Esta es una demanda que voy a presentar.

POR FAVOR SI PUDIERAN APORTAR ALGO

Escrito Nro. 01 Cuaderno: Principal Sumilla: Demanda SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA: SOCIEDAD CONYUGAL conformada por JORGE ENRIQUE MORAN GANDARILLAS con DNI 09375724 y OLINDA FILOMENA CATERIANO LUQUE DE MORAN, con DNI 08974664, con domicilio en Av. Central Mz. K Lote 13 Urb. Los lamos de Monterrico, Surco, Lima y sealando domicilio procesal en la Casilla 10399 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, a Ud. digo: PETITORIO: Recurrimos a su Despacho a efecto de interponer contra AGROPECUARIA JAJUAL S.A. a quienes se notificara en Av. Petit Thouars 3605, San Isidro, Lima y en Quebrada Manchay Retamal, Km. 8 de la Av. Victor Malasquez, Comunidad Campesina Llanavilla, Distrito de Pachacamac, Lima. PRETENSIONES: La presente demanda es una con acumulacin originaria objetiva, con pretensiones principales y accesorias. PRETENSIONES PRINCIPALES: PRIMERA PRETENSION PRINCIPAL Que se declare nuestro mejor derecho de propiedad respecto de la invitada, sobre las 14.742 has que son parte de la parcela A de un rea total de 26.56 has. y que a su vez forma parte del inscrito en la Partida 11090994 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL Que la invitada nos reivindique el rea de 14.742 has que viene ocupando, las mismas que son parte de la parcela A de un rea total de 26.56 has. y que a su vez forma parte del inscrito en la Partida 11090994 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, debiendo desocuparla y entregrnosla, procedindose a su lanzamiento si es necesario PRIMERA PRETENSION ACCESORIA A LA SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL Que se declare nuestro derecho a hacer nuestras por accesin -, sin obligacin de pago alguno, de las edificaciones o construcciones que pudieran existir dentro del rea de terreno de nuestra propiedad, las mismas que han sido construidas de mala fe por la demandada, puesto que tenia pleno conocimiento que los propietarios del terreno eran la Comunidad campesina Llanavilla y posteriormente los recurrentes, al tratarse de predios inscritos registralmente. SEGUNDA PRETENSION ACCESORIA A LA SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL Que se proceda al lanzamiento de la demandada del inmueble de nuestra propiedad y que viene ocupando de manera indebida TERCERA PRETENSION PRINCIPAL: Que los demandados paguen a la sociedad conyugal conformada por Jorge Enrique Moran Gandarillas y Olinda Filomena Cateriano Luque de Moran, por concepto de indemnizacin: a. La suma de CIENTO OCHENTA MIL DLARES AMERICANOS o su equivalente en monedanacional al tipo de cambio vigente al momento de efectuarse el pago, por concepto de lucro cesante (noventa mil dlares americanos), dao emergente (noventa mil dlares americanos). por el uso indebido de nuestra propiedad a partir del 16 de Mayo del 2005 hasta la actualidad 5. La suma de TREINTA MIL DLARES AMERICANOS a cada uno de los demandantes como indemnizacin por el dao moral que nos esta ocasionando CUARTA PRETENSION PRINCIPAL: Que los demandados cumplan con pagarnos la suma de CINCO MIL DLARES AMERICANOS por cada mes que permanezca ocupando el predio a partir de la fecha y hasta la desocupacin del mismo, por concepto de contraprestacin econmica por el uso indebido de nuestra propiedad

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE CADA UNA DE LAS PRETENSIONES: A. DE NUESTRO MEJOR DERECHO A LA PROPIEDAD Conforme se desprende de la partida registral 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, la Comunidad Campesina Llanavilla fue propietaria del inmueble ubicado en el distrito de Pachacamac, de una rea de 985 hectreas 5,000 m2. 1. Con fecha 04 de Julio del 2,000, la citada Comunidad campesina Llanavilla, trasfiri la propiedad del 3% de las acciones y derechos de propiedad del citado inmueble a favor de la Sociedad Conyugal demandante, estando nuestro derecho inscrito en el Asiento C 12 de la citada partida registral. 