Corporacin GEO Reporta Resultados del 1T13

Ciudad de Mxico 25 de abril de 2013 Corporacin GEO S.A.B de C.V. (BMV: GEOB; GEOB:MM, ADR Level I CUSIP: 21986V204; Latibex: XGEO) la desarrolladora de comunidades de vivienda ms grande de Mxico enfocada en los segmentos de bajos ingresos, anunci hoy los resultados del primer trimestre de 2013. Los Ingresos y EBITDA disminuyeron 37.9% y 82.9% respectivamente comparado con el ao anterior. Luis Orvaanos Lascurain, Presidente y Director General de Corporacin GEO, coment: Los resultados de GEO a lo largo de este primer trimestre como en su momento fue informado, estuvieron por debajo de nuestras expectativas explicndose principalmente por un lento avance en el programa de subsidios. Adicionalmente, resultado de los cambios en la Poltica Nacional de Vivienda, a la cual hemos ido alineando la estrategia, la Compaa anunci el pasado 12 de abril el inicio de un proceso de anlisis sobre la situacin financiera lo que nos permitir fortalecer nuestro liderazgo en la construccin de comunidades de inters social. A partir de este momento, GEO se encuentra revisando su plan de negocios con el apoyo de nuestro grupo de asesores y estamos seguros que hacia adelante continuaremos construyendo una slida visin enfocados en mantener un equilibrio financiero que apoyar las operaciones.

Las cifras de este documento al 31 de marzo de 2012 y diciembre 2012 se presentan bajo los efectos de las Normas Internacionales de Informacin Financiera (NIIF). Los estados financieros al 31 de marzo del 2012 fueron objeto de una revisin limitada por parte de los auditores externos de la Compaa Cifras en pesos a la fecha de su emisin. Las tablas presentan cifras en millones de pesos, excepto donde se indique. (1) Deuda con costo en Instituciones financieras y burstiles

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RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2013

Normas Internacionales de Informacin Financiera (NIIF) Como parte de la obligacin en adoptar las Normas Internacionales de Informacin Financiera (NIIF), Corporacin GEO presenta sus resultados financieros del 1T13 y aos comparativos bajo estas normas. La Compaa ha tomado una postura de cumplimiento sobre la implementacin de normas que mejor reflejen la naturaleza del negocio adoptando en su totalidad las NIIFs, encaminado a una mayor uniformidad y transparencia en los resultados apegado a los estndares requeridos por la globalizacin. Ingresos Los ingresos para el primer trimestre del 2013 disminuyeron 37.9% contra el mismo trimestre del ao pasado, alcanzando $2,782.1 millones de pesos. El nmero de viviendas entregadas decreci 47.7% alcanzando 7,086 unidades comparado con 13,555 unidades del primer trimestre 2012. Esta disminucin se debe principalmente a: (1) el retraso en el inicio del programa de subsidios del primer trimestre el cual inici a finales de febrero en vez de las primeras semanas de enero como haba sucedido en aos anteriores, generando adicionalmente desperfilamiento y cancelacin de clientes y (2) a la decisin de la Compaa de no haber invertido en la terminacin de viviendas en el cuarto trimestre de 2012 lo cual retras la terminacin, venta y entrega de dichas viviendas durante el primer trimestre 2013.

Asimismo, durante el primer trimestre se generaron ingresos adicionales por la venta de locales comerciales y terrenos alcanzando $299.7 millones de pesos.
Tabla 1: Ingresos, Unidades y Precio Promedio 1T13 Ingresos 2,782.1 Unidades (entregadas) 7,086 Precio Promedio (Pesos) 350,322 Ingresos de Vivienda 2,482.4 0 Ingresos Terrenos /reas Comerciales 299.7

1T12 4,480.6 13,555 328,299 4,450.1 0 30.5

Var. -1,698.5 -6,469 22,024 -1,967.7 0 269.2

% Var. -37.9% -47.7% 6.7% -44.2% 0.0% 881.8%

Tabla 2: Mezcla de Ventas Mezcla de Ventas Segmento Bajo Econmica (hasta $251,994) Tradicional Bajo (hasta $311,055) Tradicional (hasta $452,802) Total Segmento Bajo Segmento Alto Tradicional Plus (hasta $738,264) Media (hasta $1'454,872) Residencial ( ms de $1'454,872) Total Segmento Alto TOTAL DE VIVIENDA Locales / reas Comerciales TOTAL
*Siguiendo la metodologa implementada por INFONAVIT.

