EL CIUDADANO LIC.

FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA, PRESIDENTE MUNICIPAL DE LEN, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HACE SABER: QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOS ARTCULOS 115, FRACCIN II DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIN I DE LA CONSTITUCIN POLTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIONES I INCISO B) , 202, 203, 203 A, 204 Y 205 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, 84, 85, 86, 89, 90 Y 94 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL H. AYUNTAMIENTO DE LEN, GUANAJUATO, EN SESIN ORDINARIA DE FECHA 08 DE JULIO DE 2010, APROB EL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO, AS COMO LOS ANEXOS TCNICOS QUE LO CONFORMAN, ELLO CON BASE EN LA SIGUIENTE:

EXPOSICIN DE MOTIVOS I. Bajo la premisa de que una administracin pblica dinmica requiere de contar con instrumentos jurdicos que contengan lineamientos estructurados, coordinados y precisos que permitan aplicar procedimientos administrativos sencillos y realizar trmites en forma gil, y con fundamento adems en los artculos 117 de la Constitucin Poltica para el Estado de Guanajuato; 69 Fraccin I inciso b), 70 Fraccin V, 202, 203, 203 A y 204 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato; 21 Fraccin III y 84 del Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato, el Lic. Francisco Ricardo Sheffield Padilla, Presidente Municipal, present en sesin extraordinaria de este Ayuntamiento celebrada en fecha 18 de Diciembre del ao prximo pasado, la Iniciativa del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato. Dicha iniciativa fue presentada para el logro de los objetivos generales siguientes: a) Adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo Urbano; b) Regular en un slo ordenamiento jurdico diversas materias vinculadas con el Desarrollo Urbano en nuestro Municipio; c) Facilitar y simplificar los trmites administrativos de las empresas y desarrolladores inmobiliarios con el fin de fomentar la generacin de vivienda y empleos dentro del Municipio, as mismo la simplificacin administrativa de los trmites que realiza la poblacin en general; d) Precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se ubiquen en los diversos supuestos normativos previstos en el Cdigo Reglamentario en mencin; y,

e) Conferir a los rganos administrativos de la administracin pblica municipal la competencia por materia impidiendo con ello la invasin de competencias en perjuicio de los derechos de los gobernados o administrados. II. Bajo esa tesitura y de conformidad con los artculos 62 y 86 del Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato con relacin al 74 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, las Comisiones Unidas de Desarrollo Urbano y la de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica, radicaron la Iniciativa presentada, el da 04 de febrero del 2010, designndose como sub-comisin de estudio y anlisis a los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano. Una vez que se llev cabo el anlisis tcnico jurdico de la iniciativa presentada, la subcomisin de estudio y anlisis conform el Proyecto normativo respectivo, para lo cual tambin se consensu en mesas de trabajo, la opinin de los ciudadanos, as como de los diversos colegios, cmaras y asociaciones relacionadas con la materia. III. As mismo, es menester sealar que se cuenta con la Manifestacin de Impacto Regulatorio de este proyecto, en cuyo dictamen se concluye como procedente, ello para los efectos de los artculos 1, 3 fraccin II, 4 fraccin II, 7, 10, 12 y 33 prrafo segundo de la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; as como en lo previsto en los artculos 8 fraccin III, y 11, fraccin VII, del Reglamento de Mejora Regulatoria para el Municipio de Len, Guanajuato. IV. El Proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, contiene la Estructura y Objetivos Generales siguientes: a) Ttulo Primero.- Disposiciones Generales. Donde se seala puntualmente el objeto y conceptos del ordenamiento, as como las atribuciones que tendrn las autoridades que ostentan el carcter de competentes y auxiliares. b) Ttulo Segundo.- De la Zonificacin y Usos del Suelo. Cuyo objeto es normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal, promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos; as como el establecimiento de las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; y por ltimo instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y Ecolgico para nuestro Municipio - POTE. c) Ttulo Tercero.- De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio. Donde el objeto es proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos y desarrollos en condominio. d) Ttulo Cuarto.- De las Construcciones. Donde el objeto es regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas, de ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o construcciones, pblicas o privadas.

e) Ttulo Quinto.- De los Anuncios. Siendo materia la regulacin, la fijacin, colocacin, ubicacin, mantenimiento, uso y retiro de los diversos anuncios en el Municipio. f) Ttulo Sexto.- De la Nomenclatura y Numeracin Oficial. Cuyo objeto es regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la nomenclatura de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as mismo definir las normas tcnicas para la revisin, asignacin y modificacin de la numeracin oficial. g) Ttulo Sptimo.- Del Procedimiento Administrativo en materia Urbana. Donde se seala de manera clara y precisa la distribucin de competencias que en esta materia tendrn las autoridades competentes y auxiliares del Cdigo, as como las medidas de seguridad y sanciones por infracciones a dicho ordenamiento. h) Artculos Transitorios. V. La visin que adopt esta administracin para la conformacin de este Cdigo Reglamentario fue la siguiente: a) Codificar, actualizar y complementar de manera sistemtica y ordenada todos los ordenamientos municipales en materia urbana, facilitando su manejo y cumplimiento por parte de los desarrolladores, empresarios y pblico en general al que impacta dicha materia, as como a los servidores pblicos encargados de su aplicacin. b) Fundar este Cdigo Reglamentario como un marco normativo municipal que estatuya las atribuciones del Ayuntamiento, Dependencias y Entidades Municipales, bajo un enfoque de transversalidad y simplificacin, guindonos para ello, bajo las directrices de un gobierno cambiante, que innova y se transforma, y que busca sobre todo ser congruente con la realidad social, econmica y poltica de nuestro Municipio. c) Establecer un esquema unificado, claro, fluido y sencillo sobre trmites administrativos que redactado de manera clara y precisa, seale el objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta para cada uno de ellos, bajo el principio de la competitividad y de la desregulacin administrativa, siendo inclusive un documento propositivo que ofrece alternativas para facilitar el mejor cumplimiento de sus obligaciones, logrando as una efectividad en la gestin gubernamental. d) Continuar con la vanguardia en la reduccin de tiempos hacia los ciudadanos, y erradicar trmites aislados y complejos de difcil gestin, previendo para la Direccin General de Desarrollo Urbano y la Comisin de Ayuntamiento a la que le fue encomendada esta materia, importantes tareas que con un enfoque sistmico acogen atribuciones que se venan desempeando a travs de otras dependencias municipales, e inclusive del mismo pleno de dicho cuerpo edilicio, entre las cuales podemos citar la aprobacin de la traza, el permiso de venta y el destino de reas de donacin en tratndose de desarrollos habitacionales, as como la reclasificacin de diversos usos y actividades en materia de zonificacin y usos del suelo, como lo son gasolineras, teneras, estaciones de gas L.P., entre otros, que

anteriormente eran considerados como de riesgo, y que para su autorizacin, implicaba todo un proceso complejo y retardado, que ahora podr autorizar la propia Direccin, bajo los lineamientos que este Ayuntamiento le ha marcado a travs del Cdigo. e) Incorporar a la Direccin General de Verificacin Normativa de la Secretara del H. Ayuntamiento como un pilar importante en materia de inspeccin y vigilancia de las diversas materias que conforman este Cdigo, para lo cual podr instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos respectivos. f) Velando siempre por la seguridad de las personas y sus bienes, y bajo la premisa de corresponsabilidad que debe existir entre autoridad y ciudadanos, se fortalece el aspecto de las atribuciones, obligaciones y responsabilidades de los desarrolladores, peritos urbanos, especialistas estructurales y directores responsables de obra. g) Se institucionalizan las mesas de trabajo en materia de desarrollos habitacionales con el objeto de agilizar y facilitar la toma de decisiones y la ejecucin de acciones operativas y administrativas, esto rigindonos con los principios contemporneos de la democracia participativa y bajo la mxima de que los intercambios entre ciudadanos y autoridades permiten ajustar las polticas pblicas a las necesidades de la poblacin. h) Se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este Cdigo, resaltando el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para atender las demandas ciudadanas en esta materia. i) Por ltimo, con la finalidad de brindar seguridad jurdica al ciudadano en sus gestiones ante las autoridades municipales, se decidi establecer un apartado del Procedimiento Administrativo en materia urbana, que prev entre otros rubros, una distribucin de competencias, as como las medidas de seguridad y sanciones que podrn decretarse por las autoridades competentes y auxiliares del Cdigo.

VI.- La presente administracin 2009-2012 considera que con la implementacin del Cdigo Reglamentario materia del presente, conllevar al logro de los siguientes objetivos: a) Fortalecimiento del marco normativo municipal Al codificar toda la reglamentacin concerniente a la materia urbanstica en un solo cuerpo legal, de manera sistemtica y ordenada, se permite contar con un marco normativo municipal slido, a la vanguardia en el ejercicio de la potestad reglamentaria, materializando las atribuciones de desarrollo urbano, proporcionando claridad, unidad y sencillez en la comprensin de la norma urbanstica, tanto para su destinatario, esto es el empresario y el ciudadano, como para su rgano aplicador y ejecutor, esto es la autoridad. b) Eficiencia para la administracin pblica Este nuevo Cdigo Reglamentario permitir eficientar a la Administracin Pblica , en lo concerniente a los procesos de atencin en las unidades administrativas

encargadas de la gestin de los trmites en materia de desarrollo urbano que se regulan. La existencia de distinta y variada reglamentacin en materia de desarrollo urbano en el Municipio de Len, Gto., provoca inestabilidad en las unidades administrativas municipales que atienden, expiden y dan seguimiento a los actos administrativos relacionados con la materia, por la complejidad que reviste el ir de una a otra normativa a efecto de fundamentar sus actos y otorgar certeza a los particulares que fueron emitidos en estricto apego a la normativa vigente, es por ello que la compilacin que se presenta busca mejorar el desempeo de las mismas, alentando su efectividad. c) Beneficios para el sector empresarial En el mismo contexto, el Cdigo Reglamentario de mrito, permite presentar al empresario los procesos por los que se expiden licencias, permisos o autorizaciones en la materia, sus requisitos, as como las sanciones aplicables, de una manera unificada, clara, sencilla y fluida. Asimismo, reduce las brechas de localizacin de los distintos trmites que tiene que efectuar para aperturar una empresas, permitiendo un mayor aprovechamiento del tiempo en la planeacin, ejecucin y cierre de sus proyectos urbansticos, visualizando los trmites como un proceso ordenado y sistematizado, y no como una serie de trmites aislados y complejos de dificil gestin; lo anterior permite la rentabilidad de las empresas. De la misma manera, la expedicin del Cdigo Reglamentario brindar al empresario certeza y seguridad para operar bajo un rgimen legal en el Municipio de Len, Gto., evitando sanciones innecesarias de los diferentes mbitos gubernamentales. En la medida que los trmites administrativos sean ms rpidos, existir un crecimiento en las inversiones, el empleo y en consecuencia, en la derrama econmica y ganancia esperada por el empresario. d) Simplificacin de trmites y servicios La propuesta de integracin de los diversos Reglamentos que conforman el proyecto de Cdigo Reglamentario que nos ocupa, permite brindar mayor rapidez de informacin, para el entendimiento de los procesos, en materia de desarrollo urbano, que involucran a la Administracin Pblica Municipal de Len, Gto., as como la disminucin del tiempo de respuesta ante el empresariado y ciudadano. e) Beneficios para el sector social Con la integracin del Cdigo Urbano, el Municipio de Len busca facilitar la realizacin de trmites por parte de la ciudadana en materia desarrollo urbano, debido a que una gran demanda social, es la reduccin de trmites, as como del tiempo y el costo de stos. La idea central del Cdigo Reglamentario Urbano, es evitar que el particular tenga que estar consultando distintos reglamentos para llevar a cabo un trmite. En este documento encontrar todas y cada una de las disposiciones existentes en materia urbana, las reas responsables de llevarlas a cabo, los procesos y las funciones a

las que debe sujetarse para el cumplimiento del trmite; as tambin aqu se establece el tiempo que tiene la autoridad para dar una respuesta a su peticin, y los costos que estos trmites regulan. Finalmente, el proyecto de Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, pretende ser un proyecto urbano colectivo que socialice los costos y los beneficios colectivos de largo plazo, y que cuente con la suficiente voluntad y liderazgo poltico para activar recursos, logrando una interaccin democrtica y participativa en los asuntos de la ciudad.

CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I DEL OBJETO Y CONCEPTOS

Artculo 1.- El presente Cdigo es de orden pblico y de observancia general en el Municipio de Len, Guanajuato y tiene por objeto: I. Proveer la exacta aplicacin de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios, del Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios y la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato, mediante el establecimiento de las normas tcnicas de diseo y de urbanizacin a las que debern sujetarse los proyectos y obras de los fraccionamientos y desarrollos en condominio; Regular la fijacin, colocacin, ubicacin, mantenimiento, uso y retiro de los anuncios; Regular la planeacin y la ejecucin de las obras de construccin nuevas, de ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o construcciones, pblicas o privadas; Regular los procedimientos para revisar, proponer, asignar y modificar la nomenclatura de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; as mismo definir las normas tcnicas para la revisin, asignacin y modificacin de la numeracin oficial;

II.

III.

IV.

V.

Normar y regular la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal, promoviendo as, el adecuado ordenamiento de los mismos; Establecer las normas tcnicas para clasificar la utilizacin del suelo; Instrumentar las polticas de zonificacin y densificacin contenidas en el POTE; y, Implementar acciones de mejora en base a la normativa vigente que ayuden a la simplificacin de los trmites, desregulacin administrativa y reduccin de tiempos de respuesta al ciudadano, a travs de las mesas de trabajo que seala el presente ordenamiento. Para los efectos del presente Cdigo, se entender por: Actividades de Bajo Riesgo Pblico: Aquellas actividades comerciales y de servicios que por sus caractersticas son compatibles en la mayora de las zonas y no generan riesgos de tipo ambiental, vial o urbano a los predios colindantes, dado que su intensidad es baja; Alineamiento: La delimitacin grfica de cualquier predio con respecto a la lnea divisoria en el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o futura, o cualquier otra restriccin Municipal, Estatal o Federal; Ampliacin: Es el aumento en cantidad de metros cuadrados de construccin que se realice en un inmueble con construcciones existentes correspondientes a una misma escritura de propiedad; Andador: La vialidad destinada nicamente para el uso de peatones y con restriccin para la circulacin de vehculos, salvo los de emergencia, para dar acceso a los lotes o viviendas de los fraccionamientos o reas privativas tratndose de desarrollos en condominio; Anuncio: Toda expresin grfica o escrita que se difunda en la va pblica o visible desde la misma, para mostrar o informar al pblico cualquier mensaje, publicidad o propaganda, relacionados con la produccin y venta de bienes, con la prestacin de servicios y, en general con el ejercicio lcito de cualquier actividad; as como la estructura fsica que las contenga o soporte y, los medios electrnicos que se utilicen; rea de Amortiguamiento: El rea situada al interior de los lotes o predios con la finalidad de aminorar los impactos entre dos zonas de uso del suelo; rea de Donacin: La superficie de terreno que el desarrollador transmite al Municipio, destinada para equipamiento urbano y reas verdes de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, que se calcula de acuerdo al porcentaje establecido en la Ley de Fraccionamientos, respecto de la superficie total del proyecto autorizado; rea de Uso Comn: La superficie destinada a la realizacin de obras complementarias de beneficio colectivo, relativas a la cultura, educacin,

VI. VII.

VIII.

Artculo 2.I.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

esparcimiento, deporte o asistenciales, ubicadas dentro de un desarrollo en condominio; IX. rea Verde: La superficie no urbanizable, ubicada dentro de la poligonal de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, destinada a su forestacin, as como a la instalacin y conservacin de jardines; reas de Servicio: Porcin de terreno con frente a la va pblica o vas internas de un fraccionamiento o desarrollo en condominio que permiten el paso o la instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, as como energa elctrica y alumbrado; Arroyo Vehicular: El espacio de una vialidad destinado exclusivamente para la circulacin de vehculos; Autoconstruccin de Vivienda: El proceso de construccin o edificacin de la vivienda realizada directamente por sus propios usuarios, en forma individual, familiar o colectiva; Avalo: Estudio para estimar el justo valor econmico de un bien mueble o inmueble, avalado por una institucin, especialistas o peritos en el rea; Ayuntamiento: El Honorable Ayuntamiento del Municipio de Len, Guanajuato; Bienes de Uso Comn Destinados a la Vialidad: Calles, callejones, andadores, avenidas, bulevares, plazas y dems reas destinadas a la vialidad que sean municipales, as como accesos, caminos, calzadas y puentes que no sean propiedad del Estado o de la Federacin; Cajn de Estacionamiento: El espacio requerido para que se almacene un vehculo dentro de un lote o predio; Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular, que tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes colindantes, previendo un slo acceso con retorno vehicular, sin continuidad hacia otras calles; Cartografa Bsica de Nomenclatura: Mapa que muestra la red de vialidades y espacios pblicos con la nomenclatura que le fue asignada por la Direccin; CFE: Comisin Federal de Electricidad; Cenefas: La orilla de un toldo de cualquier material; Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas, dentro de los lmites del

X.

XI.

XII.

XIII.

XIV.

XV.

XVI.

XVII.

XVIII.

XIX. XX. XXI.

territorio municipal; as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean; XXII. Cdigo: El presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato; Cdigo del Procedimiento Administrativo: Cdigo de Procedimiento y Justicia Administrativa para el Estado y los Municipios de Guanajuato; Colegio de Profesionistas: Organizacin constituida en el municipio integrada por personas fsicas que poseen ttulo profesional debidamente registrado, con conocimientos en alguna de las disciplinas sealadas en la Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato, que se adquieren para realizar una actividad con motivo de la terminacin de estudios del tipo superior y de formacin terminal o bivalente en el tipo medio superior, realizados en las instituciones educativas pertenecientes al sistema educativo nacional o que hayan sido acreditados mediante otro procedimiento previsto por las disposiciones jurdicas aplicables, requiriendo para su ejercicio cumplir con las disposiciones que para tal efecto seala la mencionada ley; COS: Al coeficiente de ocupacin del suelo, entendindose como ste, al rea permisible de desplante de edificacin en un lote o predio expresada en porcentaje de la superficie total del terreno; considerando toda aquella superficie cubierta; Comisin de Desarrollo Urbano: A la Comisin del H. Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en materia de desarrollo urbano; Comisin del Instituto Municipal de Planeacin: A la Comisin del H. Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio; Conservacin de Anuncios: Conjunto de actividades destinadas a salvaguardar, mantener y prolongar la permanencia de los anuncios; Conservacin de Construcciones: Mantenimiento y cuidado de una edificacin para que no pierda sus caractersticas y propiedades con el paso del tiempo; Constructor: A la persona fsica o moral que directamente ejecuta una construccin o una parte de sta por encargo del propietario o poseedor; Contaminacin Visual: El fenmeno mediante el cual se altere nocivamente la percepcin de la imagen urbana o constituya obstculo o impedimento para la lectura clara y fcil de la informacin y sealizacin vial;

XXIII.

XXIII-A.

XXIV.

XXV.

XXVI.

XXVII.

XXVIII.

XXIX.

XXX.

XXXI.

Coordenadas UTM: Los valores X, Y que indican latitud y longitud en metros, a partir de un meridiano central y del ecuador terrestre, referenciadas a la Red de Vrtices Geodsicos del Municipio; Corresponsable: Es la persona fsica profesionista con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, o en forma autnoma en su rea de competencia, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, de conformidad con el presente Cdigo. Demolicin: Hacer caer al suelo un edificio o una construccin o parte de sta, con los medios adecuados; Densidad de poblacin: El nmero de habitantes por hectrea de acuerdo a las densidades que se establecen en el POTE, conforme al ndice de ocupacin de vivienda del Instituto Nacional de Estadstica y Geografa INEGI; Desarrollador: La persona fsica o moral que promueva los tramites necesarios para obtener la autorizacin de cualquier tipo de fraccionamiento o desarrollo en condominio previstos en la Ley de Fraccionamientos; Desarrollo en Condominio: El proyecto o modificacin de edificios, de departamentos, de casas, de locales, de naves, de lotes de terreno, de un inmueble, en el que se consideran simultneamente los proyectos de urbanizacin necesarios, construidos o proyectados en forma vertical, horizontal o mixta, a partir de 24 unidades privativas, para cualquier transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn por condiciones constructivas o por voluntad del propietario; Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, reas y predios de un centro de poblacin o del territorio municipal; Deterioro: Dao que sufren los bienes debido a la accin de factores naturales o humanos; Dictamen de Impacto Ambiental: El documento emitido por la Direccin con base a la MIA, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos que producira la modificacin del medio ambiente de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; Dictamen de Impacto Vial: El documento emitido por la Direccin con base a la MIV, en el que se sealan las condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos que produce la generacin y atraccin de viajes de vehculos dentro del entorno del inmueble as como del sistema vial municipal; Dictamen de Riesgo: El documento emitido por la Direccin o instancia competente con base en el Estudio de Riesgo, en el que se sealan las

XXXI-A.

XXXII.

XXXIII.

XXXIV.

XXXV.

XXXVI.

XXXVII.

XXXVIII.

XXXIX.

XL.

10

condicionantes que deber cumplir el interesado a fin de mitigar los efectos que en materia de seguridad y proteccin civil producira el uso del suelo solicitado; XLI. Dictamen Tcnico: Opinin tcnica emitida por la autoridad competente o por un profesionista especializado sobre un caso en particular; Direccin: A la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio; Direccin de Obra: La Direccin General de Obra Pblica del Municipio; DRO: Director Responsable de Obra es la persona fsica profesionista que es contratado directamente por el propietario, poseedor o en su caso por el constructor, que se hace responsable ante ellos y ante la autoridad, en todos los aspectos de las obras en las que otorga su responsiva relativas a la seguridad estructural, diseo urbano, diseo arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, obligado a contratar a los corresponsables necesarios de acuerdo a lo establecido en el manual tcnico de las construcciones y el presente Cdigo; Edificacin: Todas las construcciones que se realicen en el Municipio; Equipamiento Urbano: El conjunto de edificios y espacios acondicionados sobre un inmueble de propiedad pblica o privada, en los que se proporcionan servicios pblicos: de bienestar social, educativos, recreativos, deportivos, de salud, comerciales, entre otros; Espacio abierto: Superficie de un lote o predio en la cual no existe construccin; Estacionamiento: Espacio abierto o cerrado, pblico o privado, dentro de un inmueble destinado al resguardo de vehculos automotores; Estructura de Anuncios: Soporte anclado en una azotea o suelo de un predio o fachada, en donde se fija, instala o ubica un anuncio; Estructura de Construccin: Toda construccin destinada a soportar su propio peso y la presencia de acciones exteriores, sin perder la funcin para la que fue diseada; Estudio de Compatibilidad Urbanstica: Estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que se evalan los impactos urbanos, tanto a la estructura e infraestructura, como a la imagen, al funcionamiento vial y del transporte, de la zona en que se pretende un uso del suelo en tipo o intensidad diferente a lo sealado en el plano de zonificacin municipal y, en el que se proponen las acciones para mitigar los impactos referidos; Estudio de Riesgo: Estudio presentado por los interesados en obtener una licencia de construccin o de uso del suelo, en el que debern indicarse las medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran

XLII. XLIII. XLIV.

XLV. XLVI.

XLVII.

XLVIII.

XLIX.

L.

LI.

LII.

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generar, estudio que se dictamina por las instancias federales, estatales y municipales en el mbito de su respectiva competencia; LIII. Falla Geolgica: Roturas del suelo a lo largo de las cuales se puede observar un desplazamiento, debido a algn movimiento geolgico; Familia Temtica: Conjunto de nombres que siendo de la misma materia, se asignan como denominacin a calles, callejones, andadores y dems reas destinadas a la vialidad que sean municipales y que conforman una colonia, barrio o fraccionamiento; Fraccionamiento: La particin de un inmueble, siempre y cuando se requiera del trazo de una o mas vas publicas para generar lotes, as como de la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con el propsito de enajenar los lotes resultantes en cualquier rgimen de propiedad previsto por el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato; Fusin: La unin en un slo predio de dos o ms inmuebles colindantes; Galibo: El espacio libre para trnsito vehicular que se proyecta desde el nivel del piso, hasta la parte baja del motivo de acceso; Habitabilidad: Construccin que rene las condiciones para poder habitarse, de acuerdo a lo sealado en el Manual Tcnico de las Construcciones; Habitacional: Gnero arquitectnico relativo a la vivienda; Habitacional Unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familia dentro de un lote, predio o vivienda; Habitacional Plurifamiliar: El conjunto de viviendas dentro de un mismo lote o predio; IMPLAN: El Instituto Municipal de Planeacin; IMUVI: El Instituto Municipal de Vivienda; INAH: Instituto Nacional de Antropologa e Historia; INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes; Informe de Actividades y Procesos: Es la informacin proporcionada por el solicitante, a travs del formato establecido por la Direccin en relacin al fin para el que se pretende utilizar el predio o lote propuesto por el interesado; Inmueble: Al terreno y/o construcciones que en l se encuentran;

LIV.

LV.

LVI. LVII.

LVIII.

LIX. LX.

LXI.

LXII. LXIII. LXIV. LXV. LXVI.

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LXVIII.

Inmuebles Catalogados: Bien declarado como monumento arqueolgico, artstico o histrico, o como bien cultural de conformidad con la normativa aplicable; Inspector: Servidor Pblico facultado por mandamiento escrito de la autoridad administrativa competente, para llevar a cabo las visitas de verificacin o inspeccin necesarias para comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en el presente Cdigo; Ley de Desarrollo Urbano: Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Guanajuato; Ley de Fraccionamientos: Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; Ley de Profesiones: Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato; Ley Orgnica Municipal: La Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato; Lote: Porcin de terreno, que forma parte de un fraccionamiento y que tiene acceso a travs de una va pblica o que es producto de una autorizacin de divisin o lotificacin; MIA: Manifestacin de impacto ambiental, consistente en el estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que producira la modificacin del medio ambiente de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; MIV: Manifestacin de impacto vial, consistente en el estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que producira la generacin, atraccin y combinacin de viajes de vehculos, dentro del sistema vial municipal y sus medidas de mitigacin, dentro de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; Manual Tcnico de las Construcciones: Anexo complementario que prev las caractersticas y especificaciones tcnicas que deber reunir toda construccin regulada por el presente Cdigo;

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LXX.

LXXI.

LXXII. LXXIII.

LXXIV.

LXXV.

LXXVI.

LXXVII.

LXXVII-A. Manual Tcnico de los Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas: Manual Tcnico de los Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona del Patrimonio Histrico, como el documento donde se establecen los criterios y especificaciones tcnicas que habrn de observarse en zonas patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor arqueolgico, artstico e histrico; LXXVIII. Manual Tcnico de Usos del Suelo: Documento que complementa la normativa para la clasificacin de las actividades y sus normas de intensidad a fin de facilitar la aplicacin del presente Cdigo;

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LXXIX.

Manuales Tcnicos: Son todas las normas relativas a la construccin, publicadas por Organismos Tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como: ACI, ASTM, IMCYC, FOVI, IMSS CFE, entre otras, avaladas o publicadas por un organismo gubernamental o no gubernamental; Manzana: rea formada por uno o varios terrenos colindantes, delimitados por vas pblicas; Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, fijos, permanentes, mviles o temporales, que sirven de apoyo a la infraestructura y al equipamiento y refuerzan la imagen del Municipio tales como: fuentes, bancas, botes de basura, macetas, sealamientos, nomenclatura, cajeros permanentes, telfonos pblicos, kioscos, mquinas de refresco entre otros; Motivo de Acceso: Construccin de arcos o edificaciones que identifican el acceso a un fraccionamiento o desarrollo en condominio en lo particular; Municipio: El Municipio de Len, Guanajuato; Nivel: La dimensin existente entre el piso y la techumbre o entrepiso en un espacio construido a partir del nivel de banqueta; NMX: Norma Mexicana de cumplimiento voluntario; NOM: Norma Oficial Mexicana de cumplimiento obligatorio; Nomencltor: Base de datos que contiene la nomenclatura de los parques, jardines y bienes de uso comn destinados a la vialidad sealando la colonia, fraccionamiento o barrio a la que pertenecen; Nomenclatura: La denominacin que se asigna a un bien de uso comn destinado a la vialidad, as como a las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines, cuyo objeto es su identificacin y localizacin; Numeracin Oficial: El conjunto de nmeros oficiales que corresponden a fincas, lotes baldos o predios; Nmero Oficial: La asignacin numrica que la Direccin otorga a una finca, lote baldo o predio, el cual se conformar de nmeros arbigos o de stos seguidos de alguna letra del alfabeto comenzando por la letra A y continuando hasta la Z; Obra de Construccin: De forma enunciativa y no limitativa, a toda obra a ejecutar de construccin de acuerdo a lo sealado en los trminos del presente Cdigo, mediante la movilizacin y organizacin de personas, maquinaria y materiales; Obras de Cabecera: Instalacin de ductos o de infraestructura complementaria, que garantizan la dotacin de servicios bsicos, mediante la conduccin, almacenamiento o tratamiento de agua potable o de

LXXX.

LXXXI.

LXXXII.

LXXXIII. LXXXIV.

LXXXV. LXXXVI. LXXXVII.

LXXXVIII.

LXXXIX.

XC.

XCI.

XCII.

14

alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, as como la instalacin de lneas para la conduccin de energa elctrica a un fraccionamiento o desarrollo en condominio; XCIII. Obras Nuevas: Es la edificacin que se realiza en un lote, terreno o predio baldos o con ausencia de construcciones y correspondientes a una sola escritura de propiedad; Paramento: Sucesin de fachadas exteriores de los edificios, a lo largo de una calle; Patrimonio Histrico Cultural: Los bienes inmuebles catalogados por el INAH, o los considerados por las leyes o reglamentos en la materia; Planes y Programas del Desarrollo Urbano: Documentos en los que se establecen los mecanismos de operacin del POTE, o los que deriven del mismo, as como acciones, proyectos y obras enmarcadas en umbrales de tiempo; Plano de Zonificacin: Carta del territorio municipal en la que se establecen las zonas y corredores de uso de suelo, sobre las que norma el presente Cdigo; POTE: Plan de Ordenamiento Territorial y Ecolgico para el Municipio de Len, Guanajuato, o en su defecto, el documento que tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en los centros de poblacin y fijar las bases para la programacin de acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano; Predio: Al lote o terreno sin construccin; Produccin Industrial de Vivienda: Aquella que se realiza por empresas privadas utilizando procedimientos de financiamiento, construccin, comercializacin y crdito para el desarrollo masivo de vivienda y asegurar la obtencin de utilidades; Propietario: La persona fsica o moral que acredita legalmente mediante Escritura Pblica o ttulo debidamente reconocido por la Ley, la propiedad y posesin de un predio, finca o edificacin;

XCIV.

XCV.

XCVI.

XCVII.

XCVIII.

XCIX. C.

CI.

CII. CIII.

Derogada.
Proyecto de Diseo Urbano: La propuesta de distribucin y estructura urbana de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, realizada conforme a los procedimientos y requisitos establecidos en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Ordenamiento;

15

CIV.

Proyecto de Rasantes: Es el conjunto de especificaciones sobre la topografa de la regin y su correspondiente correlacin con el diseo de la vialidad y superficie de rodamiento, as como el comportamiento de los escurrimientos de la propia zona, aguas arriba y aguas abajo, de conformidad con las normas tcnicas emitidas por la Direccin; Rama Profesional: Conocimientos especializados de una profesin; Reconstruccin: Es la construccin que se realizar posterior a una demolicin parcial sin cambiar el uso de la edificacin y sin aumentar la superficie de construccin preexistente. Este tipo de obras deber contemplar la solicitud de una licencia de demolicin previa o conjuntamente a una Licencia de Construccin; Reestructuracin: Cambiar, modificar o afectar la estructura de una construccin existente; Reglamento de la Imagen Urbana: Reglamento para la Proteccin, Mejoramiento y Conservacin de la Imagen Urbana y del Patrimonio Cultural del Municipio de Len, Gto.; Reglamento de la Ley: Al Reglamento de la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios; Reglamento Interior de la Administracin: Al Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato; Reglamento Interior del H. Ayuntamiento: Al Reglamento Interior del H. Ayuntamiento de Len, Guanajuato; Remodelacin: Se refiere indistintamente a la readaptacin, modificacin, mejoramiento o acondicionamiento interno o externo de las edificaciones, en las cuales no se afecta la estructura del inmueble, ni se aumentan los metros cuadrados de construccin; Reparacin: Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales o funcionales de un anuncio o de sus elementos, generados por el deterioro natural o inducido; Restauracin: Reparar un inmueble que se encuentre dentro del catlogo del INAH, del deterioro que ha sufrido para recuperarlo o renovarlo, conservando sus caractersticas estticas; RUV.- Registro nico de Vivienda, es la inscripcin con la informacin tcnica y legal de la vivienda que se realiza ante la Comisin Nacional de Vivienda; SAPAL: El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len, Guanajuato; Servicio Profesional de ndole Social: Es el servicio que podrn prestar los profesionistas de la rama de construccin registrados ante la Direccin

CV. CVI.

CVII.

CVIII.

CIX.

CX.

CXI.

CXII.

CXIII.

CXIV.

CXV.

CXVI. CXVII.

16

en coordinacin con los programas establecidos para este efecto con los Colegios de Profesionistas afines a la rama de construccin o directamente con la Secretara de Educacin del Estado de Guanajuato con apego a la Ley de Profesiones; CXVIII. CXIX. Sistema Vial Alternativo: El integrado por andadores y ciclovas; Sistema Vial Primario: El conjunto de ejes metropolitanos, vas primarias e interbarrios que constituyen los principales inductores del transporte, conforme al POTE y a los planes y programas del desarrollo urbano; Sistema Vial Secundario: El conjunto de vialidades colectoras sealadas en los planes y programas del desarrollo urbano; Sistema Vial Terciario: El conjunto de vas locales y calles cerradas; Traza: Estructura vial bsica y geomtrica de los centros de poblacin o parte de ella, consistente en la delimitacin de manzanas o predios; UGA: Unidad de Gestin Ambiental, la cual constituye los lineamientos de manejo para el modelo de Ordenamiento Territorial y Ecolgico, en donde se considera la aptitud principal y objetivos respecto al escenario posible, determinando las polticas para cada una de ellas, metas e indicadores de cumplimiento; Urbanizacin: La instalacin de los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de agua potable, drenaje y alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, la instalacin de las lneas e infraestructura necesarias para la conduccin de energa elctrica y alumbrado pblico, as como la construccin de guarniciones, banquetas y pavimento de arroyos vehiculares; Uso del Suelo: Los usos, destinos, o las actividades y giros existentes de una zona, lote o predio, o la fraccin de los mismos; Uso Mixto: La combinacin de varios usos del suelo compatibles entre si; Uso Pblico: Es la caracterstica por la cual se define el uso intensivo o masivo de cualquier instalacin, por la cual se deben de cumplir provisiones especiales en funcin de la seguridad de los usuarios; Vano: Hueco de puerta, de ventana o de otra abertura en un muro o pared; Va Pblica: Todo espacio de uso comn que por disposicin de la normativa o autoridad administrativa se encuentra destinado al libre trnsito, tales como andadores, calles, avenidas, bulevares, caminos vecinales, carreteras, puentes, pasos a desnivel; as como todo inmueble que se destina para ese fin; Vivienda de inters social: Aquella que se desarrolla por personas fsicas o morales a travs de un proceso industrial de produccin y cuyo valor para

CXX.

CXXI. CXXII.

CXXIII.

CXXIV.

CXXV.

CXXVI. CXXVII.

CXXVIII. CXXIX.

CXXX.

17

esta modalidad no exceda al establecido por las Polticas Nacional y Estatal de Vivienda, correspondiendo actualmente a 158 Veces el Salario Mnimo para el Distrito Federal elevado al ao, que se actualiza por la Comisin Nacional de Vivienda, y que se encuentra previamente inscrito en el RUV; CXXXI. CXXXII. Zona Urbana: reas que integran el centro de poblacin de la Ciudad; Zonas A, B y C de Proteccin: Las reas que integran los permetros A, B y C definidas en el Reglamento de la Imagen Urbana; Zonas Patrimoniales: Las identificadas como zonas A, B y C en el Reglamento de la Imagen Urbana, as como las zonas de monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural; Zonificacin: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los mismos centros de poblacin; ZRC: Zonas de reserva para el crecimiento que tienen destino para usos mixtos compatibles y densidades de acuerdo a los tipos de vas, en las que las compatibilidades, se irn marcando de acuerdo a los usos que vayan siendo desarrollados. Estas zonas se presentan al oriente y poniente, las cuales debern respetar los usos actuales y las polticas de uso de las zonas de preservacin; y sern destino para la adquisicin de reservas territoriales para el sistema vial, el equipamiento y parques urbanos as como para la vivienda popular a largo plazo; y, CXXXVI. ZRC-C: Zonas de reserva para el crecimiento condicionada, cuyo desarrollo estar condicionado a estudios de impactos urbanos, econmicos y ambientales del mismo o a su beneficio social. Los nuevos proyectos de desarrollo propuestos en esta zona, debern asegurar la infraestructura y servicios en esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura para el tratamiento y utilizacin del agua; su incorporacin al desarrollo urbano deber de igual forma otorgar ventajas sociales y econmicas.

CXXXIII.

CXXXIV.

CXXXV.

Artculo 3.- Las atribuciones, obligaciones y funciones que en el presente Cdigo se encuentren consignadas para el Ayuntamiento, debern ser estudiadas, analizadas y dictaminadas previamente por la Comisin de Desarrollo Urbano, y por la Comisin del Instituto Municipal de Planeacin en tratndose de las declaratorias de usos, destinos y reservas territoriales. Para el caso de reformas, adiciones y derogaciones al presente Cdigo, o bien a iniciativas de reforma a alguna Ley en materia de Desarrollo Urbano, corresponder a las Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica y a la de Desarrollo Urbano, su estudio anlisis y dictaminacin respectiva, ello de conformidad con el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento.

18

Si el proyecto normativo a que se refiere el prrafo anterior, tuviese relacin con la materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio, o bien a usos, destinos y reservas territoriales, corresponder a las Comisiones del H. Ayuntamiento de Gobierno, Rgimen Interior y Seguridad Pblica y la del Instituto Municipal de Planeacin, su estudio anlisis y dictaminacin respectiva.

CAPITULO II DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES Y AUXILIARES

Artculo 4.I. II. III. IV. V. Artculo 5.I. II. III.

Para la aplicacin de este Cdigo son autoridades competentes: El H. Ayuntamiento; El Presidente Municipal; La Secretara del H. Ayuntamiento; La Direccin General de Desarrollo Urbano; y, Las instancias normativas y auxiliares en los distintos niveles de gobierno. Son autoridades auxiliares en la aplicacin de este Cdigo las siguientes: El Instituto Municipal de Planeacin; El Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len; y, La Direccin General de Obra Pblica.

Artculo 6.- Las atribuciones concurrentes que en materia de desarrollo urbano establece este ordenamiento, sern ejercidas de manera coordinada por las autoridades municipales, en los mbitos de su competencia. Artculo 7.- El INAH es competente en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueolgicos e histricos, declarados por el ejecutivo federal. Artculo 8.- El INBA es competente en materia de monumentos y zonas de monumentos artsticos, declarados por el Ejecutivo Federal. Artculo 9.- La Direccin y el H. Ayuntamiento promovern la participacin ciudadana para el cumplimiento del objeto del presente ordenamiento, en los trminos del Reglamento del Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en Materia de Urbanismo en el Municipio de Len, Guanajuato; instrumento donde se instituye al consejo como un rgano colegiado de carcter permanente de asesora y consulta tcnica, quien adems de los objetivos y atribuciones originarias que le otorga dicho reglamento, estar participando a travs de un grupo de trabajo especifico, en los procesos de registro de los DRO, peritos urbanos, proyectistas arquitectnicos,

19

proyectistas estructurales y peritos topgrafos, que se encuentran normados por este Cdigo. CAPITULO III DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES

SECCION PRIMERA DEL H. AYUNTAMIENTO

Artculo 10.- El H. Ayuntamiento, en materia de Desarrollo Urbano, adems de las atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento, tendr las siguientes: I. Controlar y vigilar, a travs de la Direccin, la zonificacin y los usos del suelo que se deriven de los planes de desarrollo urbano; Aprobar y expedir las declaratorias sobre usos, destinos y reservas territoriales en los trminos de este ordenamiento; Solicitar ante la autoridad competente la expropiacin por causa de utilidad pblica para llevar a cabo acciones de usos y destinos de reas y predios definidos en el POTE; Aprobar los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios; Determinar las zonas de proteccin en las que por su belleza natural, valor escnico o de paisaje, se prohba o restrinja la colocacin, instalacin y fijacin de los distintos tipos de anuncios; Prestar los servicios pblicos municipales a partir de la recepcin de los desarrollos, atendiendo a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo; Aprobar el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de de las Construcciones en los trminos de la normativa aplicable, as como evaluar y en su caso autorizar las modificaciones y actualizaciones a los mismos; Acordar sobre las acciones que las dependencias y entidades municipales debern realizar para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado; Autorizar la celebracin de convenios con personas fsicas o morales para la donacin de placas de nomenclatura, las cuales debern cubrir con los estndares determinados por la Direccin y el IMPLAN;

II.

III.

IV. V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

20

X.

Acordar en los trminos del presente Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems normativa, las adecuaciones que en su caso sean procedentes realizar al POTE y los que de ste deriven, previa revisin y evaluacin realizada, con el auxilio del IMPLAN; Autorizar aquellos asuntos que por su naturaleza pudieran contrastar o generar problemas en zonas ya consolidadas; Resolver los casos no previstos en el presente ordenamiento, previo dictamen tcnico de la dependencia o entidad municipal competente; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias.

XI.

XII.

XIII.

SECCION SEGUNDA DEL PRESIDENTE MUNICIPAL

Artculo 11.El Presidente Municipal, en materia de Desarrollo Urbano, adems de las atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el Reglamento Interior del H. Ayuntamiento, el Reglamento Interior de la Administracin, tendr las siguientes: I. II. Aplicar en el mbito de su competencia el presente Cdigo; Recibir las reas de donacin y las vialidades de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo; celebrando para esos efectos, los contratos de donacin respectivos, que debern hacerse constar en escritura pblica; Imponer las sanciones y medidas de seguridad que correspondan, por violaciones a este Cdigo, facultad que ejercer a travs de las dependencias municipales que en este mismo ordenamiento se delega; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias.

III.

IV.

SECCION TERCERA DE LA SECRETARA DEL H. AYUNTAMIENTO

Artculo 12.- Son atribuciones de la Secretara del H. Ayuntamiento, adems de las que estatuye el Reglamento Interior de la Administracin, las siguientes: I. Vigilar a travs de la Direccin General de Verificacin Normativa, el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello mediante la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en su caso las

21

medidas de seguridad que procedan, e imponiendo las sanciones que correspondan; II. Representar a travs de la Direccin General de Servicios Jurdicos, a las Dependencias Municipales en los juicios contenciosos administrativos que se generen con motivo del presente Cdigo, estableciendo en coordinacin con aquellas, los procesos y estrategias para llevar a cabo la defensa jurdica de los asuntos, en los trminos del Reglamento Interior de la Administracin y dems normativa aplicable; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias.

III.

SECCION CUARTA DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO

Artculo 13.La Direccin General de Desarrollo Urbano, en materia de Desarrollo Urbano, adems de las atribuciones previstas en la Ley Orgnica Municipal, la Ley de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el Reglamento Interior de la Administracin, tendr las siguientes: En materia de Licencias, Permisos y Autorizaciones: I. Expedir, negar o en su caso revocar, por s o a travs de las direcciones y unidades administrativas que la integran, las licencias, permisos, certificaciones, dictmenes, constancias o autorizaciones en materia de gestin urbana, fraccionamientos y desarrollos en condominio, construccin, zonificacin y usos del suelo, anuncios y nomenclatura, ello en los trminos del presente Cdigo Reglamentario y dems ordenamientos legales aplicables, as como determinar los montos y modalidades de las garantas que a favor del Municipio debern otorgarse por los particulares para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, todo ello siempre y cuando no se encuentre reservado para otras autoridades competentes; Auxiliarse de las instancias correspondientes para acordar las medidas que fueran procedentes en relacin con los edificios ruinosos, peligrosos, en mal estado o que causen molestias; Solicitar el auxilio de la fuerza pblica cuando fuere necesario, para hacer cumplir sus determinaciones;

II.

III.

En materia del desarrollo urbano integral del Municipio: IV. Aplicar el presente Cdigo Reglamentario, as como ejercer por si o a travs de las direcciones y unidades administrativas que se le encuentren adscritas, las atribuciones que le confiere dicho ordenamiento;

22

V.

Llevar a cabo en coordinacin con el IMPLAN, las acciones adecuadas a efecto de sustentar la microplaneacin necesaria que conlleve a una mejor operacin del presente ordenamiento; Promover la investigacin por parte de las Instituciones educativas, de investigacin, agrupaciones o sociedades civiles que contribuyan al desarrollo urbano en todos sus mbitos; Promover acciones y programas de recuperacin, restauracin y conservacin de los monumentos y mejoramiento de la imagen urbana del municipio; Asesorar y coadyuvar con el Ayuntamiento, el Presidente Municipal y el Secretario del Ayuntamiento en el ejercicio de las atribuciones que les competen conforme al presente Cdigo;

VI.

VII.

VIII.

En materia de Zonificacin y Usos del Suelo: IX. X. Coadyuvar con el IMPLAN en las actualizaciones al POTE; Proponer al Ayuntamiento, conjuntamente con el IMPLAN las modificaciones y actualizaciones que considere necesarias realizar al Manual Tcnico de Usos del Suelo y al Manual Tcnico de las Construcciones; Verificar que las acciones, inversiones, obras y servicios de desarrollo urbano que se ejecuten en el territorio municipal, se ajusten en su caso a la Ley de Desarrollo Urbano, al POTE y a los Programas de Desarrollo Urbano; Establecer y dictaminar los requisitos tcnicos indispensables dispuestos en este ordenamiento y dems leyes u ordenamientos legales en vigencia, que los particulares debern acatar en materia de uso del suelo a fin de satisfacer las condiciones que sean compatibles con las zonas; Establecer de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano, al POTE, al presente ordenamiento, y dems disposiciones aplicables, los lineamientos a seguir para el uso del suelo, estableciendo los tipos de construcciones y predios afines de acuerdo a las caractersticas y normas a seguir para su autorizacin; Clasificar los usos del suelo de acuerdo a las caractersticas y normas del presente ordenamiento y del Manual Tcnico de Usos del Suelo; Ejecutar las medidas necesarias a que deban sujetarse los usos en los predios o zonas arqueolgicas, histricas, agropecuarias, mineras, rurales, forestales, reservas ecolgicas o especiales o de proteccin del patrimonio cultural por tratarse de reas sujetas a conservacin y mejoramiento, en apego a lo que dispongan las autoridades competentes en la materia;

XI.

XII.

XIII.

XIV.

XV.

23

XVI.

Aplicar en el mbito de su competencia las diferentes restricciones que marquen las Leyes y Reglamentos aplicables, as como las especificaciones tcnicas y normativas que dicten la Comisin Nacional del Agua, la CFE, el SAPAL y todos los dems aplicables, para evitar el mal uso del suelo; Clasificar y reclasificar las vas colectoras, locales y las vialidades que conforman el sistema vial primario del Municipio, de acuerdo a la seccin de las mismas, previa opinin del IMPLAN y al planteamiento de proyecto de los desarrollos; as como coadyuvar con dicho instituto en las propuestas de usos del suelo. En el caso de la clasificacin y reclasificacin de las vialidades que se actualice al amparo de esta fraccin, debern integrarse al plano de zonificacin del Municipio y los que de ste se deriven.

XVII.

XVIII.

Resolver auxiliados por el IMPLAN, las compatibilidades de uso de suelo que presenten problemtica de incompatibilidad aparente, a partir de estudios de compatibilidad urbanstica, siempre y cuando no impliquen modificacin al POTE, al Plano de Zonificacin y los que de estos deriven, en tal caso, corresponder al H. Ayuntamiento su autorizacin; Crear el sistema de informacin sobre uso del suelo y Banco de Datos para control urbano; Autorizar los usos o actividades consideradas como de riesgo conforme al Grupo de Usos XXII establecido en el presente Cdigo; Autorizar los usos o actividades con normas particulares, en los trminos del presente Cdigo, del Manual Tcnico de Usos del Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones y dems normativa aplicable; Emitir la opinin, a travs de la informacin de uso de suelo, sobre la instalacin de los espacios para apuestas, que le sea solicitada en los trminos de la Ley Federal de Juegos y Sorteos, del Reglamento de la Ley Federal de Juegos y Sorteos, as como del presente Cdigo; Autorizar la instalacin de terrazas mviles, en zona de patrimonio histrico de conformidad con los lineamientos que establece el Anexo 7 del presente cdigo denominado Manual Tcnico de los Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas;

XIX.

XX.

XXI.

XXI - A.

XXI - B.

En materia de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio: XXII. Otorgar el permiso de venta de los lotes de un fraccionamiento y de los departamentos, viviendas, locales o reas de un desarrollo en condominio, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, este Cdigo y dems normativa aplicable; Llevar a cabo el procedimiento de suspensin del permiso de venta, en los supuestos que establece la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo,

XXIII.

24

aplicando para ello el procedimiento establecido en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para el caso de las medidas de seguridad; XXIV. Calcular y fijar el monto de las garantas contempladas en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y este ordenamiento; Determinar el costo de las obras faltantes de guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares y alumbrado pblico de los fraccionamientos y desarrollos en condominio para el clculo de las garantas que seala la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento; Supervisar conjuntamente con el SAPAL y la CFE, la ejecucin de las obras de urbanizacin que se realicen en los fraccionamientos o desarrollos en condominio, a efecto de verificar que se cumpla con las especificaciones y normas sealadas en la autorizacin correspondiente; Para los efectos del prrafo anterior, la Direccin llevar un registro mensual de evaluacin del avance de obra; XXVII. Verificar que las reas de donacin se entreguen en la forma y trminos establecidos en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley; Acordar en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, y el presente Cdigo, el destino de las reas de donacin para equipamiento urbano y reas verdes de los desarrollos, previa anuencia de la Comisin de Desarrollo Urbano;

XXV.

XXVI.

XXVIII.

XXVIII - A. Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los peritos urbanos y topgrafos, conformando para esto un padrn municipal, todo ello de conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems normativa aplicable; XXVIII - B. Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los peritos urbanos y topgrafos, respecto a las cuales haya sido extendida su responsiva;

XXIX.

Establecer las especificaciones tcnicas para la construccin de guarniciones, banquetas, pavimentos en arroyos vehiculares, alumbrado pblico y dems servicios dentro los fraccionamientos y desarrollos en condominio; as como supervisar que su ejecucin se realice conforme a las especificaciones tcnicas autorizadas, verificando el avance y la calidad de las mismas; Establecer, las especificaciones tcnicas de las obras de equipamiento de las reas verdes que proponga el desarrollador; Requerir al desarrollador los estudios, y la realizacin de las acciones resultantes de los mismos, para erradicar los factores de riesgo que en su

XXX.

XXXI.

25

caso se hubiesen presentado en la ejecucin de las obras de urbanizacin de un fraccionamiento o de un desarrollo en condominio; XXXII. Poner en conocimiento de las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, las situaciones que puedan constituir infracciones a disposiciones legales cuya aplicacin les competa; Llevar a cabo el procedimiento de recepcin de las obras de urbanizacin, en coordinacin con el SAPAL y la CFE, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente ordenamiento; Informar a la Comisin de Desarrollo Urbano sobre las solicitudes que en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio le sean presentadas y, el trmite que a las mismas se d; Ejecutar las acciones necesarias para la recepcin material de las reas de donacin y en su caso de las reas de servicio; Emitir opinin sobre el ejercicio del derecho de preferencia del Municipio, respecto de la enajenacin de terrenos ejidales, que se realice en los trminos de la legislacin agraria; Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o desarrollo en condominio; Las que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 8 fraccin IV y 87 de la Ley de Fraccionamientos, le delega el Presidente Municipal, siendo las siguientes: a. Otorgar el permiso de relotificacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio; Mantener coordinacin con el SAPAL, la CFE y dems dependencias y entidades gubernamentales, para la aplicacin conjunta de las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente cdigo; Autorizar los desarrollos en condominio cuyo nmero de unidades o lotes sea inferior a 24;

XXXIII.

XXXIV.

XXXV.

XXXVI.

XXXVII.

XXXVIII.

b.

c.

En materia de Construcciones:

XXXIX.

Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los DRO, proyectista arquitectnico, proyectista estructural, conformando para esto un padrn municipal, todo ello de conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems normativa aplicable; Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos en la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo;

XL.

26

XLI.

Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los DRO, proyectista arquitectnico y proyectista estructural y peritos topgrafos, respecto a las cuales haya sido extendida su responsiva; Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las sanciones a las que se hagan acreedores;

XLII.

En materia de Anuncios:

XLIII.

Asesorar y apoyar tcnicamente a la Direccin General de Movilidad en materia de anuncios, emitiendo los dictmenes y opiniones correspondientes; Ordenar los trabajos de mantenimiento y reparacin de anuncios que fueren necesarios para garantizar su estabilidad, seguridad y buen aspecto; Fijar el monto de las fianzas que los particulares debern otorgar, para garantizar condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento de los anuncios; Elaborar y someter a la consideracin del Ayuntamiento, los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios para su aprobacin, expedicin y publicacin correspondiente; Evaluar y proponer al H. Ayuntamiento a travs de la Comisin de Desarrollo Urbano, las modificaciones y actualizaciones necesarias a los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios; Obtener del IMPLAN, cuando lo estime necesario, las opiniones tcnicas correspondientes en materia de anuncios; Coordinarse con las autoridades federales competentes para salvaguardar los inmuebles catalogados como Monumentos Arqueolgicos, Histricos y Artsticos, con motivo de la instalacin, fijacin, colocacin, modificacin o retiro de anuncios; Establecer un registro de licencia y permisos otorgados de los anuncios; Otorgar, negar, suspender o revocar el registro y refrendo a los especialistas estructurales en materia de anuncios, de conformidad con lo establecido en el presente Cdigo, y dems normativa aplicable; Conformar los expedientes derivados de los registros y refrendos previstos en la fraccin anterior, en los trminos del presente Cdigo;

XLIV.

XLV.

XLVI.

XLVII.

XLVIII.

XLIX.

L. LI.

LII.

27

LIII.

Dictaminar sobre la ejecucin de las actividades realizadas por los especialistas estructurales, respecto a los anuncios sobre los que haya sido extendida su responsiva; Instaurar, substanciar y resolver los procedimientos administrativos que se generen con motivo de la fraccin anterior, e imponer en su caso las sanciones a las que se hagan acreedores;

LIV.

En materia de Nomenclatura y Nmero Oficial:

LV.

Conservar y reforzar la congruencia de la nomenclatura y numeracin oficial; Revisar, evaluar y autorizar la asignacin y modificacin de nomenclatura a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines; Aprobar los cambios de numeracin oficial que corresponda a las fincas, lotes baldos y predios; Revisar peridicamente el estado actual de las placas de nomenclatura; Vigilar y revisar que la nomenclatura y la numeracin oficial existentes correspondan a las que les fue asignada, as como que esta ltima lleve un orden numrico; Mantener vigente la cartografa bsica de nomenclatura y el nomencltor; Verificar peridicamente que la visibilidad de las placas de nomenclatura y los sealamientos de numeracin oficial no se encuentren impedidos por elementos arbreos o de otra ndole, garantizando que se encuentren visibles para el peatn y conductor vehicular; Equipar de placas de nomenclatura a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, a excepcin de aqullos nuevos fraccionamientos o desarrollos en condominio sobre los cuales el desarrollador est obligado a instalar;

LVI.

LVII.

LVIII. LIX.

LX. LXI.

LXII.

En materia de Inspeccin Urbana:

LXIII.

Vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en los trminos del Ttulo Sptimo relativo al Procedimiento Administrativo en materia Urbana, ello mediante la ejecucin de visitas de verificacin e inspeccin, decretando en su caso las medidas de seguridad y sanciones que procedan;

En general:

28

LXIV.

Desempear y aplicar las atribuciones y facultades que le sean delegadas a travs del presente ordenamiento; Recibir y tramitar a travs de la ventanilla nica las solicitudes de dictmenes de impacto ambiental, vial, proteccin civil, seguridad contra incendios y/o de riesgo. Entregar los dictmenes a que se refiere la fraccin anterior, para lo que las dependencias y entidades municipales correspondientes debern designar un especialista en las materias antes sealadas que de manera permanentemente se encuentre fsicamente en la Direccin para la elaboracin de los dictmenes anteriormente referidos. Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y federales, que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. CAPITULO IV DE LAS ATRIBUCIONES DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES

LXV.

LXV - A.

LXVI.

LXVII.

SECCION PRIMERA DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACION

Artculo 14.I.

Son atribuciones del IMPLAN las siguientes: Promover la participacin ciudadana a travs del Consejo Directivo de Planeacin, organismos o dependencias, por medio de consultas pblicas en el proceso de elaboracin de estudios, programas y proyectos en materia de zonificacin y usos del suelo; Proponer al H. Ayuntamiento las acciones a tomar, para promover el uso eficiente del suelo urbano y evitar el crecimiento descontrolado; Auxiliar, como asesor tcnico, al H. Ayuntamiento en cambios a la zonificacin del territorio municipal que les sean solicitados rindiendo dictmenes tcnicos correspondientes;

II.

III.

III - A. Clasificar, reclasificar y asignar los usos del suelo en los Ejes
Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios, de manera conjunta y coordinada con la Direccin General de Desarrollo Urbano, dicho procedimiento, deber estar soportado en un estudio tcnico que avale su procedencia;

29

IV.

Proponer al Ayuntamiento, a travs de la Comisin del Instituto Municipal de Planeacin, las propuestas de actualizacin y modificacin al POTE y al Plano de Zonificacin Municipal, incluyendo las declaratorias de asignacin de uso del suelo en zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C); Rendir opinin sobre los estudios de compatibilidad urbana y propuestas en materia de usos del suelo, que la Direccin le turne; Brindar asesora tcnica en materia de planeacin urbana a las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo; Solicitar dictmenes, opiniones tcnicas, manifiestos, y cualquier otra informacin a las dependencias y entidades municipales, estatales y federales, que resulten necesarios para el desempeo de sus funciones; Requerir la informacin que estime necesaria de los particulares, para el cumplimiento de su objeto; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias. SECCIN SEGUNDA DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

Artculo 15.I.

Son atribuciones del SAPAL las siguientes: Autorizar los proyectos de construccin e introduccin de los sistemas de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial en las vas pblicas de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como los relativos a plantas de tratamiento de aguas residuales e infraestructura para saneamiento, en su caso; Otorgar factibilidades de servicios de su competencia, buscando con ello la consolidacin y crecimiento urbano ordenado, considerando las condiciones hidrolgicas de la zona; Ordenar la realizacin de inspecciones a fin de verificar que se cumpla con los lineamientos marcados en el presente Cdigo, nicamente en lo que hace a la construccin e introduccin de los servicios de su competencia y, en su caso, notificar a la Direccin para la imposicin de las sanciones y medidas de seguridad que resulten procedentes; Identificar las reas de servicio que requiera un fraccionamiento o desarrollo en condominio; Supervisar que la ejecucin de las obras de construccin e introduccin de los sistemas de agua potable, drenaje sanitario y pluvial en los fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como las relativas a

II.

III.

IV.

V.

30

plantas de tratamiento de aguas residuales e infraestructura para saneamiento, se realicen conforme a las especificaciones tcnicas establecidas en los proyectos respectivos; VI. Autorizar el proyecto de rasantes de vialidades para los fraccionamientos y los desarrollos en condominio; Determinar para el caso de fraccionamientos y desarrollos en condominio, las obras que habrn de efectuarse para la regulacin de aguas pluviales, en los trminos del presente Cdigo; Operar y brindar el mantenimiento necesario al drenaje pluvial y al alcantarillado, que atraviese por predios particulares, siempre y cuando se haya constituido en escritura pblica a su favor una servidumbre de paso; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias.

VII.

VIII.

IX.

SECCION TERCERA DE LA DIRECCIN GENERAL DE OBRA PBLICA

Artculo 16.-

Son atribuciones de la Direccin de Obra las siguientes: Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las obras de construccin, modificaciones o reparaciones en vas pblicas, a fin de que se satisfagan las condiciones de seguridad, higiene, comodidad y esttica; Ejecutar por cuenta del propietario del predio o de la construccin, las obras que el municipio a travs de cualquier dependencia o entidad municipal con base en los ordenamientos municipales, le hubiere ordenado o requerido realizar y que dicho propietario en rebelda no las haya llevado a cabo; Autorizar o negar, de acuerdo con este ordenamiento, la ocupacin o el uso de la va pblica y edificios pblicos, as como llevar a cabo las visitas de verificacin e inspeccin respectivas; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otras disposiciones legales y reglamentarias.

I.

II.

III.

IV.

TTULO SEGUNDO DE LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

CAPTULO I

31

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 17.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes:

I. II. III.

Normar sobre las modificaciones de la zonificacin y los usos del suelo del territorio municipal; Normar sobre las densidades de poblacin del territorio municipal; Regular el procedimiento para expedir las licencias, permisos, certificaciones, dictmenes, constancias y autorizaciones en materia de gestin urbana, precisando su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta al particular; y, Normar los procedimientos de gestin urbana para lograr un desarrollo sustentable del Municipio.

IV.

Artculo 18.- Los estudios, dictmenes o acuerdos para autorizar los diferentes usos del suelo en zonas, predios y lotes, debern ser compatibles con lo dispuesto en el POTE vigente y cumplir con los requisitos y procedimientos que se sealan en este Cdigo, dems leyes, reglamentos y manuales tcnicos aplicables en materia urbana. Ningn uso del suelo se podr llevar a cabo sin que previamente se obtenga la licencia correspondiente, y se cumplan los requisitos que se establecen en este Cdigo y dems disposiciones legales aplicables.

CAPTULO II DE LOS GRUPOS DE USOS DEL SUELO

Artculo 19.- Para los efectos de este Cdigo los diferentes Usos del Suelo se agrupan de acuerdo a la intensidad de los mismos, los cuales estarn sujetos a compatibilidad dentro de las zonas marcadas por el Plano de Zonificacin Municipal, dichos grupos son los siguientes: Grupo de usos I: Habitacional densidad mnima; Grupo de usos II: Habitacional densidad baja; Grupo de usos III: Habitacional densidad media; Grupo de usos IV: Habitacional densidad alta; Grupo de usos V: Habitacional densidad libre; Grupo de usos VI: Equipamiento urbano Vecinal; Grupo de usos VII: Equipamiento urbano Zonal; Grupo de usos VIII: Equipamiento urbano Especializado; Grupo de usos IX: Comercio de Intensidad Mnima; Grupo de usos X: Comercio de Intensidad Baja; Grupo de usos XI: Comercio de Intensidad Media; Grupo de usos XII: Comercio de Intensidad Alta; Grupo de usos XIII: Servicios de Intensidad Mnima;

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Grupo de usos XIV: Servicios de Intensidad Baja; Grupo de usos XV: Servicios de Intensidad Media; Grupo de usos XVI: Servicios de Intensidad Alta; Grupo de usos XVII: Servicios Carreteros; Grupo de usos XVIII: Taller Familiar; Grupo de usos XIX: Industria de intensidad baja; Grupo de usos XX: Industria de intensidad media; Grupo de usos XXI: Industria de intensidad alta; Grupo de usos XXII: Actividades de Riesgo; Grupo de usos XXIII: Uso Ecolgico; Grupo de usos XXIV: Uso Agrcola; Grupo de usos XXV: Uso Forestal; Grupo de usos XXVI: Uso Pecuario; y, Grupo de usos XXVII: Servicios de Alojamiento Temporal, en zonas de reserva forestal y ecolgica. Artculo 20.- Grupo de usos I Habitacional densidad mnima: 1.- Norma de Intensidad: hasta 50 habitantes/hectrea; 2.- Dimensin mnima del predio: 800 metros cuadrados; y, 3.- Frente mnimo del predio: 20 metros lineales. Artculo 21.- Grupo de usos II Habitacional densidad baja: 1.- Norma de Intensidad: hasta 120 habitantes/hectrea; 2.- Dimensin mnima del predio: 450 metros cuadrados en fraccionamientos urbanos tipo A; 3.- Frente mnimo del predio: 15 metros lineales fraccionamientos urbanos tipo A; 4.- Dimensin mnima del predio: 300 metros cuadrados en fraccionamientos urbanos tipo B; y, 5.- Frente mnimo del predio: 10 metros lineales fraccionamientos urbanos tipo B. Artculo 22.- Grupo de usos III Habitacional densidad media: 1.- Norma de Intensidad: hasta 450 habitantes/hectrea; 2.- Dimensin mnima del predio: 140 metros cuadrados; y, 3.- Frente mnimo del predio: 8 metros lineales. Artculo 23.- Grupo de usos IV Habitacional densidad alta: 1.- Norma de Intensidad: hasta 900 habitantes/hectrea; 2.- Dimensin mnima del predio: 105 metros cuadrados; y, 3.- Frente mnimo del predio: 6 metros lineales. Artculo 24.- Grupo de usos V Habitacional densidad libre: Norma de Intensidad: Ms de 900 habitantes/hectrea. Artculo 25.- Grupo de uso VI Equipamiento urbano vecinal: Norma de Intensidad: hasta 10,000 habitantes por radio de influencia.

33

Artculo 26.- Grupo de usos VII Equipamiento urbano zonal: Norma de Intensidad: hasta 100,000 habitantes por radio de influencia. Artculo 27.- Grupo de usos VIII Equipamiento urbano especializado: Norma de Intensidad: Ms de 100,000 habitantes por radio de influencia. Artculo 28.- Grupo de usos IX Comercio de Intensidad Mnima: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 90 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 tonelada. Artculo 29.- Grupo de usos X Comercio de Intensidad Baja: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 15 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 300 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas. Artculo 30.- Grupo de usos XI Comercio de Intensidad Media: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 100 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 1600 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas. Artculo 31.- Grupo de usos XII Comercio de Intensidad Alta: 1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas; 2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Trailer (Transporte Pesado). Artculo 32.- Grupo de usos XIII Servicio de Intensidad Mnima: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 90 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 1 tonelada. Artculo 33.- Grupo de usos XIV Servicio de Intensidad Baja: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 15 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 300 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas. Artculo 34.- Grupo de usos XV Servicio de Intensidad Media: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 100 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 1600 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas.

