ANTICRESIS 1091 Cdigo Civil Es un derecho real de garanta, que se constituye sobre un bien inmueble, y que como tal

es oponible a terceros, siempre que se registre. Generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. No obstante ello, en aplicacin del artculo 1091 del cdigo vigente, entendemos que su mbito de aplicacin puede extenderse a otra clase de obligacin, al no existir distincin en la norma. Concede al acreedor, la posesin del bien anticrtico, con las facultades de usar y disfrutar del mismo. Queda claro, asimismo, que su mbito se encuentra circunscrito a los bienes inmuebles. Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligacin, imputndose en primer lugar a los intereses y luego al capital. Faculta al acreedor en caso de la obligacin garantizada, a solicitar la venta del inmueble para cubrir su acreencia con el producto de dicha enajenacin.
Se trata de un Derecho Real que siempre nace de la voluntad de las partes expresada contractualmente. No puede, por tanto, ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral. En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un derecho real. Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis. Nosotros creemos que la garanta, que el deudor otorga a su acreedor, no son solamente los frutos que rinda el inmueble. La garanta reposa en el inmueble mismo, cuya explotacin se autoriza para compensar la renta del bien con los intereses del capital. El que se establezca esta facultad del acreedor, no quiere decir, que la garanta reside solamente en los frutos. La garanta reside en el inmueble mismo, que podr ser vendido, si es que la obligacin no es cumplida. El destino del instituto es precisamente asegurar el cumplimiento de una obligacin, no solamente con los rendimientos del inmueble, sino con el inmueble mismo. La anticresis, puede ser garanta de cualquier obligacin y no solamente de un prstamo de dinero, en tanto por su naturaleza, como por la normativa que la regula

FORMALIDADES Art. 1092 del Cdigo Civil Se trata indudablemente de un acto eminentemente formal(contrato solemne), pues deber constar de escritura pblica, bajo sancin de nulidad y se encuentra expresamente prescrita por la ley en el artculo 1092. No podr celebrarse anticresis por documento privado. Y si bien es cierto, que las partes podran respetarlo, es tambin cierto, que podran impugnarlo si no constase de escritura pblica. La inobservancia de esta formalidad acarreara pues, la inexistencia de la garanta. El contrato de anticresis, celebrado por escritura publica, podr o no ser inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble. El hecho obedece a que en el Per el sistema registral es voluntario y no obligatorio. Pero se debe inscribir para que tenga carcter de erga omnes Esto para que se pueda oponer a terceros. IMPUTACIN DE LA RENTA DEL INMUEBLE Art.1093 del Cdigo Civil que expresa textualmente: La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos del capital, y el saldo al capital. Es decir, el fundamento de la anticresis es entregar el bien al acreedor para que ste perciba los frutos y de esta manera se haga pago de la deuda. Por ello, la ley se limita a establecer que el acreedor debe aplicar dichos frutos primero al pago de intereses y gastos, y finamente al capital, siguiente la regla establecida en materia de obligaciones respecto de la imputacin. El uso del bien otorgado en anticresis es fundamental para poder explotarlo, por lo que el Cdigo Civil ha establecido en el artculo 1093 anteriormente sealado, que si bien son aplicables al acreedor las obligaciones del

arrendatario, no lo es la de pagar la renta, pues sera un sinsentido que el acreedor que est en posesin del bien para percibir los frutos, tenga adems que pagar una renta al deudor. Sin embargo, lo que s es usual es que la anticresis se constituya sobre un bien y que el acreedor lo ocupe sin obligacin de pagar la renta alguna por el tiempo necesario para la cancelacin de la deuda. As por ejemplo, si Juan adeuda a Pedro la suma de 300 y pedro es propietario de un departamento cuya renta promedio es de 100, nada impedira que Juan celebre un contrato de anticresis en favor de Pedro, pero constituya el derecho real y en esa medida pedro pueda vivir tres meses en el inmueble, sin obligacin de pagar renta alguna, para de esta manera cancelar la acreencia que tiene el propietario Juan. OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRETICO
a. Obligacin a conservar el bien dado en garanta: (Art. 1681 inc. 1, 10 C.C.). Es obligacin del acreedor anticresista, que entra en posesin del inmueble dado en garanta, autorizado para explotarlo y percibir sus frutos el conservar dicho bien, concedindole su verdadero destino, sin desnaturalizar" su finalidad, ni cambindole su contenido. Pues deber devolverlo al cumplirse la obligacin, sin mas deterioro, que el causado por el uso normal y ordinario. b. Obligacin de pagar los servicios pblicos: (Art. 1681 inc.3 aplicable por disposicin del Art. 1094 C.C.). Se consideran como servicios pblicos, aquellos que presta la administracin, central o municipal al exterior del predio. Constituyendo obligacin del anticresista, el pago de los servicios pblicos suministrados en beneficio del predio, debe considerarse que ese pago no es reembolsable por el deudor, ni puede ser imputado como incremento de la obligacin del deudor. Se trata de una obligacin impuesta por la ley y su cumplimiento no puede ser descargado en el deudor. c. Obligacin de dar aviso en caso de usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre: El acreedor, podra en forma directa, rechazar las pretensiones de usurpacin, la perturbacin de su posesin o la pretensin de imponer una servidumbre. Sin embargo, por disposicin del inciso 4 del artculo 1681, debe el cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre, que se intente contra el bien. Debe entenderse como usurpacin, el despojo total o parcial del inmueble dado en garanta; es decir, la privacin de la posesin del anticresista sobre todo o sobre parte del bien dado en garanta. La perturbacin, no constituye desposesin, pero si alteracin de la relacin posesoria por un hecho de persona extraa, contra la cual, bien podra el anticresista, como poseedor, ejercitar el interdicto pertinente, tal como lo autoriza el articulo 921 del cdigo civil. En cuanto a la imposicin de servidumbre, se tratara de una forma de perturbacin de la posesin, pues la servidumbre solamente nace de la voluntad de la ley. No se puede imponer servidumbre de hecho. d. Obligacin de permitir la inspeccin del predio: (Art.1681 inc. 5 C.C.). El arrendatario, esta obligado: "A permitir al arrendador, que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete das". El acreedor anticresista deber permitir que el deudor o el propietario, en su caso, inspeccionen el predio, previo aviso y solo cuando concurran circunstancias importantes que justifiquen la inspeccin. e. Obligacin de hacer las reparaciones que le correspondan: (Art. 1681 inc. 6 C.C.). En la locacin - conduccin, las reparaciones son resultado del contrato, es decir, de la voluntad de las partes. Consiguientemente, el acreedor anticresista, estar obligado a realizar reparaciones concertadas con el deudor o el propietario. Si no hubiese concierto sobre las reparaciones, sern de aplicacin las normas de los artculos 1680 y 1682 cdigo civil. En el caso de reparaciones urgentes, el arrendatario (en este caso el anticresista) est obligado a darle aviso inmediato al arrendador (en este caso al propietario), bajo responsabilidad de los, perjuicios que sobreviniesen por falta de ese aviso. Pero por disposicin del propio articulo 1682 en caso de reparaciones urgente podr hacerlas directamente el arrendatario dando aviso al arrendador y con cargo de reembolso. Si en el curso de la anticresis tuviese que hacerse reparaciones urgentes que no pueden diferirse, el anticresista deber tolerarlas, aunque importen la privacin del uso de una parte del bien dado en garanta. As lo establece el artculo 1673 del cdigo civil que tambin ser aplicable a la anticresis.

