REGLAMENTO DE IMAGEN URBANO-ARQUITECTNICA

AMANALI COUNTRY CLUB & NUTICA 2012 - 2013

INDICE
INTRODUCCIN
Descripcin general del Proyecto. Objetivo y estructura del Reglamento.... 6

CAPTULO 1
PROCESO DE AUTORIZACIN DE PROYECTOS:
1.1 Integracin del Comit de Aprobacin de Proyectos.... 1.2 Funciones del Comit de Aprobacin de Proyectos. 1.3 Proceso de revisin y autorizacin de proyectos.. 7 8 9

CAPTULO 2
NORMAS BSICAS Introduccin:.. 2.1 Normas y restricciones generales para el diseo de vivienda.
A) Remetimientos y restricciones de construccin... Plano de restriccin de fondos de lotes..... B) Coeficiente de ocupacin de suelo COS.. C) Coeficiente de utilizacin del suelo CUS.. D) Alturas de construccin.. E) Stanos y semistanos.. F) Estacionamientos 11 y 12 13 14 14 15 y 16 17 18 10

CAPTULO 3
LINEAMIENTOS Y CRITERIOS ESPECFICOS DE DISEO: 3.1 Diseo de las construcciones:
A) Ubicacin B) Orientacin. C) Modulacin. D) Volumetra.. E) Conservacin de vistas. Plano de restriccin de frentes de lotes.. F) Muros.. G) Columnas...... H) Vanos y ventanas.. I) Cortinas... J) Cubiertas planas e inclinadas K) Prgolas.... L) Elementos arquitectnicos adosados.... M) Instalaciones. 19 19 19 19 20 21 22 22 23 23 24 y 25 26 27 28 y 29

3.2 Diseo de reas exteriores:

A) Estructuracin de reas exteriores B) Proteccin al paisaje C) Vegetacin............... D) Conservacin de la vegetacin existente............... E) Jardinera ornamental del lugar. F) Paleta vegetal... G) Riego. H) Albercas y cuerpos de agua. I) Pavimentos.. J) Escaleras exteriores. K) Patios de servicio. 30 30 30 30 31 31 32 32 32 32 33
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L) Construcciones adicionales.... M) Iluminacin exterior. N) Mobiliario exterior.... O) Juegos Infantiles.. P) Elementos de seguridad. Q) Muros y bardas de colindancia. R) Muros de contencin.. S) Rellenos y nivelacin del terreno. T) Drenaje pluvial. U) Control de erosin.. V) Sealamientos y letreros... W) Letreros de ventas y temporales................... Formatos y medidas de los letreros de ventas................................

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CAPTULO 4
LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIN
A) Licencia de construccin... B) Plazo de inicio. C) Reunin previa a la construccin... D) Fianza........... E) Remodelaciones, modificaciones, ampliaciones o demoliciones F) Inspeccin de obra G) Inspeccin final de obra y habitabilidad H) Obras inconclusas I) Restauracin o reparacin de daos.. J) Cascajo, basura, contaminacin y ruido... K) Terrenos baldos.. L) Horario de operacin.. M) Campamentos y construcciones provisionales de obra... N) Trabajadores y contratistas... O) Vehculos de carga y maquinaria de obra.. Contacto Crditos............ Ejemplos anlogos. 40 40 40 40 41 41 41 42 42 43 44 44 44 45 46 46 46 47 y 48
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INTRODUCCIN
Descripcin General del Proyecto
Amanali Country Club & Nutica:
Desarrollo inmobiliario ubicado en Tepeji del Ro, Hidalgo. Localizacin privilegiada, a menos de 50Km del Distrito Federal. Excelentes vas de acceso, a travs de la autopista Mxico-Quertaro y la carretera Tepeji-Tula. Emplazado en la Rivera Nor-oriente de la Presa Requena con un rea aproximada de 600ha. Aproximadamente 300 hectreas de terreno. Frente acutico de ms de 6Km de longitud. Condiciones climatolgicas muy favorables, extraordinarias cualidades paisajsticas, vistas al lago, a caadas, vegetacin natural atractiva y gran variedad de puntos de inters visual. Campo de Golf de 18 hoyos, Club Deportivo, Club Nutico, zona comercial, y diversos parques y reas jardinadas. Capacidad para cerca de 2,700 viviendas con diversas opciones habitacionales, incluyendo lotes residenciales con frente directo al lago (180 unidades), lotes con frente al Campo de Golf (600 unidades) y lotes residenciales interiores (1,300 unidades), lotes de vivienda media (620 lotes). Amanali Country Club y Nutica, contar con una serie de caractersticas y cualidades que le permitirn posicionarse como uno de los desarrollos inmobiliarios de mayor atractivo, calidad y plusvala en el rea norte de la zona metropolitana.

Objetivo y estructura del Reglamento:

El objetivo del Reglamento es propiciar y preservar la unidad de la imagen urbana, arquitectnica y paisajstica del fraccionamiento por medio del control y la regulacin del diseo de las construcciones y espacios exteriores de cada uno de sus lotes, asimismo, es un instrumento para la conservacin de la riqueza bitica y la calidad paisajstica natural del lugar. Las disposiciones descritas en este Reglamento son obligatorias y tendrn aplicacin a cualquier persona fsica o moral que realice cualquier construccin en el Fraccionamiento Amanali Country Club & Nutica. El Reglamento se encuentra integrado por un conjunto de normas, criterios y lineamientos destinados a orientar y controlar la calidad de los diseos y los procesos de construccin en los diversos lotes que integran el desarrollo, incluyendo los lotes para vivienda y servicios a implementar por particulares. Todas las normas y lineamientos contenidos en el Reglamento han sido planteados y deben interpretarse en funcin del objetivo prioritario de beneficio comn del conjunto.

CAPTULO 1
Proceso de autorizacin de proyectos:
1.1 Integracin del Comit de Aprobacin de Proyectos (CAP)

1- El Comit de Aprobacin de Proyectos (CAP) es el rgano encargado de revisar y autorizar los proyectos de viviendas o servicios que los propietarios de lotes integrantes del Fraccionamiento pretendan llevar a cabo. Asi mismo, es el organismo responsable de vigilar la aplicacin y cumplimiento de este Reglamento. 2- Las resoluciones del CAP no podrn ser cambiadas, modificadas o alteradas por ningn propietario, poseedor, arquitecto, constructor o autoridad. 3- El CAP estar integrado inicialmente por la Inmobiliaria Matriz promotora del Desarrollo y por su asesor de Diseo. Posteriormente, se integrar al Comit un representante de la Asociacin de Vecinos del Fraccionamiento, el cual ser designado por la misma de comn acuerdo con la Inmobiliaria. 4- El Comit podr designar asesores profesionales adicionales (arquitectos, diseadores, paisajistas, ingenieros u otros especialistas) para llevar a cabo una evaluacin adecuada de los proyectos y obras sujetos a su revisin y lograr la mejor solucin posible de los diseos y procesos constructivos implicados.

1.2 Funciones del Comit de Aprobacin de Proyectos (CAP)

1- El CAP recibir los proyectos que los propietarios de lotes o sus representantes acreditados sometan a su consideracin, siempre y cuando estos cumplan con los requisitos mnimos de presentacin que determine el propio comit. 2- El CAP revisara y evaluara cada uno de los planos, documentos, maquetas y dems elementos que integren un proyecto, de acuerdo con las normas y lineamientos contenidos en este Reglamento, tomando en cuenta tambin la compatibilidad del diseo con las caractersticas naturales y construcciones existentes en los espacios comunes y predios colindantes al lote en que se ubicar el proyecto. 3- El CAP interpretar las normas del Reglamento aplicables en cada proyecto. En caso de polmicas o conflictos en el cumplimiento o interpretacin de estas normas, el CAP analizar y evaluara las consideraciones y argumentos pertinentes para dictaminar su procedencia. 4- El CAP tiene la funcin de asesorar, revisar, rechazar y suspender proyectos y obras, para el cumplimiento debido del Reglamento de construccin imagen Urbano Arquitectnica y el beneficio del conjunto. 5- El CAP podr aprobar las variaciones a los lineamientos de diseo del Reglamento de acuerdo con los planteamientos y condiciones contenidos en la solicitud de revisin presentada. 6- El CAP supervisar el proceso de construccin visitando fsicamente las obras y realizando dos reportes de supervisin al mes por obra a fin de asegurar la conformidad con las normas establecidas en este Reglamento y con los proyectos y documentos finales aprobados. 7- Ser responsabilidad conjunta del propietario y el constructor asegurar que lo que se construya realmente corresponda y sea compatible con los planos aprobados por el CAP, de lo contrario el CAP se reserva el derecho de clausurar la obra y aplicar las sanciones correspondientes. 8- El CAP analizar cada solicitud y responder mediante el dictamen correspondiente y, en su caso la autorizacin para la continuacin de la siguiente fase del proceso de anlisis y autorizacin y/o el inicio respectivo de obras. 9- Las solicitudes rechazadas podrn presentarse nuevamente una vez realizados los ajustes requeridos al proyecto para volverse a examinar y en su caso, aprobarlas. 10-El CAP responder a las solicitudes recibidas en el menor plazo posible, el cual no ser menor de 15 das calendario ni mayor a 30 das a partir de la fecha en que se reciban. 11-No debe considerarse como una aprobacin el hecho que el CAP no responda. La aprobacin ser por escrito y de ninguna manera exonerar al propietario de asumir su responsabilidad y obligacin de apegarse a todos los cdigos y Reglamentos locales aplicables. 12-El CAP tendr la facultad de modificar el Reglamento cuando as lo considere necesario.