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Artculo 35.- Grupo de usos XVI Servicio de Intensidad Alta: 1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas; 2.- Dimensin del predio: Ms de 1601 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer. Artculo 36.- Grupo de usos XVII Servicios Carreteros: 1.- Norma de Intensidad: Actividades con afluencia contina de transporte de carga, acopio de chatarra o actividades relacionadas con el medio rural; 2.- Dimensin mnima del predio: 1000 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer. Artculo 37.- Grupo de usos XVIII Taller familiar: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 5 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 120 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas. Artculo 38.- Grupo de usos XIX Industria de Intensidad Baja: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 50 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 600 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 toneladas. Artculo 39.- Grupo de usos XX Industria de Intensidad Media: 1.- Norma de Intensidad: Hasta 100 personas activas; 2.- Dimensin mxima del predio: 2000 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta trailer. Artculo 40.- Grupo de usos XXI Industria de Intensidad Alta: 1.- Norma de Intensidad: Ms de 100 personas activas; 2.- Dimensin del predio: Ms de 2000 metros cuadrados; y, 3.- Servicio de carga y descarga: Hasta Trailer. Artculo 41.- Grupo de usos XXII Actividades de Riesgo: Norma de Intensidad: Manejo de materiales, procesos o residuos: corrosivos, reactivos, explosivos, txicos, flamables y biolgico infecciosos; normados por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y por las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y en vigor, y dems disposiciones Estatales o Municipales en la materia. Artculo 42.- Grupo de usos XXIII Uso Ecolgico: Norma de Intensidad: reas verdes urbanas, pblicas o privadas y reas naturales protegidas. Artculo 43.Uso Agrcola: Grupo de usos XXIV

35

Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la siembra, cosecha y almacenaje de productos vegetales. Artculo 44.- Grupo de usos XXV Uso Forestal: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas al manejo y aprovechamiento de los bosques. Artculo 45.- Grupo de usos XXVI Uso Pecuario: Norma de Intensidad: Actividades rurales dedicadas a la ganadera, piscicultura y avicultura. Artculo 45 - A.- Grupo de usos XXVII Servicio de Alojamiento Temporal: Norma de Intensidad: Actividades con fines de ocio y recreacin, por lo que no se permitir el establecimiento de asentamientos humanos y/o centros de poblacin. Artculo 46.- A excepcin de los Usos Habitacionales de cualquier tipo y en desarrollos autorizados, para el resto de las actividades y usos el solicitante deber presentar conjuntamente con la solicitud de informacin de uso de suelo, un Informe de actividades y procesos, a la Direccin. Artculo 47.Una vez que la Direccin cuente con el Informe de actividades y procesos, determinar si el uso solicitado corresponde o no al grupo de usos de actividades de riesgo, dictaminando en tal caso, si se cumple con los radios de riesgo indicados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo. Artculo 48.A partir de dicho Informe de actividades y procesos, la Direccin de determinar cules usos requieren la MIA, la MIV y los estudios de riesgo sealando las medidas de seguridad a efecto de mitigar los impactos que se pudieran generar. Artculo 49.- En el caso de los usos del suelo que requieran la MIA y/o estudios de Riesgo, los particulares debern obtener de la Direccin y/o de las entidades estatales y federales correspondientes, el dictamen de impacto ambiental, as como el dictamen de riesgo, previamente a solicitar la licencia de construccin; en caso de tratarse de algn inmueble ya edificado o un predio al que se le pretenda dar un uso sin realizar ningn tipo de construccin, el dictamen de impacto ambiental y el dictamen de riesgo, debern presentarse para el otorgamiento de la licencia del uso del suelo. Artculo 50.- Los usos de suelo a desarrollarse en lotes o predios que requieran la MIV, sern los clasificados como: I. II. III. Habitacional de Alta Densidad; Comercios, Servicios e Industria de Alta Intensidad; y, Servicios Carreteros, Actividades de Riesgo.

De igual forma tratndose de cualquier solicitud que implique el nuevo desarrollo de una zona, debern realizarse los estudios mencionados, como antecedente para el otorgamiento de la licencia de uso de suelo o de construccin.

36

Artculo 51.- Para la Instalacin de cualquier uso comercial, de servicios o industrial que contemple dos o ms locales individuales, el predio en su conjunto habr de reunir las normas de intensidad, dimensiones y parmetros para el servicio de carga y descarga, que estatuye el presente Cdigo para cada grupo de uso del suelo. CAPTULO III USOS Y ACTIVIDADES CON NORMAS PARTICULARES

Artculo 52.-

Derogado.

Artculo 53.- Los usos especiales se encuentran regulados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo, y sern autorizados por la Direccin, a travs de las licencias de construccin y de uso del suelo, segn corresponda, para lo cual, adems de observarse lo dispuesto por el presente Cdigo para la expedicin de dichas licencias, se estar a lo que estatuyen las NOM, las disposiciones o especificaciones tcnicas que una autoridad o ente normativo en la materia determinen, as como a lo que seala el Manual Tcnico de las Construcciones y el mencionado Manual Tcnico de Usos del Suelo. CAPTULO IV DE LAS NORMAS TCNICAS DE ZONIFICACIN MUNICIPAL

Artculo 54.Para los efectos de este Cdigo, los tipos de zonas ubicadas en el Municipio, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, excluyendo las zonas de reserva y parques, siendo las siguientes: Zonas habitacionales (H): HR Habitacional campestre rstico; H1 Habitacional campestre residencial; H2 Habitacional residencial de densidad baja; H3 Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados; H4 Habitacional de densidad media; H5 Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media; H6 Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y mediana con Habitacional de densidad media; H6-E Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos; H7 Habitacional de densidad alta; y, H8 Habitacional de densidad alta con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media e industria ligera y mediana. Tratndose de nuevos desarrollos la Direccin, a peticin del desarrollador podr clasificar para las zonas habitacionales, una sub-clasificacin exclusivamente de Uso Habitacional, que se identificar con el sufijo F; de dicha sub -clasificacin, la Direccin deber informar al IMPLAN dentro de un trmino de 10 das hbiles.

37

Para los casos no previstos en el prrafo anterior, el Ayuntamiento podr autorizar la misma sub-clasificacin, previo anlisis del IMPLAN y a peticin del Comit de Colonos registrado en la Direccin General de Desarrollo Social. Zonas de comercio (C): C1 Comercios de intensidad baja; C2 Comercios de intensidad media; y, C3 Comercios de intensidad alta. Zonas de servicio (S): S1 Servicios de intensidad baja; S2 Servicios de intensidad media; S3 Servicios de intensidad alta; S4 Servicios carreteros; y, EQ Equipamiento. Zonas de industria (I): I1 Industria de intensidad baja; I2 Industria de intensidad media; I3 Industria de intensidad alta; y, I4 Industria de alto riesgo. Zonas de reserva (R): RE Reserva ecolgica; RA Reserva agrcola; RF Reserva forestal; RP Reserva pecuaria; y, RQ Reserva arqueolgica. Zonas de Parque (P): PD Parque Distrital; y, PM Parque metropolitano. Zonas de Crecimiento (Z): ZRC Zona de reserva para el crecimiento; y, ZRC-C Zona de reserva para el crecimiento condicionada. Artculo 55.Los tipos de zonas a que se refiere el artculo anterior, se localizan dentro del POTE y en el Plano de Zonificacin del Municipio. Artculo 56.I. Los objetivos de las Normas de Zonificacin son los siguientes: Facilitar la consulta de las normas tanto por la ciudadana en general, como por las autoridades competentes encargadas de aplicar este Cdigo; y, Establecer los usos predominantes, compatibles, condicionados e incompatibles hacia el interior de cada una de las zonas y corredores.

II.

Artculo 57.- Las Compatibilidades de los Grupos de Uso dentro de las Zonas y corredores sern los marcados en la Tabla de Compatibilidades y en el Manual Tcnico de Usos de suelo.

38

Artculo 58.I.

Las compatibilidades de uso se establecen en base a lo siguiente: Los Usos Predominantes son aquellos que caracterizan a cada zona y su intensidad; Los Usos Compatibles son aquellos que pueden colindar con los usos predominantes; Los Usos Condicionados son aquellos que para colindar con los usos predominantes, requieren de localizaciones especiales y cumplir con lo sealado en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo; y, Los Usos Incompatibles son aquellos que no pueden coexistir bajo ningn supuesto, con los usos predominantes o compatibles.

II.

III.

IV.

Artculo 59.Las condicionantes de localizacin y proyecto, se establecen en la Tabla de Normas para Usos Condicionados, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo. Artculo 60.De acuerdo a la ubicacin del lote o predio, se autorizar el nmero de niveles de construccin, considerando el tipo de va y la densidad de la zona, en base a la siguiente tabla: TIPO DE VIA SEC DENSIDAD HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA Y ALTA COMERCIOS Y SERVICIOS Libre Hasta 15 niveles 5 niveles 5 niveles 3 niveles DENSIDAD BAJA Y ZONA DE PROTECCION DE MONUMENTOS Libre Hasta 10 niveles 4 niveles 2 niveles 2 niveles

Ejes metropolitanos Vas Primarias Interbarrios Colectoras Locales

+40 30-40 20-30 15-20 -15

Libre 900 En plano de Zonificacin En Plano de Zonificacin En Plano de Zonificacin

Artculo 61.Para efectos de este Cdigo se consideraran los siguientes rangos de densidad, calculadas a partir de la superficie bruta a desarrollarse: LIBRE: Ms de 900 habitantes/hectrea. ALTA: Hasta 900 habitantes/hectrea. MEDIA: Hasta 450 habitantes/hectrea. BAJA: Hasta 120 habitantes/hectrea. MINIMA: Hasta 50 habitantes/hectrea.

39

El rango de densidad se sujetar a lo dispuesto por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio del presente Cdigo. Artculo 62.Derogado.

Artculo 63.- La Direccin podr autorizar niveles ms de lo establecido en el Manual Tcnico de Usos de Suelo y/o COS mayores, mediante un dictamen de compatibilidad urbanstica, que deber cumplir el no daar la imagen urbana de la zona, que no aumente la densidad de la misma y que SAPAL otorgue la factibilidad de servicios. Artculo 64.- Tratndose de los cajones de estacionamiento, los particulares debern cumplir con lo dispuesto en la Tabla de Requerimientos de cajones de estacionamiento. Excepcionalmente cuando por la magnitud del proyecto o bien por el impacto ambiental que pudiera generar el mismo, resulte materialmente imposible el cumplimiento de los requerimientos sealados en la tabla referida en el prrafo precedente, deber exponer tal situacin por escrito ante la Direccin expresando las causas que debidamente justificadas respalden la imposibilidad de dicho cumplimiento. Una vez recibido el escrito del particular, la Direccin proceder al anlisis respectivo, verificando que efectivamente el cumplimiento no sera materialmente posible; determinando la viabilidad del proyecto y sujetando su autorizacin a que garantice fehacientemente con documentacin, el acceso fcil y permanente para cajones de estacionamiento en un inmueble lo ms contiguo posible. Cuando los cajones de estacionamiento segn el proyecto constructivo se ubiquen donde exista vegetacin o arboles, el solicitante agregara evidencia fotogrfica, para que la Direccin General de Medio Ambiente evale el impacto ambiental que representara la ejecucin del proyecto en los trminos propuestos; de lo cual posteriormente la Direccin podrn resultar las siguientes vertientes: I. Si el rbol y la vegetacin no son objeto de trasplante; estos debern ser integrados al proyecto constructivo en los trminos que determine la Direccin, en caso de que la naturaleza del mencionado proyecto no permitiese tcnicamente su integracin, la Direccin podr optar por aplicar como segunda alternativa la facilidad administrativa sealada en el prrafo tercero del presente artculo siempre que de la misma no se desprendan impactos negativos en la zona ya sea urbanos o viales; II. Si el rbol y la vegetacin son objeto de trasplante; estos debern ser incorporados a costa del interesado, a las reas verdes del Municipio en los lugares que le indique la Direccin General de Medio Ambiente de conformidad con el Reglamento de Parques y Jardines para el Municipio de Len, Guanajuato; y, III. Si el rbol y la vegetacin pueden ser objeto de tala o derribo; el interesado deber restaurar sustitutivamente el dao ambiental ocasionado, en los lugares que le indique el Municipio a travs de la Direccin General de Medio Ambiente y en los trminos del Reglamento de Parques y Jardines para el Municipio de Len, Guanajuato.

40

Artculo 65.-

Derogado.

Artculo 66.- Se podrn autorizar usos distintos al habitacional, en las viviendas clasificadas como H-7, siempre que los usos sean compatibles de acuerdo al presente Cdigo. Artculo 67.Cuando se pretenda desarrollar un uso del suelo habitacional plurifamiliar de renta o de venta, el proyecto deber respetar la normativa marcada por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y el mismo procedimiento se seguir para cualquier otro uso no habitacional susceptible de constituirse en rgimen de condominio. Artculo 68.- Las normas para determinar el COS se establecen en la Tabla de Normas para las Zonas, localizada en el Anexo 5 del presente cdigo. Artculo 69.- En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A", B y "C" (H6E) consideradas, delimitadas y normadas dentro del Reglamento de la imagen urbana, se sujetarn a las normas siguientes: I. II. El COS no ser mayor del 80% de la superficie total del lote; En la Zona A y B no ser obligatoria la dotacin de cajones de estacionamiento; No se autorizar el uso de estacionamiento pblico o privado, en edificios catalogados por el INAH; a menos que se cuente con la aprobacin por parte del INAH previo a la emisin de la Licencia de Construccin respectiva; En las zonas de proteccin de Monumentos "A", "B" Y "C" no se permitir el uso de estacionamiento en lotes baldos que no sean equipados para tal fin, debiendo construir muros perimetrales cuya altura mxima coincida con el primer nivel de los edificios colindantes. Los accesos, salidas y casetas de control, debern apegarse a las alturas y proporciones tipolgicas de los edificios histricos; y, Cuando los locales equipados para estacionamiento, pblico o privado, requieran de cubiertas de estructura metlica o de concreto, estas no podrn rebasar la altura autorizada en la zona o vialidad, debiendo quedar ocultas en fachada mediante pretil o muro falso de acuerdo a la propuesta presentada por el solicitante a la Direccin.

III.

IV.

V.

Artculo 70.Para la construccin de estacionamientos que se ubiquen dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos B y C consideradas (H6-E) y delimitadas dentro del Reglamento de la Imagen Urbana, se debern cumplir los siguientes requisitos: I. II. Obtener en su caso, factibilidad de demolicin expedida por la Direccin; Obtener factibilidad de uso del suelo; y,

41

III.

Derogada.

Artculo 71.Los usos en las zonas de Reserva Ecolgica (RE), se sujetarn a las normas siguientes: I. II. La densidad mxima ser de 50 hab/Ha; Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Los usos compatibles con la zona de Reserva Ecolgica (RE), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del presente cdigo.

III.

Artculo 72.Los usos en las Zonas de Reserva Agrcola (RA), se sujetarn a las normas siguientes: I. II. La densidad mxima ser de 50 hab/Ha; Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Los usos compatibles con la Zona de Reserva Agrcola (RA), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del presente Cdigo.

III.

Artculo 73.Las zonas de Reserva Forestal (RF) por sus caractersticas y vocacin natural, debern de protegerse y preservarse. Artculo 74.- Para el otorgamiento de los usos en las Zonas de Reserva Forestal (RF), se debern observar las siguientes disposiciones: I. II. La densidad mxima ser de 50 hab/Ha; Las edificaciones de equipamiento urbano que se construyan en estas zonas debern sujetarse a lo dispuesto por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, expedido por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); Los usos compatibles con la zona de Reserva Forestal (RF), son aquellos que se localizan en la Tabla de Compatibilidades, localizada en el Anexo 3 del presente cdigo; Para el caso de usos habitacionales, los mismos debern ser verificados de conformidad con los Decretos Gubernativos que declaren reas naturales protegidas, as como con sus respectivos Programas de Manejo y dems normativa aplicable;

III.

IV.

42

V.

Se fomentaran actividades rurales dedicadas al manejo y aprovechamiento de las reas naturales; y, Estas zonas estarn dedicadas al fomento de actividades eco tursticas como una alternativa para la promocin del desarrollo sustentable y econmico para los campesinos.

VI.

Artculo 75.- Los predios identificados como sitios arqueolgicos (RQ) en el Reglamento de la Imagen Urbana, se sujetar a las normas que disponga el INAH en cuanto a su rea de aprovechamiento y al uso de sus edificaciones. Artculo 76.Los lotes y edificaciones que se construyan en las Zonas de Parque Metropolitano (PM) y Parque Distrital (PD), se sujetarn a las normas siguientes: I. La clasificacin del tipo de parque estar en funcin de la cobertura de servicio que se pretenda dar al mismo; Se debern dejar reas para estacionamientos vehiculares, de acuerdo a las normas de estacionamientos que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos, localizada en el Anexo 4 de este Cdigo; Las edificaciones destinadas a equipamiento urbano, debern de respetar las normas establecidas por el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano expedido por la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL); y, Cuando se pretenda desarrollar con usos urbanos, un predio en el cual se designe la poltica de ubicacin de un parque urbano, se seguirn los siguientes criterios: a) Cuando el rea de donacin sea mayor a una hectrea, sta se deber disear de forma concentrada y con frente a una va primaria o secundaria; b) Cuando el rea de donacin sea menor a una hectrea y el predio a desarrollar colinde con otros predios con posibilidad de desarrollo futuro, sta deber disearse de forma concentrada, con frente a una va primaria o secundaria, y colindancia de forma que puede ser complementada por otro u otros desarrollo futuros; c) Cuando el Uso del Suelo propuesto en un Parque Metropolitano (PM) y/o Parque Distrital (PD), no implique el desarrollo de un fraccionamiento, la edificacin deber respetar en su proyecto un rea perimetral mnima de 1.50 metros, destinada a forestacin, para mantener la imagen urbana del lugar adems de lo normado por cada grupo de usos y zona, as como lo mencionado por el Ttulo de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio de este Cdigo; y,

II.

III.

IV.

43

d) Cuando dentro del predio o lote existan elementos naturales de foresta, la edificacin deber respetarlas dentro del proyecto. Artculo 77.- Dentro de las zonas de crecimiento se consideran las etapas para el desarrollo de mediano y largo plazo que son las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC) y la Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C). Artculo 78.- Para los usos que deseen establecerse en las zonas de reserva para el crecimiento debern cumplir con los siguientes requisitos: I. Presentar un Estudio de factibilidad para la dotacin de servicios y la construccin de infraestructura necesaria, en esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura en el tratamiento y reutilizacin del agua, avalados por las Dependencias competentes; y, Presentar un Plan parcial de desarrollo, tratndose de las Zonas de de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C).

II.

Artculo 79.Tomando en cuenta las caractersticas topogrficas de la ciudad, el crecimiento de la ciudad se realizar en etapas progresivas de crecimiento, por lo que se mantiene la Zona de Reserva para el Crecimiento (ZRC) y, otra ms denominada Zona de Reserva para el Crecimiento Condicionada (ZRC-C), teniendo como objetivo un crecimiento ordenado y sustentable, respetando los lineamientos del IMPLAN y criterios de Desarrollo Urbano. Artculo 80.En las Zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), su desarrollo estar condicionado a estudios de impactos urbanos, econmicos y ambientales del mismo y a su beneficio social. Los nuevos proyectos de desarrollo propuestos en esta zona, debern asegurar la infraestructura y servicios en esquemas de respeto ambiental y una nueva cultura para el tratamiento y utilizacin del agua; su incorporacin al desarrollo urbano deber de igual forma otorgar ventajas sociales y econmicas; en todo caso debern ser aprobados por el Ayuntamiento. Artculo 81.- Las zonas de reserva para el crecimiento (ZRC y ZRC-C), no tienen usos predeterminados, estos debern de ajustarse a las compatibilidades urbanas que se vayan definiendo entre los diferentes desarrollos; las compatibilidades y densidades estarn establecidas para lograr un desarrollo de usos mixtos de forma estratificada, de acuerdo a la clasificacin de vialidad, al diseo del fraccionamiento y a los planes parciales por barrio. Artculo 82.- Las zonas de reserva para el crecimiento condicionadas (ZRC-C), tendrn las mismas caractersticas para compatibilidades sealadas en el artculo anterior, sin embargo, su proceso de desarrollo estar condicionado a que el desarrollador presente un plan parcial de desarrollo urbano donde demuestre y asegure mediante los estudios y anlisis correspondientes la factibilidad de toda la infraestructura necesaria para que el desarrollo sea sustentable. Artculo 83.- Los desarrollos inmobiliarios en esta zona, en el resolutivo correspondiente deber establecerse que el promovente aporte un porcentaje del 3% del valor de la urbanizacin a favor del fideicomiso ambiental que se cree e incorporar garantas ambientales, a favor del mismo fideicomiso con fin de promover los costos de

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conservacin de la zona. En caso de un desarrollo de vivienda de inters social, el porcentaje ser del 1%. Artculo 84.- En las propuestas de nuevos desarrollos, el IMPLAN analizar el estudio correspondiente para determinar la compatibilidad urbanstica, quien lo turnara al H. Ayuntamiento para anlisis y en su caso la aprobacin de la declaratoria de asignacin de uso de suelo. Artculo 85.En la zona de reserva para el crecimiento (ZRC) y en las Zonas de reserva para el crecimiento condicionada (ZRC-C) no se permitir la industria pesada y de riesgo. Artculo 86.La licencia de uso del suelo en locales comerciales, centros comerciales y bodegas, destinados para la venta o renta, sin un uso predeterminado, se deber otorgar de acuerdo a la zona en donde se ubique con base a la Tabla de Compatibilidades, debiendo cumplirse adems con las reas para estacionamientos, de acuerdo a las normas que se mencionan en la Tabla de Requerimiento de Estacionamiento, localizada en el Anexo 4 del presente cdigo. Artculo 87.Derogado.

Artculo 88.- La Direccin podr autorizar en un solo predio ms de un local comercial o de servicios. Artculo 89.- Las zonas industriales quedarn sujetas a normas sobre control ambiental que establezcan las Leyes y Ordenamientos vigentes en la materia. Artculo 90.- Toda industria clasificada como de intensidad media y alta que colinde con usos habitacionales, deber dejar una zona arbolada como mnimo de 3 metros en la parte posterior del predio. Artculo 91.- Los lotes en zonas industriales que se localicen colindando o frente a una zona habitacional debern dejar una franja libre de construccin de 6 metros en el lado colindante con la zona habitacional mismo que deber utilizarse como estacionamiento y zona arbolada. Artculo 92.- Las compatibilidades en los corredores, sern las mismas que las marcadas para las zonas con igual denominacin y debern contar con estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos localizada en el Anexo 4 del presente cdigo, as como con rea de carga y descarga dentro de los mismos. Artculo 93.- Cuando los predios no formen parte de un desarrollo previo, el lmite de la zona de los corredores ser de la dimensin y colindancias totales del predio a desarrollarse que de frente a la vialidad del corredor. Artculo 94.Cuando los lotes formen parte de un desarrollo habitacional previamente autorizado, la delimitacin del corredor donde se encuentre estar en funcin del fondo de los lotes autorizados y el uso de suelo ser de acuerdo a la Tabla de compatibilidades.

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Artculo 95.Para los nuevos fraccionamientos en los cuales se contemplen ejes metropolitanos o vialidades primarias en los mismos, se podrn considerar usos de suelo distintos al habitacional en aquellos lotes que colinden con las vialidades mencionadas. Artculo 96.La localizacin de los corredores se determinar en el Plano de Zonificacin Municipal. Artculo 97.En el caso de que la va colectora no este incluida en el listado anterior, la Direccin la clasificar tomando en cuenta la intensidad de usos que se estn dando en dichas vas y su seccin, o de acuerdo a lo manifestado por el proyecto del fraccionamiento y deber de contar con el visto bueno del IMPLAN. Artculo 98.Los lmites de cada una de las zonas, sern las sealadas dentro del plano de zonificacin, siendo obligatorios los siguientes aspectos: I. II. La delimitacin de las zonas referidas en este Ttulo; y, La demarcacin de las reas y predios comprendidos en las mismas.

Artculo 99.Los lmites de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, se analizarn de acuerdo a los siguientes criterios: I. En los lmites de zonas marcadas con usos distintos, la Direccin podr autorizar los usos del suelo que se clasifiquen como usos compatibles en ambas zonas; Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la dimensin ms larga, el lmite se considerar con la distancia de lo que mida de fondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la lnea divisoria; Cuando una lnea divisoria de zona sea sealada entre las manzanas de la dimensin ms corta, el lmite ser el lote completo ubicado en la cabecera de manzana; y, No se autorizar la ampliacin de usos del suelo en los lmites de zonas, cuando dichos usos no sean compatibles entre las mismas.

II.

III.

IV.

Artculo 100.- Para las zonas en donde existan usos de suelo diferentes a los sealados en el mapa de zonificacin, se tomar en cuenta la consolidacin de la manzana y el frente de sta o incluso de la zona, segn el caso, en relacin con los usos existentes, se podr autorizar por parte de la Direccin el uso de suelo predominante o compatible. CAPITULO V DE LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE GESTIN URBANA PARA LA ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES COMUNES

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Artculo 101.siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII.

En materia de gestin urbana, se podrn expedir, los documentos

Declaratoria de Asignacin de Uso del Suelo; Licencia de Alineamiento y Asignacin de Numero Oficial; Informacin de Uso de Suelo; Licencia de Construccin; Certificacin de Terminacin de Obra; Licencia de Uso de Suelo; Licencia Condicionada de Uso de Suelo; y, Permiso de Divisin o Fusin de inmuebles.

La Declaratoria de Asignacin de uso del Suelo prevista en la fraccin I de este artculo, corresponde su otorgamiento al H. Ayuntamiento a propuesta del IMPLAN a travs de la Comisin del Instituto Municipal de Planeacin, para lo cual deber observarse lo previsto en este Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems normativa aplicable. En lo que hace a las fracciones II a VIII, corresponde a la Direccin su expedicin, en los trminos del presente Cdigo y dems normativa aplicable. Artculo 102.- El otorgamiento de los documentos referidos en el Artculo anterior a excepcin de la Informacin de uso de suelo, causarn los derechos que anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos y las disposiciones administrativas, segn sea el caso, para el Municipio para el ejercicio fiscal que corresponda; por lo que los particulares solicitantes debern de presentar el recibo que acredite el pago de tales derechos. Artculo 103.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el presente Reglamento para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el presente captulo, la Direccin o el IMPLAN, para el caso de las Declaratorias de asignaciones de uso, requerirn al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada. Artculo 104.- Tratndose de la Informacin de uso de suelo, los particulares podrn tramitarlas va electrnica a travs del Sitio Web que la Direccin disee para ese efecto. Artculo 105.Para la utilizacin o uso de predios o inmuebles, es necesario obtener previamente la Licencia de uso del suelo, o bien la Licencia condicionada de uso del suelo en los trminos de este Cdigo.

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Artculo 106.- Las licencias, certificaciones y dems autorizaciones contempladas en este captulo no constituyen constancia de apeo y deslinde respecto de los inmuebles, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. La licencia de alineamiento y asignacin del nmero oficial, tendrn una vigencia igual al POTE; de tal forma, que si ste se modifica, deber obtenerse una nueva. Artculo 107.Para cualquier otro trmite posterior respecto de las licencias ya otorgadas, se deber presentar ante la Direccin una copia del trmite autorizado. Artculo 108.- La Direccin establecer un procedimiento unificado y simplificado para que el ciudadano, a travs de una sola ventanilla, realice y obtenga todas las autorizaciones, licencias, permisos, as como la informacin de uso de suelo antes mencionada.

SECCIN SEGUNDA DE LAS DECLARATORIAS DE ASIGNACIN DE USO DEL SUELO

Artculo 109.- Las Declaratorias de asignacin de usos, destinos y reservas territoriales constituyen la autorizacin que, atendiendo al inters pblico y a lo que estatuye el POTE, expide el H. Ayuntamiento para dictar las modalidades en el ejercicio del derecho de propiedad de bienes inmuebles ubicados en los centros de poblacin del Municipio, regulando adems la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los mismos, as como el establecimiento de adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de reas y predios. Artculo 110.- Las Declaratorias de asignacin de usos, destinos y reservas territoriales, debern derivarse del POTE, as como de los programas de desarrollo urbano a nivel municipal, y debern expedirse de conformidad con el presente Cdigo, la Ley de Desarrollo Urbano y dems normativa aplicable. Artculo 111.- Para obtener la Declaratoria de asignacin de usos, destinos y reservas territoriales, el interesado deber cubrir los requisitos siguientes: I. Solicitud debidamente completada en los formatos que proporcione el IMPLAN; Poder Notarial del representante legal del promoverte, en su caso; Copia certificada de la escritura que acredite la propiedad debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Plano a escala legible en las que se identifique plenamente los inmuebles a que se refieren las escrituras; Plan Parcial de Desarrollo Urbano en las zonas de reserva para el crecimiento condicionado ZRC-C, de conformidad con el presente Ordenamiento;

II. III.

IV.

V.

48

VI.

Licencia de Factibilidad de Uso de Suelo, incluido plano, as como Anteproyecto Arquitectnico o de lotificacin, tratndose de Desarrollos habitacionales; y, Derogada.

VII.

Artculo 112.- El interesado presentar la solicitud de declaratoria de asignacin de uso de suelo directamente al IMPLAN. Artculo 113.- El IMPLAN deber analizar la documental e informacin presentada por el interesado, y posteriormente someterla a la consideracin del H. Ayuntamiento, para su anlisis, discusin y en su caso dictaminacin respectiva. Si el asunto fue acordado favorablemente por dicho cuerpo colegiado, el IMPLAN deber notificar el contenido de la resolucin respectiva al interesado, solicitante y a la Direccin. Artculo 114.- Si del anlisis realizado por el IMPLAN, la documental e informacin presentada por el particular no cumple con los requisitos legales y tcnicos requeridos, el mismo Instituto notificar fundada y motivadamente al interesado la negativa sobre la Declaratoria de Asignacin de Uso del Suelo. Artculo 115.- Las declaratorias de asignacin de uso del suelo, debern inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio y publicarse en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado, ello a costa del solicitante.

SECCIN TERCERA DE LA LICENCIA DE ALINEAMIENTO Y ASIGNACIN DEL NMERO OFICIAL

Artculo 116.La licencia de alineamiento y asignacin del nmero oficial constituye la delimitacin grfica sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica existente o con la futura, sealando las restricciones que existen en cuanto a las vas y la infraestructura como son las lneas de torres de electricidad, ductos, arroyos, caadas entre otros, adems de la asignacin de nomenclatura y nmero oficial. La Direccin otorgar las Licencias de Alineamiento y Asignacin del Nmero Oficial al desarrollador cuando ste realice el trmite de la numeracin oficial del conjunto del desarrollo. Artculo 117.Para obtener la licencia de Alineamiento y asignacin del Nmero Oficial, se atender a lo siguiente: I. Cuando se trate de predios que formen parte de un desarrollo autorizado por el Municipio, deber presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin debidamente completada, anexando croquis de ubicacin, lote, manzana y nombre del desarrollo. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 2 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar

49

al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin; II. Cualquier predio sin importar su superficie, no previsto en la fraccin anterior y que de acuerdo a su ubicacin se encuentre en la cobertura del sistema vial primario y secundario establecido en el POTE, deber presentar la siguiente documentacin: a) Presentar solicitud de la licencia de alineamiento, en el formato que proporcione la Direccin, debidamente completada, anexando croquis de ubicacin que permita la exacta identificacin del inmueble; y, b) La Direccin podr solicitar cuando as se requiera para la exacta identificacin del inmueble, copia simple de la escritura pblica de propiedad y/o una impresin con dimensiones mnimas de 90 x 60 cms. legible a una distancia de 50 cms. Levantamiento topogrfico referido a coordenadas UTM - WGS 84, y en medio magntico, en archivo DWG (autocad) que incluya curvas de nivel como mnimo a cada metro, as como medidas, colindancias, detalles y caractersticas de su entorno, mediante descripciones dentro de un permetro de 50 metros, a partir del polgono de propiedad, ligadas a la cartografa del Municipio, con la responsiva profesional de un Perito Topgrafo registrado en el Padrn del Municipio, y en caso de que el predio este muy accidentado o existan pliegues naturales, deber indicar las curvas de nivel correspondientes. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. SECCIN CUARTA DE LA INFORMACIN DE USO DE SUELO

Artculo 118.- Previo al trmite de alguna licencia de construccin o de uso del suelo, el ciudadano deber solicitar a la Direccin la Informacin de Uso de Suelo del predio. Esta informacin es el documento en donde se indican los usos permitidos o el destino asignado al predio o lote, de conformidad con el POTE, los que de ste deriven y el presente Cdigo. Artculo 119.siguientes: I. II. Los requisitos que deber cubrir el solicitante como mnimo sern los

Nombre y domicilio para or y recibir notificaciones; Superficie, medidas y colindancias del lote o predio;

50

III.

Croquis de localizacin del predio o lote, en zona urbana; y plano de localizacin, si se ubica fuera de la mancha urbana; y, Informe de actividades y procesos en su caso.

IV.

Artculo 120.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser al momento mismo de la solicitud, tratndose de usos del suelo hasta de intensidad media, y tratndose de otros usos el tiempo ser de hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber rendir la informacin solicitada. Con la informacin de uso del suelo, la Direccin deber proporcionar las guas correspondientes al uso del suelo especfico. Artculo 120. A.- La informacin de uso de suelo tendr una vigencia igual al POTE, a la tabla de compatibilidades, al manual tcnico de usos del suelo, as como al presente Cdigo de tal forma, que si stos se modifican, deber obtenerse una nueva informacin de uso de suelo. Excepcin hecha de las modificaciones al citado Cdigo que no impliquen adecuacin a los anexos tcnicos ni alteren el contenido de las disposiciones previstas para la informacin de uso de suelo, donde esta continuara vigente. Tratndose de usos especiales, la informacin de uso de suelo tendr una vigencia de tres meses contados a partir de la fecha de su expedicin; por lo que si el interesado no realiz trmite alguno posterior a dicha informacin, esta deber de solicitarse de nueva cuenta. Artculo 121.- Los usos de suelo identificados en la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media, debern contar con las siguientes caractersticas: I. II. Que se encuentren ya edificados; Que la superficie del predio no exceda de 1,600 metros cuadrados y no se tengan en l, ms de 100 personas activas; y, Que cuenten con servicios de agua potable y alcantarillado.

III.

SECCIN QUINTA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN Y CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA

Artculo 122.- Para el procedimiento de expedicin de la licencia de construccin y de la certificacin de terminacin de obra, se estar a lo dispuesto por el Ttulo de las Construcciones del presente Cdigo.

SECCIN SEXTA DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO

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Artculo 123.- La Direccin podr autorizar usos o actividades en apego a lo establecido por este Ttulo, por el POTE y por las Declaratorias de usos y destinos. Artculo 124.- La licencia de uso del suelo es el documento expedido por la Direccin que tiene como finalidad autorizar la utilizacin de los lotes o predios y sus construcciones, conforme al uso del suelo que les corresponda segn el POTE del Municipio y el presente Cdigo, as como a lo establecido en la respectiva licencia de construccin. Artculo 125.- Para obtener documentacin siguiente: I. esta licencia el solicitante deber presentar la

Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente requisitada; Informacin de uso de suelo, indicando todos los usos que se encuentren dentro del predio; Si la licencia es solicitada por el propietario, copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Proyecto arquitectnico y dos fotografas impresas donde se observen los usos dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento; y, Los dictmenes que conforme al presente ordenamiento y al Manual Tcnico de Usos del Suelo, correspondan al uso solicitado.

II.

III.

IV.

V.

VI.

Artculo 126.- En caso de inmuebles que concluyeron un proceso de construccin, deber obtenerse la certificacin de terminacin de obra, y de manera simultnea la Direccin expedir la Licencia de Uso del Suelo, excepto tratndose de uso habitacional, donde ser suficiente la certificacin de terminacin de obra, para poder utilizar y ocupar el inmueble. Artculo 127.- Para el otorgamiento de la licencia de uso del suelo en aquellos inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el Anexo nmero 2 del presente cdigo identificado como Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media, el solicitante deber cubrir los requisitos siguientes: I. Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente requisitada;

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II.

Copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar copia simple del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; y, Croquis de distribucin del inmueble y mnimo dos fotografas impresas donde se observen los usos dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento.

III.

Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla relacionada con el Sistema de Apertura Rpida de Empresa referida en el Anexo 2 del presente cdigo, se aplicarn a partir de los usos considerados como de intensidad media en adelante. Una vez que se presenten todos los requisitos, para esta licencia, la Direccin expedir la licencia correspondiente el mismo da en que fue solicitada o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Artculo 128.- El uso de suelo que ampare la licencia deber estar a la vista del pblico, excepto en los inmuebles destinados a casa habitacin y deber mostrarse cuando as lo solicite cualquier autoridad competente. Artculo 129.- En las zonas de preservacin, slo se autorizarn los usos del suelo de acuerdo a lo previsto en este Cdigo, el POTE y dems disposiciones legales federales, estatales y municipales en la materia. Artculo 129 - A.- Tratndose de Espacios para Apuestas deber observarse lo dispuesto por la Ley Federal de Juegos y Sorteos, su Reglamento, adems de lo previsto en el Manual Tcnico de Usos del Suelo del presente Cdigo en el apartado de usos especiales. SECCIN SEPTIMA DE LA LICENCIA CONDICIONADA DE USO DEL SUELO

Artculo 130.- La Licencia Condicionada de Uso de Suelo es el documento expedido por la Direccin que autoriza temporalmente la utilizacin de lotes o predios y sus construcciones. Artculo 131.- La licencia condicionada de uso del suelo es provisional y podr otorgarse en los siguientes casos: I. Cuando por algn motivo debidamente justificado el solicitante no pueda cumplir con la totalidad de los requisitos previstos en este Cdigo para la licencia de uso del suelo, y demuestre que los impactos negativos que pudieran generarse de estas deficiencias han sido remediados o mitigados;

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II.

Cuando existan actividades o eventos que se pretendan desarrollar en un inmueble, y que estos sean por temporada, o con motivo de festividades; y, En el caso de inmuebles que estn en proceso de construccin, previo anlisis de la Direccin. Para obtener la Licencia condicionada de usos de suelo deber

III.

Artculo 132.presentarse: I.

Solicitud en el formato que proporcione la Direccin, debidamente requisitada; Informacin de uso del suelo; Constancia de registro e inscripcin ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico cualquier otro documento que acredite fehacientemente la temporalidad de su actividad; Copia simple del ttulo que acredite la propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector; Cuando se trate de predios con giros de alta intensidad se deber presentar la MIA y la MIV segn sea el caso; Proyecto arquitectnico; y mnimo dos fotografas impresas donde se observen los usos dentro del inmueble, as como los cajones de estacionamiento; y, Dictmenes correspondientes al uso de suelo solicitado, de conformidad con el presente cdigo, el manual tcnico de usos del suelo y dems normativa aplicable.

II. III.

IV.

V.

VI.

VII.

Artculo 133.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo anterior, la Direccin podr requerir al solicitante todos aquellos elementos, estudios, dictmenes o informacin que considere necesario para que quede avalada la mitigacin de cualquier impacto negativo. Artculo 134.- No se podrn otorgar licencias condicionadas de uso del suelo, tratndose de actividades consideradas por la legislacin ambiental como de alto riesgo. Artculo 135.- Las Licencias condicionadas, tendrn una vigencia mxima de un ao y podrn refrendarse. El costo de esta Licencia ser igual al que generara la licencia de uso del suelo respectiva. El refrendo no generar costo alguno. Artculo 136.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la

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Direccin expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. SECCIN OCTAVA DE LAS FUSIONES Y DIVISIONES

Artculo 137.- Para el otorgamiento del permiso de fusiones de inmuebles se exigirn, en lo conducente, los requisitos que para las divisiones seala la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, y tendrn una vigencia igual al POTE. Artculo 138.- Para obtener el permiso de fusiones y divisiones de inmuebles deber anexarse la informacin y documental prevista por el artculo anterior, la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, y el tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 7 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin, deber expedir el permiso correspondiente, o en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Artculo 139.- Tratndose de inmuebles ejidales sobre los que se haya adquirido el dominio pleno, el propietario interesado en realizar alguna enajenacin sobre el bien inmueble de que se trate, deber acreditar que se respet en favor del Municipio y del Estado el derecho de preferencia a que se refiere la Ley Agraria y la Ley General de Asentamientos Humanos. Artculo 140.- Tratndose de las comunidades rurales que se encuentren delimitadas dentro del POTE, para la divisin de inmuebles que no se deriven de un fraccionamiento, se tendr que considerar, en los lotes resultantes, la tipologa de la comunidad rural, adems de contar con un acceso independiente. Artculo 141.- Las divisiones en los inmuebles que no se encuentren en los supuestos del artculo anterior, as como aquellos que no se deriven de un fraccionamiento, los lotes resultantes debern cumplir con las superficies mnimas establecidas para los diversos tipos de fraccionamientos conforme al uso de suelo manifestado por el solicitante, de conformidad con la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo. Artculo 142.- Los inmuebles catalogados de valor arqueolgico, artstico e histrico ubicados dentro del territorio municipal, podrn fusionarse o dividirse previa autorizacin de las autoridades competentes. Artculo 143.- El permiso para llevar a cabo una fusin de inmuebles, no implica la autorizacin para fusionar los usos o destinos del suelo que los mismos tengan o se les hayan asignado, as como tampoco constituyen constancias de apeo y deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. Artculo 144.- Las superficies resultantes de la divisin de un lote o predio perteneciente a un fraccionamiento autorizado en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo, no debern ser de medidas inferiores a las que correspondan a los lotes del propio desarrollo, de acuerdo con dicha normativa. Cuando un desarrollador no ha enajenado lotes, no procede la fusin o divisin de estos,

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deber en este caso solicitar una relotificacin en los trminos de este Cdigo. Artculo 145.- La Direccin podr regularizar aquellos inmuebles que se hayan dividido sin obtener la autorizacin correspondiente, siempre y cuando cumplan como mnimo con los siguientes requisitos: I. II. Que no se deriven de un fraccionamiento; Tener una antigedad mnima de 5 aos, comprobable de divisin y construccin; Encontrarse dentro de zona urbana; y, Que las partes resultantes: a) Tengan acceso independiente a la va pblica; b) No tengan reas comunes o muros medianeros; y, c) No estn sujetas al rgimen de propiedad en condominio. CAPTULO VI DE LOS ANEXOS TCNICOS Artculo 146.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como materia complementaria a la normativa para la clasificacin de las actividades y sus normas de intensidad, se conforman los anexos tcnicos que a continuacin se sealan, los cuales forman parte integrante de este ordenamiento: I. II. ANEXO 1: Manual Tcnico de Usos del Suelo; ANEXO 2: Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media; ANEXO 3: Tabla de Compatibilidades; ANEXO 4: Tabla de Requerimiento de Estacionamientos; y, ANEXO 5: Tabla de Normas para las Zonas y Tabla de Normas para Usos Condicionados. TTULO TERCERO DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

III. IV.

III. IV. V.

CAPTULO I DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

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Artculo 147.- Los proyectos de fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como las obras de urbanizacin, debern sujetarse a las especificaciones tcnicas establecidas por la Direccin, el SAPAL y la CFE en cuanto a: I. II. III. IV. V. VI. Diseo Urbano; Sistemas de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario y/o pluvial; Pavimentacin; Electrificacin y alumbrado pblico; Vialidades y su sealizacin vial; y, Nomenclatura.

Artculo 148.- Los desarrolladores debern atender a las normas tcnicas establecidas en este ordenamiento, la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, para proyectar la distribucin de lotes, viviendas, departamentos o locales y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de equipamiento urbano, reas verdes y espacios abiertos destinados para recreacin; el trazo de calles, avenidas y andadores, cruceros y entronques de acuerdo a su funcin y nivel de servicio, as como la sealizacin y mobiliario urbano. Artculo 149.- Las reas de donacin que sean entregadas en propiedad al Municipio, estarn ubicadas y distribuidas estratgicamente atendiendo a las necesidades del propio desarrollo en cuanto a equipamiento urbano y reas verdes. Las reas de donacin que entregue el desarrollador al Municipio debern estar forestadas, equipadas y urbanizadas, asimismo cuando el fraccionamiento se desarrolle en una superficie de hasta una hectrea, el rea de donacin ser en una sola porcin. Cuando la superficie en la que se lleve a cabo el fraccionamiento sea mayor a la referida, la Direccin determinar por medio de un estudio, las porciones en que el desarrollador entregar dicha rea de donacin. La Direccin podr autorizar que las reas de equipamiento urbano se ubiquen fuera del fraccionamiento, siempre y cuando en la zona en que ste se localice, se encuentre satisfecho ese requerimiento. En este caso, la superficie a recibir por parte del Municipio deber ser equivalente al valor comercial incluyendo dotacin de servicios y obras de urbanizacin del inmueble que, por dicho concepto, debera entregarle el desarrollador. Artculo 150.- La Direccin determinar las reas de equipamiento urbano a que se refiere el artculo anterior, previo estudio que deber presentar el desarrollador, el cual deber contener los siguientes puntos: I. Radio de Estudio de 1,000 metros, en el contorno del predio a desarrollar, para lo cual deber tomarse en cuenta de los desarrollos habitacionales contiguos, el tipo de fraccionamiento y los elementos geogrficos y topogrficos existentes;

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II.

Equipamiento existente, el nmero de reas de donacin que tienen los desarrollos con sus usos, revisin de reas verdes, de equipamiento bsico y del equipamiento zonal; y, Planeacin del equipamiento dentro del desarrollo, como el tipo de desarrollo, densidad de poblacin, caractersticas del desarrollo, tipo de vivienda, dosificacin y distribucin de las reas de donacin y requerimiento de equipamiento.

III.

Artculo 151.- Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, excepcin hecha de los de urbanizacin progresiva, deben contar con las siguientes obras e instalaciones: I. II. III. IV. Vialidades; Red de agua potable; Red de drenaje y alcantarillado; Sistema para la conduccin de aguas pluviales, indicando su canalizacin y destino, o su conexin a colector pluvial en caso de existir; Red de energa elctrica, alumbrado pblico y preparacin para acometidas domiciliarias; Pavimentacin; Guarniciones diseadas para el acceso vehicular a las banquetas; Banquetas; Rampas para discapacitados; Placas de nomenclatura en los cruces de las calles de acuerdo al diseo de la Direccin y del IMPLAN; reas verdes forestadas y equipadas; y, Sealizacin vial.

V.

VI. VII. VIII. IX. X.

XI. XII.

Artculo 152.- Las vialidades que integran el sistema vial primario deben tener las siguientes caractersticas: I. La traza se establecer en funcin de los puntos cardinales y debe atender a los lineamientos considerados en el POTE; La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente Cdigo; Su destino primordial es la circulacin de vehculos en alta y baja velocidad; y,

II.

III.

58

IV.

Las dems que determinen las autoridades municipales competentes, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo.

Artculo 153.- Las vialidades que conforman el sistema vial secundario deben tener las siguientes caractersticas: I. II. III. Soportar la circulacin de vehculos en baja velocidad; Debe atender a los lineamientos del POTE; La seccin transversal se determinar de conformidad con el presente Cdigo; y, Ofrecer alternativas de viajes entre zonas de corto recorrido.

IV.

Artculo 154.- Las vialidades que conforman el sistema vial terciario deben tener las siguientes caractersticas: I. Calles Locales: a) En los fraccionamientos residenciales tipo A, B C, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y su seccin transversal de paramento a paramento, tendr un mnimo de 12 metros; b) En los fraccionamientos comerciales, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no ser menor de 19 metros; c) En los fraccionamientos industriales, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 14 metros y una seccin transversal de paramento a paramento que no ser menor de 19 metros; d) En los fraccionamientos de inters social o de habitacin popular, tendrn un arroyo vehicular que no ser menor de 7 metros y una seccin transversal de paramento a paramento con un mnimo de 11 metros; e) Slo se permitirn en un slo sentido de circulacin; y, f) Cuando dividan dos o ms tipos de desarrollos debern contemplar la seccin mayor dependiendo del desarrollo que se trate. II. Calles Cerradas: a) Tendrn un arroyo vehicular de un mnimo de 9 metros en doble sentido de circulacin, y su seccin transversal de paramento a paramento ser de 13 metros;

59

b) En los fraccionamientos industriales tendrn una longitud mxima de 120 metros y un retorno de 32 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a guarnicin; c) En los dems tipos de fraccionamientos tendrn una longitud mxima de 90 metros lineales y un retorno en forma de T perpendicular a la vialidad o de forma circular con un dimetro de 21 metros como mnimo de guarnicin a guarnicin; y, d) Slo se permitirn en aquellos casos en que la Direccin determine su conveniencia, atendiendo tanto a la propuesta del diseo urbano del desarrollo, como a la movilidad vial de la zona. Artculo 155.- Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados debern tener como mnimo una seccin de 2 metros y debern incluir un rea jardinada equivalente a una tercera parte del ancho total de las mismas como mnimo y un 50 % como mximo, una guarnicin de 0.20 metros tipo pecho de paloma para acceso vehicular, as como un rea de circulacin peatonal con la superficie restante. Sin perjuicio de lo que se establece en el prrafo anterior, la Direccin podr valorar, por si o bien a peticin del desarrollador, otros tipos de diseos de banquetas, sin que la seccin de la banqueta pueda ser de menores dimensiones a lo establecido en dicho prrafo. Asimismo, los desarrolladores debern prever en su diseo urbano, un sistema de rampas para que en su ejecucin, las personas con capacidades diferentes cuenten con facilidades para su desplazamiento en banquetas, cruces de vialidades y reas a desnivel; la longitud y ancho mnimos ser de un metro, debiendo contar con superficies antiderrapantes, y la sealizacin adecuada para su proteccin. Artculo 156.- Se permitirn motivos de acceso, siempre y cuando se cumpla las condicionantes siguientes: I. El desplante de los motivos de acceso no sean considerados como reas de donacin; Que la superficie que ocupe el desplante del motivo de acceso se escriture a favor del Municipio y que el cuidado, mantenimiento y conservacin corran a cuenta del desarrollador, durante el desarrollo del fraccionamiento y garantizar su mantenimiento hasta la entrega recepcin del conjunto habitacional al Municipio; Que las instalaciones permitan el libre trnsito vehicular y peatonal; Respeten un radio de giro interior de 9 metros como mnimo en el acceso y salida vehicular, o en su caso a lo que se derive del dictamen de impacto vial; Cuenten con un arroyo vehicular que incluya el sobre ancho de la vialidad producto del radio de giro; y,

II.

III. IV.

V.

60

VI.

Se garantice un glibo mnimo a los 5.50 metros.

Tratndose de desarrollos en condominio, los motivos de acceso debern atender a las condicionantes antes sealadas, con excepcin de lo establecido en la fraccin II, as como las que, en su caso, le seale el dictamen de impacto vial; en este supuesto, las instalaciones se ubicarn a una distancia mnima de 5 metros hacia el interior del predio con respecto al parmetro perpendicular de la vialidad pblica. Artculo 157.- Se autorizar la colocacin de casetas de control de acceso en los fraccionamientos y desarrollos en condominio siempre y cuando el desarrollador solicitante cumpla con las condicionantes y lineamientos siguientes: I. nicamente se otorgar el visto bueno de las casetas de acceso para vialidades cuya clasificacin sea de tipo terciaria y/o local, las cuales estn constituidas como un circuito vial y que la vialidad no sea continuacin de otra calle interna o externa del fraccionamiento; El rea donde se desplante y se ubique la caseta deber de considerarse como rea de servicio en el Dictamen de proyecto de Diseo Urbano, de tal manera que no est constituido como va publica y tampoco podr desplantarse en rea de donacin; el motivo de acceso, la caseta o pluma de acceso deber ser escriturada por el Desarrollador en favor del Municipio, y se otorgar en administracin a favor del Comit de Colonos del desarrollo, en el entendido de que ste se har cargo de su cuidado y mantenimiento, y si no lo aceptase, la Direccin remover la pluma de acceso y/o caseta de control; No se permitir la colocacin de ningn tipo de elemento que obstruya el libre transito; Deber garantizar en las banquetas las rampas as como el libre trnsito de las personas con capacidades diferentes; Se deber garantizar en todo momento la libertad de trnsito, ante ello, el desarrollador deber realizar las medidas necesarias para que cualquier persona pueda ingresar y transitar, ya sea en su vehculo o caminando, dentro del fraccionamiento, lo anterior a fin de no violar la garanta constitucional que consagran los artculos 11, 14 y 16 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; para ello y si hubiere alguna persona encargada de la seguridad del fraccionamiento que se ubique en la caseta de vigilancia, deber de permitir el libre paso a cualquier persona, llevando un registro de personas y vehculos que ingresen, siendo que no deber requerirles documentacin; Las vialidades externas e internas y las reas de donacin que por su ubicacin se encuentren dentro del fraccionamiento seguirn siendo propiedad del municipio y cualquier persona podr acceder a ellas; La autorizacin de una caseta de vigilancia y/o control de acceso en el fraccionamiento, ser vigente hasta en tanto la Direccin decida revocarla,

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

61

previa sustanciacin del procedimiento correspondiente, por lo que quien las tenga bajo su responsabilidad deber proceder a su retiro inmediato; VIII. De existir alguna inconformidad o queja justificada con respecto al funcionamiento u operacin de la caseta de vigilancia y plumas de control de acceso, el Comit de Colonos deber presentar a la Direccin, el Acuerdo tomado en Asamblea General, mismo que ser analizado por dicha dependencia para determinar lo procedente; y, Para fraccionamientos concluidos y/o municipalizados, este trmite podr ser realizado a travs del comit de colonos reconocidos ante la Direccin General de Desarrollo Social.

IX.

Artculo 158.- Deber retirarse el motivo de acceso y/o la caseta de control de acceso, cuando se incumplan alguna de las condicionantes sealadas en los artculos anteriores, o as lo ordene alguna autoridad municipal competente, previa sustanciacin del procedimiento correspondiente. Artculo 159.- Las instalaciones para la prestacin de los servicios, en banquetas y arroyo vehicular, se ubicarn de la siguiente manera: I. A partir del paramento y en una franja de 60 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 90 centmetros, de la red de distribucin de agua potable; Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 90 centmetros, de la red de distribucin de energa elctrica; Contigua a la anterior y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mnima de 90 centmetros, la red de telefona regulada y autorizada por la instancia ejecutora; Colindante con el rea jardinada en direccin al paramento y en una franja de 30 centmetros de ancho, a una profundidad mxima de 90 centmetros, de la red de alumbrado pblico; A partir del inicio de la guarnicin y en una franja de 50 centmetros de ancho mxima, a una profundidad mnima de 90 centmetros; La red de drenaje sanitario deber instalarse: a) En el centro del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros medidos a partir de la parte superior del ducto, tratndose de vialidades de un solo cuerpo; y, b) En el centro del carril colindante con la banqueta, en vialidades de dos o ms cuerpos. VII. La red de drenaje pluvial deber instalarse bajo la superficie de rodamiento del arroyo vehicular, a una profundidad mnima de 90 centmetros.

II.

III.

IV.

V.

VI.

62

En el caso de las fracciones I, II, III, IV y V podrn instalarse ductos unidos por registros y en todo caso deber avalarse la propuesta de diseo por la Direccin, SAPAL y la CFE en el mbito de sus competencias. Las profundidades de las instalaciones de energa elctrica, alumbrado pblico, agua potable y telefona sern medidas a partir del nivel de piso terminado (banqueta) y hasta el desplante del ducto. Las restantes sern medidas a partir de dicho nivel y hasta el lomo de tubo. Las instalaciones a que se refieren las fracciones de la I a la V deben estar sealizadas conforme a las normas oficiales correspondientes. Asimismo, la ubicacin de los sistemas de medicin ser el que sealen la Direccin, SAPAL y la CFE en el mbito de sus respectivas competencias. En su caso, debern colocarse en un murete de resguardo. Las medidas sealadas en este artculo, son las mnimas requeridas y quedarn sujetas a lo que dictaminen las dependencias, instancias u organismos operadores competentes. Las instalaciones en va pblica referidas a la telefona, gas natural y dems servicios deben ser subterrneas y cumplir con las normas oficiales vigentes, siendo la Direccin la responsable de la autorizacin del Diseo. Una vez formalizada la entrega recepcin las obras de urbanizacin relativas a las banquetas y arroyo vehicular no podr ser autorizada la instalacin subterrnea de los servicios a que se refiere el prrafo anterior, sino hasta que hubiesen transcurrido por lo menos 10 aos; salvo las reparaciones que resulten necesarias de los servicios ya existentes. Artculo 160.- En los fraccionamientos los transformadores de la red de distribucin de energa elctrica oculta, podrn instalarse en superficies que den frente a la va pblica. No deben invadir la banqueta o arroyo peatonal y debern escriturarse a favor del municipio. El proyecto urbano reconocido en la aprobacin de la traza debe asegurar la adecuada ubicacin de la infraestructura requerida de acuerdo al diseo urbano del desarrollo propuesto. En este caso, las superficies que ocupen estos transformadores sern consideradas vas pblicas, debiendo identificarse como tal en la entrega que realice el desarrollador respecto de las obras de urbanizacin y vas pblicas. En el permiso de venta se determinarn los lotes que sufrirn alguna variacin en cuanto a su superficie, con motivo de lo dispuesto en el presente artculo. Artculo 161.- Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrn las siguientes caractersticas: I. Los andadores:

63

a) No podrn ser tomados como reas verdes; reas de estacionamiento, reas privativas o libres en condominio, ni tampoco como reas de donacin; b) No podrn transitar vehculos motorizados salvo los de emergencia. Su prioridad es peatonal; c) Tendrn una seccin transversal mnima de 6 metros de paramento a paramento cuando no cuenten con rea jardinada; y, d) Los andadores que cuenten con reas jardinadas tendrn 6.50 metros mnimo de seccin de paramento a paramento, respetndose una seccin libre de 4.50 metros a lo largo del andador y de 3.50 metros tratndose de desarrollos en condominio. Toda la jardinera tendr una guarnicin a nivel del arroyo de circulacin; II. Las Ciclovas: a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros por sentido de circulacin; b) Deben ubicarse dentro de parques espacios pblicos y/o restricciones federales como ros y arroyos reconocidos en el plan maestro de ciclovas; y, c) Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario y secundario debern estar colindantes a las banquetas, podrn ubicarse sobre camellones siempre que ste cuente con seccin igual o mayor a 10 metros al igual que la pista para trotar. III. Pistas para trotar de bajo impacto: a) Tendrn una seccin transversal mnima de 1.50 metros cuando sea de ida y vuelta, y de 0.75 metros cuando sea a ambos lados de la ciclova; b) Podrn ubicarse dentro de parques pblicos o restricciones de ros y arroyos; c) En el sistema vial primario solo se podrn alojar en el camelln siempre que ste cuente con una seccin mnima de 6 metros; d) En el sistema vial secundario podrn alojarse colindantes con banquetas; y, e) El acabado superficial de la pista deber de ser de materiales que brinden un amortiguamiento suficiente para reducir el dao en las articulaciones debido al impacto.

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Artculo 162.- El proyecto de diseo urbano de un fraccionamiento o desarrollo en condominio deber respetar la estructura vial existente en los desarrollos colindantes y la establecida en los planes y programas de desarrollo urbano vigentes. Asimismo, deber considerar una longitud mxima de 180 metros lineales para las manzanas, excepto en los fraccionamientos campestres, industriales y agropecuarios, en los que podrn tener una longitud mxima de 380 metros lineales. No se exigir la continuidad de vialidades ni la longitud de las manzanas cuando exista un elemento fsico o natural que la impida. Artculo 163.- En el diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, se deber dejar previsto en las esquinas de las manzanas el radio de giro adecuado para la circulacin de los vehculos que contemple el proyecto el cual ser calculado en la MIV de acuerdo al diseo del sistema vial. Artculo 164.- La postera del alumbrado pblico, sealamientos, indicadores o letreros de cualquier otro tipo, deber ubicarse en las reas jardinadas de las banquetas, sin obstaculizar el rea de circulacin de peatones ni de los vehculos. Artculo 165.- Los servicios de agua potable, drenaje y alcantarillado sanitario, debern ser calculados de acuerdo a la poblacin proyectada, con base en el nmero de lotes reales autorizados y considerndose una poblacin de acuerdo al Instituto Nacional de Estadstica y Geografa - INEGI. Para los efectos del clculo tcnico del proyecto, la capacidad mnima de las instalaciones se debe calcular de acuerdo al valor mximo del rango de densidad de poblacin que corresponda a la zona de ubicacin del desarrollo, conforme a lo establecido en la aprobacin de la traza correspondiente, as como a los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, conjunta o indistintamente con las normas dictadas por la Direccin y el SAPAL. Artculo 166.- La capa de rodamiento para los sistemas viales primario y secundario ser preferentemente de concreto hidrulico. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseo de ste, garantice una vida til mnima de 30 aos. Las caractersticas y espesores de las capas que conformen la estructura de pavimento, se determinarn a partir de los estudios de geotecnia y diseo de pavimento presentados por el desarrollador, el cual deber ser avalado por parte de la Direccin. El criterio para la autorizacin de una determinada estructura de pavimento, se basar en el cumplimiento de adecuadas caractersticas de resistencia, durabilidad, comportamiento y seguridad. Artculo 167.- El espesor mnimo para la capa de rodamiento de las vialidades que conforman el sistema vial terciario ser de 15 centmetros en concreto hidrulico y con una resistencia mnima a la flexin de Mr=38 kg/cm2. Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin podr autorizar que se utilice otro tipo de pavimento, siempre y cuando el diseo de ste presentado por el desarrollador y aprobado por la citada dependencia, garantice una vida til mnima de 30 aos. En el caso del sistema vial alternativo la capa de rodamiento podr ser de cualquier tipo de material aprobado por la Direccin, siempre y cuando se garantice la misma duracin sealada por el prrafo anterior.

65

Artculo 168.- Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, se autorizarn pavimentos en asfalto en el mayor nmero de vialidades que as lo permitan, a excepcin de las vialidades tipo interbarrios, primarias y ejes metropolitanos. Adems la duracin de estos pavimentos no podr ser menor a 10 diez aos. Artculo 169.- En todos los Sistemas Viales, las guarniciones sern de concreto hidrulico y las banquetas se construirn de ese mismo material o de cualquier otro tipo de pavimento que autorice la dependencia sealada en el prrafo anterior. Sobre las guarniciones de las reas de donacin en favor del Municipio, se deber marcar fsicamente con una placa que seale toma domiciliaria, haciendo referencia a la ubicacin de la toma domiciliaria que correspondan a los servicios descritos a continuacin: Agua, Luz, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial. Artculo 170.- El desarrollador deber donar un rbol por cada uno de los lotes, unidades, locales y/o las viviendas que integren el proyecto de diseo urbano, los cuales debern plantarse en los lugares que determine la Direccin de conformidad con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental. Artculo 171.- Para la construccin de los fraccionamientos a que se refiere la Ley de Fraccionamientos, se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo clasificndose los diferentes tipos de desarrollos conforme a su densidad, en los siguientes: I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. Campestre Rstico: HR; Campestre Residencial: H1; Residencial A: H2; Residencial B: H3; Residencial C: H4, H5 y H6; Habitacional popular o de inters social: H7 y H8; Industria ligera: I 1; Industria mediana: I 2; Industria pesada: I 3; Industria de alto riesgo: I 4; Turstico, recreativo o deportivo: RE; Agropecuario: RA, RF, RE y RP; y, Comerciales: C1, C2 y C3:

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En los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos, se podrn prever diferentes tipos de uso considerando las disposiciones que establezca el Ttulo de la Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo, para la zona en que aquellos se ubiquen. Artculo 172.- En la construccin de los desarrollos en condominio a que se refiere la Ley de Fraccionamientos, se aplicarn en lo conducente los parmetros establecidos en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo del presente ordenamiento, clasificndose los diferentes tipos de desarrollos en condominio conforme a su densidad, en los siguientes: I. II. III. IV. V. Habitacional: H1, H2, H3, H4, H5, H6; Comercial: C1, C2 y C3; De Servicios: S1, S2 y S3; Turstico: RE, RQ y PM; y, Industrial: I 1, I 2, I 3 e I 4.

Artculo 173.- En los desarrollos en condominio horizontal de uso habitacional, se estar atendiendo a las disposiciones especificas establecidas en la Ley de Fraccionamientos. Bajo ninguna modalidad se podr autorizar en zonas habitacionales popular o de inters social. Artculo 174.- En los desarrollos mixtos debern respetarse los parmetros de densidad a que se refieren los artculos anteriores, pero debern ser compatibles en cuanto al uso y especificaciones tcnicas establecidas en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo, segn corresponda a cada tipo de desarrollo. Artculo 175.- El diseo y ejecucin de los fraccionamientos o desarrollos en condominio que se destinen a uso industrial, bajo el concepto de parques industriales, deber realizarse cumpliendo con lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes. Para los efectos de este artculo, se establecen las siguientes definiciones: I. Nave industrial.- Es la instalacin fsica o edificacin diseada y construida para realizar actividades industriales de produccin, transformacin, manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribucin; Parque industrial.- Es la superficie geogrficamente delimitada y diseada especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones adecuadas de ubicacin, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una administracin permanente para su operacin. Busca el ordenamiento de los asentamientos industriales y la desconcentracin de las zonas urbanas y conurbadas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones idneas para que la industria opere eficientemente y se estimule la creatividad y productividad dentro de un ambiente confortable.

II.

67

Adems, coadyuva a las estrategias de desarrollo industrial de una regin; y, III. Terreno industrial.- Es el lote o lotes de terreno colindantes entre s ocupados por una misma empresa para la instalacin de una industria.

