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Conveno de Condomnio - Empreendimento do PAR

CONVENO DE CONDOMNIO DO ______________ .

CAPTULO I DO OBJETO ARTIGO 1 - Que em virtude do CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE (COMPRA E VENDA DE IMVEL ou CESSO DE DIREITOS DE PROMESSA E DE COMPRA E VENDA DE IMVEL) e de (PRODUO OU RECUPERAO) DE EMPREENDIMENTO HABITACIONAL, DENTRO DO PAR - PROGRAMA DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL, COM PAGAMENTO PARCELADO, com fora de escritura pblica, assinada em dd / mm / aaaa, a CAIXA ECONMICA FEDERAL, instituio financeira sob a forma de empresa pblica, vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada pelo Decreto-lei, n 759, de 12.08.69, constituda pelo Decreto-lei n 66.303, de 06.03.1970, alterado pelo Decreto-lei n 1.259, de fevereiro de 1973 e regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, Lotes 3 e 4, em Braslia-DF, inscrita no CNPJ n 00.360.305/0001-04, na qualidade de Agente Gestor do PAR - Programa Arrendamento Residencial e em nome do FAR - Fundo de Arrendamento Residencial regido pela da Lei 10.188, de 12 de fevereiro de 2.001, no ato representada pelo seu Superintendente , CPF n , residente nesta cidade, adquiriu de(a) (Independentemente da forma contratada, deve constar neste campo o nome do proprietrio que antecedeu ao FAR), constante da certido da matrcula do imvel , um lote sob n , situado no , na cidade de , medindo , estando devidamente registrado no Registro de Imvel de , na matrcula n , em , que mediante o Alvar de Licena n expedido pela , em construiu um Condomnio Residencial constitudo de (Informar se Casas ou Apartamentos) Residenciais; o Condomnio Residencial ficou denominado , que recebeu o Alvar de Licena da Prefeitura Municipal de e ficou constando em seus cadastros o n .

ARTIGO 2 - As numeraes, identificaes e distribuio das(os) (Casas ou Apartamentos), sero efetivadas da seguinte forma: Pargrafo nico - Todas as unidades identificadas neste artigo destinam-se a fins residenciais. ARTIGO 3 - O CONDOMNIO: Fica institudo o CONDOMNIO , que composto alm das unidades a que se refere o artigo acima deste instrumento, de uma parte de coisa de propriedade e uso comum dos proprietrios das unidades autnomas, inalienveis e indivisveis, acessrios e indissoluvelmente ligadas as unidades autnomas quais sejam: terreno em que est edificado o condomnio, fundaes e estruturas de concreto armado, pisos, paredes externas, os ornamentos de fachada, as janelas, hall de entrada, corredores, circulaes, escadas, compartimentos tcnicos (medidores de energia eltrica e gs - quando houver, bombas, energia, telefone etc.), rede primria de gua, fora e esgoto, compreendendo os ramais destinados s dependncias de uso comum, condutores de guas pluviais, caixas dgua, acesso de pedestres, caladas para pedestres, jardim externo, acesso e estacionamento para veculos, rea pavimentada sobre o terreno e instalaes destinadas ao funcionamento comum do condomnio, compreendendo tudo aquilo que por sua destinao ou natureza intrnseca, seja de utilidade comum.

CAPTULO II DO REGIMENTO INTERNO, QUANTO AO USO, FRUIO E DESTINAO ARTIGO 4 - Todas as pessoas, condminos, arrendatrios e ocupantes, a qualquer ttulo, que residem no Condomnio, suas famlias e empregados, so obrigados a cumprir, respeitar e fiscalizar a observncia das disposies desta Conveno, que s poder ser alterada no todo ou em parte, desde que assim fique resolvido, a qualquer tempo, por deciso dos Condminos em Assemblia Geral Extraordinria, tomada pelo mesmo nmero de votos previstos para a alterao desta Conveno, devendo as modificaes constar de escritura pblica ou instrumento particular devidamente registrado. Pargrafo nico - So condminos os proprietrios, ou detentores de direito real sobre as unidades residenciais, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes aquisio de unidades autnomas, em edificaes a serem construdas, em construo ou j construdas, sendo que os arrendatrios e os locatrios dos imveis no so considerados condminos.

ARTIGO 5 - Em caso de venda, doao, legado, usufruto, cesso de direitos, locao ou qualquer forma legal transao, que importe na transferncia da propriedade, ou da posse de suas respectivas unidades autnomas, adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados observncia de todos dispositivos desta Conveno, ainda que nenhuma referncia a esta clusula seja feita no contrato pblico particular, pelo qual se efetive a transferncia e aquisio da propriedade ou da posse. 29.159 v06 micro

de os os ou

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ARTIGO 6 - Os ocupantes a qualquer ttulo, que no sejam proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes cessionrios dos direitos pertinentes s unidades autnomas, no tero, perante o Condomnio, qualquer representao, salvo os arrendatrios e locatrios nas decises da Assemblia que envolvam despesas ordinrias do Condomnio, caso o condmino arrendador ou locador a ela no comparea ou comparecendo, se abstenha de votar.

ARTIGO 7 - So direitos de cada condmino, arrendatrio ou ocupante a qualquer ttulo, bem como seus familiares que residem no Condomnio: a) usar, gozar e dispor da sua unidade autnoma, com exclusividade e segundo suas convenincias e interesses, observadas as normas de boa vizinhana e respeitadas as disposies desta conveno, de maneira a no prejudicar igual direito dos demais condminos, arrendatrios ou ocupantes a qualquer ttulo, assim como no comprometer a segurana, higiene e o bom nome do Condomnio; b) usar as partes e coisas comuns conforme o seu destino e sem causar dano ou incmodo aos demais condminos ou moradores, nem obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas partes por todos; c) examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancrios e documentos outros do condomnio, podendo ainda, a qualquer tempo solicitar informaes ao Sndico ou Sub-Sndicos, acerca de questes atinentes administrao do condomnio; d) fazer consignar no livro de atas da Assemblia ou no livro de reclamaes do condomnio eventuais crticas, sugestes, desacordos ou protestos contra decises e atos que reputem prejudiciais boa administrao do empreendimento, solicitando ao Sndico, se for o caso, a adoo das medidas corretivas adequadas.

