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Ramiro Bonilla
29 de Marzo del 2011
Valoracin de la Propiedad
Area
Item
Escritura
Mtrs.
01.-
Area
Area
Area
Area
Area
Descripcin de La Propiedad
Escritura
Vrs..
Catastro
Mtrs.
Catastro
Vrs..
En el Sitio
Mtrs.
Valor Estimado
Valor Estimado
Edad en
Aos
( Lps. / Mtrs.2 )
( Lps. / Mtrs.2 )
( Lps. / Mtrs.2 )
( Lps. / Mtrs.2 )
Propiedad
Catastro
Comercial
Catastral
En el Sitio
Vrs..
Vivienda 01
131.03
Vivienda 02
86.03
5,000.00
Comercial
655,155.00
15.00
559,214.50
15.00
02.03.-
T o t a l ==
217.06
299.83
6,500.00
656,540.00
656,540.00
1,214,369.50
Area
Item
Area
Area
Area
Area
Area
Descripcin de La Propiedad
Escritura
Escritura
Catastro
Catastro
En en el Sitio
En en el Sitio
Mtrs.
Vrs..
Mtrs.
Vrs..
Mtrs.
Vrs..
01.-
Terreno
01.-
Terreno
273.72
206.47
T o t a l ==
480.19
334.80
Coeficiente de
( Lps. / Mtrs.2 )
Depreciacin
Esta Bueno
Comercial
Factor de Area
Valor Estimado
Valor Estimado
( Lps. / Mtrs.2 )
Catastral
1,000.00
1,000.00
167.33
Valor Total
En Lps
Catastral
0.70
0.70
Area
Item
Area
Area
Area
Area
Area
Descripcin de La Propiedad
Escritura
Mtrs.
Escritura
Vrs..
Catastro
Mtrs.
Catastro
Vrs..
En en el Sitio
Mtrs.
Valor Estimado
Valor Estimado
Valor Estimado en
Dollares
Valor Estimado en
Dollares
( Lps. / Mtrs.2 )
( Lps. / Mtrs.2 )
( Lps. / Mtrs.2 )
( Lps. / Mtrs.2 )
Catastral
Comercial
En en el Sitio
Vrs..
02.-
Total
Terreno
80,350.00
334,803.05
Catastral
4,222.28
03.-
Total
Propiedad
656,540.00
1,006,638.71
34,500.26
736,890.00
1,341,441.76
38,722.54
RESUMEN TOTAL
Comercial
17,593.43
52,897.46
70,490.90
Factor de
Depreciacin
VNR Actual
Estimado
VNR Actual
Estimado
VUR
(Aos)
Ross - Heidke
En Lps.
En Lps.
Catastral
Comercial
0.70
458,608.50
0.98
548,030.21
656,540.00
Valor Total
En Lps
Comercial
190,842.73
143,960.31
334,803.05
1,006,638.71
Item
Calculos de Avalo
VALORACION
DE
LA
PROPIEDAD
03.0.-
DESCRIPCION de la Propiedad
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
Vrs.2
Vrs.2
VALORACION DE LA EDIFICACION
VUT (Aos) En
VRN Actual Estimado
Aos de la Tabla
( Lps. )
de Ross Heidcke
Catastral
Comercial
Mtrs.2
Mtrs.2
76.38
8,000.00
611,072.00
373.52
24.12
1,928.64
3,000.00
2,250.00
8,000.00
1,120,574.70
54,270.00
15,429,120.00
57.27
8,000.00
458,150.40
171.69
101.44
1,209.71
387.48
8,000.00
6,000.00
6,000.00
6,000.00
1,373,520.00
608,655.60
7,258,230.00
2,324,883.60
73.45
103.92
114.07
44.88
194.40
26.98
4,887.96
8,000.00
8,000.00
8,000.00
8,000.00
3,000.00
3,000.00
587,600.00
831,374.40
912,560.00
359,040.00
583,200.00
80,934.00
906.52
8,000.00
7,252,160.00
25.80
890.95
25.80
776.36
25.80
77.01
374.14
98.60
3,200.98
3,000.00
8,000.00
3,000.00
8,000.00
3,000.00
6,000.00
6,000.00
6,000.00
77,400.00
7,127,600.00
77,400.00
6,210,900.00
77,400.00
462,060.00
2,244,840.00
591,600.00
146.37
180.24
18.39
66.73
411.72
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
439,110.00
540,708.00
55,158.00
200,191.80
Bodega Nueva
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
Avaluo FUNDEMUN
Comedor de Trabajo
Moja de Tabaco
Entrada
Porton de Entrada - Metalico
Area Total
43.62
99.64
33.79
9.00
186.04
4,000.00
4,000.00
4,000.00
4,000.00
174,468.80
398,540.80
135,161.60
36,000.00
84.83
84.83
7,000.00
593,775.00
Area de Fumigacin
Camara de Fumigacin
1.00 A r e a T o t a l
Avaluo FUNDEMUN
186.32
252.45
438.77
6,000.00
6,000.00
1,117,920.00
1,514,700.00
133.20
62.10
