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Ministerio
de Justicia y D~rechos Humanos

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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. APELANTE TTULO RECURSO REGISTRO
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/~y? -2012 Lima,

SUNARP-TR-L O 9 NOV, 2012

ACTO (s) SUMILLA

JOHN ROJAS CABALLERO. N 2088 del 23/5/2012, Escrito presentado el 17/8/2012. Predios de Huancavelica . Inmatriculacin

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INMATRICULACIN "E, 'Mo f~,1 establecida en la documentacin tcnica, puede procederse a la inmatriculacfn con el valor real de la superficie contenida en el plano, si la divergencia en el ttulo formal fluye de un error de clculo, situacin factible de ser verificada ante la identidad entre los va/ores de las medidas perimtricas. "

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ACTO CUYA PRESENTADA INSCRIPCiN SE

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1.

SOLICITA

DOCUMENTACiN

Mediante el titulo venido en grado de apelacin se solicita la inmatriculacin del predio con direccin en la avenida Los Chancas 442 ubicado en el sector Santa Brbara, distrito, provincia y departamento de Huancavelica con un rea de 251.63 m', a favor de la sociedad conyugal conformada por Ricardo Rojas Vega y Alejandrina Lagos F[orin A tal efecto se adjunta la siguiente documentacin: - Escrito de reingreso del titulo tachado N 2007-474 del 21/2/2007. - Copia simple de la anotacin de tacha del titulo N 2007-474. - Copia simple del Informe Tcnico N 63-2007-ZR-X[/CP-HUANCAVELlCA del 9/3/2007. - Copia simple de la anotacin de tacha del ttulo N 2011-4026 del 15/11/2011. - Copia simple del Informe Tcnico N 27-2012-Z.RN XI/OC-HUANCAVELlCA del 2/1/2012. - Testimonio correspondiente a [a escritura pblica de compraventa del 11/3/1948 otorgada ante el notario de Huancavelica, Jorge R Palomino Zorrilla. - Certificado de Numeracin de Finca emitido por la Oficina de Desarrollo y Control Urbano y Catastro de'la Municipalidad Provincial de Huancavelica. - Certificados Catastrales emitidos por la Municipalidad Provincial de Huancavelica el 19/2/2007 y 11/11/2011. - Declaracin Jurada suscrita por Alejandrina Lagos Vda, De Rojas con firma certificada ante notario de Lima, Irene G. Chvez Gil, el 30/1/2007. - Memoria descriptiva N 154-VA-2011 suscrito por Ingeniero Hugo Vil[a Riveros con CIV N 738VCZRXI y visado por la Municipa[idad Provincial de Huancave[ica e[ 11/11/2011. - Plano perimtrico y angular PA-01 y Plano de ubicacin y localizacin UL-01, suscrito por Ingeniero Hugo Villa Riveras con CIV N 738VCZRXI y visado por la Municipalidad Provincial de Huancavelica el 11/11/2011. Con el reingreso se adjunta la siguiente documentacin: - Parte notarial correspondiente a la escritura pblica de compraventa del 11/3/1948 otorgada ante el notario de Huancavelica, Jorge R Palomino Zorrilla. - Copia simple del recibo de pago N 23851-2012 emitido el 91712012 por la Municipalidad Provincial de Huancavelica por concepto de constancia de no contar con catastro urbano. - Constancia negativa de catastro emitida el 6/7/2012 por la Sugerencia de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial de la Municipalidad Provincial de Huancave[ica.

11.

DECISiN IMPUGNADA El Registrador Pblico (e) del Registro de Predios de Huancavelica, Tello Arbieto, observ el ttulo en los siguientes trminos': "DEFECTOS ADVERTIDOS: DEL REINGRESO DE FECHA 10/7/2012, Mariano 1.

cabe precisar lo siguiente:

1).- Se ha presentado el parte notarial de la escritura pblica del 11/3/1948 en el cual se describe el predio materia de compra venta de un rea de 252 m2, precisndose adems como linderos: por el Norte con carretera HuancavelicaAngaraes, por el Sur con la propiedad de la testamentaria Eulogio F. Fernandini; por el este con la de Nazario Huamn y por el Oeste, con la de los vendedores y no se consignan medidas perimtricas; por lo que no se ha ndividualizado plenamente el inmueble.