1.3 Proceso de revisin y autorizacin de proyecto y seguimiento del proceso de construccin:

Antes de comenzar con el proceso de diseo, el propietario, arquitecto y constructor debern leer el documento Que hacer para la revisin de proyectos publicado en la pgina Web. www.amanali.com.mx En dicho documento se detallan los procedimientos y formatos necesarios para la revisin y aprobacin del proyecto.

A) La revisin y autorizacin de proyectos consta de dos etapas:

1er etapa de tres revisiones: 1- Anteproyecto arquitectnico (1ra. revisin) 2- Proyecto arquitectnico (2da. revisin). 3- Proyecto arquitectnico y criterio de instalaciones (3ra. revisin). 2da etapa entrega final para autorizacin: 4- Proyecto ejecutivo, ingenieras y memorias de clculo (Tres carpetas para aprobacin).

B) Seguimiento de procesos de construccin:

El CAP realizara dos visitas de supervisin al mes por obra en construccin, con el fin de vigilar que se respete la totalidad del proyecto previamente autorizado, as como los lineamientos del Reglamento de Imagen Urbano Arquitectnica de Amanali. Los supervisores del CAP podrn solicitar al responsable de la obra y/o arquitecto citas de revisin especiales para verificar cualquier situacin referente al proyecto y la construccin. Si durante los recorridos y visitas de los supervisores del CAP a la obra se observa alguna irregularidad, se emitir un Reporte de incumplimiento de obra el cual ser enviado al propietario y al constructor para su aclaracin. Es responsabilidad del propietario y/o constructor atender oportunamente las indicaciones mencionadas en el reporte, de lo contrario el CAP se reserva el derecho de sancionar econmicamente o clausurar la obra hasta que se atienda la problemtica sealada. El CAP es el nico que podr aprobar o rechazar cualquier modificacin al diseo del proyecto durante el proceso de ejecucin.

CAPTULO 2
Normas Bsicas:
Introduccin:
Los diseos de las construcciones pueden variar, sin embargo deben respetar todos los lineamientos de diseo, con la finalidad de mantener la unidad visual en el conjunto, se debe tomar en cuenta el paisaje inmediato y lejano. Se deben respetar los siguientes aspectos:

Naturales:
Topografa. Vegetacin existente. Escurrimientos naturales.

Artificiales:
Infraestructura. Construcciones contiguas. Es importante mencionar que hasta que el proceso de aprobacin definitiva del proyecto est listo, no se podr hacer ningn tipo de obra, limpieza, despalme, movimiento de tierras o talar algn rbol o arbusto sin la autorizacin del CAP. Para la revisin y aprobacin de los proyecto se pedir una memoria fotogrfica con la descripcin de la vegetacin existente en el lote. Ser obligacin del propietario o constructor reportar los rboles y cactceas de su lote que no sern conservados o integrados al proyecto, con el fin de ser trasplantados y donados a las reas comunes del fraccionamiento. Para efectos del desmonte o despalme del terreno no se permite la quema de desechos vegetales o residuos slidos en ninguna etapa del proceso del proyecto.

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2.1 Normas y Restricciones para el diseo de vivienda.

A) Remetimientos y restricciones de construccin: Restriccin al frente del terreno:
12345Toda construccin deber respetar una restriccin frontal paralela a la calle de entre 6 metros de acuerdo con el Plano de restriccin de frente de lotes. Disponible en la pgina Web: www.amanali.com.mx En predios esquineros (con frentes a dos calles o frente principal a calle y secundario a rea verde) se aplicara la restriccin frontal del lado ms corto del terreno. Esta rea deber destinarse para reas verdes, plazas peatonales, estacionamientos y andadores. Esta rea se podr estar pavimentada hasta un 50%. Solo se permitir la construccin de prgolas y cubiertas ligeras abiertas, sin muros, losas y cubiertas slidas o de teja. Se permitir la construccin de muros colindantes y nichos que alberguen las acometidas de instalaciones. Se permitirn muretes bajos de no ms de 1.00 metros de a altura cuando resalten la composicin arquitectnica de estas reas.

Restriccin al fondo del terreno:

Toda construccin deber respetar una restriccin al fondo del lote de entre 5 y 8 metros de acuerdo con el Plano de restricciones de fondo de lote. (Disponible en la pgina Web: www.amanali.com.mx) 1- Esta rea deber destinarse para reas verdes, terrazas, asadores, albercas y plazas. 2- Esta rea podr estar pavimentada hasta un 50%. Solo se permitir la construccin de prgolas y cubiertas ligeras abiertas, sin muros (excluyendo muros de colindancia), losas y cubiertas de teja. 3- Se permitir la construccin de muretes bajos, jardineras y espejos de agua que resalten la composicin arquitectnica de estas reas.

Restricciones laterales:
En todo tipo de lote deber respetarse una restriccin de construccin lateral de 3 metros. 1- Las reas de restriccin lateral debern destinarse preferentemente a reas verdes y andadores. 2- La restriccin lateral deber de ubicarse del lado indicado en el Plano de conservacin de vistas. Disponible en la pgina Web: www.amanali.com.mx

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Remetimientos y restricciones de construccin

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PLANO DE RESTRICCIN DE FONDOS DE LOTES

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B) Coeficientes de ocupacin del suelo (COS)

Los coeficientes mximos de ocupacin del suelo (rea mxima de desplante de construccin expresada como porcentaje del rea total del predio) debern responder a los siguientes ndices segn tipo de lote: 1. Rango de superficie 400 a 499 m2 0.55 2. Rango de superficie 500 a 599 m2 0.50 3. Rango de superficie 600 a 699 m2 0.45 4. Rango de superficie 700 a 799 m2 0.45 5. Rango de superficie 800 o ms m2 0.45 Las prgolas ubicadas en reas de restriccin o zonas verdes del lote no formarn parte de las reas a considerar en el clculo del COS. Cuando dos o ms lotes colindantes se fusionen en un solo predio, se tomarn las superficies sumadas como un solo lote.

C) Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS)

Los coeficientes mximos de utilizacin del suelo (rea mxima permisible de construccin expresada como porcentaje del rea total del predio) debern responder a los siguientes ndices segn tipo de lote: 1. Rango de superficie 400 a 499 m2 0.99 2. Rango de superficie 500 a 599 m2 0.80 3. Rango de superficie 600 a 699 m2 0.70 4. Rango de superficie 700 a 799 m2 0.70 5. Rango de superficie 800 o ms m2 0.70

Coeficientes de ocupacin del suelo (COS)

Coeficiente de utilizacin del suelo (CUS)

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D) Alturas de Construccin:
Nmero mximo de niveles y altura mxima de construccin:
1- En todo tipo de lote la altura mxima de construccin permitida ser de dos niveles a partir del nivel de desplante. 2- El nivel de desplante de un lote se considera como el nivel medio del terreno natural. (independientemente del nivel de banqueta en el frente del predio). 3- Para volmenes con cubierta plana se permitir la altura de dos niveles mas un pretil no mayor a 1.00 metro. Estas construcciones no podrn exceder los 8.00 metros de altura considerando los pretiles. 4- La altura de las construcciones de losa inclinada podr ser lo equivalente a tres niveles medidos al punto ms alto de losa inclinada. No se permitir construir tapancos dentro de las losas inclinadas cuando estos representen un tercer nivel habitable. Estas construcciones no podrn exceder los 10.5 metros de altura en ningn caso. 5- Los volmenes destinados a cubos de escaleras para acceso a terrazas o azoteas verdes sobre cubiertas planas podrn tener 1 nivel adicional de altura (3 niveles totales), siempre y cuando se encuentren remetidos 2.00 metros como mnimo respecto a otros volmenes ubicados hacia el frente a la calle y no sea un elemento dominante en la volumetra general del proyecto. 6- En ningn caso podr haber volmenes de 3 niveles con frente directo a las calles o volumetras que aparenten tener 3 niveles vistos desde el campo de golf y las reas comunes.

