UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS DE HIDALGO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

COORDINACIN DE EDUCACIN A DISTANCIA Y SISTEMA ABIERTO

LICENCIATURA EN DERECHO
CUARTO AO DERECHO CIVIL IV CONTRATOS

ANTOLOGA DE ESTUDIO

PRESENTACIN OBJETIVOS GENERALES DE APRENDIZAJE DEL CURSO TEMARIO GUA DE ESTUDIO BIBLIOGRAFA GUA DIDCTICA

PRESENTACIN Las necesidades sociales e individuales a que responden los propsitos del plan de estudios de la Licenciatura en Derecho de la Universidad Michoacana de San Nicols de Hidalgo es formar profesionistas bien preparados, capaces y responsables, con un desarrollo en cuanto destrezas y habilidades que les permitan dar solucin a los problemas jurdicos que plantea la sociedad. Los contenidos bsicos de las reas de formacin en que est organizado el plan de estudios se aplican en cinco anualidades; en los que se abordan disciplinas jurdicas auxiliares (sociologa jurdica, derecho romano, historia del Derecho..), especiales (derecho civil, penal, del trabajo ) y fundamentales (introduccin al estudio del Derecho y filosofa del Derecho); el actual plan de estudios concede crditos por hora de clase, por asistir a las clnicas procesales, por las materiales optativas que se cursan en cuarto y quinto ao y, por el servicio social y trabajos especiales; adems del examen recepcional o su equivalente, que dan una suma total de 360 crditos. En la disciplina jurdica considerada como especial se encuentra el derecho civil que se cursa durante los primeros cuatro aos de la carrera, en forma seriada y segmentada; de tal suerte que en el primer ao, se considera lo relativo a personas y familia; en segundo ao, lo relacionado con derechos reales, bienes y sucesiones; en tercer ao, obligaciones; y, en el cuarto ao, contratos. En este marco, se inserta la asignatura de Derecho Civil IV Contratos como una disciplina imprescindible que permite ofrecer una visin de lo que pro relacionado con contratos civiles, considerado el curso como parte de la columna vertebral de todas las disciplinas del Derecho. A continuacin, presentamos una Antologa que reunir sintticamente los temas centrales

abordados en el curso de Derecho Civil IV Contratos, los objetivos del curso, el temario de la asignatura, la gua de estudio y un enlistado de fuentes electrnicas y bibliogrficas mnimas sugeridas. La Antologa constituye slo una brjula para el autoaprendizaje del estudiante; por ello, en este material electrnico, y al efecto, se integran apuntes iniciales, enlistado de fuentes de informacin, gua de estudio y gua didctica (incluye la descripcin de las actividades de aprendizaje e integradoras).

OBJETIVOS GENERALES DE APRENDIZAJE DEL CURSO

1. Reconocer los contratos civiles, as como su funcin dentro del derecho civil. 2. Comprender los conceptos, reglas y procesos lgico-jurdicos que constituyen el cimiento de infinidad de construcciones del derecho privado y del derecho pblico. 3. Conocer los diferentes contratos as como sus implicaciones en la actualidad y efectos en el campo del derecho civil. TEMARIO

UNIDAD I. INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS. 1. GENERALIDADES. 2. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. 3. REQUISITOS DE VALIDEZ DEL CONTRTO. 4. CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS. 1. UNIDAD II. CONTRATOS PREPARATORIOS PROMESA DE CONTRATO. UNIDAD III. CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO 1. CONTRATO DE COMPRAVENTA 2. CONTRATO DE PERMUTA. 3. CONTRATO DE DONACIN. 4. CONTRATO DE MUTUO. UNIDAD IV. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 2. CONTRATO DE COMODATO. UNIDAD V. CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS 1. CONTRATO DE DEPSITO. 2. CONTRATO DE MANDATO. 3. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES. 4. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO. 5. CONTRATO DE TRANSPORTE. 6. CONTRATO DE HOSPEDAJE UNIDAD VI. CONTRATOS DE REALIZACIN DE UN FIN COMN 1. CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL. 2. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL. 3. CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA. UNIDAD VII. CONTRATOS ALEATORIOS. 1. CONTRATO DE JUEGO Y APAUESTA. 2. CONTRATO DE RENTA VITALICIA. 3. CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA. UNIDAD VIII. CONTRATOS DE GARANTA 1. CONTRATO DE FIANZA. 3

2. CONTRATO DE PRENDA. 3. CONTRATO DE HIPOTECA. GUA DE ESTUDIO

UNIDAD I. INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS. 1. GENERALIDADES. El contrato es un acto jurdico, y por tanto, debe contener los mismos elementos de existencia y validez de ste; adems es una de las fuentes de las obligaciones y algunos doctrinarios la consideran la ms importante. El contrato es el acuerdo de dos o mas voluntades para crear o transferir derecho y obligaciones. A diferencia del convenio que es el acuerdo de voluntades que crea, transfiere, modifica y extingue derechos y obligaciones. De lo anterior se desprende que la diferencia fundamental entre el contrato y el convenio estriba en que al contrato le corresponde la funcin positiva de crear o trasmitir obligaciones, y al convenio la funcin negativa, es decir modificar y extinguir. 1. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.

Para que exista o nazca un contrato se requieren dos elementos: a) El acuerdo de voluntades o consentimiento. b) El objeto. En algunos casos se requiere tambin de la solemnidad. 2. REQUISITOS DE VALIDEZ. Los requisitos de validez del contrato son: a) b) c) d) Capacidad de las partes que intervienen en el acto. Voluntad de esas personas, en forma libre o exenta de vicios. Las personas se propongan alcanzar un objeto, motivo o fin lcitos. Observancia de la forma que exija la ley, para externar la voluntad.

3. CLASIFICACIN DEL CONTRATO. A. CONTRATO NOMINADO Y CONTRATO INNOMINADO. a) Contrato nominado, es aquel que se encuentra regulado en el cdigo o en otras leyes y se le llama as porque los regula el cdigo y no porque tengan nombre. Es decir tienen reglamentacin especfica. b) Contrato innominado es aquel que teniendo o no una denominacin especial, carece de reglamentacin particular, especfica. B. CONTRATO UNILATERAL Y BILATERAL O SINALAGMTICO. a) Contrato unilateral es el que hace nacer obligaciones para una sola persona sin que la otra asuma obligacin alguna. b) Contrato bilateral o sinalagmtico es el que hace nacer obligaciones recprocas por las partes que en l intervienen. 4

C. CONTRATO ONEROSO Y GRATUITO. a) Contrato oneroso es aquel cuando se estipulan provechos y gravmenes recprocos. b) Contrato gratuito aqul en el que el provecho es solamente de una de las partes. D. CONTRATO CONMUTATIVO Y ALEATORIO. a). c) Contrato conmutativo es cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento de la celebracin de contrato y desde entonces se puede apreciar el perjuicio o beneficio del contrato. Contrato aleatorio es cuando la prestacin debida dependen de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluacin de la ganancia o prdida sino hasta que ese acontecimiento se realice. D. CONTRATO REAL Y CONSENSUAL. a) Contrato real es el que crea para una de las partes la obligacin de constituir a favor de la otra, un derecho real, y para constituir ese derecho real se precisa que entregue a la otra parte, una cosa especfica y determinada. b) Contrato consensual, es el que se perfecciona y para surtir efectos entre las partes y frente a terceros basta el solo acuerdo de los otorgantes, sobre un objeto cierto, sin necesidad de que se haga entrega de la cosa. E. CONTRATO CONSENSUAL, FORMAL Y SOLEMNE. a) Contrato consensual es el que se perfecciona y para surtir sus efectos plenos de derecho entre las partes y frente a terceros basta el solo acuerdo de las voluntades, sin necesidad de que stas revistan forma alguna. b) Contrato formal es aqul en donde la voluntad de las partes por exigencia de la ley, debe externarse bajo cierta forma escrita que ella dispone. c) Contrato solemne, es aquel en donde la ley exige como elemento de existencia del contrato, que la voluntad de las partes se externe con la forma prevista por ella y sin la cual el acto ser inexistente. F. CONTRATO PRINCIPAL Y ACCESORIO. a) Contrato principal es el que para su validez y cumplimiento le basta con su sola existencia y no requiere de un acto lateral que lo refuerce, pero de existir este contrato alterno, no implica menoscabo en la fuerza propia del acto principal. b) Contrato accesorio es aquel que tiene vida y existe en la razn y medida que sirve para garantizar el cumplimiento de una deuda en un derecho de crdito convencional o indemnizatorio, por ello, su razn de existir va en funcin y medida de esa obligacin. I.- La cosa que el obligado debe dar. II.- El hecho que el obligado debe o no hacer.

G. CONTRATO INSTANTANEO O DE TRACTO SUCESIVO. a) Contrato instantneo es el que nace, se perfecciona y ejecuta en un solo acto. b) Contrato de tracto sucesivo es el que nace y ya perfeccionado el acto, el contrato no concluye sino que las partes se siguen haciendo prestaciones continuas y peridicas. J) CONTRATO INTUITU PERSONAE e INDIFFERENS PERSONAE.

a) Contrato intuitu personae, es el que se celebra precisamente en atencin a las buenas o malas calidades o cualidades de una persona. Ejemplo: Juan Prez es acreedor de Ciborio, y va a ver a un abogado y le dice que Liborio le debe un mil pesos y le encomienda el cobro de esa suma a su nombre. Y en esas condiciones celebra con ella un contrato d prestacin de servicios profesionales, en atencin a la cualidad del abogado. b) Contrato indifferens personae, es el que se celebra en atencin a una conducta que desean realizar las partes, sin importar con quin la realicen. Jos desea vender un caballo conocido como El Parchado, pues es muy maoso y pateador, a ms de comiln, y no le importa a o quien se lo venda, sino el hecho es que desea venderlo. No va atender a las cualidades personales del comprador, sino que, lo que desea, es deshacerse del caballo. 5. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS NOMINADOS. Los contratos civiles son clasificados por nuestro Cdigo Civil en la forma que se ilustra en el cuadro sinptico que a continuacin se inserta:

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS REGULADOS POR NUESTRO CDIGO CIVIL.

PREPARATORIOS

PROMESA DE CONTRATO COMPRAVENTA PERMUTA DONACIN MUTUO COMODATO

TRANSLATIVOS DE DOMINIO

TRANSLATIVOS DE USO O DISFRUTE ARRENDAMIENTO DEPSITO MANDATO PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES OBRA A PRECIO ALZADO TRANSPORTE HOSPEDAJE ASOCIACIN CIVIL SOCIEDAD CIVIL APARCERA AGRICOLAY PECUARIA JUEGO Y APUESTA RENTA VITALICIA COMPRA DE ESPERANZA FIANZA PRENDA HIPOTECA TRANSACCIN PREVIENEN O RESUELVEN CONTROVERSIA FUTURA COMPROMISO

PRESTACIN DE SERVICIOS C O N T R A T O S

REALIZACIN DE UN FIN COMN

ALEATORIOS

GARANTA

UNIDAD II. CONTRATOS PREPARATORIOS. 1. PROMESA DE CONTRATO. 1. CONCEPTO. Es un contrato en virtud del cual una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento. (2099 CCM y 2243 CCDF que dice: Pude asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro). 2. DIVERSAS DENOMINACIONES. Se le conoce tambin como precontrato, antecontrato, contrato preliminar, preparatorio, promesa de contrato, contrato opcin, contrato promedio y pacto contrahendo. 3. DISTINTAS CLASES. El artculo 2100 CCM y 2244 CCDF seala que este contrato puede ser unilateral o bilateral. Es unilateral cuando una sola parte se obliga y es bilateral cuando ambas partes se obligan a la celebracin del contrato de promesa. 4. CLASIFICACIN. Ya se dijo que es un contrato unilateral o bilateral; pero es tambin formal, ya que debe hacerse por escrito. Y, la falta de forma establecida por la ley, si no se trata de actos solemnes, as como el error, el dolo, la violencia, la lesin y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto, produce nulidad relativa del mismo. Hay que recordar que puede pedir la nulidad cualquiera de los interesados, pues la falta de forma es un requisito que afecta a cualquiera de las partes contratantes, ya que la accin o excepcin de nulidad por falta de forma competen a todos los interesados. Cuando el acto jurdico no se otorgue en la forma establecida por la ley, si l voluntad de las partes ha quedado constante de un manera indubitables y no se trata de un acto revocable, cualquiera de los interesados puede pedir que dicho acto se celebre en la forma prescrita por la ley. La nulidad relativa de un acto jurdico producida por la falta de forma establecida por la ley, se extingue por la confirmacin de ese acto hecha en la forma omitida. Por ltimo, se trata de un contrato de garanta porque asegura la celebracin del contrato futuro determinado. 5. ELEMENTOS ESENCIALES 5.1 Consentimiento.- El consentimiento se define como el acuerdo de voluntades sobre un punto de inters jurdico; en el caso de este contrato, por el consentimiento pueden quedar obligadas las partes, si la promesa es bilateral, o solamente una si es unilateral. 5.2 Objeto.- Son objeto de los contratos: 5.2.1 El objeto directo son los derechos y las obligaciones que se pactas. 5.2.2 El objeto indirecto es la cosa en s, ya sea la obligacin de dar, hacer y no hacer.

6.1 Capacidad.- Se necesita capacidad general: ser mayor de edad. Estar en pleno uso de facultades mentales. Si los contratantes no tiene la capacidad al celebrar la promesa pro la adquieren con posterioridad se subsana el problema ya que se celebrar el contrato definitivo ya teniendo la capacidad; pero si no se tiene capacidad para celebrar el contrato definitivo ni se puede obtener con posterioridad, de nada sirve la promesa, pues cuando se celebre el contrato futuro, ste se ver afectado de nulidad. 6.2 Forma.- Para ser vlida debe otorgarse por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo. No hacerse as, sera obligar al promitente a sostener su oferta por largo tiempo, lo cual es antieconmico, sobre todo cuando el contrato definitivo es translativo de dominio. . (Art. 2102 CCM y 2246 CCDF). 7. DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO DEFINITIVO. El consentimiento en la promesa se da para celebrar un contrato futuro, en cambio, en el contrato es para la celebracin de ste. El contrato definitivo puede tener por objeto obligaciones de da, hacer o no hacer, en cambio, la promesa solo da origen a obligaciones de hacer. La capacidad en la promesa es general, muy excepcionalmente se requiere capacidad especial; en cambio el contrato definitivo requiere en ciertos casos capacidad especial. El contrato de promesa siempre debe hacerse constar por escrito para su validez; el definitivo puede, en ciertos casos ser meramente consensual. El contrato de promesa obliga a la celebracin del contrato futuro determinado, en cambio, el contrato definitivo obliga a la realizacin del mismo. 8. UTILIDAD. El objetivo principal del contrato de promesa es asegurar la celebracin de un contrato futuro determinado. Algunas veces no se puede o no se quiere celebrar por el momento el contrato definitivo, pero hay inters en que se celebre con posterioridad; en estos caos se celebra una promesa para asegurar la celebracin del contrato definitivo. Ejemplo, un emancipado desea vender un bien inmueble de su propiedad, pero no tiene autorizacin judicial; en ese caso se celebra el contrato de promesa para que una vez que se obtenga la autorizacin, se celebre el definitivo.9. TIPOS DE PROMESA. 9.1 Promesa de venta. 9.2 Promesa de compra 9.3 Promesa de compraventa. 10. INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA. El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato de promesa que es la celebracin del contrato definitivo; si este rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, los firmar el juez en su rebelda a solicitud de aqul. Si la cosa ha pasado por ttulo oneroso a propiedad de un tercero de buena fe, la promesa quedar sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se le hayan originado a la otra parte.

UNIDAD III. CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO 1. CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO TRANSLATIVO DE DOMINIO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO CONMUTATIVO ALEATORIO CONS. EN OPOS. A REAL CONS. EN OPOS. A FORMAL FORMAL INSTANTNEO DE TRACTO SUCESIVO VOLUNTARIO FORZOSO CIVIL MERCANTIL

CARACTERISTICAS

C O M P R A V E N T A

ELEM. ESENC.

CONSENTIMIENTO OBJETO

ELEM. VALIDEZ

CAPACIDAD FORMA

VENDEDOR

OBLIGACIONES

TRANSMITIR DOMINIO CONSERVAR LA COSA ENTREGAR LA COSA RESPONDER DE VICIOS GARANTIZAR POSESION RESP. SANEAMIENTO Y EVIC. PAGAR GASTOS ENTREGA PAGAR PRECIO RECIBIR LA COSA PAGAR GASTOS TRANSLACION

COMPRADOR

MODALIDADES

CON PACTO DE NO VENDER PACTO DE PREFERENCIA DE COSA FUTURA EN ABONOS RESERVA DE DOMINIO A VISTAS SOBRE MUESTRAS POR ACERVO DE ESPERANZA

COMPRAVENTA 1. CONCEPTO. 10

Es un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero. (Art. 2104 CCM y 2248 CCM). 2. CARACTERISTICAS.

2.1.

Translativo de dominio.- Segn se advierte de la propia definicin, hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Principal.- Adquiere este carcter porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.

2.2. 2.3. 2.4.

Oneroso.- Debido a que otorga gravmenes y provechos recprocos. El provecho del vendedor es recibir el pago del precio, reporta el gravamen de transmitir el dominio de la cosa y, a la inversa, el provecho que recibe el comprador al transmitrsele el dominio de la cosa, acarrea tambin la carga de pagar el precio. Conmutativo generalmente.- Porque la cuanta de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebracin del contrato. Aleatorio por excepcin.- Cuando la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto. Ejemplo: compra de esperanza y la compra de cosa futura. Consensual en oposicin a real.- Porque no necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo. (Art. 2105 CCM y 2249 CCDF). Consensual en oposicin a formal.- Cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles. (Art. 2172 CCM y 2316 CCDF). Formal.- Cuando el inmueble objeto de la compraventa tiene un valor catastral que no exceda de cincuenta mil pesos, puede hacerse en instrumento privado, o en los trminos prevenidos en la Ley de Notariado (Art. 2173 CCM). Si excede, debe otorgarse en escritura pblica (Art. 2174 CCM).

2.5. 2.6.

2.7. 2.8. 2.9.

En el D. F., cuando recae en bienes inmuebles cuyo avalo no excede el equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el D.F., en le momento de la operacin ya que deber otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente o Registro Pblico de la Propiedad. (Art. 2317 CCDF).

2.10. Instantneo.- Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato. Ejemplo: La
compraventa de contado.

2.11. De tracto sucesivo.- Cuando los efectos del contrato se producen a travs del tiempo; ejemplo:
La compraventa en abonos. 2.12.

2.13. Voluntario.- Se realiza cuando el contrato de compraventa es celebrado voluntariamente por el

vendedor, es decir, cuando la compraventa se celebra de una manera libre y espontnea, que es el caso ms comn.

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2.14. Forzoso.- Sucede si la celebracin del contrato se le impone al vendedor, aun en contra de su
voluntad, perdiendo en este caso el carcter de contrato, por no haber consentimiento propiamente dicho, ejemplo: La venta judicial.

2.15. Civil.- Por exclusin, que es aquella que no rene los requisitos suficientes para ser considerada
como mercantil.

2.16. Mercantil.- La que satisface las caractersticas que seala el Cdigo de Comercio (Art. 371 en
relacin con el art. 75 del Cdigo de Comercio). 3. ELEMENTOS ESENCIALES. Los elementos esenciales de todo contrato son el consentimiento y el objeto; la falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del mismo, conforme al art. 2080 CCM y 224 CCDF, con todas las caractersticas que de la inexistencia se derivan, es decir, dicho contrato no produce efecto legal alguno, no es susceptible de valer por confirmacin ni por prescripcin y su inexistencia puede invocarse por todo interesado.

3.1.

Consentimiento.- El consentimiento es el acuerdo o concurso de voluntades para producir efectos de derecho. En la compraventa es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero; lo cual implica que la voluntad del vendedor tiene que ir encaminada a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho, y la voluntad del comprador a pagar un precio cierto y en dinero.

3.1 Objeto.- Este puede ser directo o indirecto. El objeto directo consiste en transmitir el dominio de una cosa o un derecho, por una parte, y de pagar un precio cierto y en dinero, por la otra. El objeto indirecto respecto al contrato, y el directo respecto a la obligacin, estn constituidos por la cosa y el precio respectivamente. 3.2.1. La Cosa.- Pueden se objeto del contrato a todas las cosas que sean susceptibles de comprarse y venderse, los bienes muebles o inmuebles, los derechos reales y hasta las simples expectativas de derechos. Es decir, debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable y estar en el comercio. 3.2.2. El precio.- Debe ser cierto y en dinero. Sin embargo, no es necesario que la totalidad del precio sea en dinero, ya que se puede pagar parte del valor en numerario y parte en otra cosa, basta que la cantidad del primero sea igual o exceda al valor de la cosa dada en cambio para que la operacin se considere como compraventa. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.

4.1.

Capacidad.- Se requiere capacidad general, es decir, ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

4.1.1. Prohibiciones y limitaciones.- Contenidas en el artculo 27 Constitucional. 4.1.1.1. Prohibicin absoluta para extranjeros.- Se prohbe a los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de 100 Km. a lo largo de las fronteras y de 50 en las costas. 4.1.1.2. De las asociaciones religiosas.- Se prohbe a las asociaciones religiosas adquirir, poseer o administrar ms bienes que los indispensables para su objeto. 4.1.1.3. De las instituciones de beneficencia.- Las instituciones de beneficencia pblica o privada que tengan por objeto el auxilio de los necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la enseanza, la ayuda recproca de los asociados o cualquier otro objeto lcito, no podrn adquirir ms bienes races que los indispensables para su objeto, inmediata o directamente destinados a l.

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4.1.1.4. De las sociedades comerciales por acciones.- Las sociedades comerciales por acciones no podrn adquirir, poseer ni administrar fincas rsticas. Las sociedades de esta clase que se constituyeren para explotar cualquier industria fabril, minera, petrolera o para un fin que no sea agrcola, podrn adquirir, poseer o administrar terrenos nicamente en la extensin en que sea estrictamente necesaria para establecimientos o servicios de los objetos indicados, y que el Ejecutivo de la Unin y de los Estados fijarn en cada caso. 4.1.1.5. De los bancos.- Los bancos debidamente autorizados conforme a las leyes de instituciones de crdito, no podrn tener en propiedades ms bienes races que los enteramente necesarios para su objeto. 4.1.1.6. Estados, Distrito Federal y municipios.- Slo pueden adquirir los bienes races necesarios para los servicios pblicos. 4.1.1.7. Ejidatarios.- Tienen prohibicin para ser titulares de ms tierra que la equivalente al 5% del total de las tierras ejidales en un ncleo de poblacin. 4.1.2. Prohibiciones y limitaciones contenidas en el Cdigo Civil. 4.1.2.1. De los que pueden vender y comprar.4.1.2.1. Los cnyuges no pueden celebrar entre s el contrato de compraventa, sino en el caso de que estn casados bajo el rgimen de separacin de bienes (Art. 176 CCDF). Sin embargo, en el Estado de Michoacn, la mujer necesita autorizacin judicial para contratar con su marido, ser fiadora de ste o para obligarse solidariamente con l en asuntos exclusivos del marido. (Art. 170, 171 CCM). 4.1.2.1.2. Los magistrados, jueces, ministerio pblico, defensores de oficio, procuradores, peritos y abogados, no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan. Se excepta la venta o cesin de acciones hereditarias, cuando sean coherederos o de derechos a que estn afectos bienes de su propiedad. (Art. 2132 y 2133 CCM; 2276 y 2277 CCDF). 4.1.2.1.3. Los hijos sujetos a patria potestad no pueden vender a sus padres los bienes que adquieran por cualquier otro ttulo distinto a su trabajo. (Art. 2134 CCM y 2278 CCDF). 4.1.2.1.4. Los copropietarios no pueden vender su parte alcuota, sino dando derecho al tanto. (Art. 2135 en relacin con 380 CCM; 973 y 974 CCDF). 4.1.2.1.5. Los tutores, curadores, mandatarios, ejecutores testamentarios y los que fueron nombrados en caso de intestado, interventores nombrados por testador o por los herederos, los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia y los empleados pblicos no pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin se hallen encargados (Art. 2136 CCM y 2280 CCDF). 4.1.2.1.6. Los peritos y corredores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido. (Art. 2137 CCM y 2281 CCDF). 4.2. Forma.- Ya se analiz la forma que debe revestir el contrato de compraventa; La falta de forma establecida por la ley produce la nulidad relativa y por tal no impide que el acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales sern destruidos retroactivamente cuando el juez pronuncie la sentencia de nulidad. Dicha nulidad desaparece por la confirmacin o por la prescripcin; la accin y la excepcin de nulidad por falta de forma competen a todos los interesados. 5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 5.1. Obligaciones del vendedor. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. Transmitir el dominio de la cosa vendida. Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador. Entregar la cosa. 13

5.1.4. 5.1.5. 5.1.6. 5.1.8. 5.1.9.

Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. Garantizar una posesin pacfica. Responder del saneamiento para el caso de eviccin. 5.1.7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida. Obligaciones fiscales del vendedor

5.2. Obligaciones del comprador. 5.2.1. 5.2.1.1. 5.2.1.2. 5.2.1.3. 5.2.1.4. 5.2.1.5. 5.2.1.6. 5.2.1.7. 5.2.2. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.5. 5.2.6. Pagar el precio. Tiempo en que debe entregarse el precio de la cosa vendida. Lugar en que debe entregarse el precio de la cosa vendida. Exactitud en cuanto a la sustancia. Operacin mixta. Exactitud en cuanto a la forma o modo. Consecuencias de la falta de pago del precio de la cosa vendida. Prescripcin. Pagar intereses. Recibir la cosa comprada. Pagar por mitad los gastos de escrituras y registro. Pagar los gastos de transporte o translacin salvo convenio en contrario. Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.

6. GARANTAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR. 6.1. Garantas del vendedor. El vendedor goza de las siguientes garantas para el caso de incumplimiento por parte del comprador. Derecho de preferencia en cuanto al precio. (Art. 2160 CCM y 2293 CCDF): Derecho de retencin de la cosa. (Art. 2142 y 2143 CCM; 2286 y 2287 CCDF). Accin de cumplimiento para exigir el pago del precio de la cosa vendida (Art. 1805, 1906, 1963 CCM; 1949, 2104, 2105 y 2255 CCDF). Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios. (Art. 1805, 2156 CCM; 1949, 2300 CCDF). 6.2 Garantas del comprador. El comprador est protegido en caso de incumplimiento del vendedor, con los siguientes derechos y acciones. Derecho de retencin del precio (Art. 2155 CCM y 2299 CCDF). Accin de cumplimiento para exigir al vendedor la entrega de la cosa objeto del contrato (Art. 1805, 2156 2141, 2144, 2145, 2146, 2147 CCM; 1949, 2285, 2288, 2289, 2290, 2291 CCDF). Accin de rescisin con el pago de los daos y el resarcimiento de los perjuicios (Art. 1805 CCM; 1949 CCDF). El Cdigo Civil seala, adems, los siguientes casos de rescisin: En la compraventa por acervo o a la vista, cuando el vendedor presentare el acervo vendido como homogneo y ocultare en l especies de inferior clase y calidad. (Art. 2116 CCM; 2260 CCDF). Cuando la cosa tenga vicios o defectos ocultos (Art. 2000 CCM; 2144 CCDF).

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7. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA. 7.1 Venta con pacto de no vender a determinada persona. Esta modalidad consiste en incluir en el contrato de compraventa una clusula en la que se estipula que la cosa enajenada no debe ser vendida por el comprador, a su vez, a determinada persona. (Art. 2157 CCM; 2301 CCDF). La modalidad expresada origina una obligacin de no hacer, cuyo incumplimiento no afecta al nuevo contrato de venta, sino que su violacin slo impone la obligacin de pagar daos y resarcir los perjuicios al vendedor. Si se establece una clusula en la que se determine que la cosa enajenada no se debe vender a persona alguna, tal clusula es nula, segn dispone el numeral citado. 7.2. Venta con pacto de preferencia. Es aquella en la que en una clusula se estipula que, en caso de que el comprador vaya a vender la cosa objeto del contrato, el vendedor gozar del derecho de preferencia, en igualdad de condiciones a cualquier otro comprador. (Art. 2159 CCM; 2303 CCDF). La ley concede el plazo de tres das, si la cosa fuera mueble, y de diez das si fuere inmueble, para que el vendedor haga valer su derecho; se comenzarn a contar los plazos a partir del momento en que el comprador le hubiere hecho saber la oferta, perdiendo el vendedor su derecho si no lo ejercita dentro de esos trminos. El antiguo vendedor deber pagar el precio que el comprador ofreciere, y si no lo pudiera satisfacer, quedara sin efecto el derecho de preferencia. Si el objeto sobre el que se tiene derecho de preferencia se vende en subasta pblica, debe hacerse saber al que goza del derecho, el da, hora y lugar en que se verificar el remate. El vendedor que goza del derecho de preferencia no puede cederlo, ni pasarlo a sus herederos. Si la cosa se vendiere, violando el derecho de preferencia, la venta ser vlida pero el enajenante responder de los daos y perjuicios. Esta modalidad no debe confundirse con el pacto de retroventa, que se encuentra prohibido por nuestra legislacin. 7.3. Venta de cosa futura. Esta modalidad se presenta en aquellos casos en que el comprador toma para s el riesgo de que la cosa objeto del contrato no llegue a existir, por tratarse de una cosa futura. El vendedor tiene el derecho al precio aunque no llegue a existir la cosa, constituyendo ste una excepcin a la regla que ordena que para la existencia de un contrato es necesario consentimiento y objeto. En la venta de cosa futura, el vendedor tiene el derecho al precio, no obstante que la cosa no llegue a existir; con lo que se demuestra que el legislador permite la existencia de este contrato. (Art. 2165 CCM; 2309 CCDF). No hay que confundir la venta de cosa futura con la venta de cosa esperada; sta ltima se presenta cuando las partes condicionan la existencia de la cosa para el perfeccionamiento del contrato, de manera que si la cosa no llega a existir, el contrato no produce ningn efecto; en cambio, en la venta de cosa futura, como ya se dijo, aunque la cosa no llegue a existir, el vendedor tiene derecho al precio. La venta de cosa esperada es un contrato conmutativo, la venta de cosa futura es un contrato aleatorio. 7.4. Venta en abonos. 15

La venta en abonos es una modalidad de la compraventa, que consiste en que una persona llamada vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa; y otra llamada comprador se obliga a pagar por esa transmisin un precio, el cual se cubrir en partidas peridicas. La venta en abonos se debe sujetar a las siguientes reglas: a) Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Pblico. b) Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la clusula rescisoria, que habla contra terceros, si se inscribi en el Registro Pblico. c) Si se trata de bienes que n son susceptibles de identificarse, los contratantes podrn pactar la rescisin de la venta por falta de pago del precio, pero esa clusula no producir efectos contra terceros de buena fe que hubiera adquirido los bienes. Generalmente esta modalidad de la compraventa se combina con un pacto que en doctrina se llama pacto comisorio y que consiste en que la falta de pago de uno o varios abonos, da derecho al vendedor a pedir la rescisin del contrato. Al operar la rescisin del contrato, las consecuencias son: el comprador tiene que restituir la cosa objeto del contrato, as como el pago de un alquiler o renta por el uso de la misma, y una indemnizacin por el deterioro que sta haya sufrido; estas prestaciones sern fijadas por peritos. A su vez el vendedor tendr la obligacin de restituir al comprador las cantidades recibidas, ms el inters legal correspondiente a las sumas que entreg. 7.5. Venta con reserva de dominio. Es tambin una modalidad del contrato de compraventa. Consiste en que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa objeto del contrato, hasta que el comprador pague totalmente su precio (Art. 2168 CCM; 2312 CCDF). La falta de pago trae como consecuencia la rescisin del contrato, con todos los efectos tratados en la venta en abonos. Rojina Villegas estima que, desde el punto de vista de la eficacia de la garanta, es preferible la reserva de dominio, porque impone al comprador responsabilidades de orden civil y penal si dispone de la cosa, el vendedor tiene su accin reivindicatoria expedita contra todo detentador; en tanto que la clusula rescisoria en la venta que se haga en abonos no impone responsabilidad penal al comprador, que legtimamente puede disponer de la cosa que ya le pertenece. 7.6. Compraventa a vistas. Se presenta respecto de las cosas que nos e acostumbra gustar, pesar o medir y el contrato no se perfecciona sino hasta que no se gusten, pesen o midan, los objetos vendidos. (Art. 2115 CCM; 2257 CCDF). 7.7. Compraventa sobre muestras. El licenciado Agustn Garca Lpez, en sus Apuntes sobre contratos, pgina 130, establece que se entiende por compraventa sobre muestras, aquella en que la determinacin de la cosa vendida se hace, bien en relacin con una parte desprendida de la misma cosa, es decir, sobre una muestra, bien en relacin con la especificacin de las calidades de una cosa. La compraventa sobre muestras se considera que no est sujeta a ninguna condicin, ni suspensiva ni resolutoria, perfeccionndose el contrato por el solo consentimiento de las partes, salvo pacto en contrario; si no corresponden las mercancas o artculos con las muestras o calidades que se 16

haban especificado, se presenta un incumplimiento del contrato y opera la rescisin, pues el contrato ya era perfecto desde que las partes contratantes se pusieron de acuerdo.

7.7. Venta por acervo o a la vista. Es aquella que se realiza sobre los elementos que alguna cosa contengan en determinado momento, sean homogneos o heterogneos, de la, misma especie o calidad, o de especies o calidades distintas. (Ejemplo: se compran las mercancas contenidas en un almacn, carro de ferrocarril, etc.). La propiedad se transfiere en el momento en que las partes se han puesto de acuerdo en el precio, aun cuando en el acervo existan bienes que se acostumbra contar, pesar o medir. El comprador no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba. Habra lugar a pedir la rescisin del contrato si el vendedor presentara el acervo como homogneo y ocultara en l especies de inferior clase y calidad de las que estn a la vista. 7.8. Compra de esperanza. Consiste en adquirir por una cantidad determinada, los frutos que nunca cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero. El vendedor es acreedor al precio, aun cuando los frutos o productos comprados no lleguen a existir. Tanto la compra de esperanza como la compra de cosa futura se rigen por las mismas reglas, pero la principal diferencia ente ambas es que, en la primera el objeto lo constituyen los frutos o productos inciertos de un hecho, estimables en dinero, y la segunda, lo constituye la cosa.

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2. CONTRATO DE PERMUTA.

CONCEPTO

CLASIFICACIN

P E R M U T A

TRANSLATIVO DE DOMINIO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO CONMUTATIVO ALEATORIO POR EXCEP. INSTANTANEO TRACTO SUCESIVO CONSENSUAL OPOS. REAL CONSENS. OPOS. FORMAL FORMAL (INMUEBLES) CONSENTIMIENTO

ELEM. ESENCIALES OBJETO CAPACIDAD ELEM. VALIDEZ FORMA TRANSFERIR DOMINIO CONSERVAR LA COSA ENTREGAR LA COSA RESP.VICIOS O DEF. OCULTOS GARANTIZAR POSESIN PACIFICA RESPONDER DE LA EVICCIN

OBLIG. PARTES

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PERMUTA 1. CONCEPTO. La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o dicho de otra manera, es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. 2. CLASIFICACIN. Es un contrato translativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepcin, instantneo o de tracto sucesivo, consensual en oposicin a real, consensual en oposicin a formal, cuando el objeto de la permuta lo constituyen los bienes muebles, y formal cuando recae sobre bienes inmuebles. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1. Consentimiento.- Es el acuerdo de las partes respecto a la transmisin de la propiedad a cambio de recibir la propiedad de otro bien. 3.2. Objeto.- El objeto est constituido por las cosas que mutualmente se transmiten; y en aquellos en que hay una operacin mixta, por una cosa y parte en numerario, a cambio de otra cosa. En principio, podemos decir que las mismas cosas que pueden venderse pueden permutarse; por lo que se refiere al objeto de la permuta, se deben aplicar las mismas reglas que sobre la cosa se aplican al contrato de compraventa. La cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio. La falta de consentimiento o de objeto origina la inexistencia del contrato. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. La ausencia de vicios de la voluntad (error, dolo, mala fe y violencia), motivo, objeto, fin y condicin lcitos, siguen las reglas generales de todo contrato; en lo que a la forma se refiere, se aplican las reglas del contrato de compraventa, es decir, la permuta es un contrato formal cuando recae sobre bienes inmuebles. Cuando el objeto lo constituye un bien mueble, la permuta es un contrato consensual. En cuanto a la capacidad de las partes, ambas deben tener una capacidad general para contratar y enajenar; se aplican las reglas que sobre capacidad del vendedor se exigen en la compraventa, pues de lo contrario el contrato estar afectado de nulidad relativa. (Art. 22084 CCM; 2228CCDF). El emancipado s puede transmitir la propiedad de un bien inmueble a cambio de otro inmueble o de un bien mueble, si obtiene la autorizacin judicial correspondiente. (Art. 573-I CCM; 643-I CCDF). Los cnyuges requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de permuta. (Art. 170 y 171 CCM; 174,y 176 CCDF). 5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. En la permuta cada uno de los contratantes tendr las obligaciones que tiene el vendedor en la compraventa.

5.1. 5.2.

Transferir la propiedad de las cosas permutadas.- (Art. 2179 CCM, 2327 CCDF). Conservar la cosa hasta antes de la entrega. (Art. 2183 CCM; 2331 CCDF). 19

5.3.

Entregar la cosa permutada.- En el tiempo, lugar y forma convenida.

5.4. Responder de los vicios o defectos ocultos.

5.5.

Garantizar una posesin pacfica.- Esta consiste en que el permutante responda de las perturbaciones que sufra la otra parte, debidas a hechos materiales o actos jurdicos que se hayan realizado con anterioridad, al momento o con posterioridad a la celebracin del contrato de permuta.

5.6. Responder de la eviccin. 5.7. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro. 5.8. Pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles. 5.9. Pagar el impuesto sobre la renta por adquisicin de inmuebles. 5.10. Pagar el impuesto al valor agregado.

6. REGLAS PARTICULARES DE LA PERMUTA. Entre las reglas especiales de este contrato se encuentra la permuta de cosa ajena y la eviccin. Efectivamente, segn dispone el artculo 2180 CCM y 2328 CCDF, la parte que recibe como objeto de la permuta, una cosa ajena no est obligada a entregar la que haba ofrecido, y cumple devolviendo la que indebidamente se le entreg. Cuando el permutante transmite el dominio de cosa ajena no hay necesidad de pedir la nulidad, ya que opera una especie de rescisin tcita, al permitirle al permutante devolver la cosa ajena. La declaracin de eviccin es otra excepcin a la regla general, pues si un permutante la sufre en la cosa que recibi, puede reivindicar la que dio si se halla an en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio con el pago de daos y perjuicios sin que ello perjudique los derechos que a ttulo oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufri la eviccin. 7. DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA. La permuta y la compraventa tienen en comn su carcter de contratos translativos de dominio; su diferencia esencial radica en la intervencin o no, del precio en dinero. La permuta es el cambio directo de cosa por cosa; la compraventa es la transmisin del dominio de una cosa o un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero. Por ltimo debe decir que, las reglas del contrato de compraventa son pues aplicables al contrato de permuta, siempre y cuando no sean contrarios a las disposiciones contenidas en el captulo del Cdigo Civil que regula a la segunda.

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3. CONTRATO DE DONACIN.

