Manual do Usurio

Maio/2012

Prezado cliente,

A aquisio de um imvel sempre representa a realizao de um sonho ou, no mnimo um passo importante para todos. Por isso, a sua escolha pelo apartamento construdo com a qualidade e tecnologia da G&G Zona Norte, empresa do Grupo G&G, muito nos orgulha. Para preservar e prolongar a vida til de seu patrimnio elaboramos este manual, que visa esclarecer a forma correta de uso e manuteno do seu imvel, alm de fornecer informaes sobre o funcionamento e manejo de seus acessrios, equipamentos, peas e materiais, capacitando-o, inclusive, a efetuar pequenos reparos. Para isso, procuramos fazer a descrio dos elementos que compem a construo do seu imvel. Considerando que a construo civil, apesar de crescente industrializao, ainda carrega alguns processos artesanais, podem ocorrer, eventualmente, pequenas imperfeies, que no comprometem a aparncia e a qualidade do conjunto. Alm disso, o processo construtivo rene uma gama de materiais e sistemas heterogneos, os quais tm comportamentos diferenciados. A durabilidade do imvel poder ser aumentada dependendo do uso correto e da boa conservao a ele dedicada. Ao receber as chaves e tomar posse do imvel, a responsabilidade pela conservao passa a ser de V.s.a, independentemente das garantias legais que lhe so asseguradas. no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves, que se iniciam as responsabilidades do proprietrio, relacionada manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do apartamento. Para manter tais condies em um nvel normal, este manual traz uma serie de recomendaes importantes para um uso adequado do imvel. imprescindvel que o proprietrio repasse as informaes contidas neste manual aos demais usurios do imvel. A conservao das partes comuns do edifcio tambm faz partes das responsabilidades dos moradores. Leia cuidadosamente todas as instrues de utilizao e manuteno contidas neste manual. Depois, procure transmitir s demais pessoas da famlia e residentes no imvel. Caso o seu apartamento esteja alugado, procure transmitir tambm ao inquilino e aos seus familiares, o contedo deste.

Conserve o manual sempre mo e, quando necessrio, consulte-o para uma permanente satisfao e integral aproveitamento de seu novo apartamento. Simultaneamente, estamos fornecendo ao condomnio outro material orientativo (Manual do Sndico), que trata dos assuntos relativos aos equipamentos e instalaes comuns do edifcio. Gostaramos de contar com a participao de todos, no sentido de oferecer sugestes e crticas, para que possamos melhorar cada vez mais a qualidade de nossos produtos, sempre na busca da nossa meta que a sua total satisfao. Para concluir, agradecemos a sua preferencia e confiana que muito nos honra, lembrando que nossa empresa est sempre sua disposio para toda e qualquer consulta, ao mesmo tempo em que esperamos estar atendendo sua expectativa.

Conhecendo o Imvel
O residencial Florais do Brasil um condomnio situado no Bairro de Pajuara e localizado numa das reas mais elevadas da Zona Norte. Cercado por verde e com vista para a ponte Newton Navarro e para praia da Redinha. Est prximo de shoppings, posto de gasolina, faculdades e supermercados. O condomnio apresenta as seguintes caractersticas:
10 Torres, com 32 apartamentos cada (cada torre contm quatro pavimentos);

Duas opes de planta; Ampla rea de lazer; Guarita de segurana 24h; Piscinas adulto e infantil; Churrasqueiras; Minicampo; Playground; Caramanches; Amplas alamedas; Vagas de garagem.

Apartamentos: Salas de estar/jantar; Dois quartos; Cozinha; rea de servio; WC social; reas privativas (52,36m e 54,93m).

Estrutura
Sua edificao foi concebida em alvenaria estrutural que um sistema construtivo que garante estabilidade e segurana construo. As lajes so macias e foram executadas com concreto armado. Sua funo de receber as cargas atuantes no andar, provenientes do uso da construo (pessoas, mveis e equipamentos). Vale salientar que a sobrecarga mxima de 150 Kg/m, logo evite sobrecargas. Em se tratando de alvenaria estrutural, importante lembrar que no ser possvel alteraes no projeto arquitetnico, visto que as paredes tem funo estrutural e no podem ser removidas ou sofrer qualquer tipo de abertura.

