1300,000

crditos otorgados

AOS

sorteode

crditos

tradicionales

2013

GUA PARA EL EJERCICIO DEL CRDITO TRADICIONAL 2013

VIVIENDA NUEVA NOTAS IMPORTANTES PARA EL EJERCIO DE TU CRDITO.

T que has sido beneficiado con un Crdito Tradicional 2013 en la modalidad de Vivienda Nueva, debes considerar fechas y trmites importantes al momento de originar tu crdito. Al ser t el principal interesado en ejercerlo, diseamos una herramienta que te permite hacer un seguimiento puntual al mismo; slo necesitas tener a la mano tu CURP y acceder a la siguiente liga:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Esta herramienta te proporcionara la informacin para revisar que todos los trmites que ests llevando a cabo con la Entidad Financiera (EF) que seleccionaste, estn reflejados en el sistema, tales como: 1. Fecha en la que entregaste a la EF tus documentos. 2. Informacin sobre la vivienda que seleccionaste (direccin, datos del vendedor, etc.). 3. El avalo de la VIVIENDA. 4. Fecha en la que debers acudir al notario. 5. Fecha en la que firmaste tu escritura. 6. Fecha en la que FOVISSSTE revis y valid, a travs de su guardavalores, tu expediente. 7. Fecha en la que FOVISSSTE realiz el pago a tu vendedor. 8. Fecha en que la entidad financiera entreg la Escritura Pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio) RECUERDA QUE TIENES HASTA EL 30 DE ABRIL DE 2013 PARA: A. Haber seleccionado tu vivienda, que cuente con Clave nica de Vivienda (CUV), con un avance del 80% mnimo de construccin. B. Haber seleccionado tu Entidad Financiera y posteriormente proporcionarle los datos de ubicacin de la vivienda de tu eleccin. VERIFICA QUE LA ENTIDAD FINANCIERA REGISTRE LOS DOS PUNTOS ANTERIORES EN EL SISTEMA, YA QUE EN CASO DE NO HABER CUMPLIDO LO ANTERIOR, TU CRDITO SER CANCELADO. De igual forma, te estaremos informando sobre el avance en el ejercicio de tu crdito a travs de los siguientes correos electrnicos: AvisosSiov@fovissste.com.mx, avisosoriginacion@fovissste.gob.mx y admoriginacion@sra.com.mx Te sugerimos disponer de un recurso econmico reservado para los gastos que te generarn: el anticipo (el cual debe formar parte del precio total de la vivienda), el avalo y los gastos notariales (aproximadamente, entre 8% y 10% del valor de la vivienda, dependiendo la Entidad Federativa donde la adquieras). Te recordamos que en el transcurso del ejercicio de tu crdito, si decides cambiar la modalidad (vivienda nueva: construccin individual en terreno propio y construccin comn en terreno propio; vivienda usada: adquisicin y redencin de pasivos), debers consultar la gua que corresponda segn la modalidad que elijas. Las guas se encuentran a tu disposicin en la pgina de FOVISSSTE en la liga: http://sigf.fovissste.gob.mx:1201/login/LoginGuias.view
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MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO GANADOR, NECESITARS APROBAR, EL CURSO DE EDUCACIN FINANCIERA, PARA PODER EJERCER TU CRDITO, OBTEN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMA.
Cuidar tus finanzas y la manera responsable en la que llevars tu crdito es importante, por ello te recomendamos, utilices a tu favor, el curso de Educacin Financiera que FOVISSSTE a diseado para ti Disponible en la siguiente liga :http://educacionfinanciera.fovissste.gob.mx/

PASOS

1. ELIGE UNA ENTIDAD FINANCIERA: POR QU DEBES ACUDIR A UNA EF PARA ORIGINAR TU CRDITO FOVISSSTE?

Las Entidades Financieras (SOFOLES, SOFOMES Y BANCOS) te debern asesorar y llevar de la mano durante todo el desarrollo de tu crdito, SIN COSTO ALGUNO; ellas actan a nombre y cuenta de FOVISSSTE, desde que eliges tu vivienda, firmas tu escritura, integran tu expediente para su revisin y posterior pago a tu vendedor. En la siguiente liga puedes consultar la lista de Entidades Financieras autorizadas y la calificacin de cada una de ellas para que elijas la que ms te convenga:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Buscador_Entidades