Altura de entrepiso
1- En cualquier edificacin la altura mxima de entrepiso (distancia del lecho superior de la losa de un nivel al del siguiente) sers de 3.50 metros. 2- Las dobles alturas en espacios de losa plana sern de 7.00 metros como mximo. 3- Las dobles alturas en espacios de losa inclinada sern de 9.00 metros como mximo. (Queda prohibida la utilizacin de tapancos que representen un tercer nivel)

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E) Stanos y Semistanos:
No se recomienda la construccin de stanos y semi-stanos, sin embargo estarn permitidos considerando los siguientes lineamientos; 1- Se podrn construir stanos dentro del rea de desplante del proyecto destinados a bodegas, lavanderas o cuartos de servicio u otros espacios secundarios siempre y cuando estos no sean visibles desde el exterior del predio, no cuenten con ninguna ventana, vano o celosa que sea visible y estn adecuadamente iluminados y ventilados mediante un patio ingls discretamente oculto. 2- Se permitir la construccin de stanos en las reas de restriccin siempre y cuando no sean utilizados como espacios habitables. Se permitirn exclusivamente cuartos de mquinas, cisternas y bodegas. Siempre y cuando estos no sean visibles desde el exterior del predio, no cuenten con ninguna ventana, vano o celosa que sea visible y estn adecuadamente iluminados y ventilados mediante un patio ingls discretamente oculto. 3- Todas las construcciones subterrneas sern consideradas para el clculo del COS y CUS. La aprobacin de estos espacios esta sujeta a la autorizacin expresa del CAP y podrn ser rechazados si el comit los considera innecesarios o inadecuados. 4- En ningn caso se aprobarn stanos o semistanos que tengan la apariencia de un tercer nivel. 5- No se permitir las construcciones subterrneas ubicadas a menos de 2.00 metros de cualquier vialidad, instalacin o servidumbre de paso.

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F) Estacionamientos:
1- No se permitir estacionarse en la calle. 2- Todos los lotes debern contar con 2 cajones de estacionamiento como mnimo. 3- Los lotes con frente al Boulevard principal y colindancia al campo de Golf o al lago debern de contar con 3 cajones como mnimo. 4- En caso de la fusin de 2 o ms lotes se deber contar con 4 cajones de estacionamiento como mnimo. 5- Los estacionamientos se debern ubicar preferentemente en las reas del lote destinadas a construccin, fuera de las zonas de restriccin sealadas. 6- Los cajones de estacionamiento podrn ubicarse tambin en las zonas destinadas a restricciones frontales o laterales. 7- Se podrn techar con cubiertas ligeras como prgolas o cobertizos y solo se podr utilizar cristal para evitar que se mojen los autos, no esta permitido utilizar ningn tipo de plstico (como policarbonato, lonas, plsticos, etc.) 8- En ningn caso se permitir la colocacin de puertas en los estacionamientos ubicados en las reas de restriccin. 9- El CAP analizara todas las propuestas y solo aprobara aquellas que no afecten a los lotes vecinos ni a la imagen del conjunto.

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CAPTULO 3
Lineamientos y Criterios Especficos de Diseo:
3.1 Diseo de las construcciones: A) Ubicacin:
La ubicacin de las construcciones se determina por las restricciones anteriormente mencionadas. La ubicacin de las casas debe permitir la mayor cantidad de vistas y debe de prever que no haya una afectacin a la edificacin contigua, evitando bloquear vistas lejanas y cercanas, y cuidando la privacidad de los vecinos.

B) Orientacin:
Se debe responder a las orientaciones que propone la arquitectura bioclimtica para evitar los climas radicales dentro de las construcciones. Se debe buscar el aprovechamiento de las vistas y estudiar el asoleamiento para optimizar el uso de la luz natural.

C) Modulacin:
Se debe cuidar la unidad compositiva del conjunto interno y externo. Estos criterios sern coherentes con las relaciones visuales. Las construcciones deben dialogar volumtricamente con las construcciones contiguas.

D) Volumetra:
La volumetra de las casas deber tender a formas prismticas compuestas, debiendo evitarse formas simples (cubos o prismas aislados) y formas piramidales, cnicas o cilndricas, las cuales no estarn permitidas, salvo autorizacin expresa del CAP. Se deben buscar volumetras limpias y ordenadas, sin formas agresivas o excesivamente irregulares y con un carcter Moderno Mexicano Se debe buscar un juego volumtrico harmnico, que dialogue con las construcciones vecinas y con el paisaje. La volumetra de las casas deber sujetarse a las normas relativas a tipos y formas permitidas de cubiertas y a las dems disposiciones de este Reglamento.

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E) Conservacin de las vistas:

Todo proyecto debe privilegiar las vistas hacia la Presa, al Campo de Golf y a las caadas desde el interior del lote, desde las vialidades y reas comunes circundantes. Deber consultarse el Plano de conservacin de las vistas disponible en la pgina Web: www.amanali.com.mx, que indica sobre qu lado del terreno se deben desplantar cada una de las construcciones, dejando la restriccin lateral del lado opuesto. El objetivo es crear la mayor cantidad de oportunidades de vista posible, dentro de las restricciones de cada lote y de los criterios de Diseo sealados en este Reglamento. Es importante tener en cuenta que el diseo de las casas y jardines debern armonizar con el entorno y permitir aprovechar al mximo las vistas del propio lote sin que esto signifique obstruir las vistas de los lotes vecinos o reas comunes evitando bloquear tanto vistas lejanas como cercanas.

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PLANO DE RESTRICCIN DE CONSERVACIN DE VISTAS

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F) Muros:
El juego de planos de los muros y techos debe ser usado para dar movimiento e inters visual a la construccin y para ayudar a que se relacione adecuadamente con el paisaje circundante. 1- Est prohibida la utilizacin de muros curvos, salvo autorizacin expresa del CAP. 2- No se permitir muros con vrtices de ngulos muy cerrados ni geometras agresivas. 3- Los muros, muretes y pretiles podrn ser rematados con un repison sencillo y discreto, no se permiten los remates tipo pecho de paloma con curvas u ornamentos excesivos. Si se pretende utilizar cua lquier tipo de remate, se deber especificar como un detalle arquitectnico para ser aprobado por el CAP. 4- Los materiales permitidos para los acabados de los muros son: Piedras naturales de la regin, brazas, lajas, cantera gris, recinto y barro de color natural. Concreto aparente u oxidado (nicamente detalles, no se permitirn volmenes de concreto) Maderas naturales. Aplanados finos, siempre pintados conforme a los colores autorizados. (Consultar la Paleta de colores Amanali ; cualquier otro color deber de ser aprobado por escrito por el CAP) No se permiten recubrimientos de plstico, aluminio, PVC, o materiales imitacin madera. Cualquier otro material deber ser revisado y autorizado por el CAP.

G) Columnas:
Las columnas exteriores debern obedecer a las siguientes propiedades: 1- Formas rectas y continuas de bases cilndricas, cuadradas y rectangulares, en el caso de columnas metlicas podrn ser en perfil I, no se permitir columnas de formas triangulares o lneas curvas 2- No se permitir el uso de capiteles o basamentos adornados en ningn caso. Todo detalle que se pretenda incluir en las columnas deber ser presentado para la autorizacin del CAP 3Los materiales permitidos para las columnas son: Concreto aparente, oxidado o martelinado. Aplanado fino y pintado (Consultar la Paleta de colores Amanali) Acero (oxidado o pintado segn la Paleta de colores Amanali) Madera (acabados y colores naturales)

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H) Vanos y Ventanas:
Los vanos debern representar una proporcin del 50% del rea total de las fachadas de las construcciones como mximo; para el clculo y diseo se tomar en cuenta la suma de superficies de todas las fachadas. 1- Los vanos y ventanas siempre sern formados por lneas rectas, no se permitir el uso de esquinas redondeadas o arcos en ventanas y vanos, salvo autorizacin expresa del CAP. 2- Los ventanales de grandes dimensiones se podrn utilizar siempre y cuando estos den a una terraza o a un jardn interior y no sean visibles desde las vialidades y reas comunes 3- El CAP se reserva el derecho a rechazar la ventanas, ventanales, vanos o balcones que representen una invasin a la intimidad de las casa vecinas. 4- Los materiales permitidos para ventanas son: - Vidrio trasparente, no se permiten vidrios de otros colores. - Vidrio esmerilado claro, no se permiten micas de colores o figuras. - Cancelera de Aluminio (natural, negro, blanco o acabado tipo madera) - Cancelera de Herrera (acabado oxidado o pintado, consultar Paleta de colores Amanali) - Cancelera de PVC (blanco, negro o acabado tipo madera) - Cancelera de Madera (colores naturales). - No se permite la colocacin de materiales plsticos como policarbonato o cualquier otro en vanos horizontales y verticales

I) Cortinas:
Solo se permitir la colocacin de los siguientes tipos de cortinas: 1- Persianas horizontales o verticales color blanco o hueso. 2- Persianas de madera color natural. 3- Cortinas enrollables, romana o plisada con tela Black out en color blanco o hueso. 4- No se permitirn cortinas de ningn color, estampado, textura, bordado o diseo. 5- Al interior del proyecto se podr colocar cualquier otro tipo de cortina, siempre y cuando esta no sea visible desde el exterior. El CAP se reserva el derecho de solicitar el retiro de cualquier cortina que no cumpla con el presente Reglamento o que desentone con el conjunto o el paisaje.