Fundao
A fundao empregada para receber as cargas da edificao e transmitir os esforos para o solo do tipo radier, onde recebe as cargas uniformemente. A viga baldrame realizada de alvenaria para a feitura do caixo que depois foi aterrado com material arenoso e em seguida colocou-se uma lona plstica para receber as armaduras e posteriormente o concreto.

Paredes e divisrias
As paredes externas e divisrias internas so constitudas de blocos estruturais, assentados com argamassa de cimento, cal e areia. As paredes internas so revestidas com argamassa de gesso, exceto o trreo que revestido com argamassa de cimento, cal e areia; e as paredes externas com argamassa de cimento, cal e areia. Algumas paredes abrigam em seu interior tubulaes eltricas, telefnicas, de antena e interfone. Antes de perfurar paredes, so necessrios alguns cuidados:

Antes de perfurar paredes para fixao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos, certifique-se de que a alvenaria e o elemento usado para fixao resiste ao peso do elemento a ser sustentado e assegura-se de que nenhuma das tubulaes sejam atingidas; Utilize sempre parafusos com buchas, para fixar objetos na parede. Para prevenir-se de acidentes, evite abrir furos prximos ao quadro de distribuio de energia, ou no alinhamento superior das tomadas e interruptores.

Instalaes Hidro-sanitrias
gua Fria As instalaes hidrulicas do edifcio foram executadas com tubos e conexes de PVC. As tubulaes de gua fria passam atravs do shaft que fica no banheiro e no entreforro. As tubulaes saem da prumada do shaft localizado no hall e percorrem alguns cmodos at os pontos de abastecimento passando pelo entreforro do apartamento. O shaft, localizado no banheiro, possui painel de PVC dotados de tampa de inspeo rpida, a qual dever ser aberta para manobra do registro, no caso de vazamento no respectivo ambiente. Retirando a tampa do shaft podem-se fazer quaisquer reparos nas instalaes sem a necessidade de quebrar paredes ou forros dos apartamentos. Cada apartamento possui seu prprio controle individual de abastecimento, pelo registro localizado num quadro com tampa metlica no hall, o qual poder ser dotado de medidores (hidrmetros) que permitem a individualizao da aferio do consumo de gua em cada unidade. Em caso de emergncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto especfico deve ser fechado. Recomenda-se, tambm, fechar os registros em caso de ausncia prolongada. Importante: o acesso manobra dos registros s poder ser feito com a anuncia do sndico, o qual far a aferio do consumo de gua das unidades,

para o rateio, enquanto tal responsabilidade no consumida pela concessionria. Cuidados especiais:
Em caso de viagem, os registros do apartamento devero ser fechados, isto evita que, na ocorrncia de algum vazamento, o apartamento fique alagado, prejudicando no s a unidade em questo, como todo o condomnio; Antes da colocao de acessrios de banheiro, box, espelhos, prateleiras e similares, atentar para o cuidado com as instalaes.

Em caso de vazamento na tubulao de gua fria, feche o registro correspondente e entre em contato com um profissional qualificado. Consulte os proprietrios do apartamento inferior para saber se houve algum dano. Quando o vazamento ocorrer na tubulao de esgoto, isole o ambiente em questo e chame profissional qualificado. Normalmente, os vazamentos de esgoto so provenientes do apartamento superior e so de responsabilidade deste vizinho que precisa ser avisado e deve providenciar o reparo correspondente.

Como desentupir o chuveiro

Desatarraxar o crivo do corpo do chuveiro; Esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano, aguardar um minuto e limp-lo, esfregando com uma escova de cerda de dureza mdia em ambos os lados; A seguir, atarraxar o crivo ao chuveiro.

Como desentupir a pia

Retirar o copo inferior do sifo ou desconectar o duto corrugado flexvel, que est localizado na parte debaixo da cuba e fazer a limpeza retirando os resduos. Observar se a tubulao de sada contm massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de lquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifo, tendo o cuidado de verificar a vedao das roscas. No utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cida, arames ou ferramentas no apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada, em

casos mais graves.

