ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. ANDREA MICHELLE HERNNDEZ SILVA, de treinta y nueve aos de edad, soltera, guatemalteca, administradora de empresas, con domicilio en el departamento de Guatemala; Y, LUIS ENRIQUE BARRIOS REYES, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, arquitecto, con domicilio en el departamento de Guatemala en base a lo siguiente;

EXPONGO: I. AUXILIO PROFESIONAL. Actuamos bajo la direccin y procuracin del Abogado CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES. II. CALIDAD EN QUE ACTUAMOS. Actuamos EN NUESTRA CALIDAD DE COPROPIETARIOS del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero ciento veintisis mil doce, folio ciento noventa y siete, del libro cientos sesenta y ocho de Guatemala, ubicado en el departamento de Guatemala, con una extensin de cincuenta manzanas, extremo que acredito con la fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pblica nmero veinte, de fecha veinticuatro de mayo de mil novecientos ochenta, autorizada por el notario Elas Manuel Rodrguez Kremer, la que acompao con el presente memorial.

III. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. Sealamos lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de la abogada CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES ubicada en la dcima calle tres guin setenta y tres zona uno de la ciudad de Guatemala.

IV. RAZON DE LA GESTIN: Comparecemos con el objeto de promover JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN, en contra del seor MATAS REN SANTIZO LEN que puede ser notificado en su residencia ubicada en la veinte calle diez guin treinta y dos zona diez de esta ciudad; y la entidad SOBSOBRECITOS, SOCIEDAD ANNIMA, a travs de su representante legal, quien puede ser notificado en su sede social, por carecer de residencia en virtud de su naturaleza jurdica, ubicada en la cuarta calle diecinueve guin veintinueve zona catorce. HECHOS: I) El inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero ciento veintisis mil doce, folio ciento noventa y siete del libro ciento y ocho de Guatemala, ubicado en el Departamento de Guatemala, con una extensin de cincuenta manzanas, est constituido bajo el rgimen de copropiedad, siendo los copropietarios del mismo, el seor MATAS REN SANTIZO LEN, la entidad SOBRECITOS, SOCIEDAD ANNIMA, y nosotros dos, ANDREA MICHELLE HERNNDEZ SILVA y LUIS ENRIQUE BARRIOS REYES. II) Dicho inmueble consiste en una finca rstica. III) Nosotros deseamos poner fin a la copropiedad existente sobre el bien, debido a que nos interesa urbanizar la finca para que sta adquiera plusvala y podamos obtener una mejor remuneracin si eventualmente decidiramos venderla. Sin embargo, al seor MATAS REN SANTIZO LEN y a la entidad SOBRECITOS, SOCIEDAD ANONIMA, no les interesa hacer dicha mejora en el inmueble, lo que nos perjudica a nosotros, ya que no podemos urbanizar el inmueble en virtud que el

Cdigo Civil en su artculo 489 establece que no se pueden hacer alteraciones que modifiquen la cosa comn, aunque de ellas pudieren resultar ventajas para todos, a no ser que sean aprobadas por la mayora de los condueos. IV) Debido a este inconveniente y a la renuencia de los demandados de negociar con nosotros para encontrar alguna forma de resolver la situacin, hemos decidido ejercer nuestro derecho de pedir la divisin de la cosa comn, ya que el bien inmueble en cuestin no est sujeto a ninguno de los casos de indivisin establecido por la ley. FUNDAMENTO DE DERECHO La Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala en su artculo 41, le da un valor preeminente al Derecho de Propiedad consagrndolo en su apartado de derechos individuales, como un derecho fundamental e inherente a la persona humana. Nuestro Cdigo Civil, en su artculo 464, a su vez establece que la propiedad es el derecho de gozar y de disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Tomando en consideracin la libre disposicin que tiene el propietario sobre sus bienes y aplicndolo al caso sui generis en lo que se refiere a la copropiedad que segn el artculo 485 del Cdigo Civil indica que se da cuando un bien o un derecho pertenece proindiviso a varias personas, el Cdigo Civil en el artculo 492 establece como legtimo derecho del copropietario de un bien en comn, de pedir la divisin de la cosa, el cual dice as: Cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida las cosa comn, salvo los casos en que la indivisin este establecida por ley, es decir, por

taxativo imperativo legal, que no es en nuestro caso y adems establece que ningn copropietario estar obligado a permanecer en la