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J) Cubiertas planas e inclinadas:

Las techumbres y cubiertas debern ser trabajadas y tratadas como una quinta fachada, con el objeto de que todos los terrenos tengan una vista de la misma calidad escnica. No se permitir la utilizacin de sombrillas o cubiertas velarias en terrazas elevadas o azoteas. En el caso de prgolas, estas debern estar remetidas al menos 2.00 metros con respecto al pao de fachadas principales hacia la calle, quedando su instalacin sujeta al visto bueno del CAP. Las cubiertas planas e inclinadas deben cumplir las siguientes caractersticas:

Cubiertas planas:
1- No se permiten techos con formas curvas como: cpulas, bvedas de can o similares. 2- En el caso de los techos planos destinados a azoteas, estos se podrn tratar como azoteas verdes mediante el uso de vegetacin para la implementacin de jardines elevados. 3- Los materiales y recubrimientos autorizados en cubiertas son: - Impermeabilizantes color rojo oscuro o terracota, no estn permitidos los impermeabilizantes de color brillante o de colores verdes, negros u otros. - Recubrimientos como ladrillo o loseta de barro natural, y piedra bola de ro o grava suelta. 4- No se permiten recubrimientos como: las tejas de barro vitrificado, metlicos reflejantes, vinilo o plsticos, superficies reflejantes, adocreto, acrlico, asbesto, aluminio, P.V.C., y laminas acanaladas. El uso de otros materiales estar condicionado a la aprobacin del CAP. 5- Los tragaluces podrn ser ubicados en cubiertas planas y no debern tener un ngulo mayor de 10 para evitar reflejos innecesarios sobre el resto de las residencias, se permitir la ubicacin de tragaluces en cubiertas inclinadas solo por autorizacin expresa del CAP.

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Cubiertas Inclinadas:
1- Las cubiertas inclinadas deben cubrir mnimo 50% y mximo 80% de la superficie total de techos. 2- Las cubiertas inclinadas debern tener una pendiente entre 15 y 30 de inclinacin. 3- Los aleros de techos inclinados no debern llegar a menos de 2.50 m. del terreno natural o nivelado. Se recomienda que los aleros tengan un mnimo de voladizo de 0.60 metros y un mximo de 1.50 metros. Los cuales podrn ubicarse en las zonas de restriccin frontal, lateral y de fondo, y no se consideran para efecto del COS. 4- El posicionamiento y diseo de cubiertas o techos inclinados debe considerar que la pendiente de los mismos debe ser hacia afuera del predio, en el caso de volmenes ubicados en el frente principal y/o lateral (en esquinas) del predio, con el fin de no generar fachadas hacia la calle de altura equivalente a tres niveles. 5- Las cubiertas inclinadas no debern de estar ocultas detrs de pretiles que impidan ver los trazos diagonales en fachadas. 6- No se permiten techos con pendientes descendentes encontradas (Cubiertas en forma de V). 7- No se podr colocar tragaluces, domos planos o curvos en techos inclinados. 8- los materiales y recubrimientos autorizados en cubiertas inclinadas son tejas o losetas de barro cocido en color y acabado natural. No se permitir ningn otro tipo de acabado en cubiertas inclinadas.

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K) Prgolas:
Se permitir el uso de prgolas, para cubrir patios, pasillos y terrazas, as como reas de estacionamiento ubicadas en zonas de restriccin frontales o laterales 1- Las prgolas deben estar integradas al diseo de la construccin. 2- Debern ser estructuras ligeras que permitan el paso parcial de la luz. 3- Las prgolas no podrn estar cerradas por rejas o muros (salvo muros de colindancia apoyadas contra las construcciones que se encuentran dentro del rea de construccin) 4- Las columnas de las prgolas podrn ser metlicas, de madera natural, de concreto aparente o martelinado, o aplanadas y pintadas de acuerdo con la paleta de colores oficial. 5- Las prgolas podrn ser fabricadas en acero, madera, o aluminio color negro o tipo madera. (cualquier otro material deber ser aprobado por el CAP) 6- Las prgolas podrn tambin estar rematadas con cristal transparente para evitar la lluvia, est prohibido utilizar policarbonatos o cualquier otro recubrimiento plstico. 7- No se podr habitar la parte superior de las prgolas en ningn caso. 8- Las prgolas no se cuantificarn para el calculo del COS y CUS

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L) Elementos arquitectnicos adosados:

Todos los elementos arquitectnicos adosados como: balcones, prgolas, grgolas, marquesinas, repisones, marcos, porches, terrazas, pasamanos, escaleras exteriores, etc.; debern integrarse armnicamente al diseo de la residencia y debern ser aprobados por el CAP.

1- Para su aprobacin los elementos adosados deben ser representados como detalles arquitectnicos; Especificando su ubicacin en plantas y alzados. 2- Los dibujos que describan estos detalles debern ser especificados con cotas y acabados que describan claramente los diseos. 3- Solo se aprobarn detalles sobrios y contemporneos, no estn permitidos: pechos de paloma, cornisas y repisones adornados con curvas o adornos recargados. 4- La instalacin de toldos y aleros no esta permitida. 5- Las fuentes, casas y comedores para pjaros estn permitidas, siempre y cuando sean discretos. 6- Las casas para perros estn permitidas; debern estar ubicadas dentro de la envolvente de ubicacin de la construccin, ocultos a la vista desde las calles, reas comunes y lotes vecinos. 7- Los invernaderos estn permitidos, se aplicarn criterios de construccin del presente Reglamento. El CAP se reserva el derecho a solicitar la demolicin o retiro de cualquier elemento que no haya sido autorizado o que no se ejecute conforme a la especificacin aprobada.

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M) Instalaciones:
Con el propsito de eliminar o minimizar su presencia visual, las instalaciones requeridas en techos o fachadas se debern mantener totalmente ocultos e integrar lo ms posible al diseo de construcciones. 1- Acometida de luz y agua: se recomienda tener un solo nicho de acometidas, este deber tener un diseo acorde a la volumetra de la casa y ser obligatorio el uso de puertas tipo louver para poder ocultar los medidores. 2- En cada casa se deber contar con una cisterna de almacenamiento de agua potable con capacidad mnima de 5.00m3 o lo necesario para cubrir el consumo previsto para 3 das. 3- No se permitir la instalacin de tinacos elevados. En ningn caso podr haber un 3er nivel de construccin destinado a alojar u ocultar instalaciones. 4- Las chimeneas y hornos de lea quedan totalmente prohibidas, slo se podrn instalar chimeneas de gas. 5- Las chimeneas metlicas expuestas, o escapes de instalaciones no estn permitidas.

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6- Los tanques de gas se debern ubicar en lugares no visibles, siempre cuidando que no sean lugares riesgosos o peligrosos, en el caso de ubicarlos en azoteas planas no debern ser visibles desde calles u otras casas. 7- Los tiros de ventilacin de las instalaciones, as como el ramaleo de la instalacin de gas debern estar discretamente acomodados y pintados. No deben de ser visibles desde las vialidades o reas comunes. 8- Los calentadores de agua, ductera de aire acondicionado, tuberas e instalaciones para diversos servicios, etc.; debern ser confinados por muretes bajos u otros elementos permitidos en el Reglamento. 9- Los paneles de control, sistemas de control de irrigacin, paneles de seguridad, bombas, hidroneumticos, equipos de alberca o cualquier otro tipo de instalacin debern de estar discretamente ocultos para no ser vistos desde las vialidades, reas comunes o lotes colindantes. 10- Las antenas satelitales de televisin, telfono o cualquier otro equipo que se instalen en azoteas planas debern estar ocultas por los pretiles o muretes bajos y pintadas segn el color de la fachada o el recubrimiento de la azotea, el cableado siempre deber ser interior y jams pasar por las fachadas, no se permitir la instalacin de equipos fuera de los pretiles de azotea o en ningn lugar que sean visibles. 11- Los cuartos de servicio, lavanderas y reas de tendido de ropa debern ser ocultas, evitando su vista desde la calle, el campo de golf y los lotes vecinos. Queda prohibido tender la ropa en lugares visibles, solo se permitirn tendederos completamente ocultos. 12- Para albercas se recomienda preferente la instalacin de calentadores solares de agua (en vez de los tradicionales de gas), los cuales se podrn ubicar en azoteas y cubiertas planas siempre que no sean visibles desde calles u otras casas, estos calentadores solares deben ser de marcas y modelos autorizados por el CAP, y debern estar incluidos en los planos de instalaciones para su autorizacin. Se prohbe la instalacin de calentadores solares o cualquier otro equipo en losas inclinadas o en cualquier lugar donde sean visibles.

