CONTRATO DE CONCESIN

Seor Notario:
Srvase extender en su registro de Escrituras Pblicas, una en la que conste el
Contrato de Concesin para el diseo, financiamiento, construccin, operacin
y mantenimiento de una playa de estacionamiento subterrnea de tres
niveles, con una capacidad aproximada para 573 vehculos, en dos naves,
ubicadas bajO las Calles Lima y Virgen Milagrosa en el distrito de Mlraflores,
provincia y departamento de Lima - Per, en adelante EL CONTRATO, que
celebran de una parte la Municipalidad de Miraflores, en calidad de
Concedente, con R.U.C. 20131377224, con domicilio en Av. Larco N 400 -
Mlraflores, debidamente representada por la Seora Gloria Francisca Pau Len,
Gerente de Administracin y Finanzas, Identificada con D.N.!. N 06070181,
segn facultades conferidas mediante Resolucin de Alcalda NO 497-2012-
A/MM de fecha 24 de agosto de 2012, a quien en adelante se le denominar
LA MUNICIPALIDAD, Y de la otrtl parte CONCESIN ESTACIONAMIENTOS
MIRAFLORES S.A. con R.U.C. N20549412263 con domicilio en Av. Emilio
Cavenecla N 225, Oficina 108, distrito de San Isidro, debidamente
representado por Jorge Ignacio Schwalb Helguero, con D.N.!. N10803439,
debidamente facultado segn poder que obra Inscrito en la partida electrnica
N129022G5 del Registro de Personas jurdicas de la Zona Reglstral N IX,
Sede Lima, Oficina Registral de Lima, en adelante EL CONCESIONARIO en los
trminos y condiciones siguientes:
\ DE 11"" .
. , "1..;. CLUSULA PRIMERA: BASE LEGAL
Abun . .,.:. EE . \
LEIW( AGN ro
Ce" as bases normativas sobre Itls cuales se ha elaborado EL CONTRATO son:
lo
2.
3.
4.
5.
G.
7.
8,
9.
10.
' Ahll:NTOS
.A. 11,
'se ch ... , lb Hele
ucrO
I'I,t"lll, L ll
Constitucin Poltica del Per,
Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y sus normas
modificatorias.
Decreto Supremo N 059-96-PCM, que aprueba el Texto nico
Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la entrega en
concesin al sector privado de las obras pblicas de Infraestructura y
de servicios pblicos.
Decreto Supremo N 060-9G-PCM, que promulg el Reglamento del
Texto nico Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la
entrega en concesin al sector privadO de las obras pblicas de
infraestructura y de servicios pblicos.
Ley N 28059, Ley Marco de Promocin de la Inversin
Descentralizada, y sus normas modificatorias.
Ley NO 29461, Ley que regula el Servicio de Estacionamiento
Vehicular.
Ley NO 29571, Cdigo de Proteccin y Defensa del Consumidor.
Decretos Legislativos N GG2 Y 757, asi como sus normas
reglamentarias y complementarlas: Rgimen de Estabilidad y
Seguridad Jurdica a la Inversin Privada.
Decreto Legislativo N 1012, que aprueba la Ley Marco de
Asociaciones Pblico Privadas.
Decreto Legislativo N 1016, que modifica la tercera disposicin
complementarla transitoria del Decreto Legislativo N1012.
Decreto Supremo N 14G-2008-EF, Reglamento de la Ley Marco de
Asociaciones Pblico Privadas.
12. Decreto Supremo NO 011-2011-PCM, Reglamento del Libro de
Reclamaciones del Cdigo de Proteccin y Defensa del Consumidor.
13. Ley NO 27445, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin del Impacto
Ambiental.
14. Ordenanza N 867, Aprueban Reglamento para la Promocin de la
Inversin Privada en Lima Metropolitana.
15. Decreto Supremo N 002-2009-MINAM, Aprueba el Reglamento sobre
Transparencia, Acceso a la Informacin Pblica Ambiental y
Participacin y Consulta Ciudadana en Asuntos Ambientales.
16. Decreto Supremo N 19-2009-MINAM, Aprueban Reglamento de la Ley
N 27446 Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto
Ambiental
17. Ordenanza N 367-2011/MM que aprueba el Plan de Promocin de la
Inversin Privada de Obras de Infraestructura para el desarrollo de
estacionamientos en el distrito de Mlraflores
18. Ordenanza N 296-MML que regula el Rgimen de Constitucin y
Administracin de Bienes de Uso Pblico en la Provincia de Lima.
19. Ordenanza N 293-MM que aprueba la asignacin de competencias
para ejercer funciones vinculadas a la etapa de ejecucin de los
contratos de participacin de la Inversin privada en el Distrito de
Miraflores.
CLUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES
l. Mediante Carta Externa N 3349-2011 de fecha 31 de enero de 2011
la Empresa Estudios, Proyectos y Planificacin S.A (EPYPSA), present
la Iniciativa Privada denominada "PI<lY<l de Estacionamiento
Subtemine<l bajo la Calle Lima y Virgen Milagrosa" (Mlraflores Lima).
2. Con fecha 09 de agosto de 2011 se expidi el Acuerdo de Concejo N
069-2011/MM, que declar de Inters el Proyecto de Inici<ltiva Privada
"Playa de Estacionamiento bajo la Calle Uma y Virgen Milagrosa".
3. Por Resolucin de Alcalda N 763-2011-A/MM, del 16 de noviembre de
2011, se design a los miembros del Comit Especial de Promocin de
la Inversin Privada CEPRI - Mlraflores, para la concesin de la obra
de Infraestructura Playa de Estacionamiento bajo I<ls Calle Lima y
Virgen Milagrosa.
4. Mediante Acuerdo de Concejo N 009-2012/MM de fecha 03 de febrero
de 2012, se aprob<lron las Bases del Proceso de Oferta Pblica para la
entrega en Concesin de la Playa de Estacionamiento bajo las Calle
Uma y Virgen Mil<lgrosa.
S. Con fecha 02 de agosto de 2012, el Comit Especial adjudic la buena
pro del Proceso de Oferta Pblica para la entrega en Concesin de la
Playa de Estacionamiento bajo las Calle Uma y Virgen Milagrosa al
Adjudicatario, quien ha acreditado el cumplimiento de las condiciones
previstas en las Bases para proceder a la suscripcin de EL CONTRATO.
CLUSULA TERCERA: DEFINICIONES
En EL CONTRATO, los siguientes trminos tendrn los significados que a
continuacin se Indican:
CONCESION ESTA
M:1
L
's S.A.
lorBe
I!(!t.fllsenunt c lC" l!hl
2
3.1 Acreedor Permitido
Acreedor Permitido: El concepto de Acreedor Permitido es slo aplicable
para los supuestos de Endeudamiento Garantizado Permitido. Par<l t<ll
efecto sern los siguientes:
(1) CU<llquler Institucin multil<lteral de crdito de 101 cual el Estado de
la Repblica del Peru sea miembro.
(11) Cualquier institucin, entidad de crdito a la exportacin o
cualquier agencl<l gubernament<ll de cualquier pas con el cual el
Estado de la Repblica del Per mantenga relaciones diplomticas.
(i ii ) Cualquier Institucin financiera comercial <lprobada por el Estado
de la Repbl ica del Per y designada como banco extranjero de
primera en la Circular N 027-2009-BCRP, emitida por el Banco
Centr<ll de Reserva o en cualquier otra circular posterior que la
modifique y adicionalmente las que la sustituyan, en el extremo en
que se Incorporen nuevas instituciones.
(Iv) Cualquier otra institucin financiera i nternac:lonal aprobada por LA
MUNICIPALIDAD que tenga una clasificacin de ri esgo no menor a
" A" eV<lluada por una entld<ld de reconocido prestigio aceptad<l por
la Comisin Nacional Supervisora de Empresas y Valores
(CONASEV).
(v) Cualquier otra Institucin financiera nacional aprobada por LA
MUNICIPALIDAD que tenga una clasificacin de riesgo no menor a
"A" asignada por una clasificadora de riesgo nacional.
Todos los Inversionistas Institucionales as considerados por las normas
legales vigentes que adquieran directa o indirectamente cualquier tipo
de valor mobil iario emitido por EL CONCESIONARIO.
3.2 Acta de Toma de Posesin
Es el documento suscrito por LA MUNICIPALIDAD con EL
CONCESIONARIO, mediante el cual se deja constancia que EL
CONCESIONARIO ha tomado posesin del rea de la Concesin.
3.3 Acta de Conformidad de Recepcin de la Obra
Es el documento suscrito por EL CONCESIONARIO Y LA
MUNICIPALIDAD, mediante el cual se dejar constancia de la conclusin
de la obra conforme al Expediente TcniCO aprobado y el cronograma.
3.4 Ad;udiCi1tario
Es la persona jurdica o consorcio ganador de 101 buena pro del Proceso
de Oferta Pblica que origin la celebracin de EL CONTRATO.
Ampliacin (es) 3.5
STJ\CI tlAMIEMT'JS
"IRA LO 5 S.A. Ob t I
"' ra no con emp ada en el Expediente Tcnico aprobado por LA
__ MUNICIPALIDAD, destinada a increment<lr la capacidad de la Playa de
r 'c len o He
l
6
u
",o
JO e ".,preununu Lf' BOII 3
Estacionamiento bajo la Calle Lima y Virgen Milagrosa para la prestacin
de los serviclos, cuya ejecucin ser autorizada por escrito por LA
MUNICIPALIDAD, previa opinin favorable del Supervisor de Obra. Los
planos y la inFormacin tcnica y econmica de las ampliaciones
autorlzadas, se incorporarn al Expediente Tcnico aprobador pasando a
formar parte del mismo.
3.6 Ao Calendario
3.7
Es el periOdO comprendido entre elide enero y el 31 de diciembre,
considerando <lmb<ls Fechas inclusive.
Ao de la Concesin

GLORIAF. , .
PAULEON \.

Es el perodo de doce (12) meses computado desde la fecha de
suscripcin de EL CONTRATO, contado de fecha a fechar que concluye
un da Igual al del ao en el que se Inici el cmputo.
rea de la Concesin
3.9
Es el rea de terreno destln<lda <l la construccin de la Playa de
Estacionamiento bajo la Calle Lim<l y Virgen Milagrosa, que LA
MUNICIPALIDAD deber entregar a EL CONCESIONARIO de conformld<ld
con lo establecido en EL CONTRATO. Esta area est ublcad<l bajO l<l
Calle Llm<l y Virgen MII<lgros<l, Distrito de Mlraflores, provincl<l y
depart<lmento de Lima y tiene una extensin de 5340 m
2
Comprende el
subsuelo de las veredas y pistas actuales de la Calle Lima y Virgen
Milagrosa. El rea de la Concesin se encuentra descrlt<l en el Anexo 2
de EL CONTRATO, de m<lnera referencial.
rea Superficial
Es el suelo de las veredas y pistas <lctuales de la C<llle Lima y Virgen
MiI<lgrosa. Las caractersticas del area superficial se encuentran
establecidas en el Anexo 3 de EL CONTRATO.
3.10 Bases
Es el documento, incluidos sus Formularlos, Anexos y Circulares, que
flja los termlnos bajo los cuales se desarrolla el Proceso de Oferta
Pblica mediante el cual se adjudic la buena pro y que forma parte
integrante de EL CONTRATO.
3.11 Bienes de la Concesin
Son los bienes de LA MUNICIPALIDAD Y los bienes de EL
CONCESIONARIO afectados a la Concesin.
3.12 Bienes de LA MUNICIPALIDAD
Tambin denomln<ldo Bienes del Concedente, son:

(1)
. \lwalb tlelg
uerO
El rea de la Concesin, servidumbres y derechos entregados por
LA MUNICIPALIDAD a EL CONCESIONARIO para el cumplimiento de
EL CONTRATO.
'1
(ii) Los bienes que se obtengan como resultado de las obras y
edificaciones en general dentro del rea de la concesin que
hubieren sido construidos por EL CONCESIONARIO durante la
vigencia de la Concesin. Dichos bienes sern revertidos a LA
MUNICIPALIDAD al trmino de EL CONTRATO.
3.13 Bienes de EL CONCESIONARIO
Son todos los bienes destinados a la ejecucin de EL CONTRATO,
distintos a los bienes de LA MUNICIPALIDAD, que son de titularidad de
EL CONCESIONARIO, divididos en las siguientes categoras:
(1) Bienes de EL CONCESIONARIO afectados a la Concesin: son
aquellos bienes muebles o Inmuebles que se encuentren
incorporados a la Concesin y estn afectados a la prestacin del
servicio, constituyendo bienes Inseparables del objeto de la misma.
Dichos bienes estn directamente relacionados con el objeto de la
Concesin o resultan Imprescindibles para el adecuado
cumplimiento de sus fines, y por esta razn se transferirn a LA
MUNICIPALIDAD al concluir la Concesin.
Los bienes de EL CONCESIONARIO afectados a la Concesin, no
podrn ser transferidos separadamente de aquella, hipotecados,
prendados o sometidos a gravmenes de ningn tipo durante el
plazo de la Concesin, sin la aprobacin de LA MUNICIPALIDAD.
(11) Bienes de EL CONCESIONARIO no afectados a la Concesin: Son
aquellos que no califican dentro de los bienes de EL
CONCESIONARIO afectados a la Concesin y que se mantendrn
bajo el dominio de EL CONCESIONARIO al trmino de la Concesin.
Caducidad
Consiste en la extincin de la Concesin, por las causales previstas en
EL CONTRATO o segn las disposiciones legales aplicables.
CEPRI-MIRAFLORES
Es el Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada de la Playa
de Estacionamiento bajo la Calle Lima y Virgen Milagrosa, constituido
por Resolucin de Alcalda N 763-2011-A/MM.
Comisin de Verificacin de Obra
Es aquella designada por LA MUNICIPALIDAD, mediante Resolucin de
Alcalda, conformada por tres miembros, debiendo uno de ellos ser
representante de LA MUNICIPALIDAD. La Comisin, previa verificacin,
recomendar a La MUNICIPALIDAD la aceptacin de la obra o formular
observaciones a la misma, segn corresponda.
3.17 Concesin
sle1'l Es el derecho, plasmado en EL CONTRATO, mediante el cual LA
CONCE otorga EL CONCESIONARIO el derecho (:!xcluslvo
d para el diseno, construCClon, equipamiento, administracin, operacin,
__ S
Jorp,C 1&0:\(: "' nun
te
Lt:Hill
Rrorro;"
mantenimiento y explotacin de la Playa de Estacionamiento bajo la
Calle Lima y Virgen Milagrosa.
3.18 Concedente
Es la Municipalidad de Mlraflores.
3.19 EL CONCESIONARIO
Es la persona juridlca que suscribe EL CONTRATO con LA
MUNICIPALIDAD Y que ser responsable del diseo, construccin,
equipamiento, administracin, operacin, mantenimiento y explotacin
de la Playa de Estacionamiento.
3.20 Construccin
Comprende todas las actividades necesarias para la ejecucin de obras,
Instalacin de equipos y todas aquellas actividades vinculadas a la
puesta en operacin de la Playa de Estacionamiento, las cuales sern de
responsabilidad de EL CONCESIONARIO.
Contrato de Concesin
Es el acto jurdico que regula la relacin entre LA MUNICIPALIDAD y EL
CONCESIONARIO, que comprende, Oldems del presente documento,
sus Olnexos, las Bases y 101 Propuesta TcnlcOl que formOln parte del
mismo .
. 22 Das
Son dias naturOlles o calendarios.
3.23 Das hbiles
Son los dias nOlturales sin Incluir sbados, domingos o feriados no
laborables para las entidades pblicas, en las Provincias de Lima y/o
COl 11010 .
3.24 Endeudamiento Garantizado Permitido
Endeudamiento Garantizado Permitido: Consiste en el
endeudamiento por concepto de operOlciones de financiamiento o crdito,
emisin de valores mobiliarios y/o de dinero tomOldo en prstamo de
cualquier Acreedor Permitido bajo cualquier modalidad, cuyos fondos
sern desti nados 011 cumpl i miento del Objeto de este ContrOlto,
Incluyendo cualquier renovacin o refinanciamlento de tal
endeudamiento, y se encuentra garantizado.
Los trminos financieros del endeudamiento, i ncluyendo los montos del
principal, tasa o tasas de Inters, disposiciones sobre amortizacin,
gastos de emisin, comisiones, penOllidades por pago anticipado,
seguros, impuestos, entre otros, requerirn la Olprobacin de LA
MUNICIPALIDAD, LA MUNICIPALIDAD no podr negar la aprobOlcin sin
NAMIEi'lT% edlar causa justificada.
S.A.
6

GLORIAF. , .
PAU LEON \:

..
3.25 Estudio de Impacto Ambiental CElA)
Es el Instrumento de gestin a que se refiere el .artculo 25 de la Ley NO
28611 - Ley General del Ambiente y el artculo 4 de la Ley NO 27446 -
Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental, que
deber ser presentado por EL CONCESIONARIO ante las autoridades
competentes para su conformidad y aprObacin, antes del inicio de
ejecucin de las obras, de acuerdo a las Leyes Aplicables.
3.26 Estudio de Impacto Vial
Evaluacin de como una edificacin influir en el sistema vial adyacente,
durante su etapa de funcionamiento.
3.27 Expediente Tcnico
Es el documento que contiene la informacin necesaria y suficiente para
permitir Ia ejecucin y supervisin de las obras, que deber ser
formulado por EL CONCESIONARIO sobre la base de la Propuesta
Tcnica presentada por el Adjudicatario y de conformidad con las
especificaciones contenidas en EL CONTRATO. El Expediente Tcnico,
una vez aprobado, constituir el documento oficial que presente, a nivel
detallado, el alcance, caractersticas, especificaciones, planos,
metrados, presupuestos y, en general, toda la Informacin tcnica y
econmica relevante de las obras e instalaciones que formarn parte de
la Playa de Estacionamiento, de acuerdo a lo Indicado en el numeral
10.2 de la Clusula Dcima de EL CONTRATO.
3.28 Explotacin
Es el aprovechamiento econmico de la Concesin. Comprende los
siguientes aspectos: la operaCin y mantenimiento de la Infraestructura
de la Playa de Estacionamiento, la prestacin de los servicios
autorizados en el presente CONTRATO y el cobro de la tarifa a los
usuarios. El perlado de ExplotaCin se Inicia en la fecha de suscripcin
del Acta de Conformidad de Recepcin de la Obra y se extiende hasta la
culminacin de EL CONTRATO.
3.29 Fecha de Cierre
Es la etapa final del Proceso de Oferta Pblica, la cual concluir en el
da, lugar y hora en el que las partes suscriben EL CONTRATO.
3.30 Garanta de Fiel Cumplimiento del CONTRATO
Es la Carta fianza bancaria otorgada para asegurar el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones de EL CONCESIONARIO
establecidas en EL CONTRATO Y que deber ser 'otorgada de
conformidad con lo establecido en la Clusula Dcimo Quinta de EL

C
ONceslON EST.6.CIO s
MIR fLOR"
7
3.31 Informe de Avance de Obra
Es el documento que elaborar EL CONCESIONARIO, con la periodicidad
establecida por el Supervisor de Obra, mediante el cual dejar
constancia del avance fsico y econmico de las obras.
3.32 Ingresos Facturados
Monto equivalente a la totalidad de los Ingresos que perciba El
CONCESIONARIO. Incluir todo ingreso de EL CONCESIONARIO
descontando el Impuesto General a las Ventas o el tributo que lo
sustituya, sobre bases contables de acuerdo a los procedimientos de
contabi lidad aplicables en el Per, por todas las fuentes de ingreso
provenientes de cualquier actividad, operacin, negocio, ventas y/o
prestacin de servicios derivados de la Explotacin. Los Ingresos
Facturados no incluyen los recursos o desembolsos provenientes de
mutuos u otras modalidades de credlto, depsitos y cobranzas por
cuenta de terceros que reci ba EL CONCESIONARIO.
Inventario
Es la relacin detallada de bienes que EL CONCESIONARIO deber
elaborar y presentar al finalizar la ejecucin de la obra, asimismo con
periodicidad anual y al final de la vigencia de la Concesin. La
verificacin del Inventarlo al fi nalizar la ejecucin de la obra es reqUisito
para la suscripcin del Acta de Conformidad de Recepcin de la Obra
respectiva .
Inversin Proyectada
Es aquella establecida de acuerdo a la Propuesta Tcnica del
Adjudicatario y cuyo monto asciende a Diez Mi llones Doscientos
Dieciocho Mil Qui nientos Veintici nco Dlares Americanos (US $ 10' 218,
525.00) .
3.35 Leyes Aplicables
Es el conjunto de disposiciones legales peruanas que regulan y/o
afectan directa o Indirectamente a EL CONTRATO o las partes que lo
suscriben. Incluyen la Constitucin poltica del Per, las normas con
rango de ley, las ordenanzas, los reglamentos, resoluciones y directivas,
as como otras disposiciones que pueda dictar cualquier autoridad
competente.
3.36 Mantenimiento
Es el conjunto de actividades destinadas a preservar, recuperar o
retardar la perdida de las condiciones estructurales y operativas, de la
Infraestructura de la Playa de Estacionamiento. El mantenimiento
incluye el programado y/o preventi vo y el de emergencia o correcti vo.
EST.' Mejoras
MI AF RES S.A.
Son las obras, el equipamiento, las facilidades y nuevas tecnologas, no
Sch lb Hcl sucro contempladas en el Expediente Tcnico aprobado por LA
Jorge IR el o \"JO
I'nl r :' fOn l :l11t e Irp,.I I
8
MUNICIPALIDAD, que se ejecuten, instalen o pongan en funcionamiento
para preservar o elevar el nivel del servicio que brindar la Playa de
Estacionamiento, sin incrementar su capacidad para la prestacin de los
mismos. Estn incluidas dentro de esta categora las sustituciones de
equi pos por otros nuevos y/o de mejor tecnologa.
3.38 Obra
Es el conjunto de bienes, Infraestructura, equipamiento y cualquier otro
activo resultado de los trabajos de construccin de la Playa de
Estacionamiento, as como de las mejoras que sean ejecutadas durante
la vigencia de la Concesin.
Ocupacin Bruta
Constituye la ocupacin de todos los espacios de parqueo de la playa de
estacionamiento.
Partes
Son LA MUNICIPALIDAD Y EL CONCESIONARIO.
Plan de Difusin y Comunicacin Vecinlll
Es el documento elaborado por EL CONCESIONARIO, el cual
comprender los medios que utilizar para Informar a los vecinos sobre
el avance de las obras, la Interferencia de vas y el plan de desvlo, las
Impllcanclas y beneficios del proyecto, y dems temas de Inters
concernientes al desarrollo del mismo.
3.42 Proceso de Oferta Pblica
Es el proceso de seleccin llevado a cabo por LA MUNICIPALIDAD para
la entrega en Concesin del diseo, construccin, equipamiento,
administracin, operacin, mantenimiento y explotacin de la Playa de
Estacionamiento, que origin la celebracin de EL CONTRATO.
3.43 Programa de Ejecucin de los Trabajos
Programa que forma parte del Expediente TcniCO aprobado de la Playa
de Estacionamiento y que EL CONCESIONARIO deber presentar al
Supervisor de Obra y que debera contener el cronograma valorizado de
ejecucin de las Obras, la programacin de las actividades mediante
software de programacin y control de proyectos, y, en general la
Informacin prevista en el numeral 10.2 de la Clusula Dcima de EL
CONTRATO.
3.44 Proyecto
Es la obra, cuya denomi nacin completa es Playa de Estacionamiento
NAl/IlEtlTOg bajO la Calle Lima y Virgen Milagrosa.
CONCESION S.A.
loI' j "-7 3.45 Retribucin
Jorge la contraprestacin por la Concesin que deber pagar EL
R.p,.,.n"'." leR' CONCESIONARIO directamente a LA MUNICIPALIDAD. La que se
9
calcular como el porcentaje de los ingresos facturados de EL
CONCESIONARIO, que obtenga por la explotacin de la Playa de
Estacionamiento.
3.46 Servicio Principal
Es el servicio de parqueo de vehculos que brindar obligatoriamente EL
CONCESIONARIO.
3.47 Servicio Complementario
Son aquellos que se pueden desarrollar adems del servIcIo principal,
como son : valet parking, cajeros automticos, limpieza de vehculos,
mqUinas expendedoras de golosinas y bebidas y publicidad.
3.48 Supervisor de EL CONTRATO
Es el rgano LA MUNICIPALIDAD encargado de la supervisin y
cumplimiento de las obligaciones contenidas en EL CONTRATO.
Cuyas funciones recaern en la Subgerencia de Logstica y Control
Patrimonial o quien haga sus veces.
Supervisor de Diseo
Es la persona natural o jurdica de derecho pblico o privado propuesta
por EL CONCESIONARIO y aprobada por LA MUNICIPALIDAD para la
supervisin de la elaboracin del Expediente Tcnico,
Supervisor de Obra
Es el rgano de LA MUNICIPALIDAD encargado de la supervisin y
cumplimiento de las obligaciones referidas a la ejecucin de la obra,
cuyas funciones recaern en la Subgerencia de Obras Pblicas o quien
haga sus veces.
3.51 Suspensin de EL CONTRATO
Es la paralizaCin temporal de las actividades relacionadas con la
ejecucin de EL CONTRATO, como resultado de la ocurrencia de alguna
de las causales de suspensin establecidas en la Clusula Stima del
mismo o por las Leyes Aplicables.
a) Tarifa de pargueo
Es la contraprestacin econmica que, de acuerdo con lo previsto en EL
CONTRATO, cobrar EL CONCESIONARIO a los usuarios por la
prestacin del servicio. Adicionalmente, comprende el uso de los
servicios higinicos y de los servicios complementarlos relacionados con
seguridad y atencin de emergencias,
b) Tarifa preferente
v,\ Es la contraprestacin econmica que, de acuerdo con lo previsto en EL
cobrar EL CON CESONARIO a los vecinos con domicilio en
COtlCESION ESTA S f!,
. ' _ 10
. S<:h",3Ib
el distrito de Miraflores, a quienes Igualmente, se les reconocer los
primeros treinta (30) minutos de estacionamiento gratis.
3.53 Tipo de Cambio
Es el tipo de cambio promedio de venta del sistema financiero
establecido por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SB5) Y
publicado en el diario oficial "El Peruano" para la conversin de nuevos
soles a dlares americanos y viceversa.
I
3.54 Toma de Posesin de los Bienes de LA MUNICIPALIOAO
Es el acto mediante el cual El CONCESIONARIO toma posesin del rea
de la Concesin y de los dems bienes que deban ser entregados por LA
MUNICIPALIDAD, para ser destinados a la ejecucin de EL CONTRATO,
dejando constancia de ello en el Acta de Toma de Posesin.
3.55 Ubicacin del Proyecto
Localizacin geogrfica de la Playa de Estacionamiento bajo la Calle
Lima y Virgen Milagrosa, que ha sido determinada por LA
MUNICIPALIDAD.
3.56 UIT
Es la Unidad Impositiva Tributarla, la misma que es determinada por el
Poder Ejecutivo, y cuyo valor es expresado en nuevos soles y se publica
en el diario oficial "El Peruano".
3.57 Usuarios
Personas naturales o jurdicas a las que EL CONCESIONARIO brindar el
servicio.
Zgna de' influencia
La zona Influencia de la concesin, comprender un radio de extensin
aproximada de 200 m respecto del rea de la concesin, tal como se
detalla en el Anexo N 7 el cual forma parte integrante de EL
CONTRATO.
CLUSULA CUARTA: DEL OBJETO
EL CONTRATO tiene por objeto la entrega en Concesin por parte de LA
MUNICIPALIDAD a EL CONCESIONARIO, del rea ubicada bajo la calle Lima y
Virgen Milagrosa del distrito de Mlraflores, provincia y departamento de Lima,
para el diseo, construccin, eqUipamiento, administracin, operacin,
mantenimiento y explotacin de una playa de estacionamiento subterrnea de
tres niveles, con una capacidad aproximada para 573 vehculos, en dos
j
lON E cual al final del perOdo de concesin deber ser transferida a LA
CONe hllR LORES M.I!JNICIPALIDAD .
. .
La Concesin que se otorga a travs de EL CONTRATO no supone transferencia
de propiedad de los Bienes de LA MUNICIPALIDAD, los que en todo momento
mantienen su condicin de bienes de dominio pblico.
La constitucin de derechos sobre la Concesin debe ser compatible con esta
naturaleza y ser aprobada por LA MUNICIPALIDAD, conforme lo dispone EL
CONTRATO.
Asimismo, para el desarrollo del Proyecto, no se requerir del cofinanclamiento
o del otorgamiento de garanta alguna por parte de LA MUNICIPALIDAD.
CLUSULA QUINTA: DE LAS DECLARACIONES DE LAS PARTES
5.1 Declaraciones de EL CONCESIONARIO
EL CONCESIONARIO garantiza, en la Fecha de Cierre, la veracidad de las
siguientes declaraciones :
5.1.1 Que, est debidamente autorizado y en capacidad de asumir las
obligaciones que le correspondan como consecuencia de la
celebracin de EL CONTRATO, habiendo cumplido con todos los
requisitos necesarios para formalizarlo y para cumplir los
compromisos en l contemplados.
5.1.2 Que, no tiene impedimento de contratar conforme a lo normado
por el artculo 1366 del Cdigo Civil y no se encuentra sancionado
administrativamente con Inhabilitacin temporal o permanente en
el ejercicio de sus derechos para contratar con el Estado.
5.1.3 Que, EL CONCESIONARIO renuncia de manera expresa,
Incondicional e Irrevocable a cualquier reclamacin, por las
controversias o confl ictos que pudiesen surgir de EL CONTRATO,
por medios disti ntos a los establecidos en el mismo.
5.1.4 Que, EL CONTRATO se encuentra en una situacin de equilibrio
econmico-financiero.
5.1.5 Que, hace suyas y mantiene vigentes todas las propuestas y
declaraciones efectuadas durante el Proceso de Oferta Pblica por
el Adjudicatario.
5.1. 6 Que, determinar libremente el nmero de trabajadores que
requiera contratar para desarrollar sus activi dades. Sin embargo,
se compromete a procurar que los puestos de personal operarlo y
tcnico administrativo que no constituyen personal de confianza,
requeridos tanto en la etapa de construccin como de explotacin,
podrn ser cubiertos con personal residente en el Distrito de
Mlraflores.
5.1.7 Que, no existe ningn tipo de Impedimento para que EL
CONCESIONARIO proceda a celebrar EL CONTRATO, esto es,
sentencias firmes, laudos, decisiones administrativas firmes de
cualquier clase, contra EL CONCESIONARIO o contra cualquiera de
sus socios, anteriores a la fecha de adjudicacin de la buena pro,
que tenga por objeto prOhibir o de otra manera impedir o limitar el
12
cumplimiento de lo:? compromisos u obligaciones contemplados en
EL CONTRATO.
5.1.8 Que, en la prestacin del servicio se regir por los principios de
continuidad, regularidad y no discriminacin.
5.1.9 Que ha basado sus decisiones, Incluyendo la de participar en el
Proceso de Oferta Pblica que origina EL CONTRATO, as como
suscribir el mismo, en sus propias Investigaciones, exmenes,
inspecciones, visitas, entrevistas y otros.
En consecuencia, LA MUNICIPALIDAD o cualquiera de sus
dependencias, los asesores, representantes, agentes o
dependientes, no garantizan, ni expresa ni Implcitamente, la
totalidad, Integridad, fiabilidad, o veracidad de la informacin,
verbal o escrita, que se suministre a los efectos de, o dentro del
procedimiento de evaluacin de la Iniciativa Privada o dentro de la
etapa del proceso de seleccin.
Por tanto, no se podr atribuir responsabilidad alguna a LA
MUNICIPALIDAD o cualquiera de sus dependencias o los asesores,
o a sus representantes, agentes o dependientes por el uso que
pueda darse a dicha Informacin o por cualquier Inexactitud,
InsufiCiencia, defecto, falta de actualizacin o por cualquier otra
casa no expresamente contemplada en esta clusula.
La limitacin antes enunciada alcanza, de la manera ms amplia
posible, a toda la Informacin relativa a la Iniciativa Privada que
fuera efectivamente conocida, a la informacin no conocida y a la
Informacin que en algn momento debi ser conocida, Incluyendo
los posibles errores u omisiones contenidos en dicha informacin,
por LA MUNICIPALIDAD o cualquiera de sus dependenCias o por los
asesores, o por sus representantes agentes o dependientes. Del
mismo modo, dicha limitacin de responsabilidad alcanza a toda
InformaCin, sea o no suministrada o elaborada, directa o
Indirectamente, por cualquiera de las partes antes mencionadas.
5.1.10 Que, acepta que, en caso se demuestre la falsedad en la
declaracin antes sealada, EL CONTRATO se resolver de manera
automtica y se ejecutar la Garanta de Fiel Cumplimiento.
5.2 Declaraciones de LA MUNICIPALIDAD
LA MUNICIPALIDAD garantiza a EL CONCESIONARIO, en la Fecha de Cierre, la
veracidad de las siguientes declaraciones:
5.2.1 Que, en caso de presentarse pasivos o contingencias generados
antes de la fecha de suscripcin del Acta de Entrega de los Bienes
de LA MUNICIPALIDAD, stos sern asumidos por LA
MUNICIPALIDAD, de conformidad con lo dispuesto en las Leyes
Aplicables. A partir de la fecha de suscripcin de dicha Acta de
Entrega, LA MUNICIPALIDAD slo asumir las obligaciones que
expresamente se encuentren bajo su responsabilidad de acuerdo a
EL CONTRATO.
13
5.2.2 Que, est debidamente autorizada conforme a las Leyes Aplicables
para actuar como concedente en EL CONTRATO. La firma, entrega
y cumplimiento por parte de LA MUNICIPALIDAD de los
compromisos contemplados en el mismo, estn comprendidos
dentro de sus facultades y son conformes a las Leyes Aplicables.
Ninguna otrl accin o procedimiento por parte de LA
MUNICIPALIDAD o cUllquler otra entidad es neceslria plra
lutorlzar la suscripcin de EL CONTRATO.
5.2.3 Que, se ha cumplido con todos los actos ldministratlvos,
requisitos, exlgencils y obllglclones l su cargo, parl celebrlr EL
CONTRATO Y para dar debido cumplimiento a sus estlpullclones.
5.2.4 Que, no existen leyes vigentes que impidan a LA MUNICIPALIDAD,
el cumplimiento de sus obllglclones emanadas de EL CONTRATO.
Tampoco existen acciones, juicios, Investigaciones, litigios o
procedimientos en curso ante rglno jurisdiccional, tribunal
arbitral o autoridld competente, sentencias o laudos o decisiones
de cualquier clase no ejecutadas, que prohban, se opongan o en
cualquier forml impidan ll suscripcin o cumplimiento de los
trminos de EL CONTRATO.
5.2.5 Que, la validez y alcances de las estipulaciones de EL CONTRATO
han sido formuladas sobre ll blse de las Leyes Apliclbles.
5.2.6 Que, los bienes de LA MUNICIPALIDAD no estn sujetos l
gravmenes ni cargas de tipo alguno y no existe Impedimento
legal o de hecho conocido por LA MUNICIPALIDAD, que de
cualquier manera perturbe, afecte o impida su efectiva entrega a
EL CONCESIONARIO o el uso de los mismos por parte de sta.
5.2.7 Que, no existen pasivos, obligaciones o contlngencils
administrativas, laborlles, tributarias, judiciales, legales o de
cualquier otra naturaleza, que de alguna manera afecten o puedan
afectar en el futuro a la Concesin, los bienes de LA
MUNICIPALIDAD, la construccin, las operaciones y las labores de
mantenimiento de la Playa de Estacionamiento.
5.2.8 Que, LA MUNICIPALIDAD garantiza a EL CONCESIONARIO que no
otorgara a otra empresa, durante la vigencia de ll Concesin;
concesin o licencia alguna que afecte los derechos adquiridos por
EL CONCESIONARIO sobre el rea de la concesin.
5.2.9 Que, LA MUNICIPALIDAD no realizar actos que impidan u
obstaculicen la ejecucin de las prestaciones por parte de EL
CONCESIONARIO, contenidas en EL CONTRATO.
5.2.10 Que, LA MUNICIPALIDAD deciara que es condicin esencial plrl la
firma de EL CONTRATO, que el mismo se encuentre en una
situacin de equilibrio econmico-financiero.
Que, LA MUNICIPALIDAD garantiza a EL CONCESIONARIO el
derecho de uso y explotacin de los bienes de la Concesin dentro
del plazo de vigencia de la misma, as como el ejercicio de los
14
derechos que sean necesarios para que cumpla con las
obligaciones a su cargo establecidas en EL CONTRATO Y las Leyes
Aplicables. Este derecho slo concluir en los supuestos de
caducidad de la Concesin previstos en EL CONTRATO.
5.2.12 Que, LA MUNICIPALIDAD se obliga a otorgar las licencias,
autorizaciones y permisos que estn bajo su competencia, previo
cumplimiento por parte de EL CONCESIONARIO de las
disposiciones legales que resulten aplicables, y en concordanCia
con las obligaciones asumidas en EL CONTRATO.
5.2.13 Que, LA MUNICIPALIDAD apoyar y brindara sus mejores
esfuerzos para faci litar que el trnsito vehicular y de personas sea
fluido durante la ejecucin de la obra.
CLUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES A LA FECHA DE
CIERRE
6.1. OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO
EL CONCESIONARIO deber, a la Fecha de Cierre, haber cumplido con lo
siguiente:
6. 1.1. Entregar el testimonio de la Escritura Pblica de constitucin social y
estatuto de EL CONCESIONARIO, con la constancia de inscripcin
reglstral, con el objeto de acreditar: (i) que es una nueva persona
jurdica valida mente constituida en el Per de acuerdo a las Leyes
Aplicables, (11) que cuenta con 105 mismos socios, accionistas o,
participaclonlstas y en las mismas proporciones que stos mantenan
como miembros del Adjudicatario, y (iii) que cuenta con un capital
social suscrito de, como mlnlmo, US $ 850,000 .00 (Ochocientos
cincuenta mil dlares americanos) el cual deber estar pagado en un
25% a la Fecha de Cierre, conforme consta en la Partida Electrnica N
12902265 del Registro de Personas Jurdicas de los Registros Pblicos
de Lima. El 75% restante deber ser pagado como mximo a 105 60 das
calendario contados a partir de la Fecha de Ci erre.
6.1.2. EL CONCESIONARIO debe entregar copla de los documentos donde
conste que sus rganos Internos competentes han aprobado EL
CONTRATO.
6.1 .3. El estatuto de EL CONCESIONARIO debe contener como mlnlmo las
siguientes clausulas, caso contrario debera implementarlas de acuerdo a
lo que se detalla a continuacin :
6.1.3.1.
6.1.3.2
CONCESIO ESTACiONAMIENTOS
- - .A.