120.00
75.00
25.00
25.00
440.30
4,000.00
2,000.00
4,000.00
3,000.00
7,000.00
7,000.00
532,800.00
124,200.00
480,000.00
225,000.00
175,000.00
175,000.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
Las Pilas
Area Util Comedor Galera al Aire Libre
Bodega de Tabaco
Pasillo de Tabaco S.S.
Area de Pintura Funciona
Area de Bomba de Agua + Pozo
Area Total
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
89.01
302.77
60.20
75.00
526.98
2,000.00
3,000.00
2,000.00
5,000.00
178,020.00
908,310.00
120,400.00
375,000.00
1.00
2.00
3.00
4.00
63.20
43.66
680.34
787.20
3,000.00
3,000.00
3,000.00
189,600.00
130,980.00
2,041,020.00
1,096.50
5,000.00
5,482,500.00
146.77
5,000.00
733,860.00
287.23
5,000.00
1,436,130.00
72.78
5,000.00
363,910.00
222.27
115.57
194.95
729.14
280.07
115.63
1,657.62
4,000.00
4,000.00
4,000.00
6,000.00
8,000.00
4,000.00
889,088.00
462,280.00
779,780.00
4,374,810.00
2,240,560.00
462,500.00
201.72
4,000.00
806,880.00
Areas Utiles
4.00
5.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
Bodega de Material
De Carpinteria
Secado de Madera
Secado de Madera
Bodega
Bodega Nueva + 1 Cortina
Area de Pintura
Area Total
1.00
2.00
3.00
Vivienda
1.00 Visitas - Huespedes 5 Dormitorios y 5 SS
1,603.28
Avaluo FUNDEMUN
1.00
2.00
3.00
4.00
Area Total
201.72
Miscelaneos
Caseta de Vigilancia
Tanque de Combustible
Planta de Luz 3 Motores
Cisterna
40.00
1.00
30.00
150.00
6,000.00
6,000.00
6,000.00
240,000.00
0.00
180,000.00
900,000.00
Avaluo FUNDEMUN
VALORACION DE LA EDIFICACION
Factor de
Edad Probable
Depreciacin
del Bien en
Estimado de Ross
Aos
Heidecke
Depreciado (
Comercial
Mtrs.2
439,971.84
50.00
0.72
0.00
50.00
50.00
50.00
0.66
0.66
0.66
0.00
0.00
0.00
50.00
0.66
0.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.66
0.66
0.66
0.66
0.00
0.00
0.00
0.00
906,523.20
401,712.70
4,790,431.80
1,534,423.18
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.72
0.72
0.72
0.72
0.72
0.72
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
423,072.00
598,589.57
657,043.20
258,508.80
419,904.00
58,272.48
50.00
0.82
0.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.82
0.82
0.82
0.82
0.82
0.82
0.82
0.82
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
63,468.00
5,844,632.00
63,468.00
5,092,938.00
63,468.00
378,889.20
1,840,768.80
485,112.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.66
0.66
0.66
0.66
0.00
0.00
0.00
0.00
289,812.60
356,867.28
36,404.28
132,126.59
739,579.30
35,818.20
10,183,219.20
302,379.26
5,946,771.20
Avaluo FUNDEMUN
50.00
50.00
50.00
50.00
0.66
0.66
0.66
0.66
0.00
0.00
0.00
0.00
115,149.41
263,036.93
89,206.66
23,760.00
50.00
0.66
0.00
391,891.50
Avaluo FUNDEMUN
50.00
50.00
0.56
0.56
0.00
0.00
626,035.20
848,232.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.35
0.35
0.35
0.35
0.98
0.98
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
186,480.00
43,470.00
168,000.00
78,750.00
171,850.00
171,850.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.35
0.35
0.35
0.82
0.00
0.00
0.00
0.00
62,307.00
317,908.50
42,140.00
307,500.00
50.00
50.00
50.00
0.35
0.35
0.35
0.00
0.00
0.00
66,360.00
45,843.00
714,357.00
50.00
0.35
0.00
50.00
0.35
0.00
50.00
0.35
0.00
50.00
0.35
0.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
50.00
0.35
0.35
0.35
0.35
0.82
0.35
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
311,180.80
161,798.00
272,923.00
1,531,183.50
1,837,259.20