ARTIGO 8 - So deveres de cada condmino, arrendatrio, ocupante a qualquer ttulo: a) cumprir, fazer cumprir, respeitar e fiscalizar a observncia do disposto nesta Conveno, nos artigos n 1.331 a 1.358 do Cdigo Civil Brasileiro (Lei n 10.406/2002) e no regimento interno, aprovado em Assemblia Geral pelos titulares de direitos que representem, no mnimo, dois teros das fraes ideais que compem o Condomnio; b) concorrer na proporo fixada para sua unidade, com as despesas ordinrias necessrias conservao, funcionamento, limpeza e segurana do Condomnio, incluindo o prmio de seguro da unidade e partes comuns, e, ainda, com qualquer outra despesa, seja de que natureza for, desde que aprovada em Assemblia, por maioria simples dos condminos ou moradores com direito a voto, nos termos dos artigos 6 e 34 desta Conveno; c) suportar, na mesma proporo, os nus a que tiver ou ficar sujeito o Condomnio, em seu conjunto; d) zelar pelo asseio e segurana do Condomnio, devendo o lixo das unidades ser acondicionado em sacos plsticos perfeitamente fechados e colocados em local e horrio estipulado pelo sndico, para coleta; e) exigir do sndico ou administrador as providncias que forem necessrias ao cumprimento fiel da presente Conveno; f) comunicar ao sndico qualquer caso de molstia epidmica para fins de providncias junto Sade Pblica; g) facilitar ao sndico, ao proprietrio ou seus prepostos, o acesso s unidades onde residem. Pargrafo nico - Aplicam-se aos moradores, familiares ou empregados, todas as obrigaes referentes ao uso, fruio e destino das unidades e partes comuns.

ARTIGO 9 - vedado aos condminos, arrendatrios, ocupantes a qualquer ttulo, suas famlias e empregados: a) alterar a forma, materiais, pintura, cores e tonalidades dos elementos dos componentes das fachadas, tais como, paredes, esquadrias, forros, tetos, beirais, tabeiras etc., salvo as modificaes permitidas nesta Conveno e, ainda assim, desde que previamente aprovada em Assemblia Geral Extraordinria, convocada para esse fim, por deciso tomada nos termos do que dispe o artigo 29 desta Conveno; b) retirar, alterar, ou substituir, por tipos diferentes, materiais de acabamentos internos da unidade residencial autnoma de que no seja proprietrio, promitente comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, sem a prvia e expressa anuncia do proprietrio, preservando, no caso de necessidade de obras de manuteno, as especificaes originais, quer sejam de pisos, paredes, tetos, esquadrias internas, ferragens, instalaes, louas e metais sanitrios, etc. c) destinar a unidade autnoma de sua propriedade, ou que ocupe, bem como s partes comuns, utilizao diversa da finalidade exclusivamente residencial estabelecida nesta Conveno ou us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade, higiene e segurana das pessoas, dos demais condminos, arrendatrios, ocupantes, suas famlias e empregados; d) instalar em qualquer dependncia do Condomnio ou suas unidades autnomas, qualquer atividade comercial, cultural ou recreativa, incluindo, entre outras: hospedarias, repblicas, oficinas, de qualquer natureza, clubes carnavalescos, agremiaes ou partidos polticos, cursos ou escolas, entidades ou agremiaes estudantis, laboratrios de anlises qumicas, enfermarias, atelieres de corte e costura, sales de beleza, cabeleireiros, manicures, instituies destinadas prtica de cultos religiosos, assim como sublocaes de forma geral e qualquer outra destinao que no a residencial; 29.159 v06 micro 2

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e) f)

g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) t)

u) v)

executar servios de lavagem e qualquer conserto de carros, mecnica ou lanternagem, nos locais destinados guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessrios a desenguiar veculos prprios; usar, subarrendar, ceder ou alugar as unidades residenciais e partes comuns para fins incompatveis com a decncia e o sossego do Condomnio ou permitir a sua utilizao por pessoa de maus costumes passveis de repreenso penal ou policial, ou que, de qualquer modo ou forma, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputao do Condomnio; remover o p de tapetes e cortinas e outros pertences nas janelas, promovendo a limpeza de suas unidades em prejuzo das partes comuns; estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais visveis do exterior das unidades; violar de qualquer forma a lei do silncio, usar aparelhos radiofnicos, alto-falantes, televiso e similares, buzinas, instrumentos de sopro, corda, percusso e quaisquer outros, em elevado som, de modo que perturbe o sossego dos condminos e moradores vizinhos; promover, sem o conhecimento e anuncia prvia do sndico, festas, reunies e ensaios em suas unidades ou partes comuns, com orquestras e conjuntos musicais, quaisquer que sejam os gneros de msica; usar rdios transmissores e receptores que causem interferncia nos demais aparelhos eltricos existentes no condomnio e de propriedade e uso dos demais condminos e moradores; usar aparelhos como foges, aquecedores e similares, do tipo que no seja a gs e a eletricidade; lanar papis, cinzas, pontas de cigarro, lquidos, lixo e quaisquer outros objetos e detritos por locais e formas que no apropriados ou previstos no artigo 8, letra d; usar toldos externos, sanefas ou equivalentes nas janelas, varandas, terraos, reas de servio ou amuradas; usar nas pias, ralos, lavatrios, vasos e demais instalaes sanitrias das unidades produtos que provoquem entupimentos ou que contenham agentes corrosivos; deixar de reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalizao secundria que sirva privativamente a sua unidade autnoma, bem como infiltraes nas paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura ditos vazamentos e infiltraes vierem a causar unidade autnoma de terceiros; gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda, pronunciar palavras de baixo calo, nas dependncias do Condomnio, reas de servio, partes comuns etc., que comprometam o bom nome do Condomnio, com violao das normas elementares da boa educao; permitir e realizar jogos infantis em outras partes que as destinadas aos mesmos; utilizar-se das pessoas a servio do condomnio , para seus servios particulares no horrio de trabalho dos mesmos; guardar explosivos e inflamveis nas unidades residenciais e dependncias ou quaisquer dependncias do Condomnio, queimar fogos de artifcios de qualquer natureza, ter ou usar instalaes ou materiais suscetveis que, de qualquer forma, possam afetar a sade e a segurana dos demais moradores do Condomnio, ou de que possa resultar o aumento do prmio do seguro; instalar no Condomnio rdio amador de qualquer amplitude, fios ou condutores, colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anncios ou reclames na parte externa do Condomnio, prejudicando a sua esttica, e ainda usar mquinas e aparelhos ou instalaes que provoquem trepidaes ou rudos excessivos; obstruir o passeio, entrada, reas comuns, ainda que em carter provisrio, ou utilizar algumas dessas dependncias para qualquer fim que no o de trnsito;

