Abdessadek Fassil, gerant de société Octogone Monsieur Abdessadeq FASSIL, , en sa

qualité de gérant unique (ci-après la « Société ») ;

ATTENDU QUE le Gérant a pour activité, entre autres, d’exploiter et de gérer des hôtels et
souhaite exploiter l’hôtel de Abdessadek FASSILsuivant les termes et condition ci-après
établis.

EN CONSEQUENCE, IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT

Article 1 : Définitions

FASSIL ABDESSADEK ce contrat, les expressions et termes suivants auront les

significations qui leur sont attribuées ci-après, à moins que le contexte n’oblige expressément
à disposer autrement :

Contrat : Signifie le présent contrat

Consommables : Signifie toutes les fournitures consommables et

remplaçables, les fournitures clientèle et autres fournitures de bureaux
jetables ou non réutilisables.

Accords : Signifie les contrats, engagements et

arrangements contractuels autres que le présent contrat.

MME : Signifie tout matériel, mobilier et équipement, y

compris l’ameublement et équipement du bureau, toute décoration,
qu’elle soit fixe ou amovible (comprenant bibelots, tapis, rideaux et
têtes de lit) ; tout matériel de nettoyage et tout équipement mécanique
; tout équipement nécessaire pour l’exploitation
des cuisines , bars et buanderies (comprenant,
sans que ce soit limitatif, étagères, casiers,
chariots et engins mécaniques et tout véhicule
automobile et matériel de transport), acheté par le Gérant FASSIL
ABDESSADEK le cadre de l’exploitation de l’hôtel, qui restera sa
propriétaire exclusive et dont il est libre de disposer comme bon lui
semblera.

Fonds de commerce: Signifie tout le fonds de commerce –

comprenant le droit d’occuper la propriété, le matériel d’exploitation, le
MME, le PME et le stock, appartenant en exclusivité au Gérant ; la
clientèle constituée pendant la période d’exploitation de l’hôtel restant
la propriété des deux parties à parts égales.

PME : Signifie le petit matériel d’exploitation,

comprenant toute l’argenterie, porcelaine, verrerie, vaisselle, ustensiles
 de cuisine, couvertures, linge, uniformes et autres objets similaires
utilisés ou destinés à être utilisés pour l’exploitation de la propriété. Le
PME acheté par le gérant restera sa propriété exclusive et dont il est
libre de disposer comme bon lui semblera.

Propriété : Signifie
Abdessadek Fassil, responsabilité, en particulier en ce qui concerne la gestion de
l’hôtel, les problèmes du personnel et les questions techniques, commerciales et
financières.

2.3 Le Gérant , Abdessadek Fassil, tiendra les livres de comptabilité

conformément à la réglementation marocaine en vigueur, tiendra également la
comptabilité suivant le Uniform System of Accounts, exploitera et gérera la Propriété,
installera et maintiendra ses systèmes de comptabilité sur ladite Propriété.

Article 3 : Obligations du Gérant

Le Gérant , Abdessadek Fassil,s’engage :

· à respecter toutes les lois et règlements applicables à l’exploitation de

la Propriété ;

· à gérer la Propriété, objet des présentes, en bon père de famille. Il

apportera tous les soins requis FASSIL ABDESSADEK sa gestion des lieux afin de
leur assurer en permanence leur classement (quatre étoiles ou supérieur) et la
bonne réputation de l’établissement hôtelier ;

· à assumer seul, et sans aucune intervention de la Société, la

direction, la commercialisation et l’exploitation de la Propriété selon le mode qu’il
jugera convenable, mais sans toutefois se départir des normes et règles observées
habituellement FASSIL ABDESSADEK l’administration rationnelle et efficace des
établissements hôteliers du même rang que celui objet du présent contrat ;

· à prendre toutes les dispositions nécessaires pour maintenir la

continuité et l’exécution des accords et autorisations inhérentes à l’exploitation de la
Propriété et ce, pendant toute la durée de la gérance libre ;