2. Posteriormente, mediante escritura pblica de fecha 16 de Mayo del 2,005, la Comunidad Campesina Llanavilla y todos los dems co propietarios del inmueble procedimos a la divisin y particin del predio antes indicado, as como a la adjudicacin en propiedad de los diversos sub lotes que se crearon como consecuencia de dicha divisin y particin. 3. En efecto, tal y como se aprecia de la escritura publica as como del plano adjunto, el predio propiedad de la Comunidad Campesina Llanavilla se sub dividi en 21 sub lotes signados cada uno con una letra que los identifica. 4. Como consecuencia de esta divisin y particin, a la sociedad conyugal recurrente se le adjudico en propiedad la denominada Parcela A, de un rea de 26.56 hectreas, encerradas dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas: POR EL FRENTE: Con la Av. Vctor Malasquez, con 541.07 m.l. POR LA DERECHA: Con propiedad de terceros, en lnea quebrada de 2 tramos de 202.56 m.l. y 540.00 m.l. POR LA IZQUIERDA: Con la Parcela C, con 730.59 m.l. POR EL FONDO: Con propiedad de terceros con 243.50 m.l. 5. Es el caso Sr. Juez, que la demandada, en forma indebida viene ocupando 14.74 has de nuestra propiedad, sobre la cual en la actualidad viene desarrollando actividades avcolas y en gran parte de la misma esta desarrollando un programa de vivienda, pretendiendo vender dichos terrenos a terceros, ello pese a no ser propietarios, para lo cual han iniciado trabajos de lotizacion en nuestra propiedad. 6. Como lo hemos sealado Sr. Juez, nuestro derecho de propiedad deriva del titulo de propiedad de la Comunidad Campesina Llanavilla, la misma que se encuentra inscrito en la Partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, inclusive la trasferencia efectuada a nuestro favor se encuentra registrada en el asiento C 12 de la mencionada Partida Registral. 7. Asimismo, debe tenerse en cuenta que en nuestra calidad de co propietarios de la totalidad del predio, no solo tenemos legitimidad para demandar la reivindicacin del rea a que se refiere nuestro petitorio, sino tambin que desocupe la totalidad del rea que ocupa indebidamente y que comprende las que les fueron adjudicadas a la Inmobiliaria Lurin SAC, es decir que no podr cuestionarse nuestra legitimidad. 8. Tal como lo hemos sealado, nuestro derecho de propiedad se encuentra registrado y consecuentemente es superior a cualquier derecho que invoque la demandada, mas aun si esta se basa en inscripciones efectuadas en partidas registrales cerradas o en resoluciones administrativas que de ningn modo pueden afectar el derecho de propiedad, puesto que ello seria inconstitucional. 9. Es decir Sr. Juez, nuestro mejor derecho de propiedad se encuentra debidamente acreditado. 10. En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado el por que el Ttulo que esgrimen los demandados no tiene mayor valor legal respecto del ttulo de los recurrentes en trminos jurdicos no se le opone, en base a las siguientes consideraciones: a. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo como la capacidad de sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos protegidos con un manto jurdico, de modo que el titular sienta que tiene exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para transferirlo. b. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al concepto de SIGNOS de OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro ordenamiento jurdico son signos de OPONIBILIDAD, los Registros Pblicos y la Posesin, de modo que para poder transferir la propiedad deben existir elementos externos que grafiquen que nuestra propiedad es exclusiva, oponible, y que podemos protegerla del resto y que de alguna manera esos signos determinen que esos bienes son nuestros. c. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el primero otorga mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo oportuno, lo que determina que quien tenga su derecho inscrito en Registros Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a todos (erga omnes), inclusive respecto de la persona que posee un bien, hecho que nuestro Cdigo Civil regula al legislar el supuesto

