Maritimidade Na Metrópole: Estudos Sobre Fortaleza-CE

Alexandre Queiroz Pereira Enos Feitosa de Arajo Antonio Tadeu Pinto Soares Junior Marlia Natacha de Freitas Silva
Bruno Rodrigues da Silveira
Maritimidade na Metrpole: estudos sobre Fortaleza - Cear
Alexandre Queiroz Pereira Enos Feitosa de Araujo Antonio Tadeu Pinto Soares Junior Marilia Natacha de Freitas Silva Bruno Rodrigues da Silveira
Maritimidade na Metrpole
Estudos sobre Fortaleza-CE
Fortaleza 2013
M342
Maritimidade na metrpole: estudos sobre Fortaleza - CE / Alexandre Queiroz Pereira... [et. al.]. Porto Alegre: Liro, 2013. 165f. Vrios autores: Alexandre Queiroz Pereira, Enos Feitosa de Araujo, Antonio Tadeu Pinto Soares Junior, Marilia Natacha de Freitas Silva, Bruno Rodrigues da Silveira. ISBN 97885.62628.77-1
1. Geografia humana. 2. Turismo. 3. Prticas martimas. 4. Cear. I. Pereira, Alexandre Queiroz. II. Araujo, Enos Feitosa de. III. Soares Junior, Antonio Tadeu Pinto. IV. Silva, Marilia Natacha de Freitas. V. Silveira, Bruno Rodrigues da. CDU 908.813.1 Ficha catalogrfica elaborada por Jlia Agustoni Silva CRB 10/1788
SUMRIO
APRESENTAO............................................................................ 05 Alexandre Queiroz Pereira CAPITULO 1 A Vilegiatura Martima na Metrpole: Morfologia e Tipologias espaciais................................................................................................ 09
Alexandre Queiroz Pereira
CAPTULO 2 As polticas pblicas e os espaos tursticos no litoral da Regio Metropolitana de Fortaleza................................................................ 47

Enos Feitosa de Arajo
CAPTULO 3 Da fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza............................................................................................... 77

Antnio Tadeu Pinto Soares Junior
CAPTULO 4 Empreendimentos Tursticos Imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza ............................................................................... 99

Marlia Natacha de Freitas Silva
CAPTULO 5 O Morar Permanente na localidade praiana do Icara - Ce............... ............................................................................................................. 127

REFERNCIAS............................................................................... 153
APRESENTAO
No ano de 2002, aps doutorado na Universidade Paris-Sorbonne, o Professor Eustgio Wanderley Correia Dantas publicou, na capital cearense, o livro Mar Vista: estudo da maritimidade em Fortaleza. A partir de ento, inaugurou-se no Brasil uma linha de pesquisa que ampliaria a forma de compreender as cidades litorneas-martimas nos trpicos. Ao discutir as prticas martimas modernas o turismo litorneo, a vilegiatura martima, os banhos de sol e os de mar , o Professor demonstrou a relevncia da abordagem geogrfica no entendimento de fenmenos da sociedade urbana. Alm da repercusso de seus escritos, Eustgio Dantas, ao desenvolver orientaes nos cursos de ps-graduao stricto sensu da Universidade Federal do Cear UFC vem compartilhando suas experincias e incentivando pesquisadores iniciantes a elaborar em estudos que buscam, em sua essncia, compreender a racionalidade nas/das transformaes no espao urbano e litorneo. Atualmente, so inmeros os artigos, os captulos de livro, as dissertaes e as teses que discutem o gosto social pelo mar e pelo martimo nos trpicos. O presente livro fruto desse contexto. Todos os captulos tm origem em estudos desenvolvidos no Programa de Ps-Graduao em Geografia da UFC, cujos autores so ex-orientandos do Professor. Expostas as filiaes tericas, preciso esclarecer que o litoral metropolitano constitui, pois, o principal foco de estudo dos artigos reunidos neste trabalho. Segunda maior aglomerao metropolitana do Nordeste, a Regio Metropolitana de Fortaleza RMF representa, estadualmente, um subespa-
o onde se concentram os principais investimentos pblicos e privados. Nesse contexto, a sua condio litornea-martima apresenta-se como condicionante diferenciada no espao-tempo atual. A insero do litoral metropolitano como lugar de prticas martimas modernas redimensionou as hierarquias urbanas, ao passo que atribui metrpole a captao de feixes de relaes internacionais sem passagem por metrpoles hierarquicamente superiores (So Paulo e Rio de Janeiro). Tem-se um quadro complexo no interior da RMF. Enquanto a cidade primaz ganha relevncia, as demais municipalidades so fragmentadas em espacialidades litorneas regidas por verticalidades, ou seja, por fluxos de origem externa que atravessam os lugares, impondo uma nova configurao hierrquica e territorial. Diante desse cenrio mltiplo e complexo, este livro, ao investigar os efeitos da difuso da maritimidade moderna, prope-se a dar uma contribuio ao entendimento da geografia urbana do espao litorneo metropolitano de Fortaleza. Assim sendo, seus cinco captulos contemplam temas variados: a vilegiatura e a morfologia urbana do litoral metropolitano; as polticas pblicas e o turismo litorneo; os vilegiaturistas alctone e autctone na metrpole; os novos padres de empreendimentos imobilirios relacionados s prticas martimas; a relao entre o morar permanente e o morar ocasional nas praias metropolitanas. No captulo de abertura, A vilegiatura martima na metrpole (morfologia urbana e tipologias espaciais), Alexandre Pereira apresenta aos leitores a rede de localidades litorneas inserida na RMF. O autor enfatiza os impactos promovidos pela difuso do gosto social pela estada temporria beira-
-mar e descreve a morfologia urbana constituda nos fronts de expanso do tecido litorneo-metropolitano. Desenvolvido por Enos de Arajo, o captulo As polticas pblicas e os espaos tursticos no litoral da Regio Metropolitana de Fortaleza compreendem os fundamentos do planejamento regional/estadual e sua relao com o desenvolvimentoe a execuo de polticas pblicas voltadas organizao do espao e s prticas tursticas no litoral da RMF. O captulo Da fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza, produzido por Tadeu Soares Junior, estabelece uma reflexo vislumbrando o contexto da primeira dcada do sculo XXI, quando se consolida a prtica da vilegiatura martima em uma metrpole como Fortaleza. O texto espacializa o vilegiaturista martimo na cidade, identificando manchas multiculturais na capital cearense. No quarto captulo, denominado Empreendimentos tursticos imobilirios no litoral metropolitano cearense, Marlia Natacha de Freitas Silva prope uma discusso acerca da espacializao dos investimentos estrangeiros e sua relao com as transformaes no litoral metropolitano. Para tanto, so identificados e descritos as tipologias imobilirias (e formas de propriedade) e o perfil dos novos usurios desses empreendimentos da RMF. Bruno da Silveira o autor do ltimo captulo, O morar permanente na localidade praiana de Icara-CE. Em funo do turismo e da vilegiatura martima, tal localidade conhecida historicamente por ser ncleo antigo de residncias secundrias no Cear. Compreendendo a complexidade das prticas martimas modernas, o autor percebe um fenmeno peculiar s localidades expostas expanso imobiliria metropolitana e aponta as consequncias socioespaciais do crescimento de moradores permanentes nesse territrio praiano.
Ao fim desta apresentao, expressamos nossa gratido, em primeiro lugar, aos nossos familiares, pelo apoio e pela compreenso. Ao Professor Eustgio Dantas, pelo incentivo incondicional produo cientfica geogrfica. s agncias de fomento, Funcap, CNPq e Capes, pelos incentivos diretos na elaborao dos trabalhos. Desejamos a todos uma tima leitura! Os Autores.
A Vilegiatura Martima na Metrpole: Morfologia e Tipologias espaciais

Prof. Dr. Alexandre Queiroz Pereira Universidade Federal do Cear - UFC
CAPTULO 1
INTRODUO
Como afirmava Santos (1997), cada lugar , sua maneira, o mundo. Os lugares so elementos fundamentais das redes geogrficas, constituindoparcelas espaciais produzidas,em diferentes intensidades, pelas marcas das transformaes mundiais. Indubitavelmente, essa afirmao terica encontra no tempo presente sua maior comprovao. O espao litorneo metropolitano, por sua vez, inclusive pela efetivao das prticas martimas modernas, corresponde a uma rede de lugares, articulados s racionalidades locais e estrangeiras. Contudo, a rede no teria materialidade sem o rebatimento das prticas sociais nos lugares. Sabe-se que uma nica atividade no rege absolutamente um lugar, todavia, terica e empiricamente, admite-se que existam aes predominantes ou representativas na produo desses lugares. Assim sendo, para interpretar a espacialidade da vilegiatura martima nos lugares praianos dos municpios metropolitanos de Fortaleza prope-se identificar e descrever a morfologia urbana (inclusive as infraestruturas bsicas das localidades), como tambm quantificar, localizar e detalhar os empreendimentos imobilirios relativos vilegiatura.
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Morfologia urbana e infraestrutura bsica das localidades praianas da RMF

No processo de metropolizao do lazer em Fortaleza, alm da capital, cidade primaz e espao irradiador das principais dinmicas metropolitanas, existem outros quatro municpios litorneos que sediam as espacialidades prprias dessa metropolizao: a oeste, Caucaia e So Gonalo do Amarante; a leste, Aquiraz e Cascavel. So esses municpios que formam o principal recorte socioespacial da vilegiatura martima no estado do Cear (Mapa1).
Mapa 1 Localidades litorneas da Regio Metropolitana de Fortaleza RMF
Fonte: DER, IPECE, IBGE, 2011.
Com exceo da localidade porturia de Pecm, a malha urbana da faixa litornea cearense conformada por vetoAlexandre Queiroz Pereira
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res convencionais, ou seja, pela predominncia do comrcio e dos servios, das habitaes permanentes, dos domiclios de uso ocasional, e dos demais empreendimentos relacionados ao turismo e vilegiatura. As dcadas sucessivas de ocupao resultaram numa apropriao da faixa litornea metropolitana de aproximadamente 68 km de extenso, sendo Caucaia e Aquiraz os municpios com as maiores extenses, de 25,3 km e 17,5 km, respectivamente. Seguindo as dimenses naturais da plancie litornea cearense, as construes avanam, na mdia (mxima), uma distncia litoral-continente igual a 2 km. Em termos de rea, os fragmentos urbanos litorneos alcanam valor igual a 7.020 hectares, com localidades que ocupam 70 hectares (Iguape) e outras, 1.000 hectares (Cumbuco e Porto das Dunas), como mostrao Quadro 1.
Quadro 1 Extenses das ocupaes urbanas nas localidades litorneas situadas nos municpios metropolitanos de Fortaleza
Extenso mdia do adensamento continental (km) Mnima 0,4 Mxima 1,2 700 900 100 1700 rea ocupada (ha)
Municpio So Gonalo do Amarante
Localidade Taba
Extenso litoral (km) 8,3
Pecm Colnia Subtotal
7,0 1,4 16,7
0,8 0,4 -
2,0 0,5 -
A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais
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Municpio Caucaia
Localidade Cumbuco Tabuba Icara Pacheco Iparana Subtotal
Extenso litoral (km) 11,0 3,8 3,7 2,8 4,0 25,3 6,0 3,3 2,2 1,7 2,0 2,3 17,5 2,2 0,7 2,7 1,5 8,1 67,6
Extenso mdia do adensamento continental (km) Mnima 1,0 0,8 1,1 0,7 0,4 1,0 0,8 0,2 0,2 0,4 2,0 1,0 1,0 1,0 0,7 Mxima 1,8 1,3 1,8 1,4 1,2 1,2 1,1 0,4 0,9 1,1 2,1 1,3 4,0 1,3 1,0 -
rea ocupada (ha) 1000 350 170 440 300 2260 1000 300 70 140 190 270 1970 220 440 330 100 1090 7020
Aquiraz
Porto das Dunas Prainha Iguape Barro Preto Presdio Batoque
Cascavel
Subtotal Balbino Barra Nova Caponga guas Belas Subtotal Total
Fonte: DER, Google Earth Pro, 2011.
O tecido urbano dessas localidades pode ser classificado, entre outros critrios, pelas conexes e formas que elas assumem e pela densidade da rea ocupada. Com referncia ao primeiro critrio, pode-se dizer que Fortaleza representa uma ocupao em matriz e a partir dela o tecido urbano se
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estrutura, ou se prolonga, contnua ou descontinuamente, em forma de linhas e fragmentos (ou manchas). Nesse sentido, admite-se que o nico exemplo de organizao em forma de linha o caso do litoral de Caucaia, representado pela extenso que se inicia em Iparana e prolonga-se, ininterruptamente, at Cumbuco. Para os demais municpios, as localidades apresentam-se em forma de manchas simples (formadas por uma nica localidade) ou manchas compostas (formadas pelo agregado de duas ou trs localidades menos extensas). No primeiro caso, temos exemplos de Porto das Dunas, Prainha, Taba e Barra Nova. No segundo, podem-se nominar Barro Preto-Iguape-Presdio, Caponga-guas Belas e Pecm-Colnia. preciso lembrar que mesmo um fragmento considerado simples pode ocupar rea superior aos fragmentos compostos, situao identificada quando se compara Porto das Dunas ao conjunto formado por Barro Preto-Iguape-Presdio. Complementarmente, e tambm em funo de uma classificao morfolgica, pode-se qualificar o tecido urbano pelos nveis de ocupao dos lugares. Assim, h espaos onde o tecido urbano est consolidado ou em expanso, e outros, com ocupao rarefeita. Na primeira morfologia, incluem-se as reas com ocupao sem claro padro de distribuio assimtrica de lotes urbanos, mas com densidade significativa de imveis. Nessa situao esto as localidades onde se sediam ncleos originais de populaes tradicionais do litoral (Caponga, Pecm, Taba, Iguape, Prainha). Tambm no primeiro padro morfolgico enquadram-se localidades derivadas dos loteamentos beira-mar com intensa ocupao (Porto das Dunas, Cumbuco, Icara, Tabuba, Presdio e Colnia). Observam-se ainda as glebas vazias, todavia abertas expanso urbana (muitas com rea superior
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s localidades ocupadas), onde vislumbrada a instalao dos complexos imobilirios-tursticos . Na RMF existem aproximadamente sete setores dessa natureza: i) entre Barra Nova e guas Belas; ii) entre Caponga e Balbino; iii) entre Batoque e Barro Preto; iv) entre Presdio e Prainha (espao onde se instalou o Aquiraz Riviera); v) entre Prainha e Porto das Dunas (rea onde vem sendo construdo o Aquiraz Golf Village); vi) entre Cumbuco e Pecm; vii) entre Pecm e Taba (Mapa 2 e Figura 1)
Figura 1 Esquemademonstrativo da ocupao do espao litorneo metropolitano do Cear. Fonte: Pensado pelo autor. Desenhado por Gardene Cunha.
Uma subclassificao do primeiro padro citado pode ser construda a partir da predominncia de imveis horizontais e verticais nas localidades. Seguindo a metodologia do Projeto Orla (2002), quatro perfis so possveis: i) orla horizontal, ocupada por casas e/ou edifcios de, no mximo, trs andares (em mais de 50% da rea) ou apresentando manchas de tal tipo de construo; ii) orla verticalizada baixa, parcialmente ocupada por edifcios de mais de trs andares (em mais de 50% da rea), no ultrapassando cinco andares ou 18 metros de altura; iii) orla verticalizada, caracterizada pela presena de edifcios, em mais de 50% da rea, com altura superior
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s apresentadas nas orlas verticalizadas baixas; iv) orla mista, definida pela descontinuidade morfolgica, isto , quando em toda a rea urbanizada no se observa uma predominncia numrica e visual de nenhum dos tipos de edificaes apontados. Pelos critrios estabelecidos, nenhuma das localidades litorneas metropolitanas em foco pode ser considerada orla verticalizada, j que a maioria delas distingue-se como orla horizontal. Em outro contexto, a ocupao de Porto das Dunas e Cumbuco est em transformao, saindo da condio de orla horizontal em direo supremacia de edifcios com mais de trs andares. Restritamente, Icara o nico dos lugares passvel de enquadramento na categoria de orla verticalizada baixa. Nessa paragem, mais de 50 quadras, inclusive as situadas de frente para o mar, so ocupadas por condomnios de trs, quatro e cinco andares, produzidos, em maioria, nos anos 1980, 1990 e 2000 (SILVEIRA, 2011). Os lugares de ocupao rarefeita concretizam-se no caso de comunidades tradicionais de pescadores as quais resistem s dinmicas econmicas relativas ao modelo de posse da terra, ou seja, bloqueiam as leis do valor do solo urbano, imputando terra valor cultural, simblico, tornando-a propriedade coletiva. De acordo com o Projeto Orla (2002), tais reas podem ser consideradas como de interesse social. Elas subvertem a lgica predominante, estabelecendo o planejamento com base local e elaborando restries disseminao social, econmica e imobiliria das prticas martimas modernas. Batoque e Balbino so os exemplos desse modelo de ocupao na RMF. Definidas as formas urbanas presentes nos lugares beira-mar, torna-se significativo identificar, complementarmente, os desdobramentos infraestruturais da insero dessas
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reas na lgica de valorizao dos espaos litorneos, ou melhor, detalhar, em escala intraurbana, quais elementos funcionais compem e permitem os usos atribudos a esses lugares.
Mapa 2 Vias de acesso e manchas de ocupao urbana litornea nos municpios de So Gonalo do Amarante, Caucaia, Aquiraz e Cascavel
Fonte: Trabalho de campo. Elaborado por PEREIRA, A. Q.; ARAJO, E. F.
O Quadro 2 exibe as estruturas fsicas e os servios bsicos (urbanos) instalados nas 18 localidades litorneas situadas nos municpios de So Gonalo do Amarante, Caucaia, Aquiraz e Caucaia. Os quesitos pr-definidos foram alocados em oito categorias (sinalizao de acesso; vias; transporte coletivo; saneamento bsico e limpeza; energia e telecomunicaes; servios pblicos bsicos; comrcio e servios privados;
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lazer), tendo a averiguao das informaes se dado emtrabalhos de campo durante os anos de 2010 e 2011, quando foram efetuadas observaes in loco e entrevistas com moradores e comerciantes. No item sinalizao, foram detectadas, ao longo das vias de acesso e nas proximidades de todas as localidades, placas indicativas do percurso correto. Contudo, para Colnia, Pacheco, Iparana, Batoque e Balbino, observou-se nmero reduzido de sinalizao, geralmente pontuada a poucos quilmetros das referidas localidades. Em relao s vias, preciso explicar que as constataes focalizam apenas o sistema virio interno s estaes balnerias. Dessa forma, as melhores condies apresentam-se em Taba, Pecm, Cumbuco, Tabuba, Icara, Iguape e Barra Nova, posto que as vias nessas localidades esto recobertas de algum tipo de pavimento (asfalto ou pedra tosca). Vale lembrar que essas praias abrigam as ocupaes mais antigas do litoral, algumas inclusive sediam distritos municipais (Taba, Pecm e Iguape), tendo maior quantidade de domiclios permanentes. Nesse contexto, Tabuba constitui uma exceo. O processo de expanso dessa localidade se fez em forma de parcelamento urbano com infraestrutura prvia, o que explica a situao atual. O sistema virio se apresenta insatisfatrio em dez localidades, em decorrncia do elevado nmero de ruas constitudas unicamente de terra e/ou piarra,onde no existem condies adequadas para o escoamento superficial das guas pluviais, resultando em problemas de trafegabilidade. As localidades nessa situao so conformadas total ou parcialmente por parcelamentos urbanos das dcadas de 1970 e 1980, perodo no qual os empreendedores imobilirios no se responsabilizavam pelo provimento das infraestruturas bsicas (no caso o pavimento). Em se tratando desses arqutiA VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais
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pos, no litoral metropolitano, Porto das Dunas o exemplo mais contrastante . No litoral metropolitano, as duas opes de transporte coletivo so rodovirias: os nibus de empresas de transporte e veculos menores (tipo van) de proprietrios individuais organizados em associaes e registrados no rgo regulador do trnsito. Em localidades como Colnia, Batoque, Balbino e guas Belas, as linhas de transporte tm nmero de viagens reduzido, impedindo o uso desse tipo de conduo por moradores e por possveis banhistas (visitantes) despossudos de automvel particular. O sistema de abastecimento de gua potvel e o esgotamento sanitrio so precariedades evidentes no litoral metropolitano. Apenas em sete localidades existe sistema de abastecimento pblico (por encanamento). Nas demais (e mesmo nas j mencionadas), os empreendimentos tursticos, os vilegiaturistas (proprietrios de imveis) e os moradores mais abastados tm construdo poos profundos privados. Aos moradores com menor renda resta a coleta de gua nos chafarizes (geralmente instalados pelas prefeituras) e nas bombas dgua (mecanismo manual de suco de gua em poos raros). O uso desses sistemas, nada obstante, no garante a qualidade do recurso hdrico extrado,principalmente porque todos os lugares, exceo da localidade porturia de Pecm, no so atendidos por sistema de esgotamento sanitrio, o que impe o uso de fossas spticas (altamente poluidoras do lenol fretico). A rede eltrica um dos nicos requisitos instalados em todas as localidades,assim como tambm a telefonia fixa (exceto em Balbino). Em relao aos outros meios de comunicao, e sabendo que tampouco existem sistemas via cabo
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nas localidades, as tecnologias de propagao de ondas sem fio possibilitaram a difuso da internet e da TV por assinatura (chamados canais fechados). Com relao entrega de correspondncia, s existem postos nos lugares com maior nmero de domiclios permanentes. Em outras localidades, a ausncia desse servio se deve no efetivao de parcerias entre as prefeituras e a empresa oficial de Correios, na medida em que essas parcerias definem a instalao dos chamados postos avanados. No que tange aos servios pblicos bsicos (educao, sade e segurana), constatada a difuso das escolas de menor porte (ensino infantil e fundamental), ausentes somente em Colnia, que usa os servios de educao instalados em Pecm. As escolas bsicas (nvel mdio de ensino), de responsabilidade do governo estadual, situam-se em cinco localidades (Taba, Pecm, Tabuba, Iparana e Iguape), e atendem aos alunos de comunidades do entorno. As denominadas unidades de sade se caracterizam como postos que sediam os servios do Programa Sade da Famlia , onde so realizados consultas e atendimentos preventivos (vacinao e exames simples). Os casos de urgncia e emergncia so encaminhados para os hospitais municipais (localizadas nos distritos-sede) ou diretamente para as unidades hospitalares de maior complexidade em Fortaleza. Dos servios pblicos, o que importam diretamente aos anseios dos vilegiaturistas proprietrios de segundas residncias so as estratgias de segurana pblica. Nesse quesito, so corriqueiras as reportagens de jornal destacando as localidades praianas desprotegidas e potencialmente expostas s atividades criminosas (principalmente, roubos e assaltos). Isso latente, inclusive nos discursos dos turistas e vilegiaturistas pioneiros. Com a instituio do programa de patrulhamento
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(conhecido como Ronda do Quarteiro), todas as praias dispem atualmente desse servio. Apesar disso, em mais de dez praias foram constados sistemas privados de segurana. Em determinados casos (Porto das Dunas e Presdio), grupos de moradores e vilegiaturistas contratam empresas de vigilncia que atuam nas suas ruas e atendem aos referidos contratantes. A isso se incluem as aparelhagens instaladas individualmente nas casas e nos condomnios (cercas eltricas, alarmes sonoros, guarda-costas e sistema de cmeras). Por essas caractersticas, os procedimentos de segurana, nos lugares de vilegiatura, assemelham-se aos desenvolvidos nos diversos bairros das cidades e metrpoles brasileiras. O discurso e a sensao de violncia iminente orientam as prticas no lugar, inclusive a arquitetura das segundas residncias. Assim, nos novos padres, as casas e os condomnios tornam-se autossuficientes, atribuindo rua um papel secundrio. Os estabelecimentos comerciais e os servios privados das localidades podem ser considerados precrios. A rede de abastecimento de bens de consumo residencial composta por pequenas mercearias, onde so vendidos principalmente alimentos. Os pontos de comrcio de maior expresso esto instalados em Pecm, Cumbuco, Tabuba e Icara. As farmcias apresentam-se em maior nmero, mas restringem-se s paragens que tambm so distritos municipais. Em nenhuma das paragens litorneas visitadas h agncia bancria. Os servios dessa natureza so parcialmente realizados por correspondentes bancrios, equipamentos eletrnicos (caixa eletrnico) e agncias lotricas. Esses estabelecimentos substitutivos no existem na totalidade das localidades, restringindo-se a Taba, Pecm, Icara, Porto das Dunas, Iguape e Caponga. Ainda foram registrados os chamados centros comerciais varejistas. Em termos explicativos, esses centros se caAlexandre Queiroz Pereira
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racterizam por agrupamentos de pequenas lojas de mercadorias e servios variados (incluindo os estabelecimentos anteriormente mencionados, lojas de vesturio e de utenslios domsticos, oficinas, cabeleireiros, entre outros), geralmente dispostos na rua principal da localidade, onde tambm esto a praa de lazer e o templo da Igreja Catlica (formas comuns nas localidades e nosdistritos no Nordeste). A estrutura ora descrita indica fenmeno contrrio tese de que o espao litorneo (e, por assim dizer, as localidades) tende, em funo das prticas martimas modernas, a dissipar a dependncia em relao aos outros lugares intramunicipais, sobremaneira o distrito-sede. Os vilegiaturistas metropolitanos e os alctones fazem uso das estruturas de comrcio e de servios urbanos da cidade primaz, e, por muitas vezes, tambm usufruem dos estabelecimentos situados nas sedes municipais. A independncia , na verdade, incoerente com as dinmicas prprias do processo de metropolizao. No caso do litoral metropolitano cearense, os servios e os comrcios locais diversificam-se, tanto em quantidade como em qualidade, medida que aumenta o nmero de moradores permanentes. Nesse contexto, Silveira (2011) constata o nmero crescente de moradores permanentes em Icara (CE), descrevendo, concomitantemente, um aglomerado de comrcio e servios que se diversifica com o tempo, no eixo virio principal da localidade.
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Quadro 2 Componentesurbanos e infraestrutura bsica das localidades do litoral metropolitano de Fortaleza
Municpios/Localidades S. G. Amarante Caucaia Aquiraz Cascavel
Porto das Dunas
componentes
Cumbuco
Infraestrutura e demais
guas Belas
Barro Preto
Sin. de acesso
Sinalizado Sinalizao precria Sem placa Terra e/ou piarra Pedra tosca Asfalto nibus Alter nativos gua por encanamento Chafariz Bomba dgua Poo Esgotamento sanitrio Coleta semanal de lixo Limpeza com var redores
Saneamento bsico e limpeza
Transporte
Vias
Barra Nova
Caponga
Pacheco
Batoque
Presdio
Prainha
Iparana
Colnia
Balbino
Pecm
Iguape
Tabula
Icara
Taba
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Porto das Dunas
componentes
Cumbuco
guas Belas
Barro Preto
Energia e telecomunicaes
Rede eltrica Rede de telefonia Telefones pblicos TV a cabo / Via satlite Lan house Posto dos correios Escola fundamental Escola bsica Unidade de sade Posto policial/ patrulha
Ser. pb. Bsicos
Barra Nova
Caponga
Pacheco
Batoque
Presdio
Prainha
Iparana
Colnia
Balbino
Pecm
Iguape
Tabula
Icara
Taba
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Porto das Dunas
componentes
Cumbuco
guas Belas
Barro Preto
Comercio e servios privados
Mercearia de pequeno porte Supermercado Farmcia Agncia bancria/ Caixa eletrnico / Representante bancrio Centro comercial varejista Segurana particular (ronda ou Praa, parques, rea de lazer Parque temtico Casas de espetculo Barracas de praia Restaurantes
Lazer
Fonte: Trabalho de campo (2010-2011). As marcaes escuras representam a existncia do quesito. Organizado pelo autor.
Os componentes do quesito lazer,entre os anteriormente analisados, necessitam de um exame cauteloso, a fim de se perceber se houve, ao longo do tempo, instalao de novas estruturas atrativas de turistas e de vilegiaturistas. A tipologia
Barra Nova
Caponga
Pacheco
Batoque
Presdio
Prainha
Iparana
Colnia
Balbino
Pecm
Iguape
Tabula
Icara
Taba
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mais comum de espaos ditos pblicos so as praas, que abrigam as principais festividades das localidades. Construes prximas a calades beira-mar so observadas somente em Caponga, Pecm e Taba. So equipamentos recentes, datados da primeira dcada do sculo XXI, e, no caso das duas ltimas localidades, produzidos com recursos do Prodetur/NE. Os espaos privados apresentam-se em maior nmero, estando quantitativamente ordenados da seguinte forma: barracas de praia, restaurantes, casas de espetculo e parques temticos. As barracas so estabelecimentos cones das praias cearenses. Fixas, localizam-se beira-mar, dispondo de servios de gastronomia local, e, em alguns casos, de infraestruturas de lazer aqutico (playground, piscina e tobogua). As casas de espetculo, para o caso em anlise, designam em grande maioria recintos privados e populares, onde se exibem, preferencialmente, grupos musicais (os ritmos comuns so o forr e o reggae). Ainda nessa tipologia podem ser inclusas as boates. Originrias do gosto dos visitantes, esse modelo de casa noturna tem sua expresso quantitativa e locacional reduzida a poucas praias (Porto das Dunas e Iguape). Os parques temticos resumem-se aos aquticos, sendo o Acqua Park do Complexo Beach Park o principal parque. Os demais so mais simplificados, caracterizando-se pela presena nica de piscinas e alguns tobogs, geralmente inseridos no interior de pequenos clubes e/ou hotis, como o caso dos constatados em Icara (Icara Acqua Play), Iparana (SescIparana), Prainha (Itacaranha Park), Presdio (Jangadeiro Hotel) e Barro Preto (Marinas). Contextualizando o caso das praias da Inglaterra ainda no incio do sculo XX, Urry (1996) mencionava um processo de decadncia das primeiramente apropriadas pelas prticas de lazer. Segundo o autor, as caractersticas ambientais
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martimas no eram mais suficientes para a manuteno das visitaes, o que exigiu um processo de modernizao baseado na construo de atrativos (torres e parques temticos). No caso metropolitano cearense, em funo das estruturas de lazer apresentadas, possvel concluir que ainda so as caractersticas naturais as principais motivaes da formao de estaes de lazer martimo. certo tambm citar que condies sociais dos lugares (tranquilidade, proximidade a amigos e parentes, modo de vida dos locais) tm seu papel atrativo. Em hiptese, essas condies tendem a transformar-se a reboque da instalao das novas tipologias de empreendimentos imobilirios. Todavia, vale ressaltar que esses estabelecimentos vm se instalando em reas perifricas aos centros tradicionais das localidades. Dessa maneira, a fragmentao socioespacial diversificar-se- em aglomerados tradicionais (ausentes em infraestrutura) e aglomerados de empreendimentos (autossuficientes nos vrios quesitos analisados).
Um desdobramento da vilegiatura martima: o imobilirio para o lazer

