Manual de Bienes Abril 2013 #2

Manual de derecho civil - bienes
Jos Hernando Oate Gmez
Manual de derecho civil
BIENES
JOS HERNANDO OATE GMEZ
Gua de fundamentos de derecho civil
2013
UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR
JOS HERNANDO OATE GMEZ MANUAL DE DERECHO CIVIL - BIENES -
INTRODUCCIN
Es este un manual, no es un tratado de derecho, no persigo que lo consideren as, sino como lo que es, un manual, que lo organic, con la nica finalidad de que los estudiantes de derecho de una manera mas practica adquieran el conocimiento de los bienes.
Aspiro, darle a conocer a los estudiantes de derecho el contenido del Libro Segundo del Cdigo Civil, las doctrinas y jurisprudencias que regulan el derecho civil de bienes, las ultimas reformas, criticas y sobre todo transmitrselas con estrategias aceptables que le hagan posible el anlisis general del conjunto de reglas, de derechos que gobiernan el nacimiento, produccin de efectos, transmisin y extincin de los derechos reales, es decir, generar habilidades en el anlisis, en el razonamiento y en la crtica.
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En el texto del libro se encuentran plasmados importantes conceptos jurdicos bsicos para el estudio del derecho, principalmente del derecho privado, tambin encontramos cuadros sinpticos y talleres sencillos e importantes, y lo ms importante, fue diagramado pensando siempre en la manera prctica de entendimiento del destinatario, el estudiante.
Este manual como se ha dicho, se realiz pensando siempre en el estudiante, quienes fueron piezas fundamentales en su realizacin y a quienes les agradezco su valiosa y silenciosa ayuda.
Espero, que este manual no solo sirva a los estudiantes de derecho de las distintas universidades del Pas, sino a los de otras facultades o disciplinas del saber, como la Ingeniera Civil, arquitectura, etc.
LIBRO SEGUNDO DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIN, USO Y GOCE CAPITULO I BIENES Y COSAS SECCIN I
1.- GENERALIDADES. Antes de entrar a desarrollar el tema, es necesario tener conocimiento, en que parte del derecho se encuentra ubicado nuestra legislacin civil, partiendo de la base de que nuestro derecho se divide en objetivo y subjetivo. Derecho objetivo.- Es el conjunto de normas que regulan las conductas de las personas en la sociedad. a. Derecho objetivo sustancial o sustantivo.- Es aquel que regula los derechos subjetivos, propios de las personas. Se encuentran consagrados en primer lugar en la Constitucin Nacional y son desarrollados por los Cdigos Civil, de Comercio, Laboral, Administrativo, las leyes y decretos que desarrollan o modifican estos cdigos. b. Derecho procesal o adjetivo.- Es el encargado de proteger los derechos subjetivos, propios de las personas cuando han sido perturbados o vulnerados. Se encuentran consagrados en primer
lugar en la Constitucin Nacional y son desarrollados por los Cdigos de Procedimiento Civil, Laboral, Penal, las leyes y decretos que desarrollan o modifican estos cdigos. Derecho subjetivo.- Son los derechos y obligaciones que la ley le otorga a las personas para defender y satisfacer sus propios intereses o necesidades materiales, espirituales y heterosexuales. Ej. Derecho a la vida, a la propiedad, etc. Por tanto, los derechos objetivos y subjetivos son Pblicos, Privados y derecho social o mixto; Derecho Pblico.- Es el conjunto de normas que regula las relaciones que surgen o que tiene el Estado con los ciudadanos. Es el conjunto de reglas o preceptos que tiene por finalidad regular los intereses generales de todos los individuos de la comunidad. Ejemplo, el derecho el Derecho Penal, Derecho Constitucional, Derecho Administrativo, entre otros. El Derecho Privado.- Es el conjunto de normas que tiene por finalidad regular los intereses particulares de los individuos, es decir, regula las relaciones que surgen o que mantienen los particulares entre s. Ejemplo, el Derecho Civil que es la madre del derecho privado, al Derecho Comercial, entre otros. El Derecho Social o Mixto.- Es el que concreta las leyes, cdigos, reglamentos que amparan los municipios, ciudades en beneficio de la sociedad y los sujetos que la integran. Tiene que ver con la libre circulacin de las personas, establece el Principio de no discriminacin e igualdad de oportunidades.
Clasificacin de los derechos subjetivos: Los derechos subjetivos contenidos en el Cdigo Civil son patrimoniales y extrapatrimoniales, estos ltimos no son materia de este curso. a. Derechos extrapatrimoniales.- Son aquellos que no tienen un valor econmico, pecuniario, y estn por fuera del comercio humano. Ej. Los derechos polticos, de familia y los llamados derechos de la personalidad (derecho al nombre, a la imagen, al honor, etc.), a las libertades y a la vida. b. Derechos patrimoniales.- Son aquellos que tienen un valor econmico, pecuniario o son susceptibles de tenerlo, se encuentran en el comercio jurdico. Ej. El derecho de propiedad, los crditos, etc. Son llamados as porque integran el patrimonio de una persona. Por tanto, en el Derecho Privado ubicamos al Derecho Civil que se define como el conjunto de normas que regula toda la vida y el quehacer de un sujeto de derecho. Lo anterior por cuanto al nacer una persona tiene derecho a la vida, a un nombre, al domicilio, a asociarse, cuando se casa tiene hijos o adopta, se separa o divorcia, cuando adquiere, posee, hipoteca, usa o vende bienes, cuando dona, celebra contratos o cualquier acto jurdico y cuando adquiere y exige el cumplimiento de obligaciones; entonces, el derecho civil es la disciplina que se encarga del estudio de toda la vida de una persona.
Nuestro Cdigo Civil, que es el mas importante del derecho privado, al consagrar ese conjunto de derechos y obligaciones que se le reconocen a las personas para satisfacer sus necesidades materiales, en el Libro II, que es el que nos atae principalmente, se dedica a plantear, presentar definiciones y clasificaciones tanto de los bienes como de los derechos. Este curso de bienes se afianza en establecer o unificar conceptos, por tal razn en el desarrollo del curso vamos a tratar siempre con definiciones, clasificaciones y criticas jurisprudenciales y doctrinales; estas definiciones y clasificaciones no es producto del capricho del legislador, no, pues sin estos sera imposible la comprensin o el conocimiento cabal del mbito material de validez a que se refieren las disposiciones sustantivas. Las clasificaciones permiten simplificar el problema del saber que rgimen jurdico debe aplicarse a cada categora de bienes. El Cdigo Civil Colombiano es obra exclusiva de don Andrs Bello, a quien en el siglo pasado, ao 1840, le fue encargado su redaccin por el ejecutivo Chileno; y el 22 de noviembre de 1855 present el proyecto que se aprob el 14 de diciembre del mismo ao, entrando en vigencia el 1 de enero de 1857. En vigencia de la Constitucin de la Nueva Granada de 1853, se crearon en los aos 1855, 1856, 1857 respectivamente los Estado de Panam, Antioquia, Santander, Cauca, Cundinamarca, Boyac, Bolvar y Magdalena, a quienes se les dio plena libertad para organizar su legislacin civil, penal, comercial, judicial, de polica y las milicias que encontrasen necesarios. El Estado de Cundinamarca fue el primero en presentar en 1858 un proyecto de Cdigo Civil, el mismo vigente en Chile y fue aprobado por la Asamblea Constituyente en sus sesiones de 1858, entrando en vigencia el 1 de enero de 1860; posteriormente y en el mismo ao entr en vigencia en los Estados de Santander, Cauca, Panam Bolvar, y por ultimo en los aos 1863, 1864 y 1866 respectivamente, lo adoptaron los Estados de Boyac, de Antioquia y del Magdalena. Al doctor Agustn Nez se le encomend redactar el Cdigo Civil para los territorios a cargo del Gobierno de la Unin, para lo cual tom como modelo el vigente en el Estado Soberano de Santander desde 1860, introducindole algunas modificaciones importantes, proyecto que fue aprobado por la ley 84 de 1873, bajo la presidencia de MURILLO TORO, que comenz a regir en los Territorios de la Unin el 1 de enero de 1876; hasta a mediados de abril de 1887, cuando se expidi la ley 57 de ese ao, conocida como la ley de "adopcin de cdigos y unificacin de la legislacin nacional", que implant, para toda la Repblica, el Cdigo Civil sancionado en 1873. El tema central de este curso, de los bienes y su dominio, posesin, uso y goce, lo trata el Libro Segundo del Cdigo Civil, es decir, recae sobre el objeto del derecho, esto es, lo que la persona puede llegar a tener en su patrimonio, para satisfacer sus necesidades; ya que el Libro Primero trata de las Personas, sujeto del derecho1; el Libro Tercero de la sucesin por causa de muerte y la donacin entre vivos, y, el Libro Cuarto de las obligaciones en general de los contratos; que son materias de otros cursos del derecho civil. Pues bien, en nuestro derecho sustantivo civil se habla indistintamente de bienes y cosas, se asimilan los
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Sujeto de derecho.- Son todos los seres dotados por la ley de capacidad jurdica o goce, es decir, de aptitud para ser titular de derechos y obligaciones.
trminos, se nos muestran como sinnimos, ejemplo de ello es el artculo 653 cuando indica que Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales, tambin se emplea el termino cosas en los artculos 654, 656, 658, 659, 660 y 664 del Cdigo Civil, y utiliza el termino bienes en los artculos 662, 663 entre otros; es por va doctrinal y la jurisprudencial donde se hace la diferenciacin jurdicamente hablando, donde se definen sus conceptos; de todas maneras, cuando en el Cdigo Civil se habla de cosa, debe entenderse que se hace referencia es a bienes, es decir, la cosa como objeto de derecho. En este curso, esbozaremos la tesis de que entre ambos conceptos hay una diferenciacin tcnica, entendible como de gnero y especie, donde las cosas son el gnero y los bienes las especies. O como lo afirm el tratadista Biondo Blondi, que el concepto de cosa no es jurdico, sino prejurdico, neutro y conlleva a que la cosa por ser objeto de derecho debe convertirse en un bien. 2 Para aclarar lo anterior, nos dedicaremos a dar una nocin de lo que es cosa y bienes, desde el punto vista ontolgico y jurdico.
SECCIN II 1. Nocin de cosas. Se hace necesario que para comprender la significacin de cosas, aplicada al derecho civil, debemos conocer su acepcin lata o general, y la especifica; 1.1. En sentido lato o general.- Cosa son todos los elementos que existen en el Universo a excepcin del cuerpo humano -,3 ya sea corporal o incorporal (espiritual), natural o artificial, real o abstracto. El sonido, una silla, la alta mar, un carro, el paisaje, los inventos, obras de arte, son cosas en sentido lato. 1.2. En sentido reducido.- Es decir, reducida al derecho civil, cosas, son los elementos corporales e incorporales que tienen utilidad para el hombre y apropiables por ste. En este sentido son cosas una silla, un carro; ms no el sonido, la alta mar. 2. Nocin de bienes.
Naturaleza Adhesin o adherencia o Radicacin Destinacin Naturaleza Anticipacin Fungibles No fungibles Generales Especficos Divisibles Indivisibles Principales Accesorias Presentes Futuras Singulares Universales Publicas Privadas Principales
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Inmuebles
Corporales:
Muebles:
Bienes
Biondo
Blondi. Los bienes. Barcelona. Bosch 1961. pg. 34.
EL CUERPO HUMANO no es considerado una cosa, la doctrina no concibe este calificativo, al decir que el cuerpo humano es parte integrante del sujeto de derecho, es la envoltura fsica de la persona.
Derechos reales: Accesorios Incorporales: Principales Derechos personales o Crditos: Accesorios
El origen de la palabra bien, lo encontramos en el adjetivo latino bonus, que a su vez se deriva del verbo latino Beare, que significa hacer feliz. Es decir, bien, es todo lo que hace dichoso, feliz a quien lo posee. En nuestro campo, bienes son aquellas cosas materiales e inmateriales que se encuentran en el patrimonio de un sujeto de derecho, que tienen un valor econmico o son susceptible de valoracin econmica, que teniendo la capacidad de serle til y satisfacerle una necesidad, son susceptibles de apropiacin por ste. Una casa, una silla, los recursos hidrobiolgicos que se encuentran en lagos, ros, mar territorial, son bienes; en cambio no lo son el sonido, res nullus, los peces que se encuentran en alta mar. 2.1. Caractersticas de los bienes: 2.1.1. Deben ser cosas que hagan parte del patrimonio de una persona.- Es decir, que compongan su riqueza, su caudal, porque de esa manera le proporcionan una utilidad, un incremento al dueo, en tanto debe darse una relacin entre el sujeto y el objeto de derechos, si llegare a faltar esta relacin no seran bienes, sino una cosa. Un carro, casa, son bienes patrimoniales, ya que hay cosas que no estn dentro del patrimonio, como es el alta mar, el paisaje, los sonidos. 2.1.2. Que sean apreciables en dinero.Que tengan un contenido econmico casa, carro-, que
componen la riqueza de una persona, su caudal, es decir, son patrimoniales 4, porque en caso contrario seran extrapatrimoniales5. No son avaluables, el derecho de asociacin, de elegir y ser elegido. De donde se colige que no todas las cosas existentes en el Universo pueden considerarse jurdicamente bienes, mientras que los bienes siempre sern cosas, sean o no susceptibles de apreciacin por los sentidos; por eso se habla de la clasificacin de cosa corporal e incorporal; pero si adems esas cosas son susceptibles de apropiacin y aumenta el patrimonio de una persona, estamos en presencia de un bien corporal e incorporal respectivamente-. De acuerdo a estas definiciones o conceptos, se llega a la conclusin de que nuestro derecho civil se dedica a regular es sobre bienes y no sobre las cosas, es decir, se legisl fue sobre el concepto de bienes y no de cosas.
2.2. Clasificacin de los bienes. La clasificacin de que trata el articulo 653 del Cdigo Civil (Cosas corporales e incorporales), que dicho sea de paso, es herencia del derecho romano, cuyo idelogo fue el tratadista Gayo, es tcnica y
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BIENES PATRIMONIALES.- Son aquellos que tienen un valor econmico o pueden ser susceptibles de valorarse econmicamente. BIENES EXTRAPATRIMONIALES.- Son aquellos que no tienen un valor econmico.
prcticamente til, porque en primer lugar, las diferencias son palpables, en relacin a los requisitos para enajenar o adquirir no son los mismos para todos los bienes, y en segundo lugar, no son iguales los actos que un sujeto de derecho puede ejecutar con los bienes que estn bajo su posesin, y en tercer lugar, para determinar que reglas se aplican a las distintas categoras de bienes.
2.2.1. Bienes corporales.- Son los que tienen un ser real, concreto y pueden ser percibidos por los sentidos, por ocupar un sitio en el universo. Como una casa, una silla.
2.2.2. Bienes Incorporales.- Son los percibibles mental, ideal e intelectualmente, como los crditos, los derechos (reales y personales), es decir, no tienen un ser corpreo y por tanto no se perciben por los sentidos. Los crditos, Hipoteca, uso, retencin, good will, la propiedad. Respecto al derecho real de propiedad o dominio -, en Roma se exclua de los bienes incorporales, lo que evitaba que se produjera reiteracin de propiedad en el sentido que se tendra la propiedad sobre el derecho de propiedad-; y se explica en la circunstancia de que, tratndose del dominio, se llega a identificar el derecho y el objeto sobre el cual recae (as, en lugar de decir mi derecho de propiedad sobre una casa, sola decirse simplemente mi casa). En el Cdigo Civil Colombiano, sin embargo, se consideran bienes a los derechos, sin excluir el de dominio.
2.2.3. Importancia de la clasificacin de bienes corporales e incorporales La importancia de esta clasificacin para el derecho, radica en que ciertos modos de adquirir el dominio, como lo son la ocupacin y la accesin, solo recaen sobre cosas corporales; en cambio, adquirir por tradicin, sucesin por causa de muerte y la prescripcin pueden darse tanto en bienes corporales como incorporales; es el caso de la prescripcin extintiva y adquisitiva.
CAPITULO II De los bienes corporales Seccin I 1. De los bienes corporales 1.1. Clasificacin de los bienes corporales: Esta clasificacin de los bienes de que trata el artculo 654 del Cdigo Civil, segn los doctrinantes modernos es la mas importante, tambin proviene del derecho Romano, pero su aplicacin se vio mas marcada en la edad media (feudal), donde se valor mas a los inmuebles ante los muebles, pues para ellos la tierra era el fundamento del poder poltico y econmico, por tanto, haba que privilegiarlos; posicin que observamos hoy en nuestra legislacin civil, a pesar del progreso de la industria y el comercio, que ha originado la produccin de bienes muebles cuyo valor puede superar con creces a los
inmuebles. Consideramos que en esta poca, no se debe dar tal preferencia o prevalencia de uno sobre el otro, es decir, debe desaparecer la clasificacin y se deben tratar por igual, y no hacer excepciones a la regla general, como el caso de los vehculos automotores, naves y aeronaves, que son muebles, pero que ciertos actos de disposicin sobre ellos, se asimilan a los inmuebles. Esta divisin obedece al hecho de que los bienes puedan o no transportarse de un sitio a otro; en el primer caso hablamos de los muebles y en el segundo obviamente de los inmuebles, es decir, la nocin de inmueble est ligada a la de fijeza, en tanto que un bien no es posible trasladarlo de un lugar a otro sin que se altere su naturaleza. El concepto de mueble, por el contrario, indica que es posible su movilidad sin que se altere su naturaleza.
1.1.1. Bienes muebles.- Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismos, como los anmales, por lo que se les llama animados, o que solo se muevan por fuerzas externas, calificados como bienes inanimados. Un carro, escritorio 6.
1.1.2. Bienes Inmuebles.- Tambin son llamados finca, bienes races, predios, fundos; Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; es el caso de las tierras, las minas y las que se adhieren material y permanentemente a ellas por sus cimientos y races, como los edificios, rboles 7. 1.2. Importancia o diferencias entre muebles e inmuebles. Para establecer la importancia de esta clasificacin, es necesario conocer el trato diferencia que le da la ley a cada uno de ellos, se dan cantidades de relaciones jurdicas donde se aprecia marcada la diferencia, observamos algunas, las mas utilizadas en la prctica profesional. En otros tiempos en que se estimaba la divisin entre muebles e inmuebles como la summa divisio, los bienes muebles se consideraban los de menor valor y por ello se facilitaba y privilegiaba el trfico de los mismos. Es en la edad media cuando se acua el adagio segn el cual res mobilis, res vilis. En la actualidad, la importancia econmica de los bienes muebles es evidente: no slo hemos de pensar en las mquinas, automviles, inventos tecnolgicos, sino tambin en el dinero, acciones de sociedades, cheques o letras de cambio hasta el punto de que existen sistemas de registro pblicos especficos para algunas categoras de bienes muebles. La compraventa de un bien inmueble Se perfecciona, surte efectos surge a la vida jurdica por escritura pblica (solemne) (Decreto 1250 de 1970, Articulo 2); en cambio la de un bien mueble se perfecciona o surge a la vida jurdica con el simple consentimiento de los contratantes (consensual). Todo acto de disposicin sobre bienes inmuebles requiere la solemnidad de la escritura pblica y su inscripcin en el folio inmobiliario.
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Artculo 655 del Cdigo Civil. Op. Cit. Artculo 656 del Cdigo Civil. Op. Cit.
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La tradicin8 de un inmueble se realiza o perfecciona con la inscripcin del ttulo (Escritura de compraventa) en el folio inmobiliario del bien que lo lleva la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ubicacin del mismo. En cambio, la tradicin de un mueble se realiza o perfecciona con la simple entrega; como cuando se entrega al comprador las llaves de un vehculo. La disposicin de un inmueble propiedad de un incapaz , est sometida a rgidas normas restrictivas (Artculos 303, 483 y 485 del Cdigo Civil), lo que no ocurre frente a los bienes muebles.
Las acciones posesorias, es decir, las que tienen como finalidad proteger la posesin de perturbaciones o despojos, se aplican tratndose de la posesin de inmuebles. La prescripcin ordinaria de los bienes inmuebles es de 5 aos, por el contrario, la de los bienes muebles es de 3 aos. Tratndose de viviendas de inters social, el plazo de prescripcin ordinaria es de 3 aos y la extraordinaria de estos es de 5 aos. Ley 791 de 2.002. La lesin enorme como vicio objetivo del consentimiento, solo se presenta en la compraventa de bienes inmuebles. Si la compraventa comprende bienes muebles e inmuebles, la lesin solo es procedente respecto a estos ltimos. Las medidas cautelares de embargo y secuestro se perfecciona de forma diferente. El embargo de un inmueble se perfecciona mediante su inscripcin en el folio o matricula inmobiliaria. El embargo y secuestro de un bien mueble se perfecciona con la entrega del bien, por el juez al secuestre. El gravamen de la servidumbre solo recae sobre bienes inmuebles.
Cuando se trata de compraventa de bienes muebles a plazo o financiados, las partes se pueden retractar dentro de dos (2) das hbiles siguientes a su celebracin producindose la resolucin del contrato, con excepcin de alimentos, vestuarios, toallas, sabanas y otros artculos de uso personal, drogas, atencin hospitalaria y educativa. El gravamen de la hipoteca solo recae sobre bienes inmuebles; en tanto que sobre los muebles recae la prenda. Haber social, los bienes inmuebles y sus accesorios adquiridos por los cnyuges antes de contraer matrimonio, o los que adquiera durante l a titulo gratuito, no entran en el mismo, en cambio los muebles si. (Artculos 1781 ss. del Cdigo Civil).
Artculo 740 del Cdigo Civil. Op. Cit.
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SECCIN II 1. Bienes Inmuebles Como se dijo precedentemente, la nocin de bienes inmuebles est ligada necesariamente a la fijeza, es decir, que no es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza, como es el caso de la tierra, las mimas, las aguas; pero por una ficcin legal, existen bienes inmuebles que se pueden trasladar de un lugar a otro como es el caso del tractor, de una vaca, que son bienes muebles por naturaleza, pero que en ciertos casos se convierten en inmuebles por destinacin.
1.2. Clasificacin de los inmuebles 1.2.1. Por naturaleza.- Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro; permanecen inmviles en el lugar que le dio la naturaleza. Ejemplo. Las tierras, las minas, las aguas, (Artculo 656 del Cdigo Civil). 1.2.1.1. Tierra.- Parte slida de nuestro planeta, compuesta por el suelo, subsuelo y espacio areo. 1.2.1.1.1. Suelo.- Parte superficiaria de la tierra. 1.2.1.1.2. Subsuelo.- Capas interiores de la tierra. 1.2.1.1.3. Espacio areo o sobresuelo.- Es el aire de la superficie de la tierra hacia arriba. Respecto a este inmueble, se puede afirmar que el derecho de propiedad privada se ejerce nada mas sobre el suelo; que le permite el uso y goce del subsuelo y el espacio areo con las limitaciones legales de racionalidad y necesidad, hasta donde sea til, es decir, el propietario de un lote puede construir un edificio en el mismo a la altura que las normas urbansticas se lo permitan, como tambin puede cavar un pozo y extraer agua para su uso domestico sin que tenga que solicitarle permiso a nadie, siempre y cuando no cauce dao al vecino (artculo 1002 del Cdigo Civil). 1.2.1.2. Minas.- Son depsitos naturales de minerales aprovechables econmicamente, pueden encontrarse subterrneos o superficiales, como vetas, yacimientos, depsitos, filn, sedimentos, canteras. Es necesario aclarar, que si bien al propietario del suelo se le permite usar y gozar el subsuelo, como cavar un pozo y extraer agua, con las limitaciones de la racionalidad y necesidad; la riqueza del subsuelo no le pertenece, ni la adquiere por accesin, ni por prescripcin, pues tales riquezas son propiedad de la Nacin9. La actividad minera en todas sus fases es de inters pblico y los minerales de cualquier clase, sin que importe su ubicacin en el suelo o en el subsuelo, son propiedad del Estado, respetando los derechos adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley; cuya explotacin se hace a travs de la figura de la
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Ley 685 de 2001.
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concesin. 1.2.1.3. Aguas.- Se hace referencia a los ros, lagos y mares, entendindose como tal, la unin del lquido con el lecho, cauce natural o lveo10. Existe en Colombia dos (2) clases de aguas a saber: 1.2.1.3.1. Aguas de uso publico.- son las que corren por el territorio nacional atraviesan mas de un predio, de conformidad a los artculos 677 inciso 1 del Cdigo Civil, 80 del Decreto 2811 de 1974 y 7 del decreto 1541 de 1978, son propiedad del Estado y les otorga la calidad de inalienable e imprescriptible. 1.2.1.3.2. Aguas privadas o domesticas.- Son las que nacen y mueren en un mismo pedio, por obra de la naturaleza, cuyo uso y propiedad est en cabeza de los particulares, quienes la ejercen de manera limitada, reservndose el Estado la facultad de intervenir esa propiedad, de conformidad a los artculos 134-145 del Decreto 2811 de 1974. 1.2.2. Por radicacin, adherencia adhesin permanente.- Son aquellos muebles por naturaleza que se adhieren permanente y materialmente por el propietario o cualquier otra persona a un inmueble por sus races o cimientos. Ejemplo. Edificio, rboles, plantas, hierros, ladrillos, (artculos 656, 657 y 660 del Cdigo Civil). Esta es una ficcin legal, si se tiene en cuenta que son bienes que se pueden trasladar de un lugar a otro y que por razones de orden prcticos son inmovilizados o se reputan inmuebles. La adhesin o incorporacin de un mueble a un inmueble la puede realizar indistintamente el propietario de ambos bienes, un tercero, como es el caso de un arrendatario, comodatario o un nudo propietario. Las plantas que estn sembradas en materas, macetas, que puedan trasladarse de un lugar a otro, no son consideradas inmuebles por adherencia, ni las estufas, equipos de sonido, casa-carros. 1.2.2.1. Edificio.- Es toda obra o construccin11 ejecutada por el hombre, mediante la unin de materiales y adheridas al suelo permanentemente por sus cimientos. Ejemplo. Templo, casa, estadio, puentes, tneles.12 Es decir que por edificio jurdicamente no solo debe entenderse toda obra o construccin del hombre para habitacin o para usos similares, es el caso de las casas, teatros, estadios, sino tambin aquellas otras construcciones permanentes sobre el suelo, tal es el caso de los puentes, tneles, represas. En lo que hace relacin a la adhesin de los bienes muebles a un inmueble, sta debe ser material y permanente, es decir, de manera ntima, fija y estable, bien sea por sus cimientos o sus races y no una adhesin exterior, como por ejemplo las casas volantes, carpas de circo o simplemente tirar una cantidad de arena, ladrillos y lminas de hierro en un lote de terreno. El tpico caso de adhesin de que hablamos lo constituye un edificio, aclarando que no es necesario que este construido a perpetuidad, ya que una caseta puede ser construida por una temporada, llmese
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Cauce natural la faja de terreno que ocupan las aguas de una corriente y al alcanzar sus niveles mximos por efectos de las crecientes ordinarias Construccin es toda actividad humana que implica adherir en el terreno una instalacin. Alessandri y Samorriva, de los bienes y derechos reales, Santiago, Imprenta Universal, 1982, Pg. 21
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fiestas, exposiciones; y se demuele luego de varias semanas, es considerada por nuestra legislacin como inmueble. 1.2.2.2. rbol.- Es una planta perenne de tronco leoso y elevado que se ramifica a cierta altura del suelo. 13 1.2.2.2.1. Planta.- Es un ser orgnico que sembrado y nacido en alguna parte, est dispuesto para trasplantarse en otra; cuya duracin es corta, uno o dos aos. 14 Como se puede observar la diferencia entre rboles y plantas tiene que ver con su ciclo de vida; los primeros tienen un ciclo de vida mayor que las segundas; pero ambos vegetales tienen en carcter de inmuebles siempre que su adhesin al suelo sea permanente, en caso contrario, es decir, (las plantas), que si estn arraigadas en poteras o materas, no tienen esta calidad. La permanencia de la adhesin no interesa que sea de meses o pocos aos, se tiene por tal aquella que le brinda la naturaleza. 1.2.2.3. Requisitos de los inmuebles por adherencia: Para que los muebles se conviertan en inmuebles por adhesin o adherencia, deben cumplir tres (3) requisitos: 1. Que se deben incorporar material y fsicamente a un inmueble ; unirse, formar un todo, un solo cuerpo. Quiere decir, unirlas para formar un todo, un solo cuerpo, conllevando la prdida de la individualidad o valor econmico que tena cada bien antes de la incorporacin. 2. Que deben mantenerse sin mutacin, permanentemente en un mismo lugar, en forma estable y fija. Aunque los muebles no estn adheridos a perpetuidad, se consideran inmuebles por adherencia siempre que estn incorporados en forma slida, directa al suelo, en caso contrario siguen siendo muebles, as tenemos las casas volantes, casetas, carpas de circo, que no estn incorporadas al suelo por cimientos o pilotajes, ni por sus bases. Si estos inmuebles por adherencia son retirados momentneamente del que estn incorporados, para luego ser reincorporados, por este solo hecho no pierden la calidad de inmuebles por adherencia, por ejemplo las cerraduras, ventanas, losas que se retiran para hacerles una reparacin y luego volverlas a su sitio. 3. La adhesin la puede hacer cualquier persona diferente al dueo . No es necesario que se de lo que los doctrinantes han llamado identidad de seoro, porque no es imprescindible que el propietario del bien mueble que se adhiere o incorpore materialmente al inmueble, sea a la vez propietario de este ultimo, porque la adhesin la puede hacer el propietario pleno, nudo o aparente, el arrendatario, usufructuario, comodatario, etc.
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Gran diccionario general de la lengua espaola, 2 Ed. 1991, rei andes Ltda. (3 Op. Cit.)
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1.2.3. Por destinacin.- Son aquellos muebles por naturaleza que han sido puestos permanente e intelectualmente por su dueo al servicio, uso o beneficio de un inmueble tambin de su propiedad. Ejemplo, un tractor, la vajilla de un hotel. (Artculo 658 del Cdigo Civil). Este es otro caso de ficcin legal, donde tambin se inmovilizan los muebles por razones practicas. Esta clase de bienes lo que busca es evitar que con la separacin se menoscabe la hipotecarse un inmueble, se entienden comprendidos los inmuebles por destinacin. 1.2.3.1. Requisitos de los inmuebles por destinacin Para que estos muebles se conviertan en inmuebles por destinacin, deben cumplir estos requisitos: 1. El mueble debe destinarse para el uso, cultivo o beneficio del inmueble no del propietario. Hay que indicar de antemano, que para que se de el destino del bien mueble no es necesario que se den conjuntamente el uso, cultivo y beneficio de la heredad, como lo dice el artculo 658 del cdigo civil, no, con el cumplimiento de uno de esos objetivos es suficiente, en estos trminos se expres al respecto el Consejo de Estado: Esta disposicin no puede interpretarse en el sentido de que para que se configure el inmueble por destinacin deben concurrir el uso, cultivo y beneficio del inmueble bajo un criterio de complementariedad esencial. En efecto, los ejemplos que trae la norma, que constituyen presunciones legales de aplicacin del principio contenido en el inciso primero, corresponden a los distintos conceptos de uso, cultivo y beneficio en forma disyuntiva o alternativa y no copulativa. As, los ejemplos contenidos en los incisos 2 y 3 solamente suponen que el inmueble sirve al uso del inmueble y en los del inciso 4 relativos a utensilios de labranza o minera y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, se emplea la conjuncin disyuntiva o y no la copulativa y, para significar que hay inmuebles por destinacin, si sirven para el cultivo o para el beneficio del inmueble sin referencia alguna al uso del mismo; lo contrario llevara a que los conceptos del inciso 1 se contrapongan entre s, en forma de hacer nugatoria la operacin de la norma en todos aquellos casos en que sea imposible la concurrencia de los tres elementos: uso, cultivo y beneficio y, adems, a que se considere en forma injurdica y contradictoria que los ejemplos del artculo 658 del Cdigo Civil son mas o menos afortunados, no obstante, que es la ley que debe guiar al interprete y no el interprete a la ley. Este requisito nos indica que el bien mueble tiene que estar destinado al uso, cultivo o beneficio del inmueble, mas no del propietario del mismo. Para que el bien mueble sea considerado como inmueble por destinacin, no basta que propietario de una heredad coloque el mueble en este y voluntariamente le atribuya tal calidad, no, la ley exige que exista una relacin efectiva, slida entre el mueble y el inmueble, donde el primero se destine para el uso, cultivo o beneficio del segundo, como por ejemplo, Se tiene un caballo en una finca y el dueo lo destin para que los trabajadores encierren el ganado, cargar agua, lea. utilidad o
productividad econmica del inmueble al cual se destina, si se mira los casos en que al venderse,
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2.
Debe ser incorporado ideal o intelectualmente . Nos indica que su incorporacin debe ser jurdica, donde los bienes muebles conservan su autonoma e individualidad, como por ejemplo, el tractor agrcola al servicio de un predio puede venderse, arrendarse y por este hecho no pierde la calidad de tal, ni su autonoma e individualidad.
3.
Estar permanentemente al servicio del inmueble . En este caso no es necesario la perpetuidad, pero si una afectacin del mueble por un tiempo prolongado; la permanencia es importante, ya que si el propietario de varios inmuebles, destina algunos muebles, tractor, caballo, vaca, abonos, suyos al uso, cultivo o beneficio de varios inmuebles tambin de su propiedad, no se sabra a cual de ellos estara inmovilizado el mueble. La desvinculacin momentnea o transitoria del inmueble por destinacin, no desvirta la inmovilizacin. Ejemplo el tractor que se retira de la heredad para ser sometido a reparaciones mecnicas, no pierde por ello la calidad de inmueble por destinacin.
4.
Identidad de dueos. Nos indica que el propietario del bien mueble que se incorpora al inmueble debe ser tambin propietario de este ultimo, tiene su origen esta afirmacin en el hecho de que es el nico que tiene inters en que el mueble preste un beneficio al inmueble, tanto econmico como productivo. Por consiguiente si la incorporacin la hace una persona diferente al propietario del inmueble, como es el caso del arrendatario, comodatario, usufructuario, etc., no confiere al mueble la calidad de inmueble por destinacin, a pesar de que presten un uso, cultivo o beneficio al inmueble, conservara su condicin originaria. V. gr. Juan es arrendatario de una finca de Jos, donde lleva un caballo de su propiedad para las labores propias del campo, como recoger el ganado. Pues bien, Carlos demanda ejecutivamente a Jos y solicita el embargo y secuestro de la finca y de los bienes que se encuentren en ella, si ese caballo tuviera la calidad de inmueble por destinacin, quedara embargado por una deuda de una persona diferente a su propietario. En este caso Juan est facultado por la ley para oponerse a la medida de embargo y secuestro alegando que l es el poseedor del mismo.
1.3. Perdida de la calidad de inmueble por destinacin. 1. Cuando son separados definitivamente del inmueble para darles un destino diferente, artculo 661 del Cdigo Civil 2. Cuando se constituye sobre ellos un derecho a favor de terceros antes de ser separados del inmueble. Artculo 659 del Cdigo Civil. 1.4. Diferencias entre inmuebles por destinacin y por adhesin. La incorporacin de los inmuebles por destinacin es intelectual, en cambio en los inmuebles por adherencia la incorporacin es material. Los inmuebles por destinacin son incorporados al bien por el propietario, en cambio los inmuebles por adhesin se pueden incorporar por un tercero. Ej. El arrendatario.
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Generalmente, los inmuebles por adherencia pierden su autonoma e individualidad; los inmuebles por destinacin no. 1.5. Importancia para el derecho la clasificacin de inmuebles por destinacin y por adhesin: La venta de un inmueble comprende la venta de los inmuebles por destinacin y adhesin, si en el contrato no se dice nada al respecto. Artculo 1886 del Cdigo Civil. Dichos inmuebles por destinacin y adhesin quedan incluidos en la hipoteca de un bien raz. Si el deudor hipotecario construye una casa en el lote hipotecado, dicha construccin queda bajo el rigor del gravamen. Artculo 2445 del Cdigo Civil. El embargo de un bien raz se extiende a las construcciones en l levantadas.
SECCIN III 1. Bienes muebles Los bienes muebles en cambio, su concepto est ligado a la movilidad, es decir, que es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza, como es el caso de una mesa, un carro; pero por una ficcin legal, existen bienes muebles que no se pueden trasladar de un lugar a otro como es el caso de los frutos, los animales de un vivar, que son los bienes inmuebles por adherencia, pero que en ciertos casos se convierten en muebles por anticipacin. 1.1. Clasificacin de los bienes muebles: 1.1.1. Por naturaleza.- Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismo, como los anmales (semovientes), sea que solo se muevan por fuerzas externas, cosas inanimadas. Ejemplo. Un carro, escritorio, A excepcin las lozas de un pavimento, tubos de caeras, los animales que se encuentran en jaulas. (655 del Cdigo Civil). 1.1.2. Por su destino o por anticipacin .- Son aquellos que siendo inmuebles por adhesin o destinacin, el legislador por una ficcin jurdica los transforma en muebles, para que su dueo constituya un derecho a favor de terceros. Ejemplo. Las cosechas, metales de una mina, (Artculo 659 del Cdigo Civil). La importancia de esta clasificacin consiste en evitar u obviar ciertas formalidades a que estn sometidos los inmuebles, como los contratos que se celebren sobre ellos, los gravmenes que se les impongan. En tanto que los contratos relativos a los muebles son consensuales y los relativos a inmuebles son solemnes, es decir, deben otorgarse por escritura pblica.
CAPITULO III
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Otra clasificacin de los bienes Seccin I 1. Generalidades.Nuestro legislador en l artculo 663 del Cdigo Civil, llama errneamente fungible a lo consumible, y no fungible a lo no consumible, hace los trminos similares, pero ni etimolgica ni jurdicamente los conceptos pueden hacerse sinnimos. No es correcto afirmar que los bienes consumibles son fungibles o que las no consumibles son no fungibles. Generalmente los bienes consumibles son al mismo tiempo fungible - los alimentos-, pero ciertos bienes son consumibles pero no fungibles -una botella de vino de 1930-. Todos los bienes fungibles son consumibles, pero no todos los consumibles son fungibles. En lo que si acierta nuestro Cdigo Civil es en la fungibilidad y la no fungibilidad se aplica nicamente a los bienes muebles. SECCIN II 1. Bienes fungibles: Son aquellos sobre los que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza y destino sin que se destruyan; pero pueden ser reemplazados por otros de la misma calidad, cantidad y genero, o sea, tienen el mismo poder liberatorio entre si, se miran como equivalentes para extinguir obligaciones; como es el caso de 2 litros de gaseosa Coca Cola, el dinero. El diccionario de la Real Academia Espaola, define bienes fungibles como "Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aquellos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad." Para saber si un bien es fungible o no, siempre es necesario compararlo o relacionarlo con otro. Fungir, viene del latn fungi, que significa hacer una cosa las veces de otra, es decir, jurdicamente un bien es fungible cuando tiene el mismo poder liberatorio de otro. 2. Bienes in fungibles: Son los que al consumirse, no pueden ser reemplazados por otros, porque tienen unas caractersticas especiales que las hacen totalmente diferenciables de los dems. Ej. La Espada de Bolvar. 3. Diferencia entre bienes fungibles y no fungibles. La entrega de un bien fungible implica necesariamente la transferencia de la propiedad; mientras a la de un bien no fungible confiere una tenencia. El deudor de un bien fungible debe entregar un bien del mismo gnero, calidad y cantidad; el deudor de un bien no fungible debe restituir el mismo bien que recibi.
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SECCIN III 1. Bienes consumibles.- Son aquellas sobre los que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza y destino sin que se destruyan, es decir, se destruyen con su primer uso. Ejemplo. Alimentos, cigarrillos. (Artculo 663 del Cdigo Civil). 1.1. La consumibilidad puede ser: 1.1.1. Jurdica.- Cuando el bien sale definitivamente de nuestro patrimonio por la venta o donacin. 1.1.2. Natural.- Cuando desaparece fsicamente o se transforma, altera la sustancia del bien. Al consumir una gaseosa.
2.
Bienes inconsumibles.- Por el contrario, son aquellos que no se destruyen al darle el primer uso de acuerdo a su naturaleza y destino, sino posteriormente. Ejemplo. El carro, vestido.
3.
Importancia de esta clasificacin. El comodato o prstamo de uso, solo recae sobre bienes inconsumibles, porque el comodatario debe devolver el mismo bien que recibi. El contrato de arrendamiento recae nicamente sobre bienes inconsumibles.
SECCIN IV 1. Bienes genricos.- Cuando se determina por sus caracteres comunes o generales sin que se distinga de las dems de su gnero o especie. Ejemplo. Un caballo, un automvil.
2.
Bienes especficos.- Son los determinados por sus caractersticas propias, que las hacen diferenciable de las dems de su gnero o especie. Un automvil marca Mazda 323 NX, de placas IYG 423, modelo 2.000. Esta clasificacin opera nicamente para bienes muebles, porque los inmuebles siempre son especficos, determinados, individualizados.
3.
Importancia de esta clasificacin. En las obligaciones especificas, el bien se determina en el momento de celebrar el contrato, donde el deudor debe conservarlo hasta su entrega. En la obligacin genrica, el bien se
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determina al momento de su cumplimiento o ejecucin, y el deudor no est obligado a su conservacin. Se estableci esta clasificacin ms que todo para determinar los efectos de las obligaciones, como por ejemplo el caso fortuito, la culpa y la mora. Lo anterior nos indica, que si el bien especifico desaparece o se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, al deudor se le extingue la obligacin de indemnizar; lo que no ocurre con los de gnero.
SECCIN V 1. Bienes divisibles.- Son aquellos que pueden dividirse material, jurdica e idealmente y al hacerlo no pierden su forma ni su valor. Ejemplo. El Dinero. 1.1. Jurdicamente, la divisin del bien puede ser: 1.1.1. Material.- Cuando al dividirse no sufre detrimento, desvalor el bien. Ejemplo. Al cortarse una tela de 10 metros en varias partes, subsiste la misma sin deterioro o perjuicio. 1.1.2. Intelectual.- Cuando el bien no admita divisin material, se hace mental, ideal. Ejemplo. Dividir idealmente una vaca viva en , .
2.
Bienes indivisibles.- Son los que no pueden dividirse materialmente, porque al hacerlo pierden su esencia, su naturaleza, su valor. Ejemplo. Un carro, un animal.
3.
Importancia de esta clasificacin.