1T13 Ingresos Ventas

- % del total -

9.7% 28.7% 19.1% 57.5% 18.7% 11.0% 2.0% 31.7% 89.2% 10.8% 100%

17.0% 43.7% 21.2% 81.9% 12.9% 4.8% 0.5% 18.1% 100% 100%

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Las casas vendidas a travs de hipotecas otorgadas por INFONAVIT y FOVISSSTE representaron el 91% del total de crditos para GEO a marzo 2013 y la distribucin de ventas por tipo de hipoteca fue la siguiente:

Tabla 3: Mezcla de Ventas por Tipo de Hipoteca 1T13 unid. % de total INFONAVIT FVSSSTE,Bancos,Sofoles TOTAL 5,414 1,672 7,086 76% 24% 100%

unid.

1T12 % de total 82% 18% 100%

% Var. -5.7 pp 5.7 pp 0.00%

11,137 2,418 13,555

Tabla 4: Precio Promedio 1T13 Segmento Bajo Econmica Tradicional Bajo Tradicional Segmento Alto Tradicional Plus Medio Residencial Precio Promedio Total

223,304 258,499 354,510 569,043 901,663 1,676,420 350,322

Tabla 5: Precio Promedio Trimestral 1T12 328,299 2T12 345,771 3T12 348,700 4T12 337,260 1T13 350,322

Utilidad de Operacin La utilidad de operacin para el 1T13 fue de $-109.1 millones de pesos con un margen operativo del 3.9%, el cual disminuy 1,980 pb respecto al 2012. La disminucin en la Utilidad Operativa obedece principalmente a: (1) disminucin en el margen bruto de 7.5 pb, principalmente por una prdida en venta de terrenos y locales comerciales durante el 1T13 as como una mayor incidencia de costos financieros y gastos fijos de los proyectos por los retrasos en escrituracin y cobranza mencionados anteriormente, y (2) un mayor gasto de administracin y ventas resultado principalmente del programa de simplificacin de personal.
Tabla 6: Utilidad de Operacin y Margen 1T13 millones % de de Pesos Ingresos Ingresos Utilidad Bruta Gastos de Admon. Utilidad de Operacin 2,782.1 640.7 749.8 -109.1 100.0% 23.0% 26.9% -3.9%

1T12 millones % de de Pesos Ingresos 4,480.6 1,368.3 657.1 711.2 100.0% 30.5% 14.7% 15.9%

% Var. -37.9% -53.2% 14.1% NA

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EBITDA En el 1T13, el EBITDA disminuy 82.9% u $817.8 millones de pesos comparado con el primer trimestre del ao anterior alcanzando $168.7 millones de pesos con un margen EBITDA de 6.1% lo que representa una disminucin de 1,595 pb respecto al 2012.
Tabla 7: EBITDA 1T13 Utilidad de Operacin Margen Operativo Intereses en Costo Depreciacin y Amortizacin EBITDA Margen EBITDA EBITDA en millones de US$ -109.1 -3.9% 179.8 98.1 168.7 6.1% 13.6 1T12 Var. % Var. NA -5.9% 16.3% -82.9% -82.3% 711.2 -820.3 15.9% -1980 bps 191.0 -11.3 84.3 13.8 986.6 -817.8 22.0% -1595 bps 77.0 -63.4

* Tipo de cambio FIX al cierre del trimestre ($12.3612 Mar 2013, $12.8093 Mar 2012)

Resultado Integral de Financiamiento El resultado integral de financiamiento disminuy 67.9% en el primer trimestre terminando en $69.9 millones de pesos.
Tabla 8: Resultado Integral de Financiamiento 1T13 Productos Financieros -10.2 Gastos Financieros 334.9 Prdida (Ganancia) Cambiaria -256.3 Instrumentos Derivados 1.4 Resultado Integral de Financiamiento 69.9 1T12 -7.6 285.9 -10.1 -50.7 217.5 Var. -2.6 49.0 -246.1 52.1 -147.6 % Var. 34.1% 17.1% 2427.2% NA -67.9%

