CONTRATO DE CONSTRUCCIN Entre .., en su carcter de propietario del lote No. . del barrio cerrado..

en el partido de, provincia de Buenos Aires con domicilio en la calle , piso.., departamento .de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires -en adelante el Comitente-, por una parte, y Obras y Desarrollos S.A. representada en este acto por el arquitecto Eduardo Jorge Terzaghi , con domicilio en Viamonte 1546, piso 9., oficina 903, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires -en adelante el Contratista-, por la otra parte (en adelante denominadas individualmente una Parte y en conjunto las Partes), convienen celebrar este Contrato de Construccin -en adelante el Contrato-, que sujetan a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA: El Comitente encarga al Contratista la construccin de la casa en el lote de su propiedad indicado en el encabezamiento del presente Contrato cuyos dibujos se incluyen en el Anexo I adjunto al presente y la cual se har de acuerdo con los siguientes documentos que firmados por ambos contratantes forman parte de este Contrato: planos (Anexo I), especificaciones y detalles de terminaciones y presupuesto (Anexo II), y plan de trabajos y cronograma de pagos (Anexo III). En adelante la construccin de la casa detallada se denominar la Casa. SEGUNDA: El Contratista acepta encargarse de la construccin de la Casa mencionada en la clusula que precede, por el precio total y definitivo de .. ( ). Este precio incluye los costos y gastos correspondientes a la construccin de la Casa hasta su total terminacin y entrega al Comitente llave en mano, en los trminos de este Contrato y sus Anexos En especial, el precio incluye los siguientes conceptos:.. a) provisin de la totalidad de los materiales y de la mano de obra necesarios en la medida, cantidad y calidad necesarias para cumplir en tiempo y forma con la obra de la Casa de acuerdo con las especificaciones establecidas en el Contrato y sus Anexos; b) todos los costos y gastos que surjan de la contratacin del personal (ya sea empleado, contratado o cualquier otro) incluyendo entre otros, los seguros, cargas y contribuciones, retenciones, impuestos, etc;.. c) todos los impuestos, tasas, contribuciones y aportes que de acuerdo a ley correspondan al Contratista, en especial en su carcter de empleador o de su desempeo como Contratista en los trminos de este Contrato;... d) la supervisin de obra de la Casa;.
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e) la gestin y obtencin de las aprobaciones y habilitaciones particulares y municipales y cualquier otra que pueda corresponder respecto de todos los planos de la Casa, con excepcin de la aprobacin de los planos municipales de finalizacin de la obra y el revalo provincial de la casa f) cualquier otra tarea, bien o servicio que sea necesario para la construccin y debida terminacin de la Casa en los trminos de este Contrato.. Queda expresamente aclarado que el precio total y definitivo precedentemente indicado no incluye los rubros detallados en el Anexo II como Rubros no includos TERCERA: El Comitente acepta el precio estipulado en la clusula segunda y se compromete a abonarlo en las fechas y por los montos indicados para cada cuota en el cronograma de pagos que se adjunta al presente como Anexo III. El Comitente deber abonar dichos importes an cuando decida unilateralmente que no se ejecuten algunos trabajos encomendados al Contratista, o decida hacerlos ejecutar por terceros.. La demora en el cumplimiento de los pagos a cargo del Comitente convenidos en este contrato, producir una prorroga en el plazo de construccin de la Casa, de dos das hbiles por cada da de demora... Las demoras en el cumplimiento de los plazos indicados en el Anexo III de parte del Contratista producir la modificacin proporcional del monto correspondiente a la fecha de cada vencimiento de pago al avance verificado en en dicha fecha. Los adelantos de las tareas no obligarn al Comitente a adelantar los pagos previstos en el Anexo III .. CUARTA: El Contratista iniciar la obra dentro de los 30 das hbiles siguientes a la firma del presente Contrato. Las Partes acuerdan que para un mejor seguimiento de la construccin de la Casa, el Contratista enviar mensualmente un informe de estado de avance de los trabajos. El Contratista permitir el acceso y control de la obra por parte del Comitente y le informar sobre las cuestiones que ste solicite para verificar el estado de avance y el cumplimiento con los plazos para concluir la Casa de acuerdo a los trminos de este Contrato y sus Anexos. Tales informes sern enviados por correo electrnico a la siguiente direccin:

Las respuestas o las consultas del Comitente referidas a estas cuestiones debern remitirse tambin por correo electrnico a la siguiente direccin:.... administracin@obrasydesarrollos.com