CONCEPTO TRANSLATIVO DE DOMINIO PRINCIPAL GRATUITO(esencialmente) UNILATERAL BILATERAL (en onerosas) CONS. OPOS. REAL CONS. OPOS. FORMAL(200.00) FORMAL INSTANTNEO DE TRACTO SUCESIVO CONSENTIMIENTO ELEM. ESENCIALES OBJETO D O N A C I O N CAPACIDAD ELEM. VALIDEZ FORMA

CLASIFICACIN

CLASES

PURA CONDICIONAL ONEROSA REMUNERATORIA ANTENUPCIALES ENTRE CONSORTES ENTRE VIVOS POR CAUSA DE MUERTE REALES SIMULADAS PARTICULARES UNIVERSALES

TRANSFERIR DOMINIO OBLIGAC. DONANTE ENTREGAR LA COSA RESPONDER EVICCIN SOBREVENIENCIA DE HIJOS POR INGRATITUD FORMA TIEMPO LUGAR

REVOCACION

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4. DONACIN 1. CONCEPTO. Es un contrato en virtud del cual, una persona llamada donante se obliga a transmitir gratuitamente el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario que acepta dicha transmisin en vida del donante. De la anterior definicin se advierte que la donacin es: 1.1. Contrato translativo de dominio.- Porque su principal objetivo es la transmisin de la propiedad de las cosas objeto de dicho contrato, circunstancia que se desprende de la propia definicin. (Art. 2184 CCM; 2332 CCDF). 1.2. Gratuito.- Esta es una principal caracterstica del contrato de donacin; es el prototipo de los actos de liberalidad, pues el donante no recibe contraprestacin alguna en cambio, y en aquellas donaciones que se llaman onerosas en las que se imponen determinados gravmenes al donatarioslo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deduciendo de l las cargas (Art. 2189 CCM; 2337 CCDF). 1.3. Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante.- La donacin no puede comprender todos los bienes de una persona, en virtud de que el donante tiene que reservarse en propiedad o en usufructo los necesarios para vivir segn las circunstancias, de lo contrato la donacin es nula. (Art. 2199 CCM, 2347 CCDF). Por otra parte, si el donante tiene la obligacin de ministrar alimentos conforme a la ley, tendr que reservar los bienes necesarios para cumplir con dicha obligacin, o de lo contrario, la donacin ser inoficiosa y se reducir proporcionalmente a esa obligacin. (Art. 2200 CCM, 2348 CCDF). De lo anterior se deduce que la donacin no puede comprender la totalidad de los bienes del donante, por lo que existe aparente contradiccin con la definicin que dan nuestra legislacin. Sin embargo, la contradiccin es aparente si se considera que una persona slo podra transmitir gratuitamente todos sus bienes por medio de una donacin mortis causa, que produce efectos a la muerte del donante, ya que entonces ste no tendr que reservar bien alguno. Adems, se necesita que el donante no tenga obligacin de ministrar alimentos a ninguna persona; ste sera el nico caso en que una donacin pudiese comprender la totalidad de los bienes de una persona. 1.4. Recae sobre bienes presentes.- El donante transfiere de modo gratuito una parte o la totalidad de sus bienes presentes pero no puede comprender los bienes futuros, ya que si el donante donara lo que en in momento dado no tiene, se estara dejando el cumplimiento de ese contrato al arbitrio del donante, lo cual es contrario a derecho; Por otra parte, si se permitiera donar bienes futuros se estara enajenando parte de la personalidad del donante, que sera su capacidad para adquirir bienes en lo futuro. 1.5. El donatario debe aceptar dicha transmisin en vida del donante.- El contrato de donacin existe hasta el momento en que el donatario acepta y notifica su aceptacin al donante, y para que surta efecto dicha aceptacin tiene que ser en vida de ste. (Art. 2192 y 2198 CCM; 2340 CCDF). 2. CLASIFICACIN. 2.1. Translativo de dominio. En el contrato de donacin el objetivo principal es la transmisin de la propiedad. 2.2. Principal. Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. 2.3. Gratuito esencialmente. 22

Debido a que los provechos los recibe el donatario y los gravmenes los reporta el donante. Esto es as, porque si hubiera una contraprestacin dejara de ser donacin y estaramos en presencia de otro contrato. Ahora bien, en aquellos casos en que se imponen determinados gravmenes al donatario, como en el caso de donaciones onerosas, slo se considera donacin el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidos de l las cargas; por lo que la donacin sigue siendo un contrato esencialmente gratuito. 2.4. Unilateral. Porque los derechos son para una de las partes y las obligaciones para la otra. El carcter unilateral de este contrato no es reconocido por todos los autores, algunos consideran que en virtud del deber de gratitud que se le imponen al donatario, que se encuentra latente en todas las donaciones y que consiste en socorrer al donante cuando ha cado en desgracia, de acuerdo con el momento de la donacin y en que el donatario se abstenga de comete algn delito contra la persona, honra o los bienes del donante o de sus ascendientes, descendientes o cnyuge de ste, la donacin es un contrato bilateral. 2.5. Bilateral. En los casos de donaciones onerosas en que se imponen determinadas cargas al donatario o tambin, en las donaciones universales, el donatario responde a beneficio de inventario de las deudas que haya hasta la fecha en que se hizo la donacin; en estos casos, la donacin puede ser un contrato bilateral. 2.6. Consensual en oposicin a real. No se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento; a partir del solo consentimiento de las partes la obligacin de entregar la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades. Lo contrario sucede en un contrato real, en que se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. 2.7. Consensual en oposicin a formal. La donacin es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor no excede de doscientos pesos. 2.8. Formal. Es un contrato formal cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor exceda de doscientos pesos. Tambin es formal cuando recae sobre bienes races. 2.9. Instantneo. En los casos en que la donacin se realiza en un solo acto, es decir, cuando los bienes donados se entregan inmediatamente. 2.10. De tracto sucesivo. La donacin es de tracto sucesivo en aquellos casos en que los bienes donados se entregan no al momento de celebrarse el contrato, sino con posterioridad, en uno o ms pagos. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. Los elementos esenciales son el consentimiento y el objeto; la falta de cualquiera de ellos origina la inexistencia del contrato, con todas sus consecuencias, como no producir ningn efecto, ser imprescriptible, es inconfirmable y tal inexistencia puede ser invocada por cualquier interesado. 23

3.1. Consentimiento.- El consentimiento se presenta cuando el donante manifiesta su voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra parte el donatario est conforme con dicha transmisin, debiendo hacer la aceptacin en la misma forma en que las donaciones deben hacerse, y haciendo saber la aceptacin al donante en vida de ste. Si el momento de la donacin es posterior a la muerte del donante, la donacin no existe y los herederos de ste no est obligados a sostener la oferta. 3.2. Objeto.- El objeto est representado por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante. Las cosas donadas deben existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables en cuanto a su especie y estar en el comercio. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todo contrato. Aqu solo se estudiaran la capacidad y la forma, por ser los que revisten especial inters. 4.1. Capacidad. 4.1.1. Capacidad para recibir donaciones.- Para recibir donaciones las personas que se encuentren concebidas, pero con la condicin de que nazcan viables. (Art. 2209 CCM; 2357 CCDF). En el caso de donacin, el legislador concede capacidad para recibir desde antes del nacimiento de la persona, pero con la condicin de que nazca viables, entendiendo por viable al ser que desprendido enteramente del seno materno dura vivo veinticuatro horas o es presentado vivo al oficial del Registro Civil. En este caso sufre una excepcin la definicin del contrato, puesto que ste, por principio se define como un acuerdo de voluntades; en la situacin anterior el ser concebido no tiene voluntad y por lo mismo no podr integrarse tal acuerdo; por ello se dice que se trata de una declaracin unilateral de voluntad y no propiamente de un contrato. Los menores y los incapacitados pueden adquirir por donacin a travs de sus representantes. El tutor tiene la obligacin de admitir las donaciones simples que se hagan al incapacitado. Tambin los menores emancipados tienen capacidad para recibir donaciones, ya que respecto a ellos no hay restricciones. 4.1.2. Capacidad para hacer donaciones.- Se requiere tener la capacidad especial para ejecutar actos de dominio; el mayor de edad en pleno uso de sus facultades mentales puede hacer donaciones. El menor emancipado puede ejecutar actos de dominio en bienes muebles, pero necesita autorizacin judicial para llevar a cabo donaciones en relacin con inmuebles. Las personas que ejercen la patria potestad no pueden hacer donaciones de los bienes de las personas sujetas a ellas. Los cnyuges no requieren autorizacin judicial para celebrar entre ellos el contrato de donacin, pero s necesitan estar casados bajo el rgimen de separacin de bienes. El tutor tampoco puede hacer donaciones a nombre del incapacitado. Por ltimo, los representantes voluntarios slo pueden hacer donaciones cuando el mandante les ha autorizado expresamente. 4.2. Forma.- La donacin es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor es inferior a doscientos pesos. Sin embargo es formal cuando recae sobre muebles cuyo valor excede doscientos pesos, y si se trata de bienes inmuebles. 5. DISTINTAS CLASES DE DONACIN. 24

5.1. Donacin Pura.- Es aquella que otorga en trminos absolutos; sus efectos no estn sujetos a modalidad alguna. (Art. 2187 CCM, 2334 CCDF). 5.2. Donacin condicional.- Cuando su nacimiento o resolucin depende de un acontecimiento futuro e incierto; condicin suspensiva en el primer caso, cuando el nacimiento de la donacin se sujeta a un acontecimiento futuro e incierto; condicin resolutoria en el segundo, cuando llegada la realizacin del acontecimiento futuro e incierto, a donacin se extingue, con efectos retroactivos. (Art. 2187 CCM, 2334 CCDF). 5.3. Onerosa.- Cuando se imponen algunas cargas al donatario; en este caso se considera como donacin el exceso que hubiere entre los bienes donados y las cargas impuestas. (Art. 2188 CCM, 2334, 2336 y 2337 CCDF). 5.4. Remuneratoria.- La que se hace en atencin a los servicios prestados al donante, siempre y cuando stos no constituyan una deuda exigible. (Art. 2188 CCM; 2336 CCDF). 5.5. Antenupciales.- Las que hace un esposo a otro en consideracin al matrimonio, o bien un extrao a alguno de los esposos en consideracin a lo mismo. Las donaciones Antenupciales no podrn exceder de la sexta parte de los bienes del donante, o de lo contrario sern declaradas inoficiosas en lo que excedieren; las hechas por una persona extraa sern inoficiosas en los trminos que lo fueran las comunes. No necesitan para su validez de aceptacin expresa; no se revocan por sobrevenir hijos al donante ni por ingratitud, a no ser que el donante sea un extrao. Estas donaciones son revocables por el adulterio o el abandono del domicilio conyugal por parte del donatario, cuando el donante fuere el otro cnyuge. La donacin antenupcial queda sin efecto si el matrimonio no llega a celebrarse. 5.6. Entre consortes.- Donaciones que hace un cnyuge a otro durante el matrimonio. Tienen como lmites el que no contrare las capitulaciones matrimoniales, ni causen perjuicio al derecho que tengan los ascendientes o descendientes de recibir alimentos. Estas donaciones pueden revocarse libremente por los donantes, mientras subsista el matrimonio, cuando exista justa causa para ello a juicio del juez. Estas donaciones no se anularn por la superveniencia de hijos; pero se reducirn cuando sean inoficiosas en los mismos trminos que las comunes. Los consortes requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de donacin. 5.7. Entre vivos.- Son las que producen todos sus efectos en vida del donante. 5.8. Por causa de muerte.- Son aquellas que producen sus efectos despus de la muerte del donante. En este caso son aplicables las disposiciones relativas a la materia de sucesiones. (Art. 2191 CCM; 2339 CCDF). 5.9. Reales.- Son aquellas en que efectivamente se realiza una transmisin de dominio a ttulo gratuito. 5.10. Simuladas.- Estas pueden ser absolutas y relativas.

a) Simuladas relativas.- Son donaciones a las que se les da una apariencia de otro contrato,
como cuando una donacin se transforma en compraventa.

b) Simuladas absolutas.- Son aquellas en que las partes declaran o confiesan falsamente la
existencia de una donacin, cuando en realidad no hay tal. 5.11. Particulares.- Recaen sobre ciertos y determinado bienes del donante; en sta el donatario no tiene la obligacin de pagar las deudas del donante, a menos que se hicieren con tal estipulacin, y slo quedarn comprendidas las que existan con fecha autntica y anterior a la donacin, (Art. 2205 CCM; 2353 CCDF), o bien cuando los bienes donados estuvieren gravados con hipoteca o prenda y en caso de fraude de acreedores (Art. 2206 CCM; 2354 CCDF). 5.12. Universales.- Son las donaciones que comprenden todos los bienes presentes del donante; en este tipo de donaciones el donatario es responsable de todas las deudas anteriores del donante que 25

tengan fecha autntica, pero solamente hasta donde alcance el activo de los bienes donados (Art. 2207 CCM; 2355 CCDF). Se debe aclarar que en el caso de las donaciones universales, el donante debe reservarse el propiedad o usufructo los bienes necesarios para subsistir; y cuando tenga la obligacin de ministrar alimentos, los necesarios para cumplir con dicha obligacin. 6. OBLIGACIONES DEL DONANTE. 6.1. Transferir el dominio de la cosa donada.- El donante est obligado a transferir el dominio de la cosa donada, obligacin establecida en la definicin. En cuanto al momento en que opera la transmisin, depende de si se trata de cosas ciertas y determinadas o de cosas que slo se designan por su gnero. Respecto de las primeras, la transmisin del dominio opera desde que se perfecciona el contrato sin necesidad de tradicin, ya sea natural ya sea simblica, debiendo tenerse en cuenta las disposiciones del Registro Pblico para que produzca efectos respecto a terceros. Tratndose de bienes que no son ciertos y determinados, la propiedad no se transfiere sino hasta que esto se hagan cierto y determinados, con conocimiento del acreedor. 6.2. Entregar la cosa donada.- A este respecto rigen los principios de exactitud respecto del tiempo, lugar, forma y sustancia. 6.2.1. Tiempo en que debe entregarse la cosa donada.- El donante debe entregar la cosa en el tiempo convenido; si no se convino plazo, como es una obligacin de dar, ser exigible a los treinta das siguientes a la interpelacin que se haga ya judicialmente, o en lo extrajudicial, ante notario o ante dos testigos. (Art. 1936 CCM; 2080 CDF). 6.2.2. Lugar de entrega.- La cosa donada debe entregarse en el lugar convenido. Si no se hubiere designado el lugar de entrega de la cosa donada, sta se entregar en el domicilio del donante. 6.2.3. Forma o modo en que debe entregarse la cosa donada.- La entrega de la cosa donada debe hacerse en una sola exhibicin pues el donante no puede hacer pagos parciales; pero este principio es supletorio de la voluntad de las partes, por lo que si se ha convenido entregar la cosa donada en pagos parciales, dicho pacto es vlido. (Art. 2208 CCM; 2356 CCDF). 6.2.4. Exactitud en cuanto a la sustancia.- El donante est obligado a entregar exactamente la cosa donada, y no puede liberarse entregando cosa distinta, aun cuando sea de valor mayor. A pesar de ser un contrato gratuito, el donante debe cumplir con este principio. 6.3. Responder de la eviccin de la cosa donada, si expresamente se oblig a expresarla. El donante solo es responsable de la eviccin de la cosa donada, si expresamente se oblig a prestarla; No obstante, el donatario queda subrogado en todos los derechos del donante, si se verifica la eviccin. Esto constituye una excepcin a la regla general que precepta que todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada se hubiere expresado en el contrato. En el caso de la donacin es ms que justificada la excepcin, por se un contrato esencialmente gratuito. 7. EFECTOS RESPECTO DEL DONATARIO. El donatario tiene un deber de gratitud que funciona en dos sentidos: positivo y negativo. Es positivo porque el donatario tiene la obligacin de auxiliar al donante cuando ste se halle en estado de pobreza, en proporcin al momento de la donacin. (Art. 2222 Fraccin II CCM; y 2370 fraccin II CCDF). En sentido negativo porque el donatario debe abstenerse de cometer algn delito contra la persona, a honra o los bienes del donante, o sus ascendientes, descendientes o cnyuge de ste. (Art. 2222-I CCM; 2370- I CCDF). 8. REVOCACIN Y REDUCCIN DE LAS DONACIONES. La revocacin y la reduccin son cuestiones propias del contrato de donacin. 26

8.1. Revocacin por sobreveniencia de hijos. Las donaciones hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas no tena hijos, pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos nacidos con todas las condiciones de viabilidad. 8.1.1. Prescripcin.- Si transcurren cinco aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido hijos, o habindolos tenido no ha revocado la donacin, sta se volver irrevocable; sucede lo mismo si el donante muere dentro del plazo de cinco aos sin haber revocado la donacin. 8.1.2. Nacimiento de un hijo pstumo.- Si dentro de dicho plazo naciera un hijo pstumo del donante, la donacin se tendr por revocada en su totalidad. 8.1.3. Casos en que la donacin no puede ser revocada.- No obstante le hayan sobrevenido hijos al donante, la donacin no podr ser revocada por superveniencia de los hijos: a) b) c) d) Cuando su monto sea menor de doscientos pesos. Cuando sea antenupcial. Cuando sea entre consortes. Cuando sea puramente remuneratoria.

8.1.4. Consecuencias de la revocacin.- Rescindida la donacin por superveniencia de hijos, sern restituidos al donante los bienes donados o su valor, si ha sido enajenados antes del nacimiento de los hijos. 8.1.5. Irrenunciabilidad al derecho de revocacin.- El donante no puede renunciar anticipadamente al derecho de revocacin por superveniencia de hijos. 8.1.6. Personas que pueden ejercitar la accin de revocacin.- La accin de revocacin por sobreveniencia de hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo pstumo. Todos los acreedores alimenticios tienen derecho a pedir la reduccin por concepto de alimentos. 8.2. Revocacin de la donacin por ingratitud del donatario. 8.2.1. Casos en que la donacin puede ser revocada por ingratitud del donatario.- Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud: I) Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste. Si el donatario rehsa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido a pobreza.

II)

8.2.2. Irrenunciabilidad y prescripcin.- La accin de revocacin por causa de ingratitud no puede ser renunciada anticipadamente y prescribe dentro de un ao. 8.2.3. Personas contra las que se puede ejercitar la accin de revocacin y personas que pueden ejercitar dicha accin por causa de ingratitud del donatario.- La accin de revocacin no puede ejercitarse contra los herederos del donatario, a no ser que en vida de ste hubiese sido intentada. Tampoco puede ejercitarse por los herederos del donante, si ste, pudiendo, no la hubiere intentado. 8.3. Donacin inoficiosa.8.3.1. Caso en que las donaciones inoficiosas pueden ser revocadas ni reducidas.- Las donaciones inoficiosas no sern revocadas ni reducidas cuando, muerto el donante, el donatario tome sobre s la obligacin de ministrar los alimentos debidos y la garantice conforme a derecho. 8.3.2. Forma en que se hace la reduccin.- La reduccin de las donaciones comenzar por ltima en fecha, que ser totalmente suprimida si no bastare a completar los alimentos. Si el importe de la donacin menos antigua no alcanzase, se proceder, respeto de la anterior, en estos trminos y 27

siguiendo el mismo orden hasta llegar a la ms antigua. Habiendo diversas donaciones otorgadas en el mismo acto o en la misma fecha, se har la reduccin entre ellas a prorrata. Si la donacin consiste en bienes muebles, se tendr presenta para la reduccin el valor que stos tenan al tiempo de ser donados. Cuando la donacin consiste en bienes races que fueron cmodamente divisibles, la reduccin se har en especie. Cuando el inmueble no pueda ser dividido y el importe de la reduccin exceda de la mitad del valor de aqul, el donatario recibir el resto en dinero. Cuando la reduccin no exceda de la mitad del valor del inmueble, el donatario pagar el resto. Revocada o reducida la donacin por inoficiosa, el donatario slo responder de los frutos desde que fuere demandado. 9. CARACTERISTICAS ESPECIALES DE ESTE CONTRATO. En el contrato de donacin encontramos una serie de situaciones que no siguen las reglas generales de los contratos, y que constituyen excepciones y caractersticas propias de este contrato, de manera que, este contrato se reglamenta siguiendo las excepciones a las reglas generales. Entre sus particularidades podemos seal las siguientes: El consentimiento se forma hasta el momento en que el donatario hace saber su aceptacin al donante. Se sigue el sistema de la informacin, y no el de la recepcin que se aplica a los dems contratos. Es el nico contrato por el cual se puede transmitir una parte alcuota de patrimonio presente, constituido por activo y pasivo. No puede recaer sobre bienes futuros. La capacidad para recibir donaciones se adquiere por el hecho de la concepcin, a condicin de que nazca viable. El donante responder de la eviccin slo cuando expresamente se ha obligado a prestarla. Es el nico contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber de gratitud.

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4. CONTRATO DE MUTUO CONCEPTO TRANS. DE DOMINIO PRINCIPAL BILATERAL GRATUITO POR NATURALEZA ONEROSO POR EXCEPCIN CONSENS. EN OPOS. A REAL CONSENS. EN OPOS. A FORMAL DE TRACTO SUCESIVO CONMUTATIVO Civil POR LA LEGISLACION QUE LO REGULA Mercantil Prstamo de dinero CLASES POR SU OBJETO Prstamo cosas no fungibles

CLASIFICACIN

Mutuo simple

M U T U O
ELEM. ESENCIALES

POR LA NO RETRIBUCION O RETRIBUCIN

Mutuo con inters

CONSENTIMIENTO OBJETO

CAPACIDAD ELEM. DE VALIDEZ FORMA Transferir dominio Entrega de la cosa Resp. Vicios y defectos Resp. Eviccin Restituir las cosas Pagar int. Pactados Resp. Vicios o defectos de la cosa devuelta Responder de la eviccin 29

MUTUANTE

OBLIGACIONES

MUTUATARIO

CONTRATO DE MUTUO. 1. CONCEPTO. Es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. ( Art. 2236 CCM 2384 CCDF). 2. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. 2.1. Translativo de dominio.- En virtud de que el objeto principal es transferir la propiedad de las cantidades de dinero o los bienes fungibles. 2.2. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. 2.3. Bilateral.- En virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes. 2.4. Gratuito por naturaleza.- Es decir, sino se pacta un inters, el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le ha hecho; en el contrato gratuito los provechos son para una parte y los gravmenes para la otra, que es precisamente lo que sucede en el mutuo simple. 2.5. Oneroso por excepcin.- Cuando se estipula un inters (art. 2245 CCM; 2393 CCDF), que bien puede consistir en dinero o en gnero. 2.6. Consensual en oposicin a real.- En virtud de que para su perfeccionamiento no se necesita la entrega de la cosa, sino que slo es necesario el acuerdo de las partes, as como para que la obligacin de entregar la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades. 2.7. Consensual en oposicin a formal.- Puesto que no requiere ninguna formalidad para su validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita. Expresa cuando se hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos y, tcita cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a presumir el consentimiento. El contrato de mutuo es un contrato consensual en oposicin a formal atento a lo que dispone el (Art. 1690 CCM; 1832 CCDF), que dice que en los contratos civiles cada quien se obliga en la manera y en los trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para su validez se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos designados por la ley. Esto en virtud de que en el captulo del contrato de mutuo no se ordena determinada formalidad para su validez, por lo que tiene aplicacin lo dispuesto en los artculos invocados. 2.8. De tracto sucesivo.- Porque surte sus efectos a travs del tiempo. 2.9. Conmutativo.- Cuando en el mutuo se estipula un inters y es un contrato oneroso, puede ser un contrato conmutativo en virtud de que las prestaciones son ciertas y determinadas desde el momento de la celebracin del contrato. 3. CLASES DE MUTUO. 3.1. Por la legislacin que lo regula.- Se puede clasificar en contrato mercantil y civil. El mutuo tiene carcter civil por exclusin; es decir, cuando no es mercantil, y se regir por las disposiciones del Cdigo Civil. Es mercantil segn el art. 358 Cdigo de Comercio, cuando se contrae en el concepto o con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste; o bien cuando se contrae entre comerciantes. 3.2. Por su objeto.- Atendiendo a su objeto puede clasificarse en prstamo de dinero y prstamo de cosa fungible que no es dinero. (Art. 2245 CCM; 2384 CCDF). 30

3.3. Por la retribucin o no retribucin.- Puede ser mutuo simple o mutuo con inters. Tiene el primer carcter cuando el mutuatario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se hace. Tiene el carcter de mutuo con inters ciando el mutuatario est obligado, porque expresamente se hubiera convenido, a pagar una retribucin. 4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1. Consentimiento.- Cuando el mutuante est conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otro llamado mutuatario, la cual est conforme en dicha transmisin y a su vez se obliga a restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad. 4.2. Objeto.- Constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuatario. Debemos recordar que bienes fungibles son aquellos que pueden ser remplazados por otros de la misma especie, cantidad y calidad; es decir, que tienen el mismo poder liberatorio en los pagos o bienes intercambiables. El objeto del contrato debe ser determinado o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio. 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos que todo contrato. 5.1. Se requiere capacidad especial para enajenar debido a que se trata de un contrato translativo de dominio se exige la facultad de disposicin en los dos contratantes, ya que ambos transferirn, a su debido tiempo, la propiedad de los bienes. Los menores emancipados tienen capacidad para celebrar este contrato porque la ley se las otorga. Los consortes requieren autorizacin judicial para celebrar contratos entre s. Como una excepcin a las reglas generales de la capacidad, el art.2244 CCM; 2392 CCDF, sealan que no obstante ser menor de edad, pueden celebrar el contrato de mutuo sin peligro de que se declare nulo si contrae deudas para proporcionarse los alimentos que necesite, cuando su representante legtimo se encuentre ausente. 5.2. Forma.- Siendo un contrato consensual en oposicin a formal, no necesita que el consentimiento se exteriorice de determinada manera o para su validez, sino que puede ser expreso o tcito. Sin embargo en ciertos casos se otorga por escrito, pero no para que sea vlido, sino como medio de prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de formalidades ad probationem. 6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 6.1. Obligaciones del mutuante. 6.1.1 Transferir el dominio de la cosa.- Dicha transferencia opera en el momento en que se haga cierta y determinada con conocimiento del acreedor. 6.1.2 Entregar la cosa.- La entrega de la cosa es una consecuencia de la obligacin de transferir el dominio; podramos aplicar por analoga las disposiciones de la compraventa. La entrega puede ser real, jurdica o virtual. 6.1.2.1 Qu debe entregarse? El mutuante debe entregar exactamente la cosa convenida, y no se libra de esa obligacin entregando cosa distinta, aunque sea de mayor valor. Dicho principio se conoce en la doctrina como exactitud en cuanto ala sustancia. 6.1.2.2. En qu poca?.- Como no existe regulacin al respecto, debe aplicarse las reglas generales contenidas en el captulo del pago, que dice: El pago se har en el lugar designado en el contrato y si no se convino, como se trata de obligaciones de dar, no podr el acreedor exigirlo sino despus de treinta das siguientes a la interpelacin judicial o extrajudicial. 6.1.2.3.- En qu lugar?.- La entrega se har en el lugar convenido, si no lo hay, en el lugar en donde se encuentre la cosa. 31

6.1.2.4. En qu forma debe entregarse?.- En el capitulo de pago, se reconoce el principio de exactitud en la forma y dice El pago deber hacerse del modo que se haya pactado, y nunca podr hacerse parcialmente, sino en virtud de convenio expreso o de disposicin de la ley. Al aplicar dicho precepto a esta obligacin, el mutuante debe entregar las cosas objeto del contrato en su totalidad y solamente puede hacer entregas parciales si as se hubiere convenido de una manera expresa; este es el principio de indivisibilidad de la cosa en cuanto al pago se considera establecido en favor del acreedor. 6.1.3. Responder de los vicios y defectos ocultos.- Segn lo establece el artculo 2242 CCM y 2390 CCDF, el mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuatario por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si conoci los defectos y no dio aviso oportuno al mutuatario. La responsabilidad que se establece en el artculo es subjetiva y no objetiva, como sucede en los dems casos; esto implica que el mutuante slo ser responsable cuando haya tenido conocimiento de los vicios o defectos ocultos, pero no si ignoraba la existencia de los mismos cuando prest las cosas objeto del contrato; consideramos que dicho carcter subjetivo se justifica cuando el prstamo es gratuito, pero que no tiene ninguna razn de ser en el mutuo con inters. Si se llegan a presentar los vicios o defectos ocultos, puede exigirse la rescisin del contrato y el pago de los gastos que por l hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada al precio, segn peritos. (Art.2000 CCM; 2144 CCDF). 6.1.4. Responder de la eviccin.- Todo el que enajena est obligado a prestar la eviccin, aunque nada se haya expresado en el contrato. (Art. 1976 CCM; 2120 CCDF). La eviccin se presenta cuando el adquirente es privado en todo o en parte de la cosa enajenada, en virtud de una sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un derecho de tercero anterior a la adquisicin. Las consecuencias en el caso de que se presente la eviccin son distintas, segn que el enajenante proceda de buena o mala fe; si procedi de buena fe, esta obligado a pagar el precio que recibi con motivo de la enajenacin de la cosa, los gastos del contrato, si fueron satisfechos por el adquirente, los gastos realizados en los juicios de eviccin y saneamiento, as como las mejoras tiles y necesarias realizadas por el adquirente de la cosa enajenada. (Art. 1982 y 1983 CCM; 2125 y 2126 CCDF). Si el enajenante procedi de mala fe, su situacin se agrava un poco ms, pues adems de las prestaciones anteriores tendr la obligacin de pagar el precio de la cosa, pero a eleccin del adquirente, sea al tiempo de la enajenacin, o al que tuviere en el momento en que se presente la eviccin; adems, tendr que pagar las mejoras voluntarias o de mero placer, as como los daos y perjuicios que se le hubieren ocasionado al adquirente. (Art. 1983 CCM; 2127 CCDF). Sin embargo, debido a la naturaleza del contrato de mutuo, se considera que no son de aplicarse todas las reglas sealadas prrafos anteriores, si el mutuatario sufre eviccin de las cosas objeto del contrato. En primero lugar, el mutuatario no paga ningn precio por las cosas que se prestan, sino que por el contrario, est obligado a restituir otras cosas de la misma especie y calidad. Si el mutuatario sufriera la eviccin y el mutuante hubiese procedido de buena fe, se presentaran las siguientes consecuencias: a) El mutuatario quedara libre de la obligacin de restituir. b) Si hubiera habido gastos por el contrato y hubieran sido satisfechos por el mutuatario, tendr el mutuante que restituirlos, as como tambin los realizados en los juicios de eviccin y saneamiento, y las mejoras tiles y necesarias que el mutuatario hubiera realizado en las cosas objeto del prstamo. Si el mutuante hubiera procedido de mala fe las consecuencias seran las mismas que sealamos en el prrafo que precede, pero agregando los siguientes: pago de las mejoras voluntarias o superfluas que el mutuatario hubiere realizado sobre las cosas prestadas, as como los daos y perjuicios que se hubieren ocasionado al presentarse la eviccin. 6.2. Obligaciones del mutuatario. 32

6.2.1. Restituir las cosas prestadas.- La principal obligacin del mutuatario es la de restituir las cosas prestadas por otras de la misma especie y calidad, obligacin que se encuentra establecida en la propia definicin. Ahora bien, el objeto del contrato de mutuo puede ser tanto las cosas fungibles como las sumas de dinero. Si el prstamo consiste en cosa fungible, el mutuatario est obligado a restituir otros bienes de la misma especie y calidad, considerando el principio de exactitud en cuanto a la sustancia: el mutuatario solamente quedar libre de la obligacin entregando bienes de la misma especie y calidad y no bienes distintos cuan cuando sean de mayor valor. Sin embargo, existe una excepcin a la regla que consiste en que ante la imposibilidad de que el deudor pueda cumplir con su obligacin en la sustancia pactada, puede liberarse pagando con el valor que la cosa objeto del contrato tena en el tiempo y lugar en que se hizo el prstamo. Si el prstamo consiste en una suma de dinero, el deudor o mutuatario, se libera de su obligacin entregando la misma cantidad en moneda del curso legal. Esto constituye una proteccin para el mutuatario, pues si se le obliga a restituir en moneda de la misma clase que la que recibi, y stas ya no estn en circulacin, se vera obligado a conseguirla en un precio mayor a su valor nominal, pues es sabido que a medida que ha pasado el tiempo en Mxico, el valor adquisitivo de la moneda es cada vez inferior, con lo que se perjudicara bastante al mutuatario, mxime si se toma en cuanta que sta es la parte econmicamente dbil del contrato. Si el prstamo se hace en moneda extranjera, la alteracin o deterioro que sta experimenta en su valor son en dao o beneficio del mutuatario. Por lo que la reduccin de la moneda extranjera moneda nacional debe verificarse al momento de hacer la devolucin de la misa, y no al momento del vencimiento de la obligacin. 6.2.2. Pagar intereses pactados.- El mutuo es gratuito por naturaleza, y slo por excepcin puede ser oneroso cuando las partes de modo expreso convienen un inters por el prstamo. El inters convencional es el que fijan libremente las partes, y puede ser menor o mayor que el legal; el inters legal es el que establece la ley y su monto es el 9% anual. 6.2.3. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta.- El mutuatario es responsable de los vicios o defectos ocultos de la cosa devuelta, aplicando un principio de interpretacin analgica, que dice: Donde existe la misma razn debe aplicarse la misma disposicin. Es decir, en el caso de que aparezcan vicios o defectos ocultos en las cosas devueltas seran las de indemnizar al mutante de los daos y perjuicios que sufriera por la mala calidad de las mismas. 6.2.4. Responder de la eviccin.- Si el mutuatario procedi de buena fe, el mutuante tendr derecho a que se le indemnice del valor de la cosa, de los gastos realizados en el contrato, si los hubo, de los gastos de los juicios de eviccin y de saneamiento, as como de las mejoras tiles y necesarias que hubiere realizado en las cosas que recibi. Si el mutuatario procedi de mala fe, el mutuante tiene derecho a todas las prestaciones que acabamos de mencionar, pero respecto al precio de la cosa podr elegir entre el que stas tenan al momento en que se la devolvieron o al momento de presentarse la eviccin. Adems tendra derecho a que se le paguen todos los gastos realizados por mejoras superfluas o de mero placer, as como a los daos y perjuicios que se le hubieren ocasionado.

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UNIDAD IV. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

I. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1 Translativo de uso. 2.2 Principal. 2.3. Bilateral. 2.4. Oneroso. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Formal. 2.7. De tracto sucesivo. 2.8. Conmutativo. 3. Diversas clases de arrendamiento. 3.1. Por la legislacin que lo regula. 4. El4ementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del arrendador. 6.2. Obligaciones del arrendatario. 7. Terminacin del contrato de arrendamiento.7.1. Arrendamiento por tiempo indeterminado. 7.2. Otras formas de terminacin del contrato de arrendamiento. 8. Prrroga del contrato de arrendamiento. 9. Reconduccin tcita. 10. Rescisin del contrato de arrendami4ento. 10.1 Regla general. 10.2. Casos en que el arrendador puede exigir la rescisin del contrato. 10.3. Casos en que el arrendatario puede exigir la rescisin del contrato de arrendamiento. 11. Transmisin de la propiedad durante el arrendamiento. 12. Subarrendamiento. 21.1 Concepto. 12.2 Requisito para que se pueda celebrar el subarrendamiento. 12.3. Consecuencias de la falta de autorizacin. 12.4. Autorizacin general y autorizacin especial. 12.5. Oposicin del arrendador al subarriendo.

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CONCEPTO TRANSLATIVO DE USO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO CONS. OPOS. REAL FORMAL DE TRACTO SUCESIVO CONMUTATIVO POR LA LEGISLAC. REGULA CONSENTIMIENTO ELEMENTOS ESENC. OBJETO CAPACIDAD ELEMENTOS VALIDEZ FORMA Por cumplimiento del plazo Por convenio expreso Por nulidad Por rescisin Por confusin Prdida o destruccin de la cosa por caso fortuito Expropiacin Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento Muerte de arrend. Arrendat. Terminac. Usufructo Voluntad de cualquiera de las partes si es por tiempo indeterminado Convenio expreso Satisfaccin del objeto Nulidad Por rescisin Por confusin Por prdida o destruccin total de la cosa Expropiacin Por eviccin de la cosa CIVIL MERCANTIL ADMINISTRATIVO

CLASIFICACION

CLASES A R R E N D A M I E N T O

FORMAS DE TERMINAC.

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ARRENDAMIENTO. 1.CONCEPTO. El arrendamiento es un contrato mediante el cual una parte, arrendador, se obliga a transferir, de modo temporal, el uso o goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El arrendamiento es un contrato: a) translativo de uso. b) Bilateral. c) Oneroso d) La concesin de su uso o goce es temporal. 2. CARACTERISTICAS. 2.1. Translativo de uso.- En virtud de que el objetivo principal es transferir el uso o goce de una cosa, siendo dicha concesin temporal. 2.2. Principal.- El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de ningn otro contrato. 2.3. Bilateral.- Porque hay derechos y obligaciones recprocos. Por parte del arrendador la principal obligacin es conceder el uso o goce y, por parte del arrendatario, pagar un precio cierto y determinado. 2.4. Oneroso.- En virtud de que hay provechos y gravmenes para ambas partes. El provecho que recibe el arrendador, cuando se le paga un precio cierto y determinado, reporta el gravamen de conceder el uso o goce de la cosa arrendada y, a la inversa, el provecho que obtiene el arrendatario, por el uso o goce de la cosa, reporta un gravamen de pagar un precio cierto y determinado. El arrendamiento siempre esa, en consecuencia, un contrato oneroso. 2.5. Consensual en oposicin a real.- Puesto que es suficiente el solo consentimiento de las partes para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. 2.5. Formal.- El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputar al arrendador. 2.6. De tracto sucesivo.- El arrendamiento, por su propia naturaleza, prolonga sus efectos a travs del tiempo. No se puede concebir el arrendamiento como un contrato instantneo. 2.7. Conmutativo.- Pues las partes conocen las prestaciones desde el momento de su celebracin. 3. DIVERSAS CLASES DE ARRENDAMIENTO. 3.1. Por la legislacin que lo regula. 3.1.1. Arrendamiento civil.- El arrendamiento obtendr el carcter de civil, por exclusin; es decir, cuando no sea mercantil ni administrativo. 3.1.2. Arrendamiento mercantil.- Segn la fraccin I del artculo 75 del Cdigo de Comercio adquiere ese carcter cuando recae sobre bienes amuebles y existe el propsito de especulacin mercantil. 3.1.3. Arrendamiento administrativo.- Lo es cuando recaer en bienes de la Federacin, a los estados o a los municipios. Cuando estas entidades pblicas celebran contratos de arrendamiento, estamos en presencia de arrendamiento administrativo. 4. ELEMENTOS ESENCIALES 4.1. Consentimiento.- Por lo que a este elemento se refiere, se pude decir que se siguen las reglas generales de los contratos. En el caso particular del arrendamiento se da cuando una parte se obliga a 36

conceder el uso o goce de una cosa y la otra parte est conforme con dicha concesin, aceptando pagara, por ese uso o goce, un precio cierto y determinado. 4.2.Objeto.- El objeto est constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el precio cierto y determinado. 4.2.1. La cosa.- Atendiendo al artculo 2252 CCM y 2400 CCDF, son susceptibles de arrendamiento todas las cosas, exceptuando las consumibles, aqullas cuyo arrendamiento se encuentra expresamente prohibido por la ley y los derechos estrictamente personales. Los derechos de uso y habitacin, as como los que se derivan del comodato, no pueden darse en arrendamiento. (Art. 969 y 2353 CCM; 1051 y 2500 CCDF). Por otra parte se establecen prohibiciones respecto a ciertas personas, tal y como lo sealan los artculos 509 CCM y 569 del CCDF, que prohibe al tutor arrendar los bienes de su pupilo, as como a celebrar contrato alguno respecto de dichos bienes, con su mujer, hijos y hermanos por consanguinidad o afinidad. Si lo hace, adems de la nulidad del contrato, el acto ser suficiente para removerlo del cargo. Los magistrados, jueces y cualesquiera otros empleados pblicos no pueden tomar en arrendamiento, ni por s ni por interpsita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan (Art. 2256 del CCM, 2404 CCDF). De igual manera se prohibe a los encargados de establecimiento pblicos y a los funcionarios y empleados pblicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres administren atento a lo dispuesto en los artculos 2257 CCM y 2405 del CCDF. Adems, la cosa debe reunir los requisitos establecidos en el artculo 1683 del CCM y 1825 CCDF, que son: que exista en la naturaleza, que sea determinada o determinable en cuanto a su especie y que est en el comercio. Sin embargo, las cosas futuras s pueden darse en arrendamiento (Art. 1684 CCM y 1826 CCDF). 4.2.2. El precio.- Respecto al precio el artculo 2251 CCM y 2399 CCDF establecen una regla que dice: La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. A diferencia de la compraventa, el precio en el arrendamiento no slo puede consistir en dinero sino tambin en cosas, con tal de que sean ciertas, de conformidad con lo preceptuado en los artculos 2250 CCM y 2398 CCDF. 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todo contrato: ausencia de vicios de la voluntad, capacidad, forma y licitud en el objeto, motivo, fin o condicin. Sin embargo, es la capacidad y la forma los que presentan mayor inters; los dems siguen las reglas generales de los contratos. 5.1. Capacidad.- Al respecto se puede decir que basta la capacidad general para celebrar este contrato; pero no tan solo los propietarios lo pueden celebrar, sino tambin todas aquellas personas que sin serlo pero que teniendo el uso o goce, estn facultadas para hacerlo. Respecto a los arrendatarios, debe decirse que atento a lo dispuesto en los artculos 2333 CCM y 2480 CCDF, no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin el consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responde solidariamente con el subarrendatario, de los daos y perjuicios. Por lo que respecta al comodatario, el artculo 2353 CCM y 2501 CCDF, no puede conceder el uso de la cosa dada en comodato; por lo que su derecho no lo faculta para celebrar arrendamiento, incluso, el hecho de que lo haga da lugar a la terminacin del contrato. En cuanto al aparcero, dada la naturaleza de este contrato, no est facultado para dar el predio rstico, objeto del contrato de aparcera, en arrendamiento, pues se supone l debe personalmente cultivar la finca. El usuario y el habitante, en virtud de que tienen derechos personalsimos, no pueden celebrar contratos de arrendamiento con los bienes objeto de sus derechos. (Art. 2346 CCM y 2493 CCDF).

