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DOCENTES:
INTEGRANTES :
Salas Gallo, LARRY
Llacsahuache Cáceres, JOSÉ
Mena Acha, EDER
TRUJILLO – 2009/0I
ASPECTOS GENERALES
CENTRO EMPRESARIAL
DEFINICION
CENTRO EMPRESARIAL
Zona de
Zona de Hospedaje
Oficinas o Apart
Oficinas
1. En lugares céntricos (Centro Empresarial del Eje 2. En sectores que ya se van configurando como nodos
Cafetero-Pereyra. Colombia) empresariales de una ciudad (Torres Park Plaza Marriot –
San Isidro. Lima)
FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
CENTRO EMPRESARIAL
DIAGNOSTICO SITUACIONAL
SITUACION ENCONOMICA Y EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGIA Y MINAS
La Región Piura es privilegiada por la abundancia y variedad
de sus recursos naturales que incluyen: Petróleo, gas, minerales metálicos, no
metálicos, agua, recursos hidrobiológicos, pastos, tierras de cultivo, bosques,
En los próximos dos años se construirá, con una inversión de US$ 479
millones, una planta concentradora con una capacidad de 3.9 millones de
toneladas anuales, que dejará la roca fosfórica lista para su comercialización.
Además, se construirá una carretera de 40 kilómetros hasta el puerto de
Bayóvar; y, en éste, un silo y una faja transportadora de 5 kilómetros de
largo, para el almacenamiento y embarque del mineral, respectivamente.
Pero eso no es todo. La empresa también ha iniciado los estudios para Fuente: INEI
instalar, aproximadamente en el año 2012 ó 2013, una planta de producción
de fertilizantes. Cuando quede concluida, el Perú no sólo podrá abastecer su IMPORTANCIA DEL SECTOR
agricultura con este insumo de primerísima calidad, sino exportarlo a los
países vecinos, entre ellos Brasil, que lo consume en grandes cantidades. El acceso al mercado internacional es
importante para el desarrollo socio económico de la
Si bien oficialmente el proyecto tiene una vida útil de 27 años, Vale estima que Región Piura. Ya sea en miras de exportación de
ésta podrá elevarse varios años más, pues podría existir más mineral en las insumos, como también para la accesibilidad rápida
áreas colindantes. de los Empresarios Visitantes.
Una clave importante de esto es que tanto el Puerto
Para la región de Piura, la noticia de la próxima entrada en operación de este
gran proyecto es doblemente buena, pues implicará la percepción, en los de Paita como el Aeropuerto CAP FAF Guillermo
siguientes años, de una excelente renta anual por concepto de canon. Concha Iberico son de carácter internacional.
Características:
Empresario
Fundamen
tal o
Algunas de las Empresas del Sector de Energía y Minas funcionan como Accionista
asociaciones o bien como Empresas Independientes. Servicios
Fundador
Asesor o
Generales Director
Empresaria
Entre algunas de las Asociaciones Mineras en el País tenemos: l
PROMOTOR:
Inversionista Privado
MODALIDAD DE GESTION:
Privada
COMPONENTES:
TORRE EMPRESARIAL +
Hospedaje – Hotel 4 estrellas
OBJETIVOS GENERALES
CENTRO EMPRESARIAL
LOCALIZACION DEL PROYECTO
LOCALIZACIÓN – T
DATOS GENERALES
Departamento: Piura
Provincia: Piura
Distrito: Piura
Urbanización: Los Cocos
LOCALIZACION DEL PROYECTO
UBICACIÓN – T
AREA :
7426.35 m2 Fuente: Elaboración Propia del Grupo
LOCALIZACION DEL PROYECTO
SECCIONES DE VIA
•En cuento al terreno: según la ubicación del terreno presenta los siguientes parámetros urbanísticos:
-Zonificacion Especifica : R8
-Zonificacion: Residencial de alta densidad (z.R.A.D.)
-Densidad Neta: 2250 HAB/HA
-Coeficiente de Edificación: 8.0
-Altura de Edificación: 1.5 (a+r)
-Retiros: Avenida: 3.00 mts y Calle: 2.00 mts.
LOCALIZACION DEL PROYECTO
CONDICIONES DE DISEÑO
AREA DEL TERRENO : 7426. 35 m2
MAXIMA CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (AREA CONSTRUIDA) : 7426.35 X 8 ¿? = 59,410.8 m2
ALTURA DE LA EDIFICACION :
AV. Sullana :1.5(13.85 + 6) = 29.78 ml. ( 9 pisos )
Calle Los Cocos :1.5(15.82 + 4) = 29.73 ml. ( 9 pisos )
Calle Prócer Merino : 1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos )
Calle “A” :1.5(14.85 + 4) = 29.78 ml. ( 9 pisos )
ESTACIONAMIENTOS : Según uso y area techada. Normada por RNE y Reglamento de Zonificación
del Plan de Desarrollo Urbano de Piura.