2).- Asimismo, los datos antes referidos discrepan con lo consignado en el plano
presentado en el que se seala que el predio tiene un rea de 251.63 m2 con otros linderos y se consigan medidas perimtricas, siendo as deber acreditar mediante el proceso correspondiente la conclusin de determinacin de reas, linderos y medidas perimtricas del predio en cuestin; es decir no existe identidad entre lo descrito en elltulo y la cartografia. Se deja constancia que conforme el precedente de observancia aprobado por el LXXXIV pleno del Tribunal Registral, cuando en las inmatriculaciones no coincida el rea graficada en el plano con el rea del grfico que aparece en el ttulo de propiedad no se aplicarn los rangos de tolerancia. 3).- Sin perjuico de lo sealado lneas arriba, no se ha presentado la autorizacin expedda por el Notaro Jorge Palomino Zorrilla a nombre del presentante Jhon Rojas Caballero. BASE LEGAL: Sptima Disposicin del Decreto Legislativo N" 1049. Art. 16, 17 Y 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Art. 2018 del CC. LXXXIX pleno del Tribunal Registral. Art. 13 de la Ley 23733." FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

El predio, errneamente medido, puede rectificarse sin procedimiento judicial o notarial, cuando los linderos se mantengan inalterables, no haya superposicin con terceros y se cuente con el informe favorable de Catastro (Res. 867-2009). La inmatriculacin, cuando el ttulo adquisitivo del propietario contiene una descripcin del predio que discrepa con el grfico (plano). Esa situacin no solo es frecuente, sino que, bien podra decirse que es inevitable, pues la propiedad que ha vivido fuera del registr ms de 50 aos (desde el 11-03-1948), es informal, no tiene control oficial, carece de documentos probatorios contrastados, entre otros problemas. Siendo as, es evidente que un ttulo contractual de hace ms de cincuenta aos, difcilmente va a coincidir con la extensin que menciona el plano actual. Ntese, adems, que el cambio de tecnologas en la medicin ocasiona que se produzcan notables e insalvables discrepancias. El art 7.c.11Ide la Directiva N" 001-2008-SNCP/CNC, as como el precedente de observancia aprobado por el LXXXIV Pleno del Tribunal Registral sobre tolerancias registra les, seala: "En los casos de inmatriculaciones donde no coincidan los valores del plano con su titulo de propiedad del expediente que ingresa al registro, no se aplicarn estos rangos de tolerancia". Esta regla permite dos interpretaciones: una, irracional por donde se le mire y la otra, acorde con la propia directiva y el sentido cQmn.

Se ha procedido a enumerar los extremos de la observacin a efectos de mejor resolver.

