Manual de Convivencia La Semilla

LA SEMILLA Conjunto Residencial
Manual de Convivencia
MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL LA SEMILLA

PRESENTACION CAPITULOS: 1. OBJETO GENERAL 2. OBJETIVO ESPECIFICO 3. NATURALEZA Y DOMICILIO 4. RECURSOS Y PATRIMONIOS 5. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS 6. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS 7. DE LAS CUOTAS DE LA ADMINISTRACION 8. CONFORMACION DEL COMIT DE CONVIVENCIA 8.1.1 FUNCIONES 8.1.2 MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS 9. CONDUCTAS OBJETO DE SANCION 9.1 ACTIVIDAD OBJETO DE SANCION 9.2 INSALUBRES 9.3 INMORALES 9.4 PELIGROSAS 9.5 DAOSAS 9.6 PROHIBIDAS 10. ACTIVIDADES OBJETO DE SANCION 11. SANCIONES 12. CLASES E INCUMPLIMENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUARIAS 13. PROCEDIMIENTO PARA INTERPONER LA SANCION 14. EJECUCION DE LAS SANCIONES POR EL INCUMPLIMENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUARIAS 15. SEGURIDAD 15.1 SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO 16. PARQUEADEROS Y VEHICULOS 17. DAOS OCASIONADOS POR VEHICULOS A BIENES DE USO COMUN O TERCEROS 18. TRATEOS Y MUDANZAS 19. ASEO AREAS COMUNES 20. ANIMALES DOMESTICOS 21. SALONES COMUNALES
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ZONAS COMUNALES DE LOS BIENES DE USO COMUN DE LAS PISCINAS REGLAMENTO INTERNO DE PISCINAS VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIOS, VENDEDORS AMBULANTES, DISTRIBUCION DE PROPAGANDAS Y OTROS SERVICIOS PUERTA A PUERTA 26. DESCANSO Y TRANQUILIDAD 27. REUNIONES AREAS COMUNES 28. SANCIONES PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL LA SEMILLA Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de sanciones de obligatorio cumplimiento para todos los residentes de las unidades o apartamentos de que consta el conjunto, en armona con la ley 675 y el reglamento de propiedad horizontal. CAPITULO I. OBJETO: El manual de convivencia es una herramienta utilizada por el Comit de Convivencia, Administrador, Consejo de Administracin, propietarios, tenedores, etc. Que contendr las conductas o actos no permitidos, en los que incurren los propietarios o tenedores de los bienes privados, as como el procedimiento y las sanciones que deben seguirse. CAPITULO II. OBJETIVOS: El Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, tendr como objetivos: 1Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios tenedores a cualquier titulo de unidades de dominio privado que hacen parte integral del Conjunto y de las dems personas que con ellas conviven para tener un desarrollo armnico de sus actividades sociales. Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que demanda los servicios de administracin del Conjunto, de acuerdo con las normas legales vigentes, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente estatuto.
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www.misemilla.org/casa Personera Jurdica 665 de Nov 9 de 1998 Nit 816.001.993-3 | Calle 71 9CT -40 |Tel Portera (+57) 328 4166 Tel Admn. (+57) 328 6570
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Exigir a los propietarios o a sus representantes el sometimiento de las normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad horizontal de Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal Solicitar la intervencin del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales, recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas aquellas actividades que representan progreso, bienestar espiritual y material de la comunidad.
preservacin de la Unidad Residencial lo anterior, con el propsito de alcanzar los objetivos que se propone. ARTICULO 6. El patrimonio del Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, lo constituyen los bienes de propiedad comn que son los necesarios para la existencia, seguridad, conservacin, y presentacin del mismo y que nos hacen posible el adecuado uso y goce de las distintas unidades de propiedad privada. CAPITULO V. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO III. NATURALEZA Y DOMICILIO ARTICULO 1. El Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, es una corporacin civil de derecho privado e inters colectivo de tipo social, con personera jurdica de carcter permanente y sin animo de lucro. ARTICULO 2. El Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, tendr capacidad para adquirir y poseer bienes muebles e inmuebles, enajenarlas, gravarlos, recaudar e invertir dineros en bien comn del conjunto, organizar servicios de utilidad comn y en general desarrollar las actividades necesarias para el logro de sus fines. ARTICULO 3. El domicilio legal del Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, es direccin CLL 71 No.9CT 40., y estar sometida a las disposiciones de la Constitucin Poltica de Colombia, ley 675 de 2001, Reglamento De Propiedad Horizontal, al presente estatuto y dems normas legales sobre la materia. CAPITULO IV. RECURSOS Y PATRIMONIO ARTICULO 4. Los recursos del Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, provendrn de las cuotas de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales contribuyen los propietarios o tenedores a cualquier titulo de unidades privadas que integran el Conjunto en la cuanta que determine la Asamblea Genera, en proporcin al coeficiente e copropiedad, de los arrendamientos de los bienes comunes rentables, de las multas, donaciones, asignaciones, auxilios y de cualquier otro ingreso que reciba en razn de sus actividades. ARTICULO 5. Los fondos obtenidos se destinaran en forma preferencial para expensas de administracin, conservacin, seguridad, mantenimiento y ARTICULO 7. Poseer, usar y disfrutar con plena autonoma su unidad privada de acuerdo con la ley y este reglamento, pero dentro de las limitaciones aqu mismas expresadas. ARTICULO 8. Enajenar, gravar dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente con su derecho sobre los bienes, sin necesidad del consentimiento de los dems propietarios. ARTICULO 9. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn el destino ordinario de los mismos y sin prejuicio del uso legtimo e los dems propietarios o causahabientes. ARTICULO 10. Intervenir en las liberaciones de la Asamblea de propietarios con voz y voto. ARTICULO 11. Solicitar de los organismos de la administracin la imposicin de las sanciones establecidas en el presente reglamento para los infractores a las normas de convivencia aqu contempladas. ARTICULO 12. Exigir a la administracin el fiel cumplimiento del derecho otorgado por la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente manual convivencia. ARTICULO 13. Solicitar a la administracin la debida informacin contable, junto con el informe del Revisor Fiscal, en forma mensual o cuando un propietario tenga dudas sobre el manejo contable, o cualquier otra operacin, previa solicitud escrita al Consejo de Administracin. ARTICULO 14. Ser escuchado por el Administrador en cualquier momento y/o por el Consejo de Administracin con cita previa.
