P

plano diretor de desenvolvimento urbano ambiental

P R E F E I T U R A M U N I C I PA L D E P O R T O A L E G R E S E C R E TA R I A D O P L A N E J A M E N T O M U N I C I PA L

pddua
1999

I N F O R M A E S

T E I S

S O B R E

COMO APLICAR O REGIME URBANSTICO PREVISTO NO PDDUA

DEZEMBRO/1999

Como utilizar o regime urbanstco previsto no pddua

pddua

1.Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental (PDDUA)

SUA FILOSOFIA
PDDUA fruto de um processo participativo e de construo coletiva; atualiza uma srie de conceitos e deixa de ser uma lei essencialmente baseada em normas, como era a lei anterior, para constituir-se num plano estratgico. Dentre outras inovaes, prope uma cidade mais miscigenada onde, com critrios, seja possvel um maior convvio entre as atividades residenciais, industriais, de comrcio e de servios. O PDDUA procura, ainda, dar um melhor aproveitamento infra-estrutura que muitos bairros j dispem, dentro do conceito de cidade sustentvel e economicamente vivel. Alm disto, valoriza a preservao ambiental e divide a Capital em oito Regies de Planejamento, ampliando a participao da populao nas questes referentes ao ordenamento urbano.

1PDDU = + normativo PDDUA = + estratgico

AV .N O

2
1
N O AI

3
4

5
CIDADE MISCIGENADA
Atividade Atividade Atividade Comrcio/ Residencial Industrial Servios
Regies de pddua Planejamento

6 8
N
O L

pddua

Como utilizar o regime urbanstco previsto no pddua

PLANO REGULADOR
xistem normas para construir, instalar uma atividade (comrcio, servios, residncias ou indstrias) e para o parcelamento do solo. O PLANO REGULADOR, que constitui a Parte III do PDDUA, estabelece as normas que devem ser atendidas. Estas constituem o chamado REGIME URBANSTICO, que estabelece as regras para cada terreno quando do parcelamento do solo, da edificao ou da instalao de uma atividade. Para o parcelamento do solo, que a diviso de terras (glebas ou terrenos), necessrio consultar as normas gerais que esto no Captulo III (artigos 134 a 158) e as normas especficas (tamanho dos lotes, ruas, praas etc) nos Anexos 8 e 9. Para a edificao e instalao de atividades as normas esto nos captulos I e II (artigos 99 a 133) e nos Anexos 1, 4, 5, 6, 7 e 10.

DIVISO DA CIDADE

cidade, no PDDUA, est dividida em duas grandes reas: rea de Ocupao Intensiva (AOI) e rea de Ocupao Rarefeita (AOR). Estas foram subdivididas em nove reas menores chamadas MACROZONAS que, por sua vez, esto subdivididas em Unidades de Estruturao Urbana (UEUs), tambm subdivididas em Subunidades. Todas elas so identificadas por nmeros, que so a chave para localizar um imvel no Anexo 1(mapa).

AOI

AOR

REA DE OCUPAO INTENSIVA AOI

REA DE OCUP AO RAREFEIT AOR A

reas de pddua Ocupao

N
O L

Como utilizar o regime urbanstco previsto no pddua

pddua

9
PARQUE REGIONAL DELTA DO JACU CORREDOR DO DESENVOLVIMENTO

NCLEO INTENSIVO CENTRO HISTRICO

3
CIDADE XADREZ

Unidades de
pddua Estruturao

Urbana

UEUs

CIDADE RADIOCNTRICA

CIDADE DA TRANSIO
NCLEO INTENSIVO

Legenda

Macrozona 3 EIXO LOMBA Macrozona 4 Macrozona 5 RESTINGA Macrozona 6 Macrozona 7 Macrozona 8 Macrozona 9

