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FASE

DIREITOS DIREITOS AUTORAIS AUTORAIS RESERVADOS RESERVADOS

Todos os direitos desta edio, reproduo ou traduo so reservados. A reproduo deste Manual s pode ser feita mediante download, aps cadastro individual e pessoal atravs do site de cada entidade signatria, ou autorizada para este fim. Nenhuma parte ou todo desta publicao pode ser reproduzida, alterada ou transmitida de outra forma ou meio, sem autorizao expressa da Comisso Gestora dos Manuais

In Memorian In Memorian
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.

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FASE

Apresentao Geral Apresentao Geral

A definio prvia, clara e cuidadosa do escopo dos servios envolvidos na elaborao de projetos, uma necessidade para o incio de qualquer projeto em qualquer tipo de empreedimento. No entanto, nem sempre acontece dessa forma. Muitos projetos (grandes ou pequenos) comeam com acordos mal-ajustados seus idealizadores e os responsveis pela preparao projetos. Este manual de escopo entre projetos e servios de paisagismo visa a complementar e a dos integrar os manuais de escopos de servios arquitetura, estruturas e de sistemas prediais. Dvidas sobre o que, de quando e como de deveria ser elaborado, desenvolvido e entregue pelos projetistas so Ele foi preparado o objetivo de definir e detalhar, de forma abrangente, o fluxo que comuns em todascom as etapas do projeto, gerando situaes desconfortveis para todosde os atividades envolvidos. De um alado, coordenao de projetos da indstria imobiliria exige. Essas atividades podero envolver realizados. outros os empreendedores, com a impresso de que pagaram por servios que no foram efetivamente agentes, no entanto, alm da coordenao de projetos, sendo assim compartilhadas ou divididas com De outro, profissionais e empresas de projeto, que apesar de cumprirem todas as tarefas que imaginaram o incorporador, o construtor ou o arquiteto autor do projeto.dos contratantes. fazer, tm sua imagem desgastada pelo descontentamento A aplicao e adaptao do contedo deste manual a um dado empreendimento imobilirio deve ser A situao noatribuio benfica para nenhuma partes e, muitas vezes, nasce de umas contrato mal-redigido, considerada uma caracterstica da das coordenao de projetos, consideradas particularidades ou com lacunas importantes, que poderiam ser evitadas se houvesse um padro para servir de referncia para de cada empreendimento e as necessidades e expectativas de cada contratante. s contrataes. Nesse sentido, os servios de coordenao de projetos so classificados em: essenciais; especficos e opcionais, conforme se definede a seguir. Para pr fim a esse estado coisas, as entidades representativas do setor de projetos, Abece, Abrasip, Asbea, com a participao das entidades setoriais representativas dos contratantes de projetos do setor DEFINIES DAS CATEGORIAS DE SERVIOS: imobilirio e da construo, Secovi-SP, Sindinstalao e Sinduscon-SP, uniram esforos para oferecer ao mercado uma ferramenta capaz de esclarecer de uma vez por todas como desenvolver bons projetos, com SERVIOS ESSENCIAIS: osas que devem estar presentes no projeto qualquer toda a segurana, cumprindoso todas etapas necessrias: um guia completo do de quetodo deve e fazer parte dos empreendimento; projetos e qual o nvel de detalhamento requerido, cuja utilizao evitar os desgastes, mal-entendidos e desencontros to comumente observados no mercado. SERVIOS ESPECFICOS: so os que devem estar presentes em condies particulares de Assim nasceu o segundo conjunto suas de Manuais de Escopo de Projetos e Servios para Indstria Imobiliria empreendimentos, caractersticas, tipologia e localizao, ou condies particulares da voltados inicialmente para as reas dos projetos de Arquitetura e Urbanismo, Estrutura, Sistemas Eltricos estratgia e dos mtodos de gesto adotados pelo contratante (essenciais quando necessrio); e Hidrulicos, perfeitamente integrados e compatibilizados entre si. O que se espera que este conjunto de manuais seja um comeo, referncia para a criao outros manuais abrangendo especialidades de projeto. SERVIOS OPCIONAIS: so os que no fazemde parte das categorias acima, outras mas podem agregar valor Posteriormente seguindo a mesma sistemtica, foram desenvolvidos os Manuais de Escopo de Servio para ao atendimento s necessidades e caractersticas gerenciais e tcnicas de cada contratante. Coordenao de Projetos e o Manual de Escopo de Projetos e Servios de Ar Condicionado e Ventilao Os servios de coordenao de projetos, alm dessa classificao em categorias, integram o conjunto Mecnica . atividades de projeto, igualmente divididas nas seguintes fases de projeto: concepo do das demais produto; definio do produto; identificao projeto; detalhamento de projetos; A idia que sustenta essa iniciativa noesoluo cercearde a interfaces liberdade de dos procedimentos de contratao, mas ps-entrega projetos; ps-entrega da que obra, se se pode ver na seqncia. facilitar essede processo, contribuindo para oscomo projetos tornem uma ferramenta importante na otimizao e aumento de produtividade dos servios nos canteiros de obras, a partir da disponibilidade de referncias claras, corretas e completas quanto ao que deve ser executado. A definio clara do escopo dos projetos um primeiro passo de uma mudana cultural importantssima para o setor da construo brasileira. A partir da organizao das etapas do prprio empreendimento, isso levar a uma reviso de todos os relacionamentos entre os agentes que interagem em seu desenvolvimento. Alm disso, ele tende a melhorar a definio das responsabilidades envolvidas, atendendo s exigncias do novo Cdigo Civil. A reproduo dos Manuais ocorrer por meio de downloads atravs dos sites das entidades. Este processo permitir que atualizaes peridicas sejam feitas atravs de uma Comisso Gestora com representantes das entidades que participaram e participam dos Manuais, possibilitando assim um conjunto de Manuais sempre atualizados.