Utilidad Neta y Margen La utilidad neta en el primer trimestre de 2013 fue negativa 146.3 millones de pesos, con un margen neto negativo de 5.3% lo que representa una reduccin de 1,150 pb.
Tabla 9: Utilidad Neta Utilidad antes de Impuestos ISR Inters Minoritario Utilidad Neta Margen Neto Utilidad por Accin 1T13 -179.0 -53.6 20.9 -146.3 -5.3% -0.26 1T12 493.7 144.2 69.8 279.8 6.2% 0.51 Var. -672.7 -197.8 -48.9 -426.1 -1150 bps -0.77 % Var. NA NA -70.1% NA NA

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ESTRUCTURA FINANCIERA AL 31 DE MARZO DE 2013

Efectivo y Cuentas por Cobrar El saldo de efectivo al 31 de marzo de 2013 fue de $371.4 millones de pesos, el cual disminuy $1,905.5 millones de pesos comparado con el monto de $2,276.8 millones de pesos registrado al 31 de diciembre 2012. Esta disminucin se debe principalmente a un menor nivel de ingresos y cobranza registrados durante el trimestre utilizndose el efectivo para cubrir gastos de operacin as como el pago de obligaciones financieras. Las cuentas por cobrar al 1T13 fueron de $1,491.5 millones de pesos aumentando 17.5% $222.3 millones de pesos comparado con el 4T12. Dicho incremento obedece principalmente a un mayor volumen de viviendas entregadas no cobradas en la ltima parte del trimestre.

Ciclo de Capital de Trabajo El ciclo de capital de trabajo para el primer trimestre fue el siguiente:

Tabla 10: Ciclo de Capital de Trabajo Cuentas por Cobrar (das) *Inventarios Materiales y Obra en Proceso (das) Inventarios de Tierra Totales (das) - Proveedores (das) Ciclo de Capital de Trabajo (das) Ciclo de Capital de Trabajo a Ingresos 1T13 31 729 152 101 811 222% 1T13 17,379.8 12,060.6 1,491.5 23,628.6 444.1 24,072.7 5,034.7 3,342.1 4T12 24 648 147 99 720 197% 4T12 19,078.3 13,031.4 1,269.2 22,719.4 398.1 23,117.5 5,262.6 3,549.3 Var. 7 81 5 2 91 25% Var. % -8.9% -7.5% 17.5% 4.0% 11.5% 4.1% -4.3% -5.8%

Ingresos (U12M) Costo de Ventas (U12M) Cuentas por Cobrar Inventarios Materiales y Obra en Proceso Pagos Anticipados relacionados con Inventarios Total Inventarios de Obra en Proceso Inventarios de Tierra Proveedores
Ciclo de Capital de Trabajo = [(Cuentas por Cobrar / Ingresos U12M)*365]

+ [(Total Inventarios de Obra en Proceso + Inventarios de Tierra)/(Costo de Ventas U12M)*365] - [(Proveedores / Costo de Ventas U12M)*365] * Incluye Pagos Anticipados relacionados con Inventarios

Inventarios y Reserva Territorial El saldo de inventarios totales al 1T13 aument 2.6% a $ 29,107.4 millones de pesos, contra el cierre de 4T12, como se aprecia en la siguiente tabla:

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Tabla 11: Inventarios Obra en Proceso y Materiales CP Obra en Proceso y Materiales LP Inventario de Terrenos CP Reserva de Terrenos LP Pagos Anticipados a Inventarios Inventarios 1T13 10,053.5 13,575.1 1,804.6 3,230.0 444.1 29,107.4 4T12 10,765.3 11,954.1 2,353.1 2,909.5 398.1 28,380.1 Var. -711.8 1,621.0 -548.5 320.5 45.9 727.3 % Var. -6.6% 13.6% -23.3% 11.0% 11.5% 2.6%