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Los consortes ya no requieren de la autorizacin judicial para celebrar ente s el contrato de arrendamiento, en virtud de que fue derogado el artculo 174 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, mediante decreto publicado en el Diario oficial de la Federacin, de fecha 6 de enero de 1994. Igual situacin prevalece en el Estado de Michoacn, salvo cuando vaya a contratar con su marido, segn dispone el artculo 171 del CCM. Ningn copropietario debe arrendar la cosa indivisa sin el consentimiento de los otros copropietarios. (Art. 2255 CCM y 2403 CCDF). Atento a lo que dispone el artculo 387 CCM y 436 CCDF, las personas que ejercen la patria potestad no pueden celebrar contrato de arrendamiento por ms de cinco aos ni recibir renta anticipada por ms de dos aos, respecto de los bienes del incapacitado. El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del incapacitado, por ms de cinco aos, sino en caso de necesidad y utilidad, previo consentimiento del curador y la autorizacin judicial. (Art. 509 CCM y 573 y 574 CCDF). Sin embargo, el arrendamiento realizado conforme a la ley, subsistir por el tiempo convenido aun cuando se acabe la tutela. El albacea solo puede dar en arrendamiento, hasta por un ao los bienes de la herencia. Para arrendarlos por ms tiempo es necesario el consentimiento de los herederos o de los legatarios en su caso. (Art. 1578 CCM y 1721CCDF). Tambin los mandatarios pueden dar en arrendamiento, de acuerdo a las facultades que les confieran los poderes que se les hubieren otorgado. Es lgico pensar que dichos arrendamiento necesariamente se tendrn que ajustar a los lmites de los mandatos, en los casos de mandato especial, pues tratndose de mandatos generales para ejecutar actos de administracin, los mandatarios estn facultados para realizar cualquier clase de arrendamiento. En caso de que se arriende una cosa a dos personas, debe prevalecer el arrendamiento primero en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad de ste, valdr el arrendamiento del que tiene en su poder la cosa arrendada. 5.2. Forma.- Este es un contrato formal, en razn de que para su validez requiere que se otorgue por escrito. La falta de dicha formalidad se le imputar al arrendador. 6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 6.1. Obligaciones del arrendador. 6.1.1. Transmitir el uso o goce temporal de una cosa.- La principal obligacin del arrendador es la de transferir el uso o goce temporal de la cosa objeto del contrato, obligacin que se encuentra establecida en la definicin que dan los artculos 2250 CCM y 2398 CCDF. La transmisin es temporal, en virtud de que as lo menciona el artculo que lo define. La razn de la temporalidad del contrato de arrendamiento se justifica debido a que si fuera perpetuo, prcticamente dejara de ser translativo de uso ante la imposibilidad del propietario para poder disponer de sus cosas. 6.1.2. Entregar la cosa arrendada.- El artculo 2264-I CCM y 2412-I CCDF establece El arrendador est obligado, aunque no haya pacto expreso: I.- A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aqul a que por su misma naturaleza estuviere destinada. De lo anterior se advierte que son importantes las siguientes cuestiones: tiempo, lugar y gastos de entrega. 6.1.2.1. Tiempo de entrega.- El arrendador debe entregar la cosa objeto del contrato en el tiempo convenido, y si no se fija plazo, luego que sea requerido por el arrendatario (Art. 2265 CCM y 2413 CCDF). 6.1.2.2. Lugar de entrega.- La cosa arrendada, si es un bien mueble, debe entregarse en el domicilio del arrendador, salvo que las partes convinieren otra cosa, o que lo contrario se desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de la obligacin o de la ley, segn el artculo 38

1938 CCM y 2082 CCDF; pero si el objeto del contrato es un inmueble, es lgico que deba entregarse en el lugar de su ubicacin, tal y como lo dispone el artculo 1939 CCM y 2083 CCDF. 6.1.2.3. Gastos de entrega.- Los gastos de entrega de la cosa arrendada, corren por cuanta del arrendador, si no se ha convenido otra cosa (Art. 1942 CCM y 2086 CCDF). 6.1.3. Conservar la cosa arrendada.- Otra obligacin que se le impone al arrendador es la de conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones que sean necesarias (Art. 2264-II CCM y 2412-II CCDF). Las consecuencias que se producen cuando el arrendador no cumple con la obligacin anterior son: a eleccin del arrendatario, pedir la rescisin del contrato u ocurrir al juez para que estreche al arrendador el cumplimiento de la obligacin, mediante procedimiento rpido que se establezca en el Cdigo de Procedimientos Civiles (Art. 2268 CCM y 2417 CCDF). 6.1.4. No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la cosa arrendada (Art. 2264-III CCM y 2412-III, 2414 CCDF). 6.1.5.- Garantizar el uso o goce pacfico de la cosa por todo el tiempo del contrato.6.1.6.Garantizar una posesin til.- Esta obligacin significa que el arrendador es responsable de los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada que la hagan impropia para los fines a los que se le destin, o que disminuyan de tal modo ese uso que, de haberlas conocido, o que le disminuyan de tal modo ese uso que, de haberlo conocido el arrendatario, no hubiere celebrado el contrato o hubiere pagado menos renta. Las consecuencias en caso de que se presenten vicioso defectos ocultos en la cosa objeto del contrato son, a eleccin del arrendatario: pedir la rescisin, o bien la reduccin de la renta (accin rescisoria o redhibitoria, y accin estimatoria o compensatoria). Cuando el arrendador conoca los vicios y defectos ocultos en la cosa objeto del contrato de arrendamiento y no se los comunica al arrendatario, si ste pide la rescisin podr pedir indemnizacin por los daos y perjuicios. Si los vicios son posteriores a la celebracin del contrato de arrendamiento y son graves (reparaciones urgentes e indispensables) se impone al arrendador la obligacin de hacer dichas reparaciones. 6.1.7. Responder de la eviccin.- La eviccin se presenta cuando el que adquiere una cosa es privado, en todo o en parte de ella, en virtud de sentencia que cause ejecutoria y que reconozca un derecho de tercero anterior a la adquisicin. La eviccin solo se presenta en las obligaciones de dar, es decir, en los contratos translativos de dominio, por lo que se supone que en el arrendamiento no se puede presentar, ya que este es translativo de uso, siendo ilgico aplicar al arrendamiento cuestiones de la compraventa. Sin embargo, en el contrato de arrendamiento se pide privar al arrendatario de la cosa, objeto del contrato cuando se reconozca un derecho de tercero anterior al mismo contrato de arrendamiento. Para este caso se han establecido determinadas consecuencias, ya que al presentarse la eviccin, anticipadamente se dara por terminado el contrato de arrendamiento, privndose al arrendatario del uso o goce a que tiene derecho. 6.1.8. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario. 6.2. Obligaciones del arrendatario. 6.2.1 Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.- La principal obligacin que tiene el arrendatario es la de pagar la renta, razn por la cual el artculo 2277-I CCM, y 2425-I CCDF, consigna tal obligacin. 6.2.1.1. En qu puede consistir la renta y requisitos que debe llenar.- La renta, puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa, con la condicin de que sea cierta y determinada (Art. 225 CCM y 2399 CCDF). Por cierta se debe entender que sea real, es decir, que no sea simulada, y por determinada que sea precisa o exacta. Debe mencionarse que otro requisito es que el precio de la renta sea justo, o de lo contrario se presenta la lesin. (Art. 14 CCM y 17 CCDF). 39

6.2.1.2. Desde cuando debe pagarse.- El arrendatario no est obligado a pagar el precio o renta sino desde el da en que recibe la cosa arrendada, salvo estipulacin en contrario, tal y como lo indica el artculo 2278 CCM y 2426 CCDF. 6.2.1.3. Lugar de pago.- La renta deber pagarse en el lugar convenido y, a falta de convenio, en la casa-habitacin o despacho del arrendatario. (Art. 2279 CCM, y 2427 CCDF). 6.2.1.4. poca de pago.- La renta deber pagarse en el tiempo convenido; sin embargo, en los arrendamientos de fincas urbanas, la renta debe pagarse en los plazos convenidos, y a falta de convenio, por meses vencidos si la renta excede de cien pesos; por quincenas vencidas, si la renta es de sesenta a cien pesos y, por semanas vencidas, cuando la renta no llegue a sesenta pesos. En los arrendamientos de fincas rsticas, la renta debe pagarse en los plazos convenidos y, a falta de convenio, por semestres vencidos. Por ltimo, en los arrendamientos de bienes muebles, si el contrato se celebra por un trmino fijo, la renta se pagar al vencerse el plazo, salvo convenio en contrario. 6.2.1.5. Renta que debe pagarse en frutos.- La renta no necesariamente tiene que estar constituida por una cantidad de dinero, sin que tambin puede consistir en otras cosas, con tal de que sean ciertas. 6.2.1.6. Forma de pago y exactitud en cuanto a la sustancia.- Respecto a la exactitud, en cuanto a la forma o modo, el arrendatario est obligado a pagar la renta en una sola exhibicin y no en pagos parciales; y en cuanto a la sustancia, deber pagar la renta tal y como se hubiera convenido, sea en dinero o en cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. (Art. 1868, 1934, 2251 CCM, y 2012, 2078, 2399 CCDF). 6.2.1.7. Casos en que el arrendatario no est obligado a pagar la renta y puede pedir la reduccin de la misma o la rescisin del contrato. a).- Caso fortuito.- Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se le impide al arrendatario totalmente el uso de la cosa objeto del contrato; no se causar renta mientras dure dicho impedimento y si ste dura ms de dos meses, el arrendatario podr pedir la rescisin del contrato. (Art. 2283 CCM, y 2431 CCDF). Si slo se impide en parte el uso de la cosa, el arrendatario podr pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra (Art. 2284 CCM, 2432 CCDF). b).- Caso de eviccin.- Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, tampoco se causar renta y, si el arrendador procedi de mala fe, responder tambin de los daos y perjuicios (Art. 2286 CCM, 2434 CCDF). Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre una parte de la cosa arrendada, el arrendatario puede reclamar una disminucin en la renta o bien, pedir la rescisin del contrato y el pago de los daos y perjuicios que sufra (Art. 2272 CCM, 2420 CCDF). c).- Reparaciones de la cosa arrendada.- Cuando por causa de reparaciones el arrendatario perdiere el uso total o parcial de la cosa arrendada, tendr derecho a no pagar el precio del arrendamiento, a pedir la reduccin de dicho precio o la rescisin den contrato, si la prdida del uso dura ms de dos meses, en su respectivo caso (Art. 2297 CCM, 2445 CCDF). 6.2.2. Conservar la cosa en el estado en que la reciba.- Esta obligacin del arrendatario aglutina las siguientes:

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a).- Responder de los daos y perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios (Fracc. II del Art. 2277 CCM; fracc. II del Art. 2415CCDF). b).- Poner en conocimiento del arrendador, a la mayor brevedad posible, la necesidad de las reparaciones, bajo pena de pagar daos y perjuicios que cause su omisin. (Art. 2267 CCM y 2415 CCDF). c).- Hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que generalmente son causados por las personas que habitan el edificio, as como hacer las pequeas reparaciones que exija el uso de la cosa dada en arrendamiento (Art. 2296 y 2320 CCM; 2444 y 2467 CCDF). d).- No variar la cosa de la forma arrendada. A no ser que tenga el consentimiento expreso del arrendador; si el arrendatario vara la forma de la cosa objeto del contrato sin el consentimiento del arrendador, est obligado, cuando devuelva la cosa arrendada, a restablecerla en el estado en que la recibi, siendo adems responsable del pago de los daos ay perjuicios (Art. 2293 CCM y 2441 CCDF). e).- Poner en conocimiento del propietario, a la mayor brevedad posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o que, abiertamente, prepare sobre la cosa arrendada, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que cause su omisin. Lo anterior no priva al arrendatario del derecho de defender, como poseedor, la cosa objeto del contrato. (Art. 2271 CCM y 2419 CCDF). 6.2.3. Servirse de la cosa slo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y destino.- El arrendatario slo puede servirse de la cosa para el uso que se hubiere convenido o para aqul que sea conforme a la naturaleza y destino de ella (Fracc. III del Art. 2277 ; Fracc. III del Art. 2425 CCDF). 6.2.4. Responder del incendio de la cosa arrendada.- El arrendatario es responsable del incendio de la cosa arrendada, a no ser que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin, a no ser que demuestre que tom las medidas necesarias para evitar que el fuego se propagara. (Art. 2287, 2289 CCM, 2436 y 2438 CCDF). Cuando existen varios arrendatarios si no sabe dnde comenz el incendio, todos son responsables, proporcionalmente a la renta que paguen. Si el arrendador ocupa parte de la finca, tambin responder parcialmente, segn la renta que, a su parte, fijen peritos. Cuando se pruebe que el incendio comenz en la habitacin de uno de los inquilinos, solamente ste ser responsable; lo anterior, segn se desprende del artculo 2289 CCM; 2437 CCDF. El arrendador no slo es responsable del incendio de la cosa arrendada sino tambin de los amos que se hayan causado a otras personas, siempre y cuando provengan directamente del incendio (Art. 2291 CCM; 2439 CCDF). Por otras parte, el Cdigo Civil impone al arrendatario que va a establecer una industria peligrosa la obligacin de asegurar la finca arrendada contra el riesgo que entraa. Es lo que se conoce con el nombre de seguro de locatario (Art. 2292 CCM; 2420 CCDF). 6.2.5. Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendador al terminar el arrendamiento.- El arrendatario debe restituir el saldo que haya a favor del arrendador al terminar el contrato de arrendamiento, a no ser que tenga algo que exigirle, pues en este caso depositar judicialmente el saldo (Art. 2274 CCM; 2428 CCDF). 6.2.6. Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento.- En el contrato de arrendamiento slo se transfiere el uso o goce de la cosa, razn por la cual, cuando ste termina, el arrendatario debe restituir la cosa objeto del contrato, dicha obligacin es de dar (Art. 1867 Fracc. III CCM, Fraccin III del Art. 2011 CCDF). 6.2.7. El arrendatario deber restituir la misma cosa arrendada y, si recibi la finca con expresa descripcin de las partes de que se compone, debe devolverla tal y como la recibi, con excepcin de lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa 41

inevitable; pero si el arrendatario admiti la cosa sin la descripcin expresada, la ley presume que la recibi en buen estado, salvo prueba en contrario. Se trata de una presuncin juris tantum que admite pruebas en contrario. 7. TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 7.1 Arrendamiento por tiempo indeterminado.- Los arrendamiento que no tengan un tiempo expresamente determinado concluirn a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito, con quince das de anticipacin, dado a la otra parte si el predio es urbano u, con un ao si es rstico. (Art. 2478 CCDF). Sin embargo en el Art. 2331 CCM se establece el trmino de dos meses de anticipacin si el predio es urbano y con un ao si es rstico. Una vez dado el aviso, el arrendatario del predio urbano est obligado a poner cdulas y a mostrar el interior de la casa a los que pretenden verla. 7.2 Otras formas de terminacin del contrato de arrendamiento.- El artculo 2336 CCM y 2483 CCDF, seala algunas causas de terminacin del arrendamiento: I) II) III) IV) V) VI) VII) VIII) Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley; o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada; Por convenio expreso; Por nulidad; Por rescisin; Por confusin; Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor; Por expropiacin de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pblica; Por eviccin de la cosa dada en arrendamiento.

8. PRORROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el inquilino que est al corriente en el pago de las rentas, tiene derecho a que se le prorrogue hasta por un ao, en el Distrito Federal (Art. 2485 CCDF). Sin embargo, en el artculo 2338 del CCM se establece que si durante los treinta das inmediatos anteriores al vencimiento de un contrato de arrendamiento por tiempo determinado, tendr derecho el inquilino a que se le prorrogue hasta por tres aos, siempre que est al corriente en el pago de las rentas. El arrendador puede aumentar hasta un diez por ciento la renta anterior, siempre que demuestre que los alquileres en la zona de que se trate han sufrido una alza despus de que se celebr el contrato. Sin embargo, no estn obligados a prorrogar el contrato los propietarios que quieran habitar la casa o cultivar la finca cuyo arrendamiento ha vencido. 9. RECONDUCCIN TCITA. Opera la tcita reconduccin cuando el arrendatario, una vez que ha terminado el arrendamiento, contina en el uso o goce de la cosa sin oposicin del arrendador; es decir, continuar el contrato de arrendamiento, por la manifestacin tcita de la voluntad. En el caso anterior, el arrendamiento continuara por tiempo indefinido, y el arrendatario deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda el contrato, con arreglo a lo que pagaba. El contrato se transforma, de tiempo fijo, en un contrato de trmino indefinido. 10. RESCISIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las partes trae como consecuencia la rescisin del contrato de arrendamiento. La parte perjudicada tiene la facultad de escoger entre exigir el cumplimiento o la resolucin de la obligacin, con el resarcimiento de daos y perjuicios en ambos casos. Tambin puede pedir la resolucin, an despus de haber optado por el cumplimiento cuando ste resultare imposible. El arrendador puede pedir la rescisin del contrato en los casos siguientes: a) Por falta de pago de la renta. 42

b) Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato, en contravencin a lo pactado. c) Cuando el arrendatario subarriende la cosa arrendada, sin la autorizacin del arrendador. d) Por daos graves a la cosa arrendada sin contar con el consentimiento expreso del arrendador. El arrendatario puede exigir la rescisin del contrato en los siguientes casos: a) Cuando el arrendador con cumpliere con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est destinada la cosa. b) Si el arrendador fuere vencido en juicio sobre de la cosa arrendada. c) Porque la cosa arrendada tenga vicios o defectos ocultos que impida el uso de ella. d) Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente el uso de la cosa arrendada, si dicho impedimento dura ms de dos meses. e) Cuando la privacin del uso proviene de haberse presentado la eviccin de la cosa arrendada. f) Cuando el arrendador no realiza las reparaciones necesarias en la cosa arrendada, a fin de conservarla en el mismo estado durante el arrendamiento. g) Por la prdida total o parcial de la cosa arrendada. h) Por la inexistencia de defectos o vicios ocultos de la cosa arrendada, anteriores al arrendamiento y desconocidos por el arrendatario. i) Cuando el arrendador, sin motivo fundado, se opone al subarriendo que, con derecho, pretende hacer el arrendatario. 11. TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Cualquiera que fuese el motivo por el que se verifique una transmisin de la propiedad durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendamiento subsistir en los trminos del contrato y, respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendr la obligacin de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente ttulo de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario, a menos que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento. 11. SUBARRENDAMIENTO. 11.1. Concepto.- Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existan dos contratos sucesivos de arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el segundo contrato, subarrendador y subarrendatario. 11.2. Requisitos para que se pueda celebrar el subarrendamiento.- Es necesario el consentimiento del arrendador, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2333 CCM y 2480 CCDF. 11.3. Consecuencias de la falta de autorizacin.- Quien subarriende la cosa dada en arrendamiento sin autorizacin del arrendador, responde solidariamente con el subarrendatario de los daos y perjuicios, adems de que el arrendador pueda rescindir el contrato. 11.4. Autorizacin general y autorizacin especial.- Cuando el subarriendo se hiciere en virtud de una autorizacin general concedida en el contrato, el arrendatario ser responsable ante el arrendador como si l mismo continuara en el uso y goce de la cosa. Si existe autorizacin especial para subarrendar, el subarrendatario ocupan el lugar de arrendatario y ste queda libre de toda obligacin, y en lo sucesivo las relaciones se establecern entre el arrendador y el subarrendatario, por lo que el contrato de arrendamiento queda extinguido.

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2. CONTRATO DE COMODATO.

CONTRATO DE COMODATO. SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas del contrato. 2.1. Translativo de uso. 2.1. Principal. 2.3. Bilateral. 2.4. Gratuito esencialmente. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. De tracto sucesivo. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Obligaciones de las partes. 5.1. Obligaciones del comodante. 5.2. Obligaciones del comodatario. 6. Problema de los riesgos de este contrato.7. Distintas formas de terminacin del contrato. 8. Diferencias en el contrato de mutuo.

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CONCEPTO TRANSLATIVO DE USO PRINCIPAL BILATERAL GRATUITO (esencialmente) CONSENS. OPOS. A REAL CONS. OPOS. A FORMAL TRACTO SUCESIVO

CLASIFICACIN

CONSENTIMIENTO ELEMENTOS ESENC. OBJETO

CAPACIDAD ELEMENTOS VALIDEZ C O M O D A T O OBLIGACIONES Conservar la cosa Usar la cosa en la forma convenida Pagar gastos ordinarios de conservacin del bien Devolver la cosa prestada FORMA Conceder gratuitamente el uso de la cosa Entregar la cosa Reembolsar gastos extras Pagar daos y perjuicios por defecto en la cosa

COMODANTE

COMODATARIO

TERMINACION

VENCIMIENTO PLAZO SATISFACCIN DEL USO DESEO DEL COMODANTE PERDIDA DE LA COSA MUERTE COMODATARIO EXPROPIACION NEC. DEL COMODANTE

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EL COMODATO. 1. CONCEPTO. El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada. De lo anterior se advierte que: a).- El comodato es un contrato. b).- Es translativo de uso. c).- Es esencialmente gratuito. d).- Es bilateral. e).- El objeto lo constituyen los bienes no fungibles. f).- El comodatario debe restituir las mismas cosas objeto del prstamo. Tambin puede recaer en cosas consumibles. Segn lo permite el artculo 2351 CCM y 2498 C.C.D.F. 2. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO. 2.1 Translativo de uso.- Esta es una de las diferencias del contrato de arrendamiento, ya que el comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones de la cosa prestada, en cambio en el arrendamiento se transmite el uso, y el goce de una cosa. 2.2 Principal.- Porque no depende de ningn otro contrato. 2.3 Bilateral.- Porque hay derechos y obligaciones para ambas partes; la principal obligacin para el comodante es la de conceder el uso y la del comodatario restituir las cosas individualmente. 2.4 Gratuito esencialmente.- El comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen; en otras palabras, el comodatario no paga ninguna retribucin por el uso que se le concede. A este carcter gratuito se refiere el artculo 2350 CCM y 2497 C.C.D.F. Si se pactara una retribucin dejara de ser contrato de comodato. 2.5 Consensual en oposicin a real.- Significa que no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento sino que basta el solo consentimiento de las partes, y que la entrega de la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades. 2.6.- Consensual en oposicin a formal.- Porque para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algn medio, sino que se deja libertad a las partes para que manifiesten su voluntad por el medio que ellas quieran, con aplicacin a lo dispuesto en el artculo 1690 CCM y 1832 C.C.D.F., que dice que En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que aparezca que quiso obligarse sin que para la validez de los contratos se requieran formalidades determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley. 2.7 Tracto sucesivo.- En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo; carecera de inters para el comodatario que fuese instantneo. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1 Consentimiento.- Este elemento sigue las reglas generales de todo contrato. En el caso particular del comodato, se presente cuando una parte est conforme en conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y la otra est conforme con tal concesin y se obliga a restituir la cosa individualmente. Cuando haya ese acuerdo de voluntades, entonces se presenta el consentimiento. 3.2 Objeto.- El objeto de este contrato lo constituyen los bienes no fungibles, bienes que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Algunos autores consideran que el 46

legislador quiso que el contrato de comodato recayera sobre cosas no consumibles en lugar de no fungibles, porque lo que interesa es que se restituyan las mismas cosas y no otras. El mismo legislador permite que recaiga sobre cosas consumibles, siempre y cuando no se les vaya a dar su destino natural, es decir, que se restituyan las mismas cosas que se prestan. (Art. 2351 CCM; 2498 CCDF). La falta del consentimiento o del objeto produce la inexistencia con todas sus consecuencias, como son: no producir ningn efecto, puede ser invocada por cualquier interesado, es inconfirmable e imprescriptibles. (art. 2080 CCM; 2224 CCDF). 3. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todo contrato. Solo se estudiaran la capacidad y la forma, por ser de inters; los dems siguen las reglas generales. 4.1 Capacidad.- Al ser un contrato en el cual no se transmite el dominio sino solamente el uso, basta con la capacidad general para poder celebrarlo, aclarando que no solo los propietarios pueden llevarlo a efecto, sino tambin las personas que sin serlo tienen el uso de la cosa, siempre que no se trate de un derecho que tenga el carcter personalsimo. Las personas que estn unidas en vnculo matrimonial no requieren de la autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de comodato. Los emancipados pueden celebrar este contrato, en virtud de que no se encuentra ninguna restriccin al respecto en el artculo 573 CCM; 643 CCDF. El usufructuario en atencin a lo dispuesto en el artculo 920 CCM; 1002 del CCDF, puede conceder los bienes objeto del usufructo en comodato, pero dicho contrato podr tener una duracin mayor que el derecho de usufructuario segn se desprende del mismo artculo. El usuario y el habitante, en virtud de que tienen derecho de carcter personalsimo, no pueden conceder en comodato los bienes de sus derechos de uso y habitacin. El arrendamiento, debido a que debe servirse de la cosa solamente para el uso convenido, o conforme a la naturaleza y destino de ella, no puede conceder ese uso a otra persona, pero s puede subarrendar; tambin puede, con la autorizacin del arrendador, conceder la cosa objeto del contrato en comodato. Asimismo, si el arrendatario concede sin la autorizacin correspondiente las cosas objeto del contrato en comodato, el arrendador podr rescindir el contrato de arrendamiento. El comodatario necesita de la autorizacin del comodante para, a su vez, conceder el uso de las cosas dadas en comodato segn el artculo 2353 CCM y 2500 del CCDF Sin el permiso del comodante no puede el comodatario conceder a un tercero el uso de la cosa entregada en comodato. Los tutores, curadores y en general todos los administradores de bienes ajenos no podrn dar en comodato, sin autorizacin especial, los bienes confiados a su guarda. 4.2 Forma.- El contrato de comodato es consensual en oposicin a formal, como ya se destac al estudiar sus caractersticas. 5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 5.1. Obligaciones del comodante. 5.1.1 Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.- La principal obligacin del comodante es la de conceder el uso gratuito de la cosa objeto del contrato, consignada en los artculos 2350 y 2354 CCM; 2497 y 2501 del CCDF. Con el comodato slo se concede el uso pero no el goce, como en el contrato de arrendamiento, y dicha concesin es gratuita y no retribuida como sucede en el mismo contrato de arrendamiento, en que el arrendatario est obligado a pagar un precio cierto por el uso o el disfrute. 47

5.1.2 Entregar la cosa.- Se considera que para que el comodante cumpla con la obligacin que precede, debe entregar la cosa. Esta obligacin es de dar, y se aplican las reglas generales del pago en cuanto a tiempo, lugar, forma y sustancia, en virtud de que el Cdigo Civil no establece otras reglas en los artculos que se refieren al contrato de comodato. 5.1.3 Rembolsar los gastos extraordinarios.- Rembolsar al comodatario los gastos extraordinarios que haya hecho para la conservacin de la cosa y que hayan sido de tal manera urgentes, que no le haya podido dar aviso al comodante. 5.1.4. Pagar al comodatario los daos y perjuicios que sufra con motivo de los defectos de la cosa dada en comodato.- El artculo 2367 CCM; 2514 CCDF expresa Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que causen perjuicios al que se sirva de ella, el comodante es responsable de stos, si conoca los defectos y no dio aviso oportuno al comodatario. Al igual que el mutuante, el comodante tiene responsabilidad subjetiva, y solo responde cuando conoce los defectos y no se los comunica al comodatario. En todos los dems contratos conmutativos el enajenante tiene una responsabilidad objetiva, es responsable conozca o no los vicios o defectos ocultos. Lo que sucede es que cuando los conoce y el adquirente pide la rescisin, adems puede exigir el pago de daos y perjuicios; en cambio, en el contrato de comodato slo es responsable el comodante cuando, conociendo los defectos, no da aviso de ellos al comodatario, es decir, que tuteen responsabilidad subjetiva. Dicha responsabilidad subjetiva se justifica debido a la naturaleza gratuita del contrato, ya que no se le aplica la regla general consignada en el artculo 1998 CCM; 2142 CCDF, que refiere a los contratos conmutativos como una subdivisin de los contratos onerosos, y el contrato de comodato es esencialmente gratuito. Por so consideramos muy acertado que el legislador, en su artculo 2514 del CCDF, haya impuesto al comodante la responsabilidad de pagar los daos y perjuicios que se le causen al comodatario por los defectos ocultos de la cosa prestada, cuando los conoce y no se los manifiesta al comodatario porque es tanto como hacerlo responsable de un hecho ilcito. Tambin es una derogacin a la regla general contenida en el artculo 2000 CCM; 2144 CCDF en el que se concede al adquirente la accin rescisoria o la quanti minoris. El artculo establece En los casos del artculo 1998 CCM; 2142 CCDF (que regula los vicios o defectos ocultos) puede el adquirente exigir la rescisin del contrato y el pago de los gastos que por l hubiere hecho, o que se le rebaje una cantidad proporcionada del precio, a juicio de peritos. 5.2 Obligaciones del comodatario. 5.2.1 Conservar la cosa con toda diligencia.- La obligacin ms importante que tiene el comodatario es la de conservar la cosa con la mxima diligencia, respondiendo de cualquier deterioro que sufra por su culpa. La obligacin est prevista en el artculo 2355 CCM; 2502 CCDF El comodatario est obligado a poner toda la diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que sufra por su culpa. Si es considerada la naturaleza esencialmente gratuita del contrato de comodato, es justificado que al comodatario se le exija la mxima responsabilidad. Es tan grande as, que hasta se le hace responsable del caso fortuito, mxima responsabilidad que se le puede imponer a un deudor. Si el comodatario deteriora la cosa objeto del contrato, y el deterioro es tal que la cosa no pueda emplearse en su uso ordinario, el comodante podr exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario (Art. 2356 CCM; 2503 CCDF). Si la cosa se deteriora por el solo efecto del uso para el que fue prestada y sin ninguna culpa del comodatario, ste no es responsable de su deterioro (Art.2360 CCM; 2507 CCDF).

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Es lgico que as sea, ya que al conceder el uso de la cosa es obvio que sta tenga que sufrir algn deterioro, y lo ms justo es que el comodatario no tenga ninguna responsabilidad por el mismo. Cuando son dos o ms comodatarios, estn sujetos solidariamente a las mismas obligaciones. ( Art. 2363 CCM; 2510 CCDF). 5.2.2. Usar la cosa en la manera convenida sin alterar su forma o sustancia.- El comodatario debe destinar la cosa prestada al uso que se hubiere convenido y, a falta de convenio, de acuerdo con su destino natural, pero no puede alterar la forma o sustancia de la cosa, puesto que la debe restituir individualmente, y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 2350 CCM; 2497 CCDF. Por otra parte, el comodatario responde de la prdida de la cosa si la emplea en uso diverso al convenido, aun cuando dicha prdida sobrevenga por caso fortuito, segn se desprende de lo preceptuado en el artculo 2357 CCM; 2504 CCDF. Adems, el comodatario debe usar la cosa personalmente, en virtud de que se trata de un contrato que le concede un derecho personalsimo. Lo anterior se desprende el artculo 2353 CCM; 2500 CCDF, que indica que si el comodatario quiere transferir el uso a un tercero, necesita de la autorizacin del comodante. 5.2.3 Pagar los gastos ordinarios para el uso y conservacin de la cosa.- Otra obligacin que se le impone al comodatario, es la de realizar los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y conservacin de la cosa prestada. Art.2361 CCM; 2508 CCDF que dice: El comodatario no tiene derecho para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesiten para el uso y conservacin de la cosa prestada. Slo queremos advertir que los gastos ordinarios son a cargo del comodatario, pero los extraordinarios son por cuenta del comodante, como se apunt, al estudiar las obligaciones de ste. Es lgico que se le imponga esa obligacin al comodatario, pues si se le concede gratuitamente el uso de la cosa prestada, es de justicia que l pague los gastos ordinarios para poder servirse de ella. 5.2.4 Devolver la cosa prestada.- El comodatario est obligado a devolver la cosa prestada, con el deber preciso de restituir la misma cosa individualmente (Art. 2350 CCM; 2497 CCDF). Algunos problemas que sera de inters son: En qu poca y en qu lugar debe hacerse la restitucin? 5.2.4.1. Cundo debe hacerse la restitucin? La cosa aprestada deber restituirse, si se fija plazo, al vencimiento del mismo, o al haberse satisfecho el uso cuando la duracin del contrato se haya fijado en atencin al uso de la cosa; sino se ha fijado plazo o uso, cuando el comodante lo desee. En este caso la prueba de haber convenido plazo o uso incumbe al comodatario. El comodato puede terminar antes del plazo convenido, cuando el comodante tiene necesidad urgente de la cosa, cuando prueba que haya peligro de que esta perezca si contina en poder del comodatario, o si este ha autorizado a un tercero a servirse de la cosa sin su consentimiento. 5.2.4.2. Lugar de la restitucin.- El Cdigo Civil no resuelve este problema en los artculos que regulan el presente contrato, por lo que hay que atender a la regla establecida en el artculo 1938 CCM; 2082 CCDF. 5.2.4.3. Inexistencia del derecho de retencin.- El artculo 2362 CCM; 2509 CCDF no otorga el derecho de retencin en el contrato de comodato; dicha negacin se justifica en virtud de que se trata de un contrato esencialmente gratuito. El artculo expresa: Tampoco 49

tiene derecho el comodatario para retener la cosa so pretexto de lo que por expensas, o por cualquier otra causa, deba el dueo. 6. PROBLEMAS DE LOS RIESGOS EN ESTE CONTRATO. En el contrato de comodato, en virtud de que es esencialmente gratuito, se le impone al comodatario el que obre con mxima diligencia; es decir, responda de la culpa grave, leve y levsima. Es tanta la responsabilidad que tiene el comodatario, que incluso se le hace responsable del caso fortuito, que es la mayor responsabilidad que se le puede imponer a un deudor. Los caos en que el comodatario responde del caso fortuito estn regulados en los artculos 2358 y 2359CCM; 2505 y 2506 CCDF. Dichos casos son los siguientes: a) Si emplea la cosa prestada en uso diverso o por mas tiempo del convenido. b) Si existe prdida de la cosa, aun cuando sta sobrevenga por caso fortuito, siempre y cuando haya podido garantizarla empleando la suya, o si pudiendo salvar la cosa dada en comodato prefiere salvar la propia. c) Cuando la cosa se entreg valorizada, aun cuando la prdida sobrevenga por un caso fortuito Como en las situaciones anteriores, es el comodatario. 7. DISTINTAS FORMAS DE TERMINACIN. El Contrato de comodato es de tracto sucesivo; puesto que produce sus efectos a travs del tiempo, existen algunas causas de terminacin. Dichas causas son: a).- Vencimiento del plazo. b).- Satisfaccin del uso para el que se prest. c).- Sino se ha fijado plazo ni uso, cuando lo desee el comodante. En este caso, la prueba de haber convenido plazo incumbe al comodatario. d).- Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando expresamente se ha establecido esta modalidad. e).- Prdida de la cosa, la cual puede presentarse: pereciendo o quedando fuera del comercio; desapareciendo de modo que se no se tengan noticias de la, o que, aunque se tenga alguna, la cosa no se puede recobrar. f).- Deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada. g).- La voluntad del comodante, antes de que termine el plazo o uso convenidos, sobrevinindole necesidad urgente de la cosa, probando que hay peligro de que sta perezca en poder del comodatario o cuando ste haya autorizado a un tercero a servirse de la cosa sin su consentimiento. h).- Muerte del comodatario. i).- Por expropiacin de la cosa hecha por causa de utilidad publica. 8. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE MUTUO. Entre los contratos de comodato y mutuo encontramos las siguientes diferencias. a).- El comodato es un contrato translativo de uso; en cambio, el mutuo es un contrato translativo de dominio; de ah que al comodato se le designe con el nombre de prstamo de uso, y al mutuo con el de prstamo de consumo. 50

b).- El objeto del comodato lo constituyen los bienes no fungibles; por el contrario, el objeto del mutuo son tanto las sumas de dinero como los bienes fungibles. c).- El comodato es, en esencia, gratuito, y el mutuo slo es por naturaleza pero resulta oneroso cuando se pacta un inters. d).- En el comodato, el comodatario debe restituir la cosa individualmente en el mutuo, el mutuatario debe restituir otro tanto de la misma especie y calidad.

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UNIDAD V. CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS

1. CONTRATO DE DEPSITO.

CONTRATO DE DEPSITO

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral. 2.3. Oneroso por naturaleza. 2.4. Gratuito. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. De tracto sucesivo. 2.8. Intuitu personae. 3. Clases de depsito. 3.1. Por la legislacin que lo regula. 3.2. Depsito en establecimientos donde se reciben huspedes. 3.3. Depsito de cosas en fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos anlogos. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del depositario. 6.2. Obligaciones del depositante. 7. Terminacin del contrato de depsito. 8. No procedencia de la compensacin. 9. Secuestro. 9.1. Concepto. 9.2. Clases. 9.3. Secuestro convencional. 9.4. Secuestro judicial.

