Manual de Bienes Abril 2013 #2

Manual de derecho civil - bienes
Jos Hernando Oate Gmez
Manual de derecho civil
BIENES
JOS HERNANDO OATE GMEZ
Gua de fundamentos de derecho civil
2013
UNIVERSIDAD POPULAR DEL CESAR
INTRODUCCIN
Es este un manual, no es un tratado de derecho, no persigo que lo consideren as, sino como lo que es, un manual, que lo organic, con la nica finalidad de que los estudiantes de derecho de una manera mas practica adquieran el conocimiento de los bienes.
Aspiro, darle a conocer a los estudiantes de derecho el contenido del Libro Segundo del Cdigo Civil, las doctrinas y jurisprudencias que regulan el derecho civil de bienes, las ultimas reformas, criticas y sobre todo transmitrselas con estrategias aceptables que le hagan posible el anlisis general del conjunto de reglas, de derechos que gobiernan el nacimiento, produccin de efectos, transmisin y extincin de los derechos reales, es decir, generar habilidades en el anlisis, en el razonamiento y en la crtica.
En el texto del libro se encuentran plasmados importantes conceptos jurdicos bsicos para el estudio del derecho, principalmente del derecho privado, tambin encontramos cuadros sinpticos y talleres sencillos e importantes, y lo ms importante, fue diagramado pensando siempre en la manera prctica de entendimiento del destinatario, el estudiante.
Este manual como se ha dicho, se realiz pensando siempre en el estudiante, quienes fueron piezas fundamentales en su realizacin y a quienes les agradezco su valiosa y silenciosa ayuda.
Espero, que este manual no solo sirva a los estudiantes de derecho de las distintas universidades del Pas, sino a los de otras facultades o disciplinas del saber, como la Ingeniera Civil, arquitectura, etc.
2013
LIBRO SEGUNDO DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO, POSESIN, USO Y GOCE CAPITULO I BIENES Y COSAS SECCIN I
1.- GENERALIDADES. Antes de entrar a desarrollar el tema, es necesario tener conocimiento, en que parte del derecho se encuentra ubicado nuestra legislacin civil, partiendo de la base de que nuestro derecho se divide en objetivo y subjetivo. Derecho objetivo.- Es el conjunto de normas que regulan las conductas de las personas en la sociedad. a. Derecho objetivo sustancial o sustantivo.- Es aquel que regula los derechos subjetivos, propios de las personas. Se encuentran consagrados en primer lugar en la Constitucin Nacional y son desarrollados por los Cdigos Civil, de Comercio, Laboral, Administrativo, las leyes y decretos que desarrollan o modifican estos cdigos. b. Derecho procesal o adjetivo.- Es el encargado de proteger los derechos subjetivos, propios de las personas cuando han sido perturbados o vulnerados. Se encuentran consagrados en primer lugar en la Constitucin Nacional y son desarrollados por los Cdigos de Procedimiento Civil, Laboral, Penal, las leyes y decretos que desarrollan o modifican estos cdigos. Derecho subjetivo.- Son los derechos y obligaciones que la ley le otorga a las personas para defender y satisfacer sus propios intereses o necesidades materiales, espirituales y heterosexuales. Ej. Derecho a la vida, a la propiedad, etc. Por tanto, los derechos objetivos y subjetivos son Pblicos, Privados y derecho social o mixto; Derecho Pblico.- Es el conjunto de normas que regula las relaciones que surgen o que tiene el Estado con los ciudadanos. Es el conjunto de reglas o preceptos que tiene por finalidad regular los intereses generales de todos los individuos de la comunidad. Ejemplo, el derecho el Derecho Penal, Derecho Constitucional, Derecho Administrativo, entre otros. El Derecho Privado.- Es el conjunto de normas que tiene por finalidad regular los intereses particulares de los individuos, es decir, regula las relaciones que surgen o que mantienen los particulares entre s. Ejemplo, el Derecho Civil que es la madre del derecho privado, al Derecho Comercial, entre otros. El Derecho Social o Mixto.- Es el que concreta las leyes, cdigos, reglamentos que amparan los municipios, ciudades en beneficio de la sociedad y los sujetos que la integran. Tiene que ver con la libre circulacin de las personas, establece el Principio de no discriminacin e igualdad de oportunidades.
Clasificacin de los derechos subjetivos: Los derechos subjetivos contenidos en el Cdigo Civil son patrimoniales y extrapatrimoniales, estos ltimos no son materia de este curso. a. Derechos extrapatrimoniales.- Son aquellos que no tienen un valor econmico, pecuniario, y estn por fuera del comercio humano. Ej. Los derechos polticos, de familia y los llamados derechos de la personalidad (derecho al nombre, a la imagen, al honor, etc.), a las libertades y a la vida. b. Derechos patrimoniales.- Son aquellos que tienen un valor econmico, pecuniario o son susceptibles de tenerlo, se encuentran en el comercio jurdico. Ej. El derecho de propiedad, los crditos, etc. Son llamados as porque integran el patrimonio de una persona. Por tanto, en el Derecho Privado ubicamos al Derecho Civil que se define como el conjunto de normas que regula toda la vida y el quehacer de un sujeto de derecho. Lo anterior por cuanto al nacer una persona tiene derecho a la vida, a un nombre, al domicilio, a asociarse, cuando se casa tiene hijos o adopta, se separa o divorcia, cuando adquiere, posee, hipoteca, usa o vende bienes, cuando dona, celebra contratos o cualquier acto jurdico y cuando adquiere y exige el cumplimiento de obligaciones; entonces, el derecho civil es la disciplina que se encarga del estudio de toda la vida de una persona. Nuestro Cdigo Civil, que es el mas importante del derecho privado, al consagrar ese conjunto de derechos y obligaciones que se le reconocen a las personas para satisfacer sus necesidades materiales, en el Libro II, que es el que nos atae principalmente, se dedica a plantear, presentar definiciones y clasificaciones tanto de los bienes como de los derechos. Este curso de bienes se afianza en establecer o unificar conceptos, por tal razn en el desarrollo del curso vamos a tratar siempre con definiciones, clasificaciones y criticas jurisprudenciales y doctrinales; estas definiciones y clasificaciones no es producto del capricho del legislador, no, pues sin estos sera imposible la comprensin o el conocimiento cabal del mbito material de validez a que se refieren las disposiciones sustantivas. Las clasificaciones permiten simplificar el problema del saber que rgimen jurdico debe aplicarse a cada categora de bienes. El Cdigo Civil Colombiano es obra exclusiva de don Andrs Bello, a quien en el siglo pasado, ao 1840, le fue encargado su redaccin por el ejecutivo Chileno; y el 22 de noviembre de 1855 present el proyecto que se aprob el 14 de diciembre del mismo ao, entrando en vigencia el 1 de enero de 1857. En vigencia de la Constitucin de la Nueva Granada de 1853, se crearon en los aos 1855, 1856, 1857 respectivamente los Estado de Panam, Antioquia, Santander, Cauca, Cundinamarca, Boyac, Bolvar y
Magdalena, a quienes se les dio plena libertad para organizar su legislacin civil, penal, comercial, judicial, de polica y las milicias que encontrasen necesarios. El Estado de Cundinamarca fue el primero en presentar en 1858 un proyecto de Cdigo Civil, el mismo vigente en Chile y fue aprobado por la Asamblea Constituyente en sus sesiones de 1858, entrando en vigencia el 1 de enero de 1860; posteriormente y en el mismo ao entr en vigencia en los Estados de Santander, Cauca, Panam Bolvar, y por ultimo en los aos 1863, 1864 y 1866 respectivamente, lo adoptaron los Estados de Boyac, de Antioquia y del Magdalena. Al doctor Agustn Nez se le encomend redactar el Cdigo Civil para los territorios a cargo del Gobierno de la Unin, para lo cual tom como modelo el vigente en el Estado Soberano de Santander desde 1860, introducindole algunas modificaciones importantes, proyecto que fue aprobado por la ley 84 de 1873, bajo la presidencia de MURILLO TORO, que comenz a regir en los Territorios de la Unin el 1 de enero de 1876; hasta a mediados de abril de 1887, cuando se expidi la ley 57 de ese ao, conocida como la ley de "adopcin de cdigos y unificacin de la legislacin nacional", que implant, para toda la Repblica, el Cdigo Civil sancionado en 1873. El tema central de este curso, de los bienes y su dominio, posesin, uso y goce, lo trata el Libro Segundo del Cdigo Civil, es decir, recae sobre el objeto del derecho, esto es, lo que la persona puede llegar a tener en su patrimonio, para satisfacer sus necesidades; ya que el Libro Primero trata de las Personas, sujeto del derecho ; el Libro Tercero de la sucesin por causa de muerte y la donacin entre vivos, y, el Libro Cuarto de las obligaciones en general de los contratos; que son materias de otros cursos del derecho civil. Pues bien, en nuestro derecho sustantivo civil se habla indistintamente de bienes y cosas, se asimilan los trminos, se nos muestran como sinnimos, ejemplo de ello es el artculo 653 cuando i ndica que Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales, tambin se emplea el termino cosas en los artculos 654, 656, 658, 659, 660 y 664 del Cdigo Civil, y utiliza el termino bienes en los artculos 662, 663 entre otros; es por va doctrinal y la jurisprudencial donde se hace la diferenciacin jurdicamente hablando, donde se definen sus conceptos; de todas maneras, cuando en el Cdigo Civil se habla de cosa, debe entenderse que se hace referencia es a bienes, es decir, la cosa como objeto de derecho. En este curso, esbozaremos la tesis de que entre ambos conceptos hay una diferenciacin tcnica, entendible como de gnero y especie, donde las cosas son el gnero y los bienes las especies. O como lo afirm el tratadista Biondo Blondi, que el concepto de cosa no es jurdico, sino prejurdico, neutro y conlleva a que la cosa por ser objeto de derecho debe convertirse en un bien.
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Para aclarar lo anterior, nos dedicaremos a dar una nocin de lo que es cosa y bienes, desde el punto vista ontolgico y jurdico.
SECCIN II
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Sujeto de derecho.- Son todos los seres dotados por la ley de capacidad jurdica o goce, es decir, de aptitud para ser titular de derechos y obligaciones. Biondo Blondi. Los bienes. Barcelona. Bosch 1961. pg. 34.
1. Nocin de cosas. Se hace necesario que para comprender la significacin de cosas, aplicada al derecho civil, debemos conocer su acepcin lata o general, y la especifica; 1.1. En sentido lato o general.- Cosa son todos los elementos que existen en el Universo a excepcin del cuerpo humano -, ya sea corporal o incorporal (espiritual), natural o artificial, real o abstracto. El sonido, una silla, la alta mar, un carro, el paisaje, los inventos, obras de arte, son cosas en sentido lato. 1.2. En sentido reducido.- Es decir, reducida al derecho civil, cosas, son los elementos corporales e incorporales que tienen utilidad para el hombre y apropiables por ste. En este sentido son cosas una silla, un carro; ms no el sonido, la alta mar. 2. Nocin de bienes.
Naturaleza Adhesin o adherencia o Radicacin Destinacin Naturaleza Anticipacin Fungibles No fungibles Generales Especficos Divisibles Indivisibles Principales Accesorias Presentes Futuras Singulares Universales Publicas Privadas Principales Derechos reales: Accesorios Incorporales: Principales Derechos personales o Crditos: Accesorios
Inmuebles
Corporales:
Muebles:
Bienes
El origen de la palabra bien, lo encontramos en el adjetivo latino bonus, que a su vez se deriva del verbo latino Beare, que significa hacer feliz. Es decir, bien, es todo lo que hace dichoso, feliz a quien lo posee. En nuestro campo, bienes son aquellas cosas materiales e inmateriales que se encuentran en el patrimonio de un sujeto de derecho, que tienen un valor econmico o son susceptible de valoracin econmica, que teniendo la capacidad de serle til y satisfacerle una necesidad, son susceptibles de apropiacin por ste. Una casa, una silla, los recursos hidrobiolgicos que se encuentran en lagos, ros, mar territorial, son bienes; en cambio no lo son el sonido, res nullus, los peces que se encuentran en alta mar. 2.1. Caractersticas de los bienes: 2.1.1. Deben ser cosas que hagan parte del patrimonio de una persona.- Es decir, que compongan su riqueza, su caudal, porque de esa manera le proporcionan una utilidad, un incremento al dueo, en
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EL CUERPO HUMANO no es considerado una cosa, la doctrina no concibe este calificativo, al decir que el cuerpo humano es parte integrante del sujeto de derecho, es la envoltura fsica de la persona.
tanto debe darse una relacin entre el sujeto y el objeto de derechos, si llegare a faltar esta relacin no seran bienes, sino una cosa. Un carro, casa, son bienes patrimoniales, ya que hay cosas que no estn dentro del patrimonio, como es el alta mar, el paisaje, los sonidos. 2.1.2. Que sean apreciables en dinero.5
Que tengan un contenido econmico casa, carro-, que