ARTIGO 10 - As disposies deste captulo bem como aquelas constantes dos captulos V e VI, devero ser afixadas nas reas comuns do Condomnio e em locais a critrio do sndico.

CAPTULO III DO SEGURO, DO INCNDIO, DA DEMOLIO, DA RECONSTRUO, DOS DANOS E OBRAS. ARTIGO 11 - O Condomnio obrigado a proceder ao seguro do Condomnio no prazo legal, e assim mant-lo sob as penas da lei, contra riscos de incndio e outro sinistro que cause destruio no todo ou em parte, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do Condomnio, discriminando-se todas as unidades autnomas e partes comuns. Pargrafo nico - Ficam fazendo parte integrante do presente contrato, como se clusulas deste fossem, os artigos n 1.357 e n 1.358, do Cdigo Civil Brasileiro (Lei n 10.406/2002), cujos termos, os condminos se obrigam a respeitar quando da ocorrncia das hipteses neles previstas.

ARTIGO 12 - Os danos causados s partes comuns do Condomnio sero indenizados por quem der causa, seja condmino, ocupante a qualquer ttulo, seus familiares ou empregados, inclusive os danos causados s partes comuns ou unidades autnomas por defeitos, m utilizao ou conservao das instalaes da unidade ocupada. ARTIGO 13 - Os condminos podero requerer ao sndico que seja providenciado o conserto da unidade daquele que no realizou os reparos necessrios e que, por este motivo, vem causando danos s partes comuns e/ou unidades 29.159 v06 micro 3

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autnomas, devendo as despesas com o custeio da reparao ser ressarcidas pelo condmino ou ocupante responsvel.

ARTIGO 14 - As obras ou reparos nas unidades autnomas, devero ser expressamente autorizadas pelo proprietrio do imvel, quando realizadas por arrendatrio, locatrio ou ocupante a qualquer ttulo, devendo ser previamente comunicadas aos demais condminos e moradores atravs do sndico, indicando-se o prazo das obras bem como os dias e horrios de sua realizao. Pargrafo nico: No sero permitidas, sob nenhuma hiptese, obras que afetem a solidez do edifcio nem as que contrariem disposies legais, cdigos de postura ou a presente Conveno.

ARTIGO 15 - O morador, em cuja unidade forem realizadas obras, ser responsvel pela perfeita limpeza das reas comuns e outros locais por onde transitarem materiais de construo ou entulhos, os quais no podero ser depositados sem anuncia do sndico, em qualquer espao de uso comum, correndo por sua exclusiva conta e risco os nus ou prejuzos que resultarem nas partes em razo do transporte dos mencionados materiais de construo e entulhos ou das obras propriamente ditas.

ARTIGO 16 - As obras de reformas, transformaes ou modificaes nas unidades, ou nas reas de uso comum que interessem harmonia das fachadas externas, internas ou laterais, bem como quaisquer outras no previstas nesta Conveno, necessitaro do voto e quorum de no mnimo 2/3 dos condminos a ser manifestado em Assemblia Geral Extraordinria, especialmente convocada para esse fim, precedida, em qualquer caso, da aprovao dos Poderes Pblicos competentes, observados cuidados especiais quanto ao sistema construtivo do prdio/unidade residencial ou de uso comum em razo do sistema de construo adotado, por serem paredes estruturais.

CAPTULO IV DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO, DO SNDICO, DO CONSELHO CONSULTIVO, DAS ASSEMBLIAS, DAS DESPESAS E DO FUNDO DE RESERVA. ARTIGO 17 - O condomnio ser administrado por um Sndico, pessoa fsica ou jurdica, eleito em Assemblia Geral Extraordinria dos condminos, com mandato de no mximo 02 (dois) anos, imediatamente empossado, podendo ser reeleito em Assemblia Geral dos Condminos; e um Conselho Consultivo composto por 3 (trs) condminos residentes no Condomnio, com mandatos iguais ao do Sndico e eleitos por Assemblia Geral dos Condminos; na forma desta Conveno. Pargrafo Primeiro - Enquanto o Fundo de Arrendamento Residencial - FAR detiver a propriedade de, no mnimo, 2/3 das unidades autnomas, o Sndico, obrigatoriamente pessoa jurdica, ser indicado e contratado pela Caixa Econmica Federal, representante daquele Fundo, com mandato de no mximo 02 (dois) anos, podendo o respectivo contrato ser renovado sucessivamente por iguais perodos; Pargrafo Segundo - Por ocasio da instalao do Condomnio, provisria ou permanente, o Sndico dever orientar e organizar o Condomnio, obedecendo o disposto nesta Conveno; Pargrafo Terceiro - No caso de o Sndico ser uma empresa Administradora de Imveis, esta poder contratar terceiros, sob sua inteira responsabilidade, para a execuo dos servios necessrios, inclusive os servios permanentes, ou conforme deliberao da Assemblia Geral dos Condminos.

