Sistema de amortizacion Frances y Aleman. Creditos Hipotecarios y Per...

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Sistema de Amortizacin Francs y Alemn Como se aplican a un prestamo Hipotecario

Existen varios sistemas alternativos de amortizacin, los ms comunes son el sistema de amortizacion Frances y el sistema de amortizacion Aleman. Aunque el ms utilizado es el sistema Francs por la caracterstica de mantener constante el monto de la cuota en el periodo de cancelacin del crdito (tasa fija) o con variaciones ajustables (tasa variable), adems de permitir plazos mas largo para la devolucin del crdito, permitiendo esto bajar el monto de comprobacin de ingresos del solicitante. Veamos un poco ms en detalle los sistemas de amortizacin Francs y Alemn.

Sistema de amortizacin Francs:

En el sistema de amortizacin Francs las cuotas (capital + intereses) son iguales y consecutivas. En este sistema al comienzo del crdito se paga una proporcin mayor de inters y menor de capital, esta proporcin se va invirtiendo a lo largo de la cancelacin del crdito pasando a abonar desde una determinada cuota en adelante ms capital que inters. Cuando ms alta sea la tasa de inters menor ser la proporcin de capital que se cancele en la primera cuota. Por ejemplo en un crdito a 60 meses al 12 % de inters anual en la primera cuota se amortiza un porcentaje de la cuota del 55 % de capital, pero si la tasa es del 6 % el porcentaje de capital amortizado en la primera cuota sube al 74 %.

Articulos
Tasa variable o fija

Costo Financiero Total

Relacin Plazos Cuota Que debes tener en cuenta a la hora de elegir una propiedad Actualidad

Sistema de amortizacion Frances

Sistema de amortizacion Aleman Si se toma un crdito bajo este sistema pero a tasa variable, se tiene que tener en cuenta que las cuotas pueden modificarse en funcin a la variacin de la tasa. Si en cambio se toma un crdito con tasa fija esta se mantendr constante en todo el periodo de cancelacin. Creditos Hipotecarios

Sistema de amortizacin Alemn:

En el sistema de amortizacin Alemn las cuotas (capital + intereses) son decrecientes y consecutivas. Estas van disminuyendo a lo largo del crdito, donde el monto del capital a cancelar Creditos Personales

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por cada una de las cuotas se mantiene constante y el inters disminuye a lo largo del perodo del crdito. Este sistema a tasa y plazos iguales presenta unas cuotas iniciales mas alta, pero es ideal para los que a futuro quieran realizar cancelaciones anticipadas.

Creditos Prendarios

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ASNEF Asociacin Nacional de Establecimientos Financieros de Crditos

Euribor En ambos sistemas de amortizacin los intereses se aplican sobre el saldo del capital adeudado por eso el sistema Alemn abona un total de inters levemente menor que el sistema Francs, disminuyendo aun mas si se realizan cancelaciones anticipadas. Dinero Urgente RAI Registro de Aceptaciones Impagadas Refinanciacion Ampliacion Gratuita de Hipoteca A pagina Principal

Cul es el mejor sistema de amortizacin?

La eleccin por un sistema u otro depende en gran medida de los planes futuros. Si por ejemplo se piensa cancelar anticipadamente el crdito, conviene elegir el sistema Alemn, debido a que las primeras cuotas se componen en mayor proporcin de capital y su saldo de deuda ser menor que bajo el sistema Francs. Tambin debe tener en cuenta que la primera cuota, a igual monto/plazo y condicin de tasa, bajo el sistema Alemn es ms elevada que la del sistema Francs. Esto significa que se necesita tener un mayor ingreso, dado que la relacin cuota-ingreso se calcula sobre la primera cuota a pagar. Veamos un ejemplo en un crdito de $ 40.000 con una tasa anual del 12 %.

Plazo

Cuota N:

Cuota en $ SF SA

SA / SF

igualan en cuota N:

Intereses Pagados en $ SF SA

30

1.549,92

1.733,33

+12%

15

6.498

6.200

30

1.549,92

1.346,67

-13%

60

889,78

1.066,67

+20%

28

13.387

12.200

60

889,78

673,33

-24%

120

573,88

733,33

+28%

49

28.866

24.200

120 SF: Sistema Francs. SA: Sistema Alemn.

573,88

336,67

-41%

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