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componen la riqueza de una persona, su caudal, es decir, son patrimoniales , porque en caso contrario seran extrapatrimoniales . No son avaluables, el derecho de asociacin, de elegir y ser elegido. De donde se colige que no todas las cosas existentes en el Universo pueden considerarse jurdicamente bienes, mientras que los bienes siempre sern cosas, sean o no susceptibles de apreciacin por los sentidos; por eso se habla de la clasificacin de cosa corporal e incorporal; pero si adems esas cosas son susceptibles de apropiacin y aumenta el patrimonio de una persona, estamos en presencia de un bien corporal e incorporal respectivamente-. De acuerdo a estas definiciones o conceptos, se llega a la conclusin de que nuestro derecho civil se dedica a regular es sobre bienes y no sobre las cosas, es decir, se legisl fue sobre el concepto de bienes y no de cosas.
2.2. Clasificacin de los bienes. La clasificacin de que trata el articulo 653 del Cdigo Civil (Cosas corporales e incorporales), que dicho sea de paso, es herencia del derecho romano, cuyo idelogo fue el tratadista Gayo, es tcnica y prcticamente til, porque en primer lugar, las diferencias son palpables, en relacin a los requisitos para enajenar o adquirir no son los mismos para todos los bienes, y en segundo lugar, no son iguales los actos que un sujeto de derecho puede ejecutar con los bienes que estn bajo su posesin, y en tercer lugar, para determinar que reglas se aplican a las distintas categoras de bienes.
2.2.1. Bienes corporales.- Son los que tienen un ser real, concreto y pueden ser percibidos por los sentidos, por ocupar un sitio en el universo. Como una casa, una silla.
2.2.2. Bienes Incorporales.- Son los percibibles mental, ideal e intelectualmente, como los crditos, los derechos (reales y personales), es decir, no tienen un ser corpreo y por tanto no se perciben por los sentidos. Los crditos, Hipoteca, uso, retencin, good will, la propiedad. Respecto al derecho real de propiedad o dominio -, en Roma se exclua de los bienes incorporales, lo que evitaba que se produjera reiteracin de propiedad en el sentido que se tendra la propiedad sobre el derecho de propiedad-; y se explica en la circunstancia de que, tratndose del dominio, se llega a identificar el derecho y el objeto sobre el cual recae (as, en lugar de decir mi derecho de propiedad sobre una casa, sola decirse simplemente mi casa). En el Cdigo Civil Colombiano, sin embargo, se
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BIENES PATRIMONIALES.- Son aquellos que tienen un valor econmico o pueden ser susceptibles de valorarse econmicamente. BIENES EXTRAPATRIMONIALES.- Son aquellos que no tienen un valor econmico.
consideran bienes a los derechos, sin excluir el de dominio.
2.2.3. Importancia de la clasificacin de bienes corporales e incorporales La importancia de esta clasificacin para el derecho, radica en que ciertos modos de adquirir el dominio, como lo son la ocupacin y la accesin, solo recaen sobre cosas corporales; en cambio, adquirir por tradicin, sucesin por causa de muerte y la prescripcin pueden darse tanto en bienes corporales como incorporales; es el caso de la prescripcin extintiva y adquisitiva.
CAPITULO II De los bienes corporales Seccin I 1. De los bienes corporales 1.1. Clasificacin de los bienes corporales: Esta clasificacin de los bienes de que trata el artculo 654 del Cdigo Civil, segn los doctrinantes modernos es la mas importante, tambin proviene del derecho Romano, pero su aplicacin se vio mas marcada en la edad media (feudal), donde se valor mas a los inmuebles ante los muebles, pues para ellos la tierra era el fundamento del poder poltico y econmico, por tanto, haba que privilegiarlos; posicin que observamos hoy en nuestra legislacin civil, a pesar del progreso de la industria y el comercio, que ha originado la produccin de bienes muebles cuyo valor puede superar con creces a los inmuebles. Consideramos que en esta poca, no se debe dar tal preferencia o prevalencia de uno sobre el otro, es decir, debe desaparecer la clasificacin y se deben tratar por igual, y no hacer excepciones a la regla general, como el caso de los vehculos automotores, naves y aeronaves, que son muebles, pero que ciertos actos de disposicin sobre ellos, se asimilan a los inmuebles. Esta divisin obedece al hecho de que los bienes puedan o no transportarse de un sitio a otro; en el primer caso hablamos de los muebles y en el segundo obviamente de los inmuebles, es decir, la nocin de inmueble est ligada a la de fijeza, en tanto que un bien no es posible trasladarlo de un lugar a otro sin que se altere su naturaleza. El concepto de mueble, por el contrario, indica que es posible su movilidad sin que se altere su naturaleza.
1.1.1. Bienes muebles.- Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismos, como los anmales, por lo que se les llama animados, o que solo se muevan por fuerzas externas, calificados como bienes inanimados. Un carro, escritorio .
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Artculo 655 del Cdigo Civil. Op. Cit.
1.1.2. Bienes Inmuebles.- Tambin son llamados finca, bienes races, predios, fundos; Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; es el caso de las tierras, las minas y las que se adhieren material y permanentemente a ellas por sus cimientos y races, como los edificios, rboles . 1.2. Importancia o diferencias entre muebles e inmuebles. Para establecer la importancia de esta clasificacin, es necesario conocer el trato diferencia que le da la ley a cada uno de ellos, se dan cantidades de relaciones jurdicas donde se aprecia marcada la diferencia, observamos algunas, las mas utilizadas en la prctica profesional. En otros tiempos en que se estimaba la divisin entre muebles e inmuebles como la summa divisio, los bienes muebles se consideraban los de menor valor y por ello se facilitaba y privilegiaba el trfico de los mismos. Es en la edad media cuando se acua el adagio segn el cual res mobilis, res vilis. En la actualidad, la importancia econmica de los bienes muebles es evidente: no slo hemos de pensar en las mquinas, automviles, inventos tecnolgicos, sino tambin en el dinero, acciones de sociedades, cheques o letras de cambio hasta el punto de que existen sistemas de registro pblicos especficos para algunas categoras de bienes muebles. La compraventa de un bien inmueble Se perfecciona, surte efectos surge a la vida jurdica por escritura pblica (solemne) (Decreto 1250 de 1970, Articulo 2); en cambio la de un bien mueble se perfecciona o surge a la vida jurdica con el simple consentimiento de los contratantes (consensual). Todo acto de disposicin sobre bienes inmuebles requiere la solemnidad de la escritura pblica y su inscripcin en el folio inmobiliario.
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La tradicin8 de un inmueble se realiza o perfecciona con la inscripcin del ttulo (Escritura de compraventa) en el folio inmobiliario del bien que lo lleva la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ubicacin del mismo. En cambio, la tradicin de un mueble se realiza o perfecciona con la simple entrega; como cuando se entrega al comprador las llaves de un vehculo. La disposicin de un inmueble propiedad de un incapaz, est sometida a rgidas normas restrictivas (Artculos 303, 483 y 485 del Cdigo Civil), lo que no ocurre frente a los bienes muebles.
Las acciones posesorias, es decir, las que tienen como finalidad proteger la posesin de perturbaciones o despojos, se aplican tratndose de la posesin de inmuebles. La prescripcin ordinaria de los bienes inmuebles es de 5 aos, por el contrario, la de los bienes muebles es de 3 aos. Tratndose de viviendas de inters social, el plazo de prescripcin ordinaria es de 3 aos y la extraordinaria de estos es de 5 aos. Ley 791 de 2.002.
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Artculo 656 del Cdigo Civil. Op. Cit. Artculo 740 del Cdigo Civil. Op. Cit.
La lesin enorme como vicio objetivo del consentimiento, solo se presenta en la compraventa de bienes inmuebles. Si la compraventa comprende bienes muebles e inmuebles, la lesin solo es procedente respecto a estos ltimos. Las medidas cautelares de embargo y secuestro se perfecciona de forma diferente. El embargo de un inmueble se perfecciona mediante su inscripcin en el folio o matricula inmobiliaria. El embargo y secuestro de un bien mueble se perfecciona con la entrega del bien, por el juez al secuestre. El gravamen de la servidumbre solo recae sobre bienes inmuebles.
Cuando se trata de compraventa de bienes muebles a plazo o financiados, las partes se pueden retractar dentro de dos (2) das hbiles siguientes a su celebracin producindose la resolucin del contrato, con excepcin de alimentos, vestuarios, toallas, sabanas y otros artculos de uso personal, drogas, atencin hospitalaria y educativa. El gravamen de la hipoteca solo recae sobre bienes inmuebles; en tanto que sobre los muebles recae la prenda. Haber social, los bienes inmuebles y sus accesorios adquiridos por los cnyuges antes de contraer matrimonio, o los que adquiera durante l a titulo gratuito, no entran en el mismo, en cambio los muebles si. (Artculos 1781 ss. del Cdigo Civil).
SECCIN II 1. Bienes Inmuebles Como se dijo precedentemente, la nocin de bienes inmuebles est ligada necesariamente a la fijeza, es decir, que no es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza, como es el caso de la tierra, las mimas, las aguas; pero por una ficcin legal, existen bienes inmuebles que se pueden trasladar de un lugar a otro como es el caso del tractor, de una vaca, que son bienes muebles por naturaleza, pero que en ciertos casos se convierten en inmuebles por destinacin.
1.2. Clasificacin de los inmuebles 1.2.1. Por naturaleza.- Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro; permanecen inmviles en el lugar que le dio la naturaleza. Ejemplo. Las tierras, las minas, las aguas, (Artculo 656 del Cdigo Civil). 1.2.1.1. Tierra.- Parte slida de nuestro planeta, compuesta por el suelo, subsuelo y espacio areo. 1.2.1.1.1. Suelo.- Parte superficiaria de la tierra.
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1.2.1.1.2. Subsuelo.- Capas interiores de la tierra. 1.2.1.1.3. Espacio areo o sobresuelo.- Es el aire de la superficie de la tierra hacia arriba. Respecto a este inmueble, se puede afirmar que el derecho de propiedad privada se ejerce nada mas sobre el suelo; que le permite el uso y goce del subsuelo y el espacio areo con las limitaciones legales de racionalidad y necesidad, hasta donde sea til, es decir, el propietario de un lote puede construir un edificio en el mismo a la altura que las normas urbansticas se lo permitan, como tambin puede cavar un pozo y extraer agua para su uso domestico sin que tenga que solicitarle permiso a nadie, siempre y cuando no cauce dao al vecino (artculo 1002 del Cdigo Civil). 1.2.1.2. Minas.- Son depsitos naturales de minerales aprovechables econmicamente, pueden encontrarse subterrneos o superficiales, como vetas, yacimientos, depsitos, filn, sedimentos, canteras. Es necesario aclarar, que si bien al propietario del suelo se le permite usar y gozar el subsuelo, como cavar un pozo y extraer agua, con las limitaciones de la racionalidad y necesidad; la riqueza del subsuelo no le pertenece, ni la adquiere por accesin, ni por prescripcin, pues tales riquezas son propiedad de la Nacin . La actividad minera en todas sus fases es de inters pblico y los minerales de cualquier clase, sin que importe su ubicacin en el suelo o en el subsuelo, son propiedad del Estado, respetando los derechos adquiridos con anterioridad a la vigencia de la ley; cuya explotacin se hace a travs de la figura de la concesin. 1.2.1.3. Aguas.- Se hace referencia a los ros, lagos y mares, entendindose como tal, la unin del lquido con el lecho, cauce natural o lveo . Existe en Colombia dos (2) clases de aguas a saber: 1.2.1.3.1. Aguas de uso publico.- son las que corren por el territorio nacional atraviesan mas de un predio, de conformidad a los artculos 677 inciso 1 del Cdigo Civil, 80 del Decreto 2811 de 1974 y 7 del decreto 1541 de 1978, son propiedad del Estado y les otorga la calidad de inalienable e imprescriptible. 1.2.1.3.2. Aguas privadas o domesticas.- Son las que nacen y mueren en un mismo pedio, por obra de la naturaleza, cuyo uso y propiedad est en cabeza de los particulares, quienes la ejercen de manera limitada, reservndose el Estado la facultad de intervenir esa propiedad, de conformidad a los artculos 134-145 del Decreto 2811 de 1974. 1.2.2. Por radicacin, adherencia adhesin permanente.- Son aquellos muebles por naturaleza que se adhieren permanente y materialmente por el propietario o cualquier otra persona a un inmueble por sus races o cimientos. Ejemplo. Edificio, rboles, plantas, hierros, ladrillos, (artculos 656, 657 y 660 del Cdigo Civil). Esta es una ficcin legal, si se tiene en cuenta que son bienes que se pueden trasladar de un lugar a otro
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Ley 685 de 2001. Cauce natural la faja de terreno que ocupan las aguas de una corriente y al alcanzar sus niveles mximos por efectos de las crecientes ordinarias
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y que por razones de orden prcticos son inmovilizados o se reputan inmuebles. La adhesin o incorporacin de un mueble a un inmueble la puede realizar indistintamente el propietario de ambos bienes, un tercero, como es el caso de un arrendatario, comodatario o un nudo propietario. Las plantas que estn sembradas en materas, macetas, que puedan trasladarse de un lugar a otro, no son consideradas inmuebles por adherencia, ni las estufas, equipos de sonido, casa-carros. 1.2.2.1. Edificio.- Es toda obra o construccin
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ejecutada por el hombre, mediante la unin de materiales
y adheridas al suelo permanentemente por sus cimientos. Ejemplo. Templo, casa, estadio, puentes, tneles.
Es decir que por edificio jurdicamente no solo debe entenderse toda obra o construccin del hombre para habitacin o para usos similares, es el caso de las casas, teatros, estadios, sino tambin aquellas otras construcciones permanentes sobre el suelo, tal es el caso de los puentes, tneles, represas. En lo que hace relacin a la adhesin de los bienes muebles a un inmueble, sta debe ser material y permanente, es decir, de manera ntima, fija y estable, bien sea por sus cimientos o sus races y no una adhesin exterior, como por ejemplo las casas volantes, carpas de circo o simplemente tirar una cantidad de arena, ladrillos y lminas de hierro en un lote de terreno. El tpico caso de adhesin de que hablamos lo constituye un edificio, aclarando que no es necesario que este construido a perpetuidad, ya que una caseta puede ser construida por una temporada, llmese fiestas, exposiciones; y se demuele luego de varias semanas, es considerada por nuestra legislacin como inmueble. 1.2.2.2. rbol.- Es una planta perenne de tronco leoso y elevado que se ramifica a cierta altura del suelo.
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1.2.2.2.1. Planta.- Es un ser orgnico que sembrado y nacido en alguna parte, est dispuesto para trasplantarse en otra; cuya duracin es corta, uno o dos aos.
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Como se puede observar la diferencia entre rboles y plantas tiene que ver con su ciclo de vida; los primeros tienen un ciclo de vida mayor que las segundas; pero ambos vegetales tienen en carcter de inmuebles siempre que su adhesin al suelo sea permanente, en caso contrario, es decir, (las plantas), que si estn arraigadas en poteras o materas, no tienen esta calidad. La permanencia de la adhesin no interesa que sea de meses o pocos aos, se tiene por tal aquella que le brinda la naturaleza. 1.2.2.3. Requisitos de los inmuebles por adherencia: Para que los muebles se conviertan en inmuebles por adhesin o adherencia, deben cumplir tres (3) requisitos:
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Construccin es toda actividad humana que implica adherir en el terreno una instalacin. Alessandri y Samorriva, de los bienes y derechos reales, Santiago, Imprenta Universal, 1982, Pg. 21
Gran diccionario general de la lengua espaola, 2 Ed. 1991, rei andes Ltda. (3 Op. Cit.)
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1. Que se deben incorporar material y fsicamente a un inmueble; unirse, formar un todo, un solo cuerpo. Quiere decir, unirlas para formar un todo, un solo cuerpo, conllevando la prdida de la individualidad o valor econmico que tena cada bien antes de la incorporacin. 2. Que deben mantenerse sin mutacin, permanentemente en un mismo lugar, en forma estable y fija. Aunque los muebles no estn adheridos a perpetuidad, se consideran inmuebles por adherencia siempre que estn incorporados en forma slida, directa al suelo, en caso contrario siguen siendo muebles, as tenemos las casas volantes, casetas, carpas de circo, que no estn incorporadas al suelo por cimientos o pilotajes, ni por sus bases. Si estos inmuebles por adherencia son retirados momentneamente del que estn incorporados, para luego ser reincorporados, por este solo hecho no pierden la calidad de inmuebles por adherencia, por ejemplo las cerraduras, ventanas, losas que se retiran para hacerles una reparacin y luego volverlas a su sitio. 3. La adhesin la puede hacer cualquier persona diferente al dueo. No es necesario que se de lo que los doctrinantes han llamado identidad de seoro, porque no es imprescindible que el propietario del bien mueble que se adhiere o incorpore materialmente al inmueble, sea a la vez propietario de este ultimo, porque la adhesin la puede hacer el propietario pleno, nudo o aparente, el arrendatario, usufructuario, comodatario, etc. 1.2.3. Por destinacin.- Son aquellos muebles por naturaleza que han sido puestos permanente e intelectualmente por su dueo al servicio, uso o beneficio de un inmueble tambin de su propiedad. Ejemplo, un tractor, la vajilla de un hotel. (Artculo 658 del Cdigo Civil). Este es otro caso de ficcin legal, donde tambin se inmovilizan los muebles por razones practicas. Esta clase de bienes lo que busca es evitar que con la separacin se menoscabe la utilidad o
productividad econmica del inmueble al cual se destina, si se mira los casos en que al venderse, hipotecarse un inmueble, se entienden comprendidos los inmuebles por destinacin. 1.2.3.1. Requisitos de los inmuebles por destinacin Para que estos muebles se conviertan en inmuebles por destinacin, deben cumplir estos requisitos: 1. El mueble debe destinarse para el uso, cultivo o beneficio del inmueble no del propietario. Hay que indicar de antemano, que para que se de el destino del bien mueble no es necesario que se den conjuntamente el uso, cultivo y beneficio de la heredad, como lo dice el artculo 658 del cdigo civil, no, con el cumplimiento de uno de esos objetivos es suficiente, en estos trminos se expres al respecto el Consejo de Estado: Esta disposicin no puede interpretarse en el sentido de que para que se configure el inmueble por destinacin deben concurrir el uso, cultivo y beneficio del inmueble bajo un criterio de complementariedad esencial. En efecto, los ejemplos que trae la norma, que constituyen presunciones legales de aplicacin del principio contenido en el
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inciso primero, corresponden a los distintos conceptos de uso, cultivo y beneficio en forma disyuntiva o alternativa y no copulativa. As, los ejemplos contenidos en los incisos 2 y 3 solamente suponen que el inmueble sirve al uso del inmueble y en los del inciso 4 relativos a utensilios de labranza o minera y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, se emplea la conjuncin disyuntiva o y no la copulativa y, para significar que hay inmuebles por destinacin, si sirven para el cultivo o para el beneficio del inmueble sin referencia alguna al uso del mismo; lo contrario llevara a que los conceptos del inciso 1 se contrapongan entre s, en forma de hacer nugatoria la operacin de la norma en todos aquellos casos en que sea imposible la concurrencia de los tres elementos: uso, cultivo y beneficio y, adems, a que se considere en forma injurdica y contradictoria que los ejemplos del artculo 658 del Cdigo Civil son mas o menos afortunados, no obstante, que es la ley que debe guiar al interprete y no el interprete a la ley . Este requisito nos indica que el bien mueble tiene que estar destinado al uso, cultivo o beneficio del inmueble, mas no del propietario del mismo. Para que el bien mueble sea considerado como inmueble por destinacin, no basta que propietario de una heredad coloque el mueble en este y voluntariamente le atribuya tal calidad, no, la ley exige que exista una relacin efectiva, slida entre el mueble y el inmueble, donde el primero se destine para el uso, cultivo o beneficio del segundo, como por ejemplo, Se tiene un caballo en una finca y el dueo lo destin para que los trabajadores encierren el ganado, cargar agua, lea. 2. Debe ser incorporado ideal o intelectualmente. Nos indica que su incorporacin debe ser jurdica, donde los bienes muebles conservan su autonoma e individualidad, como por ejemplo, el tractor agrcola al servicio de un predio puede venderse, arrendarse y por este hecho no pierde la calidad de tal, ni su autonoma e individualidad. 3. Estar permanentemente al servicio del inmueble. En este caso no es necesario la perpetuidad, pero si una afectacin del mueble por un tiempo prolongado; la permanencia es importante, ya que si el propietario de varios inmuebles, destina algunos muebles, tractor, caballo, vaca, abonos, suyos al uso, cultivo o beneficio de varios inmuebles tambin de su propiedad, no se sabra a cual de ellos estara inmovilizado el mueble. La desvinculacin momentnea o transitoria del inmueble por destinacin, no desvirta la inmovilizacin. Ejemplo el tractor que se retira de la heredad para ser sometido a reparaciones mecnicas, no pierde por ello la calidad de inmueble por destinacin. 4. Identidad de dueos. Nos indica que el propietario del bien mueble que se incorpora al inmueble debe ser tambin propietario de este ultimo, tiene su origen esta afirmacin en el hecho de que es el nico que tiene inters en que el mueble preste un beneficio al inmueble, tanto econmico como productivo. Por consiguiente si la incorporacin la hace una persona diferente al propietario del inmueble, como es el caso del arrendatario, comodatario, usufructuario, etc., no confiere al mueble la calidad de inmueble por destinacin, a pesar de que presten un uso, cultivo o beneficio al inmueble,
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conservara su condicin originaria. V. gr. Juan es arrendatario de una finca de Jos, donde lleva un caballo de su propiedad para las labores propias del campo, como recoger el ganado. Pues bien, Carlos demanda ejecutivamente a Jos y solicita el embargo y secuestro de la finca y de los bienes que se encuentren en ella, si ese caballo tuviera la calidad de inmueble por destinacin, quedara embargado por una deuda de una persona diferente a su propietario. En este caso Juan est facultado por la ley para oponerse a la medida de embargo y secuestro alegando que l es el poseedor del mismo. 1.3. Perdida de la calidad de inmueble por destinacin. 1. Cuando son separados definitivamente del inmueble para darles un destino diferente, artculo 661 del Cdigo Civil 2. Cuando se constituye sobre ellos un derecho a favor de terceros antes de ser separados del inmueble. Artculo 659 del Cdigo Civil. 1.4. Diferencias entre inmuebles por destinacin y por adhesin. La incorporacin de los inmuebles por destinacin es intelectual, en cambio en los inmuebles por adherencia la incorporacin es material. Los inmuebles por destinacin son incorporados al bien por el propietario, en cambio los inmuebles por adhesin se pueden incorporar por un tercero. Ej. El arrendatario. Generalmente, los inmuebles por adherencia pierden su autonoma e individualidad; los inmuebles por destinacin no. 1.5. Importancia para el derecho la clasificacin de inmuebles por destinacin y por adhesin: La venta de un inmueble comprende la venta de los inmuebles por destinacin y adhesin, si en el contrato no se dice nada al respecto. Artculo 1886 del Cdigo Civil. Dichos inmuebles por destinacin y adhesin quedan incluidos en la hipoteca de un bien raz. Si el deudor hipotecario construye una casa en el lote hipotecado, dicha construccin queda bajo el rigor del gravamen. Artculo 2445 del Cdigo Civil. El embargo de un bien raz se extiende a las construcciones en l levantadas.
SECCIN III 1. Bienes muebles Los bienes muebles en cambio, su concepto est ligado a la movilidad, es decir, que es susceptible de trasladarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza, como es el caso de una mesa, un carro; pero por una ficcin legal, existen bienes muebles que no se pueden trasladar de un lugar a otro como es el caso de los frutos, los animales de un vivar, que son los bienes inmuebles por adherencia, pero que en ciertos
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casos se convierten en muebles por anticipacin. 1.1. Clasificacin de los bienes muebles: 1.1.1. Por naturaleza.- Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por si mismo, como los anmales (semovientes), sea que solo se muevan por fuerzas externas, cosas inanimadas. Ejemplo. Un carro, escritorio, A excepcin las lozas de un pavimento, tubos de caeras, los animales
que se encuentran en jaulas. (655 del Cdigo Civil). 1.1.2. Por su destino o por anticipacin.- Son aquellos que siendo inmuebles por adhesin o destinacin, el legislador por una ficcin jurdica los transforma en muebles, para que su dueo constituya un derecho a favor de terceros. Ejemplo. Las cosechas, metales de una mina, (Artculo 659 del Cdigo Civil). La importancia de esta clasificacin consiste en evitar u obviar ciertas formalidades a que estn sometidos los inmuebles, como los contratos que se celebren sobre ellos, los gravmenes que se les impongan. En tanto que los contratos relativos a los muebles son consensuales y los relativos a inmuebles son solemnes, es decir, deben otorgarse por escritura pblica.
CAPITULO III Otra clasificacin de los bienes Seccin I 1. Generalidades.Nuestro legislador en l artculo 663 del Cdigo Civil, llama errneamente fungible a lo consumible, y no fungible a lo no consumible, hace los trminos similares, pero ni etimolgica ni jurdicamente los conceptos pueden hacerse sinnimos. No es correcto afirmar que los bienes consumibles son fungibles o que las no consumibles son no fungibles. Generalmente los bienes consumibles son al mismo tiempo fungible - los alimentos-, pero ciertos bienes son consumibles pero no fungibles -una botella de vino de 1930-. Todos los bienes fungibles son consumibles, pero no todos los consumibles son fungibles. En lo que si acierta nuestro Cdigo Civil es en la fungibilidad y la no fungibilidad se aplica nicamente a los bienes muebles. SECCIN II 1. Bienes fungibles: Son aquellos sobre los que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza y destino sin que se destruyan; pero pueden ser reemplazados por otros de la misma calidad, cantidad y genero, o sea, tienen el mismo poder liberatorio entre si, se miran como equivalentes para extinguir obligaciones; como es el caso de 2 litros de gaseosa Coca Cola, el dinero.
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El diccionario de la Real Academia Espaola, define bienes fungibles como "Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aquellos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad." Para saber si un bien es fungible o no, siempre es necesario compararlo o relacionarlo con otro. Fungir, viene del latn fungi, que significa hacer una cosa las veces de otra, es decir, jurdicamente un bien es fungible cuando tiene el mismo poder liberatorio de otro. 2. Bienes in fungibles: Son los que al consumirse, no pueden ser reemplazados por otros, porque tienen unas caractersticas especiales que las hacen totalmente diferenciables de los dems. Ej. La Espada de Bolvar. 3. Diferencia entre bienes fungibles y no fungibles. La entrega de un bien fungible implica necesariamente la transferencia de la propiedad; mientras a la de un bien no fungible confiere una tenencia. El deudor de un bien fungible debe entregar un bien del mismo gnero, calidad y cantidad; el deudor de un bien no fungible debe restituir el mismo bien que recibi.
SECCIN III 1. Bienes consumibles.- Son aquellas sobre los que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza y destino sin que se destruyan, es decir, se destruyen con su primer uso. Ejemplo. Alimentos, cigarrillos. (Artculo 663 del Cdigo Civil). 1.1. La consumibilidad puede ser: 1.1.1. Jurdica.- Cuando el bien sale definitivamente de nuestro patrimonio por la venta o donacin. 1.1.2. Natural.- Cuando desaparece fsicamente o se transforma, altera la sustancia del bien. Al consumir una gaseosa.
2.
Bienes inconsumibles.- Por el contrario, son aquellos que no se destruyen al darle el primer uso de acuerdo a su naturaleza y destino, sino posteriormente. Ejemplo. El carro, vestido.
3.
Importancia de esta clasificacin. El comodato o prstamo de uso, solo recae sobre bienes inconsumibles, porque el comodatario debe devolver el mismo bien que recibi. El contrato de arrendamiento recae nicamente sobre bienes inconsumibles.
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SECCIN IV 1. Bienes genricos.- Cuando se determina por sus caracteres comunes o generales sin que se distinga de las dems de su gnero o especie. Ejemplo. Un caballo, un automvil.
2.
Bienes especficos.- Son los determinados por sus caractersticas propias, que las hacen diferenciable de las dems de su gnero o especie. Un automvil marca Mazda 323 NX, de placas IYG 423, modelo 2.000. Esta clasificacin opera nicamente para bienes muebles, porque los inmuebles siempre son especficos, determinados, individualizados.
3.
Importancia de esta clasificacin. En las obligaciones especificas, el bien se determina en el momento de celebrar el contrato, donde el deudor debe conservarlo hasta su entrega. En la obligacin genrica, el bien se determina al momento de su cumplimiento o ejecucin, y el deudor no est obligado a su conservacin. Se estableci esta clasificacin ms que todo para determinar los efectos de las obligaciones, como por ejemplo el caso fortuito, la culpa y la mora. Lo anterior nos indica, que si el bien especifico desaparece o se pierde por caso fortuito o fuerza mayor, al deudor se le extingue la obligacin de indemnizar; lo que no ocurre con los de gnero.
SECCIN V 1. Bienes divisibles.- Son aquellos que pueden dividirse material, jurdica e idealmente y al hacerlo no pierden su forma ni su valor. Ejemplo. El Dinero. 1.1. Jurdicamente, la divisin del bien puede ser: 1.1.1. Material.- Cuando al dividirse no sufre detrimento, desvalor el bien. Ejemplo. Al cortarse una tela de 10 metros en varias partes, subsiste la misma sin deterioro o perjuicio. 1.1.2. Intelectual.- Cuando el bien no admita divisin material, se hace mental, ideal. Ejemplo. Dividir idealmente una vaca viva en , .
2.
Bienes indivisibles.- Son los que no pueden dividirse materialmente, porque al hacerlo pierden su esencia, su naturaleza, su valor. Ejemplo. Un carro, un animal.
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3.
Importancia de esta clasificacin.
En la comunidad, los copropietarios de un mismo bien, no estn obligados a permanecer en la indivisin despus de cinco (5) aos Los contratos de hipoteca y prenda son indivisibles, el bien gravado responde por toda la obligacin. En la propiedad horizontal, los bienes comunes son indivisibles, mientras subsista la misma, pertenecen por igual a todos los copropietarios.
SECCIN VI 1. Bienes principales.- En trminos generales son los que pueden subsistir por si mismos, no necesitan de otros bienes para subsistir. Ejemplo. El terreno es principal, la casa es accesoria; El derecho real de propiedad es principal, el derecho real de servidumbre es accesorio.
2.
Bienes accesorios.- Son los que necesitan de la existencia de uno principal para poder subsistir. Ej. Edificio necesita del suelo. Para saber cuando un bien es principal o accesorio, debe recurrirse a los siguientes postulados: a) b) c) Cuando subsiste por s mismo, es principal. El de mayor valor econmico es principal (Articulo 729 inciso 1 del cc); El mayor valor de afeccin o estimacin, El bien que se le tenga ms afecto es el principal (Articulo 729 inciso 2 del cc). d) El de mayor volumen, el de mayor volumen es el principal (Artculo 731 del Cdigo Civil).
3.
Importancia de esta clasificacin. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Ejemplo. El dueo del suelo es dueo de la casa.
SECCIN VII 1. Bienes presentes.- Cuando existen real y materialmente al momento de la celebracin del negocio jurdico. Ejemplo. La casa que arriendo a Juan.
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2.
Bienes futuros.- Cuando no existen al momento de la constitucin de la relacin jurdica pero racionalmente se espera exista en el futuro. Ejemplo. La venta de una cosecha de algodn, sorgo,
3.
Importancia de esta clasificacin. En los derechos reales el bien siempre es presente; en cambio, en los derechos personales el bien puede ser futuro.
SECCIN VIII 1. Bienes singulares o simples.- Los que forman una unidad desde el punto de vista fisco, estn reducidos a la unidad. Ejemplo. Una piedra, un carro.
2.
Bienes universales o compuestas.- Los que estn formados por un conjunto o agrupacin de bienes singulares, que no tienen conexin entre si pero se consideran como un todo por su destinacin comn y por pertenecer a una misma persona. Ejemplo. Una biblioteca, Un lote de ganado. 2.1. Universalidad jurdica.- Es un conjunto de bienes considerados como un todo que conservan su individualidad fsica y econmica, y que tienen un destino comn; es jurdica porque tienen su origen en la ley. 2.2. Universalidad de hecho.- Es un conjunto de bienes pertenecientes a una misma persona y tienen la misma destinacin; tienen su origen en la voluntad de las personas. Ej. Biblioteca.
3.
Importancia de esta clasificacin. La comunidad puede recaer tanto sobre bien universal como singular.
SECCIN IX 1. Bienes comerciales o apropiables.- Son aquellos que pueden ser objeto de propiedad o dominio por parte de las personas, y pueden transferirse por actos entre vivos, transmitirse por causa de muerte, es decir, pueden ser objeto de transacciones o negocios jurdicos, estn en el comercio. Ejemplo. Un carro, un edificio.
2. Bienes incomerciales e inapropiables.- Son aquellos sobre las cuales nadie puede llegar a ser
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propietario, no pueden ser objeto de transferencia, transmisin o comercio. Ejemplo. El aire que respiramos; los derechos polticos (elegir y ser elegido); los derechos personalsimos (derecho a la vida, a la honra), y, los derechos familiares (la patria potestad). SECCIN X 1. Bienes privados.- Son aquellos cuya propiedad es ejercida por los particulares. Una casa, carro, crditos.
2. Bienes pblicos.- Son aquellos cuyo dominio est adscrito al Estado. Calles, edificios pblicos, palacio gubernamental.
CAPITULO IV Bienes pblicos Seccin I 1. Bienes pblicos
Satisfacen necesidades pblicas Estn en cabeza del Estado Imprescriptibles Caractersticas: Inalienables Inembargables Perpetuos De uso pblico: Martimos Terrestres Areos Clasificacin: Fluvial o lacustre Humedales Bienes de la Unin: Ejidos
Enajenables Caractersticas: Imprescriptibles Embargables Fiscales Fiscales propiamente dichos Clasificacin: Adjudicables Espacio pblico
Son aquellos cuyo dominio est en cabeza del Estado o Repblica o la Unin. Calles, edificios pblicos, palacio gubernamental (Articulo 674 del cc).
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No es lo mismo afirmar bienes del Estado que bienes de la Nacin, ya que estos ltimos, junto con los del Departamento y Municipios hacen parte de los del Estado, es decir, el Estado es el gnero y la Nacin la especie; los bienes del Departamento no son de la Nacin, sino del Estado. 1.2. Clases de bienes pblicos:
1.2.1. Bienes de uso pblico o bienes pblicos del territorio.- Son aquellos cuyo dominio est en cabeza del Estado, y su uso pertenece a todos los particulares de un territorio. Ejemplo. Plazas, puentes, caminos pblicos, las calles, los ros, lagos. No es bien de uso pblico la carretera o puente que un particular construye en su inmueble aunque permita el paso de los dems habitantes. Desde el punto de vista constitucional veremos que el artculo 63 de la Constitucin Poltica de 1991, seala: Los bienes de uso publico, los parques naturales, las tierras comunales de grupos tnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio ecolgico de la nacin y los dems bienes que determine la ley, son inalienables, imprescriptibles, e inembargables. De otro lado el decreto 2324 de 1984 seala que las playas, los terrenos de bajamar y las aguas martimas son bienes de uso pblico, por tanto intransferible a cualquier titulo a los particulares, quienes solo podrn obtener concesiones, permisos o licencias para su uso y goce de acuerdo a la ley, y a las disposiciones del presente decreto. En consecuencia, tales permisos o licencias no confieren titulo alguno sobre el suelo ni subsuelo.
1.2.1.1. Caractersticas de los bienes de uso publico: 1.2.1.1.1. Satisfacen necesidades pblicas.- Porque los habitantes tienen sobre tales bienes un uso general, el cual debe ser gratuito -aunque a veces se vuelve oneroso, cuando sobre ellos opera una concesin y lo percibido debe destinarse para su mantenimiento o administracin-. 1.2.1.1.2. Son bienes que estn en cabeza del Estado.- El Estado tiene la propiedad aparente sobre estos bienes, no la plena propiedad como en el derecho civil uso, goce y disposicin del bien-. 1.2.1.1.3. Imprescriptibles.- Nadie puede adquirirlos por prescripcin y por tal razn no pueden ser objeto de posesin (Artculo 2519 del Cdigo Civil). (CSJ. Cas Civil, sen junio 19/68, julio 29799). 1.2.1.1.4. Inalienables.- Quiere decir esto, que esta clase de bienes no pueden ser objeto de venta, permuta, donarse; sin embargo, cuando el bien no presta el servicio pblico, el Estado puede desafectarlo y enajenarlo, como un bien fiscal. 1.2.1.1.5. Inembargables.- Como no tienen la calidad de comerciales, tampoco pueden ser objeto de embargos, adems no se debe perturbar el servicio para el cual nacieron, esto el uso de los particulares. 1.2.1.1.6. Perpetuo.- Por regla general estos bienes son construidos, realizados a perpetuidad. 1.2.1.2. Clasificacin de los bienes de uso publico:
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1.2.1.2.1. Bienes de uso pblico martimo.- Comprende el mar territorial o costero (ley 10/78), con una extensin de una legua marina, 12 millas nuticas de los puntos ms prximos de las lneas de base, desde la playa, es decir, 5.555 metros; el mar jurisdiccional o mar adyacente o zona econmica exclusiva, se encuentra mas all del territorial, tiene una zona de 200 millas marinas o nuticas, 370.400 metros, contados a partir de la terminacin del mar territorial; el alta mar o internacional, zona comn a todos los hombres y naciones. 1.2.1.2.2. Bienes de uso pblico terrestres.- Comprende las calles, plazas, puentes, caminos pblicos, playas. (Decreto 2811 de 1974, artculo 83; 679 del Cdigo Civil, Decreto 2324 de 1984, artculo 166. (T605/92). 1.2.1.2.3. Bienes de uso pblico fluvial y lacustre.- Comprende los ros, lagos y todas las aguas que corren por el territorio nacional en cauces naturales o no. 1.2.1.2.4. Bienes de uso pblico areo.- Comprende el espacio areo donde se encuentran las ondas telegrficas, la energa solar, las ondas de televisin y en general las comunicaciones a travs de ondas. 1.2.1.2.5. Los humedales.- Protegen las aves acuticas migratorias; son las extensiones de marismas terreno que se inunda por aguas del mar-, pantanos, o superficies cubiertas de aguas, sean natural o artificiales, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dulces, salobres o saladas. No son de uso pblico las que nacen y mueren en una misma heredad . 1.2.1.2.6. Los ejidos.- Son porciones de terrenos contiguos al rea urbana de los Municipios, cuya finalidad es la construccin de viviendas de inters social para los mas pobres . Esta clase de bienes se reglament en Colombia hasta el ao 1989, en donde pasaron a formar te del patrimonio del Banco de Tierras, que cumple la misma finalidad de los ejidos. Lo opuesto, es lo que se conoce hoy como Suelo de Expansin Urbana, ley 388/97, artculo 32. El espacio pblico., terraza de un edificio pblico, su fachada.
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1.2.2. Bienes fiscales.- Son aquellos cuyo dominio pertenece al Estado para el uso de una entidad estatal a los cuales estn asignados y restringido su uso a los particulares. Ejemplo. Escritorios, edificios. 1.2.2.1. Caractersticas de los bienes fiscales: 1.2.2.1.1. Son enajenables.- Se pueden enajenar previo cumplimiento de varios requisitos legales. Ejemplo Hipotecar, vender. 1.2.2.1.2. Son imprescriptibles.- Antes de 1970 eran susceptibles de posesin y prescripcin, pero ahora no, por expresa prohibicin del artculo 407 del Cdigo de Procedimiento Civil. (CSJ. Cas Civil, sen julio 5/78)
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Para la preservacin y manejo de los recurso naturales, mediante ley 99 de 1993 se estableci el Sistema Nacional Ambiental, integrado, entre otros organismos, por el Ministerio de Medio Ambiente, las Corporaciones Autnomas Regionales y las entidades creadas en los grandes municipios encargados de regular su funciones de polica encaminadas a preservar el medio ambiente, pudiendo imponer sanciones a los infractores. 16 Ley 41 de 1948.
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1.2.2.1.3. Son embargables.- Los bienes fiscales son prenda general de garanta de los acreedores del Estado, es decir, se pueden embargar.
CAPITULO V De los bienes incorporales y su clasificacin Seccin I 1. Derechos reales.
Es el derecho que tiene una persona sobre un bien, ya sea total o parcial y que debe ser respetado por todos. Se les llama reales porque la relacin del titular del derecho es con un bien, mas no con una persona. Persona Bien, como los llamaban los Romanos jure in re derecho en la cosa. Se dice que es total o parcial segn el derecho que se ejerza. Por ejemplo, si el derecho que se ejerce es el de propiedad, quiere decir que el titular lo puede usar, gozar y disponer, es decir, ejerce el derecho totalmente. Si el derecho que se ejerce es el de usufructo, el usufructuario nada puede usar y gozar el bien, no disponer de l, es decir, el derecho se ejerce de manera parcial. El Cdigo Civil los define as: Derecho real.- Es el que tenemos sobre un bien sin respecto a determinada persona. Y, cita como tales el derecho de dominio, la herencia, usufructo, uso habitacin , servidumbres activas, prenda e hipoteca. Artculo 665 del Cdigo Civil. La doctrina y la jurisprudencia han considerado que los derechos reales que trae el cdigo no son los nicos, que la enumeracin que trae el Cdigo Civil no es taxativa, cerrada, limitativa, han considerado que existen otros derechos reales tales como: La propiedad fiduciaria Artculo 794 del Cdigo Civil -;
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la comunidad de que trata el artculo 2322 del Cdigo Civil; el derecho de superficie Artculo 739 inciso 2 del Cdigo Civil. -; derecho de retencin de que tratan los artculos 859, 970, 1995, 2188, 2218 y 2463 del Cdigo Civil.
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El arrendamiento por escritura publica, artculo 2020 del Cdigo Civil; el Censo,
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regulado por el artculo 111 de la ley 153 de 1887; Cas Civil, sen marzo 11/58, y mayo 3/61) 1.1. Elementos de los derechos reales.
y la anticresis , artculo 2461 del Cdigo Civil. (CSJ,
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1.1.1. Sujeto activo.- Es el titular del derecho real. Ejemplo. El dueo de un bien, el usufructuario. 1.1.2. Sujeto pasivo.- Es todo el mundo erga omnes, que est obligado a respetar el Ejercicio de ese derecho. 1.1.3. Un objeto.- El bien sobre la cual recae el derecho real. Ejemplo. Casa, libro, carro,
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Es el derecho real de percibir los frutos de un bien ajeno para satisfacer las necesidades del usuario y su familia, presente y futura. Es el derecho real de ocupar gratuitamente un bien ajeno, necesario para las necesidades del habitador y su familia presente y futura. Artculo 794.- Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. 20 Derecho de retencin.- Es la facultad que tiene el acreedor para retener un bien del deudor hasta que le pague o le asegure el pago de su crdito. 21 Censo.- Es el gravamen que se impone sobre un inmueble para garantizar el pago de los rditos, una institucin utilizada en tiempos medievales parecida al actual prstamo hipotecario, el cual permite al titular la persecucin del predio censido, a pesar de que el censario deje de poseerlo. 22 Anticresis.- Es el contrato mediante el cual se le entrega al acreedor un bien raz para que se pague con los frutos que ste produce.
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1.2. Clasificacin de los derechos reales: 1.2.1. Derechos reales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la existencia de otros para subsistir. Ejemplo. Propiedad, uso, habitacin. 1.2.2. Derechos reales accesorios.- Por el contrario, solo existirn mientras existan derechos principales a los que acceden. Los accesorios generalmente son las garantas, gravmenes que existen mientras exista el derecho que se garantiza, como la hipoteca, prenda, servidumbre. Son aquellos que se tiene sobre bienes ajenos y que constituyen simplemente una garanta para el acreedor, sin aumentar su patrimonio. 1.2.3. De goce.- Son los que permiten a su titular usar el bien directamente en su beneficio. Ej. El de dominio, el usufructo, el uso y la servidumbre. 1.2.4. De garanta.- Son los que permiten a su titular el uso del bien indirectamente y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esta obligacin, el bien constituido en garanta, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca.
SECCIN II 1. Derechos personales o crditos u obligaciones. Son los que solo pueden reclamase de ciertas personas que por un hecho suyo o por disposicin de la ley, han contrado obligaciones correlativas de dar, hacer, o no hacer una cosa. Como la que tiene el hijo contra el padre por alimentos o viceversa. (Articulo 666 del Cdigo Civil). Se les llama personales porque la relacin del titular del derecho es con una persona, mas no con un bien. Persona persona. El profesor Luis Guillermo Velsquez Jaramillo, los define como la facultad jurdica que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra, denominada deudor, el cumplimiento de una prestacin que puede ser de dar, hacer o no hacer. 1.1. Elementos de los derechos personales. 1.1.1. Un sujeto activo, el acreedor.- Es la persona a favor de quien se constituye la prestacin. 1.1.2. Un sujeto pasivo, el deudor.- Es el obligado a cumplir la prestacin. 1.1.3. La prestacin.- Esta puede ser de dar, hacer o no hacer. 1.1.3.1. Dar.- Cuando se transfiere un derecho real (propiedad) ejercido sobre un bien.
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Luis G. Velsquez, op. Cit.
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1.1.3.2. Hacer.- Cuando se adquiere la obligacin de hacer o realizar algo. Por ejemplo, firmar una escritura pblica, en la celebracin de un contrato de promesa de compraventa de inmueble; pintar un cuadro. 1.1.3.3. No hacer.- Se da cuando el deudor se abstiene de realizar algo, por ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le impone como condicin al comprador, como sera el que no instale en el inmueble un negocio determinado, hasta cierto tiempo.
1.2. Clasificacin de los derechos personales: 1.2.1. Derechos personales principales.- Los que existen por si mismos y no necesitan la existencia de otros para subsistir. Ejemplo. La obligacin del vendedor de entregar el bien vendido, y, la del comprador de pagar el precio nacido de un contrato. 1.2.2. Derechos personales accesorios.- Estos tambin existen mientras exista el derecho a que acceden. Ejemplo. Fianza, hipoteca, anticresis. (Articulo 2458 del c.c.), y la clausula penal.
1.3. Diferencias entre derechos reales y personales o crditos u obligaciones: 1.3.1. En cuanto a los sujetos de la relacin jurdica.- En el derecho personal, el sujeto activo se denomina acreedor, y el pasivo deudor, es determinado, en el derecho real el sujeto activo es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho: Usufructuario, hipotecario, prendario, etc.; hay, adems, un sujeto pasivo universal integrado por todas las personas obligadas a respetar el Ejercicio del mismo, es indeterminado. 1.3.2. En cuanto al origen.- Los derechos personales se originan en las fuentes de las obligaciones contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, la ley y enriquecimiento sin causa-; los derechos reales emanan de los modos de adquirir, tales como la ocupacin, accesin, tradicin, prescripcin adquisitiva o usucapin y la sucesin por causa de muerte. 1.3.3. En cuanto a la enumeracin.- Los derechos reales, como norma general, estn enunciados taxativamente en la ley, ms el derecho de retencin, el arrendamiento por escritura pblica y el de superficie; los derechos personales son tantos, cuantas obligaciones se constituyan diariamente. 1.3.4. En cuanto a los efectos.- El derecho real produce efectos erga omnes, es decir, se hace valer contra todo el mundo; en cambio el derecho personal solo se hace valer por el respectivo titular frente al obligado. 1.3.5. En cuanto al objeto.- El objeto, en el derecho real es un bien determinado; en el derecho personal, es un acto humano, consistente en la prestacin, que puede ser indeterminada individualmente. Se puede ser acreedor de 10 caballos indeterminados. 1.3.6. En cuanto a las acciones.- En el derecho real, las acciones otorgan a su titular los atributos de persecucin y preferencia. El atributo de persecucin otorga la facultad de perseguir el bien en manos de quien est, y el de preferencia excluye frente al objeto del derecho, a las personas que las detenten o
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poseen, diferentes de su titular. Los anteriores atributos se originan en el concepto de erga omnes del derecho real. Por el contrario, el cumplimiento del derecho personal solo se exige del personalmente obligado. 1.3.7. En cuanto a la adquisicin.- La adquisicin de los derechos reales requiere siempre el titulo y el modo; la del derecho personal solo requiere del titulo, como norma general. 1.3.8. En cuanto a la prescripcin.- En los derechos reales opera la prescripcin adquisitiva, con excepcin de la hipoteca; en cambio, en los derechos personales se da la prescripcin extintiva.
CAPITULO VI El patrimonio Seccin I
1. Generalidades. Ahora estudiaremos lo relacionado al patrimonio, entendido que es, en efecto, uno de los conceptos de capital importancia en el derecho civil, an mas, en este curso de bienes, debemos tener presente que para que una cosa sea considerada como bien, debe estar dentro del patrimonio de una persona y adems avaluables en dinero. Tambin porque existe un principio general de derecho, en que el patrimonio de una persona es prenda general o garanta del cumplimiento de obligaciones. Como se dijo precedentemente, nuestro ordenamiento jurdico les otorga a las personas derechos subjetivos extrapatrimoniales como derechos patrimoniales. Los derechos extrapatrimoniales son aquellos que no tienen un valor econmico, pecuniario, y estn por fuera del comercio humano. Ej. Los derechos polticos, de familia y los llamados derechos de la personalidad (derecho al nombre, a la imagen, al honor, etc.), a las libertades y a la vida. Los derechos patrimoniales son aquellos que tienen un valor econmico, pecuniario y son susceptibles del comercio jurdico. Ej. El derecho de propiedad, los crditos, etc. Son llamados as porque integran el patrimonio de una persona. El patrimonio es un continente, un saco, una mochila, porque contiene todas las relaciones jurdicas de una persona, susceptible de valoracin econmica, tanto presente como futura. Etimolgicamente el termino patrimonio proviene del derecho romano, exactamente del vocablo o voz latina patrimoniun, que haca referencia al conjunto de bienes que un padre entregaba a su hijo para que los administrar separadamente de los propios. Esta figura es parecida a lo que hoy se conoce con aceptar la herencia con beneficio de inventario. O al peculio profesional de un menor.
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Doctrinariamente se define como: Una universalidad jurdica