CENTRO EMPRESARIAL
ANALISIS DE CASOS I : EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
CENTRO EMPRESARIAL REPSOL YPF. ESPAÑA , ARABIA SAUDITA, CENTRO CAFETALERO,
MARRIOT PERU
ANALISIS DE
EQUIPAMIENTOS Y
SERVICIOS
Centro Cafetalero – Colombia
ANALISIS DE
EQUIPAMIENTOS Y Centro Empresarial – Hotel Marriot
SERVICIOS Lima Perú
ANALISIS DE CASOS I :
ANÁLISIS FUNCIONAL - SISTEMA OPERATIVO
FUNCIONAL
CONCLUCIONES: La propuesta planteada en torre permite una mejor disposición del núcleo de circulación vertical, p permitiendo una mejor disposición de las áreas para oficinas.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
-Del análisis espacial de organización general del Centro Empresarial “edificio capital”, tenemos las siguientes características que DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
favorecen el desarrollo de sus actividades dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico: CARACTERISTICAS DE
ANALISIS
1. Presencia de un espacio
exterior de características
institucionales para una
Espacio organizador reunión general.
2. Espacio organizador con
características espaciales
dispuesto verticalmente:
que se lee como un espacio en
Proporciones y circulaciones
Controladas, según el nivel
a servir
3. Los ejes espaciales
determinan la ubicación
extrema a los límites de
propiedad de las zonas.
4. Generación de espacios
regulares que van a
tener una proporción para
un uso adecuado del
espacio contenido
5. Presencia de jerarquía en los
espacios exteriores manejado
Escalinatas para su acceso
Principal.
7. Generación de espacios
regulares por la
disposición de estructura
que crean los niveles de estac.
Aprovechadandose de manera
Optima la espacialidad.
mayor tratamiento se
8. El espacio exterior de
encuentra ubicado
CONCLUCIONES: La organización espacial del planteamiento general, tiene un grado optimo de organización por la eficiente propuesta de la ubicación de espacios exteriores con respecto a la necesidad
operativa - funcional de las zonas conformadas generando espacios en proporción, jerarquía e importancia; favoreciendo la utilización de ejes espaciales como elementos de organización y articulación.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
-Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 02 frentes hacia calles PRINCIPALES, los accesos están dispuestos en los DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
dos frentes longitudinales, el principal de característica peatonal y vehicular en avenida paralela a la Av. Rivera Navarrete, se
puede llegar a las siguientes observaciones: 1. Al contar con 03 accesos equi
distantes del área de control se
hace facil la seguridad, en este
caso solo el ingresos toman la
Núcleo de circulación misma Importancia.
vertical 2. Ejes de circulación direccionan
los recorridos a las distintas
zonas generando una relación
operativa y funcional directa
entre todas estas por la distancia
y disgregación de las mismas.
EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej. –
m2 / estacionamiento
m2/ comensal (restaur)
Ingreso principal de m2/cama (hotel)
Ingreso vehicular m2/hall /m2 area util de
usuarios oficina
.
CONCLUCIONES: La accesibilidad al centro se encuentra con un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos. Cuando se brinda el servicio empresarial laboral el recorrido del público es restringido con
una circulación controlada desde la recepción hasta el núcleo de ascensores, existe una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al usuario y sus actividades y vistitantes.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO CAPITAL
-El análisis operativo-funcional de la zonificación del centro empresarial “Edificio Capital”, es de mucha importancia, pues revelara DESCRIPCIONES DEL ANALISIS:
las deficiencias operativas y funcionales en sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las
características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico: 1. Al contar con 03 accesos equi
distantes del área de control se
hace facil la seguridad, en este
caso solo el ingresos toman la
misma Importancia.
2. Ejes de circulación direccionan
los recorridos a las distintas
zonas generando una relación
operativa y funcional directa
entre todas estas por la distancia
y disgregación de las mismas.
EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej. –
m2 / estacionamiento
m2/ comensal (restaur)
m2/cama (hotel)
ESTACIONAMIENTO ZONA ADMINISTRATIVA M2 nuclo circulación /
m2/hall recepción /m2
PRIMER PISO + total area util de oficinas
.
NUCLEO DE CIRCULACION VERTICAL ZONA COMUN SEMISOTANO
CONCLUSION: La zonificación del centro empresarial es agrupada, sin problemas de una ubicación adecuada y por lo tanto su interrelación operativa -funcional es eficiente, prevalece el carácter de
independencia de cada zona. Como dato es importante indicar que el área ocupada por las zonas de oficinas corresponde al 70% del área total, dejando un 85% del área construida en su nivel.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
ZONIFICACION DEL CENTRO EMPRESARIAL
QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
M2 nucleo de sshh/ área
útil de oficinas.
m2/hall /m2 area util de
oficinas
.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
INGRESO A
ESTAC.
