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EXCELENTSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DO XXXXXXXXXXX, ESTADO DE XXXXXXXXX

PREFERNCIA DE TRMITE: Autor idoso

Art. 71. assegurada prioridade na tramitao dos processos e procedimentos e na execuo dos atos e diligncias judiciais em que figure como parte ou interveniente pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, em qualquer instncia. 1o O interessado na obteno da prioridade a que alude este artigo, fazendo prova de sua idade, requerer o benefcio autoridade judiciria competente para decidir o feito, que determinar as providncias a serem cumpridas, anotando-se essa circunstncia em local visvel nos autos do processo. 2o A prioridade no cessar com a morte do beneficiado, estendendo-se em favor do cnjuge suprstite, companheiro ou companheira, com unio estvel, maior de 60 (sessenta) anos. (...). (Lei 10.741/2003 Estatuto do Idoso)

XXXXXXXX, brasileiro, divorciado, empresrio, inscrito no CPF/MF sob o n. XXXXXXXX, residente e domiciliado na Avenida XXXXXXX, n. xxxxxxx, apto. xxxxxx, no bairro de xxxxxx, municpio do xxxxxx, Estado de xxxxxxxx (doc. 01 cpia da carteira de habilitao), vem, respeitosamente, presena de V. Exa., por seus advogados in fine assinados, constitudos conforme instrumentos de mandato e substabelecimento anexos (docs. 02 e 03), com endereo profissional constante do timbre, local que declinam para receber notificaes, intimaes e demais comunicaes processuais de estilo (art. 39, inciso I do CPC), propor, com fulcro no art. 282 e ss., 273 e 461 e 920, 924, 926 e seguintes, do Cdigo de Processo Civil, a presente

AO DE REINTEGRAO DE POSSE PELO RITO ESPECIAL (fora nova) COM PEDIDO LIMINAR INAUDITA ALTERA PARS em desfavor de xxxxxxxxxxxxxxx, pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o n. xxxxxxxxxxxxxx, sita Rua xxxxxxxxxxxx, n. xxxxxxx, no bairro de xxxxxxx, municpio de xxxxxxxx, Estado do xxxxxxx, CEP: xxxxxxxxxx, pelos motivos de fato e razes de direito a seguir aduzidos.

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I DA PREFERNCIA DE TRMITE. LEI 10.741/2003 e CDIGO DE PROCESSO CIVIL: Autor idoso O Autor senhor idoso, tem 70 (setenta) anos nascido em xxx/xxxx/xxxxx -, conforme se infere do documento ora trazido colao (doc. 01 cpia da identidade civil), razo pela qual vem solicitar os benefcios legais insculpidos letra da Lei 10.741/2003 Estatuto do Idoso e do Cdigo de Processo Civil:

Art. 1.211-A. Os procedimentos judiciais em que figure como parte ou interessado pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, ou portadora de doena grave, tero prioridade de tramitao em todas as instncias. (grifou-se) Art. 1.211-B. A pessoa interessada na obteno do benefcio, juntando prova de sua condio, dever requer-lo autoridade judiciria competente para decidir o feito, que determinar ao cartrio do juzo as providncias a serem cumpridas. 1 Deferida a prioridade, os autos recebero identificao prpria que evidencie o regime de tramitao prioritria. Art. 1.211-C. Concedida a prioridade, essa no cessar com a morte do beneficiado, estendendo-se em favor do cnjuge suprstite, companheiro ou companheira, em unio estvel.

Consigne-se que, na forma do Estatuto do Idoso, a Autora tambm goza de preferncia de trmite:
Art. 71. assegurada prioridade na tramitao dos processos e procedimentos e na execuo dos atos e diligncias judiciais em que figure como parte ou interveniente pessoa com idade igual ou superior a 60 (sessenta) anos, em qualquer instncia. 1
o

O interessado na obteno da prioridade a que alude este artigo,

fazendo prova de sua idade, requerer o benefcio autoridade judiciria competente para decidir o feito, que determinar as providncias a serem cumpridas, anotando-se essa circunstncia em local visvel nos autos do processo.