Artculo 176.- Las vialidades colindantes a las reas de donacin para equipamiento y reas verdes debern ser urbanizadas por el desarrollador conforme a las especificaciones que se le establezcan en la propia licencia de urbanizacin. Todas las vialidades que se le sealen al desarrollador para el buen funcionamiento vial del fraccionamiento debern sealarse al interior del predio a desarrollar. No se requerir urbanizar vialidades fuera del polgono, ni presentes ni futuras, a menos que el desarrollador presente en su proyecto lotes que den al frente de las mismas, en este caso la Direccin clasificar la colindancia con dichas vialidades con un uso exclusivamente Habitacional (F), excepcin hecha de los usos que presente el desarrollador desde su proyecto, siempre y cuando sean compatibles con el POTE. Artculo 177.- La aprobacin que emitan las dependencias y entidades pblicas con respecto a la factibilidad de servicios y su infraestructura, no constituye autorizacin alguna para la realizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio. CAPTULO II DE LOS FRACCIONAMIENTOS

SECCIN PRIMERA DE LOS FRACCIONAMIENTOS RESIDENCIALES

Artculo 178.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo A habitacional de densidad baja (H2), debern tener un frente no menor de 15 metros y una superficie no menor de 450 metros cuadrados, adems de contar con las obras sealadas en el presente ordenamiento. Artculo 179.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo B habitacional de densidad baja (H3), debern tener un frente no menor de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el presente ordenamiento. Artculo 180.- Los lotes de los fraccionamientos residenciales urbanos tipo C habitacional de densidad media (H4, H5 y H6), debern tener un frente no menor de 8 metros y una superficie no menor de 140 metros cuadrados y contar con las obras sealadas en el presente ordenamiento. SECCIN SEGUNDA DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACION POPULAR, DE INTERS SOCIAL O DENSIDAD ALTA

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Artculo 181.Los lotes de los fraccionamientos de habitacin popular, de inters social o de densidad alta (H7 y H8), debern tener un frente no menor de 6 metros y una superficie no menor de 105 metros cuadrados. Artculo 182.En los lotes a que se refiere esta seccin se podrn realizar dos edificaciones por cada lote, constituyndose un condominio sobre esas dos unidades siempre que el mismo tenga una superficie mnima de 135.00 metros cuadrados, y que cada unidad tenga un frente mnimo de 4.50 metros, y una superficie mnima de 67.50 metros cuadrados; cada vivienda contar con un cajn de estacionamiento como mnimo y podrn tener muro medianero, siempre y cuando el rgimen de condominio y su reglamento as lo estipulen, de tal manera que las modificaciones a dicho muro, queden definidas desde su constitucin para cada una de las edificaciones. En este caso, el desarrollador estar obligado a respetar las densidades que correspondan a la zona en que se ubique el fraccionamiento, as como a iniciar las obras de edificacin simultneamente a las de urbanizacin, y a no imponer gastos comunes de mantenimiento del lote para los adquirentes. Conjuntamente con el permiso de venta, y previo pago del impuesto de divisin para la individualizacin de las viviendas, el desarrollador podr solicitar a la Tesorera Municipal la apertura de una cuenta catastral por cada una de estas edificaciones que conforman el fraccionamiento, en la que se identificar cada unidad dispuesta sobre el lote que les corresponda. Artculo 183.- Cuando se pretenda realizar este tipo de fraccionamientos bajo el proceso constructivo de urbanizacin progresiva, los desarrolladores debern coordinarse con el IMUVI. SECCIN TERCERA DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES

Artculo 184.- Los lotes de los fraccionamientos para industria ligera (I1) debern tener un frente no menor de 10 metros y una superficie no menor de 300 metros cuadrados. Artculo 185.- Los lotes de los fraccionamientos para industria mediana (I2) debern tener un frente no menor de 15 metros y una superficie no menor de 600 metros cuadrados. Artculo 186.- Los lotes de los fraccionamientos para industria pesada (I3) e industria de alto riesgo (I4) debern tener un frente no menor de 20 metros, y una superficie no menor de 1000 metros cuadrados. Artculo 187.- Los fraccionamientos industriales, cualquiera que sea su tipo, debern ajustarse en materia ambiental a la normativa aplicable, a fin de que en ellos se controle y mitiguen las emisiones de humos, ruidos, olores, vibraciones y desperdicios contaminantes.

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Artculo 188.- Adems de contar con las obras de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento, todo fraccionamiento industrial deber reunir lo siguiente: I. Sistema de alcantarillado separado, con descargas domiciliarias para drenaje pluvial, sanitario e industrial, que incluya Planta de Pre-Tratamiento de aguas residuales industriales; Red de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico, para uso industrial; Hidrantes contra incendios; Caseta de vigilancia para seguridad pblica; Deben realizarse las obras establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; y Las dems que determinen otras disposiciones legales.

II.

III. IV. V.

VI.

SECCIN CUARTA DE LOS FRACCIONAMIENTOS CAMPESTRES

Artculo 189.- Los fraccionamientos campestres de tipo residencial, debern estar ubicados dentro de la zona de crecimiento de la ciudad, sealada en el POTE y sus lotes tendrn como mnimo un frente de 20 metros, con una superficie no menor de 800 metros cuadrados; y cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento. Los fraccionamientos campestres sealados en el POTE en la UGA 1, 2 y 4 sus lotes tendrn como mnimo una superficie de 2,500 metros cuadrados. Este tipo de fraccionamientos contarn adems con lo siguiente: I. Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin autnomas; Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever el tratamiento de aguas residuales; Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado pblico; Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales; Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico;

II.

III.

IV.

V.

70

VI.

Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento, tendr como mnimo 12 metros; Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin; y, Dems disposiciones previstas en el POTE.

VII.

VIII.

Artculo 190.- Los fraccionamientos campestres de tipo rstico podrn ser aquellos que se localizan en las comunidades rurales dentro del fundo legal que se haya determinado para el asentamiento humano, y tendrn que cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente: I. II. III. Sus lotes sern destinados para uso habitacional y huertos familiares; Los lotes tendrn una superficie no menor de 600 metros cuadrados; Integrar el desarrollo a la comunidad rural respetando sus caractersticas, de conformidad al estudio urbanstico zonal, que al efecto presente el desarrollador; Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas; Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever el tratamiento de aguas residuales; Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado pblico; Sistema de escurrimiento pluvial de acuerdo a las pendientes naturales y dems obras que sean necesarias para el desalojo de aguas pluviales; Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico; Las calles locales tendrn un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como mnimo 12 metros; Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin; y, Dems disposiciones previstas en el POTE.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

Podrn ser consideradas tambin como fraccionamientos campestres de tipo rstico, aquellos nuevos desarrollos que por sus caractersticas de ubicacin, diseo y urbanizacin sean similares a lo preceptuado en el presente artculo, excepcin hecha del tipo y dimensiones de los lotes, dado que estos debern de ser las que sealan por el presente Cdigo para los fraccionamientos campestres de tipo residencial.

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SECCIN QUINTA DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS

Artculo 191.- Los fraccionamientos agropecuarios son aquellos que se ubican fuera de las reas previstas para el crecimiento urbano; sus lotes sern destinados para actividades agropecuarias y debern cumplir con las obras de urbanizacin sealadas en el presente ordenamiento, adems de lo siguiente: I. Las actividades predominantes para el uso y destino del suelo sern las agropecuarias adems de la vivienda unifamiliar; Si se ubican en zona de reserva agrcola (RA) sus lotes tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 5,000 metros cuadrados; Los fraccionamientos que queden ubicados en rea de reserva ecolgica (RE) tendrn como mnimo un frente de 50 metros y una superficie no menor de 3,500 metros cuadrados; Fuente de abastecimiento de agua potable y red de distribucin, autnomas; Sistema de alcantarillado con salidas domiciliarias de albaal, debiendo prever el tratamiento de aguas residuales; Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico y alumbrado pblico; Sistema de drenaje pluvial y dems obras que sean necesarias para el escurrimiento y desalojo de aguas pluviales; Camino de acceso que cumpla con las especificaciones que establezca la Direccin en cuanto a pavimentacin y alumbrado pblico; Las calles locales debern tener un arroyo de circulacin de 8 metros como mnimo y su seccin transversal de paramento a paramento tendr como mnimo 13 metros; Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin; y, Dems disposiciones previstas en el POTE.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

SECCIN SEXTA DE LOS FRACCIONAMIENTOS TURSTICO, RECREATIVO - DEPORTIVOS

72

Artculo 192.- Fraccionamientos Turstico, Recreativo-Deportivos: Aquellos que se destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el desarrollo de las actividades tursticas, recreativo-deportivas que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso y debern contar con lo siguiente: I. reas necesarias para el adecuado desplazamiento peatonal y vehicular que permitan el acceso a las instalaciones recreativas y a cada uno de los lotes del predio; y, La distribucin de las calles internas ser de conformidad con la MIV y, las reas de estacionamiento, debern cumplir con la norma de dotacin especificada en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este ordenamiento. SECCIN SPTIMA DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES

II.

Artculo 193.- Los fraccionamientos comerciales debern contar con las obras de urbanizacin previstas en este ordenamiento y cumplir adems con lo siguiente: I. Sus lotes sern destinados exclusivamente para usos comerciales de venta al menudeo y al mayoreo, de almacenamiento y que no impliquen un proceso de transformacin; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad mnima (CM) debern tener por lo menos 6 metros de frente y una superficie no menor de 105 metros cuadrados; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad baja (C1) debern tener por lo menos 8 metros de frente y una superficie no menor de 240 metros cuadrados; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad media (C2) tendrn por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1000 metros cuadrados; Los lotes de un fraccionamiento comercial de intensidad alta (C3) debern tener por lo menos 20 metros de frente y una superficie no menor de 1600 metros cuadrados; rea de carga y descarga; Cajones de estacionamiento; Servicios sanitarios y de recoleccin de basura; y,

II.

III.

IV.

V.

VI. VII. VIII.

73

IX.

Hidrantes contra incendios.

CAPTULO III DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO

Artculo 194.- La realizacin de los desarrollos a que se refiere este captulo se sujetar a lo dispuesto en la legislacin civil del Estado de Guanajuato, en cuanto al rgimen de propiedad en condominio, debiendo cumplir asimismo con lo dispuesto en el presente ordenamiento y dems disposiciones legales de la materia. Artculo 195.en: I. Por el tipo de uso o destino, los desarrollos en condominio se clasifican

Habitacional: Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva estn destinadas a la vivienda; Habitacional Campestre: son aquellos en los que las unidades de propiedad estn destinadas a la vivienda y se ubiquen en las Zonas permitidas por el POTE; Comercial: Aquellos cuyas unidades de propiedad exclusiva se destinarn al establecimiento de bodegas para depsito y expendio de mercancas y, que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento destinadas a este uso; Servicios: Son aquellos donde las unidades de propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda segn su actividad; Turstico - Recreativo: Aquellos cuyas unidades de propiedad exclusiva se destinarn adems de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo ser para el desarrollo de las actividades turstica - recreativo que debern estar ubicados dentro de la zona urbana o reas de futuro crecimiento, destinadas a este uso; Industrial: Aquellos cuyos lotes se destinarn al establecimiento de fbricas o plantas industriales y que debern estar ubicados dentro de las reas destinadas a ese uso, de conformidad con lo establecido por el POTE, en su caso, se sujetarn a lo dispuesto por el Plan o Programa Municipal de Desarrollo Urbano que corresponda; y, Mixto de usos compatibles: Aquellos en los que se podrn determinar diferentes usos y destinos de sus unidades de propiedad exclusiva, siempre y cuando sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto por el POTE. Por el tipo de construccin, los desarrollos en condominio se clasifican

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

Artculo 196.en :

74

I.

Condominio horizontal: Es aquel en el que cada condmino es propietario exclusivo de un terreno y de la edificacin constituida sobre l y copropietario de las reas de aprovechamiento comn, con las edificaciones o instalaciones correspondientes; Condominio vertical: Es aquel en el que cada condmino es propietario exclusivo de una parte definida y perfectamente identificada de la edificacin y copropietario de todo el terreno en donde se constituye el condominio, as como de las edificaciones o instalaciones de uso y aprovechamiento comunes; y, Condominio Mixto. Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas.

II.

III.

Artculo 197.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren, debern contar con los espacios necesarios para rea de estacionamiento de conformidad con el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo. Artculo 198.- Las reas verdes debern estar jardinadas y arboladas de conformidad con lo establecido en el dictamen de impacto ambiental presentada para la autorizacin de traza. El mobiliario urbano para estas reas ser propuesto por el desarrollador y aprobado por la Direccin. Artculo 199.- En los desarrollos en condominio habitacionales, no se podrn edificar un nmero de departamentos o viviendas que exceda la densidad de poblacin establecida en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo del presente ordenamiento, de acuerdo a la zona de su ubicacin, y al nmero de habitantes por vivienda conforme al Instituto Nacional de Estadstica y Geografa INEGI. Artculo 200.- Los desarrollos en condominio debern contar con reas verdes y reas de uso comn, entendindose que la superficie de rea verde ser independiente del rea de uso comn. Dentro del mismo desarrollo, conforme al nmero de viviendas, lotes, locales, departamentos o unidades que los integren, de conformidad con lo siguiente: I. Para condominios verticales 7.30 metros cuadrados de rea verde y 5.30 metros cuadrados de rea de uso comn, por cada unidad, cuando sta cuente con una superficie menor a 80 metros cuadrados; Para condominios verticales 8.30 metros cuadrados de rea verde y 6 metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad, cuando sta cuente con una superficie igual o mayor a 80 metros cuadrados; y, Para condominios horizontales 9.70 metros cuadrados de rea verde y 7.30 metros cuadrados de rea de uso comn por cada unidad.

II.

III.

75

Adems deber otorgarse a favor del Municipio, el 4% de la superficie total del predio a desarrollar, para rea de donacin, conforme a lo establecido en el artculo 62 fraccin III de la Ley de Fraccionamientos. Artculo 201.- Las superficies que se determinen en el proyecto como reas de uso comn y las reas verdes debern considerarse como elementos o partes comunes del condominio, indicando con sus respectivas leyendas desde la propuesta del desarrollo en el proyecto, las reas de donacin debern escriturarse en favor del Municipio e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato. Las reas que se escrituren en favor del municipio, debern ubicarse de tal forma que se pueda acceder a ellas por la va pblica. Artculo 202.- Las reas de uso comn estarn acondicionadas conforme al tipo de desarrollo en condominio autorizado, debindose sealar tal caracterstica en el proyecto del diseo urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del rgimen, as como en su reglamento y en las escrituras pblicas que se realicen con motivo de enajenaciones subsecuentes. Artculo 203.- Los desarrollos en condominio, tendrn las siguientes caractersticas de funcionamiento: I. Las vialidades internas debern tener el tipo de seccin que determine la Direccin; Los desarrollos en condominio contarn con reas de estacionamiento de acuerdo a la proporcin establecida en el Ttulo de Zonificacin y usos del suelo de este Cdigo; En los desarrollos en condominio para uso comercial, se debern instalar servicios sanitarios pblicos; Las instalaciones de agua potable debern construirse de tal manera que permitan la prestacin del servicio para cada una de las viviendas, locales, departamentos o unidades; Contarn con depsitos o contenedores de basura que debern lindar con la va pblica, sin invadirla, con las dimensiones y caractersticas que dictamine la Direccin; y, Debern existir espacios disponibles para estacionamiento de vehculos, de tal forma que cada vehculo pueda salir a la va pblica o rea de circulacin enlazada con sta, sin necesidad de mover otro vehculo estacionado.

II.

III.

IV.

V.

VI.

Los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional no podrn realizarse en zonas habitacionales de densidad alta H7 y H8, de habitacin popular o de inters social. Asimismo, en este tipo de desarrollos no se permitirn unidades de propiedad exclusiva que tengan un frente menor a 9.00 metros y una superficie inferior a 225.00 metros cuadrados, debiendo construirse como mximos dos viviendas en este tamao de lote.

76

Artculo 204.- En los desarrollos en condominio de uso habitacional, se podrn construir andadores que sirvan de enlace entre las edificaciones. Artculo 205.- Para los efectos del ltimo prrafo del artculo 42 de la Ley de Fraccionamientos, el interesado deber adjuntar a su solicitud, el reglamento del propio condominio, autorizado previamente por la Direccin, que contenga las normas de diseo urbano y el diseo arquitectnico, a las que se sujetarn las construcciones sobre los lotes que integren el desarrollo. CAPTULO IV DE LOS DESARROLLOS MIXTOS

Artculo 206.- Cuando se pretenda llevar a cabo un desarrollo mixto, el interesado lo sealar as desde la solicitud de autorizacin de traza, debiendo precisar adems en el proyecto de diseo urbano, el permetro que corresponda a cada tipo de desarrollo. El uso entre los mismos deber ser siempre compatible. Artculo 207.- Para los desarrollos mixtos se aplicarn las disposiciones particulares para cada tipo de desarrollo que se establecen en la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo, en la superficie que corresponda a cada uno de ellos.

CAPITULO V DE LA AUTORIZACIN DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 208.- El proceso para la autorizacin de fraccionamientos y desarrollos en condominio en el Municipio, implica la obtencin de los documentos que a continuacin se enuncian: I. II. III. IV. Licencia de Factibilidad de Uso del Suelo; Autorizacin de Traza; Permiso para trabajos preliminares; Licencia de construccin o edificacin y certificacin de terminacin de obra, tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con edificacin, la cual se otorgar en los trminos del Ttulo de las construcciones que prev el presente Cdigo; Licencia de Urbanizacin;

V.

77

VI. VII. VIII.

Permiso de Venta; Permiso de Relotificacin; y, Acta de recepcin de las obras de urbanizacin y de equipamiento urbano.

Ninguno de los documentos sealados anteriormente constituyen constancias de apeo y deslinde respecto de los inmuebles a que se refieren, ni acreditan la propiedad o posesin de los mismos. Todos los estudios que la autoridad realice para determinar cualquier factibilidad, autorizacin, dictamen o licencia de un desarrollo cualquiera que sea el tipo, debern tener por objeto analizar el impacto que este generara sobre la materia a evaluar, considerando las variables que sean atribuibles nicamente al propio desarrollo. Artculo 209.- Toda la informacin y documentacin referente a este captulo, deber venir respaldada en archivo digital y entregarse a la Direccin. Artculo 210.- Corresponde originalmente al H. Ayuntamiento la expedicin de la Licencia de factibilidad de uso de suelo, as como el otorgamiento y suspensin del permiso de venta de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano y la Ley de Fraccionamientos respectivamente, quien con fundamento en lo preceptuado por el artculo 69 fraccin I inciso n) de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, delega a travs del presente Cdigo en favor de la Direccin, por lo que ser esta ltima quien substancie y resuelva los procedimientos que estatuye la normativa aplicable para la expedicin de la licencia de factibilidad de uso del suelo y del permiso de venta sealados en las fracciones I y VI del artculo 208. Tratndose de las fracciones de la II a la V, as como la VII y VIII todas del artculo 208, ser competencia de la Direccin, expedir los permisos, autorizaciones y licencias que ah se consignan. Artculo 211.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el presente Cdigo para la expedicin de cada uno de los documentos citados en el presente captulo, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada. Artculo 212.I. No se autorizarn fraccionamientos o desarrollos en condominio cuando: No se cumplan los requisitos previstos en la Ley de Fraccionamientos y el presente ordenamiento; Se contravengan disposiciones de orden pblico; y, Se hayan proporcionado conjunta o indistintamente, documentacin falsa por parte del solicitante. datos o

II. III.

Artculo 213.- La Direccin podr autorizar la regularizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio que se hayan iniciado sin haber obtenido las autorizaciones previstas en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente

78

ordenamiento. Lo anterior, siempre y cuando cubra los requerimientos y especificaciones establecidas en dichos ordenamientos, sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan o de la responsabilidad penal o civil en que incurran. Para tal efecto, el desarrollador deber presentar un peritaje sobre las condiciones y caractersticas de las obras y construcciones realizadas o en proceso, avalado por un perito urbano, a partir del cual la Direccin podr autorizar el trmite que proceda a la situacin que guarde el desarrollo. Artculo 214.- El diseo de los fraccionamientos o desarrollos en condominio, debern autorizarse previa responsiva de un perito urbano, quien debe verificar el cumplimiento de todas y cada una de las especificaciones tcnicas que establezcan las entidades y dependencias pblicas y las que se deriven de la Ley de Fraccionamientos su reglamento y el presente ordenamiento. SECCIN SEGUNDA DE LAS MESAS DE TRABAJO

Artculo 215.- La Direccin promover y convocar la instalacin de mesas de trabajo, para agilizar y facilitar la toma de decisiones y la ejecucin de las acciones operativas y administrativas en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio. Artculo 216.- Para los efectos del artculo anterior, la Direccin promover que mesas de trabajo se encuentren conformadas por los servidores pblicos adscritos a instancias del mbito municipal, estatal y federal que intervengan en la aprobacin de desarrollos, por los propios desarrolladores, y en su caso, por miembros del Ayuntamiento. las las los H.

La participacin que deban tener las Dependencias y Entidades gubernamentales, as como los desarrolladores, ser determinada por los instrumentos normativos que regulen sus facultades en materia de aprobacin de los desarrollos, por los mismos acuerdos que se generen en la mesa de trabajo y atendiendo a las directrices que marcadas por la Direccin como instancia lder en el mbito municipal se generen con los desarrolladores. Tratndose de los servidores pblicos representantes de las instancias gubernamentales en las mesas de trabajo, debern ostentar el carcter de titulares o en su caso contar con facultades para la toma de decisiones al momento de tratar los asuntos o tomar acuerdos respecto a ellos. Artculo 217.I. Las mesas de trabajo tendrn como objetivos genricos: Dar agilidad y solucin a los diversos asuntos en materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio; Establecer los lineamientos de coordinacin, participacin y operacin de las Dependencias y Entidades gubernamentales que agrupen; Brindar apoyo tcnico y seguimiento a la Direccin en la aprobacin de los desarrollos;

II.

III.

79

IV.

Servir de foro de debate y de intercambio de ideas entre las distintas Dependencias y Entidades gubernamentales con los desarrolladores; Asesorar y apoyar a la Direccin, en el mejor diseo y estandarizacin de los procesos de aprobacin de Desarrollos; y, Las dems que se sealen como objetivos concretos de la mesa de trabajo que se instale al amparo del presente Cdigo.

V.

VI.

Artculo 218.- Las mesas de trabajo contarn con la estructura que se establezca en el instrumento por el cual se constituyan y sus integrantes tendrn los derechos y obligaciones que se indiquen en dicho instrumento. El desarrollo de las sesiones y procesos de votacin y toma de acuerdos seguir la misma suerte. Artculo 219.- Los acuerdos que tomen las mesas de trabajo sern de carcter obligatorio para los titulares de las Dependencias y Entidades que los conforman en el mbito de su respectiva competencia, salvo que tengan que ser aprobados por el H. Ayuntamiento, o bien por sus respectivos rganos de gobierno de conformidad con la legislacin vigente. CAPTULO VI DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO

Artculo 220.- Licencia de factibilidad de uso de suelo es la autorizacin donde se sealan las condiciones y limitaciones que como resultado del dictamen de un estudio de compatibilidad urbanstica presentado, se le imponga para el aprovechamiento de un inmueble y tendr los objetivos especficos marcados por la Ley de Desarrollo Urbano. Artculo 221.- Las condiciones y limitaciones para el aprovechamiento de un inmueble que debern considerarse en la licencia de factibilidad de uso del suelo, sern entre otras, las siguientes: I. II. Derechos de vas federales por infraestructuras o cuerpos de agua; Derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias sealadas en el POTE, planes y programas de desarrollo urbano u otros instrumentos de planeacin derivados de los mismos; o por trazos de prolongacin de vas colectoras y locales existentes, o futuras requeridas para dar continuidad y coherencia a la estructura urbana; Por necesidades de ampliacin de vas existentes a futuro, de cualquier rango; reas de uso restringido para infraestructura y equipamiento, por contener elementos de importancia en trminos de valor histrico, cultural, natural, o destinadas a parques urbanos y servicios pblicos, de acuerdo a los planes y programas del desarrollo urbano;

III.

IV.

80

V.

reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas; Uso del suelo, lote tipo y densidad mxima; y, Seccin de las vialidades y radios de giro en esquinas sujetos a aprobacin de la Direccin.

VI. VII.

Artculo 222.- La licencia de factibilidad de uso de suelo, quedar sin efectos si se actualiza cualquiera de los supuestos siguientes: I. Sea modificado el uso en el POTE, los Planes y Programas de Desarrollo Urbano; siempre y cuando no se hayan iniciado los trabajos de urbanizacin y se tengan las licencias respectivas; Sea modificada la superficie del inmueble; y, El propietario del predio solicite la expedicin de una nueva licencia.

II. III.

Artculo 223.- Para obtener la Licencia de factibilidad de uso de suelo deber anexarse la informacin y documental prevista por la Ley de Desarrollo Urbano, y el tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser los que para cada caso en particular establece el ordenamiento estatal mencionado. Transcurrido dicho trmino, la Direccin segn corresponda, deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. CAPTULO VII DEL PROYECTO DE DISEO URBANO

Artculo 224.- Previamente a la autorizacin de traza, el desarrollador deber presentar ante la Direccin, un proyecto de diseo urbano del desarrollo, el cual deber cumplir con lo siguiente: I. Estar suscrito por perito urbano especialista en diseo urbano, con el objeto de iniciar el trmite para la validacin de los estudios y proyectos ejecutivos ante la Direccin, SAPAL y la CFE; Respetar las restricciones y condicionantes sealadas en la licencia de factibilidad de uso de suelo; Proponer, en su caso, ajustes a las vialidades primarias; Proponer la ubicacin de las reas de donacin cumpliendo con los porcentajes que marca la Ley de Fraccionamientos y el presente Cdigo, especificando las reas necesarias para el equipamiento urbano y las

II.

III. IV.

81

reas verdes. Para ello, se buscar la distribucin y dosificacin adecuada de dichas reas de donacin, en funcin de las caractersticas urbanas del propio desarrollo y de la zona en donde se ubique; V. Proponer la distribucin de lotes, viviendas, departamentos, o reas y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localizacin de reas de equipamiento, reas verdes y espacios libres para recreacin; el trazo de calles, avenidas, andadores, cruceros y entronques deber atender a la funcionalidad y al servicio que las mismas brindarn; as como la sealizacin y mobiliario urbano; Tratndose de condominios que contemplen edificaciones se deber adjuntar el reglamento del propio condominio que incluya el proyecto arquitectnico de las viviendas o locales tipo, y en el que debern sealarse las reas verdes, de uso comn y privativas; Propuesta para la nomenclatura de calles y andadores; Indicar en un cuadro de reas los datos generales del proyecto; Indicar las secciones de las vialidades interiores y colindantes del proyecto; Estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del terreno y la composicin del mismo; Indicar la simbologa utilizada; Estar suscrita por un profesionista en la materia, o por el Perito Urbano que haya elaborado el proyecto de desarrollo urbano autorizado; y, Archivo digital que deber contener la siguiente informacin:

VI.

VII. VIII. IX. X.

XI. XII.

XIII.

Nombre de Layer Lote Manzana

Descripcin Polgonos individuales de la Lotificacin Polgono del Lindero de la Lotificacin Poligonal que ingresa el Fraccionador como el total de rea del Fraccionamiento Nomenclatura de las vialidades que conforman el Proyecto Numeracin de los Lotificacin Numeracin de las manzanas Polgonos de las reas de Donacin del Fraccionamiento reas Verdes reas de Servicio

Color Azul Rojo Magenta

Numero de color 150 1 6

Poligonal Calles Nm. Lote Nm. Manzana Donacin rea Verde rea de Servicio

Amarillo Verde Rojo Verde Verde Blanco

2 3 1 64 3 7

82

Banquetas

Condominio

Fraccionamiento Seccionamiento

Lneas de las Banquetas Poligonal Interna que delimita el rea que conforma el Condominio (Aplica para Fraccionamientos Mixtos) Poligonal Interna que delimita el rea que conforma el Fraccionamiento (Aplica para Fraccionamientos Mixtos) Fraccionamiento Seccionado (Etapas)

Caf Amarillo

42 54

Azul

Azul Cielo

a) Todos los Layers se debern presentar en poli lneas y en polgonos cerrados, excepto layers de calles; b) La numeracin de manzanas y predios siempre se realizar de forma ascendente y en nmero arbigos; c) Al realizar una relotificacin o cambio de proyecto notificarlo al rea de nmeros oficiales y nomencltor de calles: d) No se debern repetir nmeros de lotes en una manzana; e) No se debern repetir nmeros de manzanas en un mismo Fraccionamiento; f) Si el Fraccionamiento se desarrolla por secciones, ampliaciones o etapas se deber dar continuidad a la numeracin de manzanas de acuerdo a la ltima etapa o proyecto autorizado; g) Si el Macro proyecto se divide en varios Fraccionamientos, se deber dar continuidad al nmero de manzanas anterior de acuerdo al ltimo autorizado; y, h) El proyecto y sus respectivas correcciones se debern presentar en las coordenadas establecidas por el municipio las cuales son: Elipsoide GRS80 Datum WGS84

Artculo 225.- El proyecto de diseo urbano deber ajustarse atendiendo a los requerimientos que resulten de los proyectos ejecutivos. Artculo 226.- El proyecto de Diseo Urbano ser analizado por la Direccin, para lo cual el desarrollador deber anexar la siguiente documentacin: I. La propuesta de diseo urbano que identificar la distribucin de reas y la estructura urbana del desarrollo; Declaratoria de uso de suelo en caso de requerirse;

II.

83

III.

La licencia de factibilidad de uso del suelo vigente as como los dictmenes de las restricciones federales marcadas en la propia licencia; El Visto Bueno de Nomenclatura del desarrollo se otorgar de manera interna en la Direccin a solicitud del desarrollador; y, El estudio de mecnica de suelos, que permita identificar la estabilidad del terreno.

IV.

V.

Artculo 227.- Si los documentos presentados por el desarrollador cumplen con los requisitos legales y tcnicos requeridos, la Direccin deber dictaminar la viabilidad del proyecto de diseo urbano dentro de los siete das hbiles siguientes a su recepcin, notificando tal circunstancia al particular. Artculo 228.- En ningn caso el dictamen positivo de la Direccin sobre la viabilidad del proyecto de diseo urbano, se considerar como autorizacin de traza. CAPTULO VIII DE LA AUTORIZACIN DE LA TRAZA

Artculo 229.- Para obtener la autorizacin de traza, el interesado deber presentar, ante la Direccin, adems de los requisitos sealados en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, lo siguiente: I. II. Tres copias del plano del proyecto de diseo urbano; Copia del proyecto de diseo urbano en medio magntico, de acuerdo al sistema y programas de cmputo que determine la Direccin; Original de el dictamen de impacto ambiental; Original del dictamen de impacto vial; y, En su caso, los originales o copias legibles de las factibilidades de dotacin de servicio emitidas por la Direccin, SAPAL y la CFE.

III. IV. V.

Artculo 230.- La Direccin deber analizar la documental e informacin presentada por el desarrollador, y posteriormente someterla a la consideracin de la Comisin de Desarrollo Urbano, para que otorgue su anuencia, siempre y cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos requeridos. Artculo 231.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles, dentro de dicho trmino, la direccin deber autorizar la traza y por consiguiente el proyecto de diseo urbano del desarrollo, ello con base a la anuencia que al efecto haya otorgado la Comisin de Desarrollo Urbano, o en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin.

84

En la autorizacin de traza, la Direccin establecer las obligaciones y el alcance de las obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar. Artculo 232.- Si del anlisis realizado por la Direccin, la documental e informacin presentada por el desarrollador no cumple con los requisitos legales y tcnicos requeridos, y habiendo transcurrido el trmino que establece el presente Cdigo para que las subsane, se notificar fundada y motivadamente al interesado la negativa sobre la aprobacin de traza. Artculo 233.- Una vez obtenida la autorizacin de la traza, el desarrollador debe solicitar por escrito ante la Direccin, la Licencia de urbanizacin. En estos casos la licencia de urbanizacin correspondiente a la primera seccin comprender siempre las obras de urbanizacin de las reas de donacin ubicadas en la seccin citada y del acceso al desarrollo. Artculo 234.- Cuando el inmueble en el que se pretenda desarrollar un fraccionamiento sufra afectaciones en los trminos del artculo 31 de la Ley Fraccionamientos, la Direccin determinar el porcentaje que se tomar en cuenta como parte del rea de donacin, considerando lo siguiente: I. Que no se afecte el porcentaje que corresponda a reas verdes, de conformidad con los artculos 72 y 73 prrafo segundo de la Ley de Fraccionamientos; Las instalaciones de equipamiento urbano que existan en la zona de influencia del predio a desarrollar; La densidad de poblacin de la zona de ubicacin del predio a desarrollar y el tipo de fraccionamiento de que se trate; El equipamiento urbano que se tenga contemplado en la zona de ubicacin del predio correspondiente, conforme a los planes y programas del desarrollo urbano; Cuando la afectacin se derive del trazo de vas pblicas, slo se considerarn aquellas que constituyan el sistema vial primario y secundario; y, En cualquier caso las vialidades mencionadas en la fraccin anterior, stas podrn ser tomadas hasta el 50 por ciento como reas de donacin correspondiente al equipamiento urbano siempre y cuando el porcentaje de reas verdes est cubierto al 100 por ciento.

II.

III.

IV.

V.

VI.

Tratndose de fraccionamientos de vivienda de inters social, podrn ser tomadas hasta el 100 por ciento, con las mismas condicionantes establecidas en el presente artculo, siempre y cuando de dicha operacin no se genere adeudo alguno a cargo del Municipio. Lo anterior, sin perjuicio del plan parcial, aprobado por el Ayuntamiento. Artculo 235.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la Modificacin a la misma respecto al proyecto original, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos,

85

el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo. En estos casos, la Direccin deber analizar la documental e informacin presentada por el desarrollador, y posteriormente someterla a la consideracin de la Comisin de Desarrollo Urbano, para que otorgue su anuencia, siempre y cuando se renan los requisitos jurdicos y tcnicos requeridos. Una vez otorgada la anuencia por parte de la Comisin de Desarrollo Urbano, la Direccin, en los trminos acordados por dicha Comisin, y dentro del plazo de 5 das hbiles contados a partir de la solicitud respectiva, podr autorizar la modificacin de traza, sealando en su caso, las obligaciones y el alcance de las obras de urbanizacin que el desarrollador deber ejecutar. Si del anlisis realizado por la Direccin, la documental e informacin presentada por el desarrollador no cumple con los requisitos legales y tcnicos requeridos, se notificar fundada y motivadamente al interesado, la negativa sobre la modificacin de traza. CAPTULO IX DEL PERMISO PARA TRABAJOS PRELIMINARES

Artculo 236.- Previo a la Licencia de Urbanizacin y con la autorizacin de la traza y la aprobacin definitiva del proyecto de diseo urbano, la Direccin podr autorizar o rechazar el Permiso para Trabajos Preliminares de obras de Urbanizacin y Edificacin de Vivienda. El cual consiste en la autorizacin de todas aquellas actividades que comprendan la limpieza de terreno, movimiento de tierras, trazo, excavacin, relleno, nivelacin y compactacin. En caso de autorizacin del permiso citado en este artculo, todos los trabajos que ampare el permiso, sern bajo el riesgo y responsabilidad exclusivamente del desarrollador. Artculo 237.- El propietario y/o representante legal podr solicitar el permiso para trabajos preliminares durante el plazo mximo de ciento ochenta das naturales establecido en el Artculo 44 de la Ley de Fraccionamientos, cumpliendo con los requisitos siguientes: I. II. Formato nico expedido por la Direccin; Solicitud por escrito manifestando las actividades a realizar y el tiempo estimado para su realizacin; Copia de la Autorizacin de Traza; Reporte Fotogrfico; Plano del predio indicando el rea a intervenir; Cubrir el costo del permiso de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente; y,

III. IV. V. VI.

86

VII.

Solicitud y planos firmados por Perito Urbano en ejecucin de obras de urbanizacin tratndose de fraccionamientos y desarrollos en condominio. El permiso para Trabajos Preliminares establecer: Las condicionantes necesarias para su ejecucin; y, El plazo en que el interesado habr de integrar el expediente para la autorizacin de la Licencia de Urbanizacin.

Artculo 238.I. II.

Artculo 239.- La vigencia del permiso para Trabajos Preliminares, se fijara atendiendo a la magnitud del desarrollo, pudiendo prorrogarse a criterio de la Direccin. Esta autorizacin en ningn caso se considerar una Licencia de Urbanizacin, por lo que el solicitante deber continuar con los trmites para su obtencin. Artculo 240.- La Direccin podr otorgar el permiso referido, estableciendo las condicionantes que se consideren necesarias y el plazo en que el interesado debe cumplirlas. CAPTULO X DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN

Artculo 241.- Una vez autorizada la traza, el interesado podr solicitar la licencia de urbanizacin, debiendo presentar ante la Direccin, adems de los requisitos establecidos en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, los siguientes documentos en original: I. II. Dos libros de bitcora; Diseo de pavimentos con las caractersticas y especificaciones tcnicas que le determine la Direccin; Calendario de obras, presupuesto de urbanizacin desglosando conceptos, volmenes de obra, programa de obra y precios unitarios, as como el resumen por partidas del presupuesto, aprobados por la Direccin; Proyecto de rasantes aprobado por SAPAL; Proyecto para la construccin e introduccin de los sistemas de agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial aprobado por el SAPAL; Proyecto para la construccin e introduccin de las redes de energa elctrica aprobado por la Comisin Federal de Electricidad; Proyecto para la construccin e instalacin del alumbrado pblico aprobado por la Direccin; Los proyectos de obras de cabecera; y,

III.

IV. V.

VI.

VII.

VIII.

87

IX.

Proyecto de ejecucin de obras para la regulacin de aguas pluviales mediante la construccin de uno o varios vasos reguladores y/o tanques de tormenta en caso de ser necesarios, o bien cualquier otra solucin tcnicamente factible que sea validada por el SAPAL, segn sea el rea que al efecto se reserve en dicho desarrollo.

Artculo 242.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles, dentro de dicho trmino, la direccin deber expedir la licencia de urbanizacin conforme a los proyectos aprobados o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Artculo 243.- Las normas y disposiciones que establezcan la Direccin, SAPAL, y la CFE que autoricen los proyectos de infraestructura, formarn parte de la licencia de urbanizacin. Artculo 244.edificacin. La licencia de urbanizacin no autoriza llevar a cabo obras de

Artculo 245.- Para obtener la certificacin de terminacin de las obras de edificacin, ser necesario que las obras de urbanizacin del desarrollo al que correspondan, estn terminadas completamente. En el caso de los fraccionamientos que se ejecuten por urbanizacin progresiva, se atender a los plazos establecidos en el convenio a que se refiere el artculo 247 del presente cdigo y en la licencia de urbanizacin respectiva. Artculo 246.- El desarrollador deber instalar a su costa las seales dentro y fuera del desarrollo, as como las placas de nomenclatura de las calles de acuerdo al proyecto autorizado por la Direccin; de igual forma tratndose de los dispositivos de control de trnsito, el desarrollador deber instalarlos a su cargo dentro del desarrollo habitacional de que se trate; en el caso de los dispositivos de control que resulte necesario instalar fuera del desarrollo, ser obligacin de los desarrolladores de manera proporcional de acuerdo al impacto que generen en la zona, segn los dictmenes respectivos y de acuerdo a los mecanismos que para tal efecto disee la Direccin. Artculo 247.- Tratndose de fraccionamientos que se realicen bajo el procedimiento constructivo de urbanizacin progresiva, la Direccin podr otorgar la licencia de urbanizacin, siempre y cuando se trate de fraccionamientos de habitacin popular o de inters social promovidos por el IMUVI y/o Comisin de la Vivienda del Estado de Guanajuato, y ejecutados por ests dependencias o por particulares que para dichos efectos se coordinen con ese organismo. En el caso de que la ejecucin se realice por los particulares, stos debern celebrar el convenio correspondiente con el Instituto, en el que se establezcan los trminos, condiciones y plazos de acuerdo con los cuales deban realizarse los trmites, las obras de urbanizacin y su respectiva ocupacin. El convenio de coordinacin respectivo deber presentarse ante la Direccin al inicio de los trmites que se realicen para obtener la autorizacin correspondiente. Artculo 248.La urbanizacin progresiva se ajustar a lo siguiente:

88

I.

Podr ejecutarse por secciones, debiendo comenzar con la introduccin al cien por ciento del agua potable y drenaje sanitario; as como del drenaje pluvial, cuando SAPAL lo determine como necesario; Contar con el proyecto ejecutivo de trazo, secciones, nivelacin y deslinde de las obras mnimas de infraestructura, autorizados por la Direccin, SAPAL y CFE en el mbito de sus respectivas competencias; Colocar en las esquinas de manzana los bancos de nivel y trazo respecto al piso terminado de banqueta; El abastecimiento de agua podr ser por medios alternativos autorizados por SAPAL; estos medios de suministro debern estar conectados a la red del propio fraccionamiento, conforme al proyecto que para tal efecto haya sido aprobado por la misma entidad; El sistema de drenaje y alcantarillado estar conectado a la red municipal, de no existir sta se deber prever un sistema alternativo que lo sustituya y que apruebe el SAPAL; Si la urbanizacin se realiza por secciones, la misma deber iniciar por la parte ms prxima a las redes de los servicios pblicos para lograr su pronta y rentable incorporacin a la infraestructura urbana; Los lotes tendrn accesibilidad por las vialidades consideradas en el proyecto autorizado por la Direccin; y, El resto de las obras de urbanizacin se realizarn en los plazos que se establezcan en la licencia de urbanizacin respectiva.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

Artculo 249.- Las obras de urbanizacin se ejecutarn por el desarrollador o en su caso por los adquirentes de los lotes del fraccionamiento, quienes lo harn de manera organizada y en forma gradual de conformidad con lo estipulado en el convenio a que se refiere el artculo 247 del presente ordenamiento, con recursos propios o que se alleguen de cualquier fuente. Artculo 250.- El plazo para la realizacin y terminacin de las obras de urbanizacin se otorgar considerando el programa de obra y la magnitud del fraccionamiento o desarrollo en condominio. Dicho plazo no exceder de dos aos, posteriores a la fecha de expedicin de la licencia respectiva, a excepcin de los fraccionamientos de urbanizacin progresiva. Concluido Dicho plazo, se podr solicitar la renovacin de la licencia, previa justificacin de las causas que motivaron su retraso, cumpliendo para ese efecto con las formalidades y trminos que estatuye la Ley de Fraccionamientos. Artculo 251.- Los desarrolladores podrn presentar a la Direccin propuesta para emplear innovacin tecnolgica sustentable en la ejecucin de las obras de urbanizacin de los desarrollos, para lo cual deber observarse en lo conducente lo que estatuye el

89

presente Cdigo en el apartado de las construcciones con respecto a la innovacin tecnolgica en arquitectura y construccin. CAPTULO XI DEL PERMISO DE VENTA

Artculo 252.- Para obtener el permiso de venta, adems de los requisitos sealados en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, el desarrollador deber acompaar a su solicitud copia certificada de la escritura pblica debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en la que conste la transmisin en favor del municipio, de las reas de donacin y de las vialidades libres de gravamen, segn se trate de fraccionamientos o desarrollos en condominio. Una vez escrituradas las reas de donacin, la Direccin acordara el destino de las mismas, sealando en los trminos y en los porcentajes de la normativa aplicable, que fraccin ser para rea verde y cual otra para equipamiento urbano. Artculo 253.- No se requerirn de avalos para escriturar las reas de donacin, hecha excepcin de aquellas superficies de terreno que propongan los desarrolladores como rea de donacin y que se localicen fuera de los fraccionamientos motivo de la donacin. Artculo 254.- Para obtener el permiso de venta deber anexarse la informacin y documental prevista por la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, y el tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 15 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir el permiso de venta o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Artculo 255.- Adems de lo preceptuado por la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, la Direccin podr suspender el permiso de venta cuando por segunda ocasin consecutiva el avance en la ejecucin de las obras de urbanizacin no corresponda al programado; dicha suspensin se decretar por la Direccin como una medida de seguridad, aplicando para ello las formalidades que estatuye el Cdigo del Procedimiento Administrativo. Artculo 256.- La garanta a que se refiere el artculo 49 fraccin III de la Ley de Fraccionamientos, podr ser otorgada mediante efectivo, garanta real o fianza. En todos los casos el monto de la garanta ser por el valor de las obras de urbanizacin faltantes que determine la Direccin, ms un 30%. En el caso de garanta real sta se constituir sobre inmuebles propiedad del interesado en favor del Municipio, debiendo practicarse al efecto por parte de la Direccin un avalo comercial con cargo al desarrollador. Cuando la licencia de urbanizacin se haya otorgado por secciones o etapas, la garanta se constituir por cada una de ellas. Artculo 257.En aquellos fraccionamientos de urbanizacin progresiva con obras

90

mnimas de infraestructura que sean realizados por el municipio a travs del IMUVI, no se requerir del otorgamiento de la garanta a que se refiere el artculo anterior. En el supuesto de que el IMUVI, ejecute el fraccionamiento en asociacin con personas fsicas o jurdico colectivas de naturaleza mercantil, asociaciones civiles u otro tipo de personas morales, la garanta podr otorgarse por medio de fideicomiso irrevocable de administracin, garanta e inversin o en cualquier otra forma que autorice la Direccin a propuesta de dicho Instituto, siempre y cuando se observe lo dispuesto por la Ley de Deuda Pblica para el Estado y los Municipios. Artculo 258.- El desarrollador deber protocolizar el permiso de venta ante notario pblico a efecto de que las reas que integran el desarrollo tales como manzanas, lotes y vialidades queden plenamente identificados. La escritura respectiva se inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del desarrollador. Tratndose de desarrollos en condominio o de fraccionamientos con edificacin, los desarrolladores estn obligados a responder frente a sus adquirentes de los desperfectos y vicios ocultos que pudieran sobrevenir en las construcciones, en los trminos de la legislacin aplicable. CAPTULO XII DE LA RELOTIFICACIN

Artculo 259.- El permiso de relotificacin es el documento expedido por la Direccin, mediante el cual se autoriza al desarrollador modificar las condiciones de frente, fondo o superficie de los lotes que integran un fraccionamiento o desarrollo en condominio, para obtener una cantidad diferente de lotes con respecto a la autorizacin original. Artculo 260.- El permiso de relotificacin operar antes o despus de que el desarrollador cuente con el permiso de venta correspondiente, y para su obtencin deber presentarse la informacin y documental que prev la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley. El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser de hasta 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir el permiso correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa del mismo, fundando y motivando su resolucin. De los permisos otorgados al amparo de este artculo, la Direccin deber rendir un informe al menos mensualmente a la Comisin de Desarrollo Urbano, o bien cuando sta se lo requiera. Artculo 261.- El permiso de relotificacin para su validez deber inscribirse a costa del desarrollador, en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato. Artculo 262.- Como resultado del permiso de relotificacin, la Direccin deber realizar las modificaciones conducentes al permiso de venta autorizado; lo cual deber

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publicarse nuevamente en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado as como inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos. De la misma forma el desarrollador deber promover la modificacin al instrumento notarial donde fue protocolizado el permiso de venta original, as como su consecuente inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad. Los gastos que se generen con motivo de dichos actos, sern a cargo del mismo desarrollador. CAPTULO XIII DE LA ENTREGA RECEPCIN

Artculo 263.- Concluidas las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio de conformidad con las autorizaciones otorgadas al efecto, el desarrollador podr solicitar su recepcin a la Direccin, de conformidad con la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y dems normativa aplicable. En el caso de fraccionamientos realizados mediante urbanizacin progresiva se podr realizar la recepcin de las obras de urbanizacin conforme se vaya concluyendo cada una de ellas, de acuerdo al convenio celebrado y a la licencia otorgada. Ser materia de la entrega recepcin de los desarrollos que las reas verdes se encuentren debidamente forestadas y equipadas, en los trminos de la Ley de Fraccionamientos y dems normativa aplicable. Artculo 264.- En el caso de desarrollos en condominio, el mantenimiento y conservacin de las obras de urbanizacin y de las instalaciones destinadas a los servicios pblicos, as como el pago de estos servicios, estarn a cargo de los desarrolladores y en su momento de los adquirentes. Esta obligacin deber hacerse constar en los contratos de compraventa respectivos. En consecuencia, las obras de urbanizacin internas de este tipo de desarrollos no sern objeto de recepcin por parte del municipio, con excepcin de las vas pblicas que le fije la Direccin en la autorizacin de traza. Las obras de urbanizacin internas debern cumplir con las especificaciones tcnicas que se sealen en la licencia de urbanizacin correspondiente y sern validadas por parte de la Direccin, SAPAL y CFE para poder entrar en operacin, con base a la supervisin que realicen durante el periodo de construccin. Artculo 265.- Los ductos e infraestructura necesaria para la conduccin de energa elctrica, alumbrado, agua potable, alcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, o cualquier otro servicio, que se alojen al interior de los desarrollos en condominio, debidamente identificadas en los proyectos ejecutivos aprobados por la Direccin, SAPAL y CFE sern propiedad del condominio, siendo responsabilidad de los condminos su operacin y mantenimiento preventivo y correctivo en los trminos de su Reglamento Interno correspondiente.

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Tratndose de las obras de cabecera y el espacio en que se encuentren al interior del desarrollo en condominio, que requiera la Direccin, SAPAL y CFE, debern estar consideradas como propiedad Municipal o de la dependencia o entidad correspondiente en su caso, y por lo tanto no se incluirn dentro de la propiedad condominal, debiendo precisarse la ubicacin de estos espacios en la traza del desarrollo, as como en la modificacin de sta en su caso, derivada de los proyectos ejecutivos. De igual forma se precisar en la constitucin del condominio o del conjunto condominal ante el Notario Pblico correspondiente y en el Reglamento Interno de los mismos. Artculo 266.- Tratndose de fraccionamientos campestres o agropecuarios, solamente podrn ser objeto de recepcin por parte del Municipio, las vialidades y obras de urbanizacin y equipamiento, sealadas en la licencia de urbanizacin correspondiente. Artculo 267.- Para los efectos de la recepcin de las obras de urbanizacin o equipamiento urbano por parte del Municipio, el desarrollador deber presentar las actas de entrega-recepcin de la Direccin, CFE y el SAPAL, que hayan autorizado los proyectos correspondientes, as como garanta por vicios ocultos. La entrega recepcin de las obras de urbanizacin, podr efectuarse en lo individual, por cada obra correspondiente a una etapa, seccin o bien a la totalidad del desarrollo, segn ste se haya autorizado por las dependencias y entidades competentes. Para los efectos del prrafo que antecede, el supervisor de la Direccin o en su caso el Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, designado por la autoridad para firmar en la bitcora, una vez concluidas las obras, har constar las observaciones en un trmino que no exceda de 3 das hbiles y el desarrollador informar su conclusin para que la Direccin proceda a revisarlas dentro de un trmino 3 das hbiles y en su caso realizar la entrega recepcin de las mismas. Lo anterior en el entendido de que la garanta otorgada para la terminacin de las obras de urbanizacin, se liberar hasta que el desarrollador realice la formal entrega recepcin de todas las obras correspondientes a la Licencia de Urbanizacin respectiva, segn corresponda a una seccin, etapa o bien a la totalidad del desarrollo. Artculo 268.- El monto de la garanta para responder por los desperfectos o vicios ocultos de las obras de urbanizacin a que se refiere el artculo 50 del reglamento de la Ley, ser del cinco por ciento del costo total de las obras de urbanizacin y tendr una vigencia de un ao, debiendo otorgarse ante la Direccin a favor de la Tesorera Municipal en cualquiera de las modalidades establecidas en el artculo 256 del presente Ordenamiento. El desarrollador deber otorgar la garanta a que se refiere este artculo dentro de los quince das hbiles posteriores al dictamen positivo de la recepcin de las obras que, en su caso, emita la Direccin. Artculo 269.- Dentro de los diez meses previos al vencimiento de la garanta, la Direccin conjuntamente con SAPAL y CFE, podr llevar a cabo la inspeccin para verificar el estado y buen funcionamiento de las obras de urbanizacin. Si de la verificacin realizada, se detectan desperfectos o inconsistencias en el funcionamiento de las obras de urbanizacin, dicha dependencia deber notificarlo al

93

desarrollador, a ms tardar quince das despus de la inspeccin, ello a efecto de que proceda a subsanar las observaciones resultantes de la inspeccin efectuada dentro de los siguientes dos meses. Artculo 270.Para la liberacin de la garanta, deber transcurrir un ao posterior al acto de Entrega Recepcin, sin que se haya presentado ningn desperfecto y/o vicio de las obras de urbanizacin, en caso contrario se har efectiva la garanta otorgada. CAPTULO XIV DE LAS OBLIGACIONES DE LOS DESARROLLADORES

Artculo 271.- Adems de las obligaciones sealadas en la Ley de Fraccionamientos y el Reglamento de la Ley, el desarrollador tendr las siguientes: I. Cumplir y ejecutar las indicaciones que se deriven de la supervisin de la Direccin, SAPAL y CFE; Notificar por escrito a la Direccin sobre la designacin que haga sobre el Perito Urbano en Diseo o bien de la ejecucin de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio; notificacin que deber efectuar en la primer gestin que realice ante la Direccin para la obtencin de las autorizaciones, licencias y permisos respectivos; Realizar los estudios ordenados por la Direccin, as como llevar a cabo las acciones resultantes de los mismos, cuando en la ejecucin de las obras de urbanizacin de un desarrollo, se hayan detectado factores de riesgo; Abstenerse de presentar para inscripcin ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Len, Guanajuato, cualquier licencia, permiso o autorizacin relacionada con el trmite y ejecucin de algn fraccionamiento o desarrollo en condominio, diverso a la autorizacin de traza, rgimen en condominio, permiso de venta o al de relotificacin Para la inscripcin de la autorizacin de traza ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, el Notario Pblico encargado de su protocolizacin en la escritura pblica correspondiente deber describir las reas que integran el desarrollo, tales como manzanas, lotes y vialidades para efecto de que queden plenamente identificadas adems se deber estipular que la inscripcin de dicho trmite no es para efectos de traslados de dominio; para lo cual el Notario Pblico en la Escritura Pblica correspondiente, agregara la leyenda Folio en trmite, no vlido para la realizacin de traslado de dominio por no contar con permiso de venta. V. Garantizar el libre trnsito peatonal y vehicular en las reas destinadas para tal fin, a partir del permiso de venta y hasta la entrega recepcin del desarrollo al municipio;

II.

III.

IV.

94

VI.

Incluir los datos de la autorizacin de traza y permiso de venta en todos los actos jurdicos de traslado de dominio que deriven del desarrollo de que se trate; y, Urbanizar la totalidad y en secciones completas las vialidades internas del desarrollo, as como las vas de enlace con la zona urbanizada ms prxima de la ciudad, necesarias para dar acceso al mismo, de acuerdo a los requerimientos identificados en el dictamen de impacto vial, y con las especificaciones que determine la Direccin, excepcin hecha de lo que estatuye el artculo 176 de este ordenamiento, cuando el proyecto contemple frentes de vivienda a la vialidad, en tal caso el desarrollador estar obligado a urbanizar la mitad de la seccin de la vialidad o el carril de baja velocidad en el supuesto de bulevares. El diseo de las vialidades, debern de realizarse sin excepcin alguna con secciones completas.

VII.

VIII.

Cuando en la Licencia de Factibilidad de uso de suelo se sealen derechos de vas municipales por trazo de vialidades primarias o secundarias debern contemplarse la urbanizacin de las ciclovas; Cuando la Direccin marque, en la Licencia de Factibilidad de uso de suelo, derechos de va por cuerpos de agua, deber desarrollar el parque lineal de acuerdo al Plan Maestro de Parques lineales. El desarrollo del parque lineal ser exigible hasta la ltima etapa del fraccionamiento, para que no represente obstculo a las autorizaciones de las dems etapas o secciones que lo compongan. La obligacin del desarrollador consistir en mantener limpia el rea hasta su entrega al Municipio. El desarrollador no estar obligado a lo establecido en este artculo, si la Autoridad competente no otorga el permiso para ese uso, a menos que el Municipio consiga dicha autorizacin;

IX.

X.

Abstenerse de promover la venta o de recibir dinero o cualquier otra prestacin por la celebracin de un acto o contrato verbal o escrito, preparatorio o definitivo que implique la transmisin de dominio o de otro derecho respecto de inmuebles o lotes resultantes de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, cuando no cuente con el permiso de venta; Informar por escrito al comprador, del contenido de las autorizaciones otorgadas con relacin al desarrollo de que se trate, incluyendo el permiso de venta respectivo; indicndole adems a quien corresponder la conservacin y mantenimiento de las obras de urbanizacin, de las reas de uso comn y el pago de los servicios pblicos; Debe escriturar las reas de servicio que se encuentren en el interior del desarrollo a favor del Municipio o la dependencia o entidad pblica correspondiente; Constituir en escritura pblica a favor de SAPAL las servidumbres de paso para el drenaje pluvial y el alcantarillado en los desarrollos que por su

XI.

XII.

95

topografa se requiera que la infraestructura atraviese por predios particulares. XIII. Asegurar ante la Direccin los instrumentos jurdicos, administrativos y operativos que den garanta a corto, mediano y largo plazo del mantenimiento y conservacin del motivo de acceso al momento de solicitar la autorizacin correspondiente, el cual no debe implicar impacto de inversin pblica municipal; Presentar las especificaciones tcnicas necesarias de las obras complementarias propuestas en las reas verdes para su validacin por parte de la Direccin; Realizar los estudios hidrolgicos necesarios en los casos que el SAPAL lo haya dictaminado en funcin de las condiciones topogrficas, as como de la consolidacin presente y futura de la zona donde se ubique el desarrollo, construyendo para tal efecto los vasos reguladores y/o tanques tormenta que dicho organismo le dictamine; y, Las dems que se establezcan en los ordenamientos legales aplicables en la materia. CAPITULO XV DEL PERITO URBANO

XIV.

XV.

XVI.

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 272.- El Perito Urbano es el profesionista responsable, persona fsica que otorga su responsiva para que el diseo de los fraccionamientos y desarrollos en condominio, as como la ejecucin de las obras de urbanizacin de dichos desarrollos habitacionales, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que establezca la Direccin, SAPAL y la CFE, la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el presente Cdigo y dems normativa aplicable. En los trminos del prrafo precedente, el Perito Urbano ser responsable de las obligaciones que se deriven de los ordenamientos sealados. Dicha obligacin comenzar a surtir sus efectos desde el momento mismo en que el desarrollador haga la designacin del Perito Urbano respectivo. Artculo 273.- El Perito Urbano, atendiendo al objeto para el cual otorga su responsiva dentro de los desarrollos habitacionales, se clasifica de la siguiente manera: I. El Perito Urbano en Diseo: Es el Profesionista, responsable del Diseo Urbano y de coordinar a los especialistas que participan en el Desarrollo de Proyectos Arquitectnicos Urbanos sustentables desde la ptica de la Planeacin Urbana, el Diseo Urbano y del Diseo de Paisaje, capaz de gestionar, coordinar e integrar dentro de la normatividad aplicable, equipos interdisciplinarios en las reas de Movilidad,

96

Medio Ambiente, Patrimonio Cultural e Histrico, Infraestructura, Equipamiento, Sociologa, Economa y Tecnologa; as como los necesarios para obtener de la Direccin las autorizaciones correspondientes, para que bajo su responsabilidad como perito se ejecuten los proyectos de diseo urbano de los fraccionamientos y desarrollos en condominio; y, II. El Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin: Es el profesionista especialista que bajo su responsiva, se ejecutan las obras de urbanizacin de un fraccionamiento o desarrollo en condominio, de acuerdo a las licencias respectivas, quien adems coordina a los especialistas que intervienen en ello, hasta la entrega recepcin para la municipalizacin del desarrollo. Artculo 274.- Los cargos de Perito en Diseo Urbano y Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, podrn ser ejercidos por el mismo profesionista siempre y cuando cubra los requisitos establecidos en el presente Cdigo. Los proyectos o trmites realizados por los peritos debern presentarse ante la Direccin para su autorizacin, de tal manera que cubriendo los requisitos legales en un trmino no mayor de dos das hbiles debern ser aprobados. Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin firmar en la bitcora de obra, de tal manera que su aprobacin en cuanto a la terminacin har las veces de inicio de la entrega recepcin del desarrollo en los trminos establecidos en este Cdigo, sin perjuicio de las facultades y el pago de derechos de la supervisin que tiene a su cargo la Direccin. Artculo 275.- El perito urbano para el ejercicio de sus atribuciones, y cualquiera que sea el objeto para el que otorgue su responsiva, deber estar registrado ante la Direccin, en los trminos del presente Cdigo. Artculo 276.- El registro de los peritos urbanos tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento. Para el refrendo bianual de los peritos urbanos, los interesados debern presentar a la Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de los desarrollos habitacionales donde haya emitido su responsiva para el diseo o ejecucin de obras de urbanizacin.

Artculo 277.- El registro de los peritos urbanos, deber solicitarse por los interesados a la Direccin, reuniendo los requisitos que al efecto establece el presente ordenamiento y previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable. Artculo 278.- El consejo como rgano colegiado de carcter permanente, de asesora y consulta tcnica, participara en el registro de los peritos urbanos. En ese sentido, la Direccin comunicara al Consejo dentro del trmino de 2 das hbiles siguientes, las solicitudes presentadas al tenor del artculo anterior, a efecto de que a travs del grupo de trabajo que al efecto ste conforme, analice y rinda su opinin tcnica en un trmino no mayor a 5 das hbiles.

97

En caso de que el grupo de trabajo conformado por el consejo, no emitiese su recomendacin en el plazo establecido en el prrafo que antecede o lo hiciera habiendo transcurrido el mismo, se entender que su recomendacin es en sentido factible o positivo, por lo que la Direccin resolver sobre la procedencia del registro de los peritos urbanos, dentro de un trmino no mayor a 8 das hbiles. Si el grupo de trabajo conformado por el consejo, hubiese emitido su opinin tcnica en los plazos establecidos, la Direccin valorara dicha opinin y resolver sobre la procedencia del registro en el plazo establecido. En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos por los que no es procedente el otorgamiento del registro. Artculo 279.- Los peritos urbanos no podrn otorgar su responsiva cuando se actualice cualquiera de los siguientes supuestos: I. II. III. Sea suspendido o cancelado su registro del padrn de la Direccin; No refrende su registro; y, El desarrollador lo haya relevado de la funcin.

Artculo 280.- Cuando se actualice cualquiera de los supuestos a que se refiere el artculo anterior, el desarrollador deber designar de inmediato a nuevo perito urbano para que lo sustituya, notificando tal circunstancia por escrito a la Direccin. El desarrollador proceder de igual forma si la responsiva del perito urbano concluye por acuerdo entre ambos. La ausencia del perito urbano causar la suspensin inmediata de las obras de urbanizacin, o bien de las gestiones realizadas sobre el diseo del desarrollo, segn se trate. La substitucin del perito urbano, no exime de su responsabilidad al substituido, por la parte del desarrollo que le haya correspondido. Artculo 281.- El trmino de las funciones de los peritos urbanos no les exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en los fraccionamientos y desarrollos en condominio para los cuales haya otorgado su responsiva profesional.

SECCIN SEGUNDA DEL PERITO URBANO EN DISEO

Artculo 282.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Diseo, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin afn a la materia, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente:

98

I.

Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la Direccin; Acreditar su experiencia en el Diseo de fraccionamientos y espacios urbanos; Presentar por escrito y debidamente firmado su Currculum vitae adjuntando la documentacin que soporte la informacin otorgada; Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer prrafo del presente artculo; Copia de la cdula de especialidad que avale tener en materia de diseo urbano; Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento. Dos fotografas tamao infantil. El Perito de Diseo Urbano, tendr las obligaciones siguientes: Cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y dems normativa aplicable al proyecto que realiza; Suscribir las solicitudes y proyectos de diseo urbano as como los planos y memorias correspondientes; Vigilar que se cumplan las condicionantes y especificaciones que establezcan las autoridades competentes, as como la normativa aplicable; Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y autorizaciones relacionados con la aprobacin de traza; Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y este ordenamiento, por causas imputables a l; Contar con registro vigente ante la Direccin; y, Las dems que se deriven de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo en materia del diseo de los fraccionamientos y desarrollos en condominio.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII. Artculo 283.I.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII. VIII.

99

SECCIN TERCERA DEL PERITO URBANO EN EJECUCIN DE OBRAS DE URBANIZACIN Artculo 284.- Para obtener el registro como Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, el interesado deber acreditar ser arquitecto, ingeniero civil o tener una profesin afn, y deber presentar ante la Direccin, lo siguiente: El interesado en la obtencin de este registro, deber presentar ante la Direccin lo siguiente: I. Solicitud por escrito debidamente completada en los formatos de la Direccin; Acreditar su experiencia en la ejecucin de obras de urbanizacin; Presentar por escrito y debidamente firmado su Currculum vitae adjuntando la documentacin que soporte la informacin otorgada; Copia de la cdula profesional que avale la profesin indicada en el primer prrafo del presente artculo; Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y, Dos fotografas tamao infantil.

II. III.

IV.

V.

VI.

Artculo 285.- El Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, tendr las obligaciones siguientes: I. Suscribir las solicitudes y proyectos de obras de urbanizacin, as como los planos correspondientes; Llevar a cabo la supervisin del desarrollo y vigilar que se cumplan las condicionantes y especificaciones que se determinen en la licencia de urbanizacin correspondiente; Cumplir con las obligaciones que se deriven de los trmites y autorizaciones relacionados con la licencia de urbanizacin; Cumplir con lo dispuesto en el presente Cdigo y dems normativa aplicable al proyecto que realiza; Asegurarse que las obras de urbanizacin y edificacin del desarrollo se realicen conforme a los permisos, licencias y autorizaciones expedidas, a

II.

III.

IV.

V.

100

las normas tcnicas aplicables, as como en apego a las especificaciones tcnico constructivas que establezca la Direccin, SAPAL y CFE, y dems disposiciones legales o reglamentarias, a fin de asegurar en dichas construcciones condiciones optimas de durabilidad, calidad, funcionalidad y mantenimiento; VI. Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Registrar los avances y pormenores de las obras de urbanizacin y edificacin en los libros de bitcora respectivos, para iniciar y substanciar el procedimiento de entrega recepcin de dichas obras; libros que debern conservarse en la obra y en los lugares que le indique la Direccin, para que sta, en conjunto con el SAPAL y la CFE, realice la inspeccin y/o supervisin que corresponda; Asegurarse que los clculos y proyectos que se presenten a la Direccin para su aprobacin, se ajusten a las disposiciones establecidas en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, el presente ordenamiento y las normas oficiales vigentes; Notificar a la Direccin y al desarrollador factores de riesgo en el proceso de ejecucin de las obras de urbanizacin o edificacin, tales como: fallas geolgicas; terrenos conformados por rellenos inadecuados o en los que se hayan explotado bancos de materiales ptreos o minerales; zonas inundables; instalaciones cercanas en operacin que produzcan vibraciones y puedan ocasionar fisuras en techos o muros o colapsos estructurales; as como cualquier otro factor que pueda poner en peligro la integridad fsica de las personas y la seguridad de las obras tanto de edificacin como de urbanizacin; Indicar y supervisar las acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias para eliminar los factores de riesgo a que se refiere la fraccin anterior; Conservar en la obra copia de las licencias, permisos y autorizaciones tramitados con motivo del desarrollo; Responder por cualquier violacin u omisin a las disposiciones de la Ley y este ordenamiento, por causas imputables a l; Contar con registro vigente ante la Direccin; Colocar en un lugar visible del desarrollo, la informacin relativa a las autorizaciones con que cuenta el desarrollo, as como los datos generales de la obra, el nombre y registro del Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin; Colocar en la obra, adems de la bitcora, copia de las licencias, permisos y autorizaciones otorgados con motivo del desarrollo; y,

VII.

VIII.

IX.

X.

XI.

XII.

XIII. XIV.

XV.

101

XVI.

Las dems que se deriven de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y el presente Cdigo en materia de ejecucin de obras de urbanizacin.

