Manual para se iniciar uma obra residencial

TRMITES LEGAIS PARA A EXECUO DE UMA OBRA

As orientaes abaixo so direcionadas ao proprietrio da obra, independente disso, imprescindvel o acompanhamento da obra por um engenheiro. Para qualquer tamanho e tipo de obra,

obrigatrio que sejam seguidos os seguintes trmites: CONTRATAO DE UM RESPONSVEL TCNICO PELA OBRA

necessrio a contratao de um Engenheiro Civil ou de um Arquiteto, para que este elabore e assuma a responsabilidade dos projetos e da execuo da obra. Somente os profissionais habilitados podem executar obras e servios de Engenharia e Arquitetura, pois esto aptos a oferecer sociedade um acompanhamento idneo e tecnicamente eficaz. Quem fiscaliza se uma obra tem um engenheiro ou arquiteto contratado o CREA, e para o CREA, para qualquer tipo de obra obrigatria contratao de um engenheiro ou arquiteto (Lei Federal 5.194/66). A obra que no tenha sido ou que no esteja sendo executada por profissional habilitado caracterizada como OBRA CLANDESTINA;

ART - ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA

Documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), atravs do qual o profissional, Engenheiro Civil ou Arquiteto assume a responsabilidade junto ao CREA pelos projetos e pela execuo da obra;

PROJETO ARQUITETNICO

Aprovao do projeto arquitetnico junto a Prefeitura Municipal. Os demais projetos, eltrico, telefnico, de gua esgoto e estrutural no necessitam de aprovao apenas que sejam executados por um profissional competente;

ALVAR DE LICENA PARA CONSTRUO

o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas a fiscalizao da Prefeitura.

AV.E QD.18 LT.09 MANSES DAS QUAS QUENTES CALDAS NOVAS- GOIAS FONE (64)34545797 (64)92374378 (62)91959761 CONTATO@TRADE.ENG.BR / WWW.TRADE.ENG.BR

Estando o projeto arquitetnico aprovado e as taxas pagas, a secretaria municipal responsvel libera o alvar de licena para construo. Para o municpio de goinia (GOIAS) o alvar tem validade de um ano para que a obra seja concluda. Passando deste prazo dever ser verificado a possvel renovao, tendo em vista possveis modificaes nas leis de aprovao de projetos;

HABITE-SE / CERTIDO DE EDIFICAO EXISTENTE

Quando da concluso da obra, deve ser solicitado junto secretaria municipal responsvel a vistoria de concluso de obra, para que seja verificado se a obra foi realizada exatamente como foi aprovado o projeto;

INSS (RECEITA FEDERAL)

Para uma obra de 70m o Cartrio de Registro de Imveis solicita a CND do INSS (Certido Negativa de Dbitos). Se tratando de obras acima de 70m, no inicio da obra deve ser feita uma matrcula junto ao INSS para o recolhimento dos impostos relativos execuo da obra. Ao final da obra deve ser procurada uma agncia da Receita Federal, munido do projeto aprovado, da ART e da Certido de Edificao Existente, para que seja verificado o valor devido pela obra ao INSS. A este valor deve ser deduzido o valor recolhido durante a execuo, o qual dever ser pago para a emisso da CND.

AVERBAO

Aps a obra concluda e emitida a CND do INSS, a construo pode ser averbada junto ao Cartrio de Registro de Imveis, ou seja, no registro (matrcula) onde continha apenas um terreno, agora ser includa a construo em questo. A obra finalmente estar regularizada.

AV.E QD.18 LT.09 MANSES DAS QUAS QUENTES CALDAS NOVAS- GOIAS FONE (64)34545797 (64)92374378 (62)91959761 CONTATO@TRADE.ENG.BR / WWW.TRADE.ENG.BR

Fique atento:
Imveis que no tm Habite-se / Certido de Edificao Existente perdem o valor na hora da venda, pois esto na condio de irregulares perante a Prefeitura; Contas de gua, luz e telefone no significam que o imvel esteja regularizado junto prefeitura. Significa apenas que as exigncias estabelecidas pelas concessionrias destes servios foram atendidas; Carns de IPTU tambm no significam que o imvel esteja regularizado. Muitas prefeituras elaboram o cadastro das construes irregulares somente com o objetivo de arrecadarem impostos; Entidades que financiam a compra de imveis exigem que o imvel esteja regularizado para que o emprstimo seja concedido; Para a averbao (registro) do imvel no Cartrio de Registro de Imveis, necessrio que a edificao esteja regularizada. Os itens acima servem para lhe dar uma noo da importncia do habite-se e da Certido de Edificao Existente.

FISCALIZAES DE OBRA

Todo os tramite acima citados so obrigatrios para qualquer tipo e tamanho de construo, sendo assim algumas fiscalizaes so comuns: CREA - O CREA mantm uma fiscalizao constante em todas as regies, verificando se as obras em andamento esto sendo acompanhadas por um profissional qualificado, um Engenheiro Civil ou um Arquiteto. Quando destas visitas, o fiscal do CREA identifica a obra com um adesivo do CREA. Alm disso ele verifica a disponibilidade das ARTs dos projetos e da execuo da obra, bem como a placa de obra. Aps isso o fiscal deixa um relatrio de visita com o responsvel pela obra, anotando o que encontrou na obra. Existindo alguma irregularidade o proprietrio notificado em tem um prazo para regularizar, estando este passvel de multa. Caso a obra no possua os projetos ser necessrio protocolar todos os projetos da obra junto ao CREA para posterior anlise; PREFEITURA - A prefeitura, atravs da secretaria municipal competente, far uma vistoria na obra quando da solicitao da vistoria de concluso de obra (Habite-se ou Certido de Edificao Existente). Porm ela tambm poder verificar as obras mediante uma denncia. Tratando-se de denncia e existindo alguma irregularidade na obra, o proprietrio notificado, tem um prazo para regularizar a obra e estar passvel de multa e embargo (paralisao) da obra.

AV.E QD.18 LT.09 MANSES DAS QUAS QUENTES CALDAS NOVAS- GOIAS FONE (64)34545797 (64)92374378 (62)91959761 CONTATO@TRADE.ENG.BR / WWW.TRADE.ENG.BR