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2o A prioridade no cessar com a morte do beneficiado, estendendo-se em favor do cnjuge suprstite, companheiro ou companheira, com unio estvel, maior de 60 (sessenta) anos. (...).

Desta feita, com fulcro nos Diplomas legais referenciados, requer-se a prioridade na tramitao do presente processo, bem como na execuo de todos os atos e diligncias judiciais, anotando-se de forma destaca, para o fiel cumprimento das disposies legais, a circunstncia de ser o Demandante idoso, em local visvel nos autos, alm de determinar ao cartrio judicial que adote todas as demais providncias legais pertinentes espcie.

II - DO BREVE ESCORO FTICO DA DEMANDA O Autor legtimo proprietrio, desde xxxxxxxxx, do imvel

situado no municpio de xxxxxx, Estado de xxxxxx, sito (descrever o imvel com todas as confrontaes e medidas, o mais detalhadamente possvel), como comprova a certido atualizada de propriedade anexa, esta ltima fornecida pelo Ofcio Imobilirio do 2 Ofcio de Notas e Registro de Imveis da Comarca de xxxxxxxxx, Estado de xxxxxxx (docs. xxx certides vintenria e de nus e gravames). Em xxxxx de xxxxxxx de 20xxxx, o Autor deu R, sociedade empresria, o referido imvel em comodato, pelo prazo de xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) meses, cuja vigncia findaria em xxxxx de xxxxxx de 20xx (doc. xxx instrumento de comodato), conforme previsto na clusula xxxxxxx, ocorrendo, portanto, o

desdobramento da posse. Findo o prazo primevo, o comodato (negcio jurdico de cunho pessoal ) foi prorrogado por prazo indeterminado.
1

Ao de anulao de compromisso de compra e venda cumulada com reintegrao de posse. Foro de eleio. Precedentes da Corte. 1. Na panplia de precedentes da Corte h convergncia para afirmar que a ao de anulao de compromisso de compra e venda pessoal e que o pedido de reintegrao, como conseqncia, no acarreta a incidncia do art. 95 do Cdigo de Processo Civil, que estabelece a competncia absoluta, prevalecendo o foro de eleio, se existente. 2. Recurso especial no conhecido. (REsp 402762/SP, Rel. Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, TERCEIRA TURMA, julgado em 27/08/2002, DJ 04/11/2002, p. 201)

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No fim do ano passado, o Autor pediu a devoluo do imvel, tendo se deslocado at xxxxxxxx, Estado de xxxxx, onde mantm negcios diversos, ocasio em que os administrados da sociedade comodatria solicitaram um prazo para se retirarem do imvel e desocuparem-no. vlido ressaltar que, desde o incio da avena contratual, o Autor sempre alertou a R que o comodato era dado a ttulo precrio como se infere do prprio instrumento e que poderia requ-lo a qualquer tempo, haja vista que sempre pretendeu dar incio a empreendimento imobilirio no local (doc. Xxx proposta de preo e demais documentos). Neste nterim, em nova viagem de negcios a xxxxxxx, Estado de xxxxx, o Autor aproveitou a oportunidade para almoar no restaurante que funciona no seu imvel e para dar continuidade aos procedimentos de devoluo do bem (doc. xxx nota fiscal emitida pela sociedade empresria comodatria R).

Entretanto, de inopino, e sem apresentar motivos quaisquer, a comodatria R recusou-se a devolver o imvel ao Autor, desde xxxxxxxxxx de 20xxxxx, extinguindo, peremptoriamente, qualquer hiptese de soluo amigvel para entrega do bem, mesmo ciente de que o contrato de comodato vige por tempo indeterminado e que o bem pode ser reclamado a qualquer tempo.