ARTICULO 15. Hacer uso de los bienes comunes: parqueadero de visitantes, sede comunal estrictamente lo reglamentado para tal efecto. CAPITULO VI. DE LOS DEBERES DE LOS PROPIETARIOS Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a travs del intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan un mismo lugar y entre estos y su entorno, se dictan las siguientes disposiciones para su observacin y cumplimiento por parte de todos los residentes. ARTICULO 16. Los propietarios, arrendatarios y ocupantes de cada apartamento y los visitantes en general, podrn hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad comn conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderacin necesarios para no privar de igual derecho a los dems, de acuerdo con la programacin y normas establecidas para tal fin. ARTICULO 17. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los propietarios para el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueo de apartamento, salvo las zonas sociales sobre las cuales se tendr un uso reglamentado. ARTICULO 18. Es funcin prioritaria de la comunidad, participar en la solucin de los problemas comunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en optimas condiciones de seguridad y salubridad. ARTICULO 19. Las ausencias temporales de lo copropietarios mayores a tres das, debern ser informadas por escrito a la administracin con el fin de llevar un control especial sobre el inmueble. As mismo deber dejar por escrito las personas autorizadas para entrar y las personas a las que se pueda recurrir en caso de emergencia. ARTICULO 20. El propietario o residente, podr habitar el inmueble con personas que a bien tengan, respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del conjunto. ARTICULO 21. Todos los apartamentos del Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, se destinaran nica y exclusivamente para vivienda familiar y no podrn destinarse para usos distintos, bajo ningn concepto.
ARTICULO 22. Los propietarios estn obligados a velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes, con el mximo de diligencia y cuidado, as como responder por los daos que se causen. ARTICULO 23. Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la ley, e incorporadas en el reglamento de la propiedad horizontal, son tambin obligaciones de los propietarios del Conjunto las siguientes: 12Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea General. Actuar con espritu comn, respetando los derechos de los dems propietarios y residentes, debiendo mantener consideracin y respeto para as poder exigir el mismo tratamiento. Cumplir fielmente el Reglamento de propiedad horizontal, as como el presente manual de Convivencia. Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservacin. Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias ordenadas para la Asamblea General. Cuidar prados y antejardines del conjunto y cooperar con la administracin para la defensa y buena presentacin de los mismos. Dar el debido trato y respeto a todos los residentes del conjunto, como tambin a todo el personal que conforma el equipo de vigilancia, aseo y administracin. Presentar sus sugerencias o quejas las cuales debern hacerse por escrito a la administracin, guardando la debida compostura y lenguaje apropiado. Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisin puede ocasionar perjuicios a la propiedad comn o a las dems propiedades, caso contrario responder por los daos causados por tal omisin.
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ARTICULO 24. Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios deben llenar los siguientes requisitos: 1234Obtener previa autorizacin de la entidad competente si la naturaleza de la obra y las normas urbansticas vigentes as lo exigen. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y solidez del Conjunto, ni afecte la salubridad, los servicios comunes o las fachadas del mismo. Solicitar y obtener la autorizacin escrita del administrador y del Consejo Administrador. Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas sern cubiertos por su respectivos propietarios, independiente. Los que granen la totalidad
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del Conjunto sern pagados por todos los copropietarios en la proporcin que establece este manual de convivencia. Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios cuando lo estime conveniente o necesario.
PARAGRAFO 1. En cuanto a las cuotas de administracin, extraordinarias o cualquier otro monto causado y exigible al copropietario, se proceder al cobro jurdico cuando la mora exceda de tres (3) meses. PARAGRAFO 2. Los copropietarios que sean declarados en mora tendrn como sancin la perdida del derecho a usar la piscina, el kiosco, parqueaderos y los bienes comunales rentables, hasta tanto no cancele la totalidad de la obligacin. CAPITULO VIII. DEL COMIT DE CONVIVENCIA ARTICULO 30. DEFINICION. Organismo conciliador de la propiedad horizontal del Conjunto Residencial La Semilla, este comit intentara formulas de solucin de conflictos, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones debern constar en Actas, suscritas por las partes y por los miembros del comit de convivencia. ARTICULO 31. FUNCIONES. Son las siguientes: 1Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del conjunto o entre ellos y el administrador, el consejo de administracin o cualquier otro rgano de direccin o control de la persona jurdica, en razn de la aplicacin o interpretacin de la Ley 675 de 2001 y del Reglamento de propiedad horizontal. Como requisito previo de procedimiento para la imposicin de las sanciones correspondientes, el comit de convivencia intentara conciliacin entre las partes y no hacer justicia por su propia mano. Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad. Las dems consideraciones de las disposiciones legales como el cdigo Nacional de Polica.
CAPITULO VII. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACION ARTICULO 25. Los propietarios de las unidades privadas que hacen parte integral del Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal, debern cancelar las cuotas mensuales de sostenimiento, los diez (10) primeros das de cada mes, en proporcin a los coeficientes de copropiedad sealados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto basados en la Ley 675 de agosto de 2001, para su calculo se empleara el sistema de modulo de contribucin y las cuotas extraordinarias aprobadas de acuerdo al procedimiento que para tal fin quedo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTICULO 27. La mora en el pago de cuotas o contribuciones decretadas por la Asamblea general y sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal, causara inters correspondientes a la tasa de inters moratorio decretados por la Superintendencia bancaria. ARTICULO 28. Cuando se trate de cuotas ordinarias, se cobraran los intereses antes sealados despus del mes vencido, para la extraordinaria, despus de la fecha fijada para su pago por la Asamblea General de propietarios, los intereses causados por mora en el pago de sanciones se harn exigibles a partir del mes siguiente de notificada la correspondiente sancin. PARAGRAFO: En caso que el inmueble presente deuda por cualquier concepto, al hacer un pago, se entender como abono a cuenta y se cargara completamente en el siguiente orden, 1. Intereses de mora, 2. Cuotas de extraordinarias, 3. Sanciones por inasistencias a asambleas, 4. Capital en mora por conceptos de cuotas atrasadas de administracin. ARTICULO 29. El representante legal del Conjunto, estar facultado para cobrar pre jurdica y/o jurdicamente a morosos luego de un atraso (3) tres cuotas de administracin, con cargo al deudor los gastos de honorarios profesionales y cuotas del respectivo procedimiento judicial.