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La primera Interpretacin, la del precedente registral (Resolucin W 1348-2010SUNARP-TR-I), cree entender que no se aplica tolerancia alguna, ni de un centimetro cuadrado, cuando se trata de inmatriculaciones, pues ttulo y plano deben coincidir para "evitar la vulneracin del principio lgico de no contradiccin". Este argumento no es aceptable. Si bien es cierto que la inmatriculacin exige que el ttulo inscribible y el plano deban referirse, en sustancia, al mismo predio, sin embargo, ello jams puede entenderse como identidad matemtica entre la realidad (ttulo) y su dibujo (plano). En el presente caso, si el negocio jurdico (escritura de compraventa) seala que el predio mide 252 m2, mientras que el plano grfica una extensin de 251.63 m2, pero, ambas superficies dibujan una figura sobre el terreno que es prcticamente idntca y se localiza en el mismo espacio geogrfico, entonces la conclusin es que se trata del msmo inmueble, aunque las medidas no calcen en 100%, pero s en 99,85%. Esa igualdad sustancial, ms no matemtica, es suficiente para el Derecho, todos los ingeneros del mundo saben que en las mediciones siempre hay errores, discrepancias o gustos personales del profesonal. En tal sentido, el reconocimiento de la tolerancia no es otra cosa que admitir que en el conocimiento humano siempre hay subjetividad del pensador. El trfico jurdico y el sentido comn llevan a la igualacin sustancial de la realidad con su propio grfico, siempre que las coincidencias sean abrumadoras. La segunda interpretacin, por el contrario, fue plasmada por la Sala Transitoria: "El predio es toda superficie del suelo, o de la corteza terrestre, deslindada en forma poligonal, es decir, cerrada por una lnea convencional. La descripcin fisica de los predios tiene dos objetivos: primero, individualizarlos, esto es, identificarlos en el terreno o espacio fsico, lo cual significa vincular un predio con un titulo jurdico; segundo, delimitarlos o deslindarlos a travs de una linea ms o menos perfecta. Es claro que 'la primera operacin consiste en individualizar el predio a efecto de conocer en dnde se encuentra ubicado fsicamente; y solo posteriormente se puede delimitar. El primer concepto es imprescindible en el registro a efecto de determinar la ubicacin espacial del inmueble y su separacin con el resto de la superficie que no lo comprende. El segundo concepto no requiere de certeza absoluta, pues siempre es posible la imperfeccin en los ttulos, las errneas mediciones, La ambigedad en el lenguaje utilizado en los documentos, las dificultades tcnicas en la delimitacin del terreno, la falta de concordancia entre el ttulo y el espacio fsico, entre otros problemas. Por tal razn, se arbitran mecanismos jurdicos para corregir esas deficiencias, tales como la rectificacin de reas o linderos, el deslinde o la tolerancia por defecto o exceso en las mediciones. Por tanto, bien puede decirse que en el presente ttulo se cumple con el requisito de individualizacin o identificacin del predio, cuando el ttulo jurdico o escritura de compra - venta se vincula o relaciona en forma indubitable con un inmueble. Por el contrario, en cuanto a la delimitacin, pueden existir discrepancias que no obstan a la precisa individualizacin del inmueble y, en consecuencia, no son obstculo para la inscripcin. En el presente caso, estamos ante un predio cuyo ttulo indica un rea o cabida de 252 m2, por lo que le sera aplicable el rango de tolerancia de 2%, segn la Directiva N 001-2008-SNCP/CNC (art. 7-a), lo que hace posible una diferencia de ms o de menos de 037 m2, de lo cual se infiere que la discrepancia advertida se encuentra dentro de la tolerancia admisible. Sin embargo, y con un criterio an ms flexible, la directiva permite la inmatriculacin, incluso con una discrepancia mayor a la tolerada, siempre que el predio se encuentre identificado y no haya riesgo de afectacin a terceros (art 7.c)" (Resolucin W 634-2009-SUNARP-TR-L del 14 de mayo de 2009). Esta ltima interpretacin se encuentra acorde con la letra, el espritu y la valoracin integral de nuestro ordenamiento jurdico. En efecto, cuando la directiva habla de que no se aplica la tolerancia, debe entenderse en el sentido de que sus rgidos mrgenes quedan excluidos en la inmatriculacin, pues se acepta que la discordancia pueda ser mayor, incluso por encima de los rangos normales de tolerancia. La razn de ello es muy simple: si en la propiedad formal, controlada y registrada se admite las discrepancias de mediciones, cmo puede rechazarse lo mismo en la propiedad informal que no est inscrita? Este es un importante criterio de coherencia valorativa que no se ha tenido en cuenta y que es preciso aplicar.

Pero, an as, no se ha tenido en cuenta la directiva antes sealada que dispone que cuando se trate de inmatriculacin que colindan con predios inscritos, entonces deben emplearse los rangos de tolerancia, siempre que no se afecte a terceros (art. 7.c.iv). Ntese que aqu existe mayor riesgo de superposicin, pero aun as, se admite la tolerancia. Por tanto, cuando no haya tal riesgo, en tanto la inmatriculacin no colinde con predios inscritos, entonces se supone que los estrechos marcos de la tolerancia quedan sin efecto, y la flexibilidad es mayor. ANTECEDENTE REGISTRAL