Cuando acudas a tu EF lleva nicamente tu identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional) y comprobante de domicilio (agua, luz o telfono) para que se asigne la originacin de tu crdito. Te sugerimos que, mientras tanto, solicites directamente al rea de Recursos Humanos de tu Dependencia, la constancia de servicios en que se refleje que has cotizado 18 meses a la fecha en que resultaste beneficiado. En el caso, que en tu Dependencia actual no cumplas an con los 18 meses de cotizacin, debers tramitar ante la o las Dependencias donde trabajaste anteriormente. las constancias correspondientes. En este momento puedes verificar en la ligahttp://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito que tu crdito se encuentre en Generacin de Expediente con el nombre de la Entidad Financiera que seleccionaste.
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2. SELECCIONA TU VIVIENDA

Toma en cuenta tus necesidades en cuanto a ubicacin, precio, condiciones de pago, caractersticas generales del inmueble y fecha de entrega. Considera que al momento de firmar tus escrituras la vivienda debe estar concluida en su totalidad y con todos los servicios (agua, luz y drenaje). Para asegurarte de esto, es necesario que visites la vivienda seleccionada, no solo la CASA MUESTRA. PARA ORIENTARTE FOVISSSTE PONE A TU DISPOSICIN, UNA LISTA DE OFERTA DE VIVIENDA REGISTRADA DISPONIBLE, EN LA SIGUIENTE LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Oferta_de_Vivienda_Disponible_Consultas

Recuerda que tu vivienda debe contar con un identificador que lleva por nombre: Clave nica de Vivienda (CUV), la generacin de esta CUV la efecta directamente el desarrollador, SIN COSTO ALGUNO PARA TI. La CUV tiene que encontrarse con un avance del 80% mnimo de construccin.
Cuando te encuentres totalmente convencido de tu eleccin de compra, y para garantizar tu operacin con el desarrollador o constructor, debes firmar un contrato de compra-venta. Asegrate que este contrato se encuentre registrado ante PROFECO (Procuradura Federal del Consumidor). Revisa la siguiente liga: http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Desarrolladores_int

Toma en cuenta que la firma del contrato de compra-venta es un proceso entre PARTICULARES. Para apoyarte, FOVISSSTE suscribi un Convenio de colaboracin con PROFECO para que esta Dependencia, en el marco de sus atribuciones, te apoye en caso de tener alguna controversia.

Antes de firmar el contrato de compra venta debes revisar que el contrato contenga, principalmente, los datos exactos y correctos, que enlistamos a continuacin: 1. Datos personales y generales tuyos y del propietario o desarrolladora. 2. Ubicacin y caractersticas de la vivienda. 3. Fecha de trmino y de entrega de la vivienda. 4. El precio total de la operacin. 5. Penalizaciones. 6. Garanta. ES MUY IMPORTANTE QUE RECUERDES LA FECHA LMITE PARA ESTE PASO : 30 DE ABRIL DEL 2013. En este momento puedes verificar en la liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

que tu crdito se encuentre en Asignacin de Vivienda, con la ubicacin de la vivienda que seleccionaste.
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 3. AVALO POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON EL AVALO VIGENTE DE LA VIVIENDA?

Porque te permite conocer el valor comercial de tu patrimonio. Adems podrs saber las condiciones fsicas de la vivienda, su vida til, y el entorno urbano en el que est ubicada. El avalo es elaborado por un perito valuador (Unidad de Valuacin) debidamente acreditado; l tomar en cuenta la ubicacin y los precios del mercado para determinar el valor de la vivienda. Debers tramitar el avalo por tu cuenta, con ayuda de la Entidad Financiera o Desarrollador; el avlo deber de emitirlo una Unidad de Valuacin registrada e inscrita al proceso de valuacin FOVISSSTE; verifica la informacin en:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Unidades_Valuacion_inscritas

El costo del avalo lo pagars t al 100 %, pero si por algn motivo se tuviera que corregir por causas que no te correspondan, la Entidad Financiera o Desarrollador NO debern cobrarte de nueva cuenta. FOVISSSTE trabaja con avalos electrnicos y el envo del avalo de manera electrnica no te genera NINGN COSTO ADICIONAL. Verifica que el costo del avalo corresponda al valor de la propiedad; por ejemplo, si tu vivienda tiene un costo entre 418 mil pesos y 596 mil pesos, lo que pagars por tu avalo ser aproximadamente $2,400 pesos. Los avalos tienen una vigencia de 6 meses; sin embargo, el costo del avalo incluye la generacin de un segundo avalo con vigencia por seis meses ms con valor referido al anterior (los costos varan dependiendo de las diferentes zonas de la Repblica Mexicana). Ms informacin la puedes consultar en:
http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Avaluos

ES MUY IMPORTANTE QUE RECUERDES LA FECHA LMITE PARA ESTE PASO Y PARA ESTR EN LA FASE DE VERIFICACIN FINAL DE IMPORTES SER EL DA 31 DE AGOSTO DE 2013.