· à obtenir auprès des administrations concernées toutes les licences de

débit de boissons et de restaurant, de telle manière que la responsabilité de
Abdessadek FASSILne puisse être engagée ou retenue en raison de l’utilisation et
de l’exploitation abusive desdites licences, et plus particulièrement de celles
relatives au débit de boissons et des contraintes administratives et de police qui
peuvent en découler, dont le Gérant devra personnellement et exclusivement assumer
les conséquences à la fois civiles et pénales si elles devaient survenir un jour ;

· de permettre la visite des lieux par un représentant de Abdessadek

FASSILdeux fois par ans pour s’assurer du bon entretien de la Propriété.
Article 4 : La Propriété

4.1 Abdessadek FASSILdéclare qu’elle est seule propriétaire de la propriété

foncière et de la propriété objet de la présente location gérance, qu’il n’existe aucun
droit conféré à des tiers sur la Propriété à la date des présentes et qu’elle a toute la
capacité et le pouvoir pour conclure le présent Contrat.

4.2 Abdessadek FASSILet le Gérant, si la loi ou autre réglementation leur en font

obligation, enregistreront le contrat auprès de toutes les autorités appropriées, chacun
à ses propres frais et, de façon générale, accompliront toutes les démarches
nécessaires au cours du contrat pour assurer que tous les enregistrements nécessaires
seront régulièrement effectués.

4.3 Concernant les Accords, le Gérant, à la date de fin d’exploitation, transférera

ou conférera à Abdessadek FASSILou effectuera le transfert à l’ordre de cette
dernière, de tous les Accords pouvant être transférés sans le consentement des autres
parties à ces Accords, étant précisé que, en cas de transfert, l’adhésion stricte de
Abdessadek FASSILà ces Accords est primordiale.

4.4 Sauf accord préalable de la Société, tous les Accords conclus par le Gérant
FASSIL ABDESSADEK le cours normal de l’activité doivent pouvoir être résiliés
suivant un préavis de 3 mois adressé par lettre recommandée par le Gérant, étant
précisé que la durée de ces Accords ne peut excéder la durée du présent Contrat. A
toutes fins utiles, il est rappelé que les Accords dont il est question ici ne doivent en
aucune manière être assimilés à ou qualifiés de baux commerciaux.

4.5 Le Gérant pourra faire, à ses frais, toutes les additions, transformations ou
améliorations à la Propriété qu’il jugera nécessaire de faire, sans l’accord préalable de
la Société, pour autant que ces additions, transformations ou améliorations tendent à
augmenter la valeur de la Propriété ou le standing de l’hôtel. Le Gérant ne percevra
aucune indemnité en fin de Contrat pour les additions, transformations ou
améliorations faites par lui ou pour son compte pendant la durée du présent Contrat.

4.6 Sous réserve de ce qui précède, le Gérant assumera tout l’entretien, la

réparation, la décoration et le nettoyage nécessaire de la Propriété et des services, de
manière à garder ladite Propriété et les services (et de manière à restituer la propriété à
Abdessadek FASSILà l’expiration ou résiliation de ce contrat) en bon état.

Article 8 : Personnel

A l’égard de Abdessadek FASSILAbdessadek Fassil,, le Gérant sera seul responsable du

personnel et de la main-d’œuvre de l’hôtel et de toute personne se trouvant sur la Propriété,
de manière à ce que la responsabilité de Abdessadek FASSILne soit jamais recherchée à quel
que titre que ce soit à ce sujet.
Article 9 : Entretien et réparation des MME et du PME

9.1 Le MME et le PME seront entretenus conformément aux usages en vigueur et

au standing de l’hôtel.

9.2 Le Gérant achètera et remplacera, à ses propres frais tout article du MME et du
PME.

9.3 Restant toujours soumis à ses autres obligations au titre de ce Contrat, le

Gérant peut librement déterminer l’investissement nécessaire à l’acquisition de MME
et de PME.