Arq Henrique Cambiaghi Arq. Roberto Am

Eng.Augusto Pedreira de Freitas Eng.Marcelo Rozenberg

Eng.Fabio Pimenta Eng.Levon Sevzatian

Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy

Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso

Estrutura Geral do Manual

Arquitetura de Infra-Estrutura Esportiva
A estrutura geral do Manual foi desenvolvida com base na Norma da ABNT NBR13.531/95 adequando a sistemtica de desenvolvimento dos projetos para a Indstria Imobiliria.

ESCOPO DE CONTRATAO DE PROJETOS E SERVIOS DE ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA PARA A INDSTRIA IMOBILIRIA

ARQUITETURA DE INFRA-ESTRUTURA ESPORTIVA:

O projeto de Arquitetura de Infra-estrutura Esportiva contempla toda a rea esportiva dos empreendimentos. Entende-se por rea esportiva todo o espao, interno ou externo onde ser praticada atividade fsica, como quadras esportivas, reas para fitness, pistas de corrida, pistas de esportes radicais, sala de yoga, entre outras. Para a realizao de atividade fsica o projeto deve contemplar o conforto, a segurana e a performance do usurio, sendo ele amador ou profissional, mesmo que vise somente ao lazer.

SERVIOS ESSENCIAIS:

Produtos que so obrigatoriamente desenvolvidos em cada etapa de projeto pelo escritrio contratado

SERVIOS ESPECFICOS:

Produtos complementares, no usuais, que so adicionais aos Servios Essenciais, que podero ser desenvolvidos pelo escritrio de projeto mediante contratao especfica

SERVIOS OPCIONAIS:

Produtos e servios especializados, normalmente executados por terceiros, mas que alguns escritrios de projeto possuem qualificao para executa-los mediante contratao especfica.

Sumrio
NDICE GERAL

FASE

SUMRIO - NDICE GERAL

FASE A - CONCEPO DO PRODUTO

SERVIOS ESSENCIAIS

ESP-A-001- Levantamento de dados / Identificao das restries fsicas e legais_________________18 ESP-A-002 Pr-dimensionamento e conceituao da rea esportiva_____________________________19
FASE B DEFINIO DO PRODUTO
SERVIOS ESSENCIAIS

ESP-B-001: Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento_____22 ESP-B-002: Soluo preliminar de implantao da rea esportiva interna do empreendimento______24 ESP-B-003 Lay out de equipamentos para a rea de fitness do empreendimento__________________25 ESP-B-004 Especificao de acessrios para as quadras e piscinas esportivas___________________26
SERVIOS OPCIONAIS

ESP-B-201 Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicveis s instalaes esportivas________________________________________________________________________________27 ESP-B-202 Especificao de equipamentos de ginstica para a rea de fitness___________________28 ESP-B-203 Certificao de Equipamentos e Assessrios de Ginstica___________________________29 ESP-B-204 Certificao de Pisos e Acessrios Esportivos______________________________________30 ESP-B-205 Perspectivas detalhadas em maquete eletrnica e/ou fsica__________________________31 ESP-B-206 Seleo de servios de terceiros__________________________________________________32
FASE C IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES DE PROJETO
SERVIOS ESSENCIAIS

Servios essenciais ESP-C-001 Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos, materiais de acabamento e projeto___________________________________________________________________________________36
SERVIOS OPCIONAIS

ESP-C-201 Seleo de servios de terceiros__________________________________________________37

FASE D DETALHAMENTO DE PROJETOS
SERVIOS ESSENCIAIS

ESP-D-001 Soluo definitiva de todos os mtodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalaes esportivas_____________________________________________________________________40 ESP-D-002 Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais______________________________41 ESP-D-003 Detalhamento de instalaes de acessrios de quadras esportivas___________________42 ESP-D-004 Detalhamento de pisos esportivos________________________________________________43 ESP-D-005 Detalhamento de piscinas esportivas______________________________________________44 ESP-D-006 Detalhamento de ambientao dos espaos esportivos internos______________________45