Os empreendimentos e demais imveis referentes s atividades de vilegiatura e turismo so marcas caractersticas das localidades em exame. Numa primeira classificao, podem-se distinguir dois conjuntos: os eminentemente relativos hospedagem rotativa (mais prximos ao uso turstico genrico) e aqueles onde a vilegiatura tambm se efetua preponderantemente, incluindo assim a possibilidade da aquisio da propriedade imobiliria individual. O trabalho de campo permitiu o reconhecimento da distribuio espacial das tipologias. Os hotis e, principalmente, as pousadas, esto difundidos por todo o litoral. As excees
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para a primeira tipologia so Pacheco e Balbino, e, para a segunda, Tabuba, Barro Preto, Batoque, Balbino e Barra Nova. No que concerne ao conjunto imobilirio (aberto vilegiatura), a tipologia mais tradicional, e tambm totalmente difundida, so os imveis unifamiliares: as conhecidas casas de praia. Por essa condio pretrita, a presena desses imveis constatada inclusive em comunidades onde, atualmente, impedida a negociao de terras e imveis (um exemplo a Reserva Extrativista de Batoque). Os domiclios de uso ocasional dispostos em condomnios demarcam a segunda gerao das formas imobilirias e organizacionais relativas vilegiatura. Como demonstrado em tpicos anteriores, essas formas primeiro instalaram-se em Icara, marcando presena tambm, j na dcada de 1980, em Pacheco e Prainha. A produo de condomnios verticais, geralmente instalados em reas de maior adensamento, concentra-se historicamente nas praias de So Gonalo do Amarante, Caucaia, e em parte do litoral de Aquiraz. Todavia, em termos de concentrao, as localidades mais representativas so Icara, Cumbuco e Porto das Dunas. No obstante, h diferenas de padro construtivo e, por derivao, tambm de preos, entre os situados em Icara e aqueles instalados nas duas outras localidades. Na verdade, em termos construtivos, os espaos dinmicos contemporneos correspondem a essas ltimas localidades. Se em Icara possvel adquirir um apartamento por um custo mnimo de R$ 60 mil reais (SILVEIRA, 2011), em Porto das Dunas, conforme informaes da Imobiliria Kalil Otoch, os apartamentos nos novos empreendimentos tm preo mnimo superior a R$ 270 mil. Pela rea que ocupam, os condomnios horizontais so mais restritos do que os verticais. Dessa forma, esses conjuntos imobilirios ocupam as expanses promovidas pelos parcelamentos urbanos.
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Quadro 3 Disposiodos empreendimentos e imveis de uso ocasional pelas localidades praianas da RMF
MUNICPIOS/LOCALIDADES S. G. Amarante Caucaia Aquiraz Cascavel
Taba
Tabula Icara
Pecm
Iguape
Colnia
Iparana
Prainha
Presdio
Pacheco
Batoque Balbino
Cumbuco
Porto das Dunas
Caponga
Barro Preto
Pousadas
Hospedagem
Hotis
Empreendimentos para Vilegiatura
Domiclio unifamiliares de uso ocasional Condomnios Verticais Condomnios Horizontais Resort/ Condhoteis
Flats
Fonte: Trabalho de campo (2010-2011). As marcaes escuras representam a existncia do quesito. Organizado pelo autor.
guas Belas
Barra Nova
ATIVIDADES/ TIPOLOGIAS
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Segundo o censo populacional de 2010 (IBGE, 2011), dos domiclios de uso ocasional situados em Aquiraz, Cascavel, Caucaia e So Gonalo do Amarante, cerca de 75% esto localizados nas 18 localidades litorneas destacadas. O ltimo censo tambm permite reconhecer o quantitativo de domiclios (incluindo os ocasionais) na menor escala de agrupamento de dados, o setor censitrio. Assim, pelo agrupamento dos setores censitrios, torna-se possvel reconhecer os dados por localidade. Alm da questo espacial, outra discusso a ser realizada diz respeito classificao dos domiclios, estando os de uso ocasional contidos numa categoria mais abrangente, a dos domiclios no ocupados, a qual inclui tambm os considerados vagos. Essa ltima subcategoria de fato contribui para as imprecises no estudo do imobilirio destinado ao lazer. O imvel vago, principalmente nas localidades litorneas, , em muitos casos, um domiclio de uso ocasional em potencial, ou seja, h possibilidade de ser uma unidade recm-construda em um condomnio ou residencial prioritariamente destinado vilegiatura. Feitas tais observaes metodolgicas, avaliam-se os casos a seguir (Grficos 1 e 2): i. Icara apresenta o maior quantitativo de domiclios de uso ocasional (2.245), contando ainda com 350 domiclios vagos. Nenhuma outra localidade no Cear tem maior representatividade numrica em todas as variveis analisadas, exceto em domiclios vagos. Atendendo a uma demanda local, a produo macia de imveis nos anos 1980 e 1990 em Icara repercute at o presente, posicionando a localidade praiana entre as duas principais reas de vilegiatura do Cear. Entretanto, o nmero expressivo de domiclios ocupados (3.118)
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e o de populao residente (10.461, Grfico 1) demonstram que Icara agrega a duplicidade de fenmenos relacionados maritimidade moderna: o morar permanente e o morar eventual beira-mar. ii. Ainda no litoral de Caucaia, Cumbuco e Tabuba apresentam nmeros semelhantes em relao aos domiclios de uso ocasional, respectivamente 635 e 436. Todavia, o mais interessante a observar que, proporcionalmente, a participao dos domiclios de uso ocasional mais intensa em Tabuba do que em Cumbuco, e que essa ltima localidade, mesmo sendo a mais turistificada do municpio, exibe, em comparao s demais localidades metropolitanas, elevados quantitativos de domiclios permanentes (1.659) e de populao residente (6.046). iii. Em Aquiraz, evidenciam-se os dois nicos casos de localidades com nmero de domiclios de uso ocasional superior ao nmero de ocupados: Porto das Dunas e Presdio. Segundo as informaes censitrias, Porto das Dunas conta com 1.599 domiclios de uso ocasional e 424 ocupados. Ainda h de se considerar o nmero de domiclios vagos (378), o que pode ser explicado pelo elevado nmero de lanamentos imobilirios. Com 424 residentes, no contexto geral, sua populao a quinta menor. Indubitavelmente, os processos das dcadas de 1990 e 2000 transformaram a localidade na principal estao de vilegiatura martima do Cear. Em termos prognsticos, razovel admitir que, nas prximas contagens, o nmero de domiclios de uso ocasional por ela apresentado ser o maior entre todas as localidades. iv. Ainda em Aquiraz, a aglomerao de Presdio constitui-se uma rugosidade importante das dcadas de 1980 e 1990. Os 754 domiclios de uso ocasional constatados so fruto desse perodo. Em termos numricos, as transformaAlexandre Queiroz Pereira
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es tendem a ocorrer a partir da implantao total do complexo turstico-imobilirio Aquiraz Riviera, situado em rea adjacente localidade. v. Em So Gonalo do Amarante, h certa equidade na distribuio dos domiclios de uso ocasional. Taba e Pecm contam, individualmente, com mais de 900 desses domiclios. Pecm, que atualmente agrega as funes de lazer s industriais e s porturias, tem um conjunto imobilirio significativo, situao decorrente da formao de reas de expanso conhecidas como Colnias, em que o nmero de domiclios permanentes (1.878) e de residentes (6.907) bem superior aos apresentados por Taba. Com a industrializao da rea prxima a Pecm (da o aumento expressivo de residentes) e tambm pelo quadro atual, possvel vislumbrar que Taba se consolidar como a principal estao de vilegiatura do municpio e uma das mais importantes da RMF. No quadro atual, percebe-se a proporo de quase um para um entre domiclios de uso ocasional e ocupados. Tambm no se pode desprezar o dado referente ao nmero de domiclios vagos (832), resultantes, hipoteticamente, das unidades recm-construdas em condomnios situados em reas de expanso (lugares denominados Morro do Chapu, Nova Taba e Barra Mar). vi. Em Cascavel, que apresenta 768 habitaes ocasionais e 217 vagas, a localidade de Caponga o caso destacvel. Na atualidade, guas Belas apresenta-se como rea de expanso do fenmeno construtivo de domiclios de uso ocasional (389). De fato, os nmeros das localidades de Cascavel so os mais inexpressivosdos quatro municpios analisados.
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3500
Unidades

