Informe Ejecutivo Lote Cartagena para Venta PDF

PRESENTACION INFORME SOBRE LOTES EN CARTAGENA COLOMBIA EN ARROYO DE PIEDRA (2 LOTES SOBRE LA PLAYAS Y EL 3er LOTE SOBRE LA DOBLE
CALZADA HACIA EL NOR-OCCIDENTE) PARA O VENTA O APORTE PARA PROYECTO
LUGAR UBICACIN: Lotes de terreno ubicados en el corregimiento de Arroyo Piedra, jurisdiccin del Municipio de Cartagena, Departamento de Bolvar. Ms exactamente se hallan en el kilmetro 20 de la va que de Cartagena comunica hacia Barranquilla, es decir, a 15 o 20 minutos en vehculo de Cartagena. BONDADES: Sector hotelero de la regin de impacto actual, muy cerca a construccin de hotel de Donald Trump. Grandes centros tursticos y hoteleros establecidos y reconocidos como el Hotel Las
BUSINESS GROUP CORP. NIT 66940293-4 Y MATR. MERCANTIL 67264-1 Carrera 7 N 12-25 Ofic. 803 Edificio Santo DomingoTel (57) (1) 4672024 4672023 Bogot Colombia. Mail: busines_group-corp@hotmail.com Cel. 3017239327.- 310457457 Skype: business.group7 Sitio web http://businessgroupcorp.blogspot.com Twitter: @BUSINESSGROUPCO
Amricas, el Proyecto de Boca Canoa, Casa del Mar y otros de vivienda en ejecucin con todos los servicios necesarios para atender la industria del turismo.
SERVICIOS: Posee los servicios pblicos bsicos, Cuenta con energa elctrica y telefona, sobre el predio se encuentra establecida una servidumbre de agua de una capacidad de 25 pulgadas (25) de suministro para este lote, proveniente del embalse CARTAGENA DE INDIAS Ciudad ubicada en la Costa Caribe es el smbolo turstico de Colombia, posee una riqueza histrica y cultural que la hicieron merecedora de ser galardonada por la UNESCO COMO PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD. Cartagena posee una infraestructura hotelera de primer nivel pues es la sede constante de eventos nacionales e internacionales, los mandatarios de otras naciones casi siempre son recibidos all, las cumbres de alto nivel poltico del continente americano se desarrollan en Cartagena cuando Colombia es la sede. Los mejores cruceros provenientes de todas partes del mundo tienen como uno de sus puntos de visita esta ciudad. All se desarrolla el reinado
nacional de la belleza que cada ao alberga miles de turistas, adems para los colombianos es el destino ms apetecido. Cartagena fue elegida por la empresa de cruceros ROYAL CARIBBEAN como puerto de origen para sus buques, lo que significa que saldrn de la ciudad y su recorrido terminar de nuevo en ella, movilizando 300.000 turistas nacionales y extranjeros por ao. As mismo el crucero de lujo EQUINOX que moviliza 2850 turistas del mundo entero escogi la ciudad como uno de sus puntos de arribo. OPORTUNIDAD El Gobierno Nacional est desarrollando una va terrestre (doble calzada - autovas) sin precedentes RUTA DEL SOL, que parte desde la Capital del pas hasta la Costa Caribe. El tramo ms importante de esta carretera parte de la ciudad de Cartagena hasta la vecina Barranquilla, dicha va se extiende paralela a las hermosas playas de esta regin. Debido a esta gran obra el nuevo foco turstico de Cartagena se est desarrollando en las tierras vecinas a la nueva va, que promete convertirse en el sector ms exclusivo del turismo en la regin. Las 25,28 hectreas sobre la playa y las 49 hectreas sobre la doble calzada de tierra que estn en venta, o en oferta para aporte en asociacin para proyecto de construccin turstico, residencial y/o hotelero, se ubican en el kilmetro 20 y 23 de dicha carretera, partiendo desde Cartagena hacia Barranquilla, sobre ambos lados de la va. Este es un punto estratgico por su cercana con la parte