rntJ1\ 1e lcF,.II
EL CONCESIONARIO tiene un objeto social que le permite la
prestacin del servicio y el cumplimiento de las obligaciones
de EL CONTRATO en forma exclusiva.
Una restriccin a 1<1 libre transferencia de acciones o
participaCiones que representen el 51% del capital social de
EL CONCESIONARIO, prohibindose toda transferencia de
stas a terceros o a otros socios, hasta el qui nto ao de la
Concesin, el resto de acciones o participaciones pOdrn ser
transferidas libremente. A partir de dicha fecha se podr
15

GLORIAF. ,
transferir el 100% de dichas acciones o participaciones previa
aprobacin de LA MUNICIPALIDAD, con opinin del Supervisor
de EL CONTRATO, previa verificacin del cumplimiento de los
requisitos mnimos de precaliflcacin establecidos en su
oportunidad en el numeral 5 de las Bases, en lo que
corresponda.
6.1.3.3 Cualquier proceso de reduccin de capital, fusin, escisin,
transformacin o liquidacin de EL CONCESIONARIO, la
emisin de obligaciones, la modificacin del estatuto, as
como la sustitucin del operador en caso fuera una empresa
distinta a EL CONCESIONARIO, durante los cinco primeros
aos de la Concesin, deber ser Informado previamente y
por escrito a LA MUNICIPALIDAD, la misma que deber
pronunciarse en el plazo de treinta (30) das calendario
contados a partir de la recepcin de la solicitud formulada por
EL CONCESIONARIO, con opinin del Supervisor de EL
CONTRATO. Si LA MUNICIPALIDAD no se pronunciase en el
plazo establecido la solicitud se entender por aceptada.
6.1.3.4 El pla2:o de duracin de EL CONCESIONARIO debe ser, como
mnimo, de hasta dos (2) aos posteriores al plazo de
vigencia de la Concesin.
"!"
.1.4.

EL CONCESIONARIO debe presentar un plan de fi nanciamiento o
acreditar que cuenta con fondos propios suficientes para realizar las
obras establecidas en su Propuesta Tcnica.
Adicionalmente, EL CONCESIONARIO presentar su proyeccin del
flujo financiero para el plazo de la Concesin.
EL CONCESIONARIO debe entregar la Garanta de Fiel Cumplimiento
prevista en el numeral 15.1 de la Clusula Dcimo Quinta de EL
CONTRATO, emitida de conformidad con lo establecido en esta.
EL CONCESIONARIO debe entregar los pOderes vigentes de su
representante legal, quien suscribir EL CONTRATO en su nombre y
representacin, debidamente Inscritos en el Registro de Personas
Jurdicas, Ubro de Sociedades, de la Oficina Reglstral competente.
EL CONCESIONARIO deber acreditar haber reall2:ado el depsito en la
cuenta Indicada por el CEPRI MIRAFLORES, correspondiente al
rembolso de gastos del proceso.
6.1.6. EL CONCESIONARIO deber acreditar haber reali2:ado el depsito en la
cuenta Indicada por el CEPRI MIRAFLORES, correspondiente al
rembolso de los gastos del titular de la Iniciativa Privada, de
corresponder.
6.1. 7. El contrato de ejecucin del Estudio de Impacto Ambiental, con una
firma acreditada ante la autoridad competente.
6.1.8. Entregar la constancia o constancia i nformativa de no estar
STACI ONAMIEtlTOS Inhabilitado para participar en procesos de seleccin ni para contratar
S.A. con el Estado que emite el Organismo Supervisor de las Contrataciones
16
----1 c' o tlCI&uc1' O
Jorge gnil I
R"\H , rn\. r,le-
del Estado (OSCE), respecto de la empresa y/o los Integrantes del
Consorcio que result AdJudlc<Itarlo, segn sea el caso.
6.1.9. Los documentos que acreditan el pago a favor de LA MUNICIPALIDAD
por concepto de aporte al FOMPRI.
6.1.10. Suscribir EL CONTRATO.
6.2. OBLIGACIONES DE LA MUNICIPALIDAD
LA MUNICIPALIDAD por su p<Irte deber, a la Fecha de Cierre, h<Iber cumplido
con lo siguiente:
6.2.1. Devolver la Garanta de Validez, Vigencia y Seriedad de la Oferta,
entregada por el Adjudicatario durante el Procedimiento de Oferta
Pblica.
6. 2.2. Entregar a EL CONCESIONARIO la identificacin del rea de la
Concesin para la construccin de la Playa de Estaclon<Imlento
conforme consta en el Anexo N0 2 el cual forma parte Integr<Inte de
EL CONTRATO.
6.2.3. Entregar EL CONTRATO debidamente suscrito.
CLUSULA STIMA: PLAZO DE LA CONCESIN
L<I Concesin de la Playa de Estacionamiento bajo la Calle L1m<I y Virgen
Mllagros<I se otorga por treinta (30) aos, contados desde la fecha de
. suscripcin de EL CONTRATO.
7.1. Suspensin del plazo
El plazo de la Concesin se podr suspender, a peticin de cualquiera de las
P<Irtes, en los siguientes casos :
7.1.1.
7.1.2.
7.1.3.
7.1.4.
7.1.5.
CONCESION ESTACIONAMIENTOS

Jet e w,lb liClgucrO
g tt"l'lrl" lf'l\ll
Guerra externa o guerra civil , que impidan la ejecucin de la obr<I o la
prest<Icln del servicio.
C<ISO fortuito o fuerza mayor, conforme se dispone en el numeral
19.1.6 de la Clusula Dcimo Novena de EL CONTRATO Y el Cdigo
Civil Peruano.
Destruccin p<Irclal de la infr<Iestructura de la Playa de
Estacionamiento b<Ijo la Calle Lima y Virgen Milagrosa, (excluyndose
los casos de destruccin ocasionada por actos dolosos o culposos de
responsabilidad de EL CONCESIONARIO) cuya rep<Ir<Icin demande
un<I inversin superior al diez por ciento (10%) de la inversin
efectuada en la Infr<Iestructura.
Acuerdo entre las p<Irtes, derivado de circunstancias distintas a las
referidas en los literales precedentes, en cuyo caso ser neces<Irlo
contar con la previa opinin del supervisor de EL CONTRATO.
Otros establecidos en EL CONTRATO.
17
Cualquiera de las partes puede invocar la suspensin de EL CONTRATO por
una de las causales sealadas, mediante comunicacin dirigida al Supervisor
de EL CONTRATO dentro de los treintOl (30) das calendOlrio siguientes de
producido el hecho en el cual se sustente 101 solicitud. El Supervisor de EL
CONTRATO, en un plazo de diez (10) das cOllendarlo deber emitir opinin y
correr trOlslado de la misma a la otra parte, la que deber pronunciarse en el
plazo de diez (10) dias calendOlrlo contados desde la recepcin de la opinin
del Supervisor de EL CONTRATO. Ante el silencio de la contraparte se
considerar procedente la solicitud de suspensin por el plazo solicitado.
La suspensin, conforme a las causales antes sealadas, dOlr lugar a la
ampliacin del plazo de la Concesin por un perodo equivalente al de la
suspensin, debiendo las partes acordar un nuevo cronograma para el
cumpl i miento de las obligaciones previstas en EL CONTRATO. Durante el plazo
de la suspensin EL CONCESIONARIO no est obligado al pago de la
retribucin.
En tanto se emita el pronunciamiento sobre la solicitud de suspenSin, EL
CONCESLONARIO y LA MUNICIPALIDAD debern cumplir con sus obl igaciones
derivadas de EL CONTRATO. En particular, si la Concesin se encuentra en la
etapa de explotacin, EL CONCESIONARIO deber continuar prestando el
servicio, en la medida en que ello sea material y tcnicamente posible, y
si empre que no signifique poner en Inminente riesgo el ambiente, la salud, la
""Id"" '" o " ",,"cld,d d, 1, 00"
"" PAU \.
!al
. . 2. AMPLIACION DEL PLAZO
:&
Cuando EL CONCESIONARIO estime necesario presentar una solicitud de
ampliacin del plazo de la Concesin, lo har con la debida fundamentacin
dirigindose al Supervisor de EL CONTRATO, para que el mismo se pronuncie y
remita su opinin a LA MUNICIPALIDAD dentro del plazo de treinta (30) das
calendario de recibida la solicitud.
Asimismo, LA MUNICIPALIDAD tendra un plazo de trei nta (30) das calendario
para emitir su pronunciamiento. De no emiti r LA MUNICIPALIDAD
pronunciamiento en el plazo antes sealado, debera interpretOlrse que la
sol icitud ha sido denegOlda.
En el caso que el plazo de 101 Concesin seOl prorrogado, las partes, bajo
responsabilidad, debern fijar las nuevas condiciones que regirn EL
CONTRATO, cuidando de conservar el equil i brio econmico-financiero durante
la vigencia de la prrroga. En caso las partes no llegaran a un acuerdo
respecto'de las nuevas condiciones que regiran EL CONTRATO, la prrrogOl no
su rti r efectos.
En ningn COlSO, el plazo de 101 Concesin sumado al plazo de cualquier
prrroga o prrrogas de la Concesin podr exceder un plazo mximo de
sesenta (60) aos.
Las solicitudes de ampliacin de plazo para ejecutar OIctivldades especificas o
para cumplir prestOlciones Individuales que no Impliquen necesOlrlOlmente unOl
ampliacin del plazo de la Concesin, sern presentadOls al Supervisor de EL
CONTRATO el que deber pronunciarse en el trmino quince ( 15) das
calendario sobre la procedencia de la ampliacin sol icitada. LA
MUNICIPALIDAD tendr un plazo de quince (15) das calendario contados

ES S.II.
18
desde la recepcin de la opinin del Supervisor de EL CONTRATO para emiti r
su pronunciamiento. El silencio deber interpretarse como una aprobacin del
pedido de ampliacin.
CLUSULA OCTAVA: RGIMEN DE SIENES
Todos los bienes que LA MUNICIPALIDAD est obligada a entregar a EL
CONCESIONARIO, incluida el rea de la Concesin, debern ser entregados
libres de cargOls, gravmenes y/u ocupantes.
Durante la vigenciOl de la Concesin, LA MUNICIPALIDAD mantendr la
titularidad de los bienes de LA MUNICIPALIDAD. Sin perjuicio de ello, esta
Concesin es ttulo suficiente para que EL CONCESIONARIO ejerza derechos
exclusivos de explotacin sobre los mismos y hagOl valer sus derechos frente a
terceros.
EL CONCESIONARIO tendr la explotacin exclusiva del proyecto, as como el
ejercicio de los derechos que sean necesarios para que cumplOl con las
obligaciones a su cargo establecidas en EL CONTRATO y las Leyes Aplicables.
Luego de la suscripcin del Acta de Entrega de los bienes de LA
MUNICIPALIDAD, EL CONCESIONARIO ser responsable, durante 10l vigencia
de la Concesin, de mantener los bienes de LA MUNICIPALIDAD libre de
cargas, gravmenes y libres de ocupaciones fisicOlS por parte de terceros no
autorizOldos por EL CONCESIONARIO para los fines de la Concesin.
8.1 Clases de Sienes
La clasificacin de bienes Involucrados en 10l ejecucin de EL CONTRATO Y que
deber ser considerada obligatoriamente por las pOlrtes, es la siguiente:
(1) Los bienes de LA MUNICIPALIDAD.
(11) Los bienes de EL CONCESIONARIO afectados a la Concesin.
(111) Los bienes de EL CONCESIONARIO no afectados a la Concesin.
8.2 Obligaciones de las partes respecto a los Bienes
8.2.1 EL CONCESIONARIO est obligado a reOlllzar actividades
destinadas a preserVOlr, durante el plazo de la Concesin, el estado
de conservacin y 10l naturaleza de los bienes de la Concesin. EL
CONCESIONARIO tambin est obligado a realizar actividades de
manteni miento y, en general, todos aquellos trabajos necesarios
para mantener la operatividad de dichos bienes y para evitar un
Impacto ambiental negativo conforme al alcance definido en el
EIA.
Para efectos de lo mencionado en el prrafo anterior, se considera
Impacto ambiental negativo a cualquier alteracin slgnlflcatlvOl que
cause dOlo a uno o ms de los componentes del ambiente,
provoCOldos por la Olccin antrplcOl o por fenmenos nOlturOlles en
rea de influencia directa definida en el EIA.
cONce: 01 ES,,,,
Mil /lFL :,ES .
. 19
Jorge I&n' ,o HolguerO
I ,urc. .. ent:lf',lP'
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.2.6
En general, EL CONCESIONARIO tiene la obligacin de r e p o n ~ r ,
durante la vigencia de la Concesin, los bienes de la Concesion
que pudieran resultar daados o desgastados.
El mantenimiento y conservacin de la superficie del rea de la
concesin es obligacin de LA MUNICIPALIDAD, conforme a sus
atribuciones previstas en la Ley NO 27972, Ley Orgnica de
Municipalidades.
Todos y cada uno de los bienes que adquieran la condicin de
bienes de la Concesin debern ser transferidos en propiedad a LA
MUNICIPALIDAD, de acuerdo con lo dispuesto en el numeral 8.2.3
de la presente Clusula, con excepcin de los bi enes del
Concesionario afectados a la Concesin, los cuales debern ser
transferidos en propiedad a LA MUNICIPALIDAD al final de la
concesin.
La propiedad sobre los bienes de la Concesin no supone la
transferencia del riesgo sobre dichos bienes a LA MUNICIPALIDAD.
El riesgo sobre los bienes de la Concesin corresponde a EL
CONCESIONARIO, en los trminos y condiciones establecidos en
EL CONTRATO, durante la vigencia de la Concesin.
EL CONCESIONARIO deber acreditar la inscripcin de los bienes
de la Concesin que se construyan o i nstalen a partir de la fecha
de Toma de Posesin, en el Registro Pblico respectivo, de ser ello
legalmente posible, de conformidad con las normas de cada
Registro, a nombre de LA MUNICIPALIDAD, dentro del plazo
mximo de seis (6) meses de suscrita el Acta de Recepcin de las
Obras segn las etapas prevista en el Expediente Tcnico
aprobado, salvo demora o retraso de la administracin pblica.
Para los efectos de lo dispuesto anteriormente, LA
MUNICIPALIDAD autoriza expresamente EL CONCESIONARIO a
realizar todas las gestiones administrativas que se requieran y se
obliga a prestar su colaboracin y mejores esfuerzos, cuando fuera
necesario.
LA MUNICIPALIDAD se compromete a suscribir todos los
documentos que le fuesen requeridos por EL CONCESIONARIO
para perfeccionar la transferencia de propiedad a favor de LA
MUNICIPALIDAD Y obtener los registros e InscripCiones registra les
que correspondan.
Sin perjUicio de lo dispuesto en los prrafos precedentes, EL
CONCESIONARIO ser responsable por los daos, perjuicios o
prdidas ocasionados a los bienes de la Concesin cuando ellos se
generen como consecuencia de hechos imputables a EL
CONCESIONARIO desde la fecha de Toma de Posesin, su
adqUiSicin, construccin o Instalacin hasta su entrega a LA
MUNICIPALIDAD a la terminacin de EL CONTRATO.
EL CONCESIONARIO mantendr indemne a LA MUNICIPALIDAD
respecto de y contra cualquier accin o excepcin de naturaleza
legal, administrativa, arbitral o contractual , o reclamo de cualquier
naturaleza respecto de los bienes de la Concesin, siempre y
20
8.2.7
8.2.8
8.2.9
8.2.10
cuando esta situacin se hubiera originado por actos u omisiones
ocurridos durante el periodo comprendido entre la Fecha de
suscripcin del Acta de Toma de Posesin y hasta la Fecha de
suscripcin del Acta de Devolucin y entrega de los bienes de la
Concesin, salvo que exista una causa imputable a LA
MUNICIPALIDAD.
EL CONCESIONARIO sera responsable ante LA MUNICIPALIDAD Y
los terceros, segn corresponda, por la correcta administracin y
uso de los bienes de la Concesin, as como por el riesgo inherente
a los mismos.
LA MUNICIPALIDAD, reconoce y se obliga a mantener indemne a
EL CONCESIONARIO Y tomar las acciones que sean necesarias
respecto de cualquier reclamo, accin o acto Iniciado por terceros
con relacin a los bienes de LA MUNICIPALIDAD entregados a EL
CONCESIONARIO, por hechos o situaciones originadas antes de la
fecha de suscripcin del Acta de Toma de Posesin; quedando
expresamente establecido que no sern de responsabilidad de EL
CONCESIONARIO, siendo de responsabilidad de quien
corresponda, de acuerdo con las Leyes Aplicables. LA
MUNICIPALIDAD se obliga a mantener libre de responsabilidad a
EL CONCESIONARIO, por los reclamos, acciones o actos antes
mencionados.
EL CONCESIONARIO se obliga a contratar una pliza de seguro
sobre los bienes de la Concesin, en los trminos que fiJa EL
CONTRATO.
Los bienes de la Concesin estn afectos nicamente a la finalidad
de la Concesin, en consecuencia, no pOdrn ser trasladados fuera
del rea de la Concesin, ni transferidos separadamente de la
Concesin, hipotecados, prendados o sometidos a gravmenes de
ningn tipo.
La limitacin indicada en el prrafO precedente no incluye los
bienes EL CONCESIONARIO no afectados a la Concesin.
EL CONCESIONARIO podr nicamente gravar su derecho de
concesin, sus acciones y sus ingresos, los que en ningn caso
incluir la retribucin a LA MUNICIPALIDAD, previa aprobacin por
parte de LA MUNICIPALIDAD, a travs de la Gerencia de
Administracin y Finanzas; la que ser expedida en un plazo de
treinta (30) das calendario contados desde la fecha de recibida la
solicitud de EL CONCESIONARIO, con opinin del Supervisor de EL
CONTRATO; opinin que deber ser emitida dentro de los primeros
quince (15) das calendario. De no existir pronunCiamiento de LA
MUNICIPALIDAD en dicho plazo, la solicitud se entender
denegada.
8.2.11 EL CONCESIONARIO est obligado a realizar a su costo las
mejoras necesarias y tiles que requieran los bienes de la
cST ... CIO MIENTOS Concesin, a fin de preservar lOS niveles de calidad exigidos o para
s..... elevarlos cuando lo exijan as las Leyes Aplicables.
r e 18n3cl 5<:h'll,lb 21
Jo e nal C:;I"!lt:.n f<
8.3. Inventarios
EL CONCESIONARIO est obligado a realizar y presentar a LA MUNICIPALIDAD
Y al Supervisor de EL CONTRATO unos listados, a los que se denominar
inventarlos, los mismos que indicarn las caractersticas, ubicacin, estado de
conservacin, funcionamiento y rendimiento de los bienes que contienen. Los
Inventarlos exigidos en EL CONTRATO son de tres tipos :
8.3.1
8.3.2
Inventarlo de obra.- Ser presentado por EL CONCESIONARIO al
Supervisor de la' obra con la solicitud de Conformidad de Obra a que se
refieren el numeral 11.6 de la Clusula Dcimo Primera de EL
CONTRATO.

GLOO .... F.'
PAULEON \ .3.3

Inventarlo anual.- Ser presentado por EL CONCESIONARIO a LA
MUNICIPALIDAD Y al Supervisor de EL CONTRATO, dentro de los trei nta
(30) das calendario siguientes al vencimiento de cada ao de vigencia
de EL CONTRATO hasta su culminacin. Este Incluir todos los bienes de
la Concesin y los bienes de EL CONCESIONARIO afectados a la
Concesin a la Fecha de Cierre de dicho Inventarlo.
Inventarlo flnal.- Ser presentado por EL CONCESIONARIO a LA
MUNICIPALIDAD Y al Supervisor de EL CONTRATO cuando, por cualquier
causa, se d la caducidad de la Concesin. Este listado i ncluir todos los
bienes de la Concesin y los bienes de EL CONCESIONARIO afectados a
la Concesin a la fecha de culminacin de EL CONTRATO.