PRIMER PISO
SEMISOTANO
+
INGRESO
PRINCIPAL
INGRESO A
ESTAC.
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
INGRESO A
ESTAC.
PRIMER PISO
SEMISOTANO
+
INGRESO
PRINCIPAL
ACCESOS
EJES DE CIRCULACION
PRINCIPALES
INGRESO A
ESTAC. EJES DE CIRCULACION
SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
QUINTO PISO
Hasta
DOCEAVO PISO
( TIPICO )
ACCESOS
EJES DE CIRCULACION
PRINCIPALES
EJES DE CIRCULACION
SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
QUINCEAVO PISO
Hasta
VEINTITRESAVO
PISO
( TIPICO )
ACCESOS
EJES DE CIRCULACION
PRINCIPALES
EJES DE CIRCULACION
SECUNDARIOS
CASO I: Centro EMPRESARIAL. EDIFICIO CAPITAL
FUNCION - ESPACIO
TRECEAVO PISO
Hasta
CATORCEVO PISO
( TIPICO )
GRAFICO ANALISIS DE OPERATIVIDAD Y FUNCIONALIDAD AMBIENTES PERSONAL, ESPACIO Y ANALISIS RESULTADO DEL ANALISIS
CODIGO N* MOBILIARIO/EQUIPO OPERATIVOFUNCIONAL
DE LA ZONA-A: ADMINISTRATIVA Y DIRECCION Y CONTROL
GENERAL. CENTRO EMPRESARIAL
NOMBRE AREA PERSONAL EQUIPO D I SR
Y MOBILIARIO
AREA B,C
RECEPCIONISTA ,D,
A 1 ATENCION AL PUBLICO
24 m2 SUFICIENTE EN
PROPORCION AL E,F
,G LA ZONA ADMINISTRATIVA
MOBILIARIO
COMPUESTA DE 7
AMBIENTES, PRESENTA UNA
FUNCION OPERATIVA DE
AREA A, RELACION INDIRECTA, DEBIDO
G C, A QUE LOS AMBIENTES DE
B 2 CONTROL 8.00 m2
VIGILANTE
SUFICIENTE EN
PROPORCION AL D,E MENOR JERARQUIA NO
COMPARTEN EL EJE DE
MOBILIARIO ,F,
G CIRCULACION
B A PRINCIPAL, SIENDO SU
RELACION POR CONTACTO A
A, TRAVEZ DE MUROS.
C 3 CUBICULO DE LIMPIEZA 3.00 m2 =============== ==========
D E,F B,C
,G
LOS SERV. HIGUIENICOS ESTAN
DOTADOS PARA SATISFACER
LAS NECESIDADES
FISIOLOGICAS Y DEL
C D DISCAPACITADO, CON UN
AREA PROPORCIONADA EN
AREA A, RELACION A SU MOBILIARIO
SUFICIENTE EN C,E B,
G D 4 MENSAJERIA O 11.05 m2 CAJERO PROPORCION AL ,F D,
INTERNO.
EL MOBILIARIO DE LOS
OFIC. DE PAGOS MOBILIARIO G
AMBIENTES, RESPONDEN
ADECUADAMENTE A LAS
NECESIDADES
REQUERIDAS, HACIENDO DE
AREA ESTAS UN AMBIENTE
SUFICIENTE EN C, A, FABORABLE A LAS
F 5 PROPORCION AL D.F B,E CONDICIONES
E ADMINISTRACION 13.11 m2 ADMINISTRADOR
MOBILIARIO G LABORALES, SEGÚN SEAN SU
E FUNCION.
AREA SUFICIENTE EN B
G 6 ARCHIVO
7.00 m2
===============
PROPORCION AL
MOBILIARIO
AREA SUFICIENTE
EN PROPORCION E,C A,
AL MOBILIARIO Y ,D B,F
DISCAPAC.
F 7 SSHHH 10.76m2 =============== G
AREA : 91 m2
TOTAL
7 91.00 m2 6
CONCLUCIONES:
La zona administrativa y de dirección general no tiene problemas de operatividad y funcionalidad debido principalmente a la relacion de sus ambientes, proporción en la jerárquica de espacios.
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL REAL
CENTRO EMPRESARIAL : ANALISIS DE CASOS – CASO 03
CONTEXTO INMEDIATO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
PRIMER PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
Z. de Servicios
Generales
Z. de Servicios
Complementarios
1.vacío
2.Centro bursátil
3.Salones privados
4.hall
5.cave
6.cocktail
7.bar.