f. Obligacin de no hacer uso imprudente del bien: la desnaturalizacin del bien o de su utilizacin imprudente en contra de las normas de orden pblico y las buenas costumbres, constituira un abuso del bien dado en garanta, que justificara la oposicin del deudor o del propietario, en su caso. El uso imprudente del bien, no constituye causal de fenecimiento de la anticresis, debido a que ella esta vinculada a la obligacin principal. g. Obligacin de no introducir cambios en el bien, sin asentimiento del deudor: (Art. 1681 inc 8 C.C.). Aplicando esta norma a la anticresis, resulta que el acreedor anticresista, no podr hacer ninguna modificacin en el bien, sin el consentimiento del deudor o del propietario. Se comprender nicamente la alteracin fsica del predio, realizada sin consentimiento del deudor o del propietario. Esa alteracin significara, el cambio de la apariencia del bien, realizado sin el consentimiento del propietario. h. Obligacin de restituir el bien al finalizar la anticresis: (Art. 1080 y 1681 C.C. aplicables a la anticresis.). Existe pues, departe del acreedor anticresista la obligacin de devolver el predio en garanta, al cumplirse la obligacin garantizada; pero no podr reclamarse la devolucin del predio, al vencerse el plazo del contrato, pues el acreedor, tiene el derecho de retensin sobre el predio hasta el momento en que sea pagada la obligacin. Una vez pagada la obligacin, el acreedor no puede demorar la restitucin del predio del deudor o del constituyente. Si no lo hace ser responsable por el perjuicio que la demora en la devolucin ocasione. i. Obligacin de responder por el deterioro del bien: El acreedor anticresista esta obligado a responder por el deterioro que sufra el predio dado en garanta. Constituyen sus obligaciones, cuidarlo diligentemente y no causarle modificaciones no autorizadas. Consiguientemente, cualquier menoscabo o deterioro del predio, aun cuando deriven de incendio si no se prueba que no ha sido por causa no imputable, deber ser de responsabilidad del acreedor. (Art. 1683 C.C.). "Es tambin, responsable por la perdida y el deterioro ocasionados por causa imputables alas personas que ha admitido, aunque sea temporalmente, al uso del bien". Tratndose de la anticresis, que se constituye sobre bien inmueble, no seta aplicable la norma relativa a la prdida. Solamente, pueden perderse, extraviarse las cosas muebles. j. Obligacin de no ceder el usufructo del bien sin conocimiento del deudor: El acreedor anticresista, no tiene derecho a obtener del inmueble mayor beneficio que la renta sealada en la escritura, con la cual se compensar el inters. Si el acreedor anticresista arrendase el bien dado en anticresis y por ese arrendamiento cobrase una cantidad excedente a la renta convenida, estara obteniendo utilidad negatoria de la compensacin equitativa entre renta e intereses. Consiguientemente, el acreedor anticresista no podr sin conocimiento del deudor o del propietario ceder el usufructo del bien. Esta es una obligacin, que resulta de la aplicacin del artculo 1681 inciso 9 del cdigo civil que prohbe al arrendatario, subarrendar o ceder el arrendamiento total o parcial sin asentamiento escrito del arrendador. k. Obligacin de rendir cuentas: Puesto que el acreedor anticresista esta obligado a imputar los frutos percibidos al pago de los intereses y del capital adecuado, obvio es que esta obligado a rendir cuentas, a menos que se trate de una anticresis compensatoria.

RETENCIN DEL INMUEBLE POR OTRA DEUDA El acreedor no puede retener el inmueble por otra deuda, si no se le concedi este derecho, tal como indica el artculo 1095 del Cdigo Civil. Este artculo establece la facultad del acreedor anticrtico de retener el bien hasta los frutos que perciba cancelen la obligacin que ha asumido para con el deudor. Sin embargo, esta facultad se restringe nicamente a la deuda garantizada con la anticresis, salvo pacto en contrario. En consecuencia, las partes bien podran establecer en el contrato de constitucin de anticresis que la garanta que se constituye asegure el cumplimiento de una obligacin determinada, as como de otras obligaciones que se celebren entre los mismo acreedor y deudor, por lo que da esta manera el acreedor podra permanecer en posesin del bien extinguida la obligacin originalmente garantizada, si es que an no hubiese satisfecha otra obligacin asegurada con la anticresis. De esta manera, se opta por un rgimen similar al de la prenda tcita, donde un mismo bien puede ser igual garanta a otras obligaciones entre los mismo

acreedor y deudor, siempre que la nueva obligacin conste en documento de fecha cierta. Este requisito formal para efectos de extender los efectos de la prenda a la nueva obligacin no se ha establecido para el caso de la anticresis. Sin embargo, al hacer referencia el derecho de retencin al acreedor, debemos concluir el derecho real de anticresis o al menos con anterioridad a la existencia de la nueva obligacin, a diferencia del caso de prenda tcita donde la asuncin de la obligacin en documento de fecha cierta har automticamente extensiva la garanta a dicha obligacin, sin necesidad de acuerdo previo.