El acto materia de rogatoria corresponde a la inmatriculacin de un predio, por lo que no se cuenta con antecedentes registra les. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Martha del Carmen Silva Diaz. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones determinar son las siguientes: a

Procede inmatricular un predio si en el documento de propiedad se consigna por un error de clculo un rea distinta a la que fluye de la correspondiente documentacin tcnica? VI. ANLISIS 1. Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inmatriculacin del inmueble con direccin en la avenida Los Chancas 442 ubicado en el sector Santa Brbara, distrito, provincia y departamento de Huancavelica con un rea de 251.63 m2, a favor de la sociedad conyugal conformada por Ricardo Rojas Vega y Alejandrina Lagos Florin. El Registrador deniega la inscripcin sealando que en la escritura pblica de compraventa del 11/3/1948 no se ha determinado las medidas perimtricas del inmueble objeto de inmatriculacin, y que los datos referidos a los linderos y el rea superficial consignado en el instrumento protocolar no guardan correspondencia con la informacin contenida en el plano presentado, por lo que solicita acreditar la rectificacin de linderos y medidas perimtricas. Por su parte el apelante sostiene que la informacin contenida en el titulo inscribible y el plano presentado dibujan una superficie sobre el terreno que es prcticamente idntica y se localiza en el mismo espacio geogrfico, concluyndose que se trata del mismo inmueble aunque las medidas no reflejen el 100% pero si en un 99,85%; asimismo, seala que de una interpretacin razonable resulta de aplicacin el rango de tolerancias catastrales segn Directiva N 0012008-SNCP/CNC. En ese sentido, corresponde a esta instancia analizar si procede inmatricular un predio si en el documento de propiedad se consigna por un error de clculo un rea distinta a la que fluye de la correspondiente documentacin tcnica. 2. La calificacin registral constituye el examen que efecta el Registrador y en su caso el Tribunal Registral como rgano de segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los titulos presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer prrafo del articulo 2011 del Cdigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencin a lo que resulte del contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Pblicos. En el mismo sentido, el segundo prrafo del artculo V del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, establece que la calificacin comprende la verificacin del cumplimiento de las formalidades propias del ttulo y la capacidad de los otorgantes, as como la validez del acto que, contenido en el ttulo, constituye la causa drecta e inmediata de la inscripcin.

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3. Los artculos 2015 del Cdigo Civil y VI del Ttulo Preliminar del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos, recogen el principio registral de tracto sucesivo segn el cual, ninguna inscripcin, salvo la primera, se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en contrario. De ese modo, se admite como excepcin a dicho principio el supuesto de inmatriculacin. En ese sentido, la inmatriculacin puede ser definida como el ingreso de un predio al Registro, entendida como aquel asiento que carece de soporte causal en otro anterior, razn por la que significa un limite inicial a la exigencia del tracto sucesivo. 4. Asi, la inmatriculacin es el acto registro abriendo un folio o partida instrumento pblico mediante el cual requisitos de antigedad requeridos (desarrolladas conforme al articulo Registro de Predios). mediante el cual se incorpora un bien al registra!. El ttulo inmatriculador es aquel se adquiere la propiedad y que rene los por el articulo 2018 del Cdigo Civil 18 del Reglamento de Inscripciones del

No obstante ello, se requiere informacin grfica a efectos de delimitar adecuadamente el objeto del derecho de propiedad, en este caso la finca que abrir folio. Por ello, forma parte del ttulo inmatriculador la informacin grfica (memoria descriptiva y planos) que por mandato legal debe acompaarse, la cual tiene carcter de complementaria, por lo que debe adecuarse al ttulo que sustentara la inscripcin del derecho. Los datos o informacin que fluya del ttulo en su integridad deben ser coherentes o coincidentes entre si. Por otro lado, constituye presupuesto imprescindible para la inmatriculacin que el predio que se pretende incorporar al Registro no se encuentre registrado en forma total o parcial, para lo cual se exige que el rea de Catastro de la Oficina Registral correspondiente emita su respectivo informe. Sin embargo, en el supuesto que por deficiencias propias del sistema del rea de Catastro no pueda determinar si el predio se encuentra o no inscrito, ello no ser obstculo para la inmatriculacin, tal como lo establece la primera parte del tercer prrafo del artculo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRPt 5. El artculo 19 del RIRP ha establecido que el asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 133, los siguientes:

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Artculo 16.- Definicin

La nmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera

inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.

