Avaliação de Uma Gleba Urbanizável Desapropriada Pelo DNIT

CLAREL PERCIAS
Engenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br
Clarel da Cruz Riet, Engenheiro Civil inscrito no CREA-RS sob n. 66.891-D, a pedido da Sucesso de xxxxxxx, representada por yyyyyyyyy, tendo procedido aos estudos e diligncias que se fizeram necessrios, vem apresentar as concluses a que chegou, consubstanciado no seguinte,
LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAES
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1
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SUMRIO 1. 2. 3. 4. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 6. 7. 7.1. 7.2. 7.3. 8. 9. 10. 10.1. 10.2. 10.3 11. SOLICITANTE ......................................................................................................... OBJETIVO DA AVALIAO ......................................................................................... PRELIMNARES ........................................................................................................ PRINCPIOS E RESSALVAS ........................................................................................ IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO ....................................... REGIO ................................................................................................................. TERRENO ............................................................................................................... BENFEITORIAS ........................................................................................................ REGISTRO FOTOGRFICO ......................................................................................... PROCEDIMENTOS APLICADOS .................................................................................... INTRODUO .......................................................................................................... METODOLOGIA ........................................................................................................ MODELO MATEMTICO ............................................................................................. DIAGNSTICO DO MERCADO ..................................................................................... DATAS DE REFERNCIA ............................................................................................. RESULTADO ................................................................................................................... VALOR ESTIMADO ANTES DA DESAPROPRIAO ............................................................. VALOR ESTIMADO APS A DESAPROPRIAO ............................................................. DIFERENA ENTRE O VALORES ESTIMADOS "ANTES" E "APS" A DESAPROPRIAO, REPRESENTATIVO DA REA ATINGIDA ....................................................................... CONSIDERAES FINAIS ........................................................................................... 03 03 03 03 04 04 04 04 04 06 06 07 09 09 09 10 10 10 10 11
ANEXO I - PESQUISA DE DADOS ANEXO II - IMVEL AVALIANDO E TRATAMENTO DOS DADOS ANEXO III ART- (CREA/RS): n. 5.952.931
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1. SOLICITANTE Sucesso de xxxxxxx, representada por yyyyyyyyy. 2. OBJETIVO DA AVALIAO Obteno do valor de mercado de uma gleba localizada na rodovia BR-392, trecho Rio Grande-Pelotas, entre o Km 26 e o Km 27, Vila da Quinta, com uma rea superficial de 15ha 5.789m2, nas condies antes e aps a desapropriao em curso imposta pela Unio, para as obras de duplicao da BR-392, atravs do DNIT, englobando o trecho compreendido entre o Km 26+614,02 e o Km 27+252,52, totalizando a rea atingida de 43.968,92m2. 3. PRELIMINARES A Lei brasileira, segundo o texto primitivo do DL 3.365, de 21/06/1941, determinava que indenizao fosse realmente fixada segundo o valor do bem expropriado poca da declarao de utilidade pblica ("Art. 26 No valor da indenizao, que ser contemporneo da declarao de utilidade pblica, no se incluiro direitos de terceiros contra o expropriado"). Entretanto, tal redao foi alterada pela Lei n. 2.786, de 21/05/1956, a partir da qual o valor indenizatrio passou a ser contemporneo da avaliao ("Art. 26 No valor da indenizao, que ser contemporneo da avaliao, no se incluiro direitos de terceiros contra o expropriado"). Assim, extrair preos de informaes fiscais, via de regra, no condizentes com a realidade ou se basear em anncios de jornais no leva a um critrio cientfico, dado a disparidade entre os imveis ofertados, no s no que diz respeito a localizao, mas, sobretudo, com a metragem, potencialidade, condies de acesso e outros, devendo principalmente, ser levado em conta, a vocao econmica do terreno remanescente. 4. PRINCPIOS E RESSALVAS O Laudo atende as especificaes e critrios estabelecidos pelas Normas de Avaliao NBR 14653-1:2001 e NBR 14653- 2:2004 da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, alm das exigncias impostas por Leis federais, estadual e municipal e foi elaborado com a estrita observncia dos postulados constantes dos Cdigos de tica Profissional do CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do Instituto de Engenharia Legal. Na elaborao deste trabalho foram utilizados dados e informaes assumidas como corretas, fornecidas por terceiros, sendo as fontes referidas no presente, na forma de entrevistas verbais e documentos, os quais incluem o Registro de Imveis de Rio Grande, jornal Informativo de Imveis, jornal Mercado de Imveis, Secretaria Municipal da Fazenda, o site www.procuraseimovel.com.br, imobilirias locais, proprietrios de terrenos e lotes vizinhos entre outros. No melhor conhecimento e crdito do consultor, as anlises, opinies e concluses expressadas no presente relatrio so baseadas em dados, diligncias, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos. O relatrio apresenta todas as condies limitativas impostas pelas metodologias adotadas, que afetam as anlises, opinies e concluses contidas no mesmo, enquadrando-se o Laudo como Parecer Tcnico.