8. EXTINCIN Ha de estimarse como modos o formas de extincin de la anticresis, todas aquellas causas que extinguen la relacin de derecho real entre el acreedor y el bien dado en garanta. Nuestro Cdigo Civil no se pronuncia de modo expreso sobre las causas de extincin de la anticresis, por lo que debemos considerar aplicables aquellas que determinan la extincin de la prenda, siempre y cuando no sean incompatibles. De ese modo, por remisin del artculo 1096 del Cdigo vigente, podemos enumerar como causas de extincin de la anticresis las siguientes: Pueden ser de dos clases: 8.1 Modos Directos: Los modos directos de la extincin de la anticresis, aquellos que emanan de la propia cosa dada en garanta. Consiguientemente pueden ser. a. La destruccin del bien: Cuando se habla de la destruccin del bien, como modo extintivo de la anticresis, hay que entenderlo como el bien inmueble dado en garanta. Cuando nos referimos a que la anticresis se extingue por destruccin del bien, nos estamos refiriendo a la desaparicin fsica de la cosa dada en garanta. Sin embargo, la desaparicin fsica de la cosa, no libera al deudor de garantizar la obligacin si ella est pendiente. Desaparece la anticresis sobre el bien destruido, pero no desaparece la obligacin de garantizar la deuda. Cabe mencionar que la hiptesis de destruccin del bien objeto de la garanta, sea por culpa del acreedor, o sin mediar causas imputables a ste, se ve regulada por los artculos 1081 y 1082 del Cdigo Civil. Estos dispositivos se ubican en la normativa relativa a la prenda, pero son de aplicacin a la anticresis en virtud de la norma remisoria del artculo 1096 del cdigo civil. An en los casos, en que el acreedor hubiese tenido que proceder a la demolicin del predio que amenaza ruina; el deudor siempre tendr la obligacin de garantizar el pago de la deuda. Es decir, que desaparece la cosa dada en anticresis, pero no desaparece la relacin obligacional principal, ni la relacin de garanta. b. Renuncia a la anticresis por el acreedor: La renuncia del acreedor se admite en aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad. Dada la formalidad impuesta para la constitucin de la anticresis, estimamos que la renuncia debe ser expresa y revestir la misma forma, es decir, la escritura pblica. Si se produce la manifestacin de voluntad del acreedor de renunciar a la garanta anticrtica, acaba la anticresis, por extinguirse la relacin de garanta. De obligacin con garanta real, se habr pasado a una obligacin simple, sin garanta o a una obligacin con garanta sin tradicin del bien sobre el cual se constituye la garanta. En este caso, se extinguir la anticresis, ya no existir la obligacin de entregar al acreedor un bien inmueble, autorizndolo para su disfrute, pero se sustituir la garanta, por otra que no obligue al deudor a la entrega del bien. La renuncia ha de constituir manifestacin de voluntad expresa o tcita (Art 141 C.C.). Si el acreedor devuelve la posesin del inmueble al deudor o al constituyente, expresando que no desea la garanta, porque tiene suficiente confianza en el deudor, se tratar de una renuncia expresa. Si el acreedor, sin expresar su voluntad, simplemente devolviese la sesin del bien, se tratar de una renuncia tcita. Pero en todo caso de renuncia, la posesin del bien dado en garanta, debe volver al deudor o al constituyente. c. Confusin o consolidacin: Si el acreedor adquiere el derecho de propiedad sobre el bien dado en garanta, se producir la consolidacin de las condiciones de acreedor y de propietario de la garanta, en una sola persona. En este caso tambin extingue la anticresis, pues el sujeto no puede garantizarse as mismo y otorgarse garanta real. La confusin o consolidacin significa que una sola persona adquiere las condiciones de acreedor y deudor. Tratndose de la anticresis, la confusin o consolida solamente puede operarse en la persona del acreedor, cuando este adquiere el predio dado en garanta. Esa adquisicin no podr ser en ningn modo el pago de la obligacin con el predio dado en garanta, sino que debe obedecer a una causa distinta y extraa a la obligacin. Consiguientemente, puede suceder que se extinga la obligacin principal, o que subsista dicha obligacin, con garanta diferente. Se extinguir la obligacin, si con el precio de venta, o con parte de l, se ha hecho pago de la deuda. Y no se