El saldo de Obra en Proceso y Materiales al 31 de marzo de 2013 aument $ 955.2 millones de pesos netos (incluyendo los pagos anticipados a inventarios), 4.1% con respecto al cuarto trimestre del ao. El incremento se debe principalmente a la reactivacin de proyectos cuya inversin se pospuso en el cuarto trimestre del 2012. Los inventarios totales de reserva territorial disminuyeron $227.9 contra el cierre del 4T12. Al 31 de marzo de 2013, la reserva territorial de GEO es equivalente a 348,224 viviendas, a travs de una combinacin de reservas propias, tierra bajo el esquema de outsourcing, opciones de compra y los joint ventures con Prudential Real Estate Investors y Slida de Banorte. Con estos esquemas, GEO controla una reserva territorial suficiente para 4.5 aos de produccin considerando un crecimiento anual constante en unidades.
Tabla 12: Reserva Territorial Propia Fondos de Tierra (JV) Opcionada Outsourcing de Terrenos Total Reserva Territorial 1T13 % del Total 161,535 46.4% 144,297 41.4% 30,823 8.9% 11,569 3.3% 348,224 100.0% 4T12 % del Total 165,431 47.1% 147,922 42.1% 26,403 7.5% 11,752 3.3% 351,508 100.0%

La clasificacin de la reserva territorial de GEO adquirida (sin incluir tierra opcionada) se presenta en la siguiente tabla conforme a los criterios de la nueva poltica de vivienda:

Tabla 12.1 Clasificacin de Reserva Territorial Terrenos con Proyectos en Desarrollo e Inversiones en Infraestructura Terrenos con Uso de Suelo Habitacional e Inversiones en Infraestructura Terrenos con Uso de Suelo Habitacional sin Inversiones en Infraestructura Terrenos sin Uso de Suelo Habitacional Total 1T13 % del Total 290,426 91.5% 14,334 4.5% 6,714 2.1% 5,927 1.9% 317,401 100.0%

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Flujo de Efectivo Libre al Capital Para el primer trimestre del 2013, el Flujo de Efectivo Libre fue negativo por $1,730.7 millones de pesos. Es importante mencionar que la metodologa aplicada para el clculo del flujo de efectivo utiliza los criterios comnmente aplicados por el mercado (EBITDA CAPEX Cambio en Capital de Trabajo).

Deuda y Estructura de Pasivos Financieros La deuda total al 1T13 se ubic en $ 13,807.9 millones la cul disminuy $422.1 millones de pesos contra el trimestre anterior, 3.0%. Por otro lado, el 18.0% de la deuda total corresponde a crditos puente hipotecarios, los cuales financian 104 proyectos para la construccin de aproximadamente 51,566 viviendas. El crdito puente se contrata por cada proyecto en especfico y el pago est ligado al ciclo del mismo, conforme se cobra la vivienda. El total de deuda que mantiene la Compaa en dlares al cuarto trimestre equivale a $722.1 millones de dlares, de los cuales $17.9 corresponden a crditos refaccionarios para adquisicin de maquinaria y equipo y $704.2 millones de dlares que corresponden a tres bonos a largo plazo. La primera colocacin del bono se realiz en septiembre del 2009 por $250 millones de dlares a 5 aos con un cupn fijo de 8.875% y una tasa de rendimiento al vencimiento del 9%. En el primer trimestre del 2012, se pag el equivalente a $196 millones de dlares quedando un remanente de $54 millones de dlares. La segunda corresponde a la colocacin del bono que se realiz en junio del 2010 por $250 millones de dlares a 10 aos con un cupn fijo de 9.25% y una tasa de rendimiento al vencimiento del 9.50%. Finalmente, la tercera colocacin se realiz a finales de marzo del 2012 por $400 millones de dlares a 10 aos con un cupn fijo de 8.875% y una tasa de rendimiento al vencimiento del 8.875%.