8.3.4 Los bienes de la Concesin as como los bienes de EL CONCESIONARIO
afectados a la Concesin, sea que hubieren sido entregados con la
Concesin o adqUiridos o construidos durante su vigencia formarn
parte del Inventario final y sern entregados o devueltos, segn sea el
caso, a LA MUNICIPALIDAD al concluir la Concesin.
Devolucin y entrega de los Bienes de la Concesin
Producida la caducidad de la Concesin, EL CONCESIONARIO tiene la
obligacin de devolver o entregar a LA MUNICIPALIDAD, dentro de los treinta
(30) das calendario siguientes, los bienes de la Concesin, los bienes de EL
CONCESIONARIO afectados a la Concesin, as como aquellos derechos de la
Concesin derivados de la constitucin de otros actos posteriores. Los bienes
de la Concesin debern estar en buen estado de conservacin, libres de
ocupantes y en condiciones de uso y explotacin.
Para tal efecto EL CONCESIONARIO Y LA MUNICIPALIDAD suscribirn la
respectiva Acta de devolucin y entrega de bienes de la Concesin, en la cual
se dejar constancia que los mismos se encuentran en buen estado de
conservacin, libres de ocupantes y en condiciones de uso y explotacin.
Formar parte del Acta de devolucin y entrega de bienes de la Concesin el
Inventario Fi nal, asl como cualquier otro elemento que ayude a Identificar el
objeto entregado y su estado de conservacin, inCluyndose planos,
fotografas o esquemas, segn corresponda. '
Tanto la devolucin de los bienes de la Concesin, as como la entrega de los
bienes de EL CONCESIONARIO afectados a la Concesin, que por cualquier
causa realice EL CONCESIONARIO a favor de LA MUNICIPALIDAD est Inafecta
de todo tributo, carga, gravamen, pago de compensacin alguna a EL
eSV<CloNMJi!:I\I (8SIONARIO, o derecho real o de cualquier naturaleza, creado o por
MI,
lorer IEn\ o SchwJlb
R,.Ore .. cl\t:.ntc lCR.l 1
22
CLASULA NOVENA: DEL REA DE CONCESIN
LA MUNICIPALIDAD est obligada a poner a disposicin de EL
CONCESIONARIO, el rea de la Concesin, detallada en el Anexo NO 2 de EL
CONTRATO, dentro de los quince (15) das calendario posteriores a su fecha
de suscripcin.
9.1 Modificacin del rea de Concesin
EL CONCESIONARIO podr solicitar a LA MUNICIPALIDAD la ampliacin del
rea de la Concesin. LA MUNICIPALIDAD, de estimarlo conveniente para los
fines de EL CONTRATO Y siempre que cuente con reas disponibles para tal
efecto, podra aprobar la solicitud y poner a disposicin de EL CONCESIONARIO
el rea adicional solicitada que se Incorporar al rea de la Concesin. La
ampliacin del rea de la Concesin deber ser aprobada por Acuerdo de
Concejo, para lo cual deber observarse el procedimiento y formalidades
sealadas en los prrafos cuarto y quinto del numeral 11.1 de la Clusula
Dcimo Primera y en el numeral 13.1.5 de la Clusula Dcimo Tercera de EL
CONTRATO.
En el caso que LA MUNICIPALIDAD no contara con reas disponibles,
corresponder a EL CONCESIONARIO realizar todas las gestiones que se
requieran as como asumir todos los gastos respectivos, para la adquisicin de
los terrenos adicionales. Dichos terrenos debern ser adquiridos e Inscritos a
nombre de LA MUNICIPALIDAD. En este caso, las reas adicionales se
considerarn integrantes del rea de la Concesin, modificando el Anexo 2 en
tales trminos. LA MUNICIPALIDAD realizar sus mejores esfuerzos para
coadyuvar a EL CONCESIONARIO en dichos fines.
9.2 De las servidumbres
EL CONCESIONARIO deber realizar las gestiones necesarias para el
establecimiento de las servidumbres convencionales que, siendo requeridas
para el cumplimiento de sus obligaciones conforme a EL CONTRATO, no
estuvieran consignadas en el Acta de Toma de Posesin.
En el supuesto que al haber transcurrido dos (2) meses de haberse dado inicio
a las gestiones por EL CONCESIONARIO para establecer las servidumbres y
dichas gestiones hayan sido infructuosas, solicitar a LA MUNICIPALIDAD el
establecimiento de las servidumbres de carcicter forzoso que se requieran,
dando lugar de manera automtica a la suspensin del plazo de la Concesin,
hasta que las servidumbres sean establecidas.
Las servidumbres, una vez impuestas, sercin consideradas como derechos de
la Concesin.
entidad pblica o privada, favorecida o no con una servidumbre, y cuyo
ejercicio resulte incompatible con las obras a ejecutar. EL CONCESIONARIO
podr solicitar a LA MUNICIPALIDAD su Intervencin pClra que, desplegando el
mejor de sus esfuerzos, EL CONCESIONARIO puedCl ejercer su derecho de
servidumbre conforme a ley.
En caso una servidumbre se extingulerCl por culpa de EL CONCESIONARIO Y
por esta razn hubiera necesidad de unCl nueva servidumbre, corresponder a
EL CONCESIONARIO obtenerla por su cuenta y costo.
Si por alguna razn no ImputClble a EL CONCESIONARIO, ste perdiera el
derecho a Cllguna servidumbre ya constituida, LA MUNICIPALIDAD apoyar a
EL CONCESIONARIO en la gestin pClra la obtencin de una nueva
servidumbre que pueda sustituir ICl anterior.
En ste ltimo CClSO, si la prdida de la servidumbre Impidiera continuar
normalmente con las actividades previstas en EL CONTRATO, se podr
determinar ICl suspensin del plazo de la Concesin, a solicitud de EL
CONCESIONARIO.
'1 ,,\ 9.3 Defensas posesorias
:l EL CONCESIONARIO tiene ICl obligacin de ejercitar ICls siguientes moda.lldades
de defensa posesoria, tanto para el caso de Intento de usurpacin del Area de
la Concesin, como en el caso de actividades Incompatibles con el buen uso de
dicha reCl por parte de terceros:
-----=--
Defensa posesoria extrajudicial, utilizada pClra repeler la fuerza
que se emplee contra EL CONCESIONARIO Y poder recobrar el
bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeido, pero
abstenindose siempre del empleo de viCls de hecho no justlflcadCls
por IClS circunstancias.
9.3.2. Defensa posesoria judicial, parCl la que EL CONCESIONARIO
deber, en CClSO recaiga sobre la Concesin cualquier afectClcln,
desposesin, ocupacin, usurpacin, etc., comunlcClr a LA
MUNICIPALIDAD Y ClI Supervisor de EL CONTRATO dichos hechos y
hacer uso de los mecanismos y recursos judiciales que le permitan
mantener Indemne el derecho de LA MUNICIPALIDAD sobre los
bienes de la Concesin.
El ejercicio de las defensas antes descritas por EL CONCESIONARIO deber ser
coordinCldo Inmediatamente con LA MUNICIPALIDAD pClra la Interposicin de
ICls acciones legales que correspondan Cl fin de mClntener Indemne el derecho
de LA MUNICIPALIDAD sobre los bienes de la Concesin.
9.4 Toma de Posesin
LA MUNICIPALIDAD Y EL CONCESIONARIO debern suscribir un ACtCl de Toma
de Posesin, a ms tClrdar a los quince (15) dias calendario contados Cl partir
de ICl Fecha de Cierre. En el Acta de Toma de Posesin se dejar constancia
que EL CONCESIONARIO hCl tomado poseSin del rea de la Concesin, asi
como de 105 otros Bienes de LA MUNICIPALIDAD, en caso de existir,
CONeESI N a la Concesin, especificandO sus caracteristicas y ubicacin.
MI AF RES S.A.
Jorge IcnJe', HclguNO
R( r"':,(!nt:nlr
24

El Acta de Toma de Posesin se suscribir en tres (3) ejemplares originales,
uno para LA MUNICIPALIDAD, otro para EL CONCESIONARIO Y otro para
Supervisor de EL CONTRATO.
LA MUNICIPALIDAD ser responsable ante EL CONCESIONARIO por los vicios
ocultos que pudieran presentar los bienes de LA MUNICIPALIDAD entregados
por sta en la fecha de toma de posesin, siempre que se hubieran generado
antes de la fecha de suscripcin del Acta de Toma de Posesin.
CLAUSULA DCIMA: DEL EXPEDIENTE TCNICO
10.1 Supervisin del Diseo
En un plazo mximo de veinte (20) das calendario computados desde la Fecha
de Cierre, EL CONCESIONARIO propondr al Supervisor de Diseo, propuesta
que deber ser aprobada por la Municipalidad en un plazo mximo de 2 das
hbiles. De no pronunciarse la Municipalidad a travs de la Gerencia de Obras
y Servicios Pblicos o quien haga sus veces, se entender por denegada la
propuesta.
Cualquier retraso respecto a la presentacin de la propuesta por parte de EL
CONCESIONARIO en el plazo respectivo generar la respectiva penalidad y no
dar lugar a la suspensin del plazo de la Concesin.
Durante la elaboracin del Expediente Tcnico, EL CONCESIONARIO deber
proporcionar al Supervisor de Diseo, toda la informacin que ste le solici te,
as como el acceso a las actividades y estudios que EL CONCESIONARIO
realice para este fin.
".' El Supervisor de Diseo podr solicitar a EL CONCESIONARIO informacin
B" ,
f2
::f adicional relacionada a los documentos requeridas conforme a esta Clusula,
'\ . la cual deber ser presentada en un plazo no mayor de cinco (S) das hbi les
uOA,,'O' contados a partir de la fecha en que se haya formulado por escrito la solicitud
correspondiente, salvo causa justificada e informada dentro de dicho plazo al
de Diseo, quien otorgar un plazo adicional de tres (3) das
MI- m" .orro hablies,
uo' r ;:.tr.,ilA
:: ."n . L II I d I f . -
. . :{f a so c tu de n que realice el Supervisor de Diseno a EL
o:. B .,.;:' CONCESIONARIO debera encontrarse limitada a aquella que sea necesaria
para el cumplimiento de sus funciones, de acuerdo a lo previsto en EL
CONTRATO. Asimismo, durante el desarrollo de sus funciones, el Supervisor de
Diseo no deber obstaculizar el cumplimento de las obligaciones de EL
CONCESIONARIO,
CONCES/O! ST.
!1 /R Fl .
del
a) Revisin del Expediente Tcnico, Incluso durante su elaboracin.
b) Control del cumplimiento de las normas tcnicas aplicables a la
construccin de las obras, durante 1<1 elaboracin del Expediente
Tcnico.
En los supuestos a 105 que se refieren los literales a) y b) precedentes el
lON
Supervlsor de Diseo deber elaborar informes peridicos que deber remllr a
AMIENTOS
s S.A.
25
LA MUNICIPALIDAD para su consideracin y a EL CONCESIONARIO para su
conocimiento.
EL CONCESIONARIO deber proveer al Supervisor de Diseo libre acceso al
rea de la Concesin para realizar sin obstculos su labor.
10.2 Ap.robacin del Expediente Tcnico
EL CONCESIONARIO, dentro de los 120 (ciento veinte) das calendario
contados a partir de la Fecha de Cierre deber presentar a LA MUNICIPALIDAD
el Expediente Tcnico para su aprObacin; plazo que podr ser suspendido a
solicitud de EL CONCESIONARIO, hasta por un plazo mximo de treinta (30)
dias calendario, si empre y cuando exista demora en la expedicin de
autorizaciones a ser emitidas en otras instancias administrativas.
El Expediente Tcnico deber ser concordante con la propuesta tcnica
presentada por el Adjudicatario y con lo dispuesto en EL CONTRATO.
LA MUNICIPALIDAD dispondr de un plazo mximo de cuarenta y ci nto (45)
das hbiles contados a partir de reci bido el Expediente Tcnico para aprobarlo
o de ser el caso, emitir las observaciones correspondi entes.
De formularse observaciones por parte de LA MUNICIPALIDAD, EL
CONCESIONARIO dispondr de un plazo mximo de quince (15) das
calendario para subsanar las mismas, contados desde la fecha de recepcin de
dichas observaciones. LA MUNICIPALIDAD podr fijar un plazo mayor, en
funcin a la magnitud y a la naturaleza de las observaciones para que EL
CONCESIONARIO proceda a levantar dichas observaciones.
LA MUNICIPALIDAD dispondr de quince (15) das calendario para evaluar las
subsanaciones presentadas por EL CONCESIONARIO, contados desde la fecha
de recepcin de las mismas.
Transcurrido el plazo Indicado en el prrafo precedente sin que EL
CONCESIONARIO hubiese recibido el pronunciamiento expreso de LA
MUNICIPALIDAD dando conformidad al Expediente Tcnico o formulando las
observaciones respectivas, ste se considerar aprobado.
El Expediente Tcnico deber incluir como mnimo para su presentacin:
1.
Ii.
i ii .
iv .
v.
vI.
vii.
viii .
Ix.
x.
xl.
xi I.
ONAIoIIENT l ll.
MJ S./I. xiii.
Resumen eJecutivo.
Memoria descri ptiva general.
Plano de ubicacin del proyecto, dentro de la red vial de la
ciudad, con detalles de ci rculacin y cruces Importantes.
Propuesta y planteamiento general de las vlas.
Plano topogrfico de detalle del terreno.
Plano general del proyecto a escala conveniente.
Planos de arquitectura.
Planos de estructuras.
Planos de Instalaciones sanitarias, y elctricas
Planos de iluminacin exterior e Interior.
Planos de ingeniera de comunicaciones Internas y con el exterior.
Planos de diseo de pavimentos.
Planos de sealizacin Interior y exterior.
Planos de segurid<ld y evacuacin.
26
xiv. Diseo del trfico vehicular interior y de los elementos de
seguridad vial.
xv. Pasos peatonales.
xvi. Plano del mobiliario urbano y paisajista propuesto interior y
exterior.
xviI. Estudio y planos de Interferencias con instalaciones de servicios
pblicos (agua, desage, alumbrado, redes elctricas, redes de
telefona, sistema de riego, redes de distribucin de gas natural,
etc.)
xviI. Especificaciones Tcnicas de materiales.
xviii. Metrados
xix. Analisis de Costos Unitarios
xx. Presupuesto Consolidado y por Partidas.
xxi. Programa de Ejecucin de los Trabajos.
xxiI. Estudio de Impacto Ambiental aprobado.
xxiII. Estudio de Impacto Vial aprobado.
xxiv. Plan de Difusin y Comunicacin Vecinal
El Expediente Tcnico, elaborado por EL CONCESIONARIO, debe ser
presentado en dos ejemplares para verificar su conformidad con la propuesta
tcnica aceptada, as como con las disposiciones establecidas en EL
CONTRATO, con los reglamentos de construccin y edificacin, las normas de
defensa civil y en general con las Leyes Aplicables. A falta de norma ti vi dad
especfica en determinados aspectos relacionados con seguridad o Impacto
Ambiental, el Expediente Tcnico deber ajustarse a estndares reconocidos
Internacionalmente, haciendo referencia a los mismos para su verificacin.
Aprobado el Expediente Tcnico, LA MUNICIPALIDAD deber expedir la
Licencia de Edificacin correspondiente en un plazo mximo de cinco (5) dlas
habiles despus de pagados los derechos respectivos, sin perjuicio de otorgar
las demas licencias, permisos y/o autorizaciones que pudiera requerir EL
CONCESIONARIO de conformidad con las Leyes Aplicables.
EL CONCESIONARIO debera proporCionar a LA MUNICIPALIDAD, archivos
electrnicos de la memoria descriptiva, los metrados, presupuestos y analisis
de costos unitarios y la Programacin de EjeCUCin de los Trabajos
correspondientes al Expediente Tcnico.
El Programa de Ejecucin de los Trabajos Incluido en el Expediente Tcnico
comprende:
i. Informacin descriptiva sobre el procedimiento constructivo general
y detallado.
ii. Un cronograma valorizado de ejecucin de las obras, a nivel
. consolidado y por partidas.
111. Un programa de Implementacin de equipos y maquinarias.
iv. El pl.m integral de seguridad y de higiene.
v. La programacin Integral de las actividades requeridas para poner
en servicio el Proyecto, Incluyendo, adems de la construccin, las
actividades pre-operatlvas, administrativas y legales. Esta
programacin debera ser elaborada utilizando herramientas
computarizadas de Programacin y Control de Proyectos.
Otros, a criterio de EL CONCESIONARIO.
27
El Programa de Ejecucin de los Trabajos ser elaborado teniendo en cuenta la
propuesta tcnica presentada por el Adjudicatario y deber respetar el plazo
mximo establecido en EL CONTRATO para efectos de la ejecucin de la obras.
Cuando EL CONCESIONARIO Incumpla con el plazo mximo previsto para la
culminacin de las obras por razones estrictamente imputables a l, no
habiendo solicitado la ampliacin de dicho plazo, resultarn de apl icacin las
penalidades devengadas desde la fecha en que se prOdujO el incumplimiento
hasta la fecha en que culminen las obras y se apruebe su puesta en servicio.
10.3 Responsabilidades de EL CONCESIONARIO
La formulacin de los estudios, planos y dems documentos necesarios, la
ejecucin de las obras, la construccin y el acondicionamiento de las
Instalaciones de los estacionamientos subterrneos, son responsabilidad de EL
CONCESIONARIO Y debern ser ejecutadas en los trmi nos establecidos en el
Expediente Tcnico, asumiendo plena responsabil idad por los resultados, y
asegurando que las obras funcionarn adecuadamente de forma que sea
posible la prestacin del servicio.
Los contratos que EL CONCESIONARIO suscriba para tales efectos, Incluyendo
el . contrato de construccin, y cualquier otro contrato que deba suscribir EL
CONCESIONARIO con terceros para cumplir con las obligaciones de la
Concesin, son de exclusiva responsabilidad de EL CONCESIONARIO. Los
Incumplimientos o errores del constructor, proveedores, consultores o de otras
partes en dichos contrato, no son oponibles a LA MUNICIPALIDAD para
justificar el Incumplimiento de EL CONTRATO.
EL CONTRATO constituye ttulo suficiente para que EL CONCESIONARIO
pueda solicitar las autorizaciones que correspondan a las autoridades
competentes, a fin de realizar en el rea Superficial as como en el rea de
Concesin los estudios necesarios para la elaboracin del Expedi ente Tcnico y
posterior ejecucin de las obras; sin perjuicio de lo sealado, LA
MUNICIPALIDAD, previo cumplimiento de los requisitos correspondientes, se
compromete a expedir las autorizaciones, oficios, licencias y dems, que sean
requeridas por EL CONCESIONARIO para la tramitacin de procedi mientos
ante Instituciones del Estado o empresas privadas con las que deber tratar
para desarrollar el proyecto, conforme a lo dispuesto por el numeral 5.2.12 de
la Clusula Quinta de EL CONTRATO.
10.3.1 EL CONCESIONARIO ser responsable y estar obligado a pagar los
Impuestos, tasas y contribuciones que se apliquen a los bienes de la
Concesin, a los bienes de propiedad de EL CONCESIONARIO afectados
a la Concesin, as como de los bienes de EL CONCESIONARIO no
afectados a la Concesin.
10.3.2 EL CONCESIONARIO ser responsable ante LA MUNICIPALIDAD Y el
Supervisor de EL CONTRATO y los terceros por la correcta
administracin y uso de los bienes de la Concesin y de los bienes de
EL CONCESIONARIO afectados a I mlsm, asl como por el riesgo
Inherente a stos.
CLAUSULA DCIMO PRIMERA: DE LA EJECUCIN DE LA OBRA
CONCESIOH de la Construccin y Plazo de EJ'ecucin
...
Hclr.ucro 2X
JOq;c ; \' Me I
RC'I'H .l' 1I , 1 ,
'.
La construccin de las obras deber iniciarse una vez aprobado el Expediente
Tcnico y obtenida la LicenCia de Edificacin respectiva.
El plazo mximo de ejecucin de la obra es de diez ( 10) meses a
partir del dia siguiente desde la fecha de notificada la licencia de Edlflcaclon,
de acuerdo al Programa de ejecucin de los trabajos y de conformidad con lo
establecido en EL CONTRATO. EL CONCESIONARIO deber poner en
conocimiento del Supervisor de Obra mediante carta simple con cargo de
recepcin, la fecha de Inicio de la ejecucin de la obra.
EL CONCESIONARIO se obliga a ejecutar la obra correspondiente a la
Concesin de la Pl aya de Estacionamiento bajo la Calle Lima y Vi rgen
Mi lagrosa, conforme al Expediente Tcnico aprobado por LA MUNICIPALIDAD,
sin perjuiciO de las actividades de mantenimiento que correspondan segn lo
estipula EL CONTRATO.
EL CONCESIONARIO podr solicitar ampliaciones de obra que impliquen la
ampliacin del rea conceslonada para lo cual deber ceirse a lo dispuesto
en el numeral 13.1.5 de la CI < usula Dcimo Tercera del presente Contrato.
Las ampliaciones de obra que Impliquen mayor <rea concesionada, que solicite
EL CONCESIONARIO debern ser aprobadas mediante Acuerdo de Concejo, as
mismo, se debern respetar las condiciones y requerimientos exigidos en el
presente Contrato para otorgar en concesin el rea Inicial, en lo que
corresponda.

'1 AbO(G'REJibl jr, Las labores de sern ejecutadas en una sola etapa, de acuerdo
LJl1t: \/: con el Tecnlco aprobado por LA MUNICIPALIDAD Y el Programa de
I .&' EJecuclon de los Trabajos presentados por EL CONCESIONARIO.
1,. B
tI

""/. 11 ,
OA,o. OI' La ejecucin de las obras comenzar conforme a los plazos establecidos en EL
CONTRATO y comprende la Infraestructura descrita en el Expediente Tcnico
aprobado por LA MUNICI PALIDAD, Incluyendo los sistemas de abastecimi ento
de agua y energia elctrica, los sistemas de comunicaciones; los sistemas de
control y evacuacin de aguas servidas, los equipos de emergencia para
abastecimiento el ctrico, equipos contra Incendios y los sistemas de control y
seguridad Interna y externa. Debern ejecutarse asimismo las labores de
sealizacin, cuya responsabi lidad es de EL CONCESIONARIO.
Asimismo, en el caso que en el rea de Concesin exista Infraestructura de
servicios pblicos operada por empresas del Estado o empresas privadas, ser
-$)\'O DE 41,;: de responsabilidad de EL CONCESIONARIO, realizar las acciones y tomar las
medidas necesarias para la ejecucin del proyecto. LA MUNICIPALIDAD se
obl iga a coadyuvar con EL CONCESIONARIO en la realizacin de las gestiones
; perti nentes ante dichas empresas, obl igndose a otorgar las autori zaciones
que sean necesarias para que EL CONCESIONARIO pueda cumpli r con tal fin.
El Supervisor de la Obra, establecer los plazos para que EL CONCESIONARIO
presente los Informes de avance de obra mediante los cuales se dejar
constancia del avance fsico y econmico de la obra.
Durante la ejecucin de la obra, EL CONCESIONARIO est< obligado a cumpl ir
parciales establecidos en el cronograma de ejeCUCin de obra. En
COi'\CSj ESiAC S S.A.caso de retraso Injustific<ldo mayo.r al 10% del avance acumul ado
loIm fl programado, el Supervisor de la obra ordenar a EL CONCESIONARIO que
_-'=_,,(, -;i.IWI.I\l I'Iclg
uC
' 29
\('nJ. \."VI\
Po pt( .
presente, dentro de los siete (7) das calendario siguientes un nuevo
cronograma de ejecucin de obra que contemple las aceleraCiones de los
trabajos, de modo que se garantice el cumplimiento de la obra dentro del
plazo previsto, anotando tal hecho en el cuaderno de obra.
La falta de presentacin de este calendario dentro del plazo sealado en el
prrafo precedente podr ser causal para la resolucin del contrato. El nuevo
cronograma no exi me a EL CONCESIONARIO de responsabi lidad por demoras
Injustificadas.
SI se diera un retraso InjustiAcado mayor al 10% respecto al avance
acumulado programado del cronograma acelerado, este hecho sera anotado
en el cuaderno de obra y podr ser considerado como causal de resolucin del
contrato.
11.2 Cuaderno de Obra
A partir del Inicio de la ejecucin de la obra, EL CONCESIONARIO se obliga a
abrir y mantener un Cuaderno de Obra, en el cual se anotarn los hechos ms
Importantes durante la construccin de la obra, las observaciones formuladas
por el Supervisor de Obra, asi como la absolucin de las mismas por EL
CONCESIONARIO, los materiales que se estn empleando o se pretendan
emplear, los defectos, errores y omisiones encontrados, las consultas
formuladas, las decisiones y pronunciamientos del Supervisor de Obra, los
Informes de avance de obra y el cumplimiento del calendario de avance as
como los eventos que lO afectan. Se anotarn, por ltimo, las condiciones en
que se pone en servicio la obra.
El Cuaderno de Obra deber llevarse en original. Adicionalmente, deberan
llevarse dos juegos de copias debidamente legalizados por notario. Las
paginas debern estar numeradas correlativamente, pudiendo adoptarse el
sistema mecanizado de hojas sueltas.
El Supervisor de Obra tendr libre acceso al Cuaderno de Obra durante la
construccin de la obra. Una vez puesta en servicio la obra, los originales
sern entregados al Supervisor de Obra, quedando un juego de coplas en
poder de EL CONCESIONARIO Y otro en poder de LA MUNICIPALIDAD.
11.3 Ampliacin de los plazos de obra
EL CONCESIONARIO podr solicitar a LA MUNICIPALIDAD la ampl iacin o
prrroga del plazo total establecido para la ejecucin de la obra, dicha solicitud
sera ' presentada al Supervisor de Obra, quien deber pronunciarse en el
trmi no quince (15) das calendario sobre la procedencia de la ampliacin
solicitada.
LA MUNICIPALIDAD a travs de la Gerencia de Obras y Servicios Pblicos o
quien haga sus veces, tendr un plazo de quince (15) dias calendario contados
desde la recepcin de la opinin del Supervisor de Obra para emitir su
pronunciamiento a travs de la resolucin respectiva, la cual podr ser
Impugnada ante el superior j errquiCO dentro del plazo de cinco (5) das
hbiles y deber ser resuelto en el plazo de diez (10) hbiles. El silencio
COtl CESION interpretarse como una aprobacin del pedido de ampliacin.
MIf"FLCRES S,\,
30
Jorce u !;<hw,.l b He1r.ucro
H(" r,' ;. r- r. I:, ' ' r 1" 1'.11
En caso LA MUNICIPALIDAD rechace la solicitud de ampliacin o prrroga del
plazo total para la ejecucin de la obra, deber remitir a EL CONCESIONARIO
la ,respectiva explicacin y/o justificacin.
Cuando a ampliacin del plazo sea concedida por causas justificadas o no
imputables a EL CONCESIONARIO, no proceder la aplicacin de penalidades
previstas para sancionar el incumplimiento contractual por causa de demora
en la ejecucin de la obra.
En el caso que el incumplimiento del plazo para ejecucin de la obra por causa
imputable a EL CONCESIONARIO genere en forma acumulada un retraso
mayor a treinta (30) das calendario para la ejecucin de la obra, contados a
partir de la fecha de vencimiento del plazo total para la ejecucin de la obra o
del plazo de la ampliacin aprobada por LA MUNICIPALIDAD, segn
corresponda, y/o la Imposicin del pago de penaldades que superen el diez por
ciento (10%) de la Inversin proyectada, adems de la aplicacin de las
penalidades correspondientes, LA MUNICIPALIDAD podr proceder a la
resolucin de EL CONTRATO.
Una vez aprobada la ampliacin de plazo, EL CONCESIONARIO deber
presentar un nuevo Cronograma Valorizado de Ejecucin de Obra, en un plazo
que no exceder de diez (10) das hbiles de aprobada dicha ampliacin.
En el supuesto que el Inicio o el avance de la obra se retrasara por un hecho
imputable a LA MUNICIPALIDAD o a terceros ajenos al control de EL
CONCESIONARIO, ste, a su solicitud, tendr derecho a la suspensin del
plazo de la Concesin, de conformidad con lo establecido en EL CONTRATO,
por un perodo no menor al que dure dicho retraso.
11.4 Condiciones de Trnsito
EL CONCESIONARIO queda obligado, mientras ejecute la obra, a cumplir las
Leyes Aplicables en materia de gestin de trnsito y a cumplir con las
indicaciones que el Supervisor de Obra determine, sin que esto signifi que
compensacin o Indemnizacin alguna para EL CONCESIONARIO.
Sin perjuiCiO de lo antes establecido, corresponde a EL CONCESIONARIO
mantener transitables para todo tipo de vehculos, a su costo, las vas por las
que fuera necesario desviar el trnsito a causa de la ejecucin de la obra.
Dichas vas debern permitir el trnsito y reuni r todas las condiciones como
para permitir un trfico fluido.
Para el cumplimiento de la obligacin descrita EL CONCESIONARIO deber
presentar a LA MUNICIPALIDAD, antes del inicio de las obras, la aprobacin de
la Municipalidad Metropolitana de Lima del Plan de Interferencia de Vas y del
Plan de Desvo, con expresa mencin de los mtodos y procedimientos que
sern aplicados, a fin de asegurar el trnsito fluido en el rea circundante a las
obras. LA MUNICIPALIDAD a travs de la Gerencia de Obras y Servicios
Pblicas y previo Informe de la Subgerencla de Movilidad Urbana y Seguridad
Vial o quien haga sus veces, emitir sus opiniones, sugerencias,
recomendaciones y aquello que le resulte pertinente, en un plazo no mayor a
quince (,15) das calendario. LA MUNICIPALIDAD a travs de las reas
COI/CESIO menC!onadas, pOdr verificar en cualquier momento el cumplimiento del plan
provisorio aprobado por la Municipalidad Metropolitana de Lima y
Lo Es las sanciones que corresponda en caso de comprobarse