Cumbuco 1659 635 178 69 350 90 365 378 436 2245 249 379 1599 882 3138 507 1933 424 Tabuba Icarai Pacheco Iparana Porto das Dunas 803 260 218 Prainha Presdio 489 754 114 Iguape 652 476 135 Barro Preto 229 225 48 Batoque 221 71 21 Balbino 363 60 46 Caponga 1121 768 217 guas Belas 426 389 84 Barra Nova 508 180 69
3000
2500
2000
1500
1000
500
Taba
Pecm
ocupados
1076
1858
uso ocasional
947
904
vagos
832
597
Grfico 1 Domiclios ocupados e no ocupados, segundo as localidades litorneas dos municpios de Aquiraz, Cascavel, Caucaia e So Gonalo do Amarante, 2010.Fonte: IBGE. Sinopse do Censo Demogrfico, 2010.
Grfico 1 Domiclios ocupados e no ocupados, segundo localidades litorneas dos municpios de Aquiraz, Cascavel, Caucaia e So Gonalo do Amarante, 2010. Fonte: IBGE. Sinopse do Censo Demogrfico, 2010.
12000
10461
10000
6907
Unidade
6000
4320 3444 2850 1954 2404
4000
1712
3747
6046
7256
8000
1307
Grfico 2 -Domiclios Populao residente, segundo litorneassegundo dos municpios de Aquiraz, Cascavel, Caucaia e So Gonalo do Amarante, 2010. Cascavel, Grfico 1 ocupados elocalidades no ocupados, as localidades litorneas dos municpios de Aquiraz, IBGE. Sinopse do Censo Demogrfico, 2010. Caucaia e So Gonalo doFonte: Amarante, 2010.Fonte: IBGE. Sinopse do Censo Demogrfico, 2010.
863
1133
1349
2000
1554
1794
33
34
A compreenso do processo de valorizao do espao litorneo segue tendncias variadas. Nesse sentido, pensou-se em indicadores capazes de apontar as virtualidades do processo de instalao de empreendimentos. Dessa forma, pesquisou-se o banco de dados da Superintendncia Estadual do Meio Ambiente Semace, destacando a relao de licenas de instalao concedidas aos empreendimentos durante o perodo entre 2004 e julho de 2011 . Esse aparato possibilitou a identificao das tipologias dos empreendimentos com posse da terra contratada e com projetos aprovados por instncias municipais e estaduais. O dado, de fato, no revela a totalidade em funcionamento, porm indica a dinmica contempornea do mercado imobilirio-turstico, tanto em relao aos modelos de empreendimentos projetados como em referncia s localidades litorneas em processo de transformao mediante as preferncias dos vilegiaturistas e turistas. Conforme os dados da Tabela 1 e do Mapa 3, percebe-se, a priori, que os empreendimentos tipo imobilirio (com possibilidade de compra de unidades) so maioria na solicitao de licenas. Alm das unidades unifamiliares, as categorias representativas no contexto metropolitano so os condomnios (41), os apart-hotis (34) e os complexos turstico-hoteleiros (8).
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Tabela 1 - Relao das licenas de instalao expedidas pela SEMACE para empreendimentos tursticos e imobilirios, segundo tipo de empreendimento e localizao (2004-jul/2011)
Municpio Residncia unifamiliar Complexos turstico hoteleiro
Parque temtico
Aquiraz Cascavel Caucaia So Gonalo do Amarante Total geral
69 2 6 5 82
3 1 3 1 8
16 2 11 12 41
8 1 9
34 34
1 1
4 4 2 10
1 1
No identificado 25 1 4 30
Restaurante
Condomnio
Aparthotel
Pousada
Fonte: SEMACE, 2011.
Sobre as informaes apresentadas, algumas questes carecem de detalhamento: i. os itens considerados no-identificados so aqueles onde no h indicao da finalidade do licenciamento, sendo citada apenas a localizao da construo e o nome dos proprietrios. possvel deduzir, tambm, pelo nmero de lotes a serem ocupados, que se tratam na maioria de residncias unifamiliares e condomnios. ii. a descrio do projeto contida no banco de dados denomina o uso da maior parte dos edifcios verticais como apart-hotel, todavia, as observaes realizadas em trabalho de campo comprovaram que esses edifcios, em sua maioria, quando produzidos, so titulados como residenciais (villages) ou resorts. H descompasso entre o especificado e o publicizado na comercializao do empreendimento,situao essa
Resort
Hotel
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que explica o reduzido nmero de empreendimentos autoclassificados como resorts. A localizao dessa tipologia constatada unicamente em Aquiraz, mais especificamente em Porto das Dunas. iii. em consonncia com os resultados obtidos mediante observao in loco, os condomnios (residenciais multifamiliares) aparecem como produto imobilirio com elevado ndice de aceitao e gerador de demanda consumidora. Nas especificaes, a forma prioritria a horizontal (unidades individualizadas) com ou sem infraestrutura interna. H uma distribuio relativamente igualitria entre os municpios, com exceo de Cascavel, cujo padro imobilirio-turstico ainda no se estabeleceu com a mesma intensidade construtiva em relao aos demais municpios metropolitanos. iv. o quantitativo de projetos de complexos turstico-imobilirios bem superior ao dos empreendimentos que esto em construo ou em fase de comercializao. Por sua alta capacidade de consumo de espao e agregao de usos, esses complexos representam, na atualidade, o pice da hibridao entre a organizao das prticas de turismo e a vilegiatura. Trazem, inclusive, novos elementos de lazer incomuns s construes anteriormente existentes. Assim sendo, merecem consideraes mais especficas, que sero feitas ao longo deste tpico. v. Mesmo sendo os dados de domiclios de uso ocasional agrupados conforme escala municipal, constata-se que a distribuio intramunicipal desigual. Ocorre, na verdade, o inverso, havendo concentrao em determinadas localidades: em Aquiraz, Porto das Dunas; em Caucaia, Cumbuco; em So Gonalo do Amarante, Taba; e em Cascavel, guas Belas.
37
Mapa 3 Quantitativo de licenas de instalao expedidas pela Semace para empreendimentos tursticos e imobilirios, segundo a tipologia e a localizao (2004 jul./2011).
Fonte: Semace, 2011.
Na definio das localizaes dos complexos de lazer, so consideradas as seguintes variveis: deslocamento (fcil acesso rodovirio, tempo de descolamento de umahora em relao ao aeroporto), infraestrutura prvia (abastecimento de gua e energia) e condies de ocupao do lugar e do entorno (proximidade a empreendimentos j consolidados, distncia em relao a ncleos tradicionais, reas pouco ou nada adensadas). Nos casos dos complexos situados em So Gonalo do Amarante e Caucaia, observam-se dois modelos distintos. O Taba Beach Resort (praia da Taba) eminentemente imobilirio e tem noruegueses como principais proprietA VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais
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rios. O complexo mais recente, o Vila Gal Cumbuco Golf Resort, inaugurando em 2010, disponibiliza suas unidades (apartamentos e chals) apenas na condio de hospedagem tradicional,contudo h planejamento para incluir futuras etapas e ampliao das tipologias, conformando um complexo de lazer (turstico-imobilirio).
Quadro 4 - Resorts instalados no litoral metropolitano de Fortaleza.
Municpio Aquiraz Aquiraz Aquiraz Aquiraz Aquiraz Aquiraz Caucaia Empreendimento Beach Park Sutes Aquaville Resort & Hotel Oceani das Dunas Resort Beach Park Acqua Resort Beach Park Living Scopa Beach Resort Vila Gal - Cumbuco Golf Resort Atividades Imobilirio/ turstico Imobilirio/ turstico Turstico Imobilirio/ turstico Turstico Imobilirio Turstico Estrutura 183 apartamentos 498 residncias / 85 apartamentos 133 apartamentos 123 apartamentos 160 apartamentos 92 apartamentos 392 apartamentos e 24 sutes / 32 chals Apartamento/ casas frente ao mar/ casas duplex. 152 UHs
S. G. do Amarante
Taba Beach Resort
Imobilirio
Fonte: Trabalhos de Campo (jul. 2010), Setur (2009), Semace (2010).
H pelo menos 15 anos, para alm dos loteamentos, dos condomnios, dos flats e dos resorts com suas instalaes individualizadas (sem conexo), investidores, empresas tursticas e imobilirias vm planejando a produo de megaempreendimentos agregadores de todas essas tipologias, adicionados, ainda, de outras estruturas inditas ao litoral cearense, como campos de golfe, por exemplo. Esses complexos, pela quantidade e extenso, ocupam reas vastas, preferencialmenAlexandre Queiroz Pereira
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te com uma das faces limtrofes linha de praia. No Cear, a construo de um conjunto desses empreendimentos se faz em glebas vazias, estrategicamente conservadas e situadas entre ocupaes de loteamentos e comunidades tradicionais. Pela proporo e localizao desses equipamentos (plancie litornea), obrigatria por lei federal, para obteno da licena ambiental para a sua construo, a elaborao dos Estudos de Impacto Ambiental EIA. Esses documentos, depositados na biblioteca da instituio ambiental responsvel (no caso cearense, a Semace), contm a descrio completa do planejado para as futuras instalaes. Ao pesquisar, em 2010, o acervo da biblioteca da Semace, foram contabilizados seis projetos dessa natureza (Quadro 5). Decerto que a existncia dos projetos no significa a sua efetivao. E mesmo os que se efetivam esto abertos a mudanas: diminuio ou aumento dos valores investidos, alterao nas tipologias projetadas, redefinio dos investidores envolvidos e redirecionamento da origem da clientela-alvo. Dos projetos de complexos abaixo listados, o Aquiraz Riviera o nico plano com tipologias e investimentos j instalados.
Quadro 5 Descriodos projetos dos complexos tursticos hoteleiros enviados Semace para obteno de licenciamento ambiental
Empreendimento Cumbuco Golfe Resort Descrio bsica Contempla a construo de resorts, condomnios tursticos de casas de veraneio de alto luxo, condomnio turstico simples unifamiliares e multifamiliares. Localizao Praia do Cumbuco, Caucaia Infraestrutura de lazer Club House, hotel golfe, reas de diverso e lazer cultural, rea de esporte e lazer. Unidades previstas 04 resorts com capacidade para 250 quartos, Club House e o hotel golfe com 250 quartos, 1140 lotes unifamiliares.
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Empreendimento Cumbuco Beach Descrio bsica Resort turstico residencial Localizao Praia do Cumbuco, Caucaia Porto das Dunas, Aquiraz Infraestrutura de lazer Piscinas, deck, restaurantes, bloco SPA, fitness Academia de tnis, academia de golfe, centro de convenes, restaurantes, bares, clubes, parques aquticos. Piscinas, restaurantes, quadras esportivas, bares, reas verdes internas. Unidades previstas 960 apartamentos, (768 tipo A e 192 tipo B) distribudos em 36 blocos. -
Complexo Turstico Hoteleiro e de Desenvolvimento Urbano Barra do Aquiraz Complexo Turstico Dunas do Cumbuco
Tempo de implantao total 16 anos, complexo com hotis, condomnios e residncias. 04 resorts Projeto dividido em 2 fases, sendo a primeira dividido em 2 etapas: 1 Construo de 956 Unidades Residenciais e 2 construo de um hotel com 03 pavimentos e 126 apartamentos. R$ 28.000.000,00
Praia do Cumbuco, Caucaia
Casa tipo I- 408 (41m)- 03 pavimentos; Casa tipo II444 (50m) - 3 pavimentos; Casa tipo III- 104 (91m)- 2 pavimentos. Hotel - 126 apartamentos e 03 pavimentos (4.680,00m); praa pblica e centro comercial (2 pavimentos) - 2.472,00m); rea de lazer - 14.250 m (3 pavimentos).
Brasil Real Cumbuco Resort
Resort Turstico residencial com condomnios.
Praia do Cumbuco, Caucaia
Piscinas, decks, quadras de tnis, quadras poliesportivas, estacionamentos, academia de ginstica, pista de ciclismo e cooper e centro comercial. 01 campo de golfe com 18 buracos, 01 academia de golfe, 01 academia de tnis, um conjunto de quadras esportivas, 01 centro hpico,01 SPA, centro de convivncia com restaurantes, bares e lojas integrados a uma rea livre, parque natural.
10 condomnios com 1396 apartamentos, 16 casas e 126 flats.
Empreendimento Turstico Praia Bela Resort & Village (Aquiraz Riviera)
rea de 279,14 h. Construo de hotis, pousadas, e residncias multifamiliares e campo de golfe (25 anos para implementao total).
Praia do Presdio, Aquiraz.
08 hotis a beira mar (4 e 5 estrelas) com aproximadamente 250 apartamentos cada; 06 pousadas de alto padro com aproximadamente 40 apartamentos cada; 600 bangals; que podero ser incorporados a hotelaria;800 residncias multifamiliares que tambm podero ser incorporadas a hotelaria; 615 lotes
Fonte: EIA/RIMA, Biblioteca daSemace, fev. 2010.
O projeto do Aquiraz Riveira indica a ocupao de 279 hectares de terra, com previso de efetivao total em 25 anos, com investimentos em valor superior a US$ 350 milhes. Para tanto, foram necessrias articulaes entre grupos investidores e o poder pblico , principalmente na esfera estadual. No que concerne arquitetura dos investimentos privados, o empreendimento conduzido pelo consrcio Luso-Brasileiro Aquiraz Investimentos S.A., conformado pelo empresrio
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cearense Ives Dias Branco (proprietrio das terras) e pelos portugueses Cear Investment Fund (fundo turstico imobilirio), Grupo Hoteleiro Dom Pedro Laguna e Solverde (diviso de turismo do grupo Industrial Violas, com a concesso dos Cassinos do Algarve). Em contrapartida aos investimentos privados, o governo do estado do Cear proporcionou as infraestruturas basilares: o alargamento da CE-453, a construo de um trecho rodovirio duplicado ligando a CE-453 ao empreendimento, uma linha exclusiva de abastecimento energtico e o sistema de abastecimento hdrico. Com obras iniciadas em 2009, a rea est totalmente cercada, o sistema virio e o zoneamento foram efetivados, os lotes residenciais traados e em estgio de comercializao . Em relao s estruturas de lazer, um clubhouse e um campo de golfe de 18 buracos esto finalizados. Para o setor hoteleiro, disponibilizaram-se lotes beira-mar com rea de 4 hectares. At o momento, trs desses superlotes esto ocupados (Figura 11): um com o j finalizado hotel de bandeira portuguesa (Dom Pedro Laguna), e outros dois com residenciais verticais em fase de construo: o Riviera Beach Place Golf Residence (Construtora Mota Machado) e o Manhattan Beach Riviera (Construtora Manhattan). Ainda est projetada uma srie de servios e reas comerciais capazes de transformar o megaempreendimento em uma cidadela, com fortes caractersticas de autonomia em relao ao seu entorno.
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Figura 2 Zoneamentodo Masterplan do empreendimento Aquiraz Riviera, AquirazCE. (A) Localizao do Riviera Beach Place; (B) Localizao do Manhattan Beach Riviera. Fonte: <http://www.casasguia.com.br/media/aquirazriviera/img/master_plan_final_.jpg>.Acessado em 23 nov. 2011.
Se inicialmente os planejadores indicavam que o Aquiraz Riviera visava uma clientela internacional, a partir do incio do processo de vendas inaugurou-se uma intensa campanha publicitria com foco na demanda estadual, mais especificamente fortalezense. O volume de vendas e o sucesso desse empreendimento, de fato, tero impacto definitivo na consolidao de outros empreendimentos que esto em forma de projeto. Nessa linha, outro projeto da mesma natureza apresenta-se em face de construo: o Complexo Turstico Hoteleiro e de Desenvolvimento Urbano Barra do Aquiraz. O empreendimento vem sendo construdo em uma gleba de terra situada entre as etapas do loteamento Porto das Dunas e a Praia da Prainha. Atualmente esto sendo construdas 490 unidades constituintes do denominado Golf Ville, com previso de concluso para o ano de 2015. Em se confirmando a produo dos empreendimentos de acordo com o planejado, trs
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sero os campos de golfe no litoral metropolitano cearense, repetindo (nas devidas propores) ocupao semelhante estabelecida na costa portuguesa e espanhola (SAB, 1993). No litoral cearense, mesmo para a metrpole, a difuso dessas novas tipologias imobilirias ainda pode ser considerada um processo embrionrio. De acordo com os corretores imobilirios entrevistados, a efetivao dos projetos iniciou-se h menos de uma dcada, aproximadamente h cinco ou seis anos. Segundo a mesma fonte, o crescimento da economia nacional, o crdito facilitado para o construtor e o comprador, a realizao de eventos internacionais (o Campeonato Mundial de Futebol FIFA 2014, principalmente) e as caractersticas naturais do estado so os pilares que sustentam as transformaes atuais e as aes expansionistas futuras. Nesse nterim, a magnitude dos empreendimentos, associada sinergia econmica positiva (elevao dos nveis de confiana do mercado para a realizao de novos empreendimentos), so responsveis, segundo os corretores, por mudanas efetivas no espao litorneo, entre as quais as mais citadas so a elevao da qualidade da infraestrutura viria, a valorizao do solo urbano, a redefinio da rede comercial e de servios locais e, por ltimo, o embelezamento construtivo da paisagem. Acontece, entretanto, na maioria das localidades, um descompasso entre o produzido e a possibilidade de usufruto generalizado das benesses, ocorrendo assim uma acumulao privada desses benefcios. Pelas diversas formas de acesso aos imveis, da compra efetiva at a locao por um nico perodo, o mercado imobilirio local v, nos processos contemporneos, uma relao de complementaridade entre o turismo e a vilegiatura. Os corretores so unnimes em afirmar que no h conflito entre
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os interesses dos vacanciers. Para a criao de um ambiente de vendas crescente, o aumento do nmero de moradores nessas reas tambm considerado benfico ao processo geral. Se o perfil socioeconmico dos potenciais moradores for similar ao dos vilegiaturistas, concebido que essa dinmica gera um equilbrio entre residentes sazonais e permanentes, possibilitando o incremento de investimentos privados e, principalmente, pblicos. Em sntese, ao confrontar os mecanismos histrico-espaciais de produo das comunidades litorneas tradicionais com a produo dos atuais mdios e megaempreendimentos possvel constatar no espao litorneo a reunio de um caleidoscpio de tempos, com processos de diferentes velocidades. Em poucos anos, cerca de uma dcada, um nico empreendimento dessa natureza reorganiza uma rea igual ou superior s localidades centenariamente constitudas, inclusive revertendo ordem de prioridades de investimentos pblicos. Exemplo disso foi mencionado ao se descrever o item saneamento, em tpico anterior. Enquanto Porto das Dunas recebeu mais de R$ 40 milhes de reais para infraestrutura de saneamento, localidades com nmero superior de moradores permanentes apresentam precariedades centenrias. Em relao aos investimentos privados, os grandes empreendimentos so tambm capazes de gerar sinergias, ativando o interesse de proprietrios de terras locais e empresrios do setor imobilirio na construo de condomnios de menor envergadura, que se apoiam nas virtualidades mercadolgicas promovidas pelos complexos.
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CONCLUSES
J no incio dos anos 1970, inicia-se a formao do espao litorneo-periurbano de lazer. A partir de ento, continuamente estruturou-se uma rede de lugares litorneos disponveis inicialmente aos autctones e, posteriormente, tambm aos alctones. A anlise das condies intraurbanas das localidades litorneas metropolitanas permitiu a identificao de caractersticas do modelo de integrao metropolitana e suas consequncias: a) disponibilidade precria de servios urbanos, culminando com a criao de necessidades de acessos s sedes municipais e, principalmente, cidade primaz; b) fragmentao espacial do tecido urbano articulada promoo de modelos urbansticos que valorizam o uso dos espaos privados em detrimento do espao pblico. Em relao s velhas e s novas formas imobilirias produzidas em funo da vilegiatura martima, podem-se destacar as seguintes evidncias: a) quantitativo expressivo de unidades unifamiliares (o modelo casa de praia). Esse padro, considerado rugosidade, apresenta-se representativo e disseminado pela maioria das localidades litorneas (exemplos: Iguape, Presdio, Caponga, guas Belas, Pecm, Pacheco e Tabuba), principalmente pela disseminao de imveis menores e ausncia de sofisticao arquitetnica; b) predominncia de condomnios e resorts como novos padres imobilirios. Nessa ltima tipologia, h uma hibridao de possibilidades, formando os condo-hotis, onde as funes de condomnio e de hotel ajustam-se num mesmo empreendimento. Como demonstram os dados da Semace, a ocorrncia desses empreendimentos concentra-se, temporalmente, na primeira dcada de 2000 e, espacialmente, nas localidades de Taba, CumbucoA VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais
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-Tabuba, e, sobremaneira, em Porto das Dunas. Um novo vetor na produo do espao litorneo aberto com o planejamento e a construo dos complexos turstico-imobilirios. Tais empreendimentos podem ser comparados a cidadelas do lazer, posto que ocupam reas superiores a 200 hectares (em mdia), sendo conformados por uma diversidade de opes para a estada beira-mar. No Cear, dois esto em fase de comercializao e com obras infraestruturais prontas: Aquiraz Riviera e Golf Ville, ambos localizados em Aquiraz. Outros em fase de planejamento tm tambm localizao preferencial no espao litorneo metropolitano (em destaque Caucaia e Cascavel), demonstrando, dessa forma, a primazia das relaes de integrao metropolitana para empreendimentos desse porte. Com a alocao constante de recursos pblicos em infraestrutura no espao metropolitano e o marketing proporcionado pela divulgao dos lanamentos imobilirios, prudente afirmar que a vilegiatura martima tender a manter-se concentrada no litoral da RMF. O processo se dar de forma dinmica no espao periurbano, principalmente no municpio de Aquiraz, e mais especificamente em Porto das Dunas, localidade que se credencia, j na prxima contagem oficial, a superar o nmero de domiclios de uso ocasional instalados em Icara. Por tendncia, admite-se a continuidade do aumento da demanda por espaos de vilegiatura no litoral metropolitano, inclusive na capital,tantopor parte dos alctones (importantes nesta primeira dcada do sculo XXI) como dos autctones que usufruem dos espaos periurbanos, adquirindo imveis com padres modernos antes destinados primordialmente aos estrangeiros. Vale mencionar que tambm crescente o desejo pela vilegiatura martima (sobretudo com a compra de
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imveis) por estratos scio-ocupacionais populares. De fato, observa-se que os vilegiaturistas martimos na RMF conformam um conjunto multiforme. Pelas caractersticas apresentadas, possvel constatar a complexidade dos desdobramentos urbano-metropolitanos provocados pelo simples desejo social de estar beira-mar. Poderia ser feito um melhor detalhamento desse fenmeno (nas suas mltiplas dimenses) caso o IBGE reorientasse sua pesquisa domiciliar, considerando a possibilidade de relacionar os domiclios de uso ocasional s caractersticas dos seus proprietrios. Complementarmente, as municipalidades litorneas deveriam elaborar bancos de dados locais para o reconhecimento dos vacanciers em seus territrios, principalmente dos vilegiaturistas proprietrios de imveis de uso ocasional,o que permitiria prever a intensidade dos fluxos, a sazonalidade e a frequncia. Com essa ferramenta de planejamento, as administraes municipais poderiam reorganizar a oferta de servios pblicos, revisar os planos diretores de desenvolvimento urbano e cdigos tributrios, assim como pleitear recursos estaduais e federais para atender s necessidades constatadas.
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As polticas pblicas e os espaos tursticos no litoral da Regio Metropolitana de Fortaleza

Prof. Ms. Enos Feitosa de Arajo Universidade do Vale do Acara - UVA Doutorando em Geografia - UFC
CAPTULO 2
INTRODUO
As temticas que promovem os fundamentos da cincia geogrfica originam-se predominantemente da anlise das relaes da sociedade com o espao. Assim, nesta investigao apresentam-se a maritimidade (relao do homem com o mar), o turismo (relao do homem com o espao por meio do lazer) e a metrpole. O turismo litorneo, como uma das mais importantes prticas martimas modernas, apresenta-se como um indutor de planejamento e de desenvolvimento econmico. Articulada com vrios agentes sociais e diversas instituies pblicas e privadas, a atividade difundida em todo o mundo e facilmente capturada, adaptada e absorvida pela sociedade. O turismo mostra-se, no discurso miditico privado e estatal, como uma atividade prioritria na alocao de recursos e investimentos financeiros, na medida em que, segundo esse discurso, capaz de promover o desenvolvimento e diminuir as desigualdades de renda. Notam-se, porm, ao mesmo tempo, interesses capitalistas de agentes privados vinculados s variadas escalas: internacionais, nacionais e at locais. Nesse contexto, o litoral metropolitano nordestino
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apresenta-se como um importante espao, especialmente em seus subespaos metropolitanos. No caso da Regio Metropolitana de Fortaleza-Cear RMF, o turismo constitui um elemento fundamental para se compreender tanto a produo espacial metropolitana como o planejamento espacial promovido pelos governos no Cear. O Estado prope aes planejadas que articulam o turismo e produzem, simultaneamente, formas espaciais. Diferentemente de outros pases, que tiveram grandes transformaes decorrentes da iniciativa privada, no Brasil (principalmente na regio Nordeste) as polticas pblicas apresentam-se como as principais medidas para o desenvolvimento turstico. Destarte, analisam-se, nesta pesquisa, as polticas pblicas tursticas e a produo espacial da RMF e as dinmicas socioespaciais, no contexto cearense e metropolitano nas ltimas trs dcadas (1990-2010).
As Polticas do Turismo nos Espaos Litorneos da Regio Metropolitana de Fortaleza

Vrias polticas pblicas federais e estaduais tursticas foram efetivadas principalmente na RMF, devido sua infraestrutura e sua condio de centralidade espacial e econmica. O principal programa turstico na RMF o Programa de Desenvolvimento do Turismo no Nordeste Prodetur/NE, que, nas fases I, II e Nacional, promoveu investimentos em infraestrutura, gesto e planejamento turstico. No Prodetur I, foram investidos cerca de US$ 150 milhes em todo o Cear, dos quais US$ 74,3 milhes concentraram-se na reforma do Aeroporto Pinto Martins, na cidade de Fortaleza. Outros municpios litorneos metropolitanos,
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como Caucaia e So Gonalo do Amarante, receberam em torno de US$ 16,14 milhes e US$ 10,28 milhes, respectivamente. Ou seja, somente no litoral metropolitano de Fortaleza, o programa injetou cerca de 67% de todos os recursos do estado (ver Mapa 1).
Mapa 1 - Total de Recursos PRODETUR para os municpios litorneos do Cear
Fonte: BNB , 2007. Elaborado pelo o autor.
Os recursos destinaram-se infraestrutura bsica (principalmente construo, reforma e ampliao de estradas e saneamento bsico) e recuperao ambiental (construo de reas ambientais e regulamentaes) nos territrios considerados prioritrios pelo programa, principalmente nas localidades litorneas. Dessa forma, o Prodetur/NE inicia uma nova diretriz do planejamento turstico do Cear.
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O Prodetur I caracteriza-se como o divisor de guas no que concerne s polticas pblicas relacionadas ao desenvolvimento da atividade turstica em escala regional. Com aes marcantes no domnio logstico, alavanca transformaes importantes no ordenamento territorial da regio Nordeste, com nfase na sua zona costeira. (...) As capitais nordestinas em foco se aperfeioam como pontos de recepo e distribuio do fluxo turstico litorneo, dado resultante da implantao, nessas capitais, dos aeroportos, portes de entrada dos turistas (DANTAS, 2010, p. 49; 55).
O programa conseguiu fomentar mudanas significativas nos fluxos e fixos metropolitanos no somente na cidade de Fortaleza e sua franja metropolitana, mas tambm nas principais capitais nordestinas (Natal, Recife e Salvador). Dessa forma, em 2003, inaugura-se a segunda fase do Prodetur/NE, que promovia a descentralizao de gesto, dando mais poderes aos municpios, embora o governo estadual ainda mantivesse a primazia perante a gesto estatal. No Prodetur II, o Cear recebe cerca de R$ 141 milhes, bem menos que o valor aproximado de R$ 300 milhes recebido no Prodetur I. Tem-se aqui uma questo poltica regional, pois vrios estados que receberam menos recursos na fase anterior foram beneficiados com quantias maiores nessa nova fase. Assim, depreende-se que h modificaes quanto distribuio de recursos: Pernambuco o estado receptor de maior quantia, de R$ 293,71 milhes; em segundo lugar vem o estado da Bahia, com cerca de R$ 174 milhes, e o Cear e o Rio Grande do Norte so os prximos da lista, com recursos de R$ 141,15 milhes e R$ 80,21 milhes, respectivamente (ver Mapa 2).
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Mapa 2.- Total de recursos PRODETUR I e II para os municpios litorneos do Estado do Cear.
Fonte: BNB, 2007; BNDS, 2007. Elaboradoro pelo o autor.
Assim, o Cear, ao receber cerca de R$ 141,15 milhes, d novamente prioridade construo de estradas, sobretudo para a ligao do litoral leste ao oeste, e ao estabelecimento de uma vinculao do Centro com a cidade de Fortaleza. Assim, o planejamento turstico passa a ter um papel fundamental em todo o litoral cearense. No caso cearense, no Prodetur II houve ampliao do nmero de municpios contemplados, em relao ao Prodetur I: enquanto o primeiro programa abrangia apenas sete municpios, o segundo chegou ao nmero de 18. As aes refletem ainda as principais aes do Programa de Desenvolvimento do Turismo no Litoral do Cear Prodeturis, como, por exemplo, reforar a infraestrutura do litoral oeste do estado. Segundo Dantas (2009), as aes que privilegiam o litoral oeste estadual no apenas acompanhavam a linha de
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raciocnio inicial do Prodeturis, mas eram reflexo de outras aes posteriores, como a integrao dos estados do Piau, Maranho e Cear, e, de outro lado, no litoral leste, a integrao Cear-Rio Grande do Norte, alm das questes recentes da Copa de 2014, da qual Fortaleza e Natal foram escolhidas como subsedes. Por outro lado, a RMF no recebe a maior parte dos recursos do Prodetur II. Apenas quatro municpios receberam recursos do Prodetur II (Aquiraz, Caucaia, So Gonalo do Amarante e Fortaleza) e apenas os municpios de Aquiraz, So Gonalo do Amarante e Fortaleza so favorecidos com recursos para obras. Os municpios de Fortaleza e Aquiraz foram agraciados com recursos para a recuperao de patrimnio histrico, principalmente no Centro Histrico, enquanto So Gonalo do Amarante contemplado com recursos para a urbanizao de orlas martimas. Assim, juntos, o litoral metropolitano de Fortaleza recebe cerca de R$ 16,5 milhes (em torno de 12% do total cearense). Em 2009, outra fase do programa promulgada pelo governo federal, intitulada Prodetur Nacional, de abrangncia nacional, diferentemente das outras fases. Alm da maior abrangncia, essa fase permitiu que as cidades acima de um milho de habitantes pudessem ter seus prprios planos governamentais de turismo. Dessa forma, o Cear recebe por volta de US$ 350 milhes distribudos em US$ 250 milhes diretamente para o estado e US$ 100 milhes para o municpio de Fortaleza. Passando para os investimentos, o Cear o estado com maiores recursos, R$ 350 milhes (R$ 250 milhes para o estado e R$ 100 milhes para Fortaleza), seguido de Rio Grande
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do Norte (R$ 150 milhes), Pernambuco (R$ 125 milhes), Sergipe (R$ 100 milhes), Bahia (R$ 82 milhes), Alagoas (R$ 75 milhes), Piau (R$ 50 milhes), Maranho (R$ 40 milhes) e Paraba (R$ 38 milhes), conforme Mapa 2. A metrpole de Fortaleza se sobressai como um dos principais destinos tursticos do Nordeste brasileiro e, com investimentos de US$ 100 milhes do Prodetur Nacional, procura cada vez mais articular os espaos urbanos e litorneos em prol da prtica turstica, recebendo em 2014 um evento relevante no turismo internacional: A Copa do Mundo. Nesse contexto, as principais aes do Prodetur Nacional na cidade privilegiam principalmente os espaos litorneos, com destaque para as seguintes obras: a) recuperao e ampliao do sistema virio entre a Praia do Futuro (sudoeste da cidade) e a Beira-Mar (norte e principal rea turstica da cidade); b) requalificao da Avenida Beira-Mar com calades e vias mais largas, reforando a infraestrutura da rea; c) capacitao de profissionais e empresrios do setor turstico; d) obras de conteno e aterramento de reas litorneas; e) sinalizao turstica; f) plano de marketing vinculado gesto ambiental. Nota-se que os espaos litorneos da cidade fortalezense so considerados os mais importantes no contexto turstico do Cear. A principal rea turstica, a Beira-Mar, privilegiada pela expanso da prpria cidade, constituindo tambm uma rea (Meireles, Aldeota e Praia de Iracema) habitacional
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de classes mais abastadas e de interesse turstico. Fortaleza recebe mais recursos de outras polticas pblicas indiretas do turismo (PAC e Copa do Mundo) pela sua relevncia no contexto espacial e econmico da regio Nordeste. A relao metropolitano-turstica favorece o desenvolvimento e a ampliao de infraestrutura, os servios, os empreendimentos e os fluxos tursticos.
Mapa 3 Investimentos doProdetur Nacional nos estados nordestinos. Fonte:Confiex, 2012.
Fonte: CONFIEX, 2012. Elaborado pelo o autor.
Mas o que esperar de tantas polticas pblicas tursticas na RMF? Todas elas tiveram o mesmo objetivo de promoo, de desenvolvimento e de crescimento econmico do turismo? Viu-se que toda poltica pblica dependia diretamente de cada contexto econmico, da viso poltica e, principalmente, da articulao entre os governos (municipais, estaduais e federais). Ao se perceber, num cenrio regional nos anos entre
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1980 e 1990, que o Nordeste brasileiro era detentor de um potencial turstico, sendo necessria, portanto, a consolidao do turismo, vrias aes governamentais foram realizadas no intuito de promover mudanas significativas na viso das pessoas sobre o fenmeno turstico, desde o habitante local at o turista estrangeiro. O Prodetur I propiciou uma viso cada vez mais local dos planejamentos estaduais, pois os investimentos refletiam a articulao das polticas realizadas e, assim, havia um acirramento dos estados por um maior aporte de investimentos. Tal contexto consolidado no Prodetur II, por exemplo, no caso de Pernambuco, que consegue um maior investimento nessa fase, enquanto na fase anterior os recursos recebidos foram considerados pouco expressivos. Assim, as polticas pblicas do turismo na RMF so oriundas de vrias escalas governamentais (federais, estaduais e municipais), entre as quais se destacam o Prodetur I, II, Nacional e o PAC, principalmente pelo aporte de investimentos, que, juntos, investem mais de R$ 1,3 bilho no estado do Cear, e mais de R$ 10 bilhes em todo o Nordeste brasileiro. Tal situao leva concentrao de fluxos tursticos no litoral da RMF, capitaneada pela cidade de Fortaleza, com cerca de 1,34 milho de turistas/ano, chegando, conjuntamente com sua franja metropolitana principalmente em decorrncia dos fluxos oriundos de Caucaia e Aquiraz , ao patamar de 2 milhes de turistas/ano em 2011 (ver Mapa 4). Desta forma, a cidade de Fortaleza destaca-se como o principal destino turstico do Cear, e concomitante sua valorizao, outros municpios litorneos do tecido metropolitano (Aquiraz e Caucaia, principalmente) consolidam tambm com maiores fixos e fluxos. Assim, o litoral da RMF torna-se alvo de investimentos pblicos e privados em crescentes fluxos e construo de fixos.
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Mapa 4 Fluxos tursticos no litoral da RMF (2007-2010). Fonte: Setur/CE.
Fonte: SETUR, 2011. Elaborado pelo o autor
O espao turstico primrio: Fortaleza-cidade