ARTIGO 18 - Compete ao Sndico: a) cumprir e fazer cumprir a presente Conveno de Condomnio e Regulamento Interno, bem como executar e fazer executar as deliberaes da Assemblia Geral; b) representar, ativa ou passivamente, o Condomnio perante terceiros, em Juzo e fora dele, e praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns, nos limites fixados pela lei e por esta Conveno; c) exercer a administrao interna do Condomnio no que respeita sua vigilncia, funcionamento, moralidade e segurana, bem como nos servios que interessem aos moradores, baixar as instrues e detalhes de seus servios, inclusive quando solicitado por escrito pela maioria simples dos condminos, em Assemblia Geral, podendo, ressalvado o caso de empresa administradora contratada pela Caixa Econmica Federal, admitir e despedir empregados, fixando-lhes ordenados compatveis com as funes e dentro da previso oramentria do exerccio; d) cobrar, inclusive judicialmente, se necessrio for, quotas de despesas de todos os condminos, arrendatrios e ocupantes, multas estabelecidas na Conveno, na Lei e no Regulamento Interno e as deliberaes das Assemblias Gerais; 29.159 v06 micro 4

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prestar contas Assemblia dos Condminos e ao Conselho Consultivo das contas mensais do exerccio findo, at o terceiro dia til aps o trmino do perodo em referncia, com exibio de documentos comprobatrios; apresentar e submeter previamente Assemblia Geral, no prazo de at 7 dias aps sua designao, ou de at 7 dias aps o trmino do exerccio anterior, o oramento do exerccio em curso, que ter por base a data da sua posse no Condomnio, discriminando as despesas pertinentes Administrao do Condomnio e o valor da taxa de custeio mensal; apresentar a demonstrao mensal e/ou anual das contas do Condomnio, aos condminos, arrendatrios ou ocupantes, uma vez a cada trimestre, ou menor nterim, ou, ainda, quando solicitado, a documentao, ou cpia existente em arquivo; dentro das previses oramentrias efetuar a administrao das despesas ordinrias, com concorrncia e tomada de preos para materiais e servios contratado, e ainda, ordenando a execuo dos mesmos; representar o Condomnio junto s reparties pblicas e empresas concessionrias de servios pblicos sobre assuntos que disserem respeito ao Condomnio e suas partes comuns; advertir, verbalmente ou por escrito, o morador, seus familiares e empregados, infrator(es) de qualquer disposio da presente Conveno ou Regulamento Interno: juntamente com o Presidente do Conselho Consultivo, quando este existir, receber e dar quitao, em nome do Condomnio, movimentar contas bancrias do mesmo, emitindo ou endossando cheques, depositando as importncias recebidas em pagamento, etc.; convocar ou coordenar reunies informais, sem cunho deliberativo, com os moradores, arrendatrios e ocupantes a qualquer ttulo do Condomnios; convocar as Assemblias dos Condminos e, conforme orientao desta, resolver os casos que, porventura, no tiverem soluo prevista, expressamente, na lei ou nesta Conveno; dispor dos seguintes elementos para a administrao, que devero ser, obrigatoriamente, transferidos a seus sucessores, de tudo devendo constar uma relao na ata de eleio ou designao conforme o pargrafo primeiro do artigo 17, de cada novo sndico: livro de queixas, ocorrncias e sugestes, livro de atas, livro de presena nas Assemblias, fichrio de empregados, livro de protocolo, livro de documentao de despesas, registro de moradores e outros que a prtica aconselhar, alm do arquivo de documentos de propriedade do Condomnio, como escrituras, plantas do Condomnio, etc. sendo que os livros acima, devero ser numerados, abertos e rubricados por quem a Assemblia Geral designar; manter, sob sua guarda e responsabilidade, durante 5 (cinco) anos, ou em caso de ao judicial, durante o tempo necessrio, toda documentao relativa ao Condomnio; executar ou mandar executar os servios de limpeza, conservao e reparos das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos, de segurana etc., de uso comum, ou, quando autorizado pelo proprietrio, nas unidades autnomas; viabilizar o treinamento de equipes para orientar os moradores e empregados no salvamento e preveno de incndio; resolver os casos omissos, submetendo-os previamente s orientaes da Caixa Econmica Federal e seus prepostos, nos casos em que a contratao se der nos termos do Pargrafo Primeiro do Art. 17 desta Conveno.

ARTIGO 19 - As funes administrativas podero ser delegadas ou contratadas pelo Sndico, sob sua inteira responsabilidade, pessoa fsica ou jurdica de sua confiana, mediante aprovao da Assemblia Geral dos Condminos, cuja deciso, ser tomada na forma prevista nos artigos 29 e 51. Pargrafo nico - No impedimento ocasional do Sndico, as funes de Sndico sero exercidas pelo Presidente do Conselho Consultivo, quando for o caso, sob sua inteira responsabilidade.

ARTIGO 20 - Das decises do Sndico caber recurso para a Assemblia Geral Extraordinria dos Condminos, convocada pelo interessado, conforme artigo 28.

ARTIGO 21 - O Sndico poder ser destitudo pelo voto de 2/3 (dois teros) dos condminos, em Assemblia Geral Extraordinria para esse fim especialmente convocada, conforme artigos 27e 28, atentando-se para o disposto no artigo 51, se for o caso.