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incumplimientos. Una vez puesto en prctica el plan, LA
podr, previo Zlcuerdo con EL CONCESIONARIO, proponer modificaciones al
mismo.
EL CONCESIONARIO est obligado a garantizar la seguridad del trnsito
debiendo proveer, colocar y mantener letreros y seales de peligro, diurno y
nocturno, en el lugar de la obra y durante todo el periodo de ejecucin de la
misma.
A travs de la utilizacin de carteles, avisos y/o letreros, EL CONCESIONARIO
deber comunicar a la poblacin afectada sobre las actividades Indicadas por
lo menos con setentZl y dos (72) horas de Zlnticlpacin, sin perjuicio de IZls
acciones seZlladas en el PIZln de Difusin y Comunicacin Vecinal.
LA MUNICIPALIDAD podr apoyZlr en las acciones de difusin y comunicClcln a
cargo de EL CONCESIONARIO para un mejor re::sultado de:: las mismZls.
11.5 Supervisin de Obra
La Supervisin de Obra estar CI cargo del Subgerente de Obras Pblicas de LA
MUNICIPALIDAD o quien haga sus veces, quien efectuar IClS acciones de
supervisin de la ejecucin de la ObrZls, hasta su fecha de recepcin. El
Supervisor de Obra podr Clmpararse parCl el desarrollo de su labor, en
personal' contratado o en personal tcnico especializadO de LA
MUNICIPALIDAD.
El Supervisor de:: Obra pOdr solicitar a EL CONCESIONARIO informacin
adicional relacionada con la construccin de la obra, la cual deber ser
presentada en un plazo no mayor de diez (10) dias hbiles contados a partir
de la fecha en que se haya formulado por escrito la solicitud correspondiente,
salvo causa justificada e informClda dentro de dicho plazo al Supervisor de
Obra, quien otorgar un plazo adicional de cinco (05) das calendario.
La solicitud de Informacin que realice el Supervisor de Obra a EL
CONCESIONARIO deber encontrarse limitada a aquella que sea necesaria
para el cumplimiento de sus funciones, de acuerdo a lo previsto en EL
CONTRATO. Asimismo, durante el desarrollo de sus funciones, el Supervisor de
Obra no deber obstaculizar el cumplimento de las obligaciones de EL
CONCESIONARIO.
El Supervisor de Obra est facultado para disponer, mediante comunicaciones
escritas y/o anotaciones en el Cuaderno de Obra, las acciones necesarias para
garantizar la ejecucin de IZI obra de acuerdo al Expediente TcniCO aprobado,
Incidiendo en las especificaciones tcnicas, los procedimientos constructivos y
los plazos de ejecucin.
EL CONCESIONARIO deber proveer al Supervisor de Obra libre acceso al rea
de la Concesin para realizar sin obstculos su IZlbor.
11.6 Aprobacin de las obras y puesta en servicio
Terminada la ejecucin de la obra, EL CONCESIONARIO, para su puesta en
servicio, solicitar a LA MUNICIPALIDAD su aprobacin, adjuntandO el Informe
C respectivo donde se especificar la culminacin de las mismas de conformidad
ONCJS N el Expediente Tcnico Zlprobado.
M s 11It'/ENTOS
.1\ .
32
En el plazo de cinco (5) dias hbiles de recibida la solicitud indicada en la
clusula precedente, LA MUNICIPALIDAD nombrar una Comisin de
Verificacin de Obra, la cual, en un plazo de treinta (30) das calendario,
contados desde su nombramiento, deber recomendar a LA MUNICIPALIDAD
la aceptacin de la obra o formular observaciones a las mismas, segn
corresponda.
Mediante el Acta de Conformidad de Recepcin de la Obra, LA MUNICIPALIDAD
a travs de la Gerencia de Obras y Servicios Pblicos o quien haga sus veces,
dejar constancia que la ejecucin de la obra se encuentra conforme al
Expediente Tcnico aprobado y se entender concedida la al.Jtorizacin para
proceder a la puesta en servicio de la obra. De no pronunciarse LA
MUNICIPALIDAD en el plazo establecido, se entender que la obra no ha sido
aceptada.
Adicionalmente, para efectos de la aprobacin de la obra y la suscripcin del
Acta de Conformidad de Recepcin de Obra, EL CONCESIONARIO deber
acreditar 1) haber presentado las plizas de seguro correspondientes a la
explotacin, establecidas en EL CONTRATO y estas se encuentren
debidamente aprobadas; y, (ii) cumplir con las dems obligaciones previstas
! ('fI':. _ F' en las Leyes Aplicables requeridas para el Inicio de la explotacin.
.' En caso de formularse observaciones a la obra por parte de la Comisin de
"
l Verificacin de Obra, EL CONCESIONARIO deber cumplir con levantar o
.... subsanar las observaciones formuladas en un plazo d,e hasta treinta (30) das
calendario contados a partir de la fecha de recepclon de las observaciones.
Dicho plazo podr ser prorrogado por la Comisin de Verificacin de Obras
hasta un mximo de treinta (30) dias calendario adicionales.
Sin perjuicio de lo antes Indicado, LA MUNICIPALIDAD, previa opinin de la
Comisin de Verificacin de Obras, podr aprobar la obra y suscribir Acta de
Conformidad de Recepcin de la Obra con observaciones, en caso de que se
encuentren defectos menores que no Impidan su puesta en servicio.
En caso contrario, LA MUNICIPALIDAD fijar un nuevo plazo para la emisin
del Acta de Conformidad de RecepCin de la Obra, el mismo que no pOdr
exceder los noventa (90) das calendario, salvo que EL CONCESIONARIO
solicite un plazo mayor y que esta solicitud sea aprobada por LA
MUNICIPALIDAD. Cualquier retraso respecto de dicha aprObacin, dar lugar a
la suspensin del plazo a solicitud de EL CONCESIONARIO, por un periodo
Igual al que dure dicho retraso.
En caso el nuevo plazo fijado para la subsanacin venza sin que la obra haya
sido aceptada por causas imputables a EL CONCESIONARIO, LA
MUNICIPALIDAD previa opinin de la Comisin de Verificacin proceder a
rechazar la obra y en consecuencia a resolver EL CONTRATO y a exigir la
compensacin por los daos y perjuicios generados como consecuencia del
Incumplimiento de las obligaciones y deberes de EL CONCESIONARIO sin
perjuicio de las penalidades que haya cobrado o se hayan devengado
previamente.
Si EL CONCESIONARIO no estuviera de acuerdo con el pronunciamiento de LA
<sr. I MUNICIPALIDAD respecto a las observaciones fo!,muladas, podr solicitar que
M1
R
lFL sea dl nmlda por un peritaje tecnico a cargo de un perito
S.A.
JJ
r. n.le ser----
1-:, H
""/I I ,,"r,. I t:
,:."
elegido de comn acuerdo entre LA MUNICIPALIDAD Y EL CONCESIONARIO.
Dentro de 105 quince (15) das calendario posteriores a su designacin, las
partes debern sustentar su posicin.
En caso que luego de transcurridos quince (15) das calendario desde la fecha
de emplazamiento, las partes no hubieran designado al perito comn, la
controversia se considerar controversia tcnica y ser resuelto conforme al
procedimiento de SOlucin de Controversi<ls previsto en EL CONTRATO.
El pronunciamiento del perito deber ser emitido en un plazo no mayor de
treinta (30) das calendario contados a p<lrtir de la fecha en que las partes
sustentaron su posicin, y tendr c<lrcter vinculante p<lra las partes. Los
costos del peritaje sern sufragados por la p<lrte que no resulte favorecida con
el pronunciamiento del perito.
El plazo sealado para efectos de la subsanacin se suspender hasta la
emisin del pronunciamiento del perito. No obstante, dicha suspensin no
liberar a las partes del cumplimiento de obligaciones que no estn
relacionadas con las observaciones formul<ldas.
CLUSULA DCIMO SEGUNDA: DEL MANTENIMIENTO
'f \ \ CONSERVACIN DE LOS BIENES DE LA CONCESIN
y
12.1 Regllmento de Operlcin y Mantenimiento
EL CONCESIONARIO presentar a LA MUNICIPALIDAD para su aprobacin, un
Regl<lmento de Oper<lcln y Mantenimiento, dentro de sesenta (60) das
calendario previos a la fecha prevlst<l p<lr<l l<l suscripcin del Acta de
Conformidad de Recepcin de la Obra. Dicho Reglamento de Operacin y
Mantenimiento deber formularse sobre la base del Expediente Tcnico
aprob<ldo en lo que fuera pertinente. El contenido es de obllg<ltorio
cumplimiento y ser anexado como parte Integrante del presente CONTRATO.
LA MUNICIPALIDAD tendr un plazo de quince (lS) das calendario contados a
partir de la fecha de presentacin del Reglamento de Operacin y
Mantenimiento p<lra emitir su pronunciamiento.
LA MUNICIPALIDAD podr formular las observaciones de carcter tcnico al
Reglamento de Operacin y M<lntenlmiento, las mlsm<ls que debern
encontrarse debidamente motlv<ld<ls y sustentadas, previamente a 101
notificacin de las mlsm<ls <l EL CONCESIONARIO. Corresponder a EL
CONCESIONARIO subsanar las referidas observ<lciones en el pl<lZO establecido
por LA MUNICIPALIDAD, el cual deber ser comp<ltible con la n<ltur<llez<l de I<lS
observaciones; de lo contr<lrio, se aplicarn las penalidades establecidas en EL
CONTRATO.
Una vez aprobado, el Regl<lmento de Operacin y Mantenimiento ser
incorporado EL CONTRATO, como Anexo del mismo.
El Reglamento de Operacin y Mantenimiento Incluir la descripcin y
justificacin de las poltlC<lS <l utilizar, el cronograma de las actividades a
n;!allz<lr, las mediciones de indlces sobre las que se basa y su justificacin
tecnlca general; todo ello de conformidad con EL CONTRATO Y el Expediente
Tcnico aprobado.
I
.A.
oree 'R" do Se/,.,." _ .
A /U(!$"nu 1: HC!Ieul'ro
nrj' tl'R./
3"
Las actualizaciones del Reglamento de Operacin y Mantenimiento debern
realizarse como mximo en forma bianual, desde la puesta en servicio de la
Playa de Estacionamiento y contar con la aprobacin de LA MUNICIPALIDAD.
Luego de cada presentacin de actualizaciones, se entender que empieza a
computarse un nuevo plazo de dos (2) aos. En caso que LA MUNICIPALDIAD
no emita pronunciamiento alguno respecto de las actualizaciones respecto del
plazo de 15 das calendario, se entender que dichas actualizaciones han sido
debidamente aprobadas por LA MUNICIPALIDAD.
12.2 Del Mantenimiento
EL CONCESIONARIO se obliga a efectuar a su costo el mantenimiento de los
bienes de la Concesin, desde la toma de posesin hasta la fecha de caducidad
de la Concesin.
El mantenimiento Incluye el programado o preventivo y el de emergencia o
correctivo.
El mantenimiento programado o preventivo es el conjunto de actividades de
carcter peridico y permanente que EL CONCESIONARIO deber reali zar con
la finalidad de prever antiCipadamente el deterioro de las obras civiles,
equi pos, Instalaciones sanitarias, elctricas, y/o, sistemas de automatizacin
que constituyen para de la Infraestructura y permitir su recuperacin y/o
restauracin .
El manteni miento de emergencia o correctivo es el conjunto de activi dades
que EL CONCESIONARIO deber efectuar cuando sucede un desperfecto o
dao de manera fortuita o Inesperada, pero con prObabilidad de ocurrencia, a
fin que no se afecte la prestacin normal de los servicios.
Corresponde a EL CONCESIONARIO la definicin de las tcnicas,
procedimientos y la oportunidad de las labores de mantenimiento.
....
,:' ,.; ',0" ',.:m:};-';}. En caso sucediera una situacin Imprevista por fenmenos naturales
," ", ,:.:; o fuerza mayor, EL CONCESIONARIO podra solicitar al Supervisor de EL
:;1' 1" .,1\ ," i: CONTRATO un plazo a efectos que los bienes de la Concesin, recobren la
.. . o 'c.
.oi, ' -13 .';-' operatividad y los niveles de servicios previstos en el Expediente Tcnico
aprobado por LA MUNICIPALIDAD.
EL CONCESIONARIO deber desarrollar las actividades de manteni miento
conforme al Reglamento de Operacin y Manteni miento. El Supervisor de EL
jl.0 DE 4?, CONTRATO podr verificar su cumplimiento en cualquier momento._Para tales
efectos, notificar a EL CONCESIONARIO con tres (3) dias hbiles de
ti ' G ntlclpacin.
2 1 :2:1
::::> - ' '"
0Bo e., obre la de los resultados obtenidos, LA MUNICIPALIDAD aprobar o
t'EP. \ - desaprobara los niveles de mantenimiento de la obra y las instalaciones;
CONCES
I N Es
previo Informe del Supervisor de EL CONTRATO. En caso que el Informe
contenga observaciones, por problemas o defectos encontrados, ste ser)
comunicado a EL CONCESIONARIO, el cual deber subsanar dichas
observaciones dentro de un plazo de ci nco (05) dias hbiles que sern
contados desde la recepcin de la comunicacin realizada.
MI, 'Al' solicitar al de EL CONTRATO que ampli e
Plaw de subsanaclon el cual no excedera de tres (03) das hbiles, Para tal
're" I
e" o el """'--
R'.r . SCIr"'o,1i'b:-___ 35
"""t"nr,. (
f't' ,ll ,-ro
efecto deber enviar junto con la solicitud, un sustento de las razones por las
que resulta necesario otorgar el plazo adicional.
Sin perjuicio del otorgamiento del plazo adicional, sern de aplicacin las
penalidades que correspondan por el Incumplimiento de las condiciones de
mantenimiento hasta el momento de la presentacin de la solicitud de
ampliacin. Asimismo, la subsanacin de las observaciones efectuadas por el
Supervisor de EL CONTRATO, no anula la aplicacin de las penalidades que
correspondan desde la notificacin de las mismas.
CLUSULA DCIMO TERCERA: EXPLOTACIN DE LA CONCESIN
13.1 Derechos y deberes de EL CONCESIONARIO:
13.1.1. La Explotacin de la Playa de Estacionamiento por EL
CONCESIONARIO constituye un derecho, en la medida que es
el mecanismo mediante el cual EL CONCESIONARIO recuperar
la Inversin que realice en la obra y en la prestacin del
servicio objeto de la misma, as como, un deber en la medida
que est obligada a su operacin y mantenimiento dentro de
los estndares del Expediente Tcnico aprobado, as como las
dems espeCificaciones contenidas en EL CONTRATO.
13.1.2. La fecha de inicio de la explotacin se sujetar al cronograma
de obras previsto en el Expediente Tcnico aprobado por LA
MUNICIPALIDAD. Se producir, de manera efectiva, en la fecha
de suscripcin del Acta de Conformidad de Recepcin de la
Obra.
13.1.3. EL CONCESIONARIO deber operar y mantener la Playa de
Estacionamiento, de conformidad con lo dispuesto en EL
CONTRATO, en el Expediente Tcnico aprobado y en el
Reglamento de Operacin y Mantenimiento, aprObados por LA
MUNICIPALIDAD.
13.1.4.
Adems de la explotacin del servicio de playa de
estacionamiento se permitir el desarrollo de los siguientes
servicios complementarlos: valet parking, cajeros automticos,
IImplea de vehculos, mqUinas expendedoras de goloslns y
bebidas y publicidad, los cuales estarn sujetos al trmite
administrativo correspondiente para la obtencin de su
autorlacln; no pudiendO desrrollarse otro tipo de servicios
distintos a los anteriormente sealados.
C
ONCESION EST
j AF o.,,
EL CONCESIONARIO t iene derecho a que LA MUNICIPALIDAD
antes del Inicio de la explotacin de la Playa de
Estacionamiento, haya eliminado los estacionamientos pblicos
ubicados dentro de la zona Influencia de la concesin; as como
tambin que LA MUNICIPALIDAD haya reallado las gestiones
necesarias para que se declaren onas rgidas a fin de evitar el
uso de los espacios pblicos como estacionamiento dentro de la
zona de Influencia de la concesin establecida en el Anexo N 7
de EL CONTRATO, dicha restriccin se establece durante todo el
periodO de vigencia de la concesin.
36
13.1.5. Durante el periodo de vigencia de la Concesin, EL
CONCESIONARIO tiene derecho a solicitar la ampliacin del
rea concesionada. Sin perjuIcIo de lo anteriormente
mencionado, en caso LA MUNICIPALIDAD compruebe que la
tasa de ocupacin bruta promedio mensual de
estacionamientos ha alcanzado un 70% como mnimo durante
seis meses consecutivos, podr solicitar a EL CONCESIONARIO
que realice la citada ampliacin. SI EL CONCESIONARIO
rechaza la solicitud, o si transcurridos seis meses de solicitada
la ampliacin EL CONCESIONARIO no presenta la propuesta de
ampliacin, LA MUNICIPALIDAD pOdr convocar a un concurso
pblico o podr aceptar nuevas Iniciativas privadas para
otorgar en concesin playas de estacionamiento subterrneas
en la zona de influencia. En tanto, no se compruebe que EL
CONCESIONARIO ha alcanzado la tasa de ocupacin bruta
mensual mlnlma anteriormente establecida, LA
MUNICIPALIDAD no aceptar la presentacin de nuevas
iniciativas privadas ni convocar concursos pblicos para dicho
fin en la zona de Influencia, la cual se detalla en el Anexo N 7,
el cual forma parte integrante del presente Contrato.
El Supervisor de EL CONTRATO a travs de visitas inopinadas
verificar el grado de ocupaCin de la playa de estacionamiento
a fin de determi nar si corresponde o no la solicitud de
ampliacin del rea concesionada.
13.1.6. EL CONCESIONARIO es responsable de la explotacin. En tal
sentido, el ser responsable por los daos y perjuicios o
prdidas eventuales ocasionadas a los bienes de la Concesin,
as como a los usuarios y terceros, como consecuencia de la
explotacin. Asimismo, es deber de EL CONCESIONARIO
responder por los actos de omisin y/o negligencia del personal
a cargo de la operacin de la Playa de Estacionamiento, o de
los contratistas que EL CONCESIONARIO decida contratar.
13.1.7. EL CONCESIONARIO ser tambin responsable ante LA
MUNICIPALIDAD Y terceros por la correcta administracin y uso
de los bienes de la Concesin, as como por el riesgo Inherente
a los mismos.
Alcances del Servicio
Para efecto de la prestacin del servicio, EL CONCESIONARIO deber observar
las caractersticas mnimas y condiciones contempladas en el Reglamento de
Operacin y Mantenimiento aprobado por LA MUNICIPALIDAD, en EL
CONTRATO y en las Leyes Aplicables.
EL CONCESIONARIO ser responsable por la prestacin del servicio, an
cuando lo preste a travs de terceros.
La prestacin del servicio por EL CONCESIONARIO o terceros tiene carcter
obligatorio, bajo su responsabilidad, frente a LA MUNICIPALIDAD y a los
usuarios.
EL no podra realizar directa ni indirectamente ningn acto
ES que Signifique el aprovechamiento de su posiCin con el objeto de obtener
"I " F' CIONAMIENTOS
.. c._ RES S.A. 37
para s, sus accionistas o terceros, alguna ventaja que impida, restrinja,
distorsione o en general afecte o limite el acceso de los usuarios al servicio.
El Supervisor de EL CONTRATO deber verificar que el servicio se preste de
manera segura, oportuna, continua y eficiente y, en general, de conformidad
con las disposiciones contenidas en la Ley NO 29461, Ley que regula el
Servicio de Estacionamiento Vehlcular, as como de conformidad con las
condiciones y criterios de calidad contenidos en el Reglamento de Operacin y
Mantenimiento aprobado.
13.3 Supervisin de la Explotacin
Corresponde al Supervisor de EL CONTRATO designado por LA
MUNICIPALIDAD efectuar las acciones de supervisin de la explotacin de la
Playa de Estacionamiento.
La supervisin de la explotacin comprender la verificacin del cumplimiento
de las obligaciones de EL CONCESIONARIO correspondientes a la etapa de
explotacin, de acuerdo a lo previsto en EL CONTRATO y en el Reglamento de
Operacin y Mantenimiento.
EL CONCESIONARIO deber dar al Supervisor de EL CONTRATO libre acceso al
rea de la Concesin para realizar sin obstculos su labor. Igualmente, el
') GLORI"F. \ Supervisor deber llevar a cabo su labor, sin obstaculizar la de EL
\ \ CONCESIONARIO.
.
\\ iJ EL CONCESIONARIO, a su costo, deber proporcionar al Supervisor de EL
' ... los siguientes Inform.es relativos al desarrollo de la explotacin de
la Conceslon, en el formato que este establezca:
1. Informes trimestrales :
Estado general de las Instalaciones.
Estadfstlcas de usuarios, as como estadfstlcas
complementarias.
Estadsticas de Ingresos.
Estados Financieros de EL CONCESIONARIO.
AmpliaCiones o mejoras puestas en servicio en el periodo.
Reemplazos o sustituciones de equipos efectuadas en el
periodo.
Los Informes trimestrales sern presentados a el Supervisor de EL
CONTRATO dentro de los primeros diez (10) das hbiles del mes
siguiente al del perOdO informado'. En el caso de los Estados
Financieros, se pOdr remiti r los correspondientes al mes i nmediato
anterloral del periodo
2. Memorias anuales:
Sern entregadas al SuperVisor de El CONTRATO a ms tardar
dentro del primer trimestre del ao siguiente al del periodo
informado. Consistirn en un resumen anualizado del desempeo y
logros alcanzados por EL CONCESIONARIO.
3S
Sin perjuicio de la Informacin antes indicada, el Supervisor de EL CONTRATO
podr solicitar a EL CONCESIONARIO Informacin adicional vinculada a la
explotacin, la cual deber ser presentada en un plazo no mayor de die;:: (10)
das hbiles contados a partir de la fecha en que se haya formulado por escrito
la solicitud correspondiente. Este plazo podr ser ampliado a criterio del
Supervisor de EL CONTRATO dependiendo del tipo de Informacin solicitada.
13.4 Derechos y Reclamos de los Usuarios
Los derechos inherentes a todos los usuarios de la Concesin, consisti rn
bsicamente en el acceso al servicio que EL CONCESIONARIO presta en la
Playa de Estacionamiento, para lo cual EL CONCESIONARIO deber prestarlo
de manera continua y regular, conforme a lo dispuesto en el Reglamento de
Operacin y Manteni miento aprobado.
Asimismo, los usuarios tienen derecho a contar con Informacin suficiente y
adecuada respecto de las condiciones para la prestacin del servicio y las
tarifas, as como a los dems derechos que contemplan EL CONTRATO y las
Leyes Aplicables.
EL CONCESIONARIO deber atender en su oficina admi nistrativa los reciamos
que presenten los usuarios, los que se tramitarn de acuerdo a las
disposiciones contenidas en el Cdigo de Proteccin y Defensa del
Consumidor; esto si n perjuicio de mantener en dicha ofici na el Libro de
Reclamaciones, de acuerdo a lo dispuesto por el Decreto Supremo NO 011-
2011-PCM.
CLAUSULA DCIMO CUARTA: REGIMEN ECONOMICO
14.1 Ingresos de EL CONCESIONARIO
14.1.1. Por la prestacin del servicio EL CONCESIONARIO est
autorizado al cobro de la tarifa de parqueo, de acuerdo a lo
regulado en EL CONTRATO.
14.1.2. El pago de la tarifa de parqueo permitir al usuario hacer uso
del espacio de estacionamiento, de los servicios higinicos y los
servicios de seguridad de la Playa de Estacionamiento,
conforme lo establece la Ley NO 29461.
14.1.3. Los montos que EL CONCESIONARIO perciba por el cobro de la
tarifa de parqueo constituirn Ingresos de EL CONCESIONARIO.
14.1.4. La tarifa de parqueo ser determinada por EL CONTRATO,
pudiendo ser actualizada de conformidad al mecanismo
previsto en el mismo. En ningn caso EL CONCESIONARIO
podr cobrar tarifas que superen los niveles maxlmos
actualizados aprobados por LA MUNICIPALIDAD, segn lo
dispuesto en EL CONTRATO.
14.1. 5. L;;. propuesta de tarifa del adjudicatario de 101 BuenOl Pro, sin
Incluir el IGV, que regir EL CONTRATO es la siguiente:
ONCESION de ParCJLleo
S.I\. Dieciocho Cntimos (5/. 0,18) por minuto.
Jorp'" Hclgucro
, Lt" {:."
39
La tarifa de parqueo constituye tarifa mxima a ser cobradas por EL
CONCESIONARIO, el cual est obligado a comunicar a LA
MUNICIPALIDAD respecto del monto de las tOlrifas a cobrar 01 los
usuarios antes de ser OIpllcadas.
EL CONCESIONARIO debe hacer de conocimiento pblico el monto de la
tarifa, sus reajustes, asi como las condiciones para la aplicacin de
descuentos, de ser el caso, mediante afiches o pizarras debidamente
localizadas en la Playa de EstacionOlmlento.
Cada ao EL CONCESIONARIO podr reajustar la tarifa de parqueo,
para lo cual aplicOlr la siguiente frmulOl:
Porcentaje de Ajuste = (1+ devaluacln)*(l+ IPC)
Donde:
Porcentaje de a1uste:
Es el porcentaje de actualizacin

Es el Indice de Precios al Consumidor publicado por el IN El
Devaluacin :
Es 101 variacin anuOlI del Tipo de Cambio promedio compra-venta
publicada por la Superintendencia de BancOl y Seguros.
La tarifa reOljustada ser valldOlda por LA MUNICIPALIDAD a travs de la
Gerencia de Administracin y Finanzas o quien haga sus veces,
corroborndose con ello la correcta aplicacin de la frmula establecida
en la presente clusula.
A fin de validar la tarifa reajustada por EL CONCESIONARIO, la
Municipalidad deber pronunciarse mediante resolucin, en un plazo que
no exceder los treinta (30) das calendario contados desde la
presentacin del reajuste. Vencido dicho plazo, 101 propuesta se
entender validada. Los reOljustes slo pOdrn ser aplicados unO! vez
validados por LA MUNICIPALIDAD.
Los nuevos valores calculados sern redondeados a lel unidad siguiente
por encima de SI. 0.50 cntimos y a la unidad Inferior por menos de SI .
0.50 cntimos.
EL CONCESIONARIO pOdr determinar la tecnologia que emplee para el
cobro de las tarifas de parqueo.
Tarlf;;J Preferente:
Cuatro Cntimos (S/. 0,04) por minuto
TACIONAMIENTOS De..?er considerarse una tarifa preferente (menor que la tarifa regular
S.A. sena lada precedentemente) para los vecinos con domicilio en el distrito
de Mlraflores. Igualmente, deber considerarse que los primeros treinta
Jorp.e , chwalb
It cpr .. 1.,' ro:.
1
110
(30) minutos de estacionamiento sern gratuitos para los referidos
vecinos del distrito de Miraflores.
Para ser beneficiado con la tarifa preferente, el vecino deber presentar
los siguientes documentos: Documento Nacional de Identidad (D.N.I.)
donde conste que domicilia en el distrito, Tarjeta de Vecino Puntual
Mlraflorlno, original y copla de dos (02) recibos de agua, luz o telfono
actualizados, en los cuales conste que el domicilio del residente se
encuentre ubicado en Mlraflores y certificado de propiedad del vehiculo
a nombre del residente.
Con dichos documentos los vecinos sern registrados en una base de
datos desarrollada por EL CONCESIONARIO, quien deber entregar
semanalmente al vecino beneficiado un vale por treinta (30) minutos
gratis al da.
En tanto este beneficio est dirigi do a los contribuyentes mlraflorlnos, el
vale ser entregado exclusivamente al contribuyente calificado como
vecino puntual mlraflorlno no pudiendo trasladar dicho beneficio a sus
familiares, es decir, corresponde entregar un (1) vale por familia.
En caso el contribuyente posea ms de un (1) predio, solo se har
acreedor a un (1) vale por la totalidad de los predios registrados a su
nombre en la jurisdiccin.
El 'registro de vehculos beneficiados ser actualizado bi mestralmente
desde la fecha de Inicio de la explotacin de la concesin, para lo cual
los residentes debern actualizar la Informacin de sus vehculos,
presentando de manera bimestral la documentacin Indicada en el
presente numeral, debidamente actualizada.
Los residentes que no actualicen cada bimestre su inscripcin, perdern
su calificacin de residente beneficiado y, por lo tanto, perdern el
derecho a acceder a los beneficios a que se refiere la presente clusula.
14.2 Retribucin para LA MUNICIPALIDAD
14.2.1. EL CONCESIONARIO deber pagar a LA MUNICIPALIDAD una
retribucin como contraprestacin por el derecho que se le ha
otorgado por la explotacin de la Playa de Estacionamiento. La
retribucin es equivalente al porcentaje ofertado por el
Adjudicatario del Proceso de Oferta Pblica en su Propuesta
Econmica, ascendente al 7,51% aplicado sobre .Ios ingresos
facturados mensualmente por EL CONCESIONARIO.
La retri bucin deber ser pagada a LA MUNICIPALIDAD, dentro de
los primeros quince (15) dlas hbiles del mes siguiente al periodo
que corresponda, en el nmero de cuenta bancaria que LA
MUNICIPALIDAD indique.
CONCESION ESTt,CI O El de la de cargo. EL ser
S.A. eXigible desde el iniCIO de la explotaclon de la Concesion.
Jorge w:,lb
nl.lnu l'"e, ,1
41
14.2.4.
14.2.5.
14.2.6.
En caso de demora en el pago de la retribucin, EL
CONCESIONARIO quedara obligado al pago del inters moratorio
que resulte de aplicar la tasa activa en moneda nacional (TAMN)
que publique la Superintendencia de Banca y Seguros. Estos
Intereses se aplicarn sobre la suma pendiente de pago y se
devengarn desde el da siguiente a la fecha de vencimiento de la
obligacin, hasta el da de su pago total efectivo, sin necesidad de
intimacin previa en mora.
Para efectos del pago de la retribucin, EL CONCESIONARIO deber
presentar una liquidacin mensual de los ingresos facturados
percibidos, especificandO cada uno de los conceptos, sin perjuicio
de la facultad de LA MUNICIPALIDAD Y del Supervisor de EL
CONTRATO de solicitar los libros contables y estados financieros
que considere necesarios a efectos de verificar la exactitud del
monto a pagar por concepto de retribucin.
El Supervisor de EL CONTRATO podr observar los Ingresos
consignados por EL CONCESIONARIO para el cmputo de los
Ingresos Facturados. Si EL CONCESIONARIO no estuviera de
acuerdo con el pronunciamiento de LA MUNICIPALIDAD respecto a
las observaciones formuladas, dentro de los cinco (S) das hbiles
posteriores a dicha comunicacin podr solicitar que la controversia
sea dirimida por un peritaje contable a cargo de un perito elegido
de comn acuerdo entre LA MUNICIPALIDAD Y EL
CONCESIONARIO. Dentro de los quince (15) das calendario
posteriores a su designacin, las partes debern sustentar su
posiCin ante el perito elegido de comn acuerdo.
En caso que luego de transcurridos quince (15) das calendario
desde la fecha de emplazamiento, las partes no hubieran designado
al perito comn, la controversia se considerar controversia tcnica
y ser resuelta conforme al procedimiento de Solucin de
Controversias previsto en EL CONTRATO.
El pronunciamiento del perito elegido de comn acuerdo entre las
partes deber ser emitido en un plazo no mayor de veinte (20) das
calendario contados a partir de la fecha en que las partes
sustentaron su posicin, y tendr carcter vinculante para las
partes. Los costos del peritaje sern sufragados por la parte que no
resulte favorecida con el pronunciamiento del perito.
EL CONCESIONARIO efectuar el pago de la retribucin en el plazo
dispuesto por el numeral 14.2.2 de la Clusula Dcimo Cuarta, en
los trminos de la liquidacin presentada. En caso que la decisin
de EL PERITO o la decisin a la que se arribe por medio del
procedimiento de Solucin de Controversias, determine que
corresponde un pago mayor a favor de LA MUNICIPALIDAD, EL
CONCESIONARIO proceder a pagar la diferencia en un plazo
mximo de diez (10) das hbiles posteriores a la fecha en la que el
CONCESIONARIO es notificado de la decisin.
El Supervisor de EL CONTRATO podr objetar los ingresos
CONCESIOI/ EST-: CjpNAMIEtITO;Onslgnados por EL CONCESIONARIO para el cmputo de los
s..... Ingresos facturados. El procedimiento para la impugnClcin, 1:1 estas
JorEe liI!lgucro '12
'Ipj')fc ..
objeciones por parte de EL CONCESIONARIO, ser establecido por
el Supervisor de EL CONTRATO oportunamente.
14.3 Mantenimiento del equilibrio econmico de EL CONTRATO ante
supuestos de alteracin por causa no imputable a las partes
14.3.1. Las partes reconocen que EL CONTRATO, a la Fecha de Cierre, se
encuentra en una situacin de equilibrio econmico-financiero en
trminos de derechos, responsabilidad y riesgos asignados a las
partes.
14.3.2. EL CONTRATO estipula un mecanismo de restablecimiento del
equilibrio econmico-fi nanciero al cual tendrn derecho EL
CONCESIONARIO Y LA MUNICIPALIDAD en caso que la Concesin se
vea afectada, exclusiva y explcitamente debido a cambios en las
leyes aplicables en la medida que tenga exclusiva relacin a aspectos
econmicos financieros vinculados a la variacin de los ingresos o
costos asumidos en EL CONTRATO Y sus anexos.
14.3.3. El referido derecho no significara, en ni ngn caso y bajo ningn
concepto, la liberacin de EL CONCESIONARIO de los riesgos
normales o habituales asignados de conformidad con EL CONTRATO.
14.3.4. El equilibrio sera restablecido siempre que las condiciones anteriores
hayan tenido Impllcancias en la variacin de ingresos o la variacin
de costos, o ambos a la vez. Cualquiera de las partes que considere
que el equilibrio econmico-financiero de EL CONTRATO se ha visto
afectado, podra Invocar su restablecimiento, proponiendo por escrito
con la debida sustentacin las soluciones y procedimientos a seguir
para su restablecimiento.
El restablecimiento del equilibrio econmico se efectuar en base al
Estado de Ganancias y Perdidas auditado de EL CONCESIONARIO del
ejercicio anual en el que se verifiquen las variaciones de Ingresos '0
costos anteriormente referidas. Sin perjuicio de ello, LA
MUNICIPALIDAD podra solicitar mayor Informacin que sustente las
variaciones sealadas.
La parte aFectada debera presentar su solicitud a la contraparte por
Intermedio del Supervisor de EL CONTRATO Indicando:
l.
11.
La Identificacin de 105 fundamentos de hecho que sustentan
su pedido y sus caractersticas;
La determinacin del impacto econmico que, a su juicio,
hubieran tenido Impllcanclas en la variacin de Ingresos,
costos, o ambos a la vez, preCisando el monto por el que, en
su concepto, se restablecera el equilibrio econmico -
financiero; y
COllceSION EST/,CIONAIoI IEflTd
i
. .
j rL RIiS S.A.
""'J o-:": 'c"" c "" Ign oc S<:hwill b He :r,u NO
Las soluciones y procedimientos a seguir para su
restablecimiento, que debern ser una o ms de las previstas
en EL CONTRATO.
Ro 11'&:1/
43

