Excelentssimo Senhor Juiz de Direito, da Vara Civil da Comarca de Xanxer - Estado de Santa Catarina:

ERMENILDA WHITE DO ARREMATE, brasileira, casada, comerciante, residente na Lh 7 pontes, Km 17, zona rural, do Municpio de Xanxer, no Estado de Santa Catarina, portadora da cdula de identidade RG n 22.2222 SSP/RO, e inscrita no CPF sob o n 222.222.22222; e FRANCISCO DO ARREMATE brasileiro, casado, comerciante, residente na Lh 7 pontes, Km 17, zona rural, do Municpio de Xanxer, no Estado de Santa Catarina, portador da cdula de identidade RG n 33.3333 SSP/RO, e devidamente inscrita no CPF sob o n 333.333.333-33, vem presena de Vossa Excelncia, com o devido respeito e acatamento, por intermdio de seu procurador signatrio (anexo VI), propor a presente:

AO ORDINRIA DE IMISSO DE POSSE Em face de SNIA SONSA REAL, brasileira, solteira, pecuarista, residente e domiciliado na Br 282, Km 06, zona rural, neste Municpio de Xanxer, Estado de Santa Catarina, portador da cdula de identidade RG n 666.666 SSP/SC, e devidamente inscrito no CPF/MF sob o n 666.666.666- 66. Pelas razes a seguir aduzidas:

1 DOS FATOS: Os REQUERENTES adquiriram da REQUERIDA, um imvel matriculado no CRI da Comarca de Xanxere SC, sob o n xxxxx, localizado no municpio de Xanxer por meio de um contrato particular de promessa de compra e venda (anexo I), o qual ocorreu no dia 23 de dezembro de 2010, valorado em R$60.000,00 (sessenta mil reais). O contrato institui diversas obrigaes como: o pagamento parcelado do imvel, regularizao perante a Caixa Econmica Federal e IPTU (anexo II, III, IV). Visto que as obrigaes foram todas cumpridas por parte dos REQUERENTES, e este j possui a propriedade, haja vista que como mencionado acima h existncia de escritura publica, portanto restaria a entrega da posse do bem por parte do REQUERIDO, a qual havia se comprometido que entregaria, no prazo de 60 (sessenta) dias da assinatura do contrato, prazo este que expirou em 21 de fevereiro de 2011. Quando acionada ao fato, a REQUERIDA se negou a sair do imvel, e alm disso, ameaou destruir a casa disposta sobre o terreno. Visto que o REQUERENTE buscou todas as alternativas subsidiarias e no alcanou xito, vem por meio desta exordial ingressar o devido procedimento jurdico. 2 DO DIREITO: 2.1 DA PROPRIEDADE DA AO Mesmo que a ao de imisso de posse no esteja catalogada expressamente no digesto processual civil, essa continua em plena vigncia em nosso direito.

No Codigo de Processo Civil de 1939 a ao estava codificada entre os artigos 381 a 383. Com o Codigo de Processo Civil de 1973, no entanto, ao tratar das aco es de Procedimentos Especiais, nao inseriu dentre elas a aca o de imissao de posse. Todavia com a edio da Lei 10.444, de 07 de maio de 2002, a qual alterou dispositivos do Codigo de Processo Civil, inseriu o art. 461-A, que passou a disciplinar o procedimento referente as aco es que tenham por objeto a entrega ou restituica o de coisa, e enumera dentre outras a possibilidade de imissao de posse. Segundo doutrinador Ovidio Baptista Silva, a aca o que visa a proteger "o direito a adquirir uma posse que ainda nao desfrutamos". (in Curso de Processo Civil. 2 vol. 3 ed. Sao Paulo: Revista dos Tribunais, 2002, p. 232).

2.2 DA LEGTIMA PROPRIEDADE DO IMVEL Dispe o art. 1.245 do novo Cdigo Civil que: "Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis." Seguindo a legislao ptria, o Contrato de Promessa de Compra e Venda (anexo I), contratava que no prazo descrito a REQUERIDA, transferiria a propriedade para o REQUERENTE. Com a escritura registrada o comprador, bem como intitula do art. 1245 do CC, transformado em legtimo proprietrio do bem imvel. importante salientar que o REQUERENTE, quitou todas as obrigaes contratadas: Pagamento do justo preo acordado em contrato (anexo II), regularizao com a Caixa Econmica Federal (anexo III), Pagamento dos tributos atrasados (anexo IV).

2.3 DA POSSE INJUSTA Como o REQUERENTE legitimo proprietrio do bem, e este segundo o artigo Art. 1.228. : tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. Se encontra impedido de exercer sobre a coisa o poder fsico, de utiliz-la da maneira como melhor lhe agrada, busca a remoo dos que se encontram em sua propriedade. A SMULA 487 do STF pontifica: Ser deferida a posse a quem, evidentemente, tiver o domnio, se com base neste for ela disputada. Nesse sentido, o TJSC decidiu:
IMISSO NA POSSE JUSTO TTULO Se a parte no detm qualquer relao jurdica com o imvel, seja domnio ou posse justa, no perfaz os requisitos que ensejam a tutela possessria. Ao cautelar inominada. Posse e propriedade. Julgamento da ao principal. O julgamento da ao principal, com o reconhecimento da titularidade sobre o bem imvel, subtrai, por decorrncia lgica, os pressupostos autorizadores da medida pleiteada. Reintegrao de posse. Esbulho. Confirmado o esbulho e a perda da posse, impe-se a reintegrao do titular, consoante disposio da norma de regncia. (TJSC AC 2000.024062-1 Rel Juza Snia Maria Schmitz J. 12.12.2006)

2.3 DA IMISSO DE POSSE visto, que o que se pede na ao de imisso no somente condenao do requerido para a entrega do bem, mas sim, pede-se que o juiz imita o autor na posse, retirando o requerido da coisa de maneira forada, caso este no cumpra espontaneamente a determinao. Trata sobre isso o artigo Art. 461-A do CPC:
Na ao que tenha por objeto a entrega de coisa, o juiz, ao conceder a tutela especfica, fixar o prazo para o cumprimento da obrigao.

 1o Tratando-se de entrega de coisa determinada pelo gnero e quantidade, o credor a individualizar na petio inicial, se lhe couber a escolha; cabendo ao devedor escolher, este a entregar individualizada, no prazo fixado pelo juiz. 2o No cumprida a obrigao no prazo estabelecido, expedirse- em favor do credor mandado de busca e apreenso ou de imisso na posse, conforme se tratar de coisa mvel ou imvel.

3.0 DO PEDIDO: Ex postitis, o autor requer: a)Seja o pedido julgado procedente a presente ao, determinando que seja emitido na posse do bem, com a devida expedio de mandado, nesse sentido, cumulando ainda com a condenao do em perdas e danos por descumprimento de obrigao, cujo o valor dever ser arbitrado, ante ao vasto conhecimento jurdico de Vossa Excelncia; b)Condenao de multa diria correspondente a R$ 500,00 (cem reais), a partir do recebimento da notificao judicial que o constituiu em mora, com base no Art. 461 2 do CPC; b)sejam citados os rus, nos endereos registrados no prembulo, para, querendo, contestar, sob pena de revelia; c)a produo de provas documental, testemunhal, pericial, e,

especialmente, o depoimento pessoal dos demandados, sob pena de confisso; d)A condenao da REQUERIDA ao pagamento das custas e honorrios de sucumbncia.

D-se causa o valor de 60.000,00 (Sessenta mil Reais). Pede deferimento. Xanxer, 5 de maro de 2013.

________________________ Advogado X OAB x