8.restaurante
9.Control de seguridad
10.limpieza
11.Servicios para hombres SEGUNDO PISO
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
TERCER PISO
17.Control multimedia
CENTRO EMPRESARIAL : CASO 03 – CENTRO EMPRESARIAL EDIFICIO REAL
Zona Comercial
Locales Financieros
Local Showroom
Local Comercial
Zona Usos Complementarios
Club Empresarial
Recepción
Foyer
Salas de espera
Salones de reuniones
Sala de Internet
Restaurante
Cafetería
Zona de spa
Piscina.
Plaza
Zona Administrativa
Oficinas Simples
Oficinas Privadas
Aparta oficinas
Zona Descanso
Habitaciones Simples
Habitaciones Dobles
Suits
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
ANALISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DELCENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
CARACTERISTICAS DE
El planteamiento general e idea rectora del Centro Empresarial se caracteriza por: ANALISIS
1-Es una concepción de
tendencia vertical, ya se
desarrolla en 20 niveles.
EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej. –
El planteamiento general del Centro Empresarial del Eje Cafetero carece de adecuada organización ya que se deja notar problemas de cruces de circulación en
sectores
A comoempresariales,
las oficinas el acceso desde locales
Han considerado por un área pequeña para el Centro Empresarial viéndose en la necesidad de crecer 20 pisos por medio de la torre.
m2 / estacionamiento
CONCLUSION: Ejes que configuran un circulación lineal a través del patio central organizador de ambientes.
m2/ comensal (restaur)
m2/cama (hotel)
m2/hall /m2 area util de
oficina
.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO-FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA- CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
-Del análisis espacial de organización general del centro empresarial “Eje Cafetero”, tenemos las siguientes características que no favorecen el desarrollo de sus actividades CARACTERISTICAS DE
dentro de su sistema operativo-funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico: ANALISIS
2. La circulación vertical
no queda claramente
definida por el cruce de
circulación que podría
generar.
3. El ingreso a la zona
empresarial desde el
zócalo comercial no genera
diferenciación por tipos de
usuario.
CONCLUSION: Las mayores deficiencias podrían darse en la circulación vertical. Específicamente de la Zona Empresarial al zócalo comercial.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL “EJE CAFETERO”
ANALISIS DE LA ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO –PEREYRA COLOMBIA
-Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 04 frente hacia las calles secundarias, los accesos están dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de
característica peatonal hacia el Ingreso Principal
circular interiormente por las distintas zonas, para demostrar se detallan mejor en el siguiente gráfico: 1. Al contar con 02 accesos tan
distantes del área de control se hace
difícil la seguridad, en este caso solo el
ingreso principal es
más favorecido que el otro.
4. El acceso principal es de
características de servicio mixto
CIRCULACIÓN INTERNA pues es ingreso para el personal
A TRAVEZ DE CORREDORES Que va al centro comercial, como el
Que va a las oficinas y hospedaje.
CONCLUSION: La accesibilidad al Centro Empresarial se encuentra sin un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos, no hay una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al
usuario y sus actividades.
La circulación interna se hace en su totalidad a través corredores centrales que interrelacionan espacialmente a las distintas zonas.
CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA
-El análisis operativo-funcional de la zonificación del Centro Empresarial “Eje Cafetero”, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en
sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico: DESCRIPCION DE
ANALISIS
1. Zonas con ambientes
disgregados que contiene
afinifad de funciones operati-
vas como es el caso de la
zona comercial, zona central
de circulación.
2. No posee muchos
espacios exteriores mas que
una pequeña plazuela que
está cruzando la calle 17 y
no se relaciona de manera
directa con la edificación.
CONCLUSION: La zonificación del Centro Empresarial se organiza con un patio central que le servirá a los tres primeros pisos. El problema radica en la ubicación de sus ingresos y en sí en el control que pueda darse para
acceder a las zonas más privadas como hospedaje y Oficinas empresariales.
NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA
OFICINAS 299,1
4to al
10mo HOSPEDAJE 4 127,79
PATIO CENTRAL
Z. Hospedaje
LOCALES COMERCIALES 10 1847,91
Z. Sev. Compl.
Z. Conferencias
Circ. Vertical
PRIMER PISO
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97
Restaurante
PATIO CENTRAL
6%
37%
31% Comercio
Hotel
Complementarios
6% Oficina
20%
Serv. Generales
ZONA AREA
Comercio 5111,59
Hotel 894,53
Complementarios 2770,21
Oficina 4268
Serv. Generales 915,65
Estacionamiento = 200 plazas
Hotel:
56 camas / 2 = 28 plazas
Estacionamientos
Oficinas: 20
20 x 6 plazas = 54
Estacionamiento
Circulación
Cuarto de maquinas
Servicios
Zona Comercial
Zona Administrativa
Zona Descanso
Ingreso
Zona Comercial
Zona Administrativa
Zona Descanso
Zona Servicios
Intensidad de Relación
Alta
Media
Baja
CASO VI : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT
CASO III : CENTRO EMPRESARIAL - HOTEL MARRIOTT C
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HOTEL MARRIOTT
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Datos de la obra: M
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HOTEL MARRIOTT. Lima A
Marriott Hotel & Stellaris R
I
Casino. A
L
Ubicación: Ciudad de Lima.