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SUMRIO - NDICE GERAL

SERVIOS OPCIONAIS

ESP-D-201 Elaborao de planilha de quantidade de materiais e servios________________________46 ESP-D-202 Elaborao de oramentos_______________________________________________________47 ESP-D-203 Seleo de fornecedores________________________________________________________48
FASE E PS-ENTREGA DE PROJETOS
SERVIOS ESSENCIAIS

ESP-E-001 Apresentao do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva___________________50 ESP-E-002 Esclarecimento de dvidas_______________________________________________________51 ESP-E-003 Acompanhamento bsico da obra_________________________________________________52
SERVIOS ESPECFICOS

ESP-E-101 Anlise de solues alternativas__________________________________________________53

SERVIOS OPCIONAIS

ESP-E-201 Visitas a fornecedores___________________________________________________________54 ESP-E-202 Compatibilizao de especificaes de fornecedores________________________________55 ESP-D-203 Seleo de fornecedores________________________________________________________56 ESP-E-204 Adaptao e alteraes de projeto________________________________________________57 ESP-E-205 Acompanhamento tcnico da obra________________________________________________58 ESP-E-206 Preparao do manual do proprietrio_____________________________________________59
FASE F PS-ENTREGA DA OBRA
SERVIOS ESSENCIAIS

ESP-F-001 Avaliao e Validao do processo________________________________________________62

SERVIOS ESPECFICOS

ESP-F-101 Desenho de As Built____________________________________________________________63

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definio do conjunto de dados e de informaes que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobilirio e as restries que o regem.

FASE A

CONCEPO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-A 001
Levantamento de dados Identificao das restries fsicas e legais

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Programa Consultoria da rea de vendas Pareceres de consultores especficos rgos Pblicos Ficha tcnica do local Diretrizes e restries legais Associaes Diretrizes das confederaes esportivas

Descrio das Atividades

Identificar as restries de legislao nas esferas Municipal, Estadual e Federal que tenham influncia na concepo do produto. Identificar as diretrizes e normas das confederaes esportivas das diversas modalidades. Analisar o conceito do empreendimento. Analisar as interferncias fsicas e visuais na rea de trabalho e entorno.

Produtos Gerados
Relatrio preliminar das restries legais, contendo os itens da legislao pertinentes abordados na atividade, com alerta de eventuais restries no verificadas.

Observaes

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FASE A

CONCEPO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-A 002
Pr-dimensionamento e conceituao da rea esportiva

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Levantamento planialtimtrico cadastral Estudos preliminares ou projetos existentes Previso de nmero de usurios do empreendimento rgos Pblicos Diretrizes e restries legais Associaes Diretrizes das confederaes esportivas Arquitetura e Paisagismo Partido arquitetnico e paisagstico. Croquis ou estudos de implantao

Descrio das Atividades

Conceituar a rea esportiva do empreendimento Pr-Dimensionar a rea esportiva interna e externa do empreendimento.

Produtos Gerados
Tabelas com reas e dimenses preliminares dos diversos espaos da rea esportiva interna e externa, com clculo da sua capacidade de atendimento Relatrio com a conceituao da rea esportiva do empreendimento

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento definindo e consolidando todas as informaes necessrias a fim de verificar a sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos projetos legais.

FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-B 001
Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovao da fase anterior Coordenador Definio de normas de apresentao, comunicao e fluxo de informaes a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura Estudo preliminar e/ou anteprojeto Restries Legais Projeto de terraplenagem (geomtrico) quando pertinente Levantamentos Levantamento Planialtimtrico e complementao do levantamento planialtimtrico se necessrio. Paisagismo Soluo preliminar de implantao do paisagismo no empreendimento Sistemas prediais, automao e segurana Comentrios e recomendaes preliminares sobre as ligaes do edifcio aos servios pblicos (entrada de fora, gua, gs) Previso de locais tcnicos Estrutura Consulta sobre restries estruturais

Descrio das Atividades

Desenvolver a soluo geral de implantao da rea esportiva para verificao dos condicionantes legais e programticos do empreendimento levantados na fase anterior Conceituao dos espaos esportivos externos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento Definio das prticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades de espao, dimenses e de equipamentos Especificao qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos Compatibilizao com os demais projetos

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-B 001
Soluo preliminar de implantao da rea esportiva externa do empreendimento

Produtos Gerados
Peas grficas (plantas, cortes, elevaes e ilustraes) de forma a permitir o total entendimento do projeto Distribuio espacial das atividades Definio bsica (memorial) de materiais Indicao de elementos especiais, tais como gradis, alambrados, cercas etc.

