madrid cierra 2012 con una bajada del 7,7% en el precio de la vivienda usada

todos los distritos de madrid acaban el ao con saldo negativo en el precio de sus viviendas la cada acumulada desde mximos en la capital alcanza el 23,3% en la comunidad de madrid la cada ha sido del 6,9%

27 de diciembre de 2012. segn el ltimo informe de precios de idealista.com, portal

inmobiliario lder en espaa, madrid finaliza 2012 con una cada interanual en el precio de la vivienda usada del 7,7%, lo que sita el precio del metro cuadrado en la capital en 3.209 euros. atendiendo a su mximo histrico, alcanzado en la ciudad de madrid el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la cada acumulada es del 23,3% ningn distrito madrileo ha conseguido cerrar el ao con saldo positivo en el precio de la vivienda usada. el que mejor ha aguantado los envites de la crisis con una bajada inferior al ocho por ciento (-7,3%) ha sido salamanca, seguido por chamartn (-8,1%) y barajas (-8,2%). el resto acumula cadas que llegan al 19,8% en el caso de viclvaro. villaverde es una vez ms el distrito ms econmico (1.595 euros/m2), mientras que en el lado opuesto de la tabla est el distrito de salamanca (4.462 euros/m2), el ms caro de la ciudad. por detrs se sitan chamartn (4.240 euros/m2) y chamber (4.034 euros/m2) seis distritos madrileos, todos del sur, tienen bajadas desde mximos superiores al cuarenta por ciento. desde que puente de vallecas alcanzara su mximo en el ltimo trimestre de 2007, los precios de las viviendas de segunda mano han descendido un 48,4%. notables son tambin las bajadas de los distritos de villaverde (-46,4%), viclvaro (-43,8%), usera (-43,8%), latina (-42%) y carabanchel (-41,8%). todos ellos alcanzaron sus mximos histricos entre el segundo trimestre de 2006 y el primer trimestre de 2007 y muestran ahora valores similares a los que marcaron en 2002. en el extremo opuesto se encuentran los distritos de salamanca y chamartn, que acumulan una cada desde mximos de slo el 17,3% y 18,7% respectivamente ninguno de los 116 barrios analizados por idealista ha logrado mantener sus precios en 2012. la mayor cada la registrada es que ha vivido san cristoba (villaverde) con un 22,6%. le sigue ambroz (viclvaro) con un 21,1% de cada y abrantes (carabanchel) con un descenso del 20,8%. san cristbal es el barrio ms econmico de la capital (1.084 euros/m2). entrevas (puente de vallecas) cuenta con el segundo precio ms barato (1.388 euros/m2), seguido por los ngeles (1.532 euros/m2), en el distrito de villaverde. en el lado opuesto, en el cntrico distrito de salamanca, encontramos recoletos (5.452 euros/m2) , nico barrio madrileo que supera los 5.400 euros/m2 junto a jernimos en retiro (5.415 euros/m2) en 2012 todos los municipios analizados por idealista.com en la comunidad de madrid han registrado descensos de precio. colmenar viejo ha registrado la ms suave de las cadas (-4,5%), seguida por el molar (-5,2%) y san martn de la vega (-6,1%). en el lado opuesto encontramos la cada de meco (-20,4%), seguido por villanueva de la caada (-16,2%) y san lorenzo del escorial (-13,8%). un ao ms, la moraleja es el mercado ms exclusivo de la comunidad, con 4.313 euros/m2. le siguen pozuelo de alarcn (3.146 euros/m2) y majadahonda (2.789 euros/m2) el precio medio en la comunidad cay un 6,9% hasta los 2.748 euros/m2 para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com 2012 ha sido un ao muy difcil para los que han intentado vender una casa, a pesar de las medidas que el gobierno aprob para intentar incentivar el cierre de operaciones. en 2013 las cosas no pintan mejor: subir el iva en la obra nueva del 4% al 10%, los propietarios de vivienda habitual ya no podrn desgravar, el crdito seguir complicado, muy restringido y con diferenciales cada vez ms altos, el precio an no ha tocado fondo y seguir bajando, el banco malo necesitar muchos meses para

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arrancar y tardaremos en ver las primeras ventas a particulares. aun as, probablemente el prximo ao sea uno de los mejores para explorar y buscar casa: an hay un enorme stock de vivienda que cada vez se abarata ms y sus propietarios estarn ms abiertos que nunca a negociar. la demanda que tenga ahorros y pueda acceder a financiacin conseguir comprar a precios que hace unos aos nos hubieran parecido impensables
el informe completo se puede descargar en: www.idealista.com/comunicacion/files/informe-deprecios/annio_2012.pdf

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