Monto de la inversión: 55
millones de dólares
Contratista: G y M S.A.
E
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Edifício de Oficinas Torre Parque Mar Edifício de Oficinas Torre Parque Mar
En este edificio están las oficinas, locales comerciales y Numero de pisos :24 pisos
una serie de ambientes adecuados para contactos
empresariales. La torre tiene 23 pisos : área construida más de 15,700 m² de construcción,
de 22 mil m² (654 m2 por piso ???)
DATOS NO CONCUERDAN: (hospedaje y servicios complementarios) La zona
22,000 M2 / 23 = 956 m2 por piso??? de hospedaje comienza en el piso 5..
Edificio Empresarial :23 pisos construidos Cuenta con un área comercial en el primer piso
Área : 2,175 m2 (¿por piso?) con 16 tiendas y un casino
62 oficinas de 264 m2 c/u
62 / 23 = 2 a 3 oficinas por piso. (956 m2 por piso/ 2 =
aprox 400 m2 por oficina??? o son 4 oficinas por piso??)
C
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O
TIPOLOGIA DEL HOTEL MARRIOTT E
EMPRESAS PRVADAS M
P
POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS R
PROFESIONALES E
INDEPENDIENTES S
A
EXPORTADORES R
MAGNITUD DEL 600 HUESPEDES + 1674 I
EQUIPAMIENTO EJECUTIVOS + 16 COMERCIOS A
L
AREA DEL TERRENO lote irregular de 5800 m2
AREA OCUPADA 3591.2 m2
AREA CONSTRUIDA 107331.68 m2 COMPONENTES :
MODALIDAD DE
GESTIÓN PRIVADA (Area por Componente)
ADMINISTRATIVOS HOTEL
PROFESIONALES
INDEPENDIENTES
TORRE EMPRESARIAL
USUARIOS HUESPEDES
ZOCALO COMERCIAL
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
C
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CENTRO COMERCIAL DEL MARRIOTT
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I
A
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• TIENE UN AREA DE
• 1519 m2
C
PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD : ZONIFICACION E
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I
A
L
(1.5 A + r )
LA ALTURA DE EDIFICACION PUEDE SER HASTA (1.5 A + r ) SEGUN MAPA DE
ALTURAS PERMITIDAS DE LA MUNICIPALIDAD DE VICTOR LARCO.
AV. ARMENDARIZ
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ZONIFICACION
C
ASPECTOS CONTEXTUALES : E
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EL CONTEXTO NATURAL (BALNEARIO) UBICADO EN MIRAFLORES LA RIVERA COSTERA Y EL MALECON DE MIRAFLORES AYUDA A LA
Y EL RESTAURANT 4 TENEDORES LA ROSA NAUTICA BUENA IMAGEN PAISAJISTICA DEL LUGAR
LA ZONA DE SERVICIO UBICADA EN LA PARTE POSTERIOR SE UBICA EN EL PRIMER NIVEL Y SIGUE SU ZONIFICACION
VERTICALMENTE A AVASTECER A LOS DORMITORIOS
1ER PISO 680 m2 1519 m2 379.759 m2 667.057 m2 1301.260 4547 . 65 5800 m2. 1252.35
E
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I
EL LOBBY DE RECEPCION Y EL INGRESO SE VEN JERARQUIZADOS POR UBICACIÓN , POSICION A
L
, FORMA Y DISEÑO YA QUE ES LA PRIMERA IMAGEN QUE UNO TIENE AL LLEGAR AL HOTEL
ZONA EMPRESARIAL
Tipo : Oficinas Mantenimiento
Precio : US$16 por m2 más mensual: US$2,20 por
680 m2
IGV (alquiler) m2 más IGV
Área : 246.82m2
6 cocheras y un depósito,
c/u costo adicional de US $110
por cochera y el depósito US
$80 más IGV.
C
ZONA EMPRESARIAL E
N
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379.759 m2
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
CONCLUSIONES : la vialidad analizada concluye que el diseño de accesos y vías vehiculares solucionan de manera satisfactoria el manejo de este sistema
vehicular generando vías auxiliares y proyectando la fluidez y dirección vehicular urbana . El desarrollo y El manejo contextual vial es un buen
ejemplo de solucionar el problema.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
EL DISEÑO DE LA ZONA
HOTELERA ES OSTENTOSO EN
SU FORMA Y DECORACION
, SE UBICAN AMBIENTES
COMO EL VESTIBULO
PRINCIPAL DEL HOTEL , UNA
SERIE DE RESTAURANTES
APROVECHA EL CONTEXTO
PARA UBICAR LAS VISTAS
FRENTE A LARCOMAR Y
HACIA EL MAR .