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CONCEPTO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO (Por naturaleza) CONS. OPOS. A REAL CONS. OPOS. A FORMAL DE TRACTO SUCESIVO INTUITU PERSONAE CIVIL MERCANTIL ADMINISTRATIVO BANCARIO

CLASIFICACIN

POR LEGIS. QUE REGULA D E P O S I T O CLASES ESTAB. DE HUESPEDES FONDAS. CAFS, BAOS CONSENTIMIENTO ELEM. ESENCIALES OBJETO CAPACIDAD ELEM. VALIDEZ FORMA DEPOSITARIO OBLIGACIONES DEPOSITANTE

Recibir la cosa Guardar conservarla Restituir la cosa Entregar la cosa Pagar retribucin Indemnizar Pagar gastos entrega

de

TERMINACIN

Vencimiento del trmino Cumplimiento de la condicin resolutoria en su caso Por prdida de la cosa Por confusin de derechos Por denuncia unilateral Convenio expreso A voluntad si no se seal plazo

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CONTRATO DE DEPSITO Y SECUESTRO. 1. CONCEPTO. Es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confa, y a restituirla cuando ste se la pida. Se encuentra regulado en el Ttulo octavo, captulo I, artculo 2369 en adelante del Cdigo Civil del Estado y en el artculo 2516 del Cdigo Civil Federal. 2. CARACTERSTICAS . 2.1 Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. 2.2 Bilateral.- Debido a que en este contrato se establecen derechos y obligaciones para ambas partes. 2.3. Oneroso por naturaleza.- Puesto que hay provechos y gravmenes recprocos. La retribucin a que tiene derecho el depositario es aquella que se hubiere convenido, y a falta de convenio, segn los usos del lugar en que se constituya el depsito. 2.4. Gratuito.- Cuando de modo expreso se conviene que no se pagar ninguna retribucin al depositario. El artculo 2517 del C.C.F. apunta: salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir una retribucin por el depsito, la cual se arreglar a los trminos del contrato y, en su defecto, a los usos del lugar en que se constituya l depsito. (2370 C.C.M.) 2.5. Consensual en oposicin a real.- Este tipo de contrato se perfecciona por el solo consentimiento. 2.6. Consensual en oposicin a formal.- Porque no se necesita que el consentimiento se manifieste por algn medio determinado para su validez, sino que da la libertad a las partes para que lo manifiesten por el medio que deseen. 2.7. De tracto sucesivo.- Esta caracterstica se establece en tanto que sus efectos se prolongan a travs del tiempo. 2.8 Intuitu personae.- El contrato adquiere este carcter porque se toman en consideracin las cualidades d la persona (depositario) para su celebracin. 2. CLASES DE DEPSITO. 3.1. Por la legislacin que lo regula. 3.1.1 Depsito Civil.- Adquiere este carcter por exclusin. Siempre que no sea mercantil ni administrativo, el contrato se regir por las disposiciones del Cdigo Civil. 3.1.2. Depsito mercantil.- Es mercantil aqul contrato que tiene su origen en una operacin comercial, el que recae sobre cosas mercantiles, y el que se constituye en los almacenes generales de depsito, as como el que celebran los comerciales. 3.1.3. Depsito administrativo.- Tiene ese carcter el depsito que se hace ante un rgano administrativo. 3.1.4. Depsito bancario.- Es aquel que se realiza en las instituciones de crdito constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente autorizadas para ejecutar operaciones de esa naturaleza. Este depsito puede ser regular o irregular: el primero es cuando el depositario no puede disponer de la cosa depositada y tiene que restituir precisamente la misma, el segundo cuando la institucin de crdito puede disponer del objeto del depsito pagando un inters o compensacin. El depsito bancario irregular tiene ms semejanza con el contrato de mutuo. 3.2. Depsito en establecimientos donde se reciben huspedes.- A esta clase de depsito se refieren 54

los artculos 2388,2389,2390 y 2391 CCM; 2535, 2536 y 2537 CCDF, e indican que los dueos de establecimiento donde se reciben huspedes son responsables por el deterioro, destruccin o prdida de los efectos introducidos al establecimiento, con su consentimiento o el de sus empleados autorizados, por las personas que all se alojen, a no ser que prueben que el dao sufrido es imputable a estas personas,. A sus acompaantes, a sus servidores o a los que los visiten, o que provienen d caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos efectos. La responsabilidad antes mencionada se limita a la suma de doscientos cincuenta pesos, cuando no se le pueda imputar culpa al hostelero o a su personal. Cuando los huspedes introduzcan dinero a los establecimientos, o bienes valores u objetos de precio notoriamente elevado, los dueos de dichos establecimientos sern responsables slo cuando esos valores les sean entregados en depsito a ellos o a sus empleados debidamente autorizados. El posadero no se exime de la responsabilidad que le imponen las disposiciones antes invocadas, por avisos que ponga en su establecimiento para eludirla. Cualquier pacto que celebre, limitando o modificando esa responsabilidad ser nulo. (Art. 2390 CCM; 2537 CCDF). 3.3. Depsito de cosas en fondas, cafs, casa de bao y otros establecimientos anlogos.- Estos no responden de los efectos que introduzcan los parroquianos, a menos que los pongan bajo el cuidado de los empleados del establecimiento. (Art. 2391 CCM; 2538 CCDF). 4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. 4.2 Objeto.- El objeto de este contrato lo constituyen tanto los bienes muebles como los inmuebles. Si se tiene conocimiento de que la cosa es robada y de quien es el verdadero dueo, el depositario debe dar aviso a la autoridad competente, con la reserva debida. Asimismo si dentro de ocho das no se le manda retener o entregar la cosa, puede devolverla al que la deposit, sin que por ello quede sujeto a responsabilidad alguna. Cuando el depositario descubre o pruebe que es suya la cosa depositada, y el depositante insista en sostener sus derechos, debe ocurrir al juez pidindole orden para retenerla o para depositarla judicialmente. (Art. 2383 CCM; 2530 CCDF). 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todos los contratos (ausencia de vicios de la voluntad, licitud en el objeto, motivo, fin, condicin capacidad y forma). Slo vamos a referirnos a la capacidad y a la forma, por considerar que son los que tienen mayor importancia. 5.1. Capacidad.- Se requiere capacidad general para celebrar este contrato: ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales. Los consortes no requieren autorizacin judicial para celebrar este contrato entre s. 5.2. Forma.- El depsito es consensual en oposicin a formal, y cuando se celebra por escrito es como un medio de prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de formalidades ad probationem. 6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 6.1 Obligaciones del depositario. 6.1.1 Recibir la cosa objeto del depsito. (Art. 2369 CCM; 2416 CCDF). 6.1.2. Guardar y conservar la cosa depositada.- Esta es la principal obligacin del depositario, ya que es el objetivo que se busca al celebrar el contrato de depsito. El depositario responder de los menoscabos, daos y perjuicios que las cosas depositadas sufran por su malicia o negligencia. (Art. 2375 CCM; 2522 CCDF). 55

6.1.3. Restituir la cosa depositada.- El depositario debe restituir la misma cosa depositada. Si la cosa fue depositada por una sola apersona, la restitucin debe hacerse esa persona, pero si fueron varias, se le deber devolver la cosa al depositante a quien se hubiere convenido en el contrato, pero si no se convino a quien debe entregarse la cosa depositada, el depositario no podr entregarla sino con previo consentimiento de la mayora de los depositantes, computado por cantidades y no por personas. El depositario devolver a cada depositante una parte de la cosa si al constituirse el depsito se seal lo que a cada uno corresponda. La restitucin debe hacerse en el lugar que se hubiere convenido y en caso de que no se haya convenido ninguno, en el lugar en donde se encuentre, corriendo los gastos de la entrega por cuenta del depositante. Sin embargo, el depositario no esta obligado a devolverla cuando judicialmente se haya mandado retener o embargar. El depositario no tiene derecho a retener la cosa aun cuando no se le haya entregado el importe de los gastos que haya hecho en la conservacin de la cosa y de los perjuicios que por ello hay sufrido,; pero s podr en este caso, si el pago no se le asegura, pedir judicialmente la retencin de la cosa depositada. Lo anterior encuentra su fundamento en el hecho de que el depsito es ante todo un cargo de confianza. (Art. 2516, 2378, 2380, 2381 2386 y 2387 CCM; 2516, 2525, 2527, 2528,2533 y 2534 CCDF). 6.2. Obligaciones del depositante. 6.2.1. Entregar la cosa. 6.2.2. Pagar la retribucin, salvo pacto en contrario.- Esto es cuando hacemos uso de la costumbre o usos del lugar. (Art. 2370 CCM; 2517 CCDF). 6.2.3. Indemnizar al depositario. Esto es por todos los gastos que haya hecho para la conservacin de la cosa depositada, as como los perjuicios que haya sufrido con motivo d la custodia del deposito. (Art. 2385 CCM; 2532 CCDF). 6.2.4.- Pagar los gastos de la entrega de la cosa. (Art. 2380 CCM; 2527 CCDF). 7. TERMINACIN DEL CONTRATO DE DEPSITO. a) Vencimiento del trmino. b) Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando se hubiere convenido expresamente esta modalidad. c) Prdida de la cosa depositada. d) Por confusin, es decir, cuando las calidades del depositante y depositario se renen en una misma persona. e) Por renuncia unilateral. f) Cuando el depositante lo quiera siempre y cuando le avise al depositario con una prudente anticipacin. g) Por convenio expreso de las parte, por nulidad y por resolucin derivada del incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes. 8. NO PROCEDENCIA DE LA COMPENSACIN. No hay lugar a la compensacin si la deuda procede de cosa puesta en depsito. Consideramos que por la misma razn que no se otorga el derecho de retencin, se prohbe que opere la compensacin. 9.- SECUESTRO. 9.1 Concepto.- Es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse. (Art. 2392 CCM). 9.2. Clases.- Puede ser convencional o judicial.- Es el que se constituye por decreto del Juez. (Art. 2397 CCM; 2540 CCDF). 56

9.3. Secuestro convencional.- Se verifica cuando los litigantes depositan una cosa litigiosa en poder de un tercero, que se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella. (Art. 2394 CCM; 2541 CCDF). El encargado puede liberarse antes de la terminacin del pleito, si consienten en ello todas las partes interesadas, o por una causa que el juez declare legtima. 9.4. Secuestro judicial.- Es aquel que se constituye por decreto del juez. El secuestro judicial se rige por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles, en su defecto por las mismas del secuestro convencional. (Art. 2392 y 2397 CCM; 2544 y 2545 CCDF).

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2. CONTRATO DE MANDATO.

CONTRATO DE MANDATO.

SUMARIO: 1. Concepto y anlisis. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Accesorio por excepcin. 2.3. Bilateral. 2.4. Oneroso por naturaleza. 2.5. Gratuito. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. Formal. 2.8. De tracto sucesivo. 2.9. Intuitu personae. 3. Clases de mandato. 3.1. Mandato representativo. 3.3. Mandato civil. 3.4. Mandato mercantil. 3.5. Mandato oneroso. 3.6. Mandato gratuito. 3.7. Mandato general. 3.8. Mandato especial. 3.9. Mandato verbal. 3.10. Mandato escrito. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del mandatario. 6.2. Obligaciones del mandante. 7. Relaciones entre mandante, mandatario y terceros. 7.1. Mandato representativo. 7.2. Mandato no representativo. 8. Pluralidad de mandatarios y mandantes. 9. Terminacin del mandato. 9.1. Por revocacin. 9.2. Por renuncia del mandatario. 9.3. Por muerte del mandante o del mandatario. 9.4. Por interdiccin del mandante o del mandatario. 9.5. Por vencimiento del plazo. 9.6. Por conclusin del negocio para el cual fue concedido. 10. Mandato judicial. 10.1. Concepto. 10.2. Personas que no pueden ser procuradores en juicio. 10.3. Forma. 10.4. Casos en que el procurador necesita poder con clusula especial. 10.5. Obligaciones del procurador. 10.6. Sustitucin del procurador. 10.7. Trmino del mandato judicial. 10.8. Ratificacin.

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CONCEPTO PRINCIPAL ACCESORIO (por excepcin) BILATERAL ONEROSO (por naturaleza) GRATUITO CONS. EN OPOS. A FORMAL FORMAL DE TRACTO SUCESIVO INTUITU PERSONAE REPRESENTATIVO NO REPRESENTATIVO CIVIL MERCANTIL ONEROSO GRATUITO GENERAL ESPECIAL VERBAL ESCRITO CONSENTIMIENTO OBJETO CAPACIDAD ELEMENTOS DE VALIDEZ FORMA Formal Ejecutar personalmente actos Ceirse a trminos de mandato Informar ejecucin mandato Rendir cuentas Informar de hechos que puedan modificar o revocarlo Entregar todo lo que recibi con motivo del mandato Anticipar fondos necesarios Reembolsar cant. anticipadas Indemnizar por daos y perj. Remunerar al mandatario Del mandante Del mandatario De los consortes Consensual

CLASIFICACIN

CLASES M A N D A T O

ELEM. ESENC.

MANDATARIO

OBLIGACIONES MANDANTE

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CONTRATO DE MANDATO.

1. CONCEPTO Y ANLISIS. El mandato es un contrato en virtud del cual una persona, el mandatario, se obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurdicos que ste le encarga. (Art. 2399 CCM; 2546 CCDF). Del anlisis de la anterior definicin se deducen las siguientes consecuencias: a).- Es un contrato. b).- Recae de modo exclusivo sobre actos jurdicos. Es decir, slo puede tener por objeto la celebracin de actos jurdicos. c).- los actos que ha de ejecutar el mandatario son por cuenta del mandante. 2. CARACTERSTICAS.

2.1. Principal.- Porque este contrato existe y subsiste por s mismo, no depende de ningn otro
contrato.

2.2. Accesorio por excepcin.- Cuando el mandato tiene alguna relacin con una obligacin anterior
y se concede con objeto de dar cumplimiento a sta. Por ejemplo, si el mandante es deudor del mandatario u confiere poder al mandatario que le cobre a deudor, con objeto de que se pague con su producto lo que l le debe.

2.3. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones por ambas partes. 2.4.
Oneroso por naturaleza.- Debido a que otorga provechos y gravmenes recprocos. Para que el mandato sea gratuito es necesario que as se pacte de modo expreso.

2.5. Consensual en oposicin a formal.- Cuando el negocio para el que se confiere no exceda de
doscientos pesos ( Art. 2550 y 2552 en relacin con la segunda parte del 2556 del CCDF).

2.6.

Formal.- Ya que debe constar en escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, jueces o autoridades administrativas correspondientes, en los siguientes casos: cuando el mandato es general, cuando el inters del negocio para el que se confiere llegue a cinco mil pesos o exceda esa cantidad, o cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algn acto que conforme a la ley debe constar en instrumento pblico. Tambin es formal porque debe otorgares en escrito privado ante dos testigos sin que sea necesaria la previa ratificacin de las firmas, cuando el inters del negocio para que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a cinco mil (art. 2550, 2551, 2555 y primera parte del 2556 del CCDF).

2.8 De tracto sucesivo.- Porque los efectos del contrato se producen a travs del tiempo. 2.7. Intuitu personae.- Porque se toman en cuenta las cualidades de la persona (mandatario) para la
celebracin del contrato. 3. CLASES DE MANDATO.

3.1. Mandato representativo.- El mandato es representativo cuando el mandatario ejecuta los actos
en nombre y por cuenta del mandante. (Art. 2413 CCM; 2560 CCDF).

3.2. Mandato no representativo.- Tiene este carcter cuando el mandatario ejecuta los actos por
cuenta del mandante, pero no a nombre de ste (Art. 2413, 2414 CCM; 2560 y 2561 CCDF). 60

3.3. Mandato Civil.- El mandato civil por exclusin, es dice, cuando no tenga el carcter de mercantil
se regir por el Cdigo Civil.

3.4. Mandato mercantil.- Tiene el carcter de mercantil cuando se confiere para actos de comercio, y
toma el nombre de comisin mercantil (art. 273 y 308 del C.C.).

3.5.

Mandato Oneroso.- Como ya se apunt, el mandato es oneroso por naturaleza, ya que el mandatario tiene derecho a una retribucin, la cual se arreglar a los trminos del contrato. El problema se presenta cuando se no convino ninguna retribucin pero tampoco se pact que fuera gratuito. En este caso tendr aplicacin la costumbre: El uso o la costumbre del pas se tendr en cuenta para interpretar las ambigedades de los contratos (art. 1856 CCDF). Si no se fij ninguna retribucin no es posible decir que el mandato es gratuito, ya que el Cdigo Civil determina que para adquirir este carcter es necesario que as se haya convenido expresamente.

3.6. Mandato gratuito.- El mandato ser gratuito cuando as se haya convenido expresamente (Art.
2402 CCM; 2549 CCDF).

3.7. 3.8.

Mandato general.- El mandato es general cuando se confiere para pleitos y cobranzas, para administrar bienes o para ejecutar actos de dominio (Art. 2406, 2407 CCM; 2553 y 2554 CCDF). Mandato especial.- Cuando se limita el mandato que se da para pleitos y cobranzas, al de administracin de bienes y al que se confiere para ejecutar actos de dominio, tiene el carcter de especial, de conformidad con el artculo 2406, 2407 CCM; 2553 y cuarto prrafo del artculo 2554 del CCDF. Tambin es mandato especial el que se otorga para un negocio determinado. Mandato verbal.- Como su nombre lo indica, el mandato verbal es el otorgado de palabra ente presentes, hayan o no intervenido testigos. Cuando el mandato haya sido verbal deber ratificarse por escrito antes d que concluya el negocio para que se dio. El mandato es verbal cuando el valor del negocio para el que se confiere no exceda de doscientos pesos. (Art. 2403, 2404 y 2405 CCM;. 2550 y 2552, en relacin con la segunda parte del 2556 del CCDF).

3.9.

3.10 Mandato escrito.- El mandato deber otorgarse por escrito en todos los dems casos, es decir, cuando el negocio para el que se confiere exceda de doscientos pesos. En el punto relativo a la forma volveremos sobre esta cuestin (Art. 2403, 2404 CCM; 2550, 2551, 2555 y primera parte del Art. 2556 del CCDF). 4. ELEMENTOS ESENCIALES.

4.1.

Consentimiento.- El consentimiento en este contrato se presenta cuando una parte encomienda la ejecucin de actos jurdicos y la otra est conforme con ejecutar dichos actos. En el contrato de mandato encontramos con una particularidad. Es el nico contrato en que el silencio produce efectos jurdicos. Dicha situacin est prevista en la segunda parte del artculo 2400 CCM; 2547 CCDF que dice El mandato que implica el ejercicio de una profesin se presume aceptado cuando es conferido a personas que ofrecen al pblico el ejercicio de su profesin, por el solo hecho de que no lo rehsen dentro de los tres das siguientes: La aceptacin en el mandato puede ser expresa o tcita. Aceptacin tcita es todo acto ejecucin del mandato.

4.2. Objeto.- El objeto de este contrato lo constituyen los actos jurdicos; dichos actos deben de ser
posibles, lcitos y que no requieran intervencin personal del interesado. (Art. 2399, 2401 CCM; 2546 y 2548 CCDF). 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Respecto de estos elementos, solo tiene inters mencionar la capacidad de las partes y las formalidades, ya que respecto a los vicios de la voluntad, s como a la licitud en el objeto, motivo, fin o condicin, siguen aplicndose las reglas generales de todos los actos jurdicos, por lo que sern los primeros (capacidad y forma) los nicos elementos de validez que estudiaremos). 61

5.1Capacidad.

5.1.1. Capacidad del mandante.- El mandante no slo debe tener la capacidad general para
contratar, sino adems, la requerida para realizar los actos jurdicos objeto del contrato de mandato que hubiere encomendado realizar. 5.1.2. Capacidad del mandatario.- En un mandato representativo el mandatario deber tener cuando menos la capacidad general; pero en un mandato no representativo sta no es suficiente, sino que tambin requiere la necesaria para celebrar los actos jurdicos que se le encomiendan. 5.1.3 Capacidad de los consortes.- Los consortes requieren autorizacin judicial para contratar entre ellos, excepto cuando el contrato sea el mandato para pleitos y cobranzas o para actos de administracin; por tanto, se necesita de la autorizacin judicial para que los cnyuges celebren entre ellos un mandato para actos de dominio. (Art. 170 CCM; 174 CCDF). 5.2Forma.- El contrato de mandato es consensual cuando el inters del negocio no exceda de doscientos pesos, ya que se puede otorgar de palabra entre presentes, hayan o no intervenido testigos. Cuando el mandato haya sido verbal, debe ratificarse por escrito antes de que concluya el negocio para que se confiri (art.2403, 2405 en relacin con el 2409 CCM; 2550 y 2552, en relacin con la segunda parte del art. 2556 CCDF). Es formal - ya que se debe otorgar en escritura publica o en carta poder firmada ante dos testigos, ratificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, ante juez de primera instancia, jueces menores o de paz, o autoridades administrativas correspondientes - cuando el mandato sea general, cuando el inters del negocio para que se confiere llegue a cinco mil pesos o exceda de esa cantidad, o cuando en virtud de l haya de ejecutar el mandatario, a nombre del mandante, algn acto que conforme a la ley debe constar en instrumento pblico. La ltima parte del artculo 2554 exige que los notarios inserten dicho precepto en los testimonios de los poderes que otorguen. Tambin el mandato es un contrato formal puesto que debe otorgarse en escrito privado firmado ante dos testigos, sin que sea necesaria la previa ratificacin de las firmas cuando el inters del negocio para que se confiere exceda de doscientos pesos y no llegue a cinco mil pesos ( Art. 2408 CCM; 2556 primera parte CCDF). En el contrato de mandato, la no observancia de las formalidades trae como consecuencia la nulidad relativa; pero, adems de que puede invocarla cualquiera de las partes, tambin pueden invocarla los terceros con los que se hubiesen contratado, si procedieron de buena fe, puesto que les afecta la inobservancia de la forma. Acerca del mandato se expresan algunos preceptos especiales: El primero de ellos apunta: La omisin de los requisitos establecidos en los artculos que preceden anula el mandato, y slo deja subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero que haya procedido de buena fe y el mandatario, como si ste hubiese obrado en negocio propio. (Art.2410 CCM; 2557 CCDF). El segundo de los preceptos citados establece: Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con ste proceden de mala fe, ninguna de ellos tendr derecho a hacer valer la falta de forma del mandato. ( Art. 2411 CCM; 2558 CCDF). En el ltimo de los artculos: En el caso del artculo 2557, podr el mandante exigir del mandatario la devolucin de las sumas que le hay entregado, y respecto de las cuales ser considerado el ltimo como simple depositario (Art. 2412 CCM; 2559 CCDF). 6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 6.1. Obligaciones del mandatario. 62

6.1.1. Ejecutar personalmente los actos jurdicos que se le hubieren encomendado, excepto que est facultado para delegar o sustituir el poder.- Es conveniente aclarar que lo es lo mismo la delegacin y la sustitucin. La delegacin consiste en nuevo mandato que el mandatario otorga a otra persona, por tanto, existen dos relaciones diferentes; en la delegacin, el mandatario funge como mandante y como mandatario respecto del primer mandato. Para que el mandatario pueda delegar su mandato a un tercero, es necesario que tenga facultades expresas (Art. 2428 CCM; 2574 CCDF). La sustitucin consiste en que una persona ocupe el lugar del mandatario con los mismos derechos y obligaciones que ste. El mandatario sale de la relacin jurdica y su lugar lo ocupa el sustituto. Es una verdadera cesin del mandato. Si en le mandato se design la persona del sustituto, el mandatario no puede nombrar a otro; pero si no se design persona, el mandatario podr nombrar a la que quiera y slo ser responsable cuando la persona elegida fuere de mala fe o se hallare en notoria insolvencia. (Arts. 2429 y 2430 CCM; 2575 y 2576 CCDF). 6.1.2. Ceirse a los trminos del mandato y en ningn caso proceder contra disposiciones expresas del mismo.- El mandatario est obligado a ejecutar el mandato de acuerdo con las instrucciones que hubiere recibido, y en lo no previsto y prescrito expresamente por el mandante deber consultarse, siempre que lo permita la naturaleza del negocio. Cuando no fuere posible la consulta o estuviere el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har lo que la prudencia le dicte, cuidando el negocio como propio. Si un accidente imprevisto hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones recibidas, podr suspender el cumplimiento del mandato, comunicndolo as al mandante por el medio ms rpido posible. Cuando el mandatario hubiere hecho operaciones con violacin o con exceso del encargo recibido, adems de la indemnizacin de los daos y perjuicios que cause a favor del mandante, quedar opcin de ste ratificarlas o dejarlas a cargo de aqul. Tambin es responsabilidad de los daos y perjuicios que cause al tercero con quien contrat, si ste ignoraba que el mandatario traspasaba los lmites del mandato (Art. 2419, 2422 y 2437 CCM; 2565, 2568 y 2583 CCDF). 6.1.3. Informar sin demora al mandante de la ejecucin del mandato.- (Art. 2420 CCM, 2566 CCDF). 6.1.4. Dar oportunamente noticia al mandante de todos los hechos o circunstancias que puedan determinarlo a revocar o modificar el encargo.- (Art. 2420 CCM; 2566 CCDF). 6.1.5. Rendir cuentas.- (Art. 2423 CCM; 2569 CCDF). 6.1.6. Entregar al mandante todo lo que hubiere recibido con motivo del mandato.- Esta obligacin es una consecuencia de la terminacin del poder. El mandatario no debe dejar de entregar lo que se encuentra en su poder, alegando que lo que recibi no fue debido al mandato, o que el mandante obtuvo provechos por otro motivo. (Art. 2424 CCM; 2570 CCDF). Sin embargo, el mandatario goza del derecho de retencin, que consiste en no entregar las cosas que son objeto del mandato mientras el mandante ni cumpla con las obligaciones impuestas. (Art. 2431, 2432CCM; 2577 y 2578 CCDF). 6.1.7. Pagar intereses de las sumas que pertenezcan al mandante.- (Art. 2426 CCM; 2572 CCDF). 6.2. Obligaciones del mandante. 63

6.2.1. Anticipar al mandatario los fondos necesarios para la ejecucin del mandato.- (Art. 2431 CCM; 2577 CCDF). 6.2.2. Rembolsar al mandatario las cantidades que ste hubiere anticipado.- (Art. 2431 CCM; 2577 CCDF). 6.2.3. Indemnizar al mandatario de los daos y perjuicios causados por la ejecucin del mandato y retener en prenda las cosas objeto del mandato.- (Art. 2432, 2433 CCM; 2578 2579 CCDF). 6.2.4. Remunerar al mandatario, salvo pacto en contrario. 7. RELACIONES ENTRE MANDANTE, MANDATARIO Y TERCEROS. 7.1. Mandato representativo.- En este mandato las relaciones se establecen directamente entre el mandante y los terceros, por lo que el mandatario no tiene ninguna relacin respecto a los terceros con los que contrat. Como el mandatario ha obrado a nombre y cuenta del mandante, ste es el nico que queda obligado o facultado para exigir a los terceros (Art. 2435 en relacin con 2413 y 2436 CCM; 2581, en relacin con 2560 y 2582 CCDF). 7.2. Mandato no representativo.- En el mandato no representativo, el mandatario acta en nombre propio pero por cuenta del mandante, por lo que las relaciones jurdicas correspondientes se establecen entre el mandatario y los terceros. Por tal motivo, el mandatario debe cumplir con las obligaciones que hubiere contrado y exigir a los terceros el cumplimiento de las suyas. Se excepta el caso en que se trate de cosas propias del mandante (Art. 2414 CCM; 2561 CCDF). 8. PLURALIDAD DE MANDATARIOS O MANDANTES. 8.1. Pluralidad de mandatarios.- Si se hubiere conferido un mandato a diversas personas respecto a un mismo negocio, aunque sea un solo acto, no quedarn solidariamente obligados si no se convino as expresamente. (Art. 2427 CCM; 2573 CCDF). 8.2. Pluralidad de mandantes.- Si varias personas hubiesen nombrado a un solo mandatario para algn negocio comn, le quedan obligadas solidariamente para todos los efectos del mandato. Lo que significa que por ley se impone la solidaridad en el caso de pluralidad de mandantes, pues la solidaridad no se presume, sino resulta de la ley o la voluntad de las partes. 9. TERMINACIN DELMANDATO. 9.1. Por revocacin.- El mandante puede revocar el mandato cuando y como le parezca; menos en aquellos casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin en un contrato bilateral, o como un medio para cumplir una obligacin contrada. Cuando se ha dado un mandato para tratar con determinada persona, el mandante debe notificar a ste la revocacin del mandato, so pena de quedar obligada por los actos del mandatario ejecutados despus de la revocacin, siempre que haya habido buena fe de parte de esa persona. El mandante puede exigir la devolucin del instrumento o escrito en que conste el mandato, y de todos los documentos relativos al negocio que tuvo a su cargo el mandatario. El mandante que descuide exigir los documentos que acrediten los poderes del mandatario, responde de los daos que puedan resultar por esa causa a terceros de buena fe. Tambin la constitucin de un nuevo mandatario para un mismo asunto importa la revocacin del primero, desde el da en que se notifique a ste el nuevo nombramiento. La parte que revoque el mandato en tiempo inoportuno debe indemnizar a la otra de los daos y perjuicios que le cause.

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9.2. Por renuncia del mandatario.- Otra de las formas de terminacin del mandato es por renuncia del mandatario, sin embargo, ste no puede renunciar en aquellos casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin en un contrato bilateral, o como un medio para cumplir una obligacin contrada, cuando se trate de un mandato irrevocable. El mandatario que renuncie tiene obligacin de seguir el negocio mientras el mandante no provee a la procuracin, si de lo contrario se sigue algn perjuicio. El mandatario que renuncie al mandato en tiempo inoportuno debe indemnizar al mandante de los daos y perjuicios que le cause.

9.3.

Por muerte del mandante o del mandatario.- La muerte del mandante o del mandatario es causa de terminacin del contrato de mandato.

Aunque el mandato termine por la muerte del mandante, el mandatario debe continuar en la administracin, entre tanto los herederos proveen por s mismos a los negocios, siempre que de lo contrario pueda resultar algn perjuicio. Tambin tiene derecho el mandatario a pedir al juez que seale un trmino corto a los herederos, a fin de que se presenten a encargarse de sus negocios. El mandato tambin termina por muerte del mandatario, sus herederos deben dar aviso al mandante y practicar, mientras ste resuelva, slo las diligencia que sean indispensables para evitar cualquier perjuicio.

9.4. 9.5.

Por interdiccin del mandante o del mandatario.- (Art. 2449 CCM; 2595 CCDF).

Por vencimiento del plazo.- Cabe mencionar que en el Estado de Michoacn, cuando los mandatos se otorgan sin establecer el plazo, debe entenderse que fue concedido por un ao (Art. 2415 CCM); en cambio en el D. F., cuando no se seala el plazo, se presume que es por tiempo indefinido.

9.6. Por la conclusin del negocio para el cual fue conferido. 10. MANDATO JUDICIAL. 10.1. Concepto.- Rojina Villegas define al mandato judicial como aquel que se confiere para la representacin de las partes en el proceso. 10.2. Personas que no pueden ser procuradores en juicio.- (Art. 2439 CCM; 2585 CCDF). I.- Los incapacitados. II.- Los jueces, magistrados y dems funcionarios y empleados de la administracin de justicia, en ejercicio, dentro de los lmites de su jurisdiccin; y III.- Los empleados y de la Hacienda Pblica, en cualquiera causa en que puedan intervenir de oficio, dentro de los lmites de sus respectivos distritos.

10.3. Forma.- El mandato judicial debe ser otorgado en escritura pblica, o en escrito presentado y
ratificado por el otorgante ante el juez de los autos, Si el juez no conoce al otorgante, exigir testigos de identificacin. (Art. 2440 CCM; 2586 CCDF).

10.4. Casos en que el procurador necesita poder con clusula especial. (Art. 2441 CCM; 2587
CCDF). I.- Para desistirse; II.- Para transigir; III.- Para comprometerse en rbitros; IV.- Para absolver y articular posiciones; V.- Para hacer cesin de bienes; VI.- Para recusar; VII.- Para recibir pagos; 65

VIII.- Para los dems actos que expresamente determine la ley. 10.5. Obligaciones del Procurador. A seguir el juicio por todas sus instancias. Pagar los gastos que se causen Practicar cuanto sea necesario para la defensa de su poderdante. No aceptar el mandato de la parte contraria. Guardar el secreto profesional No abandonar el encargo.

10.5.1. 10.5.2. 10.5.3. 10.5.4. 10.5.5. 10.5.6.

10.6. Sustitucin del procurador.- El procurador puede sustituir el mandato si tiene facultades para
ello, pero si no est facultado para hacer sustitucin, debe avisar al mandante para que nombre a otra persona, (Art. 2447 CCM; 2593 CCDF). 10.7. Trmino del mandato judicial. El mandato judicial termina: Por las causas expresadas en el art. 2449 CCM; 2545 CCDF. Por separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado. Por haber transmitido el mandante a otros sus derechos sobre la cosa litigiosa, luego que la transmisin o cesin sea debidamente notificada y se haga constar en autos. Por hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando que revoca el mandato. Por nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.

10.8. Ratificacin.- La parte puede ratificar, antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el
procurador hiciere excedindose del poder.

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3. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral. 2.3. Oneroso. 2.4. Consensual en oposicin a formal. 2.5. Instantneo. 2.6. De tracto sucesivo. 2.7. Intuitu personae. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4 Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Obligaciones de las partes.5.1. Obligaciones del profesor o profesionista. 5.2. Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente).

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CONCEPTO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL INSTANTNEO DE TRACTO SUCESIVO INTUITU PERSONAE

CLASIFICACIN

CONSENTIMIENTO ELEM. ESENCIALES OBJETO PRESTAC. DE SERVICIO S PROF. Para el profesor CAPACIDAD ELEM. VALIDEZ FORMA Prestar servicio en tiempo, lugar y forma convenidos. Avisar cuando no pueda continuar dando el servicio. Responder por impericia, dolo o negligencia. Guardar secreto profesional. Pagar honorarios. Pagar expensas. Para el cliente

PROFESOR

OBLIGACIONES

PROFESIONISTAS

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CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES 1. CONCEPTO. Es un contrato en virtud del cual una parte, a la que se designa con el nombre de profesionista o profesor, se obliga a realizar un trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica y en ocasiones ttulo profesional para llevarlo a cabo, a favor de otra persona, llamada cliente, a cambio de una remuneracin que recibe el nombre de honorarios. La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en su artculo 5, reconoce la libertad del trabajo, y por ende la posibilidad de que el individuo pueda ejercer libremente cualquier profesin; claro est, mediante la obtencin del ttulo correspondiente. La ley determina en cada estado cules son las profesiones que necesitan ttulo para su ejercicio, las condiciones que deban llenarse para obtenerlo y las autoridades que han de expedirlo. 2. CARACTERSTICAS. 2.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. 2.2. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes. 2.3. Oneroso.- Ya que otorga provechos y gravmenes recprocos. 2.4. Consensual en oposicin a formal.- No requiere de ninguna formalidad para su validez, el consentimiento puede manifestarse de una manera expresa o tcita. De modo expreso cuando se hace por escrito, verbalmente o por signos inequvocos y de manera tcita cuando se dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a presumir el consentimiento. Es aplicable a este contrato lo dispuesto en el artculo que seala que en los contratos civiles cada quien se obliga de la manera y en los trminos que aparezca que quiso obligarse, sin que para su validez se requieran formalidades determinadas, fuera de las designadas por la ley. 2.5. Instantneo.- Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato. 2.6. De tracto sucesivo.- Cuando los efectos del contrato s producen a travs del tiempo. 2.7. Intuitu personae.- Porque se toman en cuanta las cualidades de la persona (profesionista) para la celebracin del contrato. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas relativas a su formacin. En el caso particular se presenta cuando el profesor o profesionista est conforme en prestar su trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y otra persona, denominada cliente, est conforme en pagar una retribucin u honorario. 3.2. Objeto.- Est integrado por la actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar, y por la retribucin u honorario que el cliente se obliga a pagar. El trabajo debe cumplir con los requisitos de ser posible y lcito. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. 4.1. Capacidad. 4.1.1. Capacidad para el profesor.- Debe tener adems de la capacidad general para contratar, tener una especial, que es la posesin de un ttulo que lo habilite para el desempeo de su 69

profesin. Sin tal requisito no tiene derecho a cobrar honorarios. (Art. 2462 CCM; 2608 CCDF y Ley de Profesiones). 4.1.2. Capacidad para el cliente.- Para el cliente ya es suficiente ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades, que es la capacidad general. Si el cliente se obliga a transmitir la propiedad de una cosa, debe tener la capacidad especial de disposicin. Los menores o incapacitados, por conducto de sus representantes legales. 4.2. Forma.- El contrato de prestacin de servicios profesionales no est sujeto a ninguna formalidad para su validez. 5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 5.1. Obligaciones del profesor o profesionista. 5.1.1. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos.- En su cumplimiento debe poner todo su saber y su ciencia al servicio del cliente; pero aunque no obtenga xito en el negocio o trabajo tiene derecho a los honorarios, salvo convenio en contrario. (Art. 2467 CCM; 2613 CCDF). 5.1.2. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios.- Cuando no d este aviso, queda obligado al pago de daos y perjuicios que cause.(Art. 2468 CCM; 2614 CCDF). 5.1.3. Responder por su negligencia, impericia o dolo.- (Art. 2469 CCM; 2615 CCDF). 5.1.4. Guardar el secreto profesional.- Esta obligacin se establece en la Ley de Profesiones y solo rige a determinadas profesiones, como ejemplo la de abogados. 5.2. Obligaciones de quien solicita el servicio (cliente). 5.2.1. Pagar los honorarios al profesionista o profesor.- La retribucin puede consistir no slo en una cantidad en numerario, ya que se puede convenir en que el cliente pague, por ejemplo, con bienes races o con bienes muebles. La retribucin debe ser la convenida, y a falta de convenio, los honorarios se regulan atendiendo a las costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado. Si los servicios estuvieran regulados por arancel, ste servir de norma para regularlos. El pago de honorarios y expensas se debe hacer en la residencia del profesor o profesionista. (Art. 2464 CCM; 2610 CCDF). La retribucin debe pagarse inmediatamente despus que el profesionista preste cada servicio, o al fin de todos, o cuando se separe el profesor o haya concluido el negocio que se le confi (Art.2464 CCM; 2610 CCDF). La accin para cobrar el importe de los honorarios prescribe en dos aos y empieza a correr desde la fecha en que se dejaron de prestar los servicios. 5.2.2. Pagar las expensas. (Art.2463 CCM; 2609 y 2610 CCDF).

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4. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.

CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Naturaleza jurdica. 3. Caractersticas de este contrato. 3.1. Principal. 3.2. Bilateral. 3.3. Consensual en oposicin a formal. 3.4. Formal. 3.5. Oneroso. 3.6. De tracto sucesivo. 3.7. Intuitu personae. 4. Diversas variantes que puede presentar el contrato. 4.1. De trabajo. 4.1. De obras. 4.3. De empresa. 4.4. De obras a destajo. 4.5. De obras a precio alzado o por ajuste cerrado. 5. Elementos esenciales. 5.1. Consentimiento. 5.2. Objeto. 6. Elementos de validez. 6.1. Capacidad. 6.2. Forma. 7. Obligaciones de las partes. 7.1. Obligaciones del empresario. 7.2. Obligaciones del dueo de la obra. 8. Terminacin del contrato de obras a precio alzado.

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CONCEPTO PRINCIPAL BILATERAL CONS. OPOS. A FORMAL CLASIFICAC. FORMAL ONEROSO DE TRACTO SUCESIVO INTUITU PERSONAE DE TRABAJO DE OBRAS DE EMPRESA DE OBRAS A DESTAJO ALZADO O POR AJUSTE CERRADO

VARIANTES

OBRA A PRECIO ALZADO

ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO CAPACIDAD FORMA Ejecutar la obra Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido Responder riesgos de obra Resp. trab. Pers. Que ocupe Responder de la inobservancia de reglamentos Entregar la obra al dueo Responder de los defectos y vicios que aparezcan despus. Pagar el precio de la obra Recibir la obra Indemnizar a herederos del empresario Pagar a terceros Terminacin y entrega Por decisin del dueo Por muerte del empresario Por caso fortuito o fuerza mayor

VALIDEZ

EMPRESARIO

OBLIGACIO NES

DUEO DE LA OBRA

CAUSAS DE TERMINAC.

CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO

1. CONCEPTO. 72

Es aquel contrato por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra, llamada duea o propietario, quien a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto. 2. NATURALEZA JURDICA. Entre el contrato de obra a precio alzado y el contrato de trabajo existe la semejanza de que en los dos una persona presta un servicio, es decir, tanto el empresario como el trabajador desarrollan una actividad, pero tambin hay las siguientes diferencias: En el contrato de trabajo es aquel en el cual hay una prestacin de un servicio personal, y ste se realiza bajo la direccin y dependencia de un patrn. En el contrato de obra a precio alzado la direccin no corresponde al dueo de la obra, sino que es al empresario quien corresponde dicha direccin. El empresario es el que suministra materiales, y en el contrato de trabajo, es el patrn el que proporciona los materiales y herramientas al trabajador. 3. CARACTERSTICAS. 3.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo; es decir, no depende de ningn otro contrato. 3.2. Bilateral.- Puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes. 3.3. Consensual en oposicin a formal.- Cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor no excede de cien pesos (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF). 3.4. Formal.- Cuando el empresario se encargue por ajuste cerrado de la obra en cosa inmueble cuyo valor exceda de cien pesos, pues el contrato en este caso debe otorgarse por escrito, incluyndose en l una descripcin pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de la obra. (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF). 3.5. Oneroso.- Porque otorga provechos y gravmenes recprocos: en efecto, el provecho que recibe el dueo con la obra, reporta el gravamen de pagar una retribucin; y a la inversa, el provecho que recibe el empresario al recibir la retribucin, reporta tambin la carga de entregar la obra. 3.6. De tracto sucesivo.- Por cuanto que los efectos del contrato se producen a travs del tiempo, es decir, las prestaciones no se cumplen al momento de la celebracin del contrato, sino posteriormente. 3.7. Intuitu personae.- Porque se toman en consideracin las cualidades de la persona, es decir, su celebracin obedece a las aptitudes del que presta el servicio. 4. VARIANTES DEL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO. 4.1. De trabajo.- Son aquellos en los que el empresario pone nicamente su trabajo, bajo la direccin y dependencia de patrn (regulado por Ley Federal del Trabajo). 4.2. De obra.- Contrato de obras en que el empresario, adems de su trabajo, suministra los materiales (ste es el que se conoce propiamente con la denominacin de contrato de obras. 4.3. De empresa.- Es aquel en que el empresario no pone ni su trabajo personal en la ejecucin de la obra, ni suministra materiales necesarios para construirla, sino solamente la direccin, el trabajo tcnico que requiera la obra. 4.4. De obras a destajo.- Contrato de obras en que el precio se regula en relacin con las unidades de la obra.