Para la nmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a que se refiere el arto 11, donde se determine si el predio a nmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro. No impide la nmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el titulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el

asiento a favor del titular registral que figura en el Registro.

En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales involucradas. 3 Articulo 13.- Contenido del asiento de inscripcin El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina

este Reglamento, contendr:

a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe; b) La existencia de condicin. plazo, limitacin, asi como los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos independientes; c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;

d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien

procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.

Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no
ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor

a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo; b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes; c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin georreferenciada a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; asi como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema Mtrico Decimal; (... ). De acuerdo a lo expuesto, para efectos que se inmatricule un predio que tiene la calidad de urbano este deber encontrarse determinado, es decir, deber constar el rea, linderos y medidas perimtricas, informacin que deber dejarse constancia en el asiento registral. 6. Como puede apreciarse, en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se ha establecido que deber presentarse, para el caso de inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89- JUS, adems de los requisitos especficos sealados en el numeral anterior del anlisis, el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. Tenemos que en el presente caso, revisada la documentacin que conforma el titulo, se ha cumplido con indicar la ubicacin del predio a inmatricular, adems de la calidad de urbano del predio. Al respecto, resulta preciso sealar que entre la documentacin presentada, se encuentra la constancia negativa de catastro y el certificado de numeracin del predio, ambos emitidos por la Municipalidad Provincial de Huancavelica; asimismo forma parte del titulo alzado, la memoria descriptiva y el plano. ubicacin y localizacin del predio, ambos suscritos por verificador competente y visados por la Municipalidad Provincial de Huancavelica, por medio de la cual se establece que el inmueble cuenta con las caracteristicas urbanas (cuenta con servicios de energa elctrica, agua potable, segn memoria descriptiva) y le corresponde la Zonificacin R-2 Residencial Densidad Baja, Sector S-VI (segn plano adjunto). En tal sentido, se desprende que el predio tiene la calidad de urbano. Asimismo, se ha cumplido con remitir el titulo al rea de Catastro para efectos que emita su informe correspondiente habindose expedido el Informe Tcnico N1872012-Z.R.NXI/OC-HUANCAVELlCA-U del 4/6/2012 suscrito por el Jefe (e) del rea de Catastro de la Zona Registral NXI-Sede Ica; por medio de la cual se determina que el predio se encuentra como no inscrito, sin superponerse con predios digitalizados nscritos y sin poder determinar fehacientemente la existencia o no de superposicin con el territorio de la Comunidad Campesina Santa Brbara debido a la inexistencia de planos o falta de elementos suficientes que determinen su ubicacin espacial.
de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio. de ser el caso. En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior. Tratndose de personas jurClicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso. e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin; f) El nombre del juez, funcionario pblico o not.ario que autorice el titulo en mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador. En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya consten en la partida. La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos.