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Para efeito de projeo partimos do pressuposto da inexistncia de nus ou gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo objeto do trabalho em questo. Os honorrios profissionais da Clarel Percias Ltda no esto, de forma alguma, sujeitos s concluses deste trabalho tcnico. Nosso trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando o objetivo j descrito, no devendo, portanto, ser utilizado para outra finalidade que no a j mencionada, sem aprovao prvia e por escrito da Clarel Percias Ltda. 5. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO 5.1. REGIO A vistoria ocorreu no dia 20/07/2011, s 14:00 horas. Regio urbana, com predominncia de habitaes residenciais unifamiliares, relevo em forma de plancie, padro scio econmico cultural nvel baixo, topografia em nvel, solo predominantemente arenoso permevel da classe das areias quartzosas marinhas distrficas, com algumas zonas constitudas de relativa parcela de argila de atividade alta1. A Infra estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, gua potvel, energia eltrica e telefone. As atividades existentes incluem comrcio e servios de profissionais autnomos, sendo baixo como um todo o nvel do mercado de trabalho. Os servios comunitrios disponveis compreendem escola municipal, segurana, posto de sade e igrejas. interessante observar que a Vila da Quinta viu, nos ltimos 10 anos, uma grande mudana acontecer em seu entorno. O Censo de 2000, que contabilizou 7.541 moradores, pulou para 9.331 em 2010. A populao, tanto radicada, quanto flutuante, fez com que novas moradias e at loteamentos, como o caso do Nova Quinta, proliferassem-se dos dois lados da rodovia. So trabalhadores do Plo Naval e da duplicao da BR-392, que escolheram o Distrito exatamente por sua localizao e pelo acesso mais rpido aos seus locais de trabalho. 5.2. TERRENO Um terreno de forma irregular, situado na rodovia BR-392, trecho Rio Grande-Pelotas, entre o Km 26 e o Km 27, Vila da Quinta, com rea superficial de 15ha 5.789m2. 5.3. BENFEITORIAS No existem benfeitorias. 6. REGISTRO FOTOGRFICO Para efeito de melhor entendimento e preciso dos trabalhos periciais, junta-se a documentao fotogrfica comentada a seguir, obtida no ato da inspeo.
Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)
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Foto 1- Conforme representado na imagem obtida por satlite, atravs do site do Google, a gleba, a qual atualmente possui 15ha 5789m2 de rea, em funo da desapropriao que atingir 43.968,92m2, restar dividida em duas glebas remanescentes, somando a rea superficial de 11ha 1.820,08m2, sofrendo prejuzo a sua vocao econmica, com a modificao do regime urbanstico no local, sobretudo devido ao receio de habitao. Ademais, da simples visualizao da imagem, nota-se uma zona mais escura, abrangendo aproximadamente 25% da gleba remanescente maior, constituda de zonas 'baixas' com alagadios, reduzindo ainda mais seu valor de mercado, aliado ao fato de que, aps a desapropriao, haver uma enorme diminuio das reas de acesso (testadas).
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Foto 2- Vista da parte posterior da gleba, com frente para a Rua Joo Moreira. Observa-se a os trilhos da antiga linha frrea e a rede de energia eltrica passando no local. 7. PROCEDIMENTOS APLICADOS 7.1. INTRODUO A avaliao de glebas urbanizveis considerada pelos profissionais avaliadores como um problema de complexa resoluo, em grande parte devido a inexistncia de dados de outras glebas, em oferta ou transacionadas, no mesmo mercado imobilirio, em quantidade suficiente para a elaborao de estudo cientfico comparativo desta tipologia. A NBR 14.653-2, no item 11.3.1. preconiza que a avaliao das glebas urbanizveis deve ser feita preferivelmente com a utilizao do Mtodo Comparativo Direto de dados de mercado, ficando como opo alternativa, o emprego do Mtodo Involutivo. O Mtodo Comparativo Direto o mais utilizado e recomendado por permitir a determinao do valor levando em considerao as diferentes tendncias e flutuaes do mercado imobilirio, onde so pesquisadas glebas assemelhadas, com caractersticas intrnsecas e extrnsecas e atributos que exercem influncia na formao dos preos e, conseqentemente, no valor, sendo estes ponderados por Inferncia Estatstica, entretanto, muitas vezes, no possvel sua utilizao, devido a inexistncia de elementos amostrais na regio, em nmero suficiente. Desta forma, comumente tm-se optado pela utilizao do mtodo involutivo, que busca identificar o valor de mercado de um bem considerando seu aproveitamento eficiente, baseando-se num modelo de estudo de viabilidade tcnico-econmica. Este mtodo consiste na elaborao de projeto de hipottico empreendimento para a gleba com vistas a verificar o melhor e mximo aproveitamento, considerando a receita provvel da comercializao dos lotes com base nos valores obtidos em pesquisa imobiliria, as despesas de urbanizao, impostos, despesas com vendas, lucro do empreendedor, despesas financeiras, entre outras. O objetivo o de definir o valor mximo que pode ser atribudo gleba atravs de cenrios diversos para que seja economicamente vivel seu aproveitamento2.
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Dantas, R.A. Uma Introduo Metodologia Cientfica So Paulo- Pini, 1998