Artculo 286.- El contenido o resultado de los estudios, dictmenes, proyectos, planos y dems documentos que suscriba el Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin con motivo de su desempeo, son su responsabilidad Lo anterior, sin perjuicio de las atribuciones que legalmente correspondan a la Direccin, SAPAL y CFE, quienes asimismo podrn supervisar y verificar en cualquier momento la veracidad de la informacin proporcionada por el perito urbano, as como la correcta realizacin de los trabajos constructivos y de edificacin del desarrollo de que se trate. Artculo 287.- La recepcin del desarrollo de que se trate, no exime de responsabilidad al Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin, quien estar obligado a asumir las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse por la actividad para la cual haya otorgado su responsiva profesional. CAPITULO XVI DEL PERITO TOPGRAFO Artculo 287 - A.- El Perito Topgrafo es el profesionista que otorga su responsiva sobre la forma, dimensiones, representaciones y probables adecuaciones de un terreno o superficie, representada en planos. Artculo 287 - B.- El perito topgrafo deber registrarse ante la Direccin, cumpliendo para ello con los requisitos siguientes: I. II. Solicitud debidamente completada; Ser ciudadano mexicano por nacimiento o naturalizacin, y en caso de ser extranjero, tener la autorizacin legal correspondiente para ejercer la profesin en el territorio nacional; Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero arquitecto o ingeniero topgrafo en copia y original para cotejo; Acreditar su pertenencia como miembro vigente del colegio de su profesin; Acreditar experiencia en procedimientos para establecer la posicin de un punto referente la superficie de la Tierra, tanto en geodesia como en topografa, as como en la planeacin, organizacin, direccin y ejecucin en la reas de Geomtica, Sistemas de Informacin Geogrfica, Cartografa, Geodesia, Topografa, Fotogrametra y Ciencia afines, con el objeto de establecer el marco geogrfico y geomtrico de referencia en todos los proyectos en que se apliquen estas disciplinas. Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae;

III.

IV. V.

VI.

102

VII.

Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y normas correspondientes; y, Dos fotografas tamao infantil.

VIII.

IX.

Artculo 287 - C.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin. Artculo 287 - D.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no mayor a quince das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma; previa substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el registro de los Peritos Urbanos. En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos por los que no es procedente el otorgamiento del registro. Artculo 287 - E.- El registro como Perito Topgrafo, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud del interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin. Artculo 287 - F.- Para el refrendo bianual del Perito Topgrafo, deber presentarse a la Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de las actividades para las que emiti su responsiva.

Artculo 287 - G.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable. Artculo 287 - H.- El Perito Topgrafo, tiene las obligaciones siguientes: I. Observar lo dispuesto por el presente Cdigo y dems normativa aplicable al proyecto que realiza; Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO y documentos que suscriba; Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para el proyecto que disee; Disear o proyectar en funcin de los usuarios y el uso de suelo autorizado;

II.

III.

IV.

103

V.

Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos, para que sean mnimos y mitigables; Promover en sus proyectos acciones de sustentabilidad y aprovechamiento de los recursos naturales; Entregar los planos, memoria, estudios y resoluciones de dictmenes de otras dependencias; Contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad que los proyectos demandan; y, Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que elabore.

VI.

VII.

VIII.

IX.

Artculo 287 - I.- El Perito Topgrafo, podr intervenir en el apartado de construcciones, para lo cual se aplicar en lo conducente lo que establece el Ttulo Cuarto del presente Cdigo.

TTULO CUARTO DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 288.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes: I. Regular el procedimiento para expedir la licencia de construccin en sus diversas modalidades, autorizacin de ocupacin de obras no terminadas o en proceso de construccin, as como para la certificacin de terminacin de obra, precisando para cada una de ellas su objeto, naturaleza, requisitos y tiempos de respuesta al particular; Definir los procesos de control de las construcciones en el Municipio; Determinar el procedimiento para el registro del DRO, proyectista arquitectnico y proyectista estructural, precisando requisitos, supuestos para la admisin y refrendo, as como tiempos de respuesta; Definir las obligaciones, atribuciones y alcances responsabilidades de los proyectistas arquitectnicos, estructurales, peritos topgrafos y DRO; sobre las proyectistas

II. III.

IV.

V.

Precisar las responsabilidades de los particulares o poseedores con respecto a las construcciones;

104

VI.

Establecer las normas especficas que debern observarse en la supervisin que realice la Direccin con respecto a las obras de construccin; y, Regular la arquitectura ecolgica, as como la innovacin tecnolgica en arquitectura y construccin.

VII.

Artculo 289.- La planeacin y la ejecucin de las obras de construccin que impliquen ampliacin, remodelacin, conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin y demolicin, de cualquier gnero de edificaciones o construcciones, pblicas o privadas, se sujetarn a lo previsto en el presente Cdigo para la Licencia de Construccin, al Manual Tcnico de las Construcciones y dems normativa aplicable. Artculo 290.- La direccin y ejecucin de un proyecto de construccin o parte de l, deber realizarse bajo la responsiva de un DRO, de conformidad con lo dispuesto por el presente Cdigo y el Manual tcnico de las construcciones, instituyndose como figura nica responsable ante la Direccin y ante los propietarios o poseedores que lo contraten, con respecto a los proyectos en que tenga participacin. Artculo 290 - A.- En los proyectos de construccin que presenten los DRO sobre cualquier tipo de edificaciones, excepcin hecha de casas habitacin unifamiliares, se debern de contemplar en lugares visibles, la sealizacin y equipo adecuado, as como los instructivos para casos de emergencia, en los que se consignarn las reglas que debern observarse antes, durante y despus del siniestro o desastre; asimismo, debern sealarse las zonas de seguridad y las rutas de evacuacin.

CAPTULO II DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 291.- La Licencia de Construccin es el documento expedido por la Direccin en el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble para construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una edificacin o instalacin en sus predios, en los trminos y bajo las condiciones previstas por el presente ordenamiento. Artculo 292.I. Requieren de Licencia de Construccin: Obras Nuevas que impliquen: a) Edificaciones; b) Estructuras; y, c) Instalaciones. II. III. Ampliaciones; Reconstrucciones;

105

IV. V. VI. VII. VIII.

Reestructuraciones; Restauraciones de bienes inmuebles catalogados; Autoconstruccin; Demoliciones; y, Especiales.

Las fracciones previstas en el presente artculo, constituyen en s mismas modalidades de la Licencia de construccin, dada la particularidad que ostentan en materia de requisitos para su obtencin, alcances y supuestos en que habrn de expedirse, ello de conformidad con lo establecido en este Cdigo. Artculo 293.Derogado.

Artculo 293 - A.- La responsiva que otorgue el DRO, abarcar la validacin de la parte estructural y de proyecto que implique la construccin en cualquiera de las modalidades que seala el artculo 292 de este Cdigo. Artculo 294.- No requieren de Licencia de Construccin la conservacin y/o remodelaciones de las Construcciones, siempre y cuando el inmueble a intervenir no se encuentre dentro de la zona de Patrimonio Histrico, ni se encuentre dentro del catlogo del INAH. Tratndose de restauraciones sobre inmuebles catalogados, deber obtenerse el visto bueno del INAH. Artculo 295.- Para los efectos del artculo que antecede, se consideran acciones de conservacin y remodelacin, las sealadas en las fracciones de este artculo siempre y cuando, no se modifique ni afecte la estructura del inmueble, no exista aumento de la superficie cubierta construida y no se cambie total o parcialmente el uso o destino del inmueble: I. II. III. Resanes y aplanados de interiores; Remodelacin de interiores; Reposicin, reparacin o cambio de recubrimientos de azoteas, pisos o entrepisos; Pinturas y revestimientos interiores y/o exteriores; Reparacin e instalacin de albaales; Reparacin de tuberas de agua, instalaciones sanitarias o instalaciones elctricas;

IV. V. VI.

106

VII.

Colocacin de madrinas en techos siempre y cuando el claro sea menor de 4 metros; Construcciones provisionales para usos de oficinas, bodegas y cuartos de vigilancia en predios, durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; Apertura de claros en construcciones hasta de 2 niveles si no se afectan elementos estructurales; y, Colocacin de marquesinas, obras de proteccin y elementos de ornato.

VIII.

IX.

X.

Artculo 296.Son requisitos comunes para el otorgamiento de la Licencia de Construccin en sus diversas modalidades: I. Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de cada uno de ellos; Anexar copia de Identificacin oficial del propietario o representante legal, en el caso de este ultimo deber exhibir el documento que acredite su personalidad y facultades; Si la licencia es solicitada por el arrendatario, comodatario o cualquier otro poseedor derivado, presentar original del contrato o documento en que conste el acto jurdico correspondiente, sin necesidad de certificacin de firmas ante fedatario pblico, y copia de credencial de elector para cotejo de firmas; as como copia simple de la escritura de propiedad inscrita ante el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio; Adjuntar original y copia de la Licencia de Alineamiento y Asignacin de Nmero Oficial, a excepcin de los fraccionamientos y desarrollos en condominio autorizados por el Municipio; Sealar nmero de cuenta de predial del inmueble de que se trate; Cubrir el costo de la Licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente, excepcin hecha de la que se refiere a la modalidad de autoconstruccin, la cual ser gratuita; Cumplir con la normativa en materia de usos del suelo; y, Presentar los planos bsicos mnimos que en su caso se establezcan en el presente Cdigo, en el Manual Tcnico de las Construcciones y los anexos de ste ltimo.

II.

III.

IV.

V. VI.

VII. VIII.

Artculo 297.- No proceder el otorgamiento de la Licencia de Construccin, cuando se actualice cualquiera de los supuestos siguientes: I. Cuando se trate de lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de una divisin efectuada sin autorizacin de la Direccin;

107

II.

Que los lotes tengan un frente menor de seis metros a la va pblica y una superficie menor de 60 metros cuadrados, excepcin hecha cuando el propietario cuente con la Escritura Pblica correspondiente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y obtenga el alineamiento respectivo; Si no se cumplen los requisitos establecidos para el uso de suelo de acuerdo con el POTE, los programas que de ste deriven, el presente Cdigo y dems normativa aplicable; Cuando no se cumpla con la totalidad de los requisitos que prev el presente Cdigo para las diversas modalidades de Licencias de Construccin; y, Cuando sobre un predio se encuentre proyectada una vialidad y se pretenda darle frente a la misma, hasta en tanto dicha vialidad se considere propiedad municipal.

III.

IV.

V.

Artculo 298.- Sin perjuicio de lo que seala el artculo anterior, as como de los requisitos especficos para cada modalidad de la Licencia de Construccin, se requiere autorizacin de la Direccin de Obra para: I. II. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones provisionales; Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas; y, Construir instalaciones subterrneas en la va pblica.

III.

IV.

Al otorgar autorizacin para las obras anteriormente descritas, la Direccin de Obra sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales sea concedida. Los propietarios o poseedores estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes a satisfaccin de la Direccin de Obra o el pago de su importe cuando esta ltima las realice.

SECCIN SEGUNDA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA OBRAS NUEVAS

Artculo 299.- Tratndose de Obra Nueva para Uso Habitacional Unifamiliar, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerirn tres copias de los planos bsicos mnimos de acuerdo al Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, as como por el DRO.

108

Artculo 300.- En el caso de Obra Nueva para Uso no Habitacional, Individual o de una Sola Unidad, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerir lo siguiente: I. II. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo; Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, de acuerdo a la normativa aplicable; y, Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo al uso autorizado segn la Tabla de Requerimientos de Corresponsables, DRO, y Servicio Social, del Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, as como por los corresponsables en su caso.

III.

Artculo 301.- Para Obra Nueva de Edificios de Departamentos, Edificios para Oficinas, Edificios de Usos Mixtos, Centros Comerciales, o Similares para Renta, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin, se requerir lo siguiente: I. II. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo; Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en la Informacin de Uso de Suelo; y, Tres copias del proyecto, con los planos requeridos de acuerdo a este tipo de licencias segn la tabla de requerimientos de Corresponsables, DRO y Servicio Social, Manual Tcnico de las Construcciones, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el corresponsable registrado ante la Direccin, en su caso. SECCIN TERCERA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA AMPLIACIONES

III.

Artculo 302.- Tratndose de Ampliacin de Inmuebles con Uso Habitacional Unifamiliar, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requiere lo siguiente: I. Copia de permisos y planos anteriores o copia del avalo catastral o levantamiento del estado actual de la construccin para acreditar la construccin existente; y, Tres copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes de la ampliacin, firmados por el propietario y/o poseedor, y por el DRO en su caso.

II.

Artculo 302 - A.- La responsiva del DRO, de los corresponsables, y de los planos
bsicos mnimos que establece el anexo 1 del manual tcnico de las construcciones de este Cdigo, debern ser proporcionados por parte de los colegios de profesionistas, de

109

manera gratuita y sin distincin alguna a los interesados, cuando se trate de ampliaciones por techumbre en zonas habitacionales, que cumplan con los requisitos siguientes: I.- Incrementen como mximo 60 metros cuadrados de la superficie cubierta construida en el inmueble; II.- Que no impliquen edificacin alguna por encima de ellas; y, III.- Que no se tengan claros mayores a 4 metros entre apoyos principales. Para las ampliaciones en usos habitacionales que no se encuentren comprendidos en el supuesto que establece el presente artculo, el interesado deber contratar a su costa, los servicios del DRO y los corresponsables, as como la elaboracin de los planos bsicos mnimos que refiere el Manual Tcnico de las Construcciones y sus anexos. Artculo 303.- Para Ampliacin de Inmuebles con Uso no Habitacional, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requiere lo siguiente: I. II. Original y copia de la Informacin de Uso de Suelo; Original y copia de la Licencia de Alineamiento y Asignacin de Numero Oficial; Original y copia de las resoluciones positivas, oficio y/o plano, solicitadas en la Informacin de Uso de Suelo; Copia de permisos, licencias y planos anteriores autorizados o copia del avalo catastral o levantamiento del estado actual de la construccin; y, Tres copias del proyecto de ampliacin, diferenciando las reas existentes de la ampliacin. No proceder la autorizacin de ampliaciones en los siguientes

III.

IV.

V.

Artculo 304.supuestos: I. II.

Si el predio no rene los requisitos sealados para ampliacin; Si la ampliacin produce cargas mayores al diseo estructural aprobado previamente. En este caso se solicitar el dictamen de un profesionista con especialidad en proyecto estructural; Si se cambia el uso de suelo autorizado de la construccin y este cambio ocasiona que se incumplan los requisitos establecidos para el uso pretendido de acuerdo al presente Cdigo; y, En muros medianeros. SECCIN CUARTA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN

III.

IV.

110

PARA RECONSTRUCCIONES

Artculo 305.- La Reconstruccin es la construccin que se realiza posterior a una demolicin; por lo que, para este tipo de obras, deber solicitarse una licencia de demolicin previa o conjuntamente a una Licencia de Construccin. Para la autorizacin de las reconstrucciones, se requerir cubrir los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin en cualquiera de sus modalidades. SECCIN QUINTA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA REESTRUCTURACIONES

Artculo 306.- La Reestructuracin implica modificar o afectar la estructura de una construccin existente, exclusivamente; y para su otorgamiento, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requerirn tres copias del proyecto, indicando los elementos que se reestructuran. El proyecto en este caso deber estar firmado por el propietario y/o poseedor, y por un profesionista o especialista en proyectos estructurales y la obra deber contar con un DRO. Artculo 307.- Para efectuar obras de reestructuracin de edificaciones peligrosas o ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar, adems de lo previsto en el artculo que antecede, una memoria en la que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural.

Artculo 307 - A.- En el caso de usos habitacionales se atender a lo que dispone el

artculo 306. En el entendido de cuando se requiera DRO, la responsiva que ste otorgue, abarcar la validacin de la parte estructural, as como el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en tratndose de edificaciones peligrosas o ruinosas.

SECCIN SEXTA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA RESTAURACIONES DE INMUEBLES CATALOGADOS Y SUS COLINDANTES.

Artculo 308.- La Restauracin de inmuebles catalogados y sus colindantes, constituyen el conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener un sitio, un monumento histrico o artstico en estado de servicio, conforme a sus caractersticas originales histricas, constructivas y estticas. Artculo 309.- Para las restauraciones de bienes inmuebles referidos en el artculo anterior, deber estarse, adems de lo dispuesto por el presente Cdigo, a la autorizacin de la Autoridad Federal competente, as como a los requisitos y formalidades que exija la normativa aplicable.

111

SECCIN SEPTIMA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA AUTOCONSTRUCCIN

Artculo 310.- Se podr autorizar la Autoconstruccin siempre y cuando se actualicen la totalidad de los supuestos siguientes: I. Que el Uso de Suelo sea para vivienda unifamiliar, con una superficie de terreno no mayor a 60 metros cuadrados y que el rea de construccin no exceda de 90 metros cuadrados; Que el inmueble se localice en zonas habitacionales H5, H6, H7, H8 y HR; Que los fraccionamientos estn autorizados o regularizados y cuenten con Servicios Municipales de Agua Potable, drenaje y electricidad a excepcin de los de urbanizacin progresiva, los cuales debern contar con las obras mnimas de urbanizacin que estatuye la Ley de Fraccionamientos; y, No se tengan claros mayores a 4 metros entre apoyos principales.

II. III.

IV.

Los 90 metros cuadrados de construccin enunciados en la fraccin I de este artculo, se consideraran como totales por lo que no podrn ser rebasados, aun tratndose de ampliaciones pues en el caso de estas ltimas, se considerara tanto la edificacin existente como el proyecto de ampliacin. Artculo 311.- Para la obtencin de la Licencia de Autoconstruccin, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requerirn tres copias de los planos o croquis respectivos. Para los efectos del prrafo anterior, ser necesario que la Licencia de Alineamiento y asignacin del nmero oficial, que en su momento se adjunte, sta sea de acuerdo a la lista de Fraccionamientos que la Direccin emita. Artculo 312.- La Licencia de Construccin en la modalidad de autoconstruccin, ser gratuita y no podr otorgarse ms de una licencia en dicha modalidad, en el mismo predio. Y los niveles de la construccin no podrn ser ms de dos. Artculo 313.- En las autoconstrucciones que cumplan con los requisitos sealados en el artculo 310 del presente ordenamiento, la responsiva del DRO, de los corresponsables, y de los planos bsicos mnimos que establece el anexo 1 del manual tcnico de las construcciones de este Cdigo, debern ser proporcionados por parte de los colegios de profesionistas, de manera gratuita y sin distincin alguna a los interesados. SECCIN OCTAVA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA DEMOLICIONES

112

Artculo 314.- Tratndose de la Demolicin, adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo para las Licencias de Construccin se requiere lo siguiente: I. Original y copia de la Licencia de Alineamiento y asignacin del nmero oficial, solo en caso de que la demolicin afecte el paramento con la va pblica; Informacin de Uso de Suelo, en caso de usos no habitacionales; Carta dirigida a la Direccin en la que se indiquen las razones por las cuales se pretende realizar la demolicin y el uso que se le dar al rea demolida; Tres copias del levantamiento actual de la construccin indicando el rea a demoler. Para demoliciones mayores a 16 metros cuadrados, el proyecto de demolicin deber estar avalado por un profesionista o especialista en proyectos estructurales en estructuras, firmado por el propietario o poseedor. Adems la obra deber contar con un DRO, en casos de demoliciones totales el inmueble deber estar completamente desocupado; y, Autorizacin correspondiente de la Autoridad Estatal o Federal en el caso de ser monumento o sitio histrico e inmuebles catalogados.

II. III.

IV.

V.

Artculo 315.- Para efectuar obras de demolicin de edificaciones peligrosas o ruinosas, adjunto a la solicitud respectiva se deber acompaar una memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el profesionista o especialista en proyecto estructural. Artculo 315 - A.- Para los grupos de uso habitacionales, slo se deber presentar la responsiva del DRO, la cual abarcar la validacin del proyecto de demolicin, as como el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear en tratndose de edificaciones peligrosas o ruinosas.

SECCIN NOVENA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN ESPECIAL

Artculo 316.- Requieren de Licencia de Construccin especial la realizacin de obras e instalaciones que a continuacin se indican: I. II. Para realizacin de trabajos preliminares y de cimentacin; Construccin de bardas interiores o exteriores con altura excedente de 2.50 metros; Los tapiales que invaden la acera en una anchura superior a 50 centmetros;

III.

113

IV.

La instalacin, de ascensores para personas en espacios o inmuebles de uso pblico de intensidad media y alta de montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico, para lo cual como requisito, deber acompaar su solicitud con la memoria y/o proyecto avalada por un especialista en la rama profesional de instalaciones de este tipo. Quedan fuera de esta fraccin, las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo, sistema elctrico o de seguridad; Los conjuntos habitacionales y los Desarrollos en Condominio; y, Las no consideradas en el presente ordenamiento.

V. VI.

Artculo 317.- Para la Licencia de Construccin Especial adems de los requisitos comunes que seala el presente Cdigo se requiere lo siguiente: I. Tres copias de los planos necesarios que indiquen los trabajos que se realizarn; y, Memoria en que se especifique el procedimiento y las medidas de seguridad que se vayan a emplear, avaladas por el especialista respectivo.

II.

Artculo 318.- Tratndose de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio, los requisitos para la obtencin de la Licencia Especial, sern los mismos que los sealados por este Cdigo para la Licencia de Construccin para Obras Nuevas de uso habitacional. Se expedirn licencias de conjuntos habitacionales para proyectos tipo idnticos, ubicados dentro de una misma manzana. Se deber tramitar una licencia de construccin diferente por manzana, clster, isla, o conjunto de unidades limitadas por circulaciones peatonales y/o vehiculares. Artculo 319.- Para el caso de Fraccionamientos y Desarrollos en condominio no habitacionales o mixtos, los requisitos para obtener la Licencia Especial, sern adems de los sealados por este Cdigo para la Licencia de Construccin para Obras Nuevas de Uso no Habitacional, los siguientes: I. Dentro de la memoria descriptiva del proyecto estructural, debern indicarse los espacios que estructuralmente pueden ampliarse de manera vertical con la estructura para la cual fueron diseados, est ser responsabilidad del profesionista que realice el clculo y diseo estructural; y, Plano de sembrado indicando la ubicacin de los unidades con proyecto tipo en la manzana, cluster, isla, o conjunto de unidades o plantas tipo, para las que se solicita la Licencia.

II.

Artculo 320.- Previo a la obtencin de la Licencia de Construccin Especial, se podr solicitar la Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de Cimentacin, la cual consiste en la autorizacin de todas aquellas actividades que comprendan la limpieza de

114

terreno, movimiento de tierras, trazo, excavacin, relleno, nivelacin, compactacin y cualquier procedimiento de cimentacin. Artculo 321.- Se podr autorizar la Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de Cimentacin, siempre y cuando se actualicen la totalidad de los supuestos siguientes: I. II. III. Que se trate edificaciones nuevas; Que el uso requiera de proyectos tipo B o C; Que la construccin tenga una superficie mayor a los 60 metros cuadrados y requiera de un DRO; Que el uso sea predominante o compatible con la zona en que se ubique; y, Que no se trate de usos con normas particulares.

IV.

V.

Artculo 322.- Para la obtencin de la Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de Cimentacin, se requiere lo siguiente: I. Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o representante legal; Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor; Cubrir el costo de la licencia de acuerdo a la Ley de Ingresos vigente; y, Solicitud y planos firmados por DRO en casos de edificacin.

II. III. IV.

Artculo 323.establecer: I. II.

La Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de Cimentacin

Las condicionantes necesarias para su ejecucin; y, El plazo en que el interesado habr de integrar el expediente para la autorizacin de la Licencia de Construccin en su modalidad de Obra Nueva.

Artculo 324.- La Licencia para realizacin de Trabajos Preliminares y de Cimentacin, estar vigente por el mismo plazo que se otorg al particular para integrar el expediente para la obtencin de la licencia de construccin; pudiendo prorrogarse a criterio de la Direccin. Esta autorizacin en ningn caso se considerar una Licencia de Construccin, por lo que el solicitante deber continuar con los trmites para su obtencin. Artculo 325.- En caso de que el solicitante no obtenga la Licencia de Construccin en el tiempo determinado por la Direccin, podr otorgarse prrroga por una sola ocasin de

115

la licencia para la realizacin de trabajos preliminares, tratndose de construcciones que excedan los 500 metros cuadrados de construccin. SECCIN DECIMA DE SU EXPEDICIN, VIGENCIA Y REFRENDO

Artculo 326.-

Derogado.

Artculo 327.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos que establece el presente Cdigo para cada una de las modalidades de la Licencia de Construccin, ser un plazo mximo de hasta 5 das. Dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la licencia correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Lo anterior en el entendido que la validacin de la parte estructural y de todo el proyecto que implica la construccin en cualquiera de sus modalidades, la otorga el DRO a travs de su responsiva, y esta se verifica y convalida por parte de la autoridad con el resultado de la revisin y anlisis que la Direccin efecta al amparo del artculo 332 - A de este ordenamiento. Tratndose de inmuebles comprendidos dentro de los grupos de usos a que se refiere el Anexo nmero 2 del presente Cdigo identificado como Tabla de Giros del Sistema de Apertura Rpida de Empresas con actividades de intensidad mnima, baja y media, la Direccin expedir la licencia correspondiente el mismo da en que fue solicitada, siempre y cuando se hubiesen presentado todos los requisitos, o en su caso, deber notificar al particular dentro de ese mismo trmino, la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Artculo 328.- Cuando los solicitantes no cumplan con los requisitos que exige el presente Cdigo para la expedicin de la licencia de construccin, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada. Artculo 329.- La licencia, memorias, planos y especificaciones aprobados, se entregarn al interesado una vez que este haya cubierto el pago de los derechos que haya generado su autorizacin. Si en un plazo de 30 das a partir de su aprobacin, la licencia no se expide por falta de pago de dichos derechos, ser cancelada la solicitud correspondiente, se dar de baja el expediente, se le colocar el sello de cancelado a la solicitud de la licencia y el expediente ser enviado al archivo general. Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor el propietario, poseedor y/o DRO por infracciones a la normativa aplicable an cuando la solicitud haya sido cancelada. En este supuesto, el propietario o poseedor deber tramitar nuevamente la licencia.

116

El propietario o poseedor podr recoger sus documentos originales en el archivo general de la Direccin de acuerdo a los procedimientos que le sean indicados. Artculo 330.- El plazo de vigencia de la licencia de construccin se fijar por la Direccin, otorgando para ese efecto un trmino de hasta 12 meses; o bien a peticin del propietario o poseedor y en funcin de la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar, la Direccin podr otorgar la licencia respectiva con una vigencia menor de hasta 30 das, o mayor hasta 24 meses. Artculo 331.- Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia de Construccin, la obra autorizada no se hubiere terminado, para continuarla deber obtenerse el refrendo correspondiente, el cual podr ser hasta por un trmino igual a la vigencia de dicha Licencia. Artculo 332.- El refrendo deber solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la fecha de vencimiento de la Licencia; concluido dicho trmino, ser necesario obtener nueva licencia para continuar la construccin. Artculo 332 - A.- Sin perjuicio de la licencia de construccin expedida, la Direccin analizar en un plazo mximo de 15 das hbiles, de manera interna el expediente recibido, verificando que se hayan cumplido en los planos las normas tcnicas correspondientes y aplicables de acuerdo al proyecto y que la informacin sea verdadera. En caso de que los planos infrinjan los requisitos solicitados en las normas tcnicas aplicables y las resoluciones emitidas por otras dependencias; la informacin carezca de veracidad; se haya actuado con negligencia, dolo o ignorancia, se comunicarn las inconsistencias encontradas por una sola ocasin al propietario, poseedor y/o DRO para su solventacin y en su caso reparacin de los daos. Lo anterior independientemente de las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativo que pudieran derivarse. SECCIN DCIMA PRIMERA DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Artculo 333.- Los requisitos para la autorizacin de antenas de telefona celular se indican en Manual Tcnico de las Construcciones. Artculo 334.- En caso de que se solicite Licencia de Construccin para usos similares a las antenas de Telefona Celular, los requisitos sern los mismos. Artculo 335.- Cuando por la ejecucin de una obra con el uso de mecanismos u objetos o por cualquier otra causa, se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalacin que existan en la va pblica o en inmuebles de uso comn destinados al servicio pblico, la reparacin necesaria se llevar obligatoriamente por el propietario, poseedor o DRO. Artculo 336.- No se autorizar a los particulares el uso de la va pblica para aumentar el rea de un predio o de construcciones sobre marquesinas.

117

Artculo 337.-

Derogado.

Artculo 338.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica estar obligada a retirarlas o cambiarlas de lugar por su cuenta y riesgo cuando la Direccin de Obra lo requiera, as como a mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes. En permisos que la Direccin de Obra expida para la ocupacin o el uso de la va pblica, se indicar el plazo lmite para retirar o trasladar las obras o las instalaciones de referencia. Todo permiso que se expida para el uso de la va pblica se entender condicionado a la observancia del presente Cdigo aunque no se exprese. Artculo 339.- Cuando al estarse realizando las obras de construccin y demolicin a instalaciones, el propietario o poseedor de un predio solicite el cambio de lugar de postes, retenidas o instalaciones, la remocin deber tramitarla especficamente con el operador o la empresa correspondiente. Artculo 340.- Cuando se trate de obras o instalaciones en zonas de proteccin de monumentos o inmuebles catalogados, debern acompaar invariablemente a los requisitos establecidos, las autorizaciones de las autoridades competentes, de acuerdo a lo que seala el Reglamento de la Imagen Urbana. Artculo 341.- Las licencias, autorizaciones o permisos de otras dependencias de acuerdo a lo que seale la informacin de Uso de Suelo, debern presentarse para la autorizacin de la Licencia de Construccin a que se refiere este ordenamiento y al momento de solicitar la Certificacin de Terminacin de Obra. CAPTULO III AUTORIZACIN DE OCUPACIN DE OBRAS NO TERMINADAS O EN PROCESO DE CONSTRUCCIN EN USOS HABITACIONALES.

Artculo 342.- La Direccin podr autorizar la ocupacin de una obra no terminada o en proceso de construccin de uso habitacional, siempre y cuando se actualice los siguientes supuestos: I. Se haya expedido una licencia de construccin para las edificaciones desarrolladas; y, Se cumplan las condiciones de habitabilidad sealadas en el Manual Tcnico de las Construcciones.

II.

Artculo 343.- Para obtener la autorizacin para la ocupacin de una obra no terminada o en proceso de construccin, se requiere lo siguiente: I. Presentar formato de solicitud debidamente completado y firmado por el propietario, poseedor o el representante legal de cualquiera de ellos; manifestando que requiere habitar la construccin y sealando si habr o no de concluir la obra respectiva; y,

118

II.

Copia de Identificacin oficial del Propietario o poseedor.

Artculo 344.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos para esta autorizacin, ser de un plazo mximo de 5 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la autorizacin correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. CAPTULO IV DE LA CERTIFICACIN DE TERMINACIN DE OBRA.

Artculo 345.- Los propietarios, poseedores o el DRO estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios en un plazo no mayor de 30 das, contados a partir de la conclusin de las mismas. La Direccin, previa inspeccin, verificar si los trabajos estn concluidos conforme a las licencias y proyectos autorizados, y determinar en su caso lo que sea necesario corregir o complementar. Una vez lo anterior la citada dependencia expedir la certificacin de terminacin de obra que deber integrar al expediente. La certificacin de Terminacin de obra, liberar al DRO, de la responsabilidad por modificaciones que se hagan posteriormente sin su intervencin. Una vez obtenida la certificacin de terminacin de obra, la Direccin expedir simultneamente la Licencia de Uso del Suelo, excepto tratndose de uso habitacional, donde ser suficiente la certificacin de terminacin de obra, para poder utilizar y ocupar el inmueble. Artculo 346.los siguientes: I. Los requisitos para solicitar la certificacin de terminacin de obra son

Para uso habitacional: a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados por el propietario y/o poseedor, y el DRO; y, b) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.

II.

Para usos no habitacionales: a) Formatos de terminacin de obra debidamente llenados y firmados por el propietario y/o poseedor, y el DRO en su caso; b) Original y copia de las constancias de cumplimiento de los requisitos sealados por otras dependencias, solicitadas en la informacin de uso de suelo; y, c) Pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos.

119

En ambas Fracciones, el inmueble deber tener el nmero oficial de un tamao mnimo de 20 centmetros de altura. Artculo 347.- El tiempo de respuesta al ciudadano, una vez que se presenten todos los requisitos, ser en un plazo de hasta 3 das hbiles; dentro de dicho trmino, la Direccin deber expedir la Certificacin de Terminacin de Obra correspondiente o, en su caso, notificar al particular sobre la negativa de la misma, fundando y motivando su resolucin. Artculo 348.- En el caso de conjuntos habitacionales y unidades en condominio cuando exista un avance que permita el uso de una parte de la obra realizada, el particular podr solicitar una certificacin parcial de terminacin de obra siempre que las obras de urbanizacin correspondientes estn concluidas y cumpla con los requisitos de habitabilidad sealadas en el Manual Tcnico de las Construcciones; para el caso de usos no habitacionales, se deber cumplir en la parte de la obra concluida con lo indicado en las autorizaciones de los dictmenes correspondientes. Artculo 349.- La Direccin emitir la certificacin de terminacin de obra al solicitante para los efectos legales que corresponda. De igual forma, se turnar un tanto a la Direccin General de Impuestos Inmobiliarios y Catastro, para efectos de la actualizacin del inmueble. CAPTULO V DEL REGISTRO, ADMISIN Y REFRENDO DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

Artculo 350.- Toda persona que pretenda figurar como DRO de un proyecto de construccin o parte de l, deber registrarse ante la Direccin. El rango de DRO, se adquiere con el registro del profesionista ante la Direccin, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos para su ingreso. Artculo 351.- Podrn solicitar el registro de DRO aquellas personas que cuenten con las profesiones, que de acuerdo con la Ley de Profesiones para el Estado de Guanajuato, se mencionan a continuacin: I. II. III. Arquitecto; Ingeniero civil; y, Ingeniero Arquitecto.

Artculo 352.- Para el Registro del DRO, as como para definir su participacin en los proyectos, los aspirantes debern reunir los requisitos siguientes: I. Solicitud debidamente completada;

120

II.

Ser ciudadano mexicano por nacimiento o naturalizacin, y en caso de ser extranjero, tener la autorizacin legal correspondiente para ejercer la profesin en el territorio del nacional; Cedula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil o ingeniero arquitecto en copia y original para cotejo; Acreditar su pertenencia como miembro vigente del colegio de su profesin; Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata el presente ordenamiento; Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae; Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y normas correspondientes; y, Dos fotografas tamao infantil.

III.

IV.

V.

VI. VII.

VIII.

IX.

Artculo 353.- Los requisitos sealados para el registro del DRO en una rama profesional, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin. Artculo 354.La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable. Artculo 355.- El consejo como rgano colegiado de carcter permanente, de asesora y consulta tcnica, a travs del grupo de trabajo que en los trminos de su reglamento conforme, participar en los siguientes procesos: I. II. En el registro del DRO; y, Validacin del formato y condiciones generales que deber contener el contrato de prestacin de servicios que deba celebrarse entre el DRO, los propietarios y/o poseedores, as como con los corresponsables; ello sin perjuicio de las clausulas y dems condiciones que en lo particular, se lleguen a pactar por las partes que suscriban dicho instrumento jurdico.

Artculo 356.- Para los efectos de la fraccin I del artculo anterior, la Direccin comunicara al Consejo dentro del trmino de 2 das hbiles siguientes, las solicitudes presentadas para el registro de los DRO, a efecto de que a travs del grupo de trabajo que el mencionado consejo conforme, proceda al anlisis respectivo y rinda su opinin tcnica en un trmino no mayor a 8 das hbiles.

121

En caso de que el grupo de trabajo conformado por el consejo, no emitiese su recomendacin en el plazo establecido en el prrafo que antecede o lo hiciera habiendo transcurrido el mismo, se entender que su recomendacin es en sentido factible o positivo, por lo que la Direccin resolver sobre la procedencia del registro de los peritos urbanos, dentro de un trmino no mayor a 20 das hbiles. Si el grupo de trabajo conformado por el consejo, hubiese emitido su opinin tcnica en los plazos establecidos, la Direccin valorara dicha opinin y resolver sobre la procedencia del registro en el plazo establecido. En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos por los que no es procedente el otorgamiento del registro. Artculo 357.- Un mismo DRO podr obtener simultneamente su registro como Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y/o Perito Topgrafo. Artculo 358.- El registro del DRO, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento. Artculo 359.- Para el refrendo bianual de DRO, ste deber presentar a la Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de las Obras de Construccin para las que emiti su responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado la Licencia de Construccin; precisando aquellas donde otorg su responsiva e intervencin de manera gratuita como parte de su servicio profesional. CAPTULO VI DE LAS OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (DRO)

Artculo 360.- El DRO es el enlace tcnico con la Direccin y debe verificar conjuntamente con el propietario o poseedor, el cumplimiento de todas y cada una de las especificaciones tcnicas de edificacin que autoriz la Direccin como parte de la Licencia de Construccin, y para responder por las consecuencias que resulten del incumplimiento a la normativa emanada del proyecto autorizado, a las recomendaciones para seguridad y calidad en los procesos constructivos, a las obligaciones de la normativa laboral y a todas las que competan tcnicamente al contratista en base a manuales, normas mexicanas (NMX) y normas oficiales mexicanas (NOM). Artculo 361.- Las construcciones en las que un DRO interviene estn sealadas en el presente ordenamiento y en el Manual Tcnico de las Construcciones. El DRO, no podr otorgar ms de 7 responsivas mensuales a efecto de garantizar el pleno cumplimiento de la normativa aplicable y la observancia de las especificaciones

122

tcnicas en la ejecucin de los proyectos u obras con base en el presente Cdigo y a los lineamientos dictaminados por la Direccin. Artculo 362.- Para el caso de que los DRO, no cuenten con la experiencia, especialidad y conocimientos para la ejecucin de un proyecto constructivo en su totalidad, deber contratar los servicios de un corresponsable; en caso contrario, el DRO deber acreditar ante la Direccin que pueda hacerlo por si mismo. Artculo 363.I. El DRO, tiene las siguientes obligaciones: Conducirse con veracidad en toda clase de informes y documentos que suscriba; Revisar que los planos del proyecto o en su caso del proyecto ejecutivo autorizado, estn completos y cumplan con los requisitos tcnicos establecidos en el Manual Tcnico de las Construcciones, para que pueda dirigir la ejecucin de la obra de construccin; Dirigir la ejecucin de la construccin y/o demolicin de acuerdo a los planos y especificaciones autorizados por la Direccin durante el tiempo que ampare la Licencia de Construccin o de demolicin; Conocer el proyecto completo de la obra; Coordinar las acciones constructivas para que se ejecuten con acato a la normativa y a procedimientos normalizados de construccin; Asegurar que se cumplan las normas de seguridad e higiene en el centro de trabajo; Verificar que el proyecto y las especificaciones de diseo que la Direccin autoriz, sean respetados durante la ejecucin de la construccin por parte del constructor, propietario o poseedor; Verificar que se encuentre en la obra una copia autorizada de la Licencia de Construccin, alineamiento, de los planos autorizados y de la Bitcora de Obra; Colocar en el lugar visible de la obra un letrero autorizado con los siguientes datos como mnimo: a) El nombre, nmero de registro ante la Direccin del DRO;

II.

III.

IV. V.

VI.

VII.

VIII.

IX.

b) Nombre del constructor; c) Vigencia, tipo y nmero de Licencia de Construccin;

d) Metros cuadrados autorizados; e) Uso autorizado; y,

123

f)

Ubicacin de la obra.

El letrero deber ser de material que pueda permanecer a la intemperie, de difcil destruccin, de fcil lectura, con letra clara sobre fondo contrastante y con dimensin mnima de noventa por sesenta centmetros; X. Llevar en la obra un libro de bitcora foliado y encuadernado. Las notas de bitcora describirn como mnimo, a nivel enunciativo ms no limitativo, lo siguiente: a) Nombre y firma del propietario o poseedor y del DRO;

b) Nombre o razn social de la persona fsica o moral del constructor; c) Los resultados de control de calidad de los materiales empleados y/o la aprobacin para su uso; d) Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del D.R.O, Constructor, Supervisin, Inspeccin; e) f) Fecha de inicio y de terminacin de cada etapa de la obra; y, Incidentes de la obra.

Los datos anteriores se anotarn en original y las copias necesarias. XI. Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la obra, relativas al personal, terceras personas, sus colindancias y la va pblica; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este ordenamiento relativas a su actuacin; Solicitar constancia de suspensin de obra para los casos en que la misma as lo requiera; Presentar ante la Direccin, el Contrato de Prestacin de Servicios profesionales que celebre con el propietario y/o poseedor, as como con los corresponsables, donde se detalle las obras a realizar en la edificacin, los alcances en la ejecucin de la obra, as como el nmero de visitas a efectuar; Asegurarse que los corresponsables que contraten al tenor de la fraccin anterior, cuenten con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad que los mismos demandan; Otorgar como parte de su servicio profesional, su responsiva e intervencin de manera gratuita en las autoconstrucciones y ampliaciones por techumbres que establecen los artculos 302-A primer prrafo y 310, ambos del presente Cdigo; y,

XII.

XIII.

XIV.

XV.

XVI.

124

XVII.

Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas aplicables en la materia.

Artculo 364.- Las funciones del DRO, en aquellas obras para las que haya intervenido, terminarn cuando: I. Ocurra cambio de DRO, a solicitud del propietario, poseedor o del mismo DRO, conjunta o separadamente. Este cambio no le exime al DRO, de su responsabilidad por la parte de la obra que le haya correspondido dirigir; No haya refrendado o haya sido suspendido su registro ante la Direccin en su calidad de DRO, en este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin para las que haya dado responsiva profesional; En los casos de los incisos anteriores se deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin, por el DRO y por el propietario o poseedor de la obra, tratndose de estos dos ltimos podr ser conjunta o separadamente; La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el DRO, no sea sustituido en forma inmediata para aquellas obras de construccin en las que su presencia sea obligatoria y no permitir su reanudacin hasta en tanto no se designe nuevo DRO; y, Cuando la Direccin autorice la ocupacin o terminacin de la obra.

II.

III.

IV.

V.

Artculo 365.- El trmino de las funciones del DRO, no le exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual haya otorgado su responsiva profesional. Artculo 366.- Para efectos del presente ordenamiento, la responsabilidad profesional y carcter administrativo de los DRO, concluir en el plazo que determine el Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato, en su captulo de contratos de obra a partir de la terminacin de la obra. Dentro del mismo lapso, la Direccin podr exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha responsiva.

CAPTULO VII DE LOS CORRESPONSABLES

Artculo 367.- Las construcciones en las que el corresponsable interviene se ubican en el Manual Tcnico de las Construcciones y participaran en forma total o parcial dentro de un proyecto, ello atendiendo a la especialidad o profesin con la que cuenten. Artculo 368.- Los corresponsables no debern estar registrados ante la Direccin, hecha excepcin de los siguientes: I. Proyectista Arquitectnico;

125

II. III.

Proyectista Estructural; y, Perito Topgrafo.

Artculo 369.- Para obtener el registro como Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural, los interesados debern reunir los requisitos siguientes: I. II. Solicitud debidamente completada; Ser ciudadano mexicano por nacimiento o naturalizacin, y en caso de ser extranjero, tener la autorizacin legal correspondiente para ejercer la profesin en el territorio nacional; Cdula Profesional que lo acredite como arquitecto, ingeniero civil, ingeniero arquitecto, en copia y original para cotejo; Acreditar su pertenencia como miembro vigente del colegio de su profesin; Acreditar experiencia en ejecucin de obras de edificacin de las que trata el presente ordenamiento; Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae; Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, Manuales Tcnicos y normas correspondientes; y, Dos fotografas tamao infantil.

III.

IV.

V.

VI. VII.

VIII.

IX.

Tratndose del registro de los Peritos Topgrafos, se estar a lo dispuesto por el Captulo XVI, del Ttulo Tercero del presente ordenamiento. Artculo 370.- Los requisitos en el artculo anterior, son independientes y sin perjuicio de los requisitos que puedan solicitar otras dependencias gubernamentales u organismos no gubernamentales para la realizacin de los proyectos en que se encuentren registrados ante la Direccin. Artculo 371.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro, en un trmino no mayor a treinta das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de la misma; previa substanciacin del procedimiento que se establece en el presente cdigo para el registro del DRO. En caso de negativa, se comunicar al solicitante por escrito los motivos y fundamentos por los que no es procedente el otorgamiento del registro.

126

Artculo 372.- El registr como Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural, tendr una vigencia de dos aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud del interesado presentada con quince das hbiles de anticipacin. Artculo 373.- Para el refrendo bianual de Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural, debern presentar a la Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de las Obras de Construccin para las que emiti su responsiva y de las cuales la Direccin haya autorizado la Licencia de Construccin.

Artculo 374.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los derechos que se establezcan en la legislacin fiscal aplicable. Artculo 375.- El Proyectista Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, podrn ser contratados directamente por el propietario o poseedor a efecto de participar en la planeacin, diseo y estudios necesarios para un proyecto u obra, siempre y cuando ello no implique la ejecucin de los mismos, pues en tal caso deber realizarse bajo la responsiva de un DRO, de conformidad con el Anexo 1 del Manual Tcnico de las Construcciones del presente Cdigo. Artculo 376.- Los corresponsables que hayan sido contratados por los DRO, tendrn responsabilidad directa nicamente con los contratantes: De tal manera que ante la Direccin, los nicos responsables de la obra o proyecto, sern los mismos DRO. Cuando de conformidad con el artculo anterior, el Proyectista Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, participen en la planeacin, diseo y estudios de un proyecto, los mismos sern los nicos responsables ante la Direccin. Artculo 377.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo, el Proyectista Arquitectnico, el Proyectista Estructural y el Perito Topgrafo, participen en un proyecto sin la intervencin de un DRO, estos tendrn las obligaciones siguientes: I. Observar lo dispuesto por el presente Cdigo y dems normativa aplicable al proyecto que realiza; Conducirse con veracidad en toda clase de informes que entregue al DRO y documentos que suscriba; Aplicar las Normas Tcnicas que considere necesarias y convenientes para el proyecto que disee, mismas que deber citar en la memoria descriptiva y normativa que acompaar al proyecto; Disear o proyectar en funcin de los usuarios y el uso de suelo autorizado; Disear o proyectar tomando en cuenta los posibles impactos que ocasione la construccin de su proyecto al interior y al exterior de la edificacin una vez concluida sta, para que sean mnimos y mitigables;

II.

III.

IV.

V.

127

VI.

Promover en sus proyectos acciones de sustentabilidad y aprovechamiento de los recursos naturales, con propuestas para la eficacia y moderacin del consumo de energa; teniendo como objetivo principal minimizar el impacto ambiental de las construcciones; Entregar los planos, memoria, estudios y resoluciones de dictmenes de otras dependencias, para que el propietario o poseedor obtenga la Licencia de Construccin; Contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad que los proyectos demandan; Suscribir los planos, proyectos, memoria, estudios y dems documentos que elabore; y, Otorgar como parte de su servicio profesional, su responsiva e intervencin de manera gratuita en las autoconstrucciones y ampliaciones por techumbres que establecen los artculos 302-A primer prrafo y 310, ambos del presente Cdigo.

VII.

VIII.

IX.

X.

Artculo 378.- Los corresponsables que sean contratados por los DRO, debern contar con la debida experiencia, conocimientos, capacidad, seriedad y responsabilidad que los proyectos demandan y tendrn las obligaciones que se consignen en el contrato de prestacin de servicios respectivo, as como las que se deriven del presente Cdigo y dems normativa aplicable al proyecto en el que participen. Artculo 378 - A.- Las funciones del Corresponsable terminarn cuando se otorgue la licencia correspondiente. El trmino de las funciones como Corresponsable, no le exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin profesional. Artculo 378 - B.- Las obras de construccin a que se refiere este ordenamiento, podrn contar con la cantidad de Corresponsables que stas requieran de acuerdo a sus caractersticas, y slo podrn realizar proyectos afines a su profesin o especialidad.

CAPTULO VIII DEL PROPIETARIO O POSEEDOR Artculo 379.- Un propietario o poseedor, podr fungir como DRO y/o corresponsable, siempre y cuando rena los requisitos de registro que establece el presente Cdigo y lo manifieste por escrito ante la Direccin; en tal caso, tendr las mismas obligaciones y responsabilidades que se establecen para dichas figuras. En los casos previstos por este artculo, la planeacin y/o ejecucin de la obra ser responsabilidad directa del propietario o poseedor, por lo que stos debern tomar las precauciones, adoptar las medidas tcnicas y realizar los trabajos necesarios para

128

proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, as como para evitar todos los daos o perjuicios que directa o indirectamente pudiera causar la ejecucin de la obra Artculo 380.- Cuando de conformidad con el presente Cdigo y el Manual Tcnico de las construcciones, se requiera de la intervencin de los corresponsables y/o DRO, el propietario o poseedor, deber contar con la responsiva de este ltimo, de conformidad con los padrones de la Direccin. Artculo 381.- El propietario tendr como obligacin el realizar las obras necesarias para la urbanizacin a lo largo de los frentes de sus propiedades conforme al presente ordenamiento y acatando las especificaciones de la Direccin de Obra Pblica.

CAPITULO IX ARQUITECTURA ECOLGICA

Artculo 382.- La arquitectura ecolgica deber programarse, proyectarse, y ejecutarse, utilizando materiales reciclados y ecotecnias, a efecto de que la construccin sean sustentables para el hombre y el medio ambiente. Las construcciones debern emplazarse localmente y buscar la optimizacin en el uso de materiales y energa, para reducir el impacto ambiental que generaran stas. Los principios sobre los que debern fundamentarse son los siguientes: I. Para el diseo arquitectnico, debern analizar y valorar las necesidades reales de espacio separando las necesidades entre aquellas que son indispensables y las optativas y se jerarquizarn para ahorrar espacio; La arquitectura ecolgica o bioclimtica, buscar el aprovechamiento del aporte energtico solar, la optimizacin de la iluminacin y de la ventilacin natural para ahorrar energa aprovechando el clima; Los factores que definan esta arquitectura, debern buscar el ahorro de energa y el uso de sistemas de alto rendimiento y bajo consumo elctrico para la ventilacin, iluminacin artificial y aparatos elctricos; y, El DRO y los corresponsables de este tipo de construcciones, debern proponer y fundamentar el uso de tecnologas que utilicen energas renovables y que optimicen el aprovechamiento del agua.

II.

III.

IV.

CAPTULO X INNOVACIN TECNOLGICA EN ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIN

Artculo 383.- La Direccin podr autorizar innovacin tecnolgica en las construcciones. La innovacin tecnolgica podr ser en los equipos, materiales y procesos o sistemas constructivos, o bien, para el funcionamiento del inmueble concluido

129

tales como edificios inteligentes, hogares digitales y eficiencia energtica entre otros supuestos. Artculo 384.- Las propuestas para la utilizacin tecnolgica debern revisarse por los DRO, y los corresponsables de las ramas profesionales, de acuerdo a las caractersticas del proyecto, quienes debern incluir en sus dictmenes las fuerzas y debilidades de dicha innovacin. El criterio de la Direccin para este tipo de autorizaciones, estar en funcin de la sustentabilidad y el impacto ambiental. Artculo 385.- Las propuestas de innovacin tecnolgica de carcter experimental, podrn autorizarse a riesgo y responsabilidad del propietario o poseedor. Artculo 386.- En todos los casos la innovacin tecnolgica en la rama de la arquitectura y construccin podr autorizarse si los impactos ambientales que se pudieran generar son mitigados y avalados por el profesionista o rama profesional en proyectos de proteccin al ambiente y sustentabilidad, instalaciones, o los que la Direccin determine, con el propsito de garantizar la seguridad de los trabajadores de la construccin, de los usuarios y de los habitantes.

CAPTULO XI DE LOS ANEXOS TCNICOS

Artculo 387.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como materia complementaria a la normativa de construcciones, se conforma el ANEXO 6 relativo al Manual Tcnico de las Construcciones, el cual forma parte integrante de este ordenamiento.

TTULO QUINTO DE LOS ANUNCIOS

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 388.- Adems de los objetivos generales previstos en este Cdigo, son objetivos especficos del presente Ttulo, los siguientes: I. Salvaguardar la imagen urbana ordenada del Municipio, libre de elementos que la deterioren o contaminen visualmente, protegiendo la calidad del paisaje urbano y rural; Prevenir daos a quienes transiten a pie o en vehculo por el Municipio; Salvaguardar la imagen urbana en las Zonas de Proteccin de Monumentos y obras de alto valor Arquitectnico, Histrico y Cultural, conforme al Reglamento de la Imagen Urbana y el anexo 7 del Cdigo;

II. III.

130

IV.

Prevenir daos a vialidades, mobiliario urbano, instalaciones de servicio, inmuebles y diferentes reas y espacios pblicos; Definir las obligaciones, atribuciones y alcances sobre las responsabilidades de los especialistas estructurales que otorguen su responsiva en los casos previstos por este ordenamiento, para la fijacin, colocacin, mantenimiento, uso y retiro de anuncios; y, Precisar las responsabilidades de los titulares de una licencia, permiso o autorizacin, as como de los particulares propietarios o poseedores con respecto a los anuncios.

V.

VI.

Artculo 389.- El contenido de los anuncios se apegar a lo dispuesto en las leyes que regulen las materias respectivas y el texto de los mismos deber redactarse preferentemente en idioma espaol con sujecin a las reglas de la gramtica, de conformidad con los ordenamientos legales aplicables. Artculo 390.- Se consideran partes de un anuncio todos los elementos fsicos que en su caso lo integren, tales como: I. II. III. IV. V. VI. VII. Base o estructura de sustentacin; Elementos de fijacin o sujecin; Caja o gabinete del anuncio; Cartula, vista, pantalla o rea de exhibicin; Elementos mecnicos, elctricos, plsticos o hidrulicos; Bardas; e, Instalaciones accesorias.

Artculo 391.- Los volantes y folletos no requerirn de las licencias, permisos o autorizaciones contemplados en este Ttulo; sin embargo, les sern aplicables las dems disposiciones previstas en el mismo y en otros ordenamientos legales que correspondan. Artculo 392.- Las personas fsicas o morales, pblicas o privadas que pretendan fijar, instalar, colocar o difundir anuncios regulados por este Ordenamiento, debern obtener, previamente la licencia, permiso o autorizacin respectiva, en los trminos dispuestos por este Ttulo, y dems disposiciones aplicables. CAPTULO II DE LA CLASIFICACIN DE LOS ANUNCIOS

Artculo 393.I.

Los anuncios instalados en lugares fijos, se clasifican: Por su contenido:

131

a) Anuncios denominativos: Los que contengan el nombre, denominacin o razn social de una persona fsica o moral; profesin o actividad a que se dedique; servicio que preste; producto que venda u oferte; o el emblema, figura o logotipo con que sea identificado una empresa o establecimiento mercantil y que sea instalado en el predio o inmueble donde desarrolle su actividad as como en cualquier otro predio propiedad de la persona fsica o moral a la que identifica; b) Anuncios de publicidad en espacios exteriores: Los que se refieren a la difusin de marcas, productos, eventos, bienes, servicios o actividades similares y que promuevan su venta, uso o consumo; c) Anuncios mixtos: Son los anuncios denominativos que contienen propaganda de un tercero; y, d) Anuncios de beneficio o inters social: Los que contengan mensajes que se utilicen para difundir y promover aspectos cvicos, sociales, culturales o educativos, eventos tpicos, de culto religioso, de conocimiento ecolgico, de inters social o de conocimiento general sin fines de lucro. II. Por su instalacin: a) Anuncios adosados: Los que se fijen o adhieran sobre las fachadas o muros de las edificaciones; b) Anuncios autosoportados: Los que se encuentren sustentados por uno o ms elementos estructurales que estn apoyados o anclados directamente al piso de un predio y cuya caracterstica principal sea que sus soportes y su cartula o pantalla no tenga contacto con edificacin alguna; c) Anuncios en azotea: Los que se ubican sobre el plano horizontal de la misma; d) Anuncios en marquesina saliente, volados o colgantes: Aquellos cuyas cartulas se proyecten fuera del paramento de una fachada y estn fijados a ella por medio de mnsulas o voladizos; e) Anuncios integrados: Los que en alto o bajorrelieve, o calados, formen parte integral de la edificacin; f) Anuncios en mobiliario urbano: Los que se coloquen sobre elementos considerados como mobiliario urbano; g) Anuncios en muro de colindancia: Los que se coloquen sobre los muros laterales o posteriores del inmueble, que colinden con otros predios;

132

h) Anuncios en objetos inflables: Aquellos cuya caracterstica principal sea la de aparecer en objetos que contengan algn tipo de gas en su interior, ya sean que se encuentren fijados al piso o suspendidos en el aire; y, i) Anuncios tipo valla: Los que se encuentren sustentados por uno o ms elementos estructurales que estn apoyados o anclados directamente al piso de un predio y cuya caracterstica principal sea que sus soportes y su cartula no tenga contacto con edificacin alguna; mismos que debern encontrarse dentro de la propiedad. III. Por los materiales empleados: a) Anuncios pintados: Los que se hagan mediante la aplicacin de cualquier tipo de pintura sobre la superficie de edificaciones o cualquier objeto fijo idneo para tal fin; b) Anuncios de nen: Los instalados a partir de elementos de iluminacin con la utilizacin de gas nen o argn; y, c) Anuncios con elementos naturales: Los cuales podrn ser de plantas de ornato, flores, combinados con materiales ptreos y cualquier otro recurso natural. d) Anuncios en pantallas tipo LED: Los que se difundan a travs de pantallas elaboradas con focos tipo LED, en sus diversas modalidades Led Deporte; Mvil; para Alquiler; Teatro; y para Centros Comerciales; IV. Por el lugar de su ubicacin: a) Bardas; b) Tapiales; c) Vidrieras; d) Escaparates; e) Cortinas metlicas; f) Marquesinas; g) Toldos; h) Fachadas; i) Muros interiores, laterales, o de colindancia; y, j) Jardines.

133

CAPTULO III DE LA ESTRUCTURA DE LOS ANUNCIOS Y PLANOS DE ZONAS PARA LA INSTALACIN DE ANUNCIOS

Artculo 394.- Las estructuras de los anuncios debern ser fabricadas o construidas con materiales incombustibles o tratados, anticorrosivos, antirreflejantes y que garanticen la estabilidad y seguridad del anuncio. Artculo 395.I. Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern contener: La simbologa que indique, las restricciones o prohibiciones a que deben sujetarse la instalacin o colocacin de los diferentes tipos de anuncios; y, La tabla de clasificacin de anuncios donde se indique claramente la relacin entre el tipo de anuncio y su posible limitacin, restriccin o prohibicin, de conformidad a la zona de que se trate.

II.

Los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios debern ser aprobados por el H. Ayuntamiento en congruencia con los instrumentos de planeacin Municipal. CAPTULO IV DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS

Artculo 396.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios de publicidad autosoportados se deber cumplir con lo siguiente: I. Se permitir hasta tres carteleras, a un mismo nivel formando un tringulo que estn montadas sobre la misma estructura teniendo cada cartelera como dimensiones mximas 12.90 metros de longitud por 7.20 metros de altura; La altura mxima ser de 25 metros medida sobre nivel de banqueta a la parte superior de las carteleras; Se permitir un anuncio por inmueble, siempre y cuando la construccin de ste ltimo cumpla con las disposiciones del Ttulo de las Construcciones del presente Cdigo, y la superficie de terreno no sea menor a 250 metros cuadrados. El anuncio por ningn motivo podr instalarse en zonas de restriccin fijadas por la autoridad competente, as como en estacionamientos y accesos a inmuebles; No se permitir que los anuncios o sus estructuras invadan fsicamente o en su plano virtual la va pblica o los predios colindantes; Solo se autorizarn los anuncios o sus estructuras cuando se encuentren completamente al interior del predio o construccin y respeten fsicamente o en su plano virtual la va pblica o los predios colindantes;

II.

III.

IV.

134

V.

La distancia radial mnima entre un anuncio no denominativo respecto de otro igual deber ser de 160 metros; para el caso de ejes metropolitanos, la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros, la cual se medir de forma lineal en el sentido de la circulacin; y, No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.

VI.

Artculo 397.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios de publicidad en azotea se deber cumplir con lo siguiente: I. Se permitir anuncios en inmuebles, siempre y cuando la superficie de la azotea no sea menor a 250 metros cuadrados. El anuncio por ningn motivo podr instalarse en accesos y cuartos de servicio; La cartelera podr tener una longitud de hasta 12.90 metros y hasta 7.20 metros de altura; La proyeccin horizontal, la estructura y soporte del anuncio, podrn ocupar la superficie libre de la azotea, descontando tinacos, tendederos, cuartos de servicio y tanques de gas; sin obstruir la circulacin de personas; Los anuncios y los elementos que lo conformen, no podrn sobresalir del permetro de la azotea, ni invadir fsicamente su plano virtual, la va pblica o los predios colindantes; No se permitir anuncios que obstruyan la visibilidad a los vecinos del predio colindante, debiendo tener una distancia mnima de 20 metros de stos; Slo se permitir una estructura por inmueble, la cul podr contener dos cartulas a un mismo nivel formando un ngulo o paralelos; la altura mxima de la base o parte de sustentacin del anuncio ser de hasta 2.20 metros, contados desde la losa de la azotea hasta la parte inferior de la cartelera, sin que la altura del anuncio sea mayor de 25 metros, contados a partir del nivel de la banqueta a la parte superior de la cartula; La distancia mnima entre un anuncio no denominativo respecto de otro igual deber ser de 250 metros radiales, y; No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

Artculo 398.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios de publicidad en muros de colindancia se deber cumplir con lo siguiente: I. En los muros ciegos laterales de las edificaciones se permitirn anuncios pintados no comerciales, siempre y cuando sean estticos y decorativos y la mencin de la firma o razn social que lo patrocine no exceda del cinco por ciento de la superficie utilizada. Para el otorgamiento de la licencia

135

correspondiente, la Direccin valorar el carcter esttico o decorativo del anuncio; y, II. No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.

Artculo 399.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios en objetos inflables se deber cumplir con lo siguiente: I. Se permitir su instalacin temporal, cuando se trate de promociones, eventos o de la publicidad de productos relacionados con la actividad comercial del establecimiento en que se instale; La altura mxima de los objetos en que figure la publicidad deber ser de acuerdo a lo que determine la Direccin General de Aeronutica Civil de la Secretara de Comunicaciones y Transporte; Si el objeto es colocado directamente en el piso, debe contar con una proteccin en forma de valla a cuando menos 2 metros alrededor del mismo; Los objetos no deben impedir el trnsito peatonal o vehicular; Debern ser inflados con aire o gas inerte y no se permitir la instalacin de objetos inflados con algn tipo de gas txico, flamable o explosivo; Cuando el objeto se encuentre suspendido en el aire, deber estar anclado directamente en el lugar en que se realice la promocin o evento anunciado o se ubique en la negociacin del anunciante; y, No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales.

II.

III.

IV. V.

VI.

VII.

Artculo 400.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios de publicidad de nen se deber cumplir con lo siguiente: I. Sus cartulas podrn tener un rea de exhibicin mxima de 12.90 metros de longitud por 7.20 metros de altura; La distancia mnima entre un anuncio de stos respecto de otro igual o de un autosoportado, de azotea o electrnico deber ser de 160 metros radiales; No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales; Slo podrn instalarse en lugares donde no interfieran la visibilidad o funcionamiento de sealizaciones oficiales de cualquier tipo; y, No estarn permitidos en lugares donde ocasionen contaminacin con la que causen molestias a los vecinos, con la produccin de cambios violentos en la intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior de las habitaciones;

II.

III. IV.

V.

136

Artculo 400 - A.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios en pantallas tipo LED se deber cumplir con lo siguiente: I. La pantalla podr tener como dimensiones mximas 10.50 metros de longitud por 5.40 metros de altura; El sistema de iluminacin deber tener un reductor que disminuya su luminosidad de las 19:00 a las 06:00 horas, del da siguiente; No se permitir instalar este tipo de anuncios en zonas patrimoniales, o en inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural, ni dentro de una distancia menor de 100 metros medidos en proyeccin horizontal a partir de los lmites de las zonas referidas o de las fachadas de los inmuebles mencionados en esta fraccin; No estarn permitidos en lugares donde ocasionen contaminacin con la que causen molestias a los vecinos, con la produccin de cambios violentos en la intensidad de la luz, cuyos efectos penetren hacia el interior de las habitaciones; Slo podrn instalarse en lugares donde no interfieran la visibilidad o el funcionamiento de sealizaciones oficiales de cualquier tipo, ni provoquen deslumbramiento a conductores de vehculos o a peatones; y, La distancia radial mnima entre un anuncio de estos respecto de otro igual o de un autosoportado o de azotea deber ser de 160 metros; para el caso de ejes metropolitanos, la distancia mnima entre los anuncios ser de 500 metros, la cual se medir de forma lineal en el sentido de la circulacin.

II.

III.

IV.

V.

VI.

Artculo 401.- En los anuncios mixtos, la marca, logotipo o signo distintivo de la persona fsica o moral patrocinadora no podr ocupar ms del cincuenta por ciento de la superficie del mismo. Los anuncios mixtos podrn ser: adosados; autosoportados; en azotea; en marquesina, saliente, volados o colgantes; y en objetos inflables. Artculo 402.- El mobiliario urbano podr contar con espacios para anuncios a ttulo accesorio en funcin al tipo de mueble. Artculo 403.- Los espacios destinados para la publicidad en el mobiliario urbano sern determinados de acuerdo al diseo, dimensiones y ubicacin del mueble, que ser analizado, evaluado y en su caso aprobado por la autoridad competente. Artculo 404.- El porcentaje de espacios publicitarios en el mobiliario urbano ser determinado por la autoridad competente de acuerdo al tipo de mueble, diseo y dimensiones del mismo. Artculo 405.- En los puentes peatonales y/o vehiculares la Direccin podr autorizar la instalacin de anuncios con la anuencia de la Comisin de Desarrollo Urbano, siempre que el solicitante cuente previamente con la opinin tcnica favorable de las Direcciones Generales de Obra Pblica y de Trnsito Municipal.

137

En los trminos del prrafo anterior, la solicitud deber presentarse ante la ventanilla nica de la Direccin, y sta deber turnarla en un trmino de 3 das hbiles a las citadas direcciones generales para su revisin tcnica, quienes debern responder en un plazo no mayor a 3 das hbiles; una vez lo anterior, dicha solicitud deber turnarse para anuencia de la Comisin quien determinar lo conducente en la sesin misma en que se someta a su consideracin. Artculo 406.- Tratndose de anuncios que indiquen la localizacin de desarrollos habitacionales, comerciales o destinos especficos podrn incorporarse a la sealizacin vial oficial apegndose a las especificaciones que determine la Direccin General de Trnsito Municipal. Para esos efectos el interesado deber ingresar su solicitud a la Direccin General de Trnsito Municipal, quien deber emitir su resolucin respectiva dentro de un plazo no mayor de 15 das hbiles. Artculo 407.I. No se permitir la instalacin de anuncios en mobiliario urbano cuando: Anuncien productos que daen a la salud como: cigarros y bebidas alcohlicas, entre otros; Inciten a la violencia; y, Obstaculicen o impidan la circulacin y sealizacin vial y peatonal.