Fortaleza o principal centro receptor e distribuidor do turismo no Cear e na RMF. Desse modo, compreender as relaes e as dinmicas socioespaciais que ocorrem na cidade o ponto inicial e crucial de toda a anlise espacial do espao turstico metropolitano. Assim, para entender o turismo na RMF, parte-se da lgica espacial da cidade-metrpole de Fortaleza. As reas centrais da cidade tambm so as principais reas tursticas, concentrando grande parte dos empreendimentos tursticos (ver Mapa 5).
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Mapa 5 reas tursticas e tendncias na cidade de Fortaleza.
Fonte:SETUR, 2011. Elaborado pelo o autor
a) as reas dos grandes hotis, principalmente com as multinacionais e as demais empresas de grande porte, de origem nacional ou local, situam-se entre Beira-Mar, Meireles e Mucuripe. Participam de uma forma hierrquica espacial em que se concentra a maioria dos empreendimentos tursticos e dos equipamentos urbanos (restaurantes, lanchonetes, bancos), alm de serem palco de eventos nacionais, internacionais promovidos pelo poder pblico. Nessas reas esto instalados 83 empreendimentos, ou seja, 46% de todos os empreendimentos existentes em Fortaleza; b) as reas consolidadas com empreendimentos so consideradas aquelas adjacentes primeira tipologia citada, que formam a continuidade espacial do espao turstico mais importante de Fortaleza, a partir dos bairros Meireles e Mucuripe. O principal bairro que abrange essas reas o
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da Praia de Iracema, que possui outros tipos de empreendimentos mais simples e menos sofisticados, como pequenas e mdias pousadas, alm de hotis de pequeno e mdio porte. Grosso modo, so reas secundrias tursticas da rea central de Fortaleza, mais prxima do Centro da cidade. Possuem 52 empreendimentos, correspondendo a 29% de todos os empreendimentos da cidade, e adicionadas s primeiras reas apresentadas abrangem 75% de todos os empreendimentos citadinos de Fortaleza; c) as reas dispersivas com empreendimentos tursticos esto caracterizadas nos bairros Mucuripe e Praia do Futuro. Essas reas so ocupadas por ncleos de empreendimentos e atividades tursticas, de forma dispersa e descontnua, em meio habitao popular. Assim, so reas tursticas, mas comportam ao mesmo tempo outras atividades como as comerciais populares e as industriais. O Mucuripe e a Praia do Futuro possuem 11 e 22 empreendimentos, respectivamente; juntos, os bairros contam com 33 empreendimentos, ou seja, com 18% de todos os empreendimentos de Fortaleza, o que reflete, de certa forma, a relevncia mesmo que coadjuvante dessas reas nos fluxos tursticos; d) as reas de expanso so consideradas a poro oeste do litoral de Fortaleza, que abrange os bairros Centro, Grande Pirambu, Barra do Cear e Moura Brasil, e so caracterizadas pela ocupao precria de habitaes simples e populares. Oriundas dos fluxos de migrantes sertanejos ainda no incio do sculo XX, essas reas so tidas pelo IBGE como aglomeraes subnormais, ultimamente assediadas por interesses imobilirios, pela possvel expanso de um calado (Projeto Vila do Mar). Principalmente por causa do bairro Centro, existem 12 empreendimentos mais simples e menos sofisticados nessas reas, direcionados mormente a um pblico menos abastado;
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e) as reas com restries ambientais so aquelas ambiental e juridicamente protegidas na cidade: o Parque do Coc e a rea de Proteo Ambiental APA do Rio Coc, e o Parque de Sabiaguaba, localizado na poro sudeste da cidade. Pela sua beleza e caractersticas ambientais mais inexploradas e/ou protegidas, outra rea relevante para a expanso dos interesses imobilirios, de tal forma que, prximo Sabiaguaba, existe o nico resort da cidade de Fortaleza, o Porto da Aldeia Resort, limtrofe entre o bairro Sabiaguaba (Fortaleza) e os municpios de Eusbio e Aquiraz. Assim, o turismo da cidade fortalezense predominantemente litorneo (o Cear entra nessa mesma lgica) e agrega as reas centrais e j consolidadas estruturalmente no rol das principais reas tursticas. Porm, os fluxos da RMF no se resumem apenas cidade de Fortaleza, pois as outras reas metropolitanas possuem outros tipos de fluxos e demandas. Em outras palavras, a cidade de Fortaleza caracteriza-se pela centralidade dos servios e das decises tursticas no Cear e na RMF, promovendo aes descentralizadoras voltadas principalmente ao litoral metropolitano e s adjacncias da sua tessitura urbana, agregando, de maneira crescente, mais empreendimentos tursticos.
Os espaos tursticos secundrios: Porto das Dunas e Cumbuco

A metfora de espaos tursticos de grandes fluxos utilizada neste tpico para se discutirem as dinmicas nos demais municpios metropolitanos, onde se destacam os grandes empreendimentos tursticos. Nesse rol esto os resorts e
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os complexos tursticos originrios principalmente de investimentos financeiros estrangeiros. Tais investimentos podem ser confirmados pelos dados de demanda de turistas, pois os municpios de Aquiraz e Caucaia (norteados por Porto das Dunas e Cumbuco, respectivamente) tm aumento considervel dessa procura turstica. Caucaia passa de 215,6 mil turistas em 2007 para 307,7 mil em 2011, um aumento de 42,7%, enquanto Aquiraz passa, no mesmo perodo, de 136,1 mil para quase 290, registrando um aumento de 113%. As principais localidades litorneas inseridas nesses considerveis fluxos so Porto das Dunas (Aquiraz/CE) e Cumbuco (Caucaia/CE). De acordo com Silva (2006), Arajo (2009, 2011a, 2011b), Pinho (2004), Sampaio (2009), Pereira (2006), a preponderncia dessas localidades se justifica por diversos fatores: a) Eram reas de estrutura fundiria baseada em loteamentos, o que facilitou o desenvolvimento de grandes empreendimentos, pois geralmente, nas reas litorneas, a documentao oficial dos imveis incompleta ou inexistente. b) O contexto de consolidao dos loteamentos transcorreu no perodo de emergncia turstica: final dos anos 1970 e incio dos anos 1980. A vinculao da vilegiatura ao turismo internacional um dos fatores importantes para a consolidao de grandes empreendimentos. c) Essas reas estavam fora da ocupao dos anos 197080, ou seja, eram vazios urbanos ou terras de reserva. No caso de Porto das Dunas, a rea sudeste da RMF era praticamente inabitada, enquanto Cumbuco era a parte mais extrema e menos ocupada do litoral de Caucaia e Icara, apresentando-se como principal localidade receptora de turistas e vilegiaturistas.
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d) Esses ncleos praianos revelaram-se locais de especulao imobiliria para os agentes fundirios e imobilirios (articulando-se com a lgica internacional), que podiam produzir espaos diferenciados de outras reas litorneas que j possuam fluxos consolidados especialmente vinculados vilegiatura martima, resultado de fluxos locais. Com esses condicionantes, principalmente fundirios e imobilirios, essas duas localidades (Porto das Dunas e Cumbuco) se afirmaram nos anos 2000 como os principais destinos tursticos da RMF logo aps Fortaleza , integrando-se regularmente aos grandes circuitos do turismo na cidade. Diferentemente de Fortaleza, esses espaos territoriais so pequenos centros urbanos, resultantes de uma urbanizao dispersa, geradora de pequenos aglomerados urbanos com considerveis relaes socioespaciais com a metrpole. Segundo Arajo (2009) a localidade de Cumbuco (Caucaia/CE) era uma aldeia de pescadores, que foi loteada a partir dos anos 1970 e que se tornou um importante local de implantao de empreendimentos imobilirios relativos vilegiatura e ao turismo. Com a ebulio do discurso turstico nos anos 1980, Cumbuco tornou-se uma das mais importantes praias do oeste do litoral da RMF. Ao mesmo tempo que os fluxos aumentam, o nmero de empreendimentos tambm crescem nessas duas localidades. Porto das Dunas consegue se destacar perante Cumbuco devido aos grandes investimentos estrangeiros. Dados da Semace comprovam a concentrao de empreendimentos imobilirios e tursticos em Porto das Dunas.
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Tabela 1 Licenas ambientais nos municpios litorneos da RMF.
Municpio 5 4 2 0 0 3 3 0 0 1 0 5 0 23 3 31 9 3 3 3
Complexos Tursticos e Hoteleiros Total
Hotis, pousadas e hospedarias
Parques Temticos
Participao da localidade (em%) 81% 100% -
Aquiraz
Caucaia
Cascavel
S.G.Amarante
Fortaleza
Fonte: Semace (2010).
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Segundo dados da Semace, a localidade de Cumbuco concentra 100% dos licenciamentos tursticos de Caucaia, mas sedia nove empreendimentos, enquanto Porto das Dunas concentra 81% de licenciamentos do municpio de Aquiraz, isto , 25 empreendimentos. Tal conjuntura mostra que a expanso urbana de Fortaleza relacionada valorizao turstica intensifica-se mais rapidamente em Porto das Dunas. A instalao de empreendimentos tursticos coincide com a construo de primeiras residncias voltadas s classes mais abastadas, o que promove o aumento do preo da terra e dos imveis, respondendo tanto crescente demanda como tambm especulao imobiliria em torno do status desses empreendimentos. Segundo dados da Fundao de Instituto de Pesquisas Econmicas FIPE, entre os anos de 2007 e 2012, a mdia municipal do valor imobilirio das principais localidades (notadamente litorneas) de Aquiraz de R$ 2.450,40, enquanto a mdia municipal de Caucaia de R$ 1.441,92, havendo uma diferena de quase 70% entre Aquiraz e Caucaia Entre as localidades, os valores mdios das localidades de Aquiraz aproximadamente 100% maior que os das localidades de Caucaia. Presdio e Porto das Dunas tem uma mdia de R$ 4.312,50 e R$ 3.937,50, respectivamente, enquanto Cumbuco e Icara apresentam R$ 2.150,00 e R$ 1.786,00, respectivamente. Dessa forma, apesar de os espaos litorneos de Cumbuco e Porto das Dunas terem suas similaridades e seus contrastes, eles concentram grande parte dos empreendimentos tursticos no litoral da RMF, principalmente quanto aos resorts, apart-hotis, chals e outros empreendimentos tursticos de grande porte. Os resorts, por ocuparem grandes espaos, localizam-se
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principalmente nas reas de expanso urbana e/ou turstica. Tal lgica imobiliria mais relevante na localidade de Porto das Dunas. Assim, distinguem-se, principalmente, ncleo primrio e secundrio de concentrao de empreendimentos (Mapa 3). Conforme o Mapa 3, os espaos litorneos de Cumbuco e Porto das Dunas possuem um ncleo de concentrao de empreendimentos. No primeiro espao, tal ncleo fica prximo ao centro da localidade e no eixo da CE-090; no segundo, o ncleo conserva-se ao redor do parque aqutico Beach Park, que se constitui no primeiro empreendimento turstico local. Pelo que se pode depreender, a centralidade do Beach Park relevante quanto produo espacial do Porto das Dunas tanto na questo imobiliria como na turstica. Por outro lado, Cumbuco no apresenta um equipamento-mor turstico, mas rene vrios equipamentos tursticos, sendo o Vila Gal Cumbuco, construdo em 2011, o possvel empreendimento a cumprir essa funo atrativa. O resort Vila Gal se localiza em rea de expanso turstica, pois est a 5 km do ncleo da localidade, por isso outros empreendimentos localizam-se a essa distncia, como o caso de Summer Ville, que um empreendimento com caractersticas hbridas (condomnio, apart e hotel), localizado em rea antes vazia. Mas as duas localidades litorneas, apesar das diferenciaes socioespaciais, conseguem ter um papel significativo no turismo metropolitano de Fortaleza, pois alm de terem vrios empreendimentos tursticos, possuem distncias prximas para a cidade, discurso positivo sobre as suas imagens e seus incentivos a eventos e festas. Esses espaos tornam-se a continuidade do espao litorneo de Fortaleza, tanto na produo espacial (a partir dos
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agentes espaciais) como no cotidiano (predominantemente urbano e seus comportamentos) e nos interesses com escalas espaciais diversas (metropolitanos, com vnculo internacional). Dessa forma, percebe-se que a lgica de ocupao litornea no linear, pois depende de vrias teias e relaes entre os diversos agentes espaciais e sociais. O espao litorneo construdo a partir da lgica hbrida e concentradora-dispersa, conforme Limonad (2007).
Mapa 6 Tipologia e espacializao dos empreendimentos tursticos nas localidades de Porto das Dunas (Aquiraz) e Cumbuco (Caucaia)
Fonte: Material Primrio, 2012. Elaborado pelo o autor
Os espaos tursticos de terceira ordem na RMF

Consideram-se como espaos tursticos de terceira ordem as localidades Taba e Pecm (So Gonalo do Amarante/CE), Tabuba e Icara (Caucaia/CE), Prainha, Iguape, Barro Preto e Presdio (Aquiraz/CE), alm de Caponga e guas Belas (Cascavel/CE).
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Em Pecm est implantado o mais moderno porto cearense, atendendo a demandas diferenciadas, por exemplo, a recepo de fluxos de trabalhadores. Em Icara, nos ltimos anos, acentua-se o nmero de moradores permanentes em detrimento da quantidade de usurios de segunda residncia. J nas localidades de Caponga, Prainha, Presdio e Iguape predominam as segundas residncias, pondo a dinmica turstica local em segundo plano. Mesmo margem dos grandes fluxos, as localidades possuem empreendimentos voltados a atividades tursticas. Esses empreendimentos apresentam diversificao marcante, percebendo-se desde resortsestrangeiros e pousadas sofisticadas at pousadas simples, de propriedade principalmente de habitantes locais. Dessa forma, a paisagem desses espaos litorneos tem um aspecto mais diversificado, com empreendimentos variados. Mas apesar da ausncia de investimentos pblicos relacionados organizao da atividade turstica, esses locais exibem fluxos tursticos significantes, atraindo um nmero considervel de turistas, mas com demandas mais flexveis e/ ou individualistas. Nessas mesmas localidades litorneas, em reas prximas s mais sofisticadas, detectam-se tambm empreendimentos mais simples, rsticos, de origem diversa, em muitos casos de estrangeiros ou brasileiros de outros estados que moram nessas praias e buscam novas formas de vida e de investimento. Segundo a Setur/CE e os trabalhos de pesquisa in loco, nota-se que as localidades de terceira ordem citadas, exceto Taba e Pecm (com 27 e 14 empreendimentos, respectivamente), sediam poucos empreendimentos. Contudo, existem especulaes locais quanto implantao de novos empreenEnos Feitosa de Arajo
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dimentos, sinalizando possveis mudanas na atrao de fluxos, na morfologia urbana e na gerao de emprego. Exemplo disso a implantao de um resort em Barro Preto, comunidade de pescadores mais densa em Aquiraz (ver Tabela 2).
Tabela 2 Empreendimentos tursticos e licenciamentos nos espaos litorneos hbridos
Localidade Taba Pecm Prainha guas Belas Icara Caponga Tabuba Barro Preto Presdio Iguape Municpio So Gonalo do Amarante So Gonalo do Amarante Aquiraz Cascavel Caucaia Cascavel Caucaia Aquiraz Aquiraz Aquiraz Numero de Empreendimentos Tursticos 27 14 9 8 8 6 5 3 3 2 Licenciamentos da Semace 3 3 1 1 1 1 2 -
Fonte: Setur/CE e Trabalho in loco (2001-2009).
Segundo dados coletados in loco, as tipologias de empreendimentos tursticos nessas localidades so caracterizadas, em geral, por hotis e pousadas de at dois andares, com mdia de 50 leitos por empreendimento, e tambm por juno de restaurantes e bares com pousadas, principalmente nas localidades de So Gonalo do Amarante, como Pecm e Taba, tendo Pecm a maior concentrao desse tipo de empreendimento. Dessa forma, quando se faz referncia metfora segunda linha do turismo, alude-se aos turistas de classes menos
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abastadas, mdias e possveis estrangeiros, que buscam nessas localidades litorneas preos mais acessveis e empreendimentos mais vinculados prpria aglomerao urbana, formando, assim, a ambincia litornea de carter mais livre e informal. Os fluxos tursticos no so os nicos a existirem nessas localidades litorneas, pois os banhos de mar so comuns e estimulados pela infraestrutura existente e pelos preos acessveis, principalmente originados de fluxos da RMF, formados por excurses de igrejas, indstrias, e outros tipos de empresas. O mercado imobilirio produz um processo inicial de valorizao nessas localidades litorneas (tanto com produo de imveis para a vilegiatura martima, na venda de parcelamentos urbanos, como de primeiras residncias), conformando uma situao conflitante entre vrios agentes socioespaciais (principalmente imobilirios e tursticos). Os mapas 7 e 8 mostram respectivamente, os principais empreendimentos das localidades litorneas de Prainha, Presdio, Iguape e Barro Preto (Aquiraz), Caponga e guas Belas (Cascavel) e de Tabuba e Icara (Caucaia).
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Mapa 7 Tipologia e espacializao dos empreendimentos tursticos nas localidades de Prainha, Presdio, Iguape e Barro Preto (Aquiraz), Caponga e guas Belas (Cascavel).
Mapa 8 Tipologia e espacializao dos empreendimentos tursticos nas localidades de Taba e Pecm (So Gonalo do Amarante), e Tabuba e Icara (Caucaia). Fonte:Setur, elaborado pelo autor.
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Assim, pode-se depreender que seis fatores so preponderantes para a qualificao atual do turismo nessas localidades: a) A vilegiatura como principal prtica de lazer de carter metropolitano e a particularidade de cada localidade excluem o turismo, como o caso mais extremo de Presdio, e de outras localidades que no tm articulaes com os agentes de turismo, possuindo, assim, fluxos diversos, alternativos, porm irregulares. b) A transformao de segundas residncias em primeiras residncias, ocorrncia mais intensa em Icara e Pecm em virtude da alta demanda do Porto do Pecm, relacionada aos imveis residenciais com preo inferiores aos imveis litorneos em Fortaleza. c) Em relao ao turismo e vilegiatura, existem agentes imobilirios que promovem a construo de vrios domiclios visando lucros rpidos, porm, pela falta de demanda, incham o mercado imobilirio, tornando a localidade no lucrativa para os agentes tursticos e imobilirios. O caso mais pontual o de Taba, que possui muitos empreendimentos de todos os tipos, contudo a oferta imobiliria supera a demanda. d) Quanto ao imobilirio, existem aes concomitantes produo de empreendimentos diversos que intentam bloquear o crescimento de empreendimentos, objetivando valorizao futura, principalmente visando a expanso urbana nos espaos litorneos e metropolitanos fomentada pelos desdobramentos da realizao do Mundial de Futebol em 2014. e) A prpria lgica de turistificao dos lugares e a escolha de lugares tursticos oriunda de toda a teia de arEnos Feitosa de Arajo
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ticulao entre Estado, agentes tursticos e imobilirios no promovem esses lugares como tursticos. Por outro lado, so perceptveis os esforos das prefeituras municipais em motivar vrios eventos e diversas tradies para consolidar certos fluxos. Nesse caso, destaca-se Taba, com o Festival do Escargot. Por isso, os seis fatores principais supracitados que explicam a produo espacial turstica das localidades destacadas particularizam as principais dinmicas existentes com base em estudos bibliogrficos, descritivos e estatsticos. Apesar de a realidade ser um constructo incessante, existe, em certos perodos temporais, a predominncia de determinadas atividades. Quanto tendncia e expanso turstica, percebe-se que as localidades de Presdio, Iguape e Barro Preto destacam-se, principalmente, pela presso imobiliria de vrios loteamentos da rea, alm de vrios empreendimentos. Assim, observa-se a implantao de novos empreendimentos voltados ao turismo, como alguns hotis e resorts em Barro Preto, que at 2006, segundo a Setur, no possua nenhum empreendimento. Alm do Aquiraz Riviera, foi construdo o empreendimento Carmel Charme Resort, destacando-se por enquadrar-se em um padro de luxo em nvel internacional. Por outro lado, as localidades de Taba e Tabuba possuem expanso turstica limitada. A primeira localidade passa por certa ebulio imobiliria, como j discutido, porm o turismo apresenta-se de forma discreta e pontual; a segunda, dinamiza-se com a ocupao litornea de Cumbuco, constituindo o espao urbano adjacente a essa localidade. No caso das localidades litorneas de Cascavel (Caponga e guas Belas), no extremo leste da RMF, distingue-se a concentrao de empreendimentos tursticos (hotis, chals e
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pousadas), principalmente na localidade de guas Belas, sendo a expanso da localidade de Caponga voltada mais lgica turstica. Por outro lado, no se veem grandes investimentos nacionais e internacionais direcionados ao turismo em Cascavel, passando essa rea litornea por uma fase de reserva perante a expanso turstica.
CONCLUSES
O litoral um importante espao na atualidade, que passa por transformaes em decorrncia de seu uso. Desde a vinculao s prticas de lazer, esse espao torna-se, por excelncia, um dos mais procurados pela atual sociedade urbana, que procura, alm das circunstncias teraputicas, o descanso e a tranquilidade que talvez o cotidiano no possa oferecer. Com o avano da tcnica e da tecnologia dos grandes meios de transporte e de comunicao, o turismo torna-se a principal prtica de lazer mundial, vinculando-se ao espao litorneo. Dessa forma, desde os anos de 1950, os pases litorneos so atingidos por essa onda de mudanas de uso e, principalmente, pela mudana de viso econmica diante do litoral. No Brasil, o cenrio no se constri diferentemente, mas as dinmicas acentuam-se notadamente nos anos de 1980, com a abertura econmica brasileira e com as polticas pblicas que visavam posicionar o turismo como uma das atividades econmicas mais importantes do Nordeste brasileiro, destacando-se, entre os estados constituintes, o Cear. O estado cearense se sobressai pela viso empresarial e inovadora que o Governo das Mudanas consolida, inserido em um discurso turstico de imagens positivas e diferenEnos Feitosa de Arajo
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tes, em contraste com o antigo cenrio negativo de pobreza e seca, tendo a cidade de Fortaleza como o principal portal dessas imagens. Com a chegada dos alctones, o turismo apresenta-se como uma realidade incontestvel perante toda a sociedade notadamente litornea da RMF. A cidade, ainda com aspectos interioranos, redescobre-se pela sua caracterstica peculiar e autntica: a de possuir relaes com o mar. Com o discurso martimo e turstico consolidado na sociedade, as polticas pblicas materializam-se em aes implantadas para dar continuidade a essa nova lgica de produo espacial e social. Alguns espaos so privilegiados em detrimento de outros, numa guerra de lugares promovida pelos prprios agentes fundadores de todo esse emaranhado de relaes tursticas. Na atualidade, os espaos tornam-se diferentes, porm hbridos e articulados. Discutir a localidade de Taba (extremo oeste) e guas Belas (extremo leste) no um discurso ou uma discusso vazia; debater as relaes metropolitanas que se apresentam como a principal fora matriz das dinmicas tursticas. Os espaos litorneos e tursticos apresentam-se, pois, em forma de localidades, que, em sua maioria, j foram ou so aldeia de pescadores: Taba, Pecm (So Gonalo do Amarante); Cumbuco, Tabuba, Icara, Pacheco e Iparana (Caucaia), no litoral oeste; Porto das Dunas, Prainha, Presdio, Iguape, Batoque (Aquiraz);Caponga, Balbino e guas Belas (Cascavel). So essas localidades iguais e homogneas? No, elas refletem uma teia de relaes diversas do ponto de vista socioespacial e temporal, em que vrias aes particulares ou
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coletivas de ordem ambiental ou natural e humana foram essenciais para as dinmicas tursticas promoverem nelas seus fluxos de forma desigual. Assim, tem-se espaos privilegiados como Porto das Dunas e Cumbuco, centralidades norteadoras dos grandes fluxos tursticos, os quais, guiados pelos agentes tursticos, ensejam a implantao de grandes empreendimentos e investimentos pblicos que procuram consolidar um destino turstico. Por outro lado, tem-se os espaos hbridos, que possuem fluxos tursticos e relaes com outras prticas, promovendo uma urbanizao litornea, porm dispersa e contraditria. So, de certa forma, lugares de reserva para toda essa valorizao e desvalorizao de espaos. A propsito de valorizao e desvalorizao, existem espaos fora desse discurso, contexto e investimento turstico, caracterizados pelas localidades de Iparana, Pacheco, Batoque e Balbino. Seriam elas totalmente carentes de fluxo turstico? Mesmo com a excluso dos espaos privilegiados e dos agentes espaciais e tursticos, o turismo consegue atrair ou ser atrado para essas localidades, embora de forma contraditria e mais dispersa. O que esperar, ento, do litoral da RMF nos anos vindouros? Talvez uma resposta difcil de responder, pois o espao um produto em eterna construo, em que vrias dinmicas, aes e agentes envolvidos podem modificar cada elemento constituinte, e assim, promover mudanas espaciais. Por outro lado, desvendam-se tendncias que podem ser relacionadas com o passado e o presente. Assim, o turismo, considerado como elemento constituinte da economia
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cearense e metropolitana, recebe vrios investimentos pblicos e privados, tornando-se uma das principais temticas econmicas e espaciais. Com o discurso da Copa do Mundo de 2014 e as aes obrigatrias resultantes, a RMF, sobretudo o litoral, recebe cada vez mais ateno no tocante ao planejamento e s polticas pblicas para a promoo dessa outra fase da urbanizao-metropolizao das reas de Fortaleza e dos espaos relacionados. O Estado, pois, por intermdio de aes vinculadas ao turismo, apresenta-se como um agente ativo de produo espacial. Em suas mais variadas relaes, pode, em breve, modificar continuamente os espaos litorneos, tornando-os cada vez mais fluidos, relacionados, digamos, mais tursticos. Mas, como Massey (2009) aponta, o espao continua sendo um constructo constitudo de teias e relaes heterogneas em diversas escalas espao-temporais, e jamais poder ter sua realidade totalmente desvendada, nem no presente nem tampouco no passado ou no futuro.
CAPTULO 3 Da fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza

Ms. Antonio Tadeu Pinto Soares Junior Doutorando em Geografia - UECE
INTRODUO
A relao da sociedade com o mar se redimensiona na metrpole com a consolidao das prticas martimas modernas e a valorizao dos espaos litorneos (banhos de mar, caminhadas, vilegiatura, habitao e turismo litorneo) como lugar de lazer e moradia, evidenciados nas capitais nordestinas, como Fortaleza. A prtica da vilegiatura martima se materializa na cidade a partir da dcada de 1920 na praia de Iracema, com os vilegiaturistas formados pela classe abastada fortalezense e de todo o estado do Cear. Posteriormente, o fenmeno, com a urbanizao litornea na dcada de 1970, alcana tambm municpios integrantes da Regio Metropolitana de Fortaleza RMF, como Caucaia e Aquiraz. Esta pesquisa visa analisar o fenmeno da vilegiatura martima espacializado no litoral de Fortaleza, evidenciado pela aquisio de residncias secundrias como prtica do bem morar prximo ao mar, mesmo que de forma sazonal ou ocasional. Para entender os desdobramentos desse processo social na tessitura urbana da cidade, analisou-se Fortaleza e a maneira como os seus espaos litorneos so incorporados prtica da vilegiatura martima, atravs dos diversos agentes
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sociais, nominadamente os vilegiaturistas (nacionais e internacionais), o estado, o setor imobilirio e a sociedade, responsveis pelas transformaes concernentes a ocupao, investimentos e usos nas zonas de praia, quer seja para as prticas de lazer e descanso, quer para a construo de residncias secundrias encontradas nos condomnios. Em anlise esto os bairros Praia de Iracema, Meireles e Praia do Futuro I, que revelam a espacializao dos vilegiaturistas martimos de forma concentrada nas zonas central e leste da cidade e sua simultnea diluio na metrpole, gerando manchas multiculturais, contrariando o pensamento inicial de que a vilegiatura martima era resultado da fuga da cidade, pois o fenmeno tornou-se notadamente urbano.
Fortaleza: a metrpole em foco

Fortaleza, capital do Cear, um municpio que ocupa uma rea de 315 km. A metrpole, que possui hoje cerca de 2.452.185 habitantes (IBGE, 2010), considerada a quinta capital do Pas em populao. Nela concentram-se investimentos pblicos e privados e, por isso, a sua produo de riquezas a maior do estado. A infinidade de questes urbanas na cidade chama a ateno para a concentrao populacional que aumentou nas ltimas trs dcadas, resultado do fluxo migratrio de pessoas provindas do interior e de vrios pontos do Pas e do mundo, principalmente com a intensificao de polticas relacionadas urbanizao na metrpole, fazendo com que seus indicadores socioeconmicos se destaquem daqueles dos demais municpios do estado. Apesar de a cidade ter sido dividida em seis regies administrativas com o fim de ordenar as reas para que o poder
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pblico pudesse interagir melhor com a sociedade, Fortaleza continuou a crescer e atualmente suas polticas dirigem-se urbanizao do litoral, intensificando a valorizao na sua extenso, principalmente com o incremento da atividade turstica, que passou e passa a transformar os setores leste e sudeste da capital procura de expandir-se a outras pores no ltimo decnio do sculo XX.
Fortaleza: a metrpole litornea martima para as prticas do turismo e da vilegiatura

Nos ltimos anos, Fortaleza passou por mudanas socioeconmicas, tecnolgicas, simblicas, culturais e ambientais que embasaram a valorizao das suas zonas de praia como mercadoria turstica, construindo uma nova maritimidade na cidade, que evoluiu no tempo, orientando as estratgias em polticas pblicas e os vetores de desenvolvimento econmico (vias de acesso, abastecimento e infraestrutura em geral). Essas aes estratgicas tambm se voltaram ao turismo litorneo, nos 34 km de litoral fortalezense dos 573 km existentes no territrio do Cear, possibilitando um fluxo turstico pela capital do estado, que passa a ser o ncleo de recepo e emisso para os demais espaos litorneos cearenses com projetos e obras executados pelo Programa de Desenvolvimento do Turismo no Litoral do Cear Prodeturis, e pelo Programa de Desenvolvimento do Turismo no Nordeste Prodetur-NE (fases Prodetur I e II) para continuar a oferecer as condies para a instalao da atividade turstica. Esses recursos foram distribudos tambm por todo o litoral cearense e por toda a regio Nordeste.
Da fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza
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Assim, os anos de 1980 so um marco importante na valorizao e incorporao dos espaos litorneos no Cear, intensificados pela interveno do poder pblico estadual (Governo das Mudanas) em parceria com a iniciativa privada, inserindo o estado na concorrida rota mundial de turismo e aproveitando a infraestrutura feita pelos vilegiaturistas locais para depois expandi-la e diversific-la para o turismo de massa. Assim, constri-se uma rede urbana que interage com as zonas de praia, reforada pelo imaginrio positivo do litoral em meio s terras semiridas, propagada pelo marketing e principalmente pela televiso (DANTAS, 2007). Entende-se que em meio a tantas aes estratgicas para uma desconcentrao de estmulos econmicos fora das capitais e das regies metropolitanas, atividades como indstrias, bens e servios, turismo, entre outras, ainda permanecem em grande nmero concentradas nos grandes centros, em especial nos municpios litorneos, por eles serem o foco dos grandes investidores nacionais e internacionais e em virtude de possurem uma parcela populacional consumidora de um espao ainda valorizado por sua beleza cnica, vinculada ao turismo litorneo e vilegiatura martima. Dentre essas aes destacam-se os investimentos privados no setor imobilirio aquecido pela vilegiatura martima, nos ltimos anos, com recursos originrios do exterior os quais se associam aos grupos locais e regionais, disponibilizando segunda residncia aos vilegiaturistas, articulando-a atividade turstica em momentos como o da alta estao (hospedagem extra-hoteleira). Outra possibilidade de investimento seria o aluguel desses imveis (casa/apartamento) pelos proprietrios nessa mesma poca, na busca de uma renda extra (DANTAS et al., 2008). Tal lgica remete anlise da metrpole de Fortaleza,
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que a partir dos anos de 1960 vem incorporando o desejo da elite em morar nas zonas de praia nessa nova racionalidade de pensar a cidade sob a tica da vilegiatura martima e do turismo, produzindo uma cidade capaz de responder a uma demanda crescente por lugares de lazer e tursticos que ultrapassa os seus limites e incorpora novos municpios a essa dinmica sob forte influncia da capital. Outra questo da apropriao de novos espaos foi a insatisfao com as condies de balneabilidade e lazer das praias de Fortaleza (por estarem imprprias para banho e/ou por estarem ocupadas por moradores indesejveis). Percebe-se, ento, uma valorizao de alguns espaos em detrimento da desvalorizao de outros, estabelecida numa combinao espao-tempo, levando assim municpios da RMF a uma dinamizao e ao incremento das suas funes, bem como fragmentao de suas reas. Isso contribuiu para uma segregao e/ou concentrao socioespacial, especialmente no que concerne s atividades tursticas no estado do Cear e seus desencadeamentos, que se iniciam na metrpole e se difundem, atualmente, para os municpios circunvizinhos como os situados no litoral leste, e que repercutem num municpio no litorneo, como Eusbio. Remontar discusso sobre como foram as aes estratgicas que conduziram o litoral cearense, especialmente o metropolitano, e sobre a influncia de Fortaleza na dinmica contempornea, elucida o entendimento sobre o fenmeno da vilegiatura e do turismo imbricados nas atividades de lazer, cio e descanso ocupando o mesmo espao de sol, praias, belas paisagens e habitaes. Atualmente, a metrpole fortalezense conhecida no imaginrio social como a Terra do Sol, consequncia de todos os desdobramentos concernentes a investimentos provindos
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do setor pblico e do setor privado que resultaram no boom do mercado imobilirio e do turismo litorneo, temas tratados no prximo tpico.
O perfil do vilegiaturista e o redimensionamento espacial do litoral de Fortaleza

O fenmeno vilegiatura martima na contemporaneidade, especificamente na regio Nordeste, consolida-se em suas metrpoles a partir da aquisio, por parte de um segmento da sociedade, de uma segunda residncia, como prtica de fuga da cidade para morar em lugares prximos s zonas de praia, que oferecem tranquilidade e ambiente para descanso e lazer. Essa prtica ao mesmo tempo evidencia, de forma significativa, a instalao desse tipo de habitao no territrio das capitais nordestinas. A importncia desse fenmeno nas capitais no acontece de forma homogeneizada, pois seus impactos so muito complexos quando se analisam as marcas na paisagem do seu espao urbano. Isso acontece porque as residncias secundrias se misturam aos domiclios particulares na cidade, conduzindo os especialistas a analisar a vilegiatura fora da cidade grande, em vilarejos e pequenas cidades, ao contrrio desta pesquisa, que discute a ocorrncia desse fenmeno em Fortaleza. Para isso, coloca-se em questo a importncia dessa metrpole no cenrio nacional e internacional como um dos destinos mais procurados para se usufruir do lazer e do descanso, tentando identificar os vilegiaturistas e o lugar onde eles se encontram. Faz-se uma relao do motivo da escolha de Fortaleza como lugar para vilegiaturar, analisando como
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o mercado imobilirio absorve a demanda desses amantes do bem morar na praia, de forma ocasional ou permanente, nos espaos valorizados e melhor servidos de infraestrutura, equipamentos e servios, redimensionando a apropriao e a ocupao do litoral fortalezense. Aqui se deixa claro que a opo por esse setor de imveis foi feita em virtude da carncia do poder pblico de informao precisa sobre os vilegiaturistas estudados. O que se observou foi que a dinmica do mercado imobilirio d hoje as diretrizes para possveis polticas pblicas na cidade, por ser esse mercado que pesquisa e busca conhecer melhor os vilegiaturistas que chegam e que se diluem pela cidade de Fortaleza. A procura por residncias secundrias pelos estrangeiros, principalmente os europeus, por um determinado perodo no novidade, at porque est imbricada em sua cultura a fuga dos invernos rigorosos de suas cidades e de seus pases de origem. Segundo a Associao para o Desenvolvimento Imobilirio e Turstico do Brasil ADIT, a procura por imvel em cidades litorneas nos trpicos est condicionada, entre outros fatores, aos atrativos apontados a seguir: Ser a nica regio tropical do planeta no afetada por terrorismo ou desastres naturais, como furaces, terremotos e tsunamis. Ter litorais exuberantes, sol e temperaturas constantes o ano todo. Ter um povo hospitaleiro, que recebe bem os visitantes e incentiva a realizao de bons negcios. Apresentar um baixo custo de vida, especialmente comparado ao custo de vida da Europa.
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Oferecer um sistema de sade privado de excelente qualidade, o que imprime segurana para os visitantes. Possuir uma cultura diversificada em cada regio, sendo o folclore a manifestao marcante entre seu povo. Cada estado preserva suas prprias razes e cultura, o que torna o Nordeste brasileiro um verdadeiro mosaico de ritmos, danas e hbitos. Apresentar uma culinria variada no Nordeste brasileiro, com pratos tpicos feitos base de ingredientes prprios da regio, frutos do mar, doces e sucos de frutas tropicais. Essas motivaes so engrossadas tambm por outras instituies ligadas ao setor imobilirio, como o Conselho Regional dos Corretores de Imveis do Cear Creci/CE e o Sindicato da Indstria da Construo Civil Seo Cear Sinduscon/CE, que destacam um pouco das caractersticas desses compradores e investidores, como mostra o Quadro 1.
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Quadro 1 Caractersticas dos compradores e investidores estrangeiros de imveis em Fortaleza

ORIGEM DOS COMPRADORES E INVESTIDORES PERFIL DOS COMPRADORES E INVESTIDORES EXIGNCIAS PARA AQUISIO DO IMVEL Apartamentos que variam de at 80m a 300m com dois quartos e varanda de apartamento grande Localizado em rea nobre prxima ao mar: Av. Beira-Mar, Varjota/Meireles, Aldeota, Praia do Futuro Leva-se em considerao idade e acabamento do imvel Uso excessivo de vidros e menos alvenaria para uma melhor viso da praia e do mar Cozinhas pequenas, pois geralmentefazem apenas lanches no imvel VANTAGENS DE SE ADQUIRIR UM IMVEL
Portugal Espanha Itlia Noruega Sua Alemanha Sucia Estados Unidos Frana China Peru Argentina
Tm em mdia 55 anos
Sexo masculino
Investimentos em imveis mais vantajoso se comparada nossa moeda ao euro
Aposentados
*Classes B e C e com renda mensal definida em euro
A aquisio de um apartamento custa at 70% menos que na Europa, comprado por at 200 mil euros
Viajam com a famlia e no para turismo sexual
Estrangeiros tm a propriedade plena do imvel
Fonte: Creci/CE, Sinduscon/CE, 2009 e Entrevista Direta, 2010 . * A classe A no entra nestaanlise por fazer parte de um grupo de investidores que constroem emgrandes reas seus empreendimentos como os resorts e os campos de golfe.. Organizado por SOARES JR., 2010.
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Quadro 2 Caractersticas dos vilegiaturistas que tm uma residncia secundria em Fortaleza

ORIGEM Cear Rio Grande do Norte Bahia Piau Amazonas Par Tocantins Amap Acre Gois Braslia So Paulo Rio de Janeiro Minas Gerais Rio Grande do Sul Santa Catarina Fonte: Entrevistas Diretas, SOARES JR., 2010. *caracterstico tambm de imveis que tm estrangeiros como proprietrios. PERFIL Tm entre 20 e 40 anos Entre profisses das mais diversas a aposentados A maioria do sexo masculino Classes alta, mdia alta e mdia Com renda mensal informada a partir de 05 salrio mnimos Viajam com a famlia ou com amigos Apartamentos prprios ou de parentes Praias frequentadas: Jacarecanga, Praia de Iracema, Meireles, Praia do Futuro, Sabiaguaba IMVEL Apartamentos que variam de 65m a 300m e que estejam mobiliados Localizado em rea nobre prxima ao mar: Av. Beira-Mar, Varjota/Meireles, Aldeota, Praia do Futuro I De 01 a 06apartamentos por andar* Apartamentos prximos s zonas de praia Entre imveis antigos e recentes so apartamentos que tm em mdia 15 anos de construo Imveis utilizados em perodos de alta estao (julho dezembro/janeiro/ feveiro) VANTAGENS Imveis que so negociados com corretoras e imobilirias
A aquisio de um apartamento custa em mdia R$ 350.000,00
Alugam a propriedade nos perodos em que eles no a utilizam, gerando uma renda extra
A hospitalidade, a alegria do fortalezense e a noite da cidade chamama ateno do vilegiaturista
Em outra perspectiva desta anlise esto os vilegiaturistas brasileiros e at mesmo cearenses que tm uma residncia secundria em Fortaleza e que nesta pesquisa somam
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19% dos entrevistados. Esses vilegiaturistas tm como porta de entrada, em sua maioria, o Aeroporto Internacional Pinto Martins, vm de frias a passeio, procura de boas condies de balneabilidade, lazer e descanso, e curiosamente pela gastronomia diversificada que a cidade oferece, entre outros motivos, como mostra o Quadro 2. Ressalta-se tambm que o fluxo de passageiros no Aeroporto de Fortaleza nos voos charters viabilizaram os deslocamentos de turistas do exterior em distncias intercontinentais, complementarizando o fluxo de pessoas vindas de fora do Brasil (DANTAS, 2009). Ao se instalarem na cidade, essas pessoas ficam em casas prprias ou de parentes e amigos, frequentadas em vrios perodos, e acreditam que Fortaleza uma metrpole preparada para atender a essa demanda. Quanto s questes que venham trazer algum tipo de receio, relacionadas segurana e violncia, os vilegiaturistas entendem que elas so concernentes expanso urbana das metrpoles e inerentes a qualquer grande cidade, regra a que Fortaleza no pode fugir. Espacialmente, mudam as caractersticas do viver na cidade. Dependendo do processo de urbanizao da cidade, h espaos com infraestrutura e outros no, o que diferencia as caractersticas das habitaes a partir dos investimentos no setor imobilirio e das demandas da clientela. Para Lefebvre (1991), essa evidncia est ligada ao produzir-se e reproduzir-se no espao na cidade segundo a tica de valores de uso atribudos aos territrios por grupos da populao, comparando os valores de troca determinados na produo imobiliria desses mesmos espaos. Esses investimentos vm se reaquecendo nos ltimos anos, mesmo com as crises financeiras, em destaque a crise no setor imobilirio ocorrida nos Estados Unidos em 2009, que trouxe consequncias para a economia mundial. ObservamDa fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza
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-se hoje a otimizao e a dinamizao do boom do mercado imobilirio para as demandas do vilegiaturista e do turista, as quais s em Fortaleza teve um crescimento de 25%, enquanto em 2008 foram vendidas, sobretudo, casas populares, segundo o Creci/CE. Isso resultado de um forte mercado especulador de bens imveis que atua nas reas mais valorizadas da cidade. Para Bernal (2008, p. 7), so reas com valor simblico e uma gama de servios, [...] voltadas para as classes alta e mdia alta como principais alvos pelo fator renda, que determinante para a realizao de ngcios. Esses negcios atuam na cidade com a parceria de capitais de grupos internacionais e brasileiros, sob a gide do poder pblico atravs de incentivos fiscais e das facilidades dadas para que esses empreendimentos se instalem no estado do Cear. Em contrapartida, esses grupos procuram investir em residncias secundrias para atender s famlias que tenham capital para barganhar uma moradia, no trabalhando com qualquer pblico europeu que poderia lhes trazer riscos nas aquisies de imveis. Dantas et al. (2009, p. 6) evocam que esses grupos privados apontam como ganhos para o Cear os empreendimentos de residncias secundrias nos seguintes termos: 1) a criao de demanda por servios locais (funcionrios e manuteno); 2) a gerao de impostos (IPTU, ISS, entre outros). Entre esses grupos cita-se o Banco Privado Portugus, investindo no Brasil e no Cear. Entende-se que h formao de novos arranjos inter e intra-metropolitanos, consequncias das prticas de vilegiatura martima e do turismo na RMF, que floresceram no ltimo quartel do sculo XX e que continuam a redimensionar o viver prximo s zonas de praia no sculo XXI. Cidades como
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Fortaleza, que a princpio tinham o litoral ignorado pela elite e pela classe mdia, que sevoltavam para o interior, experimentam hoje o triunfo do mar com a descoberta das zonas de praia pelo vilegiaturista, descoberta essa que deu uma nova racionalidade urbanizao litornea e ao bem morar na praia. Ao se percorrer todo o litoral de Fortaleza nesta pesquisa de campo, consegue-se espacializar um pouco essa geografia do litoral pelo vilegiaturista nos bairros da cidade que esto localizados em reas nobres, dos quais se sobressaem: Praia de Iracema, Meireles e Praia do Futuro I. Nessa busca pelo emprico, capta-se tambm o olhar do morador local, que enxerga a importncia do planejamento urbano tanto para atender ao turismo quanto lgica da vilegiatura martima, j que as melhorias na cidade beneficiam no s o vilegiaturista e o turista, mas toda a populao. Esses moradores so favorveis ao fato de Fortaleza receber esse fluxo de pessoas a consumirem e a usarem os espaos de lazer e as zonas de praia, pois, para alguns citadinos, impossvel fazer essas atividades com a mesma frequncia que fazem os vilegiaturistas. Assim, defendem o discurso do sol e da praia e so hospitaleiros, estando de braos abertos para receber quem chega Terra da Luz.
A distribuio socioespacial do vilegiaturista na metrpole de Fortaleza: transformaes recentes

Em meio a esse processo de migrao para a metrpole esto os vilegiaturistas, que chegam a Fortaleza em busca dos seus atrativos ligados ao litoral e procura do bem morar prximo s zonas de praia em seus imveis de uso ocasional. Tudo isso se reflete no redimensionamento do litoral como
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tambm na demanda hoteleira, e ainda no atendimento da vilegiatura numa demanda extra-hoteleira (casas e apartamentos). Esse grupo de pessoas brasileiras ou estrangeiras que vilegiaturam se espacializaram em Fortaleza procurando, entre seus bairros, aqueles que possibilitassem uma melhor qualidade de vida, compondo manchas de concentrao, principalmente na zona litornea, onde as edificaes verticalizadas formam uma muralha que cerca o mar (SEABRA, 1979) e revelam uma cidade de maneira aparente sem desnud-la de todo. Junto a esses novos agentes esto os moradores natos, que se reproduzem na metrpole, instaurando o cotidiano estabelecido atravs do conflito entre a imposio de novos modelos culturais e novos comportamentos e as especificidades da vida no lugar, com a persistncia de antigas relaes no espao urbano de realidade e virtualidade, construindo o espao como mercadoria pela homogeneizao dentro da diversidade do coabitar ditado pela inter-relao com o espao global (CARLOS, 2004). Em Fortaleza, como na maioria das metrpoles brasileiras, o preo da terra elevado e dificulta o acesso propriedade privada em diferentes reas da cidade, resultado de uma distribuio de infraestrutura e de renda desigual, de uma falta de planejamento, que gera uma m distribuio da populao e uma notria segregao socioespacial no acesso a bens e servios produzidos socialmente na cidade, modelados de acordo com os interesses do estado. Fazendo, ento, uma caracterizao da cidade de Fortaleza, aprofundou-se neste trabalho na investigao da situao de trs bairros situados nas zonas central e leste da cidade e prximos ao litoral Praia de Iracema, Meireles (compondo
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a extenso litornea da Av. Beira-Mar) e Praia do Futuro I como lcus do fenmeno da vilegiatura martima na cidade (Mapa 1).
Mapa 1 Localizao da rea de estudo
Fonte: SOARES JR., 2010.
Para se compreender a espacialidade do vilegiaturistanos seus domiclios de uso ocasional ou permanente na metrpole, o litoral foi subdividido em duas reas, zona central/ Beira-Mar e Praia do Futuro I, por serem hoje os destinos dos amantes do bem morar na praia (as Figuras 1, 2 e 3 mostram nos condomnios a presena de dois vilegiaturistas por andar, em mdia). tambm nessas reas que esto as atividades ligadas ao lazer, diverso e aos banhos de mar, correspondendo a 12 km da orla martima de Fortaleza, ou seja, 6 km de cada praia sob anlise.
Figuras 1, 2 e 3 Condomnios onde se encontram vilegiaturistas nos bairros Praia de Iracema, Meireles e Praia do Futuro I. Fonte: SOARES JR, 2010. Da fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza
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Na zona central/Beira-Mar da cidade esto os bairros que vo do Centro ao Meireles, cuja rea constitui o cerne da ocupao da classe abastada local, que aqui chegou provinda do interior. A zona marcada por prdios histricos, pela boemia, pelas construes de residncias secundrias na Praia de Iracema em virtude da valorizao dos espaos litorneos; nesse espao onde tambm se instalaram equipamentos de lazer, turismo e cultura, por exemplo, o Centro Drago do Mar de Arte e Cultura. So bairros j consolidados no espao urbano de Fortaleza para atender demanda turstica, onde esto localizados hotis, pousadas, flats, bem como condomnios verticalizados construdos ao longo da extenso do calado, os quais se misturam a outras atividades, fazendo desse espao de sociabilidade um dos mais animados da capital. Na assertiva de Costa (2008, p. 79), [...] nesse espao de lazer, turismo, residncias e trabalho, o tradicional e o moderno, o novo e o velho convivem, dando a essa rea uma variedade de representaes imbricadas na disputa por esse territrio pelos diferentes grupos, pois onde os servios urbanos so ativados. Em meio a isso, encontram-se os antigos moradores e sua relao com o mar (pescadores e comerciantes) e a populao de baixa renda, que vivem o conflito de ser expulsos ou de resistir e permanecer com suas prticas e seus costumes, condio na qual se destaca a Comunidade do Titanzinho, ponta do Mucuripe. essa poro da cidade que induz uma racionalidade prpria de ordenamento espacial valorizando os espaos tambm com a vilegiatura martima (DANTAS et al., 2008). Em bairros como Praia de Iracema e Meireles pode-se constatar o avano das aglomeraes residenciais ao longo do ltimo decnio do sculo XX. J no outro extremo do litoral encontra-se a Praia do Futuro, lugar com melhores condies de
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balneabilidade e boa infraestrutura e que, conforme Dantas (2002),