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3.3 Diseo de reas exteriores:

A) Estructuracin de reas exteriores:
Las reas exteriores deben estar adecuadamente relacionadas con la construccin, de tal modo que todas las zonas tengan un sentido o una actividad. No se puede dejar ningn lugar del lote sin tratamiento de pavimentos o vegetacin.

B) Proteccin del paisaje:

Las reas verdes y construcciones deben estar situadas y diseadas para fortalecer los pasillos panormicos, siendo importante que se adapten plenamente al sitio y que en conjunto permitan que el paisaje natural sea compatible con el artificial.

C) Vegetacin:
Las normas para la jardinera ornamental tienen el propsito de: Promover la adaptacin compatible y continua de la jardinera ornamental en todo el fraccionamiento. Proporcionar una apariencia limpia y con buen mantenimiento en las reas que no estn cubiertas por edificios o estacionamientos. Reducir al mximo el impacto visual y ambiental provocado por las construcciones. Incorporar una imagen tradicional del desarrollo y conservar las caractersticas nativas del lugar.

D) Conservacin de la vegetacin existente:

Uno de los objetivos principales es reducir al mximo la alteracin de los ecosistemas y conservar la vegetacin existente (rboles, arbustos y cactceas). Esta prohibido eliminar rboles antes de la aprobacin final de los planos por parte del CAP. Los rboles sern talados o eliminados despus de su aprobacin, nicamente cuando sea indispensable para despejar el paso en los accesos particulares o construcciones. Se pretende reubicar en jardines y reas comunes la mayor cantidad de vegetacin que requiera ser removida. Cualquier intento de talar o eliminar rboles, o cambiarlos de sitio deber aprobarse como parte del plano de jardinera ornamental. El levantamiento de vegetacin existente es importante ya que la preservacin de los rboles deber ser una prioridad fundamental al ubicar las construcciones. Deber instalarse un cercado de proteccin en torno a stas reas de preservacin antes de que se limpie o inicie la construccin, y deber mantenerse en buenas condiciones hasta que la construccin se termine. Los propietarios y visitantes no podrn podar o extraer ningn elemento de la vegetacin existente sin autorizacin del CAP.

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E) Jardinera Ornamental del Lugar:

La jardinera ornamental deber crear soluciones estticas y funcionales. Deber crear y realzar vistas y pasillos panormicos, crear privacidad en donde se desee, proteger contra vistas indeseables, reducir el ruido y proporcionar sombra y control de temperatura. El CAP revisar los planos de jardinera ornamental. Ser responsabilidad del contratista asegurarse de que toda la jardinera se lleve al cabo de acuerdo con el plano final de jardinera aprobado. El CAP se reserva el derecho de solicitar la eliminacin de cualquier elemento vegetal que no haya sido aprobado en el proyecto original, o solicitudes posteriores. Todo espacio abierto deber contar con un programa planeado de jardinera ornamental. En las reas que estn ms lejos de los caminos de acceso y reas de estacionamiento se procurar preferentemente la conservacin de vegetacin natural.

F) Paleta Vegetal:
Solo se permitir el plantado de las especies incluidas dentro de la paleta vegetal oficial de Amanali. Si se pretende plantar cualquier otra especie, esta tendr que ser aprobada expresamente por el CAP. Sin embargo, aunque haya sido autorizada, el CAP podr solicitar la eliminacin de cualquier vegetacin que se considere inapropiada, que afecte a algn vecino, que cause alguna plaga o bien que su eliminacin sea indicada directamente por la SEMARNAT o el equipo de especialistas de jardinera y paisaje de Amanali. La paleta vegetal oficial puede ser consultada en la pgina Web: www.amanali.com.mx Ejemplos:

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G) Riego:
Se recomienda el uso de sistemas de riego para los jardines privados, de preferencia sistemas automticos accionados por sensores. Aunque los sistemas de riego no son obligatorios; es responsabilidad del propietario mantener los jardines privados durante todo el ao. Es obligatorio mantener toda rea verde limpia y bien mantenida con los pastos podados y libres de vegetacin seca o muerta.

H) Albercas y cuerpos de agua:

La instalacin inicial o subsecuente de albercas o cuerpos de agua requerir de la presentacin de planos y la autorizacin previa del CAP. 1- Las albercas y cuerpos de agua debern formar parte integral de las terrazas, patios o del diseo de paisaje. 2- Debern contar con los equipos necesarios para mantener la calidad del agua para no atraer mosquitos y otros insectos dainos. 3- En el caso de las albercas o jacuzzis se recomienda la instalacin de paneles solares para su calefaccin (Los paneles debern de estar ubicados en las azoteas completamente ocultos) 4- Los acabados de las albercas o cuerpos de agua debern ser aprobados por el CAP.

I) Pavimentos:
Todos los pavimentos exteriores de los lotes unifamiliares, como terrazas, andadores, caminos para vehculos, etc., debern ser construidos preferentemente con materiales y recubrimientos permeables. Se podrn utilizar pavimentos no permeables tales como piedra laja o braza, piedras naturales, canteras, barro natural o concreto lavado o martelinado, siempre que las reas pavimentadas no representen un porcentaje superior al 30% de las reas abiertas del predio. No se permitir la aplicacin externa de elementos plsticos, recubrimientos metlicos reflejantes, vinilo, superficies reflejantes, adocreto, acrlico, asbesto, aluminio, P.V.C., y otros materiales. Se permite la instalacin de enduelados tipo madera sinttica en colores naturales especificando en los planos de acabados, marca, modelo y color de la duela. (no se permite la aplicacin de estos materiales en muros o fachadas.)

J) Escaleras exteriores:
Las escaleras exteriores deben presentar caractersticas de diseo y acabado congruentes e integrales respecto al diseo de la casa en su conjunto. Debern realizarse y acabarse preferentemente en piedra braza o laja aparente de la regin, cantera, barro natural o concreto martelinado o lavado.

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K) Patios de servicio:
Todos los tendederos, reas de lavado, contenedores de basura y desperdicios, equipos mecnicos y otras instalaciones de servicio y mantenimiento debern ocultarse a la vista desde cualquier punto circundante. Est prohibido tender la ropa en cualquier lugar que sea visible desde el exterior de la propiedad. Se recomienda la implementacin de patios de servicio enteramente ocultos.

L) Construcciones adicionales:
Las construcciones adicionales como bodegas, cuartos de servicio y otros, no adosadas a la residencia, debern cumplir con todos los puntos del Reglamento y debern incluirse dentro del proyecto para su autorizacin ante el CAP antes de ser construidas.

M) Iluminacin exterior:
En general, la iluminacin del lugar ser un tipo de iluminacin poco brillante, diseada y compatible con la imagen tradicional del fraccionamiento, considerando el diseo, los materiales, el color de las instalaciones y el color de la luz. 1- La iluminacin exterior deber ser de diseo conservador, luz indirecta y discreta. 2- La iluminacin deber dirigirse hacia la residencia y ser de baja potencia (limitada a 2,000 lmenes por luminaria) para minimizar los reflejos a los lotes vecinos o reas comunes. 3- Las luces exteriores debern emplearse para acentuar las entradas, las jardineras, estacionamientos, pasillos para peatones y los elementos de diseo de las construcciones. 4- No se permitirn las luces de colores, mviles o parpadeantes excepto en das festivos. 5- No se permitirn alumbrados de nen, fluorescente o de vapor de mercurio. 6- Los postes de lmparas de cualquier tipo o bases de iluminacin no estn permitidos dentro de los lotes unifamiliares. Cualquier tipo de iluminacin elevada o en los techos est prohibida. 7- Las fuentes de luz o luminarios podrn ser ocultos o aparentes; Se permite la utilizacin de luminarios discretos y sencillos. Se prohbe la utilizacin de luminarios adornados como farolas con elementos curvos y ornamentos recargados. 8- Cuando se desee un rendimiento de energa ptimo, se permitir el uso de instalaciones de lmparas de sodio de alta presin, o iluminacin LED. Siempre y cuando se emita una luz clida que no deslumbre o brille demasiado. 9- Se deber especificar el tipo de luminario que se pretenda instalar, el CAP se reserva el derecho de solicitar la eliminacin de cualquier elemento de iluminacin que afecte la imagen del fraccionamiento.