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formada por bienes activos y pasivos, que
tienen un valor econmico o pecuniario y se encuentran en cabeza de una persona Natural o jurdica-, individual o colectiva . Hacen parte del patrimonio: los derechos reales y personales, como el good will; la propiedad intelectual, el usufructo, etc. No hacen parte del patrimonio: Los no avaluables en dinero como los derechos polticos de elegir, ser elegido, de asociacin, de locomocin, honra, vida, etc.
SECCIN II 1. Evolucin del patrimonio. En tiempos remotos, hablase desde el derecho romano, las personas respondan a sus acreedores no solo con su patrimonio, sino con los de su familia e inclusive, con su propio cuerpo; es decir, que al morir el deudor, sino dejaba bienes o patrimonio para cubrir su obligacin, el acreedor conservaba el cadver hasta que los familiares le pagaran, esta conducta fue evolucionando y posteriormente encontramos la ley paetelia papiria
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que consagraba que los bienes del deudor constituan la prenda general de sus
acreedores y no su cuerpo o los bienes de sus familiares, por tanto, por deuda ya no se daba prisin, esclavitud, etc. Este es el criterio actual de nuestra legislacin, como se desprende del artculo 2488 del Cdigo Civil.
SECCIN III 1. Teoras o caractersticas del patrimonio. En relacin con la naturaleza jurdica del patrimonio, no hay uniformidad de criterios entre los tratadistas del derecho, situacin que tampoco es ajena al enfrentamiento que se dio entre la escuela clsica y la escuela moderna del derecho, donde cada una de ellas defenda su teora acerca del patrimonio, que son:
1.1. Escuela clsica o subjetiva o de la personalidad .- Defendida desde
el ao 1870 por los
Franceses Aubry y Rau, y que acepta nuestro Cdigo Civil, quienes afirman que el patrimonio es propio
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Universalidad jurdica.- Es un conjunto de cosas que, conservando su individualidad fsica y econmica, se considera como un solo, todo en razn de estar afecto a un destino comn. 25 CSJ. Cas Civil, Sent sep. 13/68. 26 Algunos autores la ubican en el ao 326 a. C., durante el tercer consulado de Cayo Petelio Libn, mientras que otros en el 313 a. C., durante la dictadura de Petelio.
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o un atributo de la personalidad, ya que solo la voluntad de una persona es capaz de reunir en un todo, los derechos de que puede ser titular. Definen el patrimonio como una universalidad jurdica de bienes y deudas, apreciables en dinero, que constituyen un atributo de la personalidad. Para los exponentes de esta escuela el patrimonio es considerado como un continente, como un saco, una mochila, porque contiene todas las relaciones jurdicas de una persona susceptible de valoracin econmica tanto presente como futuro. 1.1.1. Principios de escuela clsica. Solo las personas tienen patrimonio.- Porque nicamente ellas tienen la aptitud, facultad para poseer bienes y ser sujetos de derechos y obligaciones. Toda persona por el solo hecho de ser tal tiene patrimonio . Porque aunque carezca de bienes, tiene la aptitud para adquirirlos, es decir, la aptitud de adquirir, es el patrimonio para ellos. Una persona no puede tener ms de un patrimonio (Indivisible e inseparable) . Consideran que como la persona es una e indivisible, el patrimonio tambin es uno e indivisible, a pesar de formar una universalidad jurdica, por tanto una persona no puede tener mas de un patrimonio; pero acoge la tesis de aceptar la herencia con beneficio de inventario.
1.2. Escuela moderna, finalista u objetiva.- Defendida por Duguit, Marcelo Planiol y George Ripert, quienes no hacen depender el patrimonio de la personalidad, sino de un fin comn, por el contrario, afirman que puede haber patrimonio sin personas. Ej. Los dineros manejados ocasionalmente por una fundacin. Definen el patrimonio como la agrupacin de bienes y deudas, apreciables en dinero en torno a un fin comn. 1.2.1. Principios de esta escuela. Que puede existir patrimonio sin persona. Ej. Cuando se deja por testamento un dinero destinado a atender con sus rditos las necesidades de los pobres, ese capital es un patrimonio que no radica en persona alguna. Toda persona por el hecho de ser tal tiene patrimonio. Siendo este el nico principio que no tiene controversia entre las dos (2) escuelas. Que una persona puede tener ms de un patrimonio (divisible y separable) . Ej. Cuando se recibe una herencia con beneficio de inventario (Artculo 1304 del Cdigo Civil), solo responde de las deudas sucesorales hasta el monto de lo recibido; de donde se deduce que tiene dos (2) patrimonios.
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CAPITULO VII Dominio o propiedad Seccin I 1. Dominio o propiedad