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ARTICULO 32. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIONDE CONFLICTOS Para la solucin de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de bienes privados del Conjunto Residencial La Semilla propiedad horizontal y los rganos de control mencionados en el acpite a),______________________en razn de la aplicacin o interpretacin de este manual, sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o administrativas se podr acudir a:
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Comit de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasin de la vida en el conjunto, su solucin se podr intentar mediante la intervencin de un comit de convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el presente Reglamento, el cual intentara presentar formulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones de este comit se consignaran en un Acta, suscrita por las partes y por los miembros del comit de participacin ser ad-honorem. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCION DE CONFLICTOS: Las partes podrn acudir para la solucin de conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia. PARAGRAFO 1. Los miembros de los Comits de Convivencia sern elegidos por la Asamblea General de copropietarios para un periodo de un (1) ao y ser integrado por un nmero impar superior a tres copropietarios. PARAGRAFO 2. El comit consagrado en el presente Artculo en ningn caso podr imponer sanciones. PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos en el presente Artculo se dar el tramite previsto en el Capitulo II del Titulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo modifiquen o adiciones que le complementen. CAPITULO IX: CONDUCTAS OBJETO DE SANCION: ARTICULO 33. Se consideran conductas violatorias y objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin, las siguientes: 1234Por cambio de destino a los bienes de dominio particular. Por comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles. Por producir ruidos o molestias a los dems propietarios o tenedores.
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Por afectar la salud publica de las personas. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado que afecten a los dems propietarios o tenedores. Elevar nuevos pisos sin permiso o adelantar obras al interior o exterior de los bienes comunes sin el cumplimento de los requisitos de ley o el reglamento. Faltar el respeto a los porteros o personal de administracin.
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PARAGRAFO. Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reaccion inmediata de la polica, cuando son denunciados por un propietario, tenedores, administrador, revisor fiscal o integrante del consejo de administracin, de no acudir las autoridades, iniciar las acciones de cumplimiento pertinentes ante el contencioso administrativo, independiente de la sancin del consejo de administracin o asamblea general de propietarios. CAPITULO X: ACTIVIDADES OBJETO DE SANCION ARTICULO 34. INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los tenedores, poseedores o visitantes a cualquier titulo, sern objeto de sancin, de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o consejo de administracin. Para lo cual se registran las siguientes: 1La produccin de ruidos vapores, gases, humos nocivos para la salud. Los olores nocivos generados por descomposicin de alimentos, basura y animales domsticos. Transportar la basura sin el debido cuidado. No dejar residuos en su recorrido. Se prohbe arrojar o depositar basuras fuera de las cajas de almacenamiento. La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes.
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4Por producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o tenedores. 5-
26Por la no recoleccin de excrementos dejados en las zonas comunes y zonas verdes aledaas. 34-
Los ruidos o vibraciones, ser objeto de sancin quien en horas de la noche y la madrugada ocasione ruidos con lavadoras, taladros, aspiradoras. Equipos de sonido, etc. La limpieza de alfombras en zonas comunes. Se prohben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas diurnas o nocturnas deben ser con volumen moderado. A quien use vehculo sin silenciador, motor sin filtro, y silenciador o instalacin elctricas que interfieran en las recepciones de radio o televisin de los vecinos. A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas. A quien sin permiso o autorizacin legal instale antenas o aparatos transmisores de radio. A quien en el ejercicio de arte, oficio o profesin o ndole domestica ocasione ruido molesto al vecino, entre las cinco de la tarde 5:00p.m. y las ocho de la maana 8:00 a.m. de lunes a viernes y sbado de 12:00m a las 8:00a.m del da lunes. No se permite el juego de monopatn, futbol con baln duro, en kiosco, parqueaderos o reas comunes.
Todas las sealadas en las disposiciones legales, como el cdigo nacional de la polica en las que se contemplan los peligros para la salud de los copropietarios o tenedores. ARTICULO 35. INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas costumbres y la moral. Sern objeto de sancin, de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia o del consejo de administracin con conductas como: 12La prostitucin en las unidades privadas. El establecimiento de un centro de atencin de enfermedades de transmisin sexual. Los actos de sodoma practicados con los menores de edad. El ejercicio de prcticas abortivas. La utilizacin de la unidad privada para recibir y alojar maleantes y mendigos mediante retribucin. El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar. Transitar en paos menores en zonas comunes. Las dems consideradas en las disposiciones legales como el cdigo nacional de polica.
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10- Quien arroje basuras u otro objeto en zonas comunes. 11- Quien estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucingenas o psicotrpicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o de uso publico. 12- Quien consuma sustancias alucingenas o psicotrpicas, cualquiera que sea su dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso publico. 13- Las actividades incomodas contrarias al uso y destino del apartamento.
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ARTICULO 36. INCOMODAS: Son las que molestan, contrarias a la buena disposicin de las cosas para el uso que se deba hacer de ellas ser objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia, junta administradora o administrador como: 1La emisin de humo. Polvillo, o exhalaciones nocivas.
14- Las dems tendientes a incomodar a los dems tenedores o poseedores generadas por la intolerancia, mala educacin y respeto hacia los derechos de los dems. 15- Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la unidad. Salvo permiso de la asamblea. 16- Utilizar las ventanas para colgar, zapatos, ropas o tapetes, etc. Las ventanas de los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas. 17- Arrojar telas, materiales duros u insolubles, arena, tierra, y en general elementos que puedan obstruir caeras de lavamanos, lavaplatos y tazas de sanitarios. ARTICULO 37. DAOSAS: Son las susceptibles de producir un dao material en el inmueble, sern objeto de sancin de acuerdo a la calificacin del comit de convivencia, la junta Administradora o Administrador por ser consideradas ilcitas y son todas aquellas que por disposiciones legales a todo ciudadano se le prohbe ejecutar, y en especial las que contiene el cdigo de Polica Nacional, el Rgimen de Propiedad Horizontal y el presente reglamento. CAPITULO XI. SANCIONES ARTICULO 40. Por la infraccin a cualquiera de las normas contenidas en el reglamento de propiedad horizontal y en el presente manual, se aplicaran las siguientes sanciones las cuales debern ser aprobadas por el Consejo de Administracin y despus de efectuar el procedimiento indicado en el articulo 7 del presente Estatuto, de acuerdo con la intensidad o gravedad de la falta: a. b. c. d. e. Amonestacin personal o escrita. Amonestacin publica en cartelera. Restriccin al uso y goce de los bienes de uso comn como los salones y parqueaderos de visitantes. Multas que oscilaran entre tres (3) y diez (10) SMLMV o dos (2) cuotas mensuales de administracin segn la gravedad de la falta. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a travs de estas vas y contempladas en el cdigo nacional de polica.