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Tabla 14: Indicadores de Deuda Deuda Total Deuda Neta Deuda Total a EBITDA Deuda Neta a EBITDA Deuda de Corto Plazo a Deuda Total Deuda de Largo Plazo a Deuda Total Liquidez (ACP / PCP) 1T13 13,807.9 13,436.5 4.0 x 3.9 x 32.6% 67.4% 1.0 x 4T12 14,230.0 11,953.2 3.3 x 2.8 x 29.4% 70.6% 1.2 x Var. -422.1 1,483.4 0.7 x 1.1 x 3.2% -3.2% -0.2 x % Var. -3.0% 12.4%

El costo promedio de la deuda en el trimestre se ubic en 8.65%, tomando en cuenta las tasas equivalentes en pesos de la emisin en dlares. La siguiente tabla indica la composicin del costo promedio de la deuda para el primer trimestre de 2013:
Tabla 15: Pasivos con Costo al 31 de Marzo de 2013 Monto Crditos Puente Hipotecarios Crditos Hipotecarios para Compra de Terrenos Crdito Simple Crdito Refaccionario Certificados Burstiles Largo Plazo Crdito Revolvente Bono Largo Plazo Total 2,491.3 681.2 841.0 90.8 400.0 1,283.0 8,020.6 13,807.9 % del Total 18.04% 4.93% 6.09% 0.66% 2.90% 9.29% 58.09% 100% Costo Promedio TIIE + 3.5 TIIE + 3.3 TIIE + 4.2 TIIE + 3.5 TIIE + 3.2 TIIE + 5.0 TIIE + 4.5 TIIE + 4.3 Tasa Promedio 7.89% 7.67% 8.64% 7.88% 7.55% 9.35% 8.93% 8.65%

OPERACIONES DEL FONDO DE RECOMPRA

Durante el primer trimestre del ao, GEO no vendi ni compro acciones del fondo de recompra. De esta forma el nmero de acciones que el fondo de recompra tena en posicin al cierre del trimestre era de 341,924 acciones. Como resultado, el nmero de acciones en circulacin al 31 de marzo de 2013 era de 554309,185.

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CONFERENCIA TELEFNICA DE RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2012

Fecha: Hora: Viernes, 26 de abril de 2013 11:00 hrs. Ciudad de Mxico (CDT) 12:00 hrs. EE.UU. (EDT) Para asegurar la conexin de la llamada, favor de marcar con 20 minutos de anticipacin al inicio de la conferencia, o pre-registrarse en lnea (mayor informacin en la seccin de pre-registro) Arq. Luis Orvaanos, Presidente y Director General; Sal Escarpulli, Director General Adjunto de Finanzas; y Francisco Martnez, Director de Relacin con Inversionistas. Al finalizar la conferencia telefnica no habr sesin de preguntas y respuestas. Telfonos: EE.UU. Internacional +1 888.679.8035 +1 617.213.4848 41794823 Acceso a la conferencia y su repeticin se encontrarn disponibles en www.corporaciongeo.com

Conferencistas:

Clave de Acceso: Audio Conferencia:

Resultados del 1T13: Jueves 25 de abril de 2013 (al cierre del mercado) Repeticin: La conferencia estar disponible para su repeticin desde el viernes 26 de abril de 2013 a las 13 hrs (CDT) hasta las 24 hrs el 3 de mayo de 2013 en los siguientes telfonos: EE. UU. +1 888.286.8010 Internacional +1 617.801.6888 Clave de acceso 38675541 Si desea pre-registrarse a la conferencia favor de ingresar a la siguiente liga https://www.theconferencingservice.com/prereg/key.process?key=PLBP6UDFD Le recomendamos pre-registrarse. Esto le proporcionar acceso inmediato a la llamada. Recibir un cdigo que le permitir entrar a la llamada directamente. El proceso de Pre-registro solo dura unos minutos y lo puede realizar en cualquier momento, inclusive hasta el inicio de la conferencia. Para preregistrarse, favor de ingresar a la liga superior. Alternativamente, si desea conectarse a la llamada a travs de una operadora, por favor llame al menos 20 minutos antes del inicio de la llamada.

Pre-registro:

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*** Acerca de Corporacin GEO S.A.B. de C.V.