II. III.

Artculo 408.- Los anuncios en mobiliario urbano, slo se podrn autorizar a las personas fsicas o morales que cuenten con la contratacin correspondiente, de conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables.

Artculo 408 - A.- Los anuncios que pretendan instalarse en postes de lneas
telefnicas, postes de alumbrado y postes de la CFE, debern guardar una distancia mnima entre un anuncio y otro del mismo tipo, de 250 metros lineales en el sentido de la circulacin;

CAPTULO V NORMAS GENERALES DEL MANTENIMIENTO Y MODIFICACIN DE ANUNCIOS Artculo 409.- Para que los anuncios se mantengan en buen estado, los propietarios, tendrn la obligacin de realizar el mantenimiento permanente con el fin de revisar y preservar sus elementos de sustentacin, su estructura de soporte, y que los elementos de fijacin o sujecin estn protegidos para evitar su deterioro. Asimismo debern pintar sus cartulas peridicamente, y sus fuentes de iluminacin e instalacin debern estar en buenas condiciones de funcionamiento. De acuerdo con el plan de mantenimiento preventivo acordado con los especialistas y la Direccin. Artculo 410.- Cuando el titular de una autorizacin en materia de anuncios, durante la vigencia de la misma, requiera modificar el diseo y/o material de un anuncio o repararlo,

138

deber solicitar autorizacin de la Direccin, subsistiendo la vigencia de la autorizacin inicial. No se cubrir ningn derecho por la autorizacin para reparacin o modificacin de anuncio, siempre que estas acciones no impliquen un cambio en los elementos fsicos del anuncio. Artculo 411.- No se otorgarn nuevas licencias, permisos o autorizaciones respecto de anuncios que no estn en perfecto estado de mantenimiento an y cuando se hayan otorgado con anterioridad. CAPTULO VI DE LOS ANUNCIOS EN ZONAS PATRIMONIALES, ZONAS DE MONUMENTOS Y EN LOS INMUEBLES CON VALOR ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTRICO

Artculo 412.- Los anuncios instalados en inmuebles considerados monumentos, con valor arqueolgico, artstico e histrico adems de lo establecido en el presente ordenamiento, debern apegarse a lo previsto en el Reglamento de la Imagen Urbana, as como el anexo 7 de este Cdigo.

Artculo 413.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en zonas de monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos, slo se permitirn anuncios adosados o pintados. Los interesados debern estarse a lo dispuesto en el presente Ttulo, en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y su Reglamento, y dems disposiciones legales aplicables. Artculo 414.- En los inmuebles referidos en el artculo anterior, los anuncios adosados sern ubicados dentro del vano de acceso del inmueble y se instalarn de conformidad con las especificaciones establecidas en el anexo 7 del presente Cdigo.

Artculo 415.- En los inmuebles a que se refiere el presente Captulo, no se permitir la instalacin de anuncios de marcas o logotipos ajenos a la razn social del establecimiento comercial. En las zonas reguladas en este Captulo, slo se permitir la instalacin de un anuncio en la cenefa del toldo que se ubique en el acceso principal, de acuerdo a la forma y dimensiones del cerramiento y del vano, siempre y cuando su diseo y lugar de ubicacin sean aprobados por la Direccin y se instalarn de conformidad con las especificaciones establecidas en el anexo 7 del presente Cdigo. Artculo 416.- Para efectos de este Captulo, no podrn ser instalados anuncios en las ubicaciones indicadas en el anexo 7, del Cdigo Reglamentario.

139

Artculo 417.- En los inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural, queda prohibida la instalacin de anuncios mixtos. CAPTULO VII DE LOS ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO

Artculo 418.- Durante las campaas electorales, los anuncios de carcter poltico se sujetarn a las disposiciones previstas en el Cdigo de Instituciones y Procedimientos Electorales para el Estado de Guanajuato y en el Cdigo Federal de Instituciones y Procedimientos Electorales, adems de cumplir con las siguientes disposiciones: I. Dentro de los periodos de campaa electoral la Secretara del Ayuntamiento se coordinar con las autoridades electorales competentes para determinar la colocacin en la va pblica o lugares de uso comn, de anuncios relativos a la propaganda electoral; Corresponder a los partidos polticos, coaliciones o candidatos registrados mantener en buen estado, la propaganda electoral, evitando afectar la imagen urbana; No podr colocarse propaganda electoral en la Zona A sealada en el Reglamento de Imagen Urbana y el POTE; Tratndose de mitin o cierre de campaa electorales en las plazas cvicas de los Mrtires del 2 de enero y la de Los Fundadores, la propaganda slo podr colocarse colgada un da anterior al evento y retirarse al da siguiente del mismo; Se prohbe colocar propaganda electoral pintada, colgada o pegada en los puentes peatonales o vehiculares, y en el lecho de los ros y arroyos que cruzan la ciudad; y, La propaganda que se ubique en los postes y registros de servicios pblicos no deber ser pintada ni pegada y slo podr colocarse colgada sin que esta cruce las calles o vialidades de paramento a paramento.

II.

III.

IV.

V.

VI.

El retiro de la propaganda electoral se realizar en los trminos que se establezcan en los acuerdos de coordinacin que se celebren con las autoridades electorales. CAPTULO VIII DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS

Artculo 419.I.

No se permitirn anuncios: Cuyo contenido, ideas, imgenes, textos o figuras, inciten a la violencia o promuevan pornografa, conductas antisociales o ilcitas, faltas

140

administrativas, discriminacin de razas o condicin social, as como el consumo de productos nocivos a la salud; II. Que tengan caracteres, combinaciones de colores o tipologa iguales a las de la sealizacin vial e informativa utilizada por las autoridades de Trnsito y Movilidad u otras dependencias oficiales; Que promuevan el consumo de tabaco y alcohol entre otros; Derogada. Aquellos que por su ubicacin, dimensiones o materiales empleados en su construccin o instalacin, puedan poner en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o la seguridad de sus bienes; produzcan cambios violentos en la intensidad de la luz y efectos hacia el interior de las habitaciones; limiten la ventilacin e iluminacin a las mismas; afecten o puedan alterar la adecuada prestacin de los servicios pblicos o la limpieza e higiene, de conformidad con las normas de desarrollo urbano o bien, que no cumplan cabalmente con lo establecido en este Captulo; Cuando, de ser necesarias, no cuente con las dems autorizaciones que conforme a la normativa requiera; Cuando obstruyan la visibilidad de las placas de nomenclatura de las calles o la de cualquier sealamiento oficial; y, Cuando se pretendan instalar en: a) reas no autorizadas para ello de acuerdo con los planos de zonas correspondientes; b) Pavimentos, banquetas, guarniciones, glorietas, unidades de alumbrado pblico, kioscos, bancas, as como depsitos de basura, casetas, registros telefnicos, pedestales, plataformas si estn sobre la banqueta, arrollo o camellones de la va pblica y buzones de correo, y en general todos aquellos elementos de utilidad u ornato de plazas, paseos, jardines, calles y avenidas. Quedarn fuera de esta prohibicin los espacios publicitarios de los elementos del mobiliario urbano; c) Un radio de 200 metros, a partir del cruce de los ejes de vialidades primarias, de acceso controlado, vas federales y vas de ferrocarril en uso; d) Cerros, rocas, rboles, bordes de ros, presas, lomas, laderas, bosques, lagos o canales; e) Entradas o reas de circulacin de prticos, pasajes y portales; f) Una distancia menor de 150 metros, medidos en proyeccin horizontal, del lmite de las reas naturales protegidas;

III. IV. V.

VI.

VII.

VIII.

141

g) Los lugares o partes que prohba expresamente este Captulo, zonas de restriccin federal, estatal o municipal y otras disposiciones jurdicas aplicables; h) El malecn del Ro de los Gmez en el tramo comprendido del Blvd. Juan Alonso de Torres hasta Blvd. Juan Jos Torres Landa; y, i) El Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido del Malecn del Ro de los Gmez a Bvld. Paseo de los Insurgentes. Artculo 420.- Los propietarios o poseedores de bienes muebles e inmuebles, debern abstenerse de permitir la instalacin o difusin de anuncios que no cuenten con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente. Artculo 421.- Cualquier tipo de anuncio no podr invadir ni prolongarse sobre las propiedades colindantes, ni en la va pblica, ni interferir con la visibilidad o funcionamiento de cualquier sealizacin oficial, asimismo, debern ajustarse a las dimensiones, aspectos y ubicacin que se sealen en el presente ordenamiento. CAPTULO IX DE LAS LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES PARA FIJAR, INSTALAR O MODIFICAR ANUNCIOS

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 422.- Las licencias, permisos y autorizaciones para la instalacin de anuncios, se sujetarn a lo que establezca al presente Cdigo y a los Planos de Zonas para la instalacin de Anuncios. Artculo 423.- La construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de los anuncios deber realizarse bajo la responsiva de un especialista estructural registrado ante la Direccin, cuando se trate de: I. Anuncios adosados con una dimensin de ms de 3.60 metros de longitud por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos; Anuncios en marquesinas, con una dimensin de ms de 3.60 metros de longitud por 90 centmetros de altura y cuyo peso sea mayor de 50 kilogramos; Anuncios que se ubiquen en azoteas, sin importar la dimensin de los mismos; y, Anuncios autosoportados con una altura mayor a 2.10 metros del nivel de banqueta a su parte inferior.

II.

III.

IV.

142

Artculo 424.- No se conceder licencia, permiso o autorizacin, cuando la responsiva haya sido otorgada por un especialista estructural que se encuentre suspendido en el ejercicio de sus funciones por la autoridad competente o que no cuente con el resello o refrendo que lo autorice a ejercer con tal carcter. Artculo 425.- Cuando de conformidad con en el presente Cdigo, no se requiera la responsiva de un especialista estructural las responsabilidades recaern directamente sobre el publicista, sobre la persona que va a publicitar y sobre el propietario y/o poseedor del predio donde se instale el anuncio. Artculo 426.- En el caso de que un anuncio forme parte de la construccin, deber solicitarse la Licencia, Permiso o Autorizacin de Anuncio conjuntamente a la Licencia de Construccin. Artculo 427.- En caso de que para la instalacin de un anuncio se requiera la ejecucin de trabajos de construccin, se deber obtener la Licencia de Construccin Especial en los trminos del apartado de las construcciones del presente Cdigo, anexando para ese efecto los planos constructivos y/o estructurales, adems de la memoria estructural firmada por el especialista estructural registrado en la Direccin. Artculo 428.I. No se requiere licencia, permiso, ni autorizacin en los casos siguientes: Cuando los anuncios se encuentren en el interior de un edificio o local comercial, an cuando se observen desde va pblica, siempre y cuando no se traten de autosoportados o de azotea o contravengan las disposiciones sealadas dentro de las Seccin tercera y cuarto de ste Captulo; Cuando se trate de anuncios en volantes, folletos o publicidad impresa, distribuida en forma directa; y, Cuando se trate de anuncios de carcter cvico, social, cultural, ambiental, deportivo, artesanal, o de folklore nacional, que no contengan marca comercial alguna y la actividad o evento que promocionen no persiga fines de lucro; siempre y cuando sean promovidos por alguna autoridad, asociacin civil o institucin de asistencia social y que no se ubiquen en va pblica.

II.

III.

Los anuncios a que se refiere esta fraccin, debern ser retirados por su propietario dentro de los siete das hbiles posteriores al trmino de los eventos que promocionan. De no efectuarse el retiro correspondiente, ste se realizar por la Direccin y se aplicarn las sanciones previstas en este Cdigo y las dems que resulten aplicables. Artculo 429.- Cuando la Direccin, ejecute las obras necesarias para corregir irregularidades u omisiones cometidas, los gastos ocasionados por dichas obras, debern ser reembolsados por el infractor en el plazo indicado. De no ser as la Tesorera Municipal lo realizar mediante el procedimiento econmico de ejecucin. Artculo 430.- Cuando haya sido necesario retirar un anuncio, la Direccin no dar trmite para otro anuncio en el mismo lugar hasta despus de transcurrido un ao de dicho retiro y del cumplimiento de las sanciones fijadas.

143

Artculo 431.- En el supuesto de que alguna empresa promotora de anuncios, a la que se haya tenido que retirar tres o ms anuncios, adems de la sancin a la que se haga acreedor cada anuncio individual, se le restringir la autorizacin para instalar nuevos anuncios en el Municipio por un plazo mnimo de dos aos. SECCIN SEGUNDA DE LOS ESPECIALISTAS ESTRUCTURALES

Artculo 432.- El Especialista Estructural es la persona fsica o profesionista que otorga su responsiva para que la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios, se realice conforme a las especificaciones tcnicas que establezca la Direccin, el presente Cdigo y dems normativa aplicable. En los trminos del prrafo precedente, el Especialista Estructural tiene el carcter de obligado solidario con el mismo publicista, la persona que va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el anuncio, en el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que a su cargo se deriven de los instrumentos sealados en supra lneas. Dicha obligacin solidaria comenzar a surtir sus efectos desde el momento en que se solicita una Licencia, Permiso o autorizacin y terminar hasta el retiro del anuncio respectivo. Artculo 433.- Toda persona que pretenda figurar como Especialista Estructural en la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin reparacin y retiro de anuncios, deber registrarse ante la Direccin. Artculo 434.- El registro del Especialista Estructural, tendr una vigencia de tres aos, el cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por escrito del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento. Artculo 435.- La solicitud de registro o refrendo se realizar previo pago de los derechos que en su caso se establezcan en la legislacin fiscal aplicable. Artculo 436.- Para el Registro como Especialista Estructural, los aspirantes debern reunir los siguientes requisitos: I. Solicitud debidamente requisitada en los formatos que le proporcione la Direccin; Dos fotografas tamao infantil; Ser Ingeniero Civil, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, o profesin afn, con especialidad en estructuras, pero indistintamente debern contar con experiencia en la ejecucin de obras de construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios; Presentar por escrito y debidamente firmado, su currculum vitae;

II. III.

IV.

144

V.

Estar domiciliado en la ciudad de Len, Guanajuato, por lo menos tres aos anteriores a la solicitud, presentando la constancia de residencia correspondiente emitida por la Secretara del H. Ayuntamiento; y, Demostrar ante la Direccin, en los casos en que sta lo requiera, conocimientos sobre el contenido y aplicacin del presente ordenamiento, y dems normas correspondientes.

VI.

Artculo 437.- Para el refrendo trianual del Especialista Estructural, ste deber presentar a la Direccin, los siguientes requisitos: I. II. Datos actualizados; y, Presentar un listado de los anuncios para los que emiti su responsiva y de las cuales la Direccin haya otorgado una Licencia, Permiso o Autorizacin.

Artculo 438.- La Direccin resolver sobre la solicitud del registro o refrendo, en un trmino no mayor a treinta das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la misma; en caso de que la contestacin se emita en sentido negativo, se deber comunicar al solicitante por escrito, los motivos y fundamentos por los cuales no se le otorgar el registro o refrendo. Artculo 439.- El especialista estructural podr ser el mismo publicista, la persona que va a publicitar, o bien el propietario y/o poseedor del predio donde vaya a instalarse el anuncio, siempre y cuando renan los requisitos de registro que prev el presente Cdigo y lo manifiesten por escrito ante la Direccin. Artculo 440.I. II. El Especialista Estructural, tiene las siguientes obligaciones: Derogada. Revisar, dirigir y supervisar que la ejecucin de la construccin, instalacin, mantenimiento, modificacin, ampliacin, reparacin y retiro de anuncios, se realicen de conformidad con las especificaciones tcnicas que le seale la Direccin observando las normas aplicables. Llevar en la obra un libro de Bitcora foliado y encuadernado, en la cual se asentarn la fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del Especialista Estructural, as como los incidentes que se hubiesen generado; Disear e implementar un programa de mantenimiento continuo del anuncio para el que haya otorgado su responsiva, asentando en la Bitcora respectiva los resultados a detalle de dicha implementacin; Proporcionar la Bitcora a la Direccin, cuando as se le solicite; Identificar y supervisar la ejecucin de acciones y medidas inmediatas que resulten necesarias para eliminar factores de riesgo a las personas y sus bienes, sus colindancias y la va pblica;

III.

IV.

V. VI.

145

VII.

Responder de cualquier evento que se genere durante de la vigencia de una licencia, permiso o autorizacin, y hasta el retiro del anuncio respectivo; as como por violaciones a lo dispuesto por este ordenamiento relativas a su actuacin irregular; y, Las dems que establezcan las disposiciones legales y administrativas aplicables en la materia.

VIII.

Artculo 441.- Tratndose de daos a los anuncios que hayan sido ocasionados por casos fortuitos, el propietario o poseedor del bien inmueble donde est instalado el anuncio, deber consultar a un especialista estructural, mismo que inspeccionar y elaborar un reporte de las condiciones del mismo, informando a la Direccin en un plazo que no exceder de cinco das hbiles para que de manera conjunta determinen las acciones de remediacin. Artculo 442.- El retiro de los anuncios, no exime de responsabilidad al Especialista Estructural, quien estar obligado a asumir las responsabilidades de carcter civil, penal o administrativo que pudieran derivarse por la actividad para la cual haya otorgado su responsiva. SECCIN TERCERA DE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES

Artculo 443.- Las solicitudes de licencias, permisos y autorizaciones se presentarn ante la Direccin debidamente requisitadas en los formatos que sta ltima proporcione, y debern suscribirse por el publicista o persona fsica o moral que va a publicitar y por el propietario o poseedor del predio, o en su caso, por el representante legal de las personas mencionadas. Adicionalmente a lo preceptuado por el prrafo anterior, cuando se trate de anuncios que requieran de la responsiva de un especialista estructural, la solicitud respectiva deber ser firmada tambin por este ltimo. Cuando sean varios los copropietarios del predio, todos debern suscribirla, o bien el representante legal de estos. Tratndose de los poseedores de los inmuebles, stos debern acreditar a la Direccin, adems de la legal posesin, contar con instrumento notarial donde conste tener facultades para solicitar licencias, permisos o autorizaciones en materia de anuncios. Artculo 444.I. La solicitud respectiva deber contener: Nombre, denominacin o razn social de los interesados sealados en el artculo anterior, precisando el domicilio para or y recibir notificaciones y telfono de cada uno de ellos; Ubicacin del anuncio;

II.

146

III. IV. V. Artculo 445.I.

Fecha de instalacin y de retiro; Fecha y firma; y, Recibo que acredite el pago de los derechos respectivos. Las solicitudes debern hacerse acompaar de la documental siguiente: Documento que acredite la personalidad y facultades del representante legal, cuando los interesados acten a travs de figura; Pliza global de seguro de responsabilidad civil y daos a terceros, nicamente tratndose de los anuncios que requieren de la responsiva de un especialista estructural, la cual debe estar vigente por igual tiempo al de la licencia, permiso y autorizacin correspondiente, siendo responsable solidario el propietario y/o poseedor del inmueble donde se pretenda instalar el anuncio; y, La dems documental e informacin que para caso concreto seala el presente Cdigo.

II.

III.

Para el caso de que el inmueble donde pretende instalarse el anuncio, este en posesin de persona distinta al propietario, adems los requisitos sealados en el presente artculo deber acreditarse por el solicitante, la legal posesin del bien inmueble, mediante contrato original y copia para cotejo; as como instrumento donde conste ostentar facultades para solicitar licencias, permisos o autorizaciones en materia de anuncios en el inmueble del propietario. Artculo 446.- El otorgamiento de las licencias, permisos y autorizaciones previstos en el presente Ttulo, causarn los derechos que anualmente fijen las tarifas establecidas en la Ley de Ingresos y las disposiciones administrativas, segn sea el caso, para el Municipio para el ejercicio fiscal que corresponda. Artculo 447.- Cuando los particulares no cumplan con los requisitos que exige el presente Cdigo para la expedicin de las licencias, permisos y autorizaciones, la Direccin requerir al solicitante a fin de que en un plazo de cinco das, cumpla con el requisito omitido. En caso de no subsanarse la omisin en dicho plazo, la peticin se tendr por no presentada. Artculo 448.- Recibida la solicitud con la informacin y documentacin completa, la Direccin, en un plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la fecha de recepcin de la misma, deber expedirse la licencia, permiso o autorizacin correspondiente o, en su caso, contestar de manera negativa, fundando y motivando su resolucin. Artculo 448 - A.- Cuando se soliciten anuncios adosados o autosoportados denominativos en una plaza comercial o locales comerciales, debern de presentar a la Direccin una propuesta de todos los anuncios adosados que sean uniformes en dimensiones, forma y material y en lo que respecta a los anuncios autosoportados denominativos, solamente se autorizar un tipo directorio.

147

SECCIN CUARTA DE LAS LICENCIAS

Artculo 449.- Se requiere la obtencin de licencia para fijar, instalar o modificar anuncios en los casos siguientes: I. Tratndose de los anuncios que requieran de la responsiva de un especialista estructural; De nen; En mobiliario urbano; Derogada. Derogada. Todos aquellos que se vayan a instalar en inmuebles considerados como monumentos o colindantes a monumentos o en la zona patrimonial, monumentos con valor arqueolgico, artstico o histrico; y, Pintados sobre la superficie de los muros ciegos laterales de las edificaciones que se contemplan, en los trminos del artculo 398 de este ordenamiento.

II. III. IV. V. VI.

VII.

Artculo 450.- La solicitud de licencia respectiva, deber reunir los requisitos comunes previstos por este Cdigo, adjuntando adems de la documental que en ese mismo apartado se seala, la siguiente: I. Representacin grfica que describa la forma, dimensiones y contenido del anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales con los que estar construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la banqueta y para el caso de anuncio en marquesina, saliente volado o colgante la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el paramento de la construccin en la que quedar instalado el anuncio; Copia de la Licencia de Construccin correspondiente para los casos previstos en el Artculo 427 de este Captulo; Derogada. En caso de no ser propietario original y copia simple del contrato vigente correspondiente para cotejo; Memoria de clculo estructural; con excepcin de anuncios en muros de colindancia, ya que el especialista, deber firmar una carta responsiva que especifique, la revisin del mantenimiento y buen estado de la estructura;

II.

III. IV.

V.

148

VI.

Autorizacin escrita del o los propietarios del o los inmuebles, tratndose de anuncios de proyeccin ptica; y, Copia de la autorizacin del INAH o del INBA, en su caso.

VII.

Artculo 451.- Las licencias para anuncios permanentes tendrn una vigencia de un 1 ao y podrn ser revalidadas por un perodo igual, observando lo dispuesto por esta Seccin. La licencia dejar de surtir sus efectos si el anuncio no es instalado en el trmino de 90 das naturales. La revalidacin deber solicitarse dentro de los quince das hbiles previos a la conclusin de la vigencia de la licencia, debiendo acompaar adems la licencia anterior y dictamen tcnico de seguridad estructural actualizado y validado por un especialista estructural. Para el caso de los anuncios temporales, las Licencias tendrn una vigencia igual a la duracin del anuncio, con un mximo de 90 das; sin posibilidad a renovarse. Artculo 452.- Los titulares de las licencias tendrn, adems de las obligaciones comunes que se sealan por este Cdigo, las siguientes: I. Instalar en un plazo mximo e improrrogable de 90 das naturales, a partir de la fecha de expedicin de la licencia, la estructura del anuncio; Colocar en lugar visible del anuncio el nombre, denominacin o razn social del titular, as como el nmero de la licencia correspondiente y el nombre y registro del especialista; y, Dar aviso por escrito a las autoridades correspondientes de la terminacin de los trabajos de instalacin del anuncio. SECCIN QUINTA DE LOS PERMISOS

II.

III.

Artculo 453.- Se requiere obtener de la Direccin permiso para fijar, instalar, o modificar los siguientes anuncios: I. II. III. IV. V. VI. Adosados; Pintados; Mantas; Banderolas o Pendones; En objetos inflables; En salientes;

149

VII. VIII.

Autosoportados; y, En marquesinas.

Artculo 454.- La solicitud del permiso respectivo, deber reunir los requisitos comunes previstos por este Cdigo, adjuntando adems de la documental que en ese mismo apartado se seala, la informacin grfica que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar construido, incluyendo los datos de altura sobre el nivel de la banqueta, y para el caso de anuncios en colgantes, volados o en salientes, la saliente mxima desde el alineamiento del predio y desde el paramento de la construccin en la que quedar ubicado el anuncio. Artculo 455.- Los permisos tendrn una vigencia de hasta 120 das, excepto en los casos a que se refieren las fracciones III, IV y V del artculo 453 de esta Seccin, los que tendrn una vigencia de 60 das mximo y podrn ser revalidados por un periodo igual a criterio de la Direccin. La revalidacin debe solicitarse dentro de los 15 das hbiles previos a la conclusin de la vigencia del permiso. SECCIN SEXTA DE LAS AUTORIZACIONES

Artculo 456.- Cuando algn particular, autoridad, asociacin civil o institucin de asistencia social, pretenda instalar en la va pblica anuncios que contengan mensajes de carcter cvico, social, cultural, ambiental, deportivo, artesanal y folklore nacional, se requerir de la autorizacin de la Direccin, debiendo observar lo siguiente: I. Anuncios en mantas, banderolas o pendones de hasta 1.80 metros de altura por 90 centmetros de longitud, adornos colgantes, siempre y cuando no obstruyan vanos del predio o inmueble donde el anunciante desarrolle su actividad y la temporalidad de la publicidad no sea mayor de sesenta das naturales; En marquesinas, adosados e integrados cuyas dimensiones no excedan de 1.80 metros de longitud y una altura de 90 centmetros; Solo se permitir la colocacin de un anuncio perpendicular a la pared de la fachada, respetando las dimensiones mximas de 60 centmetros de saliente por 1.20 metros de altura, hasta 40 centmetros de espesor y la colocacin del anuncio debe tener 2.50 metros libres entre el nivel inferior del anuncio y el nivel de banqueta, siempre y cuando no se invadan ni obstruyan los predios colindantes; y, El logotipo del patrocinador en su caso, no podr ocupar superficie mayor al 5 por ciento del anuncio.

II.

III.

IV.

150

Artculo 457.- La solicitud de la autorizacin respectiva, deber reunir los requisitos comunes previstos por este Cdigo, adjuntando adems de la documental que en ese mismo apartado se seala, la informacin grfica que describa la forma, dimensiones y dems elementos que constituyan el anuncio, as como las especificaciones tcnicas y los materiales de que estar constituido. Artculo 458.- La vigencia mxima de la autorizacin ser de 60 das a partir de la fecha sealada para la instalacin, prorrogable por el periodo que determine la Direccin. SECCIN SPTIMA DE LAS OBLIGACIONES COMUNES PARA LOS TITULARES DE UNA LICENCIA, PERMISO O AUTORIZACIN

Artculo 459.- Los titulares de las licencias, permisos y autorizaciones tendrn las obligaciones siguientes: I. Conservar el anuncio en condiciones de seguridad, estabilidad y mantenimiento, llevando a cabo las obras o reparaciones que la Direccin le indique; y, Pagar los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del infractor, con motivo del retiro de sus anuncios.

II.

SECCIN OCTAVA DE LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA

Artculo 460.- Son responsables solidarios con los titulares de una licencia, permiso o autorizacin de anuncios, los siguientes: I. II. El especialista estructural que hubiese otorgado su responsiva; Las personas fsicas o morales fabricantes o propietarios de los anuncios; y, Las personas fsicas o morales ya sea propietarios o poseedores de los predios donde se instale un anuncio; tratndose de un inmueble donde existan varios poseedores, la responsabilidad operar sobre aqul que haya suscrito la solicitud respectiva. La responsabilidad solidaria comprende: El resarcimiento de los daos y perjuicios que se causen a las personas y sus bienes; El pago de los gastos y multas que se determinen por la autoridad municipal en virtud de irregularidades, detectadas en las etapas de colocacin, instalacin, y permanencia de los anuncios; y,

III.

Artculo 461.I.

II.

151

III.

El retiro de anuncios, o en su caso el pago de los gastos que en su caso haya cubierto el Municipio a cargo del infractor con dicho motivo. CAPTULO X DE LOS ANEXOS TCNICOS

Artculo 461 - A.- Con el objeto de facilitar la aplicacin del presente Cdigo, y como materia complementaria a la normativa de anuncios, se conforma el ANEXO 7 relativo al Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de Patrimonio Histrico, el cual forma parte integrante de este ordenamiento.

TTULO SEXTO DE LA NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL

CAPTULO I DE LA NOMENCLATURA

SECCIN PRIMERA DE LAS NORMAS PARA SU ASIGNACIN

Artculo 462.- La designacin de nomenclatura y numeracin oficial del Municipio deber ser coherente, respetando su historia y tradicin, con la finalidad de distinguir con facilidad su estructura urbana, el total de su mancha urbana desarrollada y sus reservas para el crecimiento futuro. Artculo 463.- No existirn bienes de uso comn destinados a la vialidad, ni colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines, sin nomenclatura, correspondindole a la Direccin su asignacin y su modificacin. Artculo 464.- La nomenclatura tiene por objeto identificar y facilitar la localizacin de los bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como de las colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines, propiciando de este modo su ordenamiento. Artculo 465.- La nomenclatura deber ser uniforme, para lo cual las propuestas de asignacin debern regirse bajo los lineamientos siguientes: I. Proponer nombres nuevos no existentes en la cartografa bsica de nomenclatura ni en el nomencltor; Que corresponda a una familia temtica, claramente reconocible como tal; Una misma nomenclatura para todo lo largo y ancho de los cauces correspondientes a las vialidades, an y cuando esta tenga un amplio

II. III.

152

camelln o un espacio verde intermedio o se ubiquen en distintas colonias, fraccionamientos o barrios; IV. Para casos de personas vivas o ya fallecidas, debern corresponder a aqullas que tengan un antecedente histrico que indique que es o fue alguien sobresaliente en cualquier aspecto, habiendo sido protagonistas de un acto heroico, altruista, cientfico, de mrito cvico, o bien, que se hubiere distinguido por servicios prestados al municipio, al estado o a la patria, para lo cual se referir su nombre completo y correcto; Procurar que se resalten las tradiciones, eventos y fechas histricas en que se conmemoren sucesos importantes; Que exista congruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de la ciudad; Que sea en idioma espaol con excepcin de nombres propios y lenguas o dialectos nativos de los Estados Unidos Mexicanos; y, Que la nomenclatura no tenga palabras confusas, ofensivas, injuriosas o contrarias a las buenas costumbres.

V.

VI.

VII.

VIII.

Artculo 466.- Para los asentamientos irregulares, la Direccin asignar nomenclatura, siempre y cuando se encuentre en proceso de regularizacin.

SECCIN SEGUNDA DE LAS PROPUESTAS DE CAMBIO DE NOMENCLATURA Y SU PROCEDIMIENTO

Artculo 467.Las propuestas de cambio de nomenclatura debern sujetarse a los lineamientos sealados en el artculo 465 del presente ordenamiento, asimismo la Direccin propondr y decidir de algn cambio cuando su finalidad sea regularizar la misma o cuando exista una propuesta que a su consideracin tenga un impacto positivo para el municipio. Artculo 468.siguientes: I. Los principales problemas de nomenclatura para regularizar son los

Falta de coherencia entre la nomenclatura existente con la familia temtica asignada dentro de una colonia, fraccionamiento o barrio; Nomenclatura repetida en bienes de uso comn destinados a la vialidad que se ubican en distintas colonias, fraccionamientos o barrios; Nomenclatura diferente para el trazo de un mismo bien de uso comn destinado a la vialidad y que corresponde a la misma colonia, fraccionamiento o barrio; y, Bienes de uso comn destinados a la vialidad, sin nomenclatura.

II.

III.

IV.

153

Artculo 469.- Las propuestas de cambio de nomenclatura podrn ser presentadas por cualquier persona. Artculo 470.- Tratndose de propuestas de cambio de nomenclatura que no sean motivadas para regularizar algn problema en esta materia, y para el caso de que la Direccin las autorice, le corresponder al solicitante instalar a su costa las placas de nomenclatura. Artculo 471.siguientes: I. II. III. Las propuestas de cambio de nomenclatura debern reunir los requisitos

Presentarse por escrito a la Direccin; Nombre completo y apellidos de los interesados; Copia de identificacin con fotografa expedida por el Instituto Federal Electoral; Tratndose de un Comit de Colonos, asentar su denominacin, el nombre completo de sus integrantes y su cargo, y la validacin emitida por la Direccin General de Desarrollo Social; Sealar domicilio para or y recibir notificaciones y documentos; Proporcionar nmero telefnico y correo electrnico, para el caso de que se cuenten con los mismos; Un plano que indique el lugar en el que se pretende cambiar la nomenclatura; La nomenclatura propuesta; Para el caso de que la propuesta se refiera a nombres propios de personas vivas o fallecidas, se debern acompaar los datos biogrficos que correspondan a las mismas; y, Firma de los interesados.

IV.

V. VI.

VII.

VIII. IX.

X.

Artculo 472.Al escrito de propuesta, el interesado deber anexar un anlisis en el que se identifique claramente la nomenclatura existente, la propuesta de cambio y el motivo por el cual se realiza dicha propuesta. Artculo 473.La Direccin verificar que la propuesta contenga todos los requisitos sealados en el artculo 471 del presente ordenamiento, as como que se haya anexado el anlisis; para el caso de que no se acompaen o se presenten incompletos, requerir a los solicitantes para que en el trmino de 3 tres das los presenten, apercibindolos que de no hacerlo se desechar su peticin. Artculo 474.lo siguiente: Recibida la propuesta, o bien, que la Direccin formule alguna, realizar

154

I. II. III.

Integrar un expediente; Realizar una evaluacin tcnica; y, Solicitar la opinin de la Direccin del Archivo Histrico municipal, solo para el caso de que la propuesta se refiera a personas con antecedentes histricos que sean de su competencia.

Artculo 475.- La evaluacin tcnica consiste en una investigacin de campo que realice la Direccin, sobre las condiciones que se presentan, en cuanto a nomenclatura y numeracin oficial, en los bienes de uso comn destinados a la vialidad sobre los que se solicita el cambio, y si lo considera conveniente, se auxiliar de la participacin y consulta ciudadana, as como de otros rganos y dependencias de la Administracin Pblica Municipal; asimismo comprender el conteo de las placas de nomenclatura que sean necesarias para su colocacin, en caso de que se apruebe la propuesta. Artculo 476.- Realizado lo sealado en el artculo 474 del presente ordenamiento, la Direccin emitir una resolucin fundada y motivada en un trmino no mayor de 15 das hbiles, en la que sealar si procede o no el cambio de nomenclatura, en su caso, la numeracin oficial que corresponder a las fincas, lotes baldos o predios, y la obligacin de los solicitantes de colocar la placas de nomenclatura y el plazo para cumplir, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de este ordenamiento. Artculo 477.- Una vez que la Direccin autorice, conjunta o indistintamente, el cambio de nomenclatura y numeracin oficial, le corresponder realizar las acciones siguientes: I. Publicar la resolucin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, en uno de los diarios de mayor circulacin de este municipio as como en la gaceta municipal; Notificar la resolucin a las autoridades federales, estatales y municipales a quienes considere sea relevante conocer de dicho cambio, as como a los propios solicitantes, a los habitantes de la vialidad materia de la modificacin, y en su caso, al Comit de Colonos; Colocar las placas de nomenclatura en los bienes de uso comn destinados a la vialidad sobre los cuales se haya autorizado su cambio; y, Supervisar que los solicitantes cumplan con la colocacin de las placas de nomenclatura, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de este ordenamiento.

II.

III.

IV.

Artculo 478.- Cuando dos o ms bienes de uso comn destinados a la vialidad, as como colonias, fraccionamientos, barrios, parques y jardines ostenten la misma nomenclatura, la Direccin para efectos de cambio, tomar en cuenta su ubicacin y su jerarqua vial, la estructura urbana y las familias temticas, as como que se fortalezca la historia y las tradiciones. Artculo 479.- Slo tratndose de solicitudes de cambio de nomenclatura que no se refieran a regularizar algn problema de esta materia, la Direccin adems de realizar lo

155

establecido en el artculo 474 del presente ordenamiento, deber recabar el acuerdo de la mayora de los habitantes o propietarios de la zona sobre la cual se pretenda realizar el cambio, para lo cual har una consulta ciudadana, auxilindose en su caso, del Comit de Colonos que se encuentre en funciones, respaldando la anuencia con el acta de la asamblea general que se emita; todo lo anterior en los trminos del procedimiento de discusin y votacin sealados en el Cdigo para la Integracin de Organizaciones de Participacin Ciudadana de la Zona Urbana en el Municipio de Len, Guanajuato. Artculo 480.- Para resolver los problemas de nomenclatura, la Direccin realizar las acciones siguientes: I. Asignar la misma nomenclatura a todo lo largo de las vialidades, cuando la estructura vial urbana se hubiere modificado; Tomar como familia temtica el mayor nmero de bienes de uso comn destinados a la vialidad que compartan un mismo tema, esto cuando haya incoherencia en la nomenclatura de una colonia, fraccionamiento o barrio, procediendo a cambiar la nomenclatura de aqullos que no correspondan a dicha familia temtica; Proponer una nomenclatura distinta, cuando se presenten casos de nomenclatura repetida, para lo cual se propondr alguna que corresponda a la familia temtica de la colonia, fraccionamiento o barrio; Mantener y extender en toda su longitud la nomenclatura ms importante por su historia o ubicacin urbana, esto en los casos de que un mismo bien de uso comn destinado a la vialidad y que corresponda a la misma colonia, fraccionamiento o barrio, tenga designada dos o ms nomenclaturas; y, Asignar a los bienes de uso comn destinados a la vialidad, ubicados en zonas regularizadas y a los cuales no se les haya designado nomenclatura, alguna que no est en la cartografa bsica de nomenclatura ni en el nomencltor y que corresponda a la familia temtica de la zona.

II.

III.

IV.

V.

Artculo 481.- Como nico caso y por la antigedad e importancia de la nomenclatura Hermanos Aldama, sta podr mantenerse en dos bienes de uso comn destinados a la vialidad ubicados en diferente zona, distinguindose entre s por el uso de la denominacin Calle Hermanos Aldama en el centro histrico de la ciudad y Bulevar Hermanos Aldama ubicado entre bulevar Mariano Escobedo y Poblado La Sanda. Del mismo modo, la Direccin podr determinar que permanezca nomenclatura distinta en todo lo largo de los cauces correspondientes a las vialidades, an y cuando de conformidad a lo sealado en el artculo 465 fraccin III de este ordenamiento deban de corresponderle una sola nomenclatura, esto por el arraigo con la que cuenta la misma y por su trascendencia en cuanto a tradiciones, eventos y fechas histricas. SECCIN TERCERA DE LAS PLACAS DE NOMENCLATURA

156

Artculo 482.- Placa de nomenclatura es el sealamiento en el que se consigna el nombre de los bienes de uso comn destinados a la vialidad as como el nombre de la colonia, fraccionamiento o barrio al cual pertenecen, cuyo objeto es su identificacin. Tambin se considera placa de nomenclatura el sealamiento en el que se consigne el nombre de los parques, jardines y plazas. Artculo 483.- En materia de placas de nomenclatura, la Direccin ser la encargada de lo siguiente: I. II. III. Decidir el lugar de colocacin; Colocar aqullas que hubiere adquirido, mediante presupuesto; Reponer y colocar placas de nomenclatura que se encuentren en notable deterioro, as como las faltantes; y, Supervisar que los donadores y desarrolladores, o bien, los solicitantes a quienes se les haya autorizado cambio de nomenclatura, realicen la colocacin correspondiente, esto slo para el supuesto sealado en el artculo 470 de este ordenamiento.

IV.

Artculo 484.- No debern existir bienes de uso comn destinados a la vialidad, ni parques y jardines, sin placas de nomenclatura. Artculo 485.- Por su ubicacin, la Direccin en conjunto con el IMPLAN podrn disear y/o autorizar las placas de nomenclatura para el municipio de acuerdo a su ubicacin: I. II. III. Del centro histrico; De la zona intermedia; y, De la zona perifrica.

Artculo 486.- Las especificaciones de fabricacin para las distintas placas de nomenclatura sern determinadas de acuerdo al diseo especfico de las placas por la Direccin en conjunto con el IMPLAN. Artculo 487.- Las placas de nomenclatura debern ajustarse a los estndares y diseos que marca este Cdigo, los datos que se deban contener en las mismas sern determinados por la Direccin. Artculo 488.Las placas de nomenclatura podrn ser colocadas en los muros de las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la vialidad. Artculo 489.- Cuando no sea posible la colocacin de las placas de nomenclatura en los muros de las fincas que hacen esquina con un bien de uso comn destinado a la vialidad, se podrn colocar en postes ubicados en el cruce de la vialidad y si esto no fuere posible se instalar un poste especial con las caractersticas que marque la Direccin,

157

para lo cual deber de tomar en cuenta que no se afecte la seguridad de los peatones y automovilistas. Artculo 490.- La Direccin, al momento de decidir la altura de colocacin de placas de nomenclatura, deber de tomar en cuenta la ubicacin con ms visibilidad, debiendo prever que no existan elementos arbreos o de otra ndole que la impidan. Artculo 491.- Una vez que la Direccin tenga conocimiento que algn bien de uso comn destinado a la vialidad, carece de placa de nomenclatura, proceder a su colocacin. Artculo 492.- Corresponder a los desarrolladores de fraccionamientos o desarrollos en condominio, la instalacin de las placas de nomenclatura, de acuerdo a las especificaciones que la propia Direccin le seale. SECCIN CUARTA DE LA DONACIN DE PLACAS DE NOMENCLATURA

Artculo 493.- El Municipio podr celebrar convenios con personas fsicas o morales para la donacin de placas de nomenclatura, cubriendo con los estndares determinados por la Direccin. Una vez aprobada la donacin, el donador podr imprimir su logotipo, razn social y/o nombre, en un espacio que no ser mayor del 18% de la superficie total de la placa de nomenclatura y sin que la impresin impida la visibilidad de los datos determinados por la Direccin. Artculo 494.- No se autorizar la donacin cuando se promueva el consumo de tabaco y bebidas alcohlicas, y cuando se incluyan palabras o mensajes ofensivos, injuriosos o contrarios a las buenas costumbres. Artculo 495.- El contrato de donacin deber integrarse, por lo menos con las clusulas siguientes: I. II. III. Nombre y domicilio de las partes; Objeto y duracin del contrato; Las caractersticas que tendrn las placas de nomenclatura, en cuanto a tamao, forma, color y datos; El logotipo, razn social y/o nombre que se imprimir; El nmero de placas de nomenclatura que se donarn; La zona o lugar donde se colocarn las placas de nomenclatura y la persona que estar encargada de ello;

IV. V. VI.

158

VII.

La persona que estar encargada del retiro de las placas de nomenclatura, una vez que opere alguna de las causas de terminacin y el lugar donde se ubicarn las mismas; Derechos y obligaciones de las partes; Causas de terminacin del contrato; y, Las dems que acuerde el Ayuntamiento. CAPTULO II DE LA NUMERACIN OFICIAL

VIII. IX. X.

Artculo 496.- Corresponder nicamente a la Direccin el asignar el nmero oficial a fincas, lotes baldos o predios, que tengan frente a la va pblica. Artculo 497.- Corresponde a la Direccin realizar los procedimientos necesarios para revisar la numeracin oficial. Artculo 498.- La numeracin oficial deber ser ordenada, uniforme y asignada de manera ascendente, quedando prohibida su repeticin. Artculo 499.- La numeracin oficial comenzar a partir del eje que se determine y continuar en forma ascendente en mltiplos de dos, correspondiendo series de nmeros pares para la acera del lado derecho y series de nmeros nones para la acera del lado izquierdo. Artculo 500.- Para el caso de divisiones de fincas, lotes baldos y predios, la Direccin asignar nuevo nmero oficial para cada una de las fracciones, para lo cual se conservar el nmero arbigo ya asignado y a las siguientes fracciones se le asignar el mismo nmero arbigo seguido de la letra A y la que le siga conforme al abecedario, segn el nmero de fracciones de que se trate. Para el caso de una fusin de dos o ms fincas, lotes baldos o predios, se dejar un solo nmero oficial. Artculo 501.- A partir de los ejes que determine la Direccin, no deber haber incongruencia en la numeracin oficial, esto es, no habr repeticin ni asignaciones que no vayan en mltiplos de dos de manera creciente. En caso de que exista incongruencia en la numeracin oficial, para resolver dicho problema, se deber regularizar tal situacin de tal manera que exista una serie completa y coherente a partir del eje determinado por la Direccin, para lo cual se podrn utilizar letras sucesivas, a partir de letra A y la que le siga conforme al abecedario. Artculo 502.- En relacin a fincas, lotes baldos o predios que se encuentren ubicados en una esquina, el nmero oficial que se le asignar ser el que corresponda a su frente principal, lo cual determinar la Direccin.

159

Artculo 503.- Tratndose de fraccionamientos o desarrollos en condominio, corresponde a los desarrolladores el colocar afuera de cada finca o predio y en lugar visible, el nmero oficial que la Direccin haya autorizado. En casos diversos al sealado con anterioridad, cada propietario deber cumplir con lo anterior, conforme al nmero oficial que haya asignado por la Direccin y dentro del plazo que la misma le otorgue. Artculo 504.- Para condominios horizontales y verticales, la Direccin asignar un nmero oficial para todo el predio de acuerdo a donde se defina su acceso, siendo que para cada vivienda, local, departamento o unidad que se encuentre en su interior ser el desarrollador quien determinar la identificacin de cada uno de ellos. Artculo 505.- La Direccin podr ordenar el cambio de nmero oficial, lo cual deber de hacer del conocimiento del propietario, quedando obligado a colocar el mismo en el plazo que le sea fijado. Asimismo deber de conservar el nmero oficial anterior, agregando la palabra antes, por el tiempo que marque la propia Direccin. Artculo 506.- Corresponde a la Direccin hacer constar en sus archivos cualquier cambio de numeracin oficial, donde se incluir tanto el anterior como el actual. Artculo 507.I. II. III. IV. El cambio de numeracin oficial podr darse en los casos siguientes: Cuando no exista continuidad en forma ascendente; Desorden numrico; Cuando no se refiera ni a nmeros arbigos ni a letras; y, Cuando la Direccin as lo determine, por as convenir al inters general.

CAPTULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Artculo 508.- Las personas que habiten en el Municipio ya sean domiciliados o transentes y los desarrolladores, tendrn las prohibiciones siguientes: I. Daar, obstaculizar, ocultar o quitar las placas de nomenclatura o los sealamientos que indiquen la numeracin oficial; Borrar, modificar o deformar el texto contenido en las placas de nomenclatura o en los sealamientos que indiquen la numeracin oficial; Impedir la colocacin de las placas de nomenclatura; Cambiar la nomenclatura o numeracin oficial, sin la autorizacin correspondiente; y, Incumplir con la colocacin del nmero oficial, dentro del plazo que la Direccin haya determinado.

II.

III. IV.

V.

160

TTULO SEPTIMO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN MATERA URBANA

CAPTULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 509.- El procedimiento administrativo se regir por los principios que estatuye el Cdigo del Procedimiento Administrativo, y podr iniciarse de oficio por las autoridades competentes en la aplicacin del presente Cdigo o a peticin de los particulares interesados. El procedimiento administrativo continuar de oficio, sin perjuicio del impulso que puedan darle los interesados. Artculo 510.- El servidor pblico que se encuentre en alguno de los supuestos que seala la normativa aplicable para excusarse de intervenir en el procedimiento administrativo, se abstendr de conocer el asunto y turnar el expediente respectivo al superior jerrquico para que ste resuelva lo conducente conforme al Cdigo del Procedimiento Administrativo. Si en los trminos del prrafo anterior, el servidor pblico no se abstuvo de intervenir en un asunto, el interesado podr promover la recusacin en los trminos del Cdigo del Procedimiento Administrativo. Artculo 511.- Las autoridades competentes de este Cdigo, debern proveer lo necesario para lograr el rpido y eficaz desarrollo y conclusin del procedimiento administrativo. Artculo 512.- Para los efectos del artculo anterior, las autoridades competentes de este Cdigo podrn desahogar cuanta diligencia consideren conveniente para el conocimiento de la verdad material de los hechos y resolver lo que exija el inters pblico. Artculo 513.- El Procedimiento Administrativo se instaurar, substanciar y resolver bajo los requisitos y formalidades que al efecto estatuye el Cdigo del Procedimiento Administrativo, por lo que ste ltimo se constituye como norma supletoria del presente ordenamiento en materia de actos y formalidades procesales y de procedimiento.

CAPTULO II DE LA DENUNCIA POPULAR

Artculo 514.- La denuncia popular es el instrumento jurdico por medio del cual toda persona debe hacer del conocimiento de la autoridad, las acciones u omisiones que pudieran constituir violaciones al presente ordenamiento, al Manual Tcnico de Usos del Suelo, Manual Tcnico de las Construcciones, as como a los diversos planes y programas en materia del desarrollo urbano del Municipio.

161

La denuncia popular deber presentarse ante las autoridades competentes o auxiliares de este Cdigo, ello atendiendo a la materia que a cada una de ellas les corresponde conocer, de conformidad con la distribucin de competencias previstas en el presente ordenamiento. Para la presentacin de la denuncia debern cubrirse los requisitos y formalidades previstos en el Cdigo del Procedimiento Administrativo para la peticin de los particulares interesados en iniciar un procedimiento administrativo. Artculo 515.- En caso de que la denuncia sea presentada ante autoridad incompetente, la dependencia o entidad municipal receptora, turnar el escrito o expediente a la instancia que estime competente, notificndolo al particular. Artculo 516.- La denuncia que en su caso formulen los particulares, podr realizarse por escrito, verbalmente o por cualquier medio electrnico, en este ltimo supuesto, se considerar presentada en la fecha que indique el acuse respectivo. Artculo 517.- Se desecharn de plano las quejas, denuncias, recursos y promociones notoriamente maliciosas e improcedentes. Artculo 518.- Cuando el escrito inicial carezca de algn requisito formal o no se adjunten los documentos respectivos las autoridades competentes y auxiliares receptoras de la denuncia respectiva, requerir al promovente para que en los trminos del Cdigo del Procedimiento Administrativo, se subsanen las inconsistencias encontradas, apercibindole que de no hacerlo, se tendr por no presentado el escrito o las pruebas, segn el caso. Artculo 519.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo, debern dar seguimiento y atencin pertinente a las denuncias que les sean presentadas y deber mantener informado al promovente sobre la atencin del asunto hasta su total conclusin. Artculo 520.- Cuando los hechos que motiven una denuncia hubiesen ocasionado daos o perjuicios, quedarn a salvo los derechos de los interesados para que los hagan valer en la forma y va que consideren pertinentes. Artculo 521.- Tratndose de bienes de propiedad de la Federacin, el Estado o Municipio, se deber poner en conocimiento de stos la denuncia respectiva, a efecto de que manifiesten e intervengan en lo que a su inters convenga. Artculo 522.- Para los requisitos, formalidades, seguimiento y culminacin en la atencin de las denuncias, se estar adems del presente Cdigo, a lo que dispone el Cdigo del Procedimiento Administrativo. CAPTULO III DE LA DISTRIBUCIN DE COMPETENCIAS

SECCIN PRIMERA DE LA DIRECCIN GENERAL DE DESARROLLO URBANO

162

Artculo 523.- Corresponde a la Direccin, vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en las materias siguientes:

I. II.

Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio; Nomenclatura y numeracin oficial;

II - A.- Terrazas Mviles

III.

Obligaciones del DRO, Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y Perito Topgrafo que intervengan al tenor del apartado de las construcciones, as como de los Especialistas Estructurales en materia de anuncios; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de la Administracin y dems normativa aplicable.

IV.

Artculo 524.- De conformidad con el artculo anterior la Direccin ser competente para ordenar y ejecutar visitas de verificacin e inspeccin para comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en este Cdigo para las materias ah citadas, decretando en su caso las medidas de seguridad, ello en los trminos sealados en este ordenamiento y en el Cdigo del Procedimiento Administrativo. Artculo 525.- Corresponde a la Direccin imponer, por delegacin expresa que el Presidente Municipal en los trminos del artculo 70 fraccin XVIII de la Ley Orgnica Municipal, las sanciones que correspondan por violaciones a las materias de su competencia. Artculo 526.- La Direccin har del conocimiento de la Direccin General de Verificacin Normativa los hechos u omisiones que puedan constituir alguna infraccin en las materias competencia de esta ltima, remitiendo la documental e informacin relacionada con dichos actos, para el efecto de que se inicien los procedimientos de verificacin e inspeccin respectivos.

SECCIN SEGUNDA DE LA DIRECCIN GENERAL DE VERIFICACIN NORMATIVA

Artculo 527.- Corresponde a la Direccin General de Verificacin Normativa, vigilar el cumplimiento del presente Cdigo en las materias siguientes: I. II. Zonificacin y usos de suelo; Construcciones, excepcin hecha de las obligaciones del DRO, Proyectista Arquitectnico, Proyectista Estructural y Perito Topgrafo; Anuncios, excepcin hecha de las obligaciones de los especialistas estructurales; y,

III.

163

IV.

Las dems que se deriven del presente Cdigo, del Reglamento Interior de la Administracin y dems normativa aplicable.

Artculo 528.- De conformidad con el artculo anterior la Direccin General de Verificacin Normativa, ser competente para ordenar y ejecutar visitas de verificacin e inspeccin para comprobar el cumplimiento de lo dispuesto en este Cdigo para las materias ah citadas, decretando en su caso las medidas de seguridad, ello en los trminos sealados en este ordenamiento y en el Cdigo del Procedimiento Administrativo. Artculo 529.- Corresponde a la Direccin General de Verificacin Normativa imponer, por delegacin expresa que el Presidente Municipal en los trminos del artculo 70 fraccin XVIII de la Ley Orgnica Municipal, las sanciones que correspondan por violaciones a las materias de su competencia. Artculo 530.- La Direccin General de Verificacin Normativa har del conocimiento de la Direccin los hechos u omisiones que puedan constituir alguna infraccin en las materias competencia de esta ltima, remitiendo la documental e informacin relacionada con dichos actos, para el efecto de que se inicien los procedimientos de verificacin e inspeccin respectivos. SECCIN TERCERA DE LAS AUTORIDADES AUXILIARES

Artculo 531.- Sin perjuicio de la distribucin de competencias sealada por el presente Cdigo, las autoridades auxiliares debern instaurar, substanciar y resolver sus propios procedimientos administrativos sobre aquellos asuntos y materias relacionadas con las atribuciones que les concede este mismo ordenamiento, dado el carcter de autoridad que ostentan, excepcin hecha de aquellas materias que se encuentren reservadas a la Direccin y a la Direccin General de Verificacin Normativa. Artculo 532.- Para los Procedimientos Administrativos sealados en el artculo anterior, se estar a la preceptuado por el presente Cdigo y al Cdigo del Procedimiento Administrativo.

CAPTULO IV DE LA INSPECCIN

Artculo 533.- Las dependencias y entidades municipales que ostenten el carcter de autoridades competentes o auxiliares del presente Cdigo, podrn llevar a cabo visitas de verificacin o inspeccin para comprobar en el mbito de sus respectivas competencias, el cumplimiento de lo dispuesto por este ordenamiento, las cuales podrn efectuarse en el domicilio, instalaciones, equipos y bienes de los particulares, sujetndose en todo momento a las reglas previstas por el Cdigo del Procedimiento Administrativo y dems normativa aplicable.

164

CAPTULO V MEDIDAS DE SEGURIDAD

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 534.- Las autoridades competentes o auxiliares del presente Cdigo, en el mbito de sus respectivas competencias, con base en los resultados de la visita de verificacin o inspeccin, o del informe de la misma, pueden dictar medidas de seguridad para corregir las irregularidades encontradas, notificndolas al interesado y otorgando un plazo adecuado para su realizacin, salvo que la normativa lo establezca expresamente. Artculo 535.- Para los efectos del artculo anterior, se considerarn medidas de seguridad, las previstas en el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento Administrativo, as como aquellas que dicten las mismas autoridades competentes o auxiliares para evitar que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las personas, a los bienes, y a la salud. Artculo 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter preventivo y se aplicarn de conformidad con el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.

SECCIN SEGUNDA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

Artculo 537.- La Direccin General de Verificacin Normativa, en materia de zonificacin y usos del suelo podr decretar las siguientes medidas de seguridad: I. Clausura temporal, total o parcial, de las instalaciones, de los predios y de los servicios; Suspensin temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones, de los predios y de los servicios; y, Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo.

II.

III.

Artculo 538.- Proceder la clausura de una obra ya terminada o en uso en los siguientes casos: I. Cuando se haya ejecutado la obra sin tener la licencia respectiva o por haber modificado el uso autorizado;

165

II.

Cuando se use un edificio o construccin o parte de ellos, sin tener la licencia de uso del suelo, o por darle un uso distinto al autorizado en la licencia respectiva; y, Por no dar cumplimiento a las acciones de mitigacin establecidas en los dictmenes de impacto ambiental o vial, segn sea el caso;

III.

Artculo 539.- La Direccin General de Verificacin Normativa, al tener conocimiento de la ejecucin de demoliciones, construccin de instalaciones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano no autorizados, ordenar la suspensin inmediata de las obras, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles y administrativas en que hubiere incurrido la persona fsica o moral que las haya ejecutado. Artculo 540.- La Direccin General de Verificacin Normativa, ordenar la inmediata suspensin de trabajos que se estuviesen efectuando sin la licencia respectiva, o sin ajustarse a los planos o especificaciones aprobadas en la misma, sin perjuicio de que la Direccin pueda conceder licencias de construccin a solicitud del interesado. Artculo 541.- Adems de lo previsto en los artculos precedentes, se podr ordenar la suspensin de obras por las siguientes causas: I. Por haber incurrido en falsedad en los datos consignados en la solicitud de la licencia respectiva; Por estar ejecutando una construccin, sin la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; Por no presentar o contar con la licencia correspondiente, segn sea el caso; Por impedir u obstaculizar a los visitadores en el cumplimiento de sus funciones; Por usar una construccin, instalacin o predio, o parte de el sin haberse terminado ni obtenido la licencia de ocupacin del inmueble; Por desobediencia a una orden de la Direccin y de la Direccin General de Verificacin Normativa, o por reincidencia en cualquier infraccin; Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aqul para el cual haya sido expedida la licencia; Por haberse otorgado por autoridad incompetente; y, Por haberse revocado la licencia correspondiente.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII. IX.

Artculo 542.- Para el caso de la clausura temporal, o suspensin temporal o definitiva, parcial total del predio o instalaciones, el visitador levantar un acta de diligencia de clausura o suspensin.

166

La diligencia de levantamiento de sellos de clausura o suspensin, cuando procedan, slo podr realizarse mediante orden escrita de la Direccin General de Verificacin Normativa. SECCIN TERCERA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

Artculo 543.- La Direccin, en materia de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio podr decretar las siguientes medidas de seguridad: I. II. III. Orden de reparacin y mantenimiento; Orden de ejecucin de obras de prevencin; Suspensin temporal de las obras de urbanizacin o edificacin del desarrollo; Suspensin temporal del permiso de venta; Clausura temporal del desarrollo; y, Las dems que se encuentren previstas en la Ley de Fraccionamientos y el Cdigo del Procedimiento Administrativo.

IV. V. VI.

Artculo 544.- Transcurrido el plazo sealado para el cumplimiento de las acciones o medidas ordenadas, el desarrollador dar aviso a la Direccin, segn sea el caso para que sta proceda a inspeccionar su cumplimiento. SECCIN CUARTA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES

Artculo 545.- La Direccin General de Verificacin Normativa en materia de construcciones, podr decretar las medidas de seguridad siguientes: I. La suspensin total o parcial de la construccin, instalacin, explotacin, obras, trabajos, servicios o actividades; La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de instalaciones, construcciones, obras y servicios; El retiro de instalaciones, materiales, mobiliario o equipo; La prohibicin de actos de utilizacin de inmuebles, maquinaria o equipo;

II.

III. IV.

167

V. VI.

La desocupacin o desalojo total o parcial de inmuebles; y, Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo.

Artculo 546.- Son causas para adoptar cualquiera de las medidas de seguridad a que se refiere el artculo anterior: I. La inestabilidad del suelo o inseguridad de la construccin existente o en ejecucin; La carencia o estado deficiente de instalaciones y dispositivos de seguridad, contra los riesgos de incendio, contaminacin, sismos u otros; Las deficiencias peligrosas en el mantenimiento de las estructuras de los edificios; La peligrosa localizacin, instalacin o funcionamiento de los almacenes explosivos, depsitos de combustibles, productos flamables, bancos de materiales y otros de naturaleza semejante; y Cualquier otra que contravenga lo dispuesto en la normativa y que pudiere afectar la integridad o seguridad fsica de personas o bienes.

II.

III.

IV.

V.

Artculo 547.- Adems de lo preceptuado en el Cdigo del Procedimiento Administrativo, para decretar y ejercer las medidas de seguridad en materia de construcciones, se atender a lo siguiente:

I.

Cuando la Direccin General de Verificacin Normativa tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin que representen algn peligro para las personas o sus bienes, ordenara con la urgencia que el caso requiera, al propietario de aquellas, que haga las reparaciones, obras o demoliciones que sean necesarias conforme al dictamen tcnico, precisando el peligro de que se trate. El peligro puede consistir un caso de riesgo eminente hacia la va pblica y/o hacia el interior del inmueble en caso de que ste se encuentre ocupado; En caso de que el propietario no cumpla las rdenes que se le den conforme al artculo anterior dentro del plazo que se le haya sealado, la Direccin General de Verificacin Normativa estar facultada para ejecutar a costa del propietario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las dems medidas que sean necesarias para hacer desaparecer el peligro; Si el propietario no efecta voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos ejecutados por la Direccin General de Verificacin Normativa, conforme a la fraccin precedente, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales correspondientes; y,

II.

III.

168

IV.

Cuando sea necesaria la desocupacin total o parcial de un local para llevar a cabo, alguna de las obras o trabajos a que se refiere este artculo, por ser peligrosa para los ocupantes su permanencia en dicho lugar, la Direccin General de Verificacin Normativa podr ordenar la desocupacin temporal, mientras se realiza la obra o trabajo de que se trate, o definitiva si se tiene que demoler por completo la construccin peligrosa.

Artculo 548.- Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para algn uso que origine peligro, insalubridad o molestias, la Direccin General de Verificacin Normativa ordenara, con base en un dictamen tcnico de la Direccin, la desocupacin del inmueble o la ejecucin de las obras, adaptaciones, instalaciones, u otros trabajos que sean necesarios para remediar dichos inconvenientes, dentro del plazo que para ellos seale. Artculo 549.- Para los efectos del artculo anterior sern considerados como usos que originan peligro, insalubridad o molestias, adems de lo sealado en la normativa aplicable, los siguientes:

I. II. III.

Produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de sustancias o de objetos txicos explosivos, flamables o de fcil combustin; Depsito de escombros o basuras, exceso o mala aplicacin de carga a las construcciones; y, Las que produzcan corrosin, gases, humos, polvos, emanaciones, ruidos, vibraciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores u otros efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar dao a las propiedades.

Artculo 550.- Si vencido el plazo no se cumpliera la orden, la Direccin General de Verificacin Normativa podr llevar a cabo administrativamente y a costa de los interesados la desocupacin de las obras o trabajos ordenados. Asimismo, la Direccin General de Verificacin Normativa podr clausurar cualquier construccin que se haya ejecutado o se est ejecutando que contravenga lo establecido en el POTE, el Plano de Zonificacin y los que de stos deriven.

SECCIN QUINTA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE ANUNCIOS

Artculo 551.- La Direccin General de Verificacin Normativa, podr decretar las siguientes medidas de seguridad: I. II. Orden de mantenimiento al anuncio; Suspensin de la construccin o instalacin del anuncio;

169

III. IV. V.

Retiro del anuncio y/o de su estructura; Clausura de la difusin del anuncio; y, Las dems que se encuentren previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo. Proceder el retiro de un anuncio y/o de su estructura, en los siguientes

Artculo 552.casos: I.

Cuando un anuncio se encuentre instalado y no se cuente con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; Por estar realizando obras o acciones tendientes a la instalacin de anuncios sin contar con la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; y, Que el anuncio se encuentre en malas condiciones de estabilidad, o sin el mantenimiento adecuado y represente un peligro para la integridad fsica de las personas o sus bienes, de acuerdo al dictamen que para tal efecto emita la Direccin de Proteccin Civil, o cualquier dependencia municipal relacionada con la materia.

II.

III.

Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro emitida por la Direccin General de Verificacin Normativa, sta proceder al desmantelamiento y retiro del anuncio y de su estructura, depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de negativa, el lugar que determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor. Artculo 553.I. II. Proceder la clausura de un anuncio en los casos siguientes: Por haber modificado las especificaciones establecidas por la Direccin; y, Por impedir u obstaculizar a los inspectores de la Direccin y de la Direccin General de Verificacin Normativa, el cumplimiento de sus funciones.

SECCIN SEXTA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL

Artculo 554.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y formalidades que ah se consignan. SECCIN SPTIMA DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD EN MATERIA DE TERRAZAS MVILES

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Artculo 554 - A.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y formalidades que ah se consignan. CAPTULO VI DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES PRELIMINARES

Artculo 555.- Las acciones u omisiones que constituyan infraccin al presente Cdigo, sern objeto de sanciones, cuya imposicin deber estar debidamente fundada y motivada por la autoridad emisora, guardando la congruencia entre la gravedad del hecho constitutivo de la infraccin y la sancin aplicada, para lo cual se debern considerar los principios que seala el Cdigo del Procedimiento Administrativo, respetando en todo momento la garanta de previa audiencia al particular. Artculo 556.- Las sanciones administrativas previstas en el presente Cdigo podrn aplicarse simultneamente, salvo el arresto. Artculo 557.- Las sanciones por infracciones administrativas cometidas se impondrn sin perjuicio de la responsabilidad civil o de las penas que correspondan a los delitos en que, en su caso, incurran los infractores. Artculo 558.- Las autoridades competentes y auxiliares de este Cdigo podrn hacer uso de las medidas legales necesarias, incluyendo el auxilio de la fuerza pblica, para lograr la ejecucin de las sanciones y medidas de seguridad que procedan. Artculo 559.- La imposicin de cualquiera de las sanciones administrativas contenidas en este cdigo, no libera al infractor de corregir las irregularidades que la hubieren motivado. Artculo 560.- Para la aplicacin, determinacin, imposicin y caducidad de las sanciones previstas en este Cdigo, se estar a lo dispuesto por el Cdigo del Procedimiento Administrativo.

SECCIN SEGUNDA DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO

Artculo 561.- La Direccin General de Verificacin Normativa, en materia de zonificacin y usos del suelo podr imponer las siguientes sanciones:

171

I.