extinguir la obligacin, si el precio de venta se ha entregado al deudor o al Constituyente, lo que puede suceder en obligaciones a plazo (no vencido). No podr producirse la consolidacin a favor del deudor, porque este tendra que adquirir el derecho a la obligacin, es decir, pagarla y esta es otra forma de extincin de la anticresis. d. Venta y expropiacin del bien: Cuando nos referimos a la venta del bien, nos referimos a la que haga el acreedor para el pago de la obligacin. La venta que haga el deudor en ejercicio de su derecho de propiedad, puede constituir una sustitucin de la garanta, que es otra forma de extinguir la anticresis. Si el acreedor saca a la venta el bien dado en garanta y se realiza dicha venta, entonces se habr acabado la relacin de garanta; no solo se habr extinguido la anticresis sobre determinado inmueble, sino que se habr producido la extincin de la relacin de garanta, por mucho que la obligacin principal no haya sido totalmente pagada. Se habr acabo la anticresis constituida sobre determinado inmueble aunque su valor no haya alcanzado para pagar totalmente la obligacin. Teniendo su fundamento en el "ius imperium del Estado, en caso de expropiacin deber considerarse extinguida la anticresis. El predio dado en garanta pasa a poder del Estado o de la entidad paraestatal expropiante y se liberara de la carga que pesaba sobre el. La expropiacin, es tambin una forma de enajenacin compulsiva por parte del estado, aun en contra de la voluntad del propietario. En todo caso, el predio dado en garanta, cambiaria de dueo y consiguientemente se librara del gravamen. Esto es consecuencia de la teora exclusivista recogida por nuestra legislacin relativa a expropiacin, que excluye a los terceros del procedimiento de expropiacin y exime al Estado de cualquier responsabilidad frente a los mismos. e. Sustitucin de la garanta por otra: La anticresis, se extingue tambin cuando la cosa es sustituida por" otra de la misma naturaleza, o cuando cambia la naturaleza de la garanta. Puede suceder que se haya constituido anticresis, sobre un predio y que este predio tuviese que ser vendido. Podr en este caso, el deudor o el propietario, sustituir el inmueble dado en garanta por otro, mientras est vigente la obligacin, o puede suceder que el acreedor" prefiera una garanta prendaria o una garanta hipotecaria sobre el mismo bien inmueble o sobre otro. Puede haber muchas formas de sustituir la garanta, pero mientras est vigente la obligacin, existir siempre la obligacin de garantizarla. Esto es que se acabar la anticresis sobre determinado inmueble, pero no se acabara la obligacin de garantiza la deuda. Quiere decir, que la Sustitucin de la garanta, extingue la anticresis sobre determinado inmueble, pero no extingue ninguna relacin de garanta, ni la obligacin principal. 8.2. Modos Indirectos: Son aquellos que hacen cesar la relacin de derecho real, por haberse extinguido la obligacin principal. Consiguientemente, sern modos indirectos de extincin, todos los modos de extincin de las obligaciones o deudas en dinero, tales como: a. El pago: El pago de la deuda constituye la forma ms importante de extinguir la anticresis. La anticresis, como derecho real de garanta, es un derecho accesorio a la obligacin principal. No tiene existencia autnoma. Existe solamente, si existe la obligacin principal y se extingue cuando dicha obligacin se acaba. Se estimar pagada la obligacin, cuando haya sido ejecutada ntegramente la prestacin en que dicha obligacin consiste (Art. 1220 C.C.). Es decir, cuando se haya pagado la deuda en que consista la prestacin y sus intereses y dems los gastos de conservacin del bien (Art. 1080 C.C.). El pago puede realizarse: En forma de consignacin (Art. 1251 C.C.), si esta no ha sido impugnada, o si la impugnacin ha sido rechazada. Por subrogacin, (Art. 1260 C.C.) Dando en pago, es decir, cuando el acreedor recibe como cancelacin total o parcial una prestacin diferente a la que deba cumplirse (Art. 1265 CC) Por novacin, (Art. 1297 C. C.), caso en el cual no se transmitirn a la nueva obligacin las garantas de la obligacin extinguida (Art. 1283 C.C.). Por compensacin, (Art. 1288 C.C.). Por transaccin. En cualquiera de las formas de extincin de la obligacin principal, se extingue tambin la garanta anticrtica. b. La prescripcin extintiva de la deuda: Si la obligacin principal, ha prescrito porque el acreedor no ejercit oportunamente las acciones destinadas a su pago, dejar de tener existencia la anticresis. El deudor o el propietario, en su caso, podrn reclamar la devolucin del bien dado en garanta.