de concurrencia de acreedores, es decir cuando una misma persona se oblig a la transferencia de un mismo bien inmueble a favor de dos o ms personas, ha determinado que se prefiere a: 1. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito 2. Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms antigua. 3. Al Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior d. En el presente caso, el demandante respecto del bien que es materia de proceso tiene su derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el derecho de quienes derivan su ttulo tambin se encontraba registrado, de modo que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo que no sucede en el caso de los demandados, pues conforme se ha advertido lneas arriba estos ejercen la posesin del predio sin tener titulo Alguno o de tener alguno este no es oponible a nuestro derecho al no estar registrado. DE NUESTRO DERECHO A REIVINDICAR EL BIEN 1- Tal y como lo hemos sealado en los puntos anteriores, nuestro derecho de propietarios de la parcela A parte de la cual viene siendo ocupada indebidamente por los demandados, se encuentra debidamente acreditada. 2- Asimismo, nuestra calidad de co propietarios de la totalidad del rea inscrita en la partida registral 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, tambin se encuentra acreditada, es decir que como propietarios de la parcela A o como co propietarios de la totalidad del inmueble, nuestro derecho a reivindicar el rea ocupada por los demandados se encuentra acreditada. 3- Debe tenerse presente que por reivindicacin se entiende la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o tenencia por quien carece de derecho de propiedad sobre la cosa. La accin reivindicatoria es aquella que corresponde al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Se trata entonces de la recuperacin por el propietario de la posesin de la que ha sido privado. B. DE NUESTRO DERCHO A ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LO CONSTRUIDO DE MALA FE POR LOS DEMANDADOS 1. Tal y conforme lo hemos sealado en los puntos anteriores, nuestro derecho se encuentra debidamente inscrito en los Registros Pblicos, por lo cual se presume que los emplazados tenan pleno conocimiento de que los terrenos que posee tenan propietarios y consecuentemente han actuado de mala fe. 2. Tal y como lo seala el art. 2012 del C.C. Se presume, sin admitirse pruebas en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, es decir Sr. Juez, los demandados han tenido pleno conocimiento que las reas de terreno sobre las que se instalaron indebidamente eran propiedad de la Comunidad Campesina Llanavilla y luego de los recurrentes. 3. Asimismo, el Art. 943 del C.C. seala que Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, mas el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor.. y en el presente caso exigimos hacer nuestras las construcciones que pudiera haber realizado los demandados, sobre nuestros terrenos por cuanto han actuado de mala fe, al realizarlos pese a tener conocimiento que no eran los propietarios del mismo. 4. Es por estos fundamentos que su Despacho deber declarar fundada nuestra demanda en el extremo de que se declare nuestro derecho a hacer nuestras las construcciones existentes sin obligacin de pagar el valor de las mismas. D. DEL PAGO DE LUCRO CESANTE, DAO EMERGENTE y DAO MORAL 1. Su Despacho debe tener presente que el accionar de los demandados al permanecer en el predio pese a los requerimientos efectuados nos ha causado daos que deben ser indemnizados Al respecto debemos entender por dao, el detrimento, perjuicio menoscabo que por accin de otro se recibe en la persona o en los bienes. El dao puede provenir de dolo, de culpa o de caso fortuito, segn el grado de malicia, negligencia o casualidad de entre el autor y el efecto. En principio, el dao doloso obliga al resarcimiento y en algunos casos acarrea una sancin penal; el culposo suele llevar consigo tan solo indemnizacin, y el fortuito exime en la generalidad de los casos, dentro de la complejidad de esta materia.

