ou aprovadas pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, integrando tais programas e seus resultados ao Subsistema de Informaes Municipais. 1. A coleta e anlise dos efluentes lquidos devero ser baseadas em metodologias conforme normas tcnicas vigentes. 2. Todas as avaliaes relacionadas aos lanamentos de efluentes lquidos devero ser feitas para as condies de disperso mais desfavorveis, sempre includa a previso de margens de segurana. 3. Os tcnicos da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto e o COMAM tero acesso a todas as fases do monitoramento a que se refere o caput deste artigo, incluindo procedimentos laboratoriais. Art. 91. A critrio da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, as atividades efetivas ou potencialmente poluidoras devero implantar bacias de acumulao ou outro sistema com capacidade para as guas de drenagem, de forma a assegurar o seu tratamento adequado, antes de serem despejadas em qualquer curso dgua. 1. O disposto no caput deste artigo aplica-se s guas de drenagem correspondente precipitao de um perodo inicial de chuvas, a ser definido em funo das concentraes e das cargas de poluentes. 2. A exigncia da implantao de bacias de acumulao poder estender-se s guas eventualmente utilizadas no controle de incndios. Seo II Dos Resduos Slidos Art. 92. Todos os resduos portadores de agentes patognicos, inclusive os de estabelecimentos hospitalares e congneres, assim como alimentos e outros produtos de consumo humano condenados, s podero ser dispostos adequadamente acondicionados e conduzidos em transporte especial, definido em planos e projetos especficos, nas condies estabelecidas pelo rgo competente. Art. 93. A utilizao do solo para destino final de resduos de qualquer natureza, dever ser feita de acordo com a legislao vigente e na forma estabelecida em projeto especfico aprovado pelo COMAM, ficando vedada a simples descarga ou depsito. Art. 94. Os resduos slidos de natureza txica, bem como
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os que contm substncias inflamveis, corrosivas, explosivas, radioativas e outras consideradas prejudiciais, devero sofrer, antes de sua disposio final, tratamento e acondicionamento adequados, de acordo com as condies estabelecidas pelo COMAM, respeitadas as normas vigentes. Art. 95. Os resduos slidos ou semi-slidos de qualquer natureza no devem ser dispostos ou incinerados a cu aberto, tolerandose apenas: I a acumulao temporria de resduos de qualquer natureza, em locais previamente aprovados, desde que isso no oferea riscos sade pblica e ao meio ambiente, a critrio das autoridades de controle da poluio e de preservao ambiental ou de sade pblica; II a incinerao de resduos slidos ou semi-slidos de qualquer natureza, a cu aberto, em situaes de emergncia sanitria, com autorizao expressa da Vigilncia Sanitria e do rgo municipal responsvel pela fiscalizao do meio ambiente. Art. 96. vedado, no territrio do Municpio: I a disposio de resduos slidos diretamente nas praias, no mar, rios, lagos e outros corpos dgua; aberto; II a queima de resduo slido, de qualquer natureza, a cu
de educao ambiental como parte de suas atribuies regulares. CAPTULO III DO TRANSPORTE DE CARGAS Art. 101. As operaes de transporte, manuseio e armazenagem de cargas perigosas no territrio do Municpio sero reguladas pelas disposies deste Cdigo e nas demais legislaes. Art. 102. O transporte e circulao de cargas contendo graneis slidos do tipo areia, argila, brita e correlatos s podero ser feitos em veculos a trao motora ou animal devidamente cobertos e protegidos na totalidade do volume transportado. Art. 103. O transporte de produtos e/ou resduos perigosos obedecer aos critrios e diretrizes ambientais estabelecidos pelo COMAM, devendo ser consideradas de especial proteo as reas densamente povoadas ou de proteo dos mananciais e os espaos territoriais especialmente protegidos. Art. 104. As empresas transportadoras de produtos perigosos, os transportadores autnomos e os receptadores destes produtos ficam obrigados a requerer ao rgo municipal competente, atravs de exposio de motivos, licena para carga, descarga e trnsito nas vias urbanas, devendo estar explicitados roteiro e horrio a serem seguidos, sujeitando se aos horrios determinados pelo Municpio. 1. A licena de trnsito de cargas perigosas ser expedida por produto transportado individualmente. 2. Resduos no classificados devem ser previamente avaliados pelo rgo municipal de meio ambiente. Art. 105. Os veculos transportadores de produtos e/ou resduos perigosos s podero permanecer estacionados em reas especialmente autorizadas pelo rgo municipal competente. Pargrafo nico. As reas referidas neste artigo devero dispor de infra-estrutura de segurana. Art. 106. Em caso de acidente, avaria ou outro fato que obrigue a imobilizao de veculo transportando a carga perigosa, o condutor adotar as medidas indicadas na ficha de emergncia e no envelope para o transporte correspondente a cada produto transportado, dando conhecimento imediato Administrao Municipal e s autoridades com jurisdio sobre a via pelo meio disponvel mais rpido, detalhando as condies da ocorrncia, local, classe e riscos e quantidades envolvidas. Art. 107. A limpeza dos veculos transportadores de produtos e/ou resduos perigosos s poder ser feita em instalaes adequadas, devidamente autorizadas pelo rgo competente. CAPTULO IV DAS EMISSES ATMOSFRICAS Art. 108. As fontes fixas e mveis de emisso de poluentes atmosfricos devero adequar-se aos padres estabelecidos na legislao vigente. 1. So padres de emisso as concentraes e quantidades mximas de poluentes, cujo lanamento no ar seja permitido. 2. A Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto dever ser comunicada previamente sobre a incinerao, no territrio municipal, de produtos potencialmente causadores de toxicidade sade humana, flora e fauna. Art. 109. O Executivo Municipal desestimular novas atividades que utilizem a madeira como combustvel bsico, exigindo alternativas de uso de combustveis. CAPTULO V DAS ATIVIDADES DE EXPLORAO MINERAL Art. 110. A atividade de extrao de argila, areia e correlatos, caracterizada como utilizadora de recursos ambientais e considerada efetiva ou potencialmente poluidora e capaz de causar degradao ambiental, depende de licenciamento ambiental, qualquer que seja o regime de aproveitamento do bem mineral, sendo obrigatria a apresentao do plano de recuperao da rea a ser degradada (PRAD), que ser examinado pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto.
III o depsito e destinao final dos resduos txicos e radioativos produzidos fora do seu territrio. Art. 97. A coleta, transporte, manejo, tratamento e destino final dos resduos slidos e semi-slidos obedecero s normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), sem prejuzo das deliberaes do COMAM. 1. Nos aterros sanitrios devero ser tomadas medidas adequadas para proteo das guas superficiais e subterrneas, obedecendo-se s normas federais, estaduais e municipais pertinentes. 2. No aterro sanitrio dever estar prevista rea de proteo do seu entorno, cuja utilizao estar sujeita a planejamento especfico com o objetivo de evitar incmodos futuros a populaes vizinhas ou que estas venham a se constituir em obstculo para a expanso do aterro. 3. A localizao da rea para disposio de resduos slidos obedecer a critrios para proteo paisagstica e ambiental, fixados pelo COMAM, sem prejuzo das demais exigncias previstas na legislao pertinente. Art. 98. O manejo, tratamento e destino final dos resduos slidos e semi slidos sero resultantes de soluo tcnica e organizacional que importem a coleta diferenciada e sistema de tratamento integrado. 1. A coleta diferenciada para os resduos dar-se- separadamente para: I o resduo domstico e comercial; II os resduos patognicos e os spticos de origem dos servios de sade; III entulho procedente de obras de construo civil; IV podas de rvores e jardins; V restos de feiras, mercados e dos alimentos das atividades geradoras de alto teor de produo dos mesmos. 2. O sistema de tratamento integrado ser definido por estudo tcnico, privilegiando tecnologia apropriada de implantao, operao e manuteno. Art. 99. O Executivo Municipal promover a implantao do sistema de coleta seletiva para o lixo produzido nos domiclios residenciais e comerciais, objetivando a sua reciclagem. Art. 100. O rgo responsvel pela coleta e tratamento de resduos slidos estar obrigado a implementar continuamente programa
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Pargrafo nico. A explorao de pedreiras e jazidas minerais somente ser licenciada quando: I a rea explorada no estiver em local considerado de atrao turstica, de valor ambiental e de beleza paisagstica; II no constitua ameaa ao equilbrio ecolgico; III no constitua ameaa segurana da populao nem comprometa o desenvolvimento urbano da regio; IV no prejudique o funcionamento regular de escolas, hospitais, ambulatrios, casas de sade, de repouso ou similares; V fique assegurada a existncia de faixa de segurana para explorao da atividade. Art. 111. A atividade de extrao mineral ser interditada total ou parcialmente se ocorrerem fatos que acarretem perigo ou dano direto ou indireto a pessoas ou a bens pblicos ou privados, devendo o detentor do ttulo de pesquisa ou qualquer outro de extrao mineral responder pelos danos causados. Art. 112. O Poder Pblico Municipal poder, a qualquer tempo, determinar a execuo de medidas de controle nos locais onde so desenvolvidas atividades de pedreira, minerao e olaria, com a finalidade de proteger os cursos e mananciais de guas e de evitar a sua obstruo, bem como de recompor as reas degradadas, inclusive em caso de desativao. CAPTULO VI DOS SONS E RUDOS Art. 113. A emisso de sons e rudos, em decorrncia de quaisquer atividades industriais, comerciais, sociais ou recreativas, inclusive as de propaganda, obedecer, no interesse da sade, da segurana e do sossego pblico, aos padres, critrios, diretrizes e penalidades estabelecidos em lei municipal. TTULO VI DA OPERACIONALIZAO DO CONTROLE URBANSTICO AMBIENTAL CAPTULO I DO LICENCIAMENTO URBANSTICO AMBIENTAL Seo I Das Licenas Urbansticas e Ambientais Art. 114. Os padres de ocupao e as restries de uso estabelecidas nos Anexos II, II.1 e III desta Lei sero observados na aprovao dos pedidos de licenciamento de empreendimentos e atividades e no exerccio do poder de polcia administrativa para o ordenamento do uso e ocupao do solo e controle ambiental. Art. 115. O Poder Pblico, no exerccio de sua competncia de controle urbanstico e ambiental, expedir as seguintes licenas: I Licena Urbanstica Simplificada (LUS): concedida para os usos tidos como integrados pela presente Lei e expedida de acordo com as especificaes constantes do projeto aprovado; II Licena Urbanstica (LU): concedida para os usos e ocupaes tidos como no integrados pela presente Lei, e expedida de acordo com as especificaes constantes do projeto aprovado, assim subdividida: a) Licena Urbanstica Prvia (LUP): concedida na fase preliminar do planejamento do empreendimento ou atividade, aprovando sua localizao e concepo, atestando a viabilidade urbanstica e estabelecendo os requisitos bsicos e condicionantes a serem atendidos nas prximas fases de sua implementao; b) Licena Urbanstica de Implantao (LUI): concedida para implantao do empreendimento ou atividade de acordo com as especificaes constantes dos planos, programas e projetos aprovados, incluindo as medidas e condicionantes que assegurem a qualidade urbanstica da rea onde o empreendimento ser implantado; c) Licena Urbanstica de Operao (LUO): autoriza a operao da atividade, empreendimento ou parcelamento, aps a verificao do efetivo cumprimento do que consta nas licenas anteriores, atravs do competente HABITE-SE disposto no Cdigo de Edificaes e Obras do municpio de Camaari. III Licena Ambiental Simplificada (LAS): concedida para a
localizao, implantao e operao de empreendimentos e atividades de micro ou pequeno porte com potencial de impacto ambiental, definidos no Anexo III desta Lei; IV Licena Ambiental (LA): concedida para a localizao, implantao e operao de empreendimentos e atividades de mdio, grande e excepcional porte com potencial de impacto ambiental, definidos no Anexo III desta Lei, assim subdividida: a) Licena Ambiental Prvia (LAP): concedida na fase preliminar do planejamento, empreendimento ou atividade, aprovando sua localizao e concepo, atestando a viabilidade ambiental e estabelecendo os requisitos bsicos e condicionantes a serem atendidos nas prximas fases de sua implementao; b) Licena Ambiental de Implantao (LAI): autoriza a implantao do empreendimento ou atividade de acordo com as especificaes constantes dos planos, programas e projetos aprovados, incluindo as medidas de controle ambiental e demais condicionantes; c) Licena Ambiental de Operao (LAO): autoriza a operao da atividade, empreendimento ou parcelamento aps a verificao do efetivo cumprimento do que consta das licenas anteriores, com a fixao de medidas de controle ambiental e condicionantes determinados para a operao. 1. A Licena Urbanstica Prvia (LUP), a Licena Urbanstica de Implantao (LUI) e a Licena Urbanstica de Operao (LUO) podero ser expedidas, isoladas ou sucessivamente, de acordo com a natureza, caractersticas e fase do empreendimento. 2. A Licena Ambiental Prvia (LAP), a Licena Ambiental de Implantao (LAI) e a Licena Ambiental de Operao (LAO) podero ser expedidas, isoladas ou sucessivamente, de acordo com a natureza, caractersticas e fase do empreendimento. 3. Nas licenas concedidas constaro os condicionantes e prazos a serem cumpridos pelo proponente. 4. Para emisso dos pareceres referentes s licenas, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto poder solicitar a colaborao de outros rgos e entidades da administrao do Municpio, Estado e Unio, nas reas das respectivas competncias, bem como poder contratar consultoria externa especializada para realizao dos mesmos. Art. 116. A Licena Urbanstica Simplificada (LUS) e a Licena Urbanstica (LU) dos empreendimentos e atividades a serem realizados no territrio do Municpio sero concedidas pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. Pargrafo nico. A concesso da Licena Urbanstica Prvia (LUP) fica condicionada a aprovao do CONCIDADE, quando prevista no Anexo III desta Lei. Art. 117. A Licena Ambiental Simplificada (LAS) e a Licena Ambiental (LA) dos empreendimentos e atividades de impacto ambiental local, e daqueles que lhe forem delegados pelo Estado, por instrumento legal ou convnio, a serem realizados no territrio do Municpio, sero concedidas pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. 1. A expedio da Licena Ambiental Prvia (LAP) fica condicionada a aprovao do COMAM. 2. A Licena Ambiental de Operao (LAO) fica condicionada a aprovao do COMAM nos casos de atividades impactantes j instaladas irregularmente. Seo II Dos Procedimentos de Consulta Prvia e Licenciamento Subseo I Da Consulta Prvia Art. 118. Para a implantao de empreendimentos diversos, o interessado poder solicitar Prefeitura, antes da elaborao do projeto, as diretrizes para o uso e ocupao do solo na rea, mediante requerimento prprio acompanhado do comprovante de pagamento da Taxa de Consulta Prvia (TCP), como etapa precedente aprovao dos projetos, devendo o interessado apresentar: I a localizao da gleba ou terreno onde se pretende implantar o empreendimento; II a indicao dos arruamentos, edificaes e usos do
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entorno;
III o tipo de empreendimento e rea estimada. 1. Outros documentos podero ser solicitados pela Prefeitura como fundamento para a instruo da Consulta Prvia. 2. A Consulta Prvia, referida neste artigo, no confere ao interessado direito adquirido ou prerrogativa em relao aprovao do projeto do empreendimento respectivo. Art. 119. Para o parcelamento do solo, o interessado poder solicitar Prefeitura, antes da elaborao do projeto, as diretrizes para o uso e ocupao do solo na rea, mediante requerimento prprio, acompanhado do comprovante de pagamento da Taxa de Consulta Prvia (TCP) e das seguintes informaes: I levantamento topogrfico cadastral, contendo: a) divisas da gleba a ser parcelada; b) curvas de nvel eqidistncia de um metro; c) localizao dos recursos naturais existentes na rea (cursos dgua, lagoas, reas midas, vegetao, dentre outras); d) indicao dos arruamentos e edificaes existentes na rea; e) indicao dos acessos; f) indicao dos confrontantes. II planta de localizao georeferenciada, com indicao das coordenadas mtricas ou geogrficas, sistema virio principal, acessos, arruamentos, parcelamentos, edificaes de referncia existentes no entorno da rea a ser parcelada e recursos naturais existentes na rea e entorno. III a tipologia e a morfologia do parcelamento; IV o uso predominante a que se destina o parcelamento. 1. No caso de remembramento ou desmembramento, alm da planta de localizao, mencionada no inciso II, dever ser apresentada, a planta de situao, indicando as quadras onde se situam os lotes que se pretende remembrar ou desmembrar, a localizao dos cursos dgua, vegetao e construes existentes e a indicao precisa da posio da quadra no loteamento correspondente; 2. Atendidas as disposies desta Lei, aps anlise do pedido, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto expedir as diretrizes para o uso e ocupao do solo, para traados e respectivas faixas de domnio de vias existentes ou projetadas, em documento prprio, acompanhado de uma das vias da planta de situao fornecida pelo interessado, sendo sua validade de 120 (cento e vinte) dias, contados da data de entrega do referido documento. 3. A Consulta Prvia, referida neste artigo, no confere ao interessado direito adquirido ou prerrogativa em relao aprovao do projeto do parcelamento respectivo. Subseo II Do Licenciamento Urbanstico Simplificado Art. 120. O procedimento do licenciamento urbanstico simplificado obedecer s exigncias da presente Lei, observando-se as seguintes etapas: I requerimento da Licena Urbanstica Simplificada (LUS) atravs de formulrio devidamente preenchido e assinado pelo empreendedor, acompanhado do documento de propriedade da rea; da certido de matrcula do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis e dos projetos, planos, roteiro de caracterizao do empreendimento, plantas e memoriais, em duas vias, alm do comprovante de recolhimento da Taxa de Licenciamento Urbanstico Simplificado (TLUS); II anlise pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto dos documentos e projetos apresentados e a realizao de vistorias tcnicas, quando necessrias. Subseo III Do Licenciamento Urbanstico Art. 121. O procedimento de licenciamento urbanstico dos usos e ocupaes especiais obedecer s exigncias da presente Lei, inclusive no que se refere ao Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), observando-se as seguintes etapas:
I requerimento da Licena Urbanstica devidamente preenchido e assinado pelo empreendedor, acompanhado do documento de propriedade da rea; da certido de matrcula do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis e dos projetos, planos, roteiro de caracterizao do empreendimento, plantas e memoriais em duas vias; estudos ambientais requeridos para cada caso, alm do comprovante de recolhimento da Taxa de Licenciamento Urbanstico (TLU); II anlise pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto dos documentos, projetos e estudos ambientais apresentados e realizao de vistorias tcnicas, quando necessrias; III anlise e parecer do CONCIDADE, quando previstos no Anexo III desta Lei; IV solicitao de esclarecimentos e complementaes ao requerente, quando necessria, pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, advindos da anlise tcnica e do parecer emitido pelo CONCIDADE, em decorrncia da anlise dos documentos, projetos e estudos ambientais apresentados, quando exigidos, podendo haver a reiterao da mesma solicitao, caso os esclarecimentos e complementaes no tenham sido satisfatrios. Art. 122. O Licenciamento Urbanstico ser encaminhado por etapas, de acordo com o estgio do empreendimento e a fase da licena, conforme estabelecido no art. 115. Pargrafo nico. A aprovao de atividades que no impliquem em edificao e obras ficar sujeita Licena Urbanstica de Operao por parte da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, condicionada, conforme o tipo de empreendimento, realizao de estudos ambientais. Subseo IV Do Licenciamento Ambiental Simplificado Art. 123. O procedimento do licenciamento ambiental simplificado obedecer s exigncias da presente Lei, observando-se: I requerimento da Licena Ambiental Simplificada (LAS), devidamente preenchido e assinado pelo empreendedor, acompanhado dos projetos, planos, roteiro de caracterizao do empreendimento, plantas e memoriais, em duas vias, alm do comprovante de recolhimento da Taxa de Licenciamento Ambiental Simplificado (TLAS); II anlise pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto dos documentos e projetos apresentados e a realizao de vistorias tcnicas, quando necessrias. 1. A Licena Ambiental Simplificada (LAS) ser requerida na fase de localizao do empreendimento, antes de sua implantao e operao. 2. Da Licena Ambiental Simplificada (LAS) constaro os condicionantes a serem atendidos pelo interessado, nos prazos estabelecidos pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. 3. A Licena Ambiental Simplificada (LAS) dever ser renovada dentro do seu prazo de validade. Art. 124. Nos casos de ampliao, diversificao, alterao ou modificao de empreendimentos ou atividades sujeitos a Licena Ambiental Simplificada (LAS) deve ser feito novo requerimento Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. Subseo V Do Licenciamento Ambiental Art. 125. O procedimento de licenciamento ambiental dos usos e ocupaes especiais obedecer s exigncias da presente Lei, inclusive no que se refere ao Estudo de Impacto Ambiental (EIA) ou Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), observando-se as seguintes etapas: I requerimento da Licena Ambiental, prprio e especfico, devidamente preenchido e assinado pelo empreendedor, acompanhado dos projetos, planos, roteiro de caracterizao do empreendimento, plantas e memoriais, em duas vias, Estudos Ambientais requeridos para cada caso, alm do comprovante de recolhimento da Taxa de