Multa por el equivalente de diez a mil das de salario mnimo vigente en el Municipio al momento de cometer la infraccin; La revocacin de los permisos, licencias y autorizaciones otorgadas; Restitucin de la situacin del predio, al estado en que ste se encontraba antes de la construccin; Demolicin; y, El arresto hasta por 36 horas.

II. III.

IV. V.

Artculo 562.- En caso de reincidencia, el monto de la multa podr ser hasta por dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo permitido, as como la clausura definitiva. Artculo 563.- La Direccin General de Verificacin Normativa, ordenar la demolicin total o parcial de construcciones; para tal efecto se podrn ejecutar obras encaminadas a evitar toda clase de siniestros con motivo de dichas demoliciones, cuando las edificaciones hayan sido efectuadas en contravencin al POTE y los Programas de Desarrollo Urbano y cuando las construcciones o instalaciones no cuenten con la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial y/o cuando no cumplan con las normas y restricciones sealadas en la misma; en este caso el H. Ayuntamiento no tiene obligacin de pagar indemnizacin alguna y los particulares estarn obligados a cubrir el costo de los trabajos efectuados. La demolicin se realizar en los volmenes construidos que contravengan tales normas o restricciones. Artculo 564.- En caso de que el propietario o poseedor no cumplan con las rdenes que se le dan conforme a la infraccin detectada y calificada, la Direccin General de Verificacin Normativa, estar facultada para ejecutar a costa del propietario, poseedor o arrendatario, las reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado y para tomar las medidas necesarias para hacer desaparecer el motivo de la infraccin. Artculo 565.- Si el propietario o poseedor no efectan voluntariamente el pago del costo de las obras o trabajos realizados por la Direccin General de Verificacin Normativa, conforme al artculo anterior, dicho pago podr hacerse efectivo por la Tesorera Municipal mediante el procedimiento econmico coactivo, dentro de los trminos legales correspondientes. Artculo 566.- Se podrn revocar las licencias, permisos y autorizaciones otorgadas por las siguientes causas: I. Por haber incurrido en falsedad, dolo u omisiones en los datos consignados en la solicitud de la licencia respectiva; Por darse un uso a una construccin, instalacin o predio, o parte de l sin la licencia correspondiente o por darse un uso diferente de aquel para el cual haya sido expedida la licencia;

II.

172

III. IV.

Por haberse otorgado por autoridad incompetente; Por haberse otorgado con violacin a lo dispuesto por este Cdigo y dems disposiciones legales aplicables; y, Cuando el interesado incumpla las condiciones impuestas en la licencia otorgada, o se actualicen los supuestos a los que la misma se haya sujetado. SECCIN TERCERA DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO

V.

Artculo 567.- A quien infrinja las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley, as como del presente Cdigo en lo que respecta a la materia de fraccionamientos y desarrollos en condominio, la Direccin aplicar una o ms de las sanciones que aqulla establece, previa substanciacin del procedimiento establecido en este ordenamiento y el Cdigo del Procedimiento Administrativo. Artculo 568.- Tratndose de los Peritos Urbanos y Topgrafos, la Direccin podr imponer las sanciones siguientes: I. II. III. Apercibimiento; Suspensin del registro de tres a veinticuatro meses; o, Cancelacin del Registro.

Lo anterior sin perjuicio de su obligacin de subsanar las irregularidades derivadas de su incumplimiento. La cancelacin del Registro ser por un trmino de diez aos, en el entendido de que dichos peritos no podrn otorgar su responsiva en el mencionado plazo. Artculo 569.- Con independencia de lo establecido en el artculo anterior, proceder tambin la cancelacin del registro de los Peritos Urbanos y del Perito Topgrafo, en los supuestos siguientes: I. II. Haber obtenido el registro con informacin o documentacin falsa; Cuando habiendo sido suspendido temporalmente el registro, el perito responsable de la ejecucin de obras de urbanizacin, reincida en la violacin a cualquier disposicin prevista en el presente Cdigo, en la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y dems normativa en la materia; y, Por estar privado de su libertad, ya sea por estar sujeto a proceso o por haberse dictado sentencia condenatoria, o cuando en sta sea suspendido del ejercicio profesional.

III.

173

Artculo 570.- Para los efectos del artculo precedente, se considera reincidente a aquel que en un periodo de doce meses infrinja ms de dos veces, las disposiciones del presente Cdigo y de la Ley de Fraccionamientos, el Reglamento de la Ley y dems normativa en la materia. SECCIN CUARTA DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES

Artculo 571.- La Direccin General de Verificacin Normativa en materia de construcciones, podr imponer a los particulares propietarios o poseedores del inmueble de que se trate, las mismas sanciones que se encuentran previstas por el presente Cdigo, para las infracciones relacionadas con la zonificacin y usos del suelo. Artculo 572.- Tratndose de DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural corresponder a la Direccin la imposicin de sanciones, las cuales podrn consistir en: I. II. Suspensin temporal o definitiva del registro: y, Multa por el equivalente de 10 a 500 das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin.

Artculo 573.- La Direccin, podr determinar la suspensin del registro de un DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural en los siguientes casos: I. II. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos; Que presente en su solicitud de licencia informacin o documentacin falsificada dolosamente; y, Por haber incurrido en violaciones a las disposiciones previstas en el presente cdigo y dems ordenamientos legales aplicables.

III.

Artculo 574.- En el caso del artculo anterior, la Direccin levantar el dictamen correspondiente y entregar aviso de la suspensin a la Direccin de Profesiones del Estado, para que se proceda en consecuencia. La suspensin de un DRO, as como del Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural se dictar por un lapso mnimo de tres meses y mximo de tres aos o en casos extremos o podr ser definitiva la cancelacin del registro sin liberar al responsable de la obligacin de subsanar las irregularidades en que haya incurrido e independientemente de las sanciones administrativas o multas que le fuesen impuestas Artculo 575.- Al Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural que incurran en omisiones o en infracciones les ser suspendido el registro hasta en tanto no se de cumplimiento a las rdenes de la Direccin, se repare el dao y hayan pagado las multas que se les hubieren impuesto.

174

Artculo 576.- En caso de suspensin del registro al Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural, estos quedan imposibilitados para ingresar documentacin bajo su responsiva, independientemente de que cubra los daos y pague las multas a que se haya hecho acreedor; y podr seguir supervisando las obras en la que sea DRO. Artculo 577.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un DRO o Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural antes del plazo fijado para suspensin, si se han reparado todos los daos y cubierto las sanciones que le hubieran sido aplicadas a todos los que resultaran responsables. Artculo 578.- Para la imposicin de la multa, adems de lo preceptuado por el Cdigo del Procedimiento Administrativo, se fijar conforme a la siguiente clasificacin de las infracciones cometidas por el DRO, Proyectista Arquitectnico y Proyectista Estructural: I. Leves: Que el dao es reparable y no tiene como consecuencia la suspensin de la obra. Si el dao es imputable al DRO, al Proyectista Arquitectnico o al Proyectista Estructural, le ser suspendido el registro por un periodo mnimo de 3 meses y las multas sern hasta de 100 das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin; Graves: Que el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro del profesionista y/o clausura parcial de la obra. En caso de suspensin al profesionista el perodo ser de 6 meses y las multas sern hasta por 300 das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin; y, Muy Graves: cuando existe falsedad, dolo, ignorancia o mala fe en la informacin y documentacin presentada para la obtencin de licencias, permisos o constancias de terminacin de obra y el dao tiene como consecuencia la suspensin del registro del profesionista y/o los daos afectan al control del desarrollo y/o la obra debe ser clausurada totalmente o demolida parcial o totalmente. En este supuesto en caso de suspensin al profesionista, el perodo se suspensin ser de 1 a 3 aos, y las multas sern hasta por 500 das de salario mnimo vigente en el Estado al momento de cometer la infraccin.

II.

III.

Artculo 579.- En caso de reincidencia, el monto de la sancin pecuniaria podr ser hasta por dos tantos del importe originalmente impuesto, sin que exceda del doble del mximo permitido, para los efectos de este Cdigo, se considera reincidente al DRO, al Proyectista Arquitectnico y al Proyectista Estructural que en un periodo de doce meses infrinja dos veces, a partir de una sancin, las disposiciones del presente Cdigo, si este es el caso, se les suspender un ao y sern sustituidos en las obras en que se encuentren participando. Artculo 579 - A.- Ser aplicable en lo conducente la presente seccin, a los peritos topgrafos que intervengan en la materia de las construcciones, siempre y cuando no guarde relacin con el apartado de fraccionamientos y desarrollos en condominio.

SECCIN QUINTA

175

DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE ANUNCIOS

Artculo 580.- La Direccin General de Verificacin Normativa en materia de anuncios, podr imponer al publicista, o bien al propietario y/o poseedor del predio donde se encuentre instalado un anuncio las sanciones siguientes: I. II. III. IV. V. VI. Amonestacin con apercibimiento; Arresto hasta por 36 horas; Revocacin de la licencia, permiso o autorizacin, segn sea el caso; Clausura de difusin del anuncio; Retiro del anuncio y/o de su estructura; y, Multa.

Artculo 581.- Se revocarn las licencias, permisos y autorizaciones otorgados en los casos siguientes: I. Cuando se ejecuten las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin o retiro de estructuras de anuncios sin la responsiva de un Especialista Estructural, en su caso; Cuando se utilicen para fines distintos a los autorizados; Cuando haya concluido la vigencia del contrato para la instalacin de mobiliario urbano; Cuando por motivo de la instalacin de un anuncio, se ponga en peligro la integridad fsica de las personas; Cuando haya concluido la vigencia de la pliza de seguro de responsabilidad civil por daos a terceros, en su caso, y no haya sido renovada; Cuando se hayan modificado las condiciones de los anuncios, sin haber obtenido la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; Cuando los datos proporcionados por el solicitante resultaren falsos y con base en ellos se hubiese expedido el permiso o la licencia; Cuando habindose ordenado al titular de la licencia, permiso o autorizacin respectiva, efectuar trabajos de conservacin y mantenimiento del anuncio o de sus estructuras o instalaciones, no los efecte dentro del plazo que se le haya sealado;

II. III.

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

176

IX.

En el caso en que despus de otorgada la licencia, permiso o autorizacin, se compruebe que el anuncio est en una zona en que no se autorice la colocacin de anuncios, o el anuncio no fuere de los permitidos en ella; Si el anuncio se instala en sitio distinto del autorizado por la licencia; Cuando por motivo de proyectos de remodelacin urbana u otras razones de inters pblico o de beneficio colectivo, la estructura deba retirarse; lo cual se har por cuenta del titular de la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; En el caso de que as se determine por razones de inters pblico; y, Por reincidencia de infraccin a este Cdigo.

X. XI.

XII. XIII.

Artculo 582.- La revocacin ser dictada por la Direccin General de Verificacin Normativa, y en la resolucin que declare la revocacin de una licencia o permiso, se ordenar el retiro del anuncio, en un plazo no mayor de quince das naturales, dentro del cual deber hacerlo el titular de la licencia o permiso. Artculo 583.- La aplicacin de la sancin por multa, se fijar a los infractores, atendiendo a lo siguiente: I. Por violacin a las disposiciones establecidas para las autorizaciones para la instalacin de anuncios, de 3 a 80 das de salario mnimo general diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida; Por violacin a las disposiciones establecidas para los Permisos, de 30 a 100 das de salario mnimo general diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida; Por violacin a las disposiciones establecidas para las licencias para la instalacin de anuncios de 30 a 600 das de salario mnimo general diario vigente en el Estado, atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida; y, Por violacin a las disposiciones establecidas para los anuncios en zonas patrimoniales, zonas de monumentos y en los inmuebles con valor arqueolgico, artstico e histrico de 100 a 500 das de salario mnimo general diario vigente en el Estado.

II.

III.

IV.

Artculo 584.- Las sanciones se aplicarn sin perjuicio de hacer efectiva la pliza de seguro de responsabilidad civil. Artculo 585.I. II. Proceder el retiro de un anuncio en los siguientes casos: Por haberse revocado la licencia, permiso o autorizacin correspondiente; Por incumplir las especificaciones establecidas en la licencia o permisos correspondientes; y, Por no respetar las restricciones para cada tipo de anuncio.

III.

177

Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro, la Direccin General de Verificacin Normativa, proceder al desmantelamiento y retiro del anuncio, depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de negativa, el lugar que determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor. Artculo 586.- Proceder la clausura de un anuncio, cuando se violen las prohibiciones previstas en el artculo 419 de este Cdigo y el anexo 7 del mismo ordenamiento en tratndose de anuncios en la zona del patrimonio histrico. Artculo 587.- Tratndose del Especialista Estructural corresponder a la Direccin la imposicin de sanciones correspondientes, las cuales podrn consistir en: I. II. Suspensin temporal o definitiva del registro: y, Multa por el equivalente de 10 a 100 das de salario mnimo vigente en el Estado, al momento de cometer la infraccin.

Artculo 588.- La Direccin, podr determinar la suspensin del registro de un Especialista Estructural, en los siguientes casos: I. II. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos; Que presente en su solicitud de licencia, permiso o autorizacin, informacin o documentacin falsificada dolosamente; y, Por haber incurrido en violaciones a las disposiciones previstas en el presente cdigo y dems ordenamientos legales aplicables.

III.

Artculo 589.- La suspensin del Especialista Estructural, se dictar por un lapso mnimo de tres meses y mximo de tres aos o en casos extremos podr ser definitiva la cancelacin del registro sin liberar al responsable de la obligacin de subsanar las irregularidades en que haya incurrido e independientemente de las sanciones administrativas o multas que le fuesen impuestas. Artculo 590.- La suspensin temporal del registro ser hasta en tanto el Especialista Estructural de cumplimiento a las ordenes de la Direccin, se repare el dao y hayan pagado las multas que se les hubieren impuesto. Artculo 591.- Con la suspensin del registro, el Especialista Estructural queda imposibilitado para ingresar documentacin bajo su responsiva, independientemente de que cubra los daos y pague las multas a que se haya hecho acreedor. Artculo 592.- Podr habilitarse nuevamente el registro de un Especialista Estructural antes del plazo fijado para suspensin, si se han reparado todos los daos y cubierto las sanciones que le hubieran sido aplicadas a todos los que resultaran responsables. SECCIN SEXTA DE LAS SANCIONES EN MATERIA

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DE NOMENCLATURA Y NUMERACIN OFICIAL

Artculo 593.- La Direccin podr imponer las medidas de seguridad previstas en el Cdigo del Procedimiento Administrativo, previo cumplimiento de los requisitos y formalidades que ah se consignan.

SECCIN SPTIMA DE LAS SANCIONES EN MATERIA DE TERRAZAS MVILES Artculo 593 - A.- Por infraccin de las disposiciones relativas a la instalacin de las Terrazas Mviles, contenidas en el anexo 7 del presente Cdigo, la Direccin podr imponer las sanciones siguientes: I. II. III. Multa de 100 a 500 das del salario mnimo diario que rija en el Estado; Suspensin de la autorizacin hasta por 30 treinta das; y Revocacin de la autorizacin.

Artculo 593 - B.- En la resolucin donde se declare la revocacin de la autorizacin, se ordenar el retiro de la Terraza Mvil y el mobiliario de sta. Si en un lapso de 15 das naturales no se cumple con la orden de retiro, la Direccin proceder al desmantelamiento y retiro de la Terraza Mvil, depositndose en el lugar que indique el infractor y en caso de negativa, el lugar que determine la autoridad competente. Los gastos que se originen por el retiro y almacenamiento sern a costa del infractor. CAPTULO VII DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE IMPUGNACIN

Artculo 594.- En contra de los actos y resoluciones de las autoridades competentes en la aplicacin del presente Cdigo, los interesados afectados podrn interponer los medios de defensa sealados por el Cdigo del Procedimiento Administrativo.

ANEXO 1 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

MANUAL TCNICO DE USOS DEL SUELO

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CAPITULO I DEL OBJETO Y CONCEPTOS

Artculo 1.- El presente manual tendr por objeto, clasificar y describir las caractersticas de las actividades contenidas en los diferentes grupos de usos del suelo y sus normas de intensidad, sealados en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, especficamente en los siguientes apartados: I. Titulo Segundo de la Zonificacin y Usos del Suelo; II. Anexos 3, 4 y 5 del Cdigo, relativo a la Tabla Compatibilidades, la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos, la Tabla de Normas para las Zonas, y la Tabla de Normas de Usos Condicionados; y, III. Anexo 2 del Cdigo, relativo a la Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media. Artculo 2.- Para los efectos del presente Manual, se entender por: I. AUTO-HOTEL.- Establecimiento de Servicio situado generalmente fuera de los ncleos urbanos y en las proximidades de las carreteras, y que de acuerdo a su partido arquitectnico contendr una vialidad interior a manera de circuito, la cual iniciar con una entrada y terminar con una salida, y que de acuerdo a la propuesta de sus habitaciones o departamentos, stos alojarn dentro su espacio a vehculos de motor; II. CASA DE HUSPEDES.- Vivienda en que mediante pago, se da estancia y comida, solo alojamiento por tiempos indefinidos, la cual tendr por nivel un ncleo de servicios sanitarios comn; III. CDIGO.- Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato; IV. COMISIN DE DESARROLLO URBANO.- A la Comisin del H. Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en materia de desarrollo urbano; V. COMISIN DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIN.- A la Comisin del H. Ayuntamiento que tiene a su cargo el estudio, dictamen y propuestas de solucin de los asuntos en materia de planeacin del desarrollo integral del Municipio; VI. DIAM.- Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Direccin, con base en la MIA en los trminos del Cdigo; VII. DIV.- Dictamen de Impacto Vial emitido por la Direccin, con base en la MIV, en los trminos del Cdigo; VIII. DIRECCIN.- La Direccin General de Desarrollo Urbano;

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IX. DRO: Director Responsable de Obra, quien es la persona fsica profesionista, registrada ante la Direccin, legalmente autorizada para dirigir obras completas o fracciones especializadas de una construccin y que es contratado directamente por el propietario, o en su caso, por el constructor en los trminos de este Cdigo; IX - A. ESTACIN DE SERVICIO: Establecimiento destinado para la venta de Gas L.P., Gasolina y/o Diesel al pblico en general, as como la venta en el caso de estos ltimos, de aceites, lubricantes, grasas, aditivos y dems productos para vehculos automotores, adems de la oferta de diversos bienes y servicios en el predio en el que se encuentra construida; X. IMPLAN.- El Instituto Municipal de Planeacin; XI. IMSS.- El Instituto Mexicano del Seguro Social; XII. ISSSTE.- El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado; XIII. MANUAL.- El presente Manual Tcnico de Usos del Suelo que como Anexo 5 forma parte integrante del Cdigo; XIV. MIA: Manifestacin de impacto ambiental, consistente en el estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que producira la modificacin del medio ambiente de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; XV. MIV: Manifestacin de impacto vial, consistente en el estudio presentado por el solicitante a la Direccin en el que deben sealarse los efectos que producira la generacin, atraccin y combinacin de viajes de vehculos, dentro del sistema vial municipal y sus medidas de mitigacin, dentro de una zona o rea determinada con el uso del suelo pretendido por el solicitante; XVI. MOTEL.- Establecimiento Pblico situado generalmente fuera de los ncleos urbanos y en las proximidades de las carreteras, en el que se facilita alojamiento en departamentos con entradas independientes desde el exterior; XVII. PLANO DE ZONIFICACIN MUNICIPAL.- Plano de Zonificacin del Municipio de Len, Gto.; XVIII. POTE: Plan de Ordenamiento Territorial y Ecolgico para el Municipio de Len, Guanajuato, o en su defecto, el documento que tenga por objeto definir las estrategias para ordenar, regular y planear la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; as como para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios, con objeto de mejorar la estructura urbana, proteger al medio ambiente, regular la propiedad en los centros de poblacin y fijar las bases para la programacin de acciones, obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano, de acuerdo a la Ley de Desarrollo Urbano; y, XIX. SEDESOL.- El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretara de Desarrollo Social.

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Artculo 2 - A.- Se consideraran como vas primarias a las calles principales de las comunidades rurales, nica y exclusivamente para efectos de los usos y destinos sealados en el presente Manual Tcnico de Usos del Suelo. CAPITULO II DE LOS GRUPOS DE USOS DE SUELO SECCIN I DEL USO HABITACIONAL Artculo 3.- El uso de suelo habitacional, comprende aquellas construcciones en las que se realizan actividades propias de una vivienda. Las actividades que en ellas se desarrollan son las bsicas para el buen desarrollo del ser humano como: Comer, dormir, aseo personal, descansar, cocinar, convivir, recreacin familiar, entre otras. En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatibles los talleres familiares e industria de intensidad baja, la Direccin podr autorizarlos siempre y cuando no generen impactos negativos y de ser necesario obtener el visto bueno de al menos el cincuenta por ciento de los vecinos colindantes. Artculo 4.- En este tipo de usos debern de contar indispensablemente con espacios descubiertos (patios o pozos de luz) a fin de garantizar iluminacin y ventilacin natural en los espacios habitables y de aseo. Artculo 5.- El uso de cochera particular se clasificar como Habitacional para vehculos hasta de 3 toneladas y quedar prohibida la instalacin o construccin de baos y/o de cocineta en este tipo de inmuebles, ya que se considerar como complemento al uso habitacional. Artculo 6.- En calles cerradas en zonas habitacionales se autorizar exclusivamente el uso habitacional. SECCIN II DEL COMERCIO Artculo 7.El uso de suelo destinado para Comercio, comprende aquellos establecimientos en los cules se llevan a cabo actividades de intercambio comercial, es decir, compra o venta de productos. Estos establecimientos pueden contar con rea de servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al pblico, as como rea para el almacenamiento de los productos, sin ser sta la actividad predominante y el tiempo de permanencia de los vehculos en las reas de estacionamiento para clientes, no deber ser mayor a una hora, excepto los clasificados como centros comerciales en caso contrario se clasificarn como servicios. Artculo 8.- Dentro de los centros comerciales el proyecto de urbanizacin de un inmueble y en su caso, la construccin o modificacin de una edificacin o grupo de edificaciones en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para cualquier transmisin de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso comn por condiciones constructivas o por voluntad del propietario; y comprende aquellas

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actividades de intercambio comercial y/o de servicios pudiendo contar con con rea de servicios a empleados, oficinas administrativas y de servicios al pblico y deber cumplir los requisitos establecidos en el Ttulo Tercero de los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio del Cdigo. Artculo 9.- Los usos de comercio, contaran con la siguiente clasificacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. Abarrotes; Alfombras y Pisos; Alimentos para Animales; Aparatos E Implementos Ortopdicos; Aparatos Electrnicos y Lnea Blanca; Artesana; Artculos de Belleza; Artculos de Limpieza, DIAM (de acuerdo a la cantidad de almacenamiento); Artculos de Piel; Artculos de Plstico; Artculos Deportivos; Artculos Mdicos; Artculos Musicales; Artculos para Decoracin; Artculos para la Carpintera excepto Madera DIAM; Autos Usados; Bazar; Bicicletas; Bombas SUMERGIBLES; Boticas; Cajas de Cartn; Carbonera DIAM; Carnicera DIAM; Cenadura; Centros Comerciales DIAM; Comedores sin Bebidas Alcohlicas; Comida para Llevar; Compraventa de cajas de cartn y todo para empaque DIAM; Cuero en Azul (En Seco) DIAM; Discos; Dulcera; Empaques; Enseres menores para el Hogar; Equipo de Aire Acondicionado; Equipo Fotogrfico; Equipos Celulares; Expendio de Caf Tostado; Expendio de Combustible DIAM; Expendio de Nieves; Expendio de Pan; Farmacia; Ferretera; Florera; Frutera;

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45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83.

Hielo; Herramienta; Joyera; Juguetera; Librera; Lonchera; Maquinas de Coser; Maquinaria Pesada; Materiales para Construccin; Mariscos sin cerveza; Mercera y Bonetera; Metales y aceros; Mini Sper; Miscelnea; Mueblera; Muebles y Accesorios Para Bao; Muebles y Artculos de Oficina; Nevera; Papelera; Peletera; Pinturas DIAM; Refaccionara; Regalos y Curiosidades; Relojera; Revistas y Peridicos; Ropa; Rosticera DIAM; Semillas; Solventes y productos para el calzado DIAM; Suelas; Supermercado; Tanques Estacionarios y Equipo para Gas; Telas y Cortinas; Tlapalera; Tortillera solo venta; Toldos y rtulos impresos por computadora; Verdulera; Viveros; y, Zapatera. SECCIN III DE LOS SERVICIOS

Artculo 10.El uso de suelo destinado para servicios, comprende aquellos establecimientos en los cuales se llevan a cabo actividades de prestacin de servicios al cliente, sin que necesariamente exista la venta de algn producto. Estos establecimientos por lo general cuentan con reas de atencin a clientes y reas propias para realizar las actividades del servicio que prestan, pueden contar con rea para venta de productos, rea de servicios para empleados, oficinas administrativas, as como rea para el almacenamiento de los productos.

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Artculo 11.- Los usos de servicio, contaran con la siguiente clasificacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. Adiestramiento de Mascotas; Agencia de Mudanzas, Autotransporte, Viajes y Publicidad; Agencia Funerarias DIAM; Agencias de Vehculos con Taller de Servicios DIAM; Albercas Pblicas y Balnearios DIAM; Alineacin y Balanceo DIAM; Almacenes y Bodegas; Alquiler de lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas y similares; Aseguradoras; Autolavados y similares DIAM; Auto elctrico DIAM; Bancos; Banquetes; Baos Pblicos DIAM; Bienes Races; Billar; Boliches; Bombas sumergibles; Cafetera; Cajas de Ahorro; Capillas de Velacin; Casa de Empeo; Casas de Cambio; Casas de Bolsa; Casas de Decoracin; Cancelera de aluminio; Centro De Copiado; Centro Deportivo DIAM; Centro Recreativo DIAM; Centrales de Autobuses Forneos o Urbanos DIAM; Cerrajera; Cines DIAM; Confeccin De Ropa; Consultorio Mdico DIAM; Crematorio DIAM; Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado; Depsitos De Vehculos DIAM; Despachos de Oficinas Privadas; Equipo de aire acondicionado DIAM; Escuelas Especiales Privadas DIAM; Estacionamientos Pblicos DIAM; Estaciones de Radio DIAM; Estadios, Plazas de Toros y lienzos DIAM; Esttica; Estudio de Televisin DIAM; Estudio Fotogrfico DIAM; Estudio de tatuajes; Fianzas y Administracin;

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49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99.

Fumigaciones DIAM; Funerarias DIAM; Galera de Arte; Gimnasio; Grabaciones de Audio y Video; Instalacin de Alarmas; Instalacin De Parabrisas; Instalacin y Venta de Canceles; Laboratorios de Anlisis Clnicos DIAM; Laminado vehicular DIAM; Lavado y Engrasado DIAM; Lavandera; Limpieza de Alfombras, Muebles y Cortinas; Mensajera y Paquetera; Mudanzas; Notaras; Oficinas Corporativas Privadas y Despachos; ptica; Peluquera; Productos de piedra y cantera DIAM; Procesamiento y molienda de granos DIAM; Purificadora de agua DIAM; Refresquera; Renta y Venta de Maquinaria para la Construccin; Renta de Vehculos; Reparacin de Bicicletas; Reparacin de Calzado; Reparacin de Equipo de Cmputo o sonido; Reparacin de Mquinas de Escribir; Reparacin de Maquinas en General DIAM; Reparacin de Radiadores DIAM; Reparacin de Equipo Domstico y Elctrico DIAM; Reparacin de Muebles de Oficina e Industriales; Saln De Belleza; Sastrera; Servicio de Preparacin de Banquetes; Servicio de Transporte de Carga; Servicios Automotores; Servicios de Limpieza; Servicio de Gras; Taller Auto Elctrico DIAM; Taller de Mecnica en General. DIAM; Taller de trofeos y reconocimientos de cristal, metlicos y similares; Talleres de Impresin DIAM; Templos; Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares; Tienda De Mascotas; Tintoreras DIAM; Veterinaria DIAM; Derogado. Vdeo club;

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100. 101. 102.

Vidriera; Vincola; y, Vulcanizadora DIAM.

Artculo 11 - A.- Tratndose de Gimnasio a ubicarse en vialidades primarias y colectoras se requerir el DIAM. En calles locales, la Direccin determinar la viabilidad de autorizarlos. Para el caso de queja de vecinos, la Direccin solicitar la anuencia de al menos el cincuenta por ciento de los vecinos colindantes.

SECCIN IV DE LA INDUSTRIA Artculo 12.- El uso de suelo destinado para la industria, comprende aquellos establecimientos, en los cules se llevan a cabo actividades de produccin, elaboracin, transformacin, maquila, manejo y/o almacenamiento de materias primas o productos elaborados, entre otras. Estos establecimientos por lo general, cuentan con reas de produccin, reas de almacenamiento, reas administrativas, reas de carga y descarga, reas de servicios a empleados, reas para almacenamiento de residuos, pequeas reas de venta al pblico, entre otras. Artculo 13.- Los usos de industria, contaran con la siguiente clasificacin: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. Acabado de Pieles. (Proceso Seco). DIAM; Armadora de Vehculos DIAM; Adhesivos y Pegamentos DIAM; Alimentos Caseros DIAM; Almacn de Fertilizantes, Alimentos Balanceados y Follajes DIAM; Almacn de Productos Farmacuticos DIAM; Armado de Maquinaria Pesada DIAM; Artesanas de Piel DIAM; Artculos a base de Cartn y Papel DIAM; Artculos Confeccionados con Textiles DIAM; Artculos de Limpieza DIAM; Artculos Deportivos DIAM; Artculos y Accesorios de Madera Excepto Muebles DIAM; Bsculas (En Zonas Industriales) DIAM; Bebidas Alcohlicas DIAM; Bodega de Basura Reciclable DIAM; Bodega de Chatarra DIAM; Banco de Extraccin de Materiales Ptreos DIAM; Bordados y Costuras DIAM; Carpintera DIAM; Calzado DIAM; Campers DIAM; Centros de Acopio y Plstico. DIAM;

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24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. 61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74.

Cermica y Alfarera DIAM; Cerilleras DIAM; Cerquillos DIAM; Colchones DIAM; Chocolates, Dulces y Confituras DIAM; Conservas (Mermeladas, Embutidos, Encurtidos y Similares) DIAM; Deshidratacin, Congelacin y Coccin de Legumbres DIAM; Dulces, Caramelos y Similares DIAM; Ebanistera y Tallado de Madera DIAM; Elaboracin de Solventes DIAM; Elaboracin de Tintas y Pigmentos DIAM; Elaboracin y Envasado de Agua Purificada DIAM; Elaboracin y Envasado de Refrescos, Aguas Gaseosas. DIAM; Elaboracin y Tratamiento de Productos Lcteos DIAM; Elaboracin y Venta de Hielo DIAM; Empacadora de Jabn y Detergente DIAM; Encuadernacin de Libros DIAM; Ensamblaje Aparatos Elctricos y Domsticos DIAM; Ensamblaje de Bicicletas, Carreolas y Similares DIAM; Ensamblaje de Productos De Acero DIAM; Ensamble de Encendedores DIAM; Ensamble de Maquinaria y Equipo Agrcola DIAM; Espinazos y Tachuelas DIAM; Estructuras Metlicas y Tanques DIAM; Extinguidores DIAM; Fabricacin de Maquinaria Ligera DIAM; Fabrica de Bolsas de Plstico DIAM; Fabrica de Cartn DIAM; Fabrica de Helados (A Gran Escala) DIAM; Fabrica de Piel Sinttica DIAM; Fbrica de Guantes, Ltex, Globos, Pelotas y Suelas DIAM; Fabrica de PVC DIAM; Fabricacin de Asientos Para Automvil DIAM; Fabricacin y Envasado de Grasas Industriales DIAM; Fabricacin y Reciclamiento de Acumuladores DIAM; Fertilizantes y Plaguicidas DIAM; Fibras Artificiales y Sintticas DIAM; Fundidora DIAM; Grasa Semislidas DIAM; Grasas y Aceites DIAM; Grenetina y Cola DIAM; Herrera DIAM; Herrajes y Hebillas DIAM; Herramientas y Marroquinera DIAM; Hormas DIAM; Hule (Inyeccin de plstico) DIAM; Implementos Elctricos y Electrnicos DIAM; Imprenta DIAM; Industria Editorial y de Impresin DIAM; Industrializacin de Ropa DIAM; Industrializacin de Sbanas, Colchonetas, Edredones y Similares DIAM;

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75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125.

Madereras DIAM; Maquiladoras DIAM; Metales y Aceros DIAM; Molinos De Semilla DIAM; Mosaicos y Granito Artificial DIAM; Muebles Metlicos DIAM; Muebles y Puertas de Madera DIAM; Naves Industriales DIAM; Orfebrera DIAM; Paneles Estructurales DIAM; Panificadora, Elaboracin de Pan, Pasteles y Similares DIAM; Pelculas Fotogrficas DIAM; Perfiles y Tubulares DIAM; Perfumes y Cosmticos DIAM; Peridicos y Revistas (Rotativas) DIAM; Persianas y Toldos (Fabricacin) DIAM; Pinturas, Barnices, Lacas, Tintas, Pegamentos e Impermeabilizantes DIAM; Porcelanizados y Muebles De Bao DIAM; Prendas de Vestir (En Serie) DIAM; Preparacin y Acabado de Textiles de Fibras. DIAM; Procesamiento y Molienda de Granos DIAM; Productos a Base de Cereales (Gran Escala) DIAM; Productos Alimenticios DIAM; Productos de Asbesto DIAM; Productos de Cartn y Papel Hojas, Bolsas, Cajas y Similares) DIAM; Productos de Cera DIAM; Productos de Concreto DIAM; Productos de Grafito DIAM; Productos de Hule DIAM; Productos de Limpieza DIAM; Productos de Piedra y Cantera DIAM; Productos de Plstico DIAM; Productos de Tabaco DIAM; Productos Farmacuticos DIAM; Productos Metlicos Maquinados DIAM; Productos No Txicos Ni Custicos DIAM; Procesadora de Carnaza para Alimentos de Animales DIAM; Procesadora de Productos del Mar DIAM; Qumica DIAM; Refinamiento de Azcar DIAM; Regeneracin de Productos de Hule DIAM; Resinas Sintticas y Plastificantes DIAM; Rolado y Doblado de Metales DIAM; Serigrafa DIAM; Substancias Qumicas Industriales Bsicas Excepto Abonos DIAM; Suelas (Proceso De Inyeccin) DIAM; Suelas y Tacones De Cuero DIAM; Suelas y Tacones De PVC DIAM; Torno DIAM; Tacones DIAM; Taller de Encuadernacin de Libros DIAM;

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126. 127. 128. 129. 130. 131.

Taller de Reparacin de Compresoras DIAM; Taller de Joyera, Orfebrera y Similares con Equipo Especializado DIAM; Tapicera DIAM; Terminados Metlicos DIAM; Tortillera con o sin molino; y, Velas y Veladoras DIAM.

Artculo 13 - A.- En el uso de suelo destinado para la industria, considerado en el artculo anterior como tortillera con o sin molino, debe ubicarse una distancia mnima de resguardo de 250 metros radiales con respecto a otros establecimientos de la misma especie. Artculo 14.- En los fraccionamientos habitacionales, donde sean compatible los talleres familiares e industria de intensidad baja, el horario de funcionamiento ser exclusivamente de las 8:00 a las 18:00 horas de Lunes a Viernes y de las 8:00 a las 13:00 horas, los Sbados, queda prohibido las actividades de trabajo el da domingo o fuera de los horarios establecidos. Artculo 15.- En caso de que el responsable del uso viole su compromiso, la Licencia de uso de suelo ser revocada. Artculo 16.- La realizacin de obras de construccin, se clasificarn como industria de intensidad baja y deber respetar los horarios de este apartado en zonas habitacionales. A excepcin de Industria de riesgo, cuando por la superficie de un predio, ste se clasifique como uso de suelo de industria de intensidad alta (I3), la Direccin podr autorizar el uso o la construccin en zonas de industria de intensidad media (I2), siempre y cuando el solicitante presente el proyecto arquitectnico y demuestre que no se generaran impactos negativos viales, ambientales, ni riesgos en la zona. SECCIN V DEL EQUIPAMIENTO Artculo 17.- El uso de suelo destinado para equipamiento, comprende aquellos establecimientos en los cules se llevan a cabo actividades de prestacin de servicios a la comunidad, ya sea de manera directa o indirecta, pudiendo ser de carcter pblico y/o privado en ambos casos debern cumplir con las normas de SEDESOL. Artculo 18.- El Equipamiento Urbano Vecinal, comprende las siguientes actividades: I. Educacin: a) Jardn de Nios b) Guardera c) Escuelas Primarias d) Telesecundaria II. Cultura: a) Biblioteca Pblica Municipal b) Casa de la Cultura c) Centro Social Popular

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III. Salud: a) Centro de Salud Rural b) Puesto de Socorro IV. Asistencia Social: a) Centro de Desarrollo Comunitario V. Comercio: a) Tianguis o Mercado sobre Ruedas b) Tienda Conasupo c) Tienda Rural Regional VI. Comunicaciones: a) Oficina Radiofnica o telefnica VII. Transporte: a) Ninguno VIII. Recreacin: a) Plaza Cvica b) Juegos Infantiles c) Jardn Vecinal. IX. Deporte: a) Mdulo Deportivo X. Servicios urbanos: a) Comandancia de Polica Artculo 19.- El Equipamiento Urbano Zonal, comprende las siguientes actividades: I. Educacin: a) Secundaria General b) Secundaria Tcnica. II. Cultura a) Museo Local b) Museo de Sitio III. Salud: a) Centro de Salud Urbano b) Centro de Salud con Hospitalizacin c) Hospital General d) Unidad Mdica Familiar(IMSS, ISSSTE) e) Centro de Urgencias. IV. Asistencia Social: a) Centro de Asistencia de Desarrollo infantil b) Mercado Pblico c) Tienda o Centro Comercial (ISSSTE)

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d) Farmacia (ISSSTE) V. Comunicaciones: a) Agencia de Correos b) Administracin Telegrfica c) Unidad Remota de Lneas. VI. Transporte: a) Encierro de Transporte Urbano b) Estacin de Taxis c) Central de Autobuses de Pasajeros. VII. Recreacin: a) Parque de Barrio = Parque Distrital VIII. Deporte: a) Centro Deportivo b) Saln Deportivo IX. Administracin pblica: a) Delegacin Municipal b) Oficinas de Gobierno Estatal c) Ministerio Pblico Estatal. Artculo 20.actividades: El Equipamiento Urbano Especializado, comprende las siguientes

I. Educacin: a) Centro de Desarrollo Infantil b) Centro de atencin Preventiva de Educacin c) Bachillerato Bivalente y Educacin a Distancia d) Escuela Especial para Atpicos e) Centro de Capacitacin para el Trabajo f) Preparatoria General g) Preparatoria por Cooperacin h) Colegio de Bachilleres i) Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica (CONALEP) j) Centro de Estudios de Bachillerato. k) Centro de Bachillerato Tecnolgico Industrial y de Servicios. (CBTIS) l) Centro de Bachillerato Tecnolgico Agropecuario (CBTA) m) Instituto Tecnolgico Agropecuario. n) Universidades y/o instituciones educativas a nivel superior; o) Derogado. II. Cultura: a) Biblioteca Regional b) Biblioteca Pblica Central Estatal c) Museo Regional d) Museo de Sitio e) Museo de Arte f) Teatro

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g) Escuela Integral de Artes h) Auditorio Municipal. III. Salud: a) Hospital General (IMSS, ISSSTE) b) Clnica de Medicina Familiar (ISSSTE) c) Clnica Hospital (ISSSTE) d) Hospital General (ISSSTE) e) Hospital Regional (ISSSTE) f) Hospital de 3er. Nivel (cruz roja) IV. Asistencia Social: a) Casa Cuna b) Casa Hogar para Menores c) Casa Hogar para Ancianos d) Centro de Rehabilitacin e) Centro de Integracin Juvenil f) Guarderas g) Velatorio (IMSS, ISSSTE) h) Estancia de Bienestar y Desarrollo Infantil (EBDI) V. Abasto: a) Unidad de Abasto Mayoristas b) Unidad de Abasto Mayoristas para Aves c) Rastro de Aves d) Rastro Bovinos y Porcinos. VI. Comunicaciones: a) Sucursal de Correos b) Centro Integrador de Servicios c) Administracin de Correos d) Centro Postal Automatizado VII. Transporte: a) Central de Autobuses de Pasajeros b) Central de Servicios de Carga c) Aeropista d) Aeropuerto de Corto, Mediano y Largo alcance VIII. Recreacin: a) Parque Urbano b) Parque Metropolitano c) reas de Ferias y Exposiciones d) Espectculos Deportivos. IX. Deporte: a) Unidad Deportiva b) Ciudad Deportiva c) Gimnasio Deportivo d) Alberca Deportiva

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X. Administracin Pblica: a) Administracin Local de Recaudacin Fiscal b) Centro Tutelar para Menores Infractores c) Centro de Readaptacin Social (CERESO) d) Delegacin Estatal e) Agencia del Ministerio Pblico f) Oficinas de Gobierno Federal g) Palacio Municipal h) Palacio de Gobierno Estatal i) Oficina de Hacienda Estatal j) Tribunales de Justicia del Estado k) Palacio Legislativo Estatal XI. Servicios Urbanos: a) Cementerio b) Central de Bomberos c) Basurero Municipal d) Pozos de SAPAL Artculo 21.- En las zonas de Densidad Baja, H-3, el Grupo de Usos VII Equipamiento Urbano Zonal, queda como uso condicionado a la presentacin y resultado del estudio de Compatibilidad Urbanstica. Artculo 22.- Cuando los usos clasificados como Equipamiento, incumplan las normas de SEDESOL, sern clasificados como servicios o comercio y debern cumplir las normas correspondientes. SECCIN VI DE LOS USOS ESPECIALES Artculo 23.- Los usos considerados como Especiales se sujetarn a lo dispuesto por el Captulo III denominado de la regulacin de los Usos Especiales del presente Manual.

CAPITULO III DE LA REGULACIN DE LOS USOS DE SUELO ESPECIALES

SECCIN I DE SU OBJETO Y CLASIFICACIN Artculo 24.- El uso de suelo considerado especial, comprende aquellos establecimientos que adems de la autorizacin de la Direccin requieren la autorizacin para su funcionamiento permanente o temporal de otra autoridad; o bien, que de acuerdo al posible impacto en la zona en la que se ubique el predio, se debern cumplir las especificaciones que para ello se establecen en el presente manual. I. Usos con ventas o consumo de Bebidas alcohlicas de intensidad alta; II. Usos con ventas o consumo de Bebidas alcohlicas de intensidad media;

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III. Servicios Carreteros; IV. Establecimientos con servicio de Sexo Comercio; V. Estaciones de servicio de Gasolina y/o Diesel; VI. Estaciones de Gas L.P., con almacenamiento fijo; VII. Teneras; VIII. Antenas de Telefona Celular; IX. Bancos de Material; y, X. Bases de encierro con abastecimiento de diesel. XI. Espacios para Apuestas. Los usos y actividades sealados en las fracciones anteriores, se clasifican dentro del Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta, excepcin hecha de la fraccin VII, que se clasifica como Grupo de Usos XXI Industria de Intensidad Alta. SECCIN II DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD ALTA Artculo 25.- La denominacin de estos usos de suelo, se otorgar de acuerdo al Reglamento para el Funcionamiento de Establecimientos Comerciales y de Servicios en el Municipio de Len, Guanajuato. Se clasificarn dentro del Grupo de Usos de Servicios de Intensidad Alta (S3), independientemente de la intensidad que le correspondiera por dimensin del predio o por el tipo de transporte a utilizar. A este tipo de uso corresponden los siguientes giros o establecimientos: 1. Salones de Fiestas; 2. Salones de Fiestas con venta de bebida alcohlica; 3. Saln de Usos Mltiples; 4. Bar; 5. Cantina; 6. Serv-Bar; 7. Centro Nocturno; 8. Discoteque con venta de bebidas alcohlicas; 9. Hotel y Motel; 10. Auto-Hotel; 11. Pea; 12. Restaurante Bar; y, 13. Expendio de Bebidas Alcohlicas al copeo con alimentos. Artculo 26.- Cuando en la tabla de compatibilidades el uso S-3 correspondiente a este uso especial, sea un uso compatible o condicionado, stos solamente se podrn autorizar

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en inmuebles con frente a corredores que se ubiquen en una zona clasificada como Servicios de intensidad alta, Servicios carreteros, Comercio de intensidad alta, Industria de intensidad media e Industria de Intensidad alta, que se encuentren dentro del sistema vial primario y en ejes metropolitanos. As mismo tambin se podrn autorizar en zonas H6E, S-3 y C-3. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental. SECCIN III DE LOS USOS CON VENTAS O CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHLICAS DE INTENSIDAD MEDIA. Artculo 27.- Se clasifican a partir del grupo de usos de servicios de intensidad media (S2) y podrn ser autorizados solamente en ejes metropolitanos, vas primarias, interbarrios, colectoras y zona H6E, los siguientes usos o establecimientos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Cervecera (venta de cerveza en envase abierto); Vincola; Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase cerrado; Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto con alimentos; Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares; Salones de Fiestas Familiares; reas Recreativas Familiares; y, Salones de Fiestas Infantiles.

Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental. SECCIN IV DE LOS SERVICIOS CARRETEROS Artculo 28.- Se consideran establecimientos de Servicios Carreteros, los Siguientes: I. II. III. Motel; Auto-Hotel ; y, Venta de Refacciones Automotrices usadas de todo tipo (Yonkee),

Para su autorizacin, estos usos debern contar con fachada al frente de la vialidad principal. La fachada podr ser aprobada por la Direccin con base en la mejora de su entorno urbano inmediato (300 mts) lo anterior, a fin de generar una imagen urbana agradable con impactos positivos visuales. Dicha propuesta deber de presentarse para su Visto Bueno a la Direccin, previo a la solicitud de Licencia de Construccin o Licencia de Uso de Suelo.

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Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto ambiental. SECCIN V DE LOS ESTABLECIMIENTO CON SERVICIOS DE SEXO COMERCIO. Artculo 29.- Se consideran establecimientos con servicio de sexo comercio: I. Centros nocturnos con sexo comercio;

II. Salas de masaje con sexo comercio; y III. Hospedaje con sexo comercio. Artculo 30.- Las condiciones generales que debern cumplir para su autorizacin estos establecimientos son los siguientes: a) Estacionamiento dentro del predio; b) Distancia radial mnima a equipamiento de 300.00 mts; c) Contar con un distancia radial de 100.00 m con ausencia de viviendas o lotes destinados para vivienda, contados a partir de los vrtices de su predio; d) No se autorizar el uso mixto para ser utilizados adems como vivienda; e) No se autorizarn en inmuebles que estn sujetos a rgimen en condominio; y, f) Cuando los predios para este uso colinden con vas colectoras o locales no se autorizar el acceso y/o salida por estas vialidades. Artculo 31.- Los requisitos particulares para cada uno de los establecimientos de servicio con sexo comercio, ser el siguiente: I. Centros nocturnos con sexo comercio: Se clasificarn dentro del Grupo XVI Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente: a) Se autorizaran en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta y servicios carreteros; b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta; y, c) Deber construir bardas perimetrales con 3.00 mts de altura como mnimo. II. Salas de Masaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo XVI Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente:

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a) Se autorizarn en zonas y corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta; y, b) Requerir de estacionamientos de acuerdo a la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento correspondiente al grupo de usos de servicios de intensidad alta. III. De hospedaje con sexo comercio: Se clasifican dentro del Grupo de usos XVI Servicios de Intensidad Alta, de acuerdo a lo siguiente: a) Se autorizar en corredores compatibles con grupos de usos de servicios de intensidad alta y servicios carreteros; y, b) Requerir de un cajn de estacionamiento por cada cuarto, adems de estacionamiento de servicio, y de carga y descarga, de acuerdo a lo sealado por la Tabla de Requerimientos de Estacionamiento para Servicios de Intensidad Alta. Artculo 32.- Los establecimientos de servicio con sexo comercio son incompatibles en zonas habitacionales, por lo que no podrn ser autorizados bajo ninguna modalidad.

SECCIN VI DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE GASOLINA Y/O DIESEL Artculo 33.- Las estaciones de servicio sern compatibles en corredores S2, S3, S4 e I2 a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre la Avenida Miguel Alemn y el Malecn del Ro Oriente, debiendo cumplir adems de los requerimientos que estatuye el Cdigo para las licencias de construccin y de uso del suelo segn corresponda, las NOM, las disposiciones o especificaciones tcnicas que seale PEMEX, as como a lo que seala el Manual Tcnico de las Construcciones. Servicios asociados compatibles: el conjunto de servicios colaterales que pueden ser integrados a una estacin de servicio, siendo estos: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) Tienda de conveniencia; Tienda de refacciones automotrices; Taller automotriz de emergencia; Servicio de llantas; Servicio de auto-bao; Cafetera y restaurantes; Recepcin y entrega de tintoreras; Farmacias; Cajeros automticos bancarios; Telfonos pblicos; Buzn postal; y, Sucursal bancaria, con menos de 100 personas a la vez.

Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial. Artculo 33 - A.- Adems de las especificaciones sealadas en el artculo anterior, las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, debern cumplir con las siguientes disposiciones:

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I.

Para el caso de que la estacin de servicio pretenda ubicarse como predio colindante a instituciones educativas, hospitales, guarderas, industrias que se encuentren autorizadas para el empleo de qumicos, soldadura y fundicin, vivienda unifamiliar y plurifamiliar horizontal y vertical o zona con uso habitacional predominante, as como hoteles y moteles, deber establecerse al interior de dicha estacin de servicio, un rea de amortiguamiento de 10 metros en la parte colindante con dichos lugares. Dicha rea de amortiguamiento podr equiparse como zona arbolada, con las especies que para tal efecto le seale la Direccin General de Medio Ambiente Sustentable, con cualquier tipo de edificacin que sea compatible con la estacin de servicio, o bien con cualquier otro elemento que le indique la Direccin. La misma obligacin ser aplicable a los usos de suelo sealados en el prrafo que antecede, cuando stos pretendan instalarse en colindancia a una estacin de servicio autorizada. Para el caso de que los interesados demuestren ante la Direccin, la imposibilidad de que en su proyecto, debido a las dimensiones del predio, no alcance a cumplirse en su totalidad el rea de amortiguamiento respectiva, el asunto deber someterse al anlisis y discusin de la Comisin de Ayuntamiento competente en asuntos de desarrollo urbano y en su caso posteriormente al pleno de dicho Cuerpo Edilicio, y para su aprobacin requerir de la mayora calificada del mismo; y,

II. El predio deber ser delimitado con un muro perimetral de material ptreo con una altura mnima de 3.00 metros, con excepcin de los frentes y accesos a la va pblica. III. Las estaciones de servicio debern ubicarse a una distancia mnima de 1000.00 metros radiales con respecto a una planta de almacenamiento de Gas L.P, de una Estacin de Carburacin, o de otra Estacin de Servicio, dicha distancia de resguardo se considera a partir del centro geomtrico del desplante de la estacin de servicio. IV. Las estaciones de servicio, que en el interior cuenten con servicios complementarios debern prever en el proyecto arquitectnico el rea de estacionamiento basndose en lo dispuesto en la tabla de requerimientos de estacionamiento. V. La estacin de servicio no podr funcionar hasta en tanto no se obtenga el oficio de inicio de operaciones por parte de Pemex previo a la solicitud de la Licencia de uso de suelo. SECCIN VII DE LAS ESTACIONES DE GAS L.P., CON ALMACENAMIENTO FIJO Artculo 34.- Las estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., sern compatibles en corredores S3, S4, I2 e I3 a excepcin del Blvd. Adolfo Lpez Mateos en el tramo comprendido entre Blvd. Juan Alonso de Torres y Blvd. Francisco Villa.

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As mismo, la persona fsica o moral que pretenda instalar en el Municipio, una estacin de carburacin para suministro de Gas L.P., y/o una planta de almacenamiento para distribucin de Gas L.P., deber presentar, al momento de solicitar la licencia de construccin respectiva, el permiso vigente de Distribucin mediante planta de almacenamiento para distribucin de Gas L.P., para el predio, otorgado por la Secretara de Energa, ello con la finalidad de garantizar que cuenta con la capacidad tcnica, infraestructura y medidas de seguridad necesarias y cercanas en caso de presentarse cualquier contingencia o siniestro. Las estaciones de carburacin debern cumplir con todos los lineamientos que se mencionan en estas normas tcnicas: I. En la aplicacin de las normas tcnicas para las estaciones de gas L.P. con almacenamiento fijo, debern considerarse las siguientes definiciones: a) Gas Licuado de Petrleo (Gas L.P.): se entiende por gas licuado de petrleo, o gas L.P., el combustible que se almacena, transporta y suministra a presin, en estado lquido, en cuya composicin qumica predominan los hidrocarburos butano y propano o sus mezclas; b) Estacin de carburacin para suministro de Gas L.P.: es un sistema fijo y permanente para suministrar gas a tanques instalados permanentemente en vehculos de combustin interna que utilizan Gas L.P. como carburante y para su propulsin; c) reas de trasiego: lugares donde se realizan operaciones de suministro (carga de autotanques), rea de recepcin (descarga de autotanque), rea de llenado (llenado de tanques de carburacin); y, d) Recipientes de almacenamiento de gas L.P.: recipientes cuyas caractersticas se ajustan a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes, o la correspondiente a su fecha de fabricacin. II. Para la clasificacin de las estaciones, de acuerdo a su ubicacin y capacidad de almacenamiento, se deber consultar y ajustar a los lineamientos marcados por la norma o normas correspondientes; III. Las estaciones de servicio de gas L.P., se sujetarn a la Ley Federal Sobre Metrologa y Normalizacin, al Reglamento de Gas Licuado de Petrleo, a las normas mexicanas en materia de gas licuado de petrleo; IV. La venta en estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., comprende el establecimiento y operacin de un centro de suministro de gas para uso en motores de combustin interna el que se autorizar, excepcionalmente, previa conformidad de la Secretara de Energa, de acuerdo con sus facultades de regulacin del uso de energa, y con base en los programas de proteccin al ambiente que establezcan las autoridades competentes; V. El predio propuesto, debe garantizar vialidades internas, reas de servicio al pblico y almacenamiento de combustibles, reas verdes y los diversos elementos requeridos para la construccin y operacin de las estaciones de carburacin para suministro de

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Gas L.P. que establece el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; VI. En la urbanizacin y ubicacin del rea donde se pretenda construir una estacin de carburacin para suministro de Gas L.P., debern cumplirse los requisitos generales sealados en las normas correspondientes; VII. En el rea donde se pretenda ubicar y construir una estacin de carburacin de gas L.P., se debern cumplir los requisitos que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en vigor; VIII. Para la autorizacin de los servicios complementarios en las Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., se deber de considerar lo que dispone este Manual; IX. En el rea donde se pretenda construir la estacin de carburacin de gas L.P., respecto de los trabajos de urbanizacin, se debern cumplir los requisitos que sealen las Normas Oficiales Mexicanas en vigor; X. Las especificaciones tcnicas del equipo y maquinaria, recipientes de almacenamiento, tuberas y accesorios que se utilicen para el almacenamiento y manejo de gas L.P., debern ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; XI. Los recipientes de almacenamiento de gas L.P. debern ser de la capacidad adecuada al volumen de consumo que se estime en la localidad donde se ubique la estacin y, con las limitaciones que marquen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; XII. Para evitar riesgos a la salud de la poblacin, se debern respetar los siguientes lineamientos: a) No se autorizar la instalacin de Estaciones de carburacin para suministro de Gas L.P., en zonas habitacionales densamente pobladas; b) Tanto los tanques de almacenamiento, como las zonas de trasiego o todo tipo de tuberas y accesorios, medidores de suministro, maquinaria o tomas de recepcin y suministro de la estacin; debern ubicarse a una distancia mnima de 500.00 metros radiales con respecto a una Estacin de Servicio; c) En el inciso anterior la distancia mencionada, es la ms cercana a la tangente de los tanques o a las zonas de trasiego, segn sea el caso, hasta el parmetro del uso mencionado; d) El predio debe localizarse a una distancia mnima de 100.00 metros de la industria de riesgo o de cualquier actividad que maneje materiales o residuos peligrosos; tales como soldadura, fundicin, entre otros; e) El predio deber estar delimitado con barda, con una altura mnima de 3.00 metros, en colindancias; y, f) El predio deber contar con franjas de 3.00 metros en frentes principales y franja de 1.50 metros en el resto de las colindancias, cuya superficie ser destinada a reas verdes.

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g) Slo se autorizar la licencia de uso de suelo respectiva, al titular del permiso vigente de distribucin mediante planta de almacenamiento para distribucin de Gas L.P., otorgado por la Secretara de Energa; y en consecuencia de ello, la vigencia de la Licencia de Uso del Suelo estar sujeta a la temporalidad del permiso otorgado por la citada Secretara de Energa, siendo que para su renovacin, se requerir necesariamente que el interesado obtenga una renovacin tambin del permiso expedido por la autoridad federal competente; XIII. El tipo de sealamiento informativo y de destino en reas externas a las estaciones de servicio deber sujetarse a las especificaciones "sealizacin vial, informativa y de servicios", que establece el manual de dispositivos para el control de trnsito editado por la SCT; y en lo que se refiere al sealamiento interno; rtulos de prevencin, pintura y colores distintivos, deber sujetarse a lo dispuesto por las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes; XIV. Las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P. debern presentar las medidas de seguridad y el Plan de contingencias; XV. Una vez otorgada la Informacin de uso del suelo y el Dictamen de Impacto Ambiental y Dictamen Vial se solicitar: la licencia de construccin, donde se les sealar todos los lineamientos que debern de respetar para la construccin de las Estaciones de Carburacin para suministro de Gas L.P.; XVI. Para solicitar la autorizacin de ocupacin ser necesario que el propietario entregue oficio de autorizacin de la Secretara de Energa, donde se indique que las instalaciones cumplen con las normas de seguridad para el suministro y abasto de combustible; siendo el nico responsable el propietario de la Estacin Carburacin para suministro de Gas L.P. del buen funcionamiento de los mismos, as como de su mantenimiento, relevando cualquier responsabilidad a la Direccin por fallas o mal uso de las instalaciones; y, XVII. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar firmado por el perito responsable y por el propietario. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial XVIII. Los Permisionarios de las Plantas de Distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido Licencia de Uso de Suelo en el Municipio, debern registrarse en el Comit de prevencin de riesgos por la operacin de Plantas de Almacenamiento para la Distribucin de Gas L.P. que conforme el Municipio, as como ofrecer en todo momento, con prontitud y eficacia, el Servicio de Supresin de Fugas, y coadyuvar en la atencin de siniestros, de manera directa o a travs de terceros, de manera gratuita y con la misma cobertura con que prestan el servicio de Distribucin, debiendo observar para ello lo dispuesto por la Ley Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional, su Reglamento, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y la Directiva para la prestacin del servicio de Distribucin a Usuarios Finales y de supresin de fugas que para tal efecto emita la Secretara de Energa.

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Al amparo del prrafo precedente, el servicio de supresin de fugas deber cumplir al menos con las caractersticas siguientes: a) Atencin las 24 horas del da, durante todo el ao. b) Atencin de llamadas telefnicas de manera pronta y expedita. c) Contar con el suficiente personal capacitado para cubrir la demanda que se genere. d) Llevar una bitcora en la que se registren las llamadas recibidas, el nombre y nmero telefnico del solicitante, el tipo de servicio requerido, el lugar donde se present el incidente, la hora y fecha del reporte, la accin realizada en el lugar de la fuga, tiempo de llegada al sitio de la fuga y de solucin de la misma, as como el responsable de atender el servicio. e) Prestar el servicio de supresin de fugas en el sitio de emergencia de la manera ms pronta y expedita posible. Artculo 34 - A.- Con el objeto de garantizar la seguridad y la salud de la poblacin del Municipio, por la prestacin que se haga del servicio de supresin de fugas al amparo de la fraccin XVIII del artculo anterior, se crea el Comit de prevencin de riesgos por la operacin de Plantas de Almacenamiento para la Distribucin de Gas L.P., el cual estar conformado de la siguiente manera: I. El Titular de la Unidad Municipal de Proteccin Civil, quien ostentar el cargo de Presidente del Comit. II. El Director General del Patronato de Bomberos, quien ser el Secretario Ejecutivo; III. El Director General de Desarrollo Urbano, quien tendr el cargo de Secretario Tcnico del Comit. IV. Los permisionarios de las Plantas de Distribucin de Gas L.P, que hayan obtenido Licencia de Uso de Suelo en el Municipio, o sus representantes legales. El objeto del Comit es acordar de manera corresponsable con los permisionarios, la toma de decisiones y la ejecucin de las acciones operativas que se requieran para garantizar la eficaz prestacin del servicio de supresin de fugas, as como la atencin de emergencias en el Municipio, que en su caso se generen de la operacin de este giro. Las normas de operacin de este Comit, se regularn atendiendo a lo preceptuado por el Reglamento Interior de la Administracin Pblica Municipal de Len, Guanajuato en materia de Comits Intersectoriales. Si el servicio de supresin de fugas y atencin de emergencias no se ejecutara de conformidad con lo dispuesto por el presente Cdigo y las normas federales aplicables, el Municipio a travs de las dependencias y entidades competentes, podrn imponer las medidas de seguridad necesarias para corregir las irregularidades encontradas y evitar que se generen o sigan causndose riesgos o daos a las personas, a los bienes, y a la salud, las cuales debern ser notificadas al permisionario de la Planta de Distribucin de Gas L.P, que haya obtenido su Licencia de Uso de Suelo en el Municipio y otorgando un plazo adecuado para su realizacin.

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Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin y se aplicarn de conformidad con el presente Cdigo y el Cdigo del Procedimiento Administrativo, ello sin perjuicio de las sanciones que en el mbito municipal en su caso correspondan. De igual forma, las autoridades municipales integrantes del Comit, debern dar aviso de manera inmediata a las autoridades federales competentes, sobre las irregularidades suscitadas en el Municipio, a efecto de que procedan conforme a la normativa aplicable. SECCIN VIII DE LAS TENERAS Artculo 35.- Este uso se refiere a las actividades que implican procesos de curtido de suela o piel en hmedo con utilizacin de sales de cromo, sulfatos o cloruros y se clasifica dentro del Grupo de Usos XXI industria de intensidad alta, cuya compatibilidad estar sujeta a las siguientes normas especiales, por sus impactos ambientales. Artculo 36.- Los procesos en seco referidos al acabado se clasificarn dentro de los Grupos de Usos Industriales, de acuerdo a las normas de intensidad que presenten, estos procesos cuando sean clasificados como industria ligera y mediana podrn localizarse en zonas compatibles de acuerdo a la Tabla de Compatibilidades. Artculo 37.- Las Teneras, en su proceso hmedo podrn localizarse en zonas y corredores compatibles con Grupos de Uso de Industria de intensidad alta y Actividades de riesgo, condicionadas a las siguientes normas de compatibilidad: a) La zona de ubicacin deber contar con la infraestructura necesaria para tratar las aguas residuales producto de sus procesos o actividades; Las descargas a la red de drenaje municipal debern cumplir con las disposiciones o lineamientos que marquen las autoridades competentes y las leyes, normas u ordenamientos legales correspondientes; Para obtener la licencia de uso de suelo la Direccin General de Proteccin al Ambiente o la autoridad competente deber dictaminar los estudios de: Manifestacin de Impacto Ambiental y de Riesgo; Para el otorgamiento de la licencia de construccin la Direccin dictaminar las condicionantes del proyecto que considere necesarios en base a los estudios correspondientes; Requerir de estacionamientos de acuerdo a lo sealado por las Tablas de Requerimientos de Estacionamiento para el grupo de usos XXI Industria de intensidad alta; y, Independiente de la intensidad, si el predio se ubica en un fraccionamiento industrial, este podr ser factible, siempre que dicho fraccionamiento tenga conexin a la infraestructura de aguas residuales del SAPAL.

b)

c)

d)

e)

f)

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Las descargas de aguas residuales originadas por este tipo de actividades, se sujetarn a lo dispuesto tanto en el Reglamento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len (SAPAL) y al Reglamento Municipal para el Control de la Calidad Ambiental en Len. Este tipo de usos requiere de Manifiesto de Impacto vial y Manifiesto de Impacto Ambiental.