Por tanto, el dao es la perdida o menoscabo sufrido en el patrimonio por la falta de cumplimiento de una obligacin. Esta definicin se debe entender en el sentido de dao material. El dao tambin puede ser moral. 2. Respecto al lucro cesante demandado, entendindose el mismo como una forma de dao patrimonial que consiste en la prdida de una ganancia legtima o de una utilidad econmica por parte de la vctima o sus familiares como consecuencia del dao, y que sta se habra producido si el evento daoso no se hubiera verificado. Es, por tanto, lo que se ha dejado de ganar y que se habra ganado de no haber sucedido un dao. En el presente caso, la negativa de los demandados de retirarse de nuestra propiedad nos ha impedido desarrollar en el predio un programa de vivienda, con la venta de lotes de terreno de 120 a 200 m2 cada uno, lo que nos habra reportado ganancias muy superiores a lo peticionado. Sin embargo, el accionar de los demandados ha impedido que desarrollemos esta actividad econmica sobre los terrenos de nuestra propiedad. Sin embargo, los demandados, abusando de la posesin ilegitima vienen realizando trabajos destinados a la venta de lotes de terrenos, actuando de mala fe, puesto que tienen pleno conocimiento que dichas reas de terreno no les pertenecen. Es por esta razn que la demandada deber pagarnos la suma de NOVENTA MIL DOLARTES AMERICANOS por concepto de lucro cesante. 3. Respecto al dao emergente, consistente en el empobrecimiento del patrimonio, al prdida o detrimento patrimonial efectivamente sufridos; debe tenerse presente que debido a la actitud de los emplazados no colonos ha impedido aumentar nuestro patrimonio conforme lo hemos sealado anteriormente, sino que tambin nos ha obligado a realizar gastos en gestiones de diverso tipo as como de asesoria legal destinados a recuperar lo que es nuestro, gastos que han reducido nuestro patrimonio, por lo cual debern indemnizarnos con la suma de NOVENTA MIL DOLARES AMERICANOS como indemnizacin por dao emergente. 4. Respecto al dao moral, definido como la lesin en los sentimientos que determina dolor o sufrimiento, inquietud espiritual o agravio a las afecciones legtimas, y en general toda clase de sufrimientos que no se puede apreciar en dinero. Su Despacho debe tener presente que la negativa de los demandados de retirarse de nuestra propiedad nos ha causado un gran sufrimiento derivado de la incertidumbre y el temor de perder lo que nos pertenece, situacin que nos ha afectado emocionalmente al vernos obligado a tener que recurrir a instancias judiciales por el accionar de terceros que como el demandado no solo se niegan a desocupar nuestra propiedad sino que tambin como una demostracin de su desprecio a la propiedad ajena ha iniciado trabajos destinados a lotizar nuestra propiedad y de esta forma trasferirla a terceros lo que nos causara un mayor dao econmico y moral puesto que tendramos que iniciar acciones legales ya no solo contra ellos sino contra cientos de personas a las que se le trasferiran derechos inexistentes, puesto que los demandados no pueden vender algo que no es suyo. Sin embargo, como una demostracin de su deseo de lucrar a costa del derecho ajeno, la demandada pretende crear en la zona un proyecto de vivienda y de esta forma convertir en ilusorio nuestro derecho. Esta situacin, siendo los recurrentes personas de avanzada edad, nos ha causado un profundo sufrimiento que deber ser indemnizado por los demandados, quien deber pagar la suma de TREINTA MIL DOLARES AMERICANOS a cada uno de nosotros por el dao moral que nos causa. D. DEL PAGO DE LA CONTRAPRESTACION POR EL USO DEL BIEN 1. Conforme lo hemos sealado, los demandados en forma indebida viene ocupando nuestra propiedad en la cual han instalado una granja avcola, en la cual perciben ingentes utilidades, es decir que en detrimento de nuestro patrimonio, los demandados se han venido enriqueciendo con el uso de nuestra propiedad. 2. Lo lgico y legal seria que los demandados desarrollen esta actividad en terrenos propios o de no ser propietarios paguen una renta por el uso del inmueble en el que desarrollan sus actividades, renta que lgicamente debera ser pagada a los propietarios del inmueble, situacin que en el presente caso no ocurre. 3. Es decir Sr. Juez, los demandados usufructan nuestra propiedad, percibiendo grandes sumas de dinero y sin embargo no cumplen con pagarnos contra prestacin alguna por el uso de nuestra propiedad. 4. En nuestra calidad de propietarios tenemos derecho a percibir los frutos de nuestra propiedad y en