PROCESSO CIVIL. PEDIDO DE RESOLUO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL CUMULADO COM REINTEGRAO DE POSSE. DIREITO PESSOAL. PREVALNCIA DO FORO DE ELEIO. EXISTNCIA DE DOIS CONTRATOS, CADA UM CONTENDO CLUSULA DE ELEIO DE FORO DIVERSA. CUMULAO IMPRPRIA DE PEDIDOS. LIMITAO DA COGNIO AOS LIMITES DA COMPETNCIA DO RGO JULGADOR. - Por se tratar de discusso a respeito da competncia para processar e julgar a ao, deve ser afastada a reteno do recurso especial, prevista no art. 542, 3, do Cdigo de Processo Civil. Precedentes. - A ao de resoluo de compromisso de compra e venda assenta-se em direito pessoal. A existncia do pedido de reintegrao de posse, conseqncia natural que decorre da resoluo, no atrai a regra de competncia absoluta insculpida na segunda parte do art. 95 do Cdigo de Processo Civil. Prevalece o foro de eleio. - imprpria a cumulao de pedidos que envolvem fundamentos diversos e competncias distintas. Diante da propositura de uma nica ao, fundada em contratos diversos, com clusulas de eleio de foro dspares, a demanda deve ser analisada apenas nos limites da competncia do rgo julgador. Recurso Especial conhecido e provido. (REsp 967826/RN, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 13/11/2007, DJ 22/11/2007, p. 239)

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Impossibilitado de continuar as negociaes e privado de ingressar no prprio imvel por ordens dos administradores da comodatria, o Autor notificou-a extrajudicialmente, por meio do Cartrio de Notas xxxxxxxxxx (doc. xx notificao extrajudicial e certido expedida pelo Cartrio), no tendo obtido resposta alguma.

notificao

extrajudicial

fora

entregue

diretamente

administradora da sociedade empresria R na data de xxxx de xxxxx de 20xxx (xxxxxxfeira), iniciando-se, assim, o prazo de 60 (sessenta) dias para desocupao voluntria do imvel em xxxxx do mesmo ms e findando em xxxx de xxxxx de 20xxxx (xxxxxx-feira), sexagsimo primeiro dia aps a notificao e primeiro dia til imediatamente subseqente ao trmino do prazo, momento caracterizador do esbulho possessrio.

No desocupado o imvel, est caracterizado a perda da posse do bem imvel e o verdadeiro esbulho possessrio a ensejar a propositura desta demanda.

Por outras palavras, tem-se que o esbulho possessrio de menos de ano e dia , razo pela qual a demanda pode tramitar pelo rito especial com pedido liminar! Com efeito, nota-se que o Autor facultou o prazo de 60 (sessenta dias) para desocupao do imvel, agindo de boa-f, eis que j tinha conversado bastante e anteriormente sobre a retomada do bem, tanto por email, quanto em visitas pessoais aos administradores da comodatria. Infrutferas as tentativas de soluo amigvel do presente impasse; impossibilitado de ingressar no prprio imvel e de iniciar empreendimento imobilirio, outra alternativa no restou ao Demandante seno ingressar com a presente demanda judicial.
2

Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter possessrio.

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Desta feita, ante a impossibilidade de resoluo amigvel do presente impasse, em razo da recusa do Ru em desocupar o imvel de propriedade do Autor e da prtica reiterada de esbulho, requer-se a proteo da tutela do interdito.

II DO MRITO II.I Do esbulho/turbao da posse. Da aplicao de multa para coibir novas turbaes/esbulhos e da condenao ao pagamento de multa (clusula penal)
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Por respeito ao art. 927 do Cdigo de Processo Civil, insta declinar que o Autor possua a posse mansa e pacfica do imvel desde xx/xx/20xx (doc. xxx certido vintenria), at o esbulho praticado pelo Ru, em xxxx de 20xx, quando se recusou a devolver o imvel ao Demandante e o impediu de nele ingressar.