PARAGRAFO: La reincidencia dar lugar a la aplicacin de multas sucesivas con un incremento del 25% por cada vez. PARAGRAFO: La sancin correspondiente sea aplicara de acuerdo en lo establecido en el capitulo XI. Para aplicar sanciones se seguir el siguiente procedimiento: a. b. c. d. e. f. Recepcin de quejas o informacin a travs de la administracin. Comprobacin del hecho por el Administrador (o quien haga de sus veces) Notificacin del hecho verbal o escrito al infractor. Presentacin de descargos por parte del inculpado, dentro de los tres das hbiles siguientes al recibo (a la notificacin). Decisin y aplicacin de la sancin por parte del Administrador (o quien haga de sus veces) Contra la providencia procede le recurso de reposicin y en subsidio en apelacin ante el Consejo de la Administracin. (colocar el termino para interponer el o los recursos) Tramite judicial o policivo segn sea el caso por parte del Administrador (o quien haga de sus veces). PARAGRAFO: Luego de un atraso de tres (3) o mas cuotas pasaran a cobro pre jurdico sin previo comunicacin. Por atraso en el pago de cuotas ordinarias o extraordinarias se cobrara un inters mensual correspondiente a un y media veces el inters bancario mximo. (Este pargrafo no tiene la misma naturaleza del capitulo) Todos los copropietarios e inquilinos debern informar a la administracin los datos personales. CAPITULO XII: CLASES E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNARIAS. ARTICULO 41. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagracin en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal por parte de propietarios, tenedores o terceros por lo que estos deban responder en el termino de la ley, dar lugar previo requerimiento escrito con indicacin del plazo para que ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal si a ello hubiere lugar a la imposicin de las siguientes sanciones:
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Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento que no podr ser superiores, a cada una al valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposicin que, en todo caso, sumada no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. Restriccin al uso y goce bienes uso comn no esenciales, como salones comunales y saln de audiovisuales y gimnasio (No existen) y piscina.
PARAGRAFO 3. De conformidad con lo estipulado en el artculo 2347 del Cdigo Civil: Toda persona es responsable, no solo de sus propias acciones para efecto de indemnizar el dao, sino del hecho de aquellos que estuviere a su cuidado. INC 2: as los padres son responsables de solidariamente del hecho de los hijos menores que habiten en el mismo inmueble. Las sanciones previstas del artculo anterior sern impuestas por la junta administradora o Administrador. CAPITULO XIII: PROCEDIMIENTO PARA INTERPONER LA SANCION ARTICULO 43. Antes de aplicar cualquier sancin, se debe desarrollar el siguiente proceso: 1El comit de convivencia: formulara por escrito el pliego de cargos o requerimiento escrito, con indicacin de hecho punible o conducto objeto de la aplicacin de sanciones, la gravedad de la infraccin el dao causado y si ha habido reincidencia; as mismo la posible sancin y si es el caso la duracin de la sancin, de igual manera indicara el plazo para la respuesta. La Junta Administradora en plazo similar, evaluara la respuesta junto con las pruebas teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia as como las circunstancias atenuantes y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. Si despus de este anlisis se concluye que hay lugar a sancin, esta ser impuesta en primera instancia por la Junta Administradora o Administrador mediante comunicacin escrita, concedindole el derecho de reposicin durante tres das hbiles siguientes a partir de la fecha de notificacin, ante la misma Junta quien tiene tres das par resolver la sancin a aplicar. Agotado el recurso anterior el sancionado podr acudir durante los ocho das siguientes en apelacin ante la segunda instancia que es la Asamblea general, en donde se definir en forma definitiva. Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual dar el tramite previsto en el Capitulo II de titulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen,
ARTICULO 42. Antes imponer las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias se debe previamente: 1Oficiarle al propietario o tenedor por parte del administrador, para que su conducta que infringe la ley o el reglamento se corrija y se cumplan las normas. Indicndole el plazo para solucionar unilateralmente su conflicto o controversia. De no corregir la conducta y vencerse el trmino, el administrador deber comunicarlo al consejo de administracin, si es de su competencia para que aplique las sanciones como son. Imposicin de multas sucesivas por el incumplimiento que no supere dos veces el valor de la expresa comn que le corresponde a la unidad privada y que sumadas todas no pueden exceder 10 veces el valor de las expensas. Restriccin al uso y goce de los bienes comunes no esenciales, como equipamiento tipo B reas sociales, Piscina y reas comunes que no sean de uso exclusivo.
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PARAGRAFO 1. Es de resaltar y explicar que el incumplimiento a las obligaciones no pecuniarias, no es otro que el incumplimiento del contrato denominado propiedad horizontal, en aplicacin al titulo I del artculo 1494 al 1766 del Cdigo Civil. Sobre obligaciones. PARAGRAFO 2. En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados al uso exclusivo.
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adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sancin queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos sealados en el horario de atencin de la administracin quien le dar traslado de inmediato a la instancia correspondiente. CAPITULO XIV: EJECUCION DE LAS SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS.
especifico, estas autorizaciones no podrn realizarse para mas de un(1) evento a futuro. 2No se permitir la entrada de ninguna clase de vendedores ambulantes, promociones, busetas, taxis, carros escolares, drogueras, lavanderas, lava alfombras, etc., de cada inmueble tendrn que autorizarlos directamente. El portero podr requisar cualquier paquete, maleta, bolsa o similar, que retire el servicio domestico, previa autorizacin de los residentes del inmueble. No se permitir entrar a los inmuebles al personal de servicios pblicos o privados. Las personas de las empresas de los servicios pblicos tienen que ser acompaados por el personal de las unidades para la verificacin de daos. A estos empleados se le solicitara la identificacin de la empresa respectiva y debe quedar consignado en la bitcora de la portera. Al mostrador de la portera tendr acceso nicamente el personal de la administracin. Se solicita advertir a las empleadas de servicio y residentes no permanecer en la portera. Los implementos de seguridad de propiedad comn sern de uso privado de la administracin. Si un vehculo parqueado queda con las puertas sin seguro, el vigilante deber informar de inmediato al dueo del vehculo. Este hecho quedara registrado en la minuto de control, recalcando a su vez responsabilidad por perdida de objetos personales no recaer en la administracin ni en los organismos de seguridad del Conjunto Residencial La Semilla. Las personas no residentes debern ser anunciadas sin excepcin para que se permita su ingreso. Por ningn motivo se permitir el ingreso de una persona extraa sin identificacin plena. Tratndose de funcionarios de empresas servicios pblicos, se deber exigir la identificacin respectiva. Queda prohibido a los seores vigilantes guardar en la portera armas, joyas y dineros de otras personas. De forma igual queda expresamente prohibido el ingreso a la portera de personal ajeno a la vigilancia o a la administracin.