161,875.00
50.00
0.35
0.00
282,408.00
1,918,875.00
256,851.00
502,645.50
127,368.50
Avaluo FUNDEMUN
50.00
50.00
50.00
50.00
0.82
0.82
0.98
0.82
0.00
0.00
0.00
0.00
196,800.00
0.00
176,760.00
738,000.00
55,554,229.37
Avaluo FUNDEMUN
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
7,400.00
Edad actual
12
Vida til problable
90
Factor de bueno
0.99968
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
Va=
E=
0.032
0.99968
Va=
6,838.70
Factor Depreciacion
0.92
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
7,300.00
Edad actual
12
Vida til problable
90
Factor de bueno
0.99968
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
Va=
E=
0.032
0.99968
Va=
7,297.66
Factor Depreciacion
1.00
Va=
Vn=
x=
n=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
Edad actual
Vida til problable
7,200
12
90
E=
Factor de bueno
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
E=
0.99968
0.032
0.99968
Va=
7,197.70
Factor Depreciacion
1.00
Va=
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
7,150.00
Edad actual
12
Vida til problable
40
Factor de bueno
0.9191
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
E=
8.09
0.9191
Va=
6,571.57
Factor Depreciacion
0.92
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
7,500.00
Edad actual
12
Vida til problable
90
Factor de bueno
0.99968
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
Va=
E=
Va=
Factor Depreciacion
0.032
0.99968
#REF!
#REF!
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Area de patio interior
Va=
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
?
Valor de nuevo para la
1,000.00
Edad actual
12
Vida til problable
50
Factor de bueno
0.9748
Coef. Dep
Coeficiente de
2.52
E=
0.9748
Va=
974.80
0.97
Factor Depreciacion
Aceras
Vn=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
x=
Edad actual
Va=
350
12
n=
E=
Factor de bueno
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
0.9191
8.09
E=
0.9191
Va=
321.69
Factor Depreciacion
50
0.92
Piso de loseta de barro
Va=
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
Edad actual
Vida til problable
Factor de bueno
800
12
50
0.474
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
52.6
E=
0.474
Va=
379.20
Factor Depreciacion
0.47
Huellas de garaje
Vn=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
x=
Edad actual
12
n=
40
E=
Factor de bueno
Va=
350
0.9191
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
8.09
E=
0.9191
Va=
321.69
Factor Depreciacion
0.92
Jardineras
Va=
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
Edad actual
Vida til problable
Factor de bueno
350
12
40
0.9748
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
2.52
E=
0.9748
Va=
341.18
Factor Depreciacion
0.97
Vn=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
x=
Edad actual
12
n=
40
E=
Factor de bueno
Va=
3000
0.819
Coef. Dep
E=
Va=
Factor Depreciacion
Coeficiente de
Depreciacion
18.1
0.819
2,457.00
0.82
Va=
Valor Actual de un
Edificio
Vn=
x=
Edad actual
12
n=
40
E=
Factor de bueno
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
E=
1500
0.819
18.1
0.819
Va=
1,228.50
Factor Depreciacion
0.82
Va=
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
Edad actual
Vida til problable
Factor de bueno
350
12
90
0.99968
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
0.032
E=
0.99968
Va=
349.89
Factor Depreciacion
0.9996800
Cerco frontal
Vn=
x=
n=
E=
Valor Actual de un
Edificio
?
