Proposta para atuao na rea de investimentos imobilirios para Mol Engenharia

2011

Criar um site para investimentos em imveis semelhante a um home broker. (ou seja, criar uma corretora de valores com foco em fundos imobilirios, MAS que seja popular embarcando na expanso da banda larga nacional). Aps conhecer vocs e sentir que so pessoas aguerridas e inteligentes, entrei no site da Mol que t show de bola, parabns! Pensei na possibilidade de investir na Mol, porm o maior dos problemas: a falta de dinheiro. Veio-me ento a idia de algo semelhante bolsa de valores, terem cotas menores do que os 75%, dito por voc Carlos, ser necessrio para investir na Mol. Pesquisando na internet percebi que j existe algo semelhante que so os Fundos de Investimentos imobilirios (FII): fundos de investimento cujos recursos so destinados para empreendimentos imobilirios e possuem uma regulamentao prpria (Instrues CVM 205/1994 e 206/1994 e suas modificaes). O fato de juntar capitais pode abrir portas futuramente para empreendimentos de grande porte. A criao de um FII que seje transparente, confiavl, seguro, simples e que possa ser operado de maneira similar ao home broker me parece ser bem atraente para investidores afim de diversificar sua carteira. Para aqueles que no investem em aes mas que investem em imveis, poder ofererecer a facilidade de passar todo o trabalho (e que trabalho), a profissionais dedicados e focados na construo e negociao de imveis. Sabemos que muitos, por desconhecimento, no sabe dos meios que se tem para operar no mercado de aes, podemos levar essa facilidade aquela pessoa de baixa renda que tem um dinheiro guardado na poupana e poderia estar investindo em imveis de forma prtica e simples no qual o investidor possa ter total confiana na empresa, operando seus investimento atravs de um site (Home Broker). De acordo com a Instruo CVM n 376, "a responsabilidade pela segurana do sistema, bem como pelo sigilo de toda a informao de seus clientes das corretoras, devendo, para tanto, utilizar elevados padres tecnolgicos de segurana de rede".
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Por que no investir facilmente atravs de um SITE? Quer uma maneira simples de investir?

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O jeito mol de investir em imveis.

A Mol engenharia que atua na construo civil e articulao em incorporaes imobilirias pode vir a ter uma oportunidade de crescimento caso aumente seu core business para rea de investimentos imobilirios, este que apresenta crescimento no primeiro trimestre de 2011 com tendncias de atingirem projees ainda maiores. A seguir mostrada algumas vantagens em se investir atravs de cotas de fundos imobilirios, retirado do site: <http://www.fundoimobiliario.com.br/vantagensFundos.htm>.

So elas:

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Acesso a empreendimentos de qualidade: Os fundos renem vrios investidores que, somados, representam um volume de investimento importante, possibilitando adquirir participaes ou mesmo imveis inteiros antes inacessveis a investidores individuais. Acesso a inquilinos ou atividades de primeira linha: Os fundos imobilirios brasileiros so proprietrios de grandes shoppings centers (ex.: Shopping Higienpolis, Dom Pedro, ABC Plaza, etc.), empreendimentos dentro os melhores do pas no setor varejista, alm de possurem imveis locados a inquilinos de excelente qualidade (ex.: Petrobrs, no Fundo Torre Almirante; Atento (Grupo Telefnica) no Memorial Office; CEF no Almirante Barroso ou o Banco do Brasil no BB Progressivo).

Acesso de investidores de qualquer porte: pelo valor baixo de suas cotas (os lanamentos mais acessveis aceitaram investimentos iniciais a partir de R$ 1.000,00), desde pequenos poupadores at grandes fundos de penso ou fundos internacionais tm acesso a este mercado. Praticidade: para se vender um imvel, por menor que seja, h necessidade de se obter uma srie de certides, anuncia do cnjuge, alm de custos caros de corretagem, cartrio, ITBI, etc., num processo moroso e caro. As cotas dos Fundos Imobilirios que so alvo dos investidores pessoa fsica so negociadas na BOVESPA, cuja negociao rpida (uma vez fechado negcio, o vendedor recebe seu dinheiro em D+3, ou seja, no 3 dia til aps o dia da venda) e sem qualquer burocracia, desde que as cotas estejam depositadas junto corretora de valores que representa o vendedor. Fracionamento: se um proprietrio de um imvel necessita de recursos para uma viagem, por exemplo, e s possui um imvel, ter que vend-lo, mesmo que o valor que necessite seja parte do valor que estava investido no imvel. Com cotas de um fundo imobilirio basta vender somente o montante necessrio. Por outro lado, se um investidor recebe a renda de um fundo imobilirio e no vai necessitar destes recursos, pode comprar mais cotas deste fundo ou de outro; com imveis, da forma tradicional, isto no possvel. Transparncia: a negociao das cotas num mercado organizado e transparente como o da
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BOVESPA traz a segurana de que se est fazendo um negcio pelo melhor peo possvel no momento, j que todo o mercado tem a informao do que est ocorrendo, bem como das ofertas de compra e venda. Terceirizao da administrao: ter cotas de um fundo imobilirio no ter que administrar diretamente o investimento imobilirio feito, misso que desempenhada por profissionais do mercado, fiscalizados e sob a responsabilidade de uma instituio financeira administradora.

A idia essa! Claro que existem as Legislaes, tributaes, regulamentao e outros porm, entretanto, todavia, e vrias pedra no caminho para serem chutadas mas ns sabemos que o sucesso vem com dedicao, persistncia, pacincia, determinao e estudo e com muita imaginao para criamos nosso futuro agora.

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Abrao, Nelson Guimares Neto