este caso tenemos derecho a exigir una contraprestacin por el uso de lo que es nuestro y los demandados estn en la obligacin de pagar por el uso que dan a lo nuestro. 5. En tal sentido, si existiese un contrato de arrendamiento entre los recurrentes y los demandados, la renta por el uso de las cerca de 15 hectreas de nuestra propiedad seria de aproximadamente CINCO MIL DOLARES AMERICANOS mensuales. 6. Sin embargo, durante aos, los demandados han estado usufructuando de nuestra propiedad sin nuestro consentimiento y sin pagarnos suma alguna, por lo cual al haberse acreditado el uso de nuestra propiedad, la obtencin de beneficios de parte de la demandada con el desarrollo de actividades econmicas, es justo que nso paguen una suma de dinero como contraprestacin por el uso de nuestra propiedad, contraprestacin que fijamos en la suma de CINCO MIL DOLARES AMERICANOS MENSUALES. 7. Es en virtud a estos fundamentos, que derivan de nuestro derecho de propietarios es que deber tambin declararse fundada nuestra demanda en este extremo. LEGITIMIDAD PARA OBRAR Conforme lo demostramos con la partida registral Nro. 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, los recurrentes somos co propietarios del inmueble inscrito en dicha partida, parte de las cuales vienen siendo posedas indebidamente por los demandados y conforme lo demostramos con la escritura publica otorgada el16 de Mayo del 2,005, por todos los copropietarios de esa poca, los recurrentes nos adjudicamos el denominado Lote A, de un rea de 26.56 has. Parte de las cuales viene siendo poseda por los demandados, sin tener legitimidad para hacerlo. Consecuentemente, nuestra legitimidad para demandar el mejor derecho de propiedad y reivindicar el predio se encuentra acreditado y asimismo, la legitimidad de los emplazados para ser demandados por dichas pretensiones, tambin se encuentra acreditada. Asimismo, nuestra legitimidad para demandar el pago de una indemnizacin se encuentra debidamente acreditada, puesto que somos los directamente afectados con el accionar indebido de los demandados al negarse a desocupar nuestra propiedad, con lo cual demostramos que somos los afectados con los daos causados por los demandados. De igual forma, en nuestra calidad d e propietarios, tenemos derecho a exigir una contraprestacin por el uso de nuestra propiedad, razn por la cual recurrimos a nuestra propiedad< a exigir la tutela jurisdiccional en resguardo de nuestros derechos. FUNDAMENTOS DE DERECHO: CODIGO CIVIL Art. 912.- En virtud del cual el poseedor no puede oponer su derecho al propietario con derecho inscrito, razn por la cual nuestro derecho es superior a cualquier derecho que pueda alegar la demandada. Art. 923.- Que define a la propiedad como el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y revindicar un bien, derechos que nos estn siendo conculcados por la demandada, al estar ocupando de manera indebida nuestra propiedad, impidindonos poder usar y disfrutar del mismo, privndonos de los frutos que el predio produce, razn por la cual estamos ejerciendo la facultad reivindicatoria que tiene todo propietario. Art. 927.- Que seala que la accin reivindicatoria es imprescriptible, por lo cual estamos ejerciendo esta facultad dentro de los plazos de ley. Art. 943.- En virtud del cual, tenemos el derecho de hacer nuestras las construcciones que los demandados puedan realizar en nuestra propiedad, por cuanto las mismas han sido realizadas de mala fe al tener pleno conocimiento que el inmueble no les pertenece, puesto que el derecho de propiedad sobre dichos terrenos se encontraban inscritos en los Registros Pblicos de Lima. Art. 949.- En virtud del cual adquirimos la propiedad del inmueble sub litis, al haber adquirido el mismo a la Comunidad Campesina Llanadilla, conforme se desprende de la Partida registral correspondiente y luego mediante la divisin y particin celebrada con todos los co propietarios del inmueble, acto en el cual se nos adjudico el denominado Lote A, parte del cual esta siendo ocupado indebidamente por los demandados. Art. 979.- En virtud del cual cualquiera de los co propietarios puede reivindicar el bien comn y en este caso, de existir alguna duda respecto a la divisin y particin celebrada con los dems co propietarios, entonces deber tenerse en cuenta que tambin podemos ejercer nuestro derecho a reivindicar el bien