En la comunidad, los copropietarios de un mismo bien, no estn obligados a permanecer en la indivisin despus de cinco (5) aos Los contratos de hipoteca y prenda son indivisibles, el bien gravado responde por toda la obligacin. En la propiedad horizontal, los bienes comunes son indivisibles, mientras subsista la misma, pertenecen por igual a todos los copropietarios.
SECCIN VI 1. Bienes principales.- En trminos generales son los que pueden subsistir por si mismos, no necesitan de otros bienes para subsistir. Ejemplo. El terreno es principal, la casa es accesoria; El derecho real de propiedad es principal, el derecho real de servidumbre es accesorio.
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2.
Bienes accesorios.- Son los que necesitan de la existencia de uno principal para poder subsistir. Ej. Edificio necesita del suelo. Para saber cuando un bien es principal o accesorio, debe recurrirse a los siguientes postulados: a) b) c) Cuando subsiste por s mismo, es principal. El de mayor valor econmico es principal (Articulo 729 inciso 1 del cc); El mayor valor de afeccin o estimacin, El bien que se le tenga ms afecto es el principal (Articulo 729 inciso 2 del cc). d) El de mayor volumen, el de mayor volumen es el principal (Artculo 731 del Cdigo Civil).
3.
Importancia de esta clasificacin. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Ejemplo. El dueo del suelo es dueo de la casa.
SECCIN VII 1. Bienes presentes.- Cuando existen real y materialmente al momento de la celebracin del negocio jurdico. Ejemplo. La casa que arriendo a Juan. 2. Bienes futuros.- Cuando no existen al momento de la constitucin de la relacin jurdica pero racionalmente se espera exista en el futuro. Ejemplo. La venta de una cosecha de algodn, sorgo, 3. Importancia de esta clasificacin. En los derechos reales el bien siempre es presente; en cambio, en los derechos personales el bien puede ser futuro.
SECCIN VIII 1. Bienes singulares o simples.- Los que forman una unidad desde el punto de vista fisco, estn reducidos a la unidad. Ejemplo. Una piedra, un carro.
2.
Bienes universales o compuestas .- Los que estn formados por un conjunto o agrupacin de bienes singulares, que no tienen conexin entre si pero se consideran como un todo por su destinacin comn y por pertenecer a una misma persona. Ejemplo. Una biblioteca, Un lote de
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ganado. 2.1. Universalidad jurdica.- Es un conjunto de bienes considerados como un todo que conservan su individualidad fsica y econmica, y que tienen un destino comn; es jurdica porque tienen su origen en la ley. 2.2. Universalidad de hecho.- Es un conjunto de bienes pertenecientes a una misma persona y tienen la misma destinacin; tienen su origen en la voluntad de las personas. Ej. Biblioteca.
3.
Importancia de esta clasificacin. La comunidad puede recaer tanto sobre bien universal como singular.
SECCIN IX 1. Bienes comerciales o apropiables.- Son aquellos que pueden ser objeto de propiedad o dominio por parte de las personas, y pueden transferirse por actos entre vivos, transmitirse por causa de muerte, es decir, pueden ser objeto de transacciones o negocios jurdicos, estn en el comercio. Ejemplo. Un carro, un edificio.
2. Bienes incomerciales e inapropiables.- Son aquellos sobre las cuales nadie puede llegar a ser propietario, no pueden ser objeto de transferencia, transmisin o comercio. Ejemplo. El aire que respiramos; los derechos polticos (elegir y ser elegido); los derechos personalsimos (derecho a la vida, a la honra), y, los derechos familiares (la patria potestad). SECCIN X 1. Bienes privados.- Son aquellos cuya propiedad es ejercida por los particulares. Una casa, carro, crditos.
2. Bienes pblicos.- Son aquellos cuyo dominio est adscrito al Estado. Calles, edificios pblicos, palacio gubernamental.
CAPITULO IV Bienes pblicos Seccin I 1. Bienes pblicos
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Satisfacen necesidades pblicas Estn en cabeza del Estado Imprescriptibles Caractersticas : Inalienables Inembargables Perpetuos De uso pblico: Martimos Terrestres Areos Clasificacin: Fluvial o lacustre Humedales Bienes de la Unin: Ejidos
Enajenables Caractersticas: Imprescriptibles Embargables Fiscales Fiscales propiamente dichos Clasificacin: Adjudicables Espacio pblico
Son aquellos cuyo dominio est en cabeza del Estado o Repblica o la Unin. Calles, edificios pblicos, palacio gubernamental (Articulo 674 del cc). No es lo mismo afirmar bienes del Estado que bienes de la Nacin, ya que estos ltimos, junto con los del Departamento y Municipios hacen parte de los del Estado, es decir, el Estado es el gnero y la Nacin la especie; los bienes del Departamento no son de la Nacin, sino del Estado. 1.2. Clases de bienes pblicos:
1.2.1. Bienes de uso pblico o bienes pblicos del territorio.- Son aquellos cuyo dominio est en cabeza del Estado, y su uso pertenece a todos los particulares de un territorio. Ejemplo. Plazas, puentes, caminos pblicos, las calles, los ros, lagos. No es bien de uso pblico la carretera o puente que un particular construye en su inmueble aunque permita el paso de los dems habitantes. Desde el punto de vista constitucional veremos que el artculo 63 de la Constitucin Poltica de 1991, seala: Los bienes de uso publico, los parques naturales, las tierras comunales de grupos tnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio ecolgico de la nacin y los dems bienes que determine la ley, son inalienables, imprescriptibles, e inembargables. De otro lado el decreto 2324 de 1984 seala que las playas, los terrenos de bajamar y las aguas martimas son bienes de uso pblico, por tanto intransferible a cualquier titulo a los particulares, quienes
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solo podrn obtener concesiones, permisos o licencias para su uso y goce de acuerdo a la ley, y a las disposiciones del presente decreto. En consecuencia, tales permisos o licencias no confieren titulo alguno sobre el suelo ni subsuelo.
1.2.1.1. Caractersticas de los bienes de uso publico: 1.2.1.1.1. Satisfacen necesidades pblicas.- Porque los habitantes tienen sobre tales bienes un uso general, el cual debe ser gratuito -aunque a veces se vuelve oneroso, cuando sobre ellos opera una concesin y lo percibido debe destinarse para su mantenimiento o administracin-. 1.2.1.1.2. Son bienes que estn en cabeza del Estado .- El Estado tiene la propiedad aparente sobre estos bienes, no la plena propiedad como en el derecho civil uso, goce y disposicin del bien-. 1.2.1.1.3. Imprescriptibles.- Nadie puede adquirirlos por prescripcin y por tal razn no pueden ser objeto de posesin (Artculo 2519 del Cdigo Civil). (CSJ. Cas Civil, sen junio 19/68, julio 29799). 1.2.1.1.4. Inalienables.- Quiere decir esto, que esta clase de bienes no pueden ser objeto de venta, permuta, donarse; sin embargo, cuando el bien no presta el servicio pblico, el Estado puede desafectarlo y enajenarlo, como un bien fiscal. 1.2.1.1.5. Inembargables.- Como no tienen la calidad de comerciales, tampoco pueden ser objeto de embargos, adems no se debe perturbar el servicio para el cual nacieron, esto el uso de los particulares. 1.2.1.1.6. Perpetuo.- Por regla general estos bienes son construidos, realizados a perpetuidad. 1.2.1.2. Clasificacin de los bienes de uso publico: 1.2.1.2.1. Bienes de uso pblico martimo.- Comprende el mar territorial o costero (ley 10/78), con una extensin de una legua marina, 12 millas nuticas de los puntos ms prximos de las lneas de base, desde la playa, es decir, 5.555 metros; el mar jurisdiccional o mar adyacente o zona econmica exclusiva, se encuentra mas all del territorial, tiene una zona de 200 millas marinas o nuticas, 370.400 metros, contados a partir de la terminacin del mar territorial; el alta mar o internacional, zona comn a todos los hombres y naciones. 1.2.1.2.2. Bienes de uso pblico terrestres.- Comprende las calles, plazas, puentes, caminos pblicos, playas. (Decreto 2811 de 1974, artculo 83; 679 del Cdigo Civil, Decreto 2324 de 1984, artculo 166. (T605/92). 1.2.1.2.3. Bienes de uso pblico fluvial y lacustre.- Comprende los ros, lagos y todas las aguas que corren por el territorio nacional en cauces naturales o no. 1.2.1.2.4. Bienes de uso pblico areo.- Comprende el espacio areo donde se encuentran las ondas telegrficas, la energa solar, las ondas de televisin y en general las comunicaciones a travs de ondas. 1.2.1.2.5. Los humedales.- Protegen las aves acuticas migratorias; son las extensiones de marismas terreno que se inunda por aguas del mar-, pantanos, o superficies cubiertas de aguas, sean natural o
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artificiales, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas. No son de uso pblico las que nacen y mueren en una misma heredad 15. 1.2.1.2.6. Los ejidos.- Son porciones de terrenos contiguos al rea urbana de los Municipios, cuya finalidad es la construccin de viviendas de inters social para los mas pobres 16. Esta clase de bienes se reglament en Colombia hasta el ao 1989, en donde pasaron a formar te del patrimonio del Banco de Tierras, que cumple la misma finalidad de los ejidos. Lo opuesto, es lo que se conoce hoy como Suelo de Expansin Urbana, ley 388/97, artculo 32. El espacio pblico., terraza de un edificio pblico, su fachada.
1.2.2. Bienes fiscales.- Son aquellos cuyo dominio pertenece al Estado para el uso de una entidad estatal a los cuales estn asignados y restringido su uso a los particulares. Ejemplo. Escritorios, edificios. 1.2.2.1. Caractersticas de los bienes fiscales : 1.2.2.1.1. Son enajenables.- Se pueden enajenar previo cumplimiento de varios requisitos legales. Ejemplo Hipotecar, vender. 1.2.2.1.2. Son imprescriptibles.- Antes de 1970 eran susceptibles de posesin y prescripcin, pero ahora no, por expresa prohibicin del artculo 407 del Cdigo de Procedimiento Civil. (CSJ. Cas Civil, sen julio 5/78) 1.2.2.1.3. Son embargables.- Los bienes fiscales son prenda general de garanta de los acreedores del Estado, es decir, se pueden embargar.
CAPITULO V De los bienes incorporales y su clasificacin Seccin I 1. Derechos reales.
Es el derecho que tiene una persona sobre un bien, ya sea total o parcial y que debe ser respetado por todos. Se les llama reales porque la relacin del titular del derecho es con un bien, mas no con una persona. Persona Bien, como los llamaban los Romanos jure in re derecho en la cosa. Se dice que es total o parcial segn el derecho que se ejerza. Por ejemplo, si el derecho que se ejerce es el de propiedad, quiere decir que el titular lo puede usar, gozar y disponer, es decir, ejerce el derecho totalmente. Si el derecho que se ejerce es el de usufructo, el usufructuario nada puede usar y gozar el
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Para la preservacin y manejo de los recurso naturales, mediante ley 99 de 1993 se estableci el Sistema Nacional Ambiental, integrado, entre otros organismos, por el Ministerio de
Medio Ambiente, las Corporaciones Autnomas Regionales y las entidades creadas en los grandes municipios encargados de regular su funciones de polica encaminadas a preservar el medio ambiente, pudiendo imponer sanciones a los infractores.
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Ley 41 de 1948.
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bien, no disponer de l, es decir, el derecho se ejerce de manera parcial. El Cdigo Civil los define as: Derecho real.- Es el que tenemos sobre un bien sin respecto a determinada persona. Y, cita como tales el derecho de dominio, la herencia, usufructo, uso 17 o habitacin18, servidumbres activas, prenda e hipoteca. Artculo 665 del Cdigo Civil. La doctrina y la jurisprudencia han considerado que los derechos reales que trae el cdigo no son los nicos, que la enumeracin que trae el Cdigo Civil no es taxativa, cerrada, limitativa, han considerado que existen otros derechos reales tales como: La propiedad fiduciaria Artculo 794 del Cdigo Civil -; 19 la comunidad de que trata el artculo 2322 del Cdigo Civil; el derecho de superficie Artculo 739 inciso 2 del Cdigo Civil. -; derecho de retencin de que tratan los artculos 859, 970, 1995, 2188, 2218 y 2463 del Cdigo Civil.20 El arrendamiento por escritura publica, artculo 2020 del Cdigo Civil; el Censo, regulado por el artculo 111 de la ley 153 de 1887; 21 y la anticresis22, artculo 2461 del Cdigo Civil. (CSJ, Cas Civil, sen marzo 11/58, y mayo 3/61) 1.1. Elementos de los derechos reales. 1.1.1. Sujeto activo.- Es el titular del derecho real. Ejemplo. El dueo de un bien, el usufructuario. 1.1.2. Sujeto pasivo.- Es todo el mundo erga omnes, que est obligado a respetar el Ejercicio de ese derecho. 1.1.3. Un objeto.- El bien sobre la cual recae el derecho real. Ejemplo. Casa, libro, carro, 1.2. Clasificacin de los derechos reales: 1.2.1. Derechos reales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la existencia de otros para subsistir. Ejemplo. Propiedad, uso, habitacin. 1.2.2. Derechos reales accesorios.- Por el contrario, solo existirn mientras existan derechos principales a los que acceden. Los accesorios generalmente son las garantas, gravmenes que existen mientras exista el derecho que se garantiza, como la hipoteca, prenda, servidumbre. Son aquellos que se tiene sobre bienes ajenos y que constituyen simplemente una garanta para el acreedor, sin aumentar su patrimonio. 1.2.3. De goce.- Son los que permiten a su titular usar el bien directamente en su beneficio. Ej. El de dominio, el usufructo, el uso y la servidumbre. 1.2.4. De garanta.- Son los que permiten a su titular el uso del bien indirectamente y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esta obligacin, el bien constituido en garanta, con el auxilio de la justicia, pueda
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Es el derecho real de percibir los frutos de un bien ajeno para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, presente y futura. Es el derecho real de ocupar gratuitamente un bien ajeno, necesario para las necesidades del habitador y su familia presente y futura. Artculo 794.- Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. Derecho de retencin.- Es la facultad que tiene el acreedor para retener un bien del deudor hasta que le pague o le asegure el pago de su crdito.
Censo.- Es el gravamen que se impone sobre un inmueble para garantizar el pago de los rditos, una institucin utilizada en tiempos medievales parecida al actual prstamo hipotecario, el cual permite al titular la persecucin del predio censido, a pesar de que el censario deje de poseerlo. Anticresis.- Es el contrato mediante el cual se le entrega al acreedor un bien raz para que se pague con los frutos que ste produce.
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enajenarse para obtener con el producto el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca.
SECCIN II 1. Derechos personales o crditos u obligaciones. Son los que solo pueden reclamase de ciertas personas que por un hecho suyo o por disposicin de la ley, han contrado obligaciones correlativas de dar, hacer, o no hacer una cosa. Como la que tiene el hijo contra el padre por alimentos o viceversa. (Articulo 666 del Cdigo Civil). Se les llama personales porque la relacin del titular del derecho es con una persona, mas no con un bien. Persona persona. El profesor Luis Guillermo Velsquez Jaramillo, los define como la facultad jurdica que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra, denominada deudor, el cumplimiento de una prestacin que puede ser de dar, hacer o no hacer.23 1.1. Elementos de los derechos personales. 1.1.1. Un sujeto activo, el acreedor.- Es la persona a favor de quien se constituye la prestacin. 1.1.2. Un sujeto pasivo, el deudor.- Es el obligado a cumplir la prestacin. 1.1.3. La prestacin.- Esta puede ser de dar, hacer o no hacer. 1.1.3.1. Dar.- Cuando se transfiere un derecho real (propiedad) ejercido sobre un bien. 1.1.3.2. Hacer.- Cuando se adquiere la obligacin de hacer o realizar algo. Por ejemplo, firmar una escritura pblica, en la celebracin de un contrato de promesa de compraventa de inmueble; pintar un cuadro. 1.1.3.3. No hacer.- Se da cuando el deudor se abstiene de realizar algo, por ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le impone como condicin al comprador, como sera el que no instale en el inmueble un negocio determinado, hasta cierto tiempo.
1.2. Clasificacin de los derechos personales: 1.2.1. Derechos personales principales .- Los que existen por si mismos y no necesitan la existencia de otros para subsistir. Ejemplo. La obligacin del vendedor de entregar el bien vendido, y, la del comprador de pagar el precio nacido de un contrato. 1.2.2. Derechos personales accesorios.- Estos tambin existen mientras exista el derecho a que acceden. Ejemplo. Fianza, hipoteca, anticresis. (Articulo 2458 del c.c.), y la clausula penal.
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Luis G. Velsquez, op. Cit.
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1.3. Diferencias entre derechos reales y personales o crditos u obligaciones: 1.3.1. En cuanto a los sujetos de la relacin jurdica .- En el derecho personal, el sujeto activo se denomina acreedor, y el pasivo deudor, es determinado, en el derecho real el sujeto activo es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho: Usufructuario, hipotecario, prendario, etc.; hay, adems, un sujeto pasivo universal integrado por todas las personas obligadas a respetar el Ejercicio del mismo, es indeterminado. 1.3.2. En cuanto al origen.- Los derechos personales se originan en las fuentes de las obligaciones -contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, la ley y enriquecimiento sin causa-; los derechos reales emanan de los modos de adquirir, tales como la ocupacin, accesin, tradicin, prescripcin adquisitiva o usucapin y la sucesin por causa de muerte. 1.3.3. En cuanto a la enumeracin.- Los derechos reales, como norma general, estn enunciados taxativamente en la ley, ms el derecho de retencin, el arrendamiento por escritura pblica y el de superficie; los derechos personales son tantos, cuantas obligaciones se constituyan diariamente. 1.3.4. En cuanto a los efectos.- El derecho real produce efectos erga omnes, es decir, se hace valer contra todo el mundo; en cambio el derecho personal solo se hace valer por el respectivo titular frente al obligado. 1.3.5. En cuanto al objeto.- El objeto, en el derecho real es un bien determinado; en el derecho personal, es un acto humano, consistente en la prestacin, que puede ser indeterminada individualmente. Se puede ser acreedor de 10 caballos indeterminados. 1.3.6. En cuanto a las acciones .- En el derecho real, las acciones otorgan a su titular los atributos de persecucin y preferencia. El atributo de persecucin otorga la facultad de perseguir el bien en manos de quien est, y el de preferencia excluye frente al objeto del derecho, a las personas que las detenten o poseen, diferentes de su titular. Los anteriores atributos se originan en el concepto de erga omnes del derecho real. Por el contrario, el cumplimiento del derecho personal solo se exige del personalmente obligado. 1.3.7. En cuanto a la adquisicin.- La adquisicin de los derechos reales requiere siempre el titulo y el modo; la del derecho personal solo requiere del titulo, como norma general. 1.3.8. En cuanto a la prescripcin .- En los derechos reales opera la prescripcin adquisitiva, con excepcin de la hipoteca; en cambio, en los derechos personales se da la prescripcin extintiva.
CAPITULO VI El patrimonio Seccin I
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1. Generalidades. Ahora estudiaremos lo relacionado al patrimonio, entendido que es, en efecto, uno de los conceptos de capital importancia en el derecho civil, an mas, en este curso de bienes, debemos tener presente que para que una cosa sea considerada como bien, debe estar dentro del patrimonio de una persona y adems avaluables en dinero. Tambin porque existe un principio general de derecho, en que el patrimonio de una persona es prenda general o garanta del cumplimiento de obligaciones. Como se dijo precedentemente, nuestro ordenamiento jurdico les otorga a las personas derechos subjetivos extrapatrimoniales como derechos patrimoniales. Los derechos extrapatrimoniales son aquellos que no tienen un valor econmico, pecuniario, y estn por fuera del comercio humano. Ej. Los derechos polticos, de familia y los llamados derechos de la personalidad (derecho al nombre, a la imagen, al honor, etc.), a las libertades y a la vida. Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un valor econmico, pecuniario y son susceptibles del comercio jurdico. Ej. El derecho de propiedad, los crditos, etc. Son llamados as porque integran el patrimonio de una persona. El patrimonio es un continente, un saco, una mochila, porque contiene todas las relaciones jurdicas de una persona, susceptible de valoracin econmica, tanto presente como futura. Etimolgicamente el termino patrimonio proviene del derecho romano, exactamente del vocablo o voz latina patrimoniun, que haca referencia al conjunto de bienes que un padre entregaba a su hijo para que los administrar separadamente de los propios. Esta figura es parecida a lo que hoy se conoce con aceptar la herencia con beneficio de inventario. O al peculio profesional de un menor. Doctrinariamente se define como: Una universalidad jurdica 24 formada por bienes activos y pasivos, que tienen un valor econmico o pecuniario y se encuentran en cabeza de una persona Natural o jurdica-, individual o colectiva25. Hacen parte del patrimonio: los derechos reales y personales, como el good will; la propiedad intelectual, el usufructo, etc. No hacen parte del patrimonio: Los no avaluables en dinero como los derechos polticos de elegir, ser elegido, de asociacin, de locomocin, honra, vida, etc.
SECCIN II 1. Evolucin del patrimonio.
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Universalidad jurdica.- Es un conjunto de cosas que, conservando su individualidad fsica y econmica, se considera como un solo, todo en razn de estar afecto a un destino comn. 25 CSJ. Cas Civil, Sent sep. 13/68.
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En tiempos remotos, hablase desde el derecho romano, las personas respondan a sus acreedores no solo con su patrimonio, sino con los de su familia e inclusive, con su propio cuerpo; es decir, que al morir el deudor, sino dejaba bienes o patrimonio para cubrir su obligacin, el acreedor conservaba el cadver hasta que los familiares le pagaran, esta conducta fue evolucionando y posteriormente encontramos la ley paetelia papiria26 que consagraba que los bienes del deudor constituan la prenda general de sus acreedores y no su cuerpo o los bienes de sus familiares, por tanto, por deuda ya no se daba prisin, esclavitud, etc. Este es el criterio actual de nuestra legislacin, como se desprende del artculo 2488 del Cdigo Civil.
SECCIN III 1. Teoras o caractersticas del patrimonio. En relacin con la naturaleza jurdica del patrimonio, no hay uniformidad de criterios entre los tratadistas del derecho, situacin que tampoco es ajena al enfrentamiento que se dio entre la escuela clsica y la escuela moderna del derecho, donde cada una de ellas defenda su teora acerca del patrimonio, que son:
1.1. Escuela clsica o subjetiva o de la personalidad .- Defendida desde
el ao 1870 por los
Franceses Aubry y Rau, y que acepta nuestro Cdigo Civil, quienes afirman que el patrimonio es propio o un atributo de la personalidad, ya que solo la voluntad de una persona es capaz de reunir en un todo, los derechos de que puede ser titular. Definen el patrimonio como una universalidad jurdica de bienes y deudas, apreciables en dinero, que constituyen un atributo de la personalidad. Para los exponentes de esta escuela el patrimonio es considerado como un continente, como un saco, una mochila, porque contiene todas las relaciones jurdicas de una persona susceptible de valoracin econmica tanto presente como futuro. 1.1.1. Principios de escuela clsica. Solo las personas tienen patrimonio .- Porque nicamente ellas tienen la aptitud, facultad para poseer bienes y ser sujetos de derechos y obligaciones. Toda persona por el solo hecho de ser tal tiene patrimonio . Porque aunque carezca de bienes, tiene la aptitud para adquirirlos, es decir, la aptitud de adquirir, es el patrimonio para ellos. Una persona no puede tener ms de un patrimonio (Indivisible e inseparable) . Consideran que como la persona es una e indivisible, el patrimonio tambin es uno e indivisible, a pesar de
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Algunos autores la ubican en el ao 326 a. C., durante el tercer consulado de Cayo Petelio Libn, mientras que otros en el 313 a. C., durante la dictadura de Petelio.
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formar una universalidad jurdica, por tanto una persona no puede tener mas de un patrimonio; pero acoge la tesis de aceptar la herencia con beneficio de inventario.
1.2. Escuela moderna, finalista u objetiva .- Defendida por Duguit, Marcelo Planiol y George Ripert, quienes no hacen depender el patrimonio de la personalidad, sino de un fin comn, por el contrario, afirman que puede haber patrimonio sin personas. Ej. Los dineros manejados ocasionalmente por una fundacin. Definen el patrimonio como la agrupacin de bienes y deudas, apreciables en dinero en torno a un fin comn. 1.2.1. Principios de esta escuela. Que puede existir patrimonio sin persona . Ej. Cuando se deja por testamento un dinero destinado a atender con sus rditos las necesidades de los pobres, ese capital es un patrimonio que no radica en persona alguna. Toda persona por el hecho de ser tal tiene patrimonio. Siendo este el nico principio que no tiene controversia entre las dos (2) escuelas. Que una persona puede tener ms de un patrimonio (divisible y separable) . Ej. Cuando se recibe una herencia con beneficio de inventario (Artculo 1304 del Cdigo Civil), solo responde de las deudas sucesorales hasta el monto de lo recibido; de donde se deduce que tiene dos (2) patrimonios.
CAPITULO VII Dominio o propiedad Seccin I 1. Dominio o propiedad

Funcin Social Constitucional: Funcin Ecolgica Expropiacin Limites de la propiedad: Abuso de derecho Derecho de vecindad Usufructo Legal: Uso y habitacin Servidumbre Afectacin con vivienda familiar Patrimonio de familia Absoluta Propiedad: Caractersticas: Exclusiva Perpetua
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Jus Utendi Elementos: Jus fruendi Jus abutendi Propiedad horizontal Clases: Propiedad industrial Propiedad intelectual Ocupacin Accesin Modos de adquirir: Tradicin Sucesin por causa de muerte Prescripcin
El concepto de dominio, por su parte, viene de dominus, que quiere decir, seor, amo e implica la potestad mxima del dueo sobre una cosa corporal27, Nuestra legislacin civil, en su artculo 669 del Cdigo Civil, define la propiedad o dominio como el derecho real en un bien corporal, para gozar y disponer de el no siendo contra ley o contra derecho ajeno. A pesar de que se apega al concepto Romano, la definicin legal de la propiedad, de acuerdo a la doctrina y jurisprudencia es inexacta porque sobre los bienes incorporales tambin se ejerce la propiedad (Artculo 670 del Cdigo Civil). Ejemplo. El usufructo, la propiedad intelectual; lo mismo en relacin a las facultades donde nada ms indica dos (2) de ellas, las de gozar y disponer, olvidando la de usar. Desde la concepcin absolutista del Cdigo de Napolen hasta el establecimiento de los principios de solidaridad de Len Duguit, el Derecho de Dominio o Propiedad cada vez es objeto de mayores restricciones, limitaciones e imposiciones. La Constitucin de 1991, a partir del marco de un Estado social de derecho, no slo ratifica estos lmites sino que promueve algunas formas especiales de propiedad, tales como la asociativa y la solidaria. Este derecho tiene su soporte en el artculo 58 de la Constitucin Nacional el cual es del siguiente tenor: Articulo 58. Reformado. Acto Legislativo. 01/99, Articulo 1. Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el inters privado deber ceder al inters pblico o social. La propiedad es una funcin social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una funcin ecolgica. El Estado proteger y promover las formas asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador, podr haber expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. sta se fijar consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiacin podr adelantarse por va administrativa, sujeta a posterior accin contenciosa administrativa, incluso respecto del precio.
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VALENCIA RESTREPO, Hernn, Derecho Privado Romano, 2~ ed. Medelln, Seal Editora, 1993, p,327,
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SECCIN II 1. Limitacin de la propiedad Se debe aclarar que la propiedad en Colombia tiene limitaciones constitucionales y legales-, es intervenida por el Estado a favor de la sociedad, su titular no es amo absoluto del derecho, no tiene sobre l facultades ilimitadas, es decir, opera lo que se denomina las limitaciones y restricciones a la propiedad. Se limita la propiedad cuando el Estado priva al particular de su ejercicio con indemnizacin, la cual puede ser por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador. Ejemplo al darse la expropiacin. Se restringe, cuando las facultades que tiene una persona sobre un bien se le debilitan a favor de una comunidad o de otra, sin que haya indemnizacin para el afectado, es decir, se imponen por la ley como un sacrifico general de propiedad por razones de inters colectivo. Ejemplo. Las normas urbansticas de retiros obligatorios, cesiones obligatorias de fajas, en la servidumbre, propiedad fiduciaria. 1.1. Constitucional. Esta limitacin opera bajo el principio de que la propiedad cumple una funcin social que implica obligaciones y como tal, le es inherente una funcin ecolgica. 1.1.1. Funcin Social.- Esta limitacin opera por motivos de utilidad pblica o inters social, donde el propietario particular debe transferir la propiedad al Estado, para realizar una obra pblica, bajo el principio constitucional de que el inters privado cede ante el inters pblico o colectivo. 1.1.2. Funcin ecolgica.- Esta limitacin opera para preservar la naturaleza, donde el propietario particular debe transferir la propiedad al Estado, para realizar una obra en beneficio de la ecologa, proteger la fauna y la flora, bajo el principio constitucional de que el inters privado cede ante el inters pblico o colectivo. Si el bien sobre el cual se ejerce la propiedad, se requiere para que cumpla una de las funciones anteriores y no hay acuerdo entre propietario y el Estado, el estado toma la propiedad a travs de la expropiacin. 1.1.3. Expropiacin o enajenacin forzosa.- Es la extincin de la propiedad privada a favor del Estado cuando se requiera por motivos de utilidad pblica o inters social, a travs de decisiones judiciales o administrativas, con indemnizacin. 1.1.3.1. Clases de expropiacin:
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1.1.3.1.1. Ordinaria.- Se da cuando se realiza con indemnizacin previa (Lucro Cesante28 y dao emergente29). 1.1.3.1.2. Extraordinaria.- Se da cuando se realiza sin indemnizacin previa.
1.2. Legal. Son las reglamentadas por la ley con miras a proteger un inters pblico, la salubridad, los recursos naturales y la conservacin del patrimonio de la Nacin, entre ellas tenemos: 1.2.1. El abuso del derecho.- Consiste en que el derecho propio no debe afectar el ajeno, ya que si lo hace, debe indemnizar al afectado (Articulo 830 y 1280 del C. Co. y 95 de la C. N.). 1.2.2. Derecho de vecindad o comunitario .- Es el que rige las relaciones entre vecinos, son normas de convivencias. Ejemplo. Reglamento de propiedad horizontal. 1.2.3. Usufructo.- Se limita la propiedad por un tiempo limitado, donde se cede el uso a un tercero. 1.2.4. Uso y habitacin.- Tambin se limita la propiedad por un tiempo determinado, donde se cede el goce y uso del bien a un tercero. 1.2.5. Servidumbre.- Se limita la propiedad una vez efectuada o legalizada sobre el predio sirviente. 1.2.6. Afectacin de vivienda familiar y patrimonio de familia .- Limita la propiedad, en el sentido de que no se puede enajenar el bien mientras existan estos gravmenes. 1.2.7. Propiedad Fiduciaria.- Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin (Artculo 794 del Cdigo Civil).
SECCIN III 1. Caractersticas de la propiedad. 1.1. Absoluta.- Cuando la persona ejerce sobre el bien los poderes o facultades propios de la propiedad, como el de usar, gozar y disponer de ella, sin que nadie se lo impida, dentro de los limites impuestos por la ley y el derecho ajeno.
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Esla ganancia o provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido la obligacin, o cumplindola imperfectamente, o retardado su cumplimiento. 29 Es el perjuicio o la prdida que proviene de no haberse cumplido la obligacin o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento.
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1.2. Exclusiva.- Es la facultad que tiene el propietario para oponerse a la intromisin de un tercero en el ejercicio de su derecho. Es decir, que solo l est facultado para usar, gozar y disponer del bien, en tanto que sobre un bien solo puede existir una sola propiedad. Para garantizarle al propietario esta caracterstica, la ley ha instituido la accin reivindicatoria, que tiene por objeto la recuperacin del bien por su dueo. La excepcin es la copropiedad, donde el copropietario nada mas es dueo de una cuota parte.
1.3. Perpetua- En nuestra legislacin, la propiedad no est sujeta a una limitacin de tiempo, se ejerce de manera perpetua, no temporal, la nica propiedad temporal es la artstica o intelectual derecho patrimonial-, que se ejerce por toda la vida del autor y 80 aos ms despus de muerte. Un Ejemplo claro para comprobar la perpetuidad de la propiedad, lo constituye la sucesin por causa de muerte, donde los bienes del causante se perpetan en cabeza de sus herederos o legatarios.
SECCIN IV
1. Facultades o elementos de la propiedad. 1.1.- Usar.- ius Utendi o Usus, Es el derecho que tiene el propietario de servirse de la cosa y obtener de ella todas las ventajas que pueda reportarle;
1.2.- Gozar.- el ius fruendi o frutus, consistente en la facultad de obtener los frutos civiles y naturales que el bien poda producir. Ejemplo. Cuando se siembra y recoge el producto; cuando se arrienda un inmueble y se percibe el canon de arrendamiento.
1.3. Disponer.- el ius abutendi o abusus, facultad o poder de consumir la cosa y disponer de ella en forma absoluta y definitiva, venderlo, donarlo, gravarlo. 2. Nuda o disminuida propiedad: Se da cuando a la persona que ejerce la propiedad, le falta la facultad de usar o gozar o ambas. Ejemplo. En el arrendamiento, usufructo.
SECCIN V 1. Modos de adquirir la propiedad.
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1.1. Ocupacin.- Es un modo originario de adquirir el dominio de los bienes corporales que no pertenecen a nadie (res nullus) mediante su aprehensin material, con el nimo de hacerla propia y cuya adquisicin no est prohibida por la ley o el derecho internacional. Ejemplo: Animales salvajes, peces.
1.2. Accesin.- Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueo de un bien pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (Articulo 713 Cdigo Civil).
1.3. Tradicin.- Consiste en la entrega que el dueo hace de un bien a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
1.4. Prescripcin.- Es un modo originario de adquirir los bienes ajenos, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo los bienes y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
1.5. Sucesin por causa de muerte o mortis causa.- Es un hecho jurdico que produce efectos despus de la muerte del de cujus, donde se da la transmisin de su patrimonio o de bienes determinados a favor de otras personas determinadas.
CAPITULO VIII Clases de propiedad Seccin I 1. La copropiedad o comunidad de propietarios. Es la situacin jurdica que se da cuando dos (2) o ms personas son titulares del derecho de propiedad sobre un mismo bien, donde cada una es duea de una cuota parte ideal. Ejemplo. Mara y Mario compran una finca, aportando cada uno la mitad del valor, los dos (2) son titulares del derecho de propiedad sobre el inmueble, a cada uno le corresponde la mitad del predio. En la copropiedad los titulares del derecho reciben el nombre de comunero o copropietario; y, el bien, el de comunidad o copropiedad.
1.2. Caractersticas.
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1.2.1. El copropietario no tiene derecho exclusivo sobre el bien en comn .- Nada mas es dueo de su cuota parte, es decir, su seoro es parcial. Ejemplo. La mitad, la tercera parte,
1.2.2. La cuota del copropietario es ideal, abstracta .- En tanto que no es representable materialmente. Ejemplo. Mara y Mario compran una casa, ninguno de ellos puede identificar su cuota parte, es decir, Mara no puede decir que a ella le pertenece la sala y el bao y a Mario el cuarto principal y el patio.
1.2.3. En la copropiedad existen tantos derechos de dominio, cuantos copropietarios hubiere sobre el bien y todos unidos forman la propiedad plena. Nos indica que cada propietario puede enajenar, su cuota ideal sin consultar a los dems comuneros, lo que nos indica que es embargable esa cuota parte. Excepto el copropietario de una nave o aeronave que quiera hipotecar su cuota parte, requiere el consentimiento previo de la mayora de los comuneros, no as para enajenar su cuota, lo que puede hacer libremente (Artculo 1471 del Cdigo de Comercio).
1.2.4. Existe un derecho colectivo (uso, goce o administracin) sobre el bien, que nicamente puede Ejercerse con el acuerdo de todos.
1.3. Origen de la copropiedad. La copropiedad puede surgir a la vida jurdica de: 1.3.1. Un hecho.- Es decir, donde no opera el acuerdo de voluntades ni lo ordena la ley; en la herencia, al morir el causante y deja un bien para varios herederos. 1.3.2. Un acto jurdico.- Cuando varias personas compran en conjunto un bien, opera el acuerdo de voluntades. 1.3.3. La ley.- Cuando lo reglamenta la ley, como en la propiedad horizontal frente a los bienes comunes. (Ley 675 de 2001). 1.3.4. Una decisin judicial.- Cuando se aprueba el trabajo de particin, donde se adjudica el bien.
1.4. Terminacin de la copropiedad 1.4.1. Divisin del haber comn.- Esto bajo el principio legal de que ninguno de los copropietarios est obligado a permanecer en la indivisin, en consecuencia pueden pedir la particin o venta del bien, siempre y cuando no se haya pactado lo contrario. La indivisin no puede pactarse por ms de cinco (5) aos. (Artculo 1374 del Cdigo Civil).
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1.4.2. Destruccin del bien.- Es decir, cuando el objeto de la copropiedad se destruye, se extingue la comunidad de propietarios. 1.4.3. La reunin de las cuotas de todos los copropietarios en una sola persona.- La reunin de todos los derechos de los comuneros en una sola persona se realiza cuando un copropietario compra las dems cuotas, y, cuando los copropietarios enajenan sus cuotas en un solo adquirente.
1.5. Posesin y prescripcin entre los comuneros. Segn el artculo 407 del Cdigo de Procedimiento Civil, en Colombia se puede dar la posesin y consecuencialmente adquirirse la propiedad por prescripcin entre comuneros, siempre que se renan los siguientes requisitos: 1. Que la posesin no provenga de orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de convenio entre los comuneros. 2. Que cumpla 10 aos o ms en posesin Un Ejemplo sera: Mara y Mario compran una finca de 100 hectreas, Mara explota econmicamente un lote aledao de 10 hectreas aproximadamente, con la creencia de que es una zona abandonada. En el momento de la particin o divisin de la comunidad, previo levantamiento del plano y estudio del titulo, se concluye que el terreno posedo era de la comunidad. Si logra probar Mara un tiempo de posesin igual o superior a 10 aos y la explotacin econmica, adquirir la propiedad por prescripcin extraordinaria.
SECCIN II
1.
Propiedad Horizontal30.
Esta clase de propiedad es sui generis o especial, por ejemplo, se presenta la propiedad Unitaria o privada sobre un piso o apartamento, y la indivisa sobre los bienes comunes. Evolucin histrica de la propiedad horizontal en Colombia. Nuestros gobernantes y legisladores hicieron varios intentos para introducir el rgimen de propiedad horizontal en Colombia, ya existente y aplicado con xito en otros pases del mundo. Sin embargo, todos los proyectos quedaron truncados, tal vez por la rigidez de nuestro Cdigo Civil, o por el temor que en muchas oportunidades infunde la implantacin de nuevos sistemas. Los acontecimientos del 9 de abril de 1948 estn estrechamente ligados a la reglamentacin de la propiedad horizontal. Fue tal el estado de destruccin en que qued Bogot y los problemas sociales que
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Ley 675 de 2001; T-035/97.
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se generaron como consecuencia de tales sucesos histricos, que el gobierno se vio en la necesidad de buscar alternativas y soluciones que permitieran la reconstruccin de la ciudad. Lo ms rpido fue acoger un proyecto de Ley preparado por varios juristas en 1946 que se convirti en el Decreto extraordinario 1286 de 1948 y posteriormente presentado como proyecto de ley al congreso y el 29 de diciembre de 1948 fue aprobado como la Ley 182 de 1948, en la que se destaca una nueva modalidad de la propiedad o dominio al existir dos clases de derechos: uno exclusivo sobre los bienes privados y otro de copropiedad sobre los bienes comunes. Siendo reglamentado por las leyes 16/85 1385/86 y 428/98. El objetivo de la propiedad horizontal como persona jurdica es el de garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella. Consiste en el desarrollo inmobiliario conformado por varios lotes o edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, donde una persona es titular del derecho de propiedad de un bien individual y comparte reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros, con los dems propietarios (bienes comunes). Es decir, puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, parcelas, locales comerciales o industriales estructuralmente independientes. Tambin se define como una persona jurdica creada para velar por la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular.
1.1. Conformacin de la propiedad horizontal 1.1.1. Bienes privados o de dominio particular . Es el piso, apartamento, local comercial, parcela o vivienda sobre el cual recae la propiedad individual, debern ser identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edifico o conjunto. La propiedad sobre los bienes privados implica que su titular ejerce un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporcin con los coeficientes de copropiedad o cuota parte. Todo acto de disposicin, gravamen o embargo sobre un bien privado se entender incluidos los bienes comunes y no podrn afectarse estos con relacin a los privados separadamente del bien de dominio particular al que acceden.
1.1.2. Bienes comunes: Son los que hace parte del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, pertenecientes proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular; es decir, son los que permiten o facilitan el cumplimiento de los objetivos de la propiedad horizontal.
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1.1.2.1. Bienes comunes esenciales: Son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto, as como tambin para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular; estos bienes tienen como caractersticas que son inalienable e inembargables individualmente. La zona de estacionamientos, las instalaciones de servicios pblicos bsicos o generales y las fachadas. 1.1.2.2. Bienes comunes no esenciales: Estn conformados entre otros por la piscina, helipuertos, etc. Se pueden desafectar cuando no cumplan sus fines u otras causas justas y legales.
1.2. Constitucin de la propiedad horizontal La constitucin de la propiedad horizontal sobre un edificio, un centro comercial o conjunto se hace por los propietarios del los bienes privados o por el constructor si es un proyecto, mediante escritura pblica, por tratarse de inmuebles, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos en el respectivo folio o matricula inmobiliaria de cada bien privado, realizada esta inscripcin se lleva la documentacin a la primera autoridad del Municipio o ante quien ste delegue para que le reconozca la personera jurdica, surgiendo as la persona jurdica que en s es la propiedad horizontal. Los reglamentos de propiedad horizontal debern respetar la funcin social y ecolgica de la propiedad, y por ende, debern ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanstica vigente.
1.3. Causales de extincin de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal se extinguir por: Destruccin o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular, salvo cuando se decida su reconstruccin, de conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el Gobierno Nacional. Decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptacin por escrito de los acreedores con garanta real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto. Orden de autoridad judicial o administrativa.
SECCIN III 1. Propiedad Intelectual.