comunidad, mxime si le perjudica como lo es en esta caso, la libre disposicin de su parte alcuota y en vista que tampoco existe un acuerdo comn para modificar el terreno de lo que provendran mejoras y el consecuente aumento de la plusvala del bien. Tambin conforme al artculo 491 del mismo cuerpo legal, establece el derecho de plena propiedad que tiene el condueo de su parte alcuota, pudiendo, en consecuencia enajenarla, cederla o gravarla, todo esto en razn de la importancia y proteccin que la ley reconoce a la libertad de disposicin que otorga el derecho de propiedad. Es evidente que nos encontramos legitimados para pedir la divisin de la cosa comn siempre y cuando conforme al artculo 495 del Cdigo Civil, la divisin no vaya en detrimento de la funcionalidad o el uso al que se encuentra destinado el bien, tratndose del terreno anteriormente mencionado, es

perfectamente divisible por medio de un proyecto de particin sin que perjudique en lo ms mnimo la funcionalidad del bien, sino ms bien su particin permitira una mayor libertad de disposicin del bien ya sea para su inversin u otras formas anlogas de extraer ganancias o productividad. Por otro lado el artculo 219 del Cdigo Procesal Civil y mercantil establece que cuando los copropietarios no estn de acuerdo, podr pedirse la divisin de la cosa comn, por el procedimiento del juicio oral por medio del que comparecemos.

El artculo 220 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece que: El

partidor deber ser notario, que procurar que los interesados determinen las bases de la particin y Previa aceptacin y

discernimiento del cargo al partidor nombrado, el juez fijar trmino para que presente su proyecto de particin. A continuacin segn el artculo 221 del la misma ley establece que una vez Presentado el proyecto de particin las convocar a una audiencia, para que hagan las observaciones y rindan las pruebas que estimen convenientes.. Y finalmente, Pasados los trminos, si no hubiere oposicin de parte, el juez aprobar la particin en una auto razonado y mandar protocolarla por el propio partidor, segn lo que establece el artculo 222 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Es por todo lo anterior fundado y que no existe acuerdo entre las partes que procedo por el procedimiento del juicio oral en lo atinente a la divisin de la cosa comn. MEDIOS DE PRUEBA: Para comprobar mis aseveraciones ofrezco como medios de prueba los siguientes; I. DOCUMENTOS 1. Dictamen de expertos del perito JOSE IGNACIO LOPEZ CAMPOLLO INGENIERO CIVIL, nmero de colegiado mil doscientos (1,200) del Cuerpo de Ingenieros de Guatemala. El expertaje versar en los siguientes puntos: extensin y ubicacin del terreno, as como su sencillo a

cotamiento y la plusvala del terreno y sus potenciales mejoras y explotacin. 2. Reconocimiento Judicial de la ubicacin y condiciones del terreno. PETICIN: I. DE TRMITE: 1. Que se admita para su trmite la presente demanda

2. Que con el presente memorial y documentos adjuntos, se forme el expediente respectivo.

3. Que se tome nota que actu bajo la direccin y procuracin del Abogado CYNTHIA YOLANDA BARRIOS REYES. 4. Que se tome nota del lugar para recibir citaciones y notificaciones. 5. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba 6. Que se seale da y hora para que las partes comparezcan a juicio oral, previnindoles de presentar sus pruebas en la audiencia, bajo

apercibimiento de continuar el juicio en rebelda de la que no compareciere. II. DE FONDO: Que al resolver se declare: 1. Con lugar demanda oral de divisin de cosa en comn. En consecuencia: 2. Que se apruebe el proyecto de particin. 3. Que se ordene la protocolacin del proyecto de particin y de la sentencia correspondiente.

4. Que se extienda certificacin del proyecto de particin y de la sentencia. 5. Que se condene a demandado a pago de costas. CITA DE LEYES: Leyes citadas y en las siguientes: Artculo 5, 12, 28, 29, 30, 39, 41, 138, 204 de la Constitucin Poltica de la Repblica; Artculos 1, 12, 61, 63, 106, 111, 126, 164, 172, 176, 177, 178, 186, 199, 200, 219, 313, 572, 573, 574, 575 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; Artculos 485, 492, 494 del Cdigo Civil; Artculos 15, 56, 57, 141,

142, 143 de la Ley del Organismo Judicial. Adjunto cuatro copias de este memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, veintids de marzo de dos mil diez.

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