PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES URBANOS LOTES Entre los suscritos a saber: NEWIN EDUARDO PARDO TERAN, persona mayor

de edad, legalmente capaz, residente en la ciudad de Valledupar Cesar, identificado con las cdula de ciudadana nmero 77.182.371 expedida en Valledupar Cesar, quien en adelante se llamar EL PROMITENTE VENDEDOR y JESUS EDUARDO ARAUJO AMAYA, persona mayor de edad, legalmente capaz, Identificado con la cdula de ciudadana nmero 7.572.865 de Valledupar (Cesar), residenciado en la ciudad de Valledupar Cesar, quien en adelante se denominarn EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar la presente PROMESA DE COMPRAVENTA regido por las siguientes clusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR, se obligara a transferir en venta real y efectiva a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho de dominio que tiene y la posesin regular y pacifica que tiene y ejerce sobre el siguientes bien inmueble de su propiedad identificado como: Un (01) lote de terreno, identificado internamente por el vendedor y sealado al comprador con el nmero 83, aclarando que se trata de un lote medianero con una extensin de 126 Mts2, con todas sus anexidades, usos y costumbres, lote que hace parte integral de un predio hoy en da de mayor extensin, inscrito en catastro al nmero 00-020001-0962-000, e identificado con matricula inmobiliaria N. 190-130534, inscrito en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Valledupar Cesar, dentro cuyos linderos y dems especificaciones se encuentra en la escritura pblica No. 1603 del 23-09-2010 de la Notaria Tercera de Valledupar Cesar. PARAGRAFO: No obstante la cabida y linderos anotados de los lotes objeto de venta en esta promesa de compraventa se realiza como cuerpo cierto. SEGUNDA TRADICION: Que el bien inmueble objeto de esta promesa, fue adquirido por la parte vendedora por compra del predio de mayor extensin realizada a la FUNDACION FRANCISCO WATSON Nit. 900.190.376-2, mediante Escritura Pblica No. 422 del 14 de Febrero de 2013 de la Notaria Primera de Valledupar Cesar bajo el folio de matrcula inmobiliaria No.190-130534 de la oficina de Instrumentos pblicos de Valledupar (Cesar). PARAGRAFO PRIMERO: Por tratarse de Un (01) Lote EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta conocer y aceptar plenamente su estado actual, de manera que se declara satisfecho en cuanto a sus caractersticas fsicas. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio pactado entre las partes del lote prometido en venta es la suma de DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL PESOS MCTE ($19.230.000.oo) Suma esta que cancelar EL PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera: 1) Se pagara la suma de ONCE MILLONES DE PESOS MCTE ($11.000.000.oo) que EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta haberlos recibido a su

entera satisfaccin con una consignacin hecha a la cuenta corriente #510-00390-8 del banco BBVA a nombre de la Fundacin Francisco Watson 2) La suma de OCHO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL PESOS ($8.230.000.oo) que sern pagados al PROMITENTE VENDEDOR con las cesantas que tiene depositadas el PROMITENTE COMPRADOR en el Fondo Nacional De Prestaciones Sociales Del Magisterio, Pargrafo: Al momento de hacerse efectivo el pago se correr la escritura pblica de compraventa parcial a favor del comprador del porcentaje del predio en equivalencia al metraje del lote objeto de este contrato es decir el 0.55% y dotados o con acceso de los servicios pblicos bsicos de Alcantarillado Agua y Luz. CUARTA: OTORGAMIENTO DE LAS ESCRITURA PUBLICAS.EL PROMITENTE VENDEDOR y COMPRADOR, se obligan a otorgar las correspondientes escrituras pblicas de Compraventa en la Notaria Primera de Valledupar Cesar, as: A) PARA LA ESCRITURA PBLICA DE VENTA PARCIAL del predio de mayor extensin sobre el lote objeto de este contrato, ser el da Quince (15) de Abril de 2013, a las 9 de la Maana (09 AM). B) PARA LA ESCRITURA PBLICA DE DESEMGLOBE del predio de mayor extensin a fin de que el vendedor entre a individualizar jurdicamente y asignarle al lote objeto de este contrato su matrcula inmobiliaria independiente ser el da Primero (01) de Julio de 2013, a las 9 de la Maana (09 AM). Pargrafo: Solo entender prorrogado el plazo para el cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquieren las partes por este contrato cuando as se acuerden por stas mediante nota escrita al pie del presente documento por lo menos con cinco (5) das de anticipacin a la inicial del da sealado para el otorgamiento de la escritura. QUINTA: LIBERTAD DEL INMUEBLE Y OBLIGACION DE SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que el predio que da en venta por este contrato, es de su propiedad que hasta la fecha NO lo ha vendido en su totalidad, ni prometido en venta en su totalidad, poseyendo de manera pblica y pacfica que no lo ha enajenado totalmente a persona alguna y se encuentra libre de anticresis, pleitos pendientes, arrendamientos por escritura pblica, patrimonio de familia, afectaciones etc. garantiza el bien inmueble a Paz Salvo por todo concepto con servicios pblicos de Agua, Servicio de Energa Elctrica, as mismo lo entregara paz y salvo por concepto de cargas o contribuciones y el Impuesto predial que afecten el lote prometido en Venta, el inmueble se entregara por parte del vendedor libre de embargos, hipotecas, arriendos, demandas, as mismo EL VENDEDOR se obliga a realizar tramite de desemglobe del lote del predio de mayor extensin aqu ya conocidos, as mismo se obliga a entregarlos con los respectivos servicios pblicos de Agua, alcantarillado y Luz, pero no responde por vicios ocultos de suelo del inmueble, situacin est que conoce y acepta EL Prometiente Comprador. SEXTA: ENTREGA: EL Promitente Vendedor se compromete de manera

irrevocable y definitiva a hacerle entrega material, real y efectiva del lote al PROMETIENTE COMPRADOR en la misma fecha en que se firme este contrato debidamente desocupado y libre de posesiones. SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: En el evento en que el seor PROMETIENTE VENDEDOR o a su vez el PROMETIENTE COMPRADOR incurra en mora en el pago o en la entrega de lo aqu prometido en venta pagara a cualquiera de las partes los intereses moratorios fijados por la superintendencia financiera para ese momento. OCTAVA: GASTOS: EL Prometiente vendedor cancelar los costos notariales causados por el otorgamiento de la escritura de venta parcial respecto de los lotes objeto de este contrato, as como el 100% de los costos que genere el impuesto de beneficencia de la Gobernacin del Cesar y Registro de la escritura en la Oficina de Instrumentos Pblicos de Valledupar, a lo que la venta se refiere, Los costos Notariales de la Escritura de desemglobe de los lotes objeto de esta venta sern sufragados por el Vendedor y Comprador en partes iguales, los gastos por conceptos de impuestos para registro y registro mismo de la escritura de venta sern a cargo del comprador . En seal de asentamiento las partes suscriben el presente Contrato de Compraventa hoy 20 de Marzo de Dos Mil Trece (2013).

PROMITENTE VENDEDOR:

NEWIN EDUARDO PARDO TERAN CC: 77.182.371

PROMITENTE COMPRADOR

JESUS EDUARDO ARAUJO AMAYA CC: 7.572.865