Valor de nuevo para la
edificacion
Edad actual
Vida til problable
Factor de bueno
Coef. Dep
Coeficiente de
Depreciacion
Va=
800
12
30
0.677
32.3
E=
Va=
Factor Depreciacion
0.677
541.60
0.6770000
ho de teja L. 7,400/m
Vn = L. 7500,00 /m
x = 30 aos
n = 70 aos
DE LA TABLA:
PARA EL"Muy
Bueno=0.032"
ps 7200/m
DE LA TABLA:
PARA EL"Muy
Bueno=0.032"
DE LA TABLA:
PARA EL"MUY
BUENO"
Lps 7150/ m
DE LA TABLA: PARA
EL"Regular Intermedio I"
DE LA TABLA:
PARA EL"MUY
BUENO"
MENTARIAS
ior
DE LA TABLA:
PARA
DE LA TABLA:
PARA
EL"Intermedio I"
rro
DE LA TABLA:
PARA EL"Malo
M"
DE LA TABLA:
PARA
EL"Intermedio I"
DE LA TABLA:
PARA
EL"Intermedio I"
DE LA TABLA:
PARA
EL"BUENO"
nidad)
DE LA TABLA:
PARA EL"Regular
R"
dad)
DE LA TABLA:
PARA EL"Regular
R"
DE LA TABLA:
PARA EL"Regular
R"
la longitud propiedad de
necen a los vecinos).
DE LA TABLA:
PARA EL"MUY
BUENO"
DE LA TABLA:
PARA
EL"Deficiente D"
CONDICIONES FSICAS
NUEVO
CLASIFICACIN
NORMAL
ptimo
-O
No ha sufrido ni necesita
reparaciones
Muy bueno - MB
2
REGULAR
Bueno B
Requiere o ha recibido
reparaciones sin importancia
Intermedio - I
Requiere reparaciones
Regular - R
Simples
Deficiente - D
4
5
Requiere reparaciones
importantes
Requiere
muchas
Malo - M
Muy Malo - MM
Reparaciones importantes
Sin Valor = Valor de
Demolicin
Demolicin - DM
COEFIC.
DEPREC.
1
CONDICIONES FSICAS
0.99
0.975
NUEVO
1
0.92
0.82
0.66
Requiere reparaciones
0.47
Simples
0.25
0.135
N POR ESTADO
COEFIC.
DEPREC.