Los trminos de prescripcin de las obligaciones, estn sealados en el artculo 2001 del cdigo civil. La inexistencia de la obligacin principal, conllevar la desaparicin o extincin de la garanta anticrtica. c. La anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin: En el caso de la anulacin, dejar de existir la obligacin, sea desde que se constituyo, o desde la declaracin judicial de nulidad, en caso de anulabilidad. Se trata de la presencia de elementos que hacen ineficaz el acto jurdico. El artculo 1370 del cdigo civil, define la rescisin, como "que deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo". El articulo 1371, define la resolucin del acto jurdico, como aquella que "deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin". La diferencia entre la rescisin y la resolucin reside en la oportunidad en la que se presenta el germen de la ineficacia del acto jurdico. Si ese germen exista ya en el momento de celebrar el acto jurdico, habr rescisin, y si naciendo vlidamente el acto jurdico, el germen de su ineficacia se presenta despus, habr resolucin. En ambos casos resulta ineficaz la obligacin principal. Con la sentencia rescisoria es retroactivo el acto jurdico, vale decir, la obligacin principal en la anticresis dejar de tener eficacia desde el momento mismo en que fue celebrado, mientras que el caso de resolucin, esta no opera retroactivamente. Entonces el acto jurdico dejara de tener eficacia desde el momento de la demanda o cuando se presentaron las circunstancias que hicieron ineficaz el contrato. TITULO IV - Derecho de Retencin Articulo 1123.- Retencion de hipoteca Por el derecho de retencion un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su credito no esta suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexion entre el credito y el bien que se retiene. Articulo 1124.- Bienes no susceptibles de retencion La retencion no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse esten destinados a ser depositados o entregados a otra persona. Articulo 1125.- Indivisibilidad del derecho de retencion El derecho de retencion es indivisible. Puede ejercerse por todo el credito o por el saldo pendiente, y sobre la totalidad de los bienes que esten en posesion del acreedor o sobre uno o varios de ellos. Articulo 1126.- Limite y cese del derecho de retencin La retencin se ejercita en cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la paga o la garantiza. Articulo 1127.- Ejercicio judicial y extrajucial de la retencion El derecho de retencion se ejercita: 1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obligacion por la cual se invoca. 2.- Judicialmente, como excepcion que se opone a la accion destinada a conseguir la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retencion por una garantia suficiente. Articulo 1128.- Inscripcion o anotacion preventiva de la retencion Para que el derecho de retencion sobre inmuebles surta efecto contra terceros, debe ser inscrito en el registro de la propiedad inmueble. Solo se puede ejercitar el derecho de retencion frente al adquirente a titulo oneroso que tienen registrado su derecho de propiedad, si el derecho de retencion estuvo inscrito con anterioridad a la adquisicion. Respecto a los inmuebles no inscritos, el derecho de retencion puede ser registrado mediante anotacion preventiva extendida por mandato judicial.