O Ru esbulhador da posse de aproximadamente xxxxxx hectares do imvel de propriedade do Autor, impedindo-o de us-lo e fru-lo, como bem livremente entender e, outrossim, dar incio a um empreendimento imobilirio. Na condio de esbulhador, e inequivocamente ciente deste fato, conforme explicitado acima, o Ru injusto possuidor de m-f do imvel, posto que no possui justo ttulo, sendo a posse precria, posto que a vigncia do comodato expirou-se e houve pedido de retomada e/ou devoluo. Por outras palavras, a posse precria, pois se origina do abuso de confiana e resulta da reteno indevida de coisa que deve ser restituda, como leciona Humberto Theodoro Junior .
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Art. 927. Incumbe ao autor provar: I a sua posse; II - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru; III a data da turbao ou do esbulho; IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na ao de reintegrao.
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THEODORO JUNIO, Humberto. Curso de Processo Civil. 32 ed. 2 tiragem. Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 116.

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Desde ento, o Autor v-se injusta e totalmente privado de exercer a posse sobre a referida rea, a qual vem sendo ilegalmente explorada, com fins econmicos, pelo Ru. A documentao trazida aos autos suficiente para demonstrar, hialinamente, que o Ru conhece ser invasor do imvel , eis que no ignora o vcio de sua posse e tem pleno conhecimento de fato impeditivo de aquisio do imvel. Caracterizada a posse injusta e precria do Ru, e a excessiva tolerncia com a situao narrada, por parte do Autor, que tentou de todas as formas resolver amigvel e extrajudicialmente o impasse, outra alternativa no restou seno a propositura da presente demanda possessria para reintegr-lo na posse do imvel.
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De outra banda, mister asseverar que o Ru confia na impunidade e despreza a existncia de clusula penal contratual, pela qual, em caso de recusa quanto devoluo do imvel, deve ser paga indenizao no valor de R$ xxxxx,00 (xxxxxx mil reais), a ttulo de aluguel, consoante autorizao expressa do art. 582 do Cdigo Civil :
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REINTEGRAO DE POSSE. COMODATO. BENFEITORIAS. INDENIZAO. CORREO MONETRIA. COMPENSAO DOS ALUGUERES PELA OCUPAO DO IMVEL. DIES A QUO. - Inocorrncia no caso de julgamento extra petita.

O Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria. Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa. Pargrafo nico: O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno.
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Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
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Art. 582. O comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa emprestada, no podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alm de por ela responder, pagar, at restitu-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.

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- A correo monetria no constitui um plus que se acrescenta, mas mero mecanismo de preservao no tempo do valor aquisitivo da moeda. Precedentes. - Nos termos do disposto no art. 1.252 do Cdigo Civil de 1916, constitudo o comodatrio em mora no momento em que notificado, a partir da passam a ser devidos os alugueres ao comodante e no a contar da citao para os termos da causa. Recursos especiais conhecidos, em parte, e providos. (REsp 111.847/MG, Rel. Ministro BARROS MONTEIRO, QUARTA TURMA, julgado em 15/04/2003, DJ 30/06/2003, p. 250)

REINTEGRAO DE POSSE CUMULADA COM PERDAS E DANOS. COMODATO. PROVA. INDENIZAO. INEXISTNCIA DE JULGAMENTO EXTRA PETITA. - Aplicao escorreita do art. 333, incisos I e II, do CPC, em face da prova ministrada pelos autores quanto existncia do comodato, sem nenhum elemento contraposto pela r. - Pea exordial que expe, de modo suficientemente claro, o pleito referente s perdas e danos. Recurso especial no conhecido. (REsp 276.269/RJ, Rel. Ministro BARROS MONTEIRO, QUARTA TURMA, julgado em 14/08/2001, DJ 19/11/2001, p. 280)

Por fim, o Autor requer que V. Exa., por ocasio da expedio do mandado liminar de reintegrao na posse, fixe multa diria para o caso de novas turbaes/esbulhos, em valor no inferior a R$ 500,00 (quinhentos reais) por dia. II.II Da medida liminar inaudita altera pars (ad cautelam, do pedido de antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional)

Dado que o caso vertente trata de posse nova, ou seja, fora nova, menor de ano e dia, imperiosa a concesso de medida liminar, na esteia do entendimento do STJ:
CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. REINTEGRAO DE POSSE. ALEGAO DE OFENSA AO ART. 535, II, DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. OMISSO NO CONFIGURADA. DESCARACTERIZAO DE COMODATO.