Licenciamento Ambiental (TLA);
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II anlise pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto dos documentos, projetos e Estudos Ambientais apresentados e realizao de vistorias tcnicas. III anlise e parecer do COMAM; IV solicitao de esclarecimentos e complementaes ao requerente, quando necessria, pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto advindas da anlise tcnica e do parecer emitido pelo COMAM, em decorrncia da anlise dos documentos, projetos e Estudos Ambientais apresentados, podendo haver a reiterao da mesma solicitao caso os esclarecimentos e complementaes no tenham sido satisfatrios; V realizao de audincias pblicas, no caso de empreendimento sujeito a EIA/ RIMA ou EIV. Art. 126. Nos casos de ampliao, reformulao ou reequipamento, o interessado dever solicitar nova Licena. 1. Fica caracterizada a ampliao quando houver aumento da capacidade nominal de produo ou de prestao de servio acima de 5% (cinco por cento) do valor fixado na respectiva Licena de Operao ou diversificao da prestao de servio dentro do mesmo objeto da atividade original. 2. Fica caracterizada a reformulao do projeto quando houver alterao do processo produtivo. 3. Fica caracterizado o reequipamento quando houver a substituio de equipamento que provoque a alterao das caractersticas qualiquantitativas das emisses slidas, lquidas e gasosas, estabelecidas na respectiva Licena de Operao. 4. Concluda a implantao da ampliao, da reformulao do processo ou do reequipamento, o interessado dever requerer Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, a Licena de Operao. Art. 127. Nos casos de realizao ou operao de empreendimentos, atividades, pesquisas e servios de carter temporrio, ou para a realizao de obras que no impliquem em instalaes permanentes, deve ser requerida a Autorizao Ambiental, mediante recolhimento de Taxa de Autorizao. 1. Constaro da autorizao as condicionantes e medidas a serem atendidas pelo interessado dentro dos prazos estabelecidos. 2. O interessado dever solicitar a Licena Ambiental quando o empreendimento, atividade, servio ou pesquisa, inicialmente de carter temporrio, passar a se configurar como de carter permanente, sujeitandose a nova licena aos procedimentos cabveis. Subseo VI Do Licenciamento do Parcelamento do Solo Urbano Art. 128. Para a aprovao de projeto de loteamento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura, acompanhado do projeto em 3 (trs) vias, alm dos seguintes elementos: I escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Imveis, da rea objeto do parcelamento, acompanhada da certido atualizada, emitida pelo Cartrio de Imveis, referente matrcula da rea; II viabilidade tcnica do projeto para o sistema de abastecimento de gua potvel, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes ou concessionrias desses servios; III viabilidade tcnica do projeto de rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes ou concessionrias desses servios; IV viabilidade tcnica do projeto para o sistema de coleta, tratamento e despejo de guas servidas e respectivas redes, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes; V viabilidade tcnica para coleta de resduos urbanos, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes ou concessionrias desses servios; VI viabilidade tcnica para trfego e transporte urbano,
expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes ou concessionrias desses servios; VII projeto de sistema de escoamento de guas pluviais e projeto de esgotamento sanitrio, ambos com memorial descritivo e memria de clculo; VIII projeto de arborizao dos logradouros; IX prova de quitao dos tributos relativos ao imvel; X cpia do documento de diretrizes de uso e ocupao do solo mencionado no art. 119 expedido pela Prefeitura, se requerida a Consulta Prvia; XI Licena Ambiental de Implantao; vegetal; XII autorizao do IBAMA, para remoo de cobertura
XIII anuncia do rgo Gestor da unidade de conservao onde a rea est localizada, quando necessria; XIV anuncia da SUDIC, para parcelamentos de uso industrial, comercial e/ou de servios; XV anuncia da CONDER, para rea superior a 30ha (trinta hectares) ou acima de 300 (trezentas) unidades; XVI Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, emitida pelo CREA, referente ao projeto e obra do empreendimento. 1. A Prefeitura poder exigir, alm do previsto nos incisos I a XV, outros documentos que considerar necessrios anlise do empreendimento. 2. Devero constar do projeto mencionado no caput deste artigo, os seguintes elementos: do projeto. I Anlise de Orientao Prvia (AOP), com aprovao prvia
II planta comercial em escala de 1:1.000 ou outra que permita o perfeito entendimento do projeto, contendo pelo menos: a) subdivises das quadras e/ou lotes com as respectivas dimenses, numerao e reas; b) o sistema de vias de circulao, com a respectiva hierarquia, reas verdes e de lazer e reas para equipamentos; c) dimenses lineares das vias de circulao; d) quadro de reas, contendo o nmero total de lotes, a rea total da gleba, bem como reas e percentuais correspondentes s reas de preservao permanente (APP), rea lquida, s reas comercializveis, s reas institucionais (reas verdes e de equipamentos comunitrios) e ao sistema virio, de forma discriminada; e) coordenadas mtricas ou geogrficas; f) curvas de nvel cotadas em intervalos de 5m (cinco metros). III planta tcnica em escala de 1:1.000 ou outra que permita o perfeito entendimento do projeto, contendo pelo menos: a) subdivises das quadras e/ou lotes com as respectivas dimenses, numerao e reas; b) o sistema de vias de circulao, com a respectiva hierarquia, reas verdes e de lazer e reas para equipamentos; c) dimenses lineares e angulares das vias de circulao; d) perfis longitudinais e transversais de todos os logradouros; e) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento, localizados nos ngulos ou curvas das vias projetadas e vinculados referncia de nvel correspondente; f) indicao em planta e em perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais; g) coordenadas mtricas ou geogrficas; h) curvas de nvel cotadas em intervalos de 5m (cinco metros). IV planta de localizao, com indicao das coordenadas mtricas ou geogrficas, sistema virio principal, acessos, arruamentos, parcelamentos, edificaes de referncia existentes no entorno da rea a ser loteada e recursos naturais existentes na rea e entorno. V o memorial descritivo contendo: a) descrio da rea, do entorno e aspectos ambientais; b) descrio do empreendimento, com suas caractersticas,
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localizao, uso predominante, nmero de quadras e de lotes, dimenso e respectivos percentuais de reas comercializveis, de reas de preservao permanente e de reas pblicas (verdes, institucionais, de sistema virio) especificao do lote mnimo e padro; c) restries e condicionantes urbansticas e ambientais incidentes sobre o terreno; d) estudos da paisagem contemplando a escala do lugar, cones de abertura visual e graus de fechamento dos espaos livres, relao entre massas construdas e massas vegetais, dentre outros; e) indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio, no ato de registro do empreendimento; f) relao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica previstos no empreendimento e existentes no entorno. VI levantamento topogrfico cadastral, contendo: a) divisas da gleba a ser parcelada; b) curvas de nvel eqidistncia de um metro; c) localizao dos recursos naturais existentes na rea (cursos dgua, lagoas, reas midas, vegetao, dentre outras); d) indicao dos arruamentos e edificaes existentes na rea; e) indicao dos acessos; f) indicao dos confrontantes; Art. 129. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura, acompanhado do projeto em 3 (trs) vias, alm dos seguintes elementos: I escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Imveis, da rea objeto do parcelamento, acompanhada da certido atualizada, emitida pelo Cartrio de Imveis, referente matrcula da rea; II prova de quitao dos tributos relativos ao imvel; III Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, emitida pelo CREA, referente ao projeto. 1. A Prefeitura poder exigir, alm do previsto nos incisos acima, outros documentos que considerar necessrios anlise do parcelamento. 2. Devero constar do projeto mencionado no caput deste artigo, os seguintes elementos: I planta de localizao, com indicao das coordenadas mtricas ou geogrficas, sistema virio principal, acessos, arruamentos, parcelamentos, edificaes de referncia existentes no entorno da rea a ser desmembrada e recursos naturais existentes na rea e entorno; II projeto do parcelamento contendo: a) indicao da gleba total, dimenso, rea, acesso e confrontantes; b) indicao dos lotes resultantes, com dimenses, reas e numerao; c) indicao, quando couber, das reas doadas ao Municpio; d) indicao das vias de circulao existentes e dos loteamentos prximos; e) memorial descritivo da rea total; f) memorial descritivo dos lotes ou unidades resultantes do desmembramento. 3. Nos casos de glebas com rea igual ou superior a 1ha (um hectare), aplicam-se, alm dos incisos acima, o inciso VIII e o 2, inciso VI, todos do art. 129. Art. 130. Para a aprovao de projeto de remembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura, acompanhado do projeto em 3 (trs) vias, alm dos seguintes elementos: I escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro de Imveis, da rea objeto do parcelamento, acompanhada da certido atualizada, emitida pelo Cartrio de Imveis, referente matrcula da rea; II prova de quitao dos tributos relativos ao imvel; III Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, emitida pelo CREA, referente ao projeto. 1. A Prefeitura poder exigir, alm do previsto nos incisos acima, outros documentos que considerar necessrios anlise do remembramento.
2. Devero constar do projeto mencionado no caput deste artigo, os seguintes elementos: I planta de localizao, com indicao das coordenadas mtricas ou geogrficas, sistema virio principal, acessos, arruamentos, parcelamentos, edificaes de referncia existentes no entorno da rea a ser remembrada e recursos naturais existentes na rea e entorno; II projeto do remembramento contendo: a) indicao dos lotes ou unidades territoriais originais, com as respectivas dimenses, numerao, reas, vias de acesso e confrontantes; b) indicao da gleba resultante com as respectivas dimenses, numerao, reas, vias de acesso e confrontantes; c) planta de localizao da rea, objeto do remembramento, com indicao das vias de circulao existentes e das reas prximas; d) memorial descritivo das reas originais; e) memorial descritivo da rea resultante do remembramento. 3. Nos casos de remembramentos que resultem em rea igual ou superior a 01 h (um hectare), aplicam-se, alm dos incisos acima, o inciso VIII e o 2, inciso VI, todos do art. 129. Art. 131. Para a aprovao do projeto de condomnio urbanstico ou urbanizao integrada, o interessado apresentar requerimento Prefeitura, acompanhado de cpias do projeto em 3 (trs) vias, alm dos seguintes elementos: I escritura pblica da rea objeto do parcelamento, registrada no Cartrio de Registro de Imveis, acompanhada da certido atualizada, emitida pelo referido Cartrio, referente matrcula da rea; II viabilidade tcnica dos projetos, para o sistema de abastecimento de gua potvel, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes; III viabilidade tcnica dos projetos de rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes; IV viabilidade tcnica do projeto, para o sistema de coleta, tratamento e despejo de guas servidas e respectivas redes, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes; V viabilidade tcnica do projeto, para trfego e transporte urbano, expedida pelos rgos e entidades pblicas competentes ou concessionrias desses servios; VI projeto de sistema de escoamento de guas pluviais e projeto de esgotamento sanitrio, ambos com memorial descritivo e memria de clculo; VII projeto de arborizao das vias de circulao; imvel; VIII prova de quitao dos tributos municipais relativos ao
IX cpia do documento de diretrizes de uso e ocupao do solo, mencionado no art. 120, expedido pelo rgo competente, se requerida a Consulta Prvia. X Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, emitida pelo CREA, referente ao projeto e obra do empreendimento. Pargrafo nico. Devero constar do projeto mencionado no caput, os seguintes elementos: I planta em escala de 1:1.000 ou outra que permita o perfeito entendimento do projeto, contendo pelo menos: a) subdivises das quadras e indicao da identificao e superfcie de cada unidade imobiliria prevista; b) o sistema de vias de circulao interna, reas verdes e de lazer e reas para equipamentos; c) dimenses lineares e angulares das vias de circulao; d) perfis longitudinais e transversais de todos os logradouros; e) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento, localizados nos ngulos ou curvas das vias projetadas e vinculados referncia de nvel correspondente; f) indicao em planta e em perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais; g) quadro de reas, contendo a rea total da gleba, bem como reas e percentuais correspondentes s reas de preservao permanente (APP), rea lquida, s reas comercializveis, s reas
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verdes (pblicas e privadas) e ao sistema virio (pblico e privado), de forma discriminada; h) delimitao da rea a ser doada ao Municpio excluda da poligonal do empreendimento; i) projeto da via de circulao externa, que assegure a existncia de via lindeira ao condomnio urbanstico, articulada a vias existentes, projetadas ou planejadas; j) coordenadas mtricas ou geogrficas. II o memorial descritivo contendo: a) descrio sucinta do empreendimento, com suas caractersticas e localizao; b) as restries e condicionantes urbansticas e ambientais incidentes sobre o terreno; c) estudos da paisagem contemplando a escala do lugar, cones de abertura visual e graus de fechamento dos espaos, relao entre massas construdas e massas vegetais, perspectivas que revelem a insero do condomnio no contexto contendo a soluo de fechamento adotada, quando se tratar de condomnio fechado, dentre outros. d) a indicao e descrio das reas que passaro ao domnio do Municpio, no ato de registro do empreendimento; e) a indicao e descrio das reas verdes e de lazer; f) a relao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica existentes no empreendimento e adjacncias. III planta de localizao georeferenciada, com indicao das coordenadas mtricas ou geogrficas, sistema virio principal, acessos, arruamentos, parcelamentos, edificaes de referncia existentes no entorno da rea a ser loteada e recursos naturais existentes na rea e entorno. IV Projeto arquitetnico completo de todos os mdulos construtivos. Art. 132. Os projetos de loteamentos ou condomnios urbansticos com rea da gleba acima de 5.000m2 (cinco mil metros quadrados) devero ser apresentados em meio digital, referenciados a marcos geodsicos, integrantes da rede de marcos validada pelo Municpio, alm de 03 (trs) vias em meio analgico. Seo III Da Integrao entre as Licenas Art. 133. A Licena Urbanstica Simplificada e a Licena Ambiental Simplificada tero o efeito de localizao, implantao e operao. Art. 134. Nos casos de empreendimentos sujeitos Licena Urbanstica Simplificada e Licena Ambiental Simplificada, deve ser requerida, primeiro, a Licena Urbanstica Simplificada, sendo que aps a concluso da anlise pela SEPLAN, o interessado dever requerer a Licena Ambiental Simplificada. Art. 135. Nos casos de empreendimentos sujeitos Licena Urbanstica Simplificada e Licena Ambiental, aplicar-se- a regra do art.134, sendo exigida a juntada dos documentos, estudos ambientais e outros requeridos para esta modalidade de licena. Art. 136. Nos casos de empreendimentos sujeitos Licena Urbanstica e Licena Ambiental, o processo se inicia pela Licena Urbanstica Prvia, sendo que aps a concluso da anlise pela SEPLAN, o interessado dever requerer a Licena Ambiental Prvia. 1. O procedimento indicado no caput ser o mesmo para as demais fases estabelecidas para o Licenciamento Urbanstico e para o Licenciamento Ambiental. 2. O processo se conclui quando emitidos a Licena Urbanstica de Operao, o Habite-se e a Licena Ambiental de Operao, estabelecidos os condicionantes para a operao do empreendimento e o prazo de validade da Licena Ambiental de Operao. Seo IV Dos Prazos Subseo I Dos Prazos para a Anlise de Empreendimentos Art. 137. A Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto poder estabelecer prazos de anlise diferenciados para cada tipo e porte do empreendimento, em funo das peculiaridades observadas, bem como para a formulao de exigncias complementares, desde que observado o prazo mximo
de 06 (seis) meses, a contar do ato de protocolo do requerimento at seu deferimento, ressalvados os casos em que houver EIA/ RIMA ou EIV, quando o prazo ser de at 12 (doze) meses. 1. A contagem do prazo previsto no caput ser suspensa durante a elaborao dos Estudos Ambientais complementares ou preparao de esclarecimentos pelo empreendedor. 2. Os prazos estipulados no caput podero ser alterados, desde que justificados e com a concordncia do interessado e da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. Art. 138. Os esclarecimentos e complementaes solicitados pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto sero atendidos pelo interessado, dentro do prazo estabelecido pela referida Secretaria, observada a natureza e o porte do empreendimento, que dever ser de, no mnimo 30 (trinta) dias e de, no mximo, 120 (cento e vinte) dias, a contar do recebimento de notificao. Pargrafo nico. O prazo estipulado no caput poder ser prorrogado, desde que justificado e com a concordncia da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. Art. 139. As Licenas Ambientais expedidas tero seus prazos de validade fixados pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, observada a natureza tcnica da atividade. Pargrafo nico. A renovao da Licena dever ser requerida com antecedncia mnima de 120(cento e vinte) dias da expirao de seu prazo de validade fixado no respectivo ato, ficando aquela automaticamente prorrogada at a manifestao da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. Subseo II Dos Prazos para Execuo de Obras de Parcelamento do Solo Art. 140. O prazo mximo para incio das obras constantes do TAC do parcelamento de 1 (um) ano, contado da data de expedio da Licena Ambiental de Implantao, caracterizando-se seu incio pela abertura e nivelamento das vias de circulao. Art. 141. O prazo mximo para a concluso das obras constantes do TAC do parcelamento de 2 (dois) anos, contado da data da expedio da Licena Ambiental de Implantao, prorrogvel apenas uma nica vez, por prazo mximo de 1 (um) ano. Art. 142. As licenas podero ser cassadas se no for cumprida qualquer obrigao decorrente das disposies desta Lei ou decorrente do quanto acordado no TAC. 1. Realizadas as obras e servios sob sua responsabilidade, o interessado dever requerer vistoria pela Prefeitura, que expedir o Alvar de Concluso de Obra, caso as aprove e, em seguida, far a liberao dos bens caucionados, quando for o caso. 2. No ser concedida licena para construo, reforma ou ampliao de edificaes em parcelamentos que no possuam o respectivo Ato de Aprovao e o registro das unidades do parcelamento no Cartrio de Registros de Imveis, bem como a infra-estrutura nas vias de acesso ao imvel correspondente, conforme estabelecido no Termo de Acordo e Compromisso do empreendimento. CAPTULO II DOS ESTUDOS URBANSTICOS E AMBIENTAIS Art. 143. O licenciamento ou autorizao de obras, atividades e empreendimentos suscetveis de causar impacto no meio ambiente deve ser instrudo, quando necessrio, com Estudos Ambientais, a serem definidos em cada caso e apresentados nas diferentes etapas do procedimento, conforme as caractersticas do projeto. 1. Consideram-se Estudos Ambientais todos aqueles apresentados como subsdio ao licenciamento ou autorizao requerida, tais como: I relatrio de controle ambiental (RCA); II plano de controle ambiental (PCA);
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III plano de recuperao de rea degradada (PRAD); IV anlise preliminar de risco (APR); V auto-avaliao para o licenciamento ambiental (ALA);
residente na rea e proximidades, incluindo a anlise das seguintes questes: I adensamento populacional; II equipamentos urbanos e comunitrios, incluindo consumo de gua e de energia eltrica, bem como emisso de rudo, gerao de resduos slidos, lquidos e gasosos; III uso e ocupao do solo; IV valorizao imobiliria; V sistema de circulao e transportes, incluindo, entre outros, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque; VI ventilao e iluminao; VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural; VIII impacto socioeconmico sobre a populao residente ou atuante no entorno. 1 Se constatado o potencial de impacto, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto definir o Termo de Referncia do EIV; 2 Uma vez concludo o Termo de Referncia este ser remetido ao CONCIDADE para avaliao; 3 O EIV deve ser elaborado de forma objetiva, atravs de linguagem acessvel, de modo que permita o entendimento das vantagens e desvantagens do projeto e das implicaes ambientais de sua implantao; 4 Recebido o Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, o tornar pblico atravs de edital veiculado pela imprensa local e portal eletrnico da Prefeitura Municipal, anunciando que o EIV est disposio da comunidade interessada, e comunicando a data da audincia pblica, para sua apresentao e aprovao. 5 Aps a concluso do processo de licenciamento, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto emitir parecer contendo as medidas a serem atendidas pelo requerente. 6 Constatada tambm a necessidade de elaborao de Estudo de Impacto Ambiental para o empreendimento objeto do EIV, sero adotados os procedimentos cabveis. Art. 147. O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos negativos a serem gerados pelo empreendimento, dever solicitar, como condio para aprovao do projeto, alteraes e complementaes no mesmo, bem como a execuo de melhorias na infra-estrutura urbana e de equipamentos comunitrios, tais como: I ampliao das redes de infra-estrutura urbana; II rea de terreno ou rea edificada para instalao de equipamentos comunitrios, em percentual compatvel com o necessrio, para o atendimento da demanda a ser gerada pelo empreendimento; III ampliao e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao, ponto de nibus, faixa de pedestres, e semaforizao e outras sinalizaes pertinentes; IV proteo acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem incmodos da atividade; V manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnicos ou naturais considerados de interesse paisagstico, histrico, artstico ou cultural, bem como recuperao ambiental da rea; VI cotas de emprego e cursos de capacitao profissional; VII possibilidade de construo de equipamentos sociais em outras reas da cidade; VIII proviso, qualificao e manuteno de reas verdes; 1 Os projetos de melhorias exigidos pelo EIV sero submetidos aprovao do CONCIDADE. 2 Os projetos de melhorias exigidos pelo EIV ficaro
VI estudo de impacto ambiental e relatrio de impacto ambiental (EIA/ RIMA); VII diagnstico ambiental; VIII plano de manejo; IX Relatrio de Acompanhamento da Qualidade Ambiental; X Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV); XI Avaliao Ambiental Estratgica (AAE). 2. Para fins de exigncia da modalidade dos Estudos Ambientais, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto considerar a significncia do impacto, vista das informaes constantes do processo, complementadas, quando couber, pela inspeo local. 3. Os Estudos Ambientais devero ser realizados por profissionais legalmente habilitados. 4. O empreendedor e os profissionais que subscrevem os estudos previstos no caput sero responsveis pelas informaes apresentadas, sujeitando-se s sanes administrativas, civis e penais. 5. Os Estudos Ambientais sero realizados s expensas do empreendedor, devendo correr por sua conta todas as despesas e custos referentes ao seu desenvolvimento tais como: coleta e aquisio dos dados e informaes, trabalhos e inspees de campo, anlises de laboratrio, estudos tcnicos e cientficos e acompanhamento e monitoramento dos impactos, fornecimento de cpias e realizao de audincias pblicas, quando couber. 6. Caber ao COMAM, ou ao rgo ambiental competente nas outras esferas administrativas, definir outros tipos de Estudos Ambientais que se mostrarem necessrios para subsidiar os processos de autorizao ou de licenciamento ambiental. Seo I Do Estudo de Impacto Ambiental Art. 144. Os impactos ambientais dos usos considerados como potencialmente causadores de significativa degradao ao meio ambiente, quando necessariamente exigido pelas leis em vigor, devero ser analisados previamente, atravs de Estudo e Relatrio de Impacto Ambiental (EIA/ RIMA). 1 Nos casos de potencial impacto, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto definir o Termo de Referncia do EIA/ RIMA, podendo, para tanto, de acordo com a necessidade, buscar subsdios atravs de audincia pblica prvia a se realizar na rea do empreendimento. 2 Uma vez concludo o Termo de Referncia este ser remetido ao COMAM, para avaliao; 3 O RIMA deve se seguir ao EIA e refletir as suas concluses, devendo ser elaborado de forma objetiva, atravs de linguagem acessvel, indicando as vantagens e desvantagens do projeto e as implicaes ambientais de sua implantao. 4 Recebido o EIA/ RIMA, a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, o tornar pblico atravs de edital veiculado pela imprensa local e portal eletrnico da Prefeitura Municipal, anunciando que o Estudo e o Relatrio estaro disposio da comunidade interessada, e comunicando a data da audincia pblica para sua apresentao e aprovao. Seo II Do Estudo de Impacto de Vizinhana Art. 145. Os impactos dos usos considerados como potencialmente causadores de incmodos no trfego, comprometimentos paisagsticos ou adensamento da rea, de acordo com Anexo III Usos Sujeitos Anlise Especial, devero ser analisados previamente, atravs de Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). Art. 146. O EIV indicar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao
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disposio dos interessados na Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto e sero divulgados nos meios de comunicao institucionais, em especial no portal eletrnico da Prefeitura Municipal de Camaari, e em outros meios disponveis. CAPTULO III DO MONITORAMENTO E FISCALIZAO Art. 148. O controle, monitoramento e a fiscalizao dos empreendimentos e das atividades que causem ou possam causar impactos ambientais ou na estrutura ou infra-estrutura urbana sero realizados pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, sem prejuzo das aes de competncia do Estado e da Unio, tendo em vista as seguintes consideraes: I o controle ambiental ser realizado por todos os meios e formas legalmente permitidos, compreendendo o acompanhamento dos empreendimentos e das atividades pblicos e privados, tendo como objetivo a manuteno do meio ambiente ecologicamente equilibrado e a garantia da qualidade urbanstica; II as atividades de monitoramento sero, prioritariamente, de responsabilidade tcnica e financeira do empreendedor, sem prejuzo de auditoria regular e peridica da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, conforme o objeto; III a fiscalizao das atividades ou empreendimentos que causem ou possam causar degradao ambiental ser efetuada pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, no exerccio regular de seu poder de polcia, como previsto no caput; IV a entidade fiscalizada deve colocar disposio dos tcnicos credenciados, todas as informaes necessrias, e promover os meios adequados perfeita execuo da incumbncia; V a Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto poder solicitar fora policial para o exerccio de suas atividades em qualquer parte do Municpio, quando houver impedimento para sua ao de fiscalizao. Art. 149. No exerccio do controle preventivo e corretivo das situaes que alterem ou possam alterar as condies ambientais, cabe fiscalizao: I efetuar vistorias em geral; II analisar, avaliar e pronunciar-se sobre o desempenho das atividades, processos e equipamentos; III verificar a ocorrncia de infraes e a procedncia de denncias, apurar responsabilidades e exigir as medidas necessrias para a correo das irregularidades; IV solicitar que as entidades fiscalizadas prestem esclarecimentos em local e data previamente fixados; V exercer outras atividades pertinentes que lhes forem designadas. Art. 150. A Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, deve exigir que os responsveis pelas fontes degradantes adotem medidas de segurana para evitar os riscos ou a efetiva poluio das guas, do ar, do solo ou subsolo, assim como outros efeitos indesejveis ao bem-estar da comunidade e preservao das demais espcies de vida animal e vegetal. Art. 151. Quando necessrio, exigir-se- a apresentao de Relatrios de Acompanhamento da Qualidade Ambiental, com periodicidade determinada em funo das caractersticas do empreendimento, os quais integraro o Subsistema de Informaes Municipais e sero colocados disposio dos interessados na SEPLAN e no portal eletrnico da Prefeitura Municipal de Camaari. TTULO VII DA FISCALIZAO, DAS INFRAES E PENALIDADES CAPTULO I DA FISCALIZAO Art. 152. A fiscalizao ser exercida pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto.
Art. 153. No exerccio da ao fiscalizatria, ficam asseguradas aos tcnicos credenciados a entrada e a permanncia nas instalaes do fiscalizado, a qualquer dia ou hora, pelo tempo que se tornar necessrio, assegurada a inviolabilidade do domiclio. Pargrafo nico. Os tcnicos credenciados, quando obstados, podero requisitar fora policial para o exerccio de suas atribuies em qualquer parte do Municpio. Art. 154. No exerccio de controle preventivo e corretivo das situaes que alterem ou possam alterar as condies ambientais ou recursos envolvidos de qualquer natureza, cabe ao agente pblico: I efetuar vistorias em geral, levantamentos e avaliaes; II analisar, avaliar e pronunciar-se sobre desempenho de atividades, processos e equipamentos; III verificar a ocorrncia de infraes e a procedncia de denncias, apurar responsabilidades e exigir as medidas necessrias para a correo de irregularidades atravs de processo administrativo de fiscalizao. Art. 155. A Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto exigir, atravs de Notificao, que os infratores adotem medidas de segurana para evitar riscos ou a efetiva poluio do meio ambiente, assim como outros efeitos indesejveis ao bem-estar da comunidade. Art. 156. Os demais rgos ou entidades da administrao municipal, direta e indireta, podero ser chamados a colaborar com os tcnicos credenciados na execuo de atividades fiscalizatrias. CAPTULO II DAS INFRAES Art. 157. Constitui infrao, para os efeitos desta Lei, qualquer ao ou omisso que caracterize inobservncia de seus preceitos, bem como das normas regulamentares e medidas diretivas delas decorrentes. Art. 158. As infraes s disposies desta Lei e normas decorrentes sero classificadas levando se em considerao suas conseqncias, o tipo de atividade, o porte do empreendimento, sua localizao, as circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator, da seguinte forma: I leves, aquelas em que o infrator seja beneficiado por circunstncias atenuantes; agravante; II graves, aquelas em que for verificada uma circunstncia
III muito graves, aquelas em que forem verificadas duas circunstncias agravantes; IV gravssimas, aquelas em que seja verificada a existncia de trs ou mais circunstncias agravantes ou a reincidncia. Pargrafo nico. Ser considerado infrator todo aquele que cometer, mandar, incentivar, constranger ou auxiliar algum na prtica da infrao e ainda os servidores municipais encarregados da execuo das leis que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de autuar o infrator. Art. 159. So circunstncias atenuantes: I baixo grau de compreenso e escolaridade do infrator; II arrependimento eficaz do infrator, manifestado pela espontnea reparao do dano ou limitao significativa da degradao ambiental causada; III comunicao prvia pelo agente de perigo iminente de poluio e/ou degradao ambiental s autoridades competentes; IV colaborao com os agentes encarregados da vigilncia e do controle ambiental; leve. V ser o infrator primrio e a falta cometida de natureza Art. 160. So circunstncias agravantes:
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I ser o infrator reincidente ou cometer a infrao por forma II ter o agente cometido a infrao para obter vantagem III o infrator coagir outrem para a execuo material da
continuada; pecuniria; infrao;
Art. 164. A penalidade de multa ser imposta de forma proporcional ao dano causado e s condies financeiras do infrator, conforme dispor lei municipal. 1. Na hiptese de infraes continuadas poder ser imposta multa diria. 2. No caso de infrao em rea pblica ou de preservao permanente, poder o municpio, atravs da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, independente da notificao, aplicar a interdio e/ou demolio sumria, cabendo ao infrator alm do pagamento de multa a recuperao ambiental da rea degradada. Seo III Da Apreenso, da Interdio, do Embargo e da Demolio Art. 165. A apreenso, a interdio bem como as penalidades de embargo e demolio sero aplicadas pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, conforme suas respectivas atribuies. Pargrafo nico. Quando aplicada a apreenso, o bem s ser liberado aps pagamento da multa, quando esta for julgada pertinente, pagamento de todas as despesas correspondentes a sua apreenso, transporte e depsito e o cumprimento das exigncias ambientais ou urbansticas atinentes matria. Art.166. A interdio, temporria ou definitiva, ser imposta nos casos de perigo iminente sade pblica, ao meio ambiente ou qualidade urbanstica, ou a critrio da autoridade competente nos casos de infrao continuada. Pargrafo nico. A interdio temporria ou definitiva poder ser ainda aplicada nas hipteses de reincidncia da infrao. Art. 167. A penalidade de embargo ou demolio poder ser imposta no caso de obras ou construes feitas sem as devidas licenas. Art. 168. No caso de resistncia, a execuo das penalidades previstas nesta seo, ser efetuada com requisio de fora policial. Art. 169. Todos os custos e despesas decorrentes da aplicao das penalidades correro por conta do infrator. CAPITULO IV DOS RGOS JULGADORES Seo I Da Junta de Julgamento da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto Art. 170. A Junta de Julgamento da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, rgo vinculado ao Gabinete da Secretaria, instituda por ato do Chefe do Poder Executivo, ter seu funcionamento definido em regimento interno. 1. Em primeira instncia competente para: I julgar o processo de fiscalizao relativos s infraes de meio ambiente, planejamento urbano e de uso do solo; II julgar as penalidades; III sugerir ao Secretrio Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto medidas para aperfeioamento da fiscalizao; IV elaborar ou modificar o seu regimento interno, submetendo-o aprovao do Chefe do Poder Executivo; V editar instrues normativas a pedido do Secretrio Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. 2. Em instncia nica competente para: I opinar, por solicitao do Secretrio da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, sobre questes de fato em matria de urbanismo e meio ambiente; II analisar e emitir parecer sobre os empreendimentos de parcelamento do solo, bem como os projetos de maior complexidade, de situao controvertida ou omissa na legislao. 3. Os membros da Junta de Julgamento e respectivos