La solicitud de referencia, debera Ir acompaada de la
documentacin sustentatoria correspondiente, a efectos de evaluar
los fundamentos de la pretensin.
14.3.6. El Supervisor del CONTRATO establecer la ruptura del equilibrio
econmico - financiero y, de ser el caso, la magnitud del
desequilibrio en funcin a la diferencia entre:
i . Los resultados antes de Impuestos resultante del ejercicio; y
ii. El reclculo de los resultados antes de Impuestos del mismo
ejercicio aplicando los valores de Ingresos o costos que
correspondan al momento previo a la modificacin que ocurra
como consecuencia de los cambios a los que se refiere la
presente Clusula.
f4 GLORIA F. ,
N PAU 1.E0M \:
14.3.7.
SI el desequilibrio se produce en varios periodos, sin haberse
restituido el mismo, se encontrar la diferencia acumulada de los
resultados siguiendo el mismo procedimiento.
Slo se tramitarn peticiones en tal sentido, en aquellos casos en
que las alteraciones a la ecuacin econmico-financiera de EL
CONTRATO alegadas por EL CONCESIONARIO sobre la base de las
anteriores previsiones, implicaren una disminucin de los ingresos,
y/o aumento de los costos en, como mnimo, un 15% (quince por
ciento) con respecto al promediO de los costos y/o gastos de los dos
aos de vigencia de la Concesin Inmediatamente anteriores o el
efecto compuesto de la reduccin de los Ingresos brutos anuales de
EL CONCESIONARIO Y del Incremento de los costos y/o gastos
anuales de la misma que produjeran un resultado neto igualo mayor
a cualquiera de las dos alternativas anteriores, se considerar que el
equilibrio econmico de EL CONTRATO se ha visto significativamente
afectado.
14.3.8. En el supuesto en el que EL CONCESIONARIO solicite el
restablecimiento del equilibrio econmico-financiero, corresponder
al Supervisor de EL CONTRATO opinar, en los treinta (30) das
calendario siguientes de recibida tal solicitud, respecto de la ruptura
del equilibrio econmico financiero y la propuesta de
restableci miento presentada. De ser el caso, el Supervisor de EL
CONTRATO deber proponer el monto a pagar a favor de EL
CONCESIONARIO aplicando los criterios de valorizacin previstos en
la presente Clusula e Informar del resultado a LA MUNICIPALIDAD,
para que lo apruebe mediante resolucin de la Gerencia de
Administracin y Finanzas o quien haga sus veces y tome las
medidas correspondiente, as como a EL CONCESIONARIO. El pago
sin considerar Intereses se efectuar con cargo a la retribucin a
pagar por EL CONCESIONARIO en los doce (12) meses siguientes.
En el caso que no sea posible cancelar dicho monto dentro del
periodo sealado, LA MUNICIPALIDAD pagar la suma restante
dentro de los noventa (90) das calendario posteriores al vencimiento
del plazo anterior. Por cualquier retraso se reconocer un inters a la
tasa LIBOR ms uno por ciento (1%) sobre el saldo no pagado luego
E, periOdO mximo de abono sealado.
. ' or.E. S.A.
Jorge IR . elo Scl:mlh
rpr"li!:rH.lIIt ,. I I
44
14.3.9. En el supuesto que LA MUNICIPALIDAD invoque el restablecimiento
del equilibrio econmico - financiero, corresponder al Supervisor de
EL CONTRATO, determinar en los treinta (30) das siguientes de
recibida tal solicitud, la procedencia del pedido y, de ser el caso, a
pagar a favor de LA MUNICIPALIDAD, aplicando para tal efecto, los
criterios de valorizacin previstos en la presente Clusula e
Informar del resultado a LA MUNICIPALIDAD Y a EL
CONCESIONARIO para que tome las medidas correspondientes. El
monto resultante ser abonado por EL CONCESIONARIO a LA
MUNICIPALIDAD dentro de los doce (12) meses siguientes a la
determinacin del monto a pagar. Por cualquier retraso se
reconocer un inters a la tasa LIBOR ms uno por ciento (1%)
sobre el saldo no pagado luego del periodo mximo de abono
sealado.
14.3.10. Cualquier otro mecanismo de pago correspondiente a la restitucin
del equilibrio econmico- financiero ser acordado por las partes.

,f GLORIAF. ' 14.3.11.
'" PAU LEaN \ \
. -
La discrepancia sobre si existe ruptura del equilibrio econmlco-
financiero ser resuelta de conformidad con los mecanismos de
solucin de controversias regulados en EL CONTRATO. En caso que
la discrepancia se refiera a la medida propuesta, se proceder al
arbitraje tcnico previsto por la Clusula Vigsi mo Cuarta de EL
CONTRATO.
:lt;

No se considerar aplicable lo Indicado en esta Clusula para
aquellos cambios prodUCidOS como consecuencia de la aplicacin de
las penalidades que estuviesen contemplados en EL CONTRATO o
que fueran consecuencia de actos, hechos Imputables o resultado del
desempeo de EL CONCESIONARIO.
14.4 Rgimen tributario de la Concesin
EL CONCESIONARIO estar sujeto a la legislacin tri butarla nacional y
municipal que se encuentre vigente durante la Concesin, debiendo cumplir
con todas las obligaciones de naturaleza tributarla que correspondan al
ejercicio de su actividad. EL CONCESIONARIO ser el obligado, en calidad de
contribuyente, al pago de todos los tributos que se apliquen a los bienes de la
Concesin, sean dichos tributos administrados por el Gobierno Nacional,
Regional o Local (Incluido el Impuesto Predlal).
EL CONCESIONARIO gozar de los beneficios establecidos en las normas
aplicables, as como de los beneficios que hubieran sido establecidos por LA
MUNICIPALIDAD.
CLAUSULA DCIMQ QUINTA: GARANTAS
15.1 Garantas a favor de LA MUNICIPALIDAD
Para garantizar el correcto y oportuno cumplimiento de todas y cada una de
las establecidas en EL CONTRATO, Incluyendo la construccin,
operaclon y mantenimiento de las obras, asl como el pago de las clusulas
penales e indemnizaciones a que hubiere lugar, EL CONCESIONARIO entregar
a LA MUNICIPALIDAD, en la Fecha de Cierre, una Garanta de Fiel
Ef>T.ACIONAMIENTOS
MI;; ' S S.A.
.15
JOII'('I Ir,n.,c! . ,:""".,Ih
,'I"P 'O,' nl.,,:r, t r 11' 1 .:1
Cumplimiento de EL CONTRATO, de acuerdo al modelo establecido en las
Bases del Proceso de Oferta Pblica.
La Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO deber ser emitida por una
de las entidades bancarias Indicadas en el Anexo 2 de las Bases del Proceso de
Oferta Pblica. Esta garanta est constituida por una fianza bancaria solidaria,
incondicional, Irrevocable, sin beneficio de excusin ni divisin y de realizacin
automtica, con una vigencia de un ao, que seroi renovada anualmente para
mantenerla vigente por todo el plazo de la Concesin.
La garanta ser emitida a favor de LA MUNICIPALIDAD para ser ejecutada
nicamente a su requerimiento, de manera total o parcial, debi endo ser
renovada anualmente, treinta (30) das calendarios antes de su vencimiento,
para lo cual EL CONCESIONARIO deber renovar la carta fianza existente o
presentar una nueva, de Iguales caractersticas, que cubra todas las
obligaciones pendientes. La no renovacin oportuna de la garantia, dar
derecho a la ejecucin de la carta fianza original correspondiente, sin perjuicio
del derecho de resolucin de EL CONTRATO.
El monto de la carta fianza vigente de la Fecha de Cierre y hasta doce (12)
meses posteriores a la suscripcin del Acta de Conformidad de Recepcin de la
Obra ser de US$ 2'500,000.00 (Dos millones quinientos mil dlares
americanos) . A partir del Inicio de la explotacin hasta doce (12) meses
posteriores al trmino de la vigencia de EL CONTRATO de Concesin, el monto
de la carta fianza ser de US$ 250,000 .00 (Dos cientos cincuenta mil dlares
americanos) Dicho monto se actualizar anualmente con la variacin anual del
ndice de precios al consumidor durante todo el perOdo de la Concesin.
15.1.1 Sustitucin
EL CONCESIONARIO podr sustituir la Garanta de Fiel Cumplimiento de EL
CONTRATO por otra emitida por un banco distinto del original, siempre que
concurran las siguientes condiciones: (i) dicho banco tenga la misma
calificacin que el anterior, (il) la carta fianza sea emitida bajo las mismas
condiciones y (iii) se cuente con la autorizacin previa de LA MUNICPALIDAD a
travs del Supervisor de EL CONTRATO.
La sustitucin ser obligatoria si sta es solicitada por el Supervisor de EL
CONTRATO, cuando el banco emisor sufriera un deterioro en su cali ficacin.
15.1.2 Ejecucin
ser ejecutada por la
a) Incumplimiento grave de las obl igaCiones de EL CONCESIONARIO
establecidas en EL CONTRATO.
b) Incumplimiento en el pago de penalidades a que se refiere EL
CONTRATO.
La MUNICIPALIDAD notificar al banco emisor de la Garanta de Fiel
Cumplimiento de EL CONTRATO, quien deberoi honrarla, de conformidad con el
proQio texto de la misma.
CONCES ClnN A 1.11,,11 OS
hlIRJ ;)Rli' . ".
46
;orcc le:nJclo $. ( ,II / JII'\
II fl.
I I
La ejecucin de la Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO no i m p i d ~
invocar la caducidad de la Concesin, de existir causal para ello, se procedera
de acuerdo a lo previsto en EL CONTRATO,
La Garar:lta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO podr ser ejecutada por
LA MUNICIPALIDAD en forma total o parcial, una vez identificado el
Incumplimiento en los trminos establecidos en EL CONTRATO, siempre y
cuando el mismo no haya sido subsanado por EL CONCESIONARIO dentro de
los plazos otorgados para tal fin, de ser el caso, La ejecucin parcial o total de
la Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO de Concesin no liberar a
EL CONCESIONARIO de su obligacin de garantizar el correcto y oportuno
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones establecidas en EL
CONTRATO, por lo que deber restituir, o hacer restituir, la Garanta de Fiel
Cumplimiento de EL CONTRATO ejecutada, por una de Iguales caractersticas,
en un plazo no mayor de veinte (20) das hbiles contados a partir de la fecha
en la cual se realiz su eJecucin.
En cualquier caso de caducidad de la Concesin, el monto de la garanta
deber aplicarse a cubrir el Incumplimiento de las obligaciones pendientes a
cargo de EL CONCESIONARIO; el saldo, ser entregado ntegramente a LA
MUNICIPALIDAD como penalidad por el incumplimiento de EL CONTRATO, si n
perjuicio de lo cual LA MUNICIPALIDAD podr reclamar el dao ulterior,
15.2 Garantas a favor de terceros
Con el propSito de financiar el diseo, la ejeCUCin de la obra y la explotacin
de la playa de estacionamiento, EL CONCESIONARIO podr, previa
otorgar en garantla, a favor de terceros
a) El derecho de Concesin.
b) Los ingresos, descontando el monto de la retribucin y cualquier
monto comprometido a las entidades estatales.
c) Las acciones o participaciones que correspondan a EL
CONCESIONARIO.
Al efecto, EL CONCESIONARIO deber presentar su solicitud de autorizacin a
LA MUNICIPALIDAD con copla al Supervisor de EL CONTRATO, acompaada de
lOS proyectos de contratos a 105 que se vincule la garantla, Incluyendo, pero no
limitndose al contrato de crdito o equivalente, el contrato de garanta y sus
respectivos anexos, as como una declaracin del posible acreedor y de EL
CONCESIONARIO en el sentido que esos son lOS nicos documentos que
representarn la operacin,
LA MUNICIPALIDAD deber pronunciarse dentro de los veinte (20) das hbiles
siguientes a la fecha en que EL CONCESIONARIO solicite su autorizacin. Este
plazo pOdr ser prorrogado unilateralmente por LA MUNICIPALIDAD por un
periodo similar, previa comunicacin a EL CONCESIONARIO,
Los criterios de autorizacin que emplear LA
estarn vinculados con la comprobacin de que
CONCESION ESTACIO'IA1d-m"S1 teracln y los documentos que la sustentan:
MI ! lO _ ~ S,A,
47
MUNICIPALIDAD solamente
la operaCin sometida a su
Cumplen con las disposiciones de EL CONTRATO que le sean
aplicables;
No limitan o vulneran ninguno de los derechos de LA
MUNICIPALIDAD;
Contengan una estipulacin expresa por la que la garanta queda
automticamente sin efecto en caso que los documentos que la
representen sean distintos, en todo o en parte, a los presentados a
LA MUNICIPALIDAD por EL CONCESIONARIO con su solicitud de
autorizacin o en caso se modifiquen si n obtener autorizacin
expresa de LA MUNICIPALIDAD, siguiendo el mismo procedimiento y
criterios establecidos en ste numeral.
En caso que LA MUNICIPALIDAD autorice el otorgClmiento de ICl garClntCl, el
documento mediante el que comunique dicha decisin a EL CONCESIONARIO,
deber Insertarse como Anexo IntegrClnte del respectivo contrato de garanta.
En caso venciera el plazo menclonCldo en el tercer prrafo de este numeral sin
que LA MUNICIPALIDAD se pronuncie o sin que el mismo hubiere sido
prorrogado por un periodo similar, se entender que el otorgamiento de la
garanta ha sido denegado, supuesto en el que EL CONCESIONARIO estar
obligado a incluir su solicitud de autorizacin como Anexo ClI respectivo
contrato de garanta, el que deber elevarse Cl Escritura Pblica y presentarse
a LA MUNICIPALIDAD en un plazo no mClyor de quince (15) diClS hbiles
cCllendario de suscrito; CClSO contrCl ri o se aplicar ICl penalidad esti pulCldCl en el
Anexo NO l.
La constitucin de esta garantCl podr prever mecanismos que permitan a los
acreedores supervisar y/o verlficClr directamente, o medlClnte terceros, los
Ingresos de la Concesin, as como la aplicacin de los mismos o la entregCl de
los Ingresos en fideicomiso.
En cualquier caso, el otorgamiento de la referida garanta no relevar a EL
CONCESIONARIO de sus obl igaciones ni de EL CONTRATO.
15.2.1. Acreedores Permitidos
Condiciones generales para los Acreedores Permitidos :
CONceSION ESTACIO AMIEtlTOS
MIRAj R " S.A.
Jorce nw"lb Hplguero
Rrllr .. I I,l nl l" .. 1
1. EL CONCESIONARIO acepta y reconoce que cUCl lquiera de tales
gClrantias o asignaciones de fondos no lo relevar de sus
obligaciones ni de EL CONTRATO.
11. LA MUNICIPALIDAD aceptCl y reconoce que ni los Acreedores
Permitidos, ni otra persona que acte en representacin de ellos,
sern responsables del cumpl imi ento de EL CONTRATO por part e
de EL CONCESIONARIO hastCl que en su CClSO los Acreedores
Permitidos ejerzCln favorClblemente los derechos mencionCldos en
ICl presente clusula respecto a la ejecucin de la hipoteca, en
cuyo caso quien resulte titulClr de ICl misma como consecuencia de
su ejeCUCin, asumir en su condicin de EL CONCESIONARIO las
obllgClclones y derechos estClblecldos en el presente CONTRATO.
111. LA MUNICIPALIDAD Y EL CONCESIONARIO garantizan que los
derechos que se esti pulan a favor de los Acreedores Permitidos en
EL CONTRATO son Irrenunciables, irrevocables e Inmutabl es, para
48
lo cual debe mediar el consentimiento previo y expreso de tales
Acreedores Permitidos; entendindose que con la sola
comunicacin de los Acreedores Permitidos, dirigida a LA
MUNICIPALIDAD Y a EL CONCESIONARIO, hacindole conocer
que hara uso de tales derechos, se tendra por cumplida la
aceptacin del respectivo Acreedor Permitido a la que se refiere el
Artculo 1458 del Cdigo Civil.
Iv. Los Acreedores Permitidos pOdran solicitar la ejecucin de las
garantas establecidas en su favor, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el numeral 15.2.2 y 15.2.3 segn
sea el caso.
15.2.2. Procedimiento de Ejecucin de Garantas
El procedimiento de ejecucin de la garanta mobiliaria de acciones o
participaciones correspondientes a EL CONCESIONARIO, de acuerdo a lo
establecido en el literal c) del numeral 15.2 debera efectuarse bajo la direccin
del (los) Acreedor (es) Permitido (s) y con la participacin de LA
F' MUNICIPALIDAD Y se regir obligatoriamente por las siguientes reglas:
:lI i. La decisin del (los) Acreedor (es) Permitido (s) consistente en
/1 \".
. J ejercer su derecho a ejecutar la garanta mobiliaria, regulada en
la Ley N 28677, de acciones constituida a su favor, debera ser
comunicada por escrito a LA MUNICIPALIDAD Y a EL
CONCESION ESTACIONAMIENTOS
MIRA LORES . ,\.
CONCESIONARIO, en forma expresa, con caracter previo a
ejercer cualquier accin o adoptar cualquier medida que pueda
poner en riesgo ya sea en forma directa o indi recta a la
Concesin.
11. A partir de dicho momento, LA MUNICIPALIDAD no podra declarar
la terminacin de EL CONTRATO Y estara obligada a Iniciar
inmediatamente las coordinaciones del caso con los Acreedores
Permitidos, con el objeto de designar a la persona jurdica que,
conforme a los mismos trminos previstos en EL CONTRATO Y
bajo una retribucin a ser acordada con los Acreedores
Permitidos, actuara como Interventor y estara transitoriamente a
cargo de la operacin de la Concesin durante el tiempo que
demande la sustitucin de EL CONCESIONARIO a que se hace
referencia en los puntos siguientes; b) ningn acto de EL
CONCESIONARIO pOdra suspender el procedimiento de ejecucin
de garanta mobiliaria, quedando Impedido de dar cumplimiento
a las obligaciones que dieron lugar a la ejeCUCin de la referida
garanta.
i11. Para tales efectos, el Acreedor Permitido podra proponer a LA
MUNICIPALIDAD operadores calificados, quienes actuaran como
Interventores teniendo en cuenta los para metros establecidos en
las Bases. El operador que resulte aceptado quedara autorizado
para operar transitoriamente la Concesin en calidad de
Interventor. Su designacin debera ser comunicada por escrito a
EL CONCESIONARIO.
Iv. A partir de dicho momento, EL CONCESIONARIO estar obligado
a coordinar sus acciones con el interventor designado, con el

objeto de que la transferencia se lleve a cabo de la manera ms
eficiente posi ble, debiendo quedar perfeccionada dentro del plazo
mximo de sesenta (60) das calendario de haber sido elegido el
Interventor.
v. EL CONCESIONARIO ser responsable por toda accin u omisin
que por dolo o culpa Impida, dilate u obstaculice la transferencia
de la Concesin a manos del i nterventor, as como de los
perjuicios que ello pueda ocasionar a LA MUNICIPALIDAD, al
Acreedor Permitido, a los Usuarios y/o terceros.
vi. Una vez que la Concesin se encuentre bajo la operacin
transitoria del Interventor, el Acreedor Permitido debern
coordinar con LA MUNICIPALIDAD, el texto ntegro de la
convocatoria y las bases del procedimiento de seleccin de EL
CONCESIONARIO nuevo, que deber respetar los lineamientos
sustantivos contenidos en las Bases, espeCialmente en lo
correspondiente a las caractersticas generales de la Concesin y
la propuesta tcnica respectivamente, lo cual deber ser
aprobado por LA MUNICIPALIDAD.
vII . Sometido el texto de la convocatoria y las bases del
procedimiento a Implementar para la seleccin a consideracin de
LA MUNICIPALIDAD, sta deber formular sus observaciones,
teniendo presente para dar su aprobacin, el desarrollo que ha
tenido EL CONTRATO, hasta ese momento y las eventuales
causas de los problemas financieros que se suscitaron a efecto de
Intentar prevenir estas situaciones en el texto de la nueva
convocatoria, si fuera el caso.
vIII. Dichas observaciones debern estar contenidas en un
pronunciamiento que deber ser emitido dentro de los diez (10)
das calendario contados a partir de la fecha en que se le
comunic con el texto de la referencia. Vencido dicho plazo y a
falta de pronunciamiento por parte de LA MUNICIPALIDAD, el
referido texto se entender aprobado y el Acreedor Permitido
podr Iniciar el procedimiento de seleccin.
Ix. De existir observaciones de LA MUNICIPALIDAD, una vez que el
Acreedor Permit ido tome conocimiento de las mismas, tendr un
plazo no mayor a diez ( 10) das calendario para efecto de
subsanarlas o rechazarlas y someter a LA MUNICIPALIDAD por
segunda vez el texto de la convocatoria y las bases del
procedimiento de seleccin para la transferencia de la
participaCin de EL CONCESIONARIO. Seguidamente, LA
MUNICIPALIDAD deber prestar su conformidad con el texto en
referencia dentro de los cinco (5) das calendario contados a
partir de la fecha en que se le comunic con el mismo. No
obstante, vencido el plazo en referencia y a falta de
pronunciamiento en sentido probatorio, el referido texto se
entender rechazado.
CONCESIOll
MIR:!O;"S < p. .
AprObado el texto de la convocatoria y las bases del
procedimiento de seleccin para la transferencia de la
participacin de EL CONCESIONARIO, el Acreedor Permitido
50
deber dar inicio al procedimiento all r establecido en un plazo no
mayor a 105 cinco (OS) das calendario siguientes, hasta el
momento que dicho Acreedor Permitido otorgue la buena pro, lo
cual no podr ocurrir en una fecha posterior a los ciento ochenta
(180) dras calendario contados a partir del momento en se
comunic a LA MUNICIPALIDAD la decisin de ejecutar la garanta
mobiliaria, salvo que, conforme a las circunstancias del caso, el
trmite de dicho procedimiento demande un plazo mayor, en
cuyo caso se aplicar la prrroga que determi ne LA
MUNICIPALIDAD.
xl. Otorgada la buena pro conforme a lo establecido en el texto de
las bases aprobadas por LA MUNICIPALIDAD, as como a lo
sealado en esta clusula, dicho acto deber ser comunicado por
escrito tanto a LA MUNICIPALIDAD como a la persona jurdica
Interventora. A parti r de dicho momento esta ltima estar
obligada a iniciar las coordinaciones del caso, con el objeto de
que la transicin de la operacin de la Concesin se lleve a cabo
de la manera ms eficiente posible.
xii. La sustitucin definitiva de EL CONCESIONARIO a favor del
Adjudicatario de la buena pro deber quedar perfeccionada en un
plazo no mayor de treinta (30) das calendario contados a partir
de la fecha en que se otorg la buena pro. Dicha sustitucin
definitiva deber acreditarse mediante los respectivos
certificados o escrituras de transferencia de las acciones o
derechos. Una copla de dichos documentos deber ser entregada
al Acreedor Permitido y a LA MUNICIPALIDAD, adems de
efectuarse las Inscripciones en los Registros Pblicos.
xIII. Conforme al procedi miento establecido previamente, el
Adjudicatario de la buena pro ser reconocido por LA
MUNICIPALIDAD como nuevo CONCESIONARIO. Para tales
efectos, el nuevo CONCESIONARIO sustituir rntegramente en la
posicin contractual a EL CONCESIONARIO original, quedando
sujetos a 105 trminos del Contrato de Concesin suscrito por este
ltimo por el plazo remanente. Las Partes consienten en este acto
la cesin de la posicin contractual de EL CONCESIONARIO segn
los trminos estipulados en la presente clusula. En consecuencia,
el nuevo CONCESIONARIO tendr 105 mismos derechos
conferidos en EL CONTRATO.
15.2.3. La ejecucin de la hipoteca
La ejecucin de la hipoteca sobre el derecho de Concesin se har siguiendo
los principios y mecanismos establecidos para la ejecucin de la garanta
mobiliaria, sealados en el numeral 15.2.2 de la presente Clusula.
15.2.4. Derecho de Subsanacin de los Acreedores Permitidos:
l .
CONCESION !:ST.\CIOIIM'; ICNTOS
MI , 'FLOR ',
Jf)rI;C .. hw;-Ih
R"LJr, 1I1 .\nll'
LA MUNICIPALIDAD notificar a los Acreedores Permitidos,
simultneamente a la notificacin que se remita a EL
CONCESIONARIO, de la ocurrencia de cualquier incumplimi ento
de las obligaciones por parte de este ltimo establecidas en EL
CONTRATO y que constituyan causales de caducidad de la
51
Concesin conforme a lo establecido en la clusula Dcimo
Novena de EL CONTRATO con el fin de que el Acreedor Permitido,
pueda realizar las acciones que considere necesarias para
contribuir al cabal cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL
CONCESIONARIO.
11. LA MUNICIPALIDAD reconoce que no se puede resolver EL
CONTRATO o declarar la caducidad de la Concesin, sin notificar
previamente al Acreedor Permitido de tal intencin, y sin que los
Acreedores Permitidos hayan contado con el derecho de LA
MUNICIPALIDAD de caducar EL CONTRATO de acuerdo a lo
previsto en la presente Clusula y con el procedimiento sealado
a continuacin;
a) En caso ocurriese cualquiera de las causales sealadas en el
numeral 19.1.3 de 1<:1 Clusula Decimo Novena de EL
CONTRATO y hubiese vencido el plazo de EL
CONCESIONARIO para subsanar dicho evento y LA
MUNICIPALIDAD quiera ejercer su derecho de caducar EL
CONTRATO, este deber primero enviar una notificacin por
escrito al Acreedor Permitido. En dicha notificacin LA
MUNICIPALIDAD deber sealar expresamente la causal o
las causales de resolucin producidas. Para que dicha
notificacin se considere vlida deber contar con el
respectivo cargo de recepcin o ser enviada por correo
electrnico o por fax, siendo necesaria la verificacin de su
recepcin.
b) El Acreedor Permitido contar con un plazo de sesenta (60)
dias calendario contados desde la notificacin a que se
refiere el Literal a) precedente, para remediar la causal o
causales de caducidad que le hayan sido notificadas.
Transcurrido dicho plazo sin que el Acreedor Permitido logre
remediar la causal de caducidad ocurrida, LA
MUNICIPALIDAD podr ejercer su derecho a caducar EL
CONTRATO, asumiendo las obligaciones frente a los
Acreedores Permitidos conforme a la Clusula Dcimo
Novena.
El no ejerciCiO de la facultad de subsanacin por parte del
Acreedor Permitido, en modo alguno afecta o afectar 105
beneficios y/o derechos establecidos a favor del Acreedor
Permitido.
c) La Intencin de subsanacin o la subsanacin de la causal
producida por parte del Acreedor Permitido no podr
entenderse en ningn caso como la asuncin por parte del
Acreedor Permitido de ninguno de 105 pactos, acuerdo, ni
obligaciones de EL CONCESIONARIO en EL CONTRATO.
En caso EL CONCESIONARIO subsanara la causal de caducidad durante el
periodo de sesenta (60) das calendario a que hace referencia el Literal b)
CO
M
_ precedente, LA MUNICIPALIDAD se obliga a notificar en un plazo mximo de
CeS/OA setenta y dos (72) horas de ocurrido dicho hecho, al Acreedor Permitido

comunicando la cesacin de la existencia de la causal de caducidad.