en nuestra calidad< de co propietarios de la totalidad del predio al no haberse inscrito aun la divisin y particin del predio. Art. 2022.- Que prescribe que Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tiene derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone este inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone, es decir que los demandados para poder oponer cualquier titulo que ostenten, debern acreditar que estos se encuentran inscritos con anterioridad al titulo del cual deriva los derechos nuestros. Art. 1969.- En virtud del cual la demandad esta en la obligacin de indemnizarnos, toda vez que su accionar nos causa perjuicios al estar ocupando nuestra propiedad privndonos de poder ejercer nuestros derechos de propietarios de usar y disfrutar nuestro bien, privndonos asimismo de percibir los frutos que evidentemente producen los terrenos de nuestra propiedad. Art. 1984.- En virtud del cual la demandad esta en la obligacin de indemnizarnos por el dao moral que nos ha causado su negativa a retirarse del predio de nuestra propiedad. Art. 1985.- En virtud del cual la indemnizacin comprende las consecuencias q1ue derivan de la accin lesiva incluyendo el lucro cesante y dao moral. CODIGO PROCESAL CIVIL: Art. 57.- En virtud del cual la sociedad conyugal conformada por los recurrentes pueden ser parte material en un proceso. Art. 83.- En virtud del cual se puede demandar pretensiones acumuladas MONTO DEL PETITORIO: La suma de las pretensiones cuantificables en dinero hacen un total de DOSCIENTOS QUINCE MIL DOLARES AMERICANOS que al tipo de cambio hace un total de SEISCIENTOS VEINTE MILNUEVOS SOLES VIA PROCEDIMENTAL La presente causa deber tramitarse como proceso de conocimiento MEDIOS PROBATORIOS 1. El merito de la Partida Registral Nro. 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima con la cual demostramos que la Comunidad Campesina Llanavilla fue propietaria de 985.5 hectreas , desprendindose del asiento C 1 que la propiedad de la misma la adquirieron en merito a la escritura publica de fecha 31 de Marzo del 1923 otorgada ante el Notario Francisco Flores Chinarro y que dicho titulo fue presentado a Registro el 26 de abril de 1984. 2. El merito del Asiento C 12 de la Partida Registral 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima en la cual se encuentra inscrito nuestro derecho de propiedad sobre el 3% del predio inscrito en dicha partida. 3. El merito de la escritura publica de divisin y particin celebrada el 16 de Mayo del 2,005 ante la Notario Rocio Calmet Fritz por todos los co propietarios del inmueble inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en cuya clusula segunda se aprecia que a los recurrentes se nos adjudica en propiedad la denominada Parcela A 4. El merito del plano perimtrico del predio inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y que fuera de propiedad de la Comunidad Campesina Llanavilla 5. El merito del plano de lotizacion del predio inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en el cual se aprecia la ubicacin de la parcela A, de nuestra propiedad. 6. El merito del plano de ubicacin del lote A de nuestra propiedad en el cual se aprecia los linderos del mismo y en el que se aprecia la firma del Sr. Bernadino Esplana Enrquez, Presidente de la Comunidad Campesina Llanavilla.. 7. El merito del plano perimtrico del Lote A, de nuestra propiedad 8. El merito del plano de ubicacin del lote A de nuestra propiedad en el cual se aprecia los linderos del mismo 9. El merito del plano de ubicacin de del lote A de nuestra propiedad, en la cual se ha achurado el rea que indebidamente ocupan los demandados, pudindose apreciar que estos ocupan toda la parte delantera del predio, impidindonos de esta forma de poder acceder al resto de terreno. 10. El merito de la memoria descriptiva del predio de nuestra propiedad 11. El merito del comprobante de pago del impuesto predial correspondiente al ao 2008. 12. El merito de la escritura de compra venta por la cual adquirimos el 3% de los derechos y acciones

del predio inscrito en la Partida Registral Nro. 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. 13. El merito de la exhibicin que deber efectuar la demandada del titulo inscrito en virtud del cual ocupan los terrenos de nuestra propiedad, bajo apercibimiento de tenerse por cierto que carecen de derecho inscrito sobre dichos terrenos. 14. El merito de la exhibicin que debern efectuar los demandados de las declaraciones juradas de impuesto a la Renta presentadas ante la Sunat en los ltimos 10 aos, a fin de acreditar en forma fehaciente los ingresos que estos han venido percibiendo con el uso indebido de nuestra propiedad, sin que por ello nos hayan pagado suma alguna como contraprestacin por el uso de nuestro inmueble. 