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4.5. Alzado o por ajuste cerrado.- Contrato de obra en que el precio se fija en una manera alzada, es decir, en una cantidad fija.1 5. ELEMENTOS ESENCIALES. 5.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. 5.2. Objeto.- El objeto lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; puede recaer tanto sobre cosas muebles como inmuebles, y por la remuneracin o precio que el dueo de la obra se obliga a pagar, que debe consistir, en suma de dinero, aunque se considera que la retribucin puede pagarse tambin en bienes, a condicin que sean ciertos y determinados. 6. ELEMENTOS DE VALIDEZ. 6.1. Capacidad.- La necesaria es la general para contratar tanto para el dueo de la obra como para el empresario ser mayor de edad y en pleno uso de sus facultades mentales- . Los consortes no requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de obras a precio alzado . La incapacidad de cualquiera de las partes origina la nulidad relativa. 6.2. Forma.- Es consensual cuando recae sobre bienes muebles, o sobre inmuebles cuyo valor no exceda de cien pesos (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF.) Es formal cuando el empresario se encarga por ajuste cerrado de la obra, en cosa inmueble cuyo valor exceda de cien pesos, pues deber otorgarse por escrito, incluyendo en l una descripcin pormenorizada y, en los casos que lo requieran, un plano, diseo o presupuesto de la obra. (Art. 2472 CCM; 2618 CCDF.) En caso de que no haya plano o diseo, debe aplicarse la costumbre. 7. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 7.1. Obligaciones del empresario. 7.1.1. Ejecutar la obra.- Es la principal obligacin del empresario, por lo que debe hacerlo de acuerdo con el plano o diseo, si no lo hay y surgen dificultades entre el empresario y el dueo, sern resueltas teniendo en cuenta la naturaleza de la obra, el precio de ella y la costumbre del lugar, oyndose el dictamen de peritos. Si convino que la obra debe hacerse a satisfaccin del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacin a juicio de peritos. Por otro lado, el empresario debe ejecutar la obra personalmente, en virtud de que se trata de un contrato intuitu personae, a menos que se haya pactado lo contrario o el dueo lo consienta. (Art. 2487 CCM; 2633 CCDF.) 7.1.2. Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido.- (Art. 2483 CCM; 2629 CCDF.) 7.1.3. Responde de los riesgos de la obra.- Otra de las obligaciones del empresario es la de responder de los riesgos de la obra hasta su entrega, con excepcin de que hubiere morosidad de parte del dueo en recibirla, o convenio expreso en contrario. (Art. 2471 CCM; 2617 CCDF.) 7.1.4. Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe.- Esto es en atencin a que la ejecucin de la obra corre bajo la responsabilidad del empresario, y es natural que responda de lo realizado por personas que lo auxilien en la ejecucin. (Art. 2496 CCM; 2642 CCDF.) 7.1.5. Responder por la inobservancia de las disposiciones municipales o de polica.- (Art. 2499 CCM; 2645 CCDF.) 7.1.6. Entregar la obra al dueo.- El dueo debe pagar la obra al empresario hasta su entrega, salvo convenio en contrario. (Art. 2479 CCM; 2625 CCDF.) Sin embargo el empresario tiene el
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GARCIA Lpez, Agustn, Apuntes de Contratos Civiles en particular, 2 parte, pg. 277. 74

derecho de retencin y de preferencia cuando de trata de una obra mueble, en tanto no se realice el pago del precio. (Art. 2498 CCM; 2644 CCDF.) Ahora bien, si el empresario se obligo a hacer la obra por piezas o por medida, puede exigir que el dueo la reciba en partes y se la pague en proporcin de las que reciba; adems, todo el riesgo de la obra corre por cuenta del empresario hasta su entrega. (Art. 2471 CCM; 2617 CCDF.) 7.1.7. Responder de los defectos que despus aparezcan.- El compromiso del empresario no termina con la entrega de la obra, sin que deber responder de los defectos que despus aparezcan y que procedan de vicios en la construccin y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se fabric; se encuentra exento de responsabilidad cuando el dueo haya ordenado el empleo de materiasles defectuosos, o cuando el empresario le haya dado a conocer los defectos o que se haya edificado en terreno no apropiado, elegido por el mismo dueo, a pesar de las observaciones hechas por el empresario. (Art. 2497 CCM; 2643 CCDF 7.2. Obligaciones del dueo de la obra. 7.2.1. Pagar el precio de la obra.- El dueo de la obra debe pagar el precio que se hubiere convenido; a falta de convenio o si los contratantes no se pusieren de acuerdo despus, pagar el que designen los aranceles y en su defecto el que tasen peritos. (Art. 2478 CCM; 2624 CCDF.) El dueo de la obra deber pagar el precio en el tiempo convenido, y si no hubo convenio pagar al entregar la obra, (Art. 2479 CCM; 2625 CCDF.) Cuando se trata de una obra por pieza o por medida, se autoriza que se exija al dueo el pago en proporcin de lo recibido excepto cuando las piezas que se manden construir no puedan ser tiles, sino formado una unidad. El empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio determinado, despus no tiene derecho a exigir ningn aumento, aunque lo haya tenido el precio de los materiales o de los jornales. (Art. 2481 CCM; 2627 CCDF.) La parte pagada se presume aprobada y recibida por el dueo; pero no habr lugar a esa presuncin solamente porque el dueo haya hecho adelantos a buena cuenta del rpecio de la obra, si no se expresa que el pago se aplique a la parte ya entregada. Esto no es aplicable cuando las piezas que se manden contruir no pueden ser tiens, sino formando reunidas unodo. (Art. 2485, 2486 CCM; 2631 y 2632 CCDF.) Una vez pagado y recibido el rpecio, no hay lugar a reclamacin sobre l, a menos que al pagar o recibir las partes se hayan reservado expresamente el derecho de reclamar. ( Art. 2482 CCM, 2628 CCDF.) 7.2.2. Recibir la obra. (Art. 2471 CCM; 2617 CCDF.) Dicho precepto contempla un caso de mora del acreedor, que en este caso viene siendo el dueo de la obra; la sancin por su morosidad consiste en que el empresario se libere de responsabilidad en caso de que la obra sufra algn riesgo, de lo que deducimos que el recibirla representa una obligacin mps para el dueo de la obra. .7.2.3. Pagar los daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la empresa comenzada.-(Art. 2489, 2490, 2491 CCM; 2635, 2636, 2637 CCDF.) 7.2.4. Pagar a los terceros.- El dueo de la obra est obligado a pagar a los terceros que trabajen por cuenta el empresario o le suministren material para la obra, hasta la cantidad que alcance al empresario, (Art. 2489 CCM; 2641 CCDF.) 7.2.5. Indemnizar a los herederos del empresario.- Es obligacin del dueo indemnizar a los herederos del empresario, del trabajo y gastos hechos, en caso de rescisin del contrato por la muerte de ste. 75

8. TERMINACIN DEL CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO.- El contrato puede terminar por las siguientes causas: a) Por la terminacin y entrega de la obra. b) Por decisin del dueo de la obra, con tal que indemnice al empresario de los gastos y trabajos y de la utilidad que pusiera haber sacado de la obra.. c) Por decisin de cualquiera de las partes. d) Por muerte del empresario. e) Por caso fortuito o fuerza mayor. Tambin puede rescindirse si la obra no se puede concluir por causa independiente a la voluntad del empresario.

5. CONTRATO DE TRANSPORTE.

CONTRATO DE TRANSPORTE 76

SUMARIO: 1.Concepto. 2. Distintas clases. 2.1. Transporte mercantil. 2.2. Transporte administrativo. 2.3. Transporte civil. 2.4. Otros. 2.5. Objeto transportado. 3. Caractersticas de este contrato. 3.1. Principal. 3.2. Bilateral. 3.3. Oneroso. 3.4. De tracto sucesivo. 3.5. Formal. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Obligaciones de las partes. 6.1. Obligaciones del cargador. 6.2. Obligaciones del porteador. 6.3. Obligaciones del consignatario. 7. Responsabilidades del porteador. 8. Prescripcin. 9. Rescisin.9.1. Rescisin del contrato de transporte por voluntad del cargador. 9.2. Rescisin del transporte por causa de fuerza mayor. 10. Terminacin del contrato de transporte. 10.1. Rescisin. 10.2. Por prdida de la cosa.

CONCEPTO CLASES MERCANTIL ADMINISTRATIVO CIVIL

PRINCIPAL BILATERAL CARACTERIST ONEROSO . TRACTO SUCESIVO FORMAL CONSENTIMIENTO ELEM. ESENC. OBJETO CAPACIDAD T R A N S P O R T VALIDEZ FORMA
Nom. Completo y domicilio del cargador. Nom. Completo y domicilio del porteador. Nom. completo y domicilio del destinatario Designacin de efectos con expresin de calidad genrica, peso y marcas. Precio del transporte. Fecha de expedicin. Lugar de entrega al porteador. Lugar y plazo de entrega.

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Indemnizacin por retardo Entregar las cosas para su transporte. Entregar las cosas empacadas y envasadas. Pagar el precio del transporte. Declarar el contenido de los bultos. No exigir aceleracin o retardo en el viaje. Realizar el transporte en las condiciones pactadas. Recibir la cosa. Conservar la cosa. Conservar la cosa. Responder de infracciones a leyes y reglamentos. Expedir y entregar la carta porte al cargador. Declarar los defectos del medio de transporte. Entregar las cosas al consignatario. Recibir la cosa. Devolver la carta porte Pagar el precio y gastos de transporte.

CARGADOR

OBLIGAC. PORTEADOR

CONSIGNATARIO

CONTRATO DE TRANSPORTE

1. CONCEPTO. El contrato de transporte es aquel en virtud del cual una persona, llamada porteador, se obliga a trasladar por tierra, por agua o por aire, a personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros objetos, mediante el pago de una remuneracin que le debe proporcionar otra persona, la cual recibe el nombre de cargador o viajero. En el contrato de transporte intervienen tres partes: el cargador, quien entrega las mercancas para su traslado, o la persona que desea se transportada; el porteador, que es la persona que realiza el transporte, y el consignatario, que es a quien deben entregarse los objetos transportados. 2. CLASES. 2.1. Transporte mercantil.- Es mercantil cuando el porteador es un comerciante que hace del transporte su ocupacin habitual u ordinaria y cuando las cosas transportadas sean mercancas. 2.2. Transporte administrativo.- Es el que se efecta en virtud de una concesin otorgada por el gobierno federal, mediante el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la ley. 2.3. Transporte civil.- Este contrato se obtiene por exclusin; cuando no sea mercantil ni administrativo, necesariamente es civil y se rige por tal legislacin. 2.4. Otros.- En razn del medio que se utiliza para llevarlo a cabo, puede ser terrestre, fluvial, martimo o areo.

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2.5. Objeto transportado.- En razn del objeto transportado, puede ser: de personas, de cosas y de semovientes. 3. CARACTERSTICAS. 3.1. Principal.- Puesto que existe y subsiste por s mimo, es decir, no depende de ningn otro contrato. 3.2. Bilateral.- Adquiere este carcter debido a que las partes se obligan recprocamente. 3.3. Oneroso.- En virtud de que se estipulan provechos y gravmenes para ambas partes. 3.4. De tracto sucesivo.- Debido a que sus efectos se producen a travs del tiempo, que vara segn la distancia a donde se va a transportar. Al lugar de salida se le designa con el nombre de expedicin, y al lugar al que se enva se le da el nombre de destino; sta es una caracterstica fundamental del contrato de transporte. 3.5. Formal.- Debido a que el porteador debe extender al cargador una carta porte, de la que ste podr pedir copia que contenga los requisitos sealados por la ley. 4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. 4.2. Objeto.- El objeto est representado por la prestacin del servicio de transporte. Cabe aclarar que el servicio se puede dar para transportar personas, animales, mercaderas o cualesquiera otros objetos; asimismo, tambin es objeto del contrato el precio que el cargador debe pagar al porteador, 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. 5.1. Capacidad.- La capacidad que se exige a ambas partes contratantes es la general; es decir, ser mayor de edad y estar en pleno uso de facultades mentales. 5.2. Forma.- El contrato de transporte es un contrato formal, pus el porteador debe extender una carta porte con copia para el cargador, la cual debe expresar: a) El nombre, apellido y domicilio del cargador. b) El nombre, apellido y domicilio del porteador. c) El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien o a cuya orden van dirigidos los efectos, o la indicacin de si han de entregarse al porteador de la misma carta. d) La designacin de los efectos con expresin de su calidad genrica, de su peso y de las marcas o signos exteriores de los bultos en que se contengan. e) El precio del transporte. f) La fecha en que se hace la expedicin. g) El lugar de la entrega al porteador. h) El lugar y el plazo en que habr de hacerse la entrega al consignatario. i) La indemnizacin que haya de abonar al porteador en caso de retardo, si sobre este punto mediare algn pacto. 6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 6.1. Obligaciones del cargador. 79

6.1.1. Entregar las cosas para su transporte.- (Art. 2505, 2510-VII CCM; 2651, 2656-VII CCDF.) 6.1.2. Entregar las cosas convenientemente empacadas o envasadas.- (Art. 2512 CCM; 2658 CCDF.) 6.1.3. Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legtimos al porteador.- La principal obligacin es pagar el precio convenido, en el lugar y tiempo convenido; a falta de convenio expreso, se observar la costumbre del lugar. (Art. 2515 CCM; 2661 CCDF.) Dicho pago debe hacerse por el cargador. O bien por el consignatario o destinatario. 6.1.4. Declarar el contenido de los bultos as como especificar si son cosas de naturaleza peligrosa.- Es una obligacin que impone al cargador la fraccin IV del artculo 2510 CCM; IV del artculo 2656 CCDF. 6.1.5. No exigir aceleracin o retardo en el viaje ni cambio en la ruta.- (Art. 2509 CCM; 2655 CCDF. 6.2. Obligaciones del porteador. 6.2.1. Realizar el transporte en las condiciones estipuladas.- Es la principal obligacin del porteador , pues constituye el objeto del contrato. La transportacin se realiza bajo la inmediata direccin del porteador o de sus dependientes, as como el hecho de que se puede llevar a cabo por tierra, por agua o por aire. Son fundamentales tres deberes: uno, relativo al plazo; otro, al itinerario a seguir, y otro a la observancia de las formalidades prescritas por las leyes y reglamentos de la administracin. 6.2.2. Recibir la cosa.- Esta obligacin se condiciona a que las mercancas ests convenientemente empacadas o envasadas, porque si al recibirlas el porteador tiene conocimiento de que no estuvieron convenientemente envasadas o empacadas, l ser el responsable. 6.2.3. Conservar la cosa.- Una vez que el porteador ha recibido la cosa cuyo transporte va a realizar, est obligado a conservarla con la diligencia debida, pues en caso contrario, es responsable de prdida y averas de las cosas, a no ser que pruebe que stas se deben a un caso fortuito, fuerza mayor o vicio de las mismas cosas. (Art. 2502 CCM; 2648 CCDF.) De igual manera, los porteadores no responden cuando las cosas no se entregan a ellos, sino a otras personas que no estn autorizadas para recibirlas, porque entonces la responsabilidad es exclusiva de las personas a quienes se les entreg la cosa. (Art. 2505, 2506 CCM; 2651, 2652 CCDF.) 6.2.4. Responder de las infracciones a las leyes o reglamentos fiscales o de polica.- (Art. 2507, 2508 CCM; 2651 2652 CCDF.) 6.2.5. Expedir y entregar la carta de porte al cargador.- (Art. 2510 CCM; 2656 CCDF.) 6.2.6. Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte.- La falta de esta declaracin rae como consecuencia para el alquilador, el pago de dalos y perjuicios que se causen (Art. 2513 CCM; 2659 CCDF.) Si la cabalgadura muere o se enferma o si, en general, se inutiliza el medio de transporte, la prdida ser de cuenta del alquilador, si no prueba que el dao sobrevino por culpa del otro contratante. (Art. 2514 CCM; 2660 CCDF.)

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6.2.7. Entregar las cosas al consignatario o destinatario.- La entrega ser en la forma, lugar y plazo que se fij en la carta de porte. 6.3. Obligaciones del consignatario. 6.3.1. Recibir la cosa.- (Art. 2510-VIII CCM; 2656-III y VIII CCDF.) 6.3.2. Pagar el precio y gastos de transporte.- Tal obligacin la tiene el consignatario cuando no la haya cumplido el cargador. 7. RESPONSABILIDADES DEL PORTEADOR. a) Responsabilidad del dao causado a las personas por defectos de los conductores y medios de transporte que emplee, si el empresario no prueba que el mal aconteci por un caso fortuito o fuerza mayor que no le puede ser imputado. (Art. 2501 CCM; 2647 CCDF.)

b) Responsabilidad por la prdida y averas de las cosas que reciban; a no ser que se pruebe que la expresada prdida o avera ha provenido de caso fortuito, de fuerza mayor o de vicio de las mismas cosas. (Art. 2502 CCM; 2648 CCDF.) c) Responsabilidad de las omisiones o equivocacin que haya en la remisin de efectos, ya sea que no se enven en el viaje estipulado, o que se enven a parte distinta de la convenida. (Art. 2503 CCM; 2649 CCDF.)

d) Responsabilidad de los daos causados por retardo en el viaje, ya sea al comenzarlo o durante su curso, ya sea por mutacin de ruta, a menos que se pruebe que u caso fortuito o de fuerza mayor oblig a ello (Art. 2504 CCM; 2650 CCDF.) e) Responsabilidad de todas las infracciones que durante el transcurso se cometan, de ley o reglamentos fiscales o de polica. (Art. 2507, 2508 CCM; 2653, 2654 CCDF.) Responsabilidad por daos que se ocasionen por cosas de naturaleza peligrosa, de mala calidad o que no estuvieren convenientemente empacadas o envasadas. Si dichos daos provienen de alguna de estas circunstancias, se requiere que haya tenido conocimiento de ellas. (Art. 2512 CCM; 2658 CCDF.)

f)

g) Responsabilidad de daos y perjuicios que resulten por no declarar los defectos de la cabalgadura o del medio por el que se realiza el transporte. (Art. 2513 CCM; 2659 CCDF.) h) Responsabilidad de la muerte o enfermedad de la cabalgadura o inutilizacin del medio por el que se verifique el transporte, si no se prueba que el dao sobrevino por culpa de otro contratante. (Art. 2514 CCM; 2660 CCDF.) 8. PRESCRIPCIN. Las acciones que nacen del transporte, sean en pro o en contra de los porteadores, no duran ms d seis meses despus de concluido el viaje. (Art. 2511 CCM; 2657 CCDF.) 9.. RESCISIN. 81

9.1. Rescisin del contrato de transporte por voluntad del cargador.- Es rescindible a voluntad del cargador, antes o despus de comenzar el viaje; en el primero caso debern pagar la mitad al porteador y, en el segundo, la totalidad del porte. Est obligado, asimismo, a recibir los efectos en el punto y da en que la rescisin se verifique. Si no cumpliere con esta obligacin, o no pagare el porte al contado, el contrato no quedar rescindido. (Art. 2517 CCM; 2663 CCDF.) 9.2. Rescisin del contrato de transporte por causa de fuerza mayor.- El contrato se rescindir, de hecho, antes de emprenderse el viaje, o durante su curso, si sobreviniere algn suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o continuarlo. En este caso, cada uno de los interesados perder los gastos que hubiere hecho si el viaje no se ha verificado; pero si est en curso, el porteador tendr derecho a que se le pague del porte la parte proporcional a camino recorrido, as como la obligacin de presentar los efectos, para su depsito, a la autoridad judicial del punto en que ya no sea posible continuarlo. En tal virtud, recabar la constancia necesaria para comprobar que los efectos dejados en depsito se hallan en el estado que se consigne en la carta de porte, dando, de ese hecho, oportuno conocimiento al cargador, a cuya disposicin deben quedar. (Art. 2518 y 2519 CCM; 2664 y 2665 CCDF.) 10. TERMINACIN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE. 10.1. 10.2. 10.3. Rescisin.- Esta puede ser a voluntad del cargador o por causa de fuerza mayor. Por prdida de la cosa. Por las dems causas generales de terminacin de los contratos.

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6. CONTRATO DE HOSPEDAJE

CONTRATO DE HOSPEDAJE SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caracterstica de este contrato. 2.1. Principal. 2.2. Principal. 2.3. Oneroso. 2.4. Conmutativo. 2.5. Consensual en oposicin a real. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. De tracto sucesivo. 3. Modalidades del contrato de hospedaje. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Forma. 6. Derechos y obligaciones de las partes. 6.1. Derechos y obligaciones del hostelero. 6.2. Derechos y obligaciones del husped. 7. Formas de terminacin de este contrato. 8. Responsabilidad civil del hostelero.

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CONCEPTO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO CONMUTATIVO CONSENS. OPOC. A REAL CONSENS. OPOS. FORMAL DE TRACTO SUCESIVO CONSENTIMIENTO ELEM. ESENCIALES OBJETO CAPACIDAD ELEM. VALIDEZ FORMA DER. HOSTELERO COBRAR PRECIO O RETRIBUCIN RECIBIR AVISO DE NOVEDADES LIMITAR SU RESPONSABILIDAD RETENCIN PRESTAR ALOJAMIENTO MINISTRAR ALIMENTOS RESP. DE DETERIOROS PERDIDAS TRANSMITIR USO O GOCE FIJAR REGLAMENTO

CARACTERISTICAS

H O S P E D A J E

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIG. HOSTELERO

DER. Y OBLIGACIONES DEL HUESPED

OCUPAR O GOZAR DEL ALBERGUE PAGAR LA RETRIBUCIN O PRECIO SERVIRSE DEL ALOJAMIENTO CONSERVAR LOS BIENES AVISAR DE NOVEDADES RESTITUIR LA COSA. VENCIMIENTO DE TERMINO CONVENIO EXPRESO NULIDAD RESCISIN CONFUSIN EXPROPIACIN EVICCIN DEMS CAUSAS GRALES DE TERM.

FORMAS DE TERMINAC.

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CONTRATO DE HOSPEDAJE

1. CONCEPTO. El contrato de hospedaje es aqul mediante el cual una persona denominada hostelero, hotelero, hospedero, hospedante, albergador, fondista o posadero, se obliga para con otra persona a quien se le llama husped, viajero u hospedado, a darle alojamiento y, en caso convenido, alimentos u otros servicios, mediante una retribucin o precio. 2. CARACTERSTICAS. 2.1. Principal.- Porque no depende de ningn otro, es decir, subsiste por s mismo. 2.2. Bilateral.- Porque hay derechos y obligaciones recprocos. Por parte del hostelero, la principal es conceder alojamiento, alimento u otros servicios si as convino y, por parte del husped, pagar el precio respectivo. 2.3. Oneroso.- En virtud de que hay provechos y gravmenes para ambas partes. 2.4. Conmutativo.- En cuanto que las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el momento de la celebracin del contrato. 2.5. Consensual en oposicin a real.- Es suficiente el solo consentimiento de las parte para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento. 2.6. Consensual en oposicin a formal.- Para su validez es necesario que el consentimiento se manifieste por algn medio determinado, sino que se deja libertad a las partes para que manifiesten su voluntad por el medio que ellas quieran, teniendo aplicacin lo dispuesto en el artculo 1690 CCM; 1832 CCDF. 2.7. De tracto sucesivo.- En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo, carecera de inters para los contratantes que fuese instantneo. 3. MODALIDADES DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE. En el contrato de hospedaje podemos encontrar las modalidades siguientes: a) El hospedaje puede reducirse al albergue de la persona exclusivamente. b) Puede, adems del albergue o alojamiento, comprender los alimentos u otros servicios. c) Se puede presentar en forma tcita, cuando el hostelero tiene casa pblica destinada a ese objeto. d) Puede presentarse en forma expresa, cuando se rige por las condiciones libremente convenidas por las partes. e) Por la legislacin que lo regula, puede ser civil o mercantil. 4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1. Consentimiento.- El consentimiento puede manifestarse en forma tcita o expresa. Tcitamente si el que presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese objeto. En este caso se regir por el reglamento que expida la autoridad competente, y que el dueo del establecimiento deber tener siempre por escrito el lugar visibles. (Art. 2522 CCM; 2667 CCDF.) 85

4.2. Objeto.- El objeto del contrato comprende: a) b) c) d) El uso de muebles de ajuar de la localidad. El uso y disfrute de la localidad del alojamiento. El disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que ste paga. El consumo de algunos bienes consumibles al primer uso, que se dan inherentes al uso de alojamiento, como son combustible de calefaccin y alumbrado, fluido elctrico, gas, agua, etctera. e) En el hospedaje con alimentos, el consumo de stos mas el uso de accesorios indispensables a la alimentacin. Por otro lado, el objeto tambin lo constituye el precio que el husped debe pagar por el alojamiento, mismo que suele ser fijado de comn acuerdo por las partes y a falta de convenio, el que seale el reglamento. 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. 5.1. Capacidad.- Por lo que a este elemento se refiere, en ambos contratantes se requiere la capacidad general para contratar: ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales,. Por lo que respecta al hostelero, debe tener adems de la general, el poder especfico de disposicin, cuando realiza actos de enajenacin, caso que sucede cuando se obliga a ministrar alimentos al husped. La incapacidad de cualquiera de las partes origina la nulidad relativa. 5.2. Forma.- El Cdigo Civil no seala ninguna formalidad para la validez de este contrato, por lo que se aplica lo dispuesto en el artculo 1690 CCM; 1832 CCDF.) 6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 6.1. Derechos y obligaciones del hostelero. 6.1.1. Derechos. 6.1.1.1. Cobrar el precio de la retribucin. (Art. 2520 CCM; 2666 CCDF.) 6.1.1.2. Recibir o reclamar aviso de las novedades daosas. 6.1.1.3. Limitar su responsabilidad.- El hostelero limitar su responsabilidad a la suma de doscientos cincuenta pesos, por los deterioros, destruccin o prdida de los efectos introducidos al establecimiento, con su consentimiento o el de sus empleados autorizados. (Art. 2388 CCM; 2535 CCDF.) 6.1.1.4. Derecho de retencin.- Los dueos de establecimientos de hospedaje podrn retener , en prenda, el equipaje de los huspedes, a efecto de que respondan preferentemente por el importe del hospedaje.(Art. 2523 CCM; 2669 CCDF.) 6.2.2. Obligaciones. 6.2.2.1. Pagar la retribucin o precio.- El husped debe pagar al hostelero la retribucin convenida o la prevista en el reglamento. (Art. 2520 CCM; 2666 CCDF.) El plazo para que prescriba dicha accin es de dos aos. 6.2.2.2. Servirse del alojamiento y de los muebles, conforme a lo estipulado.- El husped tiene la obligacin de servirse del local y de los muebles conforme a lo convenido, y a falta de convenio, conforme al reglamento o a su naturaleza y destino. 6.2.2.3. Conservar los bienes.- Es responsable el husped del deterioro que los muebles sufran por su culpa o la de sus familiares y dems personas que lo visiten. ste no ser responsable, obviamente, por desperfectos derivados del uso normas de los o por efecto del tiempo. 86

6.2.2.4. Poner en conocimiento del hostelero toda usurpacin o novedad daosa.- El husped tambin est obligado a denunciar, a la mayor brevedad posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente preparado sobre las cosas objeto del contrato de hospedaje, bajo pena de pagar los daos y perjuicios que cause su omisin. Lo anterior no priva al husped del derecho a defender como poseedor, las cosas puestas a su servicio. Estas dos ltimas obligaciones corresponden al arrendatario; pero son aplicables al hospedaje por analoga. De igual manera son aplicables las reglas del arrendamiento respecto de incendios, y en general todo lo relativo a las obligaciones, en cuanto no se opongan al contrato en estudio. 6.2.2.5. Restituir la cosa objeto del contrato.- La ltima obligacin que se le impone al husped es la de restituir la cosa objeto del contrato y desalojar el local a la terminacin de aqul. A ese respecto, debe respetarse lo pactado y, a falta de convenio en cuando a tiempo, forma y lugar de cumplimiento, las reglas aplicables son las contenidas en el captulo relativo al pago. 7. FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. El contrato de hospedaje puede terminar por las siguientes causas: a) b) c) d) e) f) g) h) 7. Por el vencimiento del trmino. Por convenio expreso. Por nulidad. Por rescisin. Por confusin. Por expropiacin por causa de utilidad pblica. Por eviccin. Por las dems causa generales de terminacin.

RESPONSABILIDAD DEL HOSTELERO. Los efectos introducidos por los huspedes en los establecimiento en que se alojen se consideran como en depsito y por tanto debe atenderse a las reglas de ste. Los dueos de establecimientos en donde se reciben huspedes son responsables del deterioro, destruccin o prdida de los efectos que se hayan introducido en el establecimiento con el consentimiento de los dueos o el de sus empleados autorizados, por las personas que all se alojen, a menos que los dueos prueben que el dao sufrido es imputable a estas personas, a sus acompaantes, a sus servidores o a los que los visiten, o que provienen de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de los mismos efectos.

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UNIDAD VI. CONTRATOS DE REALIZACIN DE UN FIN COMN

1. CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL.

CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas de este contrato. 2.1. Plurilateral y bilateral por excepcin. 2.2. Oneroso. 2.3. Conmutativo. 2.4. Formal. 2.5. De tracto sucesivo. 2.6. Intuitu personae. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Funcionamiento de la asociacin. 5.1. Asamblea general. 5.2. Consejo de administracin y comit ejecutivo. 6. Derechos de los asociados. 6.1. De voto. 6.2. De separacin. 6.3. De no ser excluidos de la asociacin. 6.4. De vigilancia. 7. Deberes de los asociados. 8. Prohibiciones. 9. Extincin de la asociacin. 10. Consecuencias de la extincin.

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CONCEPTO Plurilateral y bilateral por excepcin Oneroso Conmutativo Formal De tracto sucesivo Intuitu personae Consentimiento ELEM. ESENCIALES Objeto Capacidad ELEMENTOS DE VALIDEZ Forma Concepto A Organo supremo ASAMBLEA GRAL. Epoca de reunin Admisin y exclusin de socios Disolucin anticipada Nombramiento de director Disolucin anticipada Dems asuntos Escrito e inscribirse en el Registro Pblico de la Prop. Reunin de asociados convocados para expresar su voluntad Consecucin del fin Licito Posible Permanente General para coantratar

CARACTERSTI.

S
O C I A C I O N

Competencia

Orden del da y qurum Organo ejecutivo asociacin de la

CONSEJO DE ADMINISTRAC.

Concepto Facultades De voto De separacin De no ser excluidos De vigilancia

Las que le conceden los estatutos

DERECHOS DE ASOCIADOS

DEBER DE ASOC. Cumplir con su aportacin Previstas en estatutos Consentimiento de la asamblea general Conclusin del trmino fijado de duracin Conseguido el objeto de su fundacin Incapacidad de obtener el fin para el que se fund Resolucin de autoridad competente

CAUSAS DE EXTINCIN

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CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL. 1. CONCEPTO. La asociacin es un contrato mediante el cual varios individuos convienen en reunirse de manera no transitoria, parar realizar un fin comn que no est prohibido por la ley. ( Art. 2524 CCM; 2670 CCDF). 2. CARACTERSTICAS. 2.1. Plurilateral y bilateral por excepcin.- Porque hace nacer obligaciones recprocas para las partes que en l intervienen. 2.2. Oneroso.- Porque hay provechos y gravmenes recprocos. 2.3. Conmutativo.- Ya que las prestaciones con ciertas y determinadas desde la celebracin del contrato. 2.3. Formal.- Porque se exige, para su validez, que se celebre por escrito. 2.4. de tracto sucesivo.- En razn de que produce sus efectos a travs del tiempo. Son de tracto sucesivo los contratos que nacen y ya perfeccionado el acto, no concluyen, sino que las partes se siguen haciendo prestaciones continuas o peridicas. 2.5. intuitu personae.- Pues se toman en cuenta las cualidades de los asociados para la celebracin del contrato. Intuitu personae es el que se celebra precisamente en atencin a las buenas o malas calidades o cualidades de una persona. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1. Consentimiento.- El consentimiento en el contrato de asociacin reviste como caracterstica esencial la consecucin del fin comn, lcito, posible y permanente; la voluntad de los asociados debe estar encaminada a la realizacin de dicho fin. 3.2. Objeto.- Las asociaciones civiles pueden tener un fin poltico, cientfico, artstico, de recreo o cualquier otro, con la nica condicin de que sea lcito. Desde otro punto de vista, tambin se considera como objeto de este contrato la cosa que el asociado se obliga a dar, que puede estar representada por una aportacin de dinero o en bienes distintos al numerario, o bien el hecho que el asociado debe hacer, cuando se obliga a aportar su trabajo. En este segundo aspecto, el objeto del contrato de asociacin est representado por la aportacin de los asociados; dichas aportaciones pueden consistir en dinero, en cosas que no sean dinero o en servicios, con objeto de alcanzar el fin particular que los asociados se hayan propuesto. 4. ELEMENTOS DE VALIDZ. Son los mismos de todo contrato (vicios de la voluntad como son el error, dolo, la mala fe, la violencia y la lesin, as como la licitud en el objeto, motivo, fin o condicin).Slo nos ocuparemos de la capacidad y la forma por considerar que son los que revisten mayor inters; los dems siguen las reglas generales. 4.1. Capacidad.- La capacidad que se requiere es la general para contratar: ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales, excepto cuando el asociado se obliga a transmitir bienes inmuebles, porque entonces deber tener la capacidad especial para enajenar.

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4.2. Forma.- El contrato por el que se constituye una asociacin debe constar por escrito e inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, para que produzca efectos contra terceros.( Art. 2527 CCM; 2671CCDF). 5. FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACIN. Para el buen funcionamiento de una asociacin se requiere de ciertos rganos; stos son la asamblea general y el consejo de administracin o comit ejecutivo. Tambin se pueden prever en los estatutos, la existencia de ciertas comisiones para la mejor realizacin de los objetivos de la asociacin; estas comisiones pueden ser permanentes o transitorias, y su nombramiento puede hacerse mediante el consejo directivo o la asamblea general. Es comn que las facultades de las comisiones permanentes estn fijadas de manera expresa en los mismos estatutos; en cambio, a las comisiones transitorias se las fija el consejo directivo o la asamblea general y del consejo directivo. 5.1. ASAMBLEA GENERAL.5.1.1.Organo supremo.- Atento a lo que dispone el artculo 2528 CCM; 2674 CCDF, el poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general. El director o directores de ellas tendrn las facultades que les concedan los estatutos y la asamblea general, con sujecin a estos documentos. 5.1.2. poca de reunin.- La asamblea general se reunir en la poca fijada en los estatutos o cuando sea convocada por la direccin. Esta deber citar a asamblea cuando para ello fuere requerida, por lo menos, por el cinco por ciento de los asociados, o si no lo hiciere, en su lugar lo har el juez de lo civil a peticin de dichos asociados. (Art. 2529 CCM; 2675 CCDF). 5.1.3. Competencia.- Las facultades de la asamblea estn fijadas por el artculo 2530 CCM; 2676 CCDF y son las siguientes: a) Sobre la admisin y exclusin de los asociados. b) Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prrroga por ms tiempo del fijado en los estatutos. c) Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido nombrados en la escritura constitutiva. d) Sobre la revocacin de los nombramientos hechos. e) Sobre los dems asuntos que le encomienden los estatutos. 5.1.5. Orden del da y qurum de votacin.- Para que la asamblea general se ocupe de un asunto, es necesario que se encuentre contenido en el orden del da, y sus decisiones sern tomadas por mayora de votos de los miembros presentes. (Art. 2531 CCM; 2677 CCDF). 6.1. Consejo de administracin o comit ejecutivo. 6.2. Facultades. - El rgano ejecutivo de la asociacin es el consejo de administracin o comit ejecutivo; a l se le encomienda la ejecucin de los acuerdos de la asamblea y las dems atribuciones que se fijan en los estatutos. El consejo directivo tambin es el representante legal de la asociacin sea por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras constitutivas y de sus estatutos. Tambin sealamos que es costumbre que en los estatutos est prevista la integracin de ciertos comits que auxilien al Consejo directivo en las funciones que contribuyan a la realizacin del objeto de la institucin. 6. DERECHO DE LOS ASOCIADOS. 6.1. De voto. Cada asociado gozar de un voto en las asambleas generales. (Art. 2532 CCM; 2678 CCDF). 91

6.2. De separacin.- Los miembros de la asociacin tendrn derecho a separarse de ella, previo aviso dado con dos meses de anticipacin. ( Art. 2534 CCM; 2680 CCDF). 6.3. De no ser excluidos de la asociacin. Los asociados slo podrn ser excluidos de la asociacin por las causas que sealen los estatutos. (Art. 2535 CCM; 2681 CCDF). 6.4. De vigilancia.- Los socios tienen derecho de vigilar que las cuotas se dediquen al fin que se propone la asociacin y con ese objeto pueden examinar los libros de contabilidad y dems papeles de sta. (Art. 2537 CCM; 2683 CCDF). 7. DEBERES DE LOS ASOCIADOS. 7.1. En la legislacin civil no se establecen de modo expreso las obligaciones de los asociados no obstante, consideramos que la principal es la de cumplir con si aportacin. Si los asociados se obligan a transmitir el dominio de bienes a la asociacin, tienen las mismas obligaciones que el vendedor, pero si slo se obligan a transmitir el uso, entonces tienen las obligaciones de un arrendador. Asimismo, estn obligaciones a cubrir las cuotas, desempear los cargos y comisiones que les fueren conferidos y, en general, todo lo que se derive de los estatutos de la asociacin. 8. PROHIBICIONES. El asociado no votar en las discusiones en que se encuentren directamente interesados l, su cnyuge, sus ascendientes, descendientes o parientes colaterales dentro del segundo grado. (Art. 2533 CCM; 2679 CCDF). 9. EXTINCIN DE LA ASOCIACIN. Segn lo dispone el artculo 2539 CCM; y 2685 son causas de extincin de la asociacin: a) Las previstas en los estatutos. b) El consentimiento de la asamblea general. c) Haber concluido el trmino fijado para su duracin. d) Haber conseguido totalmente el objeto de su fundacin. e) Haberse vuelto incapaces de realizar el fin para que fueron fundadas. f) Por resolucin dictada por autoridad competente. 10. CONSECUENCIAS DE LA EXTINCIN. En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo que determinen los estatutos y a falta de disposicin de stos, segn lo que determine la asamblea general. En este caso la asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del activo social que equivalga a sus aportaciones. Los dems bienes se aplicarn a ora asociacin o fundacin de objeto similar a la extinguida. (Art. 2540 CCM; 2686 CCDF).

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2. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.

CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral o plurilateral. 2.3. Oneroso. 2.4. Conmutativo. 2.5. De tracto sucesivo. 2.6. Intuitu personae. 2.7. De organizacin. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento.3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Nulidad del contrato social. 6. Derechos y obligaciones de los socios. 6.1. Derechos. 6.2. Obligaciones respecto de al sociedad. 6.3. Obligaciones en relacin con terceros. 7. Relaciones de los terceros con la sociedad y los socios. 8. rganos de la sociedad. 8.1. Asamblea general. 8.2. Administracin de la sociedad. 9. Disolucin de la sociedad. 9.1. Concepto. 9.2. Causas de disolucin. 9.3. Inscripcin.9.4. Consecuencias de la disolucin.10. Liquidacin de la sociedad. 10.1. Concepto. 10.2. Plazo. 10.3. Reglas para la liquidacin. 11. Clasificacin de las sociedades. 11.1 Sociedades civiles y mercantiles. 11.2. Sociedad de personas y capitales. 11.3. Sociedades universales y particulares. 11.4 Sociedades nacionales y extranjeras. 11.5. Sociedad regular e irregular.

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CONCEPTO Principal Bilateral, o plurilateral Oneroso Conmutativo De tracto sucesivo Intuitu personae De organizacin

CARACTERISTICAS

Consentimiento ELEM. ESENCIALES Objeto C O N T R A T O Forma D E S O C I E D A D

Consiste en estar de acuerdo en la consecucin del fin que se proponen alcanzar

Licito Posible Preponderantemente econmico General, y especial slo cuando se obliga a transmitir el dominio de bienes a la sociedad Debe constar por escrito para ser vlido y contener: I. Nombre y apellidos de otorgantes II. La razn social III. Objeto de la sociedad IV. Importe del capital social y aportacin de socio

Capacidad ELEM. DE VALIDEZ

NULIDAD

Cuando se estipule que los provechos son para uno y prdidas para otros Cuando se estipule que a socios capitalistas se les restituya su aportacin con cantidad adicional, haya o no ganancias. Cuando se aporten a la sociedad bienes que esta no pueda adquirir Cuando se estipule que sin necesidad de pacto expreso pueda exigirse a los socios que hagan nuevas aportaciones. Cuando se estipule que cualquier socio pueda ser excluido de la sociedad sin acuerdo unnime de los dems o sin causa grave prevista en los estatutos. Cuando tenga un objeto ilcito Cuando los socios se obliguen a aportar bienes futuros.

DERECHOS DE LOS SOCIOS

Tener voz y voto. Separarse de la sociedad. Renunciar a la sociedad si la renuncia es con malicia o extempornea. No ser excluidos de la sociedad. Ceder sus derechos sociales. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad. Derecho al tanto. A participar en la administracin de la sociedad. A examinar el estado de los negocios sociales. A que se les rindan cuentas. A pedir la liquidacin de la sociedad. A participar en el haber social. Realizar las aportaciones a que se obligaron Administrar la sociedad. No entorpecer la administracin de la sociedad. Contribuir a las prdidas Las surgidas en relacin con terceros.