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CLUSULA DCIMO SEXTA: RGIMEN DE SEGUROS
Durante la vigencia de EL CONTRATO, EL CONCESIONARIO deber contar con
las plizas de seguros que exige esta Clusula, en forma enunciativa y no
limitativa, considerndolas en todo caso, como exigencias mnimas que podrn
ser ampliadas o mejoradas por EL CONCESIONARIO.
Las plizas de seguros que EL CONCESIONARIO contratar<i y mantendr<i en
vigor debern cubrir a 105 bienes de la Concesin, a los trabajadores,
contratistas y sub contratistas, a los usuarios, a terceros, entre otros, segn lo
establecido en cada caso. Las plizas establecern a LA MUNICIPALIDAD como
asegurado adicional a fin que se destine, en su caso, el producto de la
Indemnizacin del seguro a la restitucin, reposicin o reparacin de bienes
daados.
Las plizas tendrn como asegurado a EL CONCESIONARIO quien deber
destinar los montos, producto de la Indemnizacin por cualquier siniestro,
necesariamente a la reparacin de los daos causados por tal siniestro.
Slo en el caso en que sea materialmente Imposible la restitucin, reposicin o
reparacin de los bienes daados, la Indemnizacin ser entregada a LA
MUNICIPALIDAD en su calidad de asegurado adicional, no estando obligado a
reembolsar suma alguna a EL CONCESIONARIO.
16.1 Condiciones generales
..... La contratacin de los seguros no reduce o altera en modo alguno las dems
obligaciones que asume EL CONCESIONARIO de acuerdo con EL CONTRATO.
Las plizas exigidas debern incluir coberturas espeCiales como riesgo de
diseo, riesgos de Ingen.era y eventos catastrficos como terremotos,
Inundaciones, lluvias, i ncendios, explosiones, terrorismo, vandalismo,
conmocin civil, robo, hurto y apropiacin Ilcita, segn corresponda a cada
clase de pliza.
El monto de cobertura deber<i Incluir el lucro cesante que cubra todos aquellos
Ingresos que EL CONCESIONARIO dej de percibir y que estn destinados al
pago de la retribucin a LA MUNICIPALIDAD, remuneraciones de los
trabajadores, cancelacin de crditos y todos aquellos gastos Ineludibles de
sta, mientras est paralizada la explotaCin de la Concesin.
En caso de quiebra de EL CONCESIONARIO, LA MUNICIPALIDAD tendr la
facultad de sustituir a EL CONCESIONARIO asumiendo los derechos y
ObligaCiones establecidas en las plizas en las que decidiera la sustitucin.
Los trabajos de reconstruccin y/o reposicin de los bienes de la Concesin
y/o bienes de EL CONCESIONARIO afectada a la Concesin, deben comenzar
Inmediatamente despus del siniestro, cursando EL CONCESIONARIO las
respectivas comunicaciones . a LA MUNICIPALIDAD.
EL CONCESIONARIO queda obligado frente a LA MUNICIPALIDAD a cumplir
con los trmi nos y condiciones de todas las plizas de seguro contratadas de
'JI{CE acuerdo con lo establecido en EL CONTRATO. En caso de siniestro, EL
1 CONCESIONARIO deber reportarlo sin dilacin alguna a la compaia
I y al mismo tiempo notificar del mismo a LA MUNICIPALIDAD Si
s ""l.O .
, .-'l . s
' 0'8
. 53
11 aCto
f:D'f"J ti'<fJ'tv,Ub
'
4n
r,. I HC'lru,"
"
la cobertura del seguro se cancela por falta de not ifi cacin oportuna de un
siniestro, la responsabilidad en que se incurra ser por cuenta de EL
CONCESIONARIO Y libera de toda responsabilidad a LA MUNICIPALIDAD,
respecto al equivalente del monto que hubiera debido Indemnizar a la parte
asegurada en caso se hubiera notificado oportunamente del siniestro. Los
montos correspondientes a los deducibles sern de cargo de EL
CONCESIONARIO.
La contratacin de las plizas de seguro debe ser comunicada por EL
CONCESIONARIO a LA MUNICIPALIDAD, dentro de los plazos establecidos
para cada clase de pliza. Si n perjuicio de lo anterior, dentro de los primeros
sesenta (60) das calendario de cada ao de Concesin y durante la vigencia
de sta, EL CONCESIONARIO presentar a LA MUNICIPALIDAD, una lista de
las pl izas de seguro a ser tomadas y/o mantenidas por EL CONCESIONARIO
durante el ao en cuestin, Indicando al menos la cobertura, la compaa
aseguradora, las reclamaciones hechas durante el ao anterior y su situacin
actual.
Sin perjuicio de lo Indicado precedentemente, durante el transcurso de EL
CONTRATO Y cada vez que LA MUNICIPALIDAD lo requiera, EL
CONCESIONARIO deber presentar prueba fehaciente de que todas las plizas
de seguro siguen vigentes y al da en sus pagos.
LA MUNICIPALIDAD, en todo momento, podr solicitar a EL CONCESIONARIO
la entrega del original de las plizas de seguros que tenga contratadas, o
copias legalizadas de las mismas, as como recibos o justificantes de
encontrarse al corriente en el pago de las primas correspondientes.
La contratacin de plizas de seguros por parte de EL CONCESIONARIO no
disminuye su responsabilidad por causas que le sean Imputables, por lo que
ste ser responsable directo de todas las obligaciones establecidas en EL
CONTRATO por encima de cualquier responsabilidad asegurada, salvo por
causas que no le sean imputables. En esos trminos se obliga a mantener
Indemne a LA MUNICIPALIDAD ante cualquier demanda, demora o reclamo
vi nculado con la explotacin del proyecto, subrogndose asimismo en lugar de
LA MUNICIPALIDAD, si existe pretensin de terceros por esta causa, en
cualquier va.
Con Independencia de lo estipulado en la presente Clusula y las obligaciones
en ella establecidas, EL CONCESIONARIO deber pagar la total idad de las
. sumas adeudadas a cualquier persona de acuerdo con las Leyes Aplicables.
Esto Implica que, en caso de siniestro por causa de dolo o culpa de su parte, y
que no fuere cubierto por las mencionadas plizas de seguro, EL
CONCESIONARIO ser el nico responsable por cualquier posible dao que
fuere causado.
En ningn caso EL CONCESIONARIO ser responsable de los actos o hechos
cometidos por LA MUNICIPALIDAD o terceros, a quienes corresponder
responder por los daos y perjuicios que les sean Imputables. Esta exencin
de responsabilidad abarca las disposiciones relativas a pasivos ambientales a
'ONCESION se refiere el numeral 17.1 de la Clausula Dcimo Stima de EL
MIil.A::-fRE S.A. CoNTRATO.
deber contratar y mantener vigentes, por lo menos, las
"'r.e lenJclo Sr. ,w.1lb Hp1npO zas descritas en la presente clusula.
.Inte LCRoIt ,
54
16.2 Seguros Personales para Trabajadores.
EL CONCESIONARIO debera cumplir con contratar y presentar todas las
plizas que exigen las leyes y reglamentos del gobierno peruano vi gentes y/o
por decretarse para los trabajadores en el Per, cubriendo y protegiendo la
vida y la salud de todos 105 trabajadores relacionados directa o indirectamente
con el objeto de EL CONTRATO, tales como Seguro de Vida y Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo (Salud y Pensiones) . Estos seguros
debern ser contratados considerando como mni mo las coberturas y
requerimientos exigidos por las leyes y disposiciones aplicabl es.
EL CONCESIONARIO debera presentar a LA MUNICIPALIDAD copia de las
plizas contratadas por este concepto, dentro de los treinta (30) das
calendario siguientes de aprobadas las propuestas de pl izas por LA
MUNICIPALIDAD.
16.3 Seguros Contra Todo Riesgo de Construccin y Montaje.
EL CONCESIONARIO debera cumplir con contratar la mencionada pliza,
amparando el riesgo de construccin y montaje de las obras civi les y
equipamiento y todos los bienes que puedan sufrir daos materiales de
cualquier clase y descripcin, as como los equipos y maquinarias para la
construccin, en cualquier lugar y condicin en la que se encuent ren
incluyendo local es propios y/o de terceros, instalaciones permanentes y/o
temporales, en la intemperie o bajo tierra, reas acuaticas y sub-acuticas.
Entre los riesgos cubiertos por esta pliza debern estar incluidos los daos
por terremoto, temblor, maremotos, lluvia, remocin de escombros, entre
otros. Asimismo, debern estar incluidos los riesgos polticos, tales como
huelgas, conmociones civiles, dao malicioso, vandalismo y terrorismo.
Tambin debern estar cubiertas otras propiedades adyacentes, debilitamiento
de bases, masas y subsuelos, errores de diseo del Expediente Tcnico, as
como vicios ocultos asociados a ste.
Estas coberturas debern estar vigentes durante todo el periodo de
construccin y montaje, Incluyendo el periodo de puesta en servicio, excepto
la cobertura correspondiente al mantenimiento que se Inicia cuando culmina la
obra y se manti ene vigente durante el periodo de mantenimiento.
El valor asegurado para esta pliza deber ser equival ente al monto de la
Inversin en obras y equipamiento.
EL CONCESIONARIO deber presentar la copla de la pliza definiti va
contratada al menos treinta (30) das calendario antes del inicio de la
construccin.
La vigenci a de esta pliza ser desde el Inicio de la construccin, hasta la
suscripcin del Acta de Recepcin de Conformidad de la Obra.
16.4 Seguro de Responsabilidad Civil
E! CIOtl MISIHOS
MIRAFL .A. EL CONCESIONARIO est obligado a contratar la cobertura de responsabilidad
civil con las cl usulas que se indican a continuacin, por todo el periodo de la
-.;-. de EL CONTRATO de Concesin que cubrir cualquier dao, prdida,
Rapte:." ,t;'f'lhl Lr- g., 1
SS
lesin, directa o indirecta y como consecuencia de las obras y su explotacin,
materia de EL CONTRATO, que pudiere sobrevenir a bienes o a terceros.
a) Responsabilidad Civil Extra-Contractual General.
b) . Responsabilidad Civil Patronal.
e) Responsabilidad Civil Contractual.
d) Responsabilidad Civil Cruzada entre el Concesionario, Contratistas,
Sub-Contratistas y Usuarios.
La suma asegurada para la cobertura de responsabilidad civil para daos
personales, materiales y ambientales, tanto durante el periodo de construccin
como durante la explotacin, ser de Cmo mnimo el monto equivalente al
5% (cinco por ciento) del valor de la Inversin proyectada. Sin embargo, EL
CONCESIONARIO asume plenamente la responsabilidad por el saldo no
cubierto en el caso que cualquier siniestro que le sea Imputable supere dicha
suma. El hecho de no asumir esta responsabilidad en forma diligente y
oportuna podr ser considerado causal de resolucin de EL CONTRATO.
La copla de la pli za definitiva contratada deber ser presentada por EL
CONCESIONARIO a LA MUNICIPALIDAD treinta (30) das calendario antes del
inicio de la construccin.
16.5 Seguro de Accidentes para los Usuarios
EL CONCESIONARIO est obligado a contratar para los usuarios, unas pl izas
de seguro de accidentes ocurridos mi entras estn haciendo uso del servicio
,...-::-;;;:--. --..... materia de la Concesin, la cual permanecer vigente desde el inicio de la
explotacin y durante todo el plazo de la Concesin.
Estas plizas y las plizas de responsabil idad civil son absolutamente
Independientes de las plizas contra todo riesgo que cubren los bienes, que se
detallan en la presente Clusula.
Asimismo, dicha pliza ser de aplicaCin sin perjuiCiO del derecho a otras
Indemnizaciones que pudieran ser determinadas de acuerdo a las Leyes
Aplicables.
La copla de la pliza definitiva contratada deber ser presentada a LA
MUNICIPALIDAD treinta (30) das calendario antes del inicio de la explotacin
o puesta en servicio de las obras.
16.6 Seguro sobre los Bienes de LA MUNICIPALIDAD
EL CONCESIONARIO est obligada a mantener vigente desde el Inicio de la
explotacin y hasta el trmi no de la Concesin, un seguro contra todo riesgo
que cubra como mnimo el 100% del valor de reposicin de los bienes de LA
MUNICIPALIDAD, que resulten afectados, contando con coberturas tales como:
eventos de la naturaleza, explosiones, vandalismo, conmocin civil, entre
otros. En caso de presentarse algn siniestro que afecte dichos bienes, EL
CONCESIONARIO ser responsable por los costos directos e Indirectos,
"e relacionados con los daos ocasionados, as como por las franquiCias que
" <".1' 10 ser paga'!.as a las compaas aseguradoras en caso corresponda. Sin
:'f $.1' pef']ulclo .de lo senalado, EL CONCESIONARIO se obliga a destinar cualquier
, Indemnizacin que obtenga derivada de la pliza sealada, a la reposicin de
.1' J'W.q; jps bienes de LA MUNICIPALIDAD que se hubiesen perdido.
"1;'" ("/ ...,
-, s. . ';r.o
"'.rft CA ;,r
1)1" """'/ 56
,
,. <('
'-"'1 'l?.
<"el

\
Copla de la pliza contratada deber ser presentada por EL CONCESIONARIO
a LA MUNICIPALIDAD dentro de los treinta (30) dias calendario anteriores al
inicio de la explotacin.
16.7 Procedimiento de aprobacin de las plizas
EL CONCESIONARIO deber proponer las plizas de seguros para aprobacin
de LA MUNICIPALIDAD, a travs de la Gerencia de Administracin y Finanzas o
quien haga sus veces, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes de
la fecha de cierre, de acuerdo con las condiciones previstas en EL CONTRATO.
Las plizas deberan ser contratadas con alguna de las compaas de seguros
que cumplan con los requisitos establecidos por la normatividad en la materia,
parl el cumplimiento de lo establecido en la presente clusula.
Presentadas las propuestas, LA MUNICIPALIDAD cuenta con un plazo de
quince (15) das hbiles plra su aprobacin o formulacin de las
observaciones que considere pertinentes otorgando a EL CONCESIONARIO un
plazo de cinco (05) dlas hbiles para su absolucin. Transcurrido el pl<Jzo
Indicado si n medilr pronunciamiento de LA MUNICIPALIDAD, las propuestas
de plizas se entendern <Jprobadas.

,J 16.8 Vigencia de las Plizas
.... EL CONCESIONARIO debe verificar la vigencia de las plizas exigidas en EL
CONTRATO, en las condiciones y plazos previstos en el mismo.
LA MUNICIPALIDAD podr exigir en cualquier momento a EL
CONCESIONARIO, copla de los recibos de pago debidamente c<Jncelados de Ils
primas de los seguros, sin que ello implique responsabilidad alguna de LA
MUNICIPALIDAD respecto a las obligaciones de EL CONCESIONARIO frente a
la compaia de seguros.
Si EL CONCESIONARIO no mantuviere vigentes las plizas, tal y como se exige
en EL CONTRATO, LA MUNICIPALIDAD notificar a EL CONCESIONARIO
otorgndole un plazo no mayor de dos (02) dias hbiles para cumplir con
subs<Jnar dicha omisin. En caso de perSistir en el Incumplimiento, LA
MUNICIPALIDAD proceder a la contrat<Jcin y pago de las primas a costo y
cuenta de EL CONCESIONARIO. El monto pagado por LA MUNICIPALIDAD ms
Intereses, desde su pago hasta el reembolso del mismo por EL
CONCESIONARIO, a un<J tasa de Inters anU<J1 Igual a la tas<J de Inters ms
alta fijada en ese periOdO en el sistema financiero peruano para operaciones
activas en dlares, deber ser rembolsado por EL CONCESIONARIO <J LA
MUNICIPALIDAD en un plazo mximo de cinco (05) das calendario cont<Jdos l
partir de su notificacin por LA MUNICIPALIDAD, sin perjUiCio de la ejecucin
de la Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO, la aplicacin de las
penalidades correspondientes o la caducidad de la Concesin, de conformidad
con lo establecido en EL CONTRATO.
Sin perjUicio de lo indicado, EL CONCESIONARIO se compromete <J presentar
al Supervisor de EL CONTRATO, anualmente, antes del treinta (30) de enero
de cad<J ao, y durante todo el plazo de vigencia de la Concesin, una relacin
de las plizas de seguro a ser tomadas y/o mantenidas por EL
. $)". CONCESIONARIO durante ' c<Jda <Jo c<Jlendarlo, i ndicando al menos la
" la compa<J aseguradora y l<Js reclamaciones hechas durante el ao
$ $ "'ti",
"1. <"t$t)'Os 57
anterior, y un certificado emitido por el representante autori zado de la
compaia aseguradora indicando que EL CONCESIONARIO ha cumplido
durante el ao anterior con los trminos del presente numeral.
16.9 Comunicacin respecto al pago de las primas
Sin perjuicio de lo dispuesto en los numerales precedentes, las pli zas
emitidas' de conformidad con EL CONTRATO debern contener una estipulacin
que obligue a la compaa aseguradora respectiva a notificar por escrito a LA
MUNICIPALIDAD sobre cualquier omisin de pago de primas en que Incurriese
EL CONCESIONARIO, con una anticipacin no menor a treint<l (30) das
calendario a la fecha en que el Incumplimiento de EL CONCESIONARIO pueda
determln<lr la caducidad o prdida de vigencia de la pli za en forma total o
parcial. La obligacin de notificacin ser tambin apli cable al supuesto de
cesacin, reti ro, cancelacin o falta de renovtlcln de cualquier seguro que EL
CONCESIONARIO deba mantener conforme a EL CONTRATO.
La pliza respectiva deber establecer, asimismo, que la caducidad o prdida
de vigencia de la pliza slo se producir 51 la compaia aseguradora ha
cumplido previamente con la obligacin a que se refiere el prrtlfo precedente.
16.10 Destino del monto de reembolso de daos
En caso LA MUNICIPALIDAD recibiera o percibiera algn monto de reembolso
de daos producidos en los bienes de la Concesin o bienes de propiedad de
EL CONCESIONARIO afectados a la Concesin, en cumplimiento de los
trminos pactados en las plizas a que se refiere la presente clusula, sern
destinados nica y exclusivamente a que EL CONCESIONARIO repare dichos
daos. Para tal efecto, LA MUNICIPALIDAD deber entregtlr los montos
percibidos a EL CONCESIONARIO en un plazo que no deber exceder de
treinta (30) das cal endario.
CLUSULA DCIMO STIMA: AMBIENTE Y PATRIMONIO CULTURAL
17.1 Proteccin del ambiente
Durante la etapa construccin y explotacin, EL CONCESIONARIO se
encuentra obligado a cumplir con todas las Leyes Aplicables en materia
ambiental, y acatar lo dispuesto por EL CONTRATO y por cualquier autoridad
que tenga competencia en materia de proteccin y conservacin del ambiente.
17.1.1 Compromisos de EL CONCESIONARIO:
17.1. 1.1.
17. 1.1.2.
CONCESION
5.1\.
Jor Re ' r. h ..
Itf't)ft" .; nl ,'IIHI' I ' K;) I
Asegurar que el almacenamiento, tratamiento y disposicin final
de todas las sustancias generadas durant e la operacin y/o
mantenimiento, sean efectuadas de forma tal que se minimice
cualquier contaminacin que se pudiera ocasionar al medio
ambiente o Cutllquler dao para el hombre o cualquier otro
organismo, a causa de dichas sustancias.
Implementar en su totalidad, baja su entera responsabil idad y
costo, el plan de manejo ambiental correspondiente al Estudio de
Impacto Ambiental aprobado, asl como cualquier condi cin o
medida establecida en el mismo.
17.1.1.3.

{ GLOIMF. , 7
"'"::l; ': 1 .1.1.4.
J
..
17.1.1.5.
17.1.1.6.
17. 1.1.7.
17.1.1.8.
Es responsable por cualquier obligacin, prdida, dao o gasto
emergente, que tenga relacin directa o indirecta con cualquier
tipo de contaminacin o afectacin ambiental que le sea
Imputable en tanto se derive de su actuacin u omisin durante
el plazo de la Concesin, salvo que haya cumplido a cabalidad
con la Implementacin del Plan de Manejo Ambiental
correspondiente al Estudio de Impacto Ambiental que deber
desarrollar.
Sin perjuicio de lo anterior, EL CONCESIONARIO asumir la
responsabilidad exclusiva frente a terceros por los Impactos
ambientales negativos no Identificados en el EIA, que le sean
Imputables, con excepcin de aquellos que pudieran haberse
generado con anterioridad a la fecha de suscripcin 'del Acta de
Toma de Posesin de los Bienes de LA MUNICIPALIDAD, an
cuando los efectos o Impactos ambientales negativos se
produzcan despus de dicha fecha ,
EL CONCESIONARIO ser solidariamente responsabl e con los
subcontratlstas por el respeto de las Leyes Aplicables referentes a
las actividades que se desarrollarn en ejecucin de las
obligaciones que le corresponden en virtud de EL CONTRATO,
EL CONCESIONARIO ser responsable de la mitigacin de los
problemas ambientales que se generen por la ejecucin de la
obra, o en zonas fuera del rea de la Concesin en la medida que
se demuestre que la causa del dao se hubiere originado como
consecuencia de las actividades realizadas por EL
CONCESIONARIO en dichos bienes , Para tales efectos, EL
CONCESIONARIO contratar a los operadores que se requiera a
fin de mitigar los problemas ambientales antes indicados,
EL CONCESIONARIO en ningn caso ser responsable por daos
ambientales preexistentes, incluidos paSivos ambientales, o
generados antes del Inicio de la etapa de construccin de la obra,
an cuando los efectos dainos y/o los reclamos
correspondientes se produzcan despus de dicha fecha ,
EL CONCESIONARIO se compromete a que la obra en superficie
comprendern la construccin, Implementacin y modernizacin
de calzadas y aceras, de acuerdo al diseo aprobado, Asi mismo,
EL CONCESIONARIO se compromete a cumpl ir la reglamentacin
ecolgica y ambiental respectiva, asi como coordinar los aspectos
paisajistas y ornamentales de la propuesta final con LA
MUNICIPALIDAD,
Segui r todas las recomendaciones y exi gencias que las
autoridades competentes le comuniquen en materia de proteccin
y conservacin del medio ambiente, tanto durante la etapa de
construccin como durante la etapa de operacin de la
Concesin,
COI/CESIOII ESTA I
" I,1AF de Impacto Ambiental
S,A,
Jorce 1(;" JCi
111' ' l
. r tl1!:t l
59
En cumplimiento de la Ley General del Ambiente y de la Ley del Sistema
Nacional de Evaluacin del Impacto Ambiental, EL CONCESIONARIO deber
presentar ante autoridad ambiental competente, para su aprobacin, un
Estudio de Impacto Ambiental - EIA que comprenda las actividades de
construccin y explotacin. El EIA ser elaborado de acuerdo con el contrato
presentado a LA MUNICIPALIDAD en la fecha de cierre, por la empresa
consultora acreditada en dicha oportunidad, la que deber encontrarse
debidamente Inscrita en el Registro de entidades autorizadas para elaborar
Estudios de Impacto Ambiental a cargo de la autoridad ambiental competente,
con sujecin a las normas emitidas por el Ministerio del Ambiente.
Previo a la aprobacin del Expediente Tcnico, EL CONCESIONARIO presentar
el EIA definitivo, que comprenda las actividades de construccin y explotacin
y que deber ser aprobado por la autoridad ambiental competente.
El contenido del EIA es el establecido en las leyes y normas aplicables y las

que pudiera haber aprobado las autoridades gubernamentales competentes al

, momento de su elaboracin por parte de EL CONCESIONARIO.
GI.QRII\F .
. 1',
EL CONCESIONARIO podr incorporar medidas adicionales a las establecidas
Y;, (.!!'1. en el EIA, que a su juicio contribuyan al cumpl i miento de las condiciones de
'\.\'0[, construccin y explotacin Indicadas en EL CONTRATO en lo referente a la
proteccin ambiental.
El inicio de la construccin y el posterior Inicio de la explotacin, debern
ceirse estrictamente a lo establecido en los planes y programas Incluidos en
el EIA aprobado. La modificacin de los planes y programas Incluidos en el
EIA, deber seguir el procedimiento administrativo que haya establecido la
autoridad gubernamental competente.
17. 2 Proteccin del Patrimonio Cultural
En lo que respecta a la proteccin del Patrimonio Cultural de la Nacin, sin
perjuicio de las dems obligaciones establecidas en EL CONTRATO, EL
CONCESIONARIO deber ejecutar las actividades correspondientes a la
c.onstruccln, explotacin y mantenimiento, as! como cumplir con todas las
obligaciones sealadas en EL CONTRATO, observando lo dispuesto en las
Leyes Aplicables a la proteccin del patrimoniO cultural y arqueolgico de la
Repblica del Per.
En tal sentido, EL CONCESIONARIO deber cumplir con las sigui entes
disposiciones:
1.
Toda obra de edificacin nueva, ampliacin, demolicin,
restauracin, refaccin u otra que involucre a un bien Inmueble
integrante del Patri monio Cultural de la Nacin, requiere para su
ejecucin de la autorizacin previa del Ministerio de Cultura a
travs de la emisin del Certificado de Inexistencia de
Arqueolgico (CIRA) que deber ser obtenido por EL
CONCESIONARIO a su costo.
60
ii. Si durante la construccin se encontrase algn resto arqueolgico o
histrico, EL CONCESIONARIO es responsable de suspender toda
actividad en el rea del hallazgo y notificar inmediatamente al
Ministerio de Cultura.
lil. En ningn caso, EL CONCESIONARIO podr adquirir ttulo o derecho
alguno sobre el material o resto arqueolgico o histrico hallado.
Iv. Los restos arqueolgicos Identificados en las reas colindantes de
las actividades, EL CONCESIONARIO deber establecer barreras de
proteccin en tanto no lo asuma el Ministerio de Cultura.
El cumplimiento de las obligaciones descritas en esta clusula podr ser
Invocado por EL CONCESIONARIO como causal de suspenSin del plazo para
concluir con la ejeCUCin de la obra, siempre y cuando las circunstancias
descritas arriba sean debidamente acreditadas por EL CONCESIONARIO.
CLAUSULA DCIMO OCTAVA: RELACIONES CON TERCEROS
18.1 Cesin de Posicin Contractual
EL CONCESIONARIO no podr transferir su derecho a la Concesin ni ceder su
posicin contractual sin la autorizacin previa de LA MUNICIPALIDAD la cual
deber tener en consideracin la opinin tcnica que previamente debe emitir
el Supervisor de EL CONTRATO.
Para efecto de la autorizacin, EL CONCESIONARIO deber comunicar su
Intencin de transferir su derecho a la Concesin o ceder su posicin
contractual , acompaando lo siguiente:
l. Contrato preparatorio o carta de Intencin de transferencia o cesin,
debidamente suscrita por el adquirente o cesionario.
11. Documentacin que acredite la capaCidad legal necesaria del
'. adquirente o cesionario.
111. Documentacin que acredite que el adquirente o cesionario cumple
con los requiSitos de precallflcacln que en su momento se exigieron
en las bases del Proceso de Oferta Pblica para la calificacin de los
postores.
Iv. Acuerdo por el cual el adquirente o cesionario conviene en asumir
cualquier dao y pagar cualquier otra suma debida por EL
CONCESIONARIO.
LA MUNICIPALIDAD, a travs de una Resolucin de Alcalda y previo informe
de la Gerencia de Administracin y Finanzas, deber pronunciarse sobre la
operacin en un plazo mximo de treinta (30) das calendario contados desde
la presentacin de la solicitud con toda la documentacin exigida en esta
Clusula. La conformidad de LA MUNICIPALIDAD no libera de la
BO responsabilidad al cedente que transfiere su derecho a la Concesin o cede su
EP' posicin contractual hasta por un plazo mximo de tres (3) aos desde la
e fecha de aprobacin de la cesin. Esto implica que durante este perodo el
ONe SION cedente ser solidariamente responsable con EL CONCESIONARIO (nuevo
J
I/.1i' por los actos realizados hasta antes de la transferencia o

A. Os 61
Ce IIJ _
de' )
Schw
16 LJ
01",,. rl(l/a
I,.'!:." ;llJ(lrO
cesin. El pronunciamiento negativo o la ausencia de pronunciamiento implica
el rechazo de la operacin.
18.2 Relaciones Laborales
Los contratos de trabajo de personal nacional o personal extranjero de EL
CONCESIONARIO, la ejecucin de dichos contratos y la resolucin de los
mismos se sujetan a las normas que regulan las relaciones laborales de los
trabajadores de la actividad privada. Asimismo, sern de aplicacin los
regmenes especiales de trabajo en los supuestos que se presenten.
EL CbNCESIONARIO deber cumplir estrictamente con las Leyes Aplicables en
materia laboral referidas a las obligaciones formales del empleador (libros de
planillas, boletas de pago y otros), el pago y retencin de las cotizaciones
prevlslonales, asl como las obligaciones contractuales y legales referidas a la
seguridad e higiene ocupacional.
Para los. efectos de verificar el cumplimiento de lo dispuesto en el prrafo
precedente, el Supervisor de EL CONTRATO podr solicitar a EL
CONCESIONARIO, peridicamente, la Informacin que estime necesaria.
EL . CONCESIONARIO deber contar con un equipo de personal que ante
cualqUier situacin de emergencia garantice la prestacin adecuada del
servicio durante las 24 horas del da.
En caso se produzca la caducidad de la Concesin, EL CONCESIONARIO es
responsable exclusivo del pago de todos los beneficios laborales, tales como
remuneraciones, condiciones de trabajo y dems beneficios convencionales o
unilaterales, adeudados a sus trabajadores hasta la fecha en que se produjo la
caducidad de la Concesin, LA MUNICIPALIDAD no ser responsable, en
ningn caso, de dichos adeudos.
En el supuesto que judicialmente se ordenara a LA MUNICIPALIDAD a pagar
alguna acreencla laboral, que se hubiese generado mientras se encuentren en
vigencia la Concesin, este podr repetir contra EL CONCESIONARIO.
EL CONCESIONARIO determinar libremente el nmero de trabajadores que
requiera contratar para desarrollar sus actividades, Sin embargo, se
compromete a procurar que los puestos de personal operarlo y tcnico
administrativo que no constituyen personal de confianza, requeridos tanto en
la etapa de construccin como de explotacin, pOdrn ser cubi ertos con
personal residente en el Distrito de Mlraflores,
EL CONCESIONARIO deber comunicar a LA MUNICIPALIDAD la relacin de
subcontratlstas que contratar previamente a la celebracin de los respectivos
contratos,
18.3 Contenido de las clusulas contractuales con terceros
EL CONCESIONARIO podr subcontratar respecto de la elaboracin del
Expediente Tecnlco, la ejecucin de la obra, la operacin del servicio principal
y de los servicios complementarios que son objeto de la concesin,
62
EL CONCESIONARIO podr subcontratar nicamente con la autorizacin previa
de LA MUNICIPALIDAD, la cual deber tener en consideracin la opinin
tcnica que previamente debe emitir el Supervisor de EL CONTRATO.
Para efecto de la autorizacin, EL CONCESIONARIO deber comunicar su
intencin de subcontratar, acompaando lo siguiente:
i. Contratos preparatorios
debidamente suscrita
SU6CONTRATISTA.
o carta de intencin de subcontratar,
por EL CONCESIONARIO Y EL
11. Documentacin que acredite la capacidad legal necesaria de EL
SUBCONTRATISTA.
111. Documentacin que acredite que EL SUBCONTRATISTA cumple con
la experiencia tcnica requerida para los servicios que se pretende
subcontratar, de acuerdo con lo establecida en las Bases del Proceso
de Seleccin en lo que corresponda.
Iv. Acuerdo por el cual EL SUBCONTRATISTA conviene en asumir
cualquier dao y pagar cualquier otra suma debida por EL
CONCESIONARIO.
LA MUNICIPALIDAD, a travs de una Resolucin de Alcaldra y previo informe
de la Gerencia de Administracin y Finanzas, deber pronunciarse sobre la
operacin en un plazo mximo de treinta (30) d<lS c<llend<lrlo cont<ldos desde
la presentacin de la solicitud con toda la documentacin exigida en esta
Clausul<l . La conformidad de LA MUNICIPALIDAD no libera de la
responsabilidad a EL CONCESIONARIO quien mantiene su posicin en EL
CONTRATO. El pronunci<lmiento negativo o la ausencia de pronuncilmiento
Implica el rechazo de la operacin.
En todos 105 contratos que EL CONCESIONARIO celebre con sus socios,
terceros y personal, deber Incluir clusulas que contemplen:
1. La Caducidad de la Concesin conllevar la resolucin de los
respectivos contratos por ser estos accesorios al primero.
11. limitar su plazo de vigencia a fin que en ningn caso exceda el
plazo de la Concesin.
jI. La renuncia a interponer lcciones de responslbilidad civil contra LA
MUNICIPALIDAD, el Supervisor de Diseo, el Supervisor de Obra, el
Supervisor de EL CONTRATO, Y sus funcionarios.
Iv. Incluir una clusull que permita l LA MUNICIPALIDAD lsumlr la
posicin contractual de EL CONCESIONARIO a trlvs de una cesin
de posicin contractual, lutorlzada irrevocablemente y por
adelantado por los terceros, p<lrl la suscripcin del contrato
respectivo en caso se produzc<l la caducidld, suspensin o
resolucin del contrato por cualqUier causa, poslbllit<lndo la
continuacin de la vigencia de tales contratos y, por lo tanto, la
CONeES/ON EST. IQIIA/.!ltN prestacin del servicio. Esta obligacin no sera aplicable en los
M/ 1
AFV
ES TOS contratos referidos a servicios p blicos prestados a EL
CONCESIONARIO u otros contratos por adhesin.
/;nac
l
Sen.,"'h IJ e"";"'-- 63
R{' Q f'Senf Inl" l ';U I? ro
. .. "'f'.1/
v. LA MUNICIPALIDAD se reserva el derecho de asumir o no la
posicin contractual en los contratos mencionados en el ac pite
precedente.
vi. Se precise que, de no operar la cesin de posicin contractual a que
se refiere el ac pite anterior, la caducidad de la Concesin
conllevar la resolucin de los respectivos contratos, por ser estos
accesorios al primero.
Las partes dejan constancia que los contratos que EL CONCESIONARIO celebre
con terceros no generarn, en ningn supuesto, obligaciones ni deberes de
cargo de LA MUNICIPALIDAD con relacin a dichos terceros. Asimismo,
cualquier Incumplimiento de EL CONCESIONARIO respecto de sus obligaciones
derivtldas de tales contratos, no generar responsabilidad de ninguna ndole
para LA MUNICIPALIDAD, debiendo Incorporarse esta clusula en todos los
contratos que suscriba EL CONCESIONARIO con terceros.
Por su parte, de producirse la caducidad de la Concesin, los contratos
referidos en el prrafo precedente no le sern oponibles a LA MUNICIPALIDAD.
No obstante lo anterior, LA MUNICIPALIDAD de considerarlo conveniente a sus
intereses podr asumir la posicin contractual de EL CONCESIONARIO en tales
contratos segn lo establecido en la presente Clusula.
CLUSULA DCIMO NOVENA: CADUCIDAD DE LA CONCESIN
19.1 Causales de caducidad
El presente CONTRATO slo podr declararse terminado por la ocurrencia de
alguna(s) de las siguientes causales :
19.1:.1 Vencimiento del Plazo
La Concesin caducar al vencimiento del plazo establecido en el CONTRATO o
de cualquier plazo ampliatoriO concedido. Una vez que haya vencido el plazo
de la Concesin la poseSin de los bienes de la Concesin revertirn a favor de
la MUNICIPALIDAD.
19.1.2 Mutuo Acuerdo
El CONTRATO podr caducar en cualquier momento, por acuerdo escrito entre
el CONCESIONARIO y la MUNICIPALIDAD, previa opinin tcnica del
Supervisor del CONTRATO.
19.1.3 Incumplimiento del Concesionario
EL CONTRATO terminar anticipadamente en caso EL CONCESIONARIO Incurra
en Incumplimiento grave de sus obligaciones contractuales. Sin perjuicio de las
penalidades que procedan se considerar Incumplimiento grave de las
obligaciones de EL CONCESIONARIO, las siguientes:
1.
CONCESION ESTACIOtlAl.lIEHTOS