ARTIGO 22 - Pelos trabalhos prestados em suas funes, o Sndico no receber do Condomnio qualquer remunerao, exceto se for contratado, conforme dispe o Pargrafo Segundo do Artigo 17. Pargrafo Primeiro - No caso previsto no Pargrafo Primeiro do artigo 17 e com a finalidade de cobrir os custos administrativos relativos administrao do Condomnio, a empresa Administradora contratada pela Caixa Econmica Federal, poder receber remunerao mensal, limitada ao percentual sobre a arrecadao efetiva a ttulo de taxa de condomnio, inclusive sobre os respectivos encargos por atraso, fixado pela CAIXA, cujo montante ser rateado e cobrado com a taxa de condomnio mensal. 29.159 v06 micro 5

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Pargrafo Segundo - No caso de refixao pela CAIXA desse percentual, o novo ndice passar imediatamente a ser aplicado para efeito do rateio. Pargrafo Terceiro - Pertencero ao quadro de funcionrios da empresa Administradora ou de terceiros, quando for este o caso, os empregados lotados no Condomnio, sendo de sua inteira responsabilidade, a contratao, a remunerao, os encargos e demais obrigaes trabalhistas e providenciarias, inclusive as indenizaes trabalhistas. Pargrafo Quarto - O montante mensal das despesas da empresa Administradora com seus empregados lotados no Condomnio, exceto as indenizaes trabalhistas e multas, deve ser compatvel com a prtica de mercado e ser rateado e inteiramente embutido no valor da taxa de condomnio mensal e o valor correspondente ser utilizado pela Administradora exclusivamente para esse fim.

ARTIGO 23 - No caso de morte, renncia ou destituio do Sndico, assumir a sindicncia o presidente do Conselho Consultivo at a contratao ou eleio pela Assemblia Geral dos Condminos de novo Sndico, o que dever ocorrer no prazo de 30 dias, prorrogvel por at mais 30 dias.

ARTIGO 24 - O Conselho Consultivo, constitudo somente quando o Fundo de Arrendamento Residencial deixar de possuir a propriedade de, no mnimo, 2/3 das fraes ideais do condomnio, ser composto por um presidente, um vice e um secretrio, eleitos em chapa nica nas Assemblias Ordinrias e tero as seguintes atribuies: a) b) assessorar o sndico e fiscalizar a sua ao nas solues dos problemas que dizem respeito ao Condomnio; autoriz-lo a efetuar despesas extraordinrias urgentes, no previstas no oramento ou pela Assemblia Geral Ordinria; c) emitir parecer mensal sobre as contas do sndico, conferindo-as, aprovando-as ou rejeitando-as; d) elaborar proposta de regulamento e alteraes que forem necessrias para o uso das partes do Condomnio sem disposies contrrias aos preceitos desta Conveno o qual obrigar a todos os condminos, aps aprovao em Assemblia. Pargrafo Primeiro - Pelos trabalhos prestados em suas funes, os membros do Conselho Consultivo no recebero do Condomnio qualquer remunerao. Pargrafo Segundo - Enquanto no configurada a condio prescrita no caput deste artigo para a existncia do Conselho Consultivo, deixam de prevalecer a funes deste que esto previstas nesta Conveno.

ARTIGO 25 - A Assemblia Geral Ordinria ou Extraordinria ser realizada em conformidade com a lei pertinente e com a Conveno do Condomnio.

ARTIGO 26 - Ser realizada anualmente uma Assemblia Geral Ordinria dos Condminos, findo cada exerccio, sendo ela soberana para resolver todo e qualquer assunto de interesse do Condomnio, suas dependncias e instalaes, e que ser dirigida por um presidente eleito no incio dos trabalhos, ou pelo prprio Sndico, qual caber principalmente: a) b) c) d) aprovar o oramento do ano em incio; eleger ou destituir membros do Conselho Consultivo; aprovar as resolues do Sndico e do Conselho Consultivo; decidir sobre assuntos de interesse geral, alm das matrias inscritas na ordem do dia, exceto os relativos modificao da Conveno do Condomnio e eleio ou destituio do sndico; e) aprovar a prestao das contas do exerccio anterior apresentadas pelo Sndico

ARTIGO 27 - As Assemblias Gerais, ordinrias e extraordinrias, dos proprietrios sero realizadas mediante convocao por circular assinada pelo Sndico e colocada em local visvel por todos e enviada por carta registrada ou sob protocolo, a cada condmino e com antecedncia mnima de 8 (oito) dias da data fixada para a sua realizao e s tratar de assuntos mencionados na pauta, o qual tambm indicar o dia, hora e local da reunio.

ARTIGO 28 - As Assemblias Extraordinrias dos condminos reunir-se-o sempre que forem convocadas, a qualquer tempo, pelo Sndico ou por, no mnimo, (um quarto) dos condminos, mediante convocao por circular assinada, via carta registrada ou sob protocolo, com 8 dias de antecedncia e com a indicao da pauta, dia, hora e local da reunio. 29.159 v06 micro 6

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Pargrafo nico - As reunies sero dirigidas por uma mesa presidida pelo proprietrio que for escolhido pela maioria dos presentes e secretariada por um proprietrio de livre escolha do presidente eleito.

ARTIGO 29 - As decises, ressalvados os casos de quorum especial previstas nesta Conveno, como para modificao da Conveno de Condomnio e do Regimento Interno, para eleio e destituio do Sndico e outros, sero tomadas por aprovadas com a maioria simples dos votos dos presentes, (metade mais um), e com a presena mnima em primeira convocao de 2/3 (dois teros) dos proprietrios, quites em relao s despesas e multas do Condomnio, e em segunda convocao com qualquer nmero, realizando-se esta 1/2 (meia) hora aps a determinada para a primeira. Pargrafo nico - Ficaro obrigados tambm a respeitar as deliberaes os que no comparecerem reunio, ainda que ausente do domiclio.

