TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO MS

O CORREGEDOR-GERAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL, NO USO DE SUAS ATRIBUIES LEGAIS, NOS TERMOS DOS ARTS. 169, INCISOS XXVIII E XXIX, E 284, INCISO IV E 6, DO REGIMENTO INTERNO DO TRIBUNAL DE JUSTIA, E CONSIDERANDO a necessidade de tornar aplicveis os dispositivos da Lei n. 11.382, de 6 de dezembro de 2006, que dispem acerca da reforma da execuo de ttulo extrajudicial e dar maior efetividade, celeridade e eficincia aos servios prestados pelo Poder Judicirio; CONSIDERANDO a necessidade de sistematizao, unificao e atualizao das normas, com o desiderato de simplificar o processo executivo em todo o Estado de Mato Grosso do Sul, particularmente no que se refere alienao por iniciativa particular; CONSIDERANDO a necessidade de agilizar a execuo e tornar mais clere a satisfao do crdito exeqendo, em obedincia aos princpios que norteiam o processo de execuo; CONSIDERANDO o Convnio de Mtua Cooperao que este Tribunal de Justia e as entidades imobilirias firmaram para a habilitao de corretores de imveis e imobilirias do Estado, que realizaro a alienao particular de bens imveis penhorados em processos judiciais; R E S O L V E: Art. 1. Na execuo de obrigao por quantia certa, esgotada a possibilidade de o exeqente adjudicar o imvel penhorado, poder haver alienao por iniciativa do prprio credor ou por intermdio de corretor ou imobiliria devidamente credenciados em quaisquer das seguintes entidades: a) Conselho Regional dos Corretores de Imveis de Mato Grosso do Sul CRECI/MS; b) Sindicato dos Corretores de Imveis de Mato Grosso do Sul SINDIMVEIS; c) Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao de Imveis e dos Edifcios em Condomnios Residenciais e Comerciais do Estado de Mato Grosso do Sul SECOVI/MS. Art. 2. Sero considerados habilitados e cadastrados para intermediar a venda de imveis os corretores e as imobilirias que atenderem, cumulativamente, os seguintes requisitos: I contar com, no mnimo, cinco anos de exerccio da profisso de Corretor de Imveis, aferidos por meio de certido de inscrio no CRECI/MS; II gozar de boa conduta e idoneidade moral, mediante atestado expedido por uma comisso formada por um membro de cada diretoria das entidades representativas do setor imobilirio; III no ter sofrido, nos ltimos dois anos, processo administrativo disciplinar por falta tica ou representao transitado em julgado; IV no estar inadimplente perante o Conselho Regional dos Corretores de Imveis de Mato Grosso do Sul, comprovado por meio de certido. Art. 3. O cadastro dos corretores e das imobilirias habilitados ser organizado em conjunto pelas conveniadas, que devero mant-lo atualizado, disponibilizando-o, por meio eletrnico, Corregedoria-Geral de Justia e aos Juzes Estaduais, aos quais competir escolher o profissional ou a imobiliria para processar a alienao por iniciativa particular. 1. No ato da escolha, o juiz fi xar o prazo para alienao, as condies de pagamento, as garantias e a comisso de corretagem. 2. No comparecendo interessados no prazo assinalado, o fato ser comunicado ao juiz, que determinar as medidas a serem adotadas, inclusive quanto a eventual dilao do prazo. Art. 4. As entidades representativas de classe mencionadas no artigo 1 divulgaro informaes indispensveis sobre os bens a serem alienados, por intermdio de seus sites e de cartazes afixados no Tribunal de Justia, nos fruns, cartrios de notas e de registro de imveis. Art. 5. O corretor ou a imobiliria designada pelo juiz para o procedimento de alienao particular de bens, desde que fetivada a venda por seu intermdio, perceber comisso a ser fixada em percentual mnimo equivalente a 5% (cinco por cento) do valor da transao.