IV ter a infrao conseqncias danosas sade pblica e/ ou ao meio ambiente; V se, tendo conhecimento de ato lesivo sade pblica e ao meio ambiente, o infrator deixar de tomar as providncias de sua alada para evit-lo; VI ter o infrator agido com dolo direto ou eventual; VII a ocorrncia de efeitos nocivos, degradadores, poluidores ou incmodos sobre a propriedade alheia; VIII a infrao atingir reas sob proteo legal. 1. A reincidncia verifica se quando o agente comete nova infrao depois de ter sido punido em processo administrativo anterior. 2. Infrao continuada, caracteriza-se pela repetio de ao ou omisso de duas ou mais infraes da mesma espcie, que pelas condies de tempo, lugar, maneira de execuo e outras semelhantes, os atos subseqentes so considerados como continuao do primeiro. Neste caso, a penalidade de multa poder ser aplicada diariamente at cessar a infrao. CAPTULO III DA NOTIFICAO E DAS PENALIDADES Art. 161. Aos infratores das disposies referidas nesta Lei ser aplicada Notificao e, isoladas ou cumulativamente, as seguintes penalidades: I multa; mquinas. II apreenso de materiais, equipamentos, veculos e III interdio temporria ou definitiva; IV embargo; V demolio. Seo I Da Notificao Art. 162. A Notificao ser aplicada pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, no exerccio de suas respectivas competncias, atravs de tcnico credenciado, quando se tratar de primeira infrao, devendo ser fixado o prazo para que sejam sanadas as irregularidades apontadas, sob pena de converte-se em multa, observado o seguinte: I Em caso de infrao em rea pblica ou de preservao permanente, a notificao ser para paralisao imediata, sem prejuzo das penalidades aplicveis a cada caso; II - Em caso de atividade ou edificao sem licena, a notificao ser para paralisao imediata, assinalando-se o prazo de 48 (quarenta e oito) horas para regularizao da situao junto Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto; III Em caso de atividade ou edificao, cuja execuo esteja em desacordo com a licena, a notificao ser para paralisao imediata, assinalando-se o prazo de 48 (quarenta e oito) horas para regularizao da situao junto Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto. Seo II Da Multa Art. 163. A multa ser aplicada, por meio de auto de infrao, pela Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto, no exerccio de suas respectivas competncias, assegurado o contraditrio e a ampla defesa, no prazo de 10 (dez) dias, atravs do devido processo legal, de competncia da Junta de Julgamento.
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suplentes, escolhidos dentre servidores municipais ativos, de nvel superior, com comprovada experincia em matria de uso do solo, planejamento urbano e meio ambiente, e faro jus a jeton, na forma do regimento. 4. Nos casos do pargrafo primeiro, haver recurso de ofcio, quando a deciso for contra a Administrao Pblica Municipal. Art. 171. A Junta de Julgamento da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto tem a seguinte estrutura orgnica: I Presidncia; II Servio de Administrao; III Assessoria tcnica. 1. A Junta de Julgamento ser composta por 06 (seis) membros e respectivos suplentes, nomeados pelo Chefe do Poder Executivo, indicados pelo Secretrio de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto; 2. A Junta de Julgamento dirigida pelo Presidente, que s ter direito a voto em caso de empate; 3 Os membros da Junta de Julgamento exercero mandato de 02 (dois) anos, facultada a reconduo, uma nica vez, por igual perodo, com direito a jeton correspondente a R$ 150,00 (cento e cinqenta reais), por sesso, at, no mximo, 10 (dez) sesses mensais, sendo que o Presidente receber em dobro. Art. 172. O Servio de Administrao da Junta de Julgamento o rgo responsvel pelo funcionamento administrativo, dirigido pelo Presidente, com atribuies estabelecidas em regimento interno. Art. 173. A Assessoria Tcnica rgo de assessoramento jurdico e tcnico, com atribuies estabelecidas no regimento interno. Seo II Dos rgos de Julgamento de Segunda Instncia Art. 174. So rgos de julgamento de segunda instncia o Conselho Municipal da Cidade (CONCIDADE), para as matrias relativas ao planejamento urbano e uso do solo e o Conselho Municipal de Meio Ambiente (COMAM), para as matrias relativas ao meio ambiente, conforme regimento interno. Art. 175. O CONCIDADE e o COMAM so competentes para julgar em segunda instncia: I em suas respectivas matrias de atuao, os recursos interpostos s decises da Junta de Julgamento referentes aos processos de fiscalizao e penalidades; II em suas respectivas matrias de atuao, os recursos de ofcio de que trata o 3 do art. 170, desta Lei. CAPTULO V DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS Seo I Da Formalizao do Processo Art. 176. O processo administrativo de que trata esta Lei ser instaurado atravs de requerimento, notificao, auto de infrao e dos termos de apreenso, embargo ou interdio, quando for o caso, e obedecer subsidiariamente a forma, prazos, requisitos e elementos previstos para o processo administrativo geral tratado no Cdigo de Polcia Administrativa. Seo II Do Recebimento das Multas Art. 177. O produto da arrecadao das multas constituir receita do Fundo Municipal do Meio Ambiente, no caso de infraes ambientais, e do Fundo de Desenvolvimento Urbano, no caso de desconformidades urbansticas. Art. 178. As multas no pagas administrativamente sero inscritas na dvida ativa do Municpio. Seo III Da Defesa e do Recurso Art. 179. Da aplicao da multas caber defesa escrita e
fundamentada no prazo de 30 (trinta) dias, contado da cincia do auto de infrao, a ser dirigida Junta de Julgamento da SEPLAN. Art. 180. Da deciso da Junta de Julgamento da SEPLAN, caber recurso ao rgo julgador de segunda instncia, no prazo de 30 (trinta) dias do recebimento da notificao. TTULO VIII DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS Art. 181. Integram a presente Lei: I Anexo I Conceitos e Siglas; II Anexo II Parmetros de Uso e Ocupao do Solo: a) Parmetros Urbansticos Gerais; b) Parmetros Urbansticos Alternativos; IV Anexo III Usos Sujeitos Anlise Especial; V Anexo IV Sistema Virio; VI Anexo V Mapas: a) Mapa 01 (Estruturao Espacial - Sede); b) Mapa 02 (Estruturao Espacial - Orla); c) Mapa 03 (Macrozoneamento); d) Mapa 04 (Zoneamento - Sede); e) Mapa 05 (Zoneamento Orla); f) Mapa 06 (Zoneamento Especial - Sede); g) Mapa 07 (Zoneamento Especial Orla); h) Mapa 08 (Sistema Virio e Projetos Sede); i) Mapa 09 (Sistema Virio e Projetos Orla); j) Mapa 10 (Incidncia dos Instrumentos da Poltica Urbana k) Mapa 11 (Incidncia dos Instrumentos da Poltica Urbana -
- Sede); Sede).
Art. 182. O Municpio, atravs da Secretaria de Planejamento, Urbanismo, Meio Ambiente e Desenvolvimento da Gesto poder celebrar convnios com outros municpios, Estados e a Unio e com os demais entes pblicos e privados, objetivando a execuo desta Lei. Art. 183. Lei municipal definir os valores das multas e taxas que sero atualizados, a partir do 1 dia do ms de janeiro, por ndice de atualizao dos tributos do Municpio. Art. 184. Fica estabelecido o prazo de 2 (dois) anos para a elaborao, pelo Poder Pblico, do Plano de Transporte de Cargas Perigosas no Municpio. Art. 185. Fica estabelecido o prazo de 1 (um) ano para a definio da poligonal, regulamentao e estabelecimento do Plano de Gesto do Corredor Ecolgico da Orla Art. 186. Fica estabelecido o prazo de 01 (um) ano para a definio da poligonal e implementao do Cinturo Verde da Zona Especial Industrial Descontnua. Art. 187. Fica estabelecido o prazo de 01 (um) ano para a regulamentao do Parque Ecolgico Municipal Dunas de Abrantes que dever estabelecer os limites precisos da sua poligonal, o enquadramento categoria de unidade de conservao definida pelo SNUC e as diretrizes para o plano de manejo. Art. 188. O Municpio dever criar novas unidades de conservao municipais, em conformidade com o SNUC, tendo como prioridade a Mata Atlntica associada bacia do Rio Joanes nas proximidades de Cordoaria, as nascentes do Rio Camaari a bacia do Rio Capivara Grande e o sistema de reas midas, restingas e dunas da Orla. Art. 189. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, especificamente as Leis Municipais n. 52, de 23 de dezembro de 1976, n. 301, de 01 de julho de 1994, n. 495, de 28 de dezembro de 2000, Lei n. 722, de 16 de fevereiro de 2006. GABINETE DO PREFEITO DO MUNICPIO DE CAMAARI, EM 03 DE SETEMBRO DE 2008. LUIZ CARLOS CAETANO PREFEITO MUNICIPAL
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CDIGO URBANSTICO E AMBIENTAL LEI COMPLEMENTAR N 913/2008 ANEXO I CONCEITOS
Acrscimo ou Ampliao: Obra que resulta no aumento da rea construda total da edificao existente. Advertncia: a intimao ao infrator para fazer cessar a irregularidade sob pena de imposio de outras sanes. Alinhamento: Linha divisria entre os terrenos e a faixa de domnio do logradouro e que constitui o conjunto das testadas dos lotes de um mesmo lado da via. Alinhamento de Recuo: Limite fixado pelo Municpio, dentro do terreno e paralelo ao alinhamento, a partir do qual permitida a edificao. Ambiente: Conjunto de condies que envolvem e sustentam os seres vivos no interior da biosfera, representado pelos componentes do solo, recursos hdricos e componentes do ar que servem de substrato vida, assim como pelo conjunto de fatores ambientais ou ecolgicos. Apreenso: Ato material decorrente do poder de polcia que consiste no privilgio do poder pblico de assenhorear-se de objeto ou de produto da fauna e da flora silvestre. rea Construda: Superfcie definida pelo somatrio das reas de pisos das edificaes contidas no terreno, incluindo-se paredes e pilares. rea de Encostas: rea compreendida por terrenos em cujo permetro se observe declividades iguais ou superiores a 30% (trinta por cento). reas de Fundo de Vale: Aquelas com declividade at 10% (dez por cento), compreendidas entre os talvegues e o sop das encostas. reas de Preservao Permanente: Pores do territrio municipal de domnio pblico ou privado, destinadas preservao de suas caractersticas ambientais, assim definidas em Lei. rea de Recuo: rea de terreno no edificvel, compreendida entre as divisas do terreno e os alinhamentos dos recuos. rea de Solo Instvel: rea constituda de terrenos suscetveis de modificaes apreciveis em sua conformao original, quando submetidos a agentes externos ou esforos diversos. rea Edificvel: rea sobre a qual se admite edificar. rea Lquida da Gleba: Resultado obtido subtrado-se da rea total da gleba a rea non aedificandi. rea Non Aedificandi: rea sobre a qual no se admite intervenes e/ou edificaes de qualquer natureza (ex.: rea de Preservao Permanente - APP, faixas de domnios de vias, dentre outras). rea Ocupada: Superfcie definida pela projeo horizontal de todas as edificaes sobre o terreno, excluindo-se as reas de beiral. rea Permevel: Superfcie de um terreno no edificada, descoberta e sem revestimento impermeabilizante, na qual permitida a absoro de gua no solo. rea Verde: rea livre de carter permanente, com vegetao natural ou resultante de plantio, destinada recreao, lazer e/ou proteo ambiental. Assoreamento: Processos de acumulao de sedimentao sobre o substrato de um corpo dgua, causando obstruo ou dificultando seu fluxo. Atividade: Resultado de toda ao ou manifestao humana vinculada produo, comercializao, prestao de servios, habitao, cultura, sade, veiculao de idias, culturas e imagens, que impliquem na apropriao permanente ou temporria de espaos ou reas das edificaes. Auto: Instrumento de assentamento que registra, mediante termo circunstanciado, os fatos que interessam ao exerccio do poder de polcia. Auto de Constatao: Registra a irregularidade constatada no ato da fiscalizao, atestando descumprimento preterido ou iminente da norma urbanstica e/ou ambiental e adverte o infrator das sanes administrativas cabveis. Auto de Infrao: Registra o descumprimento de norma urbanstica e/ou ambiental e consigna a sano pecuniria cabvel. Bordos da Pista: Limites laterais da pista de rolamento. Em vias de pista dupla ou mltipla, o limite direita do sentido do trfego denominado bordo externo aquele esquerda, bordo interno.Caixa de via: Largura total, correspondente distncia entre testadas de lotes situados em lados opostos, lindeiros via, incluindo pistas, passeios, canteiros, acostamentos, etc. Calada: Parte da via, normalmente segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano, sinalizao e arborizao. Calada Rebaixada: Rampa implantada na calada destinada a promover a concordncia de nveis entre esta e o leito carrovel. Canteiro Central: Espao compreendido entre os bordos internos das pistas de rolamento, com trfego em sentidos opostos, objetivando separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente. Cargas Perigosas: So aquelas constitudas por produtos
ou substncias efetiva ou potencialmente nocivas populao, aos bens e ao meio ambiente, assim definidas e classificadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Ciclovia (CV): Via destinada, nica e exclusivamente circulao de biciclos e/ou seus equivalentes, no motorizados. Cdigo de Obras e Edificaes: Lei complementar que regula a execuo de toda e qualquer obra no municpio de Camaari. Cdigo Urbanstico e Ambiental: Lei complementar que estabelece as bases normativas para a ao do poder pblico municipal no controle do uso e ocupao do solo e no manejo dos recursos naturais, visando preservao, conservao, defesa, e recuperao do meio ambiente natural e artificial do Municpio. Coeficiente de Aproveitamento ou Indice de Utilizao: Relao entre a rea edificvel e a rea total do terreno. Coeficiente de Aproveitamento Bsico: Potencial construtivo do terreno, a ser exercido pelo proprietrio do imvel, livre de qualquer contrapartida. Coeficiente de Aproveitamento Mximo: Potencial construtivo mximo do terreno, permitido na zona, a ser exercido pelo proprietrio do imvel nas reas onde est pervista a Outorga Onerosa do Direito de Construir ou nas reas de destino de TRANSCON. Coeficiente de Aproveitamento Mnimo: Potencial construtivo mnimo estabelecido para a zona, a ser exercido pelo proprietrio, abaixo do qual fica caracterizada a subutilizao do imvel, sendo este o parmetro de referncia para aplicao do instituto do parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios. Coleta Diferenciada: Sistemtica que propicia a reduo do grau de heterogeneidade dos resduos na origem da sua produo, permitindo o transporte de forma separada, para cada um dos diversos componentes em que forem organizados. Coleta Seletiva: Separao sistemtica dos resduos na sua origem. Condomnio Urbanstico: Diviso de imvel em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos condminos, sendo admitida a abertura de vias de domnio privado. Confrontante: Elemento fsico do tipo terreno, logradouro, curso dgua, etc, lindeiro aos limites de um terreno. Conjunto Habitacional: Grupo de edificaes, que compem um mesmo empreendimento, destinado ao uso residencial. Conservao Ambiental: Uso sustentvel dos recursos naturais, tendo em vista a sua utilizao, sem risco manuteno dos ecossistemas existentes, garantindo-se a biodiversidade do local. Degradao Ambiental: Alterao adversa das caractersticas do meio ambiente. Delimitao: Procedimento atravs do qual o Executivo Municipal estabelece o permetro de reas do territrio, para fins de tributao, planejamento ou imposio de normas. Demolio: Destruio de uma construo, que, em alguns casos, poder ser forada pelo Poder Pblico, se a obra estiver incompatvel com a legislao urbanstica e/ou ambiental. Desapropriao: o procedimento de direito pblico pelo qual o Poder Pblico transfere para si a propriedade de terceiro, por razes de utilidade pblica ou de interesse social, mediante o pagamento de indenizao. Desapropriao Urbanstica Sancionatria: Espcie de desapropriao, mediante ttulos da dvida pblica, adotada como penalidade ao proprietrio do solo urbano que no atender exigncia de promover o adequado aproveitamento de sua propriedade definido no Plano Diretor. Desenvolvimento Sustentvel: Desenvolvimento social, econmico e cultural que satisfaz s demandas presentes, sem depredar os ecossistemas ou os recursos naturais disponveis a fim de no comprometer as necessidades das futuras geraes. Desmatamento: Devastao total ou parcial da vegetao existente numa rea. Desmembramento: Subdiviso de gleba ou lote em novos lotes ou unidades territoriais destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Divisa: Linha limtrofe de um terreno, sendo que a divisa direita a que fica direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a testada principal, adotando-se a mesma referncia, respectivamente, para as demais divisas: esquerda, de frente e de fundo. Ecologia: Estudo das relaes recprocas dos seres vivos com o meio ambiente. Ecossistema: Conjunto integrado de fatores fsicos e biticos que caracterizam um determinado lugar, estendendo-se por um determinado espao de dimenses variveis. uma totalidade integrada, sistmica e aberta, que envolve fatores abiticos e biticos, com respeito sua composio, estrutura e funo. Edificao: Construo acima ou abaixo da superfcie de um terreno, constituda de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de atividades humanas. Edificao Multiresidencial ou Pluriresidencial: Edificao comportando mais de uma unidade residencial autnoma, agrupadas horizontal ou verticalmente, dispondo de reas de circulao
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interna e acesso comum ao logradouro pblico. Embargo: Suspenso ou proibio da execuo de obra ou implantao de empreendimento. Empreendimento: Resultado de toda a ao humana que implique em dominao, modificao, ou apropriao de um espao ou terreno. Equilbrio Ecolgico: Situao caracterizada pela manuteno do sistema de relaes desejveis entre os organismos e o meio ambiente, graas ao de fatores e mecanismos que resistem a sua alterao. Equipamentos Comunitrios: Equipamentos pblicos ou privados de educao, cultura, sade e lazer. Equipamentos Urbanos: Servios de infra-estrutura urbana, tais como os equipamentos de abastecimento de gua, servio de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, circulao, transportes, limpeza urbana e similares. Espaos Livres de Uso Pblico: reas de domnio pblico cujo acesso esteja franqueado a qualquer cidado. Estacionamento: Espao pblico ou particular destinado ao parqueamento de veculos. Estudos Ambientais: So todos e quaisquer estudos relativos aos aspectos ambientais relacionados localizao, instalao, ampliao e operao de uma atividade ou empreendimento, apresentados como subsdio para a anlise de licena requerida, tais como: memorial tcnico de impacto, relatrio ambiental, plano e projeto de controle ambiental, relatrio ambiental preliminar, estudo de impacto ambiental e relatrio de impacto ambiental, diagnstico ambiental, estudo de impacto de vizinhana, plano de manejo, plano de recuperao de rea degradada e anlise preliminar de risco. Faixa de Domnio de Vias: rea compreendendo a via e suas instalaes, como vias marginais, canteiros, passeios, acostamentos, estacionamentos, baias etc., legalmente delimitada, de propriedade ou sob domnio do Poder Municipal, Estadual ou Federal. Faixa Lateral de Domnio de Vias: rea compreendida entre o bordo externo da via e a linha de gradil, destinada futura ampliao do sistema virio, implantao de passeios, urbanizao, construo de vias marginais, acostamentos, estacionamentos, baias para nibus, estando inclusa na faixa de domnio da via. Fauna: Conjunto dos animais que partilham um determinado habitat. Fiscalizao: Toda e qualquer ao de agente fiscal credenciado visando ao exame e verificao do atendimento s disposio contidas na legislao deste Cdigo e nas normas deles decorrentes. Flora: Conjunto das espcies vegetais que partilham um determinado habitat. Frao Ideal: Quota parte do terreno atribuda unidade, aplicvel apenas a terrenos que contm unidades pluridomiciliares. Consiste na relao entre a rea Construda da Unidade e a rea Construda Total, multiplicada pela rea do Terreno. Gabarito ou Limite de Altura: Medida que limita ou determina a largura de logradouros ou a altura das edificaes, sendo que, neste caso, so computados os pavimentos a partir do pavimento trreo, inclusive. Gleba: Terreno que ainda no foi objeto de arruamento ou parcelamento, sob qualquer forma. Habitao de Interesse Social: Habitao destinada a famlias com rendimento de at 3 (trs) salrios mnimos. Habitat: Ambiente que oferece um conjunto de condies favorveis para o desenvolvimento, a sobrevivncia e a reproduo de determinados organismos. Imvel Subutilizado: Aquele cujo aproveitamento seja inferior ao mnimo definido no plano Diretor ou legislao dele decorrente. Impacto Ambiental: Qualquer alterao das propriedades fsico-qumicas e biolgicas do meio ambiente, causada por qualquer forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou indiretamente, afetam a sade, a segurana e bem-estar da populao, as atividades sociais e econmicas, a biota, as condies estticas e sanitrias do meio ambiente, enfim, a qualidade dos recursos ambientais. Impacto Ambiental Local: todo e qualquer impacto ambiental que afete diretamente e apenas o territrio de um Municpio, ou seja, quando a rea de influncia direta do projeto no ultrapassa os limites geogrficos do Municpio. ndice Urbanstico: Expresso matemtica de relaes estabelecidas entre grandezas espaciais, desejvel para determinada zona ou rea. Infrao: Ato ou omisso contrrio legislao urbanstica e ambiental, a este Cdigo e s normas dele decorrentes. Infra-estrutura: Sistema tcnico de equipamentos e servios necessrios ao desenvolvimento das funes urbanas visando promover condies adequadas de moradia, trabalho, sade, educao, lazer e segurana, isto , conjunto de redes bsicas de conduo e distribuio, rede viria, gua potvel, esgotamento sanitrio, energia eltrica, gs, telefone, entre outras. Infrator: Pessoa fsica ou jurdica cujo ato ou omisso, de carter material ou intelectual, provocou ou concorreu para o descumprimento da norma urbanstica ou ambiental. Interdio: Limitao, suspenso ou proibio do uso da
edificao, exerccio de atividade ou conduo de empreendimento. Interveno: Ao realizada em terrenos e elementos da fisiografia, das quais resultam modificaes de suas caractersticas, morfologia e processos. Lago ou reservatrio artificial: acumulao no natural de gua, destinada a quaisquer de seus mltiplos usos. Licena: Ato administrativo vinculado, por meio do qual a Administrao Pblica confere ao interessado consentimento para o desempenho de certa atividade. Licena Ambiental: Ato administrativo, com prazo de validade determinado, pelo qual se estabelece as condies, restries e medidas de controle ambiental que devero ser obedecidas pelo empreendedor, pessoa fsica ou jurdica, para localizar, instalar, ampliar e operar empreendimentos, ou atividades que utilizam os recursos ambientais, considerados efetiva ou potencialmente poluidores, ou aqueles que, sob qualquer forma, possam causar degradao ambiental ou afetar a qualidade urbanstica. Licena Urbanstica: Ato administrativo pelo qual o rgo municipal competente estabelece as condies, restries e medidas de controle do uso do solo, que devero ser obedecidas pelo empreendedor, pessoa fsica ou jurdica, para construir, ampliar, localizar e instalar empreendimentos ou atividades, consideradas as normas urbansticas pertinentes. Licenciamento Ambiental: Procedimento administrativo pelo qual licenciada a localizao, instalao, ampliao e a operao de empreendimentos e atividades utilizadoras de recursos ambientais, considerados efetiva ou potencialmente poluidores, ou daqueles que, sob qualquer forma, possam causar degradao ambiental ou impacto urbanstico, considerando as disposies legais e regulamentares e as normas tcnicas aplicveis ao caso. Logradouro: Espao livre reconhecido pela municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos. Lote: Parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de loteamento ou de desmembramento, com pelo menos uma das divisas lindeira a logradouro pblico. Lote Multiresidencial ou Pluriresidencial: Lote destinado a mais de uma unidade imobiliria de uso residencial. Lote Uniresidencial: Lote destinado a apenas uma unidade imobiliria de uso residencial. Loteamento: Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Loteamento de Interesse Social: Loteamento constitudo de lotes destinados habitao de interesse social. Manejo: Tcnica de utilizao racional e controlada de recursos ambientais, mediante a aplicao de conhecimentos cientficos e tcnicos, objetivando a conservao da natureza. Meio Ambiente: Interao de elementos naturais e criados, socioeconmicos e culturais, que permite, abriga e rege a vida em todas as suas formas. Mobilirio Urbano: Objetos, elementos removveis ou pequenas construes, integrantes da paisagem urbana, de natureza utilitria ou no, implantados mediante autorizao do poder pblico, em espaos pblicos ou privados. Monitoramento Ambiental: Procedimento de medio da qualidade ambiental, registrando-se continuadamente ou em perodos predeterminados os indicadores pertinentes, podendo ser realizado pela prpria empresa ou pelo rgo pblico competente. Multa: Imposio pecuniria singular, isolada ou cumulativa, de natureza objetiva a que se sujeita o administrado em decorrncia da infrao cometida. Ocupao Clandestina: Construo realizada em um terreno, sem o conhecimento e sem a licena do poder pblico municipal, por iniciativa da comunidade ou executada por empresa. Ocupao Espontnea: Construo realizada em um terreno, sem o conhecimento e sem a licena do poder pblico municipal, por iniciativa da comunidade. Ocupao Irregular: Construo realizada em um terreno, sem a licena do poder pblico municipal ou aquela que, mesmo tendo obtido a licena, foi executada em desacordo com esta e com a legislao urbanstica ou ambiental vigentes. Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo: Processo de interveno do Poder Pblico, visando orientar e disciplinar a implantao empreendimentos e de atividades, no territrio do municpio com vistas a objetivos de natureza scio-econmica, cultural, administrativa e outras. Outorga Onerosa do Direito de Construir: Instrumento de poltica urbana, incidente em reas indicadas no Plano Diretor, nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do Coeficiente de Aproveitamento Bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficirio. Padres de Qualidade Ambiental: Valores de concentraes mximas tolerveis no ambiente para cada poluente, de modo a resguardar a sade humana, a fauna, a flora, as atividades econmicas e o meio ambiente em geral. Parmetros Urbansticos: Parmetros quantitativos definidos como limite para a implantao de edificao, parcelamento ou condomnio, dos quais resultam uma dada configurao urbanstica
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ou tipologia de edificao. Parcelamento: Qualquer diviso do solo com ou sem abertura de logradouros pblicos, de que resultem novas unidades imobilirias. Parcelamento Clandestino: Parcelamento do solo, realizado sem o conhecimento do poder pblico competente. Parcelamento Irregular: Parcelamento do solo, realizado em desacordo com o projeto aprovado ou em desacordo com a legislao vigente. Parcelamento, Utilizao ou Edificao Compulsrios: Instrumento de poltica urbana, incidente em reas indicadas no Plano Diretor, nas quais o municpio pode determinar o parcelamento, edificao ou utilizao do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, atravs de Lei municipal especfica e mediante notificao ao respectivo proprietrio, com averbao em cartrio, devendo ser estabelecidos condies e prazo para a implementao da referida obrigao. Parque Municipal: Espao destinado preservao ambiental, pesquisa, contemplao e lazer da populao, podendo ou no conter equipamentos de apoio a estas atividades. Passeio: Parte da calada ou da pista de rolamento, neste ltimo caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias, destinada circulao exclusiva de pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas. Plano Diretor: Instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, voltado a atender as exigncias fundamentais de ordenao da cidade e assegurar aos cidados as suas necessidades quanto qualidade de vida, justia social e ao desenvolvimento das atividades econmicas, respeitadas as diretrizes previstas na Lei 10.257/2001 - Estatuto da Cidade. Pista de Rolamento: Parte da via na qual permitido o trfego de veiculos. Poder de Polcia: Atividade de administrao que limitando ou disciplinando direito, interesse, atividade ou empreendimento, regula a prtica de ato ou absteno de fato, em razo de interesse pblico concernente proteo, controle ou conservao do meio ambiente e a melhoria da qualidade de vida no Municpio. Poluio: a alterao da qualidade ambiental, resultante de atividades humanas ou fatores naturais que direta ou indiretamente: a) prejudiquem a sade, a segurana ou o bem-estar da populao; b) criem condies adversas ao desenvolvimento socioeconmico; c) afetem desfavoravelmente a biota; d) lancem matrias ou energia em desacordo com os padres ambientais estabelecidos; e) afetem as condies estticas e sanitrias do meio ambiente. Poluio Sonora: Toda emisso de som que direta ou indiretamente, seja ofensiva ou nociva sade, segurana e ao bem-estar pblicos ou transgrida as disposies fixadas na norma competente. Poluidor: Pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado, direta ou indiretamente responsvel por atividade causadora de poluio ou degradao efetiva ou potencial. Preamar Mxima: a mxima altura alcanada por uma mar de enchente. Preamar Mdia: o nvel mdio das preamares, calculado depois de longa srie de observaes. Quadra: Poro de terreno total ou parcialmente delimitada por logradouros pblicos e por divisas de glebas ou outros parcelamentos. Recuo: Distncia medida em projeo horizontal entre as partes mais avanadas da edificao e as divisas do terreno. Recursos Ambientais: A atmosfera, as guas interiores, superficiais e subterrneas, os esturios, o mar territorial, o solo, o subsolo, a fauna e a flora. Reforma: Obra destinada a estabilizar e/ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda total, nem na alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta por cento). Regularizao Fundiria: Conjunto de medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais, promovidas pelo Poder Pblico, por razes de interesse social ou de interesse especfico, que visem a adequar assentamentos informais preexistentes s conformaes legais, de modo a garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. Reincidncia: a perpetrao de infrao da mesma natureza ou de natureza diversa, pelo agente anteriormente autuado por infrao ambiental ou urbanstica, sendo no primeiro caso
considerado reincidncia especfica e, no segundo reincidncia genrica. Relatrio de Acompanhamento da Qualidade Ambiental: Relatrio apresentado pelo empreendedor ao rgo ambiental do Municpio, informando sobre a evoluo da qualidade do ambiente na rea de influncia do seu projeto. Reloteamento: Modificao total ou parcial de loteamento que implique em alteraes no arruamento existente e em nova distribuio das reas resultantes, sob a forma de lotes ou fraes ideais. Remembramento: Reagrupamento de dois ou mais terrenos, para a formao de novos lotes ou unidades territoriais; unificao de lotes ou parte(s) de lotes de uma ou vrias quadras, resultando em nova distribuio, sob a forma de novos lotes ou fraes ideais. Reurbanizao: Processo pelo qual uma rea urbanizada sofre modificaes que substituem, total ou parcialmente, suas primitivas estruturas fsicas e urbansticas. Sistema de Numerao Mtrica Linear: Sistema de numerao, atribuda aos imveis, baseado na distncia em metros, contada a partir do ponto inicial do eixo do logradouro at o ponto de projeo do final da testada de cada terreno sobre esse eixo. Sistema Nacional de Unidade de Conservao: Sistema constitudo pelo conjunto das unidades de conservao federais, estaduais e municipais, de acordo com a Lei Federal n. 9.985, de 18 de julho de 2000. Sistema Virio: Conjunto das vias de uma determinada rea ou municpio, destinado ao fluxo de veculos e/ou pedestres. Taxa de Ocupao ou ndice de Ocupao: Relao mxima permitida entre a rea ocupada pela projeo horizontal da construo sobre a superfcie do terreno e a rea total do terreno. Taxa de Permeabilidade: Relao mnima permitida entre a rea permevel e a superfcie total do terreno. Percentual mnimo do terreno que dever ser mantido sem pavimentao, com o objetivo de favorecer o escoamento das guas pluviais e garantir condies climticas adequadas na cidade. Testada ou frente: Divisa do terreno, lindeira com o logradouro que lhe d acesso. Testada Principal: aquela correspondente ao acesso principal do imvel, no caso de terreno com mais de uma testada, ou seja unidade territorial ou lote de esquina. Transferncia do Direito de Construir (TRANSCON): Instrumento de poltica urbana, incidente em reas indicadas no Plano Diretor, que permite ao proprietrio de imvel urbano exercer em outro local ou alienar mediante escritura pblica o direito de construir, definido pelo Coeficiente de aproveitamento Bsico, quando o referido imvel for considerado necessrio para implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, comprovado o interesse pblico, para implantao de programas de regularizao fundiria; urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social; preservao do patrimnio ambiental e paisagstico associado criao de parque de uso pblico ou de uso comunitrio e a finalidade de preservao histrica ou cultural. Unidade de Conservao: Parcela do territrio municipal, com caractersticas ambientais relevantes, de domnio pblico ou privado, legalmente constituda ou reconhecida pelo Poder Pblico, com objetivos e limites definidos, sob regime especial de administrao, as quais se aplicam garantias adequadas de proteo. Unidade Imobiliria: Poro do solo ou da edificao individualizadas e autnomas quanto s condies de comercializao. Unidade Plurifamilar ou Pluriresidencial: Empreendimento residencial que admite mais de uma unidade imobiliria, vertical ou horizontal. Unidade Unifamiliar ou Uniresidencial: Empreendimento residencial que s admite uma unidade imobiliria. Urbanizao: Processo de incorporao de reas ao tecido urbano, seja atravs da criao de unidades imobilirias, seja atravs da implantao de sistemas e instalao de infra-estrutura. Urbanizao Integrada: Parcelamento na forma de lotes ou fraes ideais, composto de edificaes, com unidades destinadas a residncias, comrcio ou servios, contendo infra-estrutura e dispondo de equipamentos comunitrios e urbanos. Via de Circulao: Espao organizado para a circulao de veculos e/ou pedestres, sendo que: a) via particular a via de propriedade privada, ainda que de uso pblico; b) via pblica ou logradouro a via de uso pblico ou oficial, reconhecida como tal pelo Poder Pblico Municipal. Zona Especial de Interesse Social: Corresponde a reas destinadas produo e manuteno de habitao de interesse social, visando a incorporar os espaos como favelas, assentamentos precrios, loteamentos irregulares ou clandestinos e outras formas de moradia precria cidade legal. Essas reas devem atender funo social da moradia para fins de habitao de interesse social.