15. El merito del informe que deber emitir la SUNAT respecto de las declaraciones juradas de impuesto a la Renta presentadas ante la Sunat en los ltimos 10 aos, a fin de acreditar en forma fehaciente los ingresos que estos han venido percibiendo con el uso indebido de nuestra propiedad, sin que por ello nos hayan pagado suma alguna como contraprestacin por el uso de nuestro inmueble. Para lo cual deber cursarse le respectivo oficio a dicha entidad. 16. El merito de nuestra partida de matrimonio, con la cual acreditamos que somos una sociedad conyugal 17. El merito de la pericia que deber efectuarse sobre los terrenos ocupados por los demandados en el sector denominado Manchay Retamal, distrito de Pachacamac, que deber efectuar un ingeniero perito ingeniero civil o ingeniero agrnomo adscrito a la Repej a fin de determinarse lo siguiente: a. Si el rea ocupada por los demandados se encuentra dentro de los linderos que corresponden al predio inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. b. Si el rea ocupada por los demandados se encuentra ubicado dentro de los linderos del denominado Lote A, cuyos linderos se encuentran detallados en el plano de ubicacin a que se refieren los medios probatorios ofrecido con el Nro. Del 4 al 8 de esta demanda. c. Si dentro de los linderos del denominado lote A, los demandados han realizado construcciones o trabajos de lotizacion con fines de vivienda. d. Si dentro de los linderos del denominado lote A, los demandados han instalado una granja avcola Para tales efectos deber oficiarse a la Repej a fin que designe al perito que deber realizar dicha pericia y emitir su correspondiente dictamen. 18. El merito de la inspeccin judicial que deber practicar su Despacho sobre el Lote A y Lote B de del predio inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, con lo que demostraremos la posesin indebida que vienen ejerciendo los demandados as como las actividades que estos desarrollan en nuestra propiedad sin que los propietarios percibamos contraprestacin alguna. 19. El merito de la declaracin de parte que deber prestar el representante legal de la demandada, conforme al interrogatorio adjunto y las repreguntas que se realicen en la audiencia correspondiente, bajo apercibimiento de ley. 20. El merito de la declaracin testimonial que debern efectuar las siguientes personas, las mismas que estn referidas a nuestro derecho de propiedad sobre el predio sub litis asi como a la divisin y particin del inmueble inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y a la posesin indebida de los demandados: a. Bernardino Esplana Enriquez, peruano, mayor de edad, comerciante, representante legal de la Comunidad Campesina Llanavilla, a quien se notificara en la Mz. 10 Lote 13 Primer Sector del Parque Industrial de Villa El Salvador. b. Roberto Jhon Eizaguirre, peruano, comerciante, mayor de edad, representante legal de la Constructora e Inmobiliaria Jhon Robles y Jhon Lojas Asociados, a quien se notificara en calle Los Sanitarios 197 Departamento 3, Urb. Las Acacias, La Molina, Lima c. Sal Daniel Alfredo Bernabe Vizcarra Luna, peruano, empleado, mayor de edad, domiciliado en Calle Cerdea 145 Urb. Cedros de Villa, Chorrillos d. Vctor Daniel Vizcarra Carrasco, peruano, empleado, mayor de edad, domiciliado en Calle Flix Dibos 806 Piso 3 Departamento 304, Orrantia del Mar, Lima e. Tony Amrico Esplana Enrquez, peruano, empresario, mayor de edad, domiciliado en la Mz. 10 Lote 13 Primer Sector del Parque Industrial de Villa El Salvador. ANEXOS: 1-A Arancel judicial (1 por ser sociedad conyugal) 1-B Copias de DNI de ambos demandantes 1-C Partida de matrimonio de los recurrentes 1-D Partida Registral 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima

1-E Escritura Publica de Divisin y particin 1-F Plano perimtrico 1-G Plano de Lotizacin del predio inscrito en la partida 11090794 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima 1-H Plano de ubicacin de la parcela A propiedad de los recurrentes 1-I Plano perimtrico 1-J Plano de ubicacin de la Parcela A de nuestra propiedad en la que se ha achurado el rea ocupada por los demandados. 1-K Plano de ubicacin de rea ocupada por los demandados 1-L Memoria Descriptiva 1-LL Recibo de pago del impuesto predial 1-M Escritura publica de compra venta de acciones y derechos de propiedad 1-N Acta de Conciliacin extrajudicial 1- Pliego interrogatorio para la demandada 1-O 5 pliegos interrogatorios para los testigos. POR TANTO: A Ud. Pido admitir nuestra demanda y oportunamente declararla fundada con expresa condena de costas y costos. Lima, 23 de Setiembre del 2,009