Observaes
Esta fase deve conter informaes que subsidiem a estimativa de custo da implantao do projeto.

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FASE b

DEFINIO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-B 002
Soluo preliminar de implantao da rea esportiva interna do empreendimento

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovao da fase anterior Coordenador Definio de normas de apresentao, comunicao e fluxo de informaes a serem utilizadas durante as fases e atividades. Arquitetura Estudo preliminar e/ou anteprojeto com delimitao da rea comum do empreendimento Restries Legais (potencial construtivo destinado rea esportiva) Levantamentos Levantamento Planialtimtrico e complementao do levantamento planialtimtrico se necessrio. Sistemas prediais, automao e segurana Comentrios e recomendaes preliminares sobre as ligaes do edifcio aos servios pblicos (entrada de fora, gua, gs) Previso de locais tcnicos Estrutura Consulta sobre restries estruturais

Descrio das Atividades

Desenvolver a soluo geral de implantao da rea esportiva interna para verificao dos condicionantes legais e programticos do empreendimento levantados na fase anterior Conceituao dos espaos esportivos internos em atendimento ao partido adotado pelo empreendimento Definio das prticas esportivas contempladas no projeto e de suas necessidades espaciais e de equipamentos Especificao qualitativa dos materiais de acabamentos e equipamentos Compatibilizao com os demais projetos

Produtos Gerados
Peas grficas (plantas, cortes, elevaes e ilustraes) de forma a permitir o total entendimento do projeto. Distribuio espacial das atividades. Definio bsica (memorial) de materiais.

Observaes
Esta fase deve conter informaes que subsidiem a estimativa de custo da implantao do projeto.

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FASE b

DEFINIO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-B 003
Layout de equipamentos para a rea de fitness do empreendimento

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Aprovao da etapa B-002 Consulta sobre restries estruturais

Descrio das Atividades

Elaborar pesquisa tcnica dos equipamentos e acessrios disponveis no mercado Desenvolver o lay out da sala de fitness do condomnio com distribuio de equipamentos com dimenses que representem a mdia do mercado Iindicar as circulaes internas da sala e necessidades de acesso para montagem dos equipamentos Fornecer diretrizes para projetos de estrutura e instalaes em geral

Produtos Gerados
Peas grficas (plantas de layout) com indicao dos equipamentos e acessrios de ginstica sem definio de fabricante Listagem de equipamentos e acessrios contemplados no layout sem definio de fabricante

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Essenciais

ESP-B 004
Especificao de acessrios para as quadras e piscinas esportivas

Dados Necessrios
Aprovao da etapa anterior

Descrio das Atividades

Pesquisa tcnica dos acessrios disponveis no mercado Definio de acessrios para as quadras (tabelas, traves etc) Definio de acessrios para as piscina esportivas (raias, apoios, bandeirolas etc)

Produtos Gerados
Memorial descritivo com especificao de acessrios

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Opcionais

ESP-B 201
Estudos de alternativas de sistemas construtivos e tecnologias aplicveis s instalaes esportivas

Dados Necessrios
Dados, especificaes e/ou outros elementos disponveis, suficientes para analisar a convenincia de adoo da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessrios.

Descrio das Atividades

Consultoria sobre opes de adoo de sistemas construtivos e tecnologias alternativos (pisos esportivos especiais, arquibancadas, coberturas retrteis, sistemas de aquecimento e de tratamento de gua de piscinas esportivas).

Produtos Gerados
Relatrio e/ou peas grficas necessrios, apresentao das caractersticas propostas para os sistemas que incorporaro a tecnologia recomendada, anlises realizadas e concluses

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Opcionais

ESP-B 202
Especificao de equipamentos de ginstica para a rea de fitness

Dados Necessrios
Aprovao do espao interno do fitness Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usurios do espao de fitness

Descrio das Atividades

Pesquisa tcnica dos equipamentos disponveis no mercado, com anlise de sua biomecnica, durabilidade e aspecto esttico. Quantificar os equipamentos de ginstica (equipamentos cardiovasculares, de musculao,de peso livre etc) e acessrios (pesos, barras, caneleiras etc) necessrios para o funcionamento da rea de fitness, de acordo com o nmero de usurios esperado Qualificar os equipamentos quanto s especificaes mnimas para atender demanda e ao padro do empreendimento Verificar a adequao do lay out interno da sala de fitness aos equipamentos das diversas marcas

Produtos Gerados
Planilha com quantidade de equipamentos e acessrios Relatrio com a especificao mnima dos equipamentos e acessrios.