Macrozona 1 Macrozona 2

5
CIDADE JARDIM

CIDADE RURURBANA

CIDADE RADIOCNTRICA CORREDOR DE DESENVOLVIMENTO CIDADE XADREZ CIDADE DA TRANSIO CIDADE JARDIM EIXO LOMBARESTINGA RESTINGA CIDADE RURURBANA PARQUE ESTADUAL DELTA DO JACU

RESTINGA

8
NCLEO INTENSIVO

CIDADE RURURBANA

NCLEO INTENSIVO
O

N
L

pddua Macrozonas

pddua

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2. Como Consultar o Regime Urbanstico no Anexo 1

LOCALIZAO DO IMVEL

ANEXO ANEXO

1.1 1.2

MAPA

ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO

IDENTIFICAO DA UEU E SUBUNIDADE

DENSIDADE ATIVIDADE

NDICE

VOLUMETRIA

1 - Localiza-se o imvel no mapa que est disponvel, neste momento, na escala 1:15.000. 2 - Verifica-se a diviso territorial, ou seja, os nmeros da UEU e o da SUBUNIDADE. Ex.: UEU 3074, SUBUNIDADE 02 3 - O nmero que corresponde ao milhar (3074) o da MACROZONA; o nmero da centena (3074) da UEU e os algarismos menores que aparecem nos diversos setores da UEU (01,02 etc) correspondem s SUBUNIDADES. Com estes nmeros e consultando o Anexo 1.2 possvel identificar o Regime Urbanstico do imvel. Assim, na linha onde aparecem os nmeros das UEUs e SUBUNIDADES procure localizar o cdigo que foi identificado no mapa. Nas colunas ao lado aparecem os cdigos das densidades brutas, da atividade, do indice de aproveitamento e da volumetria. Para aprofundar a consulta sobre cada um destes itens necessrio reportar-se ao anexo correspondente. Utilizando nosso exemplo, os cdigos que correspondem UEU 3074 - SUBUNIDADE 2 so: Densidade Bruta 17; Atividade 03; ndice de Aproveitamento 17 e Volumetria 09
DIVISO TERRITORIAL
Macrozona 3 Unidade 074 Subunidade 02 Densidade ANEXO 4 17

REGIME URBANSTICO
Atividade ANEXO 5 03 ndice Aprov. ANEXO 6. 17 Volumetria ANEXO 7 09

RECUOS PARA AJARDINAMENTO:

ANEXO

Isento - nas ruas indicadas no Anexo 2 4,00 m - na rea de Ocupao Intensiva (AOI) 12,00 m - na rea de Ocupao Rarefeita (AOR)

PARA FAZER UMA CONSULTA DA ATIVIDADE: ANEXO 5.2 Se o interessado quer saber se a atividade casa noturna, por ANEXO 5.3 exemplo, permitida nesta UEU preciso consultar, inicialmente , o ANEXO 5.4 Anexo 5.2 para verificar a classificao da atividade. Ali ela aparece

como Servio com Interferncia Ambiental de Nvel 2.

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pddua

No Anexo 5.3 constata-se que as casas noturnas com rea superior a 200m2 esto sujeitas apresentao de Estudo de Viabilidade Urbanstica (EVU) obrigatrio. Isto significa que, mesmo que sua localizao em determinada UEU esteja autorizada, a implantao da atividade ser analisada pelo Sistema Municipal de Gesto do Planejamento, caso a caso. Com esta informao, preciso buscar o Anexo 5.4. Agora voc vai verificar se esta atividade pode ser instalada na UEU escolhida com o cdigo de atividades 03. Busque na coluna da esquerda Servio de Interferncia Ambiental Nvel 2 e cruze com a coluna GA 03(MISTA 1). O resultado que no h restrio quanto localizao da casa noturna na UEU consultada (desde que apresente um Estudo de Viabilidade Urbanstica). Verifica-se, tambm ,que, no caso, s haveria restrio quanto implantao de motis, saunas, duchas e termas.
PARA SABER O PORTE: ANEXO 5.5 preciso consultar o Anexo 5.5 para verificar esta informao. O