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En tal sentido, de conformidad con el informe tcnico, el predio graficado en el plano presentado no cuenta con antecedentes registrales. 7. El Registrador seala que en la escritura pblica de compraventa del 11/3/1948 no se han consignado las medidas perimtricas del predio a inmatricular, advirtiendo asimismo, discrepancias en la descripcin de los linderos contenidos en el instrumento protocolar con la informacin obrante en el plano presentado, por lo que sostiene que no se ha individualizado plenamente el predio. Revisada la escritura pblica del 11/3/1948 otorgada ante notario de Huancavelica, Jorge R. Palomino Zorrilla, se aprecia que la determinacin del bien objeto de compraventa ha sido establecido de la siguiente manera: "Los linderos del bien son. por el Norte, con la carretera Huancavelica - Angaraes; por el Sur, con la propiedad de la Testamentaria Eulogio F. Fernandini; por el Este, con la de Nazario Huamn y por el Oeste, con la de los Vendedores. Tiene una extensin superficial de DOSCIENTOS CINCUENTIDOS METROS CUADRADOS (252.00 m2) o sea doce metros de frente por veintiuno de fondo (. . .)." Del contenido de la escritura pblica se puede apreciar, que el predio por el frente tiene una medida perimtrica de 12.00 m. y por el fondo de 21.00 m. lo cual implica que la medida del frente y del fondo es de 12.00 m. y la medida de los linderos derecho e izquierdo es de 21.00 m. As, efectuado el clculo aritmtico correspondiente, se obtiene un rea de 252.00 m2, que es igual a la extensn del inmueble de acuerdo al instrumento protocolar. La informacin relacionada con los linderos y medidas perimtricas se puede corroborar con la informacin grfica presentada (plano y memoria descriptiva suscrita por verificador competente y visada por la Municipalidad) donde consta la descripcin de los linderos y medidas perimtricas del inmueble como: - Por el frente (Norte) con la Av. Los Chancas con 12.00 m., - Por el fondo (Sur) con la propiedad de Rvda. Madre Maria Luz Alvarez Caldern Fernandini con 12.00 m. - Por la derecha (Oeste) con la propiedad de la familia Ramrez Lpez con 21.00 m. - Por la izquierda (Este) con la propiedad de Nazario Huamn Crdenas con 21.00 m. Por consiguiente, puede apreciarse que la descripcin de los linderos efectuada en la escritura pblica (Norte, Sur y Este) no discrepa sustancialmente de la sealada en la memoria y plano presentado (frente, fondo y este), asimismo, las medidas perimtricas establecidas tanto en la escritura pblica como en el plano y memoria descriptiva, guardan exacta correspondencia (12.00 m y 21.00 m). Por lo tanto el inmueble se encuentra plenamente determinado en el mismo titulo que sustenta el dominio del solicitante, no siendo necesario que se siga un procedimiento previo de determinacin de medidas perimtricas, como lo solicita el Registrador en su denegatoria de inscripcin. En consecuencia, corresponde revocar el numeral 1 de la observacin formulada por el Registrador. 8. El Registrador tambin ha indicado una discrepancia predio submateria. en cuanto al rea del

Puede apreciarse que el Registrador recoge en el segundo extremo de la observacin lo manifestado en el Informe Tcnico del rea de Catastro N 1872012-Z.R.NXI/OC-HUANCAVELlCA-U del 4/6/2012, respecto a la discrepancia entre el rea sealada en el parte notarial y el rea consignada en el plano. 9. Sobre la documentacin tcnica relacionada con el predio inmatriculacin, el Informe Tcnico precitado seala lo siguiente: materia de

"2.1. Aspecto de carcter tcnico registral. Como resultado de la bsqueda efectuada en el Registro de Predios y en la Base Grfica, el predio en consulta contenida en el Ttulo N 2012-2088, se ha constatado que ste inmueble no se encuentra inscrito. 2.2. Aspectos del proyecto de inmatriculacin. El predio en consulta con direccin en "Av.Los Chancas N 442", se encuentra ubicado en el Sector Santa Brbara, distrito, provincia, departamento de Huancavelica, con un rea de 251.63 m2 2.3. Aspecto de carcter tcnico. 1) Graficado el predio en consulta e incorporado a nuestra base grafica, se aprecia que se ubica dentro de la zona sealada en el plano presentado, sin superponerse con predio digitalizado inscrito; y sin poder determinar fehacientemente la existencia o no de superposicin con el Territorio de la Comunidad campesina Santa Brbara (inscrita en el Tomo 1-Folio 461), ya que los planos de los ttulos archivados de dicha partida, no existen o no contienen elementos suficientes que permitan su ubicacin espacial. 2) Se realiz el clculo digital de medidas perimtricas y rea, obteniendo valores conformes y concordantes con los consignados en el plano presentado. (.. .) 3.- Conclusiones Desde el punto de vista tcnico, el predio del ttulo presentado materia de trmite se encuentra como NO INSCRITO, sin poder determinar fehacientemente si se superpone o no con el Territorio comunal de la C.C. Santa Brbara, y respecto del plano presentado se encuentra CONFORME El valor del rea sealada en el parte notarial discrepa ligeramente con la consignada en el Plano presentado. (. . .)." (subrayado nuestro). Debe precisarse que el la informacin grfica ubicacin y localizacin Municipalidad Provincial estudio realizado por el rea de Catastro se efectu sobre obrante en el plano perimtrico PA-01 y el plano de UL-01, suscrito por verificador competente y visado por la de Huancavelica e/11/11/2011.