ptimo-O
Muy bueno-MB
0,032
Bueno B
2,52
Intermedio-I
8,09
Regular-R
18,10
Deficiente-D
32,20
Malo-M
52,60
Muy Malo-MM
72,20
Demolicin-DM
100
Tipo
Represas
Centrales
atmicas
Puertos y
puentes
Caractersticas
Aos
De hormign armado
100 a 200
De hormign armado
100 a 200
100 a 200
Edificios
Edificios
Edificios
industriales y
galpones
Vivienda
Vivienda
50 a 80
Vivienda
40 a 60
Vivienda
80 a 100
50 a 80
50 a 80
20 a 40
a)
b)
c)
Descripcin
Terreno
Edificacin
Obras
complementarias
Valor en Lempiras
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
DEFINICIONES
N:
VRN
VUT
EDAD
DEP
VNR
VUR
DA
DAT
Nuevo, menor de un ao
Valor de Reposicion Nuevo
Vida Util Estimada del Bien
Edad del Bien
Depreciacin por edad, vida util total estimada y
estado de conservacin ( Metodo de Ross
Heidecke)
Valor Neto de Reposicin
Vida Util Remanente ( VUT x (VNR/VRN))
Depreciacin Anual ( VNR/ VUR)
Depreciacin Acumulada Total VRN-VNR
41.19
29.45
LOTE TIPO
44.15
24.73
LOTE SUJETO
20.96
Frente del
Lote Tipo
FT
PT
Profundidad
del Lote Tipo
Area Lote
Tipo
AT
FACTOR DE FRENTE
FACTOR DE
PROFUNDIDAD
FACTOR DE AREA
42.32
FS
Frente del
Lote Sujeto
41.19
24.73
PS
Profundidad
del Lote
Sujeto
44.15
594.09
AS
Area de lote
Sujeto
1496.55
20.96
41.19
20.96
1.252564709
24.73
44.15
0.824323731
594.09
0.734943021
1496.55
FACTOR PROMEDIO
0.758842497
Pg. No.:1
Elabor:
Ing. Claudia Patricia Zniga
Rodrguez CICH 1921/ CNBS 114
Ubicacin:
Cliente:
Col. Miramontes, Avenida Altiplano,
5ta calle. Sector Nuevo, Tegucigalpa
M.D.C.
Fecha:
FUNDEMUN
Octubre de 2009
Elabor:
Ing. Claudia Patricia Zniga
Rodrguez CICH 1921/ CNBS 114
Cliente:
Ubicacin:
Col. Miramontes, Avenida Altiplano,
5ta calle. Sector Nuevo, Tegucigalpa
M.D.C.
Pg. No.:3
Fecha:
FUNDEMUN
Closets de madera
Octubre de 2009
Huellas de garaje
Areas Exteriores
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Montos en Lps
Rango
0.00
200,001.00
300,001.00
400,001.00
500,001.00
1,000,001.00
2,000,001.00
3,000,001.00
4,000,001.00
5,000,001.00
6,000,001.00
7,000,001.00
8,000,001.00
9,000,001.00
10,000,001.00
12,000,001.00
15,000,001.00
20,000,001.00
de
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
Valores
200,000.00
300,000.00
400,000.00
500,000.00
1,000,000.00
2,000,000.00
3,000,000.00
4,000,000.00
5,000,000.00
6,000,000.00
7,000,000.00
8,000,000.00
9,000,000.00
10,000,000.00
12,000,000.00
15,000,000.00
20,000,000.00
30,000,000.00
Concepto
Solar Baldio
810.00
810.00
810.00
810.00
855.00
990.00
1,440.00
1,980.00
2,430.00
2,880.00
3,150.00
3,420.00
3,600.00
4,320.00
4,500.00
5,400.00
7,380.00
10,430.00
Concepto
Solar Baldio +
Casa
810.00
810.00
900.00
900.00
990.00
1,215.00
1,800.00
2,250.00
2,700.00
3,150.00
3,420.00
3,600.00
4,050.00
4,500.00
4,950.00
5,670.00
8,550.00
11,702.00
RANGO
VALOR DEL
AVALO EN
LEMPIRAS
800
150,000.00
800
0.60%
350,000.00
2,100.00
0.40%
500,000.00
2,000.00
AVALUOS CASO II
%
Por la fraccin hasta L.
150,000
Por la fraccin de L.
150,000.01 a L.
500,000.00
Por la fraccin de L.
500,000.01 a L.
1,000,000.00
Por la fraccin de
L.1,000,000.01 a L.
3,000.000.00
0.20% 2,000,000.00
4,000.00
0.15% 1,000,000.00
1,500.00
10,400.00
Monto de Casa y
terreno
L. 4,000,000.00
Rango
considerado
150,000.00
3,850,000.00
500,000.00
3,500,000.00
1,000,000.00
3,000,000.00
3,000,000.00
1,000,000.00