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A dificuldade de aplicao deste mtodo que os modelos produzidos so determinsticos e bastante sensveis s taxas utilizadas e prazos considerados, ou seja, mesmo alteraes mnimas nas taxas e prazos de comercializao podem resultar em alteraes significativas de valor para o avaliando, podendo induzir a erros considerveis que na maioria das vezes sero percebidos a longo prazo, gerando prejuzos para aqueles que daquele valor dependem para tomada de deciso. Alia-se ao fato que a melhor vocao para uma gleba nem sempre a de desmembramento em lotes menores ou a de loteamento, ante a legislao de uso e parcelamento do solo municipal vigente na data da avaliao. Alm disso, muitas glebas encontram-se em regies com vocao industrial ou rural, quando o estudo pelo mtodo involutivo no seria adequado visto sua destinao. 7.2. METODOLOGIA pelo acima exposto, considerando a insuficincia de elementos amostrais, optamos por realizar um trabalho que propiciasse um caminho que melhor traduzisse as foras de mercado, de modo a possibilitar a estimativa do real valor do bem, de forma fundamentada. Assim, nos inspiramos no Mtodo do ndice de Equivalncia3, apresentado no XXIII Congreso Panamericano de Valuacin, pelo Eng. Francisco Maia Neto, cuja proposta foi trazer discusso, a possibilidade de adoo de uma metodologia avaliatria, cujo princpio a determinao do valor de um bem partir da anlise de um coeficiente percentual, calculado em funo da relao entre o valor do bem em anlise e de outro, que a ele esteja indiretamente relacionado, denominado ndice de Equivalncia. Francisco Maia Neto observa que a aplicao desta metodologia tem sentido amplo, desde que identifiquemos o ndice de equivalncia, ou seja, uma varivel dependente, caracterizada por um coeficiente que refletir a relao percentual entre o valor do bem avaliando e de outro a ele ligado indiretamente. Seguindo esta linha, este trabalho optou pela utilizao do Mtodo Comparativo Direto de Dados de Mercado, porm com a elaborao de um modelo, com a incluso de dados de mercado imobilirio de zonas vizinhas com o objetivo de ampliar a quantidade de observaes na tipologia em estudo. Frisamos, tambm, que a elaborao do modelo pressups a definio da varivel de localizao relativa entre as zonas estudadas, quando optamos por utilizar critrio que minimiza a subjetividade da definio desta, baseado no Critrio dos Lotes Influenciantes.4 Este critrio trata-se de um processo comparativo indireto, que se fundamenta na interrelao existente entre glebas e lotes diretamente influenciantes, ou seja, parte-se do princpio que o valor mdio dos lotes vizinhos a uma gleba, influencia diretamente na determinao do valor unitrio da gleba avalianda, de forma que, o valor unitrio de uma gleba diretamente proporcional ao valor unitrio de um lote prximo. Assim, o presente trabalho avaliatrio foi alicerado no Mtodo dos Lotes Influenciantes, e no Mtodo do ndice de Equivalncia5, ambos aceitos e recomendados publicao nos anais dos referidos conclaves, cujo princpio a determinao do valor de um bem partir da anlise
Neto, Francisco Maia Mtodo do ndice de Equivalncia Apresentado no XXIII Congreso Panamericano de Valuacin, de 15 a 18 de Abril de 2008, em San Jos/Costa Rica. 4 Zeni, Andr Maciel e Portinho, Luiz Fernando R. - Avaliao de Glebas Urbanas pelo Critrio dos Lotes Influenciantes (1978) Apresentado no III Congresso Brasileiro de Engenharia e Avaliaes 1980/RJ, no I Congresso Mundial de Avaliaes 1981/SP, no XII Congresso Panamericano de Valuciones Lima/Peru e no I Ciclo de Estudos de Engenharia de Avaliaes e Percias 1981 IGEL Porto Alegre/RS e Mtodo Avaliatrio para Glebas inserido na NBR 8951 Norma Brasileira para Avaliao de Glebas Urbanizveis da ABNT, em 1985. 5 Neto, Francisco Maia Mtodo do ndice de Equivalncia Apresentado no XXIII Congresso Panamericano de Valuacin, de 15 a 18 de Abril de 2008, em San Jos/Costa Rica.
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de um coeficiente percentual, calculado em funo da relao entre o valor do bem em estudo e de outro, que a ele esteja indiretamente relacionado Desta forma, a determinao do valor unitrio (por metro quadrado) da gleba foi calculado em funo de seu coeficiente de paridade com os lotes vizinhos, que a influenciam, devidamente justificado e interpretado por regresso estatstica. O Coeficiente de paridade, conforme definido pela antiga NBR-8951, a, "(...) relao entre os preos unitrios apropriados exclusivamente a partir de dados de mercado, visando a composio de modelos cuja representatividade, restrita ao local pesquisado, funo de exame estatstico especfico.". No caso das glebas urbanizveis, esta relao est muito bem consolidada e definida pelo Mtodo dos Lotes Influenciantes, onde o coeficiente que representa o ndice de Equivalncia, ou varivel dependente do modelo de regresso estatstica, aquele calculado entre o valor unitrio da gleba e o valor unitrio dos lotes vizinhos, que sobre ela exercem influncia. A respeito da influncia de plos valorizantes, H. W. Richardson em sua obra "Economia Urbana", cita:
"(...) o preo do terreno uma funo inversa (tipicamente uma funo exponencial negativa) da distncia ao centro da cidade." "O preo unitrio do terreno uma funo direta da qualidade do meio ambiente e amenidades da rea e uma funo inversa da distncia ao centro da cidade."