3ARTICULO 44. El administrador o junta Administradora sern responsables de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 9 del presente reglamento, el administrador podr acudir ante la polica y dems autoridades competentes quienes de acuerdo a la ley debern acudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquier de los copropietarios. IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR IMCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS. ARTICULO 45. El propietario de bien privado sancionado podr impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnacin solo podr internarse dentro del mes siguiente a la fecha de la comunicacin de la respectiva sancin. Sera aplicable, el procedimiento consagrado en el artculo 194 del Cdigo de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen. CAPITULO XV: SEGURIDAD ARTICULO 46. La empresa de vigilancia que preste sus servicios en el conjunto, as como todos los residentes y visitantes debern observar las siguientes normas de seguridad: 1Es necesario que los visitantes sean previamente autorizados a travs del citofono de la portera, el ingreso respectivo apartamento a la familia que se pretende visitar; el portero constara que quien concede la autorizacin de ingreso sea alguno de los residentes del inmueble Mayor de Edad o previamente autorizados, mediante comunicacin escrita al Administrador firmada por un adulto solo para un evento en 6-
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10- El citofono, se debe usar para asuntos relacionados con el acceso al conjunto y control de vigilancia no para favores personales, razones o intercomunicaciones entre residentes. PARAGRAFO: Para efectos de verificacin de autorizaciones de ingreso, se registrara en los libros correspondientes por el funcionario de seguridad la fecha, hora de autorizacin y nombre de la persona que emite el comunicado de autorizacin correspondiente al ingreso, de los visitantes que generan multas y sanciones a propietario y residentes. CAPITULO XVI: PARQUEADEROS Y VEHICULOS. ARTICULO 47. Se deber cumplir lo estipulado en el artculo 49 de Reglamento de Propiedad Horizontal. Uso de parqueaderos y otros bienes comunes. 1Los Cuarenta y Cinco parqueaderos de Vehculos del conjunto Residencial La Semilla son de uso Comn y es de manejo exclusivo de la Administracin la Asignacin y remocin de parqueaderos. Por ningn motivo el propietario, Residente o tomador del Apartamento dentro de la Propiedad Horizontal: La Semilla a quien previamente el Administrador haya asignado temporalmente un parqueadero, podr rentar o usufructuarse del dominio temporal del parqueadero. En caso y sin excepcin alguna no podr tener otro destino en cuanto su uso.
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Arrojar desperdicios al piso. Suprimir el tubo de gases exosto. Hacer uso del pito en cualquier circunstancia. Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen. Manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura. En la circunstancia de que ello ocurra, deber proceder de inmediato a su limpieza, en caso de no hacerlo, el administrador deber ordenar la limpieza, cuyo costo se cargara a la cuenta del infractor. Sobrepasar las lneas limtrofes o lneas de otros parqueaderos. Activar la alarma de su vehculo cuando esta este defectuosa o supersensible.
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10- Utilizar el parqueadero de visitantes para aspirar, lavar o limpiar los carros. 11- La mxima velocidad de circulacin de los vehculos dentro del conjunto es de 10 kilmetros por hora. 12- Los vehculos que por su condicin mecnica permanezcan en un estado de inactividad superior a 2 meses deber ser retirado a un centro especializado para su reparacin, de no hacerse el movimiento respectivo, la administracin podr transportarlo al Exterior del Conjunto Residencial La Semilla con un vehculo tipo gra, los honorarios de este servicio sern cobrados al infractor. De igual manera el vehculo que por razones de viaje debe permanecer inactivo deber solicitar autorizacin por escrito para su permanencia en el parqueadero requerido. CAPITULO XVII: DAOS OCASIONADOS POR VEHICULOS A BIENES DE USO COMUN O TERCEROS Cualquier dao o perjuicio a las instalaciones del Conjunto Residencial, ser informado al administrador, quien en caso de renuencia por parte del responsable del dao a reparar y/o indemnizar el perjuicio causado acudir a las
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PARAGRAFO. Ocasionalmente con motivo de una celebracin especial, Vacaciones, el Consejo de administracin y administrador podr autorizar el uso temporal de los parqueaderos asignados a propietarios y/o residentes para visitantes. ARTICULO 48. Los propietarios y tenedores de vehculos debern abstenerse de realizar las siguientes operaciones en los parqueaderos, son pena de ser sancionados de acuerdo al artculo 39 del presenta manual: 1Realizar reparaciones o pintura del vehculo, solo se permitirn los trabajos necesarios para el desvare. Lavar los vehculos excepto limpiar o polichar.
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autoridades judiciales o de polica a fin de que se restablezca el dao. Ahora bien si el dao es ocasionado a un tercero o a sus bienes este se podr acudir a las autoridades competentes con el fin de reiniciar la respectiva accin para el restablecimiento de su derecho. CAPITULO XVIII: TRASTEOS Y MUDANZAS ARTICULO 49. Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el PAZ Y SALVO expedido por la administracin de la unidad, el cual se obtiene enviando una comunicacin escrita a la administracin con tres (3) das de anticipacin, determinando con exactitud el da y la hora en que se efectuara el trasteo y haber cancelado las cuotas de administracin hasta el mes en que se efectu la mudanza. PARAGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estn al da con el pago de las cuotas de la administracin no tendrn autorizacin para ingresar o retirar trasteos hasta cuando no tenga su paz y salvo. PARAGRAFO 2. Para ser retirado del conjunto todo electrodomstico o enser deber tener autorizacin escrita de la administracin. PARAGRAFO 3. La persona que en trasteo o mudanza ocasione daos en las zonas comunes deber resarcir el dao. El horario el trasteo ser de 7:00 A.M. a 5:00 P.M. De lunes a domingo. CAPITULO XIX: ASEO DE AREAS COMUNES. ARTICULO 50. Es de obligatorio cumplimiento: 12Mantener el aseo de las zonas comunes. Clasificar las basuras e introducirlas en las bolsas apropiadas, debidamente cerradas y luego ser depositadas en las canecas ubicadas en el cuarto de basuras. No se deben dejar cajas, bolsas u otros objetos frente a los inmuebles. Se prohbe dar un uso diferente a las zonas comunes, a lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, aun en forma temporal, por tanto se prohbe colgar ropa, tapetes, zapatos, etc., en los antejardines, porches, entradas, ventanas porque presentan mal aspecto al conjunto.