Esgotos e guas Pluviais O sistema de esgotamento sanitrio constitudo por uma rede de tubos de PVC por onde so coletados e transportados os dejetos e guas utilizadas at o sistema de tratamento (tanques spticos). A rede de esgoto est presente no banheiro e cozinha e so constitudas de ralos, caixa sifonadas, tubos coletores e tubos de ventilao. O ralo situado no box do banheiro (caixas sifonadas) coleta a gua do chuveiro e do lavatrio; o esgoto do vaso sanitrio coletado em uma tubulao individual de 100mm ligada diretamente na prumada de esgoto. Os tubos de queda de esgoto e gua pluvial passam atravs do shaft do banheiro e podem ser visitados para qualquer manuteno. No nvel do pavimento trreo, os tubos de queda se unem nas caixas de inspeo e ento so direcionados ao tanque sptico. Cuidados Especiais:
Os ralos e caixas sifonadas devem ser limpos mensalmente. Na limpeza no use cabos de vassoura ou objetos pontiagudos para evitar danos no fundo das caixas e ralos, provocando vazamento no forro do apartamento do piso inferior; Os sifes dos lavatrios e da cozinha devem ser limpos mensalmente, bastando, para isso, desconectar a parte inferior.

No se esquea de colocar um balde embaixo da pia ou do lavatrio antes de abrir o sifo, cuidado para no apertar em excesso e danificar as roscas (usar fita teflon). A borracha de vedao dos sifes deve ser trocada periodicamente. Jamais despeje gua fervendo ou cidos dentro da pia para desentupi-la, ou por outro motivo qualquer, pois o PVC, material empregado na fabricao de tubos, s resiste a temperaturas de at 70 graus Centrgrados. Em caso de necessidade, a gua fervente deve ser misturada com a da torneira; Nunca jogue absorventes, fraldas descartveis, preservativos, papis, hastes flexveis, e similares diretamente no vaso, ralos e caixas sifonadas; Retire os resduos dos alimentos dos pratos, talheres e panelas antes de coloca-los na pia; Evite o uso de materiais base de soda custica, bem como a utilizao de arames e ferramentas no apropriadas para desentupir encanamentos. Para prevenir ou mesmo desentupir pias e lavatrios, utilize apenas o desentupidor de borracha. Caso no obtenha resultado, solicite os servios de um profissional habilitado; Todos os ralos e caixas possuem grelha de proteo para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimentos. Mantenha-os sempre com estas grelhas; Quando identificar a presena de vazamentos, providencie prontamente sua erradicao; Estando o apartamento h muito tempo sem utilizao, convm jogar gua limpa nos ralos e sifes para recompor seu fecho hdrico e assim, evitar o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.

Instalaes eltricas
A alimentao de energia eltrica da edificao feita pela concessionria local (COSERN), sendo obrigao de a mesma fornec-la em quantidade e qualidade suficientes para o consumo requerido. A COSERN

fornece a energia em alta tenso at o transformador ou subestao. Este equipamento o responsvel pela converso de alta para baixa tenso. O quadro de distribuio que abriga os disjuntores do condomnio est localizado no pavimento trreo. As instalaes eltricas foram projetadas e executadas em conformidade com Normas Tcnicas vigentes na COSERN e a NBR 5410/97 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). As instalaes esto dimensionadas para uma capacidade de carga especfica. A distribuio de energia dentro dos apartamentos dividida em circuitos. Alm do sistema de aterramento, os circuitos das reas molhadas dos apartamentos possuem proteo contra choque eltrico e fuga de corrente para a terra atravs da instalao de dispositivos interruptores DR. Os interruptores DRs (Diferencial Residual) consistem em dispositivos projetados para interromper a corrente eltrica nos circuitos caso seja percebida fuga de corrente imediatamente superior a 30mA. Este o limite que a corrente eltrica pode ter para que no comprometa as funes do corpo humano. Sendo assim, o interruptor DR protege os usurios contra choques eltricos fatais. No caso de choque eltrico ou fuga de corrente superior a 30mA o interruptor DR desarmar e o fornecimento de energia cessar. Para reenergizar o sistema basta acionar novamente o interruptor DR no quadro de distribuio. recomendvel que o interruptor DR seja testado mensalmente, para tanto basta pressionar o boto de teste (identificado pela letra T) na frente do interruptor que dever desarmar. Caso ele no desarme entre em contato com o fabricante para providenciar a sua substituio. Caso o interruptor DR esteja desarmando constantemente faz-se necessrio verificar qual equipamento ou eletrodomstico est causando a fuga de corrente para que o problema seja solucionado. Caso haja sobrecarga momentnea ou curto circuito, o disjuntor do circuito em questo se desligar automaticamente. No caso de sobrecarga, bastar reduzir a carga conectada ao circuito e, a seguir, religar o disjuntor, restabelecendo o circuito. Em caso de curto-circuito faz-se necessrio verificar