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REEXAME DE PROVA. VEDAO. SMULA 07 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA RECUSA NA ENTREGA DO IMVEL. POSSE PRECRIA. ESBULHO QUE JUSTIFICA AO POSSESSRIA. (...) II - Invivel a descaracterizao do comodato reconhecido pelo acordo de origem, por conta da vedao ao reexame de prova constante na Smula 07 do Superior Tribunal de Justia; III - A recusa do comodatrio em restituir a coisa aps o trmino do prazo do comodato, mormente quando notificado extrajudicialmente para tanto, implica em esbulho pacfico decorrente da precariedade da posse, podendo o comodante ser reintegrado na mesma atravs das aes possessrias. (...). V - Recurso Especial no conhecido. (REsp 302.137/RJ, Rel. Ministro HONILDO AMARAL DE MELLO CASTRO (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/AP), QUARTA TURMA, julgado em 15/09/2009, DJe 05/10/2009) (grifouse) CIVIL. AO DE REINTEGRAO DE POSSE. COMODATO VERBAL. PEDIDO DE DESOCUPAO. NOTIFICAO. SUFICINCIA. CC ANTERIOR, ART. 1.250. DISSDIO JURISPRUDENCIAL COMPROVADO. PROCEDNCIA. I. Dado em comodato o imvel, mediante contrato verbal, onde,

evidentemente, no h prazo assinalado, bastante desocupao a notificao ao comodatrio da pretenso do comodante, no se lhe exigindo prova de necessidade imprevista e urgente do bem. II. Pedido de perdas e danos indeferido. III. Precedentes do STJ. IV. Recurso especial conhecido e parcialmente provido. Ao de

reintegrao de posse julgada procedente em parte. (REsp 605.137/PR, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUARTA TURMA, julgado em 18/05/2004, DJ 23/08/2004, p. 251) REINTEGRAO DE POSSE. COMODATO. PRAZO INDETERMINADO. NOTIFICAO. - Tratando-se de comodato por prazo indeterminado, para a restituio do bem suficiente a notificao do comodatrio, conforme, alis,

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estabelecido em contrato. Emprstimo do imvel para uso temporrio, a critrio dos comodantes. Recurso especial no conhecido. (REsp 236.454/MG, Rel. Ministro SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, Rel. p/ Acrdo Ministro BARROS MONTEIRO, QUARTA TURMA, julgado em 26/04/2000, DJ 11/06/2001, p. 227)

Ainda que se tratasse de posse velha, seria cabvel o pleito de antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional, conforme j elucidado pelo STJ, em aes possessrias de fora velha, as quais tramitam pelo rito ordinrio, consoante os irrefutveis esclios jurisprudenciais colhidos abaixo:
A tutela antecipada cabvel em toda ao de conhecimento, seja ao declaratria, seja constitutiva (negativa ou positiva), condenatria ou mandametal, se presentes os requisitos do art. 273 do CPC. (STJ 5 Turma, Md. Caut. 4.205-MG AgRg, Rel. Min. Jos Arnaldo, j. 18.12.01, DJU 04.03.02, p. 271) PROCESSO CIVIL. TUTELA ANTECIPADA. AO DECLARATRIA.