urbana de Cartagena para quienes deseen disfrutar de la ciudad y su historia, adems, de la facilidad de transporte areo y terrestre. A su vez teniendo as la alternativa de no estar dentro de la ciudad para quienes buscan tranquilidad total. En un futuro inmediato muy cercano con dicha obra finalizada, no habr lugar en el pas ms apetecido para el turismo de primera clase que los proyectos que se planean en esta regin, no en vano el Gobierno Colombiano est haciendo un esfuerzo tan grande en la realizacin de esta obra y la tierra ofrecida tiene todos los ingredientes para ser considerada clave en un proyecto turstico de gran magnitud. Un ejemplo claro de estas tierras es que hace algunos das el reconocido empresario estadounidense DONALD TRUMP compr una gran cantidad de tierras para construir e invertir. Esto demuestra la importancia de esta zona. Adems, ya se estudia por parte del gobierno nacional, el lugar donde se construir el denominado MEGA AEROPUERTO del Caribe que ser sobre esta va, para terminar de estructurar el proyecto turstico ms grande en la historia de Colombia. No existe en nuestro pas en estos momentos un lugar con un futuro turstico y financiero ms importante que la va que sale de Cartagena hacia Barranquilla. Para obtener datos y estadsticas de los vuelos a Cartagena y la importancia de esta ciudad en Colombia pueden consultar la pgina web www.aerocivil.gov.co entrar donde dice servicios y luego a estadsticas y se encuentra todo acerca de movimiento de pasajeros y dinero en la zona. Esto es a nivel areo sin contar con las estadsticas terrestres. INFORMACION LEGAL: DOS PRIMEROS LOTES SOBRE LA PLAYA
1. Primer lote de 163.020 Metros Cuadrados (16.3 hectreas) MATRICULA INMOBILIARIA N 060-244083
Con las siguientes medidas Frente a la playa: 178 metros Hacia el costado Norte: 1130 metros Hacia el costado Sur: 1135 metros. Frente a doble calzada Cartagena/ Barranquilla: 103 metros
2. Segundo lote de 89.781 Metros Cuadrados (89.781 hectreas) MATRICULA INMOBILIARIA N 060-244080
Con las siguientes medidas Frente a la playa: 146 metros Hacia el costado Norte: 1068, 47 metros Hacia el costado Sur: 1054,09 metros. Frente a la doble calzada Cartagena/ Barranquilla: 48 metros Sobre va total:
DOS LOTES SOBRE LA PLAYA: Para un total de 252.781 metros cuadrados (25.28 hectreas) PARA DEFINIR BIEN LOS DOS (2) PRIMEROS LOTES QUE DAN DESDE LA VIA HASTA LA PLAYA QUE SUMAN UN REA DE 252.801 METROS CUADRADOS o 25 HECTARES Y 2.081 METROS CUADRADOS ESCRITURA INICIAL DE DESENGLOBE N 2556 DEL 16 DE JULIO DEL 2009, Y MATRICULA INMOBILIARA DESENGLOBE 238789 Donde se desglosa la escritura anterior de englobe N 3.825 de septiembre de 2008, Matrcula Inmobiliaria inicial de des englobe N 060-238087
LOS INTERVINIENTES: 1. INVERSIONES CANELME LTDA NIT 800.127.087 -9 con una participacin del 27,048% segn escritura 3.825 de Septiembre de 2008 de la Notaria tercera de Cartagena GLOBO 1 Con 141.927 mts 2 as: a. Sobre la playa: 153,80 mts 2 b. Sobre la va: 151,80 mts 2 c. Norte (oriente): 990,74 mts 2 d. Sur (Oeste): 1.088,47 mts 2 2. CARLOS ARTURO ARREDONDO FERNANDEZ CC 14243.990 IBAGUE con una participacin del 17,11% segn escritura 3.826 825 de Septiembre de 2008 de la Notaria tercera de Cartagena. Ahora a nombre de Jos Fernando Aristizabal Flores MI 060- 244080 GLOBO 2 Con 89.781 mts 2 as: a. Sobre la playa: 146,93 mts 2 b. Sobre la va: 40,00 mts 2 c. Norte (oriente): 1.088,47 mts 2 d. Sur (Oeste) : 1.054,09 mts 2 3. GERMAN EDUARDO AGUDELO VALENCIA CC 6138.278 , con una participacin del 15,24% segn escritura 2.961 de Octubre 2008 de la Notaria Segunda de Cartagena GLOBO 3 Con 65.000 mts 2 as: a. Sobre la playa: 104,44 mts 2 b. Sobre la va: 30,00 mts 2 c. Norte (oriente): 1.054,09 mts 2 d. Sur (Oeste) : 1.090,69 mts 2 4. ERIKA MARIA GIRALDO CASTRILLON CC 31429.48 5, con una participacin del 9.53% segn escritura 2.960 de Octubre de 2008 de la Notaria segunda de Cartagena GLOBO 4 CON 65.000 MTS 2 AS: a. Sobre la playa: 103,73 mts 2 b. Sobre la va: 30,00 mts 2 c. Norte (oriente): 1.090,69 mts 2 d. Sur (Oeste) : 1.130,67 mts 2