qual equipamento ou eletrodomstico est causando o curto para que o problema seja solucionado. Lembramos que a potncia utilizada nas tomadas e pontos de luz no deve ultrapassar a amperagem correspondente aos disjuntores de proteo dos circuitos, localizados no quadro de distribuio, sob o risco de comprometimento da instalao eltrica, dos equipamentos e de seu prprio apartamento. Na maioria das vezes, os incndios comeam devido sobrecarga e m utilizao das instalaes eltricas. ATENO: A INSTALAO S DEVE SER EXECUTADA POR PROFISSIONAL CAPACITADO. ANTES DE COMPRAR UM CHUVEIRO ELETRICO CERTIFIQUE-SE SE ELE PODE SER UTILIZADO EM INSTALACOES COM INTERRUPTOR DR, ESTES CHUVEIROS DEVEM SER DE RESISTNCIA BLINDADA E COM POTNCIA MXIMA DE 4400W. CASO A POTNCIA DO CHUVEIRO INSTALADO SEJA SUPERIOR A ESSE VALOR RECOMENDA-SE ATUALIZAO DA FIAO DO CIRCUITO PARA QUE ESTE ATENDA CORRETAMENTE A POTNCIA DO EQUIPAMENTO. Cuidados especiais:
Antes de conectar qualquer aparelho ou equipamento rede eltrica, verifique se a voltagem indicada no aparelho a mesma de seu apartamento (220 V). Em caso negativo, providenciar um transformador. Verifique se o plug do aparelho corresponde tomada disponvel no local de utilizao, pois para cada tipo de tomada corresponde um tipo de plug especfico; Como os circuitos da cozinha e rea de servio esto protegidos pelo interruptor DR, deve-se verificar os eletrodomsticos a serem utilizados nestas reas quanto ao seu isolamento eltrico, pois eletrodomsticos antigos ou com o isolamento eltrico j comprometido iro fazer com que o DR desarme continuamente. Sempre que o apartamento permanecer fechado por um longo perodo, os disjuntores do quadro de distribuio devem ficar desligados;

Para executar qualquer operao que envolva equipamentos energizados, procure um profissional qualificado e desligue o disjuntor correspondente ao circuito que o alimenta; Caso um disjuntor esteja se desligando ao acionar algum equipamento, no o substitua por outro de maior amperagem. A funo do disjuntor interromper a corrente para proteger a fiao do circuito. Nesse caso, pode estar ocorrendo uma das hipteses abaixo: Um curto circuito na instalao; Um curto circuito no aparelho ligado; Uma sobrecarga maior do que a dimensionada para o circuito; Defeito no disjuntor.

Em quaisquer das hipteses, deve-se procurar um profissional habilitado. Deve-se ter um cuidado especial na colocao de chuveiros, lustres, aplique e similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupo de energia em partes do imvel e permitir o surgimento de peas que transmitem choques eltricos. Para esses servios, procurar sempre um tcnico especializado. A manuteno preventiva das instalaes eltricas bastante simples e deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados). Observe a seguir: Quadro de distribuio de circuitos (uma vez por ano): Reapertar todas as conexes; Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento; Substituir disjuntores com problemas para religao; Rever estados de isolamento das emendas de fios. Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos): Reapertar todas as conexes; Verificar estado dos contatos eltricos e substituir as peas que apresentarem desgaste. Chuveiros e aquecedores eltricos (2 vezes por ano): Reapertar todas as conexes eltricas; Verificar estado do aterramento das carcaas de chuveiros e aquecedores. Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado.

