AVALUO DE INMUEBLE

Fecha:

18 de octubre de 2012

RESUMEN EJECUTIVO

- Solicitante (s) - Propietario (s) - Tipo de Inmueble - Ubicacin - Zona - Ciudad - Cod. Catastral - Zona tributaria - Destino/uso - Sup. Del terreno - Sup. Construida total - Tarjeta de propiedad - Doc. Presentados - Planos

: : CARMEN : Lote

R. MARCA CACERES Y JUDITH MARCA CACERES

con Construccion en Semi-Acabado Innominada - Colcapirhua

: Calle :

Capacachi Cochabamba

: Colcapirhua: --: --: Residencia : 304.17 : --: --: : Plano

m2

de Lote, Plano de Construccin.

AVALUO REALIZADO POR:

ARQ. HCTOR RODOLFO TAPIA TORRICO REG. 7360

FECHA:

18 de octubre de 2012

RESUMEN DE VALORES:

VALOR COMERCIAL VALOR HIPOTECARIO VALOR DE REPOSICION DE CONSTRUCCION

$us $us $us

65078.304 43602.46 35722.38

AVALUO INMUEBLE
Solicitante (s): Propietario (s):

Fecha:

18 de octubre de 2012

CARMEN R. MARCA CACERES Y JUDITH MARCA CACERES

RESUMEN DE VALORES TOTALES:

VALOR COMERCIAL VALOR HIPOTECARIO VALOR CONSTRUCCIONES PARCIALES $us $us $us 65078.304 43602.46 35722.38

DATOS GENERALES DE UBICACIN

Urbanizacin: Direccin: Manzana N: Santa Rosa Catavi Lote:

SERVICIOS 10
Energa Elctrica Alcantarillado Agua Telfono Gas Domiciliario

Calle Innominada de 12.00 m 135 B

Zona (Distrito N): 29 S CAPACACHI Unidad Vecinal N: Coordenadas: -------Provincia: Departamento:

---

Tipo de Zona: Uso de Suelo:

Urbana Residencial Residencial

Colcapirhua - Quillacollo Cochabamba

El solicitante es propietario del inmueble evaluado?

Si

No

Co-Propietario

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1. DOCUMENTACION LEGAL REVISADA:
- Plano de Lote, Plano de Construccin.

2. DESCRIPCION DEL TERRENO: a) Descripcin general del terreno y vas de acceso:

Tipo de terreno: Superficie: Forma: Pendiente (%): N Frentes: Vas de Acceso: Perfil de va:

Terreno gravo arcilloso, consistente, estable, apto para la construccin 304.17 m2 Regular Terreno sin pendiente Uno Av. Capitan Ustariz, Calle Innominada
12.00 mts

Calle con pavimento rigido Vivienda y Culto

b) Uso del Terreno

Oficina Domicilio Comercio Industria Servicios Agrcola Ninguno

Ocupacin Actual:
Propietario Inquilino en alquiler Inquilino en anticrtico Desocupada Otros (Especificar)

c) Colindancias y dimensiones:
Norte: Sud: Este: Oeste:

Luis Velasquez Sonia Villarroel Calle Innominada de 12.00 mts Teofanes Cespedes

27.28 mts 9,66 mts 88,45 mts. 90,77 mts.

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3. DESCRIPCION GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS
1. Se realiz en la parte central del terreno una construccin de 2 plantas con sistema portante de muros de carga, Viga Cadena, Losa con viguetas y complemento cermico, Cimientos Ciclpeo, Sobre cimiento de Hormign Ciclpeo y muro de Ladrillo gambote tipo carga, la cubierta es de Placa Ondulada a 2 cadas. El sistema constructivo es del tipo racionalizado. 2. La construccin en el exterior se encuentra sin revoque exterior, ni terminados, no existen aceras. 3. En el interior existe revoque interior de yeso paredes y cielo raso, la cubierta tiene revoque de cielo raso en viga vista. La mayora de los ambientes de PB y PA se encuentran con piso de cermica nacional y pintura latex. Todos los ambientes tienen marcos de madera en ventanas y puertas. Las puertas son de Madera. 4. El bao de PB no tiene revestimientos de cermica, el piso es enlucido de cemento. 5. El bao de PA esta con acabados de cermica y con artefactos sanitarios. 6. La cocina presenta mesones revestidos de cermica con cajonera alta y baja. 7. La conexin de agua es de cooperativa, no existe tanque de agua. Tiene alcantarillado, no eran visibles las cmaras de inspeccin. 8. La verja frontal tiene puerta de garaje e ingreso metlicas, con 5 columnas de HA. 9. Existe una terraza sin acceso, sin acabados. 10. No existen muros perimetrales en lados OESTE, NORTE, PARCIAL SUD.

Edad estimada de la construccin: DESDE EL AO 2000 12 AOS de Antigedad.

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4. TABLA DE CALCULO:
DESCRIPCION Terreno Construcciones TOTAL $us DESCRIPCION Replanteo Excavacion Columnas de HA Cimiento de HC Sobrecimiento de HC Muro de Carga M2 M3 M3 M3 M3 M2 116.58 20.93 1.98 20.93 7.92 282.58 Bs. 5.34 60.7 2124.39 439.6 666.79 125.6 Und. Cant. M2 -304.17 Varios P.U. 120 -Reposicin F.R. Comercial Hipotecario 36500.4 35722.38 72222.78 TOTAL BS. 622.5372 1270.451 4206.2922 9200.828 4206.2922 35492.048 1 0.8 36500.4 24455.268

28577.904 19147.1957 65078.304 43602.4637

Viga Cadena

M3

13.3

2559.88

34046.404

Losa Alivianada con Viguetas Pretensadas y Complemento Cermico

M2

148.02

320.89

47498.1378

Cubierta de Placa Ondulada Piso de Cermica Revoque de Yeso Revoque de Cielo Raso

M2 M2 M2 M2

64.35 202.74 260.74 212.74

230.2 162.81 48.77 63.17

14813.37 33008.0994 12716.2898 4206.2922

Revestimiento de Cermica Instalacin de Agua

M2 Glb.

26.97 1

140.22 1500

3781.7334 1500

Instalacin de Alcantarillado

Glb.

1850

1850

Instalacin Electrica Ventanas de Madera Puertas de Madera

Glb. M2 M2

1 23.04 36

4500 250 320

4500 5760 11520

Mesn de HA con revestimiento cermico

M2

2.4

333.94

4206.2922

Pintura latex Interior Puertas de Garaje Metalicas Colocado de Vidrios Grada HA

M2 Glb. M2 M3

272.6 1 24.05 1.5

15.78 4200 81.92 2500.6

4301.628 4200 1970.176 3750.9 Cambio $us. 6.96 248627.77 BS

TOTAL CONSTRUCCIONES PARCIALES $us

35722.38

Nota: El valor hipotecario representa el 67% del valor comercial.

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CROQUIS DEL INMUEBLE AVALUADO

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UBICACIN DEL INMUEBLE AVALUADO

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