As citaes de Richardson permitem ampliar o conceito genrico de terreno, tomando-o como lote e gleba, de forma que a comprovao tcnica da influncia do posicionamento urbano de plos atrativos, da rea superficial e vizinhana urbana, no valor de glebas urbanas, pode ser verificada atravs de algumas concluses estatstico-mercadolgicas, como as a seguir; 9 O valor unitrio de uma gleba diretamente proporcional ao valor unitrio de um lote prximo, "Coeteris Paribus"5; 9 Os aspectos positivos ou negativos que afetam as glebas afetam tambm os lotes que as influenciam; 9 O valor unitrio de glebas urbanas decresce a medida em que aumenta sua rea superficial "Coeteris Paribus".6; 9 O ndice Gleba/Lote 7 inversamente proporcional rea superficial da gleba8; 9 Existe regresso dos pares de pontos (ndice x rea) a um modelo matemtico decrescente.
"Coeteris Paribus" mantendo todas as demais influncias constantes ndice Gleba/Lote: Valor unitrio da gleba/valor unitrio dos lotes que a influenciam 8 Zeni, Andr Maciel -Influncia da testada no valor de glebas urbanas- 1981 - Trabalho apresentado no II Ciclo de EStudos de Engenharia de Avaliaes e Percias - 1982 - IGEL-Porto Alegre/RS
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7.3. MODELO MATEMTICO A utilizao da Inferncia Estatstica feita a partir de um modelo matemtico adequado, conhecido como Modelo de Regresso, que permite uma avaliao com grande iseno de subjetividade, e que, submetido a diversos testes previstos em norma, transmite avaliao a confiabilidade dos graus de fundamentao e preciso estatsticos previstos em norma. Aps a pesquisa e coleta dos dados das glebas e lotes considerados que as influenciam, agrupamos aos pares o ndice Gleba/Lote e a rea superficial da gleba. Em estudos elaborados por Zeni e Portinho4, foi constatado que as funes mais freqentes, com melhor correlao estatstica entre as variveis consideradas so, alm da exponencial negativa (citada por Richardson), as da forma potencial negativa (como a definida a seguir, neste trabalho) e logartmica recproca. Funo potencial: onde; Y: a varivel dependente que representa o ndice (gleba/lote) inferido por regresso; X: a varivel independente que representa a rea da gleba; a, b: coeficientes determinados pela regresso. Assim, a partir dos "n" pares, ajustamos os pontos a um modelo representativo, pelo processo dos "mnimos quadrados" e obtemos a seguinte curva matemtica atravs de regresso simples; Y= 0,660771912 X0,040827989 Observaes: Este modelo diretamente aplicvel para glebas "normais", ou seja, aquelas com reas cuja relao frente/profundidade estejam contidas no intervalo 1/3 a 1/6, com a mdia de 1/4,5. A amostragem que serviu de insumo as concluses estatsticas, apresentou cerca de 80% dos dados de frente e profundidade dentro do intervalo de "normalidade". Y= a Xb (com b< 0)
8. DIAGNSTICO DO MERCADO O mercado imobilirio local nesta poca est funcionando de forma satisfatria, com perspectivas de valorizao mdia em curto prazo, concedendo ao imvel em questo, boa facilidade de venda. 9. DATAS DE REFERNCIA Vistoria: 20/07/2011 Avaliao: 22 e 23/07/2011 Laudo: 29/07/2011
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10. RESULTADO 10.1. VALOR ESTIMADO ANTES DA DESAPROPRIAO Utilizando a equao do item 7.3. MODELO MATEMTICO, do Laudo; Y= 0,660771912 X0,040827989 Onde, X= 15ha 5.789m2 Y= (Valor Gleba) / (valor Lote)= 1,08 Considerando o valor mdio dos lotes na vizinhana, dentro de um intervalo de confiana de 80%, no valor de R$112,65/m2, obtemos, Valor da Gleba atual= 1,08*112,65*155.789= R$18.953.601,31 Valor estimado da gleba atual/M2= R$121,66/m2 (Cento e vinte e um reais e sessenta e seis centavos), por metro quadrado, equivalente a 0,107835 CUBs Projeto Padro R1-N, tomando como base o ms de junho/2011, com o CUB cotado em R$1.128,20/m2. 10.2. VALOR ESTIMADO APS A DESAPROPRIAO Utilizando a equao do item 7.3. MODELO MATEMTICO, do Laudo; Y= 0,660771912 X0,040827989 Onde, X= 11ha 1.820,08m2 Y= (Valor Gleba) / (valor Lote)= 1,08 Considerando o valor mdio dos lotes na vizinhana, dentro de um intervalo de confiana de 80%, no valor de R$112,65/m2 e uma depreciao de 25%, obtemos, Valor das Glebas remanescentes = 1,08*112,65*111.820,08*0,75= R$10.203.190,92 Valor estimado da gleba aps a desapropriao/M2= R$91,24/m2 (Noventa e um reais e vinte e quatro centavos), por metro quadrado, equivalente a 0,080872 CUBs Projeto Padro R1-N, tomando como base o ms de junho/2011, com o CUB cotado em R$1.128,20/m2. 10.3. DIFERENA ENTRE OS VALORES ESTIMADOS "ANTES" E "APS" A DESAPROPRIAO, REPRESENTATIVO DA REA ATINGIDA Valor estimado da gleba atingida= R$18.953.601,31 - R$10.203.190,92= R$8.750.410,39 (Oito milhes, setecentos e cinqenta mil, quatrocentos e dez reais e trinta e nove centavos), equivalente a 7.756,080827 CUBs Projeto Padro R1-N, tomando como base o ms de junho/2011, com o CUB cotado em R$1.128,20/m2.
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11. CONSIDERAES FINAIS Observando a pesquisa de mercado feita na regio nota-se uma tendncia de muitas ofertas com preos acima do real valor de mercado. Este fenmeno, o qual acometeu de um modo geral todos os imveis de Rio Grande, aumentando significativamente os valores praticados no mercado imobilirio, de certa forma, especulativa, foi em decorrncia das obras de grande porte instaladas em nossa cidade, com o conseqente aumento de procura por habitao. No perdemos neste momento a noo que o valor de mercado definido como aquele em que um vendedor desejoso de vender, mas no compelido, vende a um comprador desejoso de comprar, mas tambm no compelido, de forma que o valor estimado do imvel encontra-se dentro dos padres reais de mercado. Vai o presente Laudo, desenvolvido em 11 (onze) folhas impressas em um s lado, todas rubricadas, sendo a ltima datada e assinado acompanhado dos seguintes documentos, totalizando 14 (catorze) folhas. Anexo I- Pesquisa de Dados (01 fl.). Anexo II- Imvel Avaliando e Tratamento dos Dados (01 fl.). Anexo III- ART- (CREA/RS): n. 5.952.931 (01 fl.).
Rio Grande, 25 de julho de 2011.
---------------------------------------Clarel da Cruz Riet