La no concurrencia a la Toma de Posesin de los bienes de LA
MUNICIPALIDAD en el plazo estipulado para tal efecto, por
causas imputables a EL CONCESIONARIO.
64
11. La transferencia de los derechos de EL CONCESIONARIO
derivados de EL CONTRATO, as como la cesin de su posicin
contractual sin la previa autorizacin por escrito de LA
MUNICIPALIDAD.
111 . El inicio, a instancia de EL CONCESIONARIO, de un proceso
societario, administrativo o judicial para su disolucin o
liquidacin.
Iv. La disposicin de los bienes de la Concesin en forma distinta a
lo previsto en EL CONTRATO, sin autorizacin previa y por
escrito de LA MUNICIPALIDAD.
v. La expedicin de una orden judicial consentida o ejecutoriada,
Imputable a EL CONCESIONARIO que le Impida realizar una
parte sustancial de su negocio o que le imponga un embargo,
gravamen o secuestro que afecte en todo o en parte sustancial
a los bienes de la Concesin, siempre que cualquiera de estas
medidas se mantenga vigente durante ms de sesenta (60)
dlas calendario.
vi. La comisin de cualquier Incumplimiento doloso de EL
CONCESIONARIO que derivase en la comisin de un delito de
accin pblica en perjuicio del usuario, de LA MUNICIPALIDAD
y/o del Supervisor de Diseo, Supervisor de la Obra o
Supervisor del Contrato.
vII. La no subsanacin de las observaciones formuladas a la obras,
segn lo previsto en EL CONTRATO, siempre que afecten el
correcto funcionamiento de la Playa de Estacionamiento.
vIII. No Iniciar la construccin de la obra, por causas imputables a
EL CONCESIONARIO, dentro del plazo establecido en EL
CONTRATO . .
Ix. Retraso Injustificado mayor al 10% respecto al avance
acumulado programado del cronograma acelerado, conforme a
lo dispuesto en el numeral 11.1 de la Clusula Dcima Primera
de EL CONTRATO.
x. No verificarse el inicio de la explotacin por causas Imputables
a EL CONCESIONARIO, dentro del plazo establecido en EL
CONTRATO.
xl. El Incumplimiento de EL CONCESIONARIO de otorgar o renovar
la Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO de
Concesin, o de renovar o pagar el costo de las plizas de
seguros exigidas en EL CONTRATO o si cualquiera de ellas fuera
emitida en termlnos y condiciones distintas a las pactadas en
EL CONTRATO.
xiI.
La grave alteracin del ambiente de acuerdo a la valoracin de
los Impactos Ambientales establecidos en el EIA, del patrimonio
histrico y/o de los recursos naturales, producto de la
vulneracin dolosa o culposa por parte de EL CONCESIONARIO
65
de las recomendaciones del ErA, y verificada por la autoridad
gubernamental competente, segn corresponda.
xiii. Tres (3) Incumplimientos seguidos en el pago a cuenta mensual
de la retribucin O cinco (5) descontinuados, en el perodo de
un ao.
xlv.
xv.
Incumplimientos que generen en forma acumulada el pago de
penalidades que superen el diez por ciento (10%) de la
Inversin Proyectada.
En caso EL CONCESIONARIO no cumpla con subsanar las
observaciones que motivaron las penalidades, segn las
especificaciones establecidas en la Clusula Vigsimo Primera
de EL CONTRATO o se generen en forma acumulada nuevas
penalidades por un monto equivalente al cinco por ciento (5%)
de la Inversin proyectada.
En los supuestos mencionados, LA MUNICIPALIDAD deber
comunicar a EL CONCESIONARIO, mediante carta notarial, el
incumplimiento verificado para que ste cumpla con subsanar,
conforme a lo previsto en el numeral 19.2 de la Clusula
Dcimo Novena de EL CONTRATO, las causales que pudieran
motivar la resolucin. En caso EL CONCESIONARIO no subsane
el incumplimiento dentro del plazo sealado, de acuerdo a lo
previsto en EL CONTRATO Y a conformidad de LA
MUNICIPALIDAD, operar la caducidad de la Concesin, sin
perjuicio de la pOSibilidad de que las partes recurran al
mecanismo de solucin de controversias previsto en la Clusula
Vigsimo Cuarta.
19.1.4 Incumplimiento de LA MUNICIPALIDAD
EL CONCESIONARIO pOdr poner trmino anticipadamente a EL CONTRATO en
caso LA MUNICIPALIDAD incurra en Incumplimiento grave de las obligaciones
a su cargo, que se detalla a continuacin ;
1. Incumplimiento del procedimiento previsto en EL CONTRATO
para el reestableclmlento del equilibrio econmico-financiero.
11. Incumplimiento Injustificado en la entrega del rea de la
Concesin en el plazo establecido en EL CONTRATO.
111. Retraso por un periOdO mayor a cinco (5) meses en el inicio de
la ejecucin de la obra o de Inicio de explotacin, segn sea el
caso, en funcin al cronograma de ejecucin de la obra,
derivado de la falta de aprobacin injustificada del Expediente
Tcnico, asi como de la falta de suscripcin del Acta de Toma de
Posesin, o del Acta de Conformidad de Recepcin de la Obra
conforme a lo Indicado en EL CONTRATO, por causas Imputables
a LA MUNICIPALIDAD.
19.1.5 Decisin Unilateral de LA MUNICIPALIDAD:
ESTACIONAMIENTOS
.:1AfLO S.A.
66
J,.,tCC lr, fl JCI "hwalb Hc1t!UC O
Lt"r,., 1
En cualquier momento y por razones de inters pblico debidamente
justificadas, LA MUNICIPALIDAD podr resolver EL CONTRATO de Concesin,
mediante notificacin previa y por escrito a EL CONCESIONARIO con una
antelacin no menor de noventa (90) das calendario de la fecha prevista para
la terminacin de EL CONTRATO.
Dentro de los treinta (30) das calendario siguientes de notificada la decisin
unilateral de LA MUNICIPALIDAD, de terminacin de EL CONTRATO, EL
CONCESIONARIO, debera acreditar ante LA MUNICIPALIDAD el monto
desagregado de las Inversiones realizadas en bienes, obras e instalaciones y
presupuestara el monto de 105 gastos que deba realizar con motivo de la
caducidad de la Concesin. La liquidacin de EL CONTRATO, en este caso, se
regir por lo dispuesto en la Clausula Vigsima de EL CONTRATO.
19.1.6 Fuerza Mayor o Caso Fortuito
SI un evento de fuerza mayor o caso fortuito conforme a lo establecido en EL
CONTRAJO ocasiona la Imposibilidad de cumplir con las obligaciones
adquiridas en virtud del mismo durante mas de seis (6) meses continuados,
cualquiera de las partes podr Invocar la caducidad de EL CONTRATO.
Para fines de EL CONTRATO, exlstlra una situacin de caso fortuito o fuerza
mayor siempre que se produzca un evento, condicin o circunstancia de
naturaleza extraordinaria, imprevisible e irresistible, no Imputable a las partes,
que impida a alguna de ellas cumplir con las obligaciones a su cargo o cause
su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso. El suceso debera estar fuera del
control razonable de la parte que Invoque la causal, la cual, a pesar de todos
los esfuerzos para prevenirlo o mitigar sus efectos, no puede evitar que se
configure la situacin de Incumplimiento.
" t.. Sern considerados casos fortuitos o de fuerza mayor, 105 siguientes :
%
Si L o ! l. Cualquier acto de guerra externa, Invasin, conflicto armado,
.tI revolucin, motn, insurreccin y guerra civil, actos de terrorismo
1,> . VDB
o
l y cualquier ocupacin o sitio de cualquier parte sustancial del
4I1u A' . $O'\ rea de la concesin que impida el cumplimiento de EL
CONTRATO.
11 .
Ii!.
Cualquier paro o huelga de trabajadores que no mantengan una
relacin laboral con EL CONCESIONARIO, o manifestaciones
pblicas de gran envergadura que afecten directamente EL
CONCESIONARIO por causas que vayan ms all de su control
razonable.
Por cualquier descubrimiento de restos arqueolgicos que sean
de una magnitud tal que impidan a EL CONCESIONARIO cumplir
con las obligaciones a su cargo.
Cualquier terremoto, maremoto, Inundacin, incendio,
explosin, o cualquier fenmeno meteorolgico, siempre
que afecte de manera directa total o parcialmente los bienes
de la Concesin y/o la obra o sus elementos.
67
v.
vI.
La eventual destruccin de la obra o de sus elementos, de forma
total, o de parte sustancial de la misma, o daos a los bienes que
produzcan su destruccin total y su imposibilidad de
recuperacin, o que produzcan la reduccin sustancial de la
capacidad de la misma para brindar los servicios, por causas no
imputables a EL CONCESIONARIO.
La eventual Imposi bilidad de reubicar infraestructura de servicios
pblicos, que afecte del desarrollo del proyecto.
La fuerza mayor o el caso fortuito no liberar a las partes del cumplimiento de
obligaciones que no sean suspendidas por dichos eventos.
La parte que se vea afectada por un evento de fuerza mayor o caso Fortuito
deber informar a la otra parte sobre:
1) Los hechos que constituyen dicho evento de fuerza mayor o caso
fortuito, dentro de las siguientes cuarenta y ocho (48) horas de
haber ocurrido o haberse enterado, segn sea el caso; y
11) El periOdo estimado de restriccin total o parcial de sus
actividades y el grado de impacto previsto. Adicionalmente,
deber mantener a la otra parte informada del desarrollo de
dichos eventos.
En caso de resolucin de EL CONTRATO por un evento de fuerza mayor o caso
fortuito, la liquidacin de EL CONTRATO se regir por las reglas dispuestas en
la Clusula Vlgeslmo Quinta.
19.1.7 Otras Causales No Imputables a las Partes
La i nejecucin de obligaciones o el cumplimiento parcial, tardro o defectuoso
!>Do' por causas no Imputables a las partes, distintas a las sealadas en el numeral
. .. 19.1.6 de la Clusula Dcimo Novena, producirn la resolucin de EL
r,,) CONTRATO slo si su ejecucin deviene en imposible, y luego de descartado el
!i1 u . 're" ,,.. trato directo. Su liquidacin se regir por las reglas establecidas en EL
'8 ;f CONTRATO .
. .
1}.. ( :
":"id, 19.2 Procedimiento para las subsanaciones
El incumplimiento por causa Imputable a una de las partes dar derecho a la
parte afectada a resolver EL CONTRATO y a exigir la indemnizacin por daos
y perjuicios conforme al procedimiento de liquidacin establecido. La parte
infractora contara con un plazo de noventa (90) das calendario contados
desde la fecha de recepcin del requerimiento para subsanar dicha situacin
de Incumplimiento, salvo plazo distinto establecido en EL CONTRATO o mayor
concedido expresamente y por escrito por la parte que hace valer su derecho
de resolucin.
En caso EL CONCESIONARIO sea la parte infractora y no subsane el
incumplimiento dentro del plazo previsto, con la conformidad de LA

OR!:S 68
Jorr.c 'GI elo 5chwOlb l/''' :CLI.'ro
fI I t0r,,'
MUNICIPALIDAD en su calidad de parte perjudicada y de acuerdo con lo
dispuesto en EL CONTRATO, este ltimo podra invocar la caducidad de la
Concesin y ejecutar la Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO.
19.3 Efectos de la Caducidad
Efectos de la caducidad de la Concesin son, entre otros, los siguientes:
1. La caducidad de la Concesin produce la obl igacin de EL
CONCESIONARIO de devolver a LA MUNICIPALIDAD los bienes de la
Concesin, incluyendo los bienes de EL CONCESIONARIO afectados
a la Concesin, conforme a los trminos de EL CONTRATO, salvo los
casos de fuerza mayor o caso fortuito.
En tal sentido, EL CONCESIONARIO debera dejar desocupadas las
Instalaciones de la Playa de Estacionamiento, antes que sta sea
transferida a LA MUNICIPALIDAD.
11. Producida la caducidad de la Concesin, la actividad de EL
CONCESIONARIO cesa y se extingue su derecho de explotar la
Infraestructura de la Concesin, derecho que es asumido por LA
MUNICIPALIDAD.
Asimismo, se extinguen todos los contratos suscritos por EL
CONCESIONARIO con terceros, salvo aquellos que expresamente LA
MUNICIPALIDAD haya decidido mantener en vigencia y asumido la
posicin contractual de EL CONCESIONARIO.
111. Producida la caducidad de la Concesin, LA MUNICPALIDAD o el
nuevo concesionario que ste designe se harn cargo de la
Concesin, correspondindole al Supervisor de EL CONTRATO
efectuar la liquidacin final conforme a los trminos establecidos en
EL CONTRATO.
19.4 Procedimientos para la Caducidad de la Concesin
EL CONTRATO caducara de pleno derecho o por decisin de un Tribunal
Arbitral, de acuerdo a los siguientes trminos:
1. La caducidad de la Concesin, de pleno derecho, se produclra por el
solo mrito de la Iniciativa de parte:
a)
b)
EST./IA oNAMIENTOS
':JFL""""S S.A:
lorg(. Ir.;,:tr: $chw.,lb H ' I&ut'ro
RI' HNrnf,lntr I "!:: .II
Al vencimiento del plazo fijado en EL CONTRATO, sin que la
parte Infractora haya subsanado el Incumplimiento a
satisfaccin de la parte perjUdicada, siempre que no se haya
dado inicio al procedimiento de solucin de controversias
previsto en EL CONTRATO; o
A la recepcin por EL CONCESIONARIO de la comunicacin
mediante la cual LA MUNICIPALIDAD le Informa de su decisin
de proceder a la resolucin de EL CONTRATO de Concesin,
conforme a lo previsto en el numeral 19.1.5 de la Clusula
Dcimo Novena.
69
ii. En los dems casos de resolucin, EL CONTRATO caducar por
decisin del Tribunal Arbitral, conforme a las reglas establecidas en
EL CONTRATO.
Sesenta (60) das hbiles antes de que se produzca el vencimiento del plazo
de la Concesin, se dar comienzo al inventarlo final de los bienes que deber
quedar concluido diez (10) das hbiles antes de la fecha de vencimiento del
plazo de la Concesin.
En el supuesto de caducidad por mutuo acuerdo, el Inventarlo final integrar
este acuerdo como anexo de EL CONTRATO que se suscriba para el efecto.
Para los casos de resolucin por Incumplimiento, el inventario final de los
bienes, deber quedar concluido diez (10) dias habiles despus de haber
vencido el plazo para la subsanacin del Incumplimiento por parte de EL
CONCESIONARIO.
En los supuestos de caducidad por decisin unilateral de LA MUNICIPALIDAD,
el Inventarlo final de los bienes deber concluirse dentro de los diez (10) das
hbiles de notificada la decisin de LA MUNICIPALIDAD.
En los supuestos de caducidad por fuerza mayor o caso fortuito u otras causas
no Imputables a las partes, el Inventarlo final de los bienes de la Concesin
deber concluirse dentro de los veinte (20) das hbiles desde que la
Invocacin de la causal de caducidad es notificada a la otra parte.
CLAUSULA VIGSIMA: LIOUIDACIN DE EL CONTRATO
20.1 Liquidacin por vencimiento del pla:zo de la Concesin
Cuando la caducidad de la Concesin se produzca, al haberse vencido el plazo
pactado, la liquidacin no contemplar contraprestacin o compensacin por
las inversiones, obras e Instalaciones comprendidas en la Concesin, ni monto
indemnlzatorio alguno por eventuales daos que la caducidad de la Concesin
pueda generar para cualquiera de las partes.
20.2 Liquidacin por mutuo acuerdo
SI . la caducidad de la Concesin se produce por mutuo acuerdo entre las
partes, ste deber contener el mecanismo de liquidacin de la Concesin. El
acuerdo deber considerar el tiempo transcurrido desde la celebracin de EL
CONTRATO, el monto no amortizado de las Inversiones, obras e instalaciones
comprendidas en la Concesin, el valor de los bienes de EL CONCESIONARIO
afectados a la Concesin, y las circunstancias existentes a la fecha en que las
partes toman esta decisin, como criterios para determinar el mecanismo de
liquidacin.
20.3 Liquidacin por incumplimiento de LA MUNICIPALIDAD o decisin
unilateral
SI la caducidad de la Concesin se produce por decisin o por culpa de LA
MUNICIPALIDAD, ste deber pagar a EL CONCESIONARIO, en un plazo no
mayor de un (01) ao contado a partir de la fecha en que se concrete la
COI/e' resolucin de EL CONTRATO y, por todo concepto, una indemnizacin

Iyalente al valor Pl segn la siguiente frmula:

I<NTOS
70
JorKfY ...
'Irur,.,,.
, nr.lnr,. ti .. ro
~ ~ J
P, . [ I IA, - R, - O.H1+r,J- OSS,.,- S, ]-I INE,x(1+r"I- I BNR' (1+r,)- SG
., ., .,
Donde:
(1+,' ".,) = ('1 + k)" " ,\'(lPC"'1 I IPe /)
K = 0.0091, la tasa mensual correspondiente a un nivel de 11.48%
Efectivo Anual,
Ai = Aportes de Capital de EL CONCESIONARIO desembolsados en
cualquier mes "1" de la Concesin. Este valor corresponde al
registrado como Capital Suscrito y Pagado en el Balance General
reportado por EL CONCESIONARIO, Estos aportes de Capital de
EL CONCESIONARIO no Incluyen la Deuda Subordinada de los
Accionistas.
Ri = Reducciones de Capital de EL CONCESIONARIO en cualquier
mes "i" de la Concesin, Este valor corresponde a la variacin
negativa del valor registrado como capital (Al), del mes anterior
al mes 21", que se de en el Balance General reportado por EL
CONCESIONARIO.
DI = Dividendos pgados en cualquier mes " 1" de la Concesin, Estos
dividendos corresponden a los registrados en los reportes
mensuales de EL CONCESIONARIO, e incluyen los Intereses y
amortizaciones de la Deuda Subordi nada de los Accionistas en
cualquier mes " i" de la Concesin.
a = Mes de la caducldd de la concesin,
= Fin de mes de cada uno de los meses en los cuales estuvo
vigente EL CONTRATO.
1= 1 = Es el equlvlente al ltimo da del mes en que se firma EL
CONTRATO de Concesin.
DSSa-1= Saldo de la Deuda Subordinada de los Accionistas en el mes
lIa _lll ,
Sa
INEI
= Sanciones que EL CONCESIONARIO tenga pendientes de pago
hasta el mes "a" de la Concesin.
= Inversiones No Elegibles en cualquier mes "1" de la Concesin,
segn los informes mensuales del Auditor, Este reporte se basar
en la revisin de los Estados Financieros mensuales reportados
por EL CONCESIONARIO. Este rubro est compuesto por aquellas
Inversiones adicionales no contempladas en los riesgos asumidos
por LA MUNICIPALIDAD Ylo que no forman parte del plan Inicial
de inversiones.
71
BNRi = Bienes de EL CONCESIONARIO en cualquier mes "i" de la
Concesin, segn los informes mensuales del Auditor. Este
reporte se basar en la revisin de los Estados Financieros
mensuales reportados por EL CONCESIONARIO.
SG= = Seguros cobrados como resultado de los eventos que
condujeron a la caducidad o por la caducidad.
K = Rentabilidad Real que se le reconoce a EL CONCESIONARIO
desde que Inicia la Concesin hasta el mes anterior al mes en que
se termina EL CONTRATO.
IPC-l = ndice de Precios al Consumidor Total del mes inmediatamente
anterior al mes "a" .
IPCI = ndice de Precios al Consumidor Total al mes "1" .
La frmula est expresada en Nuevos Soles. El pago se efectuar en dicha
moneda o en su equivalente en moneda nacional al tipo de promedio de
compra y venta al da anterior del pago. El retraso en el pago dar lugar al
pago de Intereses a una tasa de Libar a 180 das calendario ms 3 puntos
porcentuales.
Si la caducidad de la Concesin sucede durante un periodo Intermedio en la
elaboracin de los estados financieros, los valores proporcionales de
depreciacin y/o amortizacin acumulados de dichos activos se obtendrn
aplicando las mismas tcnicas usadas por EL CONCESIONARIO.
Los montos correspondientes, as como la tasa de descuento aplicable
Involucrados sern determinados por una firma internacional de reconocido
prestigio, seleccionada por EL CONCESIONARIO de una terna propuesta por el
: 10 o J Supervisor de EL CONTRATO.
\';"1 ( , ....
VOBO -J'i
El monto del endeudamiento aprobado por LA MUNICPALIDAD pendiente de
pago, as como el correspondiente a las obligaciones laborales sern
-=- desembolsadas por LA MUNICIPALIDAD directamente a los acreedores y a los
trabajadores de EL CONCESIONARIO.
l} L'II (SI./. lor,o ... <1'
i'..\ LA MUNICIPALIDAD devolver a EL CONCESIONARIO la Garanta
" os o .-'(de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO.
"", .
.. ;,;
20.4 Liquidacin por incumplimiento de EL CONCESIONARIO
Si la caducidad de la Concesin se produce por responsabilidad de EL
>..Q DE il?t CONCESIONARIO, LA MUNICIPALIDAD ejecutar la Garantla de Fiel
Cumplimiento de EL CONTRATO de Concesin vigente a la fecha de ocurrida la
' causal de Caducidad, entendindose que LA MUNICIPALIDAD esta plenamente
autorizada a cobrar y retener el monto de la garanta sin derecho a reembolso
alguno para EL CONCESIONARIO, sin perjuicio de las penalidades que le
fueran aplicables a la fecha .
Sin perjuicio de lo Indicado precedentemente, LA MUNICIPALIDAD reconocer
a EL CONCESIONARIO la cantidad P3, la misma que se obtiene de la aplicacin
de frmula que Indica a continuacin;
IhnOlcl :khV'J:'Ith H'JIr,u:!rt)
II "w"o; ,. ,II .In.I t! L.' !.II
72
Donde:
(
1+,. J = (1 ... .)o- I ,.(p e . pe) k - o
! " . , ,1- 1 '. -
La frmula est expresada en Nuevos Soles.
Por otra parte, EL CONCESIONARIO pagar a LA MUNICPALIDAD:
1. Los gastos necesarios para la reparacl6n de las deficiencias que
presente la obra ejecutada y/o el Importe de las obras que resulte
necesario ejecutar para restituir la Playa de Estacionamiento a
condiciones exigibles al momento en que oper6 la causal de
caducidad.
11 . Los gastos necesarios en que Incurra LA MUNICIPALIDAD para poder
continuar la construccin y/o explotacin de la obra.
il l. Los mayores costos de construccin motivados por la interrupcl6n de
los trabajos .
CLUSULA VIGSIMO PRIMERA: PENALlDADES

GLORIAF. '