SEOR NOTARIO DOCTOR: SIRVASE EXTENDER SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE MUTUO CON GARANTIA ANTICRETICA QUE CELEBRAN DE UNA PARTELOS ESPOSOS JUAN DE DIOS BERNAL RAMOS Y DOLORES NATIVIDAD MEZA RAMOSDE BERNAL , A QUIEN EN ADELANTE DENOMINAREMOS LOS MUTUATARIOS; Y DE LA OTRA PARTE LOS ESPOSOS CESAR CONTRERAS QUINCHO Y FALVIA SANY UGARTE GUDEO, A QUIENES EN ADELANTE DENOMINAREMOS LOS MUTUANTES; CUYAS CALIDADES PERSONALES INSERTARA EN LA ESCRITURA; EN LOS TERMINOS DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA.- DEL MUTUO OTORGADO

LOS MUTUANTES OTORGAN A LOS MUTUATARIOS UN MUTUO POR LA SUMA DE US $ 10 000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), LA SUMA QUE SE DARA DE LA SIGUIENTE MANERA: 1.1 US $ 8 000.00 (OCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN ENTREGADOS EN EFECTIVO AL MOMENTO DE LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA 1.2 US $ 2 000.00 (DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) EL 19 DE FEBRERO DEL 2010. SEGUNDA.- DEL INMUEBLE MATERIA DE LA ANTICRESIS LOS MUTUATARIOS DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SIGNADO COM PUEBLO JOVEN CESAR VALLEJO MZ. F, LOTE 11-A, UBICADO EN EL DISTRITO DE PAUCARPATA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, INSCRITO EN LA PARTIDA N P06048662 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE AREQUIPA, DONDE APARECEN LOS ANTECEDENTES DE DOMINIO DEL INMUEBLE, LOS QUE LOS MUTUANTES DECLARAN HABER VERIFICADO A SU SATISFACCION. EN EL INMUEBLE EXISTE UNA CONSTRUCCION DE DOS PISOS, LA MISMA QUE NO SE ENCUENTRA INSCRITA REGISTRALMENTE, CUENTA CON SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y DESAGUE. EN TODO CASO, EL DETALLE DE LAS INSTALACIONES DEL DEPARTAMENTO SE HARA CONSTAR EN UN INVENTARIO DE ENTREGA QUE COMO DOCUMENTO POR SEPARADO Y FIRMADO POR LAS PARTES, FORMA PARTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO. PARA EFECTOS DEL PRESENTE, EL DEPARTAMENTO SE DENOMINARA EN ADELANTE EL BIEN. TERCERA.- DE LA GARANTIA ANTICRETICA EN GARANTIA DEL MUTUO A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA CLAUSULA PRIMERA, LOS MUTUATARIOS HACEN ENTREGA A LOS MUTUANTES EN CALIDAD DE ANTICRESIS, EL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE, QUIEN LO USARA PARA VIVIENDA CONJUNTAMENTE CON SU FAMILIA POR TODO EL TIEMPO QUE SE PROLONGUE EL PRESENTE CONTRATO.

CUARTA.- DEL PLAZO EL PLAZO PARA LA DEVOLUCION DEL MUTUO Y DEL BIEN DADO EN ANTICRESIS ES DE 2 AOS, CONTADO A PARTIR DEL 19 DE FEBRERO DEL 2009, HASTA EL ___________ DEL ____, PUDIENDO SER RENOVADO O MODIFICADO POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES. QUINTA.- DE LAS OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES 5.1 CORRESPONDE A LOS MUTUANTES LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y CUIDADO DEL DEPARTAMENTO, ASI COMO EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE LUZ Y AGUA POTABLE, DURANTE TODO EL TIEMPO QUE SE PROLONGUE EL PRESENTE CONTRATO. LOS MUTUATARIOS ASUMIRAN EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES DEL BIEN. 5.2 LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A PONER EN CONOCIMIENTO DE LOS MUTUANTES SU VOLUNTAD DE CELEBRAR CUALQUIER ACTO DE DISPOSICION O DE GRAVAMEN RESPECTO DEL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD, A EFECTO DE ADOPTAR LOS ACUERDOS NECESARIOS A FIN DE GARANTIZAR LA DEVOLUCION DE LA SUMA MUTUADA. ======= 5.3 EL BIEN DEBE CONSERVARSE EN BUEN ESTADO. CUALQUIER MODIFICACION O MEJORA EN EL BIEN DEBERA CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LOS MUTUATARIOS, LAS MISMAS QUE QUEDARAN EN SU BENEFICIO, SIN OBLIGACION DE REEMBOLSO. 