[...] foi a ltima zona de praia a ser incorporada zona urbana de Fortaleza. Localizava-se em rea denominada de Stio Coc, na qual predominavam usos tradicionais (COSTA, 1988), e que, a exemplo de outras praias, incorporou ao espao urbano, ora como periferia de zona porturia (o Porto do Mucuripe), ora como lugar ocupado para responder demanda das classes abastadas que frequentavam a praia do Meireles (DANTAS, 2002, p. 69).
Os deslocamentos para essa rea foram provocados pela abertura de novas avenidas, aumentando no s a demanda turstica, mas tambm a ocupao de moradias das classes mais pobres. Atualmente uma das praias mais frequentadas de Fortaleza, com barracas temticas que atendem clientela com servios diversos. A praia divide-se em dois bairros: Praia do Futuro I e Praia do Futuro II, tendo sido observada, no primeiro bairro, a espacializao do vilegiaturista.
Figura 4 Litoral de Fortaleza onde se identificam setores com residncias secundrias. Fonte: Google Earth, 2009. Adaptada por SOARES JR., 2010.
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Nos trs bairros sob investigao, a procura por residncias secundrias muito significativa (Figuras 4, 5 e 6), motivando o setor imobilirio a tentar corresponder s expectativas dos vilegiaturistas nacionais e internacionais de bem morar prximo praia, mesmo que seja de forma ocasional, durante um perodo em que eles permanecem na cidade. Essas demandas corroboram a consumao do espao social em sua apropriao e no parcelamento do solo urbano a partir do seu uso e sua ocupao, levando-se em conta os planos econmico (produo do capital), poltico (presena do Estado) e social (prtica socioespacial), bem como a racionalidade da tcnica interferindo no plano do lazer, do habitar, do simblico e da vida privada, conformando-se com as necessidades e os desejos que marcam os conflitos e as constantes mudanas das relaes sociais que fazem da cidade um lugar do possvel (CARLOS, 2004). Resultados dessas conformaes se revelam quando, indo a campo, encontra-se a espacializao do vilegiaturista em meio dinmica da sociedade fortalezense em que eles se diluem. Assim, muitas vezes os vilegiaturistas so despercebidos pelo poder pblico, pelo morador citadino, mas no pelo mercado imobilirio e publicitrio, que diversifica o morar ocasional e permanente nas metrpoles, vido em propagar Fortaleza e os municpios litorneos como parasos para o lazer, bem-estar e descanso, nos pases em via de desenvolvimento, promovendo a prtica de vilegiaturar (Quadro 3).
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Quadro 3 Quantidade de residncias secundrias e os usos dos imveis
BAIRROS Quantidade de residncias secundrias (%) Uso do Imvel Praia de Iracema Meireles Praia do Futuro I
120 60% moradia
50 25% moradia/aluguel
30 15% Moradia/aluguel
Fonte: Entrevista Direta (Amostragem). Organizado por SOARES JR., 2010.
A Praia de Iracema o bairro onde se encontrou o maior nmero de vilegiaturistas, conforme os dados obtidos nos trabalhos de campo, onde cerca de 150 vilegiaturistas esto espacializados de forma mais aglomerada principalmente ao longo da Rua Silva Jatahy, que chega a perpassar no s esse bairro, mas tambm o bairro Meireles. Identificou-se em todos os bairros analisados a demanda de locao de imveis por temporada, sendo os aluguis por temporada na alta estao mais significativos no bairro Praia do Futuro I. As residncias secundrias dos vilegiaturistas so utilizadas tanto como meio de capitalizao de uma renda extra, quando eles as deixam sob o gerenciamento das corretoras imobilirias de Fortaleza para aluguel por temporada, como para fins prprios, quando eles arcam com as despesas de um domiclio na cidade. Vale ressaltar que isso no quer dizer que se est dando novas nomenclaturas a esses vilegiaturistas, pois se est tratando dos mesmos agentes que consolidam a prtica da vilegiatura martima com a aquisio de um imvel de uso
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ocasional. O que existe so as diversas formas pelas quais eles se utilizam do imvel, embrenhados nas relaes sociais que tm como referncia o seu domiclio ocasional. Destaca-se o aumento expressivo do preo dos terrenos na RMF, especialmente daqueles localizados nas zonas de praia, que ao longo do tempo foram ganhando valorizao com o aquecimento da vilegiatura martima de origem externa, em busca de bairros condizentes aos seus perfis, formando as chamadas manchas cosmopolitas (CARLEIAL et al., 2010). Nesse contexto, as aes estratgicas em atender procura por espaos de lazer e habitao na zona de praia por parte de grupos de empreendedores vo se especializando com o passar do tempo, direcionadas regio Nordeste, em especial s capitais nordestinas litorneas, por ser a zona que influencia a demanda de vilegiaturistas e turistas para outros municpios litorneos. Nesse redimensionamento do viver nas praias, constata-se que o vilegiaturista, hoje, procura no mais adquirir segundas residncias em lugares afastados para sua tranquilidade de maneira a ficar isolado. O desejo do bem morar nas zonas de praia materializa-se atualmente na compra de domiclios de uso ocasional em condomnios tanto verticais como horizontais, como j apontava Pereira (2006). A partir da introduo desses domiclios ocasionais em Fortaleza, o vilegiaturista nacional e internacional passa a vivenciar e a experimentar mais o cotidiano da cidade, deixando de ser somente um consumidor da imagem de sol e praia para ser um conhecedor de um olhar mais apurado sobre a cultura, incorporando-a sua dinmica no perodo em que est na cidade e gerando, assim, espaos multiculturais.
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CONCLUSES
Observa-se que Fortaleza, principalmente no setor leste, tem ocupaes de reas residenciais de e para a classe abastada. Bairros como Aldeota, Meireles e Praia de Iracema foram sendo transformados em reas de edifcios de luxo, hotis, flats, entre outros empreendimentos, para a maximizao dos seus usos e a funcionalidade de seus lotes, que tm preos bem elevados em decorrncia da demanda da classe abastada, daqueles que tm condies de usufruir desses empreendimentos imobilirios. Considerando as zonas de praia na lgica de valorizao dos espaos litorneos de Fortaleza est a praia de Iracema, que, a partir da dcada de 1980, aps processo de urbanizao, passou por intensas transformaes, tornando-se uma rea para turistas e vilegiaturistas e ganhando valorizao do seu solo urbano. Conforme Dantas (2008), essa rea incorporada quer seja como perspectiva martima, admirada a partir das janelas dos apartamentos luxuosos e dos hotis, quer seja como lugar de realizao de uma srie de demandas de lazer e de turismo notadamente os banhos de mar, os banhos de sol, os passeios, o exerccio de esporte e de trabalho de toda natureza, da prostituio pesca, bem como de trabalho gerado por novas atividades como a gastronomia, o comrcio ambulante, as prticas artsticas, entre outras. Destarte, o processo de modernizao urbana da cidade atrela-se ao desenvolvimento da prtica turstica, com a construo de residncias secundrias nas zonas de praia ou em seu entorno, gerando a valorizao dos espaos litorneos e posteriormente estabelecendo relao com o turismo especulativo.
CAPTULO 4 Empreendimentos Tursticos Imobilirios no litoral metropolitano cearense

Marlia Natacha de Freitas Silva Mestre em Geografia - UFC
INTRODUO
As atividades do turismo e do imobilirio ganham expresso principalmente a partir das dcadas de 1990 e 2000, graas s polticas de turismo que consolidaram essas prticas com investimentos em infraestrutura, sistemas de movimento e qualificao profissional. Semelhantemente s polticas pblicas de turismo, as atividades do turismo e do imobilirio contribuem para a valorizao gradual dos espaos litorneos. Esse processo de valorizao do litoral nordestino, advindo das prticas modernas conjuntamente com as polticas pblicas de turismo, alm do marketing das praias preconizado pelos grupos polticos locais, contribuiu para o aquecimento do mercado imobilirio do Pas (SILVA, 2010). Urge pensar o mercado dos resorts e dos complexos residenciais na metrpole de Fortaleza, dada a sua dinmica e importncia. Assim, o trabalho trar, em um primeiro momento, a discusso acerca da reestruturao do mercado imobilirio de segunda residncia e do turismo, identificando os problemas principais dessas duas atividades em suas cadeias produtivas e elencando alguns pontos de sinergia que contriburam para a unio dessas atividades, intitulada pela mdia de turismo imobilirio. Em um segundo momento, a discusso volta-se para a espacializao dos investimentos estrangeiros, debatendo o
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imobilirio-turstico no espao-tempo da metrpole de Fortaleza, apontando as principais mudanas ocorridas ao longo dos anos nos espaos litorneos do Cear, assim como as tipologias, os novos usurios e as formas de propriedade, tomando como foco os municpios de So Gonalo do Amarante, Caucaia, Fortaleza, Aquiraz e Cascavel.
Aportes tericos sobre o Imobilirio-Turstico

As atividades de turismo e do imobilirio contribuem desde o sculo XX para o reordenamento do litoral, produzindo solos urbanos e valorizando os espaos litorneos. Entretanto, devido ao avano da tecnologia, houve mudanas significativas no mercado imobilirio, assim como o aparecimento de novas tipologias, de novos usurios, resultado das reestruturaes desse mercado, sendo necessrio, portanto, o uso de novos aportes tericos para a compreenso desse novo uso das segundas residncias. Segundo Assis (2012), quando se pensava em segundas residncias relacionava-se o conceito imediatamente ao uso ocasional para lazer e descanso da classe mdia local em finais de semana, frias e feriados. Essas residncias, entretanto, estabelecem relaes sociais mais amplas que no se restringem ao tradicional veraneio da classe mdia local; elas incorporam o fenmeno do turismo residencial praticado pelos estrangeiros que adquirem moradias em outros pases. Esse fenmeno de compra de residncia transnacional foi intitulado pela mdia de turismo residencial, e essa prtica vem se consolidando no Brasil devido a algumas circunstncias, a saber: a) estabilidade financeira do Pas; b) fatores climticos; c) polticas pblicas de incentivo; d) estoque de
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terra; e) avano do meio tcnico-cientfico, que contribuiu no encurtamento das distncias, pelo advento do avio e pelo barateamento das passagens, fatos que possibilitaram a mobilidade de pessoas entre diferentes pases e facilitaram a atrao de investidores e a procura por domiclios transnacionais no Nordeste brasileiro, como tambm na metrpole de Fortaleza, segundo Silva e Ferreira (2007), Dantas (2010) e Assis (2012). Visto que as segundas residncias alcanaram significaes mais amplas e complexas, proporcionando ao mercado imobilirio o uso e o reuso desses espaos litorneos, configurando um novo setor imobilirio chamado pela mdia de imobilirio-turstico, cabe aqui a discusso desse setor na metrpole e do seu papel na reconfigurao dos espaos litorneos. Apresentam-se, portanto, no presente tpico, algumas reestruturaes do mercado de segunda residncia, assim como os pontos de sinergia entre as atividades do turismo e as atividades imobilirias. No que tange s reestruturaes do mercado de segunda residncia, cabe ressaltar problemas e oportunidades das atividades de turismo e do imobilirio, a fim de mostrar como essas atividades criaram pontos de conexo com o intuito de adquirir lucros mais rentveis. Um dos principais problemas da atividade do turismo o adiantamento de capital para a construo fsica de um hotel e dos equipamentos de lazer e entretenimento, alm do grande investimento em marketing e promoo ao longo do ano, aliados ao alto custo de manuteno dos equipamentos, em virtude da alta sazonalidade, fato que traz graves consequncias ao turismo, como a ociosidade dos equipamentos durante a maior parte do ano, que provoca a queda de preos das acomodaes hoteleiras para a adequao procura-oferta.
empreendimentos tursticos imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza
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O mercado de venda de segunda residncia pode oportunizar problemas de manuteno dos equipamentos tursticos e da sazonalidade, pois a propriedade pode dissociar-se do uso corrente, ou seja, mesmo que o proprietrio no v sempre ao empreendimento, ele tem responsabilidades sobre o imvel, como o pagamento mensal de taxa de condomnio e de taxa anual de manuteno. Tambm, o uso da segunda residncia ultrapassa os perodos de frias, contribuindo para o uso frequente dos equipamentos hoteleiros ao longo de todo o ano. Entretanto, os novos usurios e as novas residencialidades contriburam para algumas reestruturaes do mercado imobilirio, com o intento de obter maiores lucros e longevidade dos empreendimentos, tendo aparecido novas tipologias de mercado e novas formas de propriedades, as quais esto expostas no Quadro 1, abaixo.
Quadro 1 Tipologiase formas de administrao dos empreendimentos
Tipologia Caractersticas Tem a funo exclusivamente hoteleira, sem haver componentes imobilirios. O que diferencia o hotel resort de um convencional a sua localizao, sua funo e sua sofisticao, normalmente se localizam fora dos centros urbanos, encontram-se prximos a paisagens exticas e consistem em empreendimentos de lazer autocontidos. No caso dos condoresorts, como j sugere o nome, so condomnios, sendo que os mesmos adotam servios e componentes hoteleiros, como de restaurantes, bares, servios de limpeza, etc. Alm de possurem um sistema de pool hoteleiro, ou seja, os proprietrios dos apartamentos podem alug-lo durante um determinado perodo e nele residir em outro perodo do ano, de acordo com a conveno do condomnio.
Hotel Resort
CondoResort
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O complexo turstico residencial combina duas ou mais categorias de instalaes. Como tal, tende a ser maior do Complexo turstico residencial que as outras tipologias. Oferecendo mais de um tipo de propriedade e de padro de utilizao, pode atrair mercados diversificados. Os seus pacotes de comodidade so mais abrangentes e usualmente consistem de, pelo menos, duas atraes mais importantes, como praia e golfe, ou esqui e golfe. Caractersticas definido como o direito a acomodaes em um local de frias por um perodo especfico a cada ano, durante um nmero determinado de anos ou para sempre. Os proprietrios pagam um valor determinado, que pode ser a vista ou financiado por um perodo de sete a dez anos, alm das taxas anuais de manuteno, administrao e operao. Permite o comprador da propriedade de uso desfrutar de uma rede de resorts no mundo todo, em rede. O proprietrio paga uma taxa mensal, recebendo em troca os servios de manuteno do imvel. A administradora coloca o imvel em uma carteira de locao oferecida ao mercado, sendo que o proprietrio recebe uma porcentagem das locaes feitas no ano. Empresa local oferece servios de manuteno, pagamento de impostos, hospitalidade e mobilirio aos proprietrios. Ao contrrio do fracionamento, essa modalidade apenas zela pelo bem e pelo interesse do proprietrio em sua ausncia, no garantindo o terceiros que venham a se hospedar no imvel.
Propriedade
Timeshare
Fracionado ou Pool Hoteleiro
Administrado
Fonte: Adaptado pela autora, a partir de Mill (2003) e Silva (2010).
Aps a apresentao das novas tipologias do mercado de segunda residncia e as formas de administrao, sero analisados em seguida os diferentes usos das segundas residncias. De um lado, esto as residncias com caractersticas de empreendimentos direcionados para o mercado internaempreendimentos tursticos imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza
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cional e nacional. Esses empreendimentos de padro internacional unem a sofisticao das grandes redes hotelarias ao lazer imobilirio. Do outro lado, esto configuradas as construes de carter mais simplificado, produto da autoconstruo, onde os espaos de lazer so escolhidos a partir da proximidade com a primeira residncia, pela simbologia do lugar. Apresentam-se, pois, as principais caractersticas dessas lgicas mercadolgicas e suas contribuies na produo do espao, segundo suas estratgias de mercado.
Quadro 2 Anlise comparativa das atividades do mercado imobilirio de segunda residncia
Segundas Residncias Turismo Residencial - Resorts Pblico-Alvo: Classe Alta Capital Internacional At seis meses/ mais de seis meses A no espontaneidade Marketing dos Lugares Construtoras e incorporadoras Interao direta das polticas pblicas Padro Internacional Grupos Hoteleiros Servios Hoteleiros Pool Hoteleiro Fonte: Elaborado pela autora. Segundas Residncias Veraneio Pblico-Alvo: Classe Mdia e Baixa Capital Local Frias, feriados, finais de semana. Espontaneidade Simbologia dos lugares (famlia e naturalidade, proximidade da 1 residncia). Autoconstruo Interao indireta das polticas pblicas A simplicidade No No No
No que tange sinergia entre o mercado imobilirio de segunda residncia e o turismo, possvel realar a contribuio para a superao de alguns problemas das cadeias
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produtivas individuais das atividades, estimulando um retorno financeiro com maiores ganhos. Compreendido o imobilirio-turstico num primeiro momento, necessrio que se entendam agora as principais caractersticas encontradas nas segundas residncias tradicionais e nas segundas residncias agregadas ao componente de turismo, no chamado turismo residencial. Como j apresentado, a diferena marcante entre as segundas residncias tradicionais e as instaladas em resorts o mercado consumidor. Se as primeiras so demarcadas pela espontaneidade, pela autoconstruo dos proprietrios e pela simplicidade na maioria dos projetos imobilirios de construtoras locais, alcanando diferentes pblicos, da classe alta at a classe mdia baixa, as construdas em resorts residenciais so consolidadas no mercado internacional e nacional por investidores estrangeiros, incorporadoras e construtoras que sobrevalorizam o produto, restringindo o mercado de segundas residncias s classes mais altas. No caso do turismo residencial nos resorts residenciais, segundo Assis (2012), a permanncia dos usurios pode variar de seis meses (turistas semipermanentes) a mais de seis meses (turistas permanentes) ininterruptos, devido distncia entre o proprietrio e a propriedade, entretanto, no caso das segundas residncias tradicionais, usadas para veraneio local pela proximidade entre a primeira e a segunda residncia, os proprietrios passam curtas temporadas nelas, mas retornam com frequncia para elas nas frias, nos finais de semanas e feriados. A espontaneidade, caracterstica dos veranistas tradicionais, revelada desde a escolha do lugar para a construo da segunda residncia, muitas vezes prximo primeira residncia, como j foi dito. Entretanto, nos resorts residncias,
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a escolha demarcada pelo marketing das praias, construdo e divulgado no cenrio nacional e internacional, e adotado pelas elites locais e pelas polticas pblicas. Existe tambm a disputa entre os municpios para a atrao desses empreendimentos. Outro fator relevante caracterstico das segundas residncias tradicionais a autoconstruo, que demarca o processo de urbanizao litornea no Nordeste, principalmente no incio do sculo XX, fruto da espontaneidade da construo das casas de veraneio, quando os proprietrios compravam lotes residenciais e construam suas casas do zero. Diferentemente da autoconstruo, o mercado imobilirio de segunda residncia nos resorts, intensificado principalmente a partir da dcada de 2000, marcado pelas grandes incorporadoras e construtoras, as quais desenham os projetos e so responsveis pela realizao, desde a venda de lotes at o marketing do empreendimento, assim como tambm pela construo dos equipamentos residenciais (casas, apartamentos, bangals) e dos equipamentos de lazer coletivos (tnis, golfe, fitness, piscinas e centro de conveno). Outra caracterstica dos resorts residenciais a unio do mercado imobilirio de casas com os grupos hoteleiros, que contribuiu para a dinamizao dessas atividades e a valorizao dos espaos litorneos. Os grupos hoteleiros trazem para o mercado de segunda residncia o padro internacional dos equipamentos. Por exemplo, uma rede como a Vila Gal no Brasil ou em qualquer pas possui a mesma sofisticao e oferece o mesmo atendimento, atraindo um nmero maior de turistas internacionais, que podem vir a serem os compradores de segundas residncias. Cabe ressaltar a contribuio das polticas pblicas, que esto presentes desde o marketing do empreendimento at os investimentos em infraestrutura
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turstica interna, como saneamento, eletricidade, arruamento e vias de acesso ao local. A integrao ou sinergia do imobilirio com o turismo contribuiu para maiores lucros e rentabilidades nos negcios, principalmente com a locao conjunta de unidades imobilirias denominada pool hoteleiro, que, segundo Tosta (S.A.), um sistema associativo que se constitui independentemente de qualquer formalidade, em que os proprietrios de unidades de um empreendimento imobilirio destinam suas unidades para a explorao hoteleira, comum no setor imobilirio-turstico.
Investimentos Estrangeiros no Espao-Tempo da Metrpole de Fortaleza

Na atualidade, a metrpole de Fortaleza possui um nmero relevante de 24 resorts em operao, entre empreendimentos exclusivamente hoteleiros e associados ao componente imobilirio. A cidade vem crescentemente atraindo mais empreendimentos do imobilirio-turstico, principalmente de capital externo, empreendimentos esses que se concentram principalmente na regio metropolitana, influenciados pelos investimentos provenientes de polticas pblicas de turismo, os quais so investidos de maneira constante em construes e duplicaes de rodovias, qualificao profissional e saneamento. Cabe, ento, apresentar a evoluo espao-temporal desses empreendimentos tipo resorts residenciais no litoral cearense, assim como o volume e a origem de capitais investidos, tomando como referncia a regio metropolitana. Portanto, a partir deste tpico sero apresentados quatro recortes
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temporais, tendo como base a espacializao dos empreendimentos turstico-imobilirios na metrpole, com o objetivo de compreender as principais mudanas no litoral metropolitano de Fortaleza.
Empreendimentos turstico-imobilirios na metrpole no perodo entre 1995 e 2000

A partir do final da dcada de 1980, o turismo foi introduzido de forma mais programada e organizada no Cear, sendo considerado como um eixo de propulso crescente da economia local (CORIOLANO, 1996), em face das dificuldades encontradas na agricultura e na indstria (BENEVIDES, 1996). Portanto, visto os discursos recorrentes do turismo como instrumento inovador para o desenvolvimento regional, o governo cearense elaborou em 1989 o Programa de Desenvolvimento do Turismo no Litoral do Cear Prodeturis , primeira iniciativa concreta de planejamento turstico macrorregional do estado (OLIVEIRA, 2008). Embora o projeto tenha sido pensado e elaborado ainda no final da dcada de 1980, apenas em 1995, com a criao efetiva, no Cear, do Programa de Desenvolvimento do Turismo Prodetur/CE, o estado atraiu megaprojetos tursticos para o seu litoral, os quais influram para um reordenamento do espao litorneo do estado e da metrpole. O perodo em questo (1995-2000) foi marcado com investimentos do Prodetur I, o qual investiu em torno de 360 milhes de reais em rodovias, aeroportos e sistema de saneamento nos municpios de Itapipoca, Paraipaba, Paracuru, So Gonalo, Caucaia e Fortaleza. Os investimentos se concentraram no litoral oeste, com uma tica metropolitana, onde o
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fluxo se distribui paralelamente zona de praia, com investimentos no aeroporto Internacional Pinto Martins (Fortaleza) e em rodoviarizao no sentido paralelo ao litoral. Essa primeira fase do Prodetur determina a efetivao do turismo no estado, preconizando um suporte infraestrutural nos municpios, resultando na atrao de investimentos de capital local e externo na metrpole.
Mapa 1 Dinmica dos meios de hospedagem no Cear: resorts, complexos tursticos e segundas residncias (1995-2000).
Fonte: Setur, 2011; Construtoras, 2012; Semace, 1989-2010; Censo 1991. Elaborado pela a autora.
No mapa acima, demarcado pelo perodo entre 1995 e 2000, o litoral possua seis projetos de resorts no total, divididos equilibradamente em resorts exclusivamente hoteleiros e resorts residenciais, esses ltimos na maioria de empresrios cearenses, motivados pelas polticas pblicas do estado Prodetur I. Embora os investimentos dessa fase do programa tenham contemplado os municpios do litoral oeste, foi na Praia de Porto das Dunas Aquiraz, distante 20 minutos da capiempreendimentos tursticos imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza
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tal, onde se concentraram os investimentos privados, como o caso do Tropicaliente Resort, instalado no ano 1995, o primeiro hotel resort de padro internacional no estado.
Figura 1: Hotel Resort Tropicalliente. Fonte: http://www.eujafui.com.br/3407407aquiraz/2778tropicalien te-resort/
No ano seguinte, motivado pelas polticas pblicas do estado, o grupo R & D Turismo S/A deu entrada na Secretaria de Meio Ambiente do Cear Semace de um megaprojeto de casas e hotis resorts unidos a uma megainfraestrutura de lazer na praia do Cumbuco, em Caucaia. O projeto previa dividir a construo em duas fases, sendo a primeira fase dividida em duas etapas: inicialmente seriam construdas 956 unidades residenciais e em seguida seria edificado um hotel com trs pavimentos e 126 apartamentos em 45 hectares de dunas. Porm, do projeto s foi construdo o Resort Saint Tropez, que consistiu, na poca, um lugar de frequentao de europeus e norte-americanos (Gonalves, 2007). Ainda no ano de 1996, novamente na Praia de Porto das Dunas Aquiraz, foi instalado o primeiro condo-resort do complexo Beach Park, liderado pelo grupo Jereissati. O Sutes Resort (Figura 2) conta com 175 apartamentos e com o maior parque aqutico da Amrica Latina. O empreendiMarlia Natacha de Freitas Silva
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mento funciona a partir de pool hoteleiro, sistema pelo qual os proprietrios dos apartamentos os disponibilizam para a administradora do resort por meio de um contrato no qual ela assume a responsabilidade tanto pela oferta dos apartamentos para aluguel por temporada quanto pela manuteno dos imveis. Consequentemente, os lucros so divididos entre a administradora e os proprietrios.
Figura 2: Resort Sutes. Fonte: http:// ww w.4cantosturismo.com.br/resorts/ Beach_Park_Suites_Resort.
Figura 3: Complexo Aquaville. Fonte: http://fortaleza.olx.com.br/ aquaville-iid-384392331
Sequencialmente, no ano de 1997, foi instalado o complexo turstico residencial Aquaville Resort (Figura 3), constitudo por 500 apartamentos e um hotel com 160 leitos. O empreendimento, ainda em 1997, trouxe a novidade da unio entre condomnio residencial e hotel resort, onde cada componente possui sua prpria administradora e infraestrutura de lazer individual. Os apartamentos do complexo Aquaville, por exemplo, no possuem componentes hoteleiros, como servios de baby-sitter, limpeza de quarto, recuperao dos imveis, muito menos o pool hoteleiro. J o hotel resort exclusivamente hoteleiro, de forma que h atividades incomuns entre os hspedes do hotel e os proprietrios dos apartamentos. Esse sistema pouco lucrativo, j que os apartamentos
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no possuem vnculos diretos com as redes e os servios hoteleiros e muito menos com sistema de timeshare ou de pool hoteleiro. No ano de 2000, foi instalado o Oceani Resort, na praia de Porto das Dunas Aquiraz, do grupo FE Hotelaria Resorts Brasil. O empreendimento exclusivamente hoteleiro e custou nove milhes de reais ao grupo. No mesmo ano, o grupo americano The GreatSeaside, instalou na praia de Sabiaguaba o Porto DAldeia EcoResort (Figura 4). O grupo trouxe um empreendimento de padro internacional, com 106 sutes de luxo, alm de infraestruturas de lazer, como campo de futebol gramado, quadras de tnis, playground, salo de jogos, fitness center com sauna seca e sala de musculao, e piscinas com toboguas. Foi o primeiro empreendimento tipo resort de padro internacional de capital exclusivamente internacional no estado.
Figura 4: Hotel Resort Porto DAldeia. Fonte: http://www.portodaldeia.com.br/lazer-diversa o/
Foram perceptveis a ligao ou unio entre as polticas pblicas e as empresas privadas no reordenamento e na proMarlia Natacha de Freitas Silva
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duo do espao litoral metropolitano neste recorte temporal e a maneira como o Prodetur I contribuiu para alavancar o turismo no estado. Devido importncia do programa, muitos municpios buscaram verbas para seus territrios, obrigando o estado a buscar novos programas e novos recursos para dinamizar o turismo e os investimentos para quase a totalidade dos territrios, como se pode observar nos tpicos que se seguem.
Empreendimentos turstico-imobilirios na metrpole no perodo entre 1995 e 2006