5. LUZ DAYANNA TENORIO MEDINA CC 1144.025.711 DE LA UNIN VALLE, con una participacin de 31,072% segn escritura 253 de la Notaria nica de Versalles Valle. Con poder para negociar de Jos Fernando Aristizabal Flores GLOBO 5 CON 163.020 MTS 2 AS: a. Sobre la playa: 178,25 mts 2 b. Sobre la va: 100,80 mts 2 c. Norte (oriente): 1.151,04 mts 2 d. Sur (Oeste) : 1.185,65 mts 2 LOS TERRENOS 2 Y 5 EN MENCION SOBRAYADOS O SOMBREADOS CON _______ SON LOS SIGUIENTES:
3. Tercer lote de 746.245,39 Metros Cuadrados (74. Hectreas Y 6.245,39 mts2) MATRICULA INMOBILIARIA N 060-105864
El tercer terreno es el que queda en la parte de arriba, costado occidente de la va de Cartagena a Barranquilla, antes de cruzar la doble va que conduce desde Cartagena a Barranquilla, este lote es de 74. Hectreas Y 6.245,39 mts2, de las cuales solo hay 49 hectreas o 490.000 metros cuadrados hbiles netas para construccin descontando el rea de los embalses, cuencas hidrogrficas y afectaciones de vas , MI 060-105864
LOS TRES LOTES JUNTOS EN MAPA REFLEJAN LA SIGUIENTE IMAGEN
Si los potenciales interesados, inversores o compradores consideran viable prudente y oportuno: tambin podemos proporcionar el total de los 3 restantes terrenos planos sobre la playa de 271.927 mts2 (27 hectreas y 1.927 mts2), pero no en las mismas condiciones de aporte ni al mismo precio, para un total de 524.728 (52 hectreas y 4.728 mt2) sobre playa y 49 hectreas sobre la va en la colina. Total 1014.728 mts2
PRECIO Valor estimado por metro cuadrado para pago en efectivo y de contado: $ 60.000 pesos colombianos. Con el anlisis anterior sobre los 3 lotes para venta serian un total de 252.801 mts 2 o (25 hectreas y 2.801 metros) sobre la playa y 490.000 mts 2 o (49 hectreas) sobre la va en la colina Total de 742.801 mts2 o (74 hectreas y 2.801 metros cuadrados) Por $ 60.000 x mt2 de pago de contado = $ 44.568060.000 En virtud de hacer posible y viable este negocio, podemos aportar el 90% del costo total del lote para asociarnos en proyecto turstico, residencial u hotelero con el constructor o inversor, o sea un monto de = $40.111254.000. Y acordamos pago de entrada del 10% del costo total del lote o sea un monto de: $4.456806.000
Estamos atentos a recibir sus comentarios, sugerencias y propuestas, siempre prestos Cordialmente
__________________ LUIS FERNANDO SILVA. GERENTE DE PROYECTOS TEL. 3104587457 BUSINESS GROUP CORP. Business Management, Commercial Brokerage, Representations, Broker, Logistics, Managers, Consultants and Advisors mining, minerals, miners, coal, iron ore, emeralds, gold, gilsonite, also banking, Finance, Investments, Estate Agents, Brokers, Solutions to the needs of capital. Contactos DIRECCION: Carrera 7a No 12-25 Office 803, Edifico Santo Domingo Bogot Colombia SKYPE: business.group7 WEBSITE: http://businessgroupcorp.blogspot.com/ MAIL: business_group-corp@hotmail.com TWITTER @BUSINESSGROUPCO FACEBOOK: https://www.facebook.com/pages/Business-Group-Corp/131225507077763 CEL: 3104587457 3017239327 TEL OFIC: 4672024- 4672023 - 2441439

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