5.4 EL BIEN DEBERA SER DEVUELTO AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO, SIN MAS DETERIORO NI DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO CUIDADOSO QUE DEBE HACERSE DEL MISMO. LOS DAOS QUE SE HUBIEREN IRROGADO EN EL INMUEBLE, ASI COMO LAS DEUDAS POR SERVICIOS SE DEDUCIRAN DE LA SUMA MUTUADA, CONFORME A LA LIQUIDACION QUE DEBERAN REALIZAR LAS PARTES, DE SER EL CASO. SEXTA.- DE LA RENTA Y LOS INTERESES LA TASA DE INTERES APLICABLE A LA SUMA MUTUADA SERA LA TASA DE INTERES LEGAL FIJADA POR EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERU; ASIMISMO, LA RENTA DEVENGADA POR EL USO Y EXPLOTACION DEL BIEN SERA UNA SUMA EQUIVALENTE A LOS INTERESES GENERADOS POR LA SUMA MUTUADA. EN CONSECUENCIA, POR LA NATURALEZA DEL CONTRATO CELEBRADO, LOS OTORGANTES ACUERDAN QUE LOS INTERESES CORRESPONDIENTES A LA SUMA MUTUADA SE COMPENSEN CON LA RENTA DEVENGADA POR EL USO DEL BIEN. EN TODO CASO, DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA ENTRE AMBAS CANTIDADES, LAS PARTES INTERVINIENTES SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, NO TENIENDO QUE RECLAMARSE UNA EN CONTRA DE LA OTRA, SUMA ALGUNA POR ESTOS CONCEPTOS. SETIMA.- DEL CUMPLIMIENTO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO AL VENCIMIENTO DEL PLAZO, LOS MUTUATARIOS DEBERAN HACER DEVOLUCION DE LA SUMA MUTUADA; A SU VEZ, LOS MUTUANTES DEBERAN HACER DEVOLUCION DEL BIEN QUE LE HA SIDO ENTREGADO POR LOS MUTUATARIOS, ACTOS QUE SE REALIZARAN EN SIMULTANEO. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN LA DEVOLUCION DE LA SUMA MUTUADA, LOS MUTUANTES QUEDA AUTORIZADO A EJERCER DERECHO DE RETENCION SOBRE EL BIEN HASTA QUE EL MUTUO LES SEA INTEGRAMENTE CANCELADO, DE CONFORMIDAD CON EL ART. 1123 Y SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL, O REALIZAR SU CONSIGNACION JUDICIAL. EN ESTE ULTIMO CASO, LA SUMA MUTUADA GENERARA UN INTERES EQUIVALENTE A LA TASA MAS ALTA QUE COBREN LAS INSTITUCIONES BANCARIAS PARA SUS OPERACIONES ACTIVAS.

EN CASO QUE LOS MUTUANTES NO CUMPLIERAN CON DEVOLVER EL BIEN MEDIANDO OFRECIMIENTO DE PAGO DE LA SUMA MUTUADA, LOS MUTUATARIOS PODRAN CONSIGNAR JUDICIALMENTE LA SUMA MUTUADA Y REQUERIR LA DEVOLUCION DEL DEPARTAMENTO, INCLUSIVE JUDICIALMENTE, SIN PERJUICIO DEL COBRO DE LA RENTA QUE GENERE EL BIEN POR EL TIEMPO QUE SE PROLONGUE LA POSESION DEL LOS MUTUANTES EN TANTO NO SE DEVUELVAN O CONSIGNEN JUDICIALMENTE LA SUMA MUTUADA Y EL BIEN, ESTOS NO GENERARAN INTERESES NI RENTA. OCTAVA.- DECLARACIONES 8.1. LA PRESENTE NO SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO DE IMPUESTOS, DE CONFORMIDAD CON EL D.L. 22392 8.2. LAS PARTES HACEN CONSTAR, CONFORME A LA LEY 28194, ART. 7.1, INCISO B) QUE NO HAN UTILIZADO NINGUN MEDIO DE PAGO. 8.3. LAS PARTES INTERVINIENTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE, NO HA MEDIADO DOLO, ERROR O VICIO ALGUNO DE LA VOLUNTAD QUE PUEDA AFECTAR A SU VALIDEZ. USTED SEOR NOTARIO SE SERVIRA AGREGAR LOS INSERTOS DE LEY, Y CURSAR PARTE A LOS REGISTROS PUBLICOS PARA LA INSCRIPCION CORRESPONDIENTE. AREQUIPA, 19 DE FEBRERO DEL 2009.-