Se desprende entonces que existe una discrepancia entre el rea que fluye de la documentacin tcnica (251.63 m2) y el rea que describe la escritura de traslacin de dominio del 11/3/1948 (252.00 m\ Conforme a lo sealado precedentemente, en la escritura pblica del 11/3/1948, se ha consignado que el predio tiene por el frente una medida perimtrica de 12.00 m. y por el fondo de 21.00 m.; asi efectuado un clculo aritmtico se obtiene un rea de 252.00 m2, que es el rea del inmueble descrito en el instrumento protocolar. Dicha rea slo resulta exacta sobre la base de considerar al polgono como un rectngulo; sin embargo, conforme a la informacin grfica contenida en los planos presentados, se aprecia que el inmueble graficado no tiene los ngulos que corresponde a un rectngulo (900) sino los que corresponden a un paraleleppedo, mantenindose la correspondencia con las medidas perimtricas (12.00 m y 21.00 m.), por lo que se evidencia la existencia de un error de clculo al determinar el rea del inmueble descrito en la escritura publica del 11/3/1948, situacin frecuente en los instrumentos de cierta antigedad. 10. Sobre el tema del error de clculo del rea de un inmueble, esta instancia se ha pronunciado en el Dcimo Noveno Pleno' del Tribunal Registral mediante la aprobacin del siguiente precedente de observancia obligatoria: RECTIFICACION DE REA POR ERROR DE CLCULO "Es inscribible la rectificacin del rea de un predio urbano en mrito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, si el error surgi del equivocado o inexacto clculo de su rea, siempre que el rea de Catastro determine que los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio no han sufrido variacin alguna" .

Publicado en el diario oficial "El Peruano" el 5/9/2006.

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SUNARP- TR-L

Criterio sustentado en la Resolucin N 182-2005-SUNARP-TR-T del 28 de octubre de 2005, N 290-99-0RLC-TR del 05 de noviembre de 1999 y N 0622006-SUNARP-TR-L del 31 de enero de 2006. Este criterio se sustent en el hecho que el rea rectificada del predio, calculada sobre la base de su misma descripcin, es decir, los mismos linderos y medidas perimtricas (perimetro), no determina de modo alguno una modificacin real del predio, en el sentido de haberse producido un incremento o disminucin en su extensin, sino que se trata de adecuar a la realidad, el dato sobre el rea extendido errneamenie, por haberse incurrido en un error material en el ttulo presentado para su inscripcin o por tratarse de inscripciones extendidas en virtud de ttulos antiguos, cuando no existan sistemas exactos de medicin de los predios. Asimismo, a efectos de garantizar que como consecuencia de la rectificacin del rea no se produzca una modificacin del permetro o un desplazamiento en la ubicacin del predio - aspectos de estricta evaluacin del rea tcnica -, la aplicacin del citado precedente presupone la emisin de un informe favorable del rea de Catastro. Ello por cuanto en el supuesto regulado, no slo se requiere que las medidas de los linderos se mantengan inalteradas sino que, con los documentos que sustentan la nueva medicin del predio, no se modifique la ubicacin espacial del mismo, lo cual podra generar superposicin con otros predios registrados. De acuerdo al precedente citado, para que proceda la rectificacin del rea de un predio urbano prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artculo 13 de la Ley N 27333, se requiere que el rea de Catastro determine que los linderos, medidas perimtricas y ubicacin espacial del predio no han sufrido variacin alguna. Siendo necesario, igualmente, que se presenten para tal efecto plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente. 11. Es preciso apuntar que, a partir de la revisin del Certificado de Numeracin emitido por la Municipalidad Provincial de Huancavelica, memoria descriptiva, y planos suscritos por verificador competente y visados por la citada Municipalidad, se adquiere certeza respecto a la naturaleza urbana del predio ubicado en la Av. Los Chancas N 442, Sector Santa Brbara, distrito, provincia y departamento de Huancavelica. Si bien es cierto, el precedente trascrito en el punto anterior versa sobre la rectificacin de un rea inscrita inexacta a causa de un error de clculo; tambin es cierto que la esencia del criterio adoptado es que ante una discrepancia en el rea consignada en el ttulo formal y el rea grfica que encierran los linderos del inmueble, procede a inscribir el valor real de la superficie si la divergencia fluye de un error de clculo, situacin factible de ser verificada ante la identidad entre los valores de las medidas perimtricas. En el presente caso, se puede apreciar informacin grfica contenida en los inalterable la identidad entre los valores inmatricular, esto es, de 12.00 m. (frente que en el instrumento protocolar y en la planos presentados, se ha mantenido de las medidas perimtricas del predio a y fondo) y 21.00 m. (derecha e izquierda).