ARTIGO 30 - As decises referentes s modificaes desta Conveno e destituio do Sndico, s podero ser tomadas em Assemblia Geral Extraordinria, especialmente convocada para tal fim, pelo quorum de 2/3 dos condminos, inclusive os no quites com o Condomnio, e pelo voto de no mnimo 2/3 dos presentes.

ARTIGO 31 - Enquanto o Fundo de Arrendamento Residencial - FAR for proprietrio de no mnimo 2/3 das unidades do Condomnio, esta Conveno somente poder ser alterada por iniciativa da Caixa Econmica Federal, na qualidade de representante do FAR, ou mediante encaminhamento de proposta de alterao, devidamente justificada, cuja anlise e deliberao caber quela empresa pblica.

ARTIGO 32 - As decises das Assemblias Gerais dos condminos sero registradas em atas no livro prprio, lavradas pelo secretrio da mesa que dirigir a reunio respectiva, cujas folhas sero rubricadas pelo presidente da Assemblia, cujas atas devero ser assinadas por todos os componentes da mesa. Pargrafo nico - As deliberaes da Assemblia devem ser comunicadas pelo Sndico, no prazo de at 8 (oito) dias a contar da data da Assemblia, e aplicam-se obrigatoriamente a todos os condminos e moradores do Condomnio.

ARTIGO 33 - Os proprietrios podero fazer-se representar nas reunies por procuradores com poderes gerais e bastantes para legalmente praticar os atos necessrios e contrair obrigaes, devendo o instrumento de procurao ter firmas reconhecidas e ser apresentado no incio da Assemblia.

ARTIGO 34 - A cada unidade do Condomnio corresponde um voto, sendo que os condminos em atraso no pagamento das quotas que lhes couberem nas despesas de condomnio, assim como das multas que lhes tenham sido impostas, no podero tomar parte nas deliberaes. Pargrafo Primeiro - Os votos dos inadimplentes, na forma do caput deste artigo, por ventura existentes sero considerados nulos, salvo a hiptese prevista no artigo 30. Pargrafo Segundo - Se a unidade pertencer a mais de um proprietrio, dever ser designado dentre eles, um, mediante mandato especial para represent-lo perante o Condomnio, sob pena de suspenso temporria do exerccio dos direitos e vantagens assegurados pela presente Conveno.

ARTIGO 35 - Cada condmino, ou, em seu lugar e por fora de disposio contratual expressa, o arrendatrio ou ocupante a qualquer ttulo, concorrer para as despesas de condomnio, devidamente aprovadas na forma desta Conveno, de acordo com o oramento fixado para o exerccio, recolhendo as respectivas quotas at o 5 (quinto) dia til de cada ms, ou na data de vencimento das respectivas taxas de arrendamento. Pargrafo Primeiro - Somente os condminos concorrem com suas respectivas quotas de rateio, para o custeio das despesas extraordinrias. Pargrafo Segundo - A quota parte correspondente a cada condmino, para rateio das despesas mencionadas no presente artigo e no pargrafo anterior, ser de 1/(um / [n de unidades autnomas] avos) para cada unidade.

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(Exemplo para um condomnio de 20 unidades autnomas: Pargrafo Segundo - A quota parte correspondente a cada condmino, para rateio das despesas mencionadas no presente artigo e no pargrafo anterior, ser de 1/ (um/ avos) para cada unidade.

ARTIGO 36 - So consideradas despesas ordinrias as necessrias administrao do condomnio, s quais correspondero a uma taxa mensal de custeio, de responsabilidade de todos os condminos, arrendatrios ou ocupantes a qualquer ttulo, conforme artigo 35, tais como, entre outras: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) remunerao mensal da administradora de imveis para cobrir seus custos administrativos relativo administrao do condomnio; salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais de pessoal alocado exclusivamente para execuo de servios de manuteno, limpeza e vigilncia do condomnio; consumo de gua, coleta de esgoto, gs, luz e fora das reas de uso comum e autnomas, quando no possurem registros individuais de consumo; indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de pessoal alocado exclusivamente para execuo de servios de manuteno e vigilncia do condomnio ocorridas em data posterior ao incio do contrato de arrendamento, exceto quando for aplicado o previsto no pargrafo terceiro do artigo 17; limpeza, manuteno e conservao das instalaes e dependncias de uso comum; manuteno e conservao das instalaes fsicas e equipamentos eltricos, mecnicos, de segurana, esporte e lazer de uso comum; manuteno e conservao (limpeza, lubrificao e manuteno) de bombas hidrulicas, caixas dg ua, registros, relgios e instalaes de esgotamento sanitrio; pequenos reparos em equipamentos e instalaes eltricas de uso comum que, rateados, custem menos de 50% da taxa de custeio do condomnio; pequenos reparos em equipamentos e instalaes hidrulicas de uso comum, como troca de torneiras e canos com vazamento, que, rateados, importem em menos de 50% da taxa de custeio do condomnio; manuteno e conservao de mveis e decorao das reas comuns - pequenos consertos, troca de tecido danificado dos sofs etc.; manuteno de jardim, como poda, adubo, jardineiros etc.; manuteno e conservao de instalaes e equipamentos de intercomunicao, como porteiro eletrnico e interfone; manuteno e conservao de antena coletiva; recarga e manuteno de extintores de incndio, inclusive a pintura anti-corrosiva que deve ser efetuada periodicamente; rateio para pagamento de furto de bens do condomnio; reposio total ou parcial de fundo de reserva, no montante utilizado no custeio ou complementao das d espesas ordinrias, salvo, se tais despesas ocorreram em data anterior ao incio do contrato de arrendamento; rateios de dficit nas contas do condomnio, ocasionadas pelo uso dos recursos para despesas ordinrias; cpias reprogrficas, manuteno de conta bancria, correios para envio de correspondncias de interesse dos condminos; outras despesas relativas a servios rotineiros de manuteno e conservao e que no acrescem em nada aparncia do prdio ou sua estrutura; tudo o mais que interesse ou tenha relao com as partes comuns ou que os condminos deliberem fazer como interesse coletivo.

