Le bail dhabitation notari

Un contrat de location portant sur un logement usage dhabitation principale doit faire lobjet dun contrat crit, qui peut prendre la forme dun acte sous seing priv ou dun acte notari. Cette dernire option offre au propritaire et au locataire une scurit juridique accrue et vite bien souvent dventuels conflits ultrieurs.

A quoi sert le bail dhabitation notari ?

Garantir la conformit du bail avec le droit
Le bail dhabitation notari permet de prendre en compte les intrts du locataire et du propritaire. Grce aux conseils du notaire, les parties ont lassurance que le bail est en conformit avec les diffrentes dispositions lgales en vigueur.

Disposer dun document excutoire et opposable

Le bail notari a force probante. Cela signifie quil ne peut tre contest. Par ailleurs, il est excutoire et opposable tous. Grce ce titre, le propritaire peut donc procder, par lintermdiaire dun huissier de justice, des actes de saisie si le locataire ne remplit pas ses obligations de paiement de loyer.

Que fait le notaire ?

Au niveau des conseils
Il prend en compte les intrts des deux parties, locataire et propritaire, en tudiant leurs situations respectives. Il informe les parties que leurs droits et devoirs respectifs, consigns dans le bail, sont incontestables. Il recueille lacceptation du locataire sur les termes du bail.

Au niveau juridique

Il vrifie que les dispositions du bail sont conformes la loi et donc applicables. Il sassure que le bail respecte les objectifs des parties et correspond lvolution du contrat. Il vrifie toutes les pices dEtat civil des parties. Il vrifie le titre de proprit du bien lou. Il sassure que le bien remplit les conditions ncessaires pour tre mis en location. Il vrifie que tous les diagnostics obligatoires sont bien annexs au contrat de bail.

Au niveau administratif

Juillet 2011

> Exemple Robert, g de 69 ans, commerant retrait, est propritaire dun studio quil loue pour disposer dun complment de retraite. Le montant du loyer est de 350 euros/mois. Dans le pass, il a connu un locataire qui ne payait plus son loyer et, malgr des dmarches et des procdures coteuses, il a d patienter deux ans pour rcuprer ce logement. Pour le relouer, il souhaite maintenant prendre des prcautions et lhuissier quil avait dj fait intervenir contre son ancien locataire lui a conseill de recourir un bail notari. Il sadresse donc son notaire pour prparer cet acte.
Dans cet exemple, en dehors de toute autre formalit, le cot dun bail dhabitation notari slve 209,30 euros TTC dont 175 euros pour loffice notarial.