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ANEXO II - PARMETROS DE USO E OCUPAO PARMETROS URBANSTICOS BSICOS PARA AS ZONAS URBANAS
LOTE MNIMO ZONA USOS TAXA DE OCUPAO MXIMA (%) TAXA DE PERMEABILIDA DE MNIMA (%) COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MNIMO PARA CARACTE BSICO MXIMO RIZAR SUBUTILIZ AO 3,00 4,00 0,30 RECUOS LIMITE DE ALTURA (m) FRONTAL MNIMO (m) LATERAL/ FUNDO MNIMOS* (m) REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS
REA (m) 125,00 250,00 250,00 300,00 300,00 2.000,00 4.000,00 2.000,00 4.000,00 1.000,00 3.000,00 1.500,00 3.000,00 750,00 2.000,00 1.000,00 1000,00 500,00 1.000,00 750,00 1.000,00 1.000,00 300,00 500,00 500,00 500,00 500,00 250,00 500,00 500,00 500,00 500,00 200,00 500,00 300,00 500,00 500,00 125,00 250,00 250,00 300,00 300,00 750,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 500,00 1.000,00 500,00 1.000,00 1.000,00 750,00 1.000,00 150,00 600,00 300,00 500,00 500,00 300,00 1.000,00 500,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 3.000,00 3.000,00 3.000,00 750,00 2.000,00 2.000,00 2.000,00 750,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00
TESTADA (m) 5,00 8,00 8,00 10,00 10,00 15,00 20,00 15,00 20,00 15,00 20,00 15,00 20,00
Uniresidencial ZCEN Pluriresidencial (CA.ZU-1) Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial ZOCON 1 Pluriresidencial (AB.ZU-3) Comrcio/Serv/Misto Institucional ZOCON 2 Uniresidencial (AB.ZU-2, Pluriresidencial AB.ZU-6, Comrcio/Serv/Misto CA.ZU-2) Institucional ZOCON 3 (AB.ZU-4, Uniresidencial AB.ZU-5, Pluriresidencial AB. ZU-6, Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-2, Institucional MG.ZU-4) ZOCON 4 Uniresidencial (CA.ZU-2, Pluriresidencial AB.ZU-5, Comrcio/Serv/Misto AB.ZU-6, Institucional MG.ZU-2) Industrial Uniresidencial ZOCON 5 Pluriresidencial (AB.ZU-5, Comrcio/Serv/Misto AB.ZU-6, Institucional MG.ZU-4) Industrial ZOCON 6 Uniresidencial (AB.ZU-1, Pluriresidencial MG.ZU-1, Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-2, Institucional MG.ZU-3) Industrial Uniresidencial Pluriresidencial ZOCON 7 Comrcio/Serv/Misto (CA.ZU-1) Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial ZOCON 8 Comrcio/Serv/Misto (CA.ZU-1) Institucional Industrial ZECS 1 (CA.ZU-2, Uniresidencial AB. ZU-1, Pluriresidencial AB. ZU-2, Comrcio/Serv/Misto AB. ZU-4, Institucional AB. ZU-6, Industrial MG.ZU-2) Uniresidencial Pluriresidencial ZECS 2 Comrcio/Serv/Misto (CA. ZU-1) Institucional Industrial ZTCS Comrcio / Servio (CA.ZU-1) Industrial Uniresidencial Pluriresidencial ZEP 1 Comrcio/Serv/Misto (CA. ZU-1) Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial ZEP 2 Comrcio/Serv/Misto (CA. ZU-1) Institucional Industrial ZEC 1 Uniresidencial (AB.ZU-1, Pluriresidencial AB.ZU-2, Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-3) Institucional ZEC 2 Uniresidencial (AB.ZU-2, Pluriresidencial AB.ZU-4, Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-2 Institucional MG.ZU-4) ZEC 3 Uniresidencial (CA.ZU-2 Pluriresidencial AB.ZU-2 Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-1) Institucional
75
25
Gabarito Livre
2,50
1,50 2,50 3,00 2,50 3,00 2,50
3, 5, 6, 7, 12, 13, 14
15
80
0,30
0,05
8,00 (2 pav) 8,00 (2 pav)
10,00
1, 4, 6, 11, 13, 19, 20
30
70
0,50
0,60
0,10
6,00
1, 4, 6, 12, 13, 18, 19, 20
15
40
60
1,20
1,80
0,10
14,00 (34pav)
6,00
2,00 2,00 2,00 2,50
1, 4, 6, 12, 13, 17,18, 19, 20
10,00 15,00 12,00 15,00 15,00 10 8,00 10,00 10,00 10,00 10,00 8,00 10,00 10,00 10,00 10,00 5,00 8,00 8,00 10,00 10,00 12,00 20,00 20,00 20,00 20,00 10,00 20,00 12,00 20,00 20,00 12,00 15,00 8,00 12,00 10,00 10,00 10,00 10,00 15,00 10,00 15,00 15,00 15,00 20,00 20,00 20,00 15,00 20,00 20,00 20,00 12,00 15,00 15,00 15,00
40
60
1,00
1,20
0,10
12,00 (3 pav)
5,00
1,50
2, 4, 5, 6,12,13, 17,18, 21
50
50
1,00
1,20
0,10
14,00 (4pav)
4,00
1,5
2, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 18, 21
50
50
1,00
1,50
0,10
20,00 (6 pav)
4,00
1,50
2,3, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 17,18, 19, 22
60
40
1,20
1,50
0,10
Gabarito Livre
2,50
1,50
3, 4, 6, 7, 12, 13, 22
70
30
3,0
4,00
0,20
Gabarito Livre
2,50
1,50
3, 5, 6, 7, 12, 13, 14
50
50
1,00
1,50
0,20
12,00 (3 pav)
6,00
2,00
1, 4, 5, 6,11, 12, 13, 14, 17,18, 21
50 50 60 50 50 60
50 50 40 50 50 40
2,40
4,00
0,30
Gabarito Livre Gabarito Livre Gabarito Livre
1,00
4,00
0,30
70
30
2,00
3,00
0,30
50
50
2,00
4,00
0,30
Gabarito Livre
30
70
0,50
8,00 (2 pav)
5,00 6,00 6,00 10,00 10,00 7,00 10,00 2,50 3,00 3,00 3,00 3,00 4,00 10,00 5,00 10,00 10,00 6,00 10,00 10,00 10,00 10,00 6,00 10,00 10,00 10,00
1,50 2,50 2,00 2,50 2,50 2,00
1, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 18 1, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 18 3, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 18
1,50 1,50 2,00 1,50 2,00 2,00 3,00 2,50 3,00 3,00 3,00 2,00 2,00 2,00 2,00
3, 5, 6, 7, 12, 13, 14
1, 4, 6, 11, 18, 19, 20
40
60
0,60
12,00 (3 pav)
1, 4, 6, 18, 19, 20
40
60
0,60
12,00 (3 pav)
1, 4, 6, 7,11, 18, 19, 20
PGINA 62
ZEC 4 (CA.ZU-1 AB.ZU-1, AB.ZU-2, AB.ZU-5, AB.ZU-6 MG.ZU-3 MG.ZU-4) ZEC 5 (AB.ZU-1 AB.ZU-5 AB.ZU-6)
Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional* Industrial
500,00 1.000,00 750,00 1.000,00 750,00 300,00 750,00 500,00 750,00 500,00 250,00 750,00 500,00 750,00 500,00 -
10,00 15,00 10,00 12,00 10,00 10,00 12,00 10,00 12,00 10,00 8,00 12,00 12,00 15,00 12,00 -
40
60
0,70
0,90
12,00 (3 pav)
4,00 6,00 6,00 6,00 6,00 3,00 8,00 6,00 8,00 6,00 2,50 6,00 6,00 6,00 6,00 10,00
1,50 2,00 1,50 2,00 1,50 1,50 2,00 1,50 2,00 1,50 1,50 2,00 2,00 2,00 2,00 3,00
2, 4, 6, 13, 17,18,19, 21
Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional* Industrial ZEC 6 Uniresidencial (CA.ZU-1 Pluriresidencial CA.ZU-2, Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-3, Institucional* AB.ZU-1) Industrial ZIT 1 Turismo residencial, (CA.ZU-2, Comrcio/Serv/Misto AB.ZU-3, (apoio ao turismo) MG.ZU-4) ZIT 2 Turismo residencial, (MG.ZU-2, Comrcio/Serv/Misto MG.ZU-4) (apoio ao turismo) Institucional/ educac. ZIAP (Turismo ecolgico (CA.ZU-1) controlado, visitao e pesquisa). ZPIP (CA.ZU-2, Institucional/ educac. AB.ZU-1, (Turismo ecolgico AB.ZU-5, controlado, visitao e AB.ZU-6, pesquisa). MG.ZU-2, MG ZU-4)
40
60
0,80
12,00 (3 pav)
2, 4, 6, 13, 17, 18, 22
50
50
1,00
14,00 (4 pav)
3, 4, 6, 13, 17,18, 22
30
70
0,80
0,20
12,00 (3 pav) 17,00 (5 pav) -
1, 4, 9, 11, 13, 16, 17
40
60
1,50
2,00
0,20
8,00
3,00
1, 4, 9, 13, 16, 17
10
90
0,10
4, 8, 13, 15
15
Obs. Os usos no residenciais, permitidos para as Zonas Urbanas do tipo ZCEN, ZOCON, ZEP, ZECS e ZEC so aqueles considerados como usos integrados e que no causam incmodos comunidade. PARMETROS URBANSTICOS BSICOS PARA AS ZONAS RURAIS LOTE MNIMO ZONA USOS REA (m) TESTADA (m) TAXA DE OCUPAO MXIMA (%) TAXA DE PERMEABILIDADE MNIMA (%) COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MNIMO PARA CARACTE BSICO MXIMO RIZAR SUBUTILIZ AO 0,10 + 500,00m RECUOS LIMITE DE ALTURA (m) FRONTAL MNIMO (m) LATERAL/ FUNDO MNIMOS* (m) REQUISITOS/ PRERROGATIVA S ESPECIAIS
Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial
5.000,00
20,00
10
80
8,00 (2 pav)
10,00
3,00
1, 19, 23 e 24
REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS 1. 2. 3. No permitido alinhar em divisas. Permitido no mximo alinhar a edificao em uma divisa, quando esta no for testada, compensando com o dobro do recuo mnimo no lado oposto. Permitido no mximo alinhar a edificao em duas divisas contguas (lateral e fundo, quando no se tratar de testadas), compensando com o dobro do recuo mnimo nos lados opostos. Adotar as seguintes condies para os recuos: a) Recuo frontal Altura da edificao (m) At 8,00 _ 8,00 < h < 12,00 ? _ 12,00 < h < 24,00 ? _ 24,00 < h < 36,00 ? > 36,00 h intervalo de altura Recuo frontal mnimo (m) 2,50 5,00 7,50 10,00 15,00 b) Recuo lateral Recuo lateral = 1,5m + 0,50 (n -2) n = nmero de pavimentos
4. Adotar os parmetros mais restritivos, quando houver divergncia entre os parmetros estabelecidos neste Cdigo e os estabelecidos nos respectivos zoneamentos das reas de Proteo Ambiental Joanes-Ipitanga, do Rio Capivara, Lagoas de Guarajuba e demais unidades de conservao. 5. Parmetros especiais para lotes que possuam pelo menos uma testada voltada para a Estrada do Coco (Ba 099), Via COPEC, Via Parafuso (Ba 535), Via Abrantes, Via Atlntica, Av Jorge Amado (antiga Av Leste): Lote mnimo = 1.000,00m2, Testada mnima = 20,00m e prioridade para uso noresidencial integrado. Para licenciamento de usos no integrados Grupo I e II , a prefeitura, atravs da SEPLAN, dever analisar caso a caso, adotando a distncia mnima de 50,00m da edificao correspondente para reas residenciais ou residncias existentes. 6. Adotar os parmetros mais restritivos, quando houver divergncia entre os parmetros estabelecidos neste Cdigo e os estabelecidos no Termo de Acordo e Compromisso (TAC) do loteamento aprovado, quando for o caso. 7. Permitidos parmetros especiais para habitao de interesse social, nos casos de regularizao/reurbanizao/relocao, nas reas inseridas em ZEIS. 8. No so permitidas ocupaes ao longo da faixa de servido da linha de transmisso. 9. Assegurar a visibilidade mnima de 70% da testada da gleba, no sentido da BA-099 para o mar. 10. Nos condomnios de galpes permitido no mximo uma unidade imobiliria para cada 500,00m2 de rea de terreno. 11. Permitido abater da rea permevel exigida at 10% da rea pavimentada com piso drenante. 12. Aplicao do coeficiente de aproveitamento mximo mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir ou TRANSCON e sujeita aprovao do Conselho da Cidade e Conselho Municipal do Meio Ambiente. 13. Permitidos parmetros especiais nas reas de Operao Urbana Consorciada (OUC), indicadas no Plano Diretor. 14. Podero ser leiloados parmetros adicionais nas reas de OUC, 20% (vinte por cento) sobre o quantitativo de rea equivalente ao coeficiente mximo, pelo poder pblico, mediante realizao de Estudo de Impacto de Vizinhana e com aprovao prvia pelo Conselho da Cidade, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente que poder exigir Estudo de Impacto Ambiental. 15. Permitidas apenas construes de apoio a visitao do parque, tais como: sanitrios, laboratrios, viveiros e estufas, locais de apoio s
PGINA 63
atividades, como bicicletrios, guarda de equipamentos, posto de atendimento ao visitante, posto policial, salas de aula voltadas para cursos livres de educao ambiental e equipamentos scio-culturais, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente. 16. No permitido parcelamento do solo. 17. No caso de pilotis com altura at 0,80 m, a mesma no computada no clculo da altura mxima permitida para edificaes. 18. Licenciamento vinculado apresentao do projeto de acesso ao empreendimento e sua articulao com a Estrada do Coco, Via Parafuso, Via Atlntica, Via Abrantes ou Via COPEC, obedecidas s normas e parmetros estabelecidos pelo DERBA, no caso de terrenos lindeiros ou com acesso por essas vias. 19. Permitido uso no residencial, considerado como integrado, preferencialmente, quando de apoio ao turismo e/ou ao turismo residencial, em rea especfica, incorporada ao projeto de um empreendimento, sendo que a frao ideal mnima dever ser a indicada para lote mnimo da zona. 20. No caso de uso pluridomiciliar, em condomnio horizontal, permitido no mximo 1 (uma) unidade imobiliria para cada 500,00m2 de rea de terreno. 21. No caso de uso pluridomiciliar, em condomnio horizontal, permitido no mximo 1 (uma) unidade imobiliria para cada 250,00m2 de rea de terreno. 22. No caso de uso pluridomiciliar, em condomnio horizontal, permitido no mximo 1 (uma) unidade imobiliria para cada 125,00m2 de rea de terreno. 23. Na Zona Rural, para glebas consolidadas com rea inferior a 5.000,00m2, ser permitido o coeficiente de aproveitamento bsico = 0,20. 24. Na Zona Rural, para glebas superiores a 10 ha, a rea construda mxima permitida de 10.000,00m. 25. VETADO 26. VETADO
CDIGO URBANSTICO E AMBIENTAL LEI COMPLEMENTAR N 913/2008 ANEXO II.1- PARMETROS DE USO E OCUPAO PARMETROS URBANSTICOS ALTERNATIVOS PARA AS ZONAS URBANAS Exclusivos para aplicao do Pargrafo 3 do Art. 47 do Plano Diretor ou nas urbanizaes integradas situadas a oeste da BA-099.
LOTE MNIMO ZONA USOS REA (m) TESTADA (m) TAXA DE OCUPAO MXIMA (%) ----30 TAXA DE PERMEABILIDADE MNIMA (%) ----70 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MNIMO PARA CARACTE BSICO MXIMO RIZAR SUBUTILIZ AO ----1,20 ----1,80 ----0,10 RECUOS LIMITE DE ALTURA (m) ----14,00 (4 pav) FRONTAL MNIMO (m) ----6,00 LATERAL/ FUNDO MNIMOS* (m) ----2,00 REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS No se aplica o 3o do Art. 47 No se aplica o 3o do Art. 47 1, 4, 6, 12, 13, 18, 19, 20
ZCEN ZOCON 1 ZOCON 2 ZOCON 3
----Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Comrcio / Servio Industrial
----750,00 2.000,00 750,00 1.000,00 350,00 750,00 500,00 750,00 750,00 250,00 500,00 500,00 500,00 500,00 240,00 500,00 500,00 500,00 500,00 150,00 500,00 300,00 350,00 350,00 125,00 250,00 250,00 300,00 300,00 500,00 1.000,00 750,00 1.000,00 1.000,00 250,00 1.000,00 350,00 1.000,00 1.000,00 350,00 750,00
----15,00 10,00 12,00 10,00 12,00 12,00 8,00 10,00 10,00 10,00 10,00 8,00 10,00 10,00 10,00 10,00 7,00 10,00 10,00 10,00 10,00 5,00 8,00 8,00 10,00 10,00 10,00 20,00 12,00 20,00 20,00 10,00 15,00 10,00 15,00 15,00 10,00 12,00
ZOCON 4
50
50
1,20
1,50
0,10
18,00 (6 pav)
4,00
1,50
2, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 18, 21
ZOCON 5
50
50
1,25
1,50
0,10
24,00 (8 pav)
4,00
1,50
2, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 18, 21
ZOCON 6
50
50
1,50
1,80
0,10
30,00 (10 pav)
4,00
1,50
2, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 18, 22
ZOCON 7
70
30
1,50
2,00
0,20
Gabarito Livre
2,50
1,50
3, 4, 6, 7, 12, 13, 22
ZOCON 8
70
30
2,50
4,00
0,20
Gabarito Livre
2,50 7,00 10,00 7,00 10,00 10,00 5,00 10,00 7,00 10,00 10,00 7,00 10,00
1,50 1,50 2,50 2,00 2,50 2,50 1,50 2,50 2,00 2,50 2,50 2,00
3, 5, 6, 7, 12, 13, 14
ZECS 1
50
50
1,50
2,00
0,30
8,00 (2 pav)
1, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 18, 21
ZECS 2
50
50
2,50
4,00
0,30
Gabarito Livre
1, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 14, 18
ZTCS
60
40
1,80
4,00
0,30
Gabarito Livre
1, 5, 6, 11, 12, 13, 14, 18
PGINA 64

Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional* Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional* Industrial Uniresidencial Pluriresidencial Comrcio/Serv/Misto Institucional* Industrial Turismo residencial, Comrcio/Serv/Misto (apoio ao turismo) Turismo residencial, Comrcio/Serv/Misto (apoio ao turismo) Institucional/ educac. (Turismo ecolgico controlado, visitao e pesquisa). Institucional/ educac. (Turismo ecolgico controlado, visitao e pesquisa). 200,00 750,00 500,00 500,00 500,00 250,00 750,00 500,00 500,00 500,00 750,00 2.000,00 750,00 2.000,00 500,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 360,00 720,00 500,00 750,00 500,00 250,00 750,00 500,00 750,00 500,00 240,00 750,00 350,00 750,00 500,00 8,00 12,00 10,00 10,00 10,00 8,00 12,00 10,00 10,00 10,00 12,00 20,00 12,00 20,00 12,00 15,00 15,00 15,00 10,00 12,00 12,00 15,00 12,00 8,00 12,00 10,00 15,00 10,00 8,00 12,00 10,00 15,00 12,00 -

2,50 5,00 5,00 5,00 5,00 2,50 5,00 5,00 5,00 5,00 10,00
ZEP 1
50
50
2,00
4,00
0,30
Gabarito Livre
1,50
1, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 18
ZEP 2
50
50
2,00
4,00
0,30
Gabarito Livre
1,50
1, 5, 6, 7, 12, 13, 14
ZEC 1
25
75
0,50
8,00 (2 pav)
3,00 2,00 2,50 2,50 2,50 1,50 2,00 2,50 2,50 2,50 1,50 2,00 2,50 2,50 2,50 1,50 2,00 2,00 2,00 2,00 -
1, 4, 6, 11, 18, 19, 20
ZEC 2 ZEC 3
30
70
0,80 0,80 2,00 2,00 1,50 0,80 1,00 2,00 2,00 1,50 0,80 1,00 2,50 2,50 2,50 1,00 -
1,00 2,50 2,50 2,00 1,00 -
12,00 (3 pav)
8,00 3,00 8,00 10,00 10,00 10,00 3,00 8,00 10,00 10,00 10,00 3,00 6,00 8,00 8,00 8,00 -
1, 4, 6, 7, 11, 18, 19, 20
ZEC 4
40
60
23,00 (7pav)
2, 4, 6, 13, 18, 21, 25
ZEC 5
50
50
20,00 (6 pav)
2, 4, 6, 13, 18, 22
ZEC 6
50
50
23,00 (7 pav)
3, 4, 6, 13, 18, 22, 26
ZIT 1 ZIT 2 ZIAP ZPIP
No se aplica o 3o do Art. 47 No se aplica o 3o do Art. 47 No se aplica o 3o do Art. 47
No se aplica o 3o do Art. 47
Obs. Os usos no residenciais, permitidos para as Zonas Urbanas do tipo ZOCON, ZEP, ZECS e ZEC so aqueles considerados como usos integrados e que no causam incmodos comunidade. REQUISITOS/ PRERROGATIVAS ESPECIAIS 1. No permitido alinhar em divisas. 2. Permitido no mximo alinhar a edificao em uma divisa, quando esta no for testada, compensando com o dobro do recuo mnimo no lado oposto. 3. Permitido no mximo alinhar a edificao em duas divisas contguas (lateral e fundo, quando no se tratar de testadas), compensando com o dobro do recuo mnimo nos lados opostos. Adotar as seguintes condies para os recuos:
a) Recuo frontal Altura da edificao (m) At 8,00 _ 8,00 < h < 12,00 ? _ 12,00 < h < 24,00 ? _ 24,00 < h < 36,00 ? > 36,00 b) Recuo lateral Recuo lateral = 1,5m + 0,50 (n -2) n = nmero de pavimentos
Recuo frontal mnimo (m) 2,50 5,00 7,50 10,00 15,00
h intervalo de altura 4. Adotar os parmetros mais restritivos, quando houver divergncia entre os parmetros estabelecidos neste Cdigo e os estabelecidos nos respectivos zoneamentos das reas de Proteo Ambiental Joanes-Ipitanga, do Rio Capivara, Lagoas de Guarajuba e demais unidades de conservao. 5. Parmetros especiais para lotes que possuam pelo menos uma testada voltada para a Estrada do Coco (Ba 099), Via COPEC, Via Parafuso (Ba 535), Via Abrantes, Via Atlntica, Av Jorge Amado (antiga Av Leste): Lote mnimo = 1.000,00m2, Testada mnima = 20,00m e prioridade para uso noresidencial integrado. Para licenciamento de usos no integrados Grupo I e II , a prefeitura, atravs da SEPLAN, dever analisar caso a caso, adotando a distncia mnima de 50,00m da edificao correspondente para reas residenciais ou residncias existentes. 6. Adotar os parmetros mais restritivos, quando houver divergncia entre os parmetros estabelecidos neste Cdigo e os estabelecidos no Termo de Acordo e Compromisso (TAC) do loteamento aprovado, quando for o caso. 7. Permitidos parmetros especiais para habitao de interesse social, nos casos de regularizao/reurbanizao/relocao, nas reas inseridas em ZEIS. 8. No so permitidas ocupaes ao longo da faixa de servido da linha de transmisso. 9. Assegurar a visibilidade mnima de 70% da testada da gleba, no sentido da BA-099 para o mar. 10. Nos condomnios de galpes, permitido no mximo uma unidade imobiliria para cada 500,00m2 de rea de terreno. 11. Permitido abater da rea permevel exigida at 10% da rea pavimentada com piso drenante. 12. Aplicao do coeficiente de aproveitamento mximo mediante Outorga Onerosa do Direito de Construir ou TRANSCON e sujeita aprovao do Conselho da Cidade e Conselho Municipal do Meio Ambiente. 13. Permitidos parmetros especiais nas reas de Operao Urbana Consorciada (OUC), indicadas no Plano Diretor.
PGINA 65
14. Podero ser leiloados parmetros adicionais nas reas de OUC, 20% (vinte por cento) sobre o quantitativo de rea equivalente ao coeficiente mximo, pelo poder pblico, mediante realizao de Estudo de Impacto de Vizinhana e com aprovao prvia pelo Conselho da Cidade, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente que poder exigir Estudo de Impacto Ambiental. 15. Permitidas apenas construes de apoio a visitao do parque, tais como: sanitrios, laboratrios, viveiros e estufas, locais de apoio s atividades, como bicicletrios, guarda de equipamentos, posto de atendimento ao visitante, posto policial, salas de aula voltadas para cursos livres de educao ambiental e equipamentos scio-culturais, ouvido o Conselho Municipal do Meio Ambiente. 16. No permitido parcelamento do solo. 17. No caso de pilotis com altura at 0,80 m, a mesma no computada no clculo da altura mxima permitida para edificas. 18. Licenciamento vinculado apresentao do projeto de acesso ao empreendimento e sua articulao com a Estrada do Coco, Via Parafuso, Via Atlntica, Via Abrantes ou Via COPEC, obedecidas s normas e parmetros estabelecidos pelo DERBA, no caso de terrenos lindeiros ou com acesso por essas vias. 19. Permitido uso no residencial, considerado como integrado, preferencialmente, quando de apoio ao turismo e/ou ao turismo residencial, em rea especfica, incorporada ao projeto de um empreendimento, sendo que a frao ideal mnima dever ser a indicada para lote mnimo da zona. 20. No caso de uso pluridomiciliar, em condomnio horizontal, permitido no mximo 1 (uma) unidade imobiliria para cada 500,00m2 de rea de terreno. 21. No caso de uso pluridomiciliar, em condomnio horizontal, permitido no mximo 1 (uma) unidade imobiliria para cada 250,00m2 de rea de terreno. 22. No caso de uso pluridomiciliar, em condomnio horizontal, permitido no mximo 1 (uma) unidade imobiliria para cada 125,00m2 de rea de terreno. 23. Na Zona Rural, para glebas consolidadas com rea inferior a 5.000,00m2, ser permitido o coeficiente de aproveitamento bsico = 0,20. 24. Na Zona Rural, para glebas superiores a 10 ha, a rea construda mxima permitida de 10.000,00m. 25. Nas ZEC 4, localizadas a oeste da BA-099, aplica-se gabarito mximo de 7 pavimentos. 26. Nas ZEC 6, localizadas na sede e a oeste da BA-099, aplica-se gabarito mximo de 7 pavimentos.
CDIGO URBANSTICO E AMBIENTAL LEI COMPLEMENTAR N 913/2008 ANEXO III USOS NO INTEGRADOS 1. EXIGNCIAS DE ESTUDOS POR GRUPO DE USOS GRUPO I - BAIXO GRAU DE IMPACTO NA ESTRUTURA URBANA
TIPOLOGIAS/CARACTERSTICAS
EXIGNCIAS ESPECIAIS
Comercio e Servios de Atendimento em Geral Comrcio Caractersticas: Comercio varejista com atividades vinculadas aos setores alimentao, bebidas, confeco e calados, cama e mesa, mveis e decorao, eletrodomsticos, material de construo, agncias de automveis e autopeas, oficinas eletromecnicas, agropecuria e outras atividades similares de igual impacto no sistema virio e uso do solo, entre 100,00m (cem metros quadrados) e at 200,00m (duzentos metros quadrados). Servios Caractersticas: Servios de hospedagem, alimentao, comunicao, financeiro, imobilirio, locao de veculo, de diverso e cultura entre 100,00m (cem metros quadrados) e at 200,00m (duzentos metros Passveis de exigncias quadrados). adicionais por parte da SEPLAN. Industrial Caractersticas: Vinculadas produo de peas e estruturas para a construo civil (exceto amianto), metalurgia de metais preciosos, artefatos de papel e papelo, confeco de roupas, calcados, artigos de joalheria, grfica eletrnica, artigos de caa e pesca, produtos de perfumaria, alimentcias, gelados e doces, e a fabricao de outros de similar impacto ambiental, no sistema virio e uso do solo. Institucional Caractersticas: Atividades ligadas aos setores educacionais, culturais, scio culturais, higiene, assistncia sade, cooperativismo, governamental, justia, segurana, cultura e outros de similar impacto no sistema virio e uso do solo.
PGINA 66
GRUPO II - MDIO GRAU DE IMPACTO AO MEIO AMBIENTE E ESTRUTURA URBANA
TIPOLOGIAS/CARACTERSTICAS Comrcio Caractersticas: Comercio varejista com atividades vinculadas aos setores alimentao, bebidas, confeco e calados, cama e mesa, mveis e decorao, eletrodomsticos, material de construo, agncias de automveis e autopeas, oficinas eletromecnicas, agropecuria e outras atividades similares de igual impacto no sistema virio e uso do solo, acima de 200,00m (duzentos metros quadrados). Comrcio varejista tpico dos corredores de trfego cujas atividades se caracterizam por comrcio de material de demolio, sucata, concessionria de automveis, venda de automveis e outras de similar impacto no sistema virio e uso do solo. Comrcio atacadista cuja atividade se vincula aos setores de animais vivos e produtores de origem animal, produtos e resduos de origem vegetal, ferragens, produtos metalrgicos e materiais de construo, inflamveis, mquinas, aparelhos e equipamentos para indstria, agropecuria e para servios, veculos e acessrios, mveis e eletrodomstico e outras atividades de igual impacto no sistema virio e uso do solo. Comrcio atacadista e depsitos vinculados aos setores de minerao, papel, impressos e artigos de escritrio, produtos farmacuticos e qumicos, tecidos e vesturio, alimentos, bebidas, tabacaria, brinquedos, artigos desportivos e de recreao e outras atividades de similar impacto no sistema virio e uso do solo. Servios Caractersticas: Servios de hospedagem, alimentao, comunicao, financeiro, imobilirio, locao de veculo, de diverso e cultura entre acima de 200,00m (duzentos metros quadrados). Servios tpicos dos corredores de trfego cujas atividades se caracterizam por aluguel de veculos, garagem de limpeza urbana, oficinas mecnicas, aluguel de mquinas e outras de similar impacto no sistema virio e uso do solo. Servios que impliquem em produo de som e rudos a exemplo de boate, danceteria, bar com som ao vivo ou mecnico, espao e casa de eventos, estdio de gravao e outros similares. Atividades de sade de mdio e grande porte tais como: hospitais especializados, maternidades, hospital geral, hospital veterinrio; manicmio, presdio, e outros de impacto semelhante no sistema virio e uso do solo. Atividades de educao de mdio e grande porte tais como: faculdades, universidades, escolas tcnicas e outras similares. Servios de hospedagem de mdio porte. Industrial Caractersticas: Compreende, alm das atividades industriais do Grupo I realizadas em mdio porte, outras categorias de atividades industriais que causam algum tipo de incmodo ou insalubridade quanto ao grau de poluio gerada, incluindo-se entre estas, padarias, serralharia, mveis de metal, mveis de madeira, construo naval, laminados e fios de borracha, mquinas, aparelhos e utenslios, fabricao de chapas e placas de madeira e outros produtos de similar impacto ambiental, no sistema virio e uso do solo. Loteamentos ou Condomnios Urbansticos Caractersticas: Loteamentos na Sede e nas demais reas urbanas entre a Via Parafuso e a BA 099. Condomnios urbansticos na Sede e nas demais reas urbanas entre a Via Parafuso e a BA 099.
EXIGNCIAS ESPECIAIS
Exigncia de aprovao pelo CONCIDADE. Condicionados a Estudo de Impacto de Vizinhana, conforme determinado pelo Conselho da Cidade e exigncias adicionais por parte do Conselho Municipal do Meio Ambiente, quando implicar em potencial de impacto ambiental.
GRUPO III ALTO GRAU DE IMPACTO AO MEIO AMBIENTE E ESTRUTURA URBANA