PARAGRAFO 1. Los jardines, frente de Apartamentos, los pasillos, escaleras de apartamentos y el parque infantil hacen parte de las zonas comunes, y como tal se les debe dar un tratamiento adecuado, por tanto se prohbe dejar residuos de materiales en el frente en caso de remodelacin, y dejar muebles y enseres en el exterior de la unidad residencial. PARAGRAFO 2. Esta totalmente prohibido colocar carteles, afiches y dems elementos que generen contaminacin visual sobre las fachadas del conjunto, incluyendo los vidrios de las ventanas. PARAGRAFO 3. Los cortineros, balcones y ventanas debern permanecer en excelente presentacin al exterior, es prohibido colgar ropas, cobijas y otros elementos que afecten la esttica de la unidad. CAPITULO XX: ANIMALES DOMESTICOS ARTICULO 51. En concordancia con el Cdigo Nacional de polica, el presente manual de convivencia hace extensiva la proteccin y cuidado de animales, capitulo 4 de la citada normatividad. En caso de incumplimiento de la norma por parte de los propietarios de animales, sern merecedores de las sanciones mencionadas en el artculo 39 del presente manual, independientemente de las sanciones impuestas por la autoridad de polica de la localidad. E n caso de reincidencia se dar aviso a las autoridades correspondientes. ARTICULO 52. Es deber de todo propietario. Dueo o tenedor de animales domsticos o mascotas garantizar la salud de las personas y la conservacin de la diversidad biolgica. Se deben proteger y cuidar los animales, impedir su maltrato y asegurar su manejo y tenencia adecuados. ARTICULO 53. Los siguientes comportamientos favorecen la salud y proteccin de los animales y son de obligatorio cumplimiento son pena de hacerse merecedor a las sanciones de que habla el articulo 39 de este manual. 1Mantener o transportar los animales en lugares o vehculos que garanticen las condiciones mnimas de bienestar para ellos y que ofrezcan la debida seguridad para las personas. Remitir los animales enfermos o heridos, por parte de los propietarios o tenedores a los veterinarios con el fin de realizar los procedimientos establecidos para garantizar su proteccin.
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Utilizar por parte de los dueos o tenedores, de animales domsticos, tralla, correa, bozal y permiso, de conformidad con la ley 746 de 2002 articulo 108B y dems legales vigentes, cuando se desplacen por espacio publico. Se prohbe dejar hacer a las mascotas necesidades fisiolgicas en las zonas comunes del conjunto, y llegado el caso el propietario deber recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en el espacio pblico. Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva vacunacin, segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunacin antirrbica. El cual deber ser presentado por parte de los propietarios de mascotas al administrador del conjunto. Se prohbe que los animales sean llevados a realizar necesidades fisiolgicas en las zonas comunes del conjunto internas y externas. Ya que esto produce malos olores y la proliferacin de zancudos, moscas y ratas que causan perjuicio a las viviendas colindantes. Queda prohibido dejar mascotas en balcones. La salida de mascotas deber hacerse por la puerta vehicular y no por la peatonal. Los propietarios de mascotas asumen la posicin de garantes ante cualquier hecho que ocurra con sus mascotas.
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La persona ante quien se deba adelantar los tramites del alquiler o prstamo de la sede social es el administrador. Las solicitudes deben ser recibidas por el administrador mnimo 5 das de anticipacin a la fecha del evento. La adjudicacin de la sede quedara sujeta a la disponibilidad de la misma. No se alquilara la sede social para la realizacin de eventos donde se cobre el ingreso, excepto si se trata de seminarios o eventos similares autorizados por la Junta administradora o administrador. Ningn copropietario o arrendatario podr alquilar o hacer uso de la sede social mientras tenga una deuda pendiente con el conjunto, ya sea la administracin o cualquier otro rubro o por habrsele impuesto sancin por infringir las normas de convivencia o por violacin del reglamento de propiedad horizontal. El costo del alquiler del saln ser estipulado por el Consejo de administracin y se determinara dependiendo de la duracin del mismo, a dems se cancelara una suma equivalente al valor del alquiler como deposito, para avalar cualquier dalo que se ocasione en las instilaciones causadas por los asistentes al evento. Cabe aclarar que el nico responsable de la sede social y el comportamiento de los invitados es el propietario arrendatario que alquila o haga uso del saln. Los costos del alquiler del saln y el servicio de aseo, se deben cancelar mnimo 5 das antes de la fecha del evento, con el fin de asegurar la reserva, si no se hiciere el administrador podr adjudicar la sede a otras personas que tengan solicitud escrita para ese da y haya n cumplido con los requisitos exigidos.
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PARAGRAFO. Los vigilantes de la agrupacin se encuentran autorizados para no permitir la entrada de animales al conjunto, sin perjuicio del apoyo policivo si este se requiere. De igual forma estos tendrn que informar al administrador el incumplimiento de las obligaciones anteriormente indicadas en el presente manual por parte de la agrupacin. CAPITULO XXI: SALONES COMUNALES ARTICULO 54. Se denomina saln comunal al saln construido parta los residentes de carcter social o familiar. Para hacer uso del saln comunal se deben aplicar los siguientes requisitos: 7-
PARAGRAFO. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento, deber notificarse a la administracin mnimo dos das antes de la fecha del mismo, en caso contrario se retendr el 50% del valor del alquiler. Previniendo que el valor de las reparaciones fuere superior a 10 salarios mnimos vigentes, el arrendador de la sede deber firmar un documento autorizando al administrador cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dicha suma en un Lapso mayor a tres meses. 8-Para recibir la sede social el copropietario o arrendatario firmara un inventario previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el
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estado en que se encuentran los elementos y la infraestructura del mismo. 8La sede social deber ser entregada de la misma manera como fue recibida, es decir con base en el inventario mximo a las 9:00 A.M. del da siguiente. De no cumplirse este requisito se aplicara una multa de tres (3) salarios diarios legales vigentes, que podrn descontarse del depsito de garanta. Si al entregar la sede social, no se encontrare el administrador el copropietario deber hacer firmar una constancia por el portero o recogedor de turno con el fin de evitar el pago de la multa anterior. Esta rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona del conjunto deferente de la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y molestias para el resto de los residentes.