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N) Mobiliario Exterior:
El mobiliario exterior debe integrarse al diseo de las construcciones y armonizar con el resto del conjunto. Est prohibida la utilizacin de mobiliario con colores llamativos o materiales reflejantes. La eleccin del mobiliario es libre, y no requiere autorizacin del CAP. Sin embargo el CAP se reserva el derecho de solicitar el retiro o reubicacin de mobiliario que afecte a algn vecino o rea comn, o que su diseo desentone con el paisaje y entorno del conjunto.

O) Juegos Infantiles: (resbaladillas, casas de muecas, columpios, pasamanos etc.)

La instalacin de juegos infantiles est sujeta a la autorizacin del CAP. Solo se permitir la instalacin de juegos infantiles cuando estos sean de colores y materiales aprobados en el presente Reglamento, y que estn colocados en reas discretas que no afecten a ningn vecino o rea comn. Esta prohibida la instalacin de juegos fabricados en plsticos o metales de colores brillantes, pues desentonan con el paisaje urbano.

P) Elementos de seguridad:
El CAP deber aprobar todo elemento de seguridad; Solo se aceptarn elementos con diseo contemporneo, queda prohibida la utilizacin de pas, picos, pedazera de cristal, rejas ciclnicas o barreras electrificadas. Se permitir el uso de puertas, rejas, protectores, herreras para cubrir ventanas siempre y cuando se diseen en harmona con las construcciones y el paisaje de Amanali. Est prohibida la utilizacin de cualquier elemento de seguridad que no est aprobado expresamente por el CAP.

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Q) Muros, bardas y rejas de colindancia:

Se recomienda utilizar preferentemente barreras de vegetacin para la divisin de lotes hacia frentes y colindancias, utilizando setos de arbustos altos y rboles. Sin embargo, se podrn proponer muretes rejas o bardas divisorias en colindancia, las cuales estarn sujetas a la aprobacin especfica del CAP y debern observar las siguientes caractersticas: 1- Las rejas o bardas no podrn ser de ms de 2.20 m de altura. 2- Las rejas, barandales, o herreras debern tener un diseo sencillo, de lneas rectas y con un carcter contemporneo, no se permitirn lneas curvas u ornamentos cargados. 3- Queda prohibido el empleo de elementos de seguridad en rejas o muros como alambre de pas, vallas elctricas, vidrios o puntas de cualquier tipo. 4- En toda reja o barda deber buscarse reducir su impacto visual por medio de vegetacin. 5- Las rejas sern barras o perfiles de acero redondos, cuadrados o rectangulares, acabados con pintura de esmalte semi mate u oxidado, con rodapi de mampostera de piedra o aplanado y pintado conforme a la paleta de color autorizada. 6- Esta prohibida la instalacin de mayas ciclnicas o rejas prefabricadas salvo autorizacin expresa del CAP. 7- Las bardas podrn ser construidas o acabadas con piedras naturales, o aplanadas y pintadas de acuerdo con los acabados descritos en el inciso de muros. 8- Antes de construir un muro de colindancia, deber identificarse si existen servidumbres o instalaciones que puedan ser afectadas con su construccin, ya que cualquier dao y ruptura deber ser reparado con cargo al propietario o poseedor del lote. Las reparaciones sern realizadas por la Administracin del Condominio y queda estrictamente prohibida la reparacin del dao por parte del propietario, poseedor o responsable de la obra. Todos los gastos de reparaciones debern ser rembolsados por el propietario, dentro de las 48 horas siguientes a la fecha en la cual le sea solicitado, o habrn de hacerse acreedores a las sanciones y cobro de intereses moratorios correspondientes.

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R) Muros de contencin:
1- Los muros de contencin podrn utilizarse cuando sea una solucin indispensable para la realizacin de un proyecto en particular. Es preferible adaptar las construcciones a la forma natural del terreno. 2- La altura mxima de los muros de contencin ser de 3.00 m; Medidos del pie del muro a su cumbrera. 3- En lotes con alta pendiente (15 a 30) se podr construir ms de un muro de contencin de no ms de 3.00 metros de altura cada uno con una separacin horizontal mnima de 1.50 metros entre muro y muro para lograr una nivelacin mxima de 6.00 metros de altura. 4- En caso de que el terreno natural en la colindancia posterior presente un desnivel entre un extremo y el opuesto, la altura de los muros de contencin se tomara a partir del nivel promedio del desnivel del terreno natural en la colindancia posterior. 5- En aquellos casos donde los lotes vecinos se vean afectados por la altura de los muros, el CAP tiene la facultad para determinar la altura mxima admisible de los muros para lograr el equilibrio entre las construcciones vecinas. 6- Todos los muros de contencin estarn acabados con piedra de la regin, piedra braza o laja o aplanados y pintados con los colores de la paleta oficial de Amanali. Los muros de contencin podrn estar cubiertos con vegetacin de acuerdo con la paleta vegetal autorizada para el desarrollo. Esta vegetacin la deber mantener siempre el propietario del lote. 7- Para la construccin de muros de contencin deber identificarse si existen servidumbres de paso o de redes de instalaciones que puedan ser afectadas con su construccin, ya que se pueden ocasionar daos y rupturas en instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y de otros servicios, las cuales en su caso debern ser reparadas por la Administracin del Condominio con cargo al propietario del lote. Los pasos de servidumbre debern permanecer totalmente despejados, para futuras reparaciones y mantenimientos. 8- Todos los muros de contencin estn sujetos a la aprobacin del CAP.

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S) Rellenos y nivelacin del terreno:

Cuando se requieran rellenos o nivelacin del terreno, se deber buscar una alteracin mnima en la topografa del terreno, acomodando los volmenes de la construccin harmnicamente y de acuerdo con la topografa natural del terreno. Se debern considerar los escurrimientos naturales de las aguas pluviales para no afectar a lotes vecinos o reas comunes. Se recomienda que el material de relleno est compuesto por piedra, grava o tezontle. Debern tomarse en cuenta los requerimientos estructurales para determinar las dimensiones y caractersticas de las capas de relleno.

T) Drenaje pluvial:
1- El aprovechamiento del agua es una prioridad, se debe realizar una planeacin cuidadosa de los flujos de aguas pluviales para garantizar que no exista afectacin ni deterioros derivados de ellos. 2- El drenaje o desahogo pluvial no deber desembocar en los lotes colindantes o reas comunes, excepto cuando se sigan los patrones naturales de flujo. 3- Queda estrictamente prohibido mezclar aguas negras con aguas pluviales. 4- Todas las aguas pluviales que se capten debern ser canalizadas de manera independiente del drenaje sanitario de las residencias hacia las bocas de tormenta de las vialidades o por filtracin y escurrimiento natural. 5- Se recomienda construir aljibes o cisternas para el almacenamiento y aprovechamiento de las aguas pluviales para riego de jardines. 6- En todo el condominio se ha construido un sistema de drenaje pluvial que permitir canalizar el flujo de las aguas pluviales y dirigirlos hacia las instalaciones hidrulicas que aprovechan estas aguas. 7- Todas las alcantarillas, tubos de drenaje y estructuras, debern ocultarse y tener recubrimientos para obtener una apariencia natural. 8- Los daos por deslaves o erosiones que ocurran debido a flujos pluviales de un lote a lotes vecinos o reas comunes, sern responsabilidad del Propietario del lote que caus este flujo inadecuado.

U) Control de la erosin:
Todas las reas abiertas intervenidas deben tener pavimentos o cobertura vegetal para evitar la erosin del suelo. Para taludes o terrenos con pendiente hasta los 45 se utilizar vegetacin que armonice con el diseo de la jardinera. Para taludes mayores a los 45 es necesario utilizar geotextiles que permitan el sembrado de cubre suelos o arbustos autorizados en la Paleta Vegetal.

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V) Sealamientos y letreros:
El desarrollo cuenta con sealamientos apropiados en calles y reas comunes. El nico sealamiento permitido dentro de los lotes ser el nmero para identificar la casa. Este ser responsabilidad del propietario y su diseo estar sujeto a la aprobacin del CAP. Est prohibido el uso de cualquier tipo de letrero o sealamiento, salvo autorizacin expresa del CAP.