TIPOLOGIAS/CARACTERSTICAS Equipamentos de Uso no Residencial de Grande Porte e Impacto Caractersticas: Atividades diversas no residenciais com rea construda superior a 2.000,00m ou implantados em reas acima de 1ha. Equipamentos de grande interferncia na estrutura urbana e no meio ambiente tais como: autdromo, hipdromo, cais/atracadouro, complexos tursticos de hotelaria, lazer e similares, estdios esportivos, terminais rodovirios, ferrovias e aerovias, corpo de bombeiros, jardim zoolgico, jardim botnico, cemitrios e necrotrios, matadouros e abatedouros, aterro sanitrio e usinas de reciclagem de resduos slidos, tratamento e disposio de resduos especiais, estao de tratamento de gua, Sujeitos a apresentao de Estudo de Impacto Ambiental e do respectivo Relatrio de Impacto Ambiental, alm de estao de tratamento de esgoto, interceptores e emissrios, depsitos de materiais que possam exigncias adicionais por parte do Conselho Municipal da Cidade, quando implicar em potencial de impacto na causar danos sade pblica. estrutura urbana. Obras Civis de Grande Impacto Caractersticas: Barragens e diques, canais de drenagem de grande porte, retificao de cursos dgua, dragagem de corpos dgua, recuperao de reas degradadas, transporte por dutos. Projetos Agrcolas e Minerao Caractersticas: Projetos agrcolas de grande porte e projetos de assentamentos rurais. Extrao de materiais de emprstimo, extrao e tratamento de minerais. EXIGNCIAS ESPECIAIS
PGINA 67
Loteamentos Residenciais de Grande Porte ou Condomnios Urbansticos em ambientes costeiros. Caractersticas: Empreendimentos de uso residencial com mais de 200 (duzentas) unidades, ou implantados em rea acima de 10ha. Loteamentos e Condomnios urbansticos na faixa entre a BA 099 e a linha de praia. Industrial Caractersticas: Indstrias no enquadradas nos GRUPOS I e II com alto grau de comprometimento ambiental tais como: indstrias de produtos petroqumicos, metalurgia, extrao e tratamento de minrios, minerais no metlicos, mecnica, material eltrico, eletrnico e de comunicaes, material de transportes, papel e celulose, borracha, couros e peles, materiais plsticos, explosivos e inflamveis, fabricao de plvoras, fsforo, artigos pirotcnicos, e outras atividades de alto grau de impacto ambiental, definidas pelo CONAMA ou COMAM.
2 . CLASSIFICAO DE EMPREENDIMENTOS SEGUNDO O PORTE
PORTE MICRO PEQUENO MDIO GRANDE EXCEPCIONAL PORTE
MICRO PEQUENO MDIO GRANDE EXCEPCIONAL PORTE MICRO PEQUENO MDIO GRANDE EXCEPCIONAL PORTE MICRO PEQUENO MDIO GRANDE EXCEPCIONAL PORTE MICRO PEQUENO MDIO GRANDE EXCEPCIONAL PORTE MICRO PEQUENO MDIO GRANDE EXCEPCIONAL
REA CONSTRUDA (m) 200 > 200 2.000 > 2.000 10.000 > 10.000 40.000 > 40.000 EMPREENDIMENTOS DE BASE FLORESTAL rea total ( Ha ) 300 > 300 700 > 700 5.000 > 5.000 50.000 > 50.000 LINHAS DE TRANSMISSO Extenso (Km) < 10 Km 10 Km < 30 Km 30 Km < 60 Km 60 Km < 100 Km 100 Km RODOVIAS Extenso (Km) < 20 Km 20 Km < 50 Km 50 Km < 100 Km 100 Km < 200 Km 200 Km CARCINICULTURA extensiva, semi-intensa e intensiva rea (Ha) < 10 10 < 50 50 < 200 200 < 500 500 OSTREICULTURA rea (Ha) < 2000 2000 < 5000 5000 < 20.000 20.000 < 50.000 50.000
INVESTIMENTO TOTAL (R$) 120.000 > 120.000 1.200.000 > 1.200.000 12.000.000 >12.000.000 160.000.000 > 160.000.000 PROJETOS DE IRRIGAO rea Irrigada ( Ha ) 100 > 100 500 > 500 1000 > 1000 2000 > 2000 LINHA DE DISTRIBUIO Extenso (Km) < 20 Km 20 Km < 50 Km 50 Km < 100 Km 100 Km < 150 Km 150 Km PISCICULTURA extensiva, semi-intensiva e intensiva rea (Ha) <2 2 < 10 10 < 50 50 < 100 100 CARCINICULTURA super-intensiva rea (Ha) < 600 600 < 3.000 3.000 < 6.000 6.000 < 12.000 12.000 ATERROS SANITRIOS Produo (ton/dia) < 10 10 < 20 20 < 60 60 < 100 100
NMERO DE FUNCIONRIOS 10 > 10 50 > 50 100 > 100 1.000 > 1.000 PROJETOS URBANSTICOS rea Total (Ha) 5 > 5 10 > 10 20 > 20 50 > 50 ERB-POTNCIA TRANSMISSOR Irradiada (w) 1 1 45 45 200 200 ---PISCICULTURA super-intensiva Volume (m) < 500 500 < 1.000 1.000 <2.000 2.000 < 5.000 5.000 RANICULTURA rea (Ha) < 50 50 < 300 300 < 1.000 1.000 < 50.00 5.000 HOSPITAIS (N de leitos) < 30 30 < 50 50 < 100 10 < 200 200
PGINA 68