ARTIGO 37 - So consideradas despesas extraordinrias as que no se referem a gastos rotineiros de manuteno do empreendimento, nem so necessrias para a administrao do condomnio, s quais correspondero a uma taxa extraordinria conforme pargrafo primeiro do artigo 35, tais como, entre outras: a) b) c) d) e) f) g) h) i) obras de reformas ou acrscimos que interessem estrutura integral do imvel; pinturas de fachadas e empenas, das esquadrias e janelas da parte externa, das paredes internas das reas comuns, dos poos de aerao e iluminao; reforma de pisos e telhados e impermeabilizao; consertos na rede e em componentes eltricos de uso comum que, rateados, importem em mais de 50% da taxa de custeio do condomnio; consertos em equipamentos e instalaes hidrulicas de uso comum que, rateados, importem em mais de 50% da taxa de custeio do condomnio; troca ou aquisio de extintores de incndio; instalaes e reparos de vulto ou reforma em equipamentos de segurana e de incndio, telefonia, intercomunicao, esporte e lazer; decorao e paisagismo nas partes de uso comum, exceto sua manuteno; seguros de DFI e de Manuteno de Imveis; 8

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indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de pessoal alocado exclusivamente para execuo de servios de manuteno e vigilncia do condomnio ocorridas em data anterior ao incio do contrato de arrendamento, exceto quando for aplicado o previsto no pargrafo terceiro do artigo 17; k) constituio de fundo de reserva, conforme deciso de assemblia geral dos condminos; l) outras despesas que no se refiram aos gastos rotineiros de manuteno do edifcio.

ARTIGO 38 - As despesas extraordinrias devero ser submetidas aprovao da Assemblia Geral Extraordinria, na forma prevista nessa Conveno. Pargrafo nico - O limite para os gastos extraordinrios fica fixado em at 50% (cinqenta por cento) da Arrecadao de taxas de condomnio do ms imediatamente anterior.

ARTIGO 39 - As obras que interessarem estrutura integral do Condomnio, tero seus custos rateados entre todos os proprietrios, na proporo das respectivas fraes ideais a que lhes pertencem, desde que previamente aprovadas pela Assemblia Geral Extraordinria convocada especialmente para esse fim, observando-se o que determinam os artigos 29 e 51.

ARTIGO 40 - A renncia de qualquer condmino, arrendatrio ou ocupante, de seus direitos, em hiptese alguma valer como escusa para exoner-la do cumprimento de seus deveres e principalmente, do pagamento dos encargos a que ficar obrigado.

ARTIGO 41 - As despesas com remoo de coisas e objetos depositados em partes comuns sero cobradas do respectivo proprietrio, arrendatrio ou ocupante da unidade responsvel, podendo ainda, o sndico impor multas estabelecidas no artigo 47.

ARTIGO 42 - O condmino, arrendatrio ou ocupante que agravar as despesas comuns do Condomnio com instalaes de uso pessoal, suportar isoladamente o excesso correspondente.

ARTIGO 43 - Quando se verificar qualquer dano nas partes comuns e apurando-se que o mesmo no foi causado por qualquer condmino, arrendatrio, ocupante, e seus familiares ou seus empregados e visitantes, ou ainda, no sendo possvel determinar o causador, o Sindico mandar executar os reparos e os custos correro por conta dos condminos, arrendatrios ou ocupantes, na forma desta Conveno.

ARTIGO 44 - O Fundo de Reserva somente ser constitudo quando, no mnimo, 2/3 das fraes ideais do condomnio no pertencerem ao FAR e ser composto das seguintes parcelas: a) pelos juros moratrios e multas previstas nesta Conveno, exceto a parcela de que trata o artigo 22 (remunerao da Administradora); b) pelo saldo do oramento verificado no fim de cada exerccio; c) 5% (cinco por cento) das taxas de custeio mensais, a ser cobrado juntamente com as contribuies para as despesas comuns, percentual este que a elas devem ser acrescidas destacadamente quando da aprovao da previso oramentria.

ARTIGO 45 - As parcelas referentes ao Fundo de Reserva sero aplicadas de acordo com deciso tomada em Assemblia Geral Extraordinria dos Condminos, na forma desta Conveno.

ARTIGO 46 - Os saldos do fundo de reserva, sempre que possvel, destinar-se-o cobertura dos gastos extraordinrios no previstos no oramento ou no autorizados por Assemblia por verba prpria a ser arrecadada.

CAPTULO V DAS PENALIDADES

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ARTIGO 47 - A falta de cumprimento ou inobservncia de qualquer dos artigos desta Conveno e do Regimento Interno, tornar o infrator passvel de notificao de advertncia escrita pelo sndico que, se no atendida no prazo nela especificado, ser convertida em multa equivalente a 50% da taxa de custeio de condomnio vigente atribudas sua unidade, alm da obrigao de reparar os danos causados ao condomnio, demais moradores ou terceiros, abster-se da prtica do ato, e, quando for o caso, a desfazer a obra irregular, sem prejuzo das demais conseqncias civis e criminais de seu ato. Pargrafo Primeiro - Na hiptese de reincidncia de infraes a esta Conveno, a multa determinada no caput deste artigo ser acrescida de 50% (cinqenta por cento), totalizando 100% (cem por cento). Pargrafo Segundo - A multa por transgresses de obrigaes condominiais no relacionadas impontualidade no pagamento de taxa de custeio do condomnio, deve ser cobrada em separado e vence na data seguinte de vencimento da taxa de custeio de condomnio, aplicando-se os mesmos encargos por atraso em caso de impontualidade. Pargrafo Terceiro - Cabe ao Sndico, com autorizao judicial, mandar desmanchar a obra irregular, custa do transgressor, se este no a desfizer no prazo que lhe for estipulado.