W) Letreros de ventas y temporales:

Existen dos tipos de letreros temporales permitidos: Uno para promocin de la obra o el despacho de arquitectura y otro para la venta de los lotes o casas terminadas. Todos los letreros temporales debern estar aprobados por el CAP antes de su colocacin. Solo se permitir la colocacin de un letrero por lote considerando las siguientes normas: I- Letrero de Promocin de obra, despacho o arquitecto: (Obras en proceso) Una vez que se cuente con un proyecto autorizado por el CAP se podr colocar un letrero promocional del despacho, arquitecto o promotor de la obra con las siguientes caractersticas: 1- Dimensin mxima de 1.60 x 1.60 metros. 2- El diseo del letrero es libre y puede contener, renders de la obra en ejecucin (solo los autorizados por el CAP) telfono, e-mail, pagina web, nombre y logo del arquitecto, despacho, o promotor. 3- Podr llevar la leyenda Se Vende si as fuera el caso. 4- No se permiten imgenes de otros proyectos de ningn tipo. 5- No se permiten la promocin grafica o escrita de distribuidores, marcas o cualquier producto o servicio ajeno al despacho, arquitecto o promotor de la obra. 6- No se podr utilizar el logotipo de Amanali. II- Promocin de proyectos terminados y venta de lotes: 1- Los letreros de venta de casas terminadas y lotes debern cumplir con el formato nico para venta de lotes. 2- El letrero tendr un espacio especfico para la impresin del logotipo de la inmobiliaria o promotor de venta, el fondo de este espacio deber ser siempre de color blanco. 3- Queda prohibido colocar cualquier tipo de artefactos promocionales, propagandas, anuncios, sealamientos, o adornos de cualquier tipo dentro del fraccionamiento. 4- Se prohbe realizar cualquier tipo de propaganda o promocin de ventas, reparto de panfletos, volantes y tarjetas dentro del desarrollo, salvo que se cuente con autorizacin expresa del CAP.

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Letrero de Promocin de obra, despacho o arquitecto (Formato para obras en proceso)

Promocin y venta de lotes (Formato para lotes y proyectos terminados)

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CAPITULO 4
Lineamientos de Construccin:
A) Licencia de construccin:
Con los planos aprobados por el CAP, ms aquellos otros requisitos que la autoridad requiera, se podr solicitar ante el Municipio de Tepeji la Licencia de Construccin. Solo se podr comenzar la obra cuando cuente con la documentacin completa.

B) Plazo de inicio:
En caso de que alguna obra d inicio sin contar con todos los requisitos, se suspender de inmediato, negando el acceso a los trabajadores y materiales, se sancionar econmicamente al propietario o responsable de la obra. Si la obra no se inicia dentro del ao siguiente a la fecha de aprobacin final, perder su vigencia y deber ser tramitada nuevamente, as como realizar los cambios por las modificaciones o adiciones que se hayan hecho al presente Reglamento.

C) Reunin previa a la Construccin:

El propietario o constructor deber reunirse con el CAP antes del inicio de la construccin para revisar los trmites y la documentacin y para coordinar las actividades necesarias para llevar a cabo la construccin. El propietario deber nombrar a un arquitecto o ingeniero como responsable de la obra. Este fungir como su representante ante el fraccionamiento. El responsable de la obra deber de tener pleno conocimiento de los Reglamentos de Amanali y del proyecto a su cargo.

D) Fianza:
El CAP podr solicitar una fianza para garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones contenidas en este Reglamento, garantizando la terminacin de la obra, y la reposicin de daos a terceros ocasionados por el constructor o sus proveedores, as como la limpieza final de los lotes contiguos. El monto de la fianza ser definido por la administracin de Amanali.

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E) Remodelaciones, Modificaciones, Ampliaciones Demoliciones:

Toda remodelacin, modificacin, ampliacin o demolicin al exterior del proyecto deber ser notificada y aprobada por el CAP. El proceso de aprobacin del proyecto ser el mismo que para una obra nueva y deber documentarse como se indica en el procedimiento de aprobacin. No se permite realizar ningn tipo de trabajo que altere el diseo aprobado por el CAP.

F) Inspeccin de obra:
Se establecer un calendario de visitas de obra y se realizarn visitas aleatorias, para supervisar que la obra se est ejecutando conforme al proyecto aprobado por el CAP. En caso de que se detecte que la construccin difiere del proyecto aprobado o que incumple con alguna disposicin contenida en este Reglamento, el CAP emitir un reporte de incumplimientos. Dichos incumplimientos debern de ser atendidos en los tiempos y formas indicados en el reporte. El CAP podr exigir la demolicin parcial o general de la obra, o la reparacin de cualquier dao ocasionado por la obra. De no atender los incumplimientos, el propietario o responsable de la obra ser acreedor a una sancin econmica. El CAP podr clausurar las obras que no respeten los Reglamentos o que no atiendan los reportes de incumplimiento o bien hacer efectiva la fianza otorgada para ese fin. El CAP no es el responsable de supervisar la calidad de las obras. Es responsabilidad del propietario y el constructor vigilar el adecuado manejo de los procesos constructivos y la calidad de las obras, sin embargo el CAP realizara reportes informativos si detecta anomalas en el proceso constructivo o irregularidades en la calidad de las construcciones. La atencin a estos asuntos ser responsabilidad del propietario del proyecto.

G) Inspeccin final de la obra:

Al finalizar la construccin, se deber notificar por escrito al CAP. Una vez recibida la notificacin, se realizar una inspeccin final a la obra en un plazo no mayor a 10 das hbiles. Si la obra se concluy de acuerdo al proyecto aprobado se emitir un documento de Terminacin de Obra. Si el CAP determina que la obra no fue llevada a cabo de acuerdo con los planos aprobados, o identifica que falta la realizacin de algn trabajo de obra o limpieza, lo notificar por escrito al propietario o responsable de la obra para que se realicen las adecuaciones pertinentes. Una vez terminadas las adecuaciones se solicitar una nueva inspeccin final. Solo se otorgar la Terminacin de Obra cuando se haya cumplido con todos los requisitos impuestos por el CAP. Ninguna residencia se podr ocupar sin contar con este documento. Si se habita la casa sin contar con este documento, el propietario se har acreedor a una sancin econmica.

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H) Obras inconclusas:
Los propietarios o poseedores de los lotes, tomaran las medidas pertinentes para evitar que su residencia quede inconclusa o su perodo de construccin se prolongue ms all del calendario autorizado. Si por razones extraordinarias la obra se detuviera o se alargara excesivamente en su tiempo de ejecucin, el CAP podr ordenar medidas de mitigacin como el sembrado y mantenimiento de elementos de paisaje o bardas que salvaguarden las vistas ms importantes, con cargo al propietario o poseedor del lote, o haciendo efectiva la fianza. En caso de suspensin temporal de la obra se deber notificar por escrito al CAP, indicando las razones de la suspensin y el tiempo. Se deber resguardar material, equipo y herramienta al interior de la obra y exclusivamente dentro del lote, se realizar una limpieza gruesa de la obra, y se eliminar cualquier riesgo que la obra inconclusa pueda representar para la comunidad de Amanali. En caso de que se presente cualquier anomala que afecte al paisaje del desarrollo como cascajo, material o desorden en las obras en estado de suspensin, se proceder a realizar la limpieza y ordenamiento del lote con cargo al propietario o responsable de la obra. Al retomar la obra, se tendr que notificar por escrito al CAP para que el personal de obra pueda reiniciar sus labores.

I) Restauracin o reparacin de daos:

No se deber daar ninguna propiedad, espacio abierto, lotes, caminos, servicios, vegetacin o instalaciones con las que cuenta el condominio. Si ocurriese algn dao, ste ser reparado por la administracin del condominio, y el constructor o propietario debern rembolsar de inmediato al administrador del condominio los gastos de las reparaciones. De no hacerlo, se generarn intereses moratorios, y se procedera a hacer efectiva la fianza o a la clausura de la obra. Las reparaciones a instalaciones, vialidades y reas comunes del fraccionamiento sern realizadas nicamente por la Administracin del Condominio, queda estrictamente prohibidas la reparacin del dao por parte del propietario, poseedor o responsable de la obra. Todos los gastos que se generen por este concepto debern ser rembolsados por el propietario o responsable de la obra dentro de las 48 horas siguientes a la fecha en la cual le sea solicitado, de lo contrario el propietario se har acreedor a sanciones econmicas y cobro de intereses moratorios.