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS

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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

1. CONCEPTO. Es un contrato por el cual dos o ms personas se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos, de una manera que no sea meramente transitoria, para la realizacin de un fin comn, lcito y posible, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercial. 2. CARCTERSTICAS. 2.1 Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo, es decir, que tiene existencia propia, que no depende de ningn otro contrato. 2.2. Bilateral o plurilateral.- Por excepcin. 2.3. Oneroso.- Porque hay provechos y gravmenes recprocos. 2.4. Conmutativo.- Ya que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebracin del contrato. 2.5. De tracto sucesivo.- En virtud de que produce sus efectos a travs del tiempo. 2.6. Intuitu personae.- Pues se toman en cuenta las cualidades de los socios para la celebracin del contrato. 3. ELEMENTOS ESENCIALES.

3.1. Consentimiento.- Sigue las reglas generales para su formacin. Consiste en estar de acuerdo con la consecucin del fin que se han propuesto alcanzar. 3.2. Objeto.- El objeto puede consistir en lograr el fin que se han propuesto, el cual debe ser lcito, posible y preponderantemente econmico; as como las aportaciones de los socios. Las aportaciones de bienes a la sociedad implica la transmisin de su dominio, salvo pacto en contrario. (Art. 2543 CCM; 2689 CCDF.) Tampoco, salvo pacto en contrario se puede obligar a los socios a hacer nuevas aportaciones, por lo que, cuando el aumento del capital social sea acordado por la mayora, los socios inconformes pueden separarse de la sociedad. (Art. 2556 CCM; 2703 CCDF.) Cuando los socios transmiten le dominio de los bienes a la sociedad, estn obligados al saneamiento en caso de eviccin, como corresponde a todo enajenante, y a indemnizar de los defectos de las cosas que aportaron, como lo est el vendedor respecto al comprador; ms si lo que prometieron fue el aprovechamiento de bienes, respondern de ellos segn los principios que rigen las obligaciones entre el arrendador y el arrendatario (Art. 2555CCM; 2702 CCDF.) La capacidad para que las sociedades civiles adquieran bienes races, se regir por lo dispuesto en el artculo 27 de la Constitucin Federal y sus leyes reglamentarias (Art. 2553 CCM; 2700 CCDF.) 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ.

4.1. Capacidad.- Los socios deben tener la capacidad general: ser mayores de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales; adems, se les exime de capacidad especial, si se obligan a transmitir el dominio de bienes a la sociedad, pues deben tenerla para disponer de los bienes que aporte. 95

4.2. Forma.- El contrato de sociedad debe constar por escrito para ser vlido, basta con un documento privado; pero cuando se aporten a la sociedad bienes cuya transferencia tenga que constar en escritura pblica, el contrato de sociedad deber observar esta formalidad. Adems debe contener: I.- Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse. II.- La razn social. III.- El objeto de la sociedad. IV.- El importe del capital social, y la aportacin con que cada socio debe contribuir. En el contrato de sociedad, la inobservancia de la forma no origina la nulidad relativa como sucede en cualquier acto jurdico, sino que slo produce el efecto de que los socios puedan en cualquier momento pedir la liquidacin de la sociedad. Sin embargo, mientras se pida la liquidacin, el contrato produce todos sus efectos entre los socios, y ste no puede oponer a terceros que han contratado con la sociedad, la falta de forma. 5. NULIDAD DEL CONTRATO DE SOCIEDAD.

La nulidad del contrato de sociedad se produce en los siguientes casos: a) Cuando se estipule que los provechos pertenecern exclusivamente a alguno o algunos de los socios, y todas las prdidas a otro u otros. (Art. 2549 CCM; 2696 CCDF.) b) Cuando se estipule que a los socios capitalistas se les restituya su aportacin con una cantidad adicional, haya o no ganancias . (Art. 2550 CCM; 2697 CCDF.) c) Cuando se aporten a la sociedad bienes que, conforme a las disposiciones constitucionales y leyes reglamentarias, no puedan adquirir. (Art. 2553 CCM; 2700 CCDF.) d) Cuando se estipule que sin necesidad de pacto expreso podr exigirse a los socios que hagan nuevas aportaciones. (Art. 2556 CCM; 2703 CCDF.) e) Cuando se estipule que cualquier socio pueda ser excluido de las sociedad sin el acuerdo unnime de los dems, y sin causa grave prevista en los estatutos. (Art. 2560 CCM; 2710 CCDF). f) Cuando tenga un objeto ilcito, se declarar la nulidad del contrato a solicitud de cualquiera de los socios, o de un tercero interesado, para el efecto de que se liquide la sociedad y, despus de pagadas las deudas sociales, se reembolse a los socios lo que hubiesen aportado, destinando las utilidades a los establecimiento de beneficencia pblica del lugar del domicilio de las sociedad (Art. 2545 CCM; 2692 CCDF.) g) Cuando los socios se obliguen a aportar bienes futuros. 6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.

6.1. Derechos. 6.1.1. Tener voz y voto.- Los socios tienen derecho de voz y voto en las asambleas. 2564, 2566 CCM; 2711 y 2713 CCDF.) 6.1.2. Separarse de la sociedad.- Tambin tienen derecho de separarse de la sociedad, cuando el aumento del capital sea acordado por la mayora. (Art. 2556 CCM; 2703 CCDF.) 6.1.3. Renunciar a la sociedad.- Siempre y cuando la renuncia no sea maliciosa ni extempornea. Se considera maliciosa, cuando el socio que la hace pretende aprovecharse exclusivamente de los beneficios o evitarse prdidas que los socios deberan recibir o reportar en comn, con arreglo al convenio; y es extempornea si, al hacerla, las cosas no se hallen en su estado ntegro, y la sociedad pueda perjudicarse con la disolucin que originaran tal renuncia. (Art. 2573 CCM; 2720 CCDF.) 6.1.4. No ser excluidos de la sociedad.- Los socios podrn ser excluidos de la sociedad, por el acuerdo unnime de los dems socios, y por causa grave (Art. 2560 CCM; 2707 CCDF.)

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6.1.5. Ceder sus derechos sociales.- Los socios pueden transmitir sus derechos, siempre que cuenten con el consentimiento de todos los dems socios. (Art. 2558 CCM; 2705 CCDF.) 6.1.6. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad. - (Arts. 2582, 2581, 2549, 2550, 2584, 2588, 2585 CCM; 2729, 2728, 2696, 2697, 2735, 2732 CCDF.) 6.1.7. Derecho al tanto.- En caso de que los socios quisieran separarse de la sociedad, gozar del derecho al tanto y, en consecuencia, de enajenar el derecho social. (Art. 2559 CCM; 2706 CCDF.) 6.1.8. A participar en la administracin de la sociedad.- (Art. 2562 a 2572 CCM; 2709 a 2719 CCDF.) 6.1.9. A examinar el estado de los negocios sociales.- Los socios tambin tienen derecho a examinar el estado de los negocios sociales, y de exigir para tal fin la presentacin de libro, papeles y documentos, con objeto de hacer las reclamaciones que estimen convenientes. (Art. 2563 CCM; 2720 CCDF.) 6.1.10. A que se les rindan cuentas.- Lo anterior siempre que se lo pida la mayora de ellos, aun que no sea la poca fijada en el contrato de sociedad. (Art. 2571 CCM; 2718 CCDF.) 6.1.11. Pedir la liquidacin de la sociedad.- Lo anterior en caso de que el objeto de la sociedad se ilcito o cuando no se hayan observado las formalidades prescritas por la ley. (Art. 2544 y 2545 CCM; 2692 y 2693 CCDF.) 6.1.12. A participar en el haber social.- Por ltimo, los socios tienen derecho a participar en el haber social al practicarse la liquidacin de la sociedad. (Art. 2581 CCM; 2728 CCDF.) 6.2. Obligaciones respecto a la sociedad. 6.2.1. Realizar las aportaciones a que se obligaron.- La obligacin fundamental de los socios es verificar o llevar a cabo las aportaciones convenidas. Es decir, entregar a la sociedad la cantidad de dinero, transmitir el dominio o el uso de los bienes muebles o inmuebles, los derechos reales o personales a que se hubieren comprometido, o prestar sus servicios personales, en el caso de que se trate de una aportacin de trabajo. La aportacin de bienes implica la transmisin de su dominio a la sociedad, salvo que expresamente se pacte otra cosa. Cuando se transmite el dominio, el socio estar obligado al saneamiento para el caso de eviccin, como corresponde a todo enajenante y a indemnizar por los defectos de la cosa, como lo est el vendedor respecto del comprador; si solo se compromete a transmitir el uso de las cosas, entonces estar obligado segn los principios que rigen el arrendamiento.

6.2.2. Administrar la sociedad.- La administracin de la sociedad es tanto un derecho como una obligacin de los socios. 6.2.3. No entorpecer la administracin de la sociedad.- (Art. 2562 CCM; 2709 CCDF.) 6.2.4. Obligacin de contribuir a las prdidas. 6.3. Obligaciones en relacin a terceros. 6.3.1. Responder de las obligaciones sociales.- Los socios administradores responden solidariamente e ilimitadamente de las obligaciones sociales, pero de manera subsidiaria; los dems socios (no administradores), salvo convenio en contrario, slo estarn obligados hasta el importe de sus aportaciones. 7. RELACIONES DE LOS TERCEROS CON LA SOCIEDAD Y LOS SOCIOS.

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La sociedad es una persona moral y, por tanto, tiene un patrimonio propio, formado con las aportaciones de los socios, que garantiza el cumplimiento de las obligaciones sociales; pero, adems, las obligaciones sociales estn garantizadas de manera subsidiaria por la responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios que administran; los dems socios, salvo convenio en contrario, slo estarn obligados hasta el importe de sus aportaciones. Los actos jurdicos celebrados por el administrador, dentro de sus facultades con los terceros, obligan a la sociedad; pero, como ya se dijo, las personas morales obran y se obligan por medio de los rganos que las representan, sea por mandato de la ley o conforme a las disposiciones relativas a sus escrituras constitutivas y de sus estatutos. Cuando los administradores se excedieran en sus facultades, las obligaciones contradas slo obligan a la sociedad si las ratifica; pero si no lo hiciere, slo la obligan en razn del beneficio recibido. Para que el contrato de sociedad produzca efectos en relacin a terceros, deber inscribirse en el Registro de Sociedades Civiles. 8. RGANOS DE LA SOCIEDAD.

8.1. Asamblea general. Los comentarios referentes al contrato d asociacin, en cuanto a la asamblea general, se aplican por analoga al contrato de sociedad. 8.2. Administracin de la sociedad. 8.2.1. Reglas legales sobre la administracin de la sociedad.- La administracin de la sociedad puede conferirse a uno o ms socios, Si hay socios especialmente encargados de la administracin, los dems no podrn contrariar ni entorpecer la gestin de aqullos, ni impedir sus efectos. Cuando la administracin no se hubiere limitado a alguno de los socios, todos tendrn derecho de concurrir a la direccin y manejo de los socios comunes, tomando decisiones por mayora y computando la misma por cantidades; pero cuando una sola persona represente el mayor inters y se trate de sociedades de ms de tres socios, se necesita por lo menos el voto de la tercera parte de los mismos. Cuando son varios socios encargados indistintamente de la administracin, sin declaracin de que debern proceder de acuerdo, podr cada uno de ellos practicar por separado los actos administrativos que crea oportunos. Las facultades que no hayan sido concedidas a los administradores, sern ejercitadas por todos los socios, resolviendo los asuntos por mayora de votos. La mayora se computar por cantidades. El nombramiento de socios administradores, no priva a los dems del derecho de examinar el estado de los negocios sociales, y de exigir a este fin la presentacin de libros, documentos y papeles, con objeto de que puedan hacer las reclamaciones que estimen convenientes, no siendo vlida la renuncia de este derecho. El nombramiento de socios administradores, hecho en la escritura de la sociedad, no podr revocarse sin el consentimiento de todos los socios, a no ser judicialmente, por dolo, culpa o inhabilidad; sin embargo, el nombramiento de administradores hecho despus de constituida la sociedad, es revocable por mayora de votos. Las obligaciones que se contraigan por la mayora de los socios encargados de la administracin, sin el consentimiento de la minora, o contra su voluntad expresa, sern vlidas; pero los socios que las hayan contrado sern personalmente responsables ante la sociedad de los perjuicios que por ellas se causen. 98

8.2.2. Obligacin de rendir cuentas.- Una obligacin que se les impone a los socios administradores es la de rendir cuentas siempre que lo pida la mayora de los socios, aun cuando no sea la poca fijada en el contrato social. 8.2.3. Responsabilidades.- Cuando las obligaciones se contraigan por la mayora de los socios encargados de la administracin, sin conocimiento de la minora, o contra su voluntad expresa, sern vlidas, pero los socios que las hayan contrado sern personalmente responsables ante la sociedad de los perjuicios que por ellas se causen. 9. DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD.

9.1. Concepto.- La disolucin de la sociedad determina la desaparicin para el efecto de contratar nuevas obligaciones sin perjuicio de la subsistencia para ultimar las que se encuentran pendientes. 9.2. Causas de disolucin.- Son causas de disolucin de la sociedad las establecidas en los artculos 2573, del CCM y 2720 CCDF. 9.3. Inscripcin.- La disolucin produce efectos contra terceros, slo si se hace constar en el Registro de Sociedades. 9.4. Consecuencias de la disolucin.- La disolucin de la sociedad no modifica los compromisos contrados con terceros. 10. LIQUIDACIN DE LA SOCIEDAD. 10.1. Concepto.- La liquidacin de la sociedad tiene por objeto ultimar las obligaciones y contratos pendientes en el momento de la disolucin, siendo sus operaciones fundamentales el pago de las deudas, el cobro de los crditos y la distribucin en legal forma del fondo social. 10.2. Plazo.- Disuelta la sociedad la liquidacin debe ser inmediata, y practicarse dentro del plazo de seis meses, salvo pacto en contrario. Cuando esto suceda, deben agregarse a su nombre las palabras en liquidacin. 10.3. Reglas para la liquidacin. (Art. 2580, 2581, 2583, 2584, 2585, 2586, 2587, 2588 CCM; 2727, 2728, 2730, 2731, 2735, 2729 CCDF). 11. CLASIFICACIN DE LAS SOCIEDADES. 11.1. Sociedades civiles y mercantiles.- La distincin de estas es exclusivamente formal y en atencin a la legislacin las regula. 11.2. Sociedades de personas y de capitales.- Las primeras, cuando se toman en cuenta, al construirlas, las cualidades de las personas (honorabilidad, prestigio, solvencia econmica, capacidad, etc.,) y las segundas, cuando no es ele elemento personas el que se toma en cuenta, sino la aportacin. (Sociedad annima). 11.3. Sociedades universales y particulares.- La primera es aquella en que los socios ponen en comn todos los bienes que les pertenezcan en el momento de constituirse la sociedad. Por sociedad universal de ganancias se encinte aquella que comprende todo lo que adquieran los socios por su industria o trabajo mientras dure la sociedad. Sociedades particulares son aquellas en que slo se aportan ciertos y determinados bienes. 11.4. Sociedades nacionales y extranjeras.- Son nacionales las constituidas conforme a las leyes de la Repblica y tengan en ella su domicilio legal. Y a contrario sensu, son extranjeras las que no cumplen con los requisitos previstos por esas leyes.

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11.5. Sociedad regular o irregular.- Una sociedad es regular, cuando en su constitucin se han observado todas las formalidades prescritas por la ley; y, lgicamente, ser irregular cuando en su constitucin no se hayan observado dichas formalidades.

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3. CONTRATO DE APARCERA AGRICOLA.

CONTRATO DE APARCERIA AGRICOLA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Bilateral. 2.3. Oneroso. 2.4. Aleatorio. 2.5. Formal. 2.6. De tracto sucesivo. 2.7. Intuitu personae. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Obligaciones de las partes. 5.1. Obligaciones del dueo del predio. 5.2. Obligaciones del aparcero. 6. Obligaciones especiales. 6.1. Levantar la cosecha. 6.2. Entregar al dueo los frutos. 6.3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente. 6.4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra. 7. Inexistencia del derecho de retencin. 8. Terminacin del contrato de aparcera agrcola

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CONCEPTO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO ALEATORIO FORMAL DE TRACTO SUCESIVO INTUITU PERSONAE CONSENTIMIENTO OBJETO DEL DUEO CAPACIDAD ELEMENTOS VALIDEZ FORMA Conceder el uso o goce Entregar el predio rstico No estorbar ni embarazar el uso o goce. Conservar la cosa Garantizar la posesin pacifica al aparcero Responder de defectos o vicios ocultos Conceder al aparcero terreno para su habitacin Respetar derecho al tanto Cultivar el predio Conservar la cosa Servirse de la cosa, solo para el uso convenido Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa Poner en conocimiento del dueo la necesidad de reparaciones Restituir la finca. DEL APARECERO

CARACTERIST.

ELEM. ESENC.

APARCERA

DEL DUEO DEL PREDIO

OBLIGACIONES

APARCERO

TERMINACIN

Expiracin del plazo Revocacin del dominio Expropiacin Prdida de la cosa Trmino de usufructo Muerte del aparcero Por eviccin Haber levantado cosecha

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CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA. 1. CONCEPTO. Es un contrato en virtud del cual una persona (el propietario) concede a otra (aparcero) un predio rstico para que lo cultive, con el objeto de repartirse los frutos en la forma convenida y, a falta de convenio, de acuerdo con las costumbres del lugar, sin que al aparcero le pueda corresponder, por slo su trabajo, menos del cuarenta por ciento de la cosecha. 2. CARACTERSTICAS. 2.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s mismo. 2.2. Bilateral.- Reviste derechos y obligaciones para ambas partes. 2.3. Oneroso.- Origina provechos y gravmenes recprocos. 2.4. Aleatorio.- Porque las partes ignoran la cuanta de su prestacin al momento de celebrar el contrato. 2.5. Formal.- El Cdigo establece que el contrato de aparcera deber otorgarse por escrito, formndose dos ejemplares, uno para cada parte contratante. 2.6. De tracto sucesivo.- En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo. 2.7. Intuitu personae.- Debido a que se toman en cuenta las cualidades de la persona (aparcero) para su celebracin. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1. Consentimiento. Sigue las reglas generales relativas a su formacin, es decir, estar de acuerdo con la celebracin del contrato. 3.2. Objeto.- El objeto de este contrato lo constituye el predio rstico que, debido al fin que se persigue, debe ser cultivable. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todo contrato. Slo se estudiarn la capacidad y la forma. Por ser las que revisten mayor inters; los dems siguen las reglas generales. 4.1. Capacidad. 4.1.2. Capacidad del dueo del predio.- No slo los propietarios pueden celebrar este contrato, sino tambin los usufructuarios ya que si se les permite celebrar arrendamientos, tambin se les debe permitir celebrar el contrato d aparcera agrcola. Sin embargo, el contrato que llegue a celebrar en su calidad de tal, terminar con s derecho de usufructo. Consideremos pues que el arrendatario de un predio rstico puede darlo en aparcera con la autorizacin del arrendador, Es natural que a las personas que dan un predio rstico en aparcera se les exija la capacidad general. 4.1.2. Capacidad del aparcero.- Al aparcero se le debe exigir la capacidad general para contratar: ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales. 4.2. Forma.- La aparcera es un contrato forma, ya que debe otorgarse por escrito para su validez, formndose dos ejemplares, un para cada contratante. 5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. 103

5.1. Obligaciones del dueo del predio.5.1.1. Conceder el uso o goce.. El dueo del predio est obligado a conceder el uso o goce del mismo. 5.1.2. Entregar el predio rstico.- Entregar la cosa en el tiempo, modo, lugar y sustancia convenidos. Si no hay convenio respecto del tiempo en que debe entregarse la cosa, se har a los treinta das siguientes a la interpelacin judicial, o bien, de la extrajudicial ante notario pblico o dos testigos, ya que se trata de una obligacin de dar. En cuanto a la exactitud del lugar de la entrega de la cosa, por ser un bien inmueble deber hacerse en el lugar en donde ste se encuentre. Por lo que se refiere a la sustancia, se requiere que la entrega sea de un predio rstico, que, por su naturaleza, sea cultivable, ya que ese es el fin perseguido. Por ltimo, en cuanto a la forma o modo, por lo que se refiere a la entrega de la cosa, exige que sta se entregue en su totalidad, salvo convenio en contrario. 5.1.3. No estorbar ni embarazar el uso o goce del predio rstico.- El dueo del predio est obligado a no estorbar ni embarazar el goce o uso del predio objeto del contrato. 5.1.4. Conservar la cosa.- El dueo del predio tiene la obligacin de conservarlo en el mismo estado durante el tiempo que dure el contrato, haciendo las reparaciones necesarias. Por su parte, el aparcero debe cumplir con la obligacin de poner en conocimiento del dueo, a la mayor brevedad posible, la necesidad de ejecutar determinadas reparaciones, siendo responsable de los daos y perjuicios que se causen por su omisin. 5.1.5. Garantizar una posesin pacfica al aparcero.- Es obligacin para el arrendador pero se aplica por analoga jurdica al contrato de aparcera. 5.1.6. Responder de los defectos o vicios ocultos.- Los autos clasifican el contrato como aleatorio y consideran que el dueo no es responsable de los vicios o defectos ocultos en la cosa objeto del contrato, ya que sta es una obligacin que tienen los enajenantes en los contratos conmutativos. En mi concepto, cuando el dueo del predio conoce los vicios o defectos y no se los advierte al aparcero, si es responsable, en virtud de haber cometido un acto ilcito que es, como se sabe, una fuente de las obligaciones de nuestra legislacin civil. 5.1.7. Conceder al aparcero terreno para construir su habitacin.- Tiene el propietario la obligacin de concederle el espacio suficiente para construir su casa habitacin, as como a permitirle que tome el agua potable, y la lea que necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia, as como para que consuma el pasto indispensable para alimentar a los animales que emplee en el cultivo. 5.1.8. Respetar el derecho del tanto.- Esto es, si el aparcero cumpli fielmente con sus obligaciones, cuando el predio v a ser dado nuevamente en aparcera, debe respetarse el derecho del aparcero para volver a celebrar el contrato. 5.2. Obligaciones del Aparcero.5.2.1. Cultivar el predio rstico. 5.2.2. Conservar la cosa.- Debe conservarla en el estado en que la recibe. 5.2.3. Servirse de la cosa slo para el uso convenido. 5.2.4. Poner en conocimiento del dueo la necesidad de reparaciones.- Bajo pena de pagar los daos y perjuicios que su omisin cause. 104

5.2.5. Poner en conocimiento del dueo toda usurpacin o novedad daosa. 5.2.6. Restituir la finca al terminar el contrato. 6. OBLIGACIONES ESPECIALES. 6.1. Levantar la cosecha.- No podr levantar las mieses o cosechar los frutos sin dar aviso al propietario o quien haga sus veces, si se encuentra en el lugar o dentro de la municipalidad a que corresponda el predio; en caso contrario, levantar la cosecha midiendo, contando o pesando los frutos en presencia de dos testigos mayores de edad y libres de toda excepcin. El incumplimiento de esta obligacin impone al aparcero la de entregar al propietario los frutos que, de acuerdo con el contrato, fijen peritos nombrados por cada parte, cubriendo el propio aparcero los honorarios que causen. 6.2. Entregar al dueo los frutos.- Est obligado a entregar los frutos al propietario en l forma convenida y a falta de ste conforme a las costumbres del lugar, en la inteligencia de que al aparcero nunca podr corresponderle por su trabajo, menos del cuarenta por ciento de la cosecha. 6.3. Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente.Si la cosecha se pierde por completo, el aparcero no tiene obligacin de pagar las semillas que el dueo del terreno le haya proporcionado para la siembra. Pero si la prdida es parcial, en proporcin a esa prdida, quedar libre el aparcero de pagar las semillas de que se trata. 6.4. Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra.- El propietario del terreno no podr levantar la cosecha sino cuando el aparcero abandone la siembra. En este caso, el propietario del predio podr levantar la cosecha, midiendo, contando o pesando los frutos en presencia de dos testigos mayores de edad y libres de toda excepcin. El incumplimiento de esa obligacin impone al propietario del terreno la de entregar al aparcero la cantidad de frutos de acuerdo con el contrato, fijen peritos, nombrados no por cada parte contratante. Los honorarios e los peritos sern cubiertos por el dueo del terreno. 7. INEXISTENCIA DEL DERECHO DE RETENCIN. El propietario no tiene derecho de retener de propia autoridad todos los frutos que correspondan al aparcero para garantizar lo que ste le deba por razn de aparcera. 7. TERMINACIN DEL CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA. a) b) c) d) e) f) g) h) i) Por expiracin del plazo convenido. Por haberse levantado la cosecha de la finca respectiva. Por el cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando expresamente la terminacin del contrato se hubiera sujetado a dicha modalidad. Por la revocacin del domino. Por el trmino del usufructo o del arrendamiento. Por la expropiacin del predio, decretada por causa de utilidad pblica. Por eviccin, en cuyo caso se debe dar indemnizacin al aparcero. Por prdida de la cosa. Por muerte del aparcero.

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UNIDAD VII. CONTRATOS ALEATORIOS.

1. CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA.

CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA

SUMARIO: 1. Concepto y diferencias entre el juego y la apuesta. 1.1. Concepto de contrato de juego. 1.2. Concepto de contrato de apuesta. 1.3. Diferencias. 2. Caractersticas. 2.1. Principales. 2.2. Aleatorios. 2.3. Bilaterales. 2.4. Onerosos. 2.5. Consensuales. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Licitud. 4.3. Forma. 4.4. Ausencia de vicios de la voluntad. 5. Disposiciones legales. 5.1. No hay accin por deudas que tengan su origen en un juego prohibido. 5.2. La deuda de juego prohibido no origina obligacin natural. 5.3. Obligacin civil por deudas de juego y apuesta que no estn prohibidos. 5.4. Las deudas de juego y apuesta prohibidos no pueden compensarse ni ser objeto de novacin. 5.5. Excepcin que se concede al perdidoso. 5.6. Excepcin no oponible a tercero de buena fe. 5.7. Caso que se considera como particin legtima o transaccin. 6. Rgimen jurdico de las loteras y rifas.

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JUEGO CONCEPTO APUESTA PRINCIPALES ALEATORIOS CARACTERIST BILATERALES . ONEROSOS CONSENSUALES

CONSENTIMIENTO ESENCIALES OBJETO JUEGO Y APUEST A

CAPACIDAD LICITUD VALIDEZ FORMA AUSENCIA DE VICIOS

DISPOSIC. LEGALES

No hay accin por deudas que tengan su origen en un juego prohibido. La deuda de juego prohibido no origina obligacin natural. Obligacin civil por deudas de juego o apuesta que no estn prohibidos. Las deudas de juego o apuesta prohibidos no pueden compensarse ni ser objeto de novacin. Excepcin que se concede al perdidoso. Excepcin oponible a tercero de buena fe Caso que se considera como particin legtima o transaccin.

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CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA. 1. CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE EL JUEGO Y LA APUESTA. 1.1. Concepto de contrato de juego.- Es un contrato mediante el cual dos ms personas entregndose al juego se obligan a pagar, al que ganare, una suma de dinero u otro objeto determinado. 1.2. Concepto de contrato de apuesta.- Es un contrato en virtud del cual dos personas que so de opinin contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado. 1.3. Diferencias.- En el juego las partes participan e influyen en el resultado final en cambio en la apuesta, el resultado no depende de la actividad de las partes. 2. CARACTERSTICAS DE ESTOS CONTRATOS. 2.1. Principales.- Porque existen por s mismos, es decir, que tienen existencia propia, que no dependen de ningn otro contrato. 2.2. Aleatorios.- Porque en razn de la cuanta de las prestaciones depende de un acontecimiento incierto. 2.3. Bilaterales.- En virtud de que se originan derechos y obligaciones para ambas partes. 2.4. Onerosos.- En virtud de que estipulan provechos y gravmenes recprocos. 2.5. Consensuales.- Pues se da libertad a las partes para que manifiesten el consentimiento por el medio que deseen. Por otra parte al juego se le clasifica en: juegos de destreza, azar y mixtos. 3. ELEMENTOS ESENCIALES DEL JUEGO Y DE LAS APUESTAS. 3.1. Consentimiento.- El consentimiento en estos contratos sigue las reglas generales relativas a su formacin. 3.2. Objeto.- El objeto lo constituyen todas las cosas, dinero, bienes muebles e inmuebles de las cuales se dispone para arriesgarlos, tanto en el juego como en la apuesta. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL JUEGO Y DE LAS APUESTAS. 4.1. Capacidad.- Se requiere la capacidad general para contratar: ser mayor de edad y estar en pleno uso de facultades; sin embargo, las partes deben tener, adems, la capacidad que se requiere para poder disponer de las cosas que se arriesgan. 4.2. Licitud.- Si se trata de un juego o apuesta prohibidos, dichos contratos estarn afectados de nulidad absoluta. 4.3. Forma.- No se establece ninguna formalidad para la validez de esos contratos por lo tanto, las partes estn en libertad para manifestar su consentimiento por el medio que deseen, pero es lgico que el juego deber sujetarse a las reglas del mismo. 4.4. Ausencias de vicios en la voluntad.- Estos contratos no deben tener ningn vicio de la voluntad (error, dolo, mala fe o violencia), de lo contrario estarn afectados de nulidad relativa. 5. DISPOSICIONES LEGALES. 5.1. Cuando se trata de un juego prohibido, la ley no concede accin para reclamar su importe. 108

Esto es lgico, pues si se concediere accin para reclamar una deuda de juego prohibido, se le estara reconociendo indirectamente y, l que es peor, se estara permitiendo que produjera efectos. El Congreso de la Unin tiene facultad para legislar sobre juegos como apuestas y sorteos, de la cual hizo uso al expedir la Ley Federal de Juegos y Sorteos, publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 31 de Diciembre de 1947. Dicha ley prohibi en todo el territorio de la Repblica, los juegos de azar y los juegos con apuestas, estableciendo, adems, que slo son permitidos los que se sealan en su artculo 3 que son: ajedrez, bolos, billar, pelota en todas sus formas y denominaciones; carreras de personas, de vehculos y de animales en general, toda clase de deportes y los sorteos. Corresponde al Ejecutivo, por conducto de la Secretaria de Gobernacin la reglamentacin, autorizacin, control y vigilancia tanto de los juegos -cuando en ellos median apuestas de cualquier clase- como de los sorteos, con excepcin d la Lotera Nacional, que se rige por su propia ley. El artculo 4 de la ley establece que no podr funcionar ninguna casa, o lugar abierto o cerrado, en que se practiquen juegos con apuestas, ni sorteos de ninguna clase, sin permiso de la Secretara de Gobernacin, la que fijar, en todo caso, los requisitos y condiciones que debern cumplirse. Tambin en la ley de referencia se establecen las sanciones que se imponen a los infractores de la misma. (Art. 2592 CCM; 2764 CCDF.) 5.2. La deuda de juego prohibida no origina obligacin natural. Cuando una persona paga de modo voluntaria una deuda procedente de un juego prohibido, l o sus herederos tienen derecho de reclamar la devolucin del cincuenta por ciento de lo pagado. El otro cincuenta por ciento no quedar en poder del ganancioso, sino que se entregar a la beneficencia pblica. Esa consecuencia se debe a que no se considera que el juego prohibido engendre una obligacin natural, porque si la constituyera, no habr derecho de restitucin. (Art. 2592, 2593, 2594 CCM; 2764, 2765, 2766 CCDF.) 5.3. Obligacin civil por deudas de juego o apuestas que no estn prohibidos.- Existe obligacin civil para reclamar una deuda procedente de un juego o apuesta que no estn prohibidos, cuando la perdida no exceda de la vigsima parte (5%) del patrimonio del perdidoso. La accin para exigir lo que se gana en un juego de apuesta permitidos prescribe a los treinta das. (Art. 2595 CCM; 2767 CCDF.) 5.4. Las deudas de juego o apuestas prohibidos no pueden compensarse ni ser objeto de novacin.- No pueden compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. La razn es obvia, porque si se permitiera la compensacin la novacin en deudas de esta clase, prcticamente se les estara reconociendo al permitir que produjeran esas efectos. (Art. 2596 CCM; 2768 CCDF.) 5.5. Excepcin que se concede al perdidoso.- Si el perdidoso hubiese firmado una obligacin cuyo origen fuese alguna deuda de juego o apuesta prohibidos, aunque se atribuya a la obligacin una causa civilmente eficaz, puede poner la excepcin para que no prospere dicha accin, probando por cualquiera de los medios legales, la causa real de la obligacin. (Art. 2597 CCM; 2769 CCDF.) 5.6. Excepcin no oponible a tercero de buena fe.- Si a una obligacin de juego o apuesta prohibidos, se le hubiere dado la forma de ttulo a la orden o al portador, el suscriptor debe pagarla al portador de buena fe; pero una vez pagada, tiene derecho el perdidoso o sus herederos, a reclamar del ganancioso el cincuenta por ciento pagado. El otro cincuenta por ciento no quedar en poder del ganancioso, sino se entregara la beneficencia pblica. (Art. 2598 en relacin con el artculo 2593 CCM; 2770, en relacin con el artculo 2765 CCDF.) 5.7. Caso en que se considera como particin legtima o transaccin.- No se debe confundir con los contratos de juego o apuesta, el hecho de que las partes se sirvieren del medio de la suerte para dividir sus cosas comunes terminar cuestiones, pues, producir en el primer caso los efectos de una particin legtima y el segundo, los de una transaccin. (Art. 2599 CCM; 2771 CCDF.) 6. RGIMEN JURDICO DE LAS LOTERAS Y RIFAS. Las loteras o rifas cuando se permitan, sern regidas, las primeras, por las leyes especiales que las autoricen, y las segundas por los reglamentos de polica. (Art. 2600 CCM; 109

2. CONTRATO DE RENTA VITALICIA.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Principal. 2.2. Unilateral. 2.3. Bilateral. 2.4. Oneroso. 2.5. Gratuito. 2.6. Formal. 2.7. Consensual en oposicin a real. 2.8. De tracto sucesivo. 2.9. Aleatorio. 2.1.0. Translativo de dominio. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Formas de constitucin. 5.1. A ttulo oneroso o a ttulo gratuito. 5.2. Constituida sobre la vida del que da el capital. 5.3. Constituida sobre la vida del deudor. 5.4. Constituida sobre la vida de un tercero. 5.5. Constituida sobre la vida de aquella o aquellas personas en cuyo favor se otorga, o a favor de otra u otras distintas. 5.6. Nulidad de la renta vitalicia que se constituya sobre la vida de una persona ya muerta. 6. Efectos. 6.1. Rescisin. 6.2. Falta de pago: ejecucin y aseguramiento. 6.3. Muerte del que disfruta la renta. 6.4. Inembargabilidad de la renta. 6.5. Constituida sobre la vida del mismo pensionista. 6.6. Constituida sobre la vida de un tercero. 6.7. Requisito para que el pensionista pueda demandar el pago de su pensin. 6.8. Consecuencias de que el deudor haya causado la muerte de la persona sobre cuya vida se haba constituido la renta. 7. Nulidad del contrato. 8. Extincin del contrato de renta vitalicia.