Art. 6. Em caso de pagamento em parcelas, os honorrios profissionais sero retidos e pagos proporcionalmente ao corretor ou imobiliria credenciada, e, no mesmo percentual, medida que as parcelas forem sendo pagas. Art. 7. Na hiptese de a alienao particular depender da indicao de comprador por parte do exeqente ou do prprio executado, que apresentaro a proposta diretamente ao juzo da execuo, o corretor ou a imobiliria habilitada no far jus comisso prevista no artigo 5. Art. 8. Na hiptese de a alienao ser desfeita por deciso ulterior do juzo, por qualquer das causas previstas em lei, ou se o devedor, cientificado da proposta, remir a execuo (art. 651 do CPC), a imobiliria ou o corretor credenciado no far jus aos honorrios. Art. 9. Caber ao corretor ou imobiliria credenciada prestar as informaes indispensveis sobre o imvel objeto de alienao particular, tais como: a) nmero do processo judicial e a comarca onde se processa a execuo; b) data da realizao da penhora; c) a existncia, ou no, de nus ou garantias reais; de penhoras anteriores sobre o mesmo imvel, em outros processos contra o mesmo devedor; e de dbitos fiscais federais, estaduais ou municipais; d) fotografias do imvel, sempre que possvel, com a informao suplementar de estar desocupado ou ocupado pelo devedor ou por terceiro; e) valor da avaliao judicial; f) preo mnimo fixado para a alienao; g) as condies de pagamento e as garantias que havero de ser prestadas, em se tratando de proposta de pagamento parcelado; h) a informao de que a alienao ser formalizada por termo nos respectivos autos onde se processa a execuo; i) a informao de que a alienao poder ser tornada sem efeito, se no forem prestadas as garantias exigidas pelo juzo; se o proponente provar, nos cinco dias seguintes assinatura do auto de alienao, a existncia de nus real ou gravame, at ento no mencionado; se a alienao se realizar por preo que vier a ser considerado pelo juzo como vil; e nos casos de ausncia de prvia notificao da alienao ao senhorio direto, ao credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que no seja de qualquer modo parte na execuo (art. 698 do CPC); j) o nome do corretor ou da imobiliria responsvel pela intermediao, com endereo e telefone; k) o valor da comisso de corretagem arbitrado pelo juiz; l) outras informaes que se forem, ao longo do tempo, mostrando necessrias ou relevantes, para o aperfeioamento do procedimento de alienao de que trata o artigo 685-C do Cdigo de Processo Civil. Art. 10. Caber imobiliria ou ao corretor credenciado levar a proposta de aquisio ao conhecimento do juiz, com as condies de pagamento e as garantias ofertadas, no caso de pagamento parcelado. Art. 11. Recebida a proposta, o juiz dela cientificar, para manifestao no prazo comum de cinco dias, o exeqente e o devedor. Pargrafo nico. Havendo senhorio direto, credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada que no sejam de qualquer modo parte na execuo, o juiz lhes dar tambm conhecimento, por qualquer modo idneo, para se manifestarem no prazo comum de dez dias. Art. 12. O exeqente poder aquiescer ou recusar a proposta, ou, ainda, oferecer contraproposta quanto ao preo e s condies de pagamento, para conhecimento do interessado. Pargrafo nico. Caso o exeqente aquiesa ou formule contra-proposta que venha a ser aceita pelo interessado, proceder-se- na forma prevista no artigo 685-C, 2, do Cdigo de Processo Civil. Art. 13. lcito ao devedor, cientificado da proposta de aquisio do bem penhorado, valer-se da prerrogativa contida no artigo 651 do Cdigo de Processo Civil, caso em que a proposta perder a validade. Art. 14. No ser aceita proposta que oferea preo inferior ao mnimo fixado pelo juiz da execuo.

Art. 15. O escrivo ou diretor de cartrio lavrar termo de alienao, subscrito pelo juiz, pelo exeqente e pelo adquirente, podendo o credor ser representado por procurador com poderes especiais. Pargrafo nico. Poder constar, alm das assinaturas obrigatrias, a do executado; mas sua ausncia no comprometer o aperfeioamento da alienao. Art. 16. Uma vez formalizado o termo, expedir-se-, em favor do adquirente, carta de alienao do imvel, que conter: I. cpia do termo de alienao; II. o nome, a qualificao completa e a capacidade do executado e do adquirente, com expressa referncia nacionalidade, profisso, domiclio, endereo residencial, estado civil, regime de bens, se casado, ao nmero do documento de identidade e repartio expedidora, ao nmero de inscrio no CPF ou no CNPJ e, quando representados, tambm dos seus procuradores; III. a data e o endereo completo do juzo; IV. o valor da aquisio e a forma de pagamento; V. o nmero da matrcula, das folhas, do livro e a identificao do cartrio de registro imobilirio; VI. a descrio precisa do imvel, com as caractersticas, as confrontaes e a localizao, mencionando os nomes dos confrontantes e, ainda, quando se tratar de terreno urbano, se fica do lado par ou do mpar do logradouro, em que quadra e a que distncia, em metros, da edificao ou da esquina mais prxima; VII. inteiro teor da autorizao emitida pelo rgo competente para fi ns de desmembramento de imvel rural; VIII. nmero, data e local de expedio do certificado de quitao ou de certido de regularidade da previdncia; se as partes no estiverem sujeitas a tais contribuies, ser feita a declarao dessa circunstncia; IX. certides negativas de dbitos fiscais da Fazenda Nacional, Estadual e Municipal; X. comprovante de pagamento do imposto de transmisso e de laudmio, quando devidos; em caso de imunidade ou de iseno, certificar-se- a situao mediante certido expedida pela repartio fiscal; XI. certificado de quitao ou certido de regularidade referente previdncia, se for o caso; XII. sendo imvel rural, certificado de cadastro do INCRA, acompanhados das provas de quitao do ltimo Imposto Territorial Rural lanado ou, se o prazo para o seu pagamento ainda no tenha vencido, do Imposto Territorial Rural correspondente ao exerccio imediatamente anterior; XIII. expressa referncia ao pacto antenupcial e seus ajustes, nmero de registro e cartrio do registro de imveis, quando o ato disser respeito a objeto de conveno antenupcial; XIV. certido de situao do imvel fornecida pela Fazenda Pblica Municipal, em duas vias, com data de emisso e o prazo de validade; a primeira via ser remetida ao arquivo do cartrio; a segunda acompanhar a escritura e servir de controle da prefeitura, quando de suas averbaes. Consignar-se- no ato que o dbito de tributo municipal fi ca vinculado ao imvel; XV. termo de encerramento. Pargrafo nico. Se a venda for a prazo, na carta de alienao dever constar o dbito remanescente, que ser, necessariamente, garantido por hipoteca sobre o prprio bem, por ocasio do registro, nos moldes do disposto no artigo 690, do Cdigo de Processo Civil. Art. 17. Este Provimento entrar em vigor na data de sua publicao. Publique-se. Registre-se e Cumpre-se Campo Grande (MS), 23 de julho de 2.007. Des. Divoncir Schreiner Maran Corregedor-Geral de Justia