LA ZONA DE SERVICIO Y
OFICINAS DEL HOTEL
ABARCAN EL MAYOR
PORCENTAJE DE OCUPACION
EN ESTE NIVEL
EL AREA DE LA ZONA
HOTELERA OCUPA EL 23 %
DEL PISO
, DESARROLLANDOSE
ACTIVIDADES
COMPLMENTARIAS COMO
CAFES , RESTAURANTES ,
TOTAL AREA SEGUNDO ZONA COMENSALES AREA DE SERVICIO ZONA EMPRESARIAL Y LA ZONA EMPRESARIAL
NIVEL QUEDA DESLIGADA DEL
3337.84 m2 1007.69 m2 (Capacidad # 1399.954 m2 (Cocina, 920 m2 (oficinas??)
COMPLEJO HOTELERO
Comensales) despensa, sshh , etc)
CONCLUSIONES : EN ESTE NIVEL SE ENCUENTRAN AGRUPADAS LAS ZONAS DE SERVICIOS DEL HOTEL Y EL AREA DE SERVICIO DEL RESTAURANTE .
EL AREA DE CIRCULACION DE LA ZONA DE SERVICIO ES 257.90 M2 EQUIVALENTE AL 7.7 %
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
CONLUSIONES
LAS OFICINAS
ADMINISTRATIVAS DEL
HOTEL TIENEN EL INGRESO
EXCLUSIVO POR LA UNA
ENTRADA UBICADA EN EL
LADO DEL EDIFICIO
EMPRESARIAL.
CONCLUSIONES : LA SECTORIZACION DE FUNCIONES POR PISOS Y DE FORMA HORIZONTAL HACEN QUE EL DESARRO9LLO DE LAS FUNCIONES EN
ESTE EDIFICIO SE REALICEN DE MANERA QUE NO EXISTEN CONFLICTOS NI PUNTOS CRITICOS EN EL DESARROLLO Y PRYECCION DE AREAS
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
ANALISIS :
LA SALA DE EVENTOS
CUENTA CON LA MAYOR
AREA DE ESTE NIVEL CON
1149 M2
LA ZONA DE SERVICIO
ABASTECE A LAS ZONAS
SOCIALES
CONCLUSIONES : ES IDEAL COLOCAR LAS ZONAS SOCIALES EN ESTE NIVEL YA QUE EN EL PRIMER NIVEL SE UBICAN LOS LOBYYS DE RECEPCION Y EL
CENTRO COMERCIAL , ENTONCES EL DESARROLLO SOCIAL DEL EDIFICIO COMO BANQUETES Y CENTRO DE REUNIONES , CONFERENCIAS SE REALIZAN EN
EL CUARTO PISO
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
EL AREA EMPRESARIAL
PIERDE RELACION
FUNCIONAL CON ESTE
AMBIENTE PERO LA
PERCEPCION DE VISUALES
ES AGRADABLE.
LA ZONA DE SERVICIOS
UBICADOS EN LA PARTE
POSTERIOR TIENE
AMBIENTES
COMPLEMENTARIOS A LOS
AMBIENTES Y SU
MANTENIMIENTO
CONCLUSIONES : EL AREA RECREATIVA CUENTA CON UN LUGAR PRIVILEGIADO QUE LE DA UN STATUS MAS ELEVADO AL HOTEL , APROVECHANDO
LAS VISUALES HACIA SU CONTEXTO , LA TERRAZA Y EL ESPEJO DE AGUA GENERAN
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
LA CIRCULACION ES
DIFERENCIADA PARA
HUESPEDES Y PERSONAL DE
SERVICIO.
LA VENTILACION E
ILUMINACION DE LOS SERVICIOS
HIGIENICOS ES
COMPLETAMENTE ARTIFICIAL Y
GENERA MAYOR DEMANDA DE
ENERGIA ELECTRICA
LA MODULACION DE LAS
HABITACION ES CONSECUENTE
AL DISEÑO ESTRUCTURAL YA
QUE ESTE FIJA EL
EN ANALISIS DE CASOS DIMENSIONAMIENTO DE LUCES
Es importante calcular: Y TRAMAS ESTRUCTURALES
Indicador (m2) por , EL PROYECTO HA SABIDO
Unidad de Uso. RESOLVER ESTE TEMA CON
Ej. – MUY ASERTADA SOLUCION
área de habitaciones = Área 449.756 75.6 % m2 / estacionamiento
m2/ comensal (restaur)
área de circulación = Área 54.410 9.1 % m2/cama (hotel)
M2 nuclo circulación /
área de servicio = Área 91.586 15.3 % m2/hall recepción /m2
total area util de oficinas
.