procedimento o mesmo do anterior. Na coluna da esquerda j sabemos que a atividade est classificada como de Interferncia Ambiental de Nvel 2 e que o Grupamento de Atividades 03. No cruzamento destas informaes, verifica-se que o limite quanto ao porte, na UEU pesquisada, de 1.500m2
PARA SABER O NDICE DE APROVEITAMENTO: necessrio pesquisar o Anexo 6. Utilizando o cdigo 17 relativo ao ANEXO

ndice de Aproveitamento (que se obteve no Anexo 1.2, verifica-se que o imvel pesquisado encontra-se na rea do chamado Corredor de Centralidade e de Urbanidade e que o ndice mximo de 1.9. Caso o interessado compre Solo Criado para construir a sua casa noturna, o ndice poder chegar ao mximo de 3.0. Na coluna ao lado est a informao sobre a Quota Ideal mnima de terreno por economia (QI) que, no caso de aplicar-se nesta UEU, ser de 75m2 por economia. Esta quota, determina o nmero mximo de economias e utilizada, neste caso, apenas nos condomnios de casas.

PARA SABER O REGIME VOLUMTRICO: ANEXO 7.1 A informao est no Anexo 7.1. Utilizando o cdigo correspondente ANEXO 7.2 (no caso do exemplo 09) identifica-se, com facilidade, as alturas

mximas permitidas em metros. Na UEU pesquisada, a altura mxima seria 42m, uma base de 4m (9m para imveis com frente para os eixos constantes no Anexo 7.2) e uma taxa de ocupao de 75% (90% nos casos do Anexo 7.2). J para os prdios edificados nas divisas a altura mxima de 12,5m (ou 18m nos casos de imveis com frente para os eixos contantes no Anexo 7.2).

pddua

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O QUE CONTM - ANEXOS

A N E X O O Q U E C O N T M

ANEXO

ANEXO ANEXO

1.1 Diviso Territorial e Zoneamento de Usos - Mapa (1:15.000) 1.2 Regime Urbanstico
Logradouros c/ iseno de recuos de ajardinamento

1 2 3 4 5

REGIME DE ATIVIDADES

ANEXO

ANEXO
REGIME DE DENSIDADES

reas Especiais de Interesse Cultural na rea Central

ANEXO
REGIME DE ATIVIDADES

Identifica as densidades brutas c/ ou s/a utilizao do Solo Criado

ANEXO

ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9

Cdigos dos Grupamentos de Atividades Classificao das atividades permitidas na AOI Identifica as atividades sujeitas a EVU Restries referentes implantao de atividades na AOI Limites de porte das atividades na AOI Atividades permitidas na AOR Atividades e Prdios preexistentes rea Central: Uso vedado p/ bancos e postos de abastecimento Classificao e afastatamento p/ glp (gs liquefeito) ndices de aproveitamento mximos c/ ou s/ Solo Criado e a (QI) Quota Ideal mnima p/economia

NDICES

ANEXO

6 7 8

REGIME VOLUMTRICO

ANEXO
PARCELAMENTO DO SOLO

ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO ANEXO

7.1 Regime Volumtrico em funo das UEUS

Malha Viria Bsica - Mapa (1:20.000) Parcelamento Vedao/Condies para ocupao Padres para loteamentos Padres para desmembramentos Padres de fracionamento Padres para edificao em cond. p/unidades autnomas Malha viria (tipo/funo/prioridade de utilizao/gabaritos/etc) Perfis virios

ANEXO

CLASSIFICAO DAS VIAS

ANEXO

7.2 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 ANEXO 9.1 ANEXO 9.2

ANEXO

ANEXO10.1 Normas p/ garagens, estacionamentos e postos de abastecimento ANEXO10.2 Garagens/rea Central: proibio/zonas de constr. facultativa

1O

E-mail: spm@spm.prefpoa.com.br
TU

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