MEDIDA DE EFEITO PRTICO IMEDIATO. POSSIBILIDADE. POSSE VELHA. ADMISSIBILIDADE. CASO CONCRETO. ART. 273, CPC. ENUNCIADO N. 7 DA SMULA/STJ. RECURSO DESACOLHIDO. I - Conquanto para alguns se possa afastar, em tese, o cabimento da tutela antecipada nas aes declaratrias, dados o seu carter exauriente e a inexistncia de um efeito prtico imediato a deferir-se, a doutrina e a jurisprudncia vm admitindo a antecipao nos casos de providncia preventiva, necessria a assegurar o exame do mrito da demanda. II - Em relao posse de mais de ano e dia (posse velha), no se afasta de plano a possibilidade da tutela antecipada, tornando-a cabvel a depender do caso concreto. III - Tendo as instncias ordinrias antecipado os efeitos da tutela com base nas circunstncias da demanda e no conjunto probatrio dos autos, dos quais extraram a verossimilhana das alegaes e o carter inequvoco da prova produzida, torna-se invivel o reexame do tema na instncia especial. (REsp 201.219/ES, Rel. Ministro SLVIO DE

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FIGUEIREDO

TEIXEIRA,

QUARTA

TURMA,

julgado

em

25/06/2002, DJ 24/02/2003 p. 236)

No mesmo sentido, posiciona-se, respectivamente, a jurisprudncia do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul e Tribunal de Justia do Distrito Federal e Territrios:
AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE REINTEGRAO DE POSSE DE BEM MVEL. POSSE VELHA. LIMINAR. PRESENA DOS REQUISITOS DO ART. 273 DO CPC. CONCESSO. Sendo velha a posse, ou seja, datada de mais de ano e dia, deve a ao para proteo da posse desenrolar-se pelo rito comum, sendo admissvel a concesso da antecipao da tutela de mrito caso demonstrados, no s, os requisitos do art. 927 do CPC, como tambm os do art. 273. Caso em que, sendo verossmeis as alegaes diante da prova da propriedade do veculo que o agravante pretende reaver, bem como do esbulho possessrio, e havendo fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao consistente no interesse pblico em que seja reintegrado ao patrimnio da municipalidade bem que lhe pertence, cabvel a concesso da liminar pleiteada. Agravo de Instrumento provido. (Agravo de Instrumento N 70006418305, Dcima Quarta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Antnio Corra Palmeiro da Fontoura, Julgado em 06/11/2003)

REINTEGRAO DE POSSE. ESBULHO. ANTECIPAO DE TUTELA. A dvida quanto a data do esbulho - se a posse velha ou no -, no impede a concesso da tutela antecipada para reintegrao, desde que presentes os requisitos do art. 273, do CPC. Agravo provido. (20100020000969AGI, Relator JAIR SOARES, 6 Turma Cvel, julgado em 24/03/2010, DJ 08/04/2010 p. 253)

Aps a reforma processual de 1994, o art. 273 passou a figurar com a seguinte redao:

AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE REINTEGRAO DE POSSE - FORA VELHA - CONVERSO DE RITO - POSSIBILIDADE DE ANTECIPAO DOS EFEITOS DA TUTELA. Em se tratando de ao possessria de FORA VELHA, esta dever seguir o rito ordinrio, sendo que o pedido liminar poder ser concedido se existentes, alm da posse e de seu esbulho ou turbao, os elementos previstos no artigo 273 do Cdigo de Processo Civil. (9 Cmara Cvel, Agravo de

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Art. 273. O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: I haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; II fique caracterizado o abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio do ru; 1 Na deciso que antecipar a tutela, o juiz indicar, de modo claro e preciso, as razes do seu convencimento. 2 No se conceder a antecipao da tutela quando houver perigo de irreversibilidade do provimento antecipado. 3 A efetivao da tutela antecipada observar, no que couber e conforme a sua natureza, as normas previstas nos arts. 588, 461, 4 e 5 e 461 A. 4 A tutela antecipada poder ser revogada ou modificada a qualquer tempo, em deciso fundamentada. 5 Concedida ou no a antecipao de tutela, prosseguir o processo at o final julgamento. 6 A tutela antecipada tambm poder ser concedida quando um ou mais dos pedidos acumulados, ou parcela deles, mostrar-se incontroverso. 7 Se o autor, a ttulo de antecipao de tutela, requerer providncia de natureza cautelar, poder, o juiz, quando presentes os respectivos pressupostos, deferir a medida cautelar em carter incidental do processo ajuizado.
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Presentes os requisitos essenciais previstos no art. 273 do CPC, deve ser, conforme requerido pelo Autor, deferida a antecipao de tutela, de modo