Funcin Social Constitucional: Funcin Ecolgica Expropiacin Limites de la propiedad: Abuso de derecho Derecho de vecindad Usufructo Legal: Uso y habitacin Servidumbre Afectacin con vivienda familiar Patrimonio de familia
Absoluta Propiedad: Caractersticas: Exclusiva Perpetua Jus Utendi Elementos: Jus fruendi Jus abutendi
Propiedad horizontal Clases: Propiedad industrial Propiedad intelectual Ocupacin Accesin Modos de adquirir: Tradicin Sucesin por causa de muerte Prescripcin
El concepto de dominio, por su parte, viene de dominus, que quiere decir, seor, amo e implica la potestad mxima del dueo sobre una cosa corporal , Nuestra legislacin civil, en su artculo 669 del Cdigo Civil, define la propiedad o dominio como el derecho real en un bien corporal, para gozar y disponer de el no siendo contra ley o contra derecho ajeno. A pesar de que se apega al concepto Romano, la definicin legal de la propiedad, de acuerdo a la doctrina y jurisprudencia es inexacta porque sobre los bienes incorporales tambin se ejerce la propiedad (Artculo 670 del Cdigo Civil). Ejemplo. El usufructo, la propiedad intelectual; lo mismo en relacin a las facultades donde nada ms indica dos (2) de ellas, las de gozar y disponer, olvidando la de usar. Desde la concepcin absolutista del Cdigo de Napolen hasta el establecimiento de los principios de solidaridad de Len Duguit, el Derecho de Dominio o Propiedad cada vez es objeto de mayores restricciones, limitaciones e imposiciones. La Constitucin de 1991, a partir del marco de un Estado social de derecho, no slo ratifica estos lmites sino que promueve algunas formas especiales de propiedad, tales como la asociativa y la solidaria.
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VALENCIA RESTREPO, Hernn, Derecho Privado Romano, 2~ ed. Medelln, Seal Editora, 1993, p,327,
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Este derecho tiene su soporte en el artculo 58 de la Constitucin Nacional el cual es del siguiente tenor: Articulo 58. Reformado. Acto Legislativo. 01/99, Articulo 1. Se garantizan la propiedad privada y los dems derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la aplicacin de una ley expedida por motivos de utilidad pblica o inters social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el inters privado deber ceder al inters pblico o social. La propiedad es una funcin social que implica
obligaciones. Como tal, le es inherente una funcin ecolgica. El Estado proteger y promover las formas asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador, podr haber expropiacin mediante sentencia judicial e indemnizacin previa. sta se fijar consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiacin podr adelantarse por va administrativa, sujeta a posterior accin contenciosa administrativa, incluso respecto del precio.
SECCIN II 1. Limitacin de la propiedad Se debe aclarar que la propiedad en Colombia tiene limitaciones constitucionales y legales-, es intervenida por el Estado a favor de la sociedad, su titular no es amo absoluto del derecho, no tiene sobre l facultades ilimitadas, es decir, opera lo que se denomina las limitaciones y restricciones a la propiedad. Se limita la propiedad cuando el Estado priva al particular de su ejercicio con indemnizacin, la cual puede ser por motivos de utilidad pblica o de inters social definidos por el legislador. Ejemplo al darse la expropiacin. Se restringe, cuando las facultades que tiene una persona sobre un bien se le debilitan a favor de una comunidad o de otra, sin que haya indemnizacin para el afectado, es decir, se imponen por la ley como un sacrifico general de propiedad por razones de inters colectivo. Ejemplo. Las normas urbansticas de retiros obligatorios, cesiones obligatorias de fajas, en la servidumbre, propiedad fiduciaria. 1.1. Constitucional. Esta limitacin opera bajo el principio de que la propiedad cumple una funcin social que implica obligaciones y como tal, le es inherente una funcin ecolgica. 1.1.1. Funcin Social.- Esta limitacin opera por motivos de utilidad pblica o inters social, donde el propietario particular debe transferir la propiedad al Estado, para realizar una obra pblica, bajo el principio constitucional de que el inters privado cede ante el inters pblico o colectivo.
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1.1.2. Funcin ecolgica.- Esta limitacin opera para preservar la naturaleza, donde el propietario particular debe transferir la propiedad al Estado, para realizar una obra en beneficio de la ecologa, proteger la fauna y la flora, bajo el principio constitucional de que el inters privado cede ante el inters pblico o colectivo. Si el bien sobre el cual se ejerce la propiedad, se requiere para que cumpla una de las funciones anteriores y no hay acuerdo entre propietario y el Estado, el estado toma la propiedad a travs de la expropiacin. 1.1.3. Expropiacin o enajenacin forzosa.- Es la extincin de la propiedad privada a favor del Estado cuando se requiera por motivos de utilidad pblica o inters social, a travs de decisiones judiciales o administrativas, con indemnizacin. 1.1.3.1. Clases de expropiacin: 1.1.3.1.1. Ordinaria.- Se da cuando se realiza con indemnizacin previa (Lucro Cesante emergente ). 1.1.3.1.2. Extraordinaria.- Se da cuando se realiza sin indemnizacin previa.
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y dao
1.2. Legal. Son las reglamentadas por la ley con miras a proteger un inters pblico, la salubridad, los recursos naturales y la conservacin del patrimonio de la Nacin, entre ellas tenemos: 1.2.1. El abuso del derecho.- Consiste en que el derecho propio no debe afectar el ajeno, ya que si lo hace, debe indemnizar al afectado (Articulo 830 y 1280 del C. Co. y 95 de la C. N.). 1.2.2. Derecho de vecindad o comunitario.- Es el que rige las relaciones entre vecinos, son normas de convivencias. Ejemplo. Reglamento de propiedad horizontal. 1.2.3. Usufructo.- Se limita la propiedad por un tiempo limitado, donde se cede el uso a un tercero. 1.2.4. Uso y habitacin.- Tambin se limita la propiedad por un tiempo determinado, donde se cede el goce y uso del bien a un tercero. 1.2.5. Servidumbre.- Se limita la propiedad una vez efectuada o legalizada sobre el predio sirviente. 1.2.6. Afectacin de vivienda familiar y patrimonio de familia.- Limita la propiedad, en el sentido de que no se puede enajenar el bien mientras existan estos gravmenes. 1.2.7. Propiedad Fiduciaria.- Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin (Artculo 794 del Cdigo Civil).
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Esla ganancia o provecho que deja de reportarse a consecuencia de no haberse cumplido la obligacin, o cumplindola imperfectamente, o retardado su cumplimiento. 29 Es el perjuicio o la prdida que proviene de no haberse cumplido la obligacin o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento.
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SECCIN III 1. Caractersticas de la propiedad. 1.1. Absoluta.- Cuando la persona ejerce sobre el bien los poderes o facultades propios de la propiedad, como el de usar, gozar y disponer de ella, sin que nadie se lo impida, dentro de los limites impuestos por la ley y el derecho ajeno.
1.2. Exclusiva.- Es la facultad que tiene el propietario para oponerse a la intromisin de un tercero en el ejercicio de su derecho. Es decir, que solo l est facultado para usar, gozar y disponer del bien, en tanto que sobre un bien solo puede existir una sola propiedad. Para garantizarle al propietario esta caracterstica, la ley ha instituido la accin reivindicatoria, que tiene por objeto la recuperacin del bien por su dueo. La excepcin es la copropiedad, donde el copropietario nada mas es dueo de una cuota parte.
1.3. Perpetua- En nuestra legislacin, la propiedad no est sujeta a una limitacin de tiempo, se ejerce de manera perpetua, no temporal, la nica propiedad temporal es la artstica o intelectual derecho patrimonial-, que se ejerce por toda la vida del autor y 80 aos ms despus de muerte. Un Ejemplo claro para comprobar la perpetuidad de la propiedad, lo constituye la sucesin por causa de muerte, donde los bienes del causante se perpetan en cabeza de sus herederos o legatarios.
SECCIN IV
1. Facultades o elementos de la propiedad. 1.1.- Usar.- ius Utendi o Usus, Es el derecho que tiene el propietario de servirse de la cosa y obtener de ella todas las ventajas que pueda reportarle;
1.2.- Gozar.- el ius fruendi o frutus, consistente en la facultad de obtener los frutos civiles y naturales que el bien poda producir. Ejemplo. Cuando se siembra y recoge el producto; cuando se arrienda un inmueble y se percibe el canon de arrendamiento.
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1.3. Disponer.- el ius abutendi o abusus, facultad o poder de consumir la cosa y disponer de ella en forma absoluta y definitiva, venderlo, donarlo, gravarlo. 2. Nuda o disminuida propiedad: Se da cuando a la persona que ejerce la propiedad, le falta la facultad de usar o gozar o ambas. Ejemplo. En el arrendamiento, usufructo.
SECCIN V 1. Modos de adquirir la propiedad. 1.1. Ocupacin.- Es un modo originario de adquirir el dominio de los bienes corporales que no pertenecen a nadie (res nullus) mediante su aprehensin material, con el nimo de hacerla propia y cuya adquisicin no est prohibida por la ley o el derecho internacional. Ejemplo: Animales salvajes, peces.
1.2. Accesin.- Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueo de un bien pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (Articulo 713 Cdigo Civil).
1.3. Tradicin.- Consiste en la entrega que el dueo hace de un bien a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo.
1.4. Prescripcin.- Es un modo originario de adquirir los bienes ajenos, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo los bienes y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
1.5. Sucesin por causa de muerte o mortis causa.- Es un hecho jurdico que produce efectos despus de la muerte del de cujus, donde se da la transmisin de su patrimonio o de bienes determinados a favor de otras personas determinadas.
CAPITULO VIII Clases de propiedad Seccin I
1. La copropiedad o comunidad de propietarios.
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Es la situacin jurdica que se da cuando dos (2) o ms personas son titulares del derecho de propiedad sobre un mismo bien, donde cada una es duea de una cuota parte ideal. Ejemplo. Mara y Mario compran una finca, aportando cada uno la mitad del valor, los dos (2) son titulares del derecho de propiedad sobre el inmueble, a cada uno le corresponde la mitad del predio. En la copropiedad los titulares del derecho reciben el nombre de comunero o copropietario; y, el bien, el de comunidad o copropiedad.
1.2. Caractersticas. 1.2.1. El copropietario no tiene derecho exclusivo sobre el bien en comn .- Nada mas es dueo de su cuota parte, es decir, su seoro es parcial. Ejemplo. La mitad, la tercera parte,
1.2.2. La cuota del copropietario es ideal, abstracta.- En tanto que no es representable materialmente. Ejemplo. Mara y Mario compran una casa, ninguno de ellos puede identificar su cuota parte, es decir, Mara no puede decir que a ella le pertenece la sala y el bao y a Mario el cuarto principal y el patio.
1.2.3. En la copropiedad existen tantos derechos de dominio, cuantos copropietarios hubiere sobre el bien y todos unidos forman la propiedad plena. Nos indica que cada propietario puede enajenar, su cuota ideal sin consultar a los dems comuneros, lo que nos indica que es embargable esa cuota parte. Excepto el copropietario de una nave o aeronave que quiera hipotecar su cuota parte, requiere el consentimiento previo de la mayora de los comuneros, no as para enajenar su cuota, lo que puede hacer libremente (Artculo 1471 del Cdigo de Comercio).
1.2.4. Existe un derecho colectivo (uso, goce o administracin) sobre el bien, que nicamente puede Ejercerse con el acuerdo de todos.
1.3. Origen de la copropiedad. La copropiedad puede surgir a la vida jurdica de: 1.3.1. Un hecho.- Es decir, donde no opera el acuerdo de voluntades ni lo ordena la ley; en la herencia, al morir el causante y deja un bien para varios herederos. 1.3.2. Un acto jurdico.- Cuando varias personas compran en conjunto un bien, opera el acuerdo de voluntades. 1.3.3. La ley.- Cuando lo reglamenta la ley, como en la propiedad horizontal frente a los bienes comunes. (Ley 675 de 2001).
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1.3.4. Una decisin judicial.- Cuando se aprueba el trabajo de particin, donde se adjudica el bien.
1.4. Terminacin de la copropiedad 1.4.1. Divisin del haber comn.- Esto bajo el principio legal de que ninguno de los copropietarios est obligado a permanecer en la indivisin, en consecuencia pueden pedir la particin o venta del bien, siempre y cuando no se haya pactado lo contrario. La indivisin no puede pactarse por ms de cinco (5) aos. (Artculo 1374 del Cdigo Civil). 1.4.2. Destruccin del bien.- Es decir, cuando el objeto de la copropiedad se destruye, se extingue la comunidad de propietarios. 1.4.3. La reunin de las cuotas de todos los copropietarios en una sola persona.- La reunin de todos los derechos de los comuneros en una sola persona se realiza cuando un copropietario compra las dems cuotas, y, cuando los copropietarios enajenan sus cuotas en un solo adquirente.
1.5. Posesin y prescripcin entre los comuneros. Segn el artculo 407 del Cdigo de Procedimiento Civil, en Colombia se puede dar la posesin y consecuencialmente adquirirse la propiedad por prescripcin entre comuneros, siempre que se renan los siguientes requisitos: 1. Que la posesin no provenga de orden judicial, ni del administrador de la comunidad, ni de convenio entre los comuneros. 2. Que cumpla 10 aos o ms en posesin Un Ejemplo sera: Mara y Mario compran una finca de 100 hectreas, Mara explota econmicamente un lote aledao de 10 hectreas aproximadamente, con la creencia de que es una zona abandonada. En el momento de la particin o divisin de la comunidad, previo levantamiento del plano y estudio del titulo, se concluye que el terreno posedo era de la comunidad. Si logra probar Mara un tiempo de posesin igual o superior a 10 aos y la explotacin econmica, adquirir la propiedad por prescripcin extraordinaria.
SECCIN II 1. Propiedad Horizontal .