No apartamento, encontra-se o quadro de distribuio que controla toda a energia eltrica da unidade. Este constitudo de vrios circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos especficos indicados no prprio quadro. Sempre que houver necessidade de manuteno nas instalaes eltricas necessrio desligar o disjuntor correspondente ao circuito. Quando so instalados armrios prximos s tomadas, comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no prprio corpo do armrio. Nesses casos, preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatvel com a instalao original. A carga prevista para a instalao de chuveiro de 4400 w. Ao adquirir o aparelho, importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro requeira uma carga maior, certamente haver sobrecarga e as instalaes tero que ser redimensionadas. Em destaque, apresentam-se os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instalaes eltricas do seu imvel e as suas respectivas aes corretivas.

Problema na Instalao Eltrica

Ao corretiva

Verificar no quadro de distribuio se o disjuntor daquele circuito no est desligado. Em caso afirmativo, relig-lo e se este voltar a desarmar solicitar a assistncia de tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: O disjuntor est com defeito e ser necessria a sua substituio por um novo. Existe algum curto-circuito na instalao e ser necessrio o reparo deste circuito. Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que faz com que determinada parte da instalao no funcione. Nestes casos, somente a concessionaria ter condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor. Verificar se existem conexes com folga e reapert-las.

Parte da instalao no funciona

Superaquecimento no quadro de distribuio

Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno ao disjuntor, devendo o mesmo ser substitudo. Os chuveiros quando funcionam com pouca sada de gua, tendem a aquecer a instalao provocando sobrecarga. Estes aparelhos devem ter sempre resistncia blindada para evitar fugas de correntes. Podem existir maus contatos eltricos (conexes com folga) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver o problema. Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potencia so superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.

Os disjuntores do quadro de distribuio esto desarmando com frequncia

Ao perceber qualquer sensao de choques eltricos, proceder da seguinte forma: Desligar o disjuntor de proteo desligando, assim, o chuveiro; deste circuito,

Choques eltricos em chuveiros

Verificar se o fio terra do chuveiro no teve a sua seo interrompida; Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foram danificados e esto fazendo contato superficial com alguma parte metlica da instalao hidrulica; Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema possivelmente estar no isolamento interno do prprio chuveiro. Neste caso, mandar repar-lo ou substitu-lo por outros de mesmas caractersticas eltricas.

Instalaes Telefnicas
Toda a rede telefnica (tubulao, cabeamento e instalao de tomadas) foi projetada e executada dentro dos padres preconizados pela TELEMAR. A cabeao da Telemar vem de um poste na calada do prdio. Esta, atravs de caixas identificadas e eletrodutos, alimentaro um quadro de distribuio geral (DG), localizado no trreo. Desse quadro, partem os pares de cabo CCI de cada apartamento.

Foram previstos pontos de telefone no seu apartamento, sendo um em cada dormitrio, e outro na sala. Todo o cabeamento e fiao esto executados, bastando solicitar TELEMAR a linha. Para instalar o aparelho basta conect-lo em qualquer ponto. Todas as instalaes de telecomunicaes do apartamento (telefone, interfone e antena) so concentradas nos quadros de telecomunicaes localizados na entrada dos blocos. Todos os pontos de utilizao (tomadas de antena, telefone, interfone) esto ligados diretamente a esse quadro. No caso de instalao de um novo servio de telecomunicaes como internet ou TV por assinatura, alm de instalao da antena especfica, dever ser instalado o cabo compatvel para o sistema.

Instalaes de Gs
A instalao de gs constituda de pontos de alimentao. Esse imvel possui um ponto de alimentao localizado na cozinha (fogo). O abastecimento de gs do condomnio por gs natural canalizado e fornecido pela Progs, no qual a medio feita atravs de medidor coletivo.

Cuidados especiais
Lembrar que equipamentos a gs devem sempre ser instalados por um tcnico especializado, alm de verificar se o mesmo compatvel com este sistema. Caso no seja, deve-se solicitar sua adaptao a uma assistncia tcnica autorizada do fabricante do equipamento. Em caso de vazamentos feche imediatamente o registro correspondente que fica na caixa de distribuio de gs, localizada no hall, e informe imediatamente a Progs, que dispe de equipes para atendimento imediato no local atravs da central. Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras fechadas. Se sentir cheiro de gs, abrir as janelas e procurar no acender fsforos, no usar objetos que produzam fascas, nem acionar os interruptores, verificar se todos os registros dos aparelhos esto fechados, em seguida verificar se os odores provem de fora. Persistindo o cheiro, notificar imediatamente ao sndico que se comunicara com a concessionria.