Eng. Civil CREA 66.891-D Perito - IBAPE 1.047/99
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ANEXO I PESQUISA DE DADOS 1. DADOS COLETADOS A coleta dos elementos amostrais foi efetuada na zona do imvel avaliando, procurando a melhor representatividade, atravs da comparao com dados de mercado assemelhados quanto s caractersticas intrnsecas e extrnsecas. A seguir, o quadro com os dados coletados;
F R E N T E (m) 70 10 8 FR: 113 FU: 324 24 P R O F U N D. (m_ 200 30 12,5 LD: 485 LE: 384 50 V A L O R x M2 (R$/m2) 71,43 83,33 166,67 130,00 Gleba Terreno Gleba Terreno T I P O
N.
VALOR
FONTE
DATA
LOCAL
AREA
(R$) 1 2 3 4 1.000.000,00 25.000,00 1.500.000,00 13.000,00 Liony Carvalho Liony Carvalho 27/07/11 27/07/11 Perto dos Carreiros Lot. Nova Quinta BR-392 Km 20 BR-392 n. 484 R. Cel. Virglio da PorciunCula Stio Sta Cruz Povo Novo Vila da Quinta Rua Trajano LopesQuinta BR- 392 Vila da Quinta
(m2) 14.000 300 9.000 100
Jornal Agora 27/07/11 Contrato Compra e 01/03/10 Venda Secret. Municipal Fazenda Morador local Site de Marcos Otero Imveis Jornal Agora Registro Imveis Rio Grande Mat. 62.282 Processo Desapropria o n. 500140525.2010.404 .7101- Just. Fed.
5 6
6.265.924,00 80.000,00
06/04/10 23/04/10 28/07/11
94.938,25 1.200
66,00 66,67
Gleba Terreno
7 8
145.000,00 75.000,00
1.000 500
10 FR: 31,65 FU: 32,20
50 LD: 32,60 LE: 32,60
145,00 150,00
Gleba Terreno
27/07/11
100.000,00
22/07/10
1.040,75
96,08
Gleba
10
60.000,00
14/07/11
450,3
133,24
Terreno
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS
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ANEXO II IMVEL AVALIANDO E TRATAMENTO DOS DADOS 1. AVALIANDO