SECCIN IX DE LAS ANTENAS DE TELEFONA CELULAR Artculo 38.- Para evaluar cualquier solicitud con respecto a la instalacin de antenas de telefona celular, la empresa deber presentar previamente Proyecto de Planificacin a corto y mediano plazo que permita a las autoridades municipales evaluar cada torre para coordinar acciones. No se autorizara ninguna torre a la compaa que no haya cubierto este requisito previo. I. Las antenas se podrn autorizar en vialidades con jerarqua mayor a las vas colectoras, lo anterior de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial y al presente Cdigo, siempre y cuando sea presentada a la Direccin un anlisis que incluya las especificaciones tcnicas de la antena, la ubicacin de la antena solicitada y la distancia a otras antenas existentes y de la misma compaa, adems de una propuesta de la imagen urbana de la zona con la antena propuesta. Una vez presentada esta informacin ser analizada por la Direccin en funcin de la imagen urbana, ello de conformidad con la normativa aplicable. II. Deber obtenerse la Anuencia de todos los vecinos de la manzana y los ubicados al frente de donde se ubica el predio, lo anterior en caso de situarse en zonas habitacionales; III. El Proyecto deber presentarse acompaado de un Estudio de Imagen Urbana (Grfico o Fotogrfico); IV. El Predio deber estar bardeado (no malla) a la altura del 1er. nivel colindante, o en caso de colindar con lotes baldos la altura mnima ser de 3 metros; V. El Predio deber tener una franja mnima de 0.80 metros de rea arbolada al exterior del predio, en el frente o frentes del lote y a la misma deber proporcionrsele mantenimiento constante; VI. El portn y puerta de acceso debern ser ciegos; VII. La antena deber ser del color indicado por la Direccin la autoridad competente, en su caso, se presentar proyecto de manejo de la imagen urbana de la antena, la cual deber ser preferentemente de tipo rbol o campanario; o de acuerdo al anlisis de la zona presentado justificando totalmente la instalacin de cualquier otro tipo de antena;

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VIII. En el Manifiesto de Impacto Ambiental debern indicarse claramente los mecanismos de mitigacin de ruido, de tal manera que ste no se escuche fuera del predio (paneles aislantes, franjas arboladas, muros acsticos perimetrales). La Planta de Energa Elctrica de emergencia deber instalarse en un espacio cerrado que no genere ruido al exterior; y, IX. Al exterior de la construccin deber exhibirse un letrero en el que se informe que es una instalacin que no genera riesgo ni a la seguridad ni a la salud y que se encuentra de acuerdo a las normas oficiales. Artculo 39.- Para la instalacin de antenas de telefona celular, se deber exhibirse adems: a) El Nmero Oficial del Inmueble; b) El Nombre de la Compaa Telefnica; c) El Nmero Telefnico gratuito de la compaa, para quejas o casos de emergencia; d) As mismo se deber permitir el acceso y uso a las Autoridades Municipales para casos especficos tales como la Instalacin de cmaras de video de monitoreo vehicular, de seguridad y emergencia; e) La Direccin en conjunto con el IMPLAN le dictaminarn las caractersticas de imagen visual que deber cumplir para su autorizacin; f) Deber proponer un Programa de retiro de torres obsoletas o sin uso. (Programa de Desmantelacin); g) Para la autorizacin de Licencias de Construccin e Instalacin de las antenas de telefona celular debern adjuntarse los siguientes requisitos adems de los sealados en el ttulos de las construcciones para obras nuevas; h) Estudio de Mecnica de Suelos, firmados por el especialista correspondiente; i) j) Memoria de Clculo firmados, por el especialista correspondiente; y, Carta de autorizacin de Aeronutica civil. SECCIN X DE LOS BANCOS DE MATERIALES Artculo 40.- Este grupo de usos se clasifican como Industria de Intensidad Alta, de conformidad a lo establecido en el Titulo X, sujetndose a lo siguiente: I. Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas de regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica Ecolgica NTE-IEG-002/98;

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II. Presentar propuesta de Diseo de Explotacin del Banco de Material Ptreo, considerando: a) Parmetros de diseo y explotacin de bancos de material; y, b) Seguridad. III. Diseo de Regeneracin de la Zona Afectada; IV. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de lo siguiente: a) Estudio de Compatibilidad Urbana de carcter especfico; b) Levantamiento fotogrfico; y, c) Esta Gestin se realizar a travs de la Direccin. V. Solicitar ante la Direccin, la Informacin de Uso del Suelo; VI. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial; VII. Deber de respetar las condiciones para la localizacin de bancos de materiales ptreos en el Estado, as como los parmetros de diseo, explotacin y medidas de regeneracin ambiental, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica Ecolgica NTE-IEG-002/98; VIII. Presentar propuesta de Diseo de Explotacin del Banco de Material Ptreo, considerando: a) Parmetros de diseo y explotacin de bancos de material; y, b) Seguridad. IX. Diseo de Regeneracin de la Zona Afectada; X. Solicitar Dictamen Tcnico por parte del IMPLAN, el cual deber de acompaarse de lo siguiente: a) Estudio de Compatibilidad Urbana de carcter especfico; b) Levantamiento fotogrfico; y c) Esta Gestin se realizar a travs de sta Direccin. XI. Derogada. XII. Una vez integrada toda la documentacin correspondiente a su solicitud de uso del Suelo, sta se presentar ante la Comisin de Desarrollo Urbano asignada a la Direccin, a fin de analizar su peticin como caso especial.

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SECCIN XI DE LAS BASES DE ENCIERRO CON ABASTECIMIENTO DE DIESEL Artculo 41.- Para la autorizacin de las bases de Encierro de autobuses con abastecimiento de Diesel, se debern cumplir los siguientes requisitos: I. Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, se debern respetar las distancias citadas en el apartado de Estaciones de servicios de Gasolina; II. Deber pertenecer a un programa coordinado por la Direccin General de Movilidad; III. Las Bases de encierro requerirn opinin previa en materia ambiental por parte de la Direccin o de la autoridad competente en materia de impacto ambiental o de riesgo, para lo cual presentarn el Dictamen de Impacto Ambiental o de Riesgo; la resolucin positiva de este informe deber de exhibirse al momento de solicitar la licencia de construccin; IV. La Direccin realizaran el anlisis de las distancias indicadas en el presente manual a partir del eje vertical del dispensario y/o de la bocatoma hasta el parmetro del uso mencionado; V. Para Estaciones de Servicio en terminales de autobuses urbanos, forneos, de carga y encierro de autobuses urbanos y de carga, debern cumplir con las especificaciones que seale PEMEX, aunque la autorizacin sea municipal; VI. Deber presentarse un plano en el que se indiquen todas y cada una de las distancias antes sealadas al interior y exterior del predio, dicho plano deber estar firmado por el perito responsable y por el propietario; y, VII. Debern presentar el dictamen positivo del estudio de Impacto vial. SECCIN XII ESPACIOS PARA APUESTAS Artculo 41 - A.- Los espacios para apuestas son los establecimientos donde se llevan a cabo juegos cuando en ellos medien apuestas de cualquier clase, as como de los sorteos en todas sus modalidades, con excepcin de la Lotera Nacional que se rige por su propia Ley, lo anterior de conformidad con la Ley Federal de Juegos y Sorteos, el Reglamento de la Ley Federal de Juegos y Sorteos. Este uso se clasifica dentro del Grupo de Usos XVI Servicios de Intensidad Alta y sern compatibles en corredores S2, S3 y S4 o zonas que tengan un uso de suelo de servicios de intensidad alta y comercio de intensidad alta. Para la obtencin de la Licencia de Uso de Suelo, los interesados debern dar cumplimiento previamente a lo dispuesto en la Ley Federal de Juegos y Sorteos y su Reglamento, as como a lo previsto por el presente cdigo, adjuntando a su peticin los siguientes requisitos:

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a) Opinin favorable de la Direccin, en los trminos de la normativa federal aplicable; b) Copia de la autorizacin vigente por parte de la Secretara de Gobernacin, as como el original o copia certificada para cotejo de la misma; c) Cumplir con un cajn de estacionamiento por cada 20 metros cuadrados del rea; d) Manifiesto de Impacto vial, Manifiesto de Impacto Ambiental y Visto Bueno de la Direccin de Fiscalizacin y Control, as como los estudios, dictmenes e informacin que le requiera la Direccin para esta clasificacin; y, e) Los dems requisitos que establece el presente cdigo para la Licencia de Uso de Suelo, y la documental que exija la normativa federal aplicable para su funcionamiento. La vigencia de la Licencia de Uso de Suelo, estar sujeta al permiso o autorizacin que emita la Secretara de Gobernacin. Las autorizaciones municipales no garantizan la autorizacin de cualquier otro tipo de licencias estatales y/o federales que este tipo de uso requieran para su funcionamiento lcito.

CAPITULO IV DEL MANEJO DE LAS TABLAS Y VIALIDADES COLECTORAS SECCIN I DE LA TABLA DE COMPATIBILIDADES Artculo 42.- La tabla de compatibilidades, sealada como Anexo 3 contara con la siguiente simbologa: I. En la parte superior de la tabla se indican las zonas establecidas en el mapa de zonificacin de acuerdo al POTE. (columnas); II. El predio en el que se pretenda realizar alguna actividad, dar algn uso, cambiar de giro, o realizar algn tipo de construccin, deber localizarse en el mapa de zonificacin para determinar el uso de suelo que le corresponde por zona y/o corredor; III. En la parte izquierda se indican los usos que podr autorizar la direccin. (filas); IV. En la interseccin de las filas y las columnas se indicar la categora de compatibilidad, establecida pudiendo ser: (P) Predominante. Es el uso para el cual fue asignada la zona, por lo que es ms abundante en cantidad, en nmero o en intensidad que otra u otras; (C) Compatible. Que tiene aptitud para establecerse en la zona;

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(S) Condicionado. (Sujeto a normas de condicionamiento). Implica que el uso solicitado tiene que reunir las condiciones sealadas en el presente manual; (I) Incompatible. Uso de suelo que no se autoriza en la zona; (F) Exclusivamente Uso Habitacional; y, (G) Usos concertados.

SECCIN II DE LA TABLA DE NORMAS PARA USOS CONDICIONADOS Artculo 43.- La tabla de Normas para Usos Condicionados, sealara las condicionantes de aprobacin, para usos condicionados (S), las cuales podrn ser: una, varias o todas en su conjunto; mismas que se detallan en las tablas. Artculo 44.- Para la lectura de la tabla de Normas para Usos Condicionados, sealada como Anexo 5, se establecern los siguientes condicionamientos: I. VIALES: a) Condicionado a ubicarse en un tipo de vialidad especfica como mnimo; b) Para que un uso condicionado se autorice deber cumplir con la norma de ubicacin que se seala en este apartado; c) En caso de no estar establecida esta condicionante, el uso se podr autorizar en cualquier ubicacin; y, d) Todos los usos excepto los habitacionales individuales, debern presentar un manifiesto de impacto vial en vialidades clasificadas como colectoras, interbarrios, primarias y ejes metropolitanos. II. DICTAMENES: Los dictmenes requeridos para la autorizacin de Licencias de Usos del Suelo y Licencias de Construccin, sern los sealados en la columna denominada dictmenes para autorizacin: a) Manifiestos, Vistos Buenos o Instalaciones especiales: 1. Para la autorizacin de construcciones nuevas o ampliacin de construcciones el solicitante deber presentar el Dictamen positivo de la resolucin del manifiesto correspondiente al momento de solicitar la Licencia de Construccin; 2. El Visto Bueno de Proteccin Civil, se requerir para la entrega de la Constancia de Terminacin de Obra; 3. Las Instalaciones de Seguridad y proteccin contra incendios, debern presentarse en proyecto avaladas por el especialista correspondiente; y, 4. Para predios edificados, ser necesario que el solicitante demuestre el cumplimiento de las medidas de mitigacin, el Visto Bueno de Proteccin Civil, en su caso, y/o las instalaciones de seguridad y proteccin contra incendios en funcionamiento y avaladas por el

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especialista o autoridad correspondiente, previo al otorgamiento de la Licencia de Uso de Suelo. b) Fiscalizacin y Control: Se requerir el dictamen positivo de la Direccin de Fiscalizacin y Control para todos los giros que soliciten venta o consumo de bebidas alcohlicas de acuerdo con lo sealado en el punto 6.1 y 6.2. de este Manual, previo a la expedicin de la Licencia de Construccin o de la Licencia de Uso de suelo, ambas en cualquier modalidad. III. DECLARATORIA DE ASIGNACIN DE USO DEL SUELO a) En la parte superior se indican las zonas en las que los usos condicionados, deben obtener una Asignacin de uso de suelo por el H. Ayuntamiento, Trmite que habr de iniciarse, substanciarse y resolverse en los trminos del Ttulo Segundo de la Zonificacin y Uso de Suelo del Cdigo; b) En la parte izquierda se indican los grupos de usos, que en la Tabla de Compatibilidades se sealan como condicionados en la zona. (filas); y, c) El Uso de Suelo solicitado se clasifica de acuerdo a las caractersticas de intensidad, sealadas en el Ttulo Segundo de la Zonificacin y Uso de Suelo del Cdigo, y las establecidas en el presente Manual. SECCIN III DE LA TABLA DE REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO Artculo 45.- La cantidad de cajones que requiere un inmueble estar en funcin del uso y/o destino y ubicacin de la misma, as como de las disposiciones que establezcan los Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. Artculo 46.- La tabla de Requerimiento de Estacionamiento, sealada como Anexo 4 indicara la cantidad mnima de cajones de estacionamiento que se requieren de acuerdo a la clasificacin que le corresponda al uso solicitado, establecindose para tal efecto las siguientes normas: I. El nmero de cajones por cada uso dentro de un predio es la suma de los cajones estimados para personal y los usuarios, segn la Tabla de Requerimiento de Estacionamientos; II. El nmero total de cajones de estacionamiento, para un lote, es la suma del nmero de cajones requeridos por cada uno de los usos que se localicen dentro de ste; III. Las reas de carga y descarga as como los cajones de estacionamiento nunca se podrn combinar o compartir; IV. Los cajones de estacionamiento no podrn sustituir las reas verdes indicadas en este Manual, ni las que se comprenden en las secciones de las vas de la Ciudad; V. Los cajones de estacionamiento as como el rea para llevar a cabo las maniobras de carga y descarga, debern localizarse dentro de los lotes, excepto en la zona H6E;

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VI. Los estacionamientos requeridos para los usos que establece este Manual no podrn ser objeto de lucro, salvo aquellos que sean especificados para uso de estacionamiento pblico; VII. Las especificaciones de dimensionamiento y construccin de los cajones de estacionamiento sern las siguientes: a) b) c) d) e) f) Cajn de estacionamiento destinado para uso habitacional con dimensiones mnimas de 2.50 x 5.00 Mts; Cajn de Estacionamiento regular en usos no habitacionales, las dimensiones mnimas son 2.70 x 5.00 Mts; Cajn de Estacionamiento para personas con capacidades diferentes mnimo de 3.80 x 5.00 Mts; Derogado. Derogado. En ningn caso el estacionamiento en va pblica podr sustituir los cajones de estacionamiento que requieran los usos del suelo al interior de sus predios.

VIII. En estacionamientos pblicos, se requerir al menos que el 10 % de la totalidad de los cajones, se destine para personas discapacitadas; VIII - A. En centros comerciales se requerir como mnimo el nmero de cajones que resulte de la aplicacin de la tabla de requerimientos de estacionamiento identificada como el anexo 4 del presente Cdigo, destinndose al menos el 10 % de la totalidad de los cajones, para personas discapacitadas; IX. La demanda total de cajones de estacionamiento de un inmueble con dos o ms usos, ser la suma de las demandas de cada uno de ellos de forma individual. Para el clculo de la demanda de los cajones, las fracciones de cajn se considerarn como cajn completo; X. No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%; XI. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de la esquina; la entrada deber ubicarse antes de la salida de acuerdo con el sentido del trnsito de la calle al momento de la autorizacin; XII. Derogada. XIII. Los requerimientos de estacionamiento para los giros mencionados en la Tabla relacionada con el Sistema de Apertura Rpida de Empresa referida en el Anexo 2 del Ttulo Segundo de la Zonificacin y Uso de Suelo del Cdigo, se aplicarn incluyendo los usos clasificados como de intensidad media en adelante; XIV. Excepcionalmente, cuando el particular por causas que no le sean imputables, no pueda materialmente cumplir con los requerimientos sealados en la tabla de requerimientos de cajones de estacionamiento deber exponer tal situacin por escrito ante la Direccin, a fin de que sta ltima analice la posibilidad de poder permutar dicha obligacin, en los trminos del Cdigo;

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XV. Para el requerimiento de cajones de estacionamiento con respecto a la zona del Centro Histrico se considerarn los siguientes aspectos: a) Para las fincas ubicadas en la zona A del Centro Histrico (H6-E) no ser obligatorio contar con cajones de estacionamiento; b) En las fincas ubicadas en la zona B del Centro Histrico (H6-E) los cajones podrn localizarse en otro espacio; y, c) Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E) se dejarn los cajones de estacionamiento requeridos en la Tabla de requerimiento de Estacionamientos de acuerdo con el uso solicitado dentro del mismo predio. Para esta zona podr aplicarse lo sealado en el punto 14 anterior o ser analizado por la Direccin con un caso especial.

SECCIN IV DE LAS VIAS COLECTORAS Artculo 47.- En los barrios y colonias ya consolidadas de la ciudad, las vas colectoras sern clasificadas de la siguiente manera: I. Aquellas que tengan como mnimo un ancho de calle de paramento a paramento de 15.00 m y de acuerdo a la intensidad de los usos que se estn dando en dichas vas, de acuerdo con el POTE; y, II. Que su funcin sea de validad colectora, es decir, que la calle sirva para recoger el flujo de varias calles locales o vas de alta circulacin vehicular. Artculo 48.- En los nuevos fraccionamientos, la Direccin clasificar las vas colectoras de acuerdo a su seccin, funcin adems del tamao y uso autorizado de lotes conjuntamente. Artculo 49.- La Direccin ubicar las vas colectoras clasificadas en el plano correspondiente y cuando clasifique una nueva va colectora dar aviso al IMPLAN en un plazo mximo de 10 das hbiles. Artculo 50.- La resolucin de los supuestos y casos no contemplados en el presente Manual sern facultad del H. Ayuntamiento.

SECCIN V DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS Artculo 51.- Las vialidades que integran el sistema vial primario, podrn ser actualizadas, con base a las necesidades y realidad territorial de la zona. Para los efectos del prrafo que antecede, el IMPLAN y la Direccin de manera conjunta y coordinada debern efectuar un estudio tcnico que avale la procedencia de clasificar, reclasificar o asignar un uso de suelo a las citadas vialidades; del resultado de dicho estudio, se conformar una propuesta concreta, la cual una vez que se encuentre debidamente integrada, deber ser validada y aprobada por ambas instancias gubernamentales.

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Las adecuaciones sobre el sistema vial primario, debern integrarse al Plano de Zonificacin Municipal, estando por consiguiente sujeto a las revisiones y modificaciones que ste sufra.

ANEXO 2 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

Tabla de Giros relacionados con el Sistema de Apertura Rpida de Empresas con Actividades de Intensidad Mnima, Baja y Media.
El presente Anexo sirve como complemento a los usos clasificados dentro del Grupo de Usos IX, X, XI, XIII XIV y XV como Comercio y Servicios de Intensidad Mnima, Baja y Media. COMERCIO (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE)

I.- Comercio de alimentos, bebidas y tabaco 1. Comercio de abarrotes, ultramarinos y miscelnea. 2. Comercio de frutas y verduras frescas. 3. Comercio de huevo. 4. Comercio de semillas, granos alimenticios, especias y chiles secos. 5. Comercio de leche, otros productos lcteos y embutidos. (sin procesos de produccin) 6. Comercio de dulces y materias primas para repostera. 7. Comercio de cerveza y refrescos. (Deposito para venta en envase cerrado solamente) 8. Comercio de pan y pasteles. (Slo venta) 9. Comercio de cigarros, puros y tabaco. 10. Comercio de Helados. (Sin procesos de produccin) 11. Comercio de botanas y frituras. 12. Comercio de conservas alimenticias. Nota: Los giros antes referidos no comprenden aquellos que utilicen equipos de refrigeracin con refrigerantes que utilicen substancias peligrosas. II.- Comercio en tiendas de autoservicio y departamentales 13. Comercio en minisupers. 14. Comercio en tiendas departamentales

III.- Comercio de productos textiles y calzado 15. Comercio de blancos. 16. Comercio de Artculos de mercera y bonetera. 17. Comercio de ropa.

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18. Comercio de calzado y piel. (Incluye mochilas y maletas) 19. Comercio de paales. 20. Comercio de sombreros. IV.- Comercio de Artculos para el cuidado de la salud 21. Farmacias. 22. Farmacias con minisuper. 23. Comercio de productos naturistas y de complementos alimenticios. 24. Comercio de lentes. 25. Comercio de aparatos mdicos y ortopdicos.

V.- Comercio de productos farmacuticos, de perfumera, accesorios de vestir, Artculos para el esparcimiento y electrodomsticos 26. Comercio de Artculos de perfumera y cosmticos. 27. Comercio de Artculos de joyera, relojes y otros accesorios de vestir. 28. Comercio de discos y casetes. 29. Comercio de juguetes y bicicletas. 30. Comercio de Artculos y aparatos deportivos. (Incluye equipo de buceo, Artculo s y accesorios para pesca) 31. Comercio de Artculos de papelera. 32. Comercio de libros. 33. Comercio de revistas y peridicos. 34. Comercio de electrodomsticos menores y aparatos de lnea blanca. 35. Comercio de equipo y material fotogrfico. 36. Comercio de instrumentos musicales. 37. Comercio de regalos. 38. Comercio de Artculos religiosos. 39. Comercio de artesanas. 40. Comercio en tiendas importadoras. 41. Comercio de otros Artculos de uso personal y de belleza. VI.- Comercio de enseres domsticos, computadoras y Artculos para la decoracin de interiores. 42. Comercio de muebles para el hogar. 43. Comercio de cristalera, loza y utensilios de cocina. 44. Comercio de computadoras y sus accesorios. 45. Comercio de telfonos y otros aparatos de comunicacin. 46. Comercio de alfombras, cortinas, tapices y similares. 47. Comercio de plantas y flores naturales, no exticas. 48. Comercio de antigedades y obras de arte. 49. Comercio de lmparas ornamentales y candiles. 50. Comercio de otros Artculos para la decoracin de interiores. 51. Comercio de Artculos domsticos usados en Bazar. VII.- Comercio de materias primas agropecuarias y para la industria 52. Comercio de medicamentos veterinarios y alimentos para animales. 53. Comercio de materiales para la construccin.

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54. Comercio de envases, papel, empaques y cartn nuevos. 55. Comercio de madera cortada y acabada. 56. Comercio de equipo y material elctrico. VIII.- Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para actividades agropecuarias, industriales y de servicios 57. Comercio de maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la pesca. 58. Comercio de maquinaria y equipo para la construccin y la minera. 59. Comercio de maquinaria y equipo para la industria manufacturera. 60. Comercio de equipo de telecomunicaciones y cinematografa. 61. Comercio de Artculo s y accesorios para diseo y pintura artstica. 62. Comercio de mobiliario, equipo e instrumental mdico y de laboratorio. 63. Comercio de maquinaria, mobiliario y equipo para otros servicios y para actividades comerciales. 64. Comercio de equipo y accesorios de cmputo. 65. Comercio de telfonos celulares. IX.- Comercio de Artculos de ferretera y vidrios. 66. Comercio en ferreteras. 67. Comercio de herramienta. 68. Comercio de vidrios, espejos y cancelera de aluminio. 69. Comercio de bombas sumergibles. Los giros antes referidos, no se autorizarn cuando utilicen o almacenen productos qumicos o flamables, as como cuando la actividad se desarrolle dentro de la misma edificacin utilizada para uso habitacional.

X. Comercio de vehculos de motor y refacciones 70. Comercio de automviles y camionetas nuevos, sin taller. 71. Comercio de automviles y camionetas usados en local, sin taller. 72. Comercio de partes y refacciones nuevas para automviles, camionetas y camiones, sin taller. 73. Comercio de llantas y cmaras nuevas para automviles, camionetas y camiones, sin taller. 74. Comercio de motocicletas, sin taller mecnico. 75. Comercio de otros vehculos de motor, sin taller mecnico. XI.- Intermediacin y comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios 76. Comercio por medios masivos de comunicacin y otros medios. (Incluye casetas telefnicas dentro de establecimiento comercial)

SERVICIOS (ESTABLECIMIENTOS CONSTRUIDOS QUE SE ENCUENTREN EN UN PREDIO QUE NO EXCEDA DE 1600 M2 DE SUPERFICIE)

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I.- Servicios de mensajera y paquetera 77. Servicios de mensajera y paquetera. II.- Servicios de almacenamiento 78. Almacenamiento de todo tipo de productos, excepto productos qumicos, residuos peligrosos o no peligrosos, armas, cueros, explosivos, materiales y sustancias para juegos pirotcnicos, aquellos que requieran refrigeracin, u otros que requieran de permiso especial para su almacenamiento. III.- Edicin de publicaciones y de programas de cmputo. 79. Edicin de peridicos integrada con la impresin a travs de Internet. 80. Edicin de revistas y otras publicaciones peridicas integrada con la impresin a travs de Internet. 81. Edicin de programas de cmputo. IV.- Servicios de la Industria flmica y del video, e industria del sonido 82. Estudio para la produccin de pelculas cinematogrficas y videos. 83. Estudio para la produccin de programas para la televisin. 84. Estudio para la produccin de videoclips y comerciales. 85. Distribucin de pelculas cinematogrficas, videos. 86. Servicios de postproduccin y otros servicios para la industria flmica y del video. 87. Estudio de grabacin de msica, discos y cintas magnetofnicas. V.- Radio y televisin 88. Estacin de radio. 89. Estacin de televisin. 90. Produccin de programacin de canales para sistemas de televisin por cable o satelitales. Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas. VI.- Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet 91. Creacin y difusin de contenido exclusivamente a travs de Internet. VII.- Otras telecomunicaciones 92. Telefona tradicional. 93. Telegrafa y otras telecomunicaciones alambicas. 94. Telefona celular. 95. Servicios de satlites. 96. Distribucin por suscripcin de programas de televisin. Los giros antes referidos sin que se considere la creacin de infraestructura mayor para telecomunicaciones, sino nicamente el servicio de intermediacin en oficinas. VIII.- Proveedores de acceso a Internet, servicios de bsqueda en la red y servicios de procesamiento de informacin 97. Proveedores de acceso a Internet y servicios de bsqueda en la red. (Incluye caf internet) 98. Procesamiento electrnico.

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IX.- Otros servicios de informacin 99. Agencias noticiosas. 100. Bibliotecas y archivos. X.- Instituciones de intermediacin crediticia y financiera no burstil 101. Banca mltiple. 102. Banca de desarrollo. 103. Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo. 104. Uniones de crdito. 105. Cajas de ahorro popular. 106. Otras instituciones de ahorro y prstamo. 107. Arrendadoras financieras. 108. Compaas de factoraje financiero. 109. Sociedades financieras de objeto limitado. 110. Compaas de autofinanciamiento. 111. Montepos. Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XI.- Actividades burstiles cambiarias y de inversin financiera 112. Casas de bolsa. 113. Casas de cambio. 114. Centros cambiarios. 115. Bolsa de valores. 116. Sociedades de inversin. 117. Asesora en inversiones. 118. Otros servicios relacionados con la intermediacin burstil. Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XII.- Compaas de fianzas, seguros y pensiones 119. Compaas de seguros. 120. Compaas afianzadoras. 121. Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas. 122. Administracin de cajas de pensin y de seguros independientes. Estos giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XIII.- Servicios inmobiliarios 123. Inmobiliarias y corredores de bienes races. 124. Servicios de administracin de inmuebles. 125. Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios. XIV.- Servicios de alquiler de bienes muebles 126. Alquiler de automviles, sin taller. 127. Alquiler de camiones de carga, sin taller. 128. Alquiler de autobuses, minibuses y remolques, sin taller. 129. Alquiler de aparatos elctricos y electrnicos para el hogar. 130. Alquiler de ropa. 131. Alquiler de videocasetes y discos. 132. Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares. 133. Alquiler de instrumentos musicales. 134. Alquiler de maquinaria para construccin, minera y actividades forestales,

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sin taller mecnico. 135. Alquiler de equipo de transporte, sin taller. (Incluye alquiler de motocicletas y bicicletas) 136. Alquiler de equipo. (Incluye renta para accesorios deportes acuticos y embarcaciones) 137. Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario, pesquero y para la industria de la transformacin, sin taller. 138. Alquiler de equipo para levantar, mover y acomodar materiales, sin taller. 139. Alquiler de equipo para el comercio y los servicios. XV.- Servicios de alquiler de marcas registradas, patentes y franquicias 140. Servicios de alquiler de marcas registradas patentes y franquicias. XVI.- Servicios profesionales, cientficos y tcnicos 141. Bufetes jurdicos. 142. Notaras pblicas. 143. Servicios de contabilidad y auditora. 144. Servicios de arquitectura. 145. Servicios de ingeniera. 146. Servicios de dibujo, rotulacin y toldos por computadora. 147. Servicios de inspeccin de edificios. 148. Servicios de levantamiento geofsico. 149. Servicios de elaboracin de mapas. 150. Diseo y decoracin de interiores. 151. Diseo industrial. 152. Diseo grfico. 153. Diseo de modas y otros diseos especializados. 154. Servicios de consultora en computacin. 155. Servicios de consultora en administracin. 156. Servicios de consultora en medio ambiente. 157. Agencias de publicidad. 158. Agencias de anuncios publicitarios. 159. Agencias de publicidad que operan por correo directo. 160. Distribucin de material publicitario. 161. Servicios de investigacin de mercados y encuestas de opinin pblica. 162. Servicios de fotografa sin revelado. 163. Servicios de traduccin e interpretacin. XVII.- Servicios de apoyo a los negocios 164. Servicios de administracin de negocios. 165. Agencias de colocacin de empleos. 166. Agencias de empleo temporal. 167. Servicios de recepcin de llamadas telefnicas y promocin por telfono. 168. Servicios de fotocopiado, fax y afines. 169. Agencias de cobranza. 170. Despachos de investigacin de solvencia financiera. 171. Otros servicios de apoyo secretarial y similares. 172. Agencias de viajes. 173. Organizacin de excursiones y paquetes tursticos. 174. Servicios de investigacin y de proteccin y custodia. 175. Servicios de proteccin y custodia mediante el monitoreo de sistemas de

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seguridad. 176. Servicios de limpieza de inmuebles. 177. Servicios de instalacin y mantenimiento de reas verdes. 178. Servicios de limpieza de tapicera, alfombras y muebles. 179. Servicios de empacado y etiquetado. 180. Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales. Estos Giros debern cumplir con los requerimientos de estacionamiento. XVIII.- Servicios de salud y de asistencia social 181. Consultorios de medicina general. (slo consultas) 182. Consultorios de medicina especializada. (slo consultas) 183. Consultorios dentales. (slo consultas) 184. Consultorios de optometra. (slo consultas) 185. Consultorios de psicologa. (slo consultas) 186. Consultorios de audiologa y de terapia ocupacional, fsica y del lenguaje. (slo consultas) 187. Consultorios de nutrilogos y dietistas. (slo consultas) 188. Servicios de enfermera a domicilio. 189. Servicios de ambulancias, sin taller. XIX.- Residencias de asistencia social y para el cuidado de la salud 190. Servicios de capacitacin para el trabajo a personas desempleadas, subempleadas o discapacitadas. XX.- Servicios artsticos y deportivos y otros servicios relacionados 191. Compaas de teatro. 192. Compaas de danza. 193. Agentes y representantes de artistas y deportistas. (Incluye artistas y tcnicos independientes) 194. Museos de sector privado y pblico y jardines botnicos. XXI.- Servicios recreativos 195. Venta de billetes de lotera. (Incluye servicios de taquilla para eventos) XXII.- Servicios de preparacin de alimentos y bebidas 196. Cenadura o Lonchera. 197. Establecimiento de comida para llevar. 198. Cafetera y expendio de caf tostado. 199. Servicios de comedor para empresas e instituciones. 200. Servicios de preparacin de alimentos para ocasiones especiales. 201. Servicios de preparacin de alimentos en unidades mviles dentro de un predio. (Incluye servicios de taquera) XXIII.- Servicios de reparacin y mantenimiento 202. Instalacin de cristales de automviles, sin taller mecnico. 203. Reparacin y mantenimiento de equipo electrnico de uso domstico y para oficina. 204. Reparacin y mantenimiento de equipo de precisin. 205. Reparacin de tapicera de muebles para el hogar. 206. Cerrajeras. 207. Reparacin y mantenimiento de bicicletas.

220

208. Reparacin y mantenimiento de otros Artculos para el hogar y confeccin de Artculos personales y de vestir. XXIV.- Servicios personales 209. Salones y clnicas de belleza y peluqueras. 210. Lavanderas y tintoreras. 211. Estacionamientos y pensiones particulares. 212. Servicios de electricista. 213. Servicios de Fontanera. XXV.- Servicios de alojamiento temporal 214. Cabaas, Villas y Similares. (Incluye paseo a caballo, servicio de actividades eco tursticas y servicio de aventura) 215. Campamentos y albergues recreativos. XXVI.- Servicios de entrenamientos en instalaciones recreativas y otros servicios recreativos 216. Centro de acondicionamiento fsico 217. Boliches

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DEL ANEXO 2 Tratndose de los giros de comercios y servicios sealados en el Manual Tcnico de Usos del Suelo, respecto de los que se requiere Dictamen de Impacto Ambiental prevalecer lo dispuesto en este anexo cuando los usos sean de intensidad mnima, baja y media. Posteriormente al otorgamiento de la licencia, el solicitante deber cumplir con las dems medidas de seguridad de acuerdo a la actividad y caractersticas de la instalacin o inmueble, conforme a lo dispuesto por el Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Guanajuato.

ANEXO 3 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
Tabla de Compatibilidades

ZONA

H R HABITACIONAL CAMPESTRE RSTICO

HI HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL

H 2 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

H 3 HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

H 4 HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

H 5 HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS

H 6 USOS MIXTOS

H6E ZONA DE PROTECCIN HISTRICA

H 7 HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

H 8 HABITACIONAL ALTA Y USOS MIXTOS

C 1 COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA

C 2 COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA

C 3 COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA

S 1 SERVICIOS DE INTENSIDAD BAJA

S 2 SERVICIOS DE INTENSIDAD MEDIA

S 3 SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA

S 4 SERVICIOS CARRETEROS

E Q ZONAS DE EQUIPAMIENTO

I1 INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA

I2 INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA

I3 INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

R E RESERVA ECOLGICA

R A RESERVA AGRICOLA

R F RESERVA FORESTAL

R P RESERVA PECUARIA

R Q RESERVA ARQUEOLGICA

P D PARQUE DISTRITAL

P M PARQUE METROPOLITANO

ZR C ZONA RESERVA DE CRECIMIENTO

ZRCC ZONA RESERVA DE CRECIMIENTO CONDICIONADO

GRUPO DE USOS

221

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII XXI V XXV XXV I

HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE EQ. URBANO VECINAL EQ. URBANO ZONAL EQ. URBANO ESPECIALIZADO COMERCIO DE INT. MNIMA COMERCIO DE INT. BAJA COMERCIO DE INT. MEDIA COMERCIO DE INT. ALTA SERVICIOS DE INT. MNIMA SERVICIOS DE INT. BAJA SERVICIOS DE INT. MEDIA SERVICIOS DE INT. ALTA SERVICIOS CARRETEROS TALLER FAMILIAR INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO USO ECOLGICO USO AGRCOLA USO FORESTAL USO PECUARIO

P C I I I S S S C C S I C C S I S C C S I I C C C C

P I I I I S S I S S S I I I I I I I I I I I C C C I

C P I I I S S I S S S I I I I I I I I I I I C I C I

C P S I I C S S S S S I S S I I I I I I I I C I C I

C C P S I C C S C C C I C C S I I C I I I I C I C I

C C P S I C C S C C C I C C C I I C C C I I C I C I

C C P S I C C S C C C I C C C I I C C C I I C I C I

C C P C S C C C C C C C C C C C I C C C I I C I C I

C C C P C C C C C C C C C C C C I C C C I I C I C I

C C C P C C C C C C C C C C C C I C C C I I C I C I

C C C S I C C S P P S I C C S I I C S I I I C I C I

C C C C S C C S C C P I C C C S I C S S I I C I C I

C C C C S C C C C C C P C C C C I C S S I I C I C I

C C C S S C C S C C S I P P S I I C S I I I C I C I

C C C C S C C C C C C S C C P S I C C S S I C I C I

C C C C C C C C C C C C C C C P S C C C S I C I C I

C C C C I C C C C C C C C C C C P C C C S I C I C I

I I I I I P P P C S S I C C S I I I I I I I C I C I

C C C C S C C C C C C S C C C S S P P S I I C I C I

I I I I I C C C C C C S C C C S S C C P S I C I C I

I I I I I I I S S S S I I C C C S C C C P S C I C I

C I I I I S S S C C S I S S S I I C S S S I P C C C

C I I I I S S S C C S I S S S I I C S S S S C P C C

S I I I I C S I C S I I S S I I I C S S S I C C P C

S I I I I C S I C S I I S S I I I C S S S I C C C P

I I I I I C S I S S I I S S I I I I I I I I C C C C

S S S S S S S S S S S S S S S S I I I I I I C C C S

S S S S S S S S S S S S S S S S I I I I I I C C C S

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S I I C C C S

S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S I I C C C S

P C S I

PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO (SUJETO A NORMAS DE CONDICIONAMIENTO) INCOMPATIBLE

ANEXO 4 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO
Todos los usos no habitacionales debern presentar rea para estacionamiento de bicicletas.

TABLA 1
USO HABITACIONAL Hasta 140 m 2 2 Ms de 140 m hasta 300 m 2 Ms de 300 m
2

RANGO O DESTINO

No. MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO 1 por vivienda 2 por vivienda 3 por vivienda

COMERCIAL ABASTO Y ALMACENAMIENTO Central de Abastos Mercado Bodega o almacenes 1 por cada 150 m construidos 2 1 por cada 50 m construidos 1 cajn de estacionamiento por cada 100 m2 construidos y un cajn de estacionamiento por
2

222

cada 400 m2 de rea de carga y descarga, posterior a los primeros 500 m2 se solicitar un cajn por cada 200 m2. Depsito y comercializacin de combustible Verificentros Gasolineras y Estaciones de gas carburante Rastros y frigorficos Exhibicin y ferias comerciales temporales Venta de abarrotes, comestibles y comidas elaboradas sin comedor, molinos, panaderas, granos, forrajes, minisupers y miscelneas. Venta de artculos manufacturados, farmacias y boticas Venta de materiales de construccin y madereras Materiales elctricos, de sanitarios, ferreteras, Vidrieras, refaccionaras y herrajes. Tiendas de autoservicio Tiendas de departamentos Centro Comercial Venta y renta de vehculos y maquinaria Talleres automotrices, llanteras, lavado, lubricacin y mantenimiento automotriz Talleres de reparacin de maquinaria, de lavadoras, de refrigeradores y de bicicletas, Salas de belleza, estticas, peluqueras, Gimnasios y adiestramiento fsico Lavanderas, tintoreras, sastreras, laboratorios y estudios fotogrficos Servicios de alquiler de artculos en general, mudanzas y paquetera 1 por cada 200 m de terreno 2 1 por cada 200 m de terreno 2 1 por cada 200 m de terreno 2 1 por cada 200 m construidos 2 1 por cada 50 m de terreno o de superficie ocupada 1 por cada 50 m construidos
2 2

TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS Y DE ESPECIALIDADES

1 por cada 50 m construidos 2 1 por cada 100 m de terreno

2

1 por cada 50 m construidos 1 por cada 40 m construidos 2 1 por cada 40 m construidos 1 por cada 20 m construidos 2 1 por cada 100 m construidos 1 por cada 100 m construidos 1 por cada 100 m construidos 1 por cada 20 m construidos 1 por cada 50 m construidos 1 por cada 50 m construidos
2 2 2 2 2 2 2

TIENDAS DE AUTOSERVICIO TIENDAS DEPARTAMENTALES CENTROS COMERCIALES

AGENCIAS Y TALLERES DE REPARACIN

SERVICIOS Oficinas, despachos y consultorios mayores ADMINISTRACIN Representaciones oficiales, oficinas consulares Bancos y casas de cambio embajadas 1 por cada 20 m construidos y/o 2 por cada despacho o consultorio. 2 y 1 por cada 100 m construidos
2 2

HOSPITALES

CENTROS DE SALUD

ASISTENCIA SOCIAL

1 por cada 30 m construidos 2 1 por cada 20 m construidos de reas complementarias y/o 2 cajones por cada cama y/o Hospital de urgencias, de especialidades, consultorio. Para instituciones de general y centro mdico gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 2 1 por cada 20 m construidos de reas complementarias y/o 2 cajones por cada cama y/o Centros de salud, clnicas de urgencias y consultorio. Para instituciones de clnicas en general gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 2 Laboratorios dentales, de anlisis clnicos y 1 por cada 50 m construidos radiografas 2 Asilos de ancianos, casas de cuna y otras 1 por cada 50 m construidos de

223

reas complementarias y deber respetar las normas de SEDESOL 2 Veterinarias y tiendas de animales 1 por cada 50 m construidos 2 ASISTENCIA ANIMAL Centros antirrbicos, clnicas y hospitales 1 por cada 50 m construidos veterinarios 2 1 por cada 50 m construidos de reas complementarias y 2 por Guarderas, jardines de nios y escuelas para cada aula. nios atpicos Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. EDUCACIN ELEMENTAL 2 1 por cada 50 m construidos de reas complementarias y 2 por cada aula. Escuelas Primarias Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 2 Academias de danza, belleza, contabilidad y 1 por cada 50 m construidos computacin 2 1 por cada 50 m construidos de reas complementarias y 2 por cada aula. Escuelas secundarias y secundarias tcnicas Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 2 1 por cada 50 m construidos de reas complementarias y 5 por Escuelas preparatorias, institutos tcnicos, cada aula. centros de capacitacin CCH, CONALEP, EDUCACIN MEDIA , MEDIA Para instituciones de gobierno se vocacionales y escuelas normales SUPERIOR , SUPERIOR E debern aplicar las normas de INSTITUCIONES SEDESOL y las que competen. 2 CIENTFICAS 1 por cada 50 m construidos de reas complementarias y 10 por cada aula. Politcnicos, tecnolgicos, universidades Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 2 1 por cada 50 m construidos de reas complementarias y 10 por cada aula. Centros de estudio de postgrado Para instituciones de gobierno se debern aplicar las normas de SEDESOL y las que competen. 2 1 por cada 50 m cubiertos de Galeras de arte, museos, centros de reas complementarias y deber exposiciones permanente o temporales a respetar las normas de cubierto SEDESOL 2 exposiciones permanentes o temporales al 1 por cada 100 m de terreno EXHIBICIONES aire libre (sitios histricos) 2 CENTROS DE INFORMACIN Bibliotecas 1 por cada 100 m construidos 2 Templos y lugares para culto 1 por cada 20 m construidos 2 INSTITUCIONES RELIGIOSAS Instalaciones religiosas, seminarios y 1 por cada 20 m construidos conventos 2 1 por cada 50 m de terreno Circos y ferias ENTRETENIMIENTO 1 por cada 20 m construidos de Auditorios, teatros, cines, salas de conciertos, reas complementarias y deber cineteca, centros de convenciones respetar las normas de SEDESOL 2 Centros comunitarios, culturales 1 por cada 50 m construidos (o
2

instituciones de asistencia

RECREACIN SOCIAL

224

de terreno en el caso de los jardines) y deber respetar las normas de SEDESOL 1 por cada 50 m construidos y 1 Lienzos charros y Centros deportivos por cada 200 m2 de rea descubierta. 2 1 por cada 20 m construidos y 1 Clubes campestres por cada 200 m2 de rea descubierta. Estadios, hipdromos, autdromos, Deber cumplir con el 20% de la galgdromos, veldromos, arenas taurinas y capacidad total de usuario. campos de tiro 2 Boliches y pistas de patinaje 1 por cada 50 m construidos 2 Billares, salones de juegos electrnicos y de 1 por cada 10 m construidos mesa sin apuestas 2 1 por cada 20 m construidos Estaciones de polica y agencias ministeriales Estacin de bomberos Centros de readaptacin social y integracin familiar y reformatorio Puestos de socorro y centrales ambulancias Cementerios y crematorios 1 por cada 200 m construidos 2 de 1 por cada 100 m construidos de 1 por cada 100 m construidos
2 2 2 2

DEPORTES Y RECREACIN

BOMBEROS RECLUSORIOS EMERGENCIAS

FUNERARIOS

TRANSPORTES TERRESTRES TRANSPORTES AREOS

COMUNICACIONES

1 por cada 20 m construidos y 1 por cada 200 m2 de rea descubierta. 2 Agencias funerarias y de inhumacin 1 por cada 10 m construidos 2 Terminal de autotransporte urbano y forneo 1 por cada 100 m construidos 2 Terminales de carga 1 por cada 200 m construidos 2 Estaciones de sistema de transporte colectivo 1 por cada 100 m construidos Terminales del sistema de transporte 2 1 por cada 20 m construidos colectivo Terminales areas (incluye servicio de 2 1 por cada 50 m construidos helicptero para renta) 2 Agencias de correos, telgrafos y telfonos 1 por cada 50 m construidos 2 Centrales telefnicas y de correos, telgrafos 1 por cada 50 m construidos con atencin al pblico 2 Centrales telefnicas sin atencin al pblico 1 por cada 100 m construidos Estacin de radio o televisin, con auditorio y 2 1 por cada 30 m construidos estudios cinematogrficos 2 Estaciones repetidoras de comunicacin 1 por cada 100 m construidos. celular Los usos de industria debern de respetar dentro del predio un cajn de estacionamiento por cada 100 m2 construidos y un cajn de estacionamiento por Micro-industria, industria domstica y de alta cada 400 m2 de rea de carga y tecnologa descarga, posterior a los primeros 500 m2 se solicitar un cajn por cada 200 m2, debiendo estar estos cajones al frente de su propiedad.

INDUSTRIA

INDUSTRIA

INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA ESPACIOS ABIERTOS Estaciones y subestaciones elctricas Estaciones de transferencia de basura 1 por cada 200 m construidos 2 1 por cada 200 m construidos
2

225

Plazas y explanadas Jardines y parques

1 por cada 100 m descubierta. 1 por cada 200 m descubierta.

de rea de rea

SUELO DE CONSERVACIN

FORESTAL

Viveros Estanques, presas y bordos Campos de cultivos anuales de estacin y de plantacin Viveros, hortalizas, invernaderos e instalaciones hidropnicas o de cultivo biotecnolgicos Prados, potreros y aguajes Zahrdas, establos y corrales Laboratorios e instalaciones de asistencia animal Cafeteras, cafeteras con internet, Restaurantes

1 por cada 100 m descubierta. No requiere No requiere

de rea

AGRCOLA

1 por cada 100 m de rea descubierta y/o de uso. No requiere No requiere 1 por cada 100 m construidos 1 por cada 20 m construidos y/o de rea descubierta o cualquier sistema de cubierta.
2 2

PECUARIA

ALIMENTOS

sern de acuerdo a la zona donde se encuentren los corredores, en zonas habitacionales de densidad minima, baja y media sern un cajn de estacionamiento por cada 3 mesa o 30 m2 de rea construida y un cajn por cada 5 mesas o 50 m2 al aire libre, en zonas habitacionales de densidad alta o libre, sern un cajn de estacionamiento por cada 5 mesas o 50 m2 de rea construida y un cajn por cada 10 mesas o 100 Salones de Fiestas Infantiles, Salones de m2 al aire libre

Fiestas Familiares y reas Recreativas En zonas de intensidad baja y/o Familiares densidad alta 1 cajn por cada 30 m2
construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. En zonas de intensidad o densidad media 1 cajn por cada 20 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. En zonas de intensidad alta o densidad baja 1 cajn por cada 10 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. Cervecera (venta de cerveza en envase abierto), 1 por cada 40 m2 construidos y Vincola, Expendio de bebidas de bajo contenido al aire libre alcohlico en envase cerrado Expendio de bebidas de bajo contenido alcohlico en envase abierto con alimentos y Tienda de Autoservicio, abarrotes, Tendajones y Similares

ALIMENTOS

226

Hoteles y moteles

1 por cada 15 m2 de rea construida o un cajn de estacionamiento por unidad divisible de uso y un cajn por cada 30 m2 para reas administrativas.
En zonas de intensidad baja y/o densidad alta 1 cajn por cada 30 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta.

USOS ESPECIALES Salones de Fiestas, Salones de Fiestas con venta de bebida alcohlica, Saln de Usos Mltiples,

En zonas de intensidad o densidad media 1 cajn por cada 20 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. En zonas de intensidad alta o densidad baja 1 cajn por cada 10 m2 construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta. 2 1 por cada 10 m construidos y/o de rea descubierta y/o cualquier sistema de cubierta.

Centros nocturnos y discotecas Bar ,Cantina, Servi-Bar

1 por cada 10 m construidos y/o

de rea descubierta y/o cualquier

(a) Pea, Restaurante Bar Expendio de sistema de cubierta. Bebidas Alcohlicas al copeo con alimentos

Nota: Se cuantificarn todos y cada uno de los usos que se encuentren dentro de un mismo predio para determinar el rea total de cajones. Ejemplo: para el uso de suelo de una bodega, se considerarn los m2 construidos de bodega, reas descubiertas, reas de oficinas, patios de maniobras, tienda de conveniencia en su caso, etc.

CONSIDERACIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA I. En las zonas Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria dentro de las Zonas de Proteccin de Monumentos "A" y B, delimitadas y normadas dentro del Reglamento de la imagen urbana, no ser obligatoria la dotacin de cajones de estacionamiento, previa valoracin de la Direccin. II. Para las fincas ubicadas en la zona C del Centro Histrico (H6-E), los cajones de estacionamiento requeridos para cada uso de suelo de acuerdo a la presente Tabla, debern ubicarse dentro del mismo predio. III. Tratndose de hospedaje con sexo comercio se requerir de un cajn de estacionamiento por cada cuarto como mnimo. IV. En el caso de espacios para apuestas, se deber contemplar un cajn de estacionamiento por cada 20 M2 del rea. V. Debern respetarse los porcentajes mnimos que establece el Manual Tcnico de Usos del Suelo para cajones de estacionamiento destinados a personas discapacitadas en estacionamientos pblicos y en centros comerciales.

227

VI. Atendiendo a la demanda de cajones de estacionamiento de un inmueble la Direccin podr autorizar un nmero mayor o menor de cajones, previo estudio que justifique el incremento o el decremento requerido; siendo en este ltimo caso, necesario que los elementos de prueba y justificaciones tcnicas debidamente razonadas, sean aportadas por el interesado. Las cuales habrn de ser valoradas por la Direccin en la resolucin que al efecto emita.

ANEXO 5 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO
Tabla de Normas para Usos Condicionados CONDICIONAMIENTOS
SOLO EN VIAS PRIMARIAS SOLO EN EJES CARRETEROS SOLO EN EJES METROPOLITANOS

VIALES DICTAMENES PARA AUTORIZACION

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO (REQUISITO PARA ZONAS DE ZRC-C) MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MANIFIESTO DE IMPACTO VIAL VO. BO PROTECCION CIVIL SOLO EN VAS INTERBARRIOS SOLO EN VAS COLECTORAS INSTALACIONES PROTECCION CONTRA INCENDIOS MANIFIESTO DE IMPACTO DE RIESGO

ASIGNACIONES POR AYUNTAMIENTO

ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA FORESTAL ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA ARQUEOLGICA ASIGNACIN DE ZONA EN RESERVA DE CRECIMIENTO ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA ECOLGICA ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA AGRCOLA ASIGNACIN EN ZONAS DE RESERVA PECUARIA ASIGNACIN EN ZONAS DE PARQUE DISTRITAL X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X ASIGNACIN DE ZONA EN RESERVA DE CRECIMIENTO CONDICIONADA ASIGNACIN EN ZONAS DE PARQUE METROPOLITANO X X X X X X X X X X X X X

GRUPO DE USOS
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX XX XXI XXII XXIII XXIV XXV XXVI HABITACIONAL DENSIDAD MNIMA HABITACIONAL DENSIDAD BAJA HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL DENSIDAD LIBRE EQ. URBANO VECINAL EQ. URBANO ZONAL EQ. URBANO ESPECIALIZADO COMERCIO DE INT. MNIMA COMERCIO DE INT. BAJA COMERCIO DE INT. MEDIA COMERCIO DE INT. ALTA SERVICIOS DE INT. MNIMA SERVICIOS DE INT. BAJA SERVICIOS DE INT. MEDIA SERVICIOS DE INT. ALTA SERVICIOS CARRETEROS TALLER FAMILIAR INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO USO ECOLGICO USO AGRCOLA USO FORESTAL USO PECUARIO X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

LOS CONDICIONANTES DEBERN DE REALIZARSE DE FORMA PREVIA AL OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS

228

ANEXO 5 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

Tabla de Normas Para las Zonas

HABITACIONAL CAMPESTRE RESIDENCIAL

ZONA

HR
HABITACIONAL CAMPESTRE RUSTICO

HI

H2

H3

H4

H5

H6

H6-E H7

H8

C1

C2

C3 S1 S2

S3

S4

EQ

I1

I2

I3

RE

COMERCIOS DE INTENSIDAD MEDIA

ZONA DE PROTECCION HISTORICA

COMERCIOS DE INTENSIDAD BAJA

COMERCIOS DE INTENSIDAD ALTA

INDUSTRIA DE INTENSIDAD MEDIA

SERVICIO DE INTENSIDAD MEDIA

HABITACIONAL DENSIDAD MEDIA

INDUSTRIA DE INTENSIDAD BAJA

INDUSTRIA DE INTENSIDAD ALTA

SERVICIO DE INTENSIDAD BAJA

SERVICIO DE INTENSIDAD ALTA

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

HABITACIONAL DENSIDAD BAJA

HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

HAB. MEDIA Y USOS MIXTOS

HAB. ALTA Y USOS MIXTOS

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

SERVICIOS CARRETEROS

NORMAS DE ZONIFICACION COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 20% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 30% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 60% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 70% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 80% COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO DEL 90% AREA JARDINADA DEL 10 % AREA JARDINADA DEL 15 % AREA JARDINADA DEL 20 % AREA JARDINADA DEL 40 % RESTRICCION DEL 10 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION RESTRICCION DEL 20 % PARA VENTILACION E ILUMUNACION X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

ANEXO 6 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPITULO I DE SU OBJETO Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que debern contener los proyectos, planos y memorias que se presenten para la obtencin de una licencia, definir las condiciones mnimas de habitabilidad y consideraciones mnimas para la seguridad durante el proceso de construccin.

CAPITULO II

229

RESERVA ECOLOGICA

USOS MIXTOS

DE LAS NORMAS TCNICAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN

SECCIN I GENERALIDADES Artculo 2.- Para la realizacin de cualquier proyecto, los profesionistas registrados en la Direccin General de Desarrollo Urbano deben sustentar y fundamentar sus proyectos. Para esto, deben acatar las disposiciones de diseo y construccin que les sealen otras dependencias o instancias municipales, estatales o federales, a travs de dictmenes o resoluciones por escrito, as como lo sealado por la normativa municipal aplicable a su proyecto. La aplicacin de estas disposiciones y normas de diseo y de construccin es de carcter obligatorio. Artculo 3.- El DRO y los corresponsables debern aplicar las normas que son indispensables o que consideren necesarias para el diseo y construccin de los proyectos y sealarlas en los planos, especificaciones, estudios y proyectos que para ello realicen. Artculo 4.- Todos los planos, memorias o estudios que integran el proyecto y que se presenten para autorizacin deben contener la profesin o rama profesional, el nombre, nmero de registro y nmero de cdula profesional del DRO responsable de su realizacin y deben estar firmados por ste y en su caso por los corresponsables.

SECCIN II DE LAS NORMAS SUPLETORIAS APLICABLES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES Artculo 5.- Es responsabilidad del DRO y los Corresponsables conocer, utilizar y hacer referencia a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM), que son aplicables a los proyectos que realicen. Las NOM estn configuradas como normas jurdicas de carcter tcnico, conforme a la legislacin vigente, se trata de normas tcnicas cuyo objeto es uniformar determinados procesos, productos o servicios con el fin de proteger la vida, la seguridad y el medio ambiente. Las NOM estn impedidas para establecer reglas de conducta en su contenido que impliquen obligaciones, derechos, permisos o sanciones, es decir, no son consideradas instrumentos de reglamentacin, toda vez que en ellas se especifican nicamente cuestiones tcnicas. El objeto de las NOM es regular cuestiones tcnicas, estableciendo para ello especificaciones tcnicas de un alto grado de precisin para dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en la legislacin vigente, haciendo nicamente referencia a las obligaciones que habrn de observarse. Artculo 6.- Las Normas Mexicanas (NMX) constituyen referencia para determinar la calidad de productos y servicios, fundamentalmente con el objeto de orientar y proteger a los consumidores. Estas normas son de aplicacin voluntaria, sin embargo, cuando se

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manifieste que un producto, proceso o servicio es conforme a la NMX, principalmente para efectos de proteccin al consumidor podr ser evaluada o supervisada por la autoridad que la expide. El campo de aplicacin es determinado por la propia norma y puede ser nacional, regional o local. Artculo 7.- Las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo y Construccin para el Distrito Federal, pueden ser consultadas como referencia, excepto las disposiciones que contravengan la normativa municipal, estatal o federal o las disposiciones que sean preponderantes a su proyecto o a la naturaleza de stos. Estas normas hacen referencia directa a las NOM y otras normas aplicables. Artculo 8.- El sistema normativo de la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL), podr tomarse como referencia nicamente para los usos clasificados como equipamiento urbano. Artculo 9.- Los Manuales Tcnicos de Diseo, Construccin y/o Edificacin, podrn utilizarse como referencia, siempre y cuando se justifique su aplicacin a la localidad, a los usuarios del proyecto y a la conservacin y mejoramiento del medio ambiente o como parmetro de referencia. Artculo 10.- Los DRO y los corresponsables podrn utilizar las normas especficas de referencia y la normativa tcnica que considere necesaria como referencia y/o como parmetro de comparacin en la memoria de proyecto, siempre y cuando se mejore la norma citada en beneficio de los usuarios para enriquecer la calidad de vida de stos y del medio ambiente.

CAPITULO III DE LAS NORMAS TCNICAS PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS

SECCIN I GENERALIDADES Artculo 11.- Cuando en el desarrollo de las obras intervengan diversos profesionistas de rama profesional para la realizacin de proyectos parciales o fracciones de proyecto, lo harn bajo la coordinacin del DRO registrado y autorizado para la realizacin del proyecto completo o el gerente de proyecto en su caso. Artculo 12.- Los corresponsables que elaboren proyectos parciales o fracciones de proyectos, debern presentar los planos correspondientes de manera individual y con el mismo formato de presentacin del conjunto de proyectos parciales o fracciones de proyecto que integren el proyecto completo o el proyecto ejecutivo, esto con el propsito de que puedan firmar exclusivamente por lo que stos proyectaron y de lo cual son responsables, debern anexar y firmar la memoria de proyecto correspondiente. Artculo 13.- El proyecto a travs de los planos y memorias de proyecto, describir el edificio y definir las obras de ejecucin del mismo con el detalle suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequvocamente durante su ejecucin.

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Artculo 14.- Toda la documentacin que se relacione con el presente Manual y el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el municipio de Len, Guanajuato, deber ser escrita en idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma, cuando se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensables redactados en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a ttulo informativo. Es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal. En todos los casos, los textos en los planos y documentos debern ser legibles a una distancia de 50 centmetros. SECCIN II DE LA LECTURA DE PLANOS Artculo 15.- Para interpretar el funcionamiento del proyecto presentado, la lectura de los espacios se realizar a partir la ubicacin del acceso principal que debe situarse en la parte inferior del plano con referencia a la cartula de presentacin, es decir, los espacios se leern de abajo hacia arriba; se debe ubicar la banqueta y el nombre de la calle que comunica al acceso principal y el smbolo del norte visible y legible invariablemente. En caso de que el proyecto cuente con varios accesos desde la va pblica, deber ubicarse en la parte inferior, el acceso principal, y deben anotarse las banquetas y nombres de las calles correspondientes. Todas las plantas debern tener la misma orientacin que la planta de acceso principal, dentro del plano. La Lectura de ejes, cotas, nombres, ttulos y dems informacin, corresponde al sistema de lectura occidental, es decir, de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo. SECCIN III DE LA PRESENTACIN GENERAL DE LOS PLANOS Artculo 16.- Los planos para autorizacin de licencia de construccin se deben presentar en hojas de papel bond o copia heliogrfica. El tamao del plano ser como mnimo de 60 x 60 centmetros y podr ser mayor a partir de esta medida en mltiplos de 30 centmetros. Los planos debern presentarse doblados en tamao carta y la cartula deber quedar siempre al frente. En el extremo inferior derecho del plano se deber prever un espacio tamao de 21 x 28 centmetros, para la cartula del plano. El diseo del formato de la cartula ser proporcionado por la Direccin General de Desarrollo Urbano y deber contener como mnimo la siguiente informacin en letra de molde: I. Mrgenes de 2 centmetros por lado; II. Un espacio de 8 centmetros de alto x 17 centmetros de ancho en la parte superior de la cartula para sellos de la Direccin; III. Leyenda de responsabilidad del Proyectista Arquitectnico y del Proyectista Estructural deber tener el siguiente texto: El que suscribe:(Nombre del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural) con No. de Registro 000 en la Direccin y No. de Cdula (Profesional o de grado) No. 000000, bajo protesta de decir verdad, declaro que los datos aqu consignados, son reales y apegados a la normativa vigente aplicable al proyecto

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para los efectos legales a los que haya lugar y que en caso contrario me har acreedor a las sanciones establecidas en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, de acuerdo al dao causado. (Espacio para la firma del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural); En el caso de los dems corresponsables, el DRO deber solicitarles leyenda donde se consigne la obligacin de observar la normativa aplicable al proyecto en el cual participan. IV. Espacio para la firma del propietario en los proyectos Arquitectnicos; V. Datos Generales de la Obra: uso de suelo, tipo de construccin, ubicacin; VI. Datos Generales del Propietario: Nombre; VII. Datos generales del Proyectista Arquitectnico y/o Proyectista Estructural: Profesin y/o rama profesional, nombre, No. de cdula; VIII. Nombre y clave del plano, resaltados del resto de la informacin; IX. Nombre del responsable de la captura o dibujo; X. En su caso, logotipos del propietario y/o Proyectista Arquitectnico, y/o Proyectista Estructural; XI. Fecha de elaboracin del plano; XII. Escala escrita y grfica; y, XIII. La escala de las plantas no podr ser menor a 1:100, en su caso debern presentarse plantas por seccin, excepto planos de conjunto. SECCIN IV DE LOS REQUERIMIENTOS Y TIPOS DE PLANOS BSICOS MNIMOS PARA SOLICITAR LA LICENCIA Artculo 17.- La Direccin General de Desarrollo Urbano podr solicitar, los requerimientos y tipos de planos bsicos mnimos siguientes, independientemente de los que puedan solicitar otras instancias, el constructor o el cliente: I. Arquitectnicos: Plantas, Cortes, Fachadas, Criterio Estructural y Tabla de especificaciones de construccin. II. Arquitectnicos y Estructurales e Instalaciones Bsicas: a) Plantas, Cortes, Fachadas;

b) Planos de Cimentacin, Diseo de Elementos Estructurales, plantas de losas por nivel y Tabla de especificaciones de construccin para proceso constructivo; y,

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c)

Planos de Instalaciones Bsicas: Sanitarias, Hidrulicas y Elctricas.

III. Arquitectnicos, Estructurales y de Instalaciones: a) Plantas, Cortes, Fachadas;

b) Planos de Cimentacin, Diseo de Elementos Estructurales, plantas de losas por nivel; c) Tabla de especificaciones de construccin para proceso constructivo;

d) Planos de Albailera; e) f) Planos de Instalaciones Bsicas: Hidrulicas, sanitarias y elctricas; y, Plano de Instalaciones Especiales, en su caso.

Artculo 18.- Los Proyectos de Instalaciones Especiales debern contener: I. Elctricas: Alta Tensin; II. Gas; III. Telefona; IV. Comunicacin de imagen, voz y datos; V. Telecomunicaciones; VI. Electromecnicas; VII. Climatizacin, aire acondicionado y refrigeracin; y, VIII. Instalaciones y/o equipos para prevenir y combatir incendios. Artculo 19.- Los Proyectos Especiales debern contener: I. Diseo Urbano; II. Diseo de Paisaje; III. Restauracin de Sitios y Patrimonio Histrico; IV. Seguridad e Higiene en el Trabajo; V. Proteccin al ambiente y sustentabilidad; y, VI. Movilidad. Artculo 20.- Las memorias que deben acompaar al proyecto correspondiente, a nivel enunciativo y no limitativo son las siguientes:

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I. Memoria de Proyecto y Diseo Arquitectnico; II. Memoria de clculo y Diseo Estructural; III. Memoria de clculo y diseo de instalaciones hidrulicas; IV. Memoria de clculo y diseo de instalaciones sanitarias; V. Memoria de clculo y diseo de instalaciones elctricas de baja y/o alta tensin; VI. Memoria de clculo y diseo de instalaciones especiales; VII. Memoria de Proyecto especial; y, VIII. Estudios especializados. Artculo 21.- Los requerimientos de presentacin son enunciativos y no limitativos. I. De los planos arquitectnicos: a) Debern presentarse las plantas arquitectnicas amuebladas para demostrar la intencin del uso de la construccin, con los muebles bsicos por espacio y con los muebles fijos; b) El mobiliario dibujado deber ser congruente con el espacio, el DRO y/o el Proyectista Arquitectnico debe considerar la circulacin de los usuarios alrededor de los muebles; c) Se considera como mueble el espacio destinado al vehculo, con las medidas indicadas en el Manual Tcnico de Usos del Suelo o de acuerdo al proyecto, pero nunca debern ser menores a lo sealado en el citado ordenamiento; d) En los planos arquitectnicos se deber distinguir con diferente calidad de lnea, los muros de carga de los divisorios y los elementos estructurales de los ornamentales; los elementos cercanos de los lejanos; e) Cada elemento grfico deber referenciarse al nivel en que se ubica, y a los ejes cardinales (norte, sur, este y oeste), de acuerdo con norte indicado en las planta baja; f) El trayecto de los cortes deber ser tal, que permita la visualizacin de las particularidades del proyecto, de los elementos de circulacin vertical e instalaciones; g) En todos los proyectos, las plantas, cortes y fachadas deben hacer referencia a ejes, acotarse, indicar alturas y niveles, segn corresponda, adems deben ser congruentes entre s; h) Se deber integrar el croquis de ubicacin del proyecto en la misma orientacin de las plantas con respecto al norte;

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i) Debern indicarse con textos legibles a una distancia de 50 centmetros, los nombres de los espacios, de las plantas, cortes, fachadas y dems elementos que el DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, consideren necesarios o indispensables; j) Planta de Conjunto: Deber presentarse planta de conjunto cuando la planta baja se encuentre separada de las colindancias ms de 5 metros o terrenos mayores a 300 metros cuadrados; k) Plantas Arquitectnicas por seccin: Debern presentarse plantas arquitectnicas por seccin en cualquiera o varios de los siguientes casos: 1. Cuando existan varios usos en un mismo predio; 2. El proyecto cuente con edificios separados entre s, desarrollos en condominio (en su caso); y, 3. Por razones de escala. En este supuesto debern presentarse adems fachadas por seccin; y, l) Planta de Azoteas. Se requerir planta de azotea, cuando sta tenga algn uso, exista cubo de escalera o de elevador.

II. De los planos estructurales: a) Debern presentarse las plantas de cimentacin, losas por nivel, acotadas y referenciadas a ejes; b) Debern indicarse en el plano o en una tabla, las medidas y especificaciones de la Cimentacin; c) A detalle debern presentarse el diseo de los elementos estructurales tales como castillos, columnas, trabes, contratrabes, dalas, cerramientos, muros, marquesinas, entre otros; d) Deber presentarse en planos una tabla de refuerzo de acero estructural con medidas de anclajes, y e) Todos aquellos datos e informacin grfica que el DRO y/o el Proyectista Estructural considere necesarios e indispensables para el entendimiento claro de los planos en la ejecucin de la obra. III. De los planos de instalaciones: Adems de lo establecido para la Presentacin General de los Planos, los planos de instalaciones debern indicar claramente lo siguientes: a) Las trayectorias;

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b) Especificaciones de materiales y equipos; c) Detalles; d) Smbolos; e) Diagramas; y, f) Notas que muestren claramente la localizacin, caractersticas y mtodos de soporte de las instalaciones.