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Es aquella que tiene una persona sobre una creacin intelectual, es decir, sobre una obra, produccin o descubrimiento producto de su talento o de su ingenio. Ejemplo, obras literarias, artsticas o cientficas, es decir, sobre una novela, una cancin, una marca, patente, programa de computador (software). Estas creaciones, producciones o descubrimientos se encuentran enmarcadas dentro de los bienes incorporales, por su calidad de intangibles, inmateriales.
1.1. 1.1.1.
Categoras de la propiedad intelectual. Derecho de autor.
Es el que tiene una persona sobre una creacin o produccin fruto del talento o del ingenio, es decir, sobre creaciones literarias, artsticas o cientficas, no sobre un libro, un cuadro. El soporte jurdico del derecho de autor en Colombia es la Constitucin Nacional que la regula en su artculo 61; artculo 671 del Cdigo Civil; la ley 23 de 1982, adicionada y modificada por la ley 44 de 1993 y la Decisin 351 del Acuerdo de Cartagena, y sus decretos reglamentarios, cuyo objetivo es entre otros el de proteger al autor, interprete, productores y organismos de difusin (radio, prensa, televisin, etc.), y a los titulares de los programas de computacin; y en ese mismo orden les otorga un derecho sobre la obra o creacin. (Derechos conexos, Sent C-040 de febrero 3/94). La autora de una creacin artstica o literaria se inscribe ante la Direccin Nacional de Derechos de Autor del Ministerio del interior. Adems, si se trata de una cancin o letra musical ante Sayco. En el folclor vallenato, se aprecia claramente el objetivo del derecho de autor, como es el caso de la composicin, ejecucin, produccin y difusin de una cancin Vallenata. La proteccin legal de las creaciones artsticas o literarias no depende de su registro, y por lo tanto la omisin de ste no es obstculo para que goce de salvaguarda legal, ya que la titularidad de la obra se obtiene es con la creacin de la misma, mas no con su registro. Sin embargo, se recomienda el registro de la obra ante la Direccin Nacional de Derechos de Autor, de manera que pueda oponerse como defensa frente a las reproducciones no autorizadas, porque constituye un eficaz medio de prueba del derecho que facilita su negociacin y defensa judicial. 1.1.1.1. Clasificacin del derecho de autor: El derecho de autor concede al creador dos (2) derechos, el jurdico personal o moral y el patrimonial o econmico. (C.E. Sec. Primera, Sent. Junio 30/81). 1.1.1.1.1. El derecho jurdico personal o moral.- Hace referencia a las facultades que se le da a una persona de crear, terminar, modificar, destruir, publicar la obra, elegir intrpretes, productor, mantenerla en el anonimato, entre otros; es un derecho perpetuo, es decir, as muera su autor es considerado como tal por siempre, adems aparte de ser exclusivo se caracteriza por ser inalienable, intransmisible e irrenunciable.
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1.1.1.1.2. El derecho patrimonial o econmico.- Comprende los beneficios econmicos que pueden derivarse de la obra. Este derecho aparte de ser exclusivo se caracteriza por ser transferible, transmisible y limitado en el tiempo porque se ejerce por toda la vida del autor y 80 aos despus de su muerte. Si se transfiere por acto entre vivos, este derecho lo ejerce el adquirente por la vida del autor y 25 aos ms; luego pasa a los herederos del autor para que obtengan los beneficios econmicos por 55 aos ms, hasta completar los 80 aos de que habla la ley. 1.1.2. Propiedad Industrial.- Es la que tiene una persona por el hecho de haber creado o descubierto algo industrial o comercial. Ejemplo. Marcas, modelos industriales, emblemas, patentes. Es regulado por la legislacin comercial artculo 534 y ss. Del Cdigo de Comercio, decreto 2591 de 2.000-, se da generalmente en establecimientos industriales y comerciales, la creacin o descubrimiento debe registrarse ante la Superintendencia de Industria y Comercio. En esta clase propiedad intelectual tambin se ejercen los derechos personal o moral y patrimonial o econmico; sobre estas creaciones o descubrimientos, ste ltimo tambin es limitado en el tiempo, pero renovable.
CAPITULO IX - DEL TITULO Y MODO SECCIN I 1. Generalidades. Es necesario, que antes de entrar a estudiar cada uno de los modos de adquirir la propiedad, debemos conocer el porque de ellos, la funcin que les corresponde, y desde luego debemos hablar de las obligaciones, esto teniendo en cuenta que en la adquisicin de la propiedad necesariamente debe haber un acuerdo de voluntades (verbal o escrito), creador de obligaciones y la ejecucin de ese acuerdo en un momento posterior diferente al inicial, es decir, debe haber un titulo y un modo.
SECCIN II
DERECHOS REALES
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Propiedad Hipoteca Prenda Usufructo Uso y habitacin Servidumbres activas Retencin Contrato de arrendamiento por escritura publica MODOS Ocupacin Accesin Tradicin Sucesin por causa de muerte Prescripcin TTULOS Compraventa Permuta Venta Donacin entre vivos Lesiones personales Pago de lo no debido Agencia oficiosa Comunidad Dacin en pago Alimentos La ley FUENTES Contrato Cuasicontratos Delitos Cuasidelitos La ley Enriquecimiento sin causa
1. Obligaciones. Es un vinculo jurdico que se da entre dos (2) personas, en virtud de la cual una de ellas denominada deudor, debe a otra denominada acreedor, determinada prestacin que puede ser de dar, hacer o no hacer una cosa. Es el vinculo jurdico entre dos (2) personas determinadas, en virtud del cual una de ellas denominada acreedor, est facultada para exigir de la otra, denominada deudor, el cumplimiento de una prestacin, que puede ser dar, hacer o no hacer una cosa o realizar un hecho positivo o negativo. 1.1. Elementos de las obligaciones: Son aquellos elementos o factores imprescindibles, es decir, los que no pueden faltar. Si no existiera alguno de ellos no podra existir la obligacin; y ellos son: 1.1.1. Los Sujetos
Son las personas que intervienen en la relacin obligatoria requieren de capacidad legal de adquirir derechos y contraer obligaciones. La obligacin implica la intervencin de dos (2) o mas personas en la relacin, con intereses distinto, opuestos, estos se conocen como los sujetos de la obligacin, en el entendido de que nadie puede estar obligado consigo mismo, sino siempre respecto de otra persona.
1.1.1.1. Activo (acreedor)
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Es el primer elemento de la relacin obligacional que puede estar conformada por una o mas personas, que estn facultadas para ejecutar la obligacin; las que pueden exigir el cumplimiento de lo debido, aquellas en cuyo favor se haya establecido la prestacin. 1.1.1.2. Pasivo (deudor) Es el segundo elemento de la relacin obligacional que puede estar conformada por una o mas personas, a quienes se constrien, se les exige el cumplimiento del acto o la abstencin en que consista la prestacin debida; las que estn en el deber de hacer o no hacer algo a favor del sujeto activo. 1.1.2. El Vnculo jurdico
Es el nexo, el lazo que se da en la relacin obligacional entre deudor y acreedor, donde el segundo exige al primero el cumplimiento de la prestacin debida. Este vinculo es el que permite que las obligaciones se cumplan, no se hagan ilusorias, no haga justicia por sus propias manos el acreedor, porque la ley le confiere al titular de la relacin (acreedor) los medios coercitivos para evitar que el deudor se sustraiga al cumplimiento de sus deberes.
1.1.3. De los Objetos (prestacin) Uno de los fines de la obligacin es someter, constreir, exigir al deudor el cumplimiento de una prestacin, para lo cual hay que tener en cuenta que debe ejecutar ciertos actos o la practica de cierta abstencin. Consiste entonces, en la realizacin de un acto por parte del sujeto pasivo, el cual puede traducirse en una accin o en una omisin; la primera es conocida como prestacin positiva, como por ejemplo la del vendedor (entregar el carro o bien vendido), y, la segunda una prestacin negativa, por ejemplo, la del comprador de un establecimiento de comercio. El objeto de la obligacin no es una cosa o un bien, es la prestacin y este en ejecutar, realizar una conducta, un comportamiento. 1.1.3.1. Clasificacin del objeto de la obligacin. La calificacin es la misma que viene del derecho romano, y que son: 1.1.3.1.1. Dar.- Es aquella en donde el deudor se compromete a entregar la propiedad de un bien o transferir otro derecho real ejercido sobre un bien. 1.1.3.1.2. Hacer.- Es aquella que impone al deudor el deber de realizar, ejecutar una accin o prestar un servicio. Por ejemplo, firmar una escritura pblica, en la celebracin de un contrato de promesa de compraventa de inmueble. 1.1.3.1.3. No hacer.- Es la que tiene por objeto una abstencin del titular de realizar algo. Por ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le impone como condicin al comprador, como sera el que no instale en el inmueble un negocio determinado, hasta cierto tiempo.
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1.2. Fuentes de las obligaciones Al tocar este importante tema, es necesario aclarar que la clasificacin de la fuentes de la obligaciones que rigen en Colombia sealada taxativamente en los artculos 1494 y 34 de la ley 57 de 1887, es la indicada en el artculo 1370 del Cdigo Civil Francs, artculos 1437 y 2287 del Cdigo Civil Chileno, clasificacin trada del derecho romano; la cual ha sido objeto de crticas por parte de los tratadistas del derecho, la gran mayora afirman que es inexacta e incompleta. Vamos a traer a colacin algunas clasificaciones de doctrinantes conocidos, ya que los crticos son innumerables, entre ellos tenemos a MARCEL PLANIOL, quien dijo que no hay sino dos (2) fuentes de las obligaciones: el contrato y la ley, porque segn l las obligaciones no nacen sino de la voluntad expresada en el contrato y de resto de la ley. Se llama fuente de una obligacin 31, el hecho o acto que la produce. Por ejemplo, si la obligacin nace de un contrato de compraventa, su fuente es el contrato. Cuando se habla de fuentes de la obligacin, debe tenerse en cuenta entre otras cosas: porqu motivo est obligada una persona, y, cual es la naturaleza de esa obligacin, si es un contrato, un delito, etc. Nuestra legislacin civil dedica varios de sus artculos para enumerar y definir las diversas fuentes de las obligaciones, entre esas normas tenemos el artculo 1494 que indica: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia. Y el artculo 34 de la ley 57 de 1887, que indica: Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley o del hecho voluntario de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito o culpa . Es decir, de acuerdo a nuestro cdigo existen cinco (5) fuentes de las obligaciones, criticada por la doctrina y son: El contrato, Cuasicontrato, Delito, Cuasidelito, y La ley. Y por sentencia de 6 de septiembre de 1940, la Sala de Casacin Civil de la Corte Suprema de Justicia cre otra fuente que es el Enriquecimiento sin causa. 1.2.1. Contrato.: Es un acto jurdico bilateral por medio del cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer una cosa. (Artculo 1495 del Cdigo Civil). Ejemplo. Mara vende a Mario una casa, nace para Mara la obligacin de entregar el inmueble. La fuente es el contrato y el titulo el contrato de compraventa. 1.2.1.1. Diferencias entre Contrato y Convencin: A pesar de que el artculo 1495 del Cdigo Civil trae una definicin para contratos y convenciones, hay unanimidad de criterios doctrinales y jurisprudenciales
31
Tamayo Lombana, Alberto. Manual de obligaciones, Tomo I, sexta edicin, pg. 26, Ed. Temis S.A. 2.004.
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en el sentido de que no son sinnimos. Porque a pesar de que las convenciones crean obligaciones, la diferencia radica en que sta tambin las modifica y extingue. Por tanto, el objeto de las convenciones es la creacin, modificacin o extincin de relaciones jurdicas de cualquier naturaleza, al paso que el objeto principal y generalmente exclusivo del contrato es la creacin de obligaciones. Por lo expuesto es comn la expresin de que "todo contrato es convencin, pero no toda convencin es un contrato", la convencin es el gnero y el contrato la especie. 1.2.2. Cuasicontrato.- Es un hecho licito, voluntario de la persona que se obliga, realizado sin acuerdo previo entre las personas que lo Ejecutan (Articulo 34 ley 57 de 1887). Nuestra legislacin establece tres clases de cuasicontrato: Pago de lo no debido, la agencia oficiosa y la comunidad. Ejemplo Mara desaparece intempestivamente de su residencia, sin dejar a nadie administrando su hacienda, Mario lo hace con eficiencia, en cuya gestin gasta $10.000, en reparacin de cercas; nace para Mara la obligacin de pagar esa suma de dinero. La fuentes es el cuasicontrato y el titulo la agencia oficiosa.32 1.2.3. Delito.- Es un hecho voluntario ilcito realizado con la intencin de causar dao. Ejemplo. Mara
le causa heridas a Mario con intencin de causarle dao. La fuentes es el delito y el titulo las lesiones personales. 1.2.4. Cuasidelito. Es un hecho ilcito realizado sin la intencin de causar dao, a causa de la
imprudencia o impericia del sujeto. Ejemplo. Mara le causa heridas a Mario por descuido o imprevisin. La fuentes es el cuasidelito y el titulo las lesiones personales. 1.2.5. La ley: Son las expresadas, regladas en la ley, no hay acuerdo ni hecho voluntario entre las
personas que se obligan. Ejemplo. Los alimentos que se deben a ciertas personas, los intereses legales. 1.2.6. Enriquecimiento sin causa: Se da cuando hay un enriquecimiento sin causa justa de una
persona a costa de otro que sufre un empobrecimiento y sin una accin especifica en la ley para recuperar lo perdido. Ejemplo. El pago de lo no debido (sen. de 19 de septiembre de 1936 y 13 de abril de 1937, Corte Suprema). Ejemplo. Mara vende a Mario una vaca que deber escoger Marina, Mario la paga de contado y Marina no escoge el vacuno, es decir, no hay venta por carencia del objeto. La fuente es el enriquecimiento sin causa y el titulo el hecho de haber pagado el precio de un contrato inexistente. Originndose la accin rem verso - la que tiene lugar cuando no hay otra- . Estas fuentes por si sola nada crea, porque son abstractas e ideales, requieren la voluntad del hombre para producir el titulo; la fuente es la institucin jurdica, el titulo la aplicacin de esa institucin.
SECCIN III 1. Titulo:

Constitutivos Traslaticios
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Se da cuando una persona realiza una gestin en beneficio de un patrimonio ajeno sin autorizacin de su titular.
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Justos: Ttulos: {Clasificacin: Injusto:
Gratuitos Onerosos Singulares Universales Atributivos Declarativos Falsificado El otorgado por falso mandatario o representante legal
Son los actos o hechos del hombre que generan, crean obligaciones, es el como se hizo la transferencia del derecho, y lo llevan a adquirir el derecho real, o la misma ley que lo faculta para adquirir el derecho de manera directa. 1.1. Clasificacin de los ttulos. 1.1.3. Justos.- Cuando rene los requisitos exigidos por la ley, tanto en su formacin como en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho, son autnticos, verdaderos y validos. 1.1.4. Injustos.- Cuando no rene los requisitos mandatario. legales, tanto en su formacin como en su
perfeccionamiento para ser ttulos justos. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso
SECCIN IV 1. Ttulos justos.- Cuando rene los requisitos exigidos por la ley, tanto en su formacin como en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho, son autnticos, verdaderos y validos. 1.1. 1.1.1. Requisitos o caractersticas de los ttulos justos: Que sea atributivo.- Aqul apto para adquirir o transferir el dominio. Ejemplo. Permuta, compraventa, 1.1.2. 1.1.3. Verdadero.- Cuando existe realmente, y que no sea falsificado, simulado. Vlido.- El que no est viciado de nulidad como por ejemplo, vicios del consentimiento (error, fuerza, dolo y lesin enorme). 1.1.3.1. Vicios del consentimiento o voluntad. De conformidad a la doctrina y la jurisprudencia, los vicios que afectan la validez de un titulo o contrato son: 1.1.3.1.1. Error. Es creer verdadero aquello que realmente es falso, o a la inversa. Es la disconformidad entre lo que una persona piensa, cree o supone y lo que ocurre realmente.
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1.1.3.1.1.1. Clasificacin del error. 1.1.3.1.1.1.1. En la naturaleza del acto o error obstculo .- Se da cuando una persona entiende vender y la otra entiende tomar en arriendo. Se genera una nulidad absoluta. 1.1.3.1.1.1.2. En cuanto a la identidad del objeto.- Se cuando una persona cree estar adquiriendo el carro blanco y el otro cree estar vendiendo el auto amarillo. Se genera una nulidad relativa. 1.1.3.1.1.1.3. En cuando a la calidad o sustancia del objeto.- Se da cuando una persona cree que el objeto es de oro y el otro cree que es de bronce. Generan nulidad relativa. 1.1.3.1.1.1.4. En cuanto a la persona.- Se da cuando existe error en la persona, es decir, se celebra un contrato en consideracin a las calidades de la persona, se trata de una obligacin intuitu personae. Generan nulidad relativa. 1.1.3.1.2. Fuerza o violencia. Es la presin o violencia, fsica o moral ejercida sobre la voluntad de una persona para obligarla a contratar; si la violencia es fsica, genera nulidad absoluta del contrato, y si es moral, la nulidad es relativa. Seala la ley que no toda violencia vicia el consentimiento, sino cuando es capaz de producir una impresin fuerte en una persona de sano juicio, teniendo en cuenta su edad, sexo y condicin. Debe producir un justo temor, no un temor reverencial33. 1.1.3.1.2.1. Caracterstica de la fuerza o violencia . 1.1.3.1.2.1.1. Debe ser determinante .- Es decir, producida por un acto humano que est en relacin con la causalidad respecto del consentimiento obtenido. 1.1.3.1.2.1.2. Debe ser injusta e ilegitima .- Es decir, debe estar dirigida contra un derecho legtimamente protegido. 1.1.3.1.2.1.3. Debe ser grave.- Es decir, capaz de producir una impresin fuerte en el animo de una persona sana, teniendo en cuenta la edad, sexo y condicin. Ejemplo, la contratacin en estado de necesidad (naufragio, incendio, orden pblico), donde uno de los contratantes aprovechndose de esas circunstancias adversas en que se encuentra el otro, saca ventajas exorbitantes en las contraprestaciones. 1.1.3.1.3. Dolo o error provocado. Es todo engao o maniobra empleada por una persona para inducir a otra en error con el fin que ella contrate. 1.1.3.1.3.1. Elementos constitutivos del dolo. 1.1.3.1.3.1.1. Debe ser intencional.- Que quien ejecuta las maniobras o calla frente al error del otro para inducirlo a prestar su consentimiento, de estar obrando a sabiendas.
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Temor a desagradar a las personas a quienes debe sumisin y respeto.
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1.1.3.1.3.1.2. Debe venir de una de las partes.- Porque si las maniobras engaosas provienen de un tercero para que se de el consentimiento, no vicia el contrato, da lugar a la accin de indemnizacin perjuicios contra ese tercero. 1.1.3.1.3.1.3. Debe ser determinante o dolo principal .- Es decir, debe ser la razn eficiente para la prestacin del consentimiento. 1.1.3.1.3.1.4. Debe ser reprensible.- Es decir, consistir en practicas sancionadas por la moral y exceder el limite de las practicas mentirosas consentidas en el mercado por la competencia comercial. 1.1.3.1.4. Lesin enorme. Es el perjuicio que sufre una de las partes del contrato, como resultado de la falta de equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente. Genera rescisin del contrato o nulidad relativa como sancin principal y como subsidiaria la revisin del acto lesivo. 1.1.3.1.4.1. Casos en que se da la lesin enorme: En la aceptacin de una herencias, o en general, de una asignacin.- Se da cuando se sufre una lesin grave, es decir cuando se disminuye el valor total de la asignacin en mas de la mitad. En la particin de bienes.- Se concede al que ha sido perjudicado en ms de la mitad de su cuota. En el contrato de mutuo con inters.- Cuando los intereses exceden en ms de la mitad de los intereses corrientes. En el contrato de permuta de bienes races.- Se dan las mismas condiciones establecidas para la compraventa. En la clausula penal.- Se da cuando la pena pactada exceda el doble de la obligacin principal. En la hipoteca.- Se da cuando exceda el doble de la obligacin principal. En la anticresis.- Cuando se da una desproporcin igual a la contemplada para los intereses del mutuo. En el Censo.- Se da cuando el canon y el capital exceden la cuota determinada por la ley. En la compraventa de inmuebles .- Se da cuando el vendedor vende por menos de la mitad del justo precio y el comprador compra por ms del doble de ese justo precio. Se dan los siguientes requisitos: Que se trate de bienes inmuebles. Que la lesin sea enorme. Que el contrato no sea comercial o aleatorio.
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Que la venta no se haya llevado a cabo por ministerio de la justicia. Que el bien no se haya perdido o enajenado. Que se instaure la accin dentro de los cuatro (4) aos siguientes. 1.2. Clasificacin de los ttulos justos: 1.2.1. Constitutivos.- Los que normal u originalmente sirven para adquirir el derecho real. Compraventa, permuta. 1.2.2. Originarios.- Los que no requieren la existencia de un derecho real anterior o preexistente para transferir el dominio. Ej. Ocupacin, accesin y prescripcin (Artculo 765 del Cdigo Civil). 1.2.3. Traslaticios.- Los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Ej. La venta, la permuta, donacin entre vivos (Artculo 765 del Cdigo Civil). La promesa de compraventa no es un titulo traslaticio de dominio, por tanto no es justo, no originario y no genera obligacin de dar. (CSJ. Cas. Civil, Sent. Marzo 22/79, marzo 22/88, y mayo 7/02) 1.2.4. Derivados.- Los que requieren de la existencia previa o preexistente de un derecho real para transferir el dominio. La hipoteca, prenda. 1.2.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogacin o sacrificio econmico. Ejemplo la donacin. 1.2.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga econmica. Ejemplo. La Compraventa, la permuta. 1.2.7. Singulares.- Cuando se adquieren bienes de especie o cuerpo cierto o bienes de genero. Ejemplo. Comprar un carro.
1.2.8. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisin de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Sucesin por causa de muerte, con el testamento o la ley. 1.2.9. Atributivos.- Es el apto, idneo para adquirir el dominio. Ejemplo. La compraventa, la donacin, permuta. 1.2.10. Declarativo.- Es el que se limita a declarar un derecho preexistente. Ejemplo. Las sentencias de adjudicacin en remate de bienes o las de expropiaciones.
SECCIN V
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1. Injustos.- Cuando no rene los requisitos
legales, tanto en su formacin como en su
perfeccionamiento para ser titulo justo. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso mandatario. 1.1. Importancia de esta clasificacin: Es poseedor regular es el que tiene justo titulo y buena fe. El poseedor que carece de titulo o lo tiene injusto, es irregular. La posesin regular genera adquisicin del dominio por prescripcin ordinaria; irregular genera adquisicin del dominio por prescripcin extraordinaria. 1.2. Criterios de la aplicacin de las teoras del titulo y modo. No hay uniformidad de criterios sobre la aplicacin de la teora del titulo y el modo en la adquisicin de los derechos reales (propiedad), al respecto existen tres (3) tesis: a.- Teora Francesa: Dice que el mero Titulo es suficiente para adquirir el derecho de propiedad o el derecho real. La posesin
b.- Teora Alemana: Dice que el modo es suficiente para adquirir el derecho de propiedad o el derecho real.
c.- Teora Colombiana: Dice que el Titulo y el modo deben coexistir para adquirir el derecho de propiedad o el derecho real. Don ANDRS BELLO, en el Cdigo Civil sigue el doble requisito del derecho romano, de exigir un ttulo y un modo de adquirir para obtener el dominio de los bienes. Ejemplo No. 1. Pedro vende a Jos una nevera (mueble), la fuente es el acto jurdico (contrato), el titulo es el contrato de compraventa y el modo es la tradicin y el derecho real es la propiedad. Ejemplo No. 2. Pedro se encuentra un tesoro, la fuente y el titulo es el artculo 700 del Cdigo Civil y el modo es la ocupacin y el derecho real es la propiedad.
SECCIN VI
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1. EL MODO:
Modos: {Clases:
Originarios Derivados Singulares Universales Gratuitos Onerosos
Son los hechos o actos jurdicos que ejecutan los ttulos o los medios a travs de los cuales los derechos reales y personales se incorporan al patrimonio de una persona, es el como se adquiere el derecho. Ejemplo. Pedro vende a Juan un vehculo, del contrato de compraventa (titulo) se origina para Pedro la obligacin de dar el vehculo, y para Juan la de pagar el precio. Es decir, por el hecho de haberse celebrado el contrato, el vendedor no tiene derecho alguno sobre el dinero del comprador, y a su vez, el comprador no tiene derecho alguno sobre el automvil. El cumplimiento de las obligaciones del comprador y del vendedor se lleva a cabo mediante el modo, esto es, dando el vendedor el automvil y el comprador pagando el precio, que en este caso se llama tradicin. 1.1. Clases de modo: 1.1.1. Originarios o constitutivos.- Cuando la propiedad se adquiere sin que exista una voluntad anterior o precedente que la transfiera. Ejemplo. La accesin, ocupacin y prescripcin. 1.1.2. Derivados o traslaticios.- Cuando se adquiere la propiedad con base en un precedente derecho que tena otra persona. Ejemplo. Tradicin y la sucesin por causa de muerte. 1.1.2.1. Importancia de esta clasificacin Porque cuando se adquiere por el modo original (prescripcin), se adquiere libre de gravmenes o cargas. Si se adquiere por el modo derivado (tradicin), el gravamen contina su vida jurdica. El Pedro vende una finca a Juan, la hipoteca constituida por el vendedor contina y el acreedor hipotecario puede perseguir a Juan el bien adquirido. 1.1.3. Singulares.- Cuando se adquieren bienes de especie o cuerpo cierto o de genero, determinadas. Ejemplo. Accesin, ocupacin. 1.1.4. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisin de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Prescripcin, tradicin, sucesin por causa de muerte. 1.1.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogacin o sacrificio econmico. Ejemplo la ocupacin, tradicin cuando va precedida de donacin, prescripcin. 1.1.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga econmica. Ejemplo. La tradicin cuando va precedida de la compraventa, la permuta.
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CAPITULO X MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SECCIN I

La ocupacin Es un modo originario Cosas que no pertenecen a nadie Aprehensin real Caractersticas: Aprehensin material y nimo de hacerla propia Aprehensin presunta Que la adquisicin no est prohibida por la ley Subsistencia Comercial Deportiva Cientfica Control Fomento Subsistencia Artesanal Clases: Pesca: Comercial Industrial Deportiva Cientfica Control Fomento Res nullus Invencin o hallazgo Res derelictae De las cosas inanimadas: Tesoro: Debe objeto de valor o consideracin Debe ser elaborado por el hombre Debe estar sepultado o escondido Por largo tiempo
Ocupacin: Caza: De las cosas animadas
1. La ocupacin Etimolgicamente, significa accin de tomar para si, viene del latn occupatio. Es un modo originario de adquirir el dominio de los bienes corporales muebles que no pertenecen a nadie (res nullus) mediante su aprehensin material, con el nimo de hacerla propia y cuya adquisicin no est prohibida por la ley o el derecho internacional. Ejemplo: Animales salvajes, peces. 1.1. Caractersticas de la ocupacin: 1.1.1. Es un modo originario de adquirir el dominio .- Porque no es necesario que exista un derecho de dominio anterior o precedente que se traslade de un titular a otro. 1.1.2. De los bienes corporales que no pertenecen a nadie .- La ocupacin nada mas opera sobre bienes corporales que no pertenecen a nadie, bien sea porque nunca han tenido dueo res nullus-, o que ste los haya abandonado voluntariamente res derelictae -, en tanto que son los que se pueden aprehender materialmente. Por excepcin los bienes baldos a pesar de pertenecer al Estado, se adquieren por ocupacin, segn lo ensea la doctrina quieta, pacifica y reiterada de la honorable Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, de julio 5 de 1978, doctrina que es acogida por el Consejo de Estado, y hoy se encuentra regulada en el artculo 65 de la ley 160 de 1994.
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1.1.3.
Mediante aprehensin material y el nimo de hacerla propia .- Implica coger fsicamente el bien que no tiene dueo o ha sido abandonada, con el nimo de apropiarse de ella, no basta la afirmacin yo la vi primero, es necesario aprehenderla. Un demente o un menor de edad, no tienen intencin por lo tanto, no adquieren por ocupacin.
1.1.3.1. Aprehensin real.- Cuando el ocupante toma efectivamente el bien en su poder. 1.1.3.2. Aprehensin presunta.- Cuando se realizan actos que evidencien la actitud de adquirir, an cuando no la tenga fsicamente en su poder. El Cazador que hiere al animal e insiste en perseguirlo. 1.1.4. Que la adquisicin no est prohibida por la ley .- Implica que el bien debe ser de aquellas que estn en el comercio. Porque segn nuestra legislacin, existen bienes que estn prohibidas para apropirselas por los particulares. Ejemplo. Los peces de cierto tamao, los bienes de uso pblico, los animales en vas extincin; otros que no pueden ser adquiridos por los extranjeros. 1.2. 1.2.1. Clases de ocupacin. De bienes animados.- Se da cuando se adquiere el dominio de los animales bravos (terrestres, areos o acuticos), por medio de la caza y la pesca. 1.2.1.1. Caza.- Es la captura de animales bravos o salvajes, ya sea dndole muerte, mutilndolos o atrapndolos vivos y a la recoleccin de sus productos. Animales domsticos.- Los que viven bajo la dependencia del hombre. Ejemplo. Perros, gallinas, gatos. Animales domesticados.- Los que siendo bravos por naturaleza se acostumbran a la domesticidad por obra del hombre. Ejemplo: animales de Circo, abejas. Animales bravos o salvajes.- Son los que viven libres e independientes del hombre y no han sido objeto de domesticacin, cra, levante y los domesticados que han regresado a su estado salvaje. Ejemplo: Tigre, len, peces. 1.2.1.1.1. 1.2.1.1.1.1. Clases de caza: Subsistencia.- La que se Ejerce sin nimo de lucro, para la subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal. 1.2.1.1.1.2. 1.2.1.1.1.3. 1.2.1.1.1.4. 1.2.1.1.1.5. 1.2.1.1.1.6. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios econmicos. Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos. Cientfica.- La que se Ejerce para la investigacin o estudios. Control.- La que se Ejerce para regular la poblacin de una especie. Fomento.- La que se Ejerce para la reproduccin de una especie.
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La caza solo recae sobre animales bravos o domesticados cuando estos regresan a su estado natural. Las actividades de caza y pesca en Colombia estn prohibidas o reglamentadas por el Cdigo de Recursos Naturales (Decreto 2811 de 1974), y el Estatuto General de Pesca, (ley 13 de 1990). 1.2.1.2. Pesca.- Es el aprovechamiento de los recursos hidrobiolgicos o de sus productos mediante la captura, extraccin o recoleccin. Puede ser martima.- La que se efecta en el mar; fluvial.- La que se efecta en los ros y lagos. Hidrobiolgicos.- Conjunto de organismos animales y vegetales que tienen su ciclo total de vida dentro del medio acutico. 1.2.1.2.1. 1.2.1.2.1.1. Clases de pesca: Subsistencia.- La que se Ejerce sin nimo de lucro, para la subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal. 1.2.1.2.1.2. 1.2.1.2.1.3. 1.2.1.2.1.4. 1.2.1.2.1.5. 1.2.1.2.1.6. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios econmicos. (artesanal o industrial) Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos. Cientfica.- La que se Ejerce para la investigacin o estudios. Control.- La que se Ejerce para regular la poblacin de una especie. Fomento.- La que se Ejerce para la reproduccin.
Cundo el cazador o pescador se hace dueo de la presa? 1.2.2. Cuando la aprehende materialmente. Cuando la hiere gravemente e insiste en perseguirla. Cuando la presa ha cado en las trampas o redes puestas por el cazador o pescador. De bienes inanimadas.- Cuando el que encuentra un bien corporal mueble inanimada que a nadie pertenece y que no presenta seales de dominio anterior, se hace propietario apoderndose de ella res nullus -, (piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar), o las abandonadas voluntariamente por su dueo con la intencin de que la adquiera el primer ocupante res derelictae (monedas que se arrojan a los espectadores). 1.2.2.1. Formas de ocupacin de bienes inanimadas.- Se presenta por medio de: 1.2.2.1.1. Invencin o hallazgo.- (Artculo 699 del Cdigo Civil), Se llama invencin, teniendo en cuenta el origen de esta palabra, su definicin, ya que viene del latn inveniere, que significa hallar; no como lo cree el comn, el resultado de un invento. 1.2.2.1.1.1. Clases de invencin o hallazgo.
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1.2.2.1.1.1.1.
Res nullus.- bienes que no pertenece a nadie, que nunca ha estado bajo el dominio del hombre, como las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar.
1.2.2.1.1.1.2.
Res derelictae.- bienes abandonadas por sus dueos con la intencin de que la adquiera el primer ocupante, como arrojar monedas a la multitud, arrojar unos zapatos a la caneca de basura.
Bienes perdidos.- Aquellas que desaparecen del patrimonio de una persona por olvido o extravo, presentan seales de dominio anterior. Ejemplo. Un peridico del ao 1888 que se encuentra en una silla de un bus o restaurante. (Articulo 704 c.c.) Estos bienes no se adquieren por ocupacin sino despus de haber sido declaradas vacantes o mostrencas. Ejemplo. Si un bien es hallado y presenta seales de dominio anterior, pero no se puede identificar o encontrar a su propietario, el que la hall dispone de 30 das para reportarla a la primera autoridad municipal, donde se realizaran las averiguaciones necesarias, si no aparece el propietario, se declara provisionalmente mostrenca y la autoridad tiene la obligacin de comunicarle la situacin al ICBF para que adelante el proceso de adjudicacin ante la justicia civil. Bienes vacantes.- Son aquellos inmuebles que no tienen dueo conocido o aparente, pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De conformidad al artculo 16 numeral 8 de la ley 160 de 1994, estos bienes pertenecen al Fondo Nacional Agrario, adjudicado por decisin judicial. Bienes mostrencos.- Son bienes muebles que no tienen dueo conocido o aparente, pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De conformidad a la ley 75 de 1968, artculo 66, estos bienes pertenecen al ICBF, adjudicado por decisin judicial. Requisitos para que un bien sea declarado mostrenco. Que se trate de un bien corporal. Que haya estado bajo el dominio anterior del hombre. Que no se trate de un bien voluntariamente abandonado. Que no tenga dueo conocido o aparente.
Bienes baldos.- (Artculo 675 del Cdigo Civil), Son inmuebles de propiedad del Estado que los tiene con el nico fin de adjudicrselos a los particulares para que lo exploten y que nunca han salido de su patrimonio. La doctrina quieta, pacfica y reiterada de la honorable Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, de julio 5 de 1978, acogida por el Consejo de Estado, y hoy se encuentra regulada en el artculo 65 de la ley 160 de 1994, indican que los bienes baldos se adquieren por ocupacin, que se consuma desde el mismo momento en que el colono lo ocupa, siendo el titulo la adjudicacin.
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Los baldos, son bienes que pertenecen a la Nacin, cuya adjudicacin se puede hacer a los particulares o a las entidades pblicas, bajo un criterio de utilidad y de beneficio social, econmico y ecolgico, segn la filosofa que inspira la reforma agraria, la cual tiene pleno sustento en los arts. 60, 64, 65, 66 y 334 de la Constitucin. Ello justifica las restricciones que ha establecido el legislador a su adjudicacin, con el fin de que la explotacin de los baldos se integre al proceso de transformacin agraria. 1.2.2.1.2. Tesoro.- Son monedas o joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueo (Artculo 700 del Cdigo Civil). A quin pertenece el tesoro? Si es encontrado en terreno ajeno se divide en partes iguales con el dueo del predio y el descubridor. Si se encuentra por el dueo del predio, ser para l; lo mismo que si es encontrado por otro sin permiso de ste. 1.2.2.1.2.1. Requisitos del tesoro:
Deben tratarse de monedas o joyas u otros objetos preciosos. Es decir, bienes corporales muebles de valor o consideracin. No es tesoro, una escultura, una piedra grabada.
Deben ser elaborados por el hombre. No son tesoros las minas, minerales. Deben estar sepultados o escondidos. No necesariamente deben estar enterrados, pueden estar en escaparates, escritorios, muros.
Por largo tiempo. El tiempo es el suficiente para que no pueda saberse quien lo escondi.
SECCIN II 1. La accesin Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueo de un bien pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (Articulo 713 Cdigo Civil). 1.1. 1.1.1. Caractersticas de la accesin: Es un modo originario de adquirir, porque la propiedad sobre el bien accesorio nace sin que intervenga persona alguna que la transfiera. 1.1.2. Opera en forma secundaria, porque requiere la existencia previa de un bien de propiedad de alguien distinto al que adquiere y en razn de ese derecho anterior, el dueo original se hace dueo de los accesorios del bien de su propiedad.
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1.1.3.
Opera por el mero hecho de unirse dos (2) bienes , no es necesario la voluntad e intervencin del adquirente, adems la accesin puede suceder contra la voluntad del dueo. La unin puede ser resultado de un hecho de la naturaleza (frutos, aluvin) o puede ser artificial.
1.1.4.
Solo opera para bienes materiales . Ya que no se concibe la unin de dos (2) bienes inmateriales; ni una material y otra inmaterial.
1.2.
Condiciones para que se de la accesin: Que haya un bien principal y otro accesorio absorbido por aquel. Ejemplo: Principal-rbol; Accesorio-Fruto. Que el bien principal despus de la accesin, siga siendo un todo homogneo, de tal manera que no pueda separarse lo principal y lo accesorio sin detrimento del todo. Los bienes que se juntan deben ser de distintos dueos o por lo menos el accesorio debe ser nuevo, sin dueo anterior. Ejemplo: los frutos. La unin de los bienes no puede hacerse por acuerdo previo de sus dueos, debe ser accidental o por la voluntad de uno solo de los dueos, con ignorancia del otro.
1.3. 1.3.1.
Clases de accesin: Accesin discreta, por produccin o de frutos. Son los frutos o productos que se derivan del bien principal. La doctrina unnimemente critica esta clase de accesin, ya que no obedece a la realidad jurdica, porque se considera que sobre esos frutos o productos no se adquiere el derecho de propiedad por accesin, sino que es una extensin del derecho real de propiedad, donde el propietario al hacer suyo los frutos, no hace mas que Ejercer un derecho, el de dominio, por lo que no se trata de una manera nueva de adquirir la propiedad, pues los frutos son el resultado de la propiedad que se tiene sobre el bien que lo produce.
1.3.1.1. Clases de frutos: 1.3.1.1.1. Naturales.- Son las que da la naturaleza con la ayuda o no del hombre. 1.3.1.1.1.1. Frutos naturales pendientes .- Son los que estn unidos al bien que los produce. Ejemplo. La cra que est por nacer. 1.3.1.1.1.2. Frutos naturales percibidos. - Cuando se han separado del bien que lo produce. Ejemplo. Frutas, granos cosechados. 1.3.1.1.1.3. Frutos naturales consumidos.- Son los que efectivamente se han consumido o enajenados. 1.3.1.1.2. Civiles.- Son las utilidades o rendimientos econmicos que produce el bien, por el uso que de ella haga un tercero. Ejemplo. Canon de arrendamiento, intereses de capital 1.3.1.1.2.1. Frutos Civiles pendientes.- Son los que an no se han pagado, se deben.
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1.3.1.1.2.2. Frutos Civiles percibidos.- Son los cnones de arrendamiento e intereses de capital cobrados, recibidos, pagados. 1.3.2. Accesin continua o por unin.- Se da con la unin de dos o ms bienes de diferentes dueos y que forman un todo inseparable e indivisible, homogneo. Ejemplo. Con materiales propios edifico en suelo ajeno 1.3.2.1. Clases de accesin contina: 1.3.2.1.1. De inmueble a inmueble o de suelos o natural .- Obedece al aumento que experimenta un predio por obra de la naturaleza, por fenmenos naturales, nunca por obra del hombre. Antes de entrar a analizar esta clase de accesin, es importante sealar que el Titulo V, Capitulo III, del Libro Segundo del Cdigo Civil, fue derogado tcitamente por el artculo 83 ordinal d, del Decreto 2811 de 1974 Cdigo de Recursos Naturales no Renovables) 34 y ratificado posteriormente por el artculo 14 inciso 2 del Decreto 1541 de 1978, se modific esta clase de accesin, en el sentido de que ese aumento es propiedad del Estado (bienes de uso pblico) y no de los riberanos mas cercanos. Lo mismo que el decreto 2663 de 1.994, artculo 20, indica cuales son los bienes de propiedad Nacional, donde estn las playas, islas, aluvin, etc.35 Al respecto, tambin se pronunci el Consejo de Estado en el siguiente sentido: como el lveo de los ros es de dominio pblico a partir de la expedicin del Cdigo de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al Medio Ambiente, el terreno liberado por el desecamiento del ro sigue siendo del dominio pblico y por lo mismo es inalienable e imprescriptible 36. 1.3.2.1.1.1. Aluvin.- Es el aumento que recibe la ribera del mar, un ro o un lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas (Artculo 719 del Cdigo Civil). 1.3.2.1.1.1.1. Caractersticas de la accesin por aluvin : 1. Que exista el aumento de la ribera con el retiro de las aguas. 2. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible, si es violento no hay aluvin. 3. Que el retiro sea obra de la naturaleza. 4. Que el retiro sea completo y definitivo. Segn nuestro Cdigo Civil, el terreno de Aluvin pertenece , la de los Puertos habilitados al Estado. Los dems a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas hasta el agua. 1.3.2.1.1.2. Avulsin o Avenida.- Se da cuando una porcin de tierra es transportada de un predio a otro de diferente dueo por fuerza de la naturaleza en forma abrupta y su dueo no la reclama dentro del ao
34 35 36
Quiroz M Haroldo, Manual de Bienes, Ediciones Doctrinas y Ley Ltda., Bogot, abril de 2.000. pg. 187. Quiroz M Haroldo, ob. Cit. Pg. 187.
Consulta emitida el 26 de julio de 2.007 por la Sala de Consulta y Servicio Civil del Consejo de Estado, con ponencia del Consejero Enrique Jos Arboleda Perdomo
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posterior al hecho, el dueo del predio al que se junt la porcin de tierra, adquiere su dominio por accesin. Es el acrecimiento de un predio, que se da por la brusca avenida o una fuerza natural violenta, que transporta una porcin del suelo de un fundo al fundo de otra persona. El dueo del fundo de donde ha sido arrancada la porcin de tierra, conserva su dominio sobre ella, para el solo efecto de devolverla a su sitio, pero sino la reclama dentro del ao posterior, el dueo del predio al que se junt la porcin de tierra adquiere su propiedad o dominio. 1.3.2.1.1.3. Cauce abandonado mutacin del lveo de un ro . (Artculo 724 del Cdigo Civil).- Se presenta de dos (2) formas; la primera, cuando por causa puramente natural un ro cambie su lveo o cauce, en este caso, los riberanos, pueden, con permiso de autoridad competente hacer las obras necesarias para que el ro vuelva a su lecho original; la segunda, cuando se abre en dos (2) brazos que no vuelven a juntarse. Si no se pueden restituir las aguas a su cauce original, la parte que quede seca accede a las propiedades de los riberanos, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin. 1.3.2.1.1.4. Formacin de nueva isla.- Se da cuando haya una formacin de isla nueva y de manera definitiva. A quin pertenece la isla nueva?- La que se forme en el cauce de un ro pertenece al propietario del predio riberano mas cercano. Las que se formen en el mar territorial, en los ros y lagos navegables por buques de ms de 50 toneladas, se consideran baldos y pertenecen al Estado. 1.3.2.1.2. De mueble a inmueble o industrial. - (Artculos 738-739 del Cdigo Civil) Se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con sus propios materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es necesario que la obra nueva se adhiera al suelo, no siendo posible su separacin sin detrimento del todo. De esta definicin se presentan las siguientes situaciones: 1.3.2.1.2.1. Se realizan obras en terreno propio con materiales ajenos . En esta situacin, se presenta el principio heredado de los Romanos lo accesorio sigue la suerte de lo principal el dueo del bien principal se hace dueo de lo accesorio ; siendo el suelo lo principal y los materiales y semillas accesorios. Siendo este un tpico caso de expropiacin por utilidad privada. En este caso de expropiacin se tendr en cuenta si el constructor o sembrador actu de buena fe, y si fue con error, que sea justificado. Si actu de buena fe y con justa causa del error, nada mas es obligado a pagar su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad. Si actu con error injustificado, debe adems de pagar su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad e indemnizar los perjuicios.
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Si actu de mala fe, est obligado a pagar su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad, indemnizar los perjuicios e incurso en la accin penal.
1.3.2.1.2.2. Se realiza obras en terreno ajeno con materiales propios. En esta situacin se presentan dos (2) situaciones a saber: a.- Que el propietario del predio no tenga conocimiento de la construccin. b.Que el propietario tenga conocimiento de la construccin. En el primer caso, tiene el propietario principal la opcin de hacer suya la obra, u obligar al ejecutor a que le compre el terreno. Si hace suya la construccin debe pagar el valor de los materiales; si opta por vender el suelo, recibir el justo precio, se le debe pagar adems los intereses legales por el tiempo que lo hubiera tenido en su poder. Si la obra se realiza con conocimiento del propietario principal, si quiere recobrarlo debe pagar el valor de la construccin 1.3.2.1.3. De mueble a mueble.- ( Artculo 727 del Cdigo Civil ) Se da cuando dos bienes muebles de diferentes dueos se unen. El bien accesorio pasa a pertenecer al propietario del principal. Para estudiar esta clase de accesin, tambin es necesario saber si el que hace la unin lo hace de buena o mala fe, con o sin conocimiento del hecho por el dueo del bien usado por otro, y es importante tambin saber que bien es principal y accesorio. 1.3.2.1.3.1. La adjuncin.- Ocurre cuando dos (2) bienes muebles de diferentes dueos se unen entre si, e integran un bien nuevo, y ninguno de ellos pierde su individualidad, porque pueden separarse sin detrimento. Ejemplo. En un marco ajeno se pone un espejo propio. 1.3.2.1.3.1.1. Caractersticas de la adjuncin: 1. Debe darse la unin de dos bienes muebles de diferentes dueos. 2. Interviene siempre la mano del hombre. 3. Que despus de la unin los bienes puedan separarse uno del otro y subsistir, es decir, conservan su individualidad. 4. Que la unin se produzca sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe de quien une. Ejemplo. Coloco en marco ajeno un espejo propio. 1.3.2.1.3.2. Especificacin.- (Artculo 732 del Cdigo Civil) Es la creacin o produccin de un bien nuevo mediante el empleo de materia ajena sin el consentimiento de su propietario. Ejemplo. De madera ajena se hace un barco; de uva ajena se hace vino. 1.3.2.1.3.2.1. Elementos de la especificacin.- Mano de obra o industria humana. - Materia ajena. - Produccin de una nueva especie.
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Se da el trabajo propio y la materia ajena. En relacin a esta situacin hay una discusin doctrinaria acerca de que el trabajo humano no es cosa mueble, para que se de la unin de dos (2) cosas.
A quin pertenece la obra nueva por especificacin ?- Al dueo de la materia, a no ser que la obra del artfice, constructor, tenga un mayor valor econmico, caso en el cual le pertenece y debe reconocer el valor de la materia. 1.3.2.1.3.3. Mezcla.- Es la mezcla de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos pertenecientes diferentes dueos, sin que puedan separarse. Ejemplo. Colorante y agua, arena y cemento. A quien pertenece el bien formado con la mezcla.- No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes, ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de los bienes mezclados a prorrata del valor de la materia que a cada uno perteneca.
SECCIN III 1. La tradicin

Modo derivado Por actos entre vivos Oneroso Gratuito Convencin Contrato El titulo que la origina debe generar la adquisicin de dominio Un negocio jurdico dispositivo bilateral Existan 2 personas Error Tradicin: Requisitos: Consentimiento sin vicios Error de persona Error de la cosa Error del titulo
Caracterstica:
Fuerza Dolo Existencia de titulo traslaticio que genera obligacin de dar Entrega del bien Entrega material o real Longa mano Entrega simblica Entrega entendida Brevi manu Tradicin por Constitutum possessorium Tradicin de frutos Tradicin de naves y aeronaves Tradicin de automotores
Medios de tradicin de muebles:
Es la entrega que el dueo de un bien hace a otra persona, existiendo por parte del tradente la facultad e intencin de transferir el dominio, y por parte del adquirente la capacidad e intencin de adquirirlo. 1.1. Caractersticas de la tradicin: 1.1.1. Es un modo derivado.- Porque necesita la expresin de la voluntad anterior del propietario a favor del adquirente; es decir, el dominio no nace por la sola voluntad del adquirente. 1.1.2. Es un modo de adquirir por actos entre vivos .- Porque esta se origina mediante los acuerdos de voluntades del tradente y adquirente. 1.1.3. Es a titulo oneroso o gratuito .- Si la tradicin se origina en una compraventa, permuta, es oneroso; si se origina en una donacin es gratuito.
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1.1.4. Es una convencin.- Es un negocio jurdico que crea, modifica o extingue obligaciones.
La tradicin extingue obligaciones, no las crea, por tal razn es una convencin ms no un contrato 37. 1.1.5. El titulo que la origina debe ser atributivo, traslaticio, es decir, apto para generar la adquisicin del dominio. 1.1.6. Es un negocio jurdico dispositivo bilateral.- Necesita la manifestacin de dos (2) voluntades; la intencin de transferir en el tradente, y la intencin de adquirir en el adquirente. 1.1.7. Por regla general o normalmente, por medio de la tradicin se adquiere el dominio de bienes a titulo singular, excepcionalmente a titulo universal, como por Ejemplo, la compraventa de un derecho herencial, donacin de todos los bienes. 1.2. Diferencias entre tradicin y entrega: Entrega.- Es el traspaso material de un bien que hace una persona a otra. Tradicin.- Es una entrega con la intencin por parte del tradente de transferir el dominio, y del adquirente de adquirirlo, con existencia previa de un titulo atributivo y traslaticio de dominio. En la entrega no hay intencin de transferir y adquirir, y el titulo que la precede es precario o de mera tenencia. Ejemplo. El contrato de arrendamiento. En la tradicin si hay las intenciones. En la tradicin quien adquiere el bien por tradicin se hace dueo o poseedor; en la entrega quien recibe por una simple entrega es un tenedor o detentador. 1.3. Requisitos de la tradicin: 1.3.1. Existencia de dos (2) personas, quienes deben ser capaces. (Tradente y adquirente). 1.3.1.1. Tradente.- Es la persona que por la tradicin transfiere el dominio del bien entregado por l o a su nombre. Debe ser el dueo o titular del derecho que transfiere y tener facultad y capacidad para transferirlo. 1.3.1.2. Adquirente.- Es la persona que por la tradicin adquiere el dominio del bien recibido por l o a su nombre. 1.3.2. Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente.- Para que la tradicin se valida, el consentimiento debe estar exento de vicios, tales vicios son: error, fuerza y dolo. 1.3.2.1. Error.- Es el desacuerdo entre lo que se piensa y la realidad de las cosas. 1.3.2.1.1. Error en la persona.- Se le entrega el bien a una persona equivocada. Este error hace referencia es a la identidad fsica de la persona, no al nombre. Ejemplo. Pedro compra al almacn JJ un televisor marca Samsung, el cual es entregado por error a Julio su vecino de apartamento. Esta tradicin es nula.
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Contrato.- Es un negocio jurdico o acuerdo de voluntades que nicamente crea obligaciones; es decir, todo contrato es una convencin, pero no toda convencin es un contrato.
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1.3.2.1.2. Error en la cosa.- Cuando hay error acerca de la identidad de la cosa entregada. Ejemplo. Se compra en Televisor marca SAMSUNG y se entrega uno marca Sony. 1.3.2.1.3. Error en el titulo.- Se dan dos (2) casos: 1.3.2.1.3.1. Cuando ambos creen que se trata de un titulo traslaticio de dominio, pero difieren acerca del tipo de ttulo traslaticio de que se trata, es decir, yerran en la naturaleza del titulo. Ejemplo. Pedro vende a Juan un carro y ste cree que se lo dona. Aqu ambos ttulos son traslaticios. 1.3.2.1.3.2. Cuando uno de los contratantes entiende que se trata de un titulo traslaticio de dominio y el otro cree que es de mera tenencia. Ejemplo. Juan Presta a Pedro un reloj y ste cree que se lo dona. 1.3.2.2. Fuerza.- Es la coaccin externa Ejercida injusta y gravemente contra una persona o contra alguno de sus allegados (amenazas fsicas o morales), para obtener su consentimiento a un acto jurdico que no aceptara si pudiera obrar libremente. Ejemplo. Cuando se vende un inmueble rural en zona de violencia. 1.3.2.3. Dolo.- La intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. Es el fraude o engao que se Ejerce sobre una persona para obligarla a dar su consentimiento en un acto jurdico. 1.3.3. Existencia de un titulo valido traslaticio de dominio que genera una obligacin de dar. Es decir, el titulo no debe estar viciado de nulidad y debe ser traslaticio de dominio. Ejemplo. Compraventa, permuta, mutuo, donacin, aporte en sociedad, transaccin, novacin, dacin en pago, 1.3.4. Entrega del bien. La tradicin de la propiedad de los muebles se transfiere con la entrega material; la de los inmuebles se transfiere por la inscripcin del titulo en la Oficina de Instrumentos Pblicos del Circuito del bien. 1.4. Tradicin de bienes muebles. Generalmente la tradicin de bienes muebles siempre es consensual y puede hacerse de cualquier forma o manera que signifique la traslacin del dominio y permita al adquirente tener el bien para Ejercer sobre el sus derechos y facultades. 1.5. Medios de tradicin de muebles: 1.5.1. Tradicin Material, real o verdadera.- Cuando el tradente entrega fsicamente el bien o le permite al adquirente la aprehensin directa del mismo. 1.5.2. Longa mano- larga mano.- Se produce por indicacin o sealamiento del bien presente al adquirente. 1.5.3. Entrega simblica.- Se realiza mediante la entrega de un smbolo o seal. Ejemplo. Entregarle la llave de granero donde est guardado el bien. 1.5.4. Entrega entendida o convenida.- Cuando el tradente se obliga a poner el bien a disposicin del adquirente en determinado lugar.
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1.5.5.
Brevi manu- breve mano.- Cuando el adquirente tiene el bien como mero tenedor o como poseedor, adquiere la propiedad y lo conserva en ejercicio de titular, derecho que antes no tena. Su finalidad es evitar la doble entrega.
1.5.6.
Tradicin por Constitutum possessorium. - Sucede cuando el adquirente tiene el bien como propietario, la enajena y contina conservndolo como mero tenedor, arrendatario, al reconocer sobre el bien un derecho ajeno mejor que el suyo y semejante al que antes tena. Ejemplo. Vendo a Jorge un lpiz y le propongo que me lo preste hasta fin de ao.
1.5.7.
Tradicin de frutos o muebles por anticipacin. - Opera cuando el adquirente por si o por sus encargados separa los bienes enajenados del inmueble al que estn adheridos.
1.5.8.
Tradicin de naves y aeronaves. - La tradicin de naves mayores, o sea las que cuyo tonelaje sea o exceda 25 toneladas y las aeronaves, todo acto o contrato se hace mediante escritura publica, es solemne; mientras que la tradicin debe hacerse mediante la inscripcin en la Capitana de Puertos competente y la entrega material para los primeros (artculo 1427 del Cdigo de Comercio), y para los segundos la Inscripcin en el Registro Aeronutico Nacional.
1.5.9.
Tradicin de vehculos automotores.- La enajenacin surge a la vida jurdica por el consentimiento de los contratantes y su entrega material; y su tradicin debe realizarse con la inscripcin ante un organismo de transito terrestre (artculo 47 de la Ley 769 de 2.002).
1.5.10. Tradicin de bienes inmuebles.- Los bienes inmuebles se traditan mediante la inscripcin del titulo en la Oficina de Instrumentos Pblicos del Circuito de ubicacin del bien. 1.5.11. Tradicin de derechos personales.- Se dan con la entrega del titulo y se perfecciona o produce efectos contra terceros o el deudor con la notificacin que hace el cesionario al deudor, para que ste acepte expresa o tcitamente la cesin. 1.6. Efectos de la tradicin: 1. 2. 3. 4. Si el tradente es el verdadero dueo transfiere el dominio al adquirente. Si el tradente no es el dueo, no puede transferir el dominio al adquirente. Si el tradente es poseedor regular, el adquirente es poseedor regular. Si el tradente es poseedor irregular y el adquirente esta de buena fe adquiere posesin regular. 5. Si el tradente es un mero tenedor, el adquirente no adquiere la tradicin, sino posesin.
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SECCIN IV 1. La prescripcin
Confiere la titularidad del derecho al poseedor Sanea la titularidad de derechos aparentes Sirve de prueba del derecho de propiedad. Estabiliza las relaciones jurdicas. Universal Es de orden pblico Tcitamente Renunciables Principios: Prescripcin: Instrumentos: Accin Demanda de reconvencin. Excepcin. Naturalmente . Interrupcin Civilmente. Justo titulo Ordinaria Buena fe Mala fe Extraordinaria Titulo injusto Modo originario Modo a titulo singular. Modo gratuito. Es un modo de adquirir por acto entre vivos. Que los bienes sean comerciales y ajenos. Posesin material sin interrupcin. Tiempo y requisitos legales. La existencia de un lapso de tiempo. Exigibilidad de la accin. Extintiva {Requisitos Excepcin Sin interrupcin Expresamente. La renuncia solo perjudica a quien la hace Accin oblicua o colateral
Objetivos:
Adquisitiva Clases
caractersticas
Requisitos:
Es un modo originario de adquirir los bienes ajenos, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo los bienes y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. La prescripcin siempre debe ser alegada, no se puede decretar de oficio (artculo 306 del Cdigo de Procedimiento Civil). 1.1. Objetivos o fines de la prescripcin: 1.1.1. Confiere la titularidad del derecho al poseedor. - Porque la prescripcin tiene la aptitud de transformar a un poseedor en propietario, es un premio al poseedor. 1.1.2. Sanea la titularidad de derechos aparentes.- Se da cuando una persona sin ser el verdadero dueo del bien lo vende legalmente por escritura publica, es decir, que el comprador es un propietario aparente, pero asume el papel de poseedor regular, lo que indica que mediante la prescripcin ordinaria de 5 aos puede sanear esa situacin precaria en verdadera propiedad. 1.1.3. Sirve de prueba del derecho de propiedad.- Ya que una vez reconocida judicialmente queda probada la propiedad, y el fallo que la reconoce sirve de titulo para inscribirse.
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1.1.4.
Estabiliza las relaciones jurdicas.- Se hace necesario la existencia de la prescripcin para mantener el orden econmico y social, porque le da seguridad, certeza a las relaciones jurdicas.
1.2. Principios de la prescripcin: 1.2.1. Universal.- Que se puede Ejercer a favor o en contra de todas las personas Naturales o jurdicas -, a excepcin de los bienes de uso pblico y fiscales. 1.2.2. Es de orden pblico.- Porque los trminos establecidos por la ley para adquirir un derecho por prescripcin no pueden estar sometidos a la voluntad de las partes, son inmodificables. 1.2.3. Renunciables.- Porque el poseedor que pueda enajenar, una vez cumplido el plazo para que se de la prescripcin, puede renunciar tcita o expresamente. 1.2.3.1. Tcitamente.- Cuando el poseedor con sus actitudes se deduce la renuncia. Ejemplo paga intereses, pide plazos, paga arriendos, 1.2.3.2. Expresamente.- Cuando por un acto expresa su renuncia. Ejemplo. Cuando le manifiesta al juez que conoce del proceso que reconoce el dominio en el propietario reivindicante. 1.2.4. La renuncia solo perjudica a quien la hace.- Quiere decir que si el deudor amparado por la prescripcin de una obligacin renuncia a ella, ya sea pidiendo plazos, no afecta al fiador, quien en caso de ser demandado puede excepcionar. 1.2.5. Accin oblicua o colateral.- Consiste en permitirle a sujetos diferentes al prescribiente adelantar la declaracin de prescripcin. Ejemplo. El acreedor del prescribiente puede iniciar el proceso de pertenencia. 1.3. Instrumentos Jurdicos Para Lograr La Prescripcin: 1.3.1. Accin.- Cuando el poseedor que rena todos los requisitos legales y el trmino, incoa la demanda. 1.3.2. Demanda de reconvencin.- Cuando el poseedor es demandado contrademanda, alegando que adquiri el bien por prescripcin. 1.3.3. Excepcin.- Cuando el poseedor al contestar la demanda simplemente alega la excepcin sin contrademandar. 1.4. Interrupcin de la prescripcin. Es la situacin jurdica, es un hecho de la naturaleza o de las personas que impide al poseedor la realizacin de actos posesorios generadores de prescripcin y cuya ocurrencia hace desaparecer el tiempo anterior de posesin. La posesin se interrumpe natural y civilmente. 1.4.1. Naturalmente.- Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el Ejercicio de actos posesorios; se descuenta el tiempo. Ejemplo. La tierra inundada. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona, se pierde todo el tiempo anterior. por el propietario y lo
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1.4.2.
Civilmente.- Se produce mediante la comunicacin judicial al poseedor, aunque no modifica fsicamente la tenencia, si se le hace saber la oposicin formal de su contradictor.
Mas exactamente la establecida en el artculo 90 del Cdigo de Procedimiento Civil con la presentacin de la demanda, siempre y cuando se notifique al demandado dentro del trmino de ao a partir de la notificacin del mandamiento de pago o auto admisorio de la demanda al demandante o por estado. Suspensin de la prescripcin Es el beneficio que concede la ley en resguardo de ciertas personas, en atencin a su calidad o estado, de no computarles el plazo de prescripcin mientras no cesa el hecho o circunstancia que da origen a la suspensin. De acuerdo con el artculo 2530 del Cdigo Civil la prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse, lo que significa un comps de espera, dado que el tiempo transcurrido antes de la suspensin se tiene en cuenta para sumarlo cuando cese la causa de la suspensin y contine la posesin del bien, cosa que no ocurre con la interrupcin, pues de conformidad con decantada doctrina ya adoptada como ley, en el nuevo artculo 2540 del Cdigo Civil, una vez interrumpida o renunciada una prescripcin, comenzar a contarse nuevamente el respectivo trmino. La suspensin est prevista slo para la prescripcin ordinaria, pues el artculo 2532 del Cdigo Civil, en relacin con la extraordinaria, seala que: el lapso del tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de 20 aos ahora de 10 contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2530. En general, la suspensin de la prescripcin ordinaria tiene como justificacin brindar proteccin a quienes no pueden valerse por s mismos, pues a pesar de que el tercero contine en posesin del bien, ese tiempo de posesin no se le cuenta a los efectos de la consolidacin de la prescripcin ordinaria, pues la ley entra a proteger al propietario que no puede interrumpir aquella posesin por s mismo, por lo cual, a partir del momento en que puede hacerlo cesa esa proteccin. Con ese criterio la Ley 791 de 2002 estructur de manera ms comprensiva los casos que el artculo 2530 contemplaba, y as, determin que la prescripcin se suspende a favor de los incapaces y en general, de quienes se encuentran bajo tutela o curadura, redaccin con la cual quedaron comprendidos los menores adultos que no cuenten con curador, pues antes no estaban incluidos en el inciso 1 del artculo, con la modificacin que le haba introducido el decreto 2820 de 1974. As tambin, se contempl en la nueva redaccin del artculo 2530 que la prescripcin se suspende entre el heredero beneficiario y la herencia y entre quienes administran patrimonios ajenos como tutores, curadores, albaceas o representantes de personas jurdicas y los titulares de dichos patrimonios. En relacin con la primera excepcin, debe sealarse que es de doble va, tanto cuando el poseedor es el heredero como cuando lo fue el causante o, dicho elpticamente, cuando lo es la herencia. Y en relacin con la segunda causal referida bsicamente a la suspensin de la prescripcin a favor del titular del patrimonio administrado (llmese persona jurdica, sucesin o incapaz), en contra del administrador que
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posee debe sealarse que remplaz la herencia yacente, que era lo que estaba previsto, amplindose con buen criterio la cobertura de la suspensin. Finalmente se incluy una causal de suspensin referida a la situacin de fuerza o coaccin generada por la violencia generalizada que asola al pas. El ltimo inciso del nuevo artculo 2530 consagra que: no se cuenta el tiempo de prescripcin en contra de quien se encuentre en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho, mientras dicha imposibilidad subsista, lo que engloba situaciones de todo tipo, de imposibilidad fsica, en particular de violencia y puede llegar a cobijar a los desplazados. Se dijo antes que la prescripcin extraordinaria, por virtud de lo dispuesto en el artculo 2532 del Cdigo Civil, no se suspende a favor de las personas enumeradas en el artculo 2530, esto es, incapaces y titulares de patrimonios administrados por terceros que seran los poseedores. Sin embargo, el anterior artculo 2530 inclua una causa de suspensin de larga tradicin: la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, deca el ltimo inciso, del cual la Corte afirm que se aplicaba tanto para la prescripcin ordinaria, donde estaba prevista, como para la extraordinaria, deduccin que haca invocando diferentes criterios como la coposesin que entre los cnyuges se da, la coparticipacin en el goce de los bienes de uno y otro que con el correr de los aos y por obra de las apariencias podra ser utilizado para lograr una prescripcin adquisitiva de un cnyuge contra el otro, a ms de la burla que por este camino se hara a la prohibicin de donacin irrevocable entre cnyuges, que a la sazn habra de prescribir de no mediar esa causal se suspensin o mejor, de improcedencia de la prescripcin. 1.5. 1.5.1. Clases de prescripcin: Adquisitiva O Usucapin.
Es un modo originario de adquirir, se da cuando se adquiere el dominio de los bienes ajenos que estn en el comercio por haber sido poseda con las condiciones legales. Ejemplo. Juan, como poseedor irregular, ocupa la finca de Pedro durante 24 aos. Para ser propietario debe adelantar un proceso de pertenencia. 1.5.1.1. Ordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor regular, de buena fe y con justo titulo 5 aos-. 1.5.1.1.1. Justo titulo.- Cuando rene los requisitos legales. 1.5.1.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por los medios legtimos, sin vicios ni fraude. 1.5.1.2. Extraordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor de mala fe o sin justo titulo, es decir, el poseedor irregular 10 aos-. 1.5.1.2.1. Mala fe.- Debe probarse. 1.5.12.2. Titulo injusto.-
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1.5.1.3. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva: 1.5.1.3.1. Modo originario.- Porque no interviene la manifestacin de la voluntad del titular anterior para que el adquirente adquiera el dominio. 1.5.1.3.2. Modo a titulo singular.- Ya que solo se adquieren bienes singulares o determinadas. 1.5.1.3.3. Modo gratuito.- Nada tiene que pagar el titular del derecho para lograr el dominio. 1.5.1.3.4. Es un modo de adquirir por acto entre vivos. - Se da en la vida de los sujetos, no se debe esperar el fallecimiento de un sujeto. 1.5.1.4. Requisitos de la prescripcin adquisitiva: 1.5.1.4.1. Que los bienes sean comerciales y ajenos. - Debe ser enajenables, comerciales. Ejemplo. Una casa, un carro. 1.5.1.4.2. Posesin material sin interrupcin.- Significa que el plazo fijado por la ley para prescribir se debe presentar sin obstculos naturales o civiles-. 1.5.1.4.3. Tiempo y requisitos legales. - Tanto los requisitos como los trminos determinan si la prescripcin es ordinaria o extraordinaria. La ordinaria debe ser de buena fe y justo titulo y el termino es de 5 aos para los inmuebles, 3 para los muebles y vivienda de inters social 38; la Extraordinaria debe ser con mala fe, titulo injusto y el termino es de 10 aos tanto para los inmuebles como para los muebles y 5 para las viviendas de inters social. (Ley 791 de 2002). 1.5.2. Extintiva o liberatoria.
Se da cuando se extinguen las acciones y derechos ajenos por no haberlos Ejercidos su titular en el tiempo establecido por la ley. Ejemplo. Los honorarios profesionales de los abogados, mdicos, etc., prescriben en 3 aos a partir de la exigibilidad de la obligacin de pagar. 1.5.2.1. Requisitos de la prescripcin extintiva: 1.5.2.1.1. La existencia de un lapso de tiempo. - Cuando no se ha Ejercido la accin en el trmino legal. 1.5.2.1.2. Exigibilidad de la accin.- Para que comience el trmino prescriptivo, la obligacin debe ser exigible. 1.5.2.1.3. Excepcin.- Debe alegarse, proponerse como excepcin. 1.5.2.1.4. Sin interrupcin.- Que el plazo legal no se haya interrumpido ni suspendido. 1.6. Diferencias entre prescripcin adquisitiva y extintiva : La adquisitiva se aplica a los derechos reales y la extintiva a los derechos y acciones en general.
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La ley 1151 de 2007 estableci que las viviendas de inters social tiene como valor mximo 135 SMMLV
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En la adquisitiva es necesario poseer el bien sobre la cual recae el derecho real; en la extintiva no hay posesin. SECCIN V SUCESIN MORTIS CAUSA
1. Sucesin.
Testamentaria Intestada Universal o singular Traslativa o constitutiva Voluntarias o necesarias Definitivas o provisional Modo derivado Modo gratuito Recae sobre el patrimonio del causante Es un hecho jurdico Es un fenmeno de inters econmico de los sucesores Se basa en la organizacin familiar Implica una continuidad entre causantes y sucesores en la Titularidad de activos y pasivos Puede ser de incremento patrimonial del sucesor o no. Que exista un difunto Elementos SUCESIN MORTIS CAUSA Que exista una herencia Capacidad Que exista un asignatario {Requisitos Sucesin personal Formas de suceder Sucesin por representacin Descendientes.- hijos, nietos, etc. Hijos adoptivos. Ascendientes ms prximos. Padres, abuelos, etc. Padres adoptivos El cnyuge suprstite. El cnyuge suprstite. Sobrinos El ICBF Distribucin de La herencia Los alimentos que se deben por ley. La porcin conyugal. Las legtimas. La cuarta de mejoras. Vocacin Dignidad Muerte real Muerte presunta
Clases
Caractersticas
Orden o grupos Hereditarios Hermanos
Etimolgicamente proviene del vocablo sucesin, que significa sustituir un sujeto a otro en la titularidad de una relacin, entrar en lugar de otro o tomar el lugar de otro. 1.1. Clases de sucesiones: 1.1.1. Entre vivos.- Son actos o negocios jurdicos que se producen en la vida de los sujetos intervinientes. 1.1.2. Causa de muerte o mortis causa .- Es la transmisin del patrimonio de una persona difunta o de sus bienes determinados a favor de otras personas determinadas. Es un hecho jurdico que produce efectos despus de la muerte del de cujus. SECCIN VI 1. Causa de muerte o mortis causa 1.1. Clases de sucesin por causa de muerte
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1.1.1. Testamentaria.- Es aquella que es obra de la voluntad de una persona expresada en un testamento. (Articulo 1055 Cdigo Civil). 1.1.2.1.1. Testamento.- Es un acto mas o menos solemne, donde una persona dispone de todo o parte de sus bienes para que tenga efectos despus de su muerte. 1.1.2. Intestada o abintestato.- Es aquella obra de la ley que a falta de testamento designa a las personas llamadas a suceder al difunto (Articulo 2 Ley 29/82). 1.1.3. Universal.- Cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles o en una cuota de ellos, como la mitad, un tercio. 1.1.4. Singular.- Cuando se sucede al difunto en una o mas especies o cuerpo cierto, como tal casa, tal finca, etc.; o en una o mas especies indeterminadas de cierto genero, como un caballo, cuatro vacas. 1.1.5. Traslativa o constitutivas.- Se da segn el causante deje de ser o no titular del derecho. Ejemplo. Propiedad fiduciaria. 1.1.6. Voluntaria o necesaria.- Cuando obedece a voluntad particular o legal. Ejemplo. Ocupacin, accesin. 1.1.7. Definitiva o provisional.- Cuando se encuentra libre o sujeta a condicin extintiva. 1.2. Caractersticas de la sucesin mortis causa: 1. Es un modo derivado de adquirir la propiedad. Donde el causante transmite al heredero 2. Es a titulo gratuito. 3. Recae sobre el patrimonio del causante. 4. Es un hecho jurdico. 5. Es un fenmeno de inters econmico de los sucesores. 6. Se basa en la organizacin familiar. 7. Implica una continuidad entre de cujus y sucesores en la titularidad de activos y pasivos. 8. Puede ser de incremento patrimonial y que depende de la voluntad del llamado. 1.3. Elementos de la sucesin mortis causa. 1.3.1. Que exista un difunto o causante o de cujus.- Es una persona natural que ha fallecido realmente o ha sido declarada judicialmente muerta. Quiere decir, que cualquier difunto puede ser sucedido Nacional o extranjero, hombre o mujer, nio o adulto, capaz o incapaz, -, porque los efectos de la sucesin no dependen de l sino de la ley. 1.3.1.1. Muerte real.- Consiste en la cesacin fsica y total de la vida del ser humano. 1.3.1.2. Muerte presunta.- Es la declaracin judicial de presumir la muerte de una persona cuando esta ha desaparecido.
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1.3.2. Que exista una herencia.- Es la universalidad jurdica compuesta por el patrimonio transmisible que deja el causante a sus herederos. 1.3.3. Que exista un asignatario.- Es la persona a quien se le hace la asignacin. 1.3.3.1. Requisitos que debe tener el asignatario para suceder: 1.3.3.1.1. Capacidad sucesoral.- Es la aptitud para suceder a un difunto en todo o parte de la herencia. 1.3.3.1.2. Vocacin sucesoral.- Es la situacin jurdica en que se encuentra una persona en la sucesin en relacin al difunto, permitindole ser su sucesor por cusa de muerte sin tropiezos o impedimentos. 1.3.3.1.3. Dignidad sucesoral.- Es aquella calidad o situacin jurdica sentimientos y bienes, as como para sus parientes y allegados. 1.4. Formas de suceder: 1.4.1. Sucesin Personal.- Cuando se sucede al causante en sus bienes, en forma inmediata y directa, actuando en nombre propio o personalmente. 1.4.2. Sucesin por representacin legal. - Se da cuando a falta del sucesor directo se llama a su descendencia a recoger la cuota que a aqul corresponda. 1.5. Orden hereditario o sucesores abintestato 1.6. 1.6.1. 1.6.2. 1.6.3. Descendientes.- hijos, nietos, Hijos adoptivos. Ascendientes ms prximos. Padres, abuelos, Padres adoptivos El cnyuge suprstite. Hermanos El cnyuge suprstite. Sobrinos y dems familiares mas prximos El ICBF valorativa que califica a un
asignatario para cuyo efecto ha sido llamado debido a su normal comportamiento para con su persona,
Forma de distribucin de la herencia. Las legtimas. La cuarta de mejoras. La cuarta de libre disposicin
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El seor X, casado, muri en el ao 2.003, dejando una herencia de $10000.000 y estos parientes: A hijo, B hijo muerto en 1990, C hijo (repudi la herencia, tiene 2 hijos C1 y C2), D hijo (Indigno, tiene 2 hijos D1 y D2), E hijo (desheredado, tiene un hijo E1), y, Z cnyuge suprstite, que carece de bienes. Sociedad Conyugal APD..........$10000.000 APV.................. -0Total..........$10000.000 Pasivos -0-
Total herencia......$10000.000 Distribucin de gananciales Difunto...... $ 5000.000 Cnyuge......$ 5000.000 Herencia liquida Gananciales...$ 5000.000 B propios....... 0-
X+-----------------------------------Z Av A1 A2 Legitimas Asignaciones 2500.000 Bm Cr C1 C2 Mejoras 1250.000 Di D1 D2 Ed E1 Libre dispo 1250.000 5000.000 Total
Avp C1r C2r D1r D2r E1r Totales
625.000 312.500 312.500 312.500 312.500 625.000 2500.000
312.500 156.250 156.250 156.250 156.250 312.500 1250.000
312.500 156.250 156.250 156.250 156.250 312.500 1250.000
1250.000 625.000 625.000 625.000 625.000 1250.000 5000.000
El cnyuge suprstite no tiene derecho a porcin conyugal porque los bienes gananciales son por valor de $5000.000, cantidad superior a la porcin conyugal, que le corresponderan $625.000.
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1.7. Procedimiento para liquidar la sucesin: Se puede hacer de dos formas: 1.7.1. Cuando es contencioso se acude a los Juzgados de Familia del ltimo domicilio del causante, es decir, cuando no hay acuerdo entre los herederos. 1.7.2. Si hay acuerdo, los menores e incapaces estn representados legalmente, se puede acudir a la Notara del Crculo del ltimo domicilio del de cujus.
CAPITULO XI Limitaciones Legales De La Propiedad Como lo analizamos antes, en el tema de la propiedad, dijimos que ste se encuentra limitada constitucional y legalmente; estudiaremos ahora por cuestiones de tiempo y en cumplimiento al programa diseado por la Universidad, el estudio un poco mas ampliado de las limitaciones legales mas comunes, como son a la propiedad fiduciaria, patrimonio de familia, afectacin familiar, usufructo y servidumbres. Seccin I Propiedad fiduciaria 1. Propiedad fiduciaria
Generalidades Delacin Constituyente Fiduciario Condicin Fideicomisario. Restitucin. Es por naturaleza condicional Recae sobre bienes inconsumibles Es enajenable y transferible.Se constituye por actos entre vivos, de manera solemne Por la restitucin. Por resolucin del derecho del constituyente Por destruccin de la cosa. Por renuncia del fideicomisario. Por faltar la condicin o no haberse cumplido el tiempo hbil. Por confundirse la calidad de nico fiduciario con la de nico fideicomisario.
Propiedad fiduciaria Caractersticas
Extincin
Es la que tiene una persona (fiduciario) sobre un bien que est sujeta al gravamen de pasar a otra (fideicomisario) por el hecho de verificarse una condicin39. 1.2. Caractersticas de la propiedad fiduciaria: 1.2.1. Es por naturaleza condicional.- Nos indica que va siempre precedida por una condicin, la cual puede ser expresa o tcita de que exista el fideicomisario o su sustituto en la fecha de la restitucin, es decir, la restitucin es incierta, puede suceder o no. 1.2.2. Recae sobre bienes inconsumibles.- Son los que no desaparecen al darle el uso conveniente.
39 Artculo 794 del Cdigo Civil Colombiano.
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1.2.3. Es enajenable y transferible. - Se puede enajenar vender, hipotecar y transmitir a los herederos por sucesin. 1.2.4. Se constituye por actos entre vivos, de manera solemne o testamentaria.- Es decir se constituye por escritura pblica y si recae sobre inmueble debe inscribirse en el folio inmobiliario. 1.3. Generalidades: La propiedad fiduciaria inicia su peregrinar jurdico desde la delacin, es decir, desde la apertura del testamento o la noticia de su constitucin por parte del constituyente al fiduciario, hasta que se cumpla el tiempo o la condicin; la duracin mxima del fideicomiso es de 20 aos a partir de la delacin, artculo 800 del Cdigo Civil; por Ejemplo, que el fideicomisario cumpla 20 aos de edad, ese da procede la restitucin. El fiduciario no est obligado a prestar caucin para Ejercer el manejo de la propiedad o restituir el bien, adems tampoco es obligado a realizar inventario. Delacin.- Dar a conocer, dar la noticia del fideicomiso. Constituyente.- La persona que genera el fideicomiso. Fiduciario.- Persona que recibe el bien con el encargo de darle un destino y entregarla al fideicomisario al cumplirse la condicin. Condicin.- Es el limitante o gravamen de esta propiedad. Fideicomisario.- Es la persona a quien se le hace la restitucin del bien al cumplirse la condicin. Restitucin.- Es la tradicin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. 1.3. Limitacin.
La limitacin a esta propiedad la constituye el hecho de que al fiduciario le queda restringida la facultad de disponer libremente del bien, en virtud del evento de pasar la propiedad del bien a un tercero; los bienes afectados con propiedad fiduciaria son inembargables 1.4. 1. 2. Extincin del fideicomiso. Por la restitucin. Por resolucin del derecho del constituyente.- Cuando se ha constituido un fideicomiso sobre un bien que se ha comprado con pacto de retroventa y se verifica efectivamente la retroventa. 3. 4. 5. 6. Por destruccin del bien. Por renuncia del fideicomisario. Por faltar la condicin o no haberse cumplido el tiempo hbil. Por confundirse la calidad de nico fiduciario con la de nico fideicomisario.
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SECCIN II 1. Usufructo.
Caractersticas del usufructo: Usufructo legal Fuentes del usufructo Usufructo Es un derecho real Es intransferible. Es temporal. Usufructo voluntario Usufructo por prescripcin Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin Por muerte del usufructuario Por resolucin del derecho del constituyente. Por consolidacin del usufructo con la propiedad Por renuncia del usufructuario Por prescripcin. Por destruccin de la cosa fructuaria. Por sentencia judicial
Duracin del usufructo.
Es la facultad que tiene una persona de gozar un bien, conservando su forma y sustancia y de restituirla a su dueo, si es infungible; o devolver otra de igual calidad, cantidad y gnero, o pagar su valor si es fungible40. 1.2. Generalidades:
El usufructo es un derecho real, donde coexisten dos (2) derechos reales principales, como es el de propiedad (propietario), y usufructo (usufructuario); cuyo Ejercicio comienza una vez el usufructuario haya prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin del bien, y adems, termine el inventario; el usufructo a falta de un plazo expreso se entiende que es por toda la vida del usufructuario, de todas maneras si el usufructuario es una fundacin o corporacin, el plazo no puede ser superior a 30 aos. 1.3. Limitacin.
Se constituye una limitacin a la propiedad, porque el propietario del bien nudo propietario-, de los tres (3) atributos clsicos de la propiedad, solo conserva el de disponer. Pero a pesar de esta limitacin para el dueo, de no poder usarla, ni de obtener sus frutos, los dos (2) derechos coexisten como verdaderos derechos reales principales radicados sobre un mismo bien. 1.4. Caractersticas del usufructo:
1.4.1. Es un derecho real.- Porque se Ejerce sobre un bien sin consideracin a determinada persona. 1.4.2. Es intransferible.- Porque muerto el usufructuario no pasa a los herederos, es intuito personae. 1.4.3. Es temporal o limitada.- Perdura mientras viva el usufructuario, o mximo 30 aos. 1.5. Diferencias del usufructo con la servidumbre y la propiedad fiduciaria. Las servidumbres son indivisibles y perpetuas; el usufructo es divisible y temporal.
40
Artculo 823 del Cdigo Civil Colombiano.
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Las servidumbres giran en torno al bien gravado; el usufructo se constituye a favor de una persona.
La propiedad fiduciaria es condicional; el usufructo es a plazo. En la propiedad fiduciaria solo hay un derecho real, el de dominio; en el usufructo coexisten dos (2) derechos reales sobre el bien.
La propiedad fiduciaria recae sobre bienes inconsumibles; el usufructo sobre bienes consumibles.
La propiedad fiduciaria no se constituye por mandato legal; el usufructo se constituye por la ley.
La propiedad fiduciaria es inembargable y transferible; el usufructo es embargable e intransferible.
1.6.
Fuentes del Usufructo
1.6.1. Usufructo legal.- Es el que proviene de la ley, cuando lo permite la ley directamente. Ejemplo. Administrar el padre los bienes del hijo. 1.6.2. Usufructo voluntario.- Es el que proviene de la voluntad del hombre. Ejemplo. Testamentario o acto entre vivos. 1.6.3. Usufructo por prescripcin.- Esta figura es permitida cuando se cumplen los requisitos de la posesin regular y el tiempo legal. 1.7. 1. Duracin o extincin del Usufructo. Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin .- Por su caracterstica de temporal, una vez llegado el da fijado se extingue el usufructo, lo mismo que al cumplirse la condicin. Ejemplo. Pedro da en usufructo a Juan su finca, hasta que Juana su hija cumpla 20 aos, llegada esa fecha se extingue el usufructo, pero si Juana muere a los 10 aos a Juan le faltan 10 aos para seguir usufructuando la finca. 2. Por muerte del usufructuario.- Por el carcter de intuito personae, al morir el usufructuario, se extingue el usufructo, porque no se puede transferir. Excepto cuando el usufructo lo Ejerce una comunidad, que al morir uno, esa cuota parte pasa a acrecer la de los dems.
3. Por resolucin del derecho del constituyente .- Se da cuando se resuelve, rescinde o revoca el derecho de propiedad del constituyente. Ejemplo. Pedro vende a Juan una finca y ste la da en usufructo a Juana, como se pact pagar el precio a plazos, Juan no pag, Pedro inici accin de resolucin del contrato, fallndose a su favor, es decir, se resolvi la compraventa y el usufructo corri la misma suerte. 4. Por consolidacin del usufructo con la propiedad .- Se da cuando el usufructo y la propiedad quedan en una sola persona, es decir, se configura la propiedad plena en el usufructuario por compra o herencia del bien.
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5.
Por renuncia del usufructuario.- Este puede renunciar, ya que no lo prohbe la ley, adems se debe cumplir con unos lineamientos.
6.
Por prescripcin.- Cuando el usufructo se constituye sobre un bien ajeno y el usufructuario lo Ejerce de buena fe y con justo titulo, puede adquirir el dominio del bien por prescripcin.
7. 8.
Por destruccin del bien fructuario.- Se da con la destruccin total del bien. Por sentencia judicial.- Cuando el constituyente o nudo propietario demanda judicialmente al usufructuario por el incumplimiento de las obligaciones y obtiene la restitucin.
SECCIN III 1. Servidumbres

Es un derecho real Es un derecho real Es un derecho real Es un derecho real inmueble accesorio de goce indivisible perpetuo y permanente Naturales De utilidad pblica o administrativa Por su origen. Legales De utilidad privada. Voluntarias. Continuas Clasificacin Por su ejercicio. Discontinuas Aparentes. Por las seales de sus existencia Servidumbres Por la carga del predio sirviente. Negativa. Servidumbre natural. Servidumbre de uso de las riberas o de flote a la sirga. Servidumbre de demarcacin. Servidumbre de cerramiento. Servidumbre de medianera. Servidumbre de transito. Servidumbre de acueducto. Servidumbre de luz. Servidumbre de vista. Servidumbre de energa elctrica. Servidumbre de oleoductos y poliductos Servidumbre para vas frreas. Por resolucin del derecho de quien las ha constituido Por la llegada del da o la condicin Confusin Renuncia del dueo del predio dominante Por el no uso o prescripcin Perdida de la cosa Inaparentes Positivas
Caractersticas
Clases
Extincin:
1.1. Definicin. Es un gravamen impuesto sobre un predio sirviente-, en utilidad de otro predio dominante- de distinto dueo41. El doctor LUIS GUILLERMO VELSQUEZ JARAMILLO, la define como. Un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente y ambos predios pertenezcan a diferentes dueos 42.
41 42
Artculo 879 del Cdigo Civil Colombiano. Luis G. Velsquez, op. Cit.
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1.2. Generalidades. La servidumbre tiene como finalidad permitir la explotacin y utilizacin racional de un predio ajeno. Por regla general, la servidumbre conlleva por parte del propietario del predio dominante el pago del valor comercial del espacio donde se impone el gravamen o carga, con su respectiva indemnizacin (dao emergente y lucro cesante). La constitucin de esta carga o gravamen se realiza por escritura pblica y se perfecciona con la inscripcin en el folio inmobiliario de los respectivos inmuebles. 1.3. Fuentes de la servidumbre 1.3.1. Natural.- Las que provienen de la naturaleza. Ejemplo. El derrame de aguas lluvias. 1.3.2. Legal.- Es la que proviene de la ley, cuando lo permite la ley directamente. Ejemplo. servidumbre de acueducto. 1.3.3. Voluntaria.- Es el que proviene de la voluntad del hombre. Ejemplo. Testamentario o actos entre vivos. 1.3.4. Sentencia judicial. 1.3.5. Destinacin del padre de familia. 1.3.6. Prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. Ejemplo servidumbres de acueductos a la vista. 1.4. Caractersticas de la servidumbre: Es un derecho real inmueble .- Es un derecho real porque su titular lo ejerce independientemente de cualquier persona e implica que todo el mundo tiene la obligacin de no perturbar su Ejercicio. Sobre los muebles no hay servidumbre . Es un derecho real accesorio y de goce.- Es accesorio porque supone la existencia del
derecho real de propiedad, o sea, es accesorio de la propiedad del inmueble, y es de goce porque el predio dominante obtiene un beneficio o una utilidad. Es un derecho real indivisible.- Quiere esto decir que las servidumbres no pueden Ejercerse, adquirirse ni perderse por partes. Es un derecho real perpetuo o permanente.- Es decir, que los predios tienen necesidades indefinidas y perpetuas. 1.5. Clasificacin de las servidumbres: 1.5.1. Por su origen. 1.5.1.1. Naturales.- Las que provienen de la naturaleza. Ejemplo. El derrame de aguas lluvias.
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1.5.1.2. Legales.- Las que son impuestas por la ley, son pblicas y privadas, las primeras mediante actos administrativos (resolucin), y las segundas por actos jurdicos.
1.5.1.2.1. De utilidad pblica o administrativa. Por Ejemplo las servidumbres de conduccin de redes elctricas. 1.5.1.2.2. De utilidad privada.- Por Ejemplo las servidumbres de trnsito. 1.5.1.3. Voluntarias.- Las que se originan por voluntad del hombre. 1.5.2. Por su Ejercicio. 1.5.2.1. Continuas.- Es la que se Ejerce o se puede Ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre. Ejemplo. La servidumbre de acueducto, usarlo todos los das. 1.5.2.2. Discontinuas.- Las que para su Ejercicio requieren un hecho actual del hombre y se Ejercen durante intervalo mas o menos largos de tiempo. Ejemplo. Servidumbre de transito. 1.5.3. Por las seales de su existencia.1.5.3.1. Aparentes.- Las que estn continuamente a la vista. Ejemplo. Servidumbre de transito. 1.5.3.2. Inaparentes.- Las que no estn a la vista, sino debajo de la tierra, no se conocen por una seal exterior. Ejemplo. Servidumbre de acueducto, cuyo ducto se encuentra debajo de la tierra. 1.5.4. Por la carga del predio sirviente. 1.5.4.1. Positivas.- Las que imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer algo al dueo del pedio dominante. Ejemplo. Servidumbre de transito. 1.5.4.2. Negativa.- Las que imponen al dueo del predio sirviente una carga de no hacer. Ejemplo. No edificar paredes hasta cierta altura. 1.6. Clases de servidumbre. 1.6.1. Servidumbre natural. Es la obligacin que tiene el predio inferior de recibir las aguas que descienden del predio superior en forma natural, impulsada por la propia naturaleza, sin intervencin del hombre (Artculo 891 Cdigo Civil y Decreto 2881/74 Artculo 110). 1.6.2. Servidumbre de uso de las riberas . Consiste en que los dueos de las riberas estn obligados a dejar un espacio libre de cultivos y edificacin, para que los navegantes saquen sus velas, compren y vendan libremente mercancas, pero sin establecer ventas pblicas (Artculo 898 del Cdigo Civil). 1.6.3. Servidumbre de cerramiento. Consiste en que el dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios (Artculo 902 del Cdigo Civil).
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1.6.4. Servidumbre de medianera. Es una servidumbre legal, en virtud de la cual, los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas respecto a ellas. (Artculo 909 del Cdigo Civil).
1.6.5. Servidumbre de transito. Se da cuando un predio no tiene salida a la va pblica por la interposicin de otro; su dueo podr imponer a los otros servidumbre de transito para el uso y beneficio de su predio, previo pago del valor del terreno y resarciendo perjuicios (Artculos 905 y 908 del Cdigo Civil). 1.6.6. Servidumbre de acueducto. Consiste en que un predio sirviente- deja conducir agua a expensas del interesado que no permita derrame, estancamiento, etc., por una senda que facilite su correr libre (Artculos 918-922 del Cdigo Civil y Decreto 669/52). 1.6.7. Servidumbre de luz. Tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no (Artculo 931 del Cdigo Civil). 1.6.8. Servidumbre de vista. Consiste en la prohibicin al dueo de un predio de abrir ventanas o miradores que le den vista sobre predios vecinos (Artculo 935 del Cdigo Civil). 1.6.9. Servidumbre de energa elctrica. (Ley 126/36 Articulo 18). 1.6.10. Servidumbre de oleoductos y poliductos. 1.6.11. Servidumbre para vas frreas. 1.7. Extincin de las servidumbres: 1.7.1. Por resolucin del derecho de quien las ha constituido .- Ejemplo. Juan vende una finca a Pedro, en la misma escritura Pedro establece servidumbre de transito a favor de su vecino Julio. En vista de que Pedro no pag el precio de la venta, Juan lo demanda en un proceso de resolucin del contrato, al resolverse el contrato, se resuelve la propiedad de Pedro y por tanto la servidumbre a favor de julio. (Articulo 942 nm. 1 del Cdigo Civil). 1.7.2. Por la llegada del da o la condicin.- Opera nada ms para las servidumbres voluntarias, las dems son perpetas. (Articulo 942 nm. 2 del Cdigo Civil). 1.7.3. Confusin.- Cuando los predios dominantes y sirviente aparecen en cabeza de un mismo propietario (Articulo 942 nm. 3 del Cdigo Civil). 1.7.4. Renuncia del dueo del predio dominante.- Se puede dar de manera solemne (Articulo 942 nm. 4 del Cdigo Civil). 1.7.5. Por el no uso o prescripcin.- Prescriben por no usarla o gozarla durante un perodo igual o superior a 10 aos (Artculo 942 numeral 5 del Cdigo Civil y Ley 791 de 2.002), mediante la accin negatoria (Son las que ejerce el propietario de un bien con el objeto de que se declare judicialmente que un tercero carece de un derecho tambin real sobre el mismo bien. Ej. Cuando el propietario de un predio o judicial
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sirviente afectado con servidumbre recurre al juez para que declare su propiedad libre del gravamen que soporta, por haberse modificado las circunstancias legales o contractuales que la originaron o por haberse cumplido el trmino o condicin.). 1.7.6. Destruccin del bien.- Ejemplo. Al destruirse un edificio, desaparece la servidumbre de luz (doctrina).
SECCIN IV
1. Patrimonio de familia 1.1. Definicin Es una institucin jurdica consistente en una carga o gravamen que se impone a uno o varios inmuebles en beneficio de la familia del dueo, por ste o la ley, dndole el carcter de inembargables e inenagenables. 1.2. Origen y finalidad. El patrimonio de familia tiene su origen en la ley 70 de 1931 modificada por las siguientes leyes: 91 de 1936, 9 de 1989, 485 de 1999, 546 de 1999, 861 de 2003 y el decreto 2817 de 2006 y tiene como fundamento constitucional el artculo 42 que dice: La ley podr determinar el patrimonio familiar inalienable e inembargable, y reglamentado por la ley 495 de 1999. La finalidad de esta figura jurdica, consiste en que determinado inmueble proteger y dar seguridad a la familia. El patrimonio de familia se constituye mediante escritura pblica en la misma escritura de compraventa -, se inscribe en el folio inmobiliario, y recae sobre inmuebles cuyo valor al momento de la constitucin no supere los 250 salarios mnimos legales mensuales vigentes; y se tiene como beneficiarios a la familia, esto es, compuesta por un hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compaero o compaera permanentes y los hijos de estos y aquellos menores de edad, o tambin por familia compuesta solamente por un hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compaero o compaera permanentes. 1.3. Clases de patrimonio de familia 1.3.1. Voluntario o no forzado.- Es aquel cuya constitucin depende de la voluntad de las personas. 1.3.1.1. Por acto entre vivos.- Se requiere autorizacin judicial o notarial, dada con conocimiento de causa, es decir, como resultado de un proceso. 1.3.1.2. Por testamento.- Tambin requiere autorizacin judicial o notarial, previo proceso de sucesin. cuya propiedad est en
cabeza de un integrante de la familia, tenga el carcter de inembargable e inenagenable, con el fin de
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1.3.2. Por disposicin de la ley o forzado .- Es aquel cuya constitucin no depende de la voluntad del constituyente, sino por exigencia de la ley. Ejemplo. Vivienda de inters social 43, vendidas por entidades estatales como el Inurbe, Fondo nacional de ahorro. 1.4. Extincin del patrimonio de familia
Se extingue el patrimonio de familia cuando los beneficiarios llegan a la mayora de edad; mediante un proceso de jurisdiccin voluntaria son autorizados por el juez; por renuncia del beneficiario mayor de edad, y por destruccin completa del bien44.
SECCIN V 1.- Afectacin Familiar o doble firma Es una carga o gravamen impuesta a un inmueble adquirido en su totalidad por uno o ambos cnyuges, destinado a la vivienda o habitacin familiar en beneficio de su familia, dndole el carcter de inembargables e inenagenables. 1.1. Fundamento legal.
La afectacin familiar se encuentra reglamentado en Colombia por la Constitucin Nacional en el artculo 42 que dice: La ley podr determinar el patrimonio familiar inalienable e inembargable, en la ley 258 de 1996, modificada por la ley 854 de 2.003. 1.2. Finalidad de la afectacin familiar
La finalidad de esta figura jurdica, consiste en proteger y dar seguridad a la familia para que el inmueble cuya propiedad est en cabeza de uno o ambos de sus integrantes, no se puede enajenar ni embargar por sus acreedores, es decir, se le da el carcter de inembargable e inalienable; para venderse o hipotecarse, se requiere la firma de ambos cnyuges. 1.3.- Requisitos que debe tener el bien para afectarse. Que est destinado a la habitacin de la familia . (Compuesta por un hombre y una mujer unidos en matrimonio; o por compaero o compaera permanentes); un soltero no puede constituir este gravamen, como tampoco puede recaer sobre local comercial, oficina, etc. Que el inmueble est en cabeza de uno de los cnyuges o compaero permanente, bien sea adquirido antes o despus del matrimonio o de la unin, a titulo oneroso. Que se constituya contractualmente por ambos cnyuges por escritura pblica escritura de compraventa -, e inscriba en el folio inmobiliario respectivo.
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Vivienda de Inters Social, VIS. Aquella vivienda urbana cuyo valor, conforme a lo dispuesto en el artculo 5 del presente decreto, es inferior o igual al lmite de precio establecido por la Ley para este tipo de viviendas; actualmente dicho lmite est previsto en el artculo 104 de la Ley 812 de 2003 en ciento treinta y cinco (135) salarios mnimos legales mensuales vigentes.
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Ley 91 de 1936; Ley 9 de 1989 y Ley 3 de 2.003.
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CAPITULO XII Seccin I La posesin 1. La posesin
Recae sobre cosa determinada susceptible de apropiacin Tenencia con nimo de seor y dueo No es un derecho real, es un hecho El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. La posesin conduce a la adquisicin del dominio por medio de la prescripcin. Caractersticas: En la posesin de un inmueble se protege al poseedor por intermedio de los Interdictos posesorios o acciones posesorias. El poseedor debe tener capacidad o aptitud para adquirir la cosa Modo originario de adquirir Transmitir No se da la transmisin de posesiones, sino las agregaciones. Agregacin. La nica y verdadera posesin es la material y no la inscrita.
Animus La posesinElementos Corpus.
Justo titulo Regular Clases Irregular Buena fe
Fuerza actual Violenta. Vicios: Fuerza inminente Clandestina
Directa del poseedor o tenedor Medios de proteccin Accin por perturbacin Policiva o Administrativa Accin por despojo Restitucin por despojo Jurisdiccional Conservacin o perturbacin o amparo Querella de restablecimiento Especiales
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Es la tenencia de un bien determinado susceptible de apropiacin, con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga el bien por si mismo, o que otra persona que lo tenga en lugar y a nombre de l. Ejemplo Sobre una finca45. 1.2. Caractersticas de la Posesin: 1.2.1. Recae sobre bien determinado susceptible de apropiacin .- Quiere decir esto, que estn en el comercio y no sea difuso. Ejemplo. No se puede poseer el viento, porque es difuso, ni los bienes de uso publico, ni la patria potestad. 1.2.2. Tenencia con nimo de seor y dueo .- Es lo que se conoce como Animus domini y corpus; es decir, la conducta del poseedor de considerarse dueo y amo del bien. Ejemplo. Cercar la finca, atenderla, sembrarla, 1.2.3. No es un derecho real, es un hecho .- Respecto si la posesin es o no un derecho, en el mundo moderno se ha trenzado una controversia entre los doctrinantes y la jurisprudencia, unos afirman que es un derecho provisional, la jurisprudencia no se ha quedado quieta al respecto, ya que algunas decisiones afirman que no lo es y otras que es un derecho fundamental como lo dijo recientemente la Corte Constitucional Colombiana46. La legislacin sustantiva civil de Colombia es clara y contundente en sealar que la posesin es un hecho, lo que no quiere decir, que la ley no la proteja o ampare. Ejemplo. Los protege mediante los interdictos posesorios, los cuales evitan que el verdadero dueo del bien se haga justicia por su propia mano. Si la posesin estuviera considerada como un derecho, estara enumerada como tal dentro de los derechos reales en la legislacin, adems, se podra ceder o transferir a otro. La ley protege la posesin de bienes inmuebles mediante los interdictos o acciones posesorias, las cuales evitan que el poseedor se haga justicia por sus propias manos, as lo ha reiterado la jurisprudencia quieta y pacifica de nuestro Pas en las siguientes sentencias: CSJ. Cas. Civil, Sent. Mayo 10/39; agosto 22/57; Corte Cnal Sent. Agosto 12/92. El pensamiento del legislador colombiano est inspirado por la idea de que la posesin es un hecho. As lo entiende ALESSANDRI cuando al referirse al sistema chileno, en esta materia que es idntica al nuestro, afirma que desde la propia definicin del fenmeno, el Cdigo Civil no lo nomina como facultad o derecho, sino que al referirse a la posesin, expresa simplemente que es tenencia de una cosa, y esa tenencia es un hecho. Por otra parte (agrega ALESSANDRI), POTHIER, el autor que ms decididamente sigui BELLO en esta materia, afirma tambin que la posesin es un hecho, ms bien que un derecho en la cosa poseda..., lo que no obsta que d al poseedor muchos derechos con respecto a la cosa que posee.
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Artculo 762 del Cdigo Civil Colombiano.
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T-078/93 MP JAIME SANN GREIFFENSTEIN. La posesin es un derecho fundamental, que tiene una conexin ntima con el derecho de propiedad y constituye uno de los criterios especficos para la determinacin de esa categora jurdica que es el derecho constitucional fundamental. Reconoce igualmente la Corte, que la posesin tiene entidad autnoma de tales caractersticas y relevancia que ella es hoy considerada un derecho constitucional fundamental de carcter econmico y social.
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Los argumentos expuestos para negarle el carcter de derecho a la posesin son suficientes para refutar tal naturaleza, sea que se pretenda asignarle la de derecho real, definitivo o provisional, o la ms improcedente todava de considerarla derecho personal, o, la an ms inexplicable, de Derecho RealPersonal, como insina ERICH MOLITOR. 1.2.4. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo . 1.2.5. La posesin est instituida para otorgar el derecho de propiedad al poseedor por prescripcin adquisitiva. 1.2.6. En la posesin de un inmueble se protege al poseedor por intermedio de los interdictos posesorios o acciones posesorias. 1.2.7. El poseedor debe tener capacidad o aptitud para adquirir el bien.- Los dementes, las personas jurdicas y los infantes no adquieren la posesin por si solos ni por intermedio de sus representantes legales. 1.2.8. Modo originario de adquirir. - Porque no es necesario que exista una expresin de una voluntad anterior en otro sujeto. Ejemplo. Un ladrn. 1.2.9. No se da la transmisin de posesiones, sino las agregaciones. - Como se dijo antes, nuestra legislacin no permite la cesin, transferencia de la posesin por no ser un derecho, sino un hecho. (Artculo 778 y 2521 C.C.; CSJ. Cas. Civil, junio 26/86; sep. 25/92, enero 24/94). 1.2.9.1. Transmitir.- Pasar a otro el derecho que se tiene sobre un bien. 1.2.9.2. Agregacin.- Se da cuando el actual poseedor suma, une, accesa las posesiones anteriores a la que Ejerce. 1.2.10. La nica y verdadera posesin es la material y no la inscrita.- Quiere decir, que quien adquiere el bien por prescripcin es el que la siembra, cuida, sostiene, (hechos posesorios 981 cc). 1.3. Propiedad, posesin y tenencia No se puede confundir estos fenmenos jurdicos, ya que tienen significacin muy distinta y excluyente. La Propiedad, es el derecho que se tiene sobre un bien con nimo de seor y dueo, para usarlo, gozarlo y disponer de el; la posesin, es el hecho de tener un bien con nimo de seor y dueo, sin poder disponer de el (no puede venderlo, pero si sus frutos), y la Tenencia, es el hecho de tener un bien, no como dueo, sino en lugar o a nombre de otro Poseedor o propietario -. Ejemplo. El arrendatario, depositario. 1.4. Elementos de la posesin: 1.4.1. Animus.- Es la intencin o voluntad de obrar como seor y dueo del bien ( animus domini), sin reconocer dominio ajeno. Este elemento sicolgico, es el que establece la diferencia entre posesin y la mera tenencia 47
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Tenencia.- La que se ejerce sobre un bien, no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo.
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1.4.2. Corpus.- Es el poder fsico, material o potestad de hecho que tiene una persona sobre un bien; es tener, gozar y usar. No necesariamente debe darse la aprehensin fsica entre poseedor y el bien, tambin se da cuando este dispone materialmente del bien posedo a favor de un tercero. Ej. Cuando se arrienda el bien a un tercero, este reconoce en el arrendador el derecho de propiedad. 1.5. Clases de posesin: 1.5.1. Regular.- Es la que Ejerce el que no tiene la propiedad del bien, acompaada de buena fe y justo titulo. 1.5.1.1. Justo titulo.- Cuando rene los requisitos legales, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho, adems debe ser verdadero y valido. 1.5.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por los medios legtimos, sin vicios ni fraude. 1.5.2. Irregular.- Tambin la que Ejerce el que no tiene la propiedad del bien, con carencia de uno o mas de los requisitos establecidos para la posesin regular (buena fe y justo titulo). Adems cuando es violenta o clandestina. 1.6. Semejanzas y diferencias entre posesin regular e irregular 1. La posesin regular conduce a la adquisicin de la propiedad por prescripcin; la posesin irregular conduce a la adquisicin de la propiedad por prescripcin. 2. En la posesin regular se aplica la presuncin de considerar al poseedor como dueo; en la posesin irregular se aplica la presuncin de considerar al poseedor como dueo. 3. En la posesin regular se tiene derecho a aplicar el interdicto posesorio; en la posesin irregular se tiene derecho a aplicar el interdicto posesorio. 4. En la Posesin regular el poseedor regular puede Ejercer la accin Publiciana; en la Posesin irregular no. 5. En la Posesin regular se adquiere la propiedad por prescripcin ordinaria ; en la Posesin irregular se adquiere por prescripcin extraordinaria. 1.7. Vicios de la posesin: 1.7.1. Violenta.- Cuando se coacciona injustamente a una persona para que se desprenda de la posesin o tenencia de un bien. 1.7.1.1. Fuerza actual.- Cuando se arrebata el bien. 1.7.1.2. Fuerza inminente.- Cuando existe de por medio una amenaza suficiente para intimidar al poseedor o tenedor.
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1.7.2. Clandestina.- Se da cuando la posesin se Ejerce ocultndola a los que tienen derecho a oponerse a ella. 1.8. Medios de proteccin de la posesin. 1.8.1. Proteccin directa o personal del poseedor o tenedor. - Se da cuando por instinto estas personas reaccionan ante tal situacin. Ejemplo. Ante el hurto por rasponazo de un celular, por naturaleza la reaccin inmediata es la de recuperarlo. 1.8.2. Proteccin administrativa o policiva.- Una vez agotada la reaccin directa sin xito, para hacer cesar la perturbacin o despojo, se recurre ante las autoridades policivas para que acten y vuelvan las cosas al estado anterior al despojo o perturbacin, donde se va a debatir es la posesin material, mas no la propiedad. 1.8.2.1. Accin por perturbacin.- Busca proteger al poseedor o tenedor que ha sido molestado o incomodado en la tranquila posesin o tenencia de un inmueble. Se interpone querella policiva ante el Alcalde. 1.8.2.2. Accin por despojo o lanzamiento por ocupacin de hecho. - Busca proteger al poseedor o tenedor que ha sido desalojado del inmueble. 1.8.3. Proteccin jurisdiccional.- Son las que persiguen el mismo fin de las anteriores, es decir, defenderse de las perturbaciones o despojos, son conocidas como interdictos o acciones posesorias, que pueden ser: 1.8.3.1. La de restitucin o despojo (Articulo 982 Cdigo Civil). 1.8.3.2. La de conservacin, perturbacin o amparo (Articulo 977 CC). 1.8.3.3. Querella de restablecimiento. 1.8.3.4. Las especiales (Articulo 984 Cdigo Civil).
CAPITULO XIII DE LAS ACCIONES SECCIN I ACCIONES POSESORIAS
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1. Acciones posesorias.
Vis Accin recuperandae possessionis Precario Clandestina Origen Utrubi Accin retinendae possessionis Uti possidetis Son acciones inmuebles Son acciones que tiene por objeto recuperar o mantener la posesin Son acciones que prueban la posesin material y no la propiedad Son acciones que no pueden aplicarse a bienes o derechos imprescriptibles Son acciones que impiden que el particular se haga justicia por sus propios medios Son acciones que solo la puede ejercer el poseedor Por perturbacin, Conservacin o amparo Acciones posesorias generales Por despojo o recuperacin Clasificacin: Querella de restablecimiento Acciones posesorias especiales Denuncia de obra nueva Denuncia de obra ruinosa Acciones populares
Caractersticas: ACCIONES POSESORIAS
1.1. Origen. Se remonta desde el sistema del derecho romano, que en un principio tena por objeto la proteccin de la posesin de bienes muebles e inmuebles, se ejerca mediante dos (2) acciones: 1.1.1. Accin recuperandae possessionis.- Que tena por objeto la recuperacin de la posesin perdida. 1.1.1.1. Vis.- Si la prdida se originaba por coaccin o violencia (fsica o moral). 1.1.1.2. Precario.- Si la prdida de la posesin se originaba por haberla entregado a un tercero con la obligacin de devolverla al primer requerimiento y el detentador no lo haca. 1.1.1.3. Clandestina.- Si la perdida de la posesin se originaba en forma oculta o clandestina. 1.1.2. Accin retinendae possessionis.- Tena por objeto proteger al poseedor de perturbaciones o agresiones de terceros, con el fin de reparar el dao causado o impedir su realizacin. 1.1.2.1. Utrubi.- Cuando se trataba de bienes muebles. 1.1.2.2. Uti possidetis.- Cuando se trataba de bienes inmuebles. 1.2. Definiciones: 1.2.1. Legal.- Las acciones posesorias son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos (Articulo 972 Cdigo Civil). 1.2.2. Doctrinal.- Son acciones de carcter civil, entabladas ante la jurisdiccin ordinaria por un poseedor de bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos, con el fin de evitar perturbaciones o despojos a la posesin material. 1.3. Caractersticas de las acciones posesorias: 1.3.1. Son acciones inmuebles.- Porque nicamente protegen la posesin sobre bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, ms no sobre muebles.
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1.3.2. Son acciones que tienen por objeto recuperar o conservar la posesin. 1.3.3. Son acciones que tienen por objeto probar la posesin material, ms no la propiedad. 1.3.4. Son acciones que no pueden aplicarse a bienes o derechos imprescriptibles ( Articulo 973 Cdigo Civil). Ejemplo. Sobre bienes de uso publico, servidumbres discontinuas e inaparentes. 1.3.5. Son acciones que impiden que el particular se haga justicia por sus propios medios. 1.3.6. Son acciones que solo pueden Ejercerse por el poseedor.- Se requiere que haya estado en posesin por un ao completo. 1.4. Clasificacin de las acciones posesorias: 1.4.1. Acciones posesorias generales o comunes .- Son las que tienen por finalidad amparar al poseedor en caso de ser perturbado en su posesin por medio de hechos realizados contra el bien. Ejemplo. Cuando es despojado de ella. 1.4.1.1. Accin por perturbacin, conservacin o amparo .- Es la que Ejerce el poseedor para hacer cesar los hechos que perturben o embaracen su posesin o se dirijan a despojarlo de ella, y se le indemnice (Articulo 977 Cdigo Civil). Ejemplo el 2 de febrero dejo pastar mi ganado en la finca vecina. 1.4.1.2. Accin por despojo o recuperacin .- Es la que Ejerce quien ha sido privado injustamente de la posesin de un inmueble, para que se le restituya e indemnice (Articulo 982 Cdigo Civil). 1.4.2. Querella de restablecimiento .- Es la que tiene quien ha sido despojado de la posesin violentamente y que por Ejercerla por poco tiempo, o por otra causa cualquiera, no puede instaurar la accin posesoria para que se restablezcan las cosas al estado anterior. 1.4.3. Acciones posesorias especiales.- Son las que tienen como finalidad impedir o hacer cesar hechos realizados contra propiedad ajena o actos realizados en la posesin que una persona tiene sobre un inmueble, tales como construccin de obra nueva, obra ruinosa. No son posesorias por su carcter de cautelares o preventivas. (Articulo 986 Cdigo Civil). 1.4.3.1. Denuncia de obra nueva.- Tiene como finalidad obtener que se prohba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo que se est poseyendo (Articulo 986, inciso 1 Cdigo Civil). 1.4.3.2. Denuncia de obra ruinosa .- Tiene como finalidad que se ordene al dueo de un edifico ruinoso u otra construccin o rboles mal arraigados, que los derriben si estuvieren tan deteriorados que no admiten reparacin o si lo admiten que la hagan inmediatamente (Articulo 988 y 992 del Cdigo Civil). 1.4.3.3. Acciones populares.- Es la que tienen los Municipios o cualquiera de sus habitantes, para que se prohba o se ordene la destruccin o reforma de obras que afecten los bienes de uso publico, la seguridad y goce de quienes los utilizan (Artculo 88 de la Constitucin Nacional, Ley 472 de 1998, 1005 y 1006 del Cdigo Civil). SECCIN II LA ACCIN REIVINDICATORIA 1. La accin reivindicatoria
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Definiciones:
Etimolgicamente Legal Doctrinariamente Reivindicatoria posesoria
Diferencias Reivindicatoria Publiciana Que el demandante sea el propietario de la cosa Que se trate de una cosa singular o cuota determinada Identidad entre el bien posedo y el pretendido Que el demandado sea el poseedor A favor reivindicador Prestaciones mutuas: Necesarias A favor poseedor vencido {Mejoras tiles Voluptuarias Restitucin de la cosa Indemnizacin por deterioro de la cosa Restitucin de frutos
ACCIN REIVINDICATORIA
Presupuestos
1.1. 1.1.1.
Definiciones. Etimolgicamente, Proviene de las voces latinas res: Cosa; y Vindicatio: Reclamo, es decir, reclamar la cosa propia que est en poder de otro.
1.1.2.
Legalmente.- Es la que tiene el dueo de un bien singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de el sea condenado a restituirlo (Articulo 946 Cdigo Civil)
Al respecto hay que indicar, que acerca de esta definicin legal, existen reparos en la doctrina y la jurisprudencia; ya que esta accin no solo la tiene el propietario del bien, sino tambin el poseedor regular en accin Publiciana; el titular de un derecho real diferente a la propiedad usufructuario-, excepto el de herencia. 1.1.3. Doctrinariamente.- Es una accin real que tiene el titular de un derecho real o el poseedor regular, para recuperar un bien singular o su valor pecuniario en manos de quien la tenga en su poder. 1.2. 1.2.1. Diferencias entre acciones reivindicatorias con las posesorias, y Publiciana: La accin reivindicatoria es protectora del dominio y se prueba la propiedad; la accin posesoria tiene como fin conservar o recuperar la posesin de bienes inmuebles o derecho reales constituidos en ellos y se prueba la posesin. 1.2.2. La accin reivindicatoria opera para muebles e inmuebles; la accin posesoria nicamente opera para inmuebles. 1.2.3. La accin reivindicatoria La Ejerce el propietario y debe demostrar la existencia del dominio y la calidad de dueo; la accin Publiciana La Ejerce el poseedor regular, quien deber demostrar la posesin material con justo titulo y buena fe. 1.3. Presupuestos bsicos de la accin reivindicatoria:
1.3.1. Que el demandante sea el propietario del bien a reivindicar.- Como se dijo anteriormente, no solo es el propietario, sino tambin el nudo propietario, el fiduciario, usufructuario, el poseedor regular en accin Publiciana, el habitador, usuario,
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1.3.2. Que se trate de un bien singular o cuota determinada de el.- Por regla general, solo los bienes singulares pueden ser objeto de reivindicacin, los universales no. 1.3.3. Identidad entre el bien posedo y el pretendido. - Se debe identificar y coincidir por sus linderos, rea, accesorios, 1.3.4. Que el demandado sea el poseedor. - Ya que la demanda debe dirigirse nicamente contra el actual poseedor (Articulo 952 Cdigo Civil), si se dirige contra otro, carecera de un legtimo contradictor y sera nugatoria las pretensiones de la demanda. 1.4. Prestaciones mutuas: Son las obligaciones que surgen para las partes contendientes Reivindicador y poseedor vencido- en el proceso reivindicatorio, cuando ha sido decidido. Ejemplo. El pago por mejoras o expensas del predio. 1.4.1. A favor del reivindicador.1.4.1.1. Restitucin del bien.- Una vez sea vencido el poseedor debe restituir el bien en el plazo fijado por la ley o una vez ejecutoriada la sentencia. 1.4.1.2. Indemnizacin por deterioro del bien.- Se da en dos (2) casos: 1.4.1.3. Cuando el poseedor estaba de mala fe cuando tena la conviccin de que el bien perteneca a otro-, es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido el bien (Articulo 963 inciso 1 cdigo civil). Ejemplo. Si se cae la plancha de una edificacin por exceso de peso. 1.4.1.4. Cuando el poseedor estaba de buena fe cuando tena conciencia de haber adquirido el dominio del bien por medios legtimos, exento de fraude o vicios-, no es responsable de los deterioros, sino cuando se aproveche de ellos (Articulo 963 inciso 2 cdigo civil). Ejemplo. Destruye un bosque y vende la madera. 1.4.1.5. Restitucin de frutos. - Si el poseedor de buena fe es vencido en juicio, es obligado a restituir los frutos percibidos despus de la notificacin de la demanda reivindicatoria, porque a partir de ah, se convierte en poseedor de mala fe. 1.4.2. En favor del poseedor vencido.Es el pago de las mejoras efectuadas por el poseedor vencido y en los gastos realizados para la obtencin de los frutos (Articulo 964 cdigo civil). 1.4.2.1. Mejoras.- Son todas aquellas obras y actos jurdicos y materiales que se Ejecutan con el objeto de conservar o defender un bien, producir un aumento en su valor. 1.4.2.1.1. Clases de mejoras: 1.4.2.1.1.1. Mejoras necesarias.- Las que buscan la conservacin o defensa del bien. 1.4.2.1.1.2. Mejoras tiles.- Las que aumentan el valor del bien. 1.4.2.1.1.3. Mejoras voluptuarias.- Las que buscan el embellecimiento o adecuacin del bien para recreo o esparcimiento (artculo 965 Cdigo Civil). Ejemplo. Jardines, miradores.
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SECCIN III ACCIONES NEGATORIAS. 1. Acciones negatorias Son aquellas por medio de la cual el propietario de un bien pretende la declaracin judicial de que un tercero carece de un derecho tambin real sobre el mismo bien. Ejemplo. Cuando el propietario de un predio sirviente afectado con servidumbre recurre al juez para que declare su propiedad libre del gravamen que soporta, por haberse modificado las circunstancias legales o contractuales que la originaron o por haberse cumplido el trmino o condicin.
Seccin IV Acciones Confesorias. 1. Acciones Confesorias. Son las buscan establecer, imponer una servidumbre a la cual se opone el propietario del predio sirviente, o variar una servidumbre actual cuando hay diferencia entre sirviente y dominante acerca de su extensin o forma de Ejercerlo.
TALLER No. 1
Con fundamento en lo estudiado hasta hoy, desarrollen el siguiente taller:
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JUAN, muere siendo Senador de la repblica, casado con OLGA desde julio de 1990, con quien tuvo dos hijos, CARLOS y JULIO, y con CARMEN tuvo una hija de nombre KAREN; antes de contraer matrimonio era propietario de la finca Las Maras, avaluada para ese entonces en $100000.000 y al momento de la muerte en $300000.000; adems dej un avin avaluado en $30000.000; una cosecha de arroz; $20000.000 en una cuenta corriente del Banco BBVA, una deuda personal con el Banco BBVA por valor de $30000.000; una casa urbana avaluada en la suma de $300000.000, y la posesin de la finca Los Cocos, desde haca 12 aos, avaluada en $250000.000. Respondan de manera breve los siguientes interrogantes: 1. Sobre los bienes citados antes, indique cules de ellos son: a. corporales, b. incorporales, c. muebles y que clase,
d. inmuebles y que clase, 2. Cuales de los bienes indicados son patrimoniales y extrapatrimoniales? 3. Que bienes hacen parte de la sociedad conyugal, porque? 4. Como fue el acto de compra del avin, porque?
TALLER No. 2 Con fundamento en lo estudiado hasta hoy, desarrollen el siguiente taller:
El seor XX es un prospero hacendado, dentro de sus bienes tiene un avin privado, una finca llamada La prosperidad, donde ejerce la ganadera y agricultura, para ello tiene un tractor al servicio de la finca, mas de 500 toros reproductores, un cultivo de arroz, cuya cosecha la vendi a la Federacin de Arroceros; adems tiene un tanque elevado para depositar agua, y la vivienda para los trabajadores. Respondan de manera breve los siguientes interrogantes: 1. Que clase de bienes son los enunciados y porque? 2. Como se realiz la venta de la cosecha de arroz, porque?
TALLER No. 3 Con fundamento en lo estudiado en el da de hoy, desarrollen el siguiente taller: JUAN explota una mina de carbn a cielo abierto en centro del Departamento del Cesar.
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Respondan de manera breve los siguientes interrogantes: 1. Que clase de bien es la mina: a. Mueble o inmueble, porque? b. privada o publica, porque?
TALLER No. 4 Con fundamento en lo estudiado en el da de hoy, desarrollen el siguiente taller: AA manifiesta a todo el mundo que es propietario de la casa donde vive, y del vehculo automotor donde se transporta. Respondan de manera breve los siguientes interrogantes: 1. Legalmente como debe probar AA la propiedad de esos bienes, porque? 2. Si logra probarlos cuales se encuentran en su patrimonio?
TALLER No. 5 Con fundamento en lo estudiado en el da de hoy, desarrollen el siguiente taller: JJ, mayor de edad, le compr a XX un automvil de servicio publico y hered en compaa de sus hermanos YY y ZZ una finca ubicada en el Municipio de Patillal, en la cual desde hace mas de 21 aos aproximadamente siembra arroz, y sorgo cada ao, por autorizacin que le diera sus hermanos. Respondan de manera breve los siguientes interrogantes: 1. Que derecho real ejerce JJ sobre el vehculo 2. Que derecho real ejerce JJ sobre la finca 3. Que derecho real ejercen YY y ZZ sobre la finca. 4. Puede JJ adquirir la propiedad de la finca por prescripcin, porque.
LIBRO SEGUNDO De los bienes y de su dominio, posesin, uso y goce TTULO I De las varias clases de bienes
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BIENES COMO COSAS; BIEN CORPORAL; BIEN INCORPORAL; ARTICULO. 653. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. CAPTULO I De las cosas corporales MUEBLES E INMUEBLES ARTICULO. 654. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. NOCIN DE BIEN MUEBLE; BIEN MUEBLE POR NATURALEZA; ARTICULO. 655. Muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellos a s mismos, como los animales (que por eso se llaman semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptense las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, segn el artculo 658. INMUEBLES POR NATURALEZA Y POR ADHESIN BIEN INMUEBLE; BIEN INMUEBLE POR NATURALEZA; BIEN INMUEBLE POR ADHERENCIA; ARTICULO. 656. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. LAS PLANTAS BIEN INMUEBLE POR ADHERENCIA; ARTICULO. 657. Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro. (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 9/41); En igual sentido se pronunci en fallos de septiembre 29 de 1960, de febrero 27 de 1978 y junio 8 de 1978. INMUEBLES POR DESTINACIN ARTICULO. 658. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento. Los tubos de las caeras.
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Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca. Los abonos existentes en ella y destinados por el dueo de la finca a mejorarla. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas, que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo y pertenecen al dueo de ste. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo o de un edificio. Conc.: 1179, 1886, 2445. (C.E., Sent. oct. 8/79). MUEBLES POR ANTICIPACIN ARTICULO. 659.Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina y a las piedras de una cantera. Conc.: 715, 1857, inc. 3, 2445. MUEBLES ACCESORIOS ARTICULO. 660. Las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento. COSAS SEPARADAS MOMENTNEAMENTE BIEN INMUEBLE POR ADHERENCIA; ARTICULO. 661.Las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan inmuebles, no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo, los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlos a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser inmuebles. MUEBLES DE UNA CASA BIEN MUEBLE; ARTICULO. 662. Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresin bienes muebles sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosas muebles segn el artculo 655. En los muebles de una casa no se comprender el dinero, los documentos y papeles, las colecciones cientficas o artsticas, los libros o sus estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y
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oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballeras o sus arreos, los granos, caldos, mercancas, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa. Conc.: 1779. FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES 2430 ARTICULO. 663. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras pertenecen aqullas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles. Conc.: 2200, 2221. BIEN FUNGIBLE; BIEN NO FUNGIBLE; BIEN CONSUMIBLE; BIEN NO CONSUMIBLE; CAPTULO II De las cosas incorporales CLASIFICACIN BIEN INCORPORAL; ARTICULO. 664. Las cosas incorporales son derechos reales o personales. (CSJ. CAS. Civil, Sent. Sep. 13/68); (CSJ. Cas. Civil, Sent., ago. 3/2005, Exp. 1909 M.P. Silvio Fernando Trejos Bueno). DERECHOS REALES; ARTICULO. 665. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales. Conc.: 948,950. (CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 11/58). DERECHOS PERSONALES OBLIGACIONES; ARTICULO. 666. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 10/81); (CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 31/82). DERECHOS MUEBLES E INMUEBLES OBLIGACIONES; ARTICULO. 667. Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe. As, el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. As, la accin del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble, y la accin del que ha prestado dinero para que se le pague, es mueble.
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LOS HECHOS DEBIDOS SON MUEBLES BIEN MUEBLE; OBLIGACIONES; ARTICULO. 668. Los hechos que se deben se reputan muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra, por consiguiente, en la clase de los bienes muebles.
TTULO II Del dominio DEFINICIN PROPIEDAD; MERA PROPIEDAD; ARTICULO. 669. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella *(arbitrariamente)*, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. *NOTA: El adverbio "arbitrariamente" entre parntesis, fue declarado inexequible por la Corte Constitucional mediante Sentencia C-595 de agosto 18 de 1999. M.P. Carlos Gaviria Daz. Conc.: C.N. ARTCULO. 58. Modificado. Acto Legislativo 01/99; L. 23 de 1982, L. 1152/2007, (CSJ., S. Plena, Sent., ago. 11/88). (C. Const., Sent. C-295, Jul. 29/93. M.P. Carlos Gaviria Diaz). (C. Const., Sent. C-153, mar. 24/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero). (C. Const., Sent. T-035, ene. 30/97. M.P. Hernando Herrera Vergara). (C. Const., Sent. T-1321, dic. 15/2005. M.P. Jaime Araujo Rentera). Sentencia T-310 de 1995, M.P. Vladimiro Naranjo Mesa. PROPIEDAD SOBRE COSAS INCORPORALES PROPIEDAD; ARTICULO. 670. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. Conc.: 775, 824, 950. PROPIEDAD INTELECTUAL; ARTICULO. 671. Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales. C.N. ARTCULO. 61. Conc.: L. 23 de 1982. (CSJ., Sala Plena, Sent., jul. 4/86). (C.E., Sec. Primera, Sent., jun. 30/81). (C. Const., Sent. C-334, ago. 12/93. M.P. Alejandro Martnez Caballero). (C. Const., Sent. C040, feb. 3/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero). CAPILLAS Y CEMENTERIOS PROPIEDAD; ARTICULO. 672. El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones de particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y junto con los ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios, a las personas que sucesivamente adquieran las
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posesiones en que estn situados, a menos de disponerse otra cosa por testamento o por acto entre vivos. Conc.: 658. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO ARTICULO. 673. Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin. De la adquisicin de dominio por estos dos ltimos medios se tratar en el libro De la sucesin por causa de muerte, y al fin de este cdigo. Conc.: 713, 740, 1008, 2512.
TTULO III De los bienes de la unin BIENES DE USO PBLICO Y FISCALES ARTICULO. 674. Se llaman bienes de la unin aquellos cuyo dominio pertenece a la Repblica. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio, como el de calles, plazas, puentes y caminos, se llaman bienes de la unin de uso pblico o bienes pblicos del territorio. Los bienes de la unin cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes, se llaman bienes de la unin o bienes fiscales. C.N. ARTCULO. 63; Conc.: 2519. D. 2324/84; L. 397/97. L. 1185/2008; (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun.
19/68); (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 19/68); (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 28/87); (C. Const., Sent. T-605, dic. 14/92. M.P. Eduardo Cifuentes Muoz); (C. Const., Sent. T-572, dic. 9/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero); (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 29/99. Exp. 5074. M.P. Jorge Antonio Castillo Rugeles); (C.E., Sent., feb. 16/2001. Exp. 16.596. M.P. Alier E. Hernndez Enrquez). TERRENO BALDO; ARTICULO. 675. Son bienes de la Unin todas las tierras que estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo. L. 1152/2007. OBRAS DE LOS PARTICULARES BIEN PRIVADO; ARTICULO. 676. Los puentes y caminos construidos a expensas de personas particulares, en tierras que les pertenecen, no son bienes de la unin, aunque los dueos permitan su uso y goce a todos los habitantes de un territorio. Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a expensas de particulares y en sus tierras, aun cuando su uso sea pblico, por permiso del dueo. Conc.: 2520. (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 21/53).
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DOMINIO SOBRE LAS AGUAS; ARTICULO. 677. Los ros y todas las aguas que corren por cauces naturales son bienes de la Unin, de uso pblico en los respectivos territorios. Exceptense las vertientes que nacen y mueren dentro de una misma heredad: su propiedad, uso y goce pertenecen a los dueos de las riberas, y pasan con stos a los herederos y dems sucesores de los dueos. Conc.: 892. D. 2811/74. (C. Const. Sent. C-126, abr. 1/98. M.P. Alejandro Martnez Caballero). USO Y GOCE DE BIENES DE USO PBLICO; ARTICULO. 678. El uso y goce que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera otros objetos lcitos, corresponden a los particulares en las calles, plazas, puentes y caminos pblicos, en ros y lagos, y generalmente en todos los bienes de la Unin de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de este cdigo y a las dems que sobre la materia contengan las leyes. (Cfr. C. Const., S. Tercera de Revisin, Sent., T-508, ago. 28/92. M.P. Dr. Fabio Morn Daz). PROHIBICIN DE CONSTRUIR BIEN DE USO PBLICO; ESPACIO PBLICO; ARTICULO. 679. Nadie podr construir, sino por permiso especial de autoridad competente, obra alguna sobre las calles, plazas, puentes, playas, terrenos fiscales, y dems lugares de propiedad de la Unin. LIMITACIN A CONSTRUCCIONES BIEN DE USO PBLICO; ESPACIO PBLICO ARTICULO. 680. Las columnas, pilastras, gradas, umbrales y cualesquiera otras construcciones que sirvan para la comodidad u ornato de los edificios, o hagan parte de ellos, no podrn ocupar ningn espacio, por pequeo que sea, de la superficie de las calles, plazas, puentes, caminos y dems lugares de propiedad de la Unin. Los edificios en que se ha tolerado la prctica contraria, estarn sujetos a la disposicin de este artculo, si se reconstruyeren. Conc.: C. P. y M., 338. OBRAS EN EDIFICIOS ESPACIO PBLICO; ARTICULO. 681.En los edificios que se construyan a los costados de calles o plazas, no podr haber, hasta la altura de tres metros, ventanas, balcones, miradores u otras obras que salgan ms de medio decmetro fuera del plano vertical del lindero; ni podr haberlos ms arriba que salgan del dicho plano vertical sino hasta la distancia horizontal de tres decmetros. Las disposiciones de este artculo se aplicarn a las reconstrucciones de dichos edificios. PERMISOS BIEN DE USO PBLICO; ESPACIO PBLICO;
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ARTICULO. 682. Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente se construyan en sitios de propiedad de la unin, no tienen los particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la propiedad del suelo. Abandonadas las obras o terminado el tiempo por el cual se concedi el permiso, se restituyen ellas y el suelo, por el ministerio de la ley, al uso y goce privativo de la Unin, o al uso y goce general de los habitantes, segn prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende lo dicho si la propiedad del suelo ha sido concedida expresamente por la Unin. CANALES AGUAS; ARTICULO. 683. No se podrn sacar canales de los ros para ningn objeto industrial o domstico, sino con arreglo a las leyes respectivas. DERECHOS ADQUIRIDOS AGUAS; ARTICULO. 684. No obstante lo prevenido en este captulo y en el de la accesin, relativamente al dominio de la Unin sobre los ros, lagos e islas, subsistirn en ellos los derechos adquiridos por particulares, de acuerdo con la legislacin anterior a este cdigo.
TTULO IV De la ocupacin NOCIN OCUPACIN; ARTICULO. 685. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional. Conc.: 673. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 5/78). CAZA Y PESCA; ARTICULO. 686. La caza y pesca son especies de ocupacin, por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravos. CLASES DE ANIMALES ARTICULO. 687. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domsticos, los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas, y domesticados, los que, sin embargo de ser bravos por su naturaleza, se han acostumbrado a la domesticidad, y reconocen en cierto modo el imperio del hombre. Estos ltimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domsticos, y perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravos. LMITES A LA CAZA;
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ARTICULO. 688. No se puede cazar sino en tierras propias, o en las ajenas, con permiso del dueo. Pero no ser necesario este permiso, si las tierras no estuvieren cercadas, ni plantadas o cultivadas, a menos que el dueo haya prohibido expresamente cazar en ellas, y notificado la prohibicin. CAZA SIN PERMISO CAZA; ARTICULO. 689. Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueo, cuando por la ley estaba obligado a obtenerlo, lo que cace ser para el dueo, a quien adems indemnizar de todo perjuicio. Conc. 1613. PESCA; ARTICULO. 690. Subrogado. L. 84/89, ARTCULO. 32. Ser permitida la captura y comercio de peces y de fauna acutica con destino al consumo humano o industrial, interno o de exportacin, pero para realizarla se requiere autorizacin expresa, particular y determinada expedida por la entidad administradora de los recursos naturales. De no existir sta, el hecho ser punible. La pesca de subsistencia y la artesanal no requieren autorizacin previa pero estn sujetas a los reglamentos y normas que para el efecto dicte la entidad administradora de los recursos naturales. Conc. 674.
PROHIBICIONES AL PESCADOR PESCA; ARTICULO. 691. A los que pesquen en los ros y lagos no ser lcito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas, ni atravesar las cercas. Conc. 898. APLICACIN ANALGICA PESCA; ARTICULO. 692. La disposicin del artculo 689 se extiende al que pesca en aguas ajenas. OCUPACIN DE ANIMAL BRAVO ARTICULO. 693. Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravo, y lo hace suyo desde el momento que lo ha herido gravemente, de manera que ya no le sea fcil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o desde el momento que el animal ha cado en sus trampas o redes, con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lcito cazar o pescar. Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lcito cazar sin permiso del dueo, podr ste hacerlo suyo. ANIMAL YA PERSEGUIDO POR OTRO CAZADOR ARTICULO. 694. No es lcito a un cazador o pescador perseguir al animal bravo, que ya es perseguido por otro cazador o pescador; si lo hiciere sin su consentimiento, y se apoderare del animal, podr el otro reclamarlo como suyo.
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PROPIEDAD SOBRE LOS ANIMALES BRAVOS ARTICULO. 695. Los animales bravos pertenecen al dueo de las jaulas, pajareras, conejeras, colmenas, estanques o corrales en que estuvieren encerrados; pero luego que recobren su libertad natural, puede cualquier persona apoderarse de ellos, y hacerlos suyos, con tal que actualmente no vaya el dueo en seguimiento de ellos, tenindolos a la vista, y que por lo dems no se contravenga al artculo 688. PROPIEDAD SOBRE LAS ABEJAS ARTICULO. 696. Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas y de los panales fabricados por ellas, con tal que no lo haga sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas ni cultivadas. PROPIEDAD SOBRE LAS PALOMAS ARTICULO. 697.Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro, se entendern ocupadas legtimamente por el dueo del segundo, siempre que ste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas. En tal caso estar obligado a la indemnizacin de todo perjuicio, incluso la restitucin de las especies, si el dueo la exigiere y si no la exigiere, a pagarle su precio. Conc. 1613. ANIMALES DOMSTICOS ARTICULO. 698. Los animales domsticos estn sujetos a dominio. Conserva el dueo este dominio sobre los animales domsticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las leyes y disposiciones de polica rural o urbana establecieren lo contrario. INVENCIN O HALLAZGO ARTICULO. 699. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que se encuentra una cosa inanimada, que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar, y que no presentan seales de dominio anterior. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. No se presumen abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. EL TESORO ARTICULO. 700. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo.
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Se llama tesoro la moneda o joyas u otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueo. L. 163/59. PROPIEDAD DEL TESORO ARTICULO. 701. El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividir por partes iguales entre el dueo del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Pero sta ltima no tendr derecho a su porcin, sino cuando el descubrimiento sea fortuito, o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueo del terreno. En los dems casos o cuando sea una misma persona el dueo del terreno y el descubridor, pertenecer todo el tesoro al dueo del terreno. Conc. 485, 1787. PERMISO PARA BSQUEDA DE TESORO ARTICULO. 702. Al dueo de una heredad o de un edificio podr pedir cualquiera persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que asegurare pertenecerle y estar escondidas en l; y si sealare el paraje en que estn escondidos y diere competente seguridad de que probar su derecho sobre ellos, y de que abonar todo perjuicio al dueo de la heredad o edificio, no podr ste negar el permiso, ni oponerse a la extraccin de dichos dineros o alhajas. FALTA DE PRUEBA OCUPACIN DE TESORO ARTICULO. 703. No probndose el derecho sobre dichos dineros o alhajas, sern considerados o como bienes perdidos, o como tesoro encontrado en suelo ajeno, segn los antecedentes y seales. En este segundo caso, deducidos los costos, se dividir el tesoro por partes iguales entre el denunciador y el dueo del suelo; pero no podr ste pedir indemnizacin de perjuicios, a menos de renunciar su porcin. COSA CON DOMINIO ANTERIOR OCUPACIN DE TESORO POR HALLAZGO; OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 704. El que halle o descubra alguna cosa que por su naturaleza manifieste haber estado en dominio anterior, o que por sus seales o vestigios indique haber estado en tal dominio anterior, deber ponerla a disposicin de su dueo, si ste fuere conocido. Si el dueo de la cosa hallada o descubierta no fuere conocido o no pareciere, se reputar provisoriamente estar vacante o ser mostrenca la cosa. OMISIN DE ENTREGA OCUPACIN DE TESORO POR HALLAZGO; OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 705.La persona que en el caso del artculo anterior omitiere entregar al dueo si fuere conocido, o si no lo fuere, a la autoridad competente, la especie mueble encontrada, dentro de los treinta
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das siguientes al hallazgo, ser juzgada criminalmente, aparte de la responsabilidad a que haya lugar por los perjuicios que ocasione su omisin. Conc. 1613. VACANTES Y MOSTRENCOS OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 706. Estmanse bienes vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la Nacin, sin dueo aparente o conocido; y mostrencos los bienes muebles que se hallen en el mismo caso. (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 10/42); (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 30/46). DOMINIO SOBRE ESTOS BIENES OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 707. Subrogado. L. 153/887, ARTCULO. 82. Modificado. L. 75/68, ARTCULO. 66. El Instituto de Bienestar Familiar tendr en las sucesiones intestadas los derechos que hoy corresponden al municipio de la vecindad del extinto de conformidad con el artculo 85 (sic) de la Ley 153 de 1887. APARICIN DEL DUEO OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 708. Si aparece el dueo de una cosa que se ha considerado vacante o mostrenca, antes de que la Unin la haya enajenado, le ser restituida, pagando las expensas de aprehensin, conservacin y dems que incidieren y lo que por la ley correspondiere al que encontr o denunci la cosa vacante. Si el dueo hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el denunciante elegir entre el premio fijado por la ley y la recompensa ofrecida. ENAJENACIN OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 709. Enajenada la cosa, se mirar como irrevocablemente perdida para el dueo. ESPECIES NUFRAGAS OCUPACIN DE ESPECIE NUFRAGA; ARTICULO. 710. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento. Si no aparecieren interesados dentro de los treinta das siguientes al naufragio, se proceder a declarar mostrencas las especies salvadas, previo el juicio correspondiente. GRATIFICACIN POR SALVAMENTO OCUPACIN DE ESPECIE NUFRAGA; ARTICULO. 711. La autoridad competente fijar, segn las circunstancias, la gratificacin de salvamento, que nunca pasar de la mitad del valor de las especies. Pero si el salvamento de las especies se hiciere bajo las rdenes y direccin de la autoridad pblica, se restituirn a los interesados mediante el abono de las expensas, sin gratificacin de salvamento.
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EMISIN DEL PROCEDIMIENTO OCUPACIN DE BIEN VACANTE; OCUPACIN DE BIEN MOSTRENCO; ARTICULO. 712. Los trmites para la declaratoria de la calidad de vacantes o mostrencos de los bienes, son objeto del cdigo judicial de la Unin. TTULO V De la accesin CONCEPTO ACCESIN; 3051 ARTICULO. 713. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Conc. 673. (CSJ., S. Plena, Sent., jul. 13/89).
CAPTULO I De las accesiones de frutos FRUTOS NATURALES ARTICULO. 714. Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana. CLASES DE FRUTOS NATURALES ARTICULO. 715.Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados, etc., y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente, o se han enajenado. Conc. 624, 840, 964, 1396, 1828. PROPIEDAD DE FRUTOS NATURALES ARTICULO. 716. Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella; sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes, o por un hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. As, los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al dueo de la tierra. As tambin las pieles, lana, astas, leche, cra y dems productos de los animales, pertenecen al dueo de stos.
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Conc. 840, 964, 1000, 1396, 1885, 2038, 2042. FRUTOS CIVILES; ARTICULO. 717. Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos desde que se cobran. Conc. 624, 840. PROPIEDAD DE FRUTOS CIVILES; ARTICULO. 718. Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales. (CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 24/75).
CAPTULO II De las accesiones del suelo ALUVIN; ARTICULO. 719. Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. ACCESIN DEL ALUVIN; ARTICULO. 720. El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer a la Unin. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas. D. 2811/74. DEMARCACIN ALUVIN; ARTICULO. 721. Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a otra, antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua, acceder a las dos heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tiradas desde el punto de interseccin hasta el agua, ser la lnea divisoria entre las dos heredades. AVENIDA O AVULSIN; ARTICULO. 722.Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuerza natural violenta, es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada.
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RESTITUCIN DE INUNDACIN ARTICULO. 723. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los diez aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos. Conc. 867. (C. Const., Sent. C-1172, nov. 23/2004. M.P. Clara Ins Vargas Hernndez). CAMBIO DE CURSO ARTICULO. 724.Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce, y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin en el caso del artculo 720. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales, y cada una de stas acceder a las heredades contiguas, como en el caso del mismo artculo. BIFURCACIN DEL CAUCE ARTICULO. 725. Si un ro se divide en dos brazos, que no vuelven despus a juntarse, las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas, accedern a las heredades contiguas, como en el caso del artculo precedente. NUEVAS ISLAS ARTICULO. 726. Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer a la Unin, se observarn las reglas siguientes: 1) La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas. 2) La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del artculo 724. 3) La nueva isla que se forme en el cauce de un ro acceder a las heredades de aqulla de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se dividirn en partes iguales entre las heredades comuneras.
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4) Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas, como si ella sola existiese. 5) Los dueos de una isla formada por el ro, adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste, menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. 6) A la nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso 2 de la regla tercera precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia. CAPTULO III De la accesin de una cosa mueble a otra ADJUNCIN; ARTICULO. 727. La adjuncin es una especie de accesin, y se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos, se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se pone un espejo propio. EFECTOS ADJUNCIN; ARTICULO. 728. En los casos de adjuncin, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. DETERMINACIN DE LA COSA PRINCIPAL ADJUNCIN; ARTICULO. 729. Si de las dos cosas unidas, la una es de mucho ms estimacin que la otra, la primera se mirar como lo principal, y la segunda como lo accesorio. Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin. DETERMINACIN SUPLETIVA ADJUNCIN; ARTICULO. 730. Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, se tendr por accesoria. LTIMO CRITERIO ADJUNCIN; ARTICULO. 731. En los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas precedentes, se mirar como principal lo de ms volumen. ESPECIFICACIN; ARTICULO. 732.Otra especie de accesin es la especificacin que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave.
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No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. A menos que en la obra o artefacto, el precio de la nueva especie valga mucho ms que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mrmol ajeno se hace una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr solamente derecho a la indemnizacin de perjuicios. Si la materia del artefacto es, en parte ajena, y en parte propia del que la hizo o mand hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios: al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata del valor de la suya y de la hechura. Conc. 1613. MEZCLA; ARTICULO. 733. Si se forma una cosa por mezcla de materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro indiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. A menos que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante. SEPARACIN MEZCLA; ARTICULO. 734. En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias primas no sea fcil remplazarla por otra de la misma calidad, y valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin deterioro de lo dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella. OPCIONES DEL PROPIETARIO ARTICULO. 735. En todos los casos en que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa que ha sido empleada, lo tendr igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero. CONSENTIMIENTO PRESUNTIVO ARTICULO. 736. El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor. Conc. 66. USO ABUSIVO DE LA MEZCLA
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ARTICULO. 737.El que haya hecho uso de una materia sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo, y a pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar lo prevenido en este artculo; salvo que se haya procedido a sabiendas. Conc. 769. CAPTULO IV De la accesin de las cosas muebles a inmuebles EDIFICACIN Y SIEMBRA CON MATERIALES AJENOS ACCESIN DE MUEBLE AJENO EN INMUEBLE PROPIO; ARTICULO. 738. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueo del suelo se har dueo de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construccin; pero estar obligado a pagar al dueo de los materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Si por su parte no hubo justa causa de error, ser obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedar tambin sujeto a la accin criminal competente; pero si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar a la disposicin de este artculo. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los vegetales arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo. EDIFICACIN Y SIEMBRA EN SUELO AJENO ACCESIN DE MUEBLE PROPIO EN INMUEBLE AJENO; ARTICULO. 739.El dueo del terreno en que otra persona, sin su conocimiento, hubiere edificado, plantado o sembrado, tendr derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo De la reivindicacin, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ser ste obligado, para recobrarlo, a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. Conc. 961, 971, 1613, 2232. (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 18/82); (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 19/93, Exp. 3586. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss); (CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 31/98. Exp. 4674. M.P. Jorge Antonio Castillo Rugeles).
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TTULO VI De la tradicin CAPTULO I Disposiciones generales CONCEPTO TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 740. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Conc. 665, 669, 673, 754, 756. TRADENTE; ADQUIRENTE; ARTICULO. 741.Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l, y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios o sus representantes legales. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal. La tradicin hecha por o a un mandatario debidamente autorizado, se entiende hecha por o el respectivo mandante. Conc. 62, 1505, 1637. RATIFICACIN DEL TRADENTE; TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 742. Para que la tradicin sea vlida, deber ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Una tradicin que al principio fue invlida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante, se valida retroactivamente por la ratificacin del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueo o como representante del dueo. Conc. 676, 1506, 1874, 2186, 2305. RATIFICACIN DEL ADQUIRENTE TRADICIN DE DERECHOS REALES; ADQUIRENTE; ARTICULO. 743. La tradicin para que sea vlida requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su representante. Pero la tradicin que en su principio fue invlida, por haber faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
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MANDATARIOS Y REPRESENTANTES LEGALES TRADICIN DE DERECHOS REALES; FACULTADES DEL MANDATARIO; ARTICULO. 744. Para que sea vlida la tradicin en que intervienen mandatarios o representantes legales, se requiere adems que stos obren dentro de los lmites de su mandato o de su representacin legal. NECESIDAD DE TTULO TRADICIN DE DERECHOS REALES; TTULO DE ADQUISICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 745. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. Se requiere, adems, que el ttulo sea vlido respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable no transfiere el dominio entre cnyuges. Conc. 759, 763, 765, 1196, 1852. ERROR EN LA ESPECIE TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 746.Se requiere tambin para la validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o de la persona a quien se hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin. Conc. 116, 1508 a 1512, 2480. ERROR EN EL TTULO TRADICIN DE DERECHOS REALES; ERROR; ARTICULO. 747. El error en el ttulo invalida la tradicin, sea cuando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea cuando por las dos partes se suponen ttulos traslaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo y por otra donacin. Conc. 1443, 2200, 2221. ERROR EN MANDATARIOS Y REPRESENTANTES LEGALES TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 748. Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o representantes legales, el error de stos invalida la tradicin. SOLEMNIDADES TRADICIN DE DERECHOS REALES; CONTRATO SOLEMNE; ARTICULO. 749. Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se transfiere el dominio sin ellas. Conc. 756, 1857, 1880.
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TRADICIN SUJETA A MODALIDADES TRADICIN DE DERECHOS REALES; OBLIGACIONES CONDICIONALES; ARTICULO. 750. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. Conc. 1544, 1547, EXIGIBILIDAD TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 751. Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario. Conc. 1551, 1605. TRADICIN DE COSA AJENA TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 752. Si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Pero si el tradente adquiere despus el dominio, se entender haberse ste transferido desde el momento de la tradicin. Conc. 767, 779, 1633, 1871, 2441. ADQUISICIN POR PRESCRIPCIN TRADICIN DE DERECHOS REALES; PRESCRIPCIN ADQUISITIVA; ARTICULO. 753. La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Conc. 2518 a 2533.
CAPTULO II De la tradicin de las cosas corporales muebles FORMAS TRADICIN DE BIEN MUEBLE; ARTICULO. 754. La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1. Permitindole la aprehensin material de una cosa presente.
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2. Mostrndosela. 3. Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa. 4. Encargndose el uno de poner la cosa a la disposicin del otro en el lugar convenido. 5. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier ttulo no traslaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. (L. 769/2002). (CSJ, Cas. Civil, Sent., abr. 16/2008, Exp. 2000-00050-01, M.P. Jaime Alberto Arrubla Paucar). OTRAS TRADICIONES DE MUEBLES ARTICULO. 755. Cuando con permiso del dueo de un predio se toma en l piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradicin se verifica en el momento de la separacin de estos objetos. Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, via o planto, podr entrar a cogerlos, fijndose el da y hora, de comn acuerdo con el dueo. Conc. 715.
CAPTULO III De las otras especies de tradicin TRADICIN DE INMUEBLES, TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 756. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en la oficina de registro de instrumentos pblicos. De la misma manera se efectuar la tradicin de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes races, y de los de habitacin o hipoteca. Conc. 673, 749, 764, 785, 789, 796, 826, 871, 1457, 1880, 2526. (CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 2/40). (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 2/70); (CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 15/73). POSESIN LEGAL Y EFECTIVA DE LA HERENCIA ADQUISICIN DE LA HERENCIA; ARTICULO. 757. En el momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no lo habilita para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no proceda: 1. El decreto judicial que da la posesin efectiva. 2. El registro del mismo decreto judicial y de los ttulos que confieran el dominio.
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(CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 21/54). (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 2/70). (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 21/76). TTULO EN LA PRESCRIPCIN TTULO DE ADQUISICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 758. Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere como adquirido por prescripcin el dominio o cualquier otro de los derechos mencionados en los precedentes artculos de este captulo, servir de ttulo esta sentencia, despus de su registro en la oficina u oficinas respectivas. OBLIGACIN DE REGISTRO TTULO DE ADQUISICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 759. Los ttulos traslaticios de dominio que deben registrarse, no darn o transferirn la posesin efectiva del respectivo derecho mientras no se haya verificado el registro en los trminos que se dispone en el ttulo Del registro de instrumentos pblicos. TRADICIN DE SERVIDUMBRES TRADICIN DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 760. La tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica, debidamente registrada, en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo; podr esta escritura ser la misma del acto o contrato principal a que acceda el de la constitucin de la servidumbre. (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 31/35). TRADICIN DE DERECHOS PERSONALES TRADICIN DE DERECHOS PERSONALES; ARTICULO. 761. La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro, se verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario. Conc. 666, 1960. TTULO VII De la posesin CAPTULO I De la posesin y sus diferentes calidades DEFINICIN POSESIN; ARTICULO. 762. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. Conc. 85, 2518. (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 10/39), (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 22/57). (C. Const., Sent. ago. 12/92). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 25/96. Exp. 4546. M.P. Jos F. Ramrez Gmez). (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 9/96. Exp. 5374/96. M.P. Jorge Castillo Rugeles). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 24/80). VARIOS TTULOS POSESIN; ARTICULO. 763. Se puede poseer una cosa por varios ttulos.
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Conc. 762, 764. CLASES POSESIN REGULAR; POSESIN IRREGULAR; POSESIN DE BUENA FE; POSESIN DE MALA FE; JUSTO TTULO; ARTICULO. 764. La posesin puede ser regular o irregular. Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin. La posesin de una cosa, a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Conc. 66, 256, 2526, 2528. L. 1183/2008. D. 2742/2008. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 26/64). (CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 12/79). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 2/2002, Exp. 6889. M.P. Manuel Ardila Velsquez). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 5/2007, Exp. 1998-00358. M.P. Manuel Isidro Ardila Velsquez). JUSTO TTULO; ARTICULO. 765. El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para trasferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes no forman nuevo ttulo; pero en cuanto trasfieren la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. (CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 29/72). (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 3/72). (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 7/2002. Exp. 6763. M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo). TTULO NO JUSTO JUSTO TTULO; ARTICULO. 766. No es justo ttulo: 1. El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende. 2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo. 3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
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4.
El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del
legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el decreto; como al legatario putativo el correspondiente acto testamentario, que haya sido judicialmente reconocido. Conc. 62, 1326, 1507, 2186. VALIDACIN JUSTO TTULO; ARTICULO. 767. La validacin del ttulo que en su principio fue nulo, efectuada por la ratificacin, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue concedido el ttulo. Conc. 742, 743, 752, 1874, 1931, 2186. PRINCIPIO DE BUENA FE; JUSTO TTULO; POSESIN DE BUENA FE; ARTICULO. 768. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraudes y de todo otro vicio. As, en los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho, no se opone a la buena fe. Pero el error, en materia de derecho, constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. Conc. 66, 2315, 2317. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 4/77. M.P. Jos Mara Esguerra Samper). (CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 16/59). (CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 7/62). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 4/68). (C. Const., Sent. C-544, dic. 1/94. M.P. Jorge Arango Meja). PRESUNCIN DE BUENA FE PRINCIPIO DE BUENA FE; ARTICULO. 769. La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros, la mala fe deber probarse. (CSJ., Cas. Civil, Sent., nov. 12/59).
POSESIN IRREGULAR POSESIN IRREGULAR; ARTICULO. 770. Posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el artculo 764. Conc. 2528, 2531. POSESIONES VICIOSAS POSESIN CLANDESTINA; POSESIN VIOLENTA;
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ARTICULO. 771. Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. POSESIN VIOLENTA; ARTICULO. 772. Posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente. Conc. 789, 982, 984, 2526. VIOLENCIA PERSISTENTE POSESIN VIOLENTA; ARTICULO. 773. El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele, es tambin poseedor violento. VIOLENCIA Y CLANDESTINIDAD POSESIN VIOLENTA; POSESIN CLANDESTINA; ARTICULO. 774. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento, o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. Conc. 978, 984, 1988. MERA TENENCIA; ARTICULO. 775. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. Conc. 669, 762. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ene. 22/93. Exp. 3524. M.P. Esteban Jaramillo Schloss). (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 17/95, Exp. 4137. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). SOBRE COSAS INCORPORALES POSESIN; ARTICULO. 776. La posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. Conc. 664, 670. PERMANENCIA DE LA MERA TENENCIA; ARTICULO. 777. El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin. Conc. 2531. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 22/57). (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 15/83). (Cas. Civil, oct. 17/73). (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 18/89). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 21/93, Exp. 3737. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 24/97. Exp. 4843. M.P. Pedro Lafont Pianetta). UNIN DE POSESIONES ACUMULACIN DE POSESIONES;
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ARTICULO. 778. Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse, en los mismos trminos, a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Conc. 1008, 1034, 752, 2521. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 26/86). (CSJ., Cas. Civil, Sent., ene. 24/94, Exp. 4000. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 5/2007, Exp. 1998-00358. M.P. Manuel Isidro Ardila Velsquez). POSESIN DE PARTCIPES ACUMULACIN DE POSESIONES; ARTICULO. 779.Cada uno de los partcipes de una cosa que se posea pro indiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin. Podr, pues, aadir este tiempo al de su posesin exclusiva y las enajenaciones que haya hecho por s solo de la cosa comn, y los derechos reales con que la haya gravado, subsistirn sobre dicha parte si hubiere sido comprendida en la enajenacin o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado se extendiere a ms, no subsistir la enajenacin o gravamen, contra la voluntad de los respectivos adjudicatarios. Conc. 1401, 2424. PRESUNCIONES POSESIN; ARTICULO. 780. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Conc. 66, 2522 a 2525. POR MANDATARIOS O REPRESENTANTES LEGALES POSESIN EN NOMBRE AJENO; ARTICULO. 781. Posesin puede tomarse no slo por el que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario, o por sus representantes legales. Conc. 1505 a 1507.
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CAPTULO II De los modos de adquirir y perder la posesin EN NOMBRE DE OTRO POSESIN EN NOMBRE AJENO; ARTICULO. 782. Si una persona toma la posesin de una cosa, en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal, la posesin del mandante o representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento. Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario ni representante, no poseer sta sino en virtud de su conocimiento y aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue tomada a su nombre. Conc. 62, 1506, 2304. DE LA HERENCIA POSESIN; ARTICULO. 783. La posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es deferida, aunque el heredero lo ignore. El que vlidamente repudia una herencia, se entiende no haberla posedo jams. Conc. 757, 1013, 1282. DE INCAPACES POSESIN; ADMINISTRACIN DE BIEN DEL PUPILO; GUARDADOR; ADMINISTRACIN DEL PATRIMONIO DEL HIJO DE FAMILIA; ARTICULO. 784.Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de autorizacin alguna para adquirir la posesin de una cosa mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprehensin material o legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que competa. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para otros. Conc. 34. POSESIN DE BIENES INSCRITOS POSESIN INSCRITA; ARTICULO. 785. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el registro de instrumentos pblicos, nadie podr adquirir la posesin de ellas (sic), sino por este medio. Conc. 756. (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 27/75). CONSERVACIN DE LA POSESIN; ARTICULO. 786. El poseedor conserva la posesin, aunque trasfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo, o cualquiera otro ttulo no traslaticio de dominio. Conc. 762, 775.
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EXTRAVO DE MUEBLES POSESIN; ARTICULO. 787. Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan. PRDIDA POSESIN; ARTICULO. 788. La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. CESACIN DE LA POSESIN INSCRITA POSESIN INSCRITA; ARTICULO. 789.Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella, ni pone fin a la posesin existente. Conc. 756, 980, 2526. (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 30/63). CESACIN DE LA POSESIN EN BIENES NO INSCRITOS POSESIN INSCRITA; ARTICULO. 790. Si alguien, pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde. Conc. 756, 984. USURPACIN POR EL MERO TENEDOR INTERVERSIN DEL TTULO; POSESIN; ARTICULO. 791. Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro, la usurpa, dndose por dueo de ella, no se pierde, por una parte, la posesin ni se adquiere por otra, a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin de la cosa, y pone fin a la posesin anterior. Con todo, si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde, por una parte, la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin. (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 27/55). POSESIN RECUPERADA POSESIN; ARTICULO. 792. El que recupera legalmente la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Conc. 66, 780, 864, 2523.
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TTULO VIII De las limitaciones del dominio y primeramente de la propiedad fiduciaria TIPOS DE LIMITACIONES PROPIEDAD; ARTICULO. 793. El dominio puede ser limitado de varios modos: 1. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin. 2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra. 3. Por las servidumbres. Conc. 669, 823, 870, 879, 1530. PROPIEDAD FIDUCIARIA ARTICULO. 794. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso, se llama restitucin. Conc. 1530, 1677, Ord. 8. (CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 7/32). OBJETOS DE FIDEICOMISO ARTICULO. 795. No puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos. Conc. 1124. (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 18/68). SOLEMNIDADES FIDUCIA; ARTICULO. 796. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente registro. Conc. 756, 1308, 1500, 1758, 1760. CONCURRENTE CON USUFRUCTO PROPIEDAD FIDUCIARIA; USUFRUCTO; CONSTITUCIN DE LA FIDUCIA; ARTICULO. 797. Una misma propiedad puede constituirse a la vez en usufructo a favor de una persona, y en fideicomiso en favor de otra. Conc. 823. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 17/44).
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FIDEICOMISARIO EVENTUAL ARTICULO. 798. El fideicomisario puede ser persona que al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria no existe, pero se espera que exista. Conc. 91, 93. (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 18/68). CONDICIONES FIDEICOMISARIO; ARTICULO. 799. El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario o su sustituto, a la poca de la restitucin. A esta condicin de existencia, pueden agregarse otras copulativa o disyuntivamente. Conc. 821, 1019, 1143. TRMINO MXIMO DE LAS CONDICIONES CONSTITUCIN DE LA FIDUCIA; ARTICULO. 800.Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de treinta aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitucin. Estos treinta aos se contarn desde la delacin de la propiedad fiduciaria. DISPOSICIONES A DA CONSTITUCIN DE LA FIDUCIA; ARTICULO. 801. Las disposiciones a da que no equivalgan a condicin, segn las reglas del ttulo de las asignaciones testamentarias, captulo 3, no constituyen fideicomiso. Conc. 1141 a 1145. PLURALIDAD DE SUJETOS CONSTITUCIN DE LA FIDUCIA; ARTICULO. 802. El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo uno sino dos o ms fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios. Conc. 1470, 1471. SUSTITUCIN FIDEICOMISARIA CONSTITUCIN DE LA FIDUCIA; FIDEICOMISARIO; ARTICULO. 803. El constituyente puede dar al fideicomisario los sustitutos que quiera para el caso de que deje de existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa. Estas sustituciones pueden ser de diferentes grados, sustituyndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar, otra al primer sustituto, otra al segundo, etc. Conc. 1215 a 1225. LMITE A LOS SUSTITUTOS FIDEICOMISARIO; ARTICULO. 804. No se reconocern otros sustitutos que los designados expresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento. PROHIBICIN DE FIDEICOMISOS SUCESIVOS CONSTITUCIN DE LA FIDUCIA;
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ARTICULO. 805. Se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo eventualmente a otra. Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros. Conc. 828. FIDEICOMISARIOS FUTUROS DE PRIMER GRADO FIDEICOMISARIO; ARTICULO. 806. Si se nombran uno o ms fideicomisarios de primer grado, y cuya existencia haya de aguardarse en conformidad al artculo 798, se restituir la totalidad del fideicomiso, en el debido tiempo, a los fideicomisarios que existan, y los otros entrarn al goce de l a medida que se cumpla, respecto de cada uno, la condicin impuesta. Pero expirado el plazo prefijado en el artculo 800, no se dar lugar a ningn otro fideicomisario. Conc. 1224. FALTA DEL FIDUCIARIO ARTICULO. 807.Cuando en la constitucin del fideicomiso no se designe expresamente el fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando todava pendiente la condicin, gozar fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos. TENEDOR FIDUCIARIO ARTICULO. 808. Si se dispusiere que mientras pende la condicin se reserven los frutos para la persona que en virtud de cumplirse o de faltar la condicin, adquiera la propiedad absoluta, el que haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes. Conc. 714, 575. DERECHO DE ACRECER FIDUCIARIO ARTICULO. 809. Siendo dos o ms los propietarios fiduciarios, habr entre ellos derecho de acrecer, segn lo dispuesto para el usufructo en el artculo 839. TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA PROPIEDAD FIDUCIARIA; ARTICULO. 810. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin, bajo las mismas condiciones que antes. No ser, sin embargo, trasmisible por testamento o abintestato, cuando el da fijado para la restitucin es el de la muerte del fiduciario; y en este caso, si el fiduciario la enajena en vida, ser siempre su muerte la que determine el da de la restitucin. Conc. 832, 1142.
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ADMINISTRACIN ENTRE VARIOS FIDUCIARIOS FIDUCIARIO ARTICULO. 811.Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a dos o ms personas, segn el artculo 802, o cuando los derechos del fiduciario se transfieran a dos o ms personas, segn el artculo precedente, podr el juez, a peticin de cualquiera de ellas, confiar la administracin a aquella que diere mejores seguridades de conservacin. CONCURRENCIA DE PROPIEDADES SOBRE BIEN INDIVISO FIDUCIARIO ARTICULO. 812. Si una persona reuniere en s el carcter de fiduciario de una cuota y dueo absoluto de otra, ejercer sobre ambas los derechos de fiduciario, mientras la propiedad permanezca indivisa; pero podr pedir la divisin. Intervendrn en ella las personas designadas en el artculo 820. Conc. 1374. PLURALIDAD DE FIDEICOMISARIOS Y DE FIDUCIARIOS ARTICULO. 813. El propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y cargas del usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se expresan. Conc. 834. CAUCIN FIDUCIARIO ARTICULO. 814. No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada de conformidad al artculo 820. EXPENSAS EXTRAORDINARIAS FIDUCIARIO ARTICULO. 815. Es obligado a todas las expensas extraordinarias, para la conservacin de la cosa, incluso el pago de las deudas y de las hipotecas a que estuviere afecta; pero llegado el caso de la restitucin, tendr derecho a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario dichas expensas, reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar y con las rebajas que van a expresarse: 1. Si se han invertido en obras materiales, como diques, puentes, paredes, no se le reembolsar, en razn de estas obras, sino lo que valgan al tiempo de la restitucin. 2. Si se han invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca o las costas de un pleito que no hubiera podido dejar de sostenerse sin comprometer los derechos del fideicomisario, se rebajar de lo que hayan costado estos objetos una vigsima parte, por cada ao de los que desde entonces hubieren transcurrido hasta el da de la restitucin; y si hubieren transcurrido ms de veinte, nada se deber por esta causa. Conc. 965. SIMULACIN A TUTELA O CURADURA PROPIEDAD FIDUCIARIA;
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ARTICULO. 816. En cuanto a la imposicin de hipotecas, servidumbres o cualquiera otro gravamen, los bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial, con conocimiento de causa y con audiencia de los que, segn el artculo 820, tengan derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el fideicomisario a reconocerlos. Conc. 428. FACULTAD DE ADMINISTRAR FIDUCIARIO ARTICULO. 817. Por lo dems, el fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso, y podr mudar su forma, pero conservando su integridad y valor. Ser responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. MEJORAS FIDUCIARIO ARTICULO. 818. El fiduciario no tendr derecho a reclamar cosa alguna en razn de mejoras no necesarias, salvo en cuanto lo haya pactado con el fideicomisario a quien se haga la restitucin; pero podr oponer en compensacin el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies, hasta concurrencia de la indemnizacin que debiere. Conc. 860. DERECHOS EXPRESOS DEL FIDUCIARIO ARTICULO. 819. Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro. Si se le concede, adems, la libre disposicin de la propiedad, el fideicomisario tendr slo el derecho de reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin. DERECHOS SOBRE FIDEICOMISO PENDIENTE FIDEICOMISARIO; ARTICULO. 820. El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. Podr, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario. Tendrn el mismo derecho los ascendientes legtimos del fideicomisario que todava no existe y cuya existencia se espera, y los personeros o representantes de las corporaciones y fundaciones interesadas. Conc. 1128, 1138, 1354, 1470, 1471, 1542. (CSJ., Cas. Civil, Sent., nov. 28/44). MUERTE DEL FIDEICOMISARIO ANTES DE LA RESTITUCIN FIDEICOMISARIO; ARTICULO. 821. El fideicomisario que fallece antes de la restitucin, no transmite por testamento o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aun la simple expectativa que pasa ipso jure al sustituto o sustitutos designados por el constituyente, si los hubiere.
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Conc. 799, 1019. EXTINCIN DEL FIDEICOMISO TERMINACIN DE LA FIDUCIA ARTICULO. 822. El fideicomiso se extingue: 1. Por la restitucin. 2. Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendendo, y se verifica la retroventa. 3. Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido respecto al usufructo en el artculo 866. 4. Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los derechos de los sustitutos. 5. Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil. 6. Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario. Conc. 794, 1724, 1939 a 1943. TTULO IX Del derecho de usufructo DEFINICIN USUFRUCTO; ARTICULO. 823. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. Conc. 663, 665, 786. RELACIN CON LA PROPIEDAD USUFRUCTUARIO; NUDO PROPIETARIO; ARTICULO. 824. El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad. Conc. 669, 793. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 7/71). MODOS DE CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 825. El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos: 1. Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo. 2. Por testamento.
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3. Por donacin, venta u otro acto entre vivos. 4. Se puede tambin adquirir un usufructo por prescripcin. Conc. 291. USUFRUCTO SOBRE INMUEBLES ARTICULO. 826. El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare por instrumento pblico inscrito. USUFRUCTO BAJO PLAZO O CONDICIN SUSPENSIVOS ARTICULO. 827. Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyere, no tendr valor alguno. Con todo, si el usufructo se constituye por testamento, y la condicin se hubiere cumplido, o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr el usufructo. PROHIBICIN DE USUFRUCTOS SUCESIVOS O ALTERNATIVOS ARTICULO. 828. Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. Si de hecho se constituyeren, los usufructuarios posteriores se considerarn como sustitutos, para el caso de faltar los anteriores, antes de deferirse el primer usufructo. El primer usufructo que tenga efecto har caducar los otros; pero no durar sino por el tiempo que le estuviere designado. Conc. 805. DURACIN DEL USUFRUCTO EXTINCIN DEL USUFRUCTO; USUFRUCTO VITALICIO; ARTICULO. 829. El usufructo podr constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo, constituido a favor de una corporacin o fundacin cualquiera, no podr pasar de treinta aos. CONDICIN DE CONSOLIDARSE CON PROPIEDAD EXTINCIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 830. Al usufructo constituido por tiempo determinado, o por toda la vida del usufructuario, segn los artculos precedentes, podr agregarse una condicin, verificada la cual, se consolide con la propiedad. Si la condicin no es cumplida antes de la expiracin de dicho tiempo o antes de la muerte del usufructuario, segn los casos, se mirar como no escrita. USUFRUCTO SIMULTNEO;
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ARTICULO. 831. Se puede constituir un usufructo a favor de dos o ms personas que lo tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente, y podrn en este caso los usufructuarios dividir entre s el usufructo, de cualquier modo que de comn acuerdo les pareciere. (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 6/94, Exp. 4188. M.P. Rafael Romero Sierra). INTRANSMISIBILIDAD DEL USUFRUCTO MERA PROPIEDAD; ARTICULO. 832. La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte. El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato. Conc. 669, 810, 865, 1213. ESTADO DE LA COSA OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 833. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre, y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces, en poder y por culpa del propietario. Conc. 1013, 1176, 1607. CAUCIN E INVENTARIO OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 834. El usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previo inventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes. Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrn exonerar de la caucin al usufructuario. Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada. La caucin del usufructuario de cosas fungibles se reducir a la obligacin de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin. Conc. 65, 293, 297, 468, 663, 814, 872, 1198. FALTA DE CAUCIN E INVENTARIO OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 835. Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, y se termine el inventario, tendr el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario. CONSECUENCIAS DE NO RENDIR CAUCIN OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 836.Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sealado por el juez, a instancia del propietario, se adjudicar la administracin a ste, con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidado de la administracin.
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Podr en el mismo caso tomar en arriendo la cosa fructuaria, o tomar prestados a inters los dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario. Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a inters. Podr tambin, de acuerdo con el usufructuario, comprar o vender las cosas fungibles, y tomar o dar prestados a inters los dineros que de ello provengan. Los muebles comprendidos en el usufructo, que fueren necesarios para el uso personal del usufructuario o de su familia, le sern entregados bajo juramento de restituir las especies o sus respectivos valores, tomndose en cuenta el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo. El usufructuario podr, en todo tiempo, reclamar la administracin, prestando la caucin a que es obligado. Conc. 714, 663. CONTROL SOBRE EL INVENTARIO OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 837. El propietario cuidar de que se haga el inventario con la debida especificacin, y no podr despus tacharlo de inexacto o de incompleto. Conc. 476 a 478. LIMITACIONES DEL PROPIETARIO NUDO PROPIETARIO; ARTICULO. 838. No es lcito al propietario hacer cosa alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus derechos; a no ser con el consentimiento formal del usufructuario. Si quiere hacer reparaciones necesarias, podr el usufructuario exigir que se hagan en un tiempo razonable, y con el menor perjuicio posible del usufructo. Si transfiere o transmite la propiedad, ser con la carga del usufructo constituido en ella, aunque no lo exprese. DERECHO DE ACRECER USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 839. Siendo dos o ms los usufructuarios, habr entre ellos el derecho de acrecer, y durar la totalidad del usufructo hasta la expiracin del derecho del ltimo de los usufructuarios. Lo cual se entiende si el constituyente no hubiere dispuesto que terminado un usufructo parcial, se consolide con la propiedad. Conc. 809, 1206. FRUTOS NATURALES USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 840. El usufructuario de una cosa inmueble tiene el derecho de percibir todos los frutos naturales, incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo. Recprocamente, los frutos que an estn pendientes a la terminacin del usufructo, pertenecern al propietario.
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Conc. 656, 714, 715, 1828, 2342. EXTENSIN DE SERVIDUMBRES USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 841. El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas, constituidas a favor de ella, y est sujeto a todas las servidumbres pasivas constituidas en ella. Conc. 874. RESPONSABILIDAD SOBRE LOS BOSQUES USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 842. El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los bosques y arbolados, pero con el cargo de conservarlos en su ser, reponiendo los rboles que derribe, y respondiendo de su menoscabo, en cuanto no dependa de causas naturales o accidentes fortuitos. MINAS Y CANTERAS USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 843.Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, podr el usufructuario aprovecharse de ellas, y no ser responsable de la disminucin de productos que a consecuencia sobrevenga, con tal que la mina o cantera no se inutilice o desmejore por culpa suya. Conc. 63, 1604. INCREMENTOS POR ACCESIONES NATURALES USUFRUCTO; ARTICULO. 844. El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que ella reciba por aluvin o por otras accesiones naturales. Conc. 719. TESOROS USUFRUCTO; ARTICULO. 845. El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en el suelo que usufructa, el derecho que la ley concede al propietario del suelo. Conc. 700. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO DE MUEBLES USUFRUCTUARIO; OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 846.El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en el estado en que se halle respondiendo solamente de aquellas prdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa. Conc. 63, 1604. RESPONSABILIDAD SOBRE GANADOS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 847.El usufructuario de ganados o rebaos es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden, pero slo con el incremento natural de los mismos ganados o rebaos, salvo que la muerte o prdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deber indemnizar al propietario.
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Si el ganado o rebao perece del todo o en gran parte por efecto de una epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estar obligado a reponer los animales perdidos, y cumplir con entregar los despojos que hayan podido salvarse. Conc. 64, 1604. SOBRE COSAS FUNGIBLES USUFRUCTO; ARTICULO. 848. Si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo. Conc. 663. FRUTOS CIVILES OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 849. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da. Conc. 717. ESTIPULACIONES Y VENTAJAS USUFRUCTO; ARTICULO. 850. Lo dicho en los artculos precedentes se entender sin perjuicio de las convenciones que sobre la materia intervengan entre el nudo propietario y el usufructuario, o de las ventajas que en la constitucin del usufructo se hayan concedido expresamente al nudo propietario o al usufructuario. OBLIGACIN DE RESPETAR ARRENDAMIENTOS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 851. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. Pero sucede en la percepcin de la renta o pensin desde que principia el usufructo. Conc. 2020. ARRENDAMIENTO Y CESIN USUFRUCTO; ARTICULO. 852. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y cederlo a quien quiera, a ttulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario. Pero no podr el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiere prohibido el constituyente; a menos que el propietario lo releve de la prohibicin. El usufructuario que contraviniere a esta disposicin, perder el derecho de usufructo. Conc. 1973. RESOLUCIN DE CONTRATOS USUFRUCTO; EXTINCIN DEL USUFRUCTO;
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ARTICULO. 853. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el usufructo en arriendo o cederlo a cualquier ttulo, todos los contratos que al efecto haya celebrado se resolvern al fin del usufructo. El propietario, sin embargo, conceder al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la prxima percepcin de frutos; y por ese tiempo quedar sustituido al usufructuario en el contrato. Conc. 2016. EXPENSAS ORDINARIAS USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 854. Corresponden al usufructuario todas las expensas ordinarias de conservacin y cultivo. CARGAS PERIDICAS E IMPUESTOS OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 855. Sern de cargo del usufructuario las pensiones, cnones y en general, las cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria, y que durante el usufructo se devenguen. No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo. Corresponde, asimismo, al usufructuario el pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales que la graven durante el usufructo, en cualquier tiempo que se hayan establecido. Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la cosa fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo. Conc. 1427, 1429, 1796, Ord 4. REFACCIONES MAYORES USUFRUCTO; MEJORAS; ARTICULO. 856. Las obras o refacciones mayores, necesarias para la conservacin de la cosa fructuaria, sern de cargo del propietario, pagndole el usufructuario, mientras dure el usufructo, el inters legal de los dineros invertidos en ellas. El usufructuario har saber al propietario las obras y refacciones mayores que exija la conservacin de la cosa fructuaria. Si el propietario rehsa o retarda el desempeo de estas cargas, podr el usufructuario, para libertar la cosa fructuaria y conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las reembolsar sin inters. Conc. 1671. NOCIN MEJORAS NECESARIAS; ARTICULO. 857. Se entiende por obras o refacciones mayores las que ocurren por una vez a largos intervalos de tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria. Conc. 1998. DESTRUCCIN DE EDIFICIO EXTINCIN DEL USUFRUCTO;
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ARTICULO. 858. Si un edificio viene todo a tierra por vetustez o por caso fortuito, ni el propietario ni el usufructuario son obligados a reponerlo. DERECHO DE RETENCIN USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 859. El usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que, segn los artculos precedentes, es obligado el propietario. MEJORAS VOLUNTARIAS USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 860. El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria; pero le ser lcito alegarlas en compensacin por el valor de los deterioros que se le puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa fructuaria, y el propietario no le abona lo que despus de separados valdran. Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el propietario, relativamente a mejoras, o de lo que sobre esta materia se haya previsto en la constitucin del usufructo. Conc. 818. RESPONSABILIDAD DEL USUFRUCTUARIO OBLIGACIONES DEL USUFRUCTARIO; ARTICULO. 861. El usufructuario es responsable no slo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar. Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al dueo, si no las ha denunciado al propietario oportunamente, pudiendo. DERECHOS DE LOS ACREEDORES USUFRUCTO; USUFRUCTUARIO; ARTICULO. 862. Los acreedores del usufructuario pueden pedir que se le embargue el usufructo, y se les pague con l hasta concurrencia de sus crditos, prestando la competente caucin de conservacin y restitucin a quien corresponda. Podrn, por consiguiente, oponerse a toda cesin o renuncia del usufructo hecha con fraude de sus derechos. CONDICIN RESOLUTORIA EXTINCIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 863. El usufructo se extingue generalmente por la llegada del da, o el evento de la condicin prefijados para su terminacin. Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar, sin embargo, el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. CMPUTO DEL TIEMPO EXTINCIN DEL USUFRUCTO;
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ARTICULO. 864. En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia o despojo, o cualquiera otra causa. Conc. 792. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 865. El usufructo se extingue tambin: Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijados para su terminacin. Por la resolucin del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitucin. Por consolidacin del usufructo con la propiedad. Por prescripcin. Por la renuncia del usufructuario. Conc. 94. EXTINCIN POR DESTRUCCIN EXTINCIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 866. El usufructo se extingue por la destruccin completa de la cosa fructuaria; si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Si todo el usufructo est reducido a un edificio, cesar para siempre por la destruccin completa de ste, y el usufructuario no conservar derecho alguno sobre el suelo. Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad, el usufructuario de sta conservar su derecho sobre toda ella. INUNDACIN EN LA COSA FRUCTUARIA SUSPENSIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 867. Si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran despus las aguas, revivir el usufructo por el tiempo que falte para su terminacin. Conc. 723, 2522. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ene. 22/80). EXTINCIN POR SENTENCIA EXTINCIN DEL USUFRUCTO; ARTICULO. 868. El usufructo termina, en fin, por sentencia del juez que, a instancia del propietario, lo declara extinguido por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria. El juez, segn la gravedad del caso, podr ordenar, o que cese absolutamente el usufructo, o que vuelva el propietario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario (sic) una pensin anual determinada, hasta la terminacin del usufructo. NORMAS QUE REGULAN EL USUFRUCTO LEGAL USUFRUCTO LEGAL;
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ARTICULO. 869. El usufructo legal del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer, estn sujetos a las reglas especiales del ttulo De la patria potestad, y del ttulo De la sociedad conyugal. Conc. 291 a 300.
TTULO X De los derechos de uso y habitacin DEFINICIONES DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 870. El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. Conc. 665, 1677, Ord 9. CONSTITUCIN Y PRDIDA DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 871. Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de la misma manera que el usufructo. Conc. 756, 825 a 832, 863 a 865. (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 11/889). INVENTARIO Y CAUCIN DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 872. Ni el usuario ni el habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se extender al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie. Conc. 814, 834. EXTENSIN DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 873. La extensin en que se concede el derecho de uso o de habitacin, se determina por el ttulo que lo constituye, y a falta de esta determinacin en el ttulo, se regla por los artculos siguientes. BENEFICIARIOS DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 874. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o del habitador. En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia. La familia comprende la mujer y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitucin, como los que sobrevienen despus, y esto aun cuando el usuario o habitador no est casado ni haya reconocido hijo alguno a la fecha de la constitucin. Comprende, as mismo, el nmero de sirvientes necesarios para la familia.
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Comprende, adems, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario, y a costa de stos; y las personas a quienes stos deben alimentos. Conc. 411. NO COMPRENDE ACTIVIDADES INDUSTRIALES O COMERCIALES DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 875. En las necesidades personales del usuario o del habitador no se comprenden las de la industria o trfico en que se ocupa. As, el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes. A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas. DERECHOS DEL USUARIO DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 876. El usuario de una heredad tiene solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible, no a los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso. OBLIGACIONES DEL USUARIO Y HABITADOR DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 877.El usuario y el habitador deben usar de los objetos comprendidos en sus respectivos derechos, con la moderacin y cuidados propios de un buen padre de familia; y estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten. Esta ltima obligacin no se extiende al uso o la habitacin que se dan caritativamente a las personas necesitadas. Conc. 63. CARCTER PERSONALSIMO DERECHO DE USO Y HABITACIN; ARTICULO. 878. Los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aqullos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden dar los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales. Conc. 819, 852, 1677, Ord 9, 1974. (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 18/62). (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 3/95. Exp. 4547. M.P. Rafael Romero Sierra).
TTULO XI De las servidumbres
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DEFINICIN SERVIDUMBRE; ARTICULO. 879. Servidumbre predial o simple servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueo. Conc. 665. (C.E., Sec. Tercera, Sent., sep. 3/85). SERVIDUMBRES ACTIVAS Y PASIVAS SERVIDUMBRE ACTIVA; ARTICULO. 880. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio dominante el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante, la servidumbre se llama activa, y con respecto al predio sirviente, se llama pasiva. CONTINUAS Y DISCONTINUAS SERVIDUMBRE CONTINUA; ARTICULO. 881. Servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua, la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito. (CSJ., Cas. Civil. Sent., nov. 30/36). CLASIFICACIN SEGN SUS MANIFESTACIONES EXTERNAS SERVIDUMBRE; SERVIDUMBRE APARENTE; ARTICULO. 882.Servidumbre positiva es, en general, la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueo del predio sirviente la obligacin de hacer algo, como la del artculo 900. Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la del trnsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a l; e inaparente, la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras anlogas. CARCTER INSEPARABLE SERVIDUMBRE; ARTICULO. 883. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen. (CSJ., Cas. Civil. Sent., jun. 15/64). CARCTER INALTERABLE SERVIDUMBRE;
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ARTICULO. 884. Dividido el predio sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte en que se ejerca. As, los nuevos dueos del predio que goza de una servidumbre de trnsito, no pueden exigir que se altere la direccin, forma, calidad o anchura de la senda o camino destinado a ella. EXTENSIN A LOS MEDIOS SERVIDUMBRE; ARTICULO. 885. El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho de sacar agua de una fuente, situada en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella, aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo. Conc. 924, 986. OBRAS PARA SU EJERCICIO SERVIDUMBRE; ARTICULO. 886. El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha establecido lo contrario; y aun cuando el dueo del predio sirviente se haya obligado a hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin, abandonando la parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras. PROHIBICIONES DE RESTRINGIR SERVIDUMBRE; ARTICULO. 887. El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms incmodo para el predio dominante la servidumbre con que est gravado el suyo. Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer que se vare a su costa; y si las variaciones no perjudican al predio dominante, debern ser aceptadas. CLASES SEGN SU CONSTITUCIN SERVIDUMBRE NATURAL; SERVIDUMBRE LEGAL; SERVIDUMBRE VOLUNTARIA; ARTICULO. 888. Las servidumbres, o son naturales, que provienen de la natural situacin de los lugares, o legales, que son impuestas por la ley, o voluntarias, que son constituidas por un hecho del hombre. REMISIN A OTRAS NORMAS SERVIDUMBRE; ARTICULO. 889. Las disposiciones de este ttulo se entendern sin perjuicio de lo estatuido sobre servidumbres en el cdigo de polica o en otras leyes. (C. Const., Sent. T-048, feb. 14/95. M.P. Antonio Barrera Carbonell). DIVISIN DEL PREDIO DOMINANTE SERVIDUMBRE; ARTICULO. 890. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueos gozar de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. CAPTULO I
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De las servidumbres naturales SERVIDUMBRE DE AGUAS SERVIDUMBRE DE AGUAS ARTICULO. 891. El predio inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. No se puede, por consiguiente, dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino, sino se ha constituido esta servidumbre especial. En el predio servil (sic) no se puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural, ni (sic) el predio dominante, que la grave. Conc. 884, 887, 919, 936. (CSJ., Cas. Civil. Sent., abr. 30/54). USO DE LAS AGUAS UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 892.El dueo de una heredad puede hacer, de las aguas que corren naturalmente por ella, aunque no sean de su dominio privado, el uso conveniente para los menesteres domsticos, para el riego de la misma heredad, para dar movimiento a sus molinos u otras mquinas, y abrevar sus animales. Pero aunque el dueo pueda servirse de dichas aguas, deber hacer volver el sobrante al acostumbrado cauce a la salida del fundo. LIMITACIONES UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 893. El uso que el dueo de una heredad puede hacer de las aguas que corren por ella, se limita: 1. En cuanto el dueo de la heredad inferior haya adquirido por prescripcin u otro ttulo, el derecho de servirse de las mismas aguas; la prescripcin, en este caso, ser de ocho aos, contados como para la adquisicin del dominio, y correr desde que se hayan construido obras aparentes, destinadas a facilitar o dirigir el descenso de las aguas en la heredad inferior. 2. En cuanto contraviniere a las leyes y ordenanzas que provean al beneficio de la navegacin o flote, o reglen la distribucin de las aguas entre los propietarios riberanos. 3. Cuando las aguas fueren necesarias para los menesteres domsticos de los habitantes de un pueblo vecino; pero en este caso se dejar una parte a la heredad, y se la indemnizar de todo perjuicio inmediato. Si la indemnizacin no se ajusta de comn acuerdo, podr el pueblo pedir la expropiacin del uso de las aguas en la parte que corresponda. COMUNIDAD EN SU USO UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 894.El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en comn a los dos riberanos, con las mismas limitaciones, y ser reglado, en caso de disputa, por la autoridad competente, tomndose en consideracin los derechos adquiridos por prescripcin u otro ttulo, como en el caso del artculo precedente, nmero 1.
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CAUCES ARTIFICIALES UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 895. Las aguas que corren por un cauce artificial, construido a expensa ajena, pertenecen exclusivamente al que, con los requisitos legales, haya construido el cauce. AGUAS LLUVIAS EN CAMINOS PBLICOS UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 896. El dueo de un predio puede servirse como quiera, de las aguas lluvias que corren por un camino pblico y torcer su curso para servirse de ellas. Ninguna prescripcin puede privarle de este uso. CAPTULO II Servidumbres legales CLASES SERVIDUMBRE LEGAL; ARTICULO. 897. Las servidumbres legales son relativas al uso pblico, o a la utilidad de los particulares. Las servidumbres legales, relativas al uso pblico, son: El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote. Y las dems determinadas por las leyes respectivas. USO DE LAS RIBERAS SERVIDUMBRE DE USO DE LAS RIBERAS DE LOS ROS; ARTICULO. 898. Los dueos de las riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los navegantes saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los rboles, las carenen, saquen sus velas, compren los efectos que libremente quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad local no podrn establecer ventas pblicas. El propietario riberano no podr cortar el rbol a que actualmente estuviere atada una nave, barca o balsa. DETERMINACIN SERVIDUMBRE LEGAL; ARTICULO. 899. Las servidumbres legales de la segunda especie, son as mismo determinadas por las leyes sobre polica rural, con excepcin de lo que aqu se dispone respecto de algunas de tales servidumbres. DESLINDE; ARTICULO. 900. Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes. Conc. 882, 916. (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 24/84). CSJ., Cas. Civil, Sent. Ago. 14/95, Exp. 4040. M.P. Nicols Bechara Simancas).
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ELIMINACIN DE MOJONES DESLINDE; ARTICULO. 901. Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones que deslinda predios comunes, el dueo del predio perjudicado tiene derecho para pedir que el que lo ha quitado lo reponga a su costa, y le indemnice de los daos que de la remocin se le hubieren originado, sin perjuicio de las penas con que las leyes castiguen el delito. DERECHO A CERRAMIENTO DESLINDE; ARTICULO. 902. El dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas. USO DEL CERCO DESLINDE; ARTICULO. 903. Si el dueo hace el cerramiento del predio a su costa y en su propio terreno, podr hacerlo de la calidad y dimensiones que quiera. Y el propietario colindante no podr servirse de la pared, foso o cerca para ningn objeto, a no ser que haya adquirido este derecho por ttulo o por prescripcin de ocho aos contados como para la adquisicin del dominio. CONSTRUCCIN Y REPARACIN DE CERCAS COMUNES DESLINDE; ARTICULO. 904. El dueo de un predio podr obligar a los dueos de los predios colindantes a que concurran a la construccin y reparacin de cercas divisorias comunes. El juez, en caso necesario, reglar el modo y forma de la concurrencia; de manera que no se imponga a ningn propietario un gravamen ruinoso. La cerca divisoria, construida a expensas comunes, estar sujeta a la servidumbre de medianera. TRNSITO PARA PREDIOS ENCLAVADOS SERVIDUMBRE DE TRNSITO; ARTICULO. 905. Si un predio se halla destituido de *(toda)* comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otros predios, el dueo del primero tendr derecho para imponer a los otros la servidumbre de trnsito, en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del terreno necesario para la servidumbre, y resarciendo todo otro perjuicio. Conc. 1394, Ord 5. (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 2/36). INDEMNIZACIN Y EJERCICIO SERVIDUMBRE DE TRNSITO; ARTICULO. 906. Si las partes no se convienen, se reglar por peritos, tanto el importe de la indemnizacin como el ejercicio de la servidumbre. (C. Const., Sent., T.-818, sep. 18/2003, M.P. Jaime Araujo Rentera). EXTINCIN SERVIDUMBRE DE TRNSITO; ARTICULO. 907. Si concedida la servidumbre de trnsito, en conformidad a los artculos precedentes, llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le dan un
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acceso cmodo al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre, restituyendo lo que, al establecer sta, se le hubiere pagado por el valor del terreno. SERVIDUMBRE DE TRNSITO FORZOSA SERVIDUMBRE DE TRNSITO; ARTICULO. 908. Si se vende o permuta alguna parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean pro indiviso, y en consecuencia, esta parte viene a quedar separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna. Conc. 66, 1178, 1394, Ord 5. MEDIANERA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 909. La medianera es una servidumbre legal, en virtud de la cual, los dueos de dos predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse. SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 910. Existe el derecho de medianera para cada uno de los dos dueos colindantes, cuando consta, o por alguna seal aparece que han hecho el cerramiento de acuerdo y a expensas comunes. PRESUNCIONES SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 911. Toda pared de separacin entre dos edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por todos lados; si una sola est cerrada de este modo, se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente. Conc. 66. IMPOSICIN DE MEDIANERA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 912. En todos los casos, y aun cuando conste que una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera en todo o en parte, aun sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad del valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor actual de la porcin del cerramiento cuya medianera pretende. USO DE LA PARED MEDIANERA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 913. Cualquiera de los dos condueos que quiera servirse de pared medianera para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si ste lo rehsa, provocar un juicio prctico en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino.
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En circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere, por su parte, introducir maderos en el mismo paraje, o hacer una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino, hasta el medio de la pared, sin dislocarlos. REMISIN A NORMAS POLICIVAS SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 914. Si se trata de pozos, letrinas, caballerizas, chimeneas, hogares, fraguas, hornos u otras obras de que pueda resultar dao a los edificios o heredades vecinas, debern observarse las reglas prescritas por las leyes de polica, ora sea medianera, o no, la pared divisoria. Lo mismo se aplica a los depsitos de plvora, de materias hmedas o infectas y de todo lo que pueda daar a la solidez, seguridad y salubridad de los edificios. Conc. 998. REGLAS PARA ELEVAR PARED MEDIANERA SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 915. Cualquiera de los condueos tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las leyes de polica, sujetndose a las reglas siguientes: 1. La nueva obra ser enteramente a su costa. 2. Pagar al vecino a ttulo de indemnizacin, por el aumento de peso que va a cargar sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva. 3. Pagar la misma indemnizacin todas las veces que se trate de reconstruir en la pared medianera. 4. Ser obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino, situadas en la pared medianera. 5. Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la reconstruir a su costa, indemnizando al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por el lado de ste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella. 6. Si reconstruyendo la pared medianera fuere necesario aumentar su espesor, se tomar este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva. 7. El vecino podr, en todo tiempo, adquirir la medianera de la parte nuevamente levantada, pagando la mitad del costo total de sta, y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera, segn el inciso anterior. EXPENSAS SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 916. Las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento sern a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad en l, a prorrata de los respectivos derechos. Sin embargo, podr cualquiera de ellos exonerarse de este cargo abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia.
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Conc. 886. RBOLES SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; ARTICULO. 917. Los rboles que se encuentran en la cerca medianera son igualmente medianeros; y lo mismo se extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le daan; y si por algn accidente se destruyen, no se repondrn sin su consentimiento. MERCEDES DE AGUAS UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 918. Las mercedes de aguas que se conceden por autoridad competente, se entendern sin perjuicio de derechos anteriormente adquiridos en ellas. Conc. 683, 1001. ACUEDUCTO SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
ARTICULO. 919. Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas. Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente, a expensas del interesado; y est sujeta a las reglas que van a expresarse. Conc. 891, 928, 986, 1001. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 920. Las casas, y los corrales, patios, huertas y jardines que de ellas dependan, no estn sujetos a la servidumbre de acueducto. CARACTERSTICAS DEL ACUEDUCTO SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 921.Se har la conduccin de las aguas por un acueducto que no permita derrames; en que no se deje estancar el agua ni acumular basuras y que tenga de trecho en trecho los puentes necesarios para la cmoda administracin y cultivo de las heredades sirvientes. REALIZACIN DEL ACUEDUCTO SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 922. El derecho de acueducto comprende el de llevarlo por un rumbo que permita el libre descenso de las aguas y que por la naturaleza del suelo no haga excesivamente dispendiosa la obra. Verificadas estas condiciones, se llevar el acueducto por el rumbo que menos perjuicio ocasione a los terrenos cultivados.
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El rumbo ms corto se mirar como el menos perjudicial a la heredad sirviente, y el menos costoso al interesado, si no se probare lo contrario. El juez conciliar en lo posible los intereses de las partes, y en los puntos dudosos decidir a favor de las heredades sirvientes. COMPENSACIONES SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 923. El dueo del predio sirviente tendr derecho para que se le pague el precio de todo el terreno que fuere ocupado por el acueducto; el de un espacio a cada uno de los costados, que no bajar de un metro de anchura en toda la extensin de su curso, y podr ser mayor por convenio de las partes, o por disposicin del juez, cuando las circunstancias lo exigieren; y un diez por ciento ms sobre la suma total. Tendr, adems, derecho para que se le indemnice de todo perjuicio ocasionado por la construccin del acueducto y por sus filtraciones y derrames que puedan imputarse a defectos de construccin. Conc. 1613. PERMISOS PARA EL CUIDADO DEL ACUEDUCTO SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 924. El dueo del predio sirviente es obligado a permitir la entrada de trabajadores para la limpia y reparacin del acueducto, con tal que se d aviso previo al administrador del predio. Es obligado asimismo a permitir, con este aviso previo, la entrada de un inspector o cuidador; pero slo de tiempo en tiempo, o con la frecuencia que el juez, en caso de discordia y atendidas las circunstancias, determinare. Conc. 885, 886, 986. PLANTACIN Y OBRA NUEVA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 925. El dueo del acueducto podr impedir toda plantacin u obra nueva en el espacio lateral de que habla el artculo 923. Conc. 895. ALTERNATIVAS A UN NUEVO ACUEDUCTO SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 926.El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a que se construya otro en ella, ofreciendo paso por el suyo a las aguas de que otra persona quiera servirse; con tal que de ello no se siga un perjuicio notable al que quiera abrir un nuevo acueducto. Aceptada esta oferta, se pagar al dueo de la heredad sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto (incluso el espacio lateral de que habla el artculo 923), a prorrata del nuevo volumen de agua introducido en l, y se le reembolsar, adems, en la misma proporcin lo que valiere la obra en toda la longitud que aprovechare al interesado. Este, en caso necesario, ensanchar el acueducto a su costa y pagar el nuevo terreno ocupado por l, y por el espacio lateral, y todo otro perjuicio; pero sin el diez por ciento de recargo.
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INTRODUCCIN DE MAYOR VOLUMEN SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 927. Si el que tiene un acueducto en heredad ajena quisiere introducir mayor volumen de agua en l, podr hacerlo, indemnizando de todo perjuicio a la heredad sirviente. Y si para ello fueren necesarias nuevas obras, se observar respecto a stas lo dispuesto en el artculo 923. DRENAJE Y CANALES DE DESAGE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 928. Las reglas establecidas para la servidumbre de acueducto se extienden a los que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ARTICULO. 929. Abandonado un acueducto, vuelve el terreno a la propiedad y uso exclusivo del dueo de la heredad sirviente, que slo ser obligado a restituir lo que se le pag por el valor del suelo. OBRAS PARA IMPEDIR INCOMUNICACIN UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 930. Siempre que las aguas que corren a beneficio de particulares, impidan o dificulten la comunicacin con los predios vecinos, o embaracen los riegos o desages, el particular beneficiado deber construir los puentes, canales y otras obras necesarias para evitar este inconveniente. SERVIDUMBRE DE LUZ ARTICULO. 931. La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no. CONDICIONES SERVIDUMBRE DE MEDIANERA; SERVIDUMBRE DE LUZ; ARTICULO. 932. No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sino con el consentimiento del condueo. El dueo de una pared no medianera puede abrirlas en ella en el nmero y de las dimensiones que quiera. Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera goza de igual derecho en esta. No se opone al ejercicio de la servidumbre de luz la contigidad de la pared al predio vecino. EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE DE LUZ SERVIDUMBRE DE LUZ; ARTICULO. 933. La servidumbre legal de luz est sujeta a las condiciones que van a expresarse: 1. La ventana estar guarnecida de rejas de hierro, y una red de alambre, cuyas mallas tengan tres centmetros de abertura o menos. 2. La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos.
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CESACIN POR PARED MEDIANERA SERVIDUMBRE DE LUZ; ARTICULO. 934. El que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz. Si la pared divisoria llega a ser medianera, cesa la servidumbre legal de luz, y slo tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo consentimiento de ambos dueos. DISTANCIA MNIMA ENTRE CONSTRUCCIONES SERVIDUMBRE DE LUZ; ARTICULO. 935. No se pueden tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que intervenga una distancia de tres metros. La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc., y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos. No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menor distancia entre ellos. AGUAS LLUVIAS UTILIZACIN DE AGUAS ARTICULO. 936. No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico o vecinal, y no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueo. Conc. 891, 987.
CAPTULO III De las servidumbres voluntarias CONSTITUCIN SERVIDUMBRE VOLUNTARIA; ARTICULO. 937. Cada cual podr sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos, con la voluntad de sus dueos, con tal que no se dae con ellas al orden pblico, ni se contravenga a las leyes. Las servidumbres de esta especie pueden tambin adquirirse por sentencia de juez, en los casos previstos por las leyes. Conc. 888. PARTICIN DE PREDIO CON SERVICIO CONTINUO Y APARENTE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA; ARTICULO. 938. Si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente en favor de otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin, subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa.
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Conc. 1178. CULES PUEDEN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIN SERVIDUMBRE VOLUNTARIA; SERVIDUMBRE CONTINUA; SERVIDUMBRE APARENTE; ARTICULO. 939. Subrogado. L. 95/890, ARTCULO. 9. Las servidumbres discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo; ni aun el goce inmemorial bastar para constituirlas. Las servidumbres continuas y aparentes pueden constituirse por ttulo o por prescripcin de diez aos, contados como para la adquisicin del dominio de fundos. Conc. 760, 881, 973, 2518, 2520. CMO PUEDE SUPLIRSE EL TTULO SERVIDUMBRE VOLUNTARIA; ARTICULO. 940. El ttulo constitutivo de servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. La destinacin anterior, segn el artculo 938, puede servir tambin de ttulo. DERECHOS Y OBLIGACIONES SERVIDUMBRE VOLUNTARIA; ARTICULO. 941. El ttulo o la posesin de la servidumbre por el tiempo sealado en el artculo 939, determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente. CAPTULO IV De la extincin de las servidumbres CAUSALES EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE; ARTICULO. 942. Las servidumbres se extinguen: 1. Por la resolucin del derecho del que las ha constituido. 2. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. 3. Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre, y si por una venta se separan, no revive; salvo el caso del artculo 938; por el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra heredad de uno de los dos cnyuges, no habr confusin sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas heredades a una misma persona. 4. Por la renuncia del dueo del predio dominante. 5. Por haberse dejado de gozar durante veinte aos. En las servidumbres discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre.
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Conc. 1530, 881. INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE; ARTICULO. 943. Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin no puede correr contra ninguno. Conc. 1586, 2525, 2540. EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE; ARTICULO. 944. Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de haber transcurrido veinte aos. ADQUISICIN Y PRDIDA PARCIALES EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE; ARTICULO. 945. Se puede adquirir y perder por la prescripcin un modo particular de ejercer la servidumbre, de la misma manera que podra adquirirse o perderse la servidumbre misma.
TTULO XII De la reivindicacin DEFINICIN ACCIN REIVINDICATORIA; ARTICULO. 946. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla. Conc. 952. (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 23/92. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). (CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 5/54). (CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 6/55). (CSJ., Cas. Civil, Sent., nov. 23/56). (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 19/69). (CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 12/85). (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 1/87). (CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 27/95. Exp. 4365. M.P. Rafael Romero Sierra). (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 9/97. Exp. 4577. M.P. Jos Fernando Ramrez Gmez). CAPTULO I Qu cosas pueden reivindicarse NO SON REIVINDICABLES LAS COMPRADAS EN FERIAS COSA REIVINDICABLE; ARTICULO. 947. Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles. Exceptense las cosas muebles, cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.
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Conc. 653, 654, 1547, 2321. REIVINDICACIN DE DERECHOS COSA REIVINDICABLE; ARTICULO. 948. Los otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio, excepto el derecho de herencia. Este derecho produce la accin de peticin de herencia, de que se trata en el libro 3. Conc. 665, 1321 a 1326. (CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 28/36). (CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 4/77). (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 22/60). REIVINDICACIN DE CUOTA COSA REIVINDICABLE; ARTICULO. 949. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular. (CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 30/63). (CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 13/97. Exp. 4687. M.P. Rafael Romero Sierra).
CAPTULO II Quin puede reivindicar TITULARES TITULARIDAD DE LA ACCIN REIVINDICATORIA; ARTICULO. 950. La accin reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa. Conc. 665, 670, 978, 1988, 2278, 2342, 2418. (CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 14/77). (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 23/2004. Exp. 7515. M.P. Edgardo Villamil Portilla). ACCIN PUBLICIANA ARTICULO. 951. Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho. Conc. 764, 789. (CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 30/96. Exp. 4514. M.P. Jos F. Ramrez Gmez). CAPTULO III Contra quin se puede reivindicar LEGITIMACIN PASIVA ACCIN REIVINDICATORIA; POSEEDOR; ARTICULO. 952. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor. (CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 26/86. M.P. Jos Alejandro Bonivento Fernndez). LLAMAMIENTO DE POSEEDOR ACCIN REIVINDICATORIA; MERA TENENCIA;
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ARTICULO. 953. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Conc. 775. IMPOSTOR DE MALA FE POSEEDOR; ACCIN REIVINDICATORIA; ARTICULO. 954. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor. REIVINDICACIN POR EL PRECIO DE BIEN ENAJENADO ACCIN REIVINDICATORIA FIGURADA; ARTICULO. 955. La accin de dominio tendr lugar contra el que enajen la cosa para la restitucin de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difcil su persecucin; y si la enajen a sabiendas de que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio. El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a ste por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenacin. Conc. 1874, 2320. REIVINDICACIN CONTRA HEREDEROS ACCIN REIVINDICATORIA; PAGO DE DEUDA DEL CAUSANTE; ARTICULO. 956.La accin de dominio no se dirige contra un heredero sino por la parte que posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste, a prorrata de sus cuotas hereditarias. Conc. 1580. REIVINDICACIN CONTRA ANTERIOR POSEEDOR DE MALA FE ACCIN REIVINDICATORIA FIGURADA; POSESIN DE MALA FE; ARTICULO. 957. Contra el que posea de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, podr intentarse la accin de dominio, como si actualmente poseyese. De cualquier modo que haya dejado de poseer, y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que haya estado la cosa en su poder, tendr las obligaciones y derechos que segn este ttulo corresponden a los poseedores de mala fe, en razn de frutos, deterioros y expensas. Si paga el valor de la cosa, y el reivindicador lo acepta, suceder en los derechos del reivindicador sobre ella. El reivindicador, en los casos de los dos incisos precedentes, no ser obligado al saneamiento. Conc. 768, 769, 963 a 971, 1904. SECUESTRO DE BIEN MUEBLE ACCIN REIVINDICATORIA DE BIEN MUEBLE;
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ARTICULO. 958. Si reivindicndose una cosa corporal mueble, hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el poseedor ser obligado a consentir en l o a dar seguridad suficiente de restitucin para el caso de ser condenado a restituir. MEDIDAS PREVENTIVAS ACCIN REIVINDICATORIA DE DERECHOS REALES; ARTICULO. 959. Si se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble, el poseedor seguir gozando de l hasta la sentencia definitiva, pasada en autoridad de cosa juzgada. Pero el actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa y de los muebles y semovientes anexos a ella y comprendidos en la reivindicacin, si hubiere justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no ofrecieren suficiente garanta. EXTENSIN AL EMBARGO ACCIN REIVINDICATORIA; ARTICULO. 960. La accin reivindicatoria se extiende al embargo, en manos de tercero, de lo que por ste se deba como precio o permuta al poseedor que enajen la cosa. CAPTULO IV Prestaciones mutuas RESTITUCIN DE LA COSA PRESTACIONES MUTUAS ENTRE POSEEDOR Y PROPIETARIO; ARTICULO. 961. Si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo fijado por la ley o por el juez, de acuerdo con ella; y si la cosa fue secuestrada, pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe se los reembolse. Conc. 1551, 1746, 2218, 2258, 2259, 2277. (CSJ., Cas. Civil, Sent. jun. 3/54). (CSJ., Cas. Civil, Sent. jul. 31/61). (CSJ., Cas. Civil, Sent. oct. 18/2000. Exp. 5673. M.P. Carlos Ignacio Jaramillo Jaramillo). COSAS QUE COMPRENDE PRESTACIONES MUTUAS ENTRE POSEEDOR Y PROPIETARIO; ARTICULO. 962. En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella, o que se reputan como inmuebles, por la conexin con ella, segn lo dicho en el ttulo De las varias clases de bienes. Las otras no sern comprendidas en la restitucin, si no lo hubieren sido en la demanda y sentencia; pero podrn reivindicarse separadamente. En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves. En la restitucin de toda cosa se comprende la de los ttulos que conciernen a ella, si se hallan en manos del poseedor. Conc. 658, 660. RESPONSABILIDAD POR DETERIOROS RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR VENCIDO; ARTICULO. 963. El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
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El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de los deterioros, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado y vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo. Conc. 63, 768, 769. RESTITUCIN DE FRUTOS RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR VENCIDO; ARTICULO. 964. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos, sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder. Si no existen los frutos, deber el valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la percepcin; se considerarn como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder. El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda; en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores. En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. Conc. 714 a 718, 768. EXPENSAS PRESTACIONES MUTUAS ENTRE POSEEDOR Y PROPIETARIO; POSEEDOR VENCIDO; MEJORAS; ARTICULO. 965. El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las reglas siguientes: Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado por un terremoto, se abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin. Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente, como la defensa judicial de la finca, sern abonados al poseedor en cuanto aprovecharen al reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa. Conc. 815, ord 1, 1802, 1993, 1994. (CSJ., Cas. Civil, Sent. Ago. 28/96. Exp. 4410. M.P. Carlos Esteban Jaramillo Schloss). MEJORAS TILES POSEEDOR VENCIDO; MEJORAS TILES; ARTICULO. 966. El poseedor de buena fe, vencido, tiene as mismo derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas antes de contestarse la demanda. Slo se entendern por mejoras tiles las que hayan aumentado el valor venal de la cosa.
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El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan, al tiempo de la restitucin, las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo. En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, el poseedor de buena fe tendr solamente los derechos que por el inciso ltimo de este artculo se conceden al poseedor de mala fe. El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las mejoras tiles de que habla este artculo. Pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el precio que tendran dichos materiales despus de separados. (CSJ., Cas. Civil, Sent. jun. 3/54). (CSJ., Cas. Civil, Sent. Dic. 2/93, Exp. 3774. M.P. Hctor Marn Naranjo). MEJORAS VOLUPTUARIAS POSEEDOR; MEJORAS SUNTUARIAS; ARTICULO. 967.En cuanto a las mejoras voluptuarias, el propietario no ser obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn con respecto a ellas el derecho que por el artculo precedente se concede al poseedor de mala fe, respecto de las mejoras tiles. Se entienden por mejoras voluptuarias las que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin insignificante. SEPARACIN DE MATERIALES POSEEDOR VENCIDO; MEJORAS; ARTICULO. 968.Se entender que la separacin de los materiales permitida por los artculos precedentes, es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere que dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las mejoras; salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente en su estado anterior, y se allanare a ello. INCIDENCIA DE LA BUENA O MALA FE POSEEDOR; RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR VENCIDO; FRUTOS NATURALES; MEJORAS; ARTICULO. 969. La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativamente a los frutos, al tiempo de la percepcin, y relativamente a las expensas y mejoras, al tiempo en que fueron hechas. Conc. 715, 768. DERECHO DE RETENCIN POSEEDOR VENCIDO; DERECHO DE RETENCIN; MEJORAS; ARTICULO. 970. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin. APLICACIN EXTENSIVA A DETENTADOR INDEBIDO ACCIN REIVINDICATORIA; POSESIN EN NOMBRE AJENO;
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ARTICULO. 971. Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que, poseyendo a nombre ajeno, retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga sin nimo de seor.
TTULO XIII De las acciones posesorias OBJETO ACCIN POSESORIA; ARTICULO. 972. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos. IMPROCEDENCIA ACCIN POSESORIA; ARTICULO. 973. Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin, como las servidumbres inaparentes o discontinuas, no puede haber accin posesoria. Conc. 939. TITULAR TITULARIDAD DE LA ACCIN POSESORIA; ARTICULO. 974. No podr instaurar una accin posesoria sino el que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao completo. Conc. 762. DEL HEREDERO TITULARIDAD DE LA ACCIN POSESORIA; ARTICULO. 975. El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que tendra y a que estara sujeto su autor, si viviese. PRESCRIPCIN ACCIN POSESORIA; ARTICULO. 976. Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben al cabo de un ao completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. Las que tienen por objeto recuperarla expiran al cabo de un ao completo, contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la continuacin de la posesin se dan en los artculos 778, 779 y 780 se aplican a las acciones posesorias. ACCIN PARA RETENER POSESIN TITULARIDAD DE LA ACCIN POSESORIA; POSEEDOR; ARTICULO. 977. El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesin o se le despoje de ella, que se le indemnice el perjuicio que ha recibido, y que se le d seguridad contra el que fundadamente teme. DE TITULARES DE OTROS DERECHOS REALES TITULARIDAD DE LA ACCIN POSESORIA;
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ARTICULO. 978. El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin son hbiles para ejercer por s las acciones y excepciones posesorias dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extrao, siendo requerido al efecto. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene derecho de habitacin, obligan al propietario; menos si se tratare de la posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a l: en este caso no valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en juicio. Conc. 670, 950, 2342. PRUEBA DEL DOMINIO ACCIN POSESORIA; ARTICULO. 979. En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una o por otra parte se alegue. Podrn con todo, exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente; ni valdr objetar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera. POSESIN DE DERECHOS INSCRITOS PRUEBA DE LA POSESIN; ARTICULO. 980. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin, y mientras sta subsista y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Conc. 785, 789, 2526. PRUEBA DE LA POSESIN DEL SUELO PRUEBA DE LA POSESIN; ARTICULO. 981.Se deber probar la posesin del suelo por hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. ACCIN DE RECUPERACIN DE LA POSESIN ACCIN DE RECUPERACIN POSESORIA; ARTICULO. 982. El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios. Conc. 1613. CONTRA QUIN SE DIRIGE ACCIN DE RECUPERACIN POSESORIA; ARTICULO. 983. La accin para la restitucin puede dirigirse no solamente contra el usurpador, sino contra toda persona cuya posesin se derive de la del usurpador por cualquier ttulo. Pero no sern obligados a la indemnizacin de perjuicios, sino el usurpador mismo, o el tercero de mala fe, y habiendo varias personas obligadas, todas lo sern in solidum.
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Conc. 1568. ACCIN DE DESPOJO ARTICULO. 984. Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro, o por no haber posedo bastante tiempo, o por otra causa cualquiera, no pudiere instaurar accin posesoria, tendr, sin embargo, derecho para que se restablezcan las cosas en el estado en que antes se hallaban, sin que para esto necesite probar ms que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Este derecho prescribe en seis meses. Restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de daos, podrn intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan. Conc. 1613. ACTOS DE VIOLENCIA ACCIN DE DESPOJO; ARTICULO. 985. Los actos de violencia, cometidos con armas o sin ellas, sern adems castigados con las penas que por el Cdigo respectivo correspondan. L. 387/97.
TTULO XIV De algunas acciones posesorias especiales DENUNCIA DE OBRA NUEVA; ARTICULO. 986. El poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin. Pero no tendr el derecho de denunciar con este fin las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio, acueducto, canal, puente, acequia, etc., con tal que en lo que puedan incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario, y que, terminada, se restituyan las cosas al estado anterior a costa del dueo de las obras. Tampoco tendr derecho para embarazar los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos, caeras, acequias, etc. OBRAS NUEVAS DENUNCIABLES DENUNCIA DE OBRA NUEVA; ARTICULO. 987. Son obras nuevas denunciables las que, construidas en el predio sirviente, embarazan el goce de una servidumbre constituida en l. Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en edificio ajeno, que no est sujeto a tal servidumbre.
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Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plano vertical de la lnea divisoria de los predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l. Conc. 915, 936. DENUNCIA DE OBRA RUINOSA ARTICULO. 988. El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de querellarse al juez para que se mande al dueo de tal edificio derribarlo, si estuviere tan deteriorado que no admita reparacin; o para que, si la admite, se le ordene hacerla inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el fallo judicial, se derribar el edificio o se har la reparacin a su costa. Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga. Conc. 2350, 2355. (CSJ., Cas. Civil, Sent. Mar. 13/70). REPARACIN DENUNCIA DE OBRA RUINOSA; ARTICULO. 989. En el caso de hacerse por otro que el querellado la reparacin de que habla el artculo precedente, el que se encargue de hacerla conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en todas sus partes, salvo si fuere necesario alterarlas para precaver el peligro. Las alteraciones se ejecutarn a voluntad del dueo del edificio, en cuanto sea compatible con el objeto de la querella. PERJUICIOS DENUNCIA DE OBRA RUINOSA; ARTICULO. 990. Si notificada la querella, cayere el edificio por efecto de su mala condicin, se indemnizar de todo perjuicio a los vecinos; pero si cayere por caso fortuito, como avenida, rayo o terremoto, no habr lugar a indemnizacin; a menos de probarse que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo hubiera derribado. Conc. 64. EXENCIN DE INDEMNIZACIN DENUNCIA DE OBRA RUINOSA; ARTICULO. 991. No habr lugar a indemnizacin, si no hubiere precedido notificacin de la querella. EXTENSIN A CONSTRUCCIONES Y RBOLES DENUNCIA DE OBRA RUINOSA; ARTICULO. 992. Las disposiciones precedentes se extendern al peligro que se tema de cualesquiera construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. OBRAS DE DESVIACIN DE AGUAS DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 993. Si se hicieren estacadas, paredes u otras labores que tuerzan la direccin de las aguas corrientes, de manera que se derramen sobre el suelo ajeno, o estancndose lo humedezcan, o
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priven de su beneficio a los predios que tienen derecho de aprovecharse de ellas, mandar el juez, a peticin de los interesados, que tales obras se deshagan o modifiquen y se resarzan los perjuicios. Conc. 892, 924, 925. EXTENSIN A OBRA ANTIGUA DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 994. Lo dispuesto en el artculo precedente se aplica no slo a las obras nuevas, sino a las ya hechas, mientras no haya transcurrido tiempo bastante para constituir un derecho de servidumbre. Pero ninguna prescripcin se admitir contra las obras que corrompan el aire y lo hagan conocidamente daoso. DETENCIN DE AGUAS DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 995.El que hace obras para impedir la entrada de aguas que no es obligado a recibir, no es responsable de los daos que, atajadas de esa manera, y sin intencin de ocasionarlos, puedan causar en las tierras o edificios ajenos. ESTANCAMIENTO DE AGUAS DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 996. Si corriendo el agua por una heredad se estancare o torciere su curso, embarazada por el cieno, piedras, palos u otras materias que acarrea y deposita, los dueos de las heredades en que esta alteracin del curso del agua cause perjuicio, tendrn derecho para obligar al dueo de la heredad en que ha sobrevenido el embarazo, a removerlo, o les permita a ellos hacerlo, de manera que se restituyan las cosas al estado anterior. El costo de la limpia o desembarazo se repartir entre los dueos de todos los predios, a prorrata del beneficio que reporten del agua. DERRAME DE AGUAS DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 997. Siempre que de las aguas de que se sirve un predio, por negligencia del dueo en darles salida sin dao de sus vecinos, se derramen sobre otro predio, el dueo de ste tendr derecho para que se le resarza el perjuicio sufrido, y para que en caso de reincidencia se le pague el doble de lo que el perjuicio le importare. Conc. 1613. PLANTACIONES PRXIMAS DENUNCIA DE PLANTACIONES; DENUNCIA DE DEPSITO DE AGUAS; ARTICULO. 998. El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o corrientes de agua o materias hmedas que puedan daarla. Tiene asimismo derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros.
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Si los rboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos; el mximun de la distancia sealada por el juez ser de cinco metros. Los derechos concedidos en este artculo subsistirn contra los rboles, flores u hortalizas plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes. Conc. 914. RAMAS Y RACES DENUNCIA DE PLANTACIONES; ARTICULO. 999. Si un rbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno, o penetra en l sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races. Lo cual se entiende aun cuando el rbol est plantado a la distancia debida. RECOLECCIN DE FRUTOS EN SUELO AJENO DENUNCIA DE PLANTACIONES; ARTICULO. 1000.Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno, pertenecen al dueo del rbol; el cual, sin embargo, no podr entrar a cogerlos sino con permiso del dueo del suelo, estando cerrado el terreno. El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo en das y horas oportunas, de que no le resulte dao. Conc. 716. CONSTRUCCIN DE INGENIOS O MOLINOS DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 1001.El que quisiere construir un ingenio o molino, o una obra cualquiera, aprovechndose de las aguas que van a otras heredades o a otro ingenio, molino o establecimiento industrial y que no corren por un cauce artificial construido a expensa ajena, podr hacerlo en su propio suelo o en suelo ajeno con permiso del dueo; con tal que no tuerza o menoscabe las aguas en perjuicio de aquellos que ya han levantado obras aparentes con el objeto de servirse de dichas aguas, o que de cualquiera otro modo hayan adquirido el derecho de aprovecharse de ellas. Conc. 918, 919. EXCAVACIN DE POZO DENUNCIA DE OBRA DE DESVIACIN DE AGUAS; ARTICULO. 1002. Cualquiera puede cavar en suelo propio un pozo, aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimenta otro pozo; pero si de ello no reportare utilidad alguna, o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno, ser obligado a segarlo. PLURALIDAD DE DEMANDADOS ACCIN POSESORIA ESPECIAL; ARTICULO. 1003. Siempre que haya de prohibirse, destruirse o enmendarse una obra perteneciente a muchos, puede intentarse la denuncia o querella contra todos juntos o contra cualquiera de ellos; pero la indemnizacin a que por los daos recibidos hubiere lugar, se repartir entre todos por igual, sin perjuicio
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de que los gravados con esta indemnizacin la dividan entre s, a prorrata de la parte que tenga cada uno en la obra. Y si el dao sufrido o temido perteneciere a muchos, cada uno tendr derecho para intentar la denuncia o querella por s solo, en cuanto se dirija a la prohibicin, destruccin o enmienda de la obra; pero ninguno podr pedir indemnizacin sino por el dao que l mismo haya sufrido, a menos que legitime su personera respectivamente a los otros. IMPROCEDENCIA ACCIN POSESORIA ESPECIAL; ARTICULO. 1004. Las acciones concedidas en este ttulo no tendrn lugar contra el ejercicio de servidumbre legtimamente constituida. ACCIONES POPULARES ACCIN POPULAR; ARTICULO. 1005.La municipalidad y cualquiera persona del pueblo tendr en favor de los caminos, plazas u otros lugares de uso pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados. Y siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar el actor, a costa del querellado, con una suma que no baje de la dcima, ni exceda de la tercera parte de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se adjudique al actor la mitad. Conc. 2359. CONCURRENCIA DE ACCIONES ACCIN POPULAR ARTICULO. 1006. Las acciones municipales o populares se entendern sin perjuicio de las que competan a los inmediatos interesados. PRESCRIPCIN ACCIN POSESORIA ESPECIAL; ARTICULO. 1007. Las acciones concedidas en este ttulo para la indemnizacin de un dao sufrido, prescriben para siempre al cabo de un ao completo. Las dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del ao, los denunciados o querellados sern amparados en el juicio posesorio, y el denunciante o querellante podr solamente perseguir su derecho por la va ordinaria. Pero ni aun esta accin tendr lugar cuando, segn las reglas dadas para las servidumbres, haya prescrito el derecho.
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NDICE GENERAL DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIN, USO Y GOCE Captulo I Bienes y Cosas Seccin I Generalidades. Seccin II 1. Nocin de cosas. 1.1. En sentido lato o general. 1.2. En sentido reducido. 2. Nocin de bienes. 2.1. Caractersticas de los bienes 2.2. Clasificacin de los bienes 2.2.1. Bienes corporales 2.2.2. Bienes Incorporales 2.2.3. Importancia de esta clasificacin CAPITULO II De los bienes corporales Seccin I 1. De los bienes corporales 1.2. Clasificacin de los bienes corporales 1.2.1. Bienes muebles. 1.2.2. Bienes Inmuebles. 1.2.3. Importancia o diferencias entre muebles e inmuebles. Seccin II 1. Bienes Inmuebles 1.2. Clasificacin de los inmuebles 1.2.1. Por naturaleza. 1.2.1.1. Tierra. 1.2.1.2. Minas. 1.2.1.3. Aguas. 1.2.2. Por radicacin, adherencia adhesin permanente. 1.2.2.1. Edificio. 1.2.2.2. rbol. 1.2.2.3. Requisitos de los inmuebles por adherencia 1.2.3. Por destinacin. 1.2.3.1. Requisitos de los inmuebles por destinacin. 1.3. Diferencias entre inmuebles por destinacin y por adhesin.
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1.4. Importancia para el derecho la clasificacin de inmuebles por Destinacin y por adhesin Seccin III 1. Bienes muebles 1.1. Clasificacin de los bienes muebles: 1.1.1. Por naturaleza. 1.1.2. Por su destino o por anticipacin.
CAPITULO III Otra clasificacin de los bienes Seccin I 1. Otra clasificacin de los bienes. 2. Fungibilidad y consumibilidad Seccin II 1. Bienes fungibles. 2. Bienes in fungibles. Seccin III 1. Bienes consumibles. 1.1. Jurdica. 1.1. Natural. 2. Bienes inconsumibles. 3. Importancia de esta clasificacin Seccin IV 1. Bienes genricos. 2. Bienes especificas. 3. Importancia de esta clasificacin. Seccin V 1. Bienes divisibles. 1.1. Material. 1.2. Intelectual. 2. Bienes indivisibles. 3. Importancia de esta clasificacin. Seccin VI 1. Bienes principales. 2. Bienes accesorios. 3. Importancia de esta clasificacin. Seccin VII 1. Bienes presentes. 2. Bienes futuras. 3. Importancia de esta clasificacin. Seccin VIII
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1. Bienes singulares o simples. 2. Bienes universales o compuestos. 2.1. Universalidad jurdica. 2.2. Universalidad de hecho. Importancia de esta clasificacin. Seccin IX 1. Bienes comerciales o apropiables. 2. Bienes incomerciales e inapropiables. Seccin X 1. Bienes privados. 2. Bienes pblicos. CAPITULO IV Bienes pblicos Seccin I 1. Bienes pblicos 1.2. Clases de bienes pblicos 1.2.1. Bienes de uso pblico o bienes pblicos del territorio. 1.2.1.1. Caractersticas de los bienes de uso pblico 1.2.1.2. Clasificacin de los bienes de uso publico 1.2.2. Bienes fiscales. CAPITULO V De los bienes incorporales Seccin I 1. De los bienes incorporales 1.1 Clasificacin de los bienes incorporales Seccin II 1. Derechos reales. 1.1. Elementos de los derechos reales. 1.1.1. Sujeto activo. 1.1.2. Sujeto pasivo. 1.1.3. Un objeto. 1.2. Clasificacin de los derechos reales 1.2.1. Derechos reales principales. 1.2.2. Derechos reales accesorios. 1.2.3. De goce. 1.2.4. De garanta. Seccin III 1. Derechos personales o crditos. 1.1. Elementos de los derechos personales. 1.1.1. Un sujeto activo. 1.1.2. Un sujeto pasivo. 1.1.3. La prestacin. 1.1.3.1. Dar.
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1.1.3.2. Hacer. 1.1.3.3. No hacer. 1.2. Clasificacin de los derechos personales 1.2.1. Derechos personales principales. 1.2.2. Derechos personales accesorios. 1.3. Diferencias entre derechos reales y personales.
CAPITULO VI El patrimonio Seccin I 1. El patrimonio 1.2. Generalidades. Seccin II 1. Evolucin del patrimonio. Seccin III 1. Teoras o caractersticas del patrimonio. 1.1. Escuela clsica. 1.1.1. Principios de la escuela clsica 1.2. Escuela moderna. 1.2.1. Principios de la escuela moderna. CAPITULO VII Dominio o propiedad Seccin I 1. Dominio o propiedad Seccin II 1. Limitacin de la propiedad 1.1. Constitucional. 1.1.1. Funcin Social. 1.1.2. Funcin ecolgica. 1.2. Legal. Seccin III 1. Caractersticas de la propiedad. 1.1. Absoluta. 1.2. Exclusiva. 1.3. Perpetua. Seccin IV 1. Facultades o elementos de la propiedad. 1.1. Usar. 1.2. Gozar. 1.3. Disponer. 2. Nuda o disminuida propiedad.
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Seccin V 1. Modos de adquirir la propiedad. CAPITULO VIII Clases de propiedad Seccin I Copropiedad 1. La copropiedad o comunidad de propietarios. 1.2. Caractersticas. 1.3. Origen de la copropiedad. 1.4. Terminacin de la copropiedad 1.5. Posesin y prescripcin entre los comuneros. Seccin II Propiedad Horizontal 1. Propiedad Horizontal. 1.1. Composicin de la propiedad horizontal 1.1.1. Bienes privados o de dominio particular 1.1.2. Bienes comunes. 1.1.2.1. Bienes comunes esenciales. 1.1.2.2. Bienes comunes no esenciales. 1.2. Constitucin de la propiedad horizontal 1.3. Causales de extincin de la propiedad horizontal. Seccin III Propiedad Intelectual 1. Propiedad Intelectual 1.2. Categoras de la propiedad intelectual. 1.2.1. Derecho de autor. 1.2.1.1. Clasificacin del derecho de autor: 1.2.1.1.1. El derecho jurdico personal o moral. 1.2.1.1.2. El derecho patrimonial o econmico. 1.2.2. Propiedad Industrial. CAPITULO IX Del titulo y modo Seccin I 1. Generalidades. Seccin II 1. Obligaciones. 1.1. Elementos de las obligaciones: 1.1.5. De los Sujetos 1.1.1.1. Activo (acreedor) 1.1.1.2. Pasivo (deudor) 1.1.6. El Vnculo jurdico 1.1.3. De los Objetos (prestacin) 1.1.3.1. Clasificacin del objeto de la obligacin. 1.1.3.1.1. Dar. 1.1.3.1.2. Hacer. 1.1.3.1.3. No hacer. 1.2. Fuentes de las obligaciones.
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1.2.1. Contrato. 1.2.2. Cuasicontrato. 1.2.3. Delito. 1.2.4. Cuasidelito. 1.2.5. La ley. 1.2.6. Enriquecimiento sin causa. Seccin III Titulo 1. Titulo 1.1. Criterios de la aplicacin de las teoras del titulo y modo. 1.2. Clasificacin de los ttulos. 1.2.1. Justos. 1.2.2. Injustos Seccin IV 1. Ttulos justos 1.1. Requisitos o caractersticas de los ttulos justos 1.2. Clasificacin de los ttulos justos: 1.2.1. Constitutivos u originarios. 1.2.2. Traslaticio o derivados 1.2.3. Gratuitos. 1.2.4. Oneroso. 1.2.5. Singulares. 1.2.6. Universales. 1.2.7. Atributivos. 1.2.8. Declarativo. Seccin V 1. Injustos. 1.1. Importancia de esta clasificacin Seccin VI El modo 1. El modo 1.2. Clases de modo: 1.2.1. Originarios o constitutivos. 1.2.2. Derivados o traslaticios. 1.2.2.1. Importancia de esta clasificacin 1.2.3. Singulares. 1.2.4. Universales. 1.2.5. Gratuitos. 1.2.6. Oneroso CAPITULO X Modos de adquirir Seccin I La ocupacin 1. La ocupacin 1.1. Caractersticas de la ocupacin: 1.2. Clases de ocupacin. 1.2.1. De cosas animadas. 1.2.1.1. Caza. 1.2.1.1.1. Clases de caza. 1.2.1.2. Pesca. 1.2.1.2.1. Clases de pesca: 1.2.2. De cosas inanimadas. 1.2.2.1. Formas de ocupacin de cosas inanimadas. 1.2.2.1.1. Invencin o hallazgo.
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1.2.2.1.1.1. Clases de invencin o hallazgo. 1.2.2.1.1.1.1. Res nullus. 1.2.2.1.1.1.2. Res derelictae. 1.2.2.1.1.1.3. Cosas perdidas. 1.2.2.1.1.1.4. Bienes vacantes. 1.2.2.1.1.1.5. Bienes mostrencos. 1.2.2.1.1.1.5.1. Requisitos para que una cosa sea declarada mostrenca. 1.2.2.1.1.1.6. Bienes baldos. 1.2.2.1.2. Tesoro. 1.2.2.1.2.1. Requisitos del tesoro Seccin II La accesin 1. La accesin 1.2. Caractersticas de la accesin: 1.3. Condiciones para que se de la accesin: 1.4. Clases de accesin: 1.4.1. Accesin discreta por produccin de frutos. 1.4.1.1. Clases de frutos. 1.4.1.1.1. Naturales. 1.4.1.1.1.1. Frutos naturales pendientes. 1.4.1.1.1.2. Frutos naturales percibidos. 1.4.1.1.1.3. Frutos naturales consumidos. 1.4.1.1.2. Civiles. 1.4.1.1.2.1. Frutos Civiles pendientes. 1.4.1.1.2.2. Frutos Civiles percibidos. 1.4.2. Accesin continua o por unin. 1.4.2.1. Clases de accesin contina: 1.4.2.1.1. De inmueble a inmueble o de suelos o natural. 1.4.2.1.1.1. Aluvin. 1.4.2.1.1.1.1. Caractersticas de la accesin por aluvin: 1.4.2.1.1.2. Avulsin o Avenida. 1.4.2.1.1.3. Cauce abandonado mutacin del lveo de un ro. 1.4.2.1.1.4. Formacin de nueva isla. 1.4.2.1.2. De mueble a inmueble o industrial. 1.4.2.1.3. De mueble a mueble. 1.4.2.1.3.1. La adjuncin. 1.4.2.1.3.1.1. Caractersticas de la adjuncin: 1.4.2.1.3.2. Especificacin. 1.4.2.1.3.2.1. Elementos de la especificacin 1.4.2.1.3.3. Mezcla. Seccin III La tradicin 1. La tradicin 1.1. Caractersticas de la tradicin: 1.2. Diferencias entre tradicin y entrega: 1.3. Requisitos de la tradicin: 1.4. Tradicin de bienes muebles. 1.5. Medios de tradicin de muebles: 1.5.1. Tradicin Material, real o verdadera. 1.5.2. Longa mano- larga mano. 1.5.3. Entrega simblica. 1.5.4. Entrega entendida o convenida. 1.5.5. Brevi manu- breve mano. 1.5.6. Tradicin por Constitutum possessorium. 1.5.7. Tradicin de frutos o muebles por anticipacin. 1.5.8. Tradicin de naves y aeronaves. 1.5.9. Tradicin de vehculos automotores.
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1.5.10. Tradicin de bienes inmuebles. 1.5.11. Tradicin de derechos personales 1.6. Efectos de la tradicin. Seccin IV La prescripcin 1. La prescripcin 1.1. Objetivos o fines de la prescripcin: 1.2. Principios de la prescripcin: 1.3. Instrumentos Jurdicos Para Lograr La Prescripcin: 1.3.1. Accin. 1.3.2. Demanda de reconvencin. 1.3.3. Excepcin. 1.4. Interrupcin de la prescripcin. 1.4.1. Naturalmente. 1.4.2. Civilmente. 1.5. Clases de prescripcin: 1.5.1. Adquisitiva O Usucapin. 1.5.1.1. Ordinaria. 1.5.1.2. Extraordinaria. 1.5.1.3. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva: 1.5.1.4. Requisitos de la prescripcin adquisitiva: 1.5.2. Extintiva o liberatoria. 1.5.2.1. Requisitos de la prescripcin extintiva: 1.5.3. Diferencias entre prescripcin adquisitiva y extintiva Seccin V Sucesin mortis causa 1. Sucesin. 1.1. Clases de sucesiones: 1.1.1. Entre vivos. 1.1.2. Causa de muerte o mortis causa. Seccin VI 1. Causa de muerte o mortis causa. 1.1. Clases de sucesin por causa de muerte o mortis causa 1.1.1. Testada. 1.1.2. Intestada o abintestato. 1.2. Caractersticas de la sucesin mortis causa: 1.3. Elementos de la sucesin mortis causa. 1.4. Requisitos que debe tener el asignatario para suceder: 1.4.1. Capacidad sucesoral. 1.4.2. Vocacin sucesoral. 1.4.3. Dignidad sucesoral. 1.5. Formas de suceder 1.5.1. Sucesin Personal. 1.5.2. Sucesin por representacin legal. 1.6. Orden hereditario o sucesores abintestato 1.7. Forma de distribucin de la herencia. 1.8. Procedimiento para liquidar la sucesin: 1.8.1. Cuando es contencioso. 1.8.2. Si hay acuerdo. CAPITULO XI LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD Seccin I Propiedad fiduciaria 1. Propiedad fiduciaria
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1.2. Caractersticas de la propiedad fiduciaria: 1.3. Generalidades 1.4. Limitacin. 1.5. Extincin del fideicomiso. Seccin II Usufructo 1 Usufructo 1.2. Generalidades: 1.3. Limitacin. 1.4 Caractersticas del usufructo: 1.5. Diferencias del usufructo con la servidumbre y la propiedad fiduciaria. 1.6. Fuentes del Usufructo 1.7. Duracin o extincin del Usufructo. Seccin III Servidumbres 1. Servidumbres 1.1. Generalidades. 1.2. Fuentes de la servidumbre 1.3. Caractersticas de la servidumbre: 1.4. Clasificacin de las servidumbres: 1.4.1. Por su origen. 1.4.2. Por su Ejercicio. 1.4.3. Por las seales de su existencia. 1.4.4. Por la carga del predio sirviente. 1.5. Clases de servidumbre. 1.6. Extincin de las servidumbres: Seccin IV Patrimonio de familia 1. Patrimonio de familia 1.2. Origen y finalidad. 1.3. Clases de patrimonio. 1.3.1. Voluntaria. 1.3.2. Por disposicin de la ley. Seccin V 1. Afectacin Familiar o doble firma 1.3. Fundamento legal. 1.4. Finalidad de la afectacin familiar 1.3.- Requisitos que debe tener el bien para afectarse. CAPITULO XII Seccin I La posesin 1. La posesin 1.2. Caractersticas de la Posesin: 1.3. Propiedad, posesin y tenencia 1.4. Elementos de la posesin: 1.4.1. Animus. 1.4.2. Corpus. 1.5. Clases de posesin: 1.5.1. Regular. 1.5.2. Irregular. 1.6. Semejanzas y diferencias entre posesin regular e irregular
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1.7. Vicios de la posesin: 1.7.1. Violenta. 1.7.2. Clandestina. 1.8. Medios de proteccin de la posesin. CAPITULO XIII De las acciones Seccin I Acciones posesorias 1. Acciones posesorias 1.1. Origen. 1.2. Definiciones: 1.2.1. Legal. 1.2.2. Doctrinal. 1.3. Caractersticas de las acciones posesorias: 1.4. Clasificacin de las acciones posesorias: 1.4.1. Acciones posesorias generales o comunes. 1.4.1.1. Accin por perturbacin, conservacin o amparo. 1.4.1.2. Accin por despojo o recuperacin. 1.4.2. Querella de restablecimiento. 1.4.3. Acciones posesorias especiales. 1.4.3.1. Denuncia de obra nueva. 1.4.3.2. Denuncia de obra ruinosa. 1.4.3.3. Acciones populares. Seccin II La accin reivindicatoria 1. La accin reivindicatoria 1.1. Definiciones 1.1.1. Etimologa 1.1.2. Legalmente. 1.1.3. Doctrinariamente. 1.2. Diferencias entre acciones reivindicatorias con las posesorias, y Publiciana: 1.3. Presupuestos bsicos de la accin reivindicatoria: 1.4. Prestaciones mutuas. 1.4.1. A favor del reivindicador. 1.4.1.1. Restitucin de la cosa. 1.4.1.2. Indemnizacin por deterioro de la cosa. 1.4.1.3. Restitucin de frutos. 1.4.2. En favor del poseedor vencido. 1.4.2.1. Mejoras. 1.4.2.1.1. Clases de mejoras. 1.4.2.1.1.1. Mejoras necesarias. 1.4.2.1.1.2. Mejoras tiles. 1.4.2.1.1.3. Mejoras voluptuarias. Seccin III Acciones negatorias 1. Acciones negatorias Seccin IV Acciones Confesorias 1. Acciones Confesorias
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NDICE ANALTICO A Accesin De frutos De suelo De inmueble a inmueble De mueble a mueble De mueble a inmueble Acciones Posesorias De cumplimiento Dominio Ejecutiva Populares Por despojo Publiciana Reivindicatoria Pertenencia Policivas Populares Confesorias Negatorias Acto Acueducto Adjuncin Aeronave Aeronaves Afectacin Familiar Aguas De dominio privado De uso publico Aluvin Animales Bravos Domsticos Domesticados Anticresis Arboles Artista Intrprete Automotor Autor Avulsin B Baldos Bien (es) Accesorios Animados Baldos Corporal Incorporales De uso publico Divisibles Especficos Fiscales Fungibles
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Genricos Herenciales Inmuebles Mostrencos Muebles Principales Pblicos Vacantes Buena fe C Cadver Capacidad Capacidad Caucin en el usufructo Caza Cientfica Comercial De control De fomento De subsistencia Deportiva Cazador Comuneros Comunidad De bienes Contrato Copropiedad Cosa Mueble Corporales Fungibles No fungibles Cuasicontrato Cuasidelito Cuerpo humano D Delito Derecho De autor De retencin De uso Internacional Moral Objetivo Patrimonial Privado Publico Real Subjetivo Patrimoniales Personales Deslinde Dominio Privado Publico E
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Edificio Embargos Enriquecimiento sin causa Error Escritura publica Espacio areo Espacio publico Especificacin Expropiacin F Fauna Fideicomisario Fideicomiso Fiducia Fiduciaria Fiduciario Frutos Civiles Naturales Fuentes de las obligaciones Funcin Ecolgica Social Fungibilidad G Ganados Gananciales H Habitacin Hallazgo Hipoteca Herencia I Impuestos Inmobiliaria Inmuebles Por adherencia Por adhesin Por destinacin Por incorporacin Por naturaleza Inscripcin Interdictos posesorios Invencin J Jus Abutendi Fruendi Utendi Justo titulo L La ley. Lagos
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Lesin enorme Locales M Marca Marcas Matricula inmobiliaria Medianera Mejoras tiles Voluntarias Mera tenencia Mezcla Minas Modo Muebles Por anticipacin Por naturaleza Mutacin del lveo N Naves Nuevas islas O Obligaciones Obras nuevas Artsticas Ocupacin Ornato P Parques naturales Particin Patente Patrimonio Patrimonio de familia Pertenencia Pesca Playa Fluvial Martima Poseedor Posesin Clandestina Inscrita Irregular Por mandatario o representante legal Regular Violenta Viciosa Predio Rural Urbano Prenda Prescripcin Adquisitiva De dominio Extintiva
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Propiedad Fiduciaria Horizontal Industrial Intelectual Privada Publica Propietario aparente R Recursos Registro inmobiliario Reivindicacin Reivindicar Reivindicatoria Representacin Retencin S Servidumbres De acueducto De luz De medianera De transito De uso de riberas Predial Legales Naturales Voluntarias Sucesin Subsuelo Suelo T Tenedor Tenencia Terrenos Tesoros Tierras Ttulos Tradente Tradicin Transmisin U Universalidad De bienes De cosas De derecho Uso Usucapin Usufructo Usufructuario Usurpacin V Vehculo Z
180
Zona contigua Zona econmica
BIBLIOGRAFA: ACEVEDO PRADA, Luis A., la prescripcin y los procesos declarativos de pertenencia, 2 ed. Ed. Temis. Bogot, 1982. ARANGIO RUIZ, Vincenzo, Instituciones de derecho romano, 10 ed. Ed. Depalma, Buenos Aires. 1952. BARRAGN, Alfonso, derechos reales, 2 ed., Ed. Temis. Bogot. 1979. BETANCOURT, Juan Guillermo, Ed. Biblioteca Jurdica Dik. 2007 BIONDO, Biondi, Los bienes. Ed. Barcelona Bosch. 1961. CARBONIER, Jean, derecho civil II, Vol. 1, Ed. Bosch. 1965 CARRION EGUIGUREN, Eduardo, Curso de derecho Civil. De los bienes 4 ed. Ed. Universidad Catlica de Quito. 1982. Cdigo Civil y legislacin complementaria, Bogot, ed. Legis. COLN y CAPITANT, curso elemental de derecho civil, 4 ed. Ed. Reus. Madrid. CORTES, Milciades, la posesin, 2 ed. Ed. Temis, Bogot. 1982. Diccionario de la Academia de la Lengua Espaola, 18 ed., Madrid. 1956 DUCCI CLARO, Carlos, derecho civil, parte general, Editorial Jurdica de Chile. 1979. ENNECERUS, KIPP y WOLF, tratado de derecho civil, parte general, Vol. 1. Barcelona- 1934. GARCA M DE PLATA, Emelina, La propiedad horizontal en la legislacin Colombiana, Bogot, 1967. GATTI, Edmundo, teora general de los derechos reales, Ed. Abeledo-Perrot. Buenos Aires. 1984. GMEZ, Jos, derecho Civil bienes, 4 edicin. Publicaciones Universidad Externado de Colombia, Bogot 1983. JARAMILLO J., Fernando, Tomo I, derecho civil II bienes. Ed. Leyer. 2001. LAFONT PIANETA, Pedro. Derecho de Sucesiones, tomo I, 5. Edicin. Ed. Librera del profesional. Mazeaud. Derecho civil pate II, Tomo IV, derechos reales principales. Ed. Jurdica, Buenos Aires. 1978. OCHOA CARVAJAL, Ral Humberto, Bienes, 3 edicin, 1998, Librera Jurdica Snchez R. Ltda. OCHOA G., Oscar E., Bienes y derechos Reales, derecho civil II, Universidad catlica Andrs Bello, Caracas. 2008. ORTEGA CARVAJAL, Jaime. Derecho Civil Bienes, 1 parte. Ed. Rosaristas, Bogot. ORTIZ MONSALVE, lvaro, diccionario de derecho civil, bienes. Bogot, Universidad Nacional. 1993. PENGILILLO ARVALO, Daniel, Ed. Jurdica de Chile. 2006. PEA QUIONES, Ernesto, El Derecho de Bienes, Bogot, Librera Jurdica WILCHES. Ed. 1995. PESCIO VARGAS, Victorio, manual de derecho civil, tomo IV, Ed. Jurdica de Chile, Santiago. 1978. PLANIOL, Marcel, Tratado elemental DE derecho civil, tomo I. Paris, 1948. POLANCO M., Luis J. Bienes. Ed. Seal editora. 1991. QUIROZ MONSALVO, Aroldo, Manual de Bienes, tomo II, Civiles y Comerciales, Ediciones doctrina y Let Ltda. Ed. 2000. RESTREPO N. Antonio Jos, Manuela derecho civil bienes, 2 ed. Ed. Ciencia y derecho. 1997. RODRGUEZ PEERES, Eduardo, Derecho civil Colombiano, tomo II, Ed. Biblioteca Jurdica Dik, Medelln. 1990. RODRGUEZ y SAMORRIVA, Bienes, Tomos I, II. Ed. Nascimento. 1987. RODRGUEZ, Luis H, La propiedad horizontal, Bogot, 1951. VALENCIA ZEA, Arturo, Derecho Civil Bines, tomo II, 10 edicin, ed. Temis, Bogot 1996. VELSQUEZ JARAMILLO, Luis Guillermo. Derecho Civil Bienes, 12. Edicin, Bogot, 2004. VLEZ, Fernando, Estudio sobre Derecho Civil Colombiano, Ed. Lex Ltda., Bogot, edicin 1982. WONG BERMDEZ, Mara, Ed. Oxford Univesioty. 2003
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JURISPRUDENCIAS: C. Const., Sent. Ago. 12/92 C.E., Sec. Primera, Sent., jun. 30/81. C.E., Sec. Tercera, Sent., sep. 3/85 C.E., Sent. oct. 8/79 C.E., Sent., feb. 16/2001. Exp. 16.596. C-040, feb. 3/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero. C-1172, nov. 23/2004. M.P. Clara Ins Vargas Hernndez C-126, abr. 1/98. M.P. Alejandro Martnez Caballero C-153, mar. 24/94. M.P. Alejandro Martnez Caballero. C-295, jul. 29/93. M.P. Carlos Gaviria Daz. C-334, ago. 12/93. M.P. Alejandro Martnez Caballero. C-544, dic. 1/94. M.P. Jorge Arango Meja C-595 de agosto 18 de 1999. M.P. Carlos Gaviria Daz. Cas. Civil, oct. 17/73 CSJ, Cas. Civil, Sent., abr. 16/2008, CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 24/84 CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 7/71 CSJ., Cas. Civil, Sent. jul. 31/61 CSJ., Cas. Civil, Sent. Ago. 14/95, CSJ., Cas. Civil, Sent. Ago. 28/96. CSJ., Cas. Civil, Sent. Dic. 2/93, CSJ., Cas. Civil, Sent. jun. 3/54 CSJ., Cas. Civil, Sent. jun. 3/54 CSJ., Cas. Civil, Sent. Mar. 13/70 CSJ., Cas. Civil, Sent. oct. 18/2000. CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 18/89 CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 19/93, CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 21/53 CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 21/54 CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 22/60 CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 27/55 CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 27/75 CSJ., Cas. Civil, Sent., abr. 30/63 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 10/81 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 17/44 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 19/69 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 22/57 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 22/57 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 23/2004. CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 26/86. CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 3/2005, CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 3/72 CSJ., Cas. Civil, Sent., ago. 4/77. CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 12/79 CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 14/77 CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 15/73 CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 16/59 CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 6/55 CSJ., Cas. Civil, Sent., dic. 7/62 CSJ., Cas. Civil, Sent., ene. 22/80 CSJ., Cas. Civil, Sent., ene. 22/93. CSJ., Cas. Civil, Sent., ene. 24/94, CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 2/40 CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 24/75 CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 27/95. CSJ., Cas. Civil, Sent., feb. 29/72 CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 1/87 CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 21/93, CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 28/87; CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 29/99. CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 30/46 CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 30/96. CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 4/68 CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 5/2007, CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 5/2007, CSJ., Cas. Civil, Sent., jul. 5/78 CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 19/68; CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 19/68; CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 2/2002, CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 24/80 CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 24/97. CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 25/96. CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 26/64 CSJ., Cas. Civil, Sent., jun. 26/86 CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 11/58 CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 12/85 CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 31/82 CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 31/98. CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 5/54 CSJ., Cas. Civil, Sent., mar. 7/32 CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 10/39 CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 13/97. CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 17/95, CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 18/82 CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 30/63 CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 7/2002. CSJ., Cas. Civil, Sent., mayo 9/97. CSJ., Cas. Civil, Sent. nov. 23/56 CSJ., Cas. Civil, Sent., nov. 28/44 CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 10/42 CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 18/62 CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 23/92. CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 3/95. CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 31/35 CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 4/77 CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 6/94, CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 9/41); CSJ., Cas. Civil, Sent., oct. 9/96. CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 11/889 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 13/68; CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 15/83 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 18/68 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 18/68 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 2/36
182
CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 2/70 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 2/70 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 21/76 CSJ., Cas. Civil, Sent., sep. 28/36 CSJ., Cas. Civil. Sent., abr. 30/54 CSJ., Cas. Civil. Sent., jun. 15/64 CSJ., Cas. Civil. Sent., nov. 30/36 CSJ., S. Plena, Sent., ago. 11/88 CSJ., S. Plena, Sent., jul. 13/89
CSJ., Sala Plena, Sent., jul. 4/86. T.-818, sep. 18/2003, T-035, ene. 30/97. . T-048, feb. 14/95. T-1321, dic. 15/2005. T-310 de 1995, T-508, ago. 28/92. T-572, dic. 9/94. T-605, dic. 14/92.
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Derechos reales: Accesorios Incorporales: Principales Derechos personales o Crditos: Accesorios

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Artculo 740 del Cdigo Civil. Op. Cit.

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Importancia de esta clasificacin.

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CAPITULO IV Bienes pblicos Seccin I 1. Bienes pblicos

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Jos Hernando Oate Gmez

CAPITULO V De los bienes incorporales y su clasificacin Seccin I 1. Derechos reales.

Manual de derecho civil - bienes

Jos Hernando Oate Gmez

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