Corporacin GEO es la desarrolladora de vivienda de bajos ingresos lder en Mxico y Amrica Latina. A travs de sus empresas subsidiarias posicionadas en las ciudades ms dinmicas del pas, GEO est involucrada en todos los aspectos de adquisicin de tierra, diseo, desarrollo, construccin, mercadotecnia, comercializacin y entrega de viviendas de inters social y medio en Mxico. GEO es una de las empresas de vivienda ms diversificadas en Mxico, operando en 22 estados de la Repblica. En sus ms de 39 aos de experiencia, GEO ha producido y comercializado m s de 655,000 casas en las que habitan ms de 2400,000 de mexicanos. El modelo de negocios de GEO se enfoca principalmente en el segmento de inters social y econmico, los cuales son apoyados por las polticas gubernamentales y organismos de vivienda como INFONAVIT y FOVISSSTE. Para ms informacin, visite www.corporaciongeo.com

Declaracin de Safe Harbor

Este comunicado contiene estimados futuros acerca de los resultados de la Compaa y de sus prospectos de negocio. El lector debe saber que los resultados obtenidos pueden ser distintos a los aqu presentados. Los resultados anteriores no garantizan el comportamiento futuro del desempeo. La compaa se deslinda de toda obligacin para actualizar cualquiera de los estimados, sea como resultado de nueva informacin, acciones futuras u otros eventos relacionados.

CONTACTOS
Francisco Martnez
Relacin con Inversionistas fmartinezg@casasgeo.com Tel. +(52) 55-5480-5071

Marco Rivera Melo

Relacin con Inversionistas mriveram@casasgeo.com Tel. +(52) 55-5480-5115

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ESTADOS FINANCIEROS Corporacin GEO, S.A.B. de C.V.

BALANCE GENERAL CONSOLIDADO
* Cifras en miles de pesos

Concepto Efectivo y Equivalentes de Efectivo Cuentas por Cobrar - Neto Inventarios Obra en Proceso y Mat. Inventarios Terrenos Corto Plazo Otros Activos Circulantes Activo Circulante Inventarios Obra en Proceso y Mat. Largo Plazo Inventarios Terrenos Largo Plazo Propiedades de Inversin Largo Plazo Inversin en Acciones Asociadas Inmuebles, Maquinaria y equipo - Neto Otros Activos - Neto Activo Total Instituciones de Crdito Proveedores Obligaciones por Venta de Contratos de Derechos de Crditos Futuros Anticipos de Clientes Impuestos, gastos acumulados y otros Pasivo Circulante Proveedores de Terrenos Pasivo Largo Plazo Impuestos Diferidos Otros Pasivos Largo Plazo Pasivo Total Capital Social Utilidades Retenidas Utilidad del Ejercicio Otras partidas de Capital Capital Mayoritario Capital Minoritario Capital Contable Total Pasivo y Capital Contable

Mar 2013 371,351 1,491,530 10,053,491 1,804,613 1,760,584 15,481,569 13,575,142 3,230,046 3,223,022 337,849 3,272,251 1,430,093 40,549,972 4,505,802 3,342,120 4,659,791 889,392 2,357,558 15,754,663 58,409 9,302,095 2,747,795 1,609,574 29,472,536 124,502 7,315,277 -146,308 2,046,135 9,339,606 1,737,830 11,077,436 40,549,972

Dic 2012 2,276,838 1,269,192 10,765,262 2,353,094 1,647,393 18,311,779 11,954,104 2,909,504 3,223,022 337,849 3,275,577 1,431,743 41,443,578 4,183,691 3,549,264 4,651,599 1,176,368 2,152,685 15,713,607 68,956 10,046,332 2,801,351 1,483,380 30,113,626 124,502 6,261,858 1,053,419 2,046,135 9,485,914 1,844,038 11,329,952 41,443,578

Variacin $ % -1,905,487 -83.7% 222,338 17.5% -711,771 -6.6% -548,481 -23.3% 113,191 6.9% -2,830,210 -15.5% 1,621,038 320,542 0 0 -3,326 -1,650 -893,606 322,111 -207,144 8,192 -286,976 204,873 41,056 -10,547 -744,237 -53,556 126,194 -641,090 0 1,053,419 -1,199,727 0 -146,308 -106,208 -252,516 -893,606 13.6% 11.0% 0.0% 0.0% -0.1% -0.1% -2.2% 7.7% -5.8% 0.2% -24.4% 9.5% 0.3% -15.3% -7.4% -1.9% 8.5% -2.1% 0.0% 16.8% NA 0.0% -1.5% -5.8% -2.2% -2.2%

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