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Opcionais

ESP-B 203
Certificao de Equipamentos e Assessrios de Ginstica

Dados Necessrios
Lay out e especificao dos equipamentos de ginstica Dados quantitativos e qualitativos a respeito dos futuros usurios do espao de fitness Relatrio com a certificao dos equipamentos e acessrios de ginstica

Descrio das Atividades

Verificar a conformidade dos equipamentos e acessrios de ginstica especificados perante ABNT, CREF (Conselho Regional de Educao Fsica) e ABRIESP (Associao Brasileira da Indstria Esportiva)

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Opcionais

ESP-B 204
Certificao de Pisos e Acessrios Esportivos

Dados Necessrios
Memorial descritivo de infra estrutura esportiva, com especificao do piso em cada quadra, campo ou ambiente esportivo.

Descrio das Atividades

Verificar a conformidade dos pisos e acessrios esportivos especificados perante a ABNT, ABRIESP (Associao Brasileira da Indstria Esportiva) e ANVISA

Produtos Gerados
Relatrio com a certificao dos pisos e acessrios.

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Opcionais

ESP-B 205
Perspectivas detalhadas em maquete eletrnica e/ou fsica

Dados Necessrios
Informao dos principais sistemas de revestimentos externos (pisos, muros, gradis, etc.) da obra como um todo.

Descrio das Atividades

Desenvolver um modelo detalhado do empreendimento com a finalidade de analisar e avaliar seu impacto no entorno e todas as relaes de imagem cores/ texturas / sombras, etc.) para uma visualizao realista do produto pretendido.

Produtos Gerados
Imagens apresentadas em papel ou em arquivosde imagem etc. para visualizao dos itens descritos na atividade.

Observaes

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FASE B

DEFINIO DO PRODUTO Servios Opcionais

ESP-B 206
Seleo de servios de terceiros

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncias dos servios a serem contratados. Arquitetura Esportiva Documentao da Fase ESP-A e B completas

Descrio das Atividades

Seleo de projetistas, consultores e outros fornecedores para apresentao ao cliente de opes de contratao.

Produtos Gerados
Relatrio, com os currculos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendaes especficas quanto a especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.

Observaes

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES

Coordenar a conceituao e caracterizao claras de todos os elementos do projeto esportivo do empreendimento, com as definies de projeto necessrias a todos os agentes nele envolvidos, resultando em solues de projeto para as interferncias entre os sistemas e todas as suas interfaces, de modo a subsidiar a anlise de mtodos construtivos e a estimativa de custos e prazos de execuo.

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES Servios Essenciais

ESP-C 001

Soluo consolidada dos sistemas, mtodos construtivos, materiais de acabamento e projeto

Dados Necessrios
Definio de todos os materiais de acabamentos pretendidos no empreendimento (edificaes e paisagismo) Elementos da FASE B aprovados para todas as disciplinas. Ratificao das tecnologias adotadas

Descrio das Atividades

Consolidar a soluo global Fornecer subsdios para elaborao dos projetos complementares nos aspectos que apresentam interfaces com o projeto de infra-estrutura esportiva.

Produtos Gerados
Desenhos tcnicos (plantas, cortes e elevaes) das instalaes de infra-estrutura esportiva fixas. Distribuio de cargas e pontos de eltrica, Distribuio de pontos de hidrulica e drenagem Definir critrios de iluminao com definio dos acionamentos Fornecer subsdios para o dimensionamento de ar condicionado e renovao de ar. Fornecer subsdios para o projeto de segurana e automao. Definio de elementos construtivos estruturais especficos Relatrio com a definio geral dos principais sistemas, mtodos construtivos e materiais de acabamento. Indicao de bases para todos os pisos esportivos.

Observaes

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FASE C

IDENTIFICAO E SOLUO DE INTERFACES Servios Opcionais

ESP-C 201
Seleo de servios de terceiros

Dados Necessrios
Empreendedor / Contratante / Gestor Detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncias dos servios a serem contratados. Paisagismo Documentao da FASE C completa

Descrio das Atividades

Seleo de projetistas , consultores e outros fornecedores para apresentao de opes de contratao ao cliente.

Produtos Gerados
Relatrio com os currculos completos e propostas detalhadas de fornecedores para cada disciplina envolvida e recomendaes especficas quanto especialidade e adaptabilidade de cada um ao empreendimento pretendido.

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO DAS ESPECIALIDADES

Executar o detalhamento de todos os elementos da rea esportiva do empreendimento de modo a gerar um conjunto de informaes suficientes para a perfeita caracterizao das obras e servios a serem executados, bem como a avaliao de custos, mtodos construtivos e prazos de execuo. Incorporar os detalhes necessrios de produo dependendo do sistema construtivo. O resultado deve ser um conjunto de informaes tcnicas claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e componentes do empreendimento.