En este momento puedes verificar en la liga

http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito que tu

crdito se encuentre en Verificacin Final de Importes y con los datos del avalo de tu vivienda

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 4. ESCRITURACIN POR QU ES IMPORTANTE CONTAR CON LAS ESCRITURAS DE MI VIVIENDA?

Al firmar las escrituras ante un Notario Pblico, tendrs certeza jurdica de la propiedad de la vivienda, adquiriendo as DERECHOS Y OBLIGACIONES. Es importante sealar que el Notario tiene la obligacin de leer frente a ti cada una de las clusulas contenidas en tu escritura. Verifica que los siguientes puntos estn correctos en la misma: datos del vendedor, datos del comprador, precio de tu vivienda (con respecto al avalo), ubicacin (calle, lote, manzana, numero exterior, interior), caracterstica fsicas de la vivienda (nmero de habitaciones; si cuenta con lugar de estacionamiento, rea de servicio; los metros cuadrados de estas reas deben constar en la escritura). Todos estos datos deben ser los mismos que en el contrato de compra venta, deben coincidir con la vivienda que elegiste, con las clusulas relacionadas al monto del crdito que se te otorg, los intereses, el plazo del crdito y el porcentaje de tu descuento quincenal. Para poder firmar tu escritura, te debers presentar ante el Notario con los siguientes documentos: 1. Identificacin oficial (IFE, Pasaporte o Cdula Profesional). 2. Recibo de pago original para cotejo de la ltima quincena cobrada(requisito indispensable). 3. Comprobante de domicilio (agua, predial y telfono). 4. Tambin puede solicitarte tu acta de nacimiento y la de tu cnyuge, as como el acta de matrimonio, si fuera el caso. Tu escritura pblica puede contener los siguientes actos jurdicos: La cancelacin de Crdito y Liberacin de Hipoteca, en su caso. El Contrato de Compra Venta. El Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria que celebran, por una parte el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a travs de su Fondo de la Vivienda y usted. La Constitucin de Garanta Hipotecaria, en caso de estar casado bajo el rgimen de sociedad conyugal comparece su cnyuge para constituir la hipoteca. La Obligacin Solidaria, en caso de estar casado bajo el rgimen de sociedad conyugal. FOVISSSTE tiene la obligacin de apoyarte con 50% de los gastos que te generan los honorarios del Notario y gastos de inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, el resto tendr que ser cubierto por ti al 100%. Recuerda, stos son los gastos de escrituracin que debes considerar: Gastos que debers cubrir al 100%: a) IMPUESTOS DE LA COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE b) DERECHOS DERIVADOS DE LA COMPRA-VENTA c) HONORARIOS NOTARIALES DE LA COMPRA-VENTA Gastos pagados 50% por ti y 50% por FOVISSSTE : d) HONORARIOS NOTARIALES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA. e) GASTOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA.
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 Confirma que tu crdito se encuentre en Resultado de Firma de Escritura, con los datos de la escritura. Comprueba que tu Entidad Financiera reporte la firma que has realizado con el Notario y enve tu expediente para que sea validado por nuestro Guardavalores; una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a tu vendedor. No olvides estar en contacto con tu Entidad Financiera y el Notario Pblico, para la entrega de tu Escritura Pblica, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio), la que dar certeza jurdica a tu patrimonio. ES MUY IMPORTANTE, RECUERDA TIENES HASTA EL 31 DE OCTUBRE DE 2013, PARA FIRMAR TU ESCRITURA. TEN EN CUENTA QUE TU EXPEDIENTE DEBER ESTAR REVISADO Y AUTORIZADO POR EL GUARDAVALORES, POR ELLO, PERMANECE SIEMPRE EN CONTACTO CON TU ENTIDAD FINANCIERA. VERIFICA EN LA SIGUIENTE LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito

Disfruta de tu vivienda, FELICIDADES!

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