CDIGO URBANSTICO E AMBIENTAL LEI COMPLEMENTAR N 913/2008 ANEXO IV SISTEMA VIRIO
1. CARACTERSITCAS FUNCIONAIS
CARACTERSITCAS FUNCIONAIS VIA EXPRESSA (VE) VIA ARTERIAL (VA) VIA COLETORA (VC) - Permitir a circulao de transporte coletivo; VIA LOCAL (VL)
- Acontecer em pista dupla, nica ou em - Coletar o trfego das vias locais, distribuindo binrio em funo da topografia e/ou ocupao para vias hierarquicamente superiores; do solo; - Ser dotada obrigatoriamente de pista - Configurar-se como via de penetrao de - Atender ao trfego intra-urbano de grande bairro; dupla com canteiro central; volume; - Ter retornos e intersees em desnvel; - Ter passagem de pedestres em desnvel; - Interligar vias hierarquicamente superiores e - Caracterizar-se como corredor secundrio de de maior capacidade; transporte pblico de passageiros. - Propiciar deslocamentos mdios. - Permitir a circulao de transporte coletivo de atendimento exclusivo rea; - Ter trfego com baixa fluidez e possibilidade de manobras; - No predominar o trfego de passagem;
Funo
- Ter alta capacidade de absoro de trfego; - Possuir Via Marginal, para dar acesso a outras vias de hierarquia inferior e/ou - Atender ao trfego intra-urbano; ocupao lindeira; - Ter controle total dos acessos;
- Articular bairros atravs das interligaes com - Propiciar deslocamentos intra as vias de penetrao; localidades; - Distribuir o trfego oriundo de vias hierarquicamente superiores nas nucleaes residenciais,comerciais/servios ou industriais permitindo o acesso direto s edificaes; - Compor o sistema virio secundrio.
- Possuir Via Marginal, nos trechos onde as - Possibilitar deslocamentos interbairros; condies geomorfolgicas e o estgio de ocupao atual permitirem, para dar acesso - Permitir implantao de transporte ocupao lindeira e/ou outras vias de - Permitir o trfego de passagem com maior pblico de passageiros de alta capacidade; hierarquia inferior. intensidade e mdia fluidez; - Compor o sistema virio principal. - Possibilitar a implantao de canaleta - Ter ocupao lindeira com uso e atividades executiva para Transporte Pblico de diversificadas; Passageiros de alta capacidade; - Interligar-se sempre com vias de igual ou maior capacidade; - Compor o sistema virio principal. - Compor o sistema virio secundrio.
CARACTERSTICAS FUNCIONAIS Integrao com a rea Ocupada
VIA EXPRESSA (VE) Acesso ocupao lindeira atravs da Via Marginal
VIA ARTERIAL (VA) Acesso ocupao lindeira atravs da Via Marginal ou quando permitido pela sinalizao viria regulamentada Vedado o trnsito de carroa e bicicleta pelas faixas de rolamento
VIA COLETORA (VC) Acesso direto ocupao
VIA LOCAL (VL) Acesso direto ocupao
Restries
Vedado o trnsito de carroa e bicicleta pelas faixas de rolamento
Vedado o trnsito de bicicleta pelas faixas de rolamento
Vedado o trnsito de veculos de grande porte(1)
Intensidade do Fluxo
Alto nvel de fluidez no trfego
Alta e mdia fluidez no trfego
Mdia fluidez no trfego
Baixa fluidez no trfego
Capacidade
Alta e mdia capacidade
Alta e mdia capacidade
Mdia e baixa capacidade
Baixa capacidade
2. CATEGORIA DAS VIAS - CARACTERSITCAS TCNICAS