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CONCEPTO PRINCIPAL UNILATERAL BILATERAL ONEROSO CARACTERIST GRATUITO . FORMAL CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL DE TRACTO SUCESIVO ALEATORIO TRANSLATIVO DE DOMINIO ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO CAPACIDAD VALIDEZ FORMA RENTA VITALICIA FORMAS DE CONSTITUC. A TITULO ONEROSO O GRATUITO SOBRE LA VIDA DEL QUE DA EL CAPITAL SOBRE LA VIDA DEL DEUDOR SOBRE LA VIDA DE UN TERCERO SOBRE LA VIDA DE AQUELLA PERSONA EN CUYO FAVOR SE OTORGA O DE OTRAS DISTINTAS RESCISIN FALTA DE PAGO MUERTE DEL QUE DISFRUTA LA RENTA INEMBARGABILIDAD DE LA RENTA SOBRE LA VIDA DEL MISMO PENSIONISTA SOBRE LA VIDA DE UN TERCERO REQUISITO PARA PODER DEMANDAR EL PAGO CUANDO EL DEUDOR OCASIONO LA MUERTE DEL PESIONISTA MUERTE DEL PENSIONISTA MUERTE DE LA PERSONA SOBRE CUYA VIDA SE CONSTITUYO MUERTE DE LA ULTIMA PERSONA (cuando es sobre la vida de varias) RESCISIN DEMS CAUSAS GENERALES DE TERMINACIN

EFECTOS

NULIDAD

EXTINCIN

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CONTRATO DE RENTA VITALICIA 1. CONCEPTO. Es un contrato aleatorio en virtud del cual una persona llamada deudor, se obliga a pagar peridicamente, a persona determinada llamada acreedor (pensionista o beneficiario), una pensin que consiste en dinero o en bienes fungibles, durante la vida de esa, de otra o de otras personas determinadas, a cambio de la entrega, al deudor de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde luego. Se considera un contrato aleatorio por existir incertidumbre sobre la ganancia o prdida que obtendrn o sufrirn las partes recprocamente. Esto puede ser porque la duracin incierta de la persona o personas sobre cuyas vidas se puso la renta es la que influye en la prdida o ganancia. Mediante l, las dos partes contratantes obtienen un lucro, o por lo menos esperan obtenerlo; el perceptor de la renta porque durante su vida recibe una renta mayor que la que obtendra del capital entregado, y el que la paga, porque al fallecimiento de la persona por cuya vida se constituy la renta, queda dueo del capital sin carga alguna. En la actualidad, este contrato ha perdido utilidad prctica, porque las instituciones bancarias y de seguros ofrecen modalidades ms ventajosas y con menos riesgos. 2. CARACTERSTICAS. 2.1. Principal.- Porque existe y subsiste por s solo, no depende de ningn otro contrato. 2.2. Unilateral.- Cuando hay obligaciones nada ms para una de las partes, como en el caso de constitucin a ttulo gratuito. 2.3. Bilateral.- Debido a que da nacimiento a derechos y obligaciones: por una parte transmite una suma de dinero, o muebles o bienes races, estimados, y por la otra, paga una pensin peridica durante la vida de una o ms personas determinadas. 2.4. Oneroso.- Otorga provechos y gravmenes recprocos. Cuando se constituye a ttulo oneroso mediante contrato, debe estipularse un precio, que se pagar en dinero o con una cosa mueble o inmueble que se traspasar en propiedad al constituyente, denominacin que la ley atribuye al obligado al pago de la pensin. El capital son los bienes que se entregan al constituyente. A las cantidades peridicas que debe pagar el constituyente la ley les llama pensiones y los que deben recibir la pensin se les llama pensionistas. 2.5. Gratuito.- Cuando su constitucin se lleva a efecto por testamento mediante legados, y por donacin. Sin embargo, si esto ocurre, la liberalidad, por razones obvias, adquiere de inmediato una fisonoma legal distinta de la definida como renta vitalicia. Si se constituye a ttulo gratuito por acto entre vivos, se considerar donacin, con las salvedades que sealan los art. 2778, 2785 y 2786. Si se constituye por causa de muerte, se otorgar en forma de legado. Debe sealarse que en la donacin a ttulo gratuito no hay transferencia de capitales, como en la renta vitalicia onerosa. El donante contrae el compromiso de pagar las pensiones sin recibir nada a cambio. A su vez el donatario no asume obligacin alguna. Si la renta vitalicia se instituye en un testamento, debern serle aplicables las disposiciones especiales sobre los legados, que seala el libro tercero del Cdigo Civil. La palabra renta vitalicia tiene una doble acepcin: significan el contrato y la pensin que debe pagarse durante la vida de una o ms personas. Por tanto, cuando la ley dice que la renta vitalicia puede constituirse a ttulo gratuito, por donacin o testamento, est haciendo referencia al segundo de 112

los significados apuntados. Si la pensin se constituye por testamento, no se aplicarn las reglas del contrato de renta vitalicia, sino las normas de las sucesiones, por no tratarse de un contrato. 2.6. Formal.- Debe constar por escrito y hacerse en escritura pblica, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deben enajenarse con esa formalidad. Esto permitir inscribir el inmueble en el Registro Pblico de la Propiedad, para que surta efectos frente a terceros, sino se hace, slo surtir efectos entre los contratantes, pero no puede perjudicar a terceros, quienes s se pueden aprovechar de esa falta de inscripcin, en lo que les sea favorable. 2.6. Consensual en oposicin a real.- En vista de que no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato. Es decir, se perfecciona mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raz, estimadas. 2.7. De tracto sucesivo.- Sus efectos se producen a travs del tiempo. 2.8. Aleatorio.- La cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto: la muerte de una o mas personas de terminadas. La renta vitalicia, al igual que los contratos de juego y apuesta, as como la compra de esperanza son contratos aleatorios. 2.10 Translativos de dominio.- Una de las partes se obliga a transmitir una cantidad de dinero o muebles o de bienes races a la persona que se obliga a pagar la pensin o renta. 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1. Consentimiento.- Sigue las reglas generales relativas a su formacin. 3.2. Objeto.- Lo constituye tanto la pensin peridica que el deudor se obliga a pagar, como a suma de dinero, los muebles y los bines races que recibe. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. 4.1. Capacidad.- Respecto del deudor, es suficiente la capacidad general para contratar, pero por lo que respecta al constituyente, adems de la capacidad necesaria, la especial de disposicin. 4.2. Forma.- Se requiere que se otorgue en escritura pblica, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esa formalidad. 5. FORMAS DE CONSTITUCIN. 5.1. A ttulo oneroso o a ttulo gratuito.- La renta vi os de ste tendrn que seguir pagando hasta la muerte del que dio el capital. 5.2. Constituida sobre la vida del deudor.- En este caso, al morir el deudor se extingue su obligacin. Si es el acreedor el primero que muere, sus herederos tendrn derecho a seguir recibiendo la pensin. 5.3. Constituida sobre la vida de un tercero.- Otra forma es la constituida sobre la vida de un tercero ajeno al deudor y al acreedor. En este caso, si muere primero el deudor que l tercero, los herederos de aqul tendrn que seguir cumpliendo con la obligacin de pagar la pensin; si muere el acreedor antes que el tercero, los herederos de aqul tendrn derecho a seguir recibiendo la pensin hasta la muerte del tercero. Puede presentarse el caso de que mueran el deudor y el acreedor, sin que muera el tercero. En tal caso, los herederos del deudor tendran que pagar la pensin a los herederos del acreedor hasta la muerte del tercero. 5.4. Constituida sobre la vida de aquella o aquellas personas en cuyo favor se otorga, o en favor de otra u otras distintas.- En caso de que se haya constituido sobre la vida de aquella o aquellas personas en cuyo favor se otorga, termina, en el primer caso, con la muerte de todas las personas en cuyo favor se ha constituido. Y cuando se constituye en favor de una persona, pero sobre la vida de 113

otra u otras distintas, la renta vitalicia se extingue con la muerte de esa o esas otras personas. 5.5. Nulidad de la renta vitalicia que se constituye sobre la vida de una persona ya muerta.- Los contratos aleatorios se caracterizan por la incertidumbre de las prestaciones. Si la persona sobre cuya vida se constituye la renta vitalicia, ha muerto antes del otorgamiento del contrato, ya no existir incertidumbre sino certeza en los motivos y efectos de la relacin contractual, y aunque las partes por error, hubieren obrado de buena fe, adolecer de nulidad el acto. Tambin es nulo el contrato si la persona en cuyo favor se constituye la renta, muere dentro del plazo que en el se seala, el cual no podr ser menor de treinta das, contados desde el del otorgamiento. 6. EFECTOS. 6.1. Rescisin.- El pensionista puede pedir la rescisin del contrato, solo cuando el constituyente no le da o conserva las seguridades estipuladas para su ejecucin. Esto es que, pude exigirse al deudor el otorgamiento de cauciones o seguridades, para garantizar el cumplimiento o ejecucin del contrato, cuando la renta se ha constituido mediante un precio. Si el deudor incumple esta obligacin y no otorga las garantas, o no conserva las que haba constituido, puede el pensionista demandar la rescisin del contrato. Esto quiere decir que esta rescisin tendra la particularidad de ser pedida por la persona a cuyo favor se ha constituido la renta, que puede ser un tercero. Debemos reconocer que esta redaccin es oscura por lo que habr que acudir al contrato de fianza. 6.2. Falta de pago, ejecucin y aseguramiento.- La falta de pago de las pensiones no autoriza al pensionista para demandar el reembolso del capital o la devolucin de la cosa dada para constituir la renta; el pensionista, en este caso solo tendr derecho a ejecutar, judicialmente, al deudor por el pago de las rentas vencidas, y el de pedir el aseguramiento de las futuras. Esto es as porque no sera equitativo exigir el reembolso del capital o la devolucin de la cosa dada para constituir la renta por el simple retardo en el pago de ciertas pensiones, sino se exige al mismo tiempo el reintegro de las cuotas ya pagadas. Si se permitiera la devolucin por falta de pago de alguno de los plazos vencidos que no fueron satisfechos puntualmente, se dara el absurdo de que el pensionista recobrara, con la restitucin o rescisin una cosa de la cual estaba pagado ya en parte, toda vez que las pensiones se reputan arte del precio del capital entregado. En su virtud, para que la rescisin se hiciera un trmino de justicia,, sera preciso que al restituirse el capital se devolvieran las pensiones satisfechas. 6.3. Muerte del que disfruta la renta.- La renta correspondiente al ao en que muere el que la disfruta, se pagar en proporcin a los das en que ste vivi; pero que si debi pagar por plazos anticipados, se pagar el importe total del plazo que durante la vida del rentista se hubiera comenzado a cumplir. 6.4 Inembargabilidad de la renta.- Solo el que constituye, a titulo gratuito, una renta sobre sus bienes puede disponer, al tiempo del otorgamiento, que no se sujetar al embargo por derechos provenientes de tercero. Lo as dispuesto no comprende las contribuciones. Tambin se establece que si la renta se ha constituido para alimentos, no podr ser embargada sino en la parte que, a juicio del juez, exceda de la cantidad necesaria para cubrir aquellos, segn las circunstancias de la persona. 6.5. Constituida sobre la vida del mismo pensionista.- Cuando la renta vitalicia se ha constituido sobre la vida del mismo pensionista, no se extingue sino con la muerte de ste. 6.6. Constituida sobre la vida de un tercero.- Si la renta vitalicia se constituye sobre la vida de un tercero, no cesar a la muerte del pensionista, sino que se transmitir a sus herederos, y solo cesar con la muerte de la persona cuya vida se constituy. 6.7. Requisitos para que pensionista pueda demandar el pago de su pensin.- El pensionista solo puede demandar las pensiones, justificando su sobrevivencia o la de la persona sobre cuya vida se constituy la renta. 6.8. Consecuencias de que el deudor haya causado la muerte de la persona sobre cuya vida se haba constituido la renta.- Si el que paga la renta vitalicia ha causado la muerte del acreedor o la de aqul sobre cuya vida se haba constituido, est obligado a devolver el capital al que la constituy o a 114

sus herederos. 7. EXTINCIN DE LA RENTA VITALICIA. Son causa de extincin de la renta vitalicia: a) La muerte de la persona sobre cuya vida se constituy, cuando no se hubiere constituido sobre la vida del pensionista. b) La muerte de la ltima persona, cuando se haya constituido sobre la vida de varias. c) Por las dems generales de terminacin de los contratos.

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3. CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA.

COMPRA DE ESPERANZA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Compra de esperanza y otras figuras jurdicas afines. 3. Caractersticas. 3.1. Principal. 3.2. Bilateral. 3.3. Oneroso. 3.4. Aleatorio. 3.5. Consensual en oposicin a real. 3.6. Consensual en oposicin a formal. 3.7. Formal. 3.8. De tracto sucesivo. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Ausencia de vicios de la voluntad. 5.3. Licitud en objeto, motivo o fin o condicin. 5.4. Forma. 6. Naturaleza jurdica. 7. Rgimen jurdico.

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CONCEPTO PRINCIPAL BILATERAL ONEROSO ALEATORIO CONSENSUAL EN OPOSICIN A REAL CONSENSUAL EN OPOSICIN A FROMAL FORMAL DE TRACTO SUCESIVO

CARACTERISTICAS

COMPRA DE ESPERANZA

CONSENTIMIENTO ELEM. ESENCIALES OBJETO

ELEM. DE VALIDEZ

CAPACIDAD AUSENCIA DE VICIOS EN LA VOLUNTAD LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO, FIN O CONDICIN FORMA

NATURALEZA JURIDICA

RGIMEN JURDICO

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CONTRATO DE COMPRA DE ESPERANZA 1. CONCEPTO. Es el contrato que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir ; o bien, los productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero. Es pues una venta aleatoria en la cual el vendedor recibe todo el precio, porque vendi no una cosa que pueda existir en el futuro, sino la esperanza de esa cosa; el contrato se perfecciona y no est sujeto a condicin; el comprador corre el riesgo de obtener mucho. Poco y aun nada. 2. LA COMPRA DE ESPERANZA Y OTRAS FIGURAS JURDICAS AFINES. No debe confundirse la compra de esperanza con la compra de cosa futura, no obstante que se aplican las mismas reglas a uno y otro; la diferencia principal estriba en que en la compra de esperanza, el objeto lo constituyen los frutos o productos inciertos de un hecho, estimables en dinero, y en la compra de cosa futura lo constituye la cosa en s. Tambin se debe distinguir de la compra de cosa esperada, pues en sta, el perfeccionamiento del contrato est supeditado a la condicin de que exista la cosa objeto del mismo; si no llega a existir la cosa, el comprador no tiene la obligacin de pagar el precio o, a la inversa, el comprador debe pagar el precio, si la cosa llega a existir. 3. CARACTERISTICAS. 3.1. Principal.- Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato. 3.2. Bilateral.- Existen derechos y obligaciones para ambas partes. 3.3. Oneroso.- Se originan provechos y gravmenes recprocos. 3.4. Aleatorio.- Porque la cuanta de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebracin del contrato, sino dependen de un hecho futuro e incierto. 3.5. Consensual en oposicin a real.- En virtud de que no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo. 3.6. Consensual en oposicin a formal.- Cuando el objeto lo constituyen bienes muebles. 3.7. Formal.- Cuando recae sobre bienes inmuebles cuyo valor sea mayor de quinientos pesos; sin embargo, debe considerarse como inmuebles, a los frutos pendientes de los rboles y plantas, mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares, pues no hay que olvidar que el objeto de la compra de esperanza puede ser los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado. Ante tal situacin el contrato debe otorgarse en escritura pblica. 3.8. De tracto sucesivo.- Produce sus efectos a travs del tiempo, en virtud de que el objeto del contrato son los frutos que la cosa produzca en el tiempo fijado.. 4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. En el presente caso, el consentimiento se manifiesta en el sentido de que el comprador corre el riesgo de que no lleguen a existir los frutos o productos; por su parte el vendedor slo se obligar a entregar la cantidad de frutos o productos obtenidos, siendo existente el contrato, como ya se dijo con anterioridad, aun en el caso de que no se llegue a obtener nada de lo que se deseaba adquirir. 118

4.2. Objeto.- Lo constituyen los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, o los productos inciertos de un hecho. 5- ELEMENTOS DE VALIDEZ. 1.1. Capacidad.- Para el vendedor se requiere capacidad general y, adems, la especial para disponer de las cosas que se van a enajenar: por otra parte, el vendedor debe ser dueo, de lo contrario, la venta ser nula. Dicha nulidad es relativa ya que, el contrato queda revalidado si antes de que tenga lugar la eviccin adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la propiedad de la cosa vendida. De ah se desprende que se puede confirmar la venta de cosa ajena. Respecto del comprador, es suficiente la capacidad general. La incapacidad de cualquiera de las partes ocasiona la nulidad relativa, con todas sus consecuencias, pero produce provisionalmente todos sus efectos; es prescriptible, confirmable y puede alegarse, ya como accin, ya como excepcin, por el mismo incapacitado o por sus legtimos representantes. 1.2. Ausencias de vicios de la voluntad.- Si existe error, dolo, mala fe o violencia, el contrato estara afectado de nulidad relativa. Por lo que respecta a la lesin, sta no se puede aplicar e virtud de que se trata de un contrato aleatorio; sin embargo Rojina Villegas establece que la lesin funciona en los contratos conmutativos, y se cree que en los aleatorios no debe operar; pero stos tampoco deben ser una fuente de explotacin indebida del inexperto, del dbil o del ignorante, donde se puede verificar la explotacin indebida. Por otro lado, Borja Soriano dice que la lesin debe aplicarse a los contrato aleatorios por las siguientes razones: la creacin del concepto responde a las circunstancias de la poca en que fue creado, las que propiciaron confundir la igualdad entre las prestaciones, que exige la justicia conmutativa, con una absoluta equivalencia entre ellas; la lesin, en su aspecto objetivo, exige desproporcin en las prestaciones, la cual puede encontrarse no solamente cuando las prestaciones sean susceptibles de equivalencia, sino aun en aquellos casos en que, matemticamente, no existe la posibilidad de determinar la equivalencia, pero s una desproporcin, casos en los cuales igualmente se viola la justicia conmutativa; en otra parte apunta: La lesin se aplicar en todos aquellos contratos en que sea susceptible de encontrarse una desproporcin, sin importar que los mismos se consideren tradicionalmente como conmutativos o como aleatorios. Segn se ha visto, la evolucin del derecho privado clama por la aplicacin de la lesin en forma general, como principio de solidaridad social, y por ende, de derecho; su aplicacin slo debe excluirse cuando no se satisfagan los requisitos que hemos sealado: la desproporcin y la explotacin. Pero en el contrato de compra de esperanza , que es aqul por el cual una persona se obliga a transmitir frutos que una cosa produzca, por una cantidad determinada, sufriendo el comprador los riesgos de que los frutos no lleguen a existir, es donde la ejemplificacin resulta ms fcil y la experiencia ms dolorosa. En efecto, es frecuente que aprovechndose de la miseria e ignorancia de nuestra gente del campo, se adquieran los frutos en rama por cantidades ridculas, y se estima que la lesin es el remedio eficaz para tal situacin. 1.3. Licitud en objeto, motivo, fin o condicin.- La inobservancia de este elemento de validez da origen ya a la nulidad relativa, ya a la nulidad absoluta, por lo que se aplican las reglas generales. 1.4. Forma.- Por lo que a esto respecto, se dan por reproducidos los argumentos de la caracterstica del contrato. 2. NATURALEZA JURDICA. La compra de esperanza es una modalidad del contrato de compraventa, por lo que sera preferible que dentro del contrato de compraventa se regulara tambin la compra de esperanza y no en el captulo de los contratos aleatorios, ya que no obstante que es un contrato aleatorio, se trata de una modalidad de la compraventa. 3. RGIMEN JURDICO.

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Las disposiciones del contrato de compraventa son aplicables a este contrato, salvo aquellas que se encuentren en oposicin a la naturaleza especial de sta.

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UNIDAD VIII. CONTRATOS DE GRANTA

1. CONTRATO DE FIANZA.

CONTRATO DE FIANZA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. Accesorio. 2.2. Unilateral, generalmente. 2.3. Bilateral. 2.4. Gratuito. 2.5. Oneroso. 2.6. Consensual en oposicin a formal. 2.7. Aleatorio o conmutativo. 2.8. De garanta. 3. Consecuencias de carcter accesorio.3.1. Inexistencia de la obligacin principal. 3.2. Nulidad absoluta. 3.3. Nulidad relativa. 3.4. Transmisin del crdito principal. 3.5. Extincin de la obligacin principal. 3.6. Prescripcin. 3.7. Beneficios de orden y excusin. 4. Elementos esenciales. 4.1. Consentimiento. 4.2. Objeto. 5. Elementos de validez. 5.1. Capacidad. 5.2. Ausencia de vicios. 5.3. Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin. 5.4. Forma. 6. Diferentes especies de fianza. 6.1. Legal. 6.2. Judicial. 6.3. Convencional. 6.4. Gratuita. 6.5. Onerosa. 6.6. Civil. 6.7. Mercantil. 7. Efectos. 7.1. Relaciones entre l fiador y el acreedor. 7.2. Efectos entre el fiador y el deudor. 7.3. Efecto entre cofiadores. 8. Extincin. 8.1. Causas de extincin de la fianza. 9. Caducidad de la fianza. 9.1. Fianzas por plazo determinado. 9.2. Fianzas por plazo indeterminado.

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CONCEPTO ACCESORIO UNILATERAL BILATERAL GRATUITO ONEROSO CONS. OPOSIC. A FORMAL ALEATORIO DE GARANTA INEXISTENCIA DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL NULIDAD ABSOLUTA NULIDAD RELATIVA TRANSMISIN DEL CREDITO PRINCIPAL EXTINCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL PRESCRIPCIN BENEFICIOS DE ORDN Y EXCUSIN ELEM. ESENCIALES CONSENTIMIENTO OBJETO CAPACIDAD AUSENCIA DE VICIOS LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO, FIN O CONDIC. FORMA LEGAL JUDICIAL CONVENCIONAL GARANTA ONEROSA CIVIL MERCANTIL RELACIONES ENSTRE FIADOR Y ACREEDOR ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR ENTRE COFIADORES FIANZAS POR PLAZO DETERMINADO CADUCIDAD FIANZAS POR PLAZO INDETERMINADO EXTINCIN DE LA OBLIGACION PRINCIPAL VIA DIRECTA CONFUSIN LIBERACIN HECHA A UNO DE LOS FIADORES CULPA O NEGLIGENCIA DEL ACREEDOR PRORROGA O ESPERA QUITA

CARACTERISTICAS

CONSECUENCIAS POR ACCESORIEDAD

ELEMENTOS DE VALIDEZ FIANZA ESPECIES

EFECTOS

EXTINCIN

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CONTRATO DE FIANZA

1. CONCEPTO. Es un contrato en virtud del cual una persona llamada fiador se compromete con un acreedor a pagar por un deudor en caso de que ste no lo haga. (ART. 2794 C.C.D.F. y 2622 C.C.M.) Se Compromete a pagar la misma prestacin o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie si el deudor no lo hace. 2. CARACTERSTICAS. 2.1 Accesorio.- Porque no existe por s mismo, sino que depende de una relacin preexistente entre un deudor y un acreedor, salvo algunas excepciones. 2.2 Unilateral, generalmente.- Si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador. 2.3. Bilateral.- Cuando existe una retribucin a cargo del acreedor. 2.4 Gratuito. Cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin. Por excepcin, cuando el acreedor reporta como obligacin retribuir al fiador. 2.5 Oneroso.- Cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su obligacin. Por excepcin, cuando el acreedor reporta como obligacin retribuir al fiador. Algunos autores afirman que en este caso el contrato se desvirta, convirtindolo en un contrato de seguro, donde la retribucin se considera como prima. 2.6 Consensual en oposicin a formal.- Excepto en los casos de fianza judicial o fianza otorgada en pliza. 2.7 Aleatorio o conmutativo.- Cuando el contrato de fianza tenga el carcter oneroso debido a que se establezca una retribucin. 2.8 De garanta.- Porque implica la obligacin para el fiador de pagar en el caso de que el deudor no lo haga, es decir, asegura el pago de una obligacin. 3. CONSECUENCIAS DEL CARCTER ACCESORIO DE LA FIANZA. 3.1. La inexistencia de la obligacin principal.- Produce la inexistencia de la fianza. Es lgico pensar que si no existe una obligacin, no puede existir una fianza; sin embargo, este principio tiene excepciones en el caso de que se preste fianza de una deuda futura, cuyo importe no sea an conocido, pero no se podr reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea lquida. (Art. 2626 CCM; 2798 CCDF). 3.2. Nulidad absoluta.- La Nulidad absoluta de la obligacin principal produce la nulidad absoluta de la fianza. 3.3. Nulidad relativa.- Si se pide la nulidad traer como consecuencia la nulidad del contrato de fianza. 3.3. La transmisin del crdito principal.- Llamada tambin como cesin de derechos trae como consecuencia la transmisin de los derechos accesorios y necesariamente, tambin de la fianza, tal y como se desprende de lo dispuesto en el artculo 1888 CCM; 2032 CCDF. CESIN.- Cuando el acreedor transfiere a otro los derechos que tenga contra su deudor. (ART. 1885 C.C.M.). Si se opera una subrogacin legal o convencional, tambin se transmite la fianza. 123

SUBROGACIN.- Un cambio en el sujeto de crdito. Es la institucin de una obligacin por otra. (ART. 1914 C.C.M.). En cambio si se trasmite la deuda, y se haba constituir fianza para garantizarla, cesa sta con la sustitucin del deudor, a menos que el fiador consienta en continuar respondiendo por el deudor sustituto. ( Art. 1912 CCM; 2055 CCDF). 3.4. La extincin de la obligacin principal.- sta origina tambin la extincin de la fianza. (Art. 2670 CCM; 2842 CCDF). La condonacin de la deuda principal extinguir las obligaciones accesorias, pero a de stas deja subsistente la primera (Art. 2066 CCM; 2210 CCDF). La Novacin de la obligacin extingue la fianza. NOVACIN.- Cuando las partes en l interesadas lo alteran sustancialmente, sustituyendo una obligacin nueva a la antigua. (Art. 2062 CCM; 2213 CCDF). Excepciones al principio de que la extincin de la obligacin principal trae consigo la extincin de la fianza. 3.5. Fianza por tiempo determinado. a) El fiador que se ha obligado por tiempo determinado queda libre de su obligacin si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo. b) El fiador queda libre de su obligacin cuando el acreedor, sin causa justificada deje de promover por ms de tres meses, en el juicio entablado contra el deudor. Fianza por tiempo indeterminado. Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado tiene derecho el fiador, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente dentro del plazo de un mes el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita su derecho dentro de dicho plazo, o si entablado el juicio deja de promover, sin causa justificada, el fiador quedar libre de su obligacin. 3.7. Prescripcin.- La prescripcin a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores y la interrupcin, respecto al deudor principal, produce tambin la interrupcin de la prescripcin de la fianza. ( Art. 1064, 1089 CCM; 1147 y 1172 CCDF.) 3.8. Los beneficios de orden y excusin.- (Art. 2642 y 2646 respectivamente CCM.) Estos se fundan en razn de la accesoriedad de la fianza. (ART. 2814, 2815, 2817, 2818, 2819, 2821, 2822 CCDF.) ORDEN.- Este beneficio consiste en que el fiador no pueda ser demandado por el acreedor sin que, previamente, sea reconvenido (demandado el deudor. (Art. 2642 C.C.M 2814 CCDF.) EXCUSIN.- Este beneficio consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto. (Art. 2646 CCM; 2815 CCDF.) 4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1 Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin. El acuerdo de voluntades se presenta entre el acreedor y el fiador cuando ste (fiador) se muestra conforme en pagar por el deudor, si ste no lo hace, y el acreedor est de acuerdo con dicha manifestacin. No se 124

requiere que el deudor manifieste su voluntad, pues el Cdigo Civil permite que la fianza se constituya. An contra la voluntad del mismo (Art.2624 CCM; 2796 CCDF.) Una particularidad de este contrato es que consentimiento debe manifestarse expresamente, no de manera tcita. La falta de este elemento (consentimiento) trae como consecuencia la inexistencia del contrato (Art. 2080 CCM; 2224 CCDF.) 4.2 Objeto.- El objeto directo viene a se la obligacin subsidiaria que contrae el fiador y que consiste en pagar por el deudor, si ste no lo hace. El indirecto consiste en la obligacin de dar que asume el fiador, relativo al pago de la cosa debida. 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. 5.1 Capacidad.- Se requiere una capacidad general para contratar. Es decir el obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para responder de la obligacin garantizada. Este se entender sometido a la jurisdiccin del juez del lugar en donde esa obligacin deba cumplirse. El cnyuge no necesita autorizacin para se fiador de su consorte o para obligarse subsidiariamente con l, en asuntos de inters exclusivo de ste. Los que ejercen la patria potestad no pueden dar fianza en representacin de los hijos. Los tutores no podr dar fianza a nombre de sus pupilos; y por ltimo, los representantes del ausente no pueden dar fianza a nombre de ste. Los sndicos y albaceas deben tener la misma disposicin. 5.2 Ausencia de vicios.- Los vicios del consentimiento originan la nulidad relativa. 5.3 Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del contrato.- Las fianza debe tener con fin garantizar una obligacin lcita, pues de lo contrario resultara afectado de nulidad (absoluta o relativa) por razn de que es un contrato accesorio que sigue la suerte de lo principal; as, si la obligacin principal es ilcita, dicha ilicitud pasar tambin a la garanta y al decretarse la nulidad de la obligacin principal garantizada , dicha nulidad, por consiguiente afectar tambin al contrato de fianza. 5.4 Forma.- Nuestra legislacin no exige determinada alguna formalidad para el presente contrato, con excepcin de la fianza legal, judicial y la que se otorga en pliza. Sin embargo, tambin se considera que cuando el fiador renuncia a los beneficios de orden y excusin, la fianza deber otorgarse por escrito, ya que para que la excusin no tenga lugar, es necesario que el fiador haya renunciado expresamente a ella. 6. DIFERENTES ESPECIES DE FIANZA. 6.1. Legal.- Se llama legal a la fianza impuesta por la ley con el objeto de asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones como ejemplo, tenemos la que debe prestar el usufructuario o el tutor. 11.6. Judicial.- Se designa judicial la fianza que se impone mediante providencia dictada por el rgano jurisdiccional. (Art. 2678 CCM; 2850 CCDF.) 11.7. Convencional.- Es la fianza que se otorga de comn acuerdo entre el fiador y el acreedor. 11.8. Gratuita.- Se considera gratuita aquella en que el fiador no recibe retribucin por otorgarla. 11.9. Onerosa.- Es aquella en la que el fiador recibe una retribucin por prestarla. 11.10. Civil.- Son aquellas que no extienden en forma de pliza, que no se anuncien pblicamente por la prensa por cualquier otro medio y que no se ofrezcan por agentes. 11.11. Mercantil.- Son las otorgadas por compaas y reguladas por la legislacin mercantil. 125

12. EFECTOS. 12.1.Relaciones entre el fiador y el acreedor. 12.1.1. Respecto al acreedor.- El acreedor tiene derecho de exigir del fiador el cumplimiento de la obligacin, si el deudor no lo hace; pero el acreedor no puede compeler al fiador sin que, previamente, sea reconvenido el deudor y se haga la excusin de sus bienes. (Art. 2642 CCM; 2814 CCDF.) 12.1.2. Excepciones inherentes a la obligacin principal.- El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones inherentes a la obligacin principal y a la fianza, mas no las que sean personales del deudor. (Art. 2640 CCM; 2812 CCDF.) 12.1.3. Excepciones inherentes a la fianza.- El fiador puede utilizar la compensacin de lo que el acreedor deba al deudor principal, pero ste no puede oponer la compensacin de lo que el acreedor deba al fiador. La razn de que el fiador si pueda utilizar la compensacin de lo que el acreedor deba al deudor consiste en que, cuando las personas renen las cualidades de acreedor y deudor recprocamente y por su propio derecho, opera la compensacin por ministerio de ley y, al presentarse, se extingue la obligacin principal con todas las correlativas. En cambio, el deudor no puede oponer la compensacin con lo que su acreedor le deba al fiador, porque no es por su propio derecho, es decir, no es una excepcin personal, sino que le corresponde al fiador oponerla. Si se confundan en una misma persona las cualidades del acr4edor y deudor se extingue la obligacin principal, y por consiguiente, la fianza; pero si la confusin cesa, la obligacin renace y tambin la garanta. Si se presenta la confusin entre el acreedor y el fiador, la fianza se extingue, pues no tiene ningn sentido que el acreedor sea fiador de su deudor, pero no se extingue la obligacin principal. Por ltimo, si se presenta la confusin entre el deudor y el fiador se extingue la fianza, pues el deudor no puede ser fiador de s mismo, pero no se extingue la obligacin principal. La remisin de la obligacin principal extingue la deuda y tambin la fianza aun cuando el deudor no la acepte; pero la liberacin que hiciere el acreedor a uno de los fiadores, en la parte relativa a la responsabilidad, no aprovecha a los otros. La novacin extingue la obligacin principal y tambin las obligaciones accesorias; pero el acreedor puede, por una reserva expresa, impedir la extincin de las obligaciones accesorias que, entonces, pasan a la nueva. Sin embargo, para que la fianza pase a la nueva obligacin, se necesita el consentimiento del fiador. La prescripcin a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores. La prescripcin de la obligacin puede ser opuesta por el fiador, aunque su deudor hubiere renunciado a ella. Lo anterior constituye una excepcin al carcter accesorio de la fianza, pues es lgico suponer que si el deudor renuncia a la prescripcin, no se extingue la obligacin, ni tampoco la fianza que es un contrato accesorio. La rescisin y la nulidad producen la extincin de la obligacin y, por ende, la fianza. 12.1.4. Excepciones personales del deudor.- Las excepciones personales del deudor no pueden ser opuestas por el fiador, ya que son personales y solamente el deudor las puede hacer valer. 126

12.1.5.

Beneficios de orden y excusin.

El beneficio de orden consiste en que el del fiador no pueda ser demandado por el acreedor sin que, previamente, sea reconvenido el deudor. El beneficio de excusin consiste en aplicar todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto. Cuando el fiador haya renunciado al beneficio de orden pero no al de excusin, el acreedor puede perseguir en un mismo juicio al deudor principal y al fiador; mas ste conservar el beneficio de excusin, aun cuando se d sentencia contra los dos. Si se hubiere renunciado a los beneficios de orden y excusin, el fiador, al ser demandado por el acreedor, puede denunciar el pleito al deudor principal para que rinda pruebas que considere conveniente; y en caso de que no salga al juicio para el indicado objeto, le perjudicar la sentencia que se pronuncie contra el fiador. 12.1.6. Transaccin.- La transaccin entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fiador pero no le perjudica. La celebrada entre el fiador y el acreedor aprovecha, pero no le perjudica al deudor principal. 12.1.7. Responsabilidad cuando sean varios fiadores.- Si son varios fiadores de un solo deudor, por cada una sola deuda, cada uno de ellos responder por la totalidad de aqulla, no habiendo convenio en contrario; pero si slo uno de los fiadores es demandado, podr hacer citar a los dems para que se defiendan conjuntamente y, en la proporcin debida, estn a las resultas del juicio. 7.2. Efectos entre el fiador y el deudor. 7.2.1. Derecho a indemnizacin y prestaciones que comprende.- El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su consentimiento para la constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del deudor, no tendr derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag sino cuando hubiere beneficiado el pago a deudor. Subrogacin.- El fiador que paga se subroga en todos los derechos que el acreedor haya tenido contra el deudor. 7.2.3. Transaccin.- Si el fiador hubiese transigido con el acreedor, no podr exigir del deudor, sino lo que, en realidad haya pagado. 7.2.4. Pago no comunicado al deudor.- Si el fiador hace el pago sin ponerlo en conocimiento del deudor, podr ste oponerle todas las excepciones que podra oponerle al acreedor al tiempo de hacer el pago. 7.2.5. Repeticin del pago.- Si el deudor ignorando el pago por falta de aviso del fiado, paga de nuevo, no podr el fiador repetir contra el deudor, sino slo contra el acreedor. 7.2.6. Pago en virtud de fallo judicial.- Si el fiador ha pagado en virtud de fallo judicial y, por motivo fundado, no pudo hacer saber el pago al deudor, ste quedar obligado a indemnizar a aqul y no podr oponerle ms excepciones que las que sean inherentes a la obligacin y qu no hubieren sido opuestas por el fiador, teniendo conocimiento de ellas. 7.2.7. Deuda o plazo bajo condicin.- Si la deuda fuere a plazo o bajo condicin, y el fiador la pagara antes de que aqul o sta se cumplan, no podr cobrarla el deudor, sino cuando fuere legalmente exigible. 7.2.8. Aseguramiento del pago y relevacin de la fianza.- El fiador puede, aun antes de haber pagado, exigir que el deudor asegure el pago, o lo releve de la fianza, en los casos que establece el artculo 2664 CCM; 2836 CCDF.) 127

7.3. Efectos entre cofiadores. 7.3.1.Pago de uno por ellos.- Cuando son dos o mas los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que de ellos la haya pagado podr reclamar, de cada uno de ellos, la parte que proporcionalmente le corresponda satisfacer. Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste recaer sobre todos en la misma proporcin. 7.3.2. Excepciones oponibles por los cofiadores.- Pueden los cofiadores oponer al que pago las mismas excepciones que hubieren correspondido al deudor principal contra el acreedor y que no fueren puramente personales del mismo deudor o del fiador que hizo el pago. 7.3.3. Beneficio de divisin.- Este beneficio le corresponde a los cofiadores para obtener la divisin de la deuda entre quienes figuran cono tales cuando es reclamada a cualquiera de ellos. El fiador que pide el beneficio de divisin slo responde por la parte del fiador o fiadores insolventes, si la insolvencia es anterior a la peticin; y ni aun por esa misma insolvencia, si el acreedor voluntariamente hace el cobro a prorrata sin que el fiador lo reclame. 7.3.4. Aseguramiento del fiador. (fianza de fianza).- El que fa al fiador, en caso de insolvencia de ste (fiador) es responsable, para con los otros fiadores, en los trminos que lo sera el fiador fiado. 13. EXTINCIN. 13.1.Causas de extincin de la fianza. 13.1.1. Extincin de la obligacin principal.- La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas causas que las dems obligaciones. 13.1.2. Va directa.- Se puede extinguir solamente la fianza por cualquiera de los medios de extincin, sin que se extinga la obligacin principal ya que sta puede existir a pesar de la extincin de la fianza, pues lo principal subsiste cualquiera que sea la suerte que corra lo accesorio. 13.1.3. Confusin.- Si la obligacin del deudor y la del fiador se confunden, porque uno herede al otro, no se extingue la obligacin del que fi al fiador. La confusin entre el deudor y el fiador trae como consecuencia la extincin de la fianza, pies no es lgico que el deudor sea su propio fiador; pero si existe uno que fi al fiador, su obligacin subsiste. 13.1.4. Liberacin hecha a uno de los fiadores.- Cuando el acreedor libera a uno de los fiadores sin el consentimiento de los otros, dicha liberacin aprovecha a todos hasta donde alcance la parte del fiador as quien se ha otorgado. 8.1.5. Caso especial de extincin (culpa por negligencia del acreedor).- Cuando por culpa o negligencia del acreedor, el fiador no pueda subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del acreedor, queda libre de la obligacin aun cuando sean fiadores solidarios. 13.1.5. Prorroga o espera.- La prrroga o espera concedida al deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador extingue la fianza. 8.1.7.- Quita.- La quita reduce la fianza en la misma proporcin que la deuda principal, y la extingue en el caso de que, en virtud de ella, quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o condiciones. 14. CADUCIDAD DE LA FIANZA. 14.1. Fianzas por plazo determinado.- En las fianzas por plazo determinado, el fiador queda libre de su obligacin si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo. Tambin quedar libre de su obligacin 128

el fiador, cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de promover, por ms de tres meses en el juicio entablado contra el deudor. 14.2. Fianzas por tiempo indeterminado.- Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado, el fiador tiene derecho, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente, dentro del plazo de un mes, el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita sus derechos dentro del plazo mencionado, o si en el juicio entablado deja de promover sin causa justificada por ms de tres meses, el fiador quedara libre de su obligacin.

2. CONTRATO DE PRENDA. 129

CONTRATO DE PRENDA

SUMARIO: 1. Concepto. 2. Caractersticas. 2.1. De garanta. 2.2. Accesorio. 2.3. Bilateral. 2.4. Formal. 2.5. Real. 2.6. Oneroso. 2.7. Gratuito. 3. Elementos esenciales. 3.1. Consentimiento. 3.2. Objeto. 4. Elementos de validez. 4.1. Capacidad. 4.2. Forma. 5. Diferentes especies de prenda. 5.1. Prenda con desplazamiento. 5.2. Prenda sin desplazamiento. 5.3. Prenda regular. 5.4. Prenda irregular. 5.5. Prenda crediticia. 5.6. Prenda civil. 5.7. Prenda mercantil. 6. Derechos y obligaciones derivados de la prenda. 6.1. Derechos y obligaciones del acreedor prendario. 6.2. Derechos y obligaciones del deudor prendario. 7. Efectos del incumplimiento. 7.1. Ventaja judicial. 7.2. Adjudicacin. 7.3. Convenio para que el acreedor se quede con la cosa empeada. 7.4. Venta extrajudicial.7.5. Suspensin de la enajenacin. 7.6. Exceso o falta del producto de la venta. 7.7. No responsabilidad para el acreedor por la eviccin; excepciones. 7.8. Nulidad de la clusula que autoriza al acreedor a apropiarse de la prenda. 7.9. Nulidad del pacto de no enajenacin 8. Indivisibilidad del derecho real de prenda. 9. Transmisin de la prenda. 10. Extincin. 11. Rgimen jurdico de montes de piedad.