ARTICULO 56. Del proceder en las zonas comunes. 12Los padres sern responsables por los daos que ocasiones sus hijos en als zonas verdes, jardines y parqueaderos. Se prohbe talar arboles, prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra la naturaleza en zonas verdes de conjunto. Todos los residentes del conjunto deben cuidar las instalaciones comunes como zonas de recreacin, zonas verdes, zonas sociales, etc. Todos los nios menores de 8 aos, deben estar en las zonas comunes acompaadas por mayores encargados de cuidarlos La administracin asumir los arreglos de las zonas comunes.
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10- La sede social se alquilara en el horario mximo que disponga la administracin. NOTA: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dar lugar a que la administracin o Consejo de administracin, se reserven el derecho de negar futuros alquileres al residente que la ha infringido. SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE USO DEL SALON COMUNAL: ARTICULO 55. Las sanciones para este tipo incidentes sern las que a continuacin se enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad y reincidencia en los hechos: 12Llamado de atencin por escrito.
CAPITULO XXIII. DE LOS BIENES DE USO COMUN Los propietarios de unidades privadas y sus tenedores a cualquier titulo, debern cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones. ARTICULO 57. Obligaciones. 1Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyen los bienes de uso comn que hacen parte del conjunto. Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las reas destinadas al uso comn del conjunto. Evitar que la zona de acceso peatonal sean destinada como campos de juegos que atenten contra la integridad de las mismas o que se impide el libre transito de los residentes o de los visitantes del conjunto. Recoger los excrementos que su mascota deja en los prados, jardines, ornamentales y dems zonas comunes interiores y exteriores, en caso de que se presente tal situacin. Todos los ejemplares caninos debern ser lavados por una persona responsable y estar sujetos por su correspondiente correa y tralla. Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche, provocando ruido o cualquier tipo de actos que
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3Perdida del derecho del uso del saln comunal hasta por tres meses, por la primera vez, y cuando el usuario sea reincidente, perdida el derecho del uso hasta por un ao. Multa por un valor equivalente a una (1) cuota de administracin. Avisar a las autoridades de polica por parte del vigilante de turno, en caso de que el comportamiento lo amerite, en esta ocasin las sanciones y decisiones sern las que la ley y los funcionarios competentes dispongan. 54-
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CAPITULO XXII. ZONAS COMUNALES.
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perturben la tranquilidad y descanso de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas horas de la noche despus de las 10:00 P.M. y antes de las 6:00 A.M. ARTICULO 58. Prohibiciones. 1Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen ms de lo que ellas puedan resistir o utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes y ensuciar las mismas. Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas, reas, instalaciones o servicios comunes. Colocar cualquier tipo cable, antena, estructura u objeto en el exterior del conjunto, sin autorizacin previa del consejo de administracin o del administrador. Tener dentro del conjunto animales como perros, gatos, conejos, etc. Que atenten con la tranquilidad, seguridad y salud de los residentes. Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propsitos diferentes a
ARTICULO 60. Podrn autorizarse por la administracin el uso de la piscina por los visitantes de los residentes, teniendo en cuenta el nmero de usuarios y las fechas establecidas para la visita, cualquier dao ocasionado o lesin ocasionada a un tercero ser responsabilidad del padre de familia o adulto responsable de subsanar los daos causados. ARTICULO 61. Ningn menor de 12 aos de edad podr hacer uso de la piscina sin el acompaamiento y autorizacin de los padres de Familia o Adulto responsable. ARTICULO 62. Es de obligatorio cumplimiento acatar el reglamento interno del uso de piscinas que se anexa al presente articulo, de no ser acatado fielmente se tendr lugar a una multa equivalente a un (1) mes de administracin independiente de las acciones legales que pueden ejercerse en cada paso. NORMAS DE USO EN LA PISCINA ACCESO Y EQUIPO:
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Su destinacin. 16-Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las reas de propiedad comn, tales como corredores, rea de acceso del conjunto o a los interiores, puertas de unidades privadas. 6Abrir la toma de la antena comunal de televisin sin permiso previo de la administracin y realizar extensiones o cambios al sistema de citofonos. Gas. Sin la debida autorizacin de la administracin y/o de la empresa de servicios pblicos. Hacer uso de bicicletas, patinetas, y/o elementos similares en la zona de acceso peatonal o en los parqueaderos de vehculos. Almacenar, manipular o usar elementos txicos o explosivos dentro del conjunto residencial. La entrada a la piscina, queda exclusivamente reservada a sus usuarios. No pueden entrar en la instalacin, personas que incumplan los requisitos de la entrada. No se permite la entrada de ningn tipo de animal domestico, as como fumar en la instalacin. El equipo mnimo necesario ser: -Gorro de bao. -Baador. Por razones pedaggicas las gradas de la instalacin permanecern cerradas en natacin infantil (excepto en natacin para bebes) No se permite el uso de colchonetas inflables, ni cualquier otro material otro material que pueda molestar a otros usuarios o que no sea estrictamente de bao. HIGIENE: CAPITULO XXIV. DE LA PISCINA ARTICULO 59. La zona de piscina es de uso exclusivo de propietarios y/o residentes y es considerada como un rea comn a cargo de la administracin. 8-Es obligatorio ducharse antes de entrar en el agua, aso mismo no se permitir el contacto con el agua de la piscina al usuario que se haya puesto algn tipo de maquillaje o grasa en el cuerpo. 9-No se permitir el bao a ningn usuario que lleve algn tipo de herida o afeccin en la piel o en la vista.