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Esta clase de propiedad es sui generis o especial, por ejemplo, se presenta la propiedad Unitaria o privada sobre un piso o apartamento, y la indivisa sobre los bienes comunes. Evolucin histrica de la propiedad horizontal en Colombia.
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Ley 675 de 2001; T-035/97.
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Nuestros gobernantes y legisladores hicieron varios intentos para introducir el rgimen de propiedad horizontal en Colombia, ya existente y aplicado con xito en otros pases del mundo. Sin embargo, todos los proyectos quedaron truncados, tal vez por la rigidez de nuestro Cdigo Civil, o por el temor que en muchas oportunidades infunde la implantacin de nuevos sistemas. Los acontecimientos del 9 de abril de 1948 estn estrechamente ligados a la reglamentacin de la propiedad horizontal. Fue tal el estado de destruccin en que qued Bogot y los problemas sociales que se generaron como consecuencia de tales sucesos histricos, que el gobierno se vio en la necesidad de buscar alternativas y soluciones que permitieran la reconstruccin de la ciudad. Lo ms rpido fue acoger un proyecto de Ley preparado por varios juristas en 1946 que se convirti en el Decreto extraordinario 1286 de 1948 y posteriormente presentado como proyecto de ley al congreso y el 29 de diciembre de 1948 fue aprobado como la Ley 182 de 1948, en la que se destaca una nueva modalidad de la propiedad o dominio al existir dos clases de derechos: uno exclusivo sobre los bienes privados y otro de copropiedad sobre los bienes comunes. Siendo reglamentado por las leyes 16/85 1385/86 y 428/98. El objetivo de la propiedad horizontal como persona jurdica es el de garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella. Consiste en el desarrollo inmobiliario conformado por varios lotes o edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, donde una persona es titular del derecho de propiedad de un bien individual y comparte reas y servicios de uso y utilidad general, como vas internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porteras, entre otros, con los dems propietarios (bienes comunes). Es decir, puede conformarse tambin por varias unidades de vivienda, parcelas, locales comerciales o industriales estructuralmente independientes. Tambin se define como una persona jurdica creada para velar por la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular.
1.1. Conformacin de la propiedad horizontal 1.1.1. Bienes privados o de dominio particular. Es el piso, apartamento, local comercial, parcela o vivienda sobre el cual recae la propiedad individual, debern ser identificados en el reglamento de propiedad horizontal y en los planos del edifico o conjunto. La propiedad sobre los bienes privados implica que su titular ejerce un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio o conjunto, en proporcin con los coeficientes de copropiedad o cuota parte. Todo acto de disposicin, gravamen o embargo sobre un bien privado se entender incluidos los bienes comunes y no podrn afectarse estos con relacin a los privados separadamente del bien de dominio particular al que acceden.
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1.1.2. Bienes comunes: Son los que hace parte del edificio o conjunto sometido al rgimen de propiedad horizontal, pertenecientes proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio particular; es decir, son los que permiten o facilitan el cumplimiento de los objetivos de la propiedad horizontal. 1.1.2.1. Bienes comunes esenciales: Son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del edificio o conjunto, as como tambin para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular; estos bienes tienen como caractersticas que son inalienable e inembargables individualmente. La zona de estacionamientos, las instalaciones de servicios pblicos bsicos o generales y las fachadas. 1.1.2.2. Bienes comunes no esenciales: Estn conformados entre otros por la piscina, helipuertos, etc. Se pueden desafectar cuando no cumplan sus fines u otras causas justas y legales.
1.2. Constitucin de la propiedad horizontal La constitucin de la propiedad horizontal sobre un edificio, un centro comercial o conjunto se hace por los propietarios del los bienes privados o por el constructor si es un proyecto, mediante escritura pblica, por tratarse de inmuebles, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos en el respectivo folio o matricula inmobiliaria de cada bien privado, realizada esta inscripcin se lleva la documentacin a la primera autoridad del Municipio o ante quien ste delegue para que le reconozca la personera jurdica, surgiendo as la persona jurdica que en s es la propiedad horizontal. Los reglamentos de propiedad horizontal debern respetar la funcin social y ecolgica de la propiedad, y por ende, debern ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanstica vigente.
1.3. Causales de extincin de la propiedad horizontal. La propiedad horizontal se extinguir por: Destruccin o el deterioro total del edificio o de las edificaciones que conforman un conjunto, en una proporcin que represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del edificio o etapa en particular, salvo cuando se decida su reconstruccin, de conformidad con la reglamentacin que para el efecto expida el Gobierno Nacional. Decisin unnime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptacin por escrito de los acreedores con garanta real sobre los mismos, o sobre el edificio o conjunto. Orden de autoridad judicial o administrativa.
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SECCIN III 1. Propiedad Intelectual. Es aquella que tiene una persona sobre una creacin intelectual, es decir, sobre una obra, produccin o descubrimiento producto de su talento o de su ingenio. Ejemplo, obras literarias, artsticas o cientficas, es decir, sobre una novela, una cancin, una marca, patente, programa de computador (software). Estas creaciones, producciones o descubrimientos se encuentran enmarcadas dentro de los bienes incorporales, por su calidad de intangibles, inmateriales.
1.1. 1.1.1.
Categoras de la propiedad intelectual. Derecho de autor.
Es el que tiene una persona sobre una creacin o produccin fruto del talento o del ingenio, es decir, sobre creaciones literarias, artsticas o cientficas, no sobre un libro, un cuadro. El soporte jurdico del derecho de autor en Colombia es la Constitucin Nacional que la regula en su artculo 61; artculo 671 del Cdigo Civil; la ley 23 de 1982, adicionada y modificada por la ley 44 de 1993 y la Decisin 351 del Acuerdo de Cartagena, y sus decretos reglamentarios, cuyo objetivo es entre otros el de proteger al autor, interprete, productores y organismos de difusin (radio, prensa, televisin, etc.), y a los titulares de los programas de computacin; y en ese mismo orden les otorga un derecho sobre la obra o creacin. (Derechos conexos, Sent C-040 de febrero 3/94). La autora de una creacin artstica o literaria se inscribe ante la Direccin Nacional de Derechos de Autor del Ministerio del interior. Adems, si se trata de una cancin o letra musical ante Sayco. En el folclor vallenato, se aprecia claramente el objetivo del derecho de autor, como es el caso de la composicin, ejecucin, produccin y difusin de una cancin Vallenata. La proteccin legal de las creaciones artsticas o literarias no depende de su registro, y por lo tanto la omisin de ste no es obstculo para que goce de salvaguarda legal, ya que la titularidad de la obra se obtiene es con la creacin de la misma, mas no con su registro. Sin embargo, se recomienda el registro de la obra ante la Direccin Nacional de Derechos de Autor, de manera que pueda oponerse como defensa frente a las reproducciones no autorizadas, porque constituye un eficaz medio de prueba del derecho que facilita su negociacin y defensa judicial. 1.1.1.1. Clasificacin del derecho de autor: El derecho de autor concede al creador dos (2) derechos, el jurdico personal o moral y el patrimonial o econmico. (C.E. Sec. Primera, Sent. Junio 30/81).
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1.1.1.1.1. El derecho jurdico personal o moral.- Hace referencia a las facultades que se le da a una persona de crear, terminar, modificar, destruir, publicar la obra, elegir intrpretes, productor, mantenerla en el anonimato, entre otros; es un derecho perpetuo, es decir, as muera su autor es considerado como tal por siempre, adems aparte de ser exclusivo se caracteriza por ser inalienable, intransmisible e irrenunciable. 1.1.1.1.2. El derecho patrimonial o econmico.- Comprende los beneficios econmicos que pueden derivarse de la obra. Este derecho aparte de ser exclusivo se caracteriza por ser transferible, transmisible y limitado en el tiempo porque se ejerce por toda la vida del autor y 80 aos despus de su muerte. Si se transfiere por acto entre vivos, este derecho lo ejerce el adquirente por la vida del autor y 25 aos ms; luego pasa a los herederos del autor para que obtengan los beneficios econmicos por 55 aos ms, hasta completar los 80 aos de que habla la ley. 1.1.2. Propiedad Industrial.- Es la que tiene una persona por el hecho de haber creado o descubierto algo industrial o comercial. Ejemplo. Marcas, modelos industriales, emblemas, patentes. Es regulado por la legislacin comercial artculo 534 y ss. Del Cdigo de Comercio, decreto 2591 de 2.000-, se da generalmente en establecimientos industriales y comerciales, la creacin o descubrimiento debe registrarse ante la Superintendencia de Industria y Comercio. En esta clase propiedad intelectual tambin se ejercen los derechos personal o moral y patrimonial o econmico; sobre estas creaciones o descubrimientos, ste ltimo tambin es limitado en el tiempo, pero renovable.
CAPITULO IX - DEL TITULO Y MODO SECCIN I 1. Generalidades. Es necesario, que antes de entrar a estudiar cada uno de los modos de adquirir la propiedad, debemos conocer el porque de ellos, la funcin que les corresponde, y desde luego debemos hablar de las obligaciones, esto teniendo en cuenta que en la adquisicin de la propiedad necesariamente debe haber un acuerdo de voluntades (verbal o escrito), creador de obligaciones y la ejecucin de ese acuerdo en un momento posterior diferente al inicial, es decir, debe haber un titulo y un modo.
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SECCIN II
DERECHOS REALES Propiedad Hipoteca Prenda Usufructo Uso y habitacin Servidumbres activas Retencin Contrato de arrendamiento por escritura publica MODOS Ocupacin Accesin Tradicin Sucesin por causa de muerte Prescripcin TTULOS Compraventa Permuta Venta Donacin entre vivos Lesiones personales Pago de lo no debido Agencia oficiosa Comunidad Dacin en pago Alimentos La ley FUENTES Contrato Cuasicontratos Delitos Cuasidelitos La ley Enriquecimiento sin causa
1. Obligaciones. Es un vinculo jurdico que se da entre dos (2) personas, en virtud de la cual una de ellas denominada deudor, debe a otra denominada acreedor, determinada prestacin que puede ser de dar, hacer o no hacer una cosa. Es el vinculo jurdico entre dos (2) personas determinadas, en virtud del cual una de ellas denominada acreedor, est facultada para exigir de la otra, denominada deudor, el cumplimiento de una prestacin, que puede ser dar, hacer o no hacer una cosa o realizar un hecho positivo o negativo. 1.1. Elementos de las obligaciones: Son aquellos elementos o factores imprescindibles, es decir, los que no pueden faltar. Si no existiera alguno de ellos no podra existir la obligacin; y ellos son: 1.1.1. Los Sujetos
Son las personas que intervienen en la relacin obligatoria requieren de capacidad legal de adquirir derechos y contraer obligaciones. La obligacin implica la intervencin de dos (2) o mas personas en la relacin, con intereses distinto, opuestos, estos se conocen como los sujetos de la obligacin, en el entendido de que nadie puede estar obligado consigo mismo, sino siempre respecto de otra persona.
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1.1.1.1. Activo (acreedor) Es el primer elemento de la relacin obligacional que puede estar conformada por una o mas personas, que estn facultadas para ejecutar la obligacin; las que pueden exigir el cumplimiento de lo debido, aquellas en cuyo favor se haya establecido la prestacin. 1.1.1.2. Pasivo (deudor) Es el segundo elemento de la relacin obligacional que puede estar conformada por una o mas personas, a quienes se constrien, se les exige el cumplimiento del acto o la abstencin en que consista la prestacin debida; las que estn en el deber de hacer o no hacer algo a favor del sujeto activo. 1.1.2. El Vnculo jurdico
Es el nexo, el lazo que se da en la relacin obligacional entre deudor y acreedor, donde el segundo exige al primero el cumplimiento de la prestacin debida. Este vinculo es el que permite que las obligaciones se cumplan, no se hagan ilusorias, no haga justicia por sus propias manos el acreedor, porque la ley le confiere al titular de la relacin (acreedor) los medios coercitivos para evitar que el deudor se sustraiga al cumplimiento de sus deberes.
1.1.3. De los Objetos (prestacin) Uno de los fines de la obligacin es someter, constreir, exigir al deudor el cumplimiento de una prestacin, para lo cual hay que tener en cuenta que debe ejecutar ciertos actos o la practica de cierta abstencin. Consiste entonces, en la realizacin de un acto por parte del sujeto pasivo, el cual puede traducirse en una accin o en una omisin; la primera es conocida como prestacin positiva, como por ejemplo la del vendedor (entregar el carro o bien vendido), y, la segunda una prestacin negativa, por ejemplo, la del comprador de un establecimiento de comercio. El objeto de la obligacin no es una cosa o un bien, es la prestacin y este en ejecutar, realizar una conducta, un comportamiento. 1.1.3.1. Clasificacin del objeto de la obligacin. La calificacin es la misma que viene del derecho romano, y que son: 1.1.3.1.1. Dar.- Es aquella en donde el deudor se compromete a entregar la propiedad de un bien o transferir otro derecho real ejercido sobre un bien.
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1.1.3.1.2. Hacer.- Es aquella que impone al deudor el deber de realizar, ejecutar una accin o prestar un servicio. Por ejemplo, firmar una escritura pblica, en la celebracin de un contrato de promesa de compraventa de inmueble. 1.1.3.1.3. No hacer.- Es la que tiene por objeto una abstencin del titular de realizar algo. Por ejemplo cuando el vendedor al momento de celebrar la venta de un inmueble le impone como condicin al comprador, como sera el que no instale en el inmueble un negocio determinado, hasta cierto tiempo.
1.2. Fuentes de las obligaciones Al tocar este importante tema, es necesario aclarar que la clasificacin de la fuentes de la obligaciones que rigen en Colombia sealada taxativamente en los artculos 1494 y 34 de la ley 57 de 1887, es la indicada en el artculo 1370 del Cdigo Civil Francs, artculos 1437 y 2287 del Cdigo Civil Chileno, clasificacin trada del derecho romano; la cual ha sido objeto de crticas por parte de los tratadistas del derecho, la gran mayora afirman que es inexacta e incompleta. Vamos a traer a colacin algunas clasificaciones de doctrinantes conocidos, ya que los crticos son innumerables, entre ellos tenemos a MARCEL PLANIOL, quien dijo que no hay sino dos (2) fuentes de las obligaciones: el contrato y la ley, porque segn l las obligaciones no nacen sino de la voluntad expresada en el contrato y de resto de la ley. Se llama fuente de una obligacin , el hecho o acto que la produce. Por ejemplo, si la obligacin nace de un contrato de compraventa, su fuente es el contrato. Cuando se habla de fuentes de la obligacin, debe tenerse en cuenta entre otras cosas: porqu motivo est obligada una persona, y, cual es la naturaleza de esa obligacin, si es un contrato, un delito, etc. Nuestra legislacin civil dedica varios de sus artculos para enumerar y definir las diversas fuentes de las obligaciones, entre esas normas tenemos el artculo 1494 que indica: Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia. Y el artculo 34 de la ley 57 de 1887, que indica: Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley o del hecho voluntario de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilcito, y cometido con intencin de daar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un cuasidelito o culpa. Es decir, de acuerdo a nuestro cdigo existen cinco (5) fuentes de las obligaciones, criticada por la doctrina y son: El contrato, Cuasicontrato, Delito, Cuasidelito, y La ley. Y por sentencia de 6 de septiembre de 1940, la Sala de Casacin Civil de la Corte Suprema de Justicia cre otra fuente que es el Enriquecimiento sin causa.
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Tamayo Lombana, Alberto. Manual de obligaciones, Tomo I, sexta edicin, pg. 26, Ed. Temis S.A. 2.004.
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1.2.1.
Contrato.: Es un acto jurdico bilateral por medio del cual una parte se obliga para con otra a
dar, hacer o no hacer una cosa. (Artculo 1495 del Cdigo Civil). Ejemplo. Mara vende a Mario una casa, nace para Mara la obligacin de entregar el inmueble. La fuente es el contrato y el titulo el contrato de compraventa. 1.2.1.1. Diferencias entre Contrato y Convencin: A pesar de que el artculo 1495 del Cdigo Civil trae una definicin para contratos y convenciones, hay unanimidad de criterios doctrinales y jurisprudenciales en el sentido de que no son sinnimos. Porque a pesar de que las convenciones crean obligaciones, la diferencia radica en que sta tambin las modifica y extingue. Por tanto, el objeto de las convenciones es la creacin, modificacin o extincin de relaciones jurdicas de cualquier naturaleza, al paso que el objeto principal y generalmente exclusivo del contrato es la creacin de obligaciones. Por lo expuesto es comn la expresin de que "todo contrato es convencin, pero no toda convencin es un contrato", la convencin es el gnero y el contrato la especie. 1.2.2. Cuasicontrato.- Es un hecho licito, voluntario de la persona que se obliga, realizado sin acuerdo previo entre las personas que lo Ejecutan (Articulo 34 ley 57 de 1887). Nuestra legislacin establece tres clases de cuasicontrato: Pago de lo no debido, la agencia oficiosa y la comunidad. Ejemplo Mara desaparece intempestivamente de su residencia, sin dejar a nadie administrando su hacienda, Mario lo hace con eficiencia, en cuya gestin gasta $10.000, en reparacin de cercas; nace para Mara la obligacin de pagar esa suma de dinero. La fuentes es el cuasicontrato y el titulo la agencia oficiosa. 1.2.3.
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Delito.- Es un hecho voluntario ilcito realizado con la intencin de causar dao. Ejemplo. Mara
le causa heridas a Mario con intencin de causarle dao. La fuentes es el delito y el titulo las lesiones personales. 1.2.4. Cuasidelito. Es un hecho ilcito realizado sin la intencin de causar dao, a causa de la
imprudencia o impericia del sujeto. Ejemplo. Mara le causa heridas a Mario por descuido o imprevisin. La fuentes es el cuasidelito y el titulo las lesiones personales. 1.2.5. La ley: Son las expresadas, regladas en la ley, no hay acuerdo ni hecho voluntario entre las
personas que se obligan. Ejemplo. Los alimentos que se deben a ciertas personas, los intereses legales. 1.2.6. Enriquecimiento sin causa: Se da cuando hay un enriquecimiento sin causa justa de una
persona a costa de otro que sufre un empobrecimiento y sin una accin especifica en la ley para recuperar lo perdido. Ejemplo. El pago de lo no debido (sen. de 19 de septiembre de 1936 y 13 de abril de 1937, Corte Suprema). Ejemplo. Mara vende a Mario una vaca que deber escoger Marina, Mario la paga de contado y Marina no escoge el vacuno, es decir, no hay venta por carencia del objeto. La fuente es el enriquecimiento sin causa y el titulo el hecho de haber pagado el precio de un contrato inexistente. Originndose la accin rem verso - la que tiene lugar cuando no hay otra-.
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Se da cuando una persona realiza una gestin en beneficio de un patrimonio ajeno sin autorizacin de su titular.
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Estas fuentes por si sola nada crea, porque son abstractas e ideales, requieren la voluntad del hombre para producir el titulo; la fuente es la institucin jurdica, el titulo la aplicacin de esa institucin.
SECCIN III 1. Titulo:

Constitutivos Traslaticios Gratuitos Onerosos Singulares Universales Atributivos Declarativos Falsificado Injusto: El otorgado por falso mandatario o representante legal
Justos:
Ttulos:
{Clasificacin:
Son los actos o hechos del hombre que generan, crean obligaciones, es el como se hizo la transferencia del derecho, y lo llevan a adquirir el derecho real, o la misma ley que lo faculta para adquirir el derecho de manera directa. 1.1. Clasificacin de los ttulos. 1.1.3. Justos.- Cuando rene los requisitos exigidos por la ley, tanto en su formacin como en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho, son autnticos, verdaderos y validos. 1.1.4. Injustos.- Cuando no rene los requisitos legales, tanto en su formacin como en su
perfeccionamiento para ser ttulos justos. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso mandatario.
SECCIN IV 1. Ttulos justos.- Cuando rene los requisitos exigidos por la ley, tanto en su formacin como en su perfeccionamiento, es decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho, son autnticos, verdaderos y validos. 1.1. 1.1.1. Requisitos o caractersticas de los ttulos justos: Que sea atributivo.- Aqul apto para adquirir o transferir el dominio. Ejemplo. Permuta, compraventa, 1.1.2. 1.1.3. Verdadero.- Cuando existe realmente, y que no sea falsificado, simulado. Vlido.- El que no est viciado de nulidad como por ejemplo, vicios del consentimiento (error, fuerza, dolo y lesin enorme).
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1.1.3.1. Vicios del consentimiento o voluntad. De conformidad a la doctrina y la jurisprudencia, los vicios que afectan la validez de un titulo o contrato son: 1.1.3.1.1. Error. Es creer verdadero aquello que realmente es falso, o a la inversa. Es la disconformidad entre lo que una persona piensa, cree o supone y lo que ocurre realmente. 1.1.3.1.1.1. Clasificacin del error. 1.1.3.1.1.1.1. En la naturaleza del acto o error obstculo.- Se da cuando una persona entiende vender y la otra entiende tomar en arriendo. Se genera una nulidad absoluta. 1.1.3.1.1.1.2. En cuanto a la identidad del objeto.- Se cuando una persona cree estar adquiriendo el carro blanco y el otro cree estar vendiendo el auto amarillo. Se genera una nulidad relativa. 1.1.3.1.1.1.3. En cuando a la calidad o sustancia del objeto.- Se da cuando una persona cree que el objeto es de oro y el otro cree que es de bronce. Generan nulidad relativa. 1.1.3.1.1.1.4. En cuanto a la persona.- Se da cuando existe error en la persona, es decir, se celebra un contrato en consideracin a las calidades de la persona, se trata de una obligacin intuitu personae. Generan nulidad relativa. 1.1.3.1.2. Fuerza o violencia. Es la presin o violencia, fsica o moral ejercida sobre la voluntad de una persona para obligarla a contratar; si la violencia es fsica, genera nulidad absoluta del contrato, y si es moral, la nulidad es relativa. Seala la ley que no toda violencia vicia el consentimiento, sino cuando es capaz de producir una impresin fuerte en una persona de sano juicio, teniendo en cuenta su edad, sexo y condicin. Debe producir un justo temor, no un temor reverencial . 1.1.3.1.2.1. Caracterstica de la fuerza o violencia. 1.1.3.1.2.1.1. Debe ser determinante.- Es decir, producida por un acto humano que est en relacin con la causalidad respecto del consentimiento obtenido. 1.1.3.1.2.1.2. Debe ser injusta e ilegitima.- Es decir, debe estar dirigida contra un derecho legtimamente protegido. 1.1.3.1.2.1.3. Debe ser grave.- Es decir, capaz de producir una impresin fuerte en el animo de una persona sana, teniendo en cuenta la edad, sexo y condicin. Ejemplo, la contratacin en estado de necesidad (naufragio, incendio, orden pblico), donde uno de los contratantes aprovechndose de esas circunstancias adversas en que se encuentra el otro, saca ventajas exorbitantes en las
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contraprestaciones.
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Temor a desagradar a las personas a quienes debe sumisin y respeto.
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1.1.3.1.3. Dolo o error provocado. Es todo engao o maniobra empleada por una persona para inducir a otra en error con el fin que ella contrate. 1.1.3.1.3.1. Elementos constitutivos del dolo. 1.1.3.1.3.1.1. Debe ser intencional.- Que quien ejecuta las maniobras o calla frente al error del otro para inducirlo a prestar su consentimiento, de estar obrando a sabiendas. 1.1.3.1.3.1.2. Debe venir de una de las partes.- Porque si las maniobras engaosas provienen de un tercero para que se de el consentimiento, no vicia el contrato, da lugar a la accin de indemnizacin perjuicios contra ese tercero. 1.1.3.1.3.1.3. Debe ser determinante o dolo principal.- Es decir, debe ser la razn eficiente para la prestacin del consentimiento. 1.1.3.1.3.1.4. Debe ser reprensible.- Es decir, consistir en practicas sancionadas por la moral y exceder el limite de las practicas mentirosas consentidas en el mercado por la competencia comercial. 1.1.3.1.4. Lesin enorme. Es el perjuicio que sufre una de las partes del contrato, como resultado de la falta de equivalencia entre la ventaja que obtiene y el sacrificio que consiente. Genera rescisin del contrato o nulidad relativa como sancin principal y como subsidiaria la revisin del acto lesivo. 1.1.3.1.4.1. Casos en que se da la lesin enorme: En la aceptacin de una herencias, o en general, de una asignacin.- Se da cuando se sufre una lesin grave, es decir cuando se disminuye el valor total de la asignacin en mas de la mitad. En la particin de bienes.- Se concede al que ha sido perjudicado en ms de la mitad de su cuota. En el contrato de mutuo con inters.- Cuando los intereses exceden en ms de la mitad de los intereses corrientes. En el contrato de permuta de bienes races.- Se dan las mismas condiciones establecidas para la compraventa. En la clausula penal.- Se da cuando la pena pactada exceda el doble de la obligacin principal. En la hipoteca.- Se da cuando exceda el doble de la obligacin principal . En la anticresis.- Cuando se da una desproporcin igual a la contemplada para los intereses del mutuo. En el Censo.- Se da cuando el canon y el capital exceden la cuota determinada por la ley. En la compraventa de inmuebles.- Se da cuando el vendedor vende por menos de la mitad del justo precio y el comprador compra por ms del doble de ese justo precio.
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Se dan los siguientes requisitos: Que se trate de bienes inmuebles. Que la lesin sea enorme. Que el contrato no sea comercial o aleatorio. Que la venta no se haya llevado a cabo por ministerio de la justicia. Que el bien no se haya perdido o enajenado. Que se instaure la accin dentro de los cuatro (4) aos siguientes. 1.2. Clasificacin de los ttulos justos: 1.2.1. Constitutivos.- Los que normal u originalmente sirven para adquirir el derecho real. Compraventa, permuta. 1.2.2. Originarios.- Los que no requieren la existencia de un derecho real anterior o preexistente para transferir el dominio. Ej. Ocupacin, accesin y prescripcin (Artculo 765 del Cdigo Civil). 1.2.3. Traslaticios.- Los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Ej. La venta, la permuta, donacin entre vivos (Artculo 765 del Cdigo Civil). La promesa de compraventa no es un titulo traslaticio de dominio, por tanto no es justo, no originario y no genera obligacin de dar. (CSJ. Cas. Civil, Sent. Marzo 22/79, marzo 22/88, y mayo 7/02) 1.2.4. Derivados.- Los que requieren de la existencia previa o preexistente de un derecho real para transferir el dominio. La hipoteca, prenda. 1.2.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogacin o sacrificio econmico. Ejemplo la donacin. 1.2.6. Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga econmica. Ejemplo. La Compraventa, la permuta. 1.2.7. Singulares.- Cuando se adquieren bienes de especie o cuerpo cierto o bienes de genero. Ejemplo. Comprar un carro.
1.2.8. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisin de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Sucesin por causa de muerte, con el testamento o la ley. 1.2.9. Atributivos.- Es el apto, idneo para adquirir el dominio. Ejemplo. La compraventa, la donacin, permuta. 1.2.10. Declarativo.- Es el que se limita a declarar un derecho preexistente. Ejemplo. Las sentencias de adjudicacin en remate de bienes o las de expropiaciones.
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SECCIN V 1. Injustos.- Cuando no rene los requisitos legales, tanto en su formacin como en su
perfeccionamiento para ser titulo justo. Ejemplo. El falsificado, el otorgado por falso mandatario. 1.1. Importancia de esta clasificacin: Es poseedor regular es el que tiene justo titulo y buena fe. El poseedor que carece de titulo o lo tiene injusto, es irregular. La posesin regular genera adquisicin del dominio por prescripcin ordinaria; irregular genera adquisicin del dominio por prescripcin extraordinaria. 1.2. Criterios de la aplicacin de las teoras del titulo y modo. No hay uniformidad de criterios sobre la aplicacin de la teora del titulo y el modo en la adquisicin de los derechos reales (propiedad), al respecto existen tres (3) tesis: a.- Teora Francesa: Dice que el mero Titulo es suficiente para adquirir el derecho de propiedad o el derecho real. b.- Teora Alemana: Dice que el modo es suficiente para adquirir el derecho de propiedad o el derecho real. c.- Teora Colombiana: Dice que el Titulo y el modo deben coexistir para adquirir el derecho de propiedad o el derecho real. Don ANDRS BELLO, en el Cdigo Civil sigue el doble requisito del derecho romano, de exigir un ttulo y un modo de adquirir para obtener el dominio de los bienes. Ejemplo No. 1. Pedro vende a Jos una nevera (mueble), la fuente es el acto jurdico (contrato), el titulo es el contrato de compraventa y el modo es la tradicin y el derecho real es la propiedad. Ejemplo No. 2. Pedro se encuentra un tesoro, la fuente y el titulo es el artculo 700 del Cdigo Civil y el modo es la ocupacin y el derecho real es la propiedad. La posesin
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SECCIN VI 1. EL MODO:
Modos: {Clases:
Originarios Derivados Singulares Universales Gratuitos Onerosos
Son los hechos o actos jurdicos que ejecutan los ttulos o los medios a travs de los cuales los derechos reales y personales se incorporan al patrimonio de una persona, es el como se adquiere el derecho. Ejemplo. Pedro vende a Juan un vehculo, del contrato de compraventa (titulo) se origina para Pedro la obligacin de dar el vehculo, y para Juan la de pagar el precio. Es decir, por el hecho de haberse celebrado el contrato, el vendedor no tiene derecho alguno sobre el dinero del comprador, y a su vez, el comprador no tiene derecho alguno sobre el automvil. El cumplimiento de las obligaciones del comprador y del vendedor se lleva a cabo mediante el modo, esto es, dando el vendedor el automvil y el comprador pagando el precio, que en este caso se llama tradicin. 1.1. Clases de modo: 1.1.1. Originarios o constitutivos.- Cuando la propiedad se adquiere sin que exista una voluntad anterior o precedente que la transfiera. Ejemplo. La accesin, ocupacin y prescripcin. 1.1.2. Derivados o traslaticios.- Cuando se adquiere la propiedad con base en un precedente derecho que tena otra persona. Ejemplo. Tradicin y la sucesin por causa de muerte. 1.1.2.1. Importancia de esta clasificacin Porque cuando se adquiere por el modo original (prescripcin), se adquiere libre de gravmenes o cargas. Si se adquiere por el modo derivado (tradicin), el gravamen contina su vida jurdica. El Pedro vende una finca a Juan, la hipoteca constituida por el vendedor contina y el acreedor hipotecario puede perseguir a Juan el bien adquirido. 1.1.3. Singulares.- Cuando se adquieren bienes de especie o cuerpo cierto o de genero, determinadas. Ejemplo. Accesin, ocupacin. 1.1.4. Universales.- Cuando implica la transferencia o transmisin de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos. Ejemplo. Prescripcin, tradicin, sucesin por causa de muerte. 1.1.5. Gratuitos.- Cuando no implica para el adquirente una erogacin o sacrificio econmico. Ejemplo la ocupacin, tradicin cuando va precedida de donacin, prescripcin.
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1.1.6.
Oneroso.- Si conlleva para los contratantes una carga econmica. Ejemplo. La tradicin cuando va precedida de la compraventa, la permuta.
CAPITULO X MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SECCIN I