QUINTA: el plazo de duracin estimado para la construccin de la Casa es de.. das corridos contados a partir del vigsimo da hbil posterior a la fecha de suscripcin de este contrato, plazo ese que se incrementar en dos das hbiles por cada da hbil o feriado de lluvia, tomando en cuenta a tal efecto la informacin que brinde el Contratista al Comitente peridicamente. Si durante el plazo fijado para la ejecucin de la obra ocurrieren hechos y/o sucesos ajenos a la voluntad del Contratista que impidan la normal ejecucin de las tareas programadas y ameriten la prorroga del plazo convenido a tal efecto, las partes acordarn la prrroga del plazo en la extensin necesaria para compensar tal demora... La Casa deber estar concluida y en buenas condiciones de habitacin al concluir el plazo de ejecucin de obra acordado, fecha esa en la cual el Contratista entregar la Casa al Comitente, llave en mano. Las Partes acuerdan que si en esa fecha faltaran algunos detalles de terminacin de la Casa (colocacin de zcalos, detalles de pintura, ajuste de instalaciones elctricas, terminaciones exteriores, etc.) que no impidan su normal habitacin, el Comitente estar obligado a recibir la Casa, debiendo emitir constancia de recepcin provisoria de la misma. Luego de la recepcin provisoria, el Contratista tendr un plazo de 45 das corridos adicionales para concluir los detalles de la Casa, y realizar las reparaciones y ajustes que el Comitente comunique al Contratista, debiendo procederse a la recepcin definitiva al finalizar dicho plazo... SEXTA: Todo trabajo que sea solicitado por el Comitente y no est incluido en el presente Contrato y sus Anexos ser considerado adicional. Los trabajos adicionales sern presupuestados previamente a su realizacin, como as tambin se especificarn las prrrogas que dichos trabajos ocasionen al plazo indicado en la clusula quinta. Los mismos debern ser aprobados por escrito por el Comitente con caracter previo a su implementacin y regirn para los mismos las condiciones de pago indicadas en los presupuestos por los trabajos adicionales respectivos SEPTIMA: El Contratista deber controlar el ingreso de las personas que deban realizar tareas en la obra de la Casa y no permitir el ingreso de ninguna persona ajena a la obra ni a ningn empleado que carezca de los seguros correspondientes y respecto del cual no se hubieran cumplido con las dems obligaciones legales vigentes... El Contratista ser responsable y mantendr al Comitente indemne frente a cualquier reclamo judicial o extrajudicial derivado de la obra de la Casa, liberndolo de toda responsabilidad en tal sentido, salvo el supuesto de culpa, negligencia o dolo del Comitente

OCTAVA: Cualquiera de las Partes podr rescindir el presente Contrato en caso de incumplimiento de la otra Parte, previa intimacin a reparar el incumplimiento incurrido en un plazo de 15 das corridos. El Contratista podr rescindir este Contrato -previa intimacin por el plazo antes indicado- en caso de atraso en los pagos por parte del Comitente, pudiendo en tal caso reclamar el pago de las cuotas vencidas e impagas hasta la fecha de rescisin del contrato, con ms los daos y perjuicios originados por el incumplimiento incurrido. El Comitente podr rescindir este Contrato -previa intimacin por el plazo antes indicado- en caso de no efectuarse tareas en obra por parte del Contratista, sus subcontratados y/o personal de los mismos durante diez das laborables corridos, no lluviosos, pudiendo reclamar en tal caso el pago de los daos y perjuicios originados por el incumplimiento incurrido.. Asimismo el Comitente podr rescindir el Contrato sin expresin de causa, debiendo notificar su decisin en tal sentido al Contratista con 30 das corridos de anticipacin, y abonar al Contratista todos los pagos comprometidos hasta la fecha de vencimiento del plazo de 30 das corridos precedentemente indicado. En este supuesto el Contratista entregar la Casa al Comitente en el estado que se encuentre a la fecha de notificacin de la rescisin, con ms la totalidad de los materiales o bienes adquiridos hasta ese momento, conservando los pagos percibidos en concepto de nica indemnizacin por la rescisin. Las Partes debern acordar la mejor forma de terminar el Contrato sin incumplir con los compromisos asumidos con terceros de acuerdo con lo detallado en este Contrato y sus Anexos...

NOVENA: El Contratista se responsabilizar por los daos o defectos de construccin de acuerdo a los trminos previstos en el Cdigo Civil. . DECIMA: El Contratista no ser responsable por los problemas o defectos de funcionamiento de los artefactos a gas, sanitarios, griferas, bombas y equipos en general, debiendo entregar al Comitente las garantas de las empresas proveedoras o fabricantes de tales equipos a los efectos de que el Comitente pueda gestionar los reclamos que necesite hacer -si los hubiera-, con motivo de tales problemas o defectos. DECIMO PRIMERA: El presente Contrato se formaliza de buena fe y su interpretacin y ejecucin debe efectuarse en el entendimiento que las Partes suscriben el mismo de comn acuerdo y de buena f, y debern prestarse recproca colaboracin para dilucidar y solucionar las diferencias que pudieren suscitarse con motivo del cumplimiento del presente Contrato. A tales efectos las
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Partes se comprometen en especial a prestar su mayor colaboracin a fin de suscribir cualquier documento que sea necesario y a gestionar los trmites o cuestiones que puedan surgir a fin de llevar adelante la construccin de la Casa.. DECIMO SEGUNDA: En caso de que deban pagarse impuesto de sellos o similares por la celebracin del presente Contrato, los mismos sern pagados por mitades por las Partes... DECIMO TERCERA: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen los domicilios indicados en la clusula primera. Asimismo las partes se someten para toda cuestin judicial derivada del presente Contrato a la jurisdiccin de los tribunales de Primera Instancia en lo Civil de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a losdas del mes de... de 2011.