Por otro lado, conformE! al precedente de observancia obligatoria precitado, el rea de Catastro debe determinar que la ubicacin espacial del predio no ha sufrido variacin alguna, ello a efectos de evitar superposiciones con otros predios registrados. Es de verse que, dicho presupuesto se encuentra cumplido en el presente caso, por cuanto el rea de catastro ha realizado el estudio del predio sobre la base de la informacin grfica obrante en los planos presentados - las mismas que consignan las mismas medidas perimtricas sealadas en la escritura pblica del 11/3/1948 -, emitiendo el Informe Tcnico N 187-2012-Z.R.NXI/OCHUANCAVELlCA-U del 4/6/2012, por el cual determina que el predio a inmatricular no se encuentra inscrito y no se superpone con predio digitalizado alguno. En cuanto a que no pueda determinarse fehacientemente si se superpone o no con el territorio comunal de la Comunidad Campesina de Santa Brbara, dicha indicacin no constituye obstculo para la inmatriculacin como se desprende del tercer prrafo del art. 16 del RIRP.

En ese sentido, cuando exista discrepancia en el rea consignada en el ttulo formal y el rea grfica establecida en la documentacin tcnica, puede procederse a la inmatriculacin con el valor real de la superficie contenida en el plano, si la divergencia en el titulo formal se deriva de un error de clcuo, situacin factible de ser verificada ante la identidad entre los valores de las medidas perimtricas. Por consiguiente en este supuesto, corresponde la inmatriculacin la descripcin contenida en los planos presentados. del predio con

En consecuencia, corresponde revocar el numeral 2 de la observacin formulada por el Registrador. 12. Resulta preciso sealar que en el recurso interpuesto, no se ha cuestionado la falta de legitimidad (autorizacin) de Jhon Rojas Caballero para la presentacin del traslado (del 3/7/2012) del parte notarial de la escritura pblica de compraventa del 11/3/1948 al Registro de Predios de Huancavelica, conforme a lo previsto en la Sptima Disposicin Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo N 1049 - Decreto Legislativo del Notariado. Por tanto, corresponde dejar formulada por el Registrador subsistente el numeral 3 de la observacin

13. Mediante Resolucin N 089-2011-SUNARP/SA publicada el 30/11/2011, se ha derogado la parte del articulo 156 del RGRP que estableca que el Tribunal Registral deba pronunciarse respecto a los derechos registrales. Por lo tanto, compete exclusivamente a la primera instancia registral determinar los derechos que correspondan. Interviene la vocal (s) Sonia' Florinda Campos Fernndez, Resolucin N" 338-2012-SUNARP- TR-L del 15/10/2012. Estando a lo acordado por unanimidad; VII. RESOLUCiN REVOCAR los numerales 1 y 2, Y DEJAR SUBSISTENTE el numeral 3 de la observacin formulada por el Registrador (e) del Registro de Predios de Huancavelica al ttulo sealado en el encabezamiento, conforme a los fundamentos vertidos en el anlisis de la presente resolucin. autorizada por

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