9.4 Le Gérant remplacera et renouvellera à ses propres frais, parmi les éléments du
PME, ceux qui sont hors d’usage ou sont devenus irréparables, ou encore ceux qui ne
sont pas d’une qualité qui pourrait être légitimement attendue par les clients de la
propriété.

9.5 Le MME et le PME, appartenant en propre au Gérant, resteront sa propriété

exclusive, avant, pendant et après la durée du présent Contrat.

Article 10 : Assurances

10.1 Le Gérant souscrira et maintiendra à ses propres frais pendant toute la durée de
ce Contrat des polices d’assurances couvrant le coût du remplacement et de
reconstruction intégral de la Propriété (sous réserve de montants raisonnables
déductibles) contre le risque de perte ou de dommage de la Propriété par le feu,
inondation, tempête, explosion de chaudière, crash d’avion (y compris objets
tombants de l’avion), guerre civile, émeute et tous autres risque et pertes pour lesquels
une assurance est habituellement souscrite pour les biens et Fonds de commerce d’une
catégorie similaire situées au Maroc.

10.2 Les polices d’assurances souscrites par le Gérant doivent contenir une clause
par laquelle les indemnités d’assurance payables en cas de sinistre de la Propriété et
ses installations seront utilisées pour reconstruire et réparer les dommages subis à la
Propriété et ses installations objet du présent Contrat .Un avenant attestant cette
disposition doit être remis à la Société, ce qui est accepté par le Gérant qui s’oblige à
maintenir cette disposition FASSIL ABDESSADEK le contrat d’assurance durant
toute la durée du Contrat.

10.3 Le Gérant souscrira et maintiendra à ses propres frais pendant toute la durée de
ce contrat les polices d’assurance suivantes selon des termes et conditions
proportionnels aux risques :

(i) une assurance responsabilité civile et professionnelle ;

 (ii) une assurance voiture pour chaque véhicule utilisé FASSIL
ABDESSADEK le cadre de l’exploitation de l’hôtel, conformément à la
réglementation en vigueur ; et

(iii) une assurance couvrant les accidents du travail et les maladies

professionnelles, conformément à la réglementation en vigueur ;

(iv) toute autre assurance nécessaire pour couvrir la responsabilité envers

les clients ou les tiers intervenant à l’occasion de l’exploitation et de la
conduite de l’activité du Gérant sur la Propriété et exigée par la loi ou que le
Gérant estimera utile ;

10.4 Toutes les assurances responsabilités souscrites par le Gérant feront état de
l’intérêt de Abdessadek FASSILen tant qu’assuré additionnel.

Article 11 : Force Majeure

Aucune partie ne sera considérée être en défaut ou responsable d’un quelconque retard ou
manquement FASSIL ABDESSADEK l’exécution de ses obligations contractuelles en vertu
de ce Contrat, lorsque cette exécution est empêchée par la Force Majeure. Un tel retard ou
manquement ne constituera pas une inexécution de ce Contrat.

Article 12 : Langue

Ce contrat a été établi en français, En cas d’une quelconque traduction FASSIL

ABDESSADEK une autre langue que le français le texte français prévaudra s’il y a
contradiction ou incompatibilité.

ARTICLE 15 : ELECTION DE DOMICILE

Les parties font élections de domicile en leurs adresses respectives sus-indiquées et les
correspondances seront établies en langue française.

ARTICLE 169 : POUVOIRS

Les frais et droits des présentes seront supportés par le Gérant, qui s’y oblige.

Tous pouvoirs sont donnés au porteur d’un exemplaire original ou d’une copie conforme, ou
d’une expédition notarié du présent Contrat pour accomplir les formalités d’enregistrement,
fiscales ou administratives à l’encontre de l’une ou de l’autre partie ou de l’ensemble d’entres
elles.

LA SOCIETE