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 001
Soluo definitiva de todos os mtodos construtivos adotados e materiais de acabamento das instalaes esportivas

Servios Essenciais Dados Necessrios

Empreendedor / Contratante / Gestor

Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Definio final de todos os materiais de acabamentos e acessrios das reas esportivas Memorial descritivo de vendas Folders dos projetos do lanamento imobilirio Fotos de maquetes do lanamento imobilirio Elementos da Fase C aprovados

Descrio das Atividades

Executar desenhos da soluo definitiva para as instalaes esportivas. Detalhamento dos materiais de acabamento

Produtos Gerados
Projeto com a definio final de todos os mtodos construtivos e materiais de acabamento das reas esportivas, considerando as especificaes arquitetnicas de: reas esportivas externas, com definio de revestimento de piso, base e sistema de drenagem Alambrados, cercas, gradis e outros elementos de fechamentos das reas esportivas externas Acessrios de reas esportivas externas Divisrias, fechamentos e esquadrias das reas esportivas internas Espelhos, mobilirio e detalhes de ambientao das reas esportivas internas Equipamentos para reas esportivas internas Desenhos em nmero e nas escalas convenientes e adequadas para a total compreenso do projeto e a implantao do mesmo. Ser composto no mnimo de plantas, cortes e detalhes construtivos de cada rea esportiva.

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 002
Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais

Servios Essenciais Dados Necessrios

Todas as Disciplinas

Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrio das Atividades

Elaborao dos Memoriais Descritivos de Especificaes de Materiais que iro caracterizar as condies de execuo e padro de acabamento para cada tipo de servio e indicar os locais de aplicao de cada um dos materiais e tipos de servio.

Produtos Gerados
Especificao de materiais e servios com as recomendaes tcnicas para uso e aplicao das informaes contidas no projeto

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 003
Detalhamento de instalaes de acessrios de quadras esportivas

Servios Essenciais Dados Necessrios

Todas as Disciplinas

Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrio das Atividades

Elaborao dos desenhos de detalhamento de fixao e instalao de acessrios em quadras externas e internas, tais como tabelas, traves, alambrados, postes e outros

Produtos Gerados
Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mnimo plantas, cortes, elevaes e detalhes dos acessrios

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 004
Detalhamento de pisos esportivos

Servios Essenciais Dados Necessrios

Empreendedor / Contratante / Gestor

Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurana, acstica, luminotcnica, etc.).

Descrio das Atividades

Diagramao e detalhamento de pisos e pavimentaes, com indicao de base, piso, acabamento e linhas demarcatrias.

Produtos Gerados
Indicao do Sistema de eixos organizacionais e modulao geral Desenho dos pisos; com a indicao da posio e dimensionamento das peas, placas, ou lminas e especificao completa das mesmas; Projeto de demarcao das quadras e campos esportivos. Representao dos pontos de drenagem e caimentos Indicao dos pontos de instalao eltricas, hidrulicas, quando no piso; Cortes indicativos de base, piso e acabamento. Detalhes complementares de arremates com elementos de vedao (rodaps, soleiras e outros) Especificaes Gerais Notas Gerais Legendas

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 005
Detalhamento de piscinas esportivas

Servios Essenciais Dados Necessrios

Empreendedor / Contratante / Gestor

Definio final de todos acabamentos propostos no empreendimento. Elementos da FASE C aprovados para todas disciplinas. Todas as disciplinas Atividades da Fase C aprovados e definitivos. Consultores Projetos aprovados e definitivos de cada consultoria (segurana, acstica, luminotcnica, etc.).

Descrio das Atividades

Detalhamento construtivo de piscinas esportivas, de bordas, canaletas e decks circundantes. Elaborao dos desenhos de detalhamento de fixao de acessrios em piscinas esportivas, como suportes para raias, bandeirolas, blocos de partida e outros

Produtos Gerados
Planta e cortes internos da piscina esportiva, com especificao e paginao do material de acabamento Planta de borda e deck, com paginao do material de acabamento, indicao da drenagem e peas especiais de arremate Projeto de instalao de equipamentos Especificaes gerais fechado

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 006
Detalhamento de ambientao dos espaos esportivos internos

Servios Essenciais Dados Necessrios

Todas as Disciplinas

Todas as atividades produzidas e consolidadas nesta fase, analisadas, comentadas e validadas por todas as disciplinas envolvidas;

Descrio das Atividades

Elaborao dos desenhos de detalhamento para ambientao dos espaos esportivos internos, como painis, suportes de TV e som, mobilirio especfico de apoio para rea esportiva interna.

Produtos Gerados
Projeto de detalhamento em escala adequada constando de no mnimo plantas, cortes, elevaes e detalhes dos acessrios. Elevao das paredes internas com espelhos, materiais de acabamentos, painis decorativos Memorial descritivo do mobilirio a ser comprado pronto, com especificao de material, acabamento e cores.

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 201
Elaborao de planilha de quantidade de materiais

Servios Opcionais Dados Necessrios

Arquitetura Esportiva Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrio das Atividades

Elaborao de planilha de quantidades de materiais e servios dos elementos arquitetnicos

Produtos Gerados
Planilha quantitativa de materiais e servios, relacionando todos os materiais e servios envolvidos na execuo dos elementos arquitetnicos abrangidos pelo projeto.