------------------------------------------------------
TOTAL : 595.75 m2 X PISO / 32 camas? = 18.6 m2 /cama
CONCLUSIONES :SE APROVECHO LOS MEJORES FRENTES PARA UBICAR TODAS LAS HABITACIONES CON VISTA AL MAR , DEJANDO EN LA PARTE
POSTERIOR EL NÚCLEO DE CIRCULACIÓN Y LA CIRCULACIÓN LINEAL ES LA OPTIMA PARA EL MEJOR APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO
EL DESARROLLO DE ESTE BLOQUE SE PUEDE ZONIFICAR HORIZONTALEMNTE Y VERTICALMENTE YA QUE LAS FUNCIONES SE REPITEN MIENTRAS
INCREMNTAN LOS NIVELES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
02
02 DESDE LA CALLE EXISTE UN SOLO
3.1 IGRESO PRINCIPAL AL CENTRO
COMERCIAL PORLA VIA AUXILIAR
03 GENERANDA EN LA AV. LARCO E
INTERSECCION AV. ARMENDARIS . EL
03 IGRESO AL CASINO ES POR UNA CALLE
SECUNDARIA , Y POR UN PASILLO DEL
04 CENTRO COMERCIAL
02 04
01 EXISTEN 2 INGRESOS DE SERVICIO
, SE UBICAN EN LA PARTE POSTERIOR AL
INGRESO PRINCIPAL Y MENOS
JERARQUIZADOS A LOS DEL EDIFICIO
EMPRESARIAL Y DE HOSPEDAJE
CONCLUCIONES: EL SECTOR COMERCIAL DA LA POSIBILIDAD DE GENERAR INGRESOS INDEPENDIENTES EN LAS TIENDAS UBICADAS FRENTE A LA CALLE , Y GENERA INGRESOS DIRECTOS DESDE EL HOTEL , EL
EDIF EMPRESARIAL Y EL CASINO . GENERANDO EL PASO OBLIGADO POR LOS PASILLOS DEL CENTRO COMERCIAL.
EL DISEÑO ARQUITECTONICO DEL EDIFICIO RESPONDE SATISFACTORIAMENTE A GENERAR DINAMISMO E INTERRELACION ENTRE LOS DIFERENTES COMPONENTES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
04 01 EL INGRESO A LOS
04 RESTAURANTES Y AL LOBBY
PRINCIPAL DEL EDIFICIO SE DA POR
MEDIO DE LOS ASCENSORES 1-2-3-4
.
ASI COMO LOS 4 ASCENSAORES
PANORAMICOS SIRVEN PARA
ABSTECER AL MISMO PUBLICO
PARAEL MISMO NIVEL.
LA UBICACIÓN CENTRAL PERMITE LA
EQUIDISTANCIA DESDE EL
04 ASCENSOR HACIA LOS 2
RESTAURANTES UBICADOS EN LOS
EXTREMOS.
01 04
CONCLUCIONES: EL ACCESO A ESTE NIVEL ES EXCLUSIVAMENTE PARA LA ACTIVIDAD COMENSAL , SIENDO EL AREA DE SERVICIO , EL QUE ABASTECE DE TODA
NECESIDAD DE LOS RESTAURANTES , LA ZONA EMPRESARIAL QUEDA SIN CONTACTO DE FLUJOS ASI COMO DE AMBIENTES Y DE ACTIVIDADES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
02 04
LA ZONIFICACION PROPUESTA EN EL
01 EDIFICIO CONTRIBUYE AL BUEN
DESEMPEÑO DE LAS ACTIVIDADES
SIN QUE SE CRUCEN FUNCIONES O
ACTIVIDADES.
EL PERSONAL ADMINISTRATIVO SE
UBICA JUNTO AL ARE DE SERVICIOS Y
CUENTA CON UN INGRESO
INDEPENDIENTE EN EL EDIFICIO
CONCLUCIONES: TODA RELACION FUNCIONAL BIEN ESTRUCTURADA AYUDA A AHORRAR ESPACIOS DE CIRCULACION YA QUE AGRUPA LAS FUNCIONES DE ACUERDO A LAS ACTIVIDADES
DE CADA NIVEL .
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
04
EL FLUJO DE CIRCULACION DE
LOS USUARIOS DEL AREA
SOCIAL ES ININTERRUMPIDO
Y DIRECTO ,
LLEGANDO A UN HALL DE
04 ACCESO DIRIGIENDOLOS A LA
ZONA DE BANQUETES Y
SALAS DE REUNIONES
, TENIENDO UNA ANTESALA
03 04 QUE SE INTEGRA ALA GRAN
SALON DE BANQUETES Y
REUNIONES .