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J) Cascajo, basura y ruido:

1- El responsable de la obra estar encargado de la limpieza de toda la basura y cascajo del sitio de construccin al trmino de cada da laboral. No se permitir que se acumulen desperdicios o basura. 2- En caso de que por algn motivo la basura fuese arrastrada fuera del lote propio, se solicitar al responsable de la obra que la retire de inmediato de donde haya quedado depositada. 3- Se prohbe enterrar, quemar o amontonar basura en cualquier lugar dentro del fraccionamiento. 4- Durante el perodo de construccin, el lote deber mantenerse ordenado, limpio y debidamente vigilado para evitar la contaminacin que afecte a otros lotes o reas comunes. 5- Deber retirarse y limpiarse inmediatamente el lodo, la tierra o cualquier otro material del sitio de construccin que llegue a las calles y banquetas, lotes vecinos o reas comunes ya sean ocasionados por el propietario, constructor, cualquiera de sus subcontratistas o proveedores o por cualquier fenmeno meteorolgico. 6- El responsable de la obra estar encargado de controlar el polvo, lodo, basura y ruido que produzcan en su obra, de manera que no ocasione molestias a los vecinos. 7- Los equipos de construccin no debern producir ruido ni humo en exceso. El uso de silenciadores es obligatorio en los equipos que por sus motores u operacin sean ruidosos. Los motores de combustin interna debern estar en condiciones ptimas de funcionamiento y mantenimiento para evitar la emisin de humos y olores. 8- El responsable de la obra estar encargado de que los trabajadores y contratistas no tiren comida, botellas o cualquier tipo de basura en la obra o a sus alrededores. 9- Para evitar la generacin de malos olores ocasionados por basura ser necesario que los residuos se depositen en contenedores con tapa que tendrn que ser suministrados por el propietario o constructor de la obra. 10- En caso de encontrar basura de cualquier tipo en el lote o reas vecinas, el CAP exigir la limpieza de la misma en un plazo no mayor a 24 horas. De no haber recogido la totalidad de la basura el propietario o responsable de la obra se har acreedor a una sancin administrativa. 11- Se prohbe accionar o utilizar equipos de sonido o aparatos musicales dentro de las obras, con el fin de no alterar el orden y la tranquilidad del desarrollo. 12- El responsable de la obra estar encargado del adecuado manejo de envases y empaques o envolturas de productos o materiales de obra, desperdicios, mermas o cedaceras, as como bateras, acumuladores y residuos peligrosos. 13- Cada obra deber contar con contenedores para basura y separar los desechos orgnicos e inorgnicos. Y almacenar la basura en bolsas de plstico cerradas hasta su retiro de la obra cada semana. 14- El almacenamiento y manejo de materiales deber evitar la dispersin de polvos, materiales como cemento, arena y otros insumos que puedan dispersarse por el viento sern protegidos con lonas sin promocionales. 15- Al finalizar la obra deber de removerse toda la infraestructura asociada al campamento, como son bodegas, baos provisionales, lonas etc. Los terrenos y reas contiguas al lote debern quedar completamente limpias y libres de todo tipo de contaminacin. 16- El CAP exigir la reparacin de cualquier dao que se ocasione a la vegetacin, infraestructura e instalaciones del condominio o de otros lotes, con cargo al propietario o responsable de la obra. 17- Debern tomarse medidas preventivas para la eliminacin de grasas, aceites, emisiones atmosfricas, y ruido durante todo el proceso de la obra. 18- El incumplimiento de cualquiera de estos puntos podr generar una sancin econmica adicional.

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K) Terrenos Baldos:
Mientras un lote permanezca baldo ser responsabilidad del propietario mantenerlo limpio y que su vegetacin se conserve en buen estado sanitario y de aspecto. Queda prohibido bordear los lotes baldos con cualquier elemento provisional. Cuando a juicio del CAP no se cumplan estos preceptos, se proceder a remediar la situacin con cargo al propietario.

L) Horario de operacin:
Los horarios de trabajo para la construccin y remodelacin sern: De lunes a viernes de las 7 a las 21 horas. Los domingos y das festivos definidos en la Ley Federal del Trabajo, no sern laborables. El acceso de camiones de mudanzas, materialistas y transportes de carga se permitir nicamente: De lunes a viernes de 07:00 a 21:00 horas. Cualquier caso especial o urgente deber autorizarse por la direccin de Colonos.

M) Campamentos y construcciones provisionales de obra:

Se permitir la construccin de una bodega provisional de materiales; Deber de ser ubicada discretamente dentro del lote en construccin. La bodega no podr ser construida con material de desperdicio ni con material que tenga anuncios o publicidad de ningn tipo. La bodega deber de ser retirada de la obra y la totalidad de su material retirado del fraccionamiento sin dejar ningn tipo de rastro, o dao. En caso de que la bodega cuente con un firme, este deber ser demolido y el suelo restaurado a su condicin original o de acuerdo con el proyecto aprobado por el CAP. Durante el proceso de la obra se deber contar con un de WC porttil para utilizacin de los trabajadores. Se deber realizar mantenimiento y limpieza adecuado del WC porttil y se ubicar estratgicamente para evitar contaminacin visual y malos olores. No se permite la utilizacin de letrinas de ningn tipo. No se permite evacuar o defecar al aire libre dentro del fraccionamiento. Cualquier persona que sea sorprendida incumpliendo este punto quedar vetada de Amanali. Para la utilizacin de lotes vecinos como patio de maniobras o almacn de materiales se requiere la autorizacin expresa y por escrito del propietario del lote en cuestin. El propietario, constructor y/o responsable de la obra, se comprometern por escrito a dejar el lote prestado limpio y en perfectas condiciones y a no eliminar absolutamente ninguna vegetacin. No se podr modificar la topografa, solo se podr utilizar un solo lote para este efecto. La invasin de otros lotes, o reas comunes con cualquier tipo de material o desperdicio sin autorizacin por escrito y aprobacin del CAP ser motivo de clausura de la obra.

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N) Trabajadores y contratistas:
1- Todos los trabajadores y contratistas de las obras debern ser registrados y acatar las indicaciones de los elementos de seguridad y el personal de supervisin del CAP. 2- No se les permitir el acceso al desarrollo en estado de ebriedad o bajo los efectos de sustancias toxicas o enervantes. 3- En casos de comportamiento inadecuado, faltas a la moral o por malas referencias, cualquier trabajador o contratista podr quedar vetado y no podr volver a ser contratado ni tendr acceso al desarrollo. 4- No se permite el acceso al desarrollo con acompaantes ni menores de edad. 5- Los trabajadores y contratistas debern entrar y salir del fraccionamiento por puerta de servicio. 6- Cada obra podr contar con un slo velador, no se permite que los obreros duerman en las obras. 7- No se permiten mascotas de ningn tipo en las obras. 8- Queda estrictamente prohibida la circulacin de trabajadores por lotes baldos, reas jardineadas, glorietas, camellones, reas de donacin o reas comunes, no podrn deambular libremente o pasearse por el fraccionamiento. 9- No se permite el acceso de los trabajadores a obras que no sean aquellas donde presten sus servicios. 10-Est prohibido estacionarse en lotes baldos, reas jardineadas, glorietas y camellones as como obstruir las vialidades y banquetas. 11- Todo personal sorprendido arrojando basura o escombro en otras propiedades, vialidades, campo de golf o lotes baldos, ser sancionado econmicamente con cargo al propietario o responsable de la obra en la cual labore dicho personal. 12-El uso de fogatas para calentar los alimentos en la obra estar permitido siempre y cuando no genere afectacin a ningn vecino, propiedad privada o rea comn. Solo se podr ubicar dentro del lote de la obra. Se debern tomar las debidas precauciones quedando bajo responsabilidad del encargado de la obra las consecuencias que la fogata pueda ocasionar. Si se considera necesario, o se determina que se est haciendo un mal uso de las fogatas el CAP puede limitar o prohibir su uso en cualquier momento. 13-El arquitecto, constructor y encargado de la obra sern responsables de dar a conocer el Reglamento a los sub contratistas y trabajadores. Y sern acreedores de cualquier sancin econmica impuesta a la obra por causa del personal que labora en ella.

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O) Vehculos de carga y maquinaria de obra.

1- Todos los vehculos de carga o maquinaria debern acceder por la puerta de servicio. 2- Todo vehculo, su personal y su carga deber ser registrado por el personal de seguridad a la entrada o salida del fraccionamiento o en cualquier momento de su estancia. 3- La velocidad mxima de circulacin es 20km/h. El manejo de los vehculos dentro del fraccionamiento es responsabilidad de sus propietarios u operadores as como de la compaa constructora, por lo que sern responsables de todos los daos que ocasionen. 4- Los conductores de los camiones materialistas debern cuidar de que su material no caiga en vialidades y banquetas en caso de que esto suceda, estn obligados a recogerlo. 5- Los camiones de volteo tendrn que circular cubriendo el material con una lona de proteccin. 6- Las unidades de trasporte debern de encontrarse en buenas condiciones, en caso de derrames de aceite u otros lquidos en vialidades o lotes, ser responsabilidad del conductor o contratista la limpieza del sitio as como la reparacin de cualquier dao ocasionado.

Todo asunto no previsto en este Reglamento quedar sujeto a estudio y aprobacin por el CAP. Cualquier duda sobre la interpretacin de este Reglamento deber ser dirigida por escrito al CAP para su aclaracin. Contacto: cap@amanali.com.mx

CRDITOS:
GDU - Grupo de Diseo Urbano. CCA / Centro de Colaboracin Arquitectnica. PROMOTOR: Promotora Hidalguense S.A. de C.V. Grupo Invertierra S.A. de C.V.

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Ejemplos anlogos Renders

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Renders

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