NOTA: Por motivo de segurana terminantemente proibido o armazenamento de gs em botijes dentro do apartamento.

Ar Condicionado
Em cada apartamento existe uma caixa pr-moldada e um ponto de instalao de uma unidade condicionadora de ar.

Instalaes e Equipamento de Combate a Incndios

Neste edifcio os halls possuem extintores e rede de hidrantes. Os extintores de incndio servem para primeiro combate a pequenos incndios. Para tanto importante ler atentamente e conhecer as instrues contidas no prprio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de incndio, para qual situao indicado e como utiliz-lo. A tabela a seguir esclarece alguns pontos:

Incndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que no localizados em lquidos inflamveis e/ou equipamentos eltricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurana, em qualquer ponto do pavimento e tambm esto localizadas no hall. Apesar dos riscos de incndio em edifcio residencial serem pequenos, eles podem ser provocados pr descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado, panelas super aquecidas, curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados. Em Caso de Incndio

Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que est sendo queimado e da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura; Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193; Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incndio; Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.

No tente salvar objetos a sua vida mais importante.

Antenas Coletivas
As unidades dos edifcios esto equipadas com pontos para a ligao de aparelhos de televiso em antena coletiva. Sendo que os pontos esto localizados nos dormitrios e na sala.

NOTA: No fazer qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abrir a caixinha da tomada de antena, para no afetar a imagem dos aparelhos de todos os condminos. Em caso de reparos, solicitar a visita de um tcnico especializado.

Esquadrias
Esquadrias em Madeira Todas as caixas de portas e as portas so de madeira certificadas, tratadas contra organismos xilfagos (cupins, carunchos, brocas e etc.).

Cuidados Especiais:
As portas de madeira devem ser limpas com pano umedecido em gua e sabo neutro diludo. Jamais utilizar produtos cidos ou a base de amonaco. Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol. No molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento.

Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas, pois alm de causar trincas na madeira e nas paredes, pode danificar as fechaduras. As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais. Nas fechaduras e ferragens, no aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.

Esquadrias em Alumnio Compreendem o de janelas de alumnio adonisado na cor natural, fabricadas pela ALUMINIUS e montadas a partir de perfis extrudados fabricados pela ALCOA com vidros lisos na cor transparente de 4mm de espessura, com a seguinte finalidade: Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural; Possibilitar o contato visual com o exterior; Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural; Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores. Cuidados Especiais:
No submeter s esquadrias a esforos mecnicos desnecessrios. Elas devem correr sobre trilhos que devem ser periodicamente limpos e lubrificados com pequena quantidade de vaselina em pasta. A seguir as instrues do fabricante, para aumentar a durabilidade das esquadrias: Limpar periodicamente com um pano macio seco, para remoo de poeira; Nos cantos de difcil acesso, usar pincel de plo macio, para remover fuligem, limpar com gua quente e secar com pano macio; Lavar com gua e sabo ou detergente diludo com gua e enxugar para remover sujeiras acumuladas por perodos mais longos. Uma pequena quantidade de lcool (de 5 a 10%) na gua de grande auxilio; Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remover imediatamente com um pano mido e, logo passar uma flanela seca; No utilizar qualquer tipo de palha de ao; No remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedao para evitar infiltraes indesejveis. No apoiar escadas ou outros objetos na superfcie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas.

As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas. As guias (corredias) devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta. No utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento do alumnio.

Pisos e Revestimentos
Pisos O piso aplicado nos apartamentos a cermica esmaltada 33x33 cm fabricao PAMESA, referncia gata Branco. Para o assentamento, utilizouse argamassa colante flexvel AC II pr-fabricada e no rejuntamento foi utilizada argamassa de rejunte pr-fabricada.

Cuidados Especiais:
A limpeza desses revestimentos deve ser feita com sabo em p neutro, utilizando pano mido ou esponjas, aconselhamos que a limpeza dos pisos cermicos na cozinha, rea de servio e banheiros seja feita apenas com pano mido, evitando a lavagem com gua para no ocorrer infiltraes no apartamento de baixo. Periodicamente, a cada doze meses, verifique o rejuntamento das cermicas, procurando identificar falhas que possam ocasionar eventuais infiltraes; A regio de entorno dos ralos recebe silicone que deve ser sempre preservado para no acarretar infiltrao; Para eventual manuteno foi entregue ao condomnio uma reserva dos pisos e azulejos aplicados no edifcio.