Instrumento n 1.0016.07.072314-9/001, Rel. Des. Jos Antnio Braga, j. em 06/11/2007)

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Posse velha. Tutela antecipatria. Caso o esbulho ou turbao tenha ocorrido h mais de ano e dia,

no cabe ao possessria pelo procedimento especial. admissvel, contudo, ao possessria pelo rito comum (ordinrio ou sumrio). Nessa, poder o autor pedir a tutela antecipatria de mrito (CPC, 273), com os mesmos efeitos da liminar possessria da ao de rito especial. Contudo, para obt-la, ter de comprovar no apenas sua posse, a turbao ou esbulho, mas tambm os requisitos do CPC 273. (NERY Junior, Nelson. Cdigo de processo civil comentado e legislao extravagante. 11 ed. rev. ampl. e atual. At 17.2.2010. So

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que a prestao jurisdicional antecipada iniba a prtica de danos irreversveis ou de difcil reparao parte. Alis, frise-se por oportuno, a concesso, dentro do permissivo contido no aludido artigo no discricionariedade do juiz. Se configurados os pressupostos legais, a antecipao dos efeitos da tutela jurisdicional direito da parte!

Ora, Exa., somem-se aos documentos trazidos baila na presente pea vestibular, os quais constituem prova inequvoca das alegaes do Autor, a negativa da R em sequer negociar ou receber o Autor, proibindo-o de ingressar no prprio imvel.

Por outras palavras, a posse do Ru invasor precria e clandestina, desprovida de justo ttulo e de m-f, alm deste causar danos irreparveis e de difcil reparao ao imvel e ao meio ambiente, posto que, revelia do Autor, promove construes no imvel, o que lhe proibido por fora do contrato de comodato!

Destarte, requer-se, antes de instalado o contraditrio, a concesso de medida liminar, ou, sucessivamente, da antecipao dos efeitos da tutela, em face dos abalizados argumentos suso ventilados, no sentido de o Autor ser

manutenido/mantido/reintegrao na posse do imvel. IV DOS REQUERIMENTOS FINAIS Ante todo o exposto, requer-se que V. Exa. digne-se a: a) determinar a preferncia de trmite a este feito em todas as suas fases, em face da circunstncia de o Autor ser idoso (art. 71 do Estatuto do Idoso) e art. 1211 - A do Cdigo de Processo Civil, anotando-se essa circunstncia em local visvel nos autos do processo;

Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2010. nota 4, art. 927, p. 1224 e nota 5, art. 928, p. 1225)

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b) deferir, in limine litis, inaudita altera pars, porquanto presente o carter de urgncia, medida liminar com espeque nos arts. 273, 461, 920, 926 e 928
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do

CPC, no sentido de (i) ordenar a imediata expedio do mandado liminar de reintegrao/manuteno de posse, ou, em caso de audincia de justificao, ordenar a

citao do Ru para comparecer audincia que for designada e, aps, determinar a expedio do referido mandado; (ii) fixar multa cominatria diria para o caso de o Ru (art. 921, inciso II do CPC) promover nova turbao e/ou esbulho possessrios;

c) determinar a citao do Ru, por carta precatria, nos moldes dos arts. 221 do CPC, no endereo declinado no prembulo desta pea inaugural, para, querendo, contestar a presente no prazo de 15 (quinze) dias (art. 930 do CPC), sob pena de confesso e aplicao dos efeitos da revelia (arts. 285, 319 e 320 CPC);