Imvel Gleba na condio atual Gleba aps a desapropriao Localizao Descrito nos itens 2. Objetivo da Avaliao e 6. Registro Fotogrfico, do Laudo. Descrito nos itens 2. Objetivo da Avaliao e 6. Registro Fotogrfico, do Laudo. REA (M2) rea Construda
15ha 5.789m2 11ha 1.820,08m2
2. TRATAMENTO
NDICE= (Valor Gleba / Valor terreno) Y 0,857142857 1,282051282 0,989999921 0,966666667 0,721114581 REA (M2) X 14.000 9.000 94.938,25 1.000,00 1.040,75 LN (NDICE) -0,15415068 0,248461359 -0,010050416 -0,033901552 -0,326957235 LN (AREA) 9,546812609 9,104979856 11,46098196 6,907755279 6,947696886
CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS

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LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAES

Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

Dantas, R.A. Uma Introduo Metodologia Cientfica So Paulo- Pini, 1998

Rio Grande, 25 de julho de 2011.

---------------------------------------Clarel da Cruz Riet

(m2) 14.000 300 9.000 100

06/04/10 23/04/10 28/07/11

10 FR: 31,65 FU: 32,20

50 LD: 32,60 LE: 32,60

ANEXO II IMVEL AVALIANDO E TRATAMENTO DOS DADOS 1. AVALIANDO

15ha 5.789m2 11ha 1.820,08m2

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