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Tribunal de Justia de Mato Grosso do Sul

- N. - . Relatora Agravante Advogadas Agravada Advogados

Exmo. Sr. . Stdio A- Mveis e Decoraes Ltda. Josiane da Costa Martins e Outro. Esplio de Regina Maria Vicente da Silva Inventariante. Gabriel Abro Filho e Outro.

E M E N T A AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO AO RENOVATRIA RECONHECIMENTO DA DECADNCIA NECESSIDADE DE DETERMINAO POSTERIOR DE ORDEM DE DESPEJO ART. 74 DA LEI N. 12.112/2009 DETERMINAO QUE DECORRE DA NO RENOVAO DA LOCAO AGRAVO REGIMENTAL IMPROVIDO. Reconhecida a decadncia do direito ao ajuizamento da ao renovatria por meio de deciso proferida em agravo de instrumento, cabe ao Juzo a quo determinar a realizao dos atos posteriores, fixando prazo para que o locatrio desocupe o imvel, nos termos do art. 74 da Lei do Inquilinato. Agravo Regimental no provido.

A C R D O Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os juzes da do Tribunal de Justia, na conformidade da ata de julgamentos e das notas taquigrficas, por unanimidade, negar provimento ao recurso.

Relatora

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R E L A T R I O A Sra. Des. Tnia Garcia de Freitas Borges Stdio A- Mveis e Decoraes Ltda, interpe agravo regimental contra a deciso monocrtica proferida s fls. 352-354, que deu provimento ao agravo interposto em seu desfavor pelo Esplio de Regina Maria Vicente da Silva. Sustenta que a deciso deve ser reformada por contrariar os dispositivos legais em vigor, pois o pedido de despejo no foi mencionado pela agravada, nem tampouco decidido em segunda instncia. Ressalta que a deciso proferida no agravo de instrumento n. 2010.006699-9 reformou a deciso saneadora proferida nos autos originrios, acolhendo a preliminar de decadncia suscitada pela ora agravada, extinguindo o processo nos termos do art. 269, IV, do Cdigo de Processo Civil e, havendo o acolhimento da preliminar de decadncia a nica providncia cabvel seria o arquivamento dos autos e, se a agravada pretende a retomada da posse do imvel dever ajuizar a competente ao de despejo. Aduz que caberia agravada interpor embargos de declarao para que fosse apreciado o pedido de despejo, quedando-se inerte, o que fez com que preclusse seu direito, at porque em nenhum momento, em suas razes de recurso (agravo de instrumento) a agravada questionou ou mesmo pleiteou o despejo da agravante. Finaliza afirmando que o despejo decretado, com recurso especial pendente de julgamento poder gerar danos irreparveis agravante, vez que o prejuzo ao fundo de comrcio j ter ocorrido. Pugna pelo provimento do regimental para o fim de reformar a deciso que deu provimento ao agravo de instrumento. V O T O (EM 23.11.2010) A Sra. Des. Tnia Garcia de Freitas Borges (Relatora) A deciso agravada restou assim redigida: Entendo que procede, em parte, o inconformismo do agravante. Compulsando os autos, v-se que a deciso por mim proferida por ocasio do julgamento do Agravo de Instrumento n. 2010.006699-9, extinguiu a ao renovatria com resoluo de mrito, nos termos do art. 269, IV do Cdigo de Processo Civi, reconhecendo a decadncia vez que o locatrio no obedeceu o lapso temporal estabelecido em lei a obter a renovao do contrato locatcio. Pois bem. Aps a interposio de agravo regimental e embargos de declarao, ambos rejeitados, o agravante interps recurso especial, cuja admissibilidade no foi apreciada e o agravante, por sua vez, requereu, como de direito, ao Juzo a quo, a expedio de mandado de despejo, nos termos do que preceitua o art. 74 da Lei n. 12.112/2009, que revogou a Lei n. 8.245/91, que dispe, verbis:

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Art. 74. No sendo renovada a locao, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo, que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, se houver pedido na contestao. Com efeito, a deciso proferida em sede de agravo de instrumento reconheceu a decadncia e extinguiu o feito, tendo os autos retornado ao Juzo de origem para a consecuo dos atos executrios posteriores que, no caso em razo do julgamento com resoluo de mrito pela decadncia consubstanciam-se nos exatos termos do que preceitua o aludido art. 74 da Lei do Inquilinato. Nem se argumente que referida norma teria o condo de conceder efeito suspensivo ao recurso manejado contra a deciso proferida por esta Segunda Turma Cvel, vez que perfeitamente cabvel e aplicvel a execuo do julgado, que tem como consequncia, a decretao do despejo, vez que expressamente requerido pelo agravante na pea contestatria, conforme se extrai s f. 239, verbis: seja fixado o prazo para desocupao do imvel, pela parte autora nos termos do art. 74 da Lei de Locao 8.245/1991. Nesse sentido: LOCAO. RENOVATRIA. EXECUO PROVISRIA DE DIFERENAS DE ALUGUIS E VERBAS SUCUMBENCIAIS. RECURSO. EFEITO SUSPENSIVO. LEI 8.245, ARTS. 58, V E 74. EFEITO TO-SOMENTE DEVOLUTIVO. 1. A norma inscrita na Lei 8.245/91, art. 74, no deve ser interpretada no sentido de dar efeito suspensivo aos recursos manejados contra sentenas que negam provimento a pedido de renovao de imvel; 2. No obstante a interposio de recurso contra a sentena que negou provimento a renovatria, cabvel, ante a norma inscrita na Lei 8.245/91, art. 58, V, a execuo provisria de diferenas de aluguis e verbas sucumbenciais; 3. Recurso Especial provido. (REsp 329.035/SP, Rel. Ministro EDSON VIDIGAL, QUINTA TURMA, julgado em 21/08/2001, DJ 01/10/2001 p. 244) De outro modo, o artigo 58, V, da Lei 8.245/91, atribui efeito devolutivo aos recursos de sentenas em ao de despejo, consignao em pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisional de aluguel e renovatria de locao, que o caso em questo. Ante a decadncia reconhecida por este Sodalcio, no poderia o Julgador decidir de outro modo, a no ser determinando a expedio do mandado de despejo, fixando o prazo legal para tanto. Saliento que a fundamentao exarada pelo Juzo a quo no sentido de que na deciso o pedido de despejo no foi decidido, devendo a r ter oposto embargos de declarao pra sanar tal omisso (sic), no deve prevalecer, na medida em que a matria tratada no agravo de instrumento limitou-se averiguao da decadncia que, em razo de ter sido reconhecida, resultou na extino do processo (ao renovatria) e, consequentemente, os atos posteriores, de cunho executrio, devem ser promovidos pela parte perante o Juzo a quo, que detm competncia para sua respectiva anlise e apreciao.

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Denota-se, pois que o douto Juiz a quo deveria aplicar a regra expressa no art. 74 da Lei do Inquilinato, haja vista que o locador deduziu na contestao pretenso de retomada do imvel (fl.239). Contudo, insta observar que a determinao para a desocupao do imvel deve ser promovida pelo magistrado, no ato em que determinar a expedio do mandado de despejo nos exatos moldes do art. 74 da Lei do Inquilinato e no pelo agravante, que ressaltou o seguinte no presente instrumental: ...Amparado no ordenamento legal, o esplio Agravante, na pessoa da inventariante, procedeu, em 28 de abril do corrente ano, a notificao extrajudicial da Agravada para que no prazo de 30 dias desocupasse o imvel objeto da presente demanda, todavia, transcorrido o prazo estipulado, o mesmo quedou-se inerte no desocupando o imvel. (f.6) Posto isso, com fulcro no artigo 557, 1-A, do CPC, dou parcial provimento ao presente agravo, reformando-se a deciso agravada para que seja determinada, em estrita observncia ao que preceitua o art. 74 da Lei n. 12.112/2009, a expedio do competente mandado de despejo. Comunique-se esta deciso ao juiz da causa pelo meio mais clere. A parte recorrente no traz ao presente regimental nenhum fundamento ou fato que me faam rever o posicionamento antes exarado. Consigno que, inclusive, a fundamentao e os motivos de fato e direito expostos por ocasio do julgamento do recurso somente me conduz a reafirmar meu posicionamento j externado por ocasio da deciso monocrtica. Conforme ressaltado na deciso monocrtica, a matria tratada no agravo de instrumento limitou-se averiguao da decadncia que, em razo de ter sido reconhecida, resultou na extino do processo (ao renovatria) e, consequentemente, os atos posteriores, de cunho executrio, devem ser promovidos pela parte perante o Juzo a quo, que detm competncia para sua respectiva anlise e apreciao. Destarte, a determinao para a desocupao do imvel deve ser promovida pelo magistrado a quo e no por esta Corte por meio de embargos de declarao no ato em que determinar a expedio do mandado de despejo requerido pela agravante em primeira instncia em ateno ao que dispe o art. 74 da Lei do Inquilinato, in verbis: Art. 74. No sendo renovada a locao, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo, que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, se houver pedido na contestao. Em suma, as razes apresentadas neste regimental no alteram o entendimento anterior e, portanto, a deciso agravada deve ser mantida pelos seus prprios fundamentos. Por todo o exposto, nego provimento ao regimental. ADIADA A CONCLUSO DO JULGAMENTO EM FACE DO PEDIDO DE VISTA DO 1VOGAL (DES. LUIZ CARLOS SANTINI), APS A

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RELATORA NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. O 2 VOGAL (DES. HILDEBRANDO COELHO NETO) AGUARDA. V O T O (EM 1.2.2011) O Sr. Des. Luiz Carlos Santini (1 Vogal) Aps uma anlise dos autos, acompanho a relatora, no sentido de que a determinao para a desocupao do imvel seja promovida pelo juzo a quo no ato em que determinar a expedio do mandado de despejo no por esta Corte, por meio de embargos de declarao. Logo, nego provimento ao agravo regimental. O Sr. Des. Hildebrando Coelho Neto (2 Vogal) De acordo com o voto do relator.

D E C I S O Como consta na ata, a deciso foi a seguinte: POR UNANIMIDADE, NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. Presidncia do Exmo. Sr. Des. Julizar Barbosa Trindade. Relatora, a Exma. Sra. Des. Tnia Garcia de Freitas Borges. Tomaram parte no julgamento os Exmos. Srs. Desembargadores Tnia Garcia de Freitas Borges, Luiz Carlos Santini e Hildebrando Coelho Neto. Campo Grande, 1 de fevereiro de 2011.

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