03
03 LOS AMBIENTES EN LA ZONA
ADMINISTRATIVA CUMPLEN
FUNCIONES
COMPLEMENTARIAS A LAS
ACTIVIDADES SOCIALES
CONCLUCIONES: LA ZONA SOCIAL UBICADA EN CASI LA TOTALIDAD DEL CUARTO NIVEL ES LA QUE SE USA COMOPARTE DE LA RENTABILIDAD DEL INMUEBLE YA QUE
SON ZONAS QUE SE ALQUILAN PARA EVENTOS Y ACTIVIDADES
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
04
EN ESTE NIVEL YA SE
UBICAN LOS DORMITORIOS
DEL HOTEL Y SU ACCESO
HACIA LA ZONA
RECREATIVA ES POR MEDIO
DEL HALL DE CIRCULACION
01 04 DE LOS ASCENSORES
EL AREA PARA EL
CUARTODE MAQUINAS ETA
UBICADA EN LA PARTE
POSTERIOR DEL EDIFICIO Y
LOS EQUIPAMIENTOS
DEPORTIVOS.
CONCLUCIONES: EL SEXTO NIVEL DONDE SE REALIZAN LAS ACTIVIDADES DEPOPRTIVAS Y RECREATIVAS ES LA ZONA DE AREA LIBRE MAS GRANDE DE EDIFICIO SIN
TECHAR.
CARACTERIZACION TIPOLOGICA FUNCIONAL DE UN
CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACION GENERAL DEL
EL ASCENSOR SE
ENCUENTRA EN LA PARTE
CENTRAL DEL LA
DISTRIBUCION DE LOS
DORMITORIOS
, SEPARANDO 8
HABITACIONES AL LADO
IZQUIERDO Y 8 AL LADO
DERECHO .
LA CIRCULACION DE
SERVICIO ABASTECE A LOS
DORMITORIOS
DOTANDOLOS DE LOS
SERVICIOS NECESARIOS
CONCLUCIONES: LA DISTRIBUCION DE LOS AMBIENTES Y LA ZONIFICACION , HACEN QUE EL AREA DE CIRCULACION EN LA ZONA INTIMA SEA OPTIMA
PARA EL FLUJO DE LOS USUARIOS , TODAS LAS HABITACIONES CUENTAN CON FRENTE AL MAR
C
E
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL N
T
R
O
ZONA AREA % TOTAL
E
M
ZONA INTIMA P
769.33 X 19 = 14 31.36 14 617.27 R
617.27 E
S
SERVICIOS 1687.69 10.12 4 715.31 A
COMPLEMETARIO R
S I
ZONA 956 X 23 = 21 21 988.00 A
47.18
EMPRESARIAL L
988
ZONA COMERCIAL 2876.47 6.17 2 876.47
+ CASINO
CONCLUSIONES :
LA ZONA QUE MAS AREA TIENE ES LA ZONA EMPRESARIAL , SEGUIDA POR LA ZONA DE
DORMITORIOS Y SEGUIDO POR EL AREA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS.
C
E
PROGRAMA DE ZONIFICACION GENERAL N
T
R
O
E
# DE OFICINAS : 62 OFICINAS M
P
# DE DORMITORIOS : 300 DORMITORIOS
ESTACIONAMIENTOS AREA : 2.5 X R
5 = 12.5 …. 12.5 X 600 = 7500 m2 E
S
# DE TIENDAS : 300 DORMITORIOS A
R
I
EMPRESARIAL 62 OFIC. X 6 ESTACION. 372 ESTACIONAMIENTOS A
L
HOTEL 304 DORMIT. X 0.5 ESTACION. 152 ESTACIONAMIENTOS
CONCLUSIONES : LA ZONA EMPRESARIAL POSEE MAYOR AREA DE ESTACIONAMIENTO CON UNA CAPACIDAD PARA 372
ESTACIONAMIENTOS.
C
E
N
T
R
P rimer P is o O
C A S INO
E
B AR
M
24% LOB B Y P
34% HO TE L R
AR E A
E
O F IC INA
5% OF . B AR + S
4% SH A
4% E S C ALE R A
13% 16% R
TIE NDA S I
A
L
C
E
N
T
R
O
S eg undo P is o ves tibulo as c ens ores
2%2% E
16% valet
15% M
lavanderias P
1%
1%
2% R
4% almac en + c uarto de
5% llaves E
2% c afeteria empleados
4% 3% S
3% ves tidores + s s hh A
R
ves tidores + s s hh
I
39% C oc ina A
L
B ar
s s hh damas
s s hh c aballeros
c alderas
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
C
PROGRAMA ARQUITECTONICO E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L
C
PROGRAMA ARQUITECTONICO E
N
T
R
O
E
M
P
R
E
S
A
R
I
A
L