Lei garante desconto de 50% para registro de primeiro imvel

Segundo a Lei 6.015, de 1973, quem compra o primeiro imvel pelo Sistema Financeiro de Habitao (SFH) tem direito a 50% de desconto no registro da escritura do bem. Mas, apesar de a norma ter quase 40 anos, poucos a conhecem, e muita gente paga o valor integral das custas cartoriais, quando, na verdade, poderia economizar dinheiro. Luiz Carlos Kechichian, conselheiro do Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2 Regio (Creci-SP), no hesita em apontar os responsveis pela falta de conhecimento da lei: os cartrios. "Eles no tm interesse em dar publicidade norma". A afirmao de Kechichian, no entanto, contestada por Francisco Ventura, diretor de registro de imveis da Associao dos Notrios e Registradores do Estado de So Paulo (Anoreg-SP): "A maioria dos imveis financiados pelo SFH tem esse desconto, e, em So Paulo, os cartrios normalmente j do esta informao". Ventura at demonstra surpresa diante da alegao de que a lei pouco conhecida. "Pode haver algum caso isolado, mas no sei porque disseram que as pessoas no conhecem a norma", afirma ele. O diretor da Anoreg-SP vai alm, e diz que os bancos costumam avisar aqueles que buscam financiamento sobre o desconto de 50% nos custos cartoriais. Kechichian, porm, usa o exemplo dos prprios corretores para garantir que h grande desconhecimento sobre a lei. "At tentamos informar todos os associados do Creci-SP, mas nem todo mundo recebe a informao; fora do estado de So Paulo, ento, o desconhecimento ainda maior, e at donos de imobilirias ignoram a lei", afirma o conselheiro do Creci-SP. Segundo ele, s quando o cliente bem informado e pergunta sobre o desconto que consegue o benefcio nos cartrios.

Declarao
Para garantir o direito ao desconto, o comprador tem de apresentar uma declarao de que est adquirindo, com o financiamento do SFH, seu primeiro imvel. Ventura afirma que, em So Paulo, basta apresentar a declarao escrita para pagar apenas 50% das custas cartoriais. "No precisa nem comprovar, pois os cartrios paulistas tm informaes centralizadas e conseguem averiguar se o primeiro imvel do comprador", diz o diretor da Anoreg-SP.

Nem todos os estados brasileiros, no entanto, tm o nvel de informatizao de So Paulo. Pode ser necessrio apresentar certido de todos os cartrios da cidade onde o negcio est sendo realizado para comprovar que o comprador no possui nenhum imvel prprio. Se a pessoa j foi dona de casa ou apartamento - mesmo que j no possua o bem - ou recebeu alguma propriedade por doao ou herana, no h direito ao desconto. "A lei s se aplica mesmo ao primeiro imvel, para beneficiar quem est fugindo do aluguel", esclarece Kechichian. Quem casado com algum que j tem casa prpria continua tendo direito ao abatimento, contanto que compre um imvel em seu nome. O desconto um direito garantido por lei, portanto, se o cartrio se recusar a conced-lo, o comprador pode registrar queixa junto Corregedoria Geral da Justia. Para isso, basta entrar em contato com o frum da cidade na qual se localiza o cartrio.