O perodo entre 1995 e 2006 caracterizou-se pelos investimentos do Prodetur I e do Prodetur II, que contemplaram setores de infraestrutura construo e duplicao de rodovias, ampliao de aeroportos , saneamento, proteo ambiental e o setor de qualificao profissional. Os investimentos dos citados programas somaram R$ 512 milhes e contriburam para posicionar o turismo do estado e, consequentemente, o da metrpole de Fortaleza, no cenrio internacional, dotando os municpios de suporte infraestrutural. Analisando o recorte temporal de 1995-2006, o litoral contou com 13 projetos de licenciamento de complexos residenciais e condo-resorts em quase todo o litoral metropolitano, com exceo do municpio de So Gonalo do Amarante. Entretanto, no mesmo perodo, trs dos 13 projetos no vingaram, ora por questes ambientais ou socioculturais ora pela falta de suporte infraestrutural e/ou de qualificao profissional em alguns municpios.
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Mapa 2 Dinmica dos meios de hospedagem no Cear: resorts,complexos tursticos e segundas residncias (1987-2006)
Fonte: Setur, 2011; Construtoras, 2012; Semace, 1989-2010; Censo 1991. Elaborado Adaptado pela autora
Resultado do marketing e dos investimentos do programa de turismo no perodo entre 1995 e 2006, o litoral atraiu uma gama de investimentos, principalmente em complexos tursticos residenciais, e uma significativa entrada de capital externo. No Mapa 2, acima, pode ser observada a crescente atrao e instalao de empreendimentos no litoral metropolitano, concentrados sobretudo no municpio de Aquiraz e posteriormente no municpio de Caucaia. No ano de 2001, o grupo Braustam Hotis Ltda deu entrada num projeto de licenciamento na Semace o qual revia, alm da revitalizao, a restaurao e a ampliao do antigo Hotel Saint Tropez,em Caucaia, prevendo, tambm, a ampliao da rea de lazer e das vendas das unidades residenciais. Embora tenha sido aprovado pelo rgo do meio ambiente, o projeto de licenciamento no foi at o momento inicializado.
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Figura 5: Complexo Residencial Aquiraz Riviera. Fonte: http://www.golfe.esp. br/?s=noticias&id= 727&c=6
Figura 6: Campo de Golfe do Complexo. Fonte: http://diariodonor deste.globo. com/materia.asp? codigo=715261
Figura 7: Residencial Vila do Porto ResortFonte: http://www.aluguetemporada.com. br/imovel/p3487241
Figura 8:Condominio Resort PlaceResidence. Fonte: http://www.aluguetem porada.com.br/imovel/ p3479118
O Condomnio Residencial Vila do Porto Resort fica na Praia de Porto das Dunas, ocupando 23.699m. um empreendimento da marca REATA e foi construdo em 2005, com apartamentos de 110m e 194m, com vista para o mar. O equipamento reuniu um luxuoso condomnio ao incomparvel complexo aqutico (piscinas, toboguas e bar molhado), complexo de lazer (fitness, salo de jogos, salo de festa, espao restaurante e bar), quadras de esporte, praas, reas verdes e mar com guas mornas. Consiste em um autntico condo-resort, o qual funciona em sistema de pool hoteleiro, pelo qual a administradora do empreendimento se responsabiliza tanto pelo marketing e aluguel dos apartamentos por
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temporada como tambm pelos reparos de cada apartamento e das reas de lazer. Ainda em Aquiraz, no ano de 2006 foi instalado, na praia do Japo, o condo-resort Beach Place Resort Residence, empreendimento da construtora Mota Machado, com 225 apartamentos com vista para o mar, avaliados e vendidos por 250 mil reais em menos de 16 horas aps o incio das vendas. Os condo-resorts, em comparao com os complexos residenciais, so empreendimentos de menor porte e menor custo para a construtora, consequentemente tm preos individuais menores, entretanto tm uma alta lucratividade em curto tempo. Assim, muitos empresrios veem esses apartamentos como grandes fontes de lucro e investimento rentvel, alm de constiturem luxuosas residncias primrias .
Figura 9: Complexo Residencial Cumbuco Figura 10: vila gal resort (http:// Golf. Fonte:http://embaixada-portugal-brasil. www.skyscrapercity.com/showthread. blogspot .com.br/2010_ 0 7_04_archive.html php?t=818858)
O complexo Cumbuco Golf Resort (Figura 9) um projeto residencial e turstico do grupo portugus Vila Gal. O projeto, instalado na praia de Cumbuco no ano de 2006, tem previso para trmino total de construo em 2014, com a pretenso de instalar, nos 480 hectares de dunas, cinco hotis resort, condomnios multifamiliares (1.300 apartamentos), alm de bangals, campo de golfe, uma clnica de rejuveMarlia Natacha de Freitas Silva
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nescimento, piscinas, restaurantes, estrebarias e baias, sales de eventos, e demais equipamentos de lazer e entretenimento. O projeto j possui um de seus hotis resorts em operao, o Resort Vila Gal (Figura 10). O hotel resort foi projetado e construdo pela empresa Diagonal e tem inaugurao em 2010, com exatamente 930 leitos e um valor total de investimento de 110 milhes de reais.
Figura 11:Cumbuco Beach Resort. Fonte: http://www.skyscrapercity.co m/showthread.php?t=558747&langid=5
O projeto Cumbuco Beach Resort (Figura 11), do grupo espanhol Ingeconser, est em implantao desde 2008 na praia de Cumbuco. O empreendimento prev a implantao de 960 apartamentos de luxo, de hotis resorts, campo de golfe, alm de uma ampla infraestrutura de lazer e entretenimento, como piscinas, quadra de tnis, campo de futebol, restaurantes, zonas de spa e fitness, centro mdico, centro comercial, zona de servios e jardim tropical projetado em uma rea de 80.000 m.
Empreendimentos turstico-imobilirios na Metrpole no perodo entre 1995 e 2012

Na escala temporal entre 1995 e 2012, a metrpole conta com investimentos do Prodetur I e II somados aos invesempreendimentos tursticos imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza
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timentos do Prodetur Nacional e do PAC, que contriburam para alavancar o mercado imobilirio local, como pode ser observado no Mapa 3.
Mapa 3 - Dinmica dos meios de hospedagens no Cear: Resorts, Complexos tursticos e Segundas Residncias, de 1995-2012..
Fonte: Adaptado pela autora conforme Setur, 2011; Construtoras, 2012; Semace, 19892010; Censo 1991.
Se no perodo temporal entre 1995 e 2006 o litoral cearense chegou a uma marca de 13 projetos em complexos e condo-resorts em quase todo o litoral do Cear, no perodo atual que se encontram esses empreendimentos circunscrevendo todo o litoral metropolitano, incluindo o municpio de Cascavel. Cabe ressaltar que o ano de 2008 foi caracterizado por uma crise financeira que assolou pases do mundo inteiro, como Portugal e Espanha, os maiores emissores de investidores e compradores do mercado imobilirio na metrpole de Fortaleza. Entretanto, de acordo com pesquisa feita no rgo de meio ambiente, a Semace, s no ano de 2008 foram insMarlia Natacha de Freitas Silva
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talados trs condo-resorts na metrpole, com capitais local e externo. O condo-resort Atlantic Palace (Figura 12) um empreendimento com a marca Cameron Construtora, inaugurado no ano de 2007 na Praia de Porto das Dunas, com projeto inspirado na arquitetura dos castelos, cujos edifcios se destacam na paisagem pela volumetria das torres. O equipamento conta com 54 apartamentos distribudos em nove blocos, cada um com trs pavimentos e seis unidades, com acesso independente por bloco.
Figura 12: CondoResortAtlanticPalac: fonte:http://www.atlanticpalace.com.br/ fale_conosco.html
Figura 13: CondoresortTerramaris. Fonte: http://www.businessceara.com.br/imove isbrasil/imovel.php?id_imovel=9
O empreendimento condo-resort Terramaris (Figura 13), tambm implantado em 2007 pela Cameron em Porto das Dunas, custou empresa 9 milhes de reais e consiste em 48 unidades de habitao UHs multifamiliares, com pista de cooper, deck interno completo, barraca de praia, piscina adulta e infantil e playground, e j conta com sistema de pool hoteleiro, onde os proprietrios podem deixar as unidades para locao. No ano seguinte, o mundo se viu em crise econmica, causada pelo desequilbrio da maior economia do mundo, os Estados Unidos da Amrica EUA, crise que culminou em fechamento de muitos bancos e instituies milionrias. Grande parte dos pases que possuam relaes econmicas
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com os EUA sentiu a crise, assim como sentiramos pases da Unio Europeia. Entretanto, em meio crise, o mercado de segunda residncia na metrpole de Fortaleza no diminuiu sua produo. Os investidores locais e os internacionais continuaram a investir nesse mercado nos anos de crise (2008 e 2009), tomando a iniciativa de direcionar os produtos imobilirios para o mercado consumidor local e nacional como forma de minimizar os prejuzos dessa difcil fase. Como exemplo, no ano de 2008 foi instalado o condo-resort Portamaris, na Praia de Porto das Dunas, resultado da associao da empresa local Cameron com a portuguesa Palmitur. O empreendimento, dotado de 108 UHs, lagos artificiais, pista de cooper, quadras de esporte, saunas e academia, teve um custo de 56 milhes de reais e ocupou uma rea total de 26.447,96 m de sofisticao e requinte. No mesmo ano e tambm em Porto das Dunas, foi instalado o condo-resort Scopa Beach (Figura 14), pelo grupo Scopa Engenharia Ltda. O empreendimento conta com apartamentos com trs sutes e uma completa estrutura com piscina, salo de jogos, sauna a vapor, academia completa, restaurante, churrasqueira. Tudo planejado para garantir conforto e funcionalidade, com vista para o mar.
Figura 14:Condoresort Scopa Beach. Fonte: http://www.afci.com.br/scopabeach-resort.htm.
Figura 15:CondoresortAcqua Resort. Fonte:http://www.imoveisparainvestiento. com.br/2010-01-18/apartamentos-
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O complexo Beach Park reconhecido no cenrio internacional e sua forma de administrao baseada no sistema de timeshare, fazendo parte de uma rede de hotelaria internacional. O grupo Beach Park inaugurou, nos anos de crise mundial, trs condo-resorts em trs anos consecutivos. No ano de 2008, instalou, ao lado do parque aqutico, o condo-resort Acqua (Figura 15), dispondo de 123 apartamentos com dimenses entre 25m e 72m e tendo toda a estrutura de lazer nos padres Beach Park, como: quadras de tnis e poliesportiva, fitness center, kidsclub, restaurante, bar molhado e piscina de borda infinita. No ano seguinte, foi instalado o Beach Park Living (Figura 16), cuja rea de lazer oferece quadras de esportes, playground aqutico, espelho dgua, solrio, duas piscinas (adulto e infantil) com raia de 25 m, spa, deck molhado, bar, prdio exclusivo para lazer com salo de jogos, fitness center, sauna, lanhouse e coffee shop, alm da oferta de aquisio do Carto de Acesso Gratuito ao Beach Park por dezanos para toda a famlia, com direito de uso da rea privilegiada destinada a shows e eventos no parque.
Figura 16:Condoresort Living. Fonte: http://beachparkimoveis.blogspot.com. br/2012/02/beach-park-living.html
Figura 17: Condoresort Wellness. Fonte: http://www.mstour.com.br/detalhe_destino.asp?cod=28
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No ano de 2010, iniciou-se a construo do condo-resort Beach Park Wellness, com espaos reservados para meditao e prtica de yoga, home club, spa. O empreendimento baseado no programa wellness de preveno e educao da sade, em busca da longevidade e do bem-estar total. um lugar que oferece muito mais que qualidade de vida, com todo o conforto e a comodidade de um condomnio integrado ao maior parque aqutico da Amrica Latina, o Beach Park. A Cameron construtora insiste em Porto das Dunas e, juntamente com a empresa Brasil Invest, instala o Paraso das Dunas (Figura 18) em 2009, um empreendimento totalmente de frente para o mar, com 120 apartamentos, elevadores e uma gama de equipamentos de lazer e entretenimento: centro de conferncia, fitness center, grande hall aberto para as reas livres e de lazer, piscina com bar molhado, sauna a vapor, salo de festas, lavanderia coletiva, grande rea livre com paisagem exuberante, playground, segurana eletrnica, restaurante com padro internacional, cyber caf e servio de camareira, tudo isso em uma rea de 19.000 m.
Figura 18:CondoResort Paraso das Dunas. Figura 19:CondominioGrandSol. Fonte: Fonte: http://aquiraz.olx.com.br/paraiso- http://ce.quebarato.com.br/fortaleza/edidas-dunas-lancamento-no-porto-dasficio-gran-sol-condominio__2507C6.html dunas-iid-311823340
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O condomnio Gran Sol, mais uma da marca Cameron Construtora, foi construdo na bela praia de Porto das Dunas em 2009. O empreendimento composto por 64 unidades, sendo 48 apartamentos de 104,40m e 16 apartamentos duplex de 204,50m inseridos numa estrutura com piscinas, restaurante, sales de jogos e festas, sauna, playground, estacionamentos no subsolo e elevadores. O Spa Resort Vista Del Mare uma realizao do grupo italiano Marestela Empreendimentos Tursticos Ltda. A construo do equipamento,na praia de Prainha, teve incio em 2009 e a concluso estaria prevista para 2012, com a instalao de hotel, casas de 700 m e uma ampla rea de lazer e entretenimento. A praia de Taba vem conquistando no apenas os fortalezenses, mas tambm turistas estrangeiros, atrados tanto pela tranquilidade da praia como pela prpria atividade de kitesurf. Resultado dessa atrao, no ano de 2009, foi a instalao do complexo residencial Taba Beach Resort, de frente para o mar. O estabelecimento, de origem norueguesa, foi construdo em uma rea de 60.000 m, dispondo de um complexo de casas e apartamentos e uma tima infraestrutura de lazer: piscinas, quadra de tnis, quadra poliesportiva, sala de fitness, sauna, restaurante e loja de convenincia. O complexo residencial Golf Ville Resort Residence, em Porto das Dunas, do grupo italiano AC Assessorial e Consultoria em Negcio, vem sendo instalado desde 2010, com concluso esperada para 2012. Para o empreendimento est prevista a construo de campo de golfe, clubhouse, parque aqutico, quadras de esporte, pet play, apartamentos de duas e trs sutes na cobertura. O municpio de Cascavel, em comparao ao de Aquiraz, ainda anda em ritmo desacelerado, com apenas trs proempreendimentos tursticos imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza
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jetos de resorts, somente dois bem-sucedidos. O primeiro projeto o Vila Duas Barras, do Banco Banif (portugus), que prev a instalao de trs loteamentos, com 338 unidades unifamiliares e multifamiliares, um hotel resort com 100UHs e um apart-hotel com mais 100UHs, alm de uma estrutura de lazer com spa, fitness, rea de comrcio e de esporte. O outro projeto o complexo turstico e residencial guas Belas Golf Resort &Spa, do grupo portugus Mikatys, que prognostica a instalao de um complexo de 1200 UHs, um hotel resort, alm de spa, parque aqutico e campo de golfe com 18 buracos, na praia da Caponga. O projeto ser implantado em cinco fases: na primeira fase, sero construdos o hotel resort, o restaurante e o parque aqutico; na segunda fase, o clubhouse,o campo de golfe, ospa e a clnica; na terceira, quarta e quinta fases, os cinco condomnios.
Figura 20: Masterplan do Complexo Residencial Vila Cumbuco. Fonte:http://www .skyscrapercity.com/showthread.php?t=1233685
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No municpio de Caucaia, no ano de 2011, foi instalado o complexo residencial Vila Cumbuco (Figura 12), um projeto realizado pela empresa Brasil Real, na praia de Cumbuco, resultado de uma associao entre empresas brasileiras e europeias. O empreendimento prev a construo de dez condomnios com um total de 1.514 UHs, alm de uma ampla rea de lazer e entretenimento, com a implantao de um campo de golfe de 27 buracos, 11 quadras de tnis, diversas piscinas, reas comerciais e restaurantes, tudo isso em uma rea total de 63 hectares. Foram vistos, neste captulo, os empreendimentos do turismo imobilirio ao longo dos anos na metrpole de Fortaleza, a efetivao dessas tipologias no mercado imobilirio cearense, assim como tambm a atrao de investidores e compradores europeus na metrpole. Entretanto, a espacializao desses empreendimentos consiste apenas em uma etapa para a real compreenso do turismo residencial que vem se consolidando na cidade, reestruturando a cada dia o litoral metropolitano. Fazem-se necessrios, pois, novos estudos, principalmente pesquisas de campo e estudos in loco, na tentativa de entender o processo em sua totalidade.
O Morar Permanente na Localidade Praiana de Icara CE
CAPTULO 5
Bruno Rodrigues da Silveira Mestre em Geografia - UFC
INTRODUO
A principal poltica de turismo do estado do Cear est fortemente vinculada aos espaos litorneos. Na Regio Metropolitana de Fortaleza RMF, o litoral recebe inmeros investimentos pblicos e privados, e o fenmeno da vilegiatura martima e do turismo uma marca expressiva do crescimento econmico do Cear. Na ltima dcada, a zona costeira da RMF foi transformada pela expanso da metrpole. O municpio de Caucaia, localizado na poro oeste da RMF, destaca-se nesse contexto, pois ocorreram profundas modificaes em seu litoral, decorrente do processo de urbanizao dos espaos litorneos. Com uma rea de 1.228 km e uma populao de 325.441 habitantes (IBGE, 2010), Caucaia est inserido no contexto turstico cearense e apresenta uma grande concentrao urbana no seu litoral, principalmente de residncias de vilegiaturistas residentes em Fortaleza. Esse processo de urbanizao do litoral de Caucaia torna-se mais condensado em localidades prximas a Fortaleza, com destaque para as reas litorneas de praias como Iparana, Pacheco, Tabuba, Cumbuco e Icara. Icara se caracteriza por abrigar diversos condomnios residenciais, inmeras segundas residncias, chcaras antigas e barracas de praia. O processo de ocupao local pelos vi-
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legiaturistas foi muito intenso. Segundo Dantas, ocorreu, a partir dos anos de 1970, a ocupao das zonas de praia, em funo do crescimento econmico registrado em Fortaleza, [...] resultado da adoo das polticas de industrializao e do aumento do poder aquisitivo da classe mdia e do aumento do nmero de automveis (DANTAS, 2006, p. 275). Esses fatores criaram condies materiais para a transformao e a extenso do modo de vida urbano para a zona de praia por meio das prticas de vilegiatura martima. Da dcada de 1990 para os dias atuais, a faixa de praia de Icara passa por transformaes por ocasio do processo erosivo da zona costeira e das consequentes oscilaes do preo do solo e dos imveis. Esse processo intensificou-se com a construo da ponte sobre o Rio Cear, em 1997. Os condomnios multiplicaram-se ao longo da faixa de praia, a fim de atender a uma demanda da populao que almejava possuir uma segunda residncia ou residir na praia. Segundo a secretaria de sade do municpio, na praia vivem 831 famlias atendidas por agentes de sade, o que corresponde a uma populao de 2.787 habitantes. A quantidade de imveis no local de 4.769 em edificaes e 1.698 em terrenos, no total de 6.467 imveis, dos quais 4.603 so residncias e 161 comrcios e servios, cinco deles ligados agropecuria (SEINFRA, 2010). A localidade tende a crescer a cada ano em nmero de moradores permanentes. Nesse sentido, este artigo prope uma reflexo sobre o processo de crescimento das residncias permanentes na praia de Icara, tendo em vista que a localidade conhecida historicamente por ser um ncleo antigo de turismo e devilegiatura martima. Esse processo um fenmeno novo que ocorre nos ncleos praianos de vilegiatura prximos s reas
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de expanso das metrpoles. Ser apresentada, como estudo de caso, a praia de Icara Cear.
Breve Histrico de ocupao do litoral de Caucaia - CE