Revestimentos de paredes

reas molhadas A cozinha, o banheiro e a rea de servio tm uma de suas paredes revestida por cermica esmaltada 33x33 cm fabricao PAMESA. A cermica

foi colocada com argamassa colante flexvel AC II pr-fabricada e foi aplicada at o nvel do forro do gesso.

Cuidados Especiais:
Periodicamente, a cada doze meses, verifique o rejuntamento dos porcelanatos, procurando identificar possveis caminhos para eventuais infiltraes; Evite o uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica, bem como a utilizao de abrasivos. Seu emprego ataca o esmalte das peas e retira seu rejuntamento; Na limpeza tomar cuidado com os encontros de paredes com tetos em gesso. Semestralmente, deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na rea para Box de chuveiro, pois a gua quente com sabo ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltraes para o andar de baixo, apesar da impermeabilizao efetuada.

NOTA: Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mo de obra especializada.

reas secas O revestimento das paredes, nas reas consideradas secas, constitui-se de reboco em argamassa de gesso ou de cimento, areia e cal, com acabamento em massa corrida PVA sobre a qual foi aplicada a pintura ltex a base de PVA na cor branco neve.

Cuidados Especiais:
Todas as superfcies que receberam pintura podem ser limpas com pano levemente umedecido em gua e sabo neutro. Nunca esfregue as paredes; gua em excesso e produtos corrosivos provocam descolorao e exigem uma repintura; Nunca use lcool ou detergente sobre as superfcies pintadas com tinta ltex.

Forros

Os forros de gesso foram executados na cozinha e banheiro a fim de facilitar o acesso tubulao de distribuio hidrulica, os demais cmodos no possuem forro em placas de gesso, entretanto receberam um tratamento com pasta de gesso e em seguida foi aplicada massa PVA corrida sobre a qual foi aplicada pintura ltex base de PVA. Cuidados Especiais:
Nos forros de gesso, no se deve permitir impactos, pois podem quebrar-se; No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois no esto dimensionados para tal peso; Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha; Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade do banho ou preparo das refeies, mantenha as janelas abertas durante e aps seu uso. Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar gua sanitria; Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.

Vidros
Os vidros aplicados nas janelas de alumnio, so do tipo liso transparente de 4mm de espessura. Cuidados Especiais:
Evite qualquer tipo de batidas ou pancadas nas superfcies das esquadrias; Para limpeza, use apenas lcool ou produtos especiais para esse fim.

Metais
Os metais sanitrios e torneiras utilizadas so da marca DOCOL. Os acabamentos dos metais (registros) podem ser trocados por outros do mesmo fabricante sem que haja necessidade de substituir seu corpo.

Cuidados Especiais:
Evite apoiar pesos nas torneiras e registros, como tambm batidas e cargas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e caixas de descargas dos vasos sanitrios, pois so peas sensveis e podem acarretar vazamentos; No utilize fora para abrir ou fechar registros e torneiras, nem force alm do necessrio. As vedaes inseridas sero danificadas; Os metais devero ser limpos com gua e sabo neutro, aplicados com pano macio ou esponja.

Louas sanitrias
As louas sanitrias so da marca LOGASA. Os vasos sanitrios com caixa acoplada, os lavatrios, bem como os tanques so na cor branca. Cuidados Especiais:
No utilize bancadas e vasos sanitrios como apoio, pois eles podem quebrar-se e provocar acidentes; Evite o uso de desinfetantes abrasivos base de soda custica, bem como a utilizao de esponjas de ao que podem danificar a superfcie das louas sanitrias; Para evitar entupimentos, no jogar nos vasos sanitrios: absorventes higinicos, fraldas descartveis, plsticos, algodo, hastes flexveis, preservativos, grampos ou outros objetos; No jogar gordura ou resduos slidos nas vlvulas das pias ou lavatrios. Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox; Fazer a limpeza de todas as vlvulas e sifes de pias e lavatrios mensalmente, sendo conveniente que este servio seja executado por um profissional especializado; Jogar gua nas vlvulas e sifes quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no vero; Evitar o uso excessivo de detergente nas mquinas de lavar roupa, pois os resduos destas depositam-se na tubulao, causando futuros entupimentos; Semestralmente, deve ser feita a reviso de rejuntamento das peas sanitrias.

