EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE TUBARO/SC

ADRIANA COSTA, brasileira, convivente, bancria, CPF n. 001.003.005-79, RG n..., residente e domiciliada Rua Amazonas, n. 98, centro, Tubaro/SC, por seus advogados (documento incluso), com escritrio localizado na rua..., n..., bairro, cidade/SC, vm presena de Vossa Excelncia, propor AO ANULATRIA DE ATO JURDICO Contra RAFAEL CARVALHO, brasileiro, convivente, profisso, CPF n...., RG n..., residente e domiciliado Rua Amazonas, n. 98, centro, Tubaro/SC, tendo em vista os seguintes fatos e fundamentos:

DOS FATOS

A requerente convive em unio estvel com o requerido desde o ano 2000. Desta unio, possuem um filho, menor impbere. Na convivncia desta unio adquiriram dois imveis, sendo o primeiro localizado na Rua Amazonas, n. 98, centro, Tubaro/SC, onde est edificada uma casa de dois pavimentos que serve de moradia para a famlia. O segundo imvel, localiza-se na Rua Expedicionrio Jos Pedro Coelho, n. 75, Dehon, Tubaro/SC, sobre o qual possuem uma modesta casa que o casal aluga para aumentar a renda familiar. Em meados do ano de 2011, o imvel citado no estava alugado, pois estava passando por reformas que apena foram concludas em janeiro de 2012. Os dois imveis que o casal possui esto registrado perante o Registro de Imveis apenas no nome do requerido. Ocorre que, em maro do corrente ano, a requerente, ao passar pela frente do imvel, que era destinado locao, percebeu que o mesmo encontrava-se ocupado. Intrigada com tal fato, uma vez que seu companheiro, o requerido, nada havia relatado a respeito do fato, dirigiu-se a porta da residncia e questionou o morador, Srgio Figueira, se este havia alugado o imvel. Para sua surpresa, o imvel havia sido vendido pelo requerido, mediante compromisso de compra e venda, devidamente averbado na matrcula do imvel. Analisando o contrato, a requerente observou que ficou estabelecido a venda pelo valor de R$150.000,00 (cento e cinqenta mil reais), sendo uma entrada de R$50.000,00 (cinqenta mil reais) e o saldo devedor em vinte parcelas fixas, mensais e consecutivas, vencveis a cada trinta dias, com a promessa de lavratura da escritura assim que o contrato chegasse a termo. No contrato, constava somente a assinatura de Srgio e do requerido, bem como o de duas testemunhas desconhecidas.

DO DIREITO Destaca-se que caracterizada a unio estvel, as relaes patrimoniais desta decorrentes se aplica o regime da comunho parcial de bens, no sendo licito aos companheiros alienar imvel sem o consentimento do consorte, posto que a inobservncia da regra afasta a presuno de que o produto da venda tenha sido revertido em beneficio do casal, conforme dispe artigo 1.725 do Cdigo Civil:
Art. 1.725. Na unio estvel, salvo contrato escrito entre os companheiros, aplica-se s relaes patrimoniais, no que couber, o regime da comunho parcial de bens.

inquestionvel que o vicio de consentimento causa de anulabilidade de qualquer negocio jurdico. Sendo assim, o direito assiste pessoa que, em determinada situao teve sua vontade viciada, dando-lhe condies de em momento posterior, promover a anulao do ato. A teor do disposto no art. 5 da Lei n. 9.278/96, os bens adquiridos na constncia da unio estvel pertencem a ambos os conviventes, de modo que nulos so os atos escritural e registral de compra e venda de imvel realizados sem a expressa anuncia da companheira. Segundo o entendimento do egrgio Superior Tribunal de Justia pronuncia o seguinte entendimento:
AO DE ANULAO DE ATO JURDICO. ALIENAO DE PARTE DE BEM IMVEL SEM O CONSENTIMENTO DA COMPANHEIRA. OFENSA AO ART. 5 DA LEI N. 9.278/96. TRANSAO PROPOSITALMENTE OMITIDA QUANDO DA DISSOLUO PBLICA E JUDICIAL DA SOCIEDADE REGISTRO DE FATO. MANIFESTO PREJUZO PARA A AUTORA. ESCRITURA RESPECTIVO IMOBILIRIO A teor do a ambos os ANULADOS. INVIVEL MINORAO DOS HONORRIOS ADVOCATCIOS. RECURSO DESPROVIDO. constncia da unio estvel pertencem disposto no art. 5 da Lei n. 9.278/96, os bens adquiridos na conviventes, de modo que nulos so os atos escritural e registral de compra e venda de imvel realizados sem a

expressa anuncia da companheira. (Apelao Cvel n. 2006.022163-3, de Turvo, rel. Des. Eldio Torret Rocha)

Portanto, evidenciado o vcio que eivou o contrato firmado entre as partes, a medida de Justia que se impe a anulao do negcio jurdico celebrado, fazendo com que as partes voltem ao estado em que se encontraram anteriormente ao firmamento do contrato.

DOS PEDIDOS

A)

Citao

do

ru,

para

querendo,

apresentar

contestao, no prazo legal, sob pena de revelia, e confisso; B) Que seja a decretada a nulidade da venda acima caracterizada e que seja restaurado o status quo ; c) A produo de todos os meios de provas em direito admitidos, em especial, documental, testemunhal entre outras; d) A condenao da r no pagamento de custas e de honorrios em caso de recurso, os quais devero ser arbitrados de acordo com o artigo 20 do CPC, 3.

DO VALOR DA CAUSA

D-se a causa o valor de R$ 150.000,00 (Cento e cinqenta mil reais).

Nestes termos, Pede deferimento.

Tubaro/SC, 11 de setembro de 2012.

___________________ Suzana Gil OAB n ...

___________________ Talita Kanitz OAB n ...

___________________ Suelen Garcia OAB n ...

Rol de documentos: 1 - Procurao; 2 Matricula atualizada do nmero do registro do Cartrio de registro de Imveis. 3 Cpia contrato de compra e venda

Rol de testemunhas 1 Srgio Figueira, brasileiro, solteiro, vendedor, CPF n. 325.326.327-28.