d) ao final, julgar INTEIRAMENTE PROCEDENTES os pedidos desta exordial em todos os seus precisos termos, para (i) declarar rescindido o contrato de comodato; (ii) reintegrar e consolidar a posse do imvel em favor do Autor; (iii) desfazer, desde o momento da propositura da ao, eventuais construes que sejam realizadas no imvel do Autor (art. 921, inciso III); (iv) condenar o Ru ao pagamento da multa prevista na clusula penal (clusula xxxxx do contrato de comodato), no valor de R$ xxxx,00, a contar o termo de incio da resciso contratual (xxx de xxxx de 20xxx) at a efetiva desocupao do imvel; (v) condenar a R ao pagamento de todas as custas, despesas processuais e emolumentos judiciais, bem como condenar ao pagamento de honorrios advocatcios, estes a serem diligentemente fixados por V. Exa., observado o disposto no art. 20 do Cdigo de Processo Civil (arts. 20 e 21 do CPC);

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Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandado liminar de manuteno ou de reintegrao; no caso contrrio, determinar que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para comparecer audincia que for designada. Pargrafo nico: Contra as pessoas jurdicas de direito pblico no ser deferida a manuteno ou a reintegrao liminar sem prvia audincia dos respectivos representantes judiciais.
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admissvel a reintegrao initio litis, tanto no esbulho violento, como no pacfico, no fazendo a lei qualquer distino entre um e outro, seja qual for a modalidade de esbulho clandestino, violento ou precrio cabe mandado liminar, na reintegratria de posse (RTJ 43/14).

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e) deferir a juntada dos documentos anexos (docs. 01/xxx), para que se produzam todos os efeitos legais e jurdicos, inclusive do rol de testemunhas, caso seja necessria a audincia de justificao prvia; f) deferir a produo de prova documental, depoimento pessoal dos administradores da R e de prova testemunhal, cujo rol segue anexo; g) determinar que sejam todos as publicaes sejam realizadas, simultaneamente, no nome do advogado xxxxxxx, OAB/xxxxxxxx, com endereo profissional constante do timbre desta pea exordial (art. 39, inciso I do CPC), sob pena de nulidade, na conformidade do art. 236, 1 do CPC; h) ad cautelam, aplicar o princpio da fungibilidade das aes possessrias (art. 920
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do CPC) (conversibilidade dos interditos) outorgando a correta

proteo legal, bem como a fungibilidade entre tutela cautelar e tutela antecipatria (art. 273 , pargrafo stimo do CPC). Os advogados garantem, sob sua responsabilidade pessoal, que todas as cpias anexas so autnticas e conferem com os originais (arts. 365, incisos IV e VI do CPC).

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Art. 920. A propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos requisitos estejam provados.

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Art. 273. O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: I - haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou II - fique caracterizado o abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio do ru. 1 - Na deciso que antecipar a tutela, o juiz indicar, de modo claro e preciso, as razes do seu convencimento. 2 - No se conceder a antecipao da tutela quando houver perigo de irreversibilidade do provimento antecipado. 3 - A efetivao da tutela antecipada observar, no que couber e conforme sua natureza, as normas previstas nos arts. 588, 461, 4 e 5, e 461-A. 4 - A tutela antecipada poder ser revogada ou modificada a qualquer tempo, em deciso fundamentada. 5 - Concedida ou no a antecipao da tutela, prosseguir o processo at final julgamento. 6 A tutela antecipada tambm poder ser concedida quando um ou mais dos pedidos cumulados, ou parcela deles, mostrar-se incontroverso. 7 Se o autor, a ttulo de antecipao de tutela, requerer providncia de natureza cautelar, poder o juiz, quando presentes os respectivos pressupostos, deferir a medida cautelar em carter incidental do processo ajuizado. (grifou-se)

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Derradeiramente, requer e protesta provar o alegado por todas as formas e meios de prova em direito admitidos, especialmente a documental, pericial, oitiva de testemunhas, depoimento pessoal do Ru, dentre outras etc. D-se causa o valor de R$ 1.000,00 (mil reais) para efeitos fiscais. Nestes termos, Pede deferimento. XXXXXX/XXXX, XXXXde XXXXX de 20XXX.

Xxxxxxxxxxxxxx OAB/xxxx

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