UNIDADE Velocidade diretriz mnima Nmero mnimo de faixas Acostamento externo Acostamento interno Largura mnima do canteiro central Largura da faixa de domnio Largura mnima da faixa de rolamento Faixa total de domnio Raio mnimo de curva Largura mnima do passeio Parada de nibus Estacionamento Acesso s propriedades adjacentes Largura mnima de faixa de estacionamento Travessa de pedestre Controle de trfego nas intersees Km/h Unid. m m m m m m m m m EXPRESSA 80 2 x 2(2) 3 0,50 5 27 3,5 43 375 3,00 No admitido Na Via Marginal Atravs da Via Marginal 2,5 Em desnvel Em desnvel Implantao de reas verdes nos canteiros centrais (grama e arborizao) ARTERIAL 70 2 x 2(2) 3 0,50 3,5 16 3,5 41 150 2,5 Com baia Na Via Marginal ou em apenas um dos sentidos de trfego(5) Atravs da Via Marginal 2,5 Em desnvel ou em nvel controlado Cruzamento regulamentado Implantao de reas verdes nos canteiros centrais (grama e arborizao) COLETORA 60 2x1(3) 2,5 3,5 12 90 2,0 Permitido Permitido Direto 2,5 Faixa zebrada Semforo ou placa de parada Arborizao e instalao de mobilirio urbano no espao destinado calada. LOCAL 30 2x1(3) 2,5 3,0(4) 12 30 1,5 Permitido Permitido Direto 2,5 Faixa zebrada Placa de parada Arborizao e instalao de mobilirio urbano no espao destinado calada.
Exigncias adicionais

Observaes:
PGINA 69
(1) Considera-se veculo de grande porte todo veculo automotor destinado ao transporte de carga, com peso bruto total mximo superior a dez mil quilogramas e de passageiros, superior a vinte passageiros. (2) mnimo de 2x2 = 2 pistas com 2 faixas por sentido de trfego. (3) mnimo de 2x1 = 2 pistas com 1 faixa por sentido de trfego. (4) Para os casos dos Loteamentos de Interesse Social, admite-se a largura mnima da faixa de rolamento com 2,8 metros, prevendo-se, no mnimo, 1 pista, com 1 faixa por sentido. (5) Dever ser definido estacionamento no sentido em que o volume de trfego seja menor na hora-pico. Poder ainda o rgo gestor de trnsito do municpio definir estacionamentos rotativos.
3. PARMETROS PARA CALADAS
ZONAS ZCEN, ZOCON, ZEP
PARMETROS Largura mnima para as caladas de 1,50m de pavimentao e 0,50m de faixa de grama posicionada entre o meio-fio e a rea de circulao da calada. Em caso de arborizao, as espcies devem ser plantadas nessa faixa de grama, a qual deve ter largura mnima de 1,00m.
ZEC, ZECS 2, ZTCS
Largura mnima para as caladas de 2,40m, sendo 1,40m de pavimentao e 1,00m de faixa de grama posicionada entre o meio-fio e a rea de circulao da calada exigida a arborizao com espcies nativas, a serem plantadas na faixa de grama, a qual deve ter largura mnima de 1,00m.
ZECS 1, ZIT
Largura mnima para as caladas de 3,00m, sendo 2,00m de pavimentao e 1,00m de faixa de grama posicionada entre o meio-fio e a rea de circulao da calada exigida a arborizao com espcies nativas, a serem plantadas na faixa de grama, a qual deve ter largura mnima de 1,00m.
CDIGO URBANSTICO E AMBIENTAL LEI COMPLEMENTAR N 913/2008 ANEXO V
PGINA 70
PGINA 71
PGINA 72
PGINA 73
PGINA 74
Publicao da SEGOV
Dirio Oficial
Destinado publicao dos atos dos poderes Executivo e Legislativo. Todo o contedo impresso de responsabilidade da Prefeitura e da Cmara Municipal de Camaari.
Luiz Carlos Caetano Prefeito
Luiza Costa Maia Presidente da Cmara Municipal
Textos - Fotos e Editorao Eletrnica: Coordenao de Comunicao - SEGOV - Periodicidade: Semanal - Tiragem: 300 exemplares - Endereo: Rua Francisco Drumond, S/N - Centro Administrativo - CEP 42800-500 - Camaari - Bahia - Brasil Tel.: (71) 3621 6785 Edies on-line: www.camacari.ba.gov.br

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V proteger locais de heranas culturais, histricas, geolgicas e arqueolgicas;

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continuada; pecuniria; infrao;

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1,50 2,50 3,00 2,50 3,00 2,50

8,00 (2 pav) 8,00 (2 pav)

1, 4, 6, 11, 13, 19, 20

1, 4, 6, 12, 13, 18, 19, 20

2,00 2,00 2,00 2,50

1, 4, 6, 12, 13, 17,18, 19, 20

2, 4, 5, 6, 11, 12, 13, 18, 21