Ao inoxidvel Usar apenas gua e sabo neutro para retirar gorduras das pias de ao inox e nunca usar materiais abrasivos como esponja ou palha de ao e etc. Aps a lavagem, passar pano com lcool para devolver brilho natural ao ao inox.

Pintura
A pintura dos apartamentos foi executada com tinta PVA Ltex. Nas paredes e tetos foi utilizada a cor branco neve. Cuidados Especiais :
No usar lcool sobre tinta plstica (ltex PVA); Efetuar a limpeza apenas com um pano umedecido e sabo neutro, no esfregar as paredes; No fazer retoques em pontos isolados, mas, se necessrio, pintar toda a parede ou cmodo.

NOTA: Devido exposio luz solar e poluio, a pintura tende a escurecer com o tempo.

Garantia de Servios
A G&G oferece garantia de seus produtos e servios, a contar da data de entrega do imvel. Motores e demais equipamentos tero o perodo de garantia coberto pelos seus fabricantes; o que normalmente compreende o perodo de um ano. As garantias asseguradas pela construtora e fabricantes esto vinculadas ao uso correto, manuteno e conservao dos itens em referncia. Em caso de servios de reviso da construo, faa solicitao ao setor competente da G&G pelo e-mail sac@geginvestimentos.com.br ou atravs do envio via fax do formulrio de Atendimento a Solicitao do Cliente em anexo neste manual. Verificado o problema dentro do prazo de garantia e comprovada a eventual responsabilidade da construtora , ser determinada a execuo dos servios , sendo marcados em dias teis e em horrio conveniente para o incio e o prazo estimado dos trabalhos . Atendimentos a solicitaes no significaro o reconhecimento, por parte da construtora, de defeitos e danos de sua responsabilidade. O pedido deve ser feito por escrito e aps a concluso do reparo deve se assinada a ordem de servio dando o aceite final solicitao atendida.

Os servios que no forem de responsabilidade da construtora no sero realizados.

FABRICANTES E FORNECEDORES

MATERIAL/EQUIP/SERVIO Pisos e Revestimentos Portas internas e externas Esquadrias de alumnio Interfone Impermeabilizao Instalao de Pra-raios Instalao de Gs e Combate Incndio Metais Sanitrios Louas Sanitrias Grades da Piscina e Portes

FORNECEDOR Pamesa Portas Dantas Aluminius Starvision Cysne Engenharia Tecsset Progs Docol Logasa Guilherme AutoServios

RESPONSVEL Sr. Dumaresq Sr. Durval Junior Sr. Roberto Sr. Rodrigo Sr. Alexandre Barreto Sra. Lenice Sr. Marcos Sr. Dumaresq Sr. Francisco Sr. Guilherme

CONTATO (84) 3234 1744 (84) 3643 5383 (84) 3246 3194 (84) 3213 41 23 (84) 3344 9294 (84)3272 6909 (84) 3605 6208 (84) 3234 1744 (84) 3223 1533 (84) 3605 0830

Periodicidade das Manutenes

As garantias da construtora so asseguradas, se houver, por parte do usurio, um criterioso cuidado e compromisso com as recomendaes observadas nesse manual. Para auxiliar nessa tarefa, segue na tabela abaixo um resumo dos principais cuidados e revises com suas respectivas periodicidades.

MANUTENO PREVENTIVA
PERIODICIDADE Mensal REVISES Limpeza de ralos, sifes e caixas de gordura. Reviso de chuveiros eltricos; Semestral Reviso do rejuntamento das bacias sanitrias. Anual Reviso do quadro de distribuio eltrica;

Substituio dos anis de borracha dos sifes; Reviso das instalaes de gs; Reviso do sistema de combate a incndio; Repintura dos forros de gesso dos banheiros e reas de servios; Reviso do rejuntamento dos pisos e revestimento de paredes; Reviso do rejunte no entorno dos ralos; Reviso de esquadrias de madeira e ferragens de porta; Reviso das esquadrias de alumnio interna e externamente. Reviso de tomadas e pontos de luz; Reviso do sistema de antena coletiva de TV.

24 Meses