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10-Es prohibido en todo momento realizar necesidades fisiolgicas al interior de la piscina. DENTRO DEL AGUA: 11-Los distintos espacios de agua (calles) a utilizar en las instalaciones as como el nmero mximo de usuarios, que en ningn caso sern superiores a un usuario por cada dos metros. Cuadrados sern de libre disposicin de la administracin, y en cualquier momento podrn ser modificados con el fin de conseguir un mejor desarrollo en el funcionamiento de la instalacin. Es de tener en cuenta que en todo momento la prelacin de los espacios ser para los menores de edad. 12-No se permite la practica de juegos molestos para otros usuarios, como acciones que conlleven riesgos de cadas, empujones, correr por zonas mojadas, etc. 13-Por seguridad no esta permitido el uso de ALETAS Y/O PALA (de mano), en las reas de bao libre ni en las gradas. CONDUCTA Y SEGURIDAD: 14-No esta permitido fumar, llevar, comer o llevar bebidas alrededor de los baos o vestuarios. Los envases de cristal ya sea para uso higinico o de bebidas, estn totalmente prohibidos. 15-Los usuarios son los responsables de cualquier desperfecto que puedan producir en la instalacin si hacen un mal uso de la misma. 16-Alos usuarios que hayan sido advertido y reincidan en su conducta de no colaboracin en el buen funcionamiento de la instalacin, podrn ser expulsados de la instalacin en cualquier caso queda a criterio de la administracin la resolucin de cada caso. 17Se recuerda que ninguna persona podr cambiarse de ropas en publico para hacer uso de la piscina, los usuarios debern venir ya vestidos desde sus apartamentos. 18-Los usuarios menores de 12 aos debern ir acompaados de una persona responsable mayor de 18 aos. 19-Todos los usuarios se comprometen a respetar estas normas de uso de la piscina para un mayor orden y mejor funcionamiento de la instalacin.
PARAGRAFO. Las normas a tener en cuenta para la elaboracin de la reglamentacin interna de piscinas se basan en la Ley 1209 de 2008 por la cual se establecen las normas de seguridad en las piscinas y otras que establezca la ley. CAPITULO XXV: VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIO, VENDEDORES AMBULANTES, DISTRIBUCION DE PROPAGANDA Y OTROS SERVCIOS PUERTA A PUERTA: ARTICULO 63. Sin excepcin el ingreso de visitantes y de personas que realicen labores de servicio domestico sern autorizadas por el apartamento receptor y estarn bajo su responsabilidad. PARAGRAFO. En caso de ingreso al conjunto de personas del servicio domestico, estas deben estar anunciadas por el apartamento receptor por escrito indicando que das especficos se le permitir el ingreso as como el nombre y apellido, documento de identificacin debiendo entregar esta autorizacin a la administracin con copia a la portera con fines de control y seguridad. CAPITULO XXVI. DESCANSO Y TRANQUILIDAD ARTICULO 64. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre le limite de ruidos, sonoridad o volumen de nuestros equipos o televisores estos debern siempre graduados en consideracin recato y respeto que debamos con nuestros copropietarios. ARTICULO 65. Cualquier interrupcin del descanso nocturno o dominical ya sea por ruidos o reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se sancionaran con el sistema de amonestacin como lo establece el Cdigo Nacional de la Polica, libro segundo DEBERES Y COMPORTAMIENTOS PARAS LA CONVIVENCIA CIUDADANA. En caso de reincidencia la multa ser de (1) una cuota de administracin. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables se instaurara la querella policial respectiva. Por parte del vecino afectado o del administrador. ARTICULO 66. El horario para adelantar reparaciones o reformas en los inmuebles ser de lunes a viernes en horario de 8:00a.m. A 5:00p.m. Y el sbado en horario de 8.00a.m a 3:00 p.m. PARAGRAFO. Para realizar obras locativas se requiere una comunicacin por escrito a la administracin informando:
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Clase de obra, duracin de la misma, as como datos personales de los trabajadores. CAPITULOXXVII: REUNIONES AREAS COMUNALES: ARTICULO 67. Las reuniones de adolescentes, nios o adultos en los parqueaderos y escaleras de las zonas de administracin y zonas comunes estn rotundamente prohibidas igualmente en la zona de portera y recepcin. ARTICULO 68. La zona de parqueadero es de uso exclusivo para los vehculos, de tal forma, que los daos ocasionados por los nios a los vehculos all parqueados producto de los juegos por balones, bicicletas, patinetas y otros, sern directamente responsabilidad de los padres del menor causante del dao, y como tal, se deber compensar o retribuir lo daado. PARAGRAFO. A los padres que permitan que sus hijos perturben la tranquilidad de los residentes con sus juegos o travesuras, se les trasladara lo contemplado en el libro segundo, ttulo I, capitulo II, numeral 5 del Cdigo Nacional de Polica. CAPITULO XXVIII. SANCIONES PARA REUNIONES DE ASAMBLEA GENERAL. ARTICULO 69. La inasistencia de los propietarios o sus representantes a la asamblea general de copropietarios, bien sea ordinaria o extraordinaria dar lugar a la sancin pecuniaria del 100% de la cuota de administracin se realice o no la asamblea la cual deber ser cancelada amas tarde dentro de los (10) diez dios siguientes de la celebracin de la respectiva reunin so pena de aplicar la sancin moratoria previstas en el reglamento de propiedad horizontal para cuota de administracin Dicha obligacin ser exigible aun por va ejecutiva. PARAGRAFO. Los propietarios podrn delegar a otro propietario, uno por inmueble para que los represente en la asamblea general bien sea ordinaria o extraordinaria para tal efecto se elaborara un poder,_____________________ en el cual se establecern expresamente las facultades del representante. El presente documento se aprueba por Asamblea General de Propietarios en su reunin del da____________________segn consta en el acta No.______________ del 2009. En este podr Consultar su estado de cuenta por concepto de administracin Ver y descargar circulares, estado de cuanta y otros. Conocer el cronograma de eventos y actividaes NUESTRO SITIO WEB
www.misemilla.org/casa gestion@lasemilla.com.co
Tel Adm. 328 6570 Tel Porteria 328 4166
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LA SEMILLA Conjunto Residencial

CONJUNTO RESIDENCIAL LA SEMILLA

22. 23. 24. 24.1 25.

4Por producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o tenedores. 5-

CAPITULO XXII. ZONAS COMUNALES.

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