CONCEPTO 130

CARACTERISTICAS

DE GARANTA ACCESORIO BILATERAL FORMAL REAL ONEROSO GRATUITO CONSENTIMIENTO

ELEM. ESENCIALES OBJETO ELEM. VALIDEZ

CAPACIDAD
FORMA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO PRENDA REGULAR PRENDA IRREGULAR PRENDA CREDITICIA PRENDA CIVIL PRENDA MERCANTIL DERECHOS OBLIGACIONES DERECHOS OBLIGACIONES VENTAJA JUDICIAL ADJUDICACIN CONVENIO PARA QUEDARSE CON LA COSA EMPEADA VENTA JUDICIAL SUSPENSIN DE LA ENAJENACIN EXCESO O FALTA DEL PRODUCTO DE LA VENTA NO RESPONSABILIDAD PARA EL ACREEDOR POR LA EVICCIN NULIDAD DE CLUSULA QUE AUTORIZA AL ACREEDOR A APROPIARSE DE LA PRENDA NULIDAD DEL PACTO DE NO ENAJENACIN

ESPECIES PRENDA ACREEDOR PRENDARIO DEUDOR PRENDARIO

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO

INDIVISIBILIDAD TRANSMISIN EXTINCIN RGIMEN JURDICO

CONTRATO DE PRENDA

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1. CONCEPTO. Segn nuestro Cdigo, la prenda se define como el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Rojina Villegas por su parte, define la prenda como el derecho real que se constituye sobre bienes muebles, enajenables, determinados, que se entregan real o jurdicamente al acreedor para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal y su preferencia en el pago, concedindole adems los derechos de persecucin y venta sobre los citados bienes en caso de incumplimiento. Igualmente, con el objeto de abarcar todos los aspectos del contrato menciona que, es el contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa mueble, enajenable, determinada, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento, con la obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha obligacin. 2. CARACTERISTICAS. 2.1. De garanta.- En virtud de que tienen como funcin esencial asegurar al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta. Cabe destacar que se trata de una garanta real, a diferencia de la fianza que es personal. 2.2. Accesorio.- Tiene ese carcter porque no existe por s mismo, sino que depende de una obligacin principal. 2.3. Bilateral.- En virtud de que da origen a derechos y obligaciones para ambas partes. 2.4. Formal.- Ya que el contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante. No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica, o de alguna otra manera fehaciente. 2.5. Real.- Es el nico contrato real en nuestra legislacin civil, pues para el perfeccionamiento del mismo se requiere de la entrega de la cosa al acreedor, real o jurdicamente. 2.6. Oneroso.- El contrato es oneroso cuando hay provechos y gravmenes recprocos. 2.7. Gratuito.- Cuando los provechos son para una parte (acreedor prendario) y los gravmenes para la otra (deudor prendario). 3. ELEMENTOS ESENCIALES. 3.1. Consentimiento.- El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su formacin; solo se debe insistir en que no basta el consentimiento para el perfeccionamiento del contrato, sino que es necesaria la entrega de la cosa, pues se trata de un contrato real en oposicin a consensual, como se dej establecido. Una de las particularidades de este contrato es que se puede constituir prenda para garantizar una deuda, aun sin el consentimiento del deudor. 3.2. Objeto.- La prenda recae sobre bienes muebles enajenables (los que se pueden vender). Tambin puede recaer sobre los frutos pendientes de los bienes races que deban ser recogidos en tiempo determinado. Para que sta prenda surta efectos contra terceros necesita inscribirse en el Registro Pblico a que corresponda la finca respectiva. El que d frutos en prenda se considerar depositario de ellos, salvo convenio en contrario. Asimismo puede se5r dado en prenda un ttulo de crdito. 4. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todo contrato: capacidad, forma, ausencia de vicios de la voluntad y licitud en el objeto, motivo, fin o condicin: Slo se va a estudiar los dos primeros, por ser los que revisten mayor inters; los dems siguen las reglas generales. 132

4.1. Capacidad.- En principio se necesita la capacidad para enajenar (pues no hay que olvidar que la prenda comprende, eventualmente, la venta del objeto dado en garanta). De ah se deduce que los propietarios o los que estn jurdicamente autorizados podrn dar en prenda, claro est,, siempre que tengan capacidad de en ejercicio, es decir, ser mayores de edad y esta en pleno uso de sus facultades mentales. Nadie puede dar en prenda cosas ajenas, sin estar autorizado por su dueo; si el dueo prest su cosa a otro con el objeto de que ste la empease, la prenda valdr como si se hubiese constituido por el mismo dueo (mandato tcito). 4.2. Forma.- El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado se formarn dos ejemplares, uno para cada parte. No surte efectos contra terceros si no consta la fecha, por el registro, escritura pblica o de alguna otra manera fehacientemente. Para que pueda quedar constituida la prenda se requiere que la cosa dada en prenda sea entregada al acreedor, real o jurdicamente. Se tiene por entregada jurdicamente la prenda al acreedor, cuando ste y el deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o bien cuando quede en poder del mismo deudor porque as se haya estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice la ley. Sin embargo, para que surta efectos contra terceros debe estar inscrita en el Registro Pblico. Por ltimo, si el objeto de la prenda fuese un crdito o acciones que no sean al portador o negociables por endoso, para que la prenda quede legalmente constituida debe ser notificado al deudor del crdito dado en prenda. 5. DIFERENTES ESPECIES DE PRENDA. 5.1. Prenda con desplazamiento.- Se constituye cuando la cosa objeto del contrato se le entrega al acreedor prendario, quien tendr que restituirla una vez que la obligacin principal quede extinguida. 5.2. Prenda sin desplazamiento.- Como su nombre lo indica, el objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor. 5.3. Prenda regular.- Tiene ese carcter cuando una vez satisfecha la obligacin principal se restituya la misma cosa dada en prenda. 5.4. Prenda irregular.- Su objeto lo constituyen el dinero o bienes fungibles que pasan a la propiedad del acreedor, quien al cumplirse la obligacin principal restituye otra cantidad de dinero igual o una cosa equivalente. 5.5. Prenda crediticia.- Es aquella cuya garanta es un ttulo de crdito. 5.6. Prenda Civil.- Tiene ese carcter por exclusin. Siempre que la prenda no sea mercantil. 5.7. Prenda mercantil.- La prenda es civil cuando garantiza una obligacin civil. 6. DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA PRENDA. 6.1. Derechos y obligaciones del acreedor prendario. 6.1.1. Derechos. 6.1.1.1. Derecho de preferencia.- El acreedor prendario tiene derecho a ser pagado con el precio de la coa empeada y con la preferencia debida, conforme a la ley. 6.1.1.2. Derecho de persecucin.- Otro derecho que tiene el acreedor prendario es el recobrar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo deudor. 6.1.1.3. Derecho de ser indemnizado de los gastos.- Asimismo, el acreedor pignoraticio debe ser indemnizado por los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar la cosa empeada. 133

6.1.1.4. Derecho de exigir otra prenda o dar por vencido el plazo.- El acreedor tambin tiene derecho de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda, aun antes del plazo convenido, si la cosa empeada se pierde o se deteriora sin su culpa. 6.1.1.5. Derecho de venta o adjudicacin.- Si el deudor no paga en el plazo estipulado, o cuando tenga obligacin de hacerlo, el acreedor podr pedir o la venta de la cosa empeada y que el juez la decrete en pblica almoneda previa citacin del deudor o del que hubiere constituido la aprenda, o que se le adjudique en las dos terceras partes de la postura legal, si no puede venderse. 6.1.1.6. Derecho de retencin.- El acreedor pignoraticio no est obligado a devolver la cosa mientras no se le pague ntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservacin de la cosa, si se han estipulado los primeros y hecho los segundos. 6.1.1.7. Derecho de que el deudor defienda la prenda.- Si el acreedor es perturbado en la posesin se la prensa debe dar aviso al dueo para que la defienda y exigirle al deudor el pago de todos los daos y perjuicios si no cumpliere con esta obligacin. 6.1.1.8. Derecho de que la prenda se extienda a los accesorios y aumentos.- El derecho que da la prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la cosa, y a todos los aumentos de ella. 6.1.1.9. Derecho de usar de la cosa.- Para que l acreedor pueda usar la cosa dada en prenda, es necesario que est autorizado por convenio; pero, en tal caso, no tiene derecho a que se le indemnice de los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar la cosa empeada. 6.1.1.10. Derecho a percibir los frutos, si as se convenio.- El acreedor tiene derecho a percibir los frutos de la cosa empeada, si as se convino. Cuando tal cosa sucede, su importe se imputar en primer lugar a los gastos realizados, a los intereses y, si hay algn sobrante, al capital. 6.1.1.11. Derecho a demandar al deudor.- Si una vez que se hubiere vendido la cosa dada en prenda, su precio no cubre todo el crdito, el acreedor tiene derecho de demandar al deudor por lo que falte. 6.1.2. Obligaciones. 6.1.2.1. Conservar la cosa empeada.- El acreedor est obligado a conservar la cosa como si fuera propia y a responder de los deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia. Si el acreedor abusa de la cosa empeada, el deudor puede exigir que sta se deposite o que aqul d fianza de restituirla en el estado que la recibi. El acreedor abusa de la cosa empeada, cuando usa de ella sin estar autorizado por convenio o, cuando estndolo, la deteriora o aplica a objeto diverso de aqul a que est destinada. Si la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su poder ttulo estar obligado a hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el derecho que aqul representa. 6.1.2.2. Restituir la cosa.- El acreedor est obligado a restituir la prenda luego que estn pagados ntegramente la deuda, sus intereses y gastos de conservacin de la cosa, si se han estipulado los primeros y hecho los segundos. 6.1.2.3. Responder de la eviccin si hubiere dolo de su parte o hubiese aceptado dicha responsabilidad.- El acreedor no responde de la eviccin de la prenda vendida, a no ser que intervenga dolo de su parte o que se hubiere sujetado a aquella responsabilidad expresamente. 134

6.2. Derechos y obligaciones del deudor prendario. 6.2.1. Derechos. 6.2.1.1. Exigir el depsito de la cosa dada en prenda o fianza.- El deudor tiene derecho, si el acreedor abusa de la cosa empeada, de exigir que se deposite o que ste d fianza de que la restituir en el mismo estado en que la recibi. 6.2.1.2. Recuperar la cosa total o parcialmente. 6.2.1.3. Percibir los frutos, salvo convenio en contrario.- Otro de los derechos del deudor es el de percibir los frutos de la cosa empeada, salvo que por convenio se establezca que los perciba el acreedor, en cuyo caso su importe se imputar primero a los gastos, despus a los intereses y el sobrante al capital. 6.2.1.4. Suspender la enajenacin de la cosa empeada.- El deudor tiene tambin derecho a suspender la enajenacin de la cosa dada en prenda, pagando dentro de las veinticuatro horas, contadas desde la expresada suspensin. 6.2.1.5. Percibir el exceso.- Si el producto de la venta de la cosa dada en prenda excede la deuda, se entregar el exceso al deudor. 6.2.1.7. Disponer de la cosa dada en prenda.- Es un derecho innegable que tiene el deudor, en virtud de que l es el propietario de la cosa empeada. 6.2.2. Obligaciones. 6.2.2.1. Pagar los gastos necesarios y tiles.- El deudor est obligado a pagar los gastos necesarios y tiles realizados por el acreedor en la conservacin de la cosa, a no ser, que ste use de ella por convenio. 6.2.2.2. Sustituir la prenda o pagar la deuda si la cosa empeada se perdiere o deteriorare.- Otra de las obligaciones que la legislacin civil impone al deudor es la de dar otra prenda o pagar la deuda antes del plazo convenido, s la cosa empeada se perdiere o deteriorare sin culpa del acreedor. Solamente queremos aclarar que si el deudor ofreciere otra prenda o diere alguna caucin, queda al arbitrio del acreedor aceptarlas o rescindir el contrato. 6.2.2.3. Defender la cosa o pagar daos y perjuicios en caso de que no lo haga.- Como ya lo habamos dicho, si el acreedor es turbado en la posesin de la cosa empeada, debe avisarle dueo para que la defienda; de la misma manera, si el deudor no cumple con esa obligacin, ser responsable de todos los daos y perjuicios que su omisin cause. 7. EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO. 7.1. Ventaja judicial.- Si el deudor no paga en el plazo estipulado, ni cuando tenga obligacin de hacerlo, el acreedor podr pedir y el juez decretar la venta en pblica almoneda de la cosa empeada , previa citacin del deudor o del que hubiere constituido la prenda. 7.2. Adjudicacin.- Si la cosa empeada no puede venderse, se adjudicar al acreedor en las dos terceras partes de la postura legal. 7.3. Convenio para que al acreedor se quede con la cosa empeada. - El deudor puede convenir con al acreedor en que ste se quede con la prenda en el precio que se fije al vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de celebrarse el contrato. Este convenio no puede perjudicar los derechos de tercero. 7.4. Venta extrajudicial.- Tambin puede, por convenio expreso, venderse la prenda extrajudicialmente. 135

7.5. Suspensin de la enajenacin.- En cualquiera de los tres casos mencionados, el deudor podr hacer suspender la enajenacin de la prenda pagando dentro de las veinticuatro horas, contadas desde la suspensin. 7.6. Exceso o falta del producto de la venta.- Si el producto de la venta excede la deuda, se entregar el exceso al deudor, pero si el precio no cubre todo el crdito, el acreedor tiene derecho de demandar al deudor por lo que falte. 7.7. La no responsabilidad para el acreedor por la eviccin: excepciones.- El acreedor no responde por al eviccin de la prenda vendida, a no ser que intervenga dolo de su parte o que se hubiere sujetado a aquella responsabilidad expresamente. Esto viene a constituir una excepcin a la regla general relativa a que todo el que enajena est obligado a responder de la eviccin, aunque nada haya expresado en el contrato. 7.8. Nulidad de la clusula que autoriza al acreedor a apropiarse de la prenda.- Es nula toda clusula que autorice al acreedor a apropiarse de la prenda, aunque sta sea de menor valor que la deuda, o a disponer de ella fuera de la manera establecida. 7.9. Nulidad del pacto de la no enajenacin.- Es tambin nula la clusula que prohiba al acreedor solicitar la venta de la cosa dada en prenda. La razn es obvia pues la finalidad de la prenda entraa, eventualmente, la venta del objeto empeado, en caso de que el deudor no cumpla con su obligacin y resultara ilgico un pacto de no enajenacin. 8. INDIVISIBILIDAD DEL DERECHO REAL DE PRENDA. El derecho y la obligacin que resultan de la prenda son indivisibles, declara el Cdigo Civil, salvo el caso en que haya estipulacin en contrario; sin embargo, agrega que, cuando el deudor est facultado para hacer pagos parciales y se hayan dado en prenda varios objetos, o uno que sea cmodamente divisible, la prenda se ir reduciendo proporcionalmente a los pagos hechos, con tal que los derechos del acreedor queden eficazmente garantizados. 9. TRANSMISIN DE LA PRENDA. Al verificarse la cesin del crdito se realiza tambin de sus accesorios. Otro tanto sucede cuando se verifica una subrogacin, pues se considera que, al ser ambas la subrogacin y la cesin de derechos- formas de transmisin de las obligaciones en las que se opera un cambio en el sujeto activo, la situacin es la misma; pero al presentarse una cesin de deudas las garantas constituidas por un tercero (prenda, fianza o hipoteca) cesan con la sustitucin del deudor, a menos que el tercero consienta en que continen. La razn de que en la cesin de derechos y en la subrogacin la situacin sea diferente a la que se presenta en la cesin de deudas, se debe a que en las primeras lo que cambia es el acreedor, pero el deudor sigue siendo el mismo en cambio, en la segunda (cesin de deudas) lo que vara es el deudor, y si tomamos en cuenta que, cuando un tercero otorga una garanta (prenda, fianza, hipoteca) lo hace en funcin de determinadas circunstancias de dicho deudor solvencia, honorabilidad, amistad. Y si ste cambia, varan tales circunstancias, por lo que es lgico que el tercero que otorg garantas necesite estar conforme para seguir respondiendo por el deudor sustituto. 10. EXTINCIN. Como ya hemos dicho, ya que al derecho de prenda es un derecho accesorio, es lgico que al extinguirse la obligacin principal que ha extinguido el derecho de prenda. 11. RGIMEN JURDICO DE LOS MONTES DE PIEDAD. Respecto a los Montes de Piedad, que con autorizacin legal prestan dinero sobre prenda, se observan las leyes y reglamentos que les conciernen, y supletoriamente las disposiciones del Cdigo Civil. 136

137

3. CONTRATO DE HIPOTECA.

CONTRATO DE HIPOTECA 1. Concepto y anlisis. 2. Caractersticas fundamentales. 3. Clasificacin. 4. Elementos esenciales. 5. Elementos de validez. 6. Especies de Hipoteca. 7. Efectos de la Hipoteca. 8. Transmisin de la Hipoteca. 9. Duracin de la Hipoteca. 10. Prorroga de la Hipoteca. 11. Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligacin principal. 12. Revivificacin de la hipoteca. 13. Cancelacin de la Hipoteca.

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CONCEPTO Su naturaleza accesoria Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto a los bienes gravados. Su carcter inseparable del bien gravado Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes. Su carcter especial y expreso. Su constitucin pblica. Garanta accesorio Unilateral Consensual en posicin a real Formal Consentimiento Objeto Capacidad Forma Hipoteca voluntaria Hipoteca necesaria Hipoteca ordinaria Hipoteca excepcional Hipoteca inmobiliaria Hipoteca mobiliaria En relacin con el bien hipotecado. Respecto al constituyente. Respecto al acreedor hipotecario. Cesin de derechos. Subrogacin Cesin de deudas.

CARACTERIST.

CLASIFICACIN

ESENCIALES VALIDEZ

ESPECIES

EFECTOS

TRANSMISIN

DURACIN Y PRORROGA EXTINCIN

Efectos de la prrroga. Extincin pro va de consecuencia. Por causas indirectas. Compensacin. Novacin. Dacin en pago. Cesin de deudas.

CANCELACIN.

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CONTRATO DE HIPOTECA.

1. CONCEPTO Y ANALISIS. Nuestra legislacin define la hipoteca como una garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada. Rojina Villegas dice que la hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado, y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin. a).- La Hipoteca es un derecho real de garanta. b).- La hipoteca se constituye sobre bienes determinados. c).- La hipoteca solo puede recaer sobre cosas o derechos enajenables. d).- En la hipoteca no se desposee del bien al constituyente de la misma. e).- La hipoteca confiere al titular acciones persecutorias, de venta y de preferencia en el pago. f).- La hipoteca es siempre un contrato accesorio, ya que se constituye para garantizar una obligacin principal. Rafael de Pina expresa que el contrato de hipoteca es aqul por virtud del cual determinados bienes muebles o inmuebles- quedan constituidos en garanta del cumplimiento de una obligacin, para que, en el caso de que sta no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentra afectos por voluntad de su titular. 2. CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES. 2.1. Su naturaleza accesoria.- En virtud de que se constituye para garantizar una obligacin principal. 2.2. Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto de los bienes gravados.Cuando se hipotequen varias fincas para la seguridad de un crdito es forzoso determinar por qu porcin de crdito responde cada finca, y puede cada una de ellas ser redimida del gravamen, pagndose la parte del crdito que garantiza. (Art. 2738 CCM; 2912 CCDF.) 2.3. Su carcter inseparable del bien gravado.- Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aun cuando pasen a poder de tercero. (Art. 2722 CCM; 2894 CCDF.) 2.4. Su Carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados.- El artculo 2721 CCM; 2893 CCDF dice que la hipoteca se constituye sobre bienes, por lo que concluimos que stos pueden ser tanto muebles como inmuebles. 2.5 Su carcter especial y expreso.- El art. 2723 CCM y 2895 CCDF dice que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes especialmente determinados. Por otro lado, el articulo 2745 CCM; 2919 CCDF dice que la hipoteca nunca es tcita ni general; para producir efectos contra terceros siempre necesita de registro y se contrae por voluntad, en los convenios y por necesidad, cuando la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garanta sobre bienes determinados. 2.5. Su constitucin pblica.- En cuanto a que requiere su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad para que surta efectos respecto a terceros. 3. CLASIFICACIN. La hipoteca es un contrato de garanta, accesorio, unilateral, consensual en oposicin a real y es un coantrato formal. Este ltimo carcter lo volveremos a tratar de desarrollar ms adelante. 140

4. ELEMENTOS ESENCIALES. 4.1. Consentimiento.- El consentimiento en este contrato sigue las reglas generales relativas a su formacin. 4.2 Objeto.- El objeto de la huipoteca es la cosa dada en garanta. sta puede ser tanto un bien mueble como inmueble, a diferencia de la anterior legilacin (1884 ) que slo la permita en inmuebles. Con el requisitos de que los bienes sean enajenables, de conformidad con el artculo 2906 CCDF, requisito que resulta lgico, dada la finalidad que persigue la hipoteca. Tambien se dice que la hipoteca solo puede recaer sobre bienes especialmente determinados. La hipoteca se extiende aunque no se exprese a: I.- A las accesiones naturales del bien hipotecado. II.- A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados. III.- A los objetos muebles incorporados permanentemente a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de ste o deterioro de dichos objetos. IV.- A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado, y a los nuevos pisos que el propietario construya sobre el terreno hipotecado. (Art. 2724 CCM; 2896 CCDF.) Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extender al mismo usufructo si as se hubiera pactado (Art. 2728 CCM; 2900 CCDF.) Tambin pueden ser hipotecados los bienes que ya lo estn anteriormente, aunque sea con el pato de no volverlos a hipotecar, salvo, en todo caso, los derechos de prelacin que establece el cdigo (Art. 2729 CCM; 2901 y 2981 CCDF, el pacto de no volver a hipotecar es nulo. Para que el predio comn pueda ser hipotecado requiere del consentimiento de todos los copropietarios; sin embargo, el copropietario puede hipotecar su porcin indivisa, y al dividirse la cosa comn la hipoteca gravar la parte que le corresponda en la divisin (Art. 2730 CCM; 2902 CCDF.) La hipoteca que se constituye sobre derechos reales slo durar mientras stos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, ste tiene obligacin de constituir una nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor y, en caso contrario, a pagarle todos los daos y perjuicios. Si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado un hecho voluntario que le haya puesto fin (Art. 2731 CCM; 2903 CCDF.) Los civilistas sealan los principales casos de hipotecas sobre derechos reales que pueden presentarse y son los siguientes: a) b) c) d) e) f) Copropiedad. Usufructo. Nuda propiedad. Hipoteca. Servidumbre (si se hipoteca juntamente con el predio dominante). Posesin.

La hipoteca no comprender, salvo pacto en contrario, de acuerdo con el artculo 2725 CCM y 2897 CCDF: I. Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito.

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II.

Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigir el cumplimiento de la obligacin garantizada.

La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el rea (Art. 2727 CCM; 2899 CCDF.) Los bienes que no se pueden hipotecar, de conformidad con el art. 2726 CCM; 2898 CCDF son: I. Los frutos y rentas pendientes, con separacin del predio que los produzca. II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de una industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios. III. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante. IV. El derecho de percibir los frutos, el usufructo concedido por este cdigo a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes. V. El uso y la habitacin VI. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente, o si se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero, en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del pleito. 5. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Son los mismos de todo contrato,. Solo se estudiar la capacidad y la forma, por ser los que ofrecen mayor inters; los dems siguen las reglas generales de todo acto jurdico. 5.1 Capacidad.- Los artculos 2730, 2732, 2733 y 2734 CCM; 2902, 2904, 2905 y 2906 del CCDF establecen algunas reglas sobre la capacidad para hipotecar. Slo puede hipotecar quien tiene capacidad para enajenar. El Predio comn no puede ser hipotecado, sino con el consentimiento de todos los copropietarios (Art. 2730 CCM; 2907 CCDF.) Sin embargo el copropietario puede hipotecar su parte alcuota y, al dividirse la cosa comn, la hipoteca gravar la parte que le corresponda en la divisin. El acreedor tiene derecho de intervenir en la divisin para impedir que, a su deudor, se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda. (Art. 2730 CCM; 2902 CCDF.) Por otra parte, la hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por un tercero. (Art. 2732 CCM 2904 CCDF.) El propietario cuyo derecho sea condicional, o est limitado de cualquiera otra manera, deber declarar en el contrato la naturaleza de su propiedad, si la conoce (Art. 2733 CCM; 2905 CCDF.) Los consortes no requieren autorizacin judicial para celebrar entre s el contrato de hipoteca. 5.2. Forma.- Cuando el crdito hipotecario excede de $30,000.00 (treinta mil pesos 00/100 M. N.), es necesario, para la validez del contrato que el consentimiento de haga constar por escritura ante notario (escritura pblica). 6. DIFERENTES ESPECIES DE HIPOTECA. 6.1. Hipoteca voluntaria.- Es la convenida entre partes; impuesta por disposicin del dueo de los bienes sobre los que se constituye. (Art. 2746 CCM; 1448,2919 y 2930 CCDF). 142

6.1. Hipoteca necesaria.- Es la hipoteca especial y expresa que, por disposicin de la ley, estn obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los crditos de determinados acreedores. Un ejemplo de hipoteca necesaria es la que debe otorgar el tutor. (Art. 2757 a 2764 CCM; 2919 y 2931 a 2939 CCDF). 6.2. Hipoteca ordinaria.- Se llama hipoteca ordinaria (normal o de trfico), aquella en que la obligacin que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crdito. 6.3. Hipoteca excepcional.- Se llama tambin anormal o de seguridad, y es la destinada a garantizar una obligacin de existencia dudosa o de cuanta no determinada. La hipoteca ordinaria o normal se distingue de la extraordinaria o de seguridad en que sta se constituye como garanta de una obligacin incierta (por lo que respecta a su extensin) o indeterminada (teniendo en cuenta el titular o la cuanta), y aqulla se constituye para garantizar una obligacin cierta y determinada. 6.4. Hipoteca inmobiliaria.- Es aquella que se constituye sobre bienes inmuebles. 6.5. Hipoteca mobiliaria.- Es la que recae sobre bienes muebles, Es decir, que el objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. La principal diferencia con la prenda es que en la hipoteca mobiliaria no se entregan los bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca). 7. EFECTOS DE LA HIPOTECA. 7.1. Efectos en relacin con el bien hipotecado. 7.1.1. Cosas a las que se extiende la hipoteca. (Art. 2724 CCM; 2896 CCDF). 7.1.2. Indemnizaciones debidas por el asegurado, o por expropiacin de la cosa, a causa de utilidad pblica. (Art. 2736 2767-IV CCM; 2910 y 2941-IV). 7.2. Efectos respecto al constituyente. 7.2.1. Posesin.- Una de las diferencias entre la prenda y la hipoteca es que en sta al deudor (o tercero constituyente) no se le desposee de la cosa objeto del contrato. La cosa queda en poder del constituyente; es decir, el acreedor no adquiere la posesin. (Art. 2721 CCM; 2893 CCDF). 7.2.2. Actos de dominio.- El deudor hipotecario conserva todos los derechos que se le confieren al propietario: Puede enajenar el bien hipotecario, puede volverlo a hipotecar, aun en el caso en que se hubiere establecido el pacto de no hipotecar. Si el deudor transmite el bien hipotecado, no afecta en nada el derecho del acreedor hipotecario; la hipoteca es un derecho real que, como tal, sigue la cosa. El acreedor hipotecario podr dirigirse contra el nuevo dueo o poseedor. (Derecho de persecucin). El deudor tambin puede establecer nuevos derechos reales sobre la cosa hipotecada, puede tambin usarla, pero, claro est, sin perjudicar los derechos del acreedor hipotecario. Los derechos reales que el deudor constituya con posterioridad a la hipoteca no sern oponibles al acreedor hipotecario que ha inscrito su derecho de hipoteca en el Registro Pblico. Si la hipoteca no tiene plazo cierto, no podr estipularse anticipo de rentas ni arrendamiento por ms de un ao, si se trata de finca rstica; ni por ms de dos meses si se trata de finca urbana. Esto es as porque, si puede transmitir el dominio, con mayor razn puede darla en arrendamiento, con las limitaciones antes establecidas. 7.3. Efectos respecto al acreedor hipotecario. 7.3.1. Derechos del acreedor hipotecario.- El acreedor hipotecario tiene respecto del bien hipotecado el derecho de persecucin, venta y preferencia, as como a intervenir en la divisin de 143

la cosa hipotecada. Esto ltimo significa que puede intervenir para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda. 8. TRANSMISIN DE LA HIPOTECA. 8.1. Cesin de derechos.- La cesin de derechos se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor. Podemos decir que la cesin de derechos es una forma de transmisin de obligaciones, en la que opera un cambio en el sujeto activo, mantenindose la misma relacin jurdica y sin necesidad del consentimiento del deudor. En toda cesin de derechos intervienen dos partes: cedente y cesionario; el cedente, que es la persona que transmite el derecho (acreedor originario), y el cesionario, que es la persona a quien se transmite el derecho (acreedor sustituto). En la cesin de derechos no es necesario que intervenga el deudor, basta que el cesionario le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos, para que ste (cesionario) pueda exigir sus derechos contra aqul (deudor). La cesin de un crdito comprende la de todos sus derechos accesorios (fianza, prenda e hipoteca) salvo aquellos que son inseparables del cedente. La cesin de un crdito que est garantizado con hipoteca que conste en escritura pblica deber, para su validez, hacerse en esta clase de documentos e inscribirse para que surta efectos en relacin con terceros. 8.2. Subrogacin. La subrogacin es tambin una forma de transmisin de obligaciones en la que opera un cambio en el sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de un pago, en los casos en que la misma ley lo indique, y sin necesidad de declaracin alguna de los interesados. 8.2.1. Subrogacin en casos de legado.- Si la cosa legada est dada en prenda o hipotecada o lo estuviere despus de otorgado el testamento, el desempeo o la redencin sern a cargo de la herencia, a no ser que el testador haya dispuesto expresamente otra cosa. Si por no pagar el obligado, lo hiciere el legatario, quedar subrogado ste en el lugar y derechos del acreedor para reclamar contra aqul. Cualquier otra carga, perpetua o temporal, a que se halle afecta la cosa legada, pasa en sta al legatario; pero en ambos casos las rentas y los rditos devengados hasta la muerte del testador son carga de la herencia. En el presente caso, si el legatario paga un crdito garantizado con hipoteca a cargo de un bien de la herencia, se subroga en el derecho principal y en el derecho de hipoteca, para discutir su preferencia contra otros acreedores. 8.2.2. Pago de un acreedor a otro preferente.- Si un acreedor paga a un acreedor preferente (si un acreedor hipotecario en segundo trmino paga a un acreedor hipotecario que registr su derecho en primer lugar o un acreedor quirografario paga a un acreedor hipotecario) se subroga por ministerio de ley en los derechos de ese acreedor preferente. 8.2.3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia.- Si el heredero paga una deuda de la herencia, se subroga por ministerio de ley en los derechos del acreedor hipotecario, y si llegado el momento de la divisin se le adjudica el expresado bien, nos encontramos con el caso de hipoteca de propietario; pero si la cosa reporta otros gravmenes, el heredero, como propietario y adems como acreedor hipotecario, puede discutir y oponer su preferencia a los titulares de esos otros gravmenes. Si no hay otros acreedores hipotecarios en segundo o ltimo lugar, se extingue la hipoteca por no haber inters de parte del heredero de tener un gravamen sobre una cosa que le pertenece. 144

8.2.4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre l un crdito hipotecario anterior a la adquisicin.- Segn afirma Rojina Villegas, la hiptesis es rara, porque admite que el adquirente de un inmueble se subrogue en una hipoteca establecida sobe un bien que pasa a ser de su propiedad. Es decir, admite el caso de que en la persona del propietario se rena tambin la calidad de acreedor hipotecario sobre su apropio bien, en contra del principio general del derecho, que asienta: nadie puede tener servidumbre o gravmenes sobre sus propios bienes. Sin embargo, esta hiptesis rara se presenta cuando el adquirente del inmueble paga al acreedor en primer trmino; para defenderse de otros acreedores hipotecarios, el adquirente tiene inters jurdico en subrogarse en los derechos del acreedor en primer lugar, a quien paga, en virtud de que, cuando posteriormente el acreedor en segundo u ulterior trmino pretenda el remate del bien, el citado adquirente har valer su carcter de acreedor subrogado por la primera hipoteca, y en esa calidad recibir preferentemente el pago de la misma con el producto que se obtenga del remate. Cuando el que adquiere un inmueble paga una hipoteca nica, sta se extingue, pues no existe para el adquirente ningn inters jurdico en ser acreedor hipotecario sobre la cosa propia, ya que no hay acreedores hipotecarios ulteriores contra quienes discutir la preferencia. 8.2.5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese objeto.- Otro de los casos en que opera la subrogacin legal es cuando la deuda fuere pagada por el deudor, pero con dinero que un tercero le prestare con ese objeto; el prestamista quedar subrogado por ministerio de ley en los derechos del acreedor, si el prstamo constare en ttulo autntico en el que se declare que el dinero fue prestado para el pago de la misma deuda. Por falta de esta circunstancia, el que prest slo tendr los derechos que expresa su respectivo contrato. Las ventajas que se obtienen en este caso de subrogacin son: el deudor tiene ms posibilidades de conseguir un prstamo, pues no es lo mismo que se le ofrezcan a un prestamista garantas que se van a redimir al pagar la deuda, a que ste (prestamista) cuente inmediatamente con las mismas garantas que se le haban otorgado al acreedor a quien se le va a pagar. Asimismo, el deudor no tendr que hacer una nueva constitucin de garantas a favor del prestamista, que lgicamente le acarrearan ms gastos; pues sino operara la subrogacin al pagarle a su acreedor, tendra que cancelar las garantas que le haba otorgado y constituir otras a favor del prestamista, lo que significara, como es natural, a ms de la doble constitucin, otros gastos. La ventaja que tiene el que presta dinero es que, desde un principio, obtiene las garantas que se haban otorgado al acreedor a quien se hace el pago, sin tener que estar esperanzado a la buena fe del deudor. Se considera que todas estas razones que se han dado son suficientes ara que se justifique de sobre este caso de subrogacin reconocido en el artculo antes mencionado. 8.3. Cesin de deudas.- la cesin de deudas es una forma de transmisin de obligaciones en que opera un cambio en el sujeto pasivo (deudor) mantenindose la misma relacin, pero siendo necesario el consentimiento del acreedor, manifestado en forma expresa o tcita. Cuando opera una cesin de deudas, la hipoteca que un tercero ha constituido para garantizar la deuda cesa con la sustitucin del deudor, a menos que el tercero constituyente consienta en que contine dicha hipoteca con el deudor sustituto. La razn de que, en una cesin de deudas, las garantas constituidas por un tercero no se transmitan, es que cuando un tercero garantiza una deuda constituyendo una prenda o hipoteca, lo hace en atencin a ciertas circunstancias del deudor (solvencia, honorabilidad, parentesco, favores recibidos, etc.), lo cual es lgico, y cuando cambia el deudor, al operar la cesin, pueden cambiar tambin las circunstancias; de ah la razn de que se establezca que cuando un tercero ha constituido fianza, prenda o hipoteca para garantizar la deuda, esas garantas cesan con la sustitucin del deudor, a menos que el tercero consienta en que continen. Cuando se declare nula la cesin de deudas, la antigua deuda renace (lo correcto es subsiste) con todos sus accesorios, pero con la reserva de derechos que pertenecen a tercero de buena fe. 145

9. DURACIN DE LA HIPOTECA. La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin que garantice y, si no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de diez aos. Los contratantes pueden sealar a la hipoteca una duracin menor que la de la obligacin principal. 10. PRRROGA DE LA HIPOTECA Y EFECTOS DE DICHA PRRROGA. 10.1. Prrroga.- La hipoteca se puede prorrogar. La prrroga puede ser expresa o tcita. La primera se da cuando los contratantes, en forma clara y terminante, manifiestan, antes de que expire el plazo de la hipoteca, que es su voluntad prorrogar dicho plazo, que puede ser igual o menor que el de la obligacin principal. La segunda (prrroga tcita), cuando se prorroga, por primera ves, el plazo de la obligacin principal, ya que se entender que tambin se ha prorrogado la hipoteca por el mismo plazo en que se prorrogue la obligacin garantizada con la misma. Para que la prrroga tcita opere, es necesario que la escritura de prrroga de la obligacin principal cumpla con las mismas formalidades que la constitucin de la hipoteca, adems del registro, pues sin l no surte efecto contra terceros. 10.2. Efectos de la prrroga.

10.2.1. Primera prrroga.- Durante la prrroga y el trmino sealado para la prescripcin, la hipoteca conservar la prelacin que le corresponda desde su origen, siempre y cuando, antes de que expire el plazo se prorrogue por primera vez. 10.2.1. Prrroga por segunda o ms veces.- La hipoteca prorrogada dos o ms veces, slo conservar la preferencia derivada del registro de su constitucin por el tiempo a que se refiere el artculo 2755 CCM; y 2929 CCDF; por el tiempo restante, o sea por el de la segunda o ulterior prrroga, slo tendr la prelacin que le corresponda por la fecha del ltimo registro. Lo mismo se observa en el caso en que el acreedor conceda un nuevo plazo para que se le pague el crdito. (Art. 2756 CCM; 2930 CCDF). 11. EXTINCIN. 11.1. Extincin por va de consecuencia.- Dijimos que la hipoteca es un contrato accesorio y que en principio que rige es que lo accesorio sigue la misma suerte de lo principal; de ah que la hipoteca se extinga cuando se extingue la obligacin principal. 11.2. Extincin por causas indirectas.-

11.2.1. Remisin de la hipoteca.- El acreedor puede remitir su derecho a la hipoteca, sin remitir el derecho principal. 11.2.2. Destruccin del bien hipotecado.- La hipoteca es un derecho que slo tiene su razn de ser en funcin de la cosa; si sta pereciera, es obvio que la hipoteca se extinga por falta de objeto. 11.2.3. Prescripcin.- La accin hipotecaria prescribe a los diez aos, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo a ttulo inscrito. 11.2.4. Extincin del derecho real, objeto del gravamen.- Los derechos reales pueden ser hipotecados, con excepcin de las servidumbres (a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante), el uso y la habitacin; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere por la voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso fin. En cuanto a los derechos reales, la hipoteca durar mientras stos subsistan; pero si los derechos en que aqulla se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, ste tiene la 146

obligacin de constituir una nueva hipoteca, a satisfaccin del acreedor y, en caso contrario, a pagar todos los daos y perjuicios. En el caso de que l derecho real sobre el que se constituy la hipoteca se extinga, la hipoteca se extinguir tambin. 11.2.5. Consolidacin o confusin.- Otra de las causas de extincin de la hipoteca se da cuando el bien hipotecado pasa a propiedad por cualquier medio- al acreedor hipotecario. En el presente caso, al ser el acreedor hipotecario propietario del bien, necesariamente se tendr que extinguir la hipoteca, en virtud del principio de que nadie puede tener gravmenes sobre sus propias cosas. Sin embargo, encontramos dos excepciones: en caso de herencia y en caso del pago con subrogacin. 11.2.6. Expropiacin por causa de utilidad pblica.- Tambin se extingue la hipoteca en caso de que se verifique la expropiacin de la cosa por causa de utilidad pblica, ya que el precio que se obtenga sustituye a la cosa, y el acreedor hipotecario tiene derecho a ser pagado con el precio de la indemnizacin. 11.2.7. Venta judicial.- Cuando se estudi los efectos de la hipoteca se dijo que si el deudor no cumple con la obligacin principal, el acreedor hipotecario podr pedir que se venda la cosa hipotecada para pagarse con la prelacin que establece la ley. De ah que en los casos de venta judicial ocurre lo mismo que en los caos de seguro y expropiacin de la cosa hipotecada por causa de utilidad pblica. 12. CASOS EN QUE SOBREVIVE LA HIPOTECA A PESAR DE QUE SE EXTINGA LA OBLIGACIN PRINCIPAL. 12.1. Compensacin.- La compensacin se presenta cuando dos personas renen la calidad de deudor y acreedor recprocamente y por su propio derecho. La compensacin, desde el momento en que es hecho legalmente, produce sus efectos de pleno derecho y extingue todas las obligaciones correlativas. Puede suceder que una parte,, en lugar de oponer la compensacin, pague su deuda; en ese caso, el que huizo el pago no puede aprovecharse, en perjuicio de terceros, de los privilegios e hipotecas que haya en su favor al tiempo de hacer el pago, a no ser que pruebe que ignoraba la existencia del crdito que extingua la deuda. La razn de esta disposicin es que la compensacin produce sus efectos de pleno derecho, es decir, al reunir la calidad de deudores y acreedores recprocamente, se extinguen por ministerio de ley, la obligacin y el derecho accesorio, como sera la hipoteca, librndose en esa forma el deudor hipotecario; si una de las partes paga, hace que la obligacin no se extinga y eso perjudicara a la persona que constituy la hipoteca. Por esta razn, se establece que el que hace el pago no puede aprovecharse, en perjuicio de tercero, de la hipoteca que tenga a su favor al tiempo de hacer el pago. Si el que hace el pago ignoraba la existencia del crdito y lo prueba, la ley le toma en cuenta esa ignorancia y establece que en tal caso s puede aprovecharse de la hipoteca. 12.2. Novacin.- La novacin se presenta cuando se extingue una obligacin y da nacimiento a otra.

La novacin nunca se presume; debe constar expresamente. Cuando opera una novacin, al extinguirse la deuda antigua se extinguen tambin los derechos accesorios, como son: fianza, prenda e hipoteca. El acreedor puede, por una reserva expresa, impedir la extincin de las obligaciones accesorias, que entonces pasan a la nueva. El acreedor no puede reservarse el derecho de prenda o hipoteca de la obligacin extinguida, si los bienes hipotecados o empeados pertenecieren a terceros que no hubieren tenido parte en la novacin. 147

Asimismo, cuando la novacin se efecte entre el acreedor y algn deudor solidario, los privilegios e hipotecas del antiguo crdito slo pueden quedar reservados en relacin con los bienes del deudor que contrae la nueva obligacin. 13. REVIVIFICACIN DE LA HIPOTECA. 13.1. Dacin en pago.- La dacin en pago es una forma especia de pago (que consiste en que el acreedor recibe en pago una cosa distinta a la debida) que constituye una excepcin al principio de exactitud en cuanto a la sustancia. Dicho principio expresa que el acreedor de la cosa cierta no puede ser obligado a recibir la cosa distinta a la debida, aunque sea de mayor valor; o en otra forma: para que el deudor se libre de su obligacin, debe cumplir con la prestacin a que se hubiere obligado. En el caso de la dacin en pago se justifica de sobre dicha excepcin, porque para que el deudor se libere entregando una cosa distinta a la debida, es necesario el consentimiento del acreedor. 13.2. Cesin de deudas.- Otro tanto sucede cuando se declara nula la cesin de deudas pues, entonces, las garantas que se haban extinguido renacen, con la reserva de los derechos que pertenecieren a terceros de buena fe. 14. CANCELACIN DE LA HIPOTECA. La cancelacin es la extincin de la inscripcin en el registro. Ya que cancelar significa anular, hacer ineficaz un instrumento pblico, una inscripcin en el registro, una nota o una obligacin que tena autoridad y fuerza. Vulgarmente quiere decir tanto como borrar de la memoria de alguien algn hecho determinado. En derecho registral, cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por finalidad extinguir los efectos de otras inscripcin Tngase en cuenta que la extincin de una inscripcin no significa en modo alguno la extincin del derecho inscrito, ni tampoco la invalidez o nulidad del mismo o la declaracin de falsedad del documento trascrito. Tal extincin es de orden puramente registral y afecta solamente a la efectividad que con relacin a publicidad, a prioridad, a tercera y al tracto sucesivo, ofrece el Registro de la propiedad. La cancelacin puede ser voluntaria, es decir en la que el acreedor consiente, y para que pueda cancelarse sta se requiere que el registro conste en escritura pblica; tambin puede ser judicial, que es el que se efecta por el registrador en cumplimiento de resolucin judicial; y por ultimo, total o parcial, segn afecte al conjunto de una inscripcin o a una parte de ella solamente. La total es la prevista por la propia

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FUENTES DE INFORMACIN

BIBLIOGRFICAS

Cdigo Civil para el Estado de Michoacn, promulgado el 24 de marzo de 1936 y publicado el 30 de Julio de 1936. Cdigo Civil para el Distrito Federal, promulgado el 30 de agosto de 1928 y que comenz a regir el 1 de octubre de 1932. De Pina Vara, Rafael. Derecho Civil Mexicano,5. Ed, Porra, Mxico, 1982. Garca Lpez, Agustn. Apuntes de Contratos, Mxico. Instituto de Investigaciones Jurdicas, Diccionario Jurdico Mexicano, UNAM, Porra, Mxico, 1988. Rojina Villegas, Rafael. Compendio de Derecho Civil, 9. Ed., Ed. Porra, Mxico, 1976. Rojina Villegas, Rafael. Derecho Civil Mexicano, 4. Ed., Porra, Mxico 1992. Snchez Medal, Ramn. De los contratos civiles. 12. Ed., Porra, Mxico, 1993. Trevio Garca, Ricardo. Los Contratos Civiles y sus generalidades. 5. Ed. Ed. Serie jurdica Mc. Graw Hill, Mxico 1995.

ELECTRNICAS www.cddhcu.gob.mx www.infoius.com www.juridicas.unam.mx www.legatek.com www.onu.org www.scjn.gob.mx www.todalaley.com www.tribunalmmm.gob.mx www.unla.edu.mx/iusunla www.vlex.com

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