Observaes

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FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 202
Elaborao de oramentos

Servios Opcionais Dados Necessrios

Arquitetura Esportiva Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrio das Atividades

Elaborao de oramento estimativo da execuo dos elementos arquitetnicos e jardinagem, considerando material e mo de obra.

Produtos Gerados
Planilha de oramento com preos, incluindo toda a execuo dos espaos esportivos, pisos especiais, acess-rios e demais detalhes das instalaes esportivas, com tributos e encargos incidentes.

Observaes

41

FASE D

PROJETO DE DETALHAMENTO

ESP-D 203
Seleo de fornecedores

Servios Opcionais Dados Necessrios

Empreendedor / Contratante / Gestor Escopo do fornecimento desejado Forma de contratao Prazo de execuo Prazo mximo pretendido Todos os projetos de produo Todos os projetos detalhados e consolidados Arquitetura Esportiva Projeto completo detalhado de arquitetura esportiva

Descrio das Atividades

Seleo para execuo do projeto ou fornecimento de materiais para as obras

Produtos Gerados
Visitas a fornecedores para validao de condies de fornecimento Seleo de fornecedores de materiais e servios, fundamentada em parmetros definidos em conjunto com o empreendedor. Elaborao de planilhas comparativas de preos ofertados, e outras condies especficas, e seus desvios para avaliao de melhor relao custo benefcio.

Observaes
O contratante e a empresa de arquitetura esportiva devero detalhar de comum acordo, antes do incio dos servios dessa fase, qual a extenso e abrangncia desses servios e definir a responsabilidade da empresa de arquitetura esportiva no desenvolvimento dos mesmos. A empresa de arquitetura esportiva dever relacionar os elementos necessrios para elaborao da documen-tao desta atividade.

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FASE E

PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta no canteiro de obras

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 001
Apresentao do Projeto de Arquitetura de infra-estrutura Esportiva

Servios Essenciais Dados Necessrios

Todos envolvidos:

Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais; Anlise prvia dos projetos por parte dos participantes da reunio

Descrio das Atividades

Realizar reunio com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos tcnicos e premissas adotados, solicitaes do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dvidas dos participantes.

Produtos Gerados
Esclarecimento sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto; Ata da reunio

Observaes
fundamental a participao do Contratante, Coordenadores de projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra, e representantes das Instaladoras e todos os Projetistas.

44

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 002
Esclarecimento de dvidas

Servios Essenciais Dados Necessrios

Solicitante

Ter conhecimento dos projetos executivos de Arquitetura, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais.

Descrio das Atividades

Esclarecer eventuais dvidas sobre os projetos elaborados e sua utilizao, desde que para isso no haja necessidade de diligncia externa ao escritrio do projetista

Produtos Gerados
Ata de reunio com os esclarecimentos realizados

Observaes
Os contatos para esclarecimento no tero carter instrutivo, e devero sempre ser realizadas com interlocutor qualificado e familiarizado com o projeto completo

45

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 003
Acompanhamento bsico da obra

Servios Essenciais Dados Necessrios

Empreendedor / Contratante / Gestor Programao das visitas com antecedncia mnima de 7 dias.

Descrio das Atividades

Realizao de at 3 visitas de acompanhamento da execuo, conforme eventos pr-determinados,: Nos momentos em que o contratante e o projetista julgarem mais convenientes a serem determinados de comum acordo Por ocasio da concluso do servio.

Produtos Gerados
Relatrio tcnico com pareceres sobre a qualidade geral da obra, dos materiais, da mo de obra e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observaes
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempo de visita estabelecido, e devero estar acessveis para inspeo na ocasio O nmero de visitas deve ser compatvel com as caractersticas e dimenses do empreendimento.

46

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 101
Anlise de solues alternativas

Servios Especficos Dados Necessrios

Empreendedor / Contratante / Gestor

Informaes e desenhos especificando claramente a alternativa proposta.

Descrio das Atividades

Anlise tcnica e/ou de custos de solues alternativas propostas para os sistemas e ou detalhes arquitetnicos por sugesto de participantes do empreendimento.

Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas.

Observaes

47

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 201
Visitas a fornecedores

Servios Opcionais Dados Necessrios

Empreendedor / Construtor Relao de fornecedores a serem visitados

Descrio das Atividades

Visitas a fornecedores de aparelhos de ginstica para validao da compra Visitas a fornecedores de acessrios para ginstica para validao da compra Visitas a fornecedores de acessrios esportivos para verificao de adequao Visitas a obras realizadas por prestadores de servio de instalao de pisos especiais para verificao de qualidade.

Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas emitindo pareceres sobre a validao de cada material ou servio.