O litoral de Caucaia era ocupado, do sculo XVII ao XX, por uma zona de pescadores formada por ndios, especialmente os Potiguaras, da famlia Tupi (GIRO, 1983). Com o crescimento dos ncleos urbanos, ao longo do sculo XX, os antigos habitantes foram sendo expulsos do litoral e adentrando o interior. Thomaz Pompeu de Sousa Brasil faz meno ao litoral de Soure no ano de 1864, quando lana o Ensaio Estatstico da Provncia do Cear, citando que os habitantes do litoral de Caucaia vivem da pesca (SOUSA BRASIL, 1997, p.24). Dessa maneira, os moradores da localidade praiana praticavam sobretudo a pesca, e as atividades tradicionais preponderavam sobre as atividades martimas modernas. Em outro trabalho sobre o Nordeste colonial, Pompeu Sobrinho apresenta a lgica de organizao do territrio fundada em trs zonas etnogrficas distintas: zona dos vaqueiros, zona dos engenhos e zona dos pescadores, essa ltima situada nas zonas de praia, rodeadas de dunas e falsias. Nessa zona, o elemento indgena o maior grupo, sendo os demais grupos representados em menor escala (POMPEU SOBRINHO, 1937). Tal fato remete constatao de comunidades de pescadores com fortes traos indgenas habitando o litoral cearense na poca. Antnio Bezerra, no livro Notas de Viagem, do ano de 1965, registra que Caucaia, [...] verdadeiro serto pela ameO Morar Permanente Na Localidade Praiana Do Icara - Ce
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nidade de seu clima, acolhe nessa ocasio diversas pessoas estranhas, que tinham vindo pedir alvio aos seus antigos padecimentos (p. 69). Nessa ocasio, o distrito de Caucaia apresenta-se como local tranquilo, onde ocorre visitao por parte de estrangeiros, fato que abre uma brecha para o descobrimento das praias locais. Antnio Martins Filho e Raimundo Giro, na edio de 1966 do livro Cear, retratam o municpio de Caucaia dando destaque aos passeios na praia aos domingos, vilegiatura martima e abundncia de peixes e mariscos (MARTINS FILHO et al., 1966. p. 140). Ocorre uma relao dicotmica entre uma Caucaia das prticas tradicionais (pesca, banho de mar, caminhadas) e um novo territrio que surge com as prticas martimas modernas (vilegiatura martima e turismo litorneo). Raimundo Giro, no livro intitulado Os municpios cearenses e seus distritos, lanado pela Superintendncia do Desenvolvimento do Estado do Cear SUDEC, no ano de 1983, faz aluso a Caucaia como aldeia dos ndios e afirma que a localidade [...] muito procurada com os seus arredores por turistas e pessoas em vilegiatura e passeios domingueiros (GIRO, 1983, p.69). Com a abertura de estradas e as conexes realizadas pelo estado interligando Caucaia a Fortaleza, a chegada do vilegiaturista ao litoral de Caucaia foi inevitvel. Lima expe que [...] importante salientar que com os veranistas, principalmente, vm no s um arsenal de equipamentos eltricos e eletrnicos, como novos hbitos, valores e comportamentos tpicos de citadinos (LIMA, 2002, p. 71). Dessa maneira, o vilegiaturista traz consigo o carter do urbano e transforma no s a paisagem, mas tambm as relaes sociais.
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Segundo essa autora, a urbanizao turstica e a vilegiatura tm contribudo, consideravelmente, para colocar em dvida a permanncia dessas comunidades pesqueiras e trazer o conflito entre a populao local e os novos habitantes que utilizam a praia (LIMA, 2002). As praias de Icara, de Tabuba e de Cumbuco so exemplos de espaos que deixaram sua funo tradicional da pesca e adentraram a prtica do turismo e do lazer de segundas residncias. O mercado imobilirio trouxe para essas localidades um padro de habitao e um modelo de relaes sociais capitalistas. Dantas cita que os vilegiaturistas descontentes com o estado de poluio das praias de Fortaleza passam a se deslocar para as praias dos municpios vizinhos, aps a aquisio de automveis (DANTAS, 2002). Os condomnios e as casas de vilegiatura, portanto, nem sempre marcaram a paisagem da praia do Icara. A paisagem, antes da dcada de 1970, era repleta de dunas com suas dinmicas naturais e sua vegetao nativa. Antes da chegada do incorporador Francisco Martins de Morais, a localidade chamava-se Carau, termo indgena, cujo significado refere-se a guas bentas ou sagradas. Esse empresrio visou transformar a localidade num reduto de lazer e vilegiatura, denominando-a, em 1964, com outra palavra indgena existente no Rio de Janeiro, Icara (nome de uma praia de classe mdia alta localizada em Niteri-RJ). O nome Icara, segundo Teodoro Sampaio no livro O Tupi na Geografia Nacional (SAMPAIO, 1901, p. 129 apud GIRO, 1983, p. 69), advm de acar = peixe, e y = rio, formando rio dos acars ou cars (Figura 1).
O Morar Permanente Na Localidade Praiana Do Icara - Ce
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Figura 1- Praia do IcaraFonte: Jornal O Povo, 1983
De princpio, a beleza natural dos coqueirais que contornavam a orla da praia do Icara era prestigiada somente pelos ndios Caucaias. A areia branca passeava beira-mar, impulsionada pelos fortes ventos. O local era isolado por completo e poucas pessoas sabiam de sua existncia. Dessa maneira, tem-se uma mudana no territrio, que passa, de lugar de pesca, a lugar de vilegiatura. A urbanizao na localidade transformou o espao litorneo em locus das casas de vilegiatura para famlias de classe mdia. A periodizao se d, ento, no final da dcada de 1960, quando comea a construo do Centro de Veraneio Icara. A praia de Icara foi o local escolhido por Francisco Martins de Morais para a implantao de casas de vilegiatura e de clubes de lazer, entre os quais est o centro de veraneio citado. A viso empreendedora desse homem permitiu que investidores privados tivessem interesse na localidade e, com a constituio de ncleos urbanos de lazer e vilegiatura, o governo auxiliou no melhoramento das vias de acesso capital (Figura 2).
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Figura 2 - Banhistas no Icara em 1980. Fonte: Jornal O Povo, 1983
Francisco Martins cercou vrios lotes de terras da faixa praiana sem mesmo respeitar o limite do terreno de Marinha. Esse fato trouxe conflitos com os moradores e vilegiaturistas da localidade. Em uma ocasio, os vilegiaturistas fizeram um abaixo-assinado, protestando contra o empreendedor e adiantando, ainda, que iriam procurar ouvir tambm as autoridades da Capitania dos Portos, uma vez que a localizao da faixa de terra cercada pelo empresrio estava na cota 5, bem prxima praia, acreditando alguns que essa faixa pertencesse Marinha do Brasil (JORNAL O POVO, 15/10/1983). As construes de residncias de vilegiatura ocuparam a faixa litornea, e as autoridades de Caucaia apoiaram a ao de loteamento do citado empreendedor. Dessa maneira, desregulado, surgiria um aglomerado considerado um dos maiores centros de vilegiatura martima do Cear. Essa valorizao da vilegiatura na praia de Icara foi reforada pela construo da estrada ligando o centro de Caucaia praia, obra realizada pelo governador Csar Cals de Oliveira Filho e pelo coronel Humberto Bezerra, para facilitar
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o deslocamento dos vilegiaturistas at a localidade. Segundo Lima (2006), a implantao progressiva de infraestrutura eletrificao, telefonia, aduo de gua potvel, entre outros setores d incio a um processo de valorizao dos terrenos e das novas residncias produzidas. Dessa maneira, Icara cresce de forma intensa em nmero de residncias e de vilegiaturistas; abre-se para o mercado imobilirio e torna-se o local mais valorizado do litoral oeste do Cear, tendo em vista que as praias da zona oeste de Fortaleza (Barra do Cear, Colnia, Arpoadores, Kartdromo) estavam poludas e a elite descobre novo ar (melhor dizendo, mar) afastado do ncleo urbano da capital (Figura 3). A praia de Icara , ento, alvo de investimento da populao de classe mdia que procura um lugar de descanso e lazer. Os anncios de lotes de terra na localidade crescem em curto espao de tempo, pois o setor imobilirio percebe a oportunidade de investimento na praia (Figura 4).
Figura 3 - Praias aconselhveis ao banho. Fonte: Jornal O Povo, 1994
Figura 4 - Anncio dos lotes no Icara. Fonte: Jornal O Povo, 1986
Durante a dcada de 1980 e principalmente a de 1990, os condomnios de vilegiatura passaram a ser construdos de
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forma acelerada para atender a uma classe mdia que procurava um lugar na praia do Icara. Inmeros condomnios de trs andares foram sendo erguidos, na perspectiva de atender a um mercado aquecido na praia. Um dos primeiros condomnios construdos na rea, na dcada de 1980, foi o Super Quadra Klim, com 114 apartamentos, ampla rea de lazer, piscina, deck, churrasqueira e estacionamento (Figura 5).
Figura 5 Condomnio Super Quadra Klim. Fonte: SILVEIRA, 2010.
Portanto, o processo de valorizao da praia para a vilegiatura martima se d entre as dcadas de 1960 at meados da dcada de 1990. nesse perodo que se constata uma imagem positiva para o investimento em segundas residncias, e tambm para a construo de residncias de lazer e de vilegiatura direcionadas s principais personalidades do Cear, da a iniciativa de instalao do Clube dos Correios, do Clube dos Jornalistas, da Casa Oficial de Veraneio do Governo do Estado do Cear, entre outras associaes. Falco Sobrinho afirma que em Icara evidencia-se uma
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mudana constante na paisagem, ocasionando impactos ambientais relacionados com desmatamentos para fins de construes de estradas e edificaes em reas de dunas. Assim, em 1978, havia um total de 8,25% de rea vegetada, caindo para 2,89% em 1995. O total da rea de dunas correspondia a 84,6% e , na atualidade, equivale a aproximadamente 8% (FALCO SOBRINHO, 2006). Com a eroso da faixa de praia e a destruio de imveis pelo avano do mar, os condomnios construdos nos ltimos dez anos (2000-2010), mais distantes da faixa de praia, emergem na escala da moradia. Tal fato resulta de um barateamento do solo e dos imveis na praia de Icara em relao aos das praias de Fortaleza ou deCumbuco, sendo melhor o preo de compra de um imvel quanto mais afastado ele estiver da praia. Os imveis so construdos para atender a uma classe social emergente que busca a praia para morar permanentemente, e alguns apartamentos e casas de vilegiaturistas, principalmente de aposentados, transformam-se em residncias permanentes.
A Moradia na praia do Icara como possibilidade de status social

Obter uma casa de praia um sonho de muitas pessoas, justificado pelo anseio de residir em espaos litorneos. A vilegiatura martima a materializao desse sonho. Traz consigo a emoo, a inveja e a ascenso social. Contudo, no somente a segunda residncia a realizao desse anseio, mas a primeira residncia ou residncia principal tambm o . Quase todos os grupos sociais almejam uma casa na praia e muitas famlias de renda salarial baixa procuram habiBruno Rodrigues da Silveira
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tar prximo da praia ou at mesmo construir uma segunda residncia em reas litorneas. Segundo pesquisas do Programa de Oramento Familiar POF, certos grupos sociais de renda inferior a dois salrios mnimos mantm despesas associadas habitao de uso ocasional (Quadro 1).
Quadro 1 Despesas monetrias e no monetrias mdias mensais familiares na rea urbana da regio Nordeste, segundo os tipos de despesas
Despesas monetrias e no monetrias mensais familiar na rea urbana - Regio Nordeste Tipos de despesas Total Despesa total Despesa de consumo Viagens Recreao e cultura Imveis de uso ocasional 1325,41 1126,74 17,68 25,68 4,39 Classe de rendimentos mensal - famlia at 400 412,84 395,2 3,57 4,04 0,5 400 - 600 628,61 590,3 4,92 7,1 0,78 600 1000 885,19 811,79 8,29 13,23 1,46 1000 1200 1236,79 1083,67 10,62 22,38 1,77
Nmero de famlias 9.014.595 2.402.644 1.674.795 18.295,48 560.646 Fonte: IBGE, Pesquisas de Oramento Familiares 2002 2003
Observa-se no quadro que todos os grupos de renda na rea urbana do Nordeste brasileiro que participaram da pesquisa POF possuem um pequeno gasto em recreao e cultura, e aqueles que possuem imveis de uso ocasional tm gastos contabilizados. Dessa forma, o morar na praia ou possuir uma segunda residncia em espaos litorneos no uma condio exclusiva de grupos sociais de alta renda. Nas pesquisas de campo realizadas na praia de Icara (36 moradores), nota-se, entre outros aspectos, que a tranquilidade e a infraestrutura de comrcios na avenida principal so
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relevantes na transformao das residncias, principalmente para os aposentados que escolhem viver permanentemente na praia (Grfico 1).
Grfico 1 - Renda em salrios dos moradores das casas no Icara Renda em salrios dos moradores
De 1 a 2 sm 33,3% 27,7% De 2 a 3 sm De 3 a 5 sm 11,1% 2,7% 19,4% 5,5% De 5 a 10 Acima de 10 No Informou
Fonte: SILVEIRA, 2011
No grfico acima, observa-se um contraste social entre os moradores da localidade de Icara. Dos entrevistados, 27,7% afirmaram ganhar de um a dois salrios mnimos, enquanto 19,4% recebem de cinco a dez salrios mnimos. A pesquisa revela, pois, que grupos sociais de baixa renda e moradores de classe mdia residem nas casas prximas da praia. Em pesquisa recente de Medeiros, no ano de 2010, o mesmo fato foi ressaltado. Pelos 70 questionrios aplicados a moradores da praia de Icara, constatou-se que mais da metade dos entrevistados possui trabalho formal (com carteira assinada) como principal atividade de fonte de renda familiar, representando 57,1%. De todas as pessoas entrevistadas, a maioria 25 pessoas ou 35,7% delas declarou possuir renda mensal individual entre R$ 461,00 e R$ 920,00. Para a amostra como um todo, existe uma desigualdade na distribuio de renda individual, ou seja, 57,1% dos respondentes recebem menos de R$ 1.380 por ms, enquanto aproximadamenBruno Rodrigues da Silveira
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te 43% deles recebem mais do que aquele valor, e 25,7% do total dos investigados recebem mais de R$ 3.221,00 por ms. A autora afirma que esse panorama demonstra que a praia de Icara frequentada por usurios das mais diversas classes de renda pessoal (MEDEIROS, 2010). Quanto ocupao desses moradores, notou-se um aspecto interessante da rea: dos entrevistados, 19,4% encontravam-se na condio de aposentados. a maior proporo diante do grfico, pois a legenda outros setores envolvem diversas ocupaes includas na anlise, o que demonstra ser o fator aposentadoria determinante dessa tendncia de mudana de residncias secundrias em principais (Grfico 2).
Grfico 2 - Ocupao dos moradores nas casas horizontais do Icara
Profisso dos moradores
Aposentado Dona de casa Func. Pecm
25%
19,4%
mdico professor 8,3% vendedor autnomo 2,7%
5,5% 11,1% 13,8% 5,5% 8,3%
empresrio outro setor
Segundo os estudos de Tulik, [...] as residncias secundrias podem transformar-se em residncias permanentes, em virtude da fixao de antigos turistas que, ao se aposentarem, transferem para o destino de fim de semana seu domiclio principal (TULIK, 2001, p. 85). Dessa maneira, ao se aposentar, o vilegiaturista muitas vezes se muda para sua segunda
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residncia e a torna a principal, enquanto a famlia reside em sua antiga casa ou vice-versa. Outro ponto do Grfico 2, j ressaltado, que na pesquisa realizada foi detectada uma amostragem de 2,7% de trabalhadores do Porto de Pecm, distante 25 km da localidade de Icara. A praia de Icara torna-se mais atrativa para a moradia, pois fornece maior variedade de servios no litoral de Caucaia, tem valor de solo mais baixo em relao praia do Cumbuco e oferece a possibilidade de deslocamento entre os ncleos urbanos.
Da Vilegiatura ao morar permanente: Transformaes das residncias em Icara - CE

O incio dos anos 2000 o perodo em que se constata uma transio na rea de Icara. Segundo relatos dos corretores imobilirios , ocorreu, nesse perodo, uma transio na procura dos imveis de vilegiatura martima e surgiu um aquecimento na venda dos apartamentos para moradia, fato esse explicado pelos investimentos no Pecm (implantao do Complexo Industrial e Porturio do Pecm) e por conta da imagem de eroso da praia, que proporcionou o aumento da oferta de imveis na localidade. bvio que essa diviso temporal apresentada no algo preciso e rgido, mas uma forma didtica de periodizao, constatada nas pesquisas realizadas com moradores, corretores imobilirios e atravs da anlise de processos que ocorreram ao longo da ltima dcada em Icara. No quadro de trocas migratrias intrametropolitanas, nota-se que Caucaia foi dos municpios litorneos metropolitanos o municpio que mais recebeu imigrantes no ano de
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2000 e cresceu percentualmente em domiclios de uso permanente (Quadro 2).

Quadro 2 Trocas migratrias dos municpios litorneos da RMF (ano 2000)
Trocas migratrias intrametropolitanas dos municpios litorneos da RMF Municpios Caucaia Aquiraz S. Gonalo Fortaleza Cascavel Entraram no municpio 21.841 3.300 1.202 8.484 ND Saram do municpio 3.270 1.523 770 48.814 ND Saldo 18.571 1.777 432 -40.330 ND
ND - dados no disponveis.
Fonte: IBGE/Observatrio das metrpoles.
Os corretores de imveis localizados na praia de Icara confirmaram o declnio da procura de imveis nos anos posteriores a 2000 e um aquecimento de venda de imveis nos ltimos anos, por intermdio do financiamento bancrio para moradia.
Corretor 1 O perodo de melhor venda foi de 1996 a 2000. Tnhamos doze construtoras e hoje temos s uma. Hoje o mercado est aquecido por causa do financiamento. Corretor 2 Operodo de melhor venda de imveis foi entre 1998 e 2000. Mas hoje voltou a ter mais procura. Mas nem todos os imveis atendem exigncia da Caixa Econmica. Tem muitos imveis para financiamento. A procura aumentou, porque os imveis em Fortaleza ficaram muito caros. Corretor 3 Hoje, 90% das vendas de residncias em Icara so para moradia.
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Segundo os corretores imobilirios, o ano de 2001 o marco na venda de imveis em Icara para moradores permanentes e na baixa procura para o turismo e as segundas residncias. Em pesquisa de campo realizada com 36 moradores no dia 23 de julho de 2010, na praia de Icara, constatou-se que quase 70% dos entrevistados mudaram para a localidade entre os anos 2000 e 2010 (Grfico 3).
Grfico 3 Mudana de moradores para Icara
Os moradores so, em sua maioria, de Fortaleza e de outros estados do Pas, sendo muitos j aposentados. A facilidade de acesso para a capital, para o centro de Caucaia e para o Porto de Pecm torna o territrio praiano de Icara um bom local para residir e se deslocar (Grfico 4). Dessa maneira, a localidade torna-se lugar de moradia e de vilegiatura para essas pessoas. O morar na praia propicia aliar a vida urbana com o lazer.
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Grfico 4 Procedncia dos moradores entrevistados em Icara
Em pesquisa realizada em 51 condomnios na praia do Icara, nota-se a presena de moradores permanentes nos apartamentos prximos da faixa de praia. Essa amostragem tem como objetivo tentar comprovar ou refutar algumas questes referentes aos moradores dos apartamentos locais: quantidade de apartamentos, ano de construo dos imveis e nmero de moradores permanentes nos condomnios (Mapa 1).
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Mapa 1 Setor de servios na praia do Icara
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Nos anos de 1980, quando a vilegiatura martima e o turismo na localidade estavam em alta, o setor imobilirio investia em vultosos empreendimentos dotados de grande infraestrutura de lazer, como os condomnios Super Quadra Klim, Super Quadra Morada do Sol, Brisa do Mar, Panorama Priv, Santa Isabel, Super Quadra Village, Ypacara. Nas dcadas seguintes, quando a mdia enfatizou bastante o processo de eroso da praia de Icara, o setor de construo civil passou a construir condomnios menores com um valor mais acessvel a uma classe emergente que buscava uma casa prpria prxima da praia (Figuras 6 e 7). Os condomnios de maior infraestrutura (com estacionamento, piscina, campo) so mais caros e destinados vilegiatura martima. As pessoas que possuem um apartamento nesses empreendimentos esperam uma maior valorizao da praia para lucrar com a sua venda. No entanto, muitos vilegiaturistas da localidade alugam seus apartamentos nas frias e nos finais de semana e mantm uma vilegiatura de negcio.
Figura 6- Condomnio Residencial Fonte: SILVEIRA, 2010
Figura 7 Condomnio na praia Fonte: SILVEIRA, 2010
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Observa-se que o nmero de apartamentos com moradores aumenta em porcentagem medida que se aproxima dos anos entre 2001 e 2006. Portanto, pode-se abstrair dessa amostragem que os condomnios mais recentes atendem no s aos vilegiaturistas, mas tambm a pessoas que querem morar na localidade (Quadro 3).
Quadro 3 Relao da quantidade de apartamentos e quantidade de moradores
Ano de construo N de apartamentos (A) De 1980 a 1985 De 1986 a 1990 De 1991 a 1995 De 1996 a 2000 De 2001 a 2006 No informaram Total 631 389 178 456 160 167 1981 Apartamentos com moradores (B) 105 69 28 92 43 38 375 Porcentagem A/B
16,6% 17,7% 15,7% 20,2% 26,9% 22,8% 18,9%
Fonte: SILVEIRA, 2010.
Os condomnios do perodo de construo entre 2001 e 2006 apresentaram uma maior porcentagem de apartamentos com moradores fixos em relao ao total de apartamentos. interessante notar que existe uma linha crescente de ocupao dos apartamentos medida que os anos passam. Pode-se afirmar, pelo grfico, que os condomnios construdos nos ltimos dez anos em Icara atendem a uma parcela da populao que busca o morar permanente na praia (Grfico 5).
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Grfico 5 Tendncia na ocupao dos apartamentos para moradia permanente
O Grfico 5 representa a dinmica estudada e confirma as informaes dos corretores imobilirios de que ocorre uma tendncia para a moradia permanente em Icara. Utilizando as porcentagens de apartamentos ocupados de acordo com o tempo de construo dos 51 condomnios, observa-se uma linha crescente de apartamentos ocupados por moradores. No que se refere ao financiamento dos imveis, os porteiros e sndicos informaram que a maior parte dos apartamentos aceita o financiamento bancrio e do programa federal de habitao Minha Casa, Minha Vida. Nestes ltimos anos, o aquecimento da venda de apartamentos, segundo relatos da corretora imobiliria do Icara, cresceu bastante devido s facilidades de crdito bancrio, fato que necessita de uma investigao maior. Tal fenmeno resultado das mudanas sociais e espaciais ocorridas na praia de Icara nos ltimos anos, chamado aqui de fenmeno da complementaridade. O Censo DemoO Morar Permanente Na Localidade Praiana Do Icara - Ce
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grfico de 2010 aponta dados sobre esse processo: concentrao de residncias de vilegiatura na praia de Icara e ao mesmo tempo um aumento das residncias de uso permanente. A complementaridade na praia de Icara notada quando se analisam alguns dados do setor censitrio do IBGE na localidade (Quadro 4).
Quadro 4 Total de domiclios de uso ocasional das localidades praianas de Caucaia (ano 2010)
Domiclios Particulares Uso Ocasional - 2010 Localidade Icara Tabuba Cumbuco Iparana Quantidade 2.278 459 435 331 % 59,8% 12% 11,4% 8,7%
Fonte: IBGE, 2011
A praia de Icara concentra quase 60% das residncias de vilegiatura do litoral de Caucaia, demonstrando que a localidade permanece com grande importncia na atividade do lazer e do descanso durante frias e finais de semana. No entanto, ao analisar os dados das residncias de moradia permanente (o IBGE classifica de domiclios particulares permanentes), nota-se um aumento desse setor nos ltimos dez anos, evidenciando a complementaridade (Quadro 5).
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Quadro 5 Total de domiclios permanentes nas localidades praianas de Caucaia (2000-2010)

Domiclios particulares permanentes - 2000 a 2010. Localidade Icara Iparana Tabuba Cumbuco Pacheco Caupe Total 2000 1.834 915 413 144 175 396 3.877 % 47,3% 23,6% 10,7% 3,7% 4,5% 10,2% 100% Fonte: IBGE, 2011 2010 6.498 2.223 1.782 1.169 846 496 13.014 % 49,9% 17,1% 13,7% 9,0% 6,5% 3,8% 100%
Os dados do Quadro 5 identificam o fenmeno de crescimento da moradia permanente no litoral de Caucaia, concentrando-se, na praia de Icara, quase 50% desse tipo de residncia do litoral do municpio. No perodo entre 2000 e 2010, as residncias permanentes tiveram um salto positivo em todo o territrio do litoral, fato esse negligenciado por estudiosos e especialistas da rea de urbanizao. Devem-se analisar as consequncias e a constituio de um novo modelo de litoral no Cear? Tal fenmeno tem impactos no comrcio e nos servios do turismo e das segundas residncias? Quais fatores preponderantes determinam o crescimento das residncias permanentes em reas de vilegiatura martima e quais localidades so mais propcias a esse fenmeno? Existem indagaes que necessitam de uma maior reflexo para um processo que se complementa com o turismo e com as segundas residncias.
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CONCLUSES
Existem estudos pautados que evidenciam tendncias dos vilegiaturistas de se transformarem em moradores das localidades que abrigavam suas segundas residncias, na maioria dos casos influenciados pelos seguintes pontos: proximidade das localidades aos centros emissores (espaos litorneos prximos s metrpoles ou inseridos na metrpole, por exemplo); melhoria do sistema virio; caractersticas socioambientais das localidades receptoras (tranquilidade e acesso aos recursos naturais). As localidades praianas so objeto de desejo da sociedade moderna, tornando-se moda o morar na praia. reas exclusivamente de vilegiatura podem tornar-se reas de moradia fixa, dependendo de condies favorveis a essas mudanas. Estudos demonstram que esse processo ocorreu em inmeras localidades da Europa (TULIK, 2001; URRY, 2001). No Brasil, anlises cientficas demonstram a transformao dos domiclios de vilegiatura em permanentes em municpios metropolitanos da Grande So Paulo (TULIK, 2001) e na cidade de Santos (SEABRA, 1979). O fenmeno da vilegiatura martima permitiu a ocupao e a urbanizao das reas litorneas cearenses. Na dcada de 1970, os municpios litorneos prximos metrpole foram intensamente ocupados por vilegiaturistas, tendo as praias de Caucaia e Aquiraz representado os primeiros receptculos da ocupao de residncias dessa populao no Cear. O litoral do municpio de Caucaia, na zona oeste de Fortaleza, constitui um vasto espao de investimento para o turismo e para o lazer das famlias cearenses. No entanto, ob-
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servam-se, nesse espao, diferentes processos de valorizao da praia pelo setor imobilirio. Nas praias de Iparana, Pacheco e Icara ocorrem uma queda do fluxo turstico e consequentemente de investimentos imobilirios para esse setor. O processo de eroso da faixa de praia trouxe problemas aos vilegiaturistas, que passaram a abandonar suas residncias ou vend-las. Em Cumbuco e em Caupe existem ainda investimentos pblicos e privados para a manuteno do turismo e da vilegiatura martima. O Censo Demogrfico de 2000 apontava que o crescimento de segundas residncias de Caucaia em relao aos municpios litorneos estagnava-se. Com o resultado do Censo Demogrfico 2010, percebeu-se uma reduo absoluta desses imveis e um crescimento de domiclios permanentes no municpio. As localidades praianas de Caucaia (Iparana e Pacheco) mais prximas dos densos bairros da zona oeste de Fortaleza foram os primeiros espaos ocupados por moradores de Fortaleza. As praias de Icara e Tabuba so alvo dos desejosos de praia. A concentrao dos servios e dos domiclios na praia de