IV. La Memoria Tcnico Descriptiva y de clculo, en su caso, deber indicar como mnimo lo siguiente: a) La manera como se desarroll el proyecto; b) Las consideraciones que se tomaron para el diseo; c) Las normas aplicadas de manera especfica y puntual; d) En la presentacin de la memoria de proyecto arquitectnico en su caso, se debe indicar el nmero, gnero y edad de los usuarios para los que se realiza el diseo; e) Deber presentarse una sntesis de memoria que contenga los siguientes datos para efectos de captura de la informacin en la licencia de construccin: 1. Metros cuadrados por tipo de licencia. (Obra Nueva, Ampliacin, Regularizacin, Demolicin, entre otros); 2. Metros cuadrados totales de la construccin completa y/o de la demolicin; 3. Metros cuadrados por uso de suelo, en su caso; 4. Metros cuadrados por planta arquitectnica, en su caso; 5. Superficie total del Terreno, en metros cuadrados; 6. rea descubierta del terreno en metros cuadrados; y, 7. Nmero de cajones de estacionamiento en total. V. De la Tabla de Especificaciones de construccin para proceso constructivo: Esta tabla deber presentarse en alguno de los planos; debern sealarse en ella los materiales bsicos; herramientas y equipo necesarios o especiales; especificar si la

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mano de obra requerida en el proceso debe ser calificada o no calificada y el orden en que debe efectuarse durante el proceso constructivo. Los puntos a especificarse como mnimo y sin perjuicio de otro tipo de requerimientos, tanto de autoridades, clientes, tipos de proyectos, entre otros, son los siguientes: 1. Medidas de Seguridad e Higiene en la Obra; 2. Requerimiento de uso de la Va Pblica y Colindancias; 3. Demoliciones (En su caso); 4. Preliminares y trabajos complementarios; 5. Excavaciones; 6. Rellenos y acarreos; 7. Cimentaciones; 8. Estructura y/o albailera; 9. Superestructura y/o losas, entrepisos y azoteas; 10. Acabados; 11. Herrera y/o cancelera; 12. Vidriera; 13. Carpintera; 14. Instalaciones hidrulicas; 15. Instalaciones sanitarias; 16. Instalaciones elctricas; 17. Instalaciones de imagen, voz y datos; 18. Instalaciones de gas; 19. Instalaciones y equipo para prevencin y combate contra incendios; 20. Instalaciones especiales; 21. Mobiliario fijo y semifijo; 22. Herrera; 23. Cancelera; 24. Vidriera; 25. Cerrajera; 26. Carpintera en general; 27. Pinturas en general; 28. Jardinera; y, 29. Limpieza general interna y externa.

CAPITULO IV DE LAS CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD

SECCIN I GENERALIDADES Artculo 22.- Habitabilidad bsica es el conjunto de condiciones que cubren las necesidades bsicas, de proteccin, seguridad e higiene que tienen todas las personas. Su satisfaccin requiere que se cubran las necesidades esenciales de vivir con dignidad, no slo las que conciernen exclusivamente a vivienda, sino tambin a los espacios pblicos, infraestructuras y servicios elementales que constituyen, en conjunto, un entorno externo propicio para el sano desarrollo del ser humano. Tales condiciones de

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habitabilidad definen su nivel mnimo, cuya satisfaccin es condicin indispensable de posibilidad para lograr progresivamente una mejor calidad de vida de los habitantes. Artculo 23.- Espacio habitable: Es el espacio interior destinado al uso permanente y semipermanente de personas cuya densidad de ocupacin y tiempo superior a 4 horas diarias de estancia exigen unas condiciones proteccin, seguridad, higiene y salud y proteccin al medio ambiente adecuadas. Artculo 24.- Espacio no habitable: Es el recinto interior no destinado al uso permanente de personas o cuya ocupacin, por ser ocasional o excepcional y por ser el tiempo de estancia menor a 4 horas diarias, solo justifica unas condiciones de higiene y seguridad estructural adecuadas, relativos a la habitabilidad.

SECCIN II DE LAS CONDICIONES DE PROTECCIN YSEGURIDAD Artculo 25.- Las acciones tendientes a mitigar el ruido, se establecern de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Artculo 26.- Se evaluar la limitacin del riesgo de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los espacios, como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosfricas, de escurrimientos, disponiendo de medios que impidan su penetracin o en su caso, permitan su evacuacin con ausencia de daos. Artculo 27.- La vivienda ser de construccin segura y firme para evitar los riesgos de desplome y los derivados de los agentes atmosfricos, para constatar esta condicin se requiere de un dictamen estructural de un profesionista registrado en la Direccin General de Desarrollo Urbano facultado para este acto. SECCIN III DE LAS CONDICIONES HIGIENE, SALUD Y PROTECCIN AL AMBIENTE Artculo 28.- El objetivo de esta condicin consiste en reducir a lmites aceptables el riesgo de que los usuarios, dentro de los edificios y en condiciones normales de utilizacin, padezcan molestias o enfermedades fsicas o mentales, as como el riesgo de que los edificios se deterioren y de que deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato, como consecuencia de las caractersticas de su proyecto, construccin, uso y mantenimiento. Para efectos de esta condicin, se debern de contar con las siguientes caractersticas: I. La vivienda deber disponer de patios de luz y ventilacin para que cada uno de sus espacios se pueda iluminar y ventilar adecuada y naturalmente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal de los espacios o edificios, de forma que se introduzca suficiente aire exterior y se garantice la extraccin y expulsin del aire viciado y sirvan adems para el secado natural de la ropa lavada;

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II. La vivienda deber disponer de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosfricas y con los escurrimientos, de acuerdo al sistema de drenaje de la calle en la que se encuentren ubicados; III. La vivienda deber contar con servicio de energa elctrica y los espacios individuales debern contar con instalaciones de iluminacin artificial adecuadas a las necesidades de sus usuarios; IV. La vivienda familiar constar como mnimo de una habitacin en la que se puedan realizar las actividades de estar, comer y cocinar, un dormitorio, un espacio de aseo personal compuesto de rea para regadera y retrete, adems de un elemento o mueble para el lavado de utensilios y ropa; V. Para que los usuarios puedan realizar sus actividades al interior de los espacios, debern existir circulaciones y/o elementos que delimiten fsica o virtualmente los espacios, adems debern observarse circulaciones al interior de los espacios que permitan al usuario moverse entre el mobiliario y hacer uso de ste, la dimensin mnima para circulacin entre los muebles para una persona deber considerarse de 70 centmetros de ancho y de 45 centmetros de lado; VI. Todos los dormitorios, la cocina, espacios de estar y los espacios con inodoro o retrete, tendrn ventana al espacio abierto exterior o a patios interiores; y, VII. Si se utiliza gas butano, ste deber estar situado en un lugar con adecuada ventilacin. SECCIN IV DE LOS USOS DE INDUSTRIA, COMERCIO Y SERVICIOS DE INTENSIDAD ALTA Artculo 29.- En todos los usos de industria, usos de comercio y servicios de intensidad alta, para la autorizacin de licencias de construccin de obras nueva, remodelacin, reestructuracin, reconstruccin, debern incluir, en caso de no existir, un rea para que los trabajadores puedan realizar la actividad de comer al interior del inmueble. Artculo 30.- Esta rea o espacio deber tener vista, iluminacin, ventilacin y acceso a un patio de luz y ventilacin o al exterior. Este espacio podr ser utilizado como comedor al aire libre. Los espacios o reas destinadas a la actividad de comer de los trabajadores debern estar equipados con el mobiliario adecuado y suficiente para el desarrollo de esta actividad. SECCIN V DE LOS PATIOS DE LUZ Y VENTILACIN NATURAL Artculo 31.- Se considerara patios de luz y ventilacin natural los espacios completamente descubiertos, que tengan la funcin de iluminar y ventilar de manera natural los espacios de las edificaciones en cualquier uso, mismos que debern contar con las siguientes caractersticas:

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I. Estos patios de luz y ventilacin debern ser accesibles para efectos de higiene y

limpieza, y deber contar con al menos un desage;

II. Podrn funcionar jardines, patios de servicio, patios, para recibir las descargas de

aguas pluviales de las azoteas y en su caso almacenarlas;

III. Los patios de luz se pueden considerar como parte del rea descubierta de las

edificaciones para efectos de cuantificar el coeficiente de ocupacin del suelo;

IV. Son diferentes a los ductos de ventilacin artificial de algunos edificios o espacios,

aunque podrn utilizarse como tales, con las medidas de seguridad adecuadas;
V. En los usos industriales, debern existir pozos de luz como espacios de recreacin

para los empleados, debern tener una relacin directa con el espacio destinado a comedores para empleados y podrn usarse tambin como rea de comedores al aire libre; y,
VI. La medida mnima de uno de los lados para los pozos de iluminacin y ventilacin

natural, a paos interiores, para una vivienda ser mnimo de 1.20 metros y la altura mxima a la que aplica es de 3 niveles. Para edificios de 3 niveles o ms, independientemente del uso, las reas tiles y las medidas mnimas se debern considerar de acuerdo a la tabla siguiente: TABLA DE ALTURAS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN. NIVELES 3 AREA 4.00 MINIMA metros cuadrados LADO 1.50 MINIMO metros lineales NIVELES 11 AREA 12.00 MINIMA metros cuadrados LADO 3.00 MINIMO metros lineales 4 6.00 5 6.00 6 9.00 7 9.00 8 10.00 9 10.00 10 12.00

2.00

2.00

2.50

2.50

3.00

3.00

3.00

12 14.00

13 14.00

14 16.00

15 16.00

16 18.00

17-18 18.00

19-20 20.00

3.00

3.50

3.50

3.50

3.50

4.00

4.00

Para el caso de los edificios que excedan los niveles de la tabla anterior, la Direccin General de Desarrollo Urbano determinar las reas tiles y las medidas mnimas de los

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patios de ventilacin e iluminacin, ello con base a los estudios que acompaen al proyecto y al anlisis que realice dicha dependencia. SECCIN VI DE LOS NIVELES Artculo 32.- Para los efectos de este manual y de conformidad con lo establecido en el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, se considerara como nivel, al espacio comprendido entre la rasante de un piso terminado y la rasante siguiente consecutiva (ascendente o descendente) de piso a techo terminado, mismas que debern contar con las siguientes caractersticas: I. La altura libre de un nivel estar comprendida entre 2.40 metros y 4.00 metros; II. En cualquier caso, la altura til interior de un espacio no podr ser menor a 2.40 metros; III. En las construcciones en las que los niveles excedan la altura de 4.00 metros stos sern considerados como doble nivel; y, IV. En congruencia con el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, para determinar los niveles de acuerdo a la clasificacin de la vialidad, stos se empezarn a contar a partir del nivel de banqueta que se considerar como 0.00. SECCIN VII DE LOS ELEVADORES Artculo 33.- Para efectos de calculo de requerimiento de elevadores en los edificios, los niveles sern consideraros en su totalidad, incluidos los niveles subterrneos o por debajo del nivel 0.00 de la banqueta de calle. Artculo 34.- Los edificios o construcciones con ms de 4 niveles en total, debern incluir elevadores para transporte de pasajeros en su diseo y construccin. SECCIN VIII DE LAS ESCALERAS Artculo 35.- Las escaleras son los elementos de comunicacin vertical fijos de las edificaciones, consiste en una serie de escalones que sirven para subir a los pisos de un edificio o a un plano ms elevado, o para bajar de ellos, pueden ser de comunicacin interna, de servicio o de emergencias y contaran con las siguientes caractersticas: I. Los escalones estn compuestos por una huella, que es el espacio para que se pise, un peralte que es la altura de escaln; II. Para usos no habitacionales la altura mxima de los peraltes ser de 20 centmetros; III. En usos habitacionales la altura mxima de los peraltes ser de 18 centmetros;

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IV. Se deber respetar la cadencia de paso, es decir, no se podr cambiar la altura de los peraltes en un tramo de escalera hasta despus de un descanso; V. El DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern justificar la pendiente de sus escaleras en funcin del tipo de usuarios para el que diseen; VI. La altura de paso de las escaleras, o espacio libre entre una huella y el techo terminado no podr ser menor de 2.10 metros; y, VII. El DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern justificar el ancho de las escaleras y no podrn ser menores de acuerdo a lo siguiente: a) Escaleras de servicio: 0.70 metros; b) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-7 y H-8: 0.80 metros; c) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-4, H-5 y H-6: 0.90 metros; d) Escaleras para interiores de uso habitacional unifamiliar H-1. H-2 y H-3: 0.90 metros; y, e) Escalera para interiores de uso habitacional con ms de 2 unidades: 1.20 metros; Escaleras para usos no habitacionales: a) Escaleras interiores para usos de intensidad mnimos y bajos: 0.70 metros; b) Escaleras interiores para usos de intensidad media: 0.90 metros; c) Escaleras interiores para usos de intensidad alta: 1.20 metros; y, d) Escaleras de emergencia: El ancho lo determinar la autoridad competente, de acuerdo al dictamen del especialista en movilidad o en seguridad, con base en el uso, tipo de construccin, niveles, nmero mximo de usuarios, entre otros factores. En los casos en que las construcciones requieran para su autorizacin de proyecto arquitectnico tipo B o C, el DRO y/o el Proyectista Arquitectnico, debern sealar ante la Direccin en sus memorias de Proyecto, los criterios o normas que se aplicaron para el Diseo de las escaleras, en funcin de sus usuarios. SECCIN IX DE LOS SERVICIOS SANITARIOS Artculo 36.- Los servicios sanitarios mnimos indispensables de cualquier uso pblico o privado sern los siguientes:

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I. Para casas habitacin: elemento fijo para lavado de utensilios de cocina, elemento para aseo de la ropa, elementos fijos para aseo personal, elementos fijos para el desecho de los residuos metablicos lquidos y slidos del cuerpo humano; Los servicios sanitarios debern estar conectados al sistema drenaje municipal o en su defecto al sistema autorizado por el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Len (SAPAL), para sustituir el drenaje sanitario; II. Todos los usos no habitacionales, debern contar con servicios de aseo personal que cuenten con retrete y lavabos para los usuarios internos y externos. Queda prohibido cobrar o restringir el uso de los servicios sanitarios al personal, clientes o usuarios. Los propietarios, usuarios, arrendatarios o poseedores del inmueble, debern mantener estos servicios en condiciones higinicas y adecuadas para su utilizacin, en caso contrario los inmuebles podrn catalogarse o denunciarse como edificios insalubres y hacerse acreedores a las sanciones correspondientes; III. Los espacios pblicos podrn contar con servicios sanitarios, propiedad del Municipio o concesionados los cuales si tendrn costo. Las condiciones de higiene sern las mismas que las sealadas en el prrafo anterior. Deber solicitarse adems la autorizacin de la secretara de salud y de obras pblicas y de medio ambiente para la autorizacin de este tipo de instalaciones; IV. El nmero de servicios de aseo personal estar determinado por el DRO y/o el Proyectista Arquitectnico y debern considerarse los servicios sanitarios mnimos por uso de suelo, con relacin al gnero, capacidades diferentes y usuarios de acuerdo a la Tabla de requerimientos de servicios sanitarios por tipo de usuarios ANEXO 2 del presente Instrumento; V. En unidades rentables o vendibles, debern considerarse lo antes sealado dependiendo de la clasificacin del uso con base a los metros cuadrados por unidad; y, VI. Las obras en construccin dentro de sus medidas de seguridad e higiene, debern contemplar una letrina porttil o un elemento similar por cada 30 trabajadores de la construccin durante el transcurso de la construccin.

CAPITULO V DE LAS CONDICIONES BASICAS DE ACCESIBILIDAD Artculo 37.- Las condiciones bsicas de accesibilidad son para garantizar a todas las personas la utilizacin no discriminatoria, independiente y segura de los edificios, con el fin de hacer efectiva la igualdad de oportunidades y la accesibilidad universal, las cuales se atendern de la siguiente manera: I. Se deber prever las condiciones bsicas de accesibilidad en todos los usos de equipamiento, comercios y servicios de intensidad alta, espacios y va pblicos y en aquellos edificios independientemente de su clasificacin, cuya naturaleza es predominantemente de uso pblico;

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II. Se debern consultar los manuales pertinentes como los publicados por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y por la Secretara de Desarrollo Social (SEDESOL); III. Aquellos que contemplan mayores alternativas para cada caso; IV. En el diseo y construccin de los elementos de comunicacin en los edificios destinados al sector salud, se debe cumplir con la NOM-001-SSA Que establece los requisitos arquitectnicos para facilitar el acceso, trnsito y permanencia de las personas con discapacidad a los establecimientos de atencin mdica del Sistema Nacional de Salud; V. En las Normas tcnicas complementarias para el proyecto arquitectnico del Distrito Federal se establecen las caractersticas de accesibilidad a personas con discapacidad en reas de atencin al pblico en los apartados relativos a circulaciones horizontales, vestbulos, elevadores, entradas, escaleras, puertas, rampas y sealizacin; y, VI. Se recomienda consultar tambin el Real Decreto 505/2007. Las condiciones de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones, de la comunidad de Madrid. CAPITULO V DE LAS CONSIDERACIONES MINIMAS DE SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCIN

SECCIN I DE LOS TAPIALES Artculo 38.- De acuerdo con la obra que se lleve a cabo, podrn ser de los siguientes tipos y caractersticas: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocaran barreras que se puedan quitar al suspenderse el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de precaucin; II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura se colocaran marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras; tanto sobre la va pblica, como sobre los predios colindantes; III. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor 10 metros, o en aquellas en que la invasin de la acera lo amerite, la Direccin General de Desarrollo Urbano podr exigir que se construya un paso cubierto adems de un tapial debiendo tener una altura de 2.40 metros y una anchura de 1.50 metros como mnimo; IV. En casos especiales la direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los indicados en este punto; y,

245

V. Los constructores y los demoledores de las obras estarn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto, durante el periodo de construccin o demolicin. SECCIN II DE LAS DEMOLICIONES Artculo 39.- Las demoliciones, debern contener las siguientes caractersticas: I. Precauciones: durante el proceso de demolicin se tomaran las precauciones necesarias para evitar que causen daos o molestias a personas, a construcciones vecinas, a la va pblica o a otros bienes, cuando se proteja a las construcciones colindantes o a las propias obras de demolicin, se tendr cuidado de que estos elementos no causen daos o provoquen esfuerzos que puedan perjudicar a las construcciones circundantes o a la va pblica; II. Proteccin los trabajadores: debern efectuar los trabajos de demolicin usando el equipo necesario para su proteccin personal, tal como anteojos de proteccin, mascara contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro que sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin que se seale en los ordenamientos legales sobre la materia; y, III. Seguridad e higiene: Evitar utilizar la va pblica para la colocacin de escombros o materiales de construccin, utilizar letrinas para los trabajadores, mantener la obra limpia y ordenada. SECCIN III DE LAS BARDAS Y COLINDANCIAS Artculo 40.- Las bardas y colindancias, debern contener las siguientes caractersticas: I. Separacin de colindancias: Las construcciones nuevas debern separarse de las colindancias con los predios vecinos. Se podrn aplicar las dimensiones mnimas que se sealan en el presente manual o la que el DRO y/o Proyectista Estructural indique. Las separaciones entre muros o bardas de colindancia debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura u otros materiales; II. Fachadas colindantes y vanos: Todas las fachadas perimetrales o muros colindantes debern terminarse como mnimo con un aplanado de mortero de cal. Est prohibido abrir vanos o ventanas en fachadas, muros o bardas colindantes; III. Los propietarios de las obras cuya construccin sea interrumpida por cualquier causa por ms de 60 das, estarn obligados a limitar sus predios con cercas o bardas y clausurar los vanos que fuese necesario a fin de impedir el acceso a la construccin; IV. Cuando se interrumpa una excavacin por un periodo mayor de 2 semanas, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones, a los predios colindantes o a las

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instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por interperismo prolongado; y, V. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin y se deber instalar el sealamiento adecuado para evitar accidentes.

ANEXO 1 DEL MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES TABLA DE REQUERIMIENTOS DE CORRESPONSABLES, D.R.O. Y SERVICIO SOCIAL.
Planos Bsicos Uso de Suelo Licencia de Construccin para Conjuntos Habitacionales de tipo Horizontal hasta dos niveles tramitada por desarrolladores. Habitacional de Densidad Mnima Habitacional de Densidad Baja Habitacional de Densidad Media Habitacional de Densidad Alta Habitacional de Densidad Libre Licencia de Construccin para Conjuntos Habitacionales de tipo Vertical de tres niveles en adelante tramitada por desarrolladores. Habitacional de Densidad Mnima Habitacional de Densidad Baja Habitacional de Densidad Media Habitacional de Densidad Alta Habitacional de Densidad Libre
Fraccionamiento Desarrollos en Condominio

Corresponsables X X X X X X X X X X

D.R.O. X X X X X X X X X X

Servicio Social

B B B B B B B B B B

Licencia de Construccin para Casa - Habitacin tramitada por persona distinta al desarrollador

Habitacional de densidad mnima Habitacional de densidad baja Habitacional de densidad media excepto centro histrico Habitacional de densidad alta en zona de centro histrico Habitacional de densidad libre Autoconstruccin (hasta 90 m2 mximo) Slo con claros menores a 4
metros entre muros de apoyo principales

B B B B B B

X X X X X X

X X X X X X X X

Ampliaciones de techumbres hasta 60 m2 de construccin

(Slo con claros menores a 4 metros entre muros de apoyo principales)

Comercio de intensidad mnima y baja hasta 90.00 m2 de construccin Comercio de intensidad mnima y baja, mayores de 90.00 m2 de construccin Comercio de intensidad media Comercio de intensidad alta Servicio de intensidad mnima y baja hasta 90.00 m2 de construccin Servicio de intensidad mnima y baja, mayor de 90.00 m2 de construccin Servicio de intensidad media Servicio de intensidad alta Servicios carreteros Equipamiento urbano

A B B C A

R X X X R

X X X X X

B B C C C

X X X X X

X X X X X

247

A R X Taller familiar hasta 90.00 m2 de construccin B X X Taller familiar mayor de 90.00 m2 de construccin B X X Industria de intensidad baja C X X Industria de intensidad media C X X Industria de intensidad alta C X X Industria de riesgo C X X Mas de tres niveles en cualquier tipo de uso Cuando los planos requieran de proyecto de instalaciones bsicas, el corresponsable deber firmar los planos correspondientes y la entrega de una memoria descriptiva es opcional. Los desarrollos en condominio horizontal de uso habitacional, bajo ninguna modalidad se podrn autorizar en zonas habitacionales de tipo popular o de inters social. En todos los casos, si los proyectos cuentan con instalaciones especiales debern presentarse los planos tipo C. Cuando se pretenda realizar alguna justificacin fundada y motivada a las normas, de conformidad con lo que seala el manual tcnico de las construcciones, deber de presentarse la memoria descriptiva firmada por el corresponsable respectivo. Para el caso de Licencia de Construccin para Casa Habitacin tramitada por persona distinta al lineamientos: *Mas de 90 m2 hasta 250 m2 en uso habitacional B desarrollador, se atender a los siguientes medidas y

X
(Slo con claros mayores a 4 metros entre muros de apoyo principales)

*Ms de 250 m2 en uso habitacional *Mas de 90 m2 hasta 250 m2 en uso no habitacional o mixto

C B

X X
(Slo con claros mayores a 4 metros entre muros de apoyo principales)

X X

*Ms de 250 m2 en uso no habitacional o mixto Autoconstruccin (hasta 90 m2 mximo) Slo con claros menores a 4 metros
entre muros de apoyo principales

C B

X X

X X X

NOTA: Todos los usos requieren Licencia de Construccin. Simbologa de la tabla: R = Recomendable X = Necesario

Planos tipo A.- Arquitectnicos. Planos tipo B.- Arquitectnicos y Estructurales e Instalaciones Bsicas. Planos tipo C.- Arquitectnicos, Estructurales y de Instalaciones Especiales. Espacios en blanco, implica ausencia de obligacin para presentar planos y/o responsivas. Lo anterior sin perjuicio de lo que estatuye el Cdigo, en su apartado de construcciones relativo a los supuestos donde se requiere Licencia de Construccin, sin necesidad de Proyecto Arquitectnico, ni DRO.

ANEXO 2 DEL MANUAL TCNICO DE LAS CONSTRUCCIONES TABLA DE REQUERIMIENTOS DE SERVICIOS SANITARIOS POR TIPO DE USUARIOS.
Uso de suelo Comercio Mnima Comercio Baja Intensidad de Intensidad X X H M Capacidades Diferentes Mixto X Usuario fijo X X Usuario Visitante

248

Comercio de Intensidad Media Comercio de Intensidad Alta Servicios de Intensidad Mnima Servicios de Intensidad baja Servicios de Intensidad media Servicios de Intensidad Alta Servicios Carreteros Equipamiento Urbano Taller Familiar Industria de intensidad Baja Industria de intensidad Media Industria de Intensidad Alta Industria de Riesgo. X = Necesario

X X

X X

X X X

X X X X

X X

X X X X X

X X X X X X X X X X

X X X X X

X X X X X X X X X R= Recomendable

X X X X

X X X X R R R M= Mujeres

X X X

H= Hombres

ANEXO 7 DEL CDIGO REGLAMENTARIO DE DESARROLLO URBANO PARA EL MUNICIPIO DE LEN, GUANAJUATO

MANUAL TCNICO DE ANUNCIOS, TERRAZAS MVILES Y FACHADAS EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO

CAPITULO I DE SU OBJETO Artculo 1.- El presente manual tiene por objeto establecer las condiciones tcnicas que debern contener los anuncios y las terrazas mviles que se encuentren en la Zona de Patrimonio Histrico.

CAPITULO II DE LOS ANUNCIOS SECCIN PRIMERA DE LOS ANUNCIOS ADOSADOS

249

Artculo 2.- En los inmuebles ubicados dentro de las zonas patrimoniales, y en zonas de monumentos arqueolgicos, artsticos e histricos, los anuncios adosados sern ubicados dentro del vano de acceso del inmueble y se instalarn de conformidad con las especificaciones siguientes: I. En la parte superior del vano y tendrn una altura mxima de 45 centmetros;

II. Cuando el cerramiento sea en forma de arco, llevarn la forma de ste y se instalarn a partir de la lnea horizontal imaginaria de donde arranque el arco, la cual no podr ser rebasada hacia abajo;

III. Podrn tener iluminacin indirecta o con reflectores integrados al anuncio. No se permitir su iluminacin con unidades que indiquen movimiento;

250

IV. En caso de monumentos en donde por sus caractersticas arquitectnicas se tengan que ubicar fuera del vano, debern instalarse en las superficies lisas de las fachadas, entre la pared superior del cerramiento de la puerta y el repisn de la ventana del primer piso, de tal manera que no afecten elementos arquitectnicos importantes, los cuales podrn tener sus carteleras con el largo de los vanos hasta una altura no mayor a 70 centmetros y debern ser de caracteres aislados.

Sin perjuicio de lo previsto en el presente artculo, los interesados debern cumplir con lo dispuesto en el Ttulo Quinto de los anuncios del presente cdigo, en la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y su Reglamento, y dems disposiciones legales aplicables.

SECCIN SEGUNDA DE LOS ANUNCIOS PINTADOS Artculo 3.- Cuando los anuncios se instalen en toldos o cortinas, slo ser en el acceso principal, los que debern estar fabricados en tela de lona o en algn material

251

similar y en colores verde obscuro, terracota, caf o vino, en acabado mate y en los casos que exista un comercio con terraza mvil deber ser uniforme el color de las sombrillas con el toldo para respetar la armona.

SECCIN TERCERA DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS DE LOS ANUNCIOS Artculo 4.- Para la fijacin, instalacin, ubicacin o modificacin de los anuncios denominativos se deber cumplir con lo siguiente: I. En bardas y tapiales, slo se permitirn anuncios pintados que no excedan de 1/5 (un quinto) de la superficie total de aqullas y que no rebasen los 2.10 metros de altura; En vidrieras y escaparates, slo se permitirn anuncios que no excedan del veinte por ciento de la superficie total donde se pretenda exhibir el anuncio y no se permitir la instalacin de anuncios con gabinete; En cortinas metlicas, slo se permitirn anuncios pintados que contengan el logotipo, nombre comercial o razn social de la empresa y que no excedan del veinte por ciento de la superficie total de las mismas; En muros laterales de acceso a establecimientos que den a la calle, slo se permitirn anuncios formados con letras aisladas con un espesor mximo de 2.5 centmetros, siempre que no exceda del veinte por ciento de la superficie; En cenefas de toldos, slo se permitirn anuncios pintados con el nombre comercial, razn social o logotipo de la negociacin. Y no se podr instalar anuncios adosados en los toldos.

II.

III.

IV.

V.

252

VI.

En fachadas, slo se permitirn anuncios pintados, integrados o adosados, debiendo ubicarse en las superficies lisas de stas entre la pared superior del cerramiento de la puerta y la parte inferior del repisn de las ventanas del primer piso. Los anuncios adosados podrn contar nicamente con iluminacin indirecta por medio de reflectores. No se podrn publicitar establecimiento. marcas y logotipos ajenos a la razn social del

VII.

VIII.

Cuando se trate de un mismo anuncio denominativo, se puede instalar en vanos o fachadas de un mismo inmueble, siempre y cuando sean uniformes en material, color y forma. No se permitir la colocacin de anuncios en los muros laterales o ciegos. El material de los anuncios adosados podrn ser de Bronce o latn, fierro vaciado, lamina y cantera en colores, Plata, Dorado, Negro y/o obscuros para la cantera (rosa o amarillo) y para los anuncios rotulados (negro, vino o guinda, dorado, plata en acabado mate) Se permite nicamente 1 anuncio por fachada y/o local y podr contener el logotipo del establecimiento aprobado previamente por la direccin. En caso de contar con varios usos se permitir un anuncio por local sin romper la armona del edificio y respetando sus texturas, colores y materiales. nicamente podr contener iluminacin indirecta proyectada desde su fachada con luz tenue acorde al contexto. Los anuncios adosados sern con letras individuales.

IX. X.

XI.

XII.

XIII.

Articulo 5.- En los inmuebles considerados como monumentos arqueolgicos, artsticos, histricos o de patrimonio cultural deber de contar previamente con la autorizacin correspondiente del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH). No deber de perforar elementos de cantera ni en piso, ni colocar publicidad en los elementos representativos o de valor histrico o artstico as como en el mobiliario urbano del contexto.

Articulo 6.- Los Toldos en la zona de patrimonio Histrico sern en colores verde obscuro, terracota, caf o vino en acabado mate y podrn contener publicidad en la cenefa principal del acceso de acuerdo en lo manifestado articulo 4 fraccin V del presente manual.

SECCIN CUARTA DE LOS ANUNCIOS PROHIBIDOS

253

Artculo 7.- En la zona de Patrimonio Histrico, no podrn ser instalados anuncios en: I. La parte interior de los marcos de los vanos de acceso a los establecimientos que den a la calle;

II. Los costados de los toldos; III. Los muros laterales de las edificaciones;

IV. Los vanos de la fachada exterior de portales;

254

V. Las azoteas;

VI. Predios sin construir y en reas libres de predios semiconstruidos; y,

255

VII. Las cercas o bardas consideradas como monumentos histricos o Artsticos. VIII. No podrn ser instalados en los elementos ornamentales con valor histrico tales como columnas y marcos de cantera, cornisas o similares.

Artculo 8.- No se podrn autorizar anuncios: I. Por su ubicacin: a. En balcones b. En elementos arquitectnicos de valor histrico c. En las terrazas d. En la va pblica (se considera a partir del paramento de su local o inmueble) e. En mobiliario urbano f. En marquesinas II. Por la Iluminacin: a. No se permite con iluminacin dentro del anuncio ni reflejante hacia la pared o fachada. b. No se permite la Luz Directa. c. No deber de contar con iluminacin alrededor de cada letra. d. La iluminacin no podr contener algn movimiento. e. No deber ser de luz nen o similar Artculo 9.- No deber de colocar ms de 1 anuncio por fachada y/o local o de lo contrario se iniciara el procedimiento administrativo correspondiente e imposicin de multa y/o retiro del anuncio.

Articulo 10.- Se prohbe estrictamente colocar carteles, autosoportados en azotea, as como anuncios en va autosoportados, en rboles, mobiliario urbano, dentro y fuera como cualquier otro tipo de anuncio y elemento que daen la histrico.

pendones, mantas, pblica (tipo tijera, de los portales) As imagen del contexto

256

Articulo 11.- Debern de abstenerse los propietarios de los inmuebles y anuncios a colocar todo tipo de publicidad sin la licencia o permiso correspondiente.

CAPITULO III DE LA INSTALACIN DE TERRAZAS MVILES EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTRICO

Artculo 12.- Las Terrazas Mviles, nicamente podrn autorizarse para los giros siguientes: I. II. III. IV. Restaurant-Bar; Bar; Cafeteras, y, Neveras.

Artculo 13.- Los interesados en obtener una autorizacin para la instalacin de una terraza mvil en la zona de patrimonio histrico, deben presentar solicitud ante la Direccin, cubriendo los siguientes requisitos: I. II. III. Sealar nombre del establecimiento y razn social; Copia del Registro Federal de Contribuyentes; Copia de Poder Notarial en caso de no ser firmado por el propietario y Acta Constitutiva; y, Cubrir los derechos por el uso de la va pblica, en los trminos de la normativa fiscal aplicable.

IV.

La solicitud, deber ser suscrita por el propietario del local comercial, y en caso de ser poseedor del inmueble, deber acreditar ante la Direccin que cuenta con la anuencia o consentimiento del propietario. En caso de cubrir con los requisitos que establece el presente manual y dems normativa aplicable, la Direccin expedir la autorizacin correspondiente en un trmino no mayor a 5 das hbiles, entregando al interesado un catlogo donde se establezcan los colores y mobiliario con el que se debe de dar cumplimiento para la instalacin de la terraza mvil.

Artculo 14.- La autorizacin para la instalacin de una terraza mvil tendr una vigencia de un ao, la cual podr refrendarse por iguales periodos, previa solicitud por

257

escrito del interesado, presentada con quince das hbiles de anticipacin a su vencimiento. Para el refrendo anual de la autorizacin, los interesados debern presentar a la Direccin, los siguientes requisitos: I.- Datos actualizados; y, II.- Reporte fotogrfico de la Terraza Mvil, as como del mobiliario existente. La Direccin en la autorizacin del refrendo respectivo, analizar si es factible su otorgamiento, en funcin de los antecedentes de la terraza mvil en cuanto a la debida observancia de las disposiciones en el presente Manual.

Artculo 15.- Los que hayan obtenido autorizacin para instalar terrazas mviles, tienen las obligaciones siguientes: I. Cubrir los derechos por la ocupacin de la va pblica, en los trminos de la normativa aplicable; Sujetarse a las especificaciones que le determine la Direccin en cuanto al diseo, construccin, colocacin y medidas de las Terrazas Mviles, con la finalidad de que sean acordes con el paisaje urbano de la zona; Ocupar el espacio de terrazas mviles nicamente con sillas, mesas, parasoles y barandales, los cuales debern de ser totalmente desmontables y cuyos materiales, colores, diseo y dimensiones se sujetarn a las especificaciones sealadas por el presente manual, as como las que en lo particular dictamine la Direccin; Procurar el mantenimiento, conservacin y aseo ptimos de la Terraza Mvil autorizada, del mobiliario de sta, as como el rea perimetral que le haya sido delimitada por la Direccin, conforme al plano correspondiente; Guardar y hacer guardar el orden dentro de la terraza mvil, dando aviso a la Polica Municipal cuando la situacin lo amerite; Abstenerse de instalar cocina, de cocinar, as como de tener cualquier tipo de barra fija, semifija, o mostradores en el rea delimitada para la terraza; Evitar en el rea destinada para la terraza mvil, espacios para pista de baile; Retirar a su costa todo anuncio o publicidad fija o semifija que antes de la autorizacin de la terraza mvil, se encuentre colocado en el espacio destinado para tal fin; Instalar los anuncios correspondientes a su terraza, respetando el carcter formal, perfil urbano - arquitectnico y el valor contextual de los monumentos

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII. VIII.

IX.

258

en la zona peatonal, previa autorizacin del rgano de gobierno competente, de conformidad con la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos; X. Desmontar el mobiliario e infraestructura del rea ocupada por la terraza mvil cuando as sea requerido por la Direccin o cualquier otra dependencia o entidad municipal, con motivo de la presentacin de eventos culturales, polticos, actividades cvicas, fiestas tradicionales o por la realizacin de obras en el inmueble o zona declarado Histrico o Artstico, previa notificacin de 72 horas de anticipacin; Sujetarse a los horarios de funcionamiento que le establezca el municipio a travs de las instancias competentes; Contar con los servicios sanitarios tanto para hombres como para mujeres, limpios y en buen estado; No instalar aparatos de sonido ni permitir la actuacin de conjuntos musicales dentro del espacio que le fue autorizado para el funcionamiento de la terraza mvil, excepcin hecha de msica en vivo de tros, marimba, y organilleros, cuya contratacin estar a cargo y bajo responsabilidad del interesado, y su horario ser el autorizado por el municipio a travs de la instancia competente; Contar con un espacio disponible para almacenar el mobiliario que se vaya a utilizar en la terraza mvil; Suspender la msica cuando se vaya a realizar algn evento musical organizado o autorizado por el Municipio, as como respetar el calendario de eventos que se establezca para la zona de patrimonio histrico; No permitir el acceso al espacio ocupado por la terraza, a vendedores ambulantes que tengan como finalidad el realizar actos de promocin de venta de productos; Permitir al Municipio en todo momento la supervisin de las reas destinadas a la terraza; Suscribir y cumplir con el Municipio, un instrumento jurdico donde se consignen dems obligaciones y especificaciones tcnicas sobre el funcionamiento de la terraza autorizada; y, Las dems que se deriven del presente Cdigo y de otros ordenamientos aplicables.

XI.

XII.

XIII.

XIV.

XV.

XVI.

XVII.

XVIII.

XIX.

Artculo 16.- Las Terrazas Mviles que se coloquen frente a accesos vehiculares a la zona peatonal, debern de dejar un espacio suficientemente amplio para que los vehculos y peatones puedan circular libremente y sin obstculos.

259

Artculo 17.- Para la colocacin de las terrazas mviles, se debern de cumplir con los siguientes requisitos: I. El rea de ocupacin de la terraza mvil por local ser en funcin al frente del local por 5.00 metros de fondo, esto a fin de permitir tener circulaciones libres con respecto a jardineras u otros elementos existentes. El rea deber integrar las mesas con sombrilla integrada, y sillas as como el limitante u otro elemento autorizado por la Direccin, distribuidas de manera intercalada con el fin de lograr una mejor circulacin. No se permite realizar ningn tipo de perforacin o canalizacin para instalaciones. Deber existir un espacio de circulacin mnimo de 0.80 metros totales, para el caso de que la terraza mvil autorizada colinde con otra, ello conforme al esquema que al final de este artculo se detalla; lo anterior a fin de permitir la movilidad peatonal. Se prohbe obstruir cualquier pasaje o pasillo con publicidad o mobiliario de cualquier tipo; as como colocar o adosar cualquier tipo de publicidad o mobiliario a las columnas existentes, o colocar cualquier tipo de publicidad o anuncio dentro del rea de la terraza mvil. Cada terraza mvil deber cumplir con los lineamientos de seguridad establecidos por el Municipio, as como debern de participar en los programas de simulacros y contingencias. No podr tener iluminacin de Nen o similar en el rea de la terraza. No se permite colocar ningn tipo de aparato electrnico y/o mecnico.

II.

III.

IV.

V.

VI.

VII. VIII.

En los trminos de las fracciones anteriores, las terrazas mviles debern cumplir con el siguiente esquema:

260

TERRAZA COLINDANTE

TERRAZA COLINDANTE

Artculo 18.- El mobiliario en las cumplir con lo siguiente:

terrazas mviles del centro histrico

deber

I.

Deber ser de material ligero, desmontable y apilable para permitir su acopio cuando as se requiera por la autoridad. El mobiliario deber de abarcar su instalacin desde la cara exterior de las columnas o portales; ello conforme al esquema sealado en el artculo 17 del presente manual. La mesa deber de ser uniforme y tener un dimetro de 90 cm como mximo, con sombrilla integrada en color verde oscuro o terracota, de materiales ligeros, duraderos, desmontable y de fcil mantenimiento. Las sillas debern ser de color verde y de material ligero, durable y apilables. Las terrazas mviles se delimitarn conforme al contexto urbano del Centro Histrico y los barandales no debern rebasar los 88 centmetros de alto y sus colores sern los siguientes: verde oscuro, caf obscuro (tipo chocolate), guinda y negro, los detalles de herrera podrn ser en color plata o dorado en acabado mate.

II.

III.

IV. V.

261

VI.

Se podr colocar algn elemento urbano como faroles o macetones, los cuales debern contar con las especificaciones tcnicas que le seale la Direccin, y sern en colores similares al mobiliario propuesto y los macetones en color barro natural; No se podr colocar cualquier otro elemento ajeno al mobiliario descrito como tapetes, figuras, relojes, o similares.

VII.

CAPITULO IV COLORES Y MATERIALES EN LA ZONA DE PATRIMONIO HISTORICO EN EL CENTRO HISTRICO.

Artculo 19.- Los colores establecidos para las fachadas sern tonos ocres a excepcin del naranja y blanco, debiendo aplicarse en acabado mate.

Artculo 20.- Los enjarres y/o recubrimientos deber de verificarse previamente si los que tiene actualmente son los originales o los han ido cambiando para lo cual debern de aplicar a la cal, si es el aplanado original, o en caso de ser de cemento deber de apegarse al Manual de Mantenimiento de Monumentos Histricos para su mejor aplicacin.

ARTCULOS TRANSITORIOS PRIMERO.- El Presente Cdigo entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 45, Segunda Parte, de fecha 06 de junio del 2000. TERCERO.- Se abroga el Reglamento de Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 154, Segunda Parte, de fecha 24 de septiembre de 2004. CUARTO.- Se abroga el Reglamento de Anuncios para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 93, de fecha 20 de noviembre de 2001. QUINTO.- Se abroga el Reglamento de Nomenclatura y Numeracin Oficial para el Municipio de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 162, segunda parte de fecha 9 de octubre del 2009. SEXTO.- Se abroga el Manual Tcnico de Usos del Suelo, Publicado en el peridico

262

Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 96, Segunda Parte, del 17 de junio de 2003. SPTIMO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para la Ciudad de Len, Guanajuato, Publicado en el peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, Numero 15, Primera Parte, de fecha 20 de febrero de 1990. OCTAVO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en leyes, reglamentos, acuerdos, disposiciones administrativas de observancia general o cualquier acto jurdico y administrativo emitido por el H. Ayuntamiento o por alguna de sus Dependencias y unidades administrativas, se entender realizada al presente Cdigo. NOVENO.- Las atribuciones, derechos y obligaciones de las Dependencias y entidades municipales que se encontraban vigentes, antes de la entrada en vigor del presente Cdigo, se subrogan en las autoridades competentes y auxiliares del presente Cdigo. DCIMO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor del presente Cdigo, se tramitarn conforme a las disposiciones vigentes en aquel momento hasta su total conclusin. DCIMO PRIMERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente ordenamiento, para la conformacin y actualizacin del padrn o registro de los Directores Responsables de Obra, Proyectistas, Especialistas Estructurales y Peritos Urbanos. DCIMO SEGUNDO.- Para los efectos de la aportacin que debern efectuar los desarrolladores para el fideicomiso ambiental, esta se efectuar en una cuenta transitoria que deber habilitar la Tesorera Municipal, en el entendido que la aportacin de mrito se enterar al fideicomiso una vez constituido. DCIMO TERCERO.- Cualquier referencia a los ordenamientos abrogados, que se realice en reglamentos, acuerdos, disposiciones de observancia general o cualquier otro acto jurdico y administrativo emitido por el Ayuntamiento o por alguna de sus dependencias, entidades y unidades administrativas; se entender realizada al presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato. DCIMO CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan al presente Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato.

Por lo tanto, con fundamento en los artculos 70 fraccin VI y 205 de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, mando se imprima, publique, circule y se le d el debido cumplimiento. Dado en la Casa Municipal de Len, Guanajuato, en fecha 15 de julio de 2010 dos mil diez.

263

LIC. FRANCISCO RICARDO SHEFFIELD PADILLA PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. MAYRA ANGLICA ENRQUEZ VANDERKAM SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO

Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 125, segunda parte de fecha 6 de agosto de 2010. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 161, segunda parte de fecha 8 de octubre de 2010. ARTCULO NICO: Se Reforma el artculo 63 y se Deroga el artculo 337 ambos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. TRANSITORIOS PRIMERO: Las presentes modificaciones entraran en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato. SEGUNDO: Se derogan todas aquellas disposiciones reglamentarias y administrativas de observancia general que se opongan al presente Acuerdo. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 193, tercera parte de fecha 3 de diciembre de 2010. ARTCULO NICO: SE REFORMA el artculo 24 primer prrafo del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; SE ADICIONA la fraccin XXI-Bis al Artculo 13; la fraccin XI al Artculo 24 y una Seccin XII denominada Espacio para Apuestas al Capitulo III de la Regulacin de los Usos de Suelo Especiales, que comprende el artculo 41A, estos dos ltimos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo, todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. TRANSITORIOS PRIMERO.- La presente adicin, entrar en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Podrn ser susceptibles de autorizacin los espacios existentes que demuestren estar funcionando de forma lcita en cuanto permisos de la secretara de gobernacin se refiere. Se otorgar un plazo mximo de tres meses para la regularizacin de este tipo de espacios en funcionamiento, previa notificacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y/o de la Direccin de Fiscalizacin y Control, siempre y cuando cumplan con los requisitos marcados en el artculo 51 del presente Cdigo. TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a la presente adicin. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 205, primera parte de fecha 24 de diciembre de 2010. ARTCULO NICO: SE REFORMA el Artculo 38 fraccin I; SE ADICIONA el Artculo 2 - A, ambos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entraran en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones.

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Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 8, segunda parte de fecha 14 de enero de 2011. ARTCULO NICO: SE REFORMA el Artculo 260; el anexo 3 denominado Tabla de Compatibilidades; as como el anexo 5 denominado Tabla de Normas para Usos Condicionados todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 58, segunda parte de fecha 12 de Abril de 2011. ARTCULO NICO: Se REFORMAN los Artculos 289; 290; 293; 299; 302 fraccin II; 306; 318 primer prrafo; 346 fraccin I inciso a); 369 y 374; as como el artculo 4 y la Tabla de requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social ambo s del Anexo 6 denominado Manual Tcnico de las Construcciones; Se ADICIONAN los Artculos 293 - A; la fraccin VIII al artculo 296; 302 - A; 307-A; 315-A y un ltimo prrafo al artculo 353; todos correspondientes al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 122, segunda parte de fecha 02 de Agosto de 2011. EXPOSICIN DE MOTIVOS La presente administracin, en aras de contar con instrumentos jurdicos que brinden a la ciudadana la aplicacin de procedimientos administrativos giles y sencillos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y precisos, siempre en apego a la normativa vigente, es que en fecha 08 de Julio de 2010 aprob el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicndose en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato., nmero 125, segunda parte de fecha 06 de Agosto de 2010. Por su parte, la Direccin General de Desarrollo Urbano en uso de las atribuciones que le fueron conferidas por mandato de ley y atendiendo a la prctica diaria de sus funciones se dio a la tarea de analizar pormenorizadamente la dinmica del desarrollo, en el caso concreto el funcionamiento, ubicacin de las estaciones de gasolina y/o diesel localizadas esta ciudad. En la actualidad el crecimiento constante de esta ciudad, se ha podido observar que se ha venido presentando un fenmeno considerable en el aumento de los establecimientos, distribucin y apertura de las estaciones de gasolina y/o diesel, lo cual si bien es cierto genera la libre competencia para los inversionistas tambin lo es que resulta necesario que se cuente con lineamientos precisos para su regulacin tal es el caso que resulta necesario contar con medidas mnimas y lineamientos bsicos a observarse para su autorizacin, razn de ello es que se propone la creacin de los siguientes rubros: 1.- Resguardo de instituciones educativas, hospitales, guarderas e industrias que se encuentren autorizadas para el empleo de qumicos, soldadura y fundicin; 2.- Actividades de riesgo e industrias que empleen qumica, soldadura, fundicin, entre otros; 3.- Plantas de almacenamiento de Gas L.P, de una Estacin de Carburacin, o de otra Estacin de Servicio. Bajo esa misma tesitura, es de sealar que hoy da se han venido realizando diversas propuestas de modificaciones al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, por parte de Colegios, Cmaras, Dependencias Municipales y Particulares, sin embargo debido a la importancia que reviste el establecer lineamientos claros y precisos en la regulacin de las estaciones de gasolina y/o diesel es que resulta impostergable que se analice las presentes adiciones. Atento a lo manifestado en supralineas, es que en fecha 09 de marzo de la presente anualidad se presento por parte de todos los integrantes de la Comisin de Desarrollo Urbano, la iniciativa que consiste en adicionar las fracciones II A y IX A al artculo 2; el Artculo 33 A, ambos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo; correspon diente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, con el objeto de que la Direccin General de Desarrollo Urbano, cuente con lineamientos que permitan el establecimiento y construccin ordenado de las Estaciones de Servicio de Gasolina y/o Diesel, lo cual ayudar de manera significativa a crear una red armnica y equilibrada de la prestacin de este servicio en beneficio de la ciudadana. ARTCULO NICO: SE ADICIONA la fraccin IX A al artculo 2; el artculo 33 - A, todos del Anexo 1 denominado Manual Tcnico de Usos del Suelo correspondiente al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. TRANSITORIOS PRIMERO.-Las presentes adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Los procedimientos administrativos iniciados antes de la entrada en vigor de las presentes adiciones, se tramitarn conforme a las disposiciones vigentes en aquel momento hasta su total conclusin; excepcin hecha de los documentos informativos que habiendo sido emitidos por la Direccin General de Desarrollo Urbano conforme a la

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normativa anterior, los interesados no hubiesen iniciado algn trmite para la obtencin de los permisos, licencias y/o autorizaciones ante las autoridades federales, estatales o municipales competentes, para la instalacin de una estacin de servicio o bien para la adquisicin del inmueble donde pretenda instalarse; en tal caso, dichos documentos informativos se entendern que han quedado sin efectos, sin que para ello deba mediar acuerdo que as lo determine, por lo que debern ser solicitados nuevamente. TERCERO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 148, primera parte de fecha 16 de Septiembre de 2011. EXPOSICIN DE MOTIVOS El Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato., fue aprobado en sesin ordinaria celebrada por este H. Ayuntamiento el pasado 08 de Julio del ao 2010, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos que otorguen a la ciudadana la aplicacin de procedimientos administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y definidos, siempre en apego a los ordenamientos vigente, el citado instrumento normativo se public en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. La Direccin General de Desarrollo Urbano de manera conjunta con el Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN), de acuerdo a la experiencia de trabajo diaria y tomando en consideracin que el Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano, establece cuestiones tanto tcnicas como jurdicas que deben ser observadas por las autoridades as como por la ciudadana en general, es que se dieron a la tarea de analizar el citado instrumento jurdico, encontrndose diversas reas de oportunidad en el propio Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano, y en su Manual Tcnico de Usos del Suelo, a fin de que dichos entes gubernamentales, puedan analizar y dictaminar de manera conjunta y coordinada, lo relativo a las clasificaciones, reclasificaciones y otorgamientos de usos, en las vialidades que forman parte del Sistema Vial Primario, donde quedan comprendidos los Ejes Metropolitanos, Vas Primarias e Interbarrios. Lo anterior deriva, de que la presenta administracin desde su Plan de Gobierno Municipal ha establecido como uno de sus objetivos principales impulsar la mejora regulatoria del municipio en aras de mejorar los trmites y servicios, as como garantizar la transparencia de la regulacin, todo ello con la finalidad de incrementar la calidad en la gestin pblica que propicie y facilite el desarrollo econmico y local. Derivado del prrafo que antecede y conforme a lo dispuesto por la Ley de Mejora Regulatoria para el Estado de Guanajuato en su artculo 31, 50 y 51 del Reglamento de Mejora Regulatoria para el Municipio de Len, Gto, en concordancia con el 203 - A de la Ley Orgnica Municipal para el Estado de Guanajuato, se solicit al rgano correspondiente la manifestacin de impacto regulatorio, ya que dichas modificaciones realizadas al presente cuerpo normativo tienen impacto derivado de la prestacin de servicios por parte del Municipio, para con los particulares, y siendo favorable la opinin emitida a cargo de la Direccin de Mejora Regulatoria. Con motivo de lo anterior, es por lo cual resulta importante regular las atribuciones de la Direccin General de Desarrollo Urbano, y el IMPLAN, para que puedan tener facultades que fomenten significativamente, facilidad en la gestin y simplificacin administrativa, y con ello se brinde un mejor servicio a la ciudadana, otorgando respuestas prontas y congruentes con la realidad urbana actual.

ARTCULO NICO: Se REFORMA el artculo 13 fraccin XVII; y, Se ADICIONAN la fraccin IIIA al artculo 14; as como la SECCIN V DE LOS EJES METROPOLITANOS, VAS PRIMARIAS E INTERBARRIOS que comprende el artculo 51, al CAPITULO IV DEL MANEJO DE LAS TABLAS Y VIALIDADES COLECTORAS sta ltima perteneciente al Manual Tcnico de Usos del Suelo; todos del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado numero 125, Segunda Parte, de fecha 06 de Agosto de 2010, para quedar en los trminos siguientes: TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes reformas y adiciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones.
Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 18, Segunda Parte de fecha 31 de Enero de 2012. EXPOSICIN DE MOTIVOS En sesin ordinaria celebrada por este H. Ayuntamiento el pasado 08 de Julio del ao 2010 fue aprobado El Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato, con el objeto de contar con instrumentos jurdicos que otorguen a la ciudadana la aplicacin de procedimientos administrativos prontos y expeditos, bajo lineamientos que se encuentren bien estructurados, coordinados y definidos, siempre en apego a los ordenamientos vigente, publicndose el citado instrumento normativo en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, nmero 125, segunda parte, de fecha 06 de Agosto de 2010. Derivado de un anlisis realizado y tomando en consideracin las diversas propuestas realizadas por la Ciudadana en General, las Cmaras, los Colegios y dems grupos involucrados en materia urbana es que se formula las presentes modificaciones con la finalidad de analizar diversas propuestas procurando con ello facilitar y simplificar los trmites administrativos de las empresas y desarrolladores inmobiliarios con el fin de fomentar la generacin de vivienda y empleos dentro del Municipio, as mismo la simplificacin administrativa de los trmites que realiza la poblacin en general. Por otra parte las presentes modificaciones tienen tambin como finalidad adecuar el marco normativo municipal en materia de Desarrollo Urbano; as como precisar las obligaciones legales a cargo de las personas fsicas o morales que se ubiquen en los diversos supuestos normativos previstos en el citado ordenamiento.

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De manera complementaria a travs de este instrumento, planteamos diversas reformas al Reglamento del Sistema Municipal de Proteccin Civil de Len, Gto., con el objeto de instituir y formalizar a los espacios para apuesta como giros de mediano riesgo, y por tanto sujetos a la observancia del mencionado ordenamiento. Bajo esa tesitura, se tiene como principal finalidad que este Cdigo Reglamentario como un marco normativo municipal estatuya las atribuciones del Ayuntamiento, Dependencias y Entidades Municipales, bajo un enfoque de transversalidad y simplificacin, guindonos para ello, bajo las directrices de un gobierno cambiante, que innova y se transforma, y que busca sobre todo ser congruente con la realidad social, econmica y poltica de nuestro Municipio. Por ltimo, es de sealar que adems se enriquecen y actualizan todos los anexos tcnicos que formarn parte de este Cdigo, resaltando el Manual Tcnico de Usos del Suelo y el Manual Tcnico de las Construcciones que constituyen instrumento que nacen y se reestructuran a partir de las bondades de este ordenamiento y pretenden servir como base para atender las demandas ciudadanas en esta materia. ARTCULO NICO.- I.- SE REFORMAN: A).- Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: Los artculos 2 fracciones XXXV, XLIV y CXIV; 9; 13 fracciones XVII, XXI - Bis, XXXIX, XLI, LXV; 15 fracciones II y VII; 21; 29; 33; 49; 51; la denominacin del Capitulo III del Ttulo Segundo para quedar como Capitulo III Usos de Suelo Especiales; 53; 57; 63; 64; 66; 88; 91; 100; 106; 108; 111 fraccin V; 112; 113; 120; 126; 136; 149; 178; 179; 180; 181; 182 primer prrafo; 184; 185; 186; 195 fracciones III, V y VII; 196 fraccin II; 214; 229 fraccin V; 234 ltimos dos prrafos; 246; 252; 267 prrafo tercero; 269; 271 fracciones II, IV, VII, XII y XV; 272; 273; 274; 276; 277; 278; la denominacin de la Seccin Segunda, del Capitulo XV, del Ttulo Tercero, para quedar como Secci n Segunda del Perito Urbano en Diseo; 282; 283; la denominacin de la Seccin Tercera, del Capitulo XV, del Ttulo Tercero, para quedar como Seccin Tercera del Perito Urbano en Ejecucin de Obras de Urbanizacin; 284; 285 primer prrafo y las fraccion es IV, V y XIV; 286; 287; 288 fracciones III y IV; 289; 290; 293 A; 294; 295 primer prrafo, 296 fraccin VIII; 299; 300 fraccin III; 301 fraccin III; 302 - A; 306; 310; 312; 313; 315- A; 324; 325; 327; 329 prrafo tercero; 346 fraccin, I inciso a); 348; la denominacin y contenido del Capitulo V Del Registro, Admisin y Refrendo del Proyectista y del Director Responsable de Obra, del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar como Capitulo V Del Registro, Admisin y Refrendo del Director Responsable de Obra que comprende del artculo 350 al 359; la denominacin y contenido del Capitulo VI De las Obligaciones y Atribuciones del Proyectista, del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar como Capitulo VI De las Obligaciones y Atribuciones del Director Responsable de Obra (DRO) que comprende del artculo 360 al 366; la denominacin y contenido del Capitulo VII De las Obligaciones y Atribuciones del Director Responsable de Obra (DRO), del Ttulo Cuarto denominado de las Construcciones para quedar como Capitulo VII De los Corresponsables que comprende del artculo 367 al 378 - B; 379; 380; 382 fraccin IV; 384; 388 fraccin III; 396 fraccin V; 397 fraccin VII; 400 fraccin V; 405; 406; 409; 412; 414; 415; 416; 418 fraccin III; 419 fraccin VIII inciso b) y d); 436 fraccin III; 440 fraccin II; 441; 450 fraccin IV; 456; 523 fraccin III; 527 fraccin II; 566 fraccin I; 568; 569 primer prrafo; 570; 572 primer prrafo; 573 primer prrafo; 574; 575; 576; 577; 578 primer prrafo y fraccin I; 579; 586. B).- Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los artculos 3; 11 en su punto 36 y 40; 13 en su punto 130; 14; 16; 20 fraccin I, inciso n); 23; 27 primer prrafo; 33 - A fraccin II; 34 fraccin XII inciso b); 37 inciso d); 40 fraccin V; 41 - A; 46 fraccin VIII. C).- Del Manual Tcnico de las Construcciones como Anexo 6 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Los artculos 3; 4; 5 primer prrafo; 10; 11; 12; 16 fracciones III, VII y X; 21 fraccin I, incisos b) e i), as como la fraccin II, inciso e) del mismo numeral; 35 fracciones V, VII primer y ltimo prrafo; 36 fraccin IV; 40 fraccin I; la denominacin y contenido del Anexo 1 del Manual Tcnico de las Const rucciones, denominado De la Tabla de Requerimientos de Proyectistas, D.R.O. y Servicio Social, correspondiente al Manual Tcnico de las Construcciones para quedar como De la Tabla de Requerimientos de Corresponsables, D.R.O. y Servicio Social. II.- SE ADICIONA: A).- Al Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: la fraccin VIII al artculo 1; las fracciones XXIII - A, XXXI - A, LXXVII - A al artculo 2; las fracciones XXI - B, XXVIII - A, XXVIII - B, LXV - A al artculo 13; las fracciones VIII y IX al artculo 15; el Grupo de Usos XXVII al artculo 19; el artculo 45 - A; las fracciones V y VI al artculo 74; el artculo 120 - A; el artculo 129 - A; la fraccin VII al articulo 237; la fraccin IX al artculo 241; un ltimo prrafo al artculo 263; la fraccin XVI al artculo 271; el Captulo XVI Del Perito Topgrafo al Ttulo Tercero, que comprende del artculo 287-A al 287-I; el artculo 290 - A; la fraccin IV al artculo 322; el artculo 332 - A; un inciso l) a la fraccin II, y un inciso d) a la fraccin III, ambos al articulo 393; el artculo 400-A; el artculo 408 - A; un ltimo prrafo al artculo 445; el artculo 448 - A; el Capitulo X De los Anexos Tcnicos al Ttulo Quinto de los Anuncios que comprende e l Artculo 461 - A; la fraccin II-A al artculo 523; la Seccin Sptima De las Medidas de Seguridad en materia de Terrazas Mviles al Captulo V del Ttulo Sptimo, que comprende el artculo 554 -A; el artculo 579-A; la Seccin Sptima De las Sanciones en materia de Terrazas Mviles al Captulo VI del Ttulo Sptimo, que comprende los artculos 593 -A y 593-B ; B).- Al Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: el artculo 11 - A; el artculo 13 - A; un ltimo prrafo al artculo 24; el inciso f) al articulo 37; la fraccin VIII - A al artculo 46; C).- A la Tabla de Cajones de Estacionamiento como Anexo 4 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: Un apartado de consideraciones complementarias; D).- Un nuevo Anexo Tcnico identificado como Anexo 7 - Manual Tcnico de Anuncios, Terrazas Mviles y Fachadas en la Zona de Patrimonio Histrico que comprende 20 artculos. III.- SE DEROGA: A).-Del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato: la fraccin CII del articulo 2; el artculo 52; el artculo 62; el artculo 65; la fraccin III del artculo 70; el artculo 87; la fraccin VII del artculo 111; el artculo 293; el artculo 326; la fraccin IV del Artculo 419; la fraccin I del Artculo 440; las fracciones IV y V del artculo 449; la fraccin III del artculo 450; B).-Del Manual Tcnico de Usos del Suelo como Anexo 1 del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano: el punto 98 del artculo 11; el inciso o), de la fraccin I, del artculo 20; la fraccin XI del artculo 40; los incisos d) y e), de la fraccin VII, as como toda la fraccin XII todos del artculo 46; TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes modificaciones, entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- El Consejo Consultivo para el Desarrollo Sustentable en materia Urbanismo en el Municipio de Len, Guanajuato, tendr un trmino de 30 das hbiles posteriores a la entrada en vigor de las presentes modificaciones, para conformar el grupo de trabajo que conocer de las recomendaciones y opiniones tcnicas para el registro de los DRO, Peritos Urbanos, Proyectistas Arquitectnicos, Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos.

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TERCERO.- La Direccin General de Desarrollo Urbano contar con un trmino de 3 meses contados a partir de la entrada en vigor del presente ordenamiento, para la conformacin y actualizacin del padrn municipal de registro de los Proyectistas Arquitectnicos, Proyectistas Estructurales y Peritos Topgrafos. CUARTO.- Se derogan todas aquellas disposiciones legales, reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las presentes modificaciones. Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato nmero 112, Segunda Parte de fecha 13 de julio del 2012. EXPOSICIN DE MOTIVOS Actualmente se ha podido observar un fenmeno considerable en el aumento de los establecimientos, distribucin y apertura de las estaciones de Servicio de Gasolina y/o Diesel y Estaciones Gas L.P., lo cual genera la libre competencia para los inversionistas pero tambin resulta necesario que se cuente con lineamientos precisos para su regulacin que permitan garantizar su buen funcionamiento y que generen a su vez seguridad en los habitantes y vecinos de la zona donde se establezca alguna de estas estaciones as como a la ciudadana en general. Atendiendo a ello y al ordenamiento que en materia de uso del suelo debe regir las actividades que se desarrollan en las estaciones de gasolina, diesel o Gas L.P., es necesario que la Direccin se cerciore si el propietario o poseedor de alguna de esas estaciones, cuenta con la capacidad tcnica, infraestructura y medidas de seguridad necesarias para operarla, a efecto de evitar cualquier contingencia o siniestro que pudiera suscitarse con motivo de su actividad, es por ello que surge la necesidad de mejorar la normativa que regula esta actividad, para solicitarle a los propietarios o poseedores de las estaciones de servicio de gasolina y/o diesel, el oficio de inicio de operaciones que expide Petrleos Mexicanos (Pemex) previo a la solicitud de la Licencia de uso de suelo y a las estaciones de Gas L.P., solicitarles el permiso vigente que emite la Secretara de Energa como requisito indispensable para poder otorgar la licencia de construccin. Es importante resaltar que el gas licuado de petrleo es uno de los principales energticos para los mexicanos, desde hace ms de 50 aos se encuentra presente en la mayora de los hogares del pas. Actualmente, 70% del consumo nacional se efecta en el sector residencial, adems de que su uso como carburante automotriz en los ltimos aos ha crecido considerablemente, por lo que se ha convertido en una fuente de energa con gran impacto social. Garantizar su suministro bajo premisas de bienestar social y bajo condiciones de seguridad es compromiso del Estado Mexicano y por ende del municipio. Conscientes de lo antes expuesto y debido a que el aprovechamiento del Gas L.P., es un combustible que se transporta y almacena a presin y su manejo implica mayor responsabilidad con respecto a otros combustibles, con el propsito de fomentar una industria segura y apegada a la normativa vigente para beneficio de los consumidores y de la ciudadana en general, es necesario que la legislacin municipal, se adecue a lo establecido en las normas de carcter general encaminadas la regulacin de las estaciones de Gas L.P., como es el caso que nos ocupa la Ley Reglamentaria del Artculo 27 Constitucional, el Reglamento de Gas Licuado de Petrleo y las Normas Oficiales Mexicanas, mismas que tienen en comn entre otros objetivos el regular el almacenamiento, manejo y distribucin del Gas L.P., con la finalidad de controlar eficientemente dicha actividad y detectar oportunamente las fugas y/o peligros potenciales y en su caso evitar cualquier tipo de accidentes que se pudieran generar en las estaciones de Gas L.P. En ese mismo tenor y a efecto de garantizar la eficaz prestacin del servicio de supresin de fugas, as como la atencin de emergencias que se susciten en el Municipio con motivo de las actividades que se realizan en las estaciones de Gas L.P., es necesario contar con un organismo que se encargue de atender de forma oportuna las contingencias y siniestros que se pudieran suscitar, es por ello que se propone la creacin de un Comit Intersectorial, conformado por los titulares de las Dependencias involucradas en el funcionamiento de la actividad de estos establecimientos. ARTCULO NICO.- SE REFORMAN: los artculos 33 A y 34 y SE ADICIONA: el artculo 34- A, todos ellos del Manual Tcnico de Usos del Suelo del Cdigo Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de Len, Guanajuato. TRANSITORIOS PRIMERO.- Las presentes modificaciones entrarn en vigor al cuarto da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones normativas municipales que se opongan a la presente modificacin.

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