Observaes

48

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 202
Compatibilizao de especificaes de fornecedores

Servios Opcionais Dados Necessrios

Empreendedor / Construtor

Descriminao completa dos fornecedores a serem comparados/compatibilizados incluindo: contato, valores de contrato , prazos, amostras, e todos os itens que se fizerem necessrios.

Descrio das Atividades

Compatibilizao e relatrios comparativos de materiais e especificaes de fornecedores.

Produtos Gerados
Relatrio tcnico comparativo com pareceres sobre a qualidade geral dos materiais, da mo de obra ,e demais itens de interesse do Contratante, a serem fornecidos conforme acordado pelas partes

Observaes
O contratante e o arquiteto esportivo devero definir, de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao

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FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 203
Orientao tcnica para propostas de fornecedores

Servios Opcionais Dados Necessrios

Empreendedor Relao de proponentes de interesse do Contratante; Definio da forma de contratao

Descrio das Atividades

Dar suporte tcnico aos processos de recebimento, equalizao e anlise das pr-propostas dos fornecedores, incluindo as seguintes atividades: Preparao dos textos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia; Assistncia e esclarecimento de dvidas dos proponentes; Analise tcnica das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalizao sob os aspectos tcnicos.

Produtos Gerados
Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia; Orientao e esclarecimento aos proponentes; Planilha comparativa das condies de fornecimento proposta

Observaes

50

FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 204
Adaptao e alteraes de projeto

Servios Opcionais Dados Necessrios

Empreendedor Definio das alteraes solicitadas

Descrio das Atividades

Alterao de documentos de projeto por solicitao do cliente, devido a alterao de conceitos, alterao nas edificaes, materiais, equipamentos e/ou sistemas previamente estabelecidos ou sugestes de alterao de solues adotadas.

Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao

Observaes

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FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 205
Acompanhamento tcnico da obra

Servios Opcionais Dados Necessrios

Construtor / empreendedor

Definio de nmero de visitas, periodicidade e datas, sempre com no mnimo 7 dias de antecedncia

Descrio das Atividades

Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, alm das previamente estabelecidas, conforme programao e relao de atividades

Produtos Gerados
Relatrio tcnico de cada visita, com o registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia do servio de acompanhamento da obra emitindo pareceres sobre:: A qualidade geral da obra A qualidade geral dos materiais Soluo de Interferncias de projeto Propostas de alteraes em detalhes especficos e demais itens de interesse do Contratante, conforme acordado pelas partes.

Observaes
Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempo de visita estabelecido, e devero estar acessveis para inspeo na ocasio da visita.

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FASE E

PS ENTREGA DOS PROJETOS

ESP-E 206
Preparao do manual do proprietrio

Servios Opcionais Dados Necessrios

Arquitetura Esportiva

Projeto detalhado de Arquitetura Esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais;

Descrio das Atividades

Elaborao de Manual Tcnico de operao e manuteno dos sistemas para utilizao pelo responsvel pelo gerenciamento e operao do empreendimento.

Produtos Gerados
Manual de Operao e Manuteno dos Sistemas, e manuteno das reas esportivas, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao destas, incluindo: Descrio das caractersticas de cada revestimento e sistema, inclusive documentao tcnica; Forma e cuidados de operao e manuteno; Relao de fornecedores utilizados na obra; Garantias

Observaes

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FASE F

PS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e da ocupao dos usurios.

FASE F

PS ENTREGA DA OBRA

ESP-F 001
Avaliao e Validao do processo

Servios Essenciais Dados Necessrios

Empreendedor:

Listagem de ocorrncias a serem discutidas e eventuais desacordos ou insatisfaes Gerenciador de Projetos Todos os relatrios das atividades de projetos, medies, atas de reunio, cronograma fsico financeiro atualizado, comunicaes entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo atividade. Construtor / gerenciador de obra Todos os relatrios das atividades de obra, medies, atas de reunio, cronograma fsico financeiro atualizado, comunicaes entre os envolvidos e quaisquer outros elementos que possam servir de objetivo atividade. Jogo completo de projetos, contendo todas as anotaes ou ajustes ocorridos, validado pelo engenheiro responsvel pela obra Dirio de obra

Descrio das Atividades

Reunio ou visita obra para avaliao e validao do processo com o intuito de rastrear eventuais no conformidades e analisar pontos passveis de melhoria, com a participao de todos os envolvidos no processo

Produtos Gerados
Reunio e ata da reunio

Observaes

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FASE F

PS ENTREGA DA OBRA

ESP-F 101
Desenho de as built

Servios Especficos Dados Necessrios

Empreendedor: Definio clara e objetiva das necessidades de alteraes

Projeto executivo de arquitetura esportiva, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais

Descrio das Atividades

Alterao ou elaborao de novos documentos de projeto devido a alterao de condicionantes, materiais, equipamentos ou sistemas instalados

Produtos Gerados
Projeto alterado

Observaes

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