En caso de Incumplimiento de EL CONCESIONARIO de cualesqUi era de las
obligaciones i ndicadas en EL CONTRATO, LA MUNICIPALIDAD, a travs del
Supervisor de EL CONTRATO, le Indicar el Incumplimiento detectado y los
mecanismos de subsanacin correspondientes y/o la aplicacl6n de las
penal idades contenidas en el Anexo 1 de EL CONTRATO. EL CONCESIONARIO
no estar exento de responsabilidad an en los casos en que los
Incumplimientos sean consecuencia de contratos que celebre con sub
contratistas.
<r.
EL CONCESIONARIO contar con un plazo de hasta t reinta (30) dras cal endario
contados a parti r de la recepcl6n de la notificacl6n que por escrito realice LA
" MUNICIPALIDAD, directamente o a travs del Supervisor de EL CONTRATO,
para subsanar el Incumplimiento detectado. Vencido dicho plazo sin que EL
CONCESIONARIO cumpla con la subsanacin o si no hubiera solicitado la
ampliacin de dicho plazo, resultarn de aplicacl6n las penalidades
devengadas desde la fecha en que se produjo el incumplimiento hasta que se
subsane el mismo, de acuerdo al cuadro Indicado en el Anexo 1, si n perjuicio
del derecho de LA MUNICIPALIDAD de ejecutar la Garanta de Fiel
Cumplimiento de EL CONTRATO.
En el momento que los referidos Incumpl imientos generen en forma
acumulada el pago de penalidades equivalentes al diez por ciento (10%) de la
Inversl6n Proyectada, LA MUNICIPALIDAD podr resolver EL CONTRATO.
En caso LA MUNICIPALIDAD decida resolver EL CONTRATO, EL
CONCESIONARIO deber abonar el monto correspondiente a las penalidades
que le resulten aplicables a la fecha; sin perjuicio de lo cual LA
MUNICIPALIDAD proceder a ejecutar la Garanta de Fiel Cumplimi ento de EL
CONTRATO de Concesin de acuerdo al procedimiento referido en el numeral
15.1 de la Clusula Dcimo Quinta de EL CONTRATO.
COtlCiOSIOtI ESTJlCI<)llAMItlTOS
Mlj FL -.5 S.I\.
73
En caso LA MUNICIPALIDAD decida continuar con la Concesin, EL
CONCESIONARIO entregara una carta fianza adicional por un monto
equivalente al diez por ciento (10%) de la Inversin proyectada, la misma que
deber mantenerse vigente durante el plazo otorgado por LA MUNICIPALIDAD
para la subsanacin de las observaciones motivadas por los incumplimientos.
SI dentro del plazo otorgado, EL CONCESIONARIO no ha cumplido con
subsanar las referidas observaciones, o ste haya alcanzado, en forma
acumulada, un importe equivalente al cinco por ciento (5%) de la i nversin
proyectada en nuevas penalidades, lo que ocurra primero, LA MUNICIPALIDAD
resolver EL CONTRATO de manera Irrevocable y proceder a ejecutar las
garantias que tuviese en su poder.
El nuevo plazo para la subsanacin de las observaciones a que se refiere el
prrafo precedente, no exi me a EL CONCESIONARIO de la obligacin de pagar
las penalidades que estuvieran pendientes.
El monto de las penalidades ser abonado por EL CONCESIONARIO a 101 cuenta
que indique LA MUNICIPALIDAD Y en el plazo de diez (10) das calendario
contados a partir de la notlflc01cln que reciba por parte de esta.
En caso EL CONCESIONARIO se encuentre en desacuerdo con 101 imposicin de
101 penali dad Impuesta, presentar a LA MUNICIPALIDAD, en el plazo de cinco
(05) das hbiles de comunicada 101 penOllid01d, 01 trOlvs de una comunlc01cin
escrit01 di rigidOl 01 101 GerenclOl de Administracin y Fin01nzOls o quien haga sus
veces, su impugnOlcin, 101 cual deber ser resuelta dentro de los siete (07)
di01s hbiles siguientes por 101 instanclOl superior.
Los plOlzos previstos p01r01 101 apllc01cln y el P01go de las penalidades sern
suspendidos en caso se opte por Impugnar o recurrir a 101 via de solucin de
ntroversias prevista en la Clusula Vigsimo CUOlrtOl de EL CONTRATO,
! AbovGREEI ?:.), reinicindose el cmputo de dichos plOlzos en COlSO se confirme la penalidad
edlante la resolucin administrativa firme o el Laudo Arbitral.
.fJ
so En COlSO que EL CONCESIONARIO Incumpla con pagar dichas penalidades
"'uA,o'O'\' dentro del plazo mencionado, LA MUNICIPALIDAD podr ejecutar la Garanta
de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO de Concesin hasta el monto 011 que
OIsclenda la penalidad Impuesta, debiendo EL CONCESIONARIO rest ituir la
mlsm01, de O1cuerdo a lo dispuesto en la Clusula Dcimo QulntOl de EL
CONTRATO.
No obstante, 101 referida Garanta de Fiel Cumplimiento de EL CONTRATO no
ser ejecutada si se Impugna o recurre a los mecanismos de solucin de
controversias, conforme a lo previsto en 101 Clusula Vigsimo CU01rt01 de EL
CONTRATO.
El pOlgo de I01s penalidades aplicables no podr ser considerOldo como un01
OIfect01cln al flujo flnOlnciero de 101 Concesin y tampoco se podr invocar por
ello 101 ruptura del equilibrio econmico-financiero.
En caso que de un solo Incumplimiento de EL CONCESIONARIO se derive 101
aplicacin de ms de una de las pen01lldOldes previstas en EL CONTRATO,
nicamente ser aplicable aquel101 que resulte ms onerosa en trminos
econmicos.
N E:'TACIONAI!H:NTOS
t Rt!J0RES SA
1\ \'I"lili'ii?i,;;;o
Ih' Orl'\"'lI ,l nl,.
74
En el supuesto que se verifique que un incumplimiento contractual est
contemplado como infraccin sancionable por alguna autoridades
gubernamental competente cuyas funciones se relacionen con el proyecto
objeto de EL CONTRATO, nicamente se aplicar la sancin administrativa
correspondlente, no siendo de aplicacin a EL CONCESIONARIO las
penalidades previstas en EL CONTRATO. El procedimiento sancionador se
regular por la legislacin administrativa vigente.
CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA: MODIFICACIONES A EL CONTRATO
Durante la vigencia de EL CONTRATO, siempre que resulte necesario, las
partes d'e mutuo acuerdo podran modlflcar, precisar o ampliar su contenido,
respetando en lo posible su naturaleza, las condiciones econmicas y tcnicas
contractualmente convenidas y el equilibro econmico - financiero de las
prestaCiones a cargo de las partes.
Dicha modificacin constara por escrito mediante adenda, la cual debidamente
suscrita ,por los representantes legales formara parte integrante de EL
CONTRATO. Toda solicitud de enmlenda, adicin o modificacin de EL
CONTRATO deber ser presentada al Supervisor de EL CONTRATO, con copia
para el otro contratante, con el debido sustento tcnico y econmico
financiero.
LA MUNICIPALIDAD resolvera la soli citud contando con la opinin tcnica del
Supervisor de EL CONTRATO conforme lo establecen las normas aplicabl es.
Esta clausula es aplicable a todas las modificaciones de EL CONTRATO, tanto
aquellas sol icitadas por EL CONCESIONARIO, como aquellas requeridas por LA
MUNICIPALIDAD para lograr el cumplimiento de EL CONTRATO, que resulten
necesarias para no Interrumpir el desarrollo del mismo.
Corresponder a El CONCESIONARIO remitir una notificacin escrita a los
acreedores, a fin de informar a los mismos respecto de la suscripcin de
alguna modificacin a EL CONTRATO, en la medida en que esta afecte o pueda
afectar su posicin en relacin a EL CONTRATO, sin responsabilidad de LA
MUNICIPALIDAD.
CLUSULA VIGSIMO TERCERA: SUPERVISIN DE EL CONTRATO
El Supervisor de EL CONTRATO est facultado para ejercer todas las
potestades y funciones que le confiere EL CONTRATO.
Corresponder al Supervisor de EL CONTRATO supervisar el cumplimiento por
parte de EL CONCESIONARIO de las obligaciones previstas en EL CONTRATO.
Entre otras, le corresponder realizar las siguientes funciones:
1. Verificar el cumplimiento de los niveles de servicio exigidos para la
prestacin del servicio.
2. Verificar la presentacin oportuna de la informacin contable, financiera
y estadstica entregadO! por EL CONCESIONARIO, pudiendo tambin
requeri rla.
3. Controlar el cumplimiento del pago de lO! retribucin.
75
EL CONCESIONARIO proporcionar al Supervisor de El CONTRATO la
informacin a la que se refiere la Clusula Dcimo Tercera de EL CONTRATO,
sin perjuicio de lo cual, deber presentar la informacin adicional que le sea
solicitada siempre que est vinculada al cumplimiento de EL CONTRATO.
Asimismo, deber presentar, con periodicidad minlma anual, conjuntamente
con la Memoria Anual, lo siguiente:
a. El nmero y situacin laboral de los empleados y obreros de la
Concesin, detallando los cambios de personal directivo y gerencial en
ese perodo.
b. Estadsticas consolidadas anuales sobre usuarios, as como ingresos
discriminados y totales.
c. Un inventarlo y la evaluacin general del estado de los bienes de la
Concesin, precisando cuntos de ellos fueron adquiridos en el periodo
y el valor de la adquisiCin.
d. El estado de los trabajos de mantenimiento, renovacin y
modernizacin efectuados el ao anterior, incluyendo su valor en libros.
e. Informacin de reclamos presentados ante EL CONCESIONARIO por los
usuarios, Identificando a stos, el objeto del reclamo y el resultado del
mismo.
f. Informacin de los siniestros ocurridos durante ese perodo.
CLUSULA VIGSIMO CUARTA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS Y LEY
APLICABLE
EL CONTRATO se Interpretar y regir de acuerdo con las Leyes Aplicables y,
en consecuencia, cualquier disputa o controversia que resulte entre las partes
ser resuelta de conformidad con dicha legislacin, la misma que las partes
declaran conocer.
Sin perjuicio de lo anterior, ICl suscripcin, ejecucin, Interpretacin y
terminacin de EL CONTRATO se regula por el presente documento y en lo no
previsto por l, sern de aplicacin las Bases y las Leyes Aplicable de acuerdo
a lo estipulado en la Base LegClI de EL CONTRATO.
Se considera, sin admitirse prueba en contrario, que EL CONCESIONARIO
conoce el contenido y el alcance del EL CONTRATO, de las Bases y de las
Leyes Aplicables.
24.1 Criterios de interpretacin
En caso de divergencia en la Interpretacin de EL CONTRATO, las partes
seguirn el siguiente orden de prelaCin para resolver dicha sltuClcln:
a) EL CONTRATO
b) Las Bases Integradas y
c) Las Leyes Aplicables
EL CONTRATO se suscribe nicamente en Idioma castellano. De existir
diferenclCl entre cUCllquier trClduccin de EL CONTRATO y ste
CONCEStl?N E5 ,
j R\ "_OP.:S S.A. 76
Jorge le ciD Hel:Uoro
Il'g;11
prevalecer el texto de EL CONTRATO en castellano. Las traducciones de EL
CONTRATO no se considerarn para efectos de su interpretacin.
Los plazos establecidos se computaran en das, meses o aos segn
corresponda.
Los ttulos contenidos en EL CONTRATO tienen nicamente el propsito de
Identificacin y no deben ser considerados como parte de EL CONTRATO, para
limitar o ampliar su contenido ni para determinar derechos y obligaciones de
las partes.
Los trminos en singular Incluirn los mismos trminos en plural y viceversa.
Los trminos en masculino Incluyen al femeni no y viceversa.
El uso de la disyuncin "o" en una enumeracin deber< entenderse que
comprende excluyentemente a alguno de los elementos de tal enumeracin.
El uso de la conjuncin "y" en una enumeracin deber entenderse que
comprende a todos los elementos de dicha enumeracin o lista.
Todas aquellas tarifas, costos, gastos y si milares a que tenga derecho EL

CONCESIONARIO por la prestacin de los servicios debern ser cobrados en la

moneda que corresponda conforme a las Leyes Aplicables y a los trmi nos de
PAU L \ EL CONTRATO.
(,/ 24.2 Trato Directo

Las partes declaran que es su voluntad que todos los conflictos o
" "_ u certidumbres con relevancia jurldica que pudieran surgir con respecto a la
terpretacin, ejecucin, cumplimiento, rgimen de tasas y cualquier aspecto
, lativo a la existencia, validez, eficacia o caducidad de EL CONTRATO, sern
eltos por trato directo entre las partes implicadas, dentro de un plazo de
(30) das calendario contados a partir de la fecha en que una parte
comunica a la otra, por escrito, la existencia de un conflicto o de una
Incertidumbre con relevancia jurdica.
El plazo a que se refiere el prrafo anterior podr< ser ampliado por decisin
conjunta de las partes, acuerdo que deber constar por escrito, siempre que
existan posibilidades reales que, de contarse con este plazo adicional, el
conflicto ser< resuelto mediante el trato directo.
24.3 Arbitraje
Cuando las partes no puedan resolver el conflicto o la controversia antes
mencionadas, dentro del perOdO de negociaCin o conciliacin, sta deber ser
resuelta a travs de un laudo definitivo e Inapelable emanado de un arbitraje
de derecho o de conci encia segn corresponda.
a).
IIM\EUTOS
.. , S.A.
Arbitraje de Conciencia: Todas y cada una de las controversias
tcnicas que no puedan ser resueltas directamente por las Partes
dentro del plazo de trato directo, debern ser sometidas a un
arbitraje de conciencia, de conformidad con lo establecido en el
Decreto Legislativo N 1071, Decreto Legislativo que norma el
Arbitraje, en el cual los rbitros resolvern conforme a sus
conocimientos y leal saber y entender. Los rbitros pOdrn ser
77
peritos nacionales o extranjeros, pero en todos los casos debern
contar con amplia experiencia en la materia de la controversia
tcnica respectiva, y no debern tener conflicto de Inters con
ninguna de las Partes antes, al momento y despus de su
designacin como tales.
El Tribunal Arbitral podra solicitar a las Partes la Informacin que
estime necesaria para resolver la controversia tcnica que
conozca, y como consecuencia de ello podr presentar a las Partes
una propuesta de conciliacin, la cual podra ser o no aceptada por
stas. El Tribunal Arbitral podr actuar todos los medios
probatorios y solicitar de las Partes o de terceras personas los
medios probatorios que considere necesarios para resolver las
pretensiones planteadas. El Tribunal Arbitral deber preparar una
decisin preliminar que notificar a las Partes dentro de los treinta
(30) das calendario siguientes a su Instalacin, teniendo las Partes
un plazo de cinco (5) das hbiles para preparar y entregar al
Tribunal sus comentarlos a dicha decisin preliminar. El Tribunal
Arbitral debera expedir su decisin final sobre la controversia
tcnica suscitada dentro de los diez (10) hbiles siguientes a la
recepcin de los comentarios de las Partes, a su decisin
preliminar o al vencimiento del plazo para presentar dichos
comentarios, lo que ocurra primero. El procedimiento para la
resolucin de una controversia tcnica deber llevarse a cabo en la
ciudad de Lima. Los miembros del Tribunal debern guardar
absoluta reserva y mantener confidencialidad sobre toda
Informacin que conozcan por su participacin en la resolucin de
una controversia tcnica.
b) Arbitraje de Derecho: Las controversias no tcnicas sern
resueltas mediante arbitraje de derecho, de conformidad con lo
establecido en el Decreto Legislativo NO 1071, Decreto Legislativo
que norma el Arbitraje, procedimiento en el cual los rbitros
debern resolver de conformidad con la legislacin peruana
aplicable.
Reglas generales para ambos tipos de arbitraJe:
a) El Tribunal Arbitral estar Integrado por tres (3) miembros. Cada
parte designar a un rbitro y el tercero ser designado por
acuerdo de los dos (02) arbltros designados por las partes, quien a
su vez se desempear como Presidente del Tribunal Arbitral. Si
los dos (02) rbitros no llegasen a un acuerdo sobre el
nombramiento del tercer arbitro dentro de los diez (10) das
hbiles siguientes a la fecha del nombramiento del segundo
rbitro, el tercer rbitro ser designado, a pedido de cualquiera de
las partes por la Cmara de Comercio de Lima. SI una de las partes
no designase el rbitro que le corresponde dentro del plazo de diez
(10) das hbiles contado a partir de la fecha de recepcin del
respectivo pedido de nombramiento, se considerara que ha
renunciado a su derecho y el arbitro ser designado a pedido de la
otra parte por la Cmara de Comercio de Lima.
7R
b)
e)
d)

Los rbitros pueden suplir, a su discrecin, cualquier diferencia o
laguna existente en la legislacin o en EL CONTRATO, mediante la
aplicacin de los principiOS generales del derecho.
Las partes acuerdan que el Laudo que emita el Tribunal Arbitral
ser definitivo e inapelable. En este sentido, las partes deben
considerarlo como sentencia de ltima Instancia, con autoridad de
cosa juzgada. En consecuencia, las partes renuncian a los recursos
de reposicin, apelacin, anulacin, casacin o cualquier otro
medio impugnatorio contra el Laudo Arbitral declarando que este
ser obligatorio, de definitivo cumplimiento y de ejecucin
inmediata, salvo en los casos taxativamente previstos en el
Decreto Legislativo No. 1071, Ley General de Arbitraje.
Al proceso arbitral le sern aplicables en forma' supletoria a las
reglas antes Indicadas, las siguientes normas, en orden de
prioridad: (i) las disposiciones contenidas en los reglamentos de la
Cmara de Comercio de Lima, y (ii) las dispOSiciones del Decreto
Legislativo No. 1071, Ley General de Arbitraje.
'#' GLORIA F. ,
fJ \ Durante el desarrollo del arbitraje las partes continuarn con la ejecucin de
sus obligaciones contractuales, en la medida en que sea posible, inclusive con
aqullas materia de controversia. Si la materia de arbitraje fuera el
O"' -ro"ln . cumplimiento de las obligaciones garantizadas con la Garanta de fiel
Cumplimiento de EL CONTRATO de Concesin, si fuera aplicable, quedar en
suspenso el plazo respectivo y tal garanta no podr ser ejecutada por el
..,.-::;;:;;;;-=---..- motivo que suscito el arbitraje y deber ser mantenida vigente durante el
procedimiento arbitral .
Todos los gastos del arbitraje sern asumidos por la parte perdedora, Se
excluye de lo dispuesto en esta clusula costos y gastos t<Jles como honorarios
de <Jsesores, costos internos u otros que resulten imputables <J una parte de
manera individual, los que sern de c<Jrgo de cada parte,
CLAUSULA VIGSIMO OUINTA: OOMICILIOS
Salvo pacto expreso en sentido contrario que conste en EL CONTRATO, todas
las notlflc<Jclones, citaciones, peticiones, demandas y otras comunicaciones
relacionadas con EL CONTRATO, debern realiz<Jrse por escrito y se
consider<Jrn vlidamente realizadas cuando cuenten con el respectivo cargo
de recepcin o cuando sean enviadas por Courler o por correo electrnico, una
vez verificada su recepcin, a las siguientes direcciones:
SI va dirigida a LA MUNICIPALIDAD:
Nombre: Municipalidad de Mlraflores
Direccin: Av. L<Jrco 400
Correo electrnico :
Atencin: Alcalde de la Munlclpalld<Jd de Mlr<Jflores
SI va dirigida al Supervisor de Obra o <JI Supervisor de EL CONTRATO:
Nombre: Municipalidad de Mlraflores
Direccin: Av. Larca 400
ceNe.. Correo electrnico :
Gerencia de Obras y Servicios Pblicos
r,1. tlL
',S S.A. "OS
lO;;--
.
IirD1t:
$('fl1,)f1;, l" Hr.1euQro

79
Si va dirigida al Supervisor de Diseo:
Nombre:
Direccin:
Correo electrnico:
Atencin
Si va dirigida a EL CONCESIONARIO:
Nombre: Jorge Ignacio Schwalb Helguero
Direccin: Av. Emilio Cavenecla N 225, Oficina 108, San Isidro
Correo electrnico :Jorge.schwalb@obrainsa.com.pe
Atencin:
Todo cambio de domicilio deber ser comunicado por escrito a la otra parte de
EL CONTRATO, al Supervisor de Diseo, al Supervisor de Obra o Supervisor de
EL CONTRATO, segn corresponda, con un plazo de anticipacin de quince
( {) ' . (15) das. Este nuevo domicilio deber ser fijado cumpliendo los requisitos de
, .,: . \ a presente clusula .
.... ,/ Firmado en Mlraflores, en cinco (5) ejemplares originales, uno para LA
MUNICIPALIDAD Y otro para EL CONCESIONARIO, a los doce das del mes de
setiembre de 2012.
p.
MUNICIPALIDAD DE MlRAflORES
.. -... " ................ ..
...... -__ .. F. P3U L 6n .'
la d" /.dminl:l1raoO
n
lan.a .
p. LA rCl'NICIPALIDAD
RO
ANEXO N 1
PENALIDADES APLICABLES A EL CONTRATO (*)
(*) Las penalidades Indicadas en el presente Anexo se refieren a dias
calendario.
Tabla N 1: Penalidades referidas a la Clusulas Octava y
Novena
Monto Criterio de
(5/.) Descripcin de penalidad
Aplicacin
Atraso en la entrega de 105
3 UIT
inventarios de los bienes de
Cada da
la Concesin segn
corresponda.
1 UIT No ejercer la defensa Cada vez
posesoria.
7 Retraso en la transferencia
Hasta de 105 bienes de la
Cada da
UIT Concesin.
Tabla NO 2: Penalidades referidas a la Clusula Dcima y Dcimo
COIIC:!SIO!l ESTJI iONAMIENTOS
I,'! F S.A.
10 Hclf.uero
lo ... .I\ti, 1."1\,,1
Monto

0.5
UIT
7 UIT
Descripcin de Criterio de
penalidad A(!licacin
No dar al Supervisor
toda la Informacin que
solicite (sea esta
Informacin adicional) u
Cada vez
obstaculizar las
actividades y estudios
que realice para su
labor.
No presentar el
Expediente Definitivo
en el plazo previsto en
el contrato. Cada da
81
ES NAMIENTOS
. S.A.
",He\! Ihn", i., ;. hlt/.l lt'
R,.IIIU. t> I\I ... I,I t' l ,..:. '
0.5 UIT
7UIT
0.5 UIT
0.5 UIT
0.5 UIT
7 UIT
Hasta
UIT
Hasta
UIT
Atraso en la
presentacin de
Cada dia
Informes de Avance de
Obras.
Retraso injustificado en
la iniciacin de la Obra
conforme a los plazos
previstos en el Cada dia
Programa de Ejecucin
de los Trabajos.
No permitir al
Supervisor de Obra el
libre acceso al
Cada vez
Cuaderno de Obra
durante la etapa de
Ejecucin de Obra.
No permitir al
Supervisor del
Contrato, al Supervisor
de Diseo o al Cada vez
Supervisor de Obra el
libre acceso al
Expediente Tcnico.
Por no presentar dentro
del plazo estipulado el
nuevo cronograma de
ejecucin de obra que Cada dia
contemple las
aceleraciones de los
trabajos.
Retraso Injustifi cado
mayor al 10% respecto
al avance acumulado Cada dia
programado del
cronograma acelerado.
Atraso en el
levantamiento de las
observaciones
Cada da
notificadas para efectos
de la puesta en servicio
de las Obras.
No proponer al
Supervisor de Diseo
Cada dia
dentro del plazo
establecido.
82
Tabla N 3: Penalidades referidas a la clusula Dcimo Segunda
Monto Descripcin de Criterio de
(S/.) oenalidad Aplicacin
Hasta Incumplimiento de las
1 obligaciones de
UIT mantenimiento, segun
lo aprobado por la Cada vez
Municipalidad.
0.5 Falta de atencin de la
UIT Playa de
Estacionamiento por
falla en el Cada da
mantenimiento.
0.2 Atraso en la
UIT subsanacin de las
observaciones
formuladas respecto del Cada dla
incumplimiento de las
condiciones de
mantenimiento.
0.5 Atraso en la
UIT presentacin del
proyecto de Reglamento
de Operacin y Cada da
Mantenimiento.
Tabla N 4: Penalidades referidas a la Clusula Dcimo Tercera

Hasta
6 UIT
Hasta 8
UIT
Hasta
0.5
un
Hasta
0.1

MIRJ LOR . . A.
(S UIT
Jorge: Ill n,lcO"
/( I " r,' ! 1I,1.;1
Descripcin de Criterio de
Qenalidad Aplicacin
Atraso en el plazo
mximo para el Inicio de Cada dla
la EXj2lotacIn.
Incumplimiento de los
niveles de servicio
previstos en el Cada vez
Reglamento de Operacin
I v mantenimiento.
Atraso en la entrega de
los estados financieros.
Cada da
Atraso en la Entrega de
las Memorias Anuales.
Cada da
83
Tabla NO s: Penalidades referidas a la Clusula Dcimo Cuarta
Monto Descripcin de Criterio de
(5/. ) Renalidad Aplicacin
Hasta
Atraso en el pago de Cada da
1
la Retribucl6n por la
Adicionalmente al
UIT
Concesl6n.
Inters moratorio
Tabla N 6: Penalidades referidas a la Clusula Dcimo Quinta
ESTIi . OPIf.Io! IENTOS
',:S'FLf.,,, O S.A.
Joree lena 10
rh:"r, , ('nI.lnte LI! K.1I
Monto
_f2L:)
Hasta
0.2
UIT
Descripcin de Criterio de
Renalidad Aplicacin
Por no remitir la
Escritura Pblica del Cada dra
Contrato de Garanta adicionalmente al
dentro del plazo
Inters moratorio
estloulado.
R4
EST' .IONAMIEtlTOS
...JIRr "S S.A.
J I 1.1,10
.. r,lI Ll!;.11
ANEXO 2
PLANO DEL AREA DE CONCESIN
85
N
+
o MANZANAS
o PARQUES
o VEREDAS
~ AREAA CONCESIONAR:
lSIlISISIJ 5,340.00 m2 aprox.
ANEXO 3
PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA DEL AREA DE SUPERFICIE DE LA
CONCESIN

i J' OLOfM F. ,
f J' , .
. oor.-
, , .
'\ ;;

H6
[]
T
LEYENDA
o ......
o uQf ti AAlCLIEIIi/oNO
10lBll"A,MCIEFIDn.BTDl T
.K """"
T
005
003
002
GERENCIA DE DESARROLLO URBANOY MEDIOAMBIENTE
SUSGERENCIA DE CATASTRO
ANEXON03
3.1 PLANO DEREA DE SUPERFICIE DELACONCESlN
"PLAtA DE ESTACatAIIIIEN'lO BA.II LACALLE UMAYVlRGEN MLAGR09A"
8SCAIA: 1 : 750 MPRESIOtI: IIARZO 1lI3..lD12
PROV. ELI'SOIDE: UN-_
ANEXO N3
3.2 MEMORIA DESCRIPTIVA
TEMA : LEVANTAMIENTO FSICO DE MOBIUARIO y EQUIPAMIENTO URBANO
UBICACIN : CALLE VIRGEN MILAGROSA Y CALLE LIMA
FECHA 16/03/2012
" Se trata de 02 vas locales con acceso vehlcular restringido, cuya superficie est
conformada por adoquines de concreto de diversos colores.
" Las calles se encuentran circundadas por el Parque 7 de Junio, la Municipalidad ,. de
Mlraflores (Manzana Catastral 0344), La Iglesia Virgen Milagrosa (Manzana Catastral
0343), el Parque Kennedy y el lado Impar de la Calle Lima en las Manzanas Catastrales
0343 y 0349.
Tomando como referencia el eje de la Calle Virgen Milagrosa y siguiendo un

despl azamiento desde la Av. Jose A. Larco hacia la Av. Mariscal Osear R. Benavldes, se
GLORIAF.' a podido Identificar los siguientes elementos conformantes del mobiliario urbano:
\ \ DEL LADO DERECHO
. o..- . a. 13 faroles ornamentales.
'II"fJ' ",!J b. 05 Mdulos de bancas dobles.
or.:.'oIIon....c!t c. 13 Cubos de concreto armado.
d. 01 Mdulo de tacho de basura.
e. 03 rampas de accesibilidad para personas con discapacidad.
VEREDA DEL LADO IZOUIERDQ
a. 12 faroles ornamentales.
b. 02 Mdulos de bancas dobles.
c. 02 Cubos de concreto armado.
d. 01 Mdulo de tacho de basura.
e. 03 rampas de accesibilidad para personas con discapacidad.
f. 02 Postes con sealizacin de trnsito.
g. 01 Ttem de paradero turfstlco.
h. 01 klosko de Informacin turstica .
SOBRE LA PROPIA ye,
a. 02 buzones.
b. 12 pilotes con cadenas.
_" Tomando como referencia el eje de la Calle Lima y siguiendo un desplazamiento desde
Av. Schell hacia la Calle Virgen Milagrosa, se ha podido Identificar 105 siguientes
o mentos conformantes del mobiliario urbano:
\'lIlorn
P
( ... EREDe, D;L LADO DEREQiQ
.Ifi a, 06 rboles medianos,
,:..r .. "8 oo,;;
\1 -.;" b. 02 rampas de accesibilidad para personas con discapacidad.
c. 02 Postes con sealizacin de trnsito.
,
d. 05 pilotes de seguridad.
VEREDA DEUe,DO
'<;&1 a. 07 postes de con luminaria y focos ornamentales.
10 u; b. 06 Mdulos de bancas dobles.
on\.ll ri
.
c> -.rS l
..,..... . ...
c. 03 Mdulo de tacho de basura.
d. OS Mdulos de Papeleras.
e. 03 rampas de accesibilidad para personas con discapacidad.
f. 01 hidrante.
g. 01 cartel del sealizacin.
h. 03 Postes con sealizacin de trnsito.
1. 10 pilotes de seguridad.
SOBRE LA PROPIA VA
a. 12 buzones.
b. 04 pilotes con cadena.
La ubicacin de cada elemento descrito se encuentra graflcada en el Plano Topogrfico
,,\ atastral (Mobiliario Urbano) que se adjunta.
e adjunta registro fotogrfico en medio magntico, mediante un (01) CD.
c,
,
~ PL BY
PARROOUIA UIRGIN MilAGROSA
-
ANEXO 4
PROPUESTA TECNICA DEL ADJUDICATARIO
87
ANEXO 5
COPIA LEGALIZADA DE LA OFERTA ECONOMICA DEL ADJUDICATARIO
C O N C E S I ~ N EST,' ,ONMIIENTOS
M RAFLO ,: S,.\,
L-
!orEe len; do :..:hW.l lu H,I.uero
1t,:m,\,.nl,Jllh: ll,;t:al
ANEXO 6
IDENTIFICACIN DE LA MUNICIPALIDAD Y DEL CONCESIONARIO
Este Anexo es completado en la Fecha de Cierre por EL CONCESIONARIO en
primer lugar, y por LA MUNICIPALIDAD en segundo lugar. La Informacin que
EL CONCESIONARIO incorpora a este Anexo coincide en el fondo y en la
forma con la que las Bases le obligan a presentar en la Fecha de Cierre,
Incluyendo pero no limitndose a la acreditacin ;le la existencia de EL
Concesionario como una persona juridlca constituida en el Per con los
requisitos y condiciones exigidos por las Bases y EL CONTRATO.
La suscripcin de este Anexo por parte de EL CONCESIONARIO significa sin
reserva ni limitacin alguna, que EL CONCESIONARIO asume todos y cada
uno de los derechos, obligaciones y declaraciones que durante Ei Concurso
correspondieron al Postor en su condicin de talo de Adjudicatario, incluyendo
pero no limitndose a su Oferta Econmica que se incorpora como Anexo N S
de EL CONTRATO, as como a todos y cada uno de los trminos y condiciones
estipulados en EL CONTRATO.
LA MUNICIPALIDAD
REPRESENTANTE : GLORIA FRANCISCA PAU LEN
IDENTIFICACIN DEL REPRESENTANTE: D.N.! N 06070181
AUTORIZACIN DEL REPRESENTANTE: Resolucin de Alcaldia NO 497-2012-
A/MM.
DOMICILIO DE LA MUNICIPALIDAD: AV. LARCO N 400
Mlraflores, 12 de setiembre de 2012
MUNICIPALIDAD QE
iIJ '.' ..... : ......... ..
........................ n: .. . n
(LA
89
CONc eSION OIMMIENTOS
j AFI ES S.A.
Jorge le' .elo HeIC"" ' o
RI'prf' SC'nl.3I1H' .. I
ANEXO 7
PLANO DE ZONA DE INFLUENCIA DE LA CONCESION
90
ANEXO 8
MODELO DE FIANZA DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Mlraflores, ... de ....... de 2012
Seores
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MIRAFLORES
Presente.-
Ref.; Carta Fianza No ....
Vencimiento:
De nuestra consideracin:
Por la presente y a la solicitud de nuestros clientes, seores ........ (nombre de la
persona Jurdica) (en adelante "EL CONCESIONARIO") constituimos esta fianza
solidaria, Irrevocable, Incondicional y de realizacin automtica, sin beneficio de
excusin, ni divisin, hasta por la suma de ............................... DOLARES
AMERICANOS (US$ ................ ................................................. ) a favor de la
Municipalidad Dlstrltal de Mlraflores (en adelante " LA MUNICIPALIDAD"), para
garantizar el correcto y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las
obl igaciones a cargo del Concesionario derivadas de la celebracin de EL CONTRATO
de Concesin de la PLAYA DE ESTACIONAMIENTO BAJO LAS CALLES LIMA Y VIRGEN
MILAGROSA (en adelante "EL CONTRATO") .
La presente Fianza tambin garantizar el correcto y oportuno cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Concesionario estableclclas en virtud de las disposiciones
contenidas en el Texto unlco Ordenado de normas con rango de ley que regulan la
entrega en concesin al sector privado de las obras publicas de Infraestructura y de
servicios pblicos aprobado mediante Decreto Supremo No. OS9-96-PCM.
Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastar un requerimiento escrito de
la Municipalidad Dlstrltal de Mlraflores por conducto notarial. El pago se har efectivo
dentro de las 24 horas siguientes a su requerimiento en nuestras oficinas ubicadas en
Toda demora de nuestra parte para honrarla devengara un Inters equivalente a la
tasa mxima L1BOR mas un margen (spread) de 2%. La tasa LlBOR ser.; 1<1
establecida por el Cable Reuter diario que se recibe en Mlraflores a las 11:00 a.m.
debiendo devengarse los Intereses a partir de la fecha en que se ha exigido su
cumplimiento y hasta la fecha efectiva de pago.
Nuestras obligaciones bajo la presente Fianza, no se vern afectadas por cualquier
disputa entre ustedes y nuestros clientes.
Esta Fianza estar vigente desde el ........ de ..... de ........... , hasta el .... de del
Inclusive.
Los trminos utilizados en esta Fianza t ienen el mismo significado con el que han sido
definidos en EL CONTRATO.
Atentamente,
CONej' :::::: ::::: :: ::::::::.
=::-:.", 'JIR"tl / ES Bancaria ........ ....... ..
Jorce

91