ARTIGO 48 - Caso haja a necessidade de se recorrer ao poder judicirio para a cobrana de qualquer contribuio, multa, juros, ou outro valor previsto nesta Conveno, sero devidas tambm as custas judiciais e honorrios advocatcios despendidos pelo condomnio.

ARTIGO 49 - O condmino que no pagar a sua contribuio condominial at a data de vencimento, fica sujeito a: a) atualizao monetria do dbito pelo ndice de atualizao aplicado aos depsitos do FGTS, ou outro indicado pela Caixa Econmica Federal ou pela Assemblia Geral, no caso de atraso por perodo igual ou superior a 6 meses; b) juros moratrios de 1% ao ms pr rata die sobre o dbito atualizado, se for o caso; c) multa de 2% sobre o dbito atualizado, se for o caso.

ARTIGO 50 - A tolerncia quanto a alguma demora, atraso ou omisso no cumprimento de qualquer das obrigaes ajustadas neste instrumento, ou no aplicao, na ocasio oportuna, das combinaes dele constantes, no importam em novao ou cancelamento das penalidades, as quais podero ser aplicadas a qualquer tempo, caso permanecerem as suas causas. Fica outrossim, entendido que a ocorrncia de tolerncia no implica em precedentes, novao ou modificao de qualquer das condies ou artigos desta Conveno, os quais permanecero ntegros e em pleno vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.

CAPTULO VI DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS ARTIGO 51 - Enquanto o Fundo de Arredamento Residencial - FAR detiver a propriedade de, no mnimo, 2/3 das unidades autnomas do Condomnio, as atribuies e deliberaes previstas nesta Conveno para a Assemblia Geral sero tomadas de forma unilateral e exclusiva pela Caixa Econmica Federal, atravs de seus prepostos, na condio de representante legal do FAR. Pargrafo nico - Quando deixar de possuir a maioria qualificada de 2/3 da propriedade das unidades autnomas, o Fundo de Arrendamento Residencial-FAR estar representado nas Assemblias Gerais dos Condminos pela Caixa Econmica Federal, seus prepostos ou quem esta indicar, com o nmero de votos nas decises proporcionais ao nmero de unidades autnomas que possuir.

ARTIGO 52 - Visando preservar a harmonia e a segurana do Condomnio at a entrega do Empreendimento, a administrao do Condomnio ser feita pela CAIXA ECONMICA FEDERAL, incluindo a indicao do sndico.

ARTIGO 53 - A eventual concesso de algum direito especial a determinado condmino, arrendatrio ou ocupante, ser sempre a ttulo precrio, podendo ser revogada a qualquer tempo.

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ARTIGO 54 - As chaves das casas de mquinas e demais dependncias comuns do Condomnio, tais como: guarita, armrios, e/ou cmodo para medidores, correios e telefones ficaro sempre em local designado pelo Sndico, que guardar, ainda, duplicatas de tais chaves, para uso em caso de emergncia.

ARTIGO 55 - Os quadros medidores de luz, telefone e gua, por sua natureza devem estar sempre livres e desimpedidos, sendo vedado a qualquer dos moradores impedir o livre acesso do Sndico, seus prepostos autorizados e funcionrios das empresas concessionrias aos mesmos.

ARTIGO 56 - vedada a entrada nas dependncias do Condomnio, de entregadores, corretores, agenciadores, cobradores, ofertantes de coisas ou servios, vendedores ambulantes, solicitantes e pedintes de qualquer natureza, pessoas com o fim de angariar donativos e misteres semelhantes, compradores de coisas usadas, jornais, garrafas, etc. O ingresso de qualquer pessoa estranha ao Condomnio s ser permitido com a anuncia do condmino, arrendatrio ou ocupante visitado.

ARTIGO 57 - O Condomnio no se responsabiliza por acidentes ou roubos de objetos, de veculos de transporte de qualquer natureza, tais como, automveis, motocicletas, bicicletas etc., e/ou de seus acessrios, na garagem ou estacionamento do Condomnio.

ARTIGO 58 - Incumbe ao zelador, porteiros, vigias e serventes, na qualidade de prepostos do Sndico, fiscalizar o fiel cumprimento do Regulamento Interno. ARTIGO 59 - Os condminos se obrigam a fazer constar dos contratos de locao ou qualquer outro instrumento que importe na cesso a terceiros, do domnio, posse, direito ou uso das unidades autnomas, a obrigao do fiel cumprimento desta Conveno de Condomnio e do Regimento Interno, dando cincia ao Sndico, por escrito, no prazo de 10 dias.

ARTIGO 60 - A esta Conveno ficaro sujeitos quaisquer futuros condminos, proprietrios ou outros que, a qualquer ttulo, sejam investidos na posse, uso e gozo das unidades autnomas do Condomnio, bem como seus herdeiros e sucessores, zelando pelo seu fiel cumprimento.

ARTIGO 61 - Fica eleito o Foro da Justia Federal da jurisdio da localidade onde se encontra o empreendimento, com renncia expressa a qualquer outro, para dirimir qualquer ao ou dvida que, direta ou indiretamente, decorram da presente Conveno. , Local/data de de

Assinatura, sob carimbo, do empregado CAIXA ECONMICA FEDERAL Testemunhas

Nome: CPF/MF:

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