La ocupacin Es un modo originario Cosas que no pertenecen a nadie Aprehensin real Caractersticas: Aprehensin material y nimo de hacerla propia Aprehensin presunta Que la adquisicin no est prohibida por la ley Subsistencia Comercial Deportiva Cientfica Control Fomento Subsistencia Artesanal Clases: Comercial Industrial Pesca: Deportiva Cientfica Control Fomento Res nullus Invencin o hallazgo Res derelictae Debe objeto de valor o consideracin Debe ser elaborado por el hombre Debe estar sepultado o escondido Por largo tiempo
Ocupacin: Caza:
De las cosas animadas
De las cosas inanimadas:
Tesoro:
1. La ocupacin Etimolgicamente, significa accin de tomar para si, viene del latn occupatio. Es un modo originario de adquirir el dominio de los bienes corporales muebles que no pertenecen a nadie (res nullus) mediante su aprehensin material, con el nimo de hacerla propia y cuya adquisicin no est prohibida por la ley o el derecho internacional. Ejemplo: Animales salvajes, peces. 1.1. Caractersticas de la ocupacin: 1.1.1. Es un modo originario de adquirir el dominio .- Porque no es necesario que exista un derecho de dominio anterior o precedente que se traslade de un titular a otro. 1.1.2. De los bienes corporales que no pertenecen a nadie.- La ocupacin nada mas opera sobre bienes corporales que no pertenecen a nadie, bien sea porque nunca han tenido dueo res nullus-, o que ste los haya abandonado voluntariamente res derelictae -, en tanto que son los que se pueden aprehender materialmente. Por excepcin los bienes baldos a pesar de pertenecer al Estado, se adquieren por ocupacin, segn lo ensea la doctrina quieta, pacifica y reiterada de la honorable Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, de julio 5 de 1978,
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doctrina que es acogida por el Consejo de Estado, y hoy se encuentra regulada en el artculo 65 de la ley 160 de 1994.
1.1.3.
Mediante aprehensin material y el nimo de hacerla propia.- Implica coger fsicamente el bien que no tiene dueo o ha sido abandonada, con el nimo de apropiarse de ella, no basta la afirmacin yo la vi primero, es necesario aprehenderla. Un demente o un menor de edad, no tienen intencin por lo tanto, no adquieren por ocupacin.
1.1.3.1. Aprehensin real.- Cuando el ocupante toma efectivamente el bien en su poder. 1.1.3.2. Aprehensin presunta.- Cuando se realizan actos que evidencien la actitud de adquirir, an cuando no la tenga fsicamente en su poder. El Cazador que hiere al animal e insiste en perseguirlo. 1.1.4. Que la adquisicin no est prohibida por la ley .- Implica que el bien debe ser de aquellas que estn en el comercio. Porque segn nuestra legislacin, existen bienes que estn prohibidas para apropirselas por los particulares. Ejemplo. Los peces de cierto tamao, los bienes de uso pblico, los animales en vas extincin; otros que no pueden ser adquiridos por los extranjeros. 1.2. 1.2.1. Clases de ocupacin. De bienes animados.- Se da cuando se adquiere el dominio de los animales bravos (terrestres, areos o acuticos), por medio de la caza y la pesca. 1.2.1.1. Caza.- Es la captura de animales bravos o salvajes, ya sea dndole muerte, mutilndolos o atrapndolos vivos y a la recoleccin de sus productos. Animales domsticos.- Los que viven bajo la dependencia del hombre. Ejemplo. Perros, gallinas, gatos. Animales domesticados.- Los que siendo bravos por naturaleza se acostumbran a la domesticidad por obra del hombre. Ejemplo: animales de Circo, abejas. Animales bravos o salvajes.- Son los que viven libres e independientes del hombre y no han sido objeto de domesticacin, cra, levante y los domesticados que han regresado a su estado salvaje. Ejemplo: Tigre, len, peces. 1.2.1.1.1. 1.2.1.1.1.1. Clases de caza: Subsistencia.- La que se Ejerce sin nimo de lucro, para la subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal. 1.2.1.1.1.2. 1.2.1.1.1.3. 1.2.1.1.1.4. 1.2.1.1.1.5. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios econmicos. Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos. Cientfica.- La que se Ejerce para la investigacin o estudios. Control.- La que se Ejerce para regular la poblacin de una especie.
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1.2.1.1.1.6.
Fomento.- La que se Ejerce para la reproduccin de una especie.
La caza solo recae sobre animales bravos o domesticados cuando estos regresan a su estado natural. Las actividades de caza y pesca en Colombia estn prohibidas o reglamentadas por el Cdigo de Recursos Naturales (Decreto 2811 de 1974), y el Estatuto General de Pesca, (ley 13 de 1990). 1.2.1.2. Pesca.- Es el aprovechamiento de los recursos hidrobiolgicos o de sus productos mediante la captura, extraccin o recoleccin. Puede ser martima.- La que se efecta en el mar; fluvial.- La que se efecta en los ros y lagos. Hidrobiolgicos.- Conjunto de organismos animales y vegetales que tienen su ciclo total de vida dentro del medio acutico. 1.2.1.2.1. 1.2.1.2.1.1. Clases de pesca: Subsistencia.- La que se Ejerce sin nimo de lucro, para la subsistencia del cazador y su familia; no requiere permiso legal. 1.2.1.2.1.2. 1.2.1.2.1.3. 1.2.1.2.1.4. 1.2.1.2.1.5. 1.2.1.2.1.6. Comercial.- La que se Ejerce con fines de beneficios econmicos. (artesanal o industrial) Deportiva.- La que se Ejerce con fines recreativos. Cientfica.- La que se Ejerce para la investigacin o estudios. Control.- La que se Ejerce para regular la poblacin de una especie. Fomento.- La que se Ejerce para la reproduccin.
Cundo el cazador o pescador se hace dueo de la presa? Cuando la aprehende materialmente. Cuando la hiere gravemente e insiste en perseguirla. Cuando la presa ha cado en las trampas o redes puestas por el cazador o pescador. 1.2.2. De bienes inanimadas.- Cuando el que encuentra un bien corporal mueble inanimada que a nadie pertenece y que no presenta seales de dominio anterior, se hace propietario apoderndose de ella res nullus -, (piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar), o las abandonadas voluntariamente por su dueo con la intencin de que la adquiera el primer ocupante res derelictae (monedas que se arrojan a los espectadores). 1.2.2.1. Formas de ocupacin de bienes inanimadas.- Se presenta por medio de: 1.2.2.1.1. Invencin o hallazgo.- (Artculo 699 del Cdigo Civil), Se llama invencin, teniendo en cuenta el origen de esta palabra, su definicin, ya que viene del latn inveniere, que significa hallar; no como lo cree el comn, el resultado de un invento. 1.2.2.1.1.1. Clases de invencin o hallazgo.
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1.2.2.1.1.1.1.
Res nullus.- bienes que no pertenece a nadie, que nunca ha estado bajo el dominio del hombre, como las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar.
1.2.2.1.1.1.2.
Res derelictae.- bienes abandonadas por sus dueos con la intencin de que la adquiera el primer ocupante, como arrojar monedas a la multitud, arrojar unos zapatos a la caneca de basura.
Bienes perdidos.- Aquellas que desaparecen del patrimonio de una persona por olvido o extravo, presentan seales de dominio anterior. Ejemplo. Un peridico del ao 1888 que se encuentra en una silla de un bus o restaurante. (Articulo 704 c.c.) Estos bienes no se adquieren por ocupacin sino despus de haber sido declaradas vacantes o mostrencas. Ejemplo. Si un bien es hallado y presenta seales de dominio anterior, pero no se puede identificar o encontrar a su propietario, el que la hall dispone de 30 das para reportarla a la primera autoridad municipal, donde se realizaran las averiguaciones necesarias, si no aparece el propietario, se declara provisionalmente mostrenca y la autoridad tiene la obligacin de comunicarle la situacin al ICBF para que adelante el proceso de adjudicacin ante la justicia civil. Bienes vacantes.- Son aquellos inmuebles que no tienen dueo conocido o aparente, pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De conformidad al artculo 16 numeral 8 de la ley 160 de 1994, estos bienes pertenecen al Fondo Nacional Agrario, adjudicado por decisin judicial. Bienes mostrencos.- Son bienes muebles que no tienen dueo conocido o aparente, pero estuvieron bajo el dominio anterior del hombre. De conformidad a la ley 75 de 1968, artculo 66, estos bienes pertenecen al ICBF, adjudicado por decisin judicial. Requisitos para que un bien sea declarado mostrenco. Que se trate de un bien corporal. Que haya estado bajo el dominio anterior del hombre. Que no se trate de un bien voluntariamente abandonado. Que no tenga dueo conocido o aparente. Bienes baldos.- (Artculo 675 del Cdigo Civil), Son inmuebles de propiedad del Estado que los tiene con el nico fin de adjudicrselos a los particulares para que lo exploten y que nunca han salido de su patrimonio. La doctrina quieta, pacfica y reiterada de la honorable Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, de julio 5 de 1978, acogida por el Consejo de Estado, y hoy se encuentra regulada en el artculo 65 de la ley 160 de 1994, indican que los bienes baldos se adquieren por ocupacin, que se consuma desde el mismo momento en que el colono lo ocupa, siendo el titulo la adjudicacin.
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Los baldos, son bienes que pertenecen a la Nacin, cuya adjudicacin se puede hacer a los particulares o a las entidades pblicas, bajo un criterio de utilidad y de beneficio social, econmico y ecolgico, segn la filosofa que inspira la reforma agraria, la cual tiene pleno sustento en los arts. 60, 64, 65, 66 y 334 de la Constitucin. Ello justifica las restricciones que ha establecido el legislador a su adjudicacin, con el fin de que la explotacin de los baldos se integre al proceso de transformacin agraria. 1.2.2.1.2. Tesoro.- Son monedas o joyas u otros efectos preciosos que elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueo (Artculo 700 del Cdigo Civil). A quin pertenece el tesoro? Si es encontrado en terreno ajeno se divide en partes iguales con el dueo del predio y el descubridor. Si se encuentra por el dueo del predio, ser para l; lo mismo que si es encontrado por otro sin permiso de ste. 1.2.2.1.2.1. Requisitos del tesoro:
Deben tratarse de monedas o joyas u otros objetos preciosos. Es decir, bienes corporales muebles de valor o consideracin. No es tesoro, una escultura, una piedra grabada. Deben ser elaborados por el hombre. No son tesoros las minas, minerales. Deben estar sepultados o escondidos. No necesariamente deben estar enterrados, pueden estar en escaparates, escritorios, muros. Por largo tiempo. El tiempo es el suficiente para que no pueda saberse quien lo escondi.
SECCIN II 1. La accesin Es un modo originario de adquirir, por el cual el dueo de un bien pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (Articulo 713 Cdigo Civil). 1.1. 1.1.1. Caractersticas de la accesin: Es un modo originario de adquirir, porque la propiedad sobre el bien accesorio nace sin que intervenga persona alguna que la transfiera. 1.1.2. Opera en forma secundaria, porque requiere la existencia previa de un bien de propiedad de alguien distinto al que adquiere y en razn de ese derecho anterior, el dueo original se hace dueo de los accesorios del bien de su propiedad.
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1.1.3.
Opera por el mero hecho de unirse dos (2) bienes, no es necesario la voluntad e intervencin del adquirente, adems la accesin puede suceder contra la voluntad del dueo. La unin puede ser resultado de un hecho de la naturaleza (frutos, aluvin) o puede ser artificial.
1.1.4.
Solo opera para bienes materiales. Ya que no se concibe la unin de dos (2) bienes inmateriales; ni una material y otra inmaterial.
1.2.
Condiciones para que se de la accesin: Que haya un bien principal y otro accesorio absorbido por aquel. Ejemplo: Principal-rbol; Accesorio-Fruto. Que el bien principal despus de la accesin, siga siendo un todo homogneo, de tal manera que no pueda separarse lo principal y lo accesorio sin detrimento del todo. Los bienes que se juntan deben ser de distintos dueos o por lo menos el accesorio debe ser nuevo, sin dueo anterior. Ejemplo: los frutos. La unin de los bienes no puede hacerse por acuerdo previo de sus dueos, debe ser accidental o por la voluntad de uno solo de los dueos, con ignorancia del otro.
1.3. 1.3.1.
Clases de accesin: Accesin discreta, por produccin o de frutos. Son los frutos o productos que se derivan del bien principal. La doctrina unnimemente critica esta clase de accesin, ya que no obedece a la realidad jurdica, porque se considera que sobre esos frutos o productos no se adquiere el derecho de propiedad por accesin, sino que es una extensin del derecho real de propiedad, donde el propietario al hacer suyo los frutos, no hace mas que Ejercer un derecho, el de dominio, por lo que no se trata de una manera nueva de adquirir la propiedad, pues los frutos son el resultado de la propiedad que se tiene sobre el bien que lo produce.
1.3.1.1. Clases de frutos: 1.3.1.1.1. Naturales.- Son las que da la naturaleza con la ayuda o no del hombre. 1.3.1.1.1.1. Frutos naturales pendientes.- Son los que estn unidos al bien que los produce. Ejemplo. La cra que est por nacer. 1.3.1.1.1.2. Frutos naturales percibidos.- Cuando se han separado del bien que lo produce. Ejemplo. Frutas, granos cosechados. 1.3.1.1.1.3. Frutos naturales consumidos.- Son los que efectivamente se han consumido o enajenados. 1.3.1.1.2. Civiles.- Son las utilidades o rendimientos econmicos que produce el bien, por el uso que de ella haga un tercero. Ejemplo. Canon de arrendamiento, intereses de capital 1.3.1.1.2.1. Frutos Civiles pendientes.- Son los que an no se han pagado, se deben.
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1.3.1.1.2.2. Frutos Civiles percibidos.- Son los cnones de arrendamiento e intereses de capital cobrados, recibidos, pagados. 1.3.2. Accesin continua o por unin.- Se da con la unin de dos o ms bienes de diferentes dueos y que forman un todo inseparable e indivisible, homogneo. Ejemplo. Con materiales propios edifico en suelo ajeno 1.3.2.1. Clases de accesin contina: 1.3.2.1.1. De inmueble a inmueble o de suelos o natural.- Obedece al aumento que experimenta un predio por obra de la naturaleza, por fenmenos naturales, nunca por obra del hombre. Antes de entrar a analizar esta clase de accesin, es importante sealar que el Titulo V, Capitulo III, del Libro Segundo del Cdigo Civil, fue derogado tcitamente por el artculo 83 ordinal d, del Decreto 2811 de 1974 Cdigo de Recursos Naturales no Renovables)
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y ratificado posteriormente por el artculo 14
inciso 2 del Decreto 1541 de 1978, se modific esta clase de accesin, en el sentido de que ese aumento es propiedad del Estado (bienes de uso pblico) y no de los riberanos mas cercanos. Lo mismo que el decreto 2663 de 1.994, artculo 20, indica cuales son los bienes de propiedad Nacional, donde estn las playas, islas, aluvin, etc.
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Al respecto, tambin se pronunci el Consejo de Estado en el siguiente sentido: como el lveo de los ros es de dominio pblico a partir de la expedicin del Cdigo de Recursos Naturales Renovables y de Proteccin al Medio Ambiente, el terreno liberado por el desecamiento del ro sigue siendo del dominio pblico y por lo mismo es inalienable e imprescriptible . 1.3.2.1.1.1. Aluvin.- Es el aumento que recibe la ribera del mar, un ro o un lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas (Artculo 719 del Cdigo Civil). 1.3.2.1.1.1.1. Caractersticas de la accesin por aluvin: 1. Que exista el aumento de la ribera con el retiro de las aguas. 2. Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible, si es violento no hay aluvin. 3. Que el retiro sea obra de la naturaleza. 4. Que el retiro sea completo y definitivo. Segn nuestro Cdigo Civil, el terreno de Aluvin pertenece, la de los Puertos habilitados al Estado. Los dems a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas hasta el agua. 1.3.2.1.1.2. Avulsin o Avenida.- Se da cuando una porcin de tierra es transportada de un predio a otro de diferente dueo por fuerza de la naturaleza en forma abrupta y su dueo no la reclama dentro del ao posterior al hecho, el dueo del predio al que se junt la porcin de tierra, adquiere su dominio por accesin.
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Quiroz M Haroldo, Manual de Bienes, Ediciones Doctrinas y Ley Ltda., Bogot, abril de 2.000. pg. 187. Quiroz M Haroldo, ob. Cit. Pg. 187.
Consulta emitida el 26 de julio de 2.007 por la Sala de Consulta y Servicio Civil del Consejo de Estado, con ponencia del Consejero Enrique Jos Arboleda Perdomo
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Es el acrecimiento de un predio, que se da por la brusca avenida o una fuerza natural violenta, que transporta una porcin del suelo de un fundo al fundo de otra persona. El dueo del fundo de donde ha sido arrancada la porcin de tierra, conserva su dominio sobre ella, para el solo efecto de devolverla a su sitio, pero sino la reclama dentro del ao posterior, el dueo del predio al que se junt la porcin de tierra adquiere su propiedad o dominio. 1.3.2.1.1.3. Cauce abandonado mutacin del lveo de un ro . (Artculo 724 del Cdigo Civil).- Se presenta de dos (2) formas; la primera, cuando por causa puramente natural un ro cambie su lveo o cauce, en este caso, los riberanos, pueden, con permiso de autoridad competente hacer las obras necesarias para que el ro vuelva a su lecho original; la segunda, cuando se abre en dos (2) brazos que no vuelven a juntarse. Si no se pueden restituir las aguas a su cauce original, la parte que quede seca accede a las propiedades de los riberanos, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin. 1.3.2.1.1.4. Formacin de nueva isla.- Se da cuando haya una formacin de isla nueva y de manera definitiva. A quin pertenece la isla nueva?- La que se forme en el cauce de un ro pertenece al propietario del predio riberano mas cercano. Las que se formen en el mar territorial, en los ros y lagos navegables por buques de ms de 50 toneladas, se consideran baldos y pertenecen al Estado. 1.3.2.1.2. De mueble a inmueble o industrial.- (Artculos 738-739 del Cdigo Civil) Se presenta cuando una persona edifica, siembra o planta con materiales ajenos en suelo propio, o cuando con sus propios materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es necesario que la obra nueva se adhiera al suelo, no siendo posible su separacin sin detrimento del todo. De esta definicin se presentan las siguientes situaciones: 1.3.2.1.2.1. Se realizan obras en terreno propio con materiales ajenos. En esta situacin, se presenta el principio heredado de los Romanos lo accesorio sigue la suerte de lo principal el dueo del bien principal se hace dueo de lo accesorio ; siendo el suelo lo principal y los materiales y semillas accesorios. Siendo este un tpico caso de expropiacin por utilidad privada. En este caso de expropiacin se tendr en cuenta si el constructor o sembrador actu de buena fe, y si fue con error, que sea justificado. Si actu de buena fe y con justa causa del error, nada mas es obligado a pagar su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad. Si actu con error injustificado, debe adems de pagar su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad e indemnizar los perjuicios. Si actu de mala fe, est obligado a pagar su justo valor o devolver otros materiales de la misma calidad y cantidad, indemnizar los perjuicios e incurso en la accin penal.
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1.3.2.1.2.2. Se realiza obras en terreno ajeno con materiales propios. En esta situacin se presentan dos (2) situaciones a saber: a.- Que el propietario del predio no tenga conocimiento de la construccin. b.Que el propietario tenga conocimiento de la construccin. En el primer caso, tiene el propietario principal la opcin de hacer suya la obra, u obligar al ejecutor a que le compre el terreno. Si hace suya la construccin debe pagar el valor de los materiales; si opta por vender el suelo, recibir el justo precio, se le debe pagar adems los intereses legales por el tiempo que lo hubiera tenido en su poder. Si la obra se realiza con conocimiento del propietario principal, si quiere recobrarlo debe pagar el valor de la construccin 1.3.2.1.3. De mueble a mueble.- (Artculo 727 del Cdigo Civil) Se da cuando dos bienes muebles de diferentes dueos se unen. El bien accesorio pasa a pertenecer al propietario del principal. Para estudiar esta clase de accesin, tambin es necesario saber si el que hace la unin lo hace de buena o mala fe, con o sin conocimiento del hecho por el dueo del bien usado por otro, y es importante tambin saber que bien es principal y accesorio. 1.3.2.1.3.1. La adjuncin.- Ocurre cuando dos (2) bienes muebles de diferentes dueos se unen entre si, e integran un bien nuevo, y ninguno de ellos pierde su individualidad, porque pueden separarse sin detrimento. Ejemplo. En un marco ajeno se pone un espejo propio. 1.3.2.1.3.1.1. Caractersticas de la adjuncin: 1. Debe darse la unin de dos bienes muebles de diferentes dueos. 2. Interviene siempre la mano del hombre. 3. Que despus de la unin los bienes puedan separarse uno del otro y subsistir, es decir, conservan su individualidad. 4. Que la unin se produzca sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe de quien une. Ejemplo. Coloco en marco ajeno un espejo propio. 1.3.2.1.3.2. Especificacin.- (Artculo 732 del Cdigo Civil) Es la creacin o produccin de un bien nuevo mediante el empleo de materia ajena sin el consentimiento de su propietario. Ejemplo. De madera ajena se hace un barco; de uva ajena se hace vino. 1.3.2.1.3.2.1. Elementos de la especificacin.- Mano de obra o industria humana. - Materia ajena. - Produccin de una nueva especie. Se da el trabajo propio y la materia ajena. En relacin a esta situacin hay una discusin doctrinaria acerca de que el trabajo humano no es cosa mueble, para que se de la unin de dos (2) cosas.
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A quin pertenece la obra nueva por especificacin ?- Al dueo de la materia, a no ser que la obra del artfice, constructor, tenga un mayor valor econmico, caso en el cual le pertenece y debe reconocer el valor de la materia. 1.3.2.1.3.3. Mezcla.- Es la mezcla de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos pertenecientes diferentes dueos, sin que puedan separarse. Ejemplo. Colorante y agua, arena y cemento. A quien pertenece el bien formado con la mezcla.- No habiendo conocimiento del hecho por una de las partes, ni mala fe por la otra, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de los bienes mezclados a prorrata del valor de la materia que a cada uno perteneca.
SECCIN III 1. La tradicin

Modo derivado Por actos entre vivos Oneroso Gratuito Convencin Contrato El titulo que la origina debe generar la adquisicin de dominio Un negocio jurdico dispositivo bilateral Existan 2 personas Error Tradicin: Requisitos: Consentimiento sin vicios Error de persona Error de la cosa Error del titulo
Caracterstica:
Fuerza Dolo Existencia de titulo traslaticio que genera obligacin de dar Entrega del bien Entrega material o real Longa mano Entrega simblica Entrega entendida Brevi manu Tradicin por Constitutum possessorium Tradicin de frutos Tradicin de naves y aeronaves Tradicin de automotores
Medios de tradicin de muebles:
Es la entrega que el dueo de un bien hace a otra persona, existiendo por parte del tradente la facultad e intencin de transferir el dominio, y por parte del adquirente la capacidad e intencin de adquirirlo. 1.1. Caractersticas de la tradicin: 1.1.1. Es un modo derivado.- Porque necesita la expresin de la voluntad anterior del propietario a favor del adquirente; es decir, el dominio no nace por la sola voluntad del adquirente. 1.1.2. Es un modo de adquirir por actos entre vivos .- Porque esta se origina mediante los acuerdos de voluntades del tradente y adquirente. 1.1.3. Es a titulo oneroso o gratuito.- Si la tradicin se origina en una compraventa, permuta, es oneroso; si se origina en una donacin es gratuito. 1.1.4. Es una convencin.- Es un negocio jurdico que crea, modifica o extingue obligaciones.
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La tradicin extingue obligaciones, no las crea, por tal razn es una convencin ms no un contrato . 1.1.5. El titulo que la origina debe ser atributivo, traslaticio, es decir, apto para generar la adquisicin del dominio. 1.1.6. Es un negocio jurdico dispositivo bilateral.- Necesita la manifestacin de dos (2) voluntades; la intencin de transferir en el tradente, y la intencin de adquirir en el adquirente. 1.1.7. Por regla general o normalmente, por medio de la tradicin se adquiere el dominio de bienes a titulo singular, excepcionalmente a titulo universal, como por Ejemplo, la compraventa de un derecho herencial, donacin de todos los bienes. 1.2. Diferencias entre tradicin y entrega: Entrega.- Es el traspaso material de un bien que hace una persona a otra. Tradicin.- Es una entrega con la intencin por parte del tradente de transferir el dominio, y del adquirente de adquirirlo, con existencia previa de un titulo atributivo y traslaticio de dominio. En la entrega no hay intencin de transferir y adquirir, y el titulo que la precede es precario o de mera tenencia. Ejemplo. El contrato de arrendamiento. En la tradicin si hay las intenciones. En la tradicin quien adquiere el bien por tradicin se hace dueo o poseedor; en la entrega quien recibe por una simple entrega es un tenedor o detentador. 1.3. Requisitos de la tradicin: 1.3.1. Existencia de dos (2) personas, quienes deben ser capaces. (Tradente y adquirente). 1.3.1.1. Tradente.- Es la persona que por la tradicin transfiere el dominio del bien entregado por l o a su nombre. Debe ser el dueo o titular del derecho que transfiere y tener facultad y capacidad para transferirlo. 1.3.1.2. Adquirente.- Es la persona que por la tradicin adquiere el dominio del bien recibido por l o a su nombre. 1.3.2. Consentimiento exento de vicios entre tradente y adquirente.- Para que la tradicin se valida, el consentimiento debe estar exento de vicios, tales vicios son: error, fuerza y dolo. 1.3.2.1. Error.- Es el desacuerdo entre lo que se piensa y la realidad de las cosas. 1.3.2.1.1. Error en la persona.- Se le entrega el bien a una persona equivocada. Este error hace referencia es a la identidad fsica de la persona, no al nombre. Ejemplo. Pedro compra al almacn JJ un televisor marca Samsung, el cual es entregado por error a Julio su vecino de apartamento. Esta tradicin es nula. 1.3.2.1.2. Error en la cosa.- Cuando hay error acerca de la identidad de la cosa entregada. Ejemplo. Se compra en Televisor marca SAMSUNG y se entrega uno marca Sony.
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Contrato.- Es un negocio jurdico o acuerdo de voluntades que nicamente crea obligaciones; es decir, todo contrato es una convencin, pero no toda convencin es un contrato.
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1.3.2.1.3. Error en el titulo.- Se dan dos (2) casos: 1.3.2.1.3.1. Cuando ambos creen que se trata de un titulo traslaticio de dominio, pero difieren acerca del tipo de ttulo traslaticio de que se trata, es decir, yerran en la naturaleza del titulo. Ejemplo. Pedro vende a Juan un carro y ste cree que se lo dona. Aqu ambos ttulos son traslaticios. 1.3.2.1.3.2. Cuando uno de los contratantes entiende que se trata de un titulo traslaticio de dominio y el otro cree que es de mera tenencia. Ejemplo. Juan Presta a Pedro un reloj y ste cree que se lo dona. 1.3.2.2. Fuerza.- Es la coaccin externa Ejercida injusta y gravemente contra una persona o contra alguno de sus allegados (amenazas fsicas o morales), para obtener su consentimiento a un acto jurdico que no aceptara si pudiera obrar libremente. Ejemplo. Cuando se vende un inmueble rural en zona de violencia. 1.3.2.3. Dolo.- La intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. Es el fraude o engao que se Ejerce sobre una persona para obligarla a dar su consentimiento en un acto jurdico. 1.3.3. Existencia de un titulo valido traslaticio de dominio que genera una obligacin de dar. Es decir, el titulo no debe estar viciado de nulidad y debe ser traslaticio de dominio. Ejemplo. Compraventa, permuta, mutuo, donacin, aporte en sociedad, transaccin, novacin, dacin en pago, 1.3.4. Entrega del bien. La tradicin de la propiedad de los muebles se transfiere con la entrega material; la de los inmuebles se transfiere por la inscripcin del titulo en la Oficina de Instrumentos Pblicos del Circuito del bien. 1.4. Tradicin de bienes muebles. Generalmente la tradicin de bienes muebles siempre es consensual y puede hacerse de cualquier forma o manera que signifique la traslacin del dominio y permita al adquirente tener el bien para Ejercer sobre el sus derechos y facultades. 1.5. Medios de tradicin de muebles: 1.5.1. Tradicin Material, real o verdadera.- Cuando el tradente entrega fsicamente el bien o le permite al adquirente la aprehensin directa del mismo. 1.5.2. Longa mano- larga mano.- Se produce por indicacin o sealamiento del bien presente al adquirente. 1.5.3. Entrega simblica.- Se realiza mediante la entrega de un smbolo o seal. Ejemplo. Entregarle la llave de granero donde est guardado el bien. 1.5.4. Entrega entendida o convenida.- Cuando el tradente se obliga a poner el bien a disposicin del adquirente en determinado lugar.
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1.5.5.
Brevi manu- breve mano.- Cuando el adquirente tiene el bien como mero tenedor o como poseedor, adquiere la propiedad y lo conserva en ejercicio de titular, derecho que antes no tena. Su finalidad es evitar la doble entrega.
1.5.6.
Tradicin por Constitutum possessorium.- Sucede cuando el adquirente tiene el bien como propietario, la enajena y contina conservndolo como mero tenedor, arrendatario, al reconocer sobre el bien un derecho ajeno mejor que el suyo y semejante al que antes tena. Ejemplo. Vendo a Jorge un lpiz y le propongo que me lo preste hasta fin de ao.
1.5.7.
Tradicin de frutos o muebles por anticipacin.- Opera cuando el adquirente por si o por sus encargados separa los bienes enajenados del inmueble al que estn adheridos.
1.5.8.
Tradicin de naves y aeronaves.- La tradicin de naves mayores, o sea las que cuyo tonelaje sea o exceda 25 toneladas y las aeronaves, todo acto o contrato se hace mediante escritura publica, es solemne; mientras que la tradicin debe hacerse mediante la inscripcin en la Capitana de Puertos competente y la entrega material para los primeros (artculo 1427 del Cdigo de Comercio), y para los segundos la Inscripcin en el Registro Aeronutico Nacional.
1.5.9.
Tradicin de vehculos automotores.- La enajenacin surge a la vida jurdica por el consentimiento de los contratantes y su entrega material; y su tradicin debe realizarse con la inscripcin ante un organismo de transito terrestre (artculo 47 de la Ley 769 de 2.002).
1.5.10. Tradicin de bienes inmuebles.- Los bienes inmuebles se traditan mediante la inscripcin del titulo en la Oficina de Instrumentos Pblicos del Circuito de ubicacin del bien. 1.5.11. Tradicin de derechos personales.- Se dan con la entrega del titulo y se perfecciona o produce efectos contra terceros o el deudor con la notificacin que hace el cesionario al deudor, para que ste acepte expresa o tcitamente la cesin. 1.6. Efectos de la tradicin: 1. 2. 3. 4. Si el tradente es el verdadero dueo transfiere el dominio al adquirente. Si el tradente no es el dueo, no puede transferir el dominio al adquirente. Si el tradente es poseedor regular, el adquirente es poseedor regular. Si el tradente es poseedor irregular y el adquirente esta de buena fe adquiere posesin regular. 5. Si el tradente es un mero tenedor, el adquirente no adquiere la tradicin, sino posesin.
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SECCIN IV 1. La prescripcin
Confiere la titularidad del derecho al poseedor Sanea la titularidad de derechos aparentes Objetivos: Sirve de prueba del derecho de propiedad. Estabiliza las relaciones jurdicas. Universal Es de orden pblico Tcitamente Renunciables Principios: Expresamente. La renuncia solo perjudica a quien la hace Accin oblicua o colateral Accin Demanda de reconvencin. Excepcin. Naturalmente. Interrupcin Civilmente. Justo titulo Ordinaria Buena fe Mala fe Extraordinaria Titulo injusto Modo originario Modo a titulo singular. Modo gratuito. Es un modo de adquirir por acto entre vivos. Que los bienes sean comerciales y ajenos. Posesin material sin interrupcin. Tiempo y requisitos legales.
Prescripcin: Instrumentos:
Adquisitiva Clases
caractersticas
Requisitos:
La existencia de un lapso de tiempo. Exigibilidad de la accin. Extintiva {Requisitos Excepcin Sin interrupcin
Es un modo originario de adquirir los bienes ajenos, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo los bienes y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. La prescripcin siempre debe ser alegada, no se puede decretar de oficio (artculo 306 del Cdigo de Procedimiento Civil). 1.1. Objetivos o fines de la prescripcin: 1.1.1. Confiere la titularidad del derecho al poseedor.- Porque la prescripcin tiene la aptitud de transformar a un poseedor en propietario, es un premio al poseedor. 1.1.2. Sanea la titularidad de derechos aparentes.- Se da cuando una persona sin ser el verdadero dueo del bien lo vende legalmente por escritura publica, es decir, que el comprador es un propietario aparente, pero asume el papel de poseedor regular, lo que indica que mediante la prescripcin ordinaria de 5 aos puede sanear esa situacin precaria en verdadera propiedad. 1.1.3. Sirve de prueba del derecho de propiedad.- Ya que una vez reconocida judicialmente queda probada la propiedad, y el fallo que la reconoce sirve de titulo para inscribirse.
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1.1.4.
Estabiliza las relaciones jurdicas.- Se hace necesario la existencia de la prescripcin para mantener el orden econmico y social, porque le da seguridad, certeza a las relaciones jurdicas.
1.2. Principios de la prescripcin: 1.2.1. Universal.- Que se puede Ejercer a favor o en contra de todas las personas Naturales o jurdicas -, a excepcin de los bienes de uso pblico y fiscales. 1.2.2. Es de orden pblico.- Porque los trminos establecidos por la ley para adquirir un derecho por prescripcin no pueden estar sometidos a la voluntad de las partes, son inmodificables. 1.2.3. Renunciables.- Porque el poseedor que pueda enajenar, una vez cumplido el plazo para que se de la prescripcin, puede renunciar tcita o expresamente. 1.2.3.1. Tcitamente.- Cuando el poseedor con sus actitudes se deduce la renuncia. Ejemplo paga intereses, pide plazos, paga arriendos, 1.2.3.2. Expresamente.- Cuando por un acto expresa su renuncia. Ejemplo. Cuando le manifiesta al juez que conoce del proceso que reconoce el dominio en el propietario reivindicante. 1.2.4. La renuncia solo perjudica a quien la hace.- Quiere decir que si el deudor amparado por la prescripcin de una obligacin renuncia a ella, ya sea pidiendo plazos, no afecta al fiador, quien en caso de ser demandado puede excepcionar. 1.2.5. Accin oblicua o colateral.- Consiste en permitirle a sujetos diferentes al prescribiente adelantar la declaracin de prescripcin. Ejemplo. El acreedor del prescribiente puede iniciar el proceso de pertenencia. 1.3. Instrumentos Jurdicos Para Lograr La Prescripcin: 1.3.1. Accin.- Cuando el poseedor que rena todos los requisitos legales y el trmino, incoa la demanda. 1.3.2. Demanda de reconvencin.- Cuando el poseedor es demandado contrademanda, alegando que adquiri el bien por prescripcin. 1.3.3. Excepcin.- Cuando el poseedor al contestar la demanda simplemente alega la excepcin sin contrademandar. 1.4. Interrupcin de la prescripcin. Es la situacin jurdica, es un hecho de la naturaleza o de las personas que impide al poseedor la realizacin de actos posesorios generadores de prescripcin y cuya ocurrencia hace por el propietario y lo
desaparecer el tiempo anterior de posesin. La posesin se interrumpe natural y civilmente. 1.4.1. Naturalmente.- Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el Ejercicio de actos posesorios; se descuenta el tiempo. Ejemplo. La tierra inundada. Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona, se pierde todo el tiempo anterior.
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1.4.2.
Civilmente.- Se produce mediante la comunicacin judicial al poseedor, aunque no modifica fsicamente la tenencia, si se le hace saber la oposicin formal de su contradictor.
Mas exactamente la establecida en el artculo 90 del Cdigo de Procedimiento Civil con la presentacin de la demanda, siempre y cuando se notifique al demandado dentro del trmino de ao a partir de la notificacin del mandamiento de pago o auto admisorio de la demanda al demandante o por estado. Suspensin de la prescripcin Es el beneficio que concede la ley en resguardo de ciertas personas, en atencin a su calidad o estado, de no computarles el plazo de prescripcin mientras no cesa el hecho o circunstancia que da origen a la suspensin. De acuerdo con el artculo 2530 del Cdigo Civil la prescripcin ordinaria puede suspenderse sin extinguirse, lo que significa un comps de espera, dado que el tiempo transcurrido antes de la suspensin se tiene en cuenta para sumarlo cuando cese la causa de la suspensin y contine la posesin del bien, cosa que no ocurre con la interrupcin, pues de conformidad con decantada doctrina ya adoptada como ley, en el nuevo artculo 2540 del Cdigo Civil, una vez interrumpida o renunciada una prescripcin, comenzar a contarse nuevamente el respectivo trmino. La suspensin est prevista slo para la prescripcin ordinaria, pues el artculo 2532 del Cdigo Civil, en relacin con la extraordinaria, seala que: el lapso del tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripcin es de 20 aos ahora de 10 contra toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el artculo 2530. En general, la suspensin de la prescripcin ordinaria tiene como justificacin brindar proteccin a quienes no pueden valerse por s mismos, pues a pesar de que el tercero contine en posesin del bien, ese tiempo de posesin no se le cuenta a los efectos de la consolidacin de la prescripcin ordinaria, pues la ley entra a proteger al propietario que no puede interrumpir aquella posesin por s mismo, por lo cual, a partir del momento en que puede hacerlo cesa esa proteccin. Con ese criterio la Ley 791 de 2002 estructur de manera ms comprensiva los casos que el artculo 2530 contemplaba, y as, determin que la prescripcin se suspende a favor de los incapaces y en general, de quienes se encuentran bajo tutela o curadura, redaccin con la cual quedaron comprendidos los menores adultos que no cuenten con curador, pues antes no estaban incluidos en el inciso 1 del artculo, con la modificacin que le haba introducido el decreto 2820 de 1974. As tambin, se contempl en la nueva redaccin del artculo 2530 que la prescripcin se suspende entre el heredero beneficiario y la herencia y entre quienes administran patrimonios ajenos como tutores, curadores, albaceas o representantes de personas jurdicas y los titulares de dichos patrimonios. En relacin con la primera excepcin, debe sealarse que es de doble va, tanto cuando el poseedor es el heredero como cuando lo fue el causante o, dicho elpticamente, cuando lo es la herencia. Y en relacin con la segunda causal referida bsicamente a la suspensin de la prescripcin a favor del titular del patrimonio administrado (llmese persona jurdica, sucesin o incapaz), en contra del administrador que
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posee debe sealarse que remplaz la herencia yacente, que era lo que estaba previsto, amplindose con buen criterio la cobertura de la suspensin. Finalmente se incluy una causal de suspensin referida a la situacin de fuerza o coaccin generada por la violencia generalizada que asola al pas. El ltimo inciso del nuevo artculo 2530 consagra que: no se cuenta el tiempo de prescripcin en contra de quien se encuentre en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho, mientras dicha imposibilidad subsista, lo que engloba situaciones de todo tipo, de imposibilidad fsica, en particular de violencia y puede llegar a cobijar a los desplazados. Se dijo antes que la prescripcin extraordinaria, por virtud de lo dispuesto en el artculo 2532 del Cdigo Civil, no se suspende a favor de las personas enumeradas en el artculo 2530, esto es, incapaces y titulares de patrimonios administrados por terceros que seran los poseedores. Sin embargo, el anterior artculo 2530 inclua una causa de suspensin de larga tradicin: la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, deca el ltimo inciso, del cual la Corte afirm que se aplicaba tanto para la prescripcin ordinaria, donde estaba prevista, como para la extraordinaria, deduccin que haca invocando diferentes criterios como la coposesin que entre los cnyuges se da, la coparticipacin en el goce de los bienes de uno y otro que con el correr de los aos y por obra de las apariencias podra ser utilizado para lograr una prescripcin adquisitiva de un cnyuge contra el otro, a ms de la burla que por este camino se hara a la prohibicin de donacin irrevocable entre cnyuges, que a la sazn habra de prescribir de no mediar esa causal se suspensin o mejor, de improcedencia de la prescripcin. 1.5. 1.5.1. Clases de prescripcin: Adquisitiva O Usucapin.
Es un modo originario de adquirir, se da cuando se adquiere el dominio de los bienes ajenos que estn en el comercio por haber sido poseda con las condiciones legales. Ejemplo. Juan, como poseedor irregular, ocupa la finca de Pedro durante 24 aos. Para ser propietario debe adelantar un proceso de pertenencia. 1.5.1.1. Ordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor regular, de buena fe y con justo titulo 5 aos-. 1.5.1.1.1. Justo titulo.- Cuando rene los requisitos legales. 1.5.1.1.2. Buena fe.- Es la conciencia del poseedor de haber adquirido el bien por los medios legtimos, sin vicios ni fraude. 1.5.1.2. Extraordinaria.- Es la que Ejerce el poseedor de mala fe o sin justo titulo, es decir, el poseedor irregular 10 aos-. 1.5.1.2.1. Mala fe.- Debe probarse. 1.5.12.2. Titulo injusto.-
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1.5.1.3. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva: 1.5.1.3.1. Modo originario.- Porque no interviene la manifestacin de la voluntad del titular anterior para que el adquirente adquiera el dominio. 1.5.1.3.2. Modo a titulo singular.- Ya que solo se adquieren bienes singulares o determinadas. 1.5.1.3.3. Modo gratuito.- Nada tiene que pagar el titular del derecho para lograr el dominio. 1.5.1.3.4. Es un modo de adquirir por acto entre vivos. - Se da en la vida de los sujetos, no se debe esperar el fallecimiento de un sujeto. 1.5.1.4. Requisitos de la prescripcin adquisitiva: 1.5.1.4.1. Que los bienes sean comerciales y ajenos.- Debe ser enajenables, comerciales. Ejemplo. Una casa, un carro. 1.5.1.4.2. Posesin material sin interrupcin.- Significa que el plazo fijado por la ley para prescribir se debe presentar sin obstculos naturales o civiles-. 1.5.1.4.3. Tiempo y requisitos legales.- Tanto los requisitos como los trminos determinan si la prescripcin es ordinaria o extraordinaria. La ordinaria debe ser de buena fe y justo titulo y el termino es de 5 aos para los inmuebles, 3 para los muebles y vivienda de inters social ; la Extraordinaria debe ser con mala fe, titulo injusto y el termino es de 10 aos tanto para los inmuebles como para los muebles y 5 para las viviendas de inters social. (Ley 791 de 2002). 1.5.2. Extintiva o liberatoria.
38
Se da cuando se extinguen las acciones y derechos ajenos por no haberlos Ejercidos su titular en el tiempo establecido por la ley. Ejemplo. Los honorarios profesionales de los abogados, mdicos, etc., prescriben en 3 aos a partir de la exigibilidad de la obligacin de pagar. 1.5.2.1. Requisitos de la prescripcin extintiva: 1.5.2.1.1. La existencia de un lapso de tiempo.- Cuando no se ha Ejercido la accin en el trmino legal. 1.5.2.1.2. Exigibilidad de la accin.- Para que comience el trmino prescriptivo, la obligacin debe ser exigible. 1.5.2.1.3. Excepcin.- Debe alegarse, proponerse como excepcin. 1.5.2.1.4. Sin interrupcin.- Que el plazo legal no se haya interrumpido ni suspendido. 1.6. Diferencias entre prescripcin adquisitiva y extintiva: La adquisitiva se aplica a los derechos reales y la extintiva a los derechos y acciones en general.
38
La ley 1151 de 2007 estableci que las viviendas de inters social tiene como valor mximo 135 SMMLV
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En la adquisitiva es necesario poseer el bien sobre la cual recae el derecho real; en la extintiva no hay posesin. SECCIN V SUCESIN MORTIS CAUSA 1. Sucesin.
Testamentaria Intestada Universal o singular Traslativa o constitutiva Voluntarias o necesarias Definitivas o provisional Modo derivado Modo gratuito Recae sobre el patrimonio del causante Es un hecho jurdico Es un fenmeno de inters econmico de los sucesores Se basa en la organizacin familiar Implica una continuidad entre causantes y sucesores en la Titularidad de activos y pasivos Puede ser de incremento patrimonial del sucesor o no.
Clases
Caractersticas
Que exista un difunto Elementos SUCESIN MORTIS CAUSA Que exista una herencia
Muerte real Muerte presunta Capacidad
Que exista un asignatario {Requisitos
Vocacin Dignidad
Sucesin personal Formas de suceder Sucesin por representacin Descendientes.- hijos, nietos, etc. Hijos adoptivos. Ascendientes ms prximos. Padres, abuelos, etc. Padres adoptivos El cnyuge suprstite. El cnyuge suprstite. Sobrinos El ICBF Los alimentos que se deben por ley. La porcin conyugal. Las legtimas. La cuarta de mejoras.
Orden o grupos Hereditarios Hermanos
Distribucin de La herencia
Etimolgicamente proviene del vocablo sucesin, que significa sustituir un sujeto a otro en la titularidad de una relacin, entrar en lugar de otro o tomar el lugar de otro. 1.1. Clases de sucesiones: 1.1.1. Entre vivos.- Son actos o negocios jurdicos que se producen en la vida de los sujetos intervinientes. 1.1.2. Causa de muerte o mortis causa.- Es la transmisin del patrimonio de una persona difunta o de sus bienes determinados a favor de otras personas determinadas. Es un hecho jurdico que produce efectos despus de la muerte del de cujus.
69

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Que tengan un contenido econmico casa, carro-, que

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consideran bienes a los derechos, sin excluir el de dominio.

Artculo 655 del Cdigo Civil. Op. Cit.

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ejecutada por el hombre, mediante la unin de materiales

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Importancia de esta clasificacin.

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CAPITULO IV Bienes pblicos Seccin I 1. Bienes pblicos

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CAPITULO V De los bienes incorporales y su clasificacin Seccin I 1. Derechos reales.

y la anticresis , artculo 2461 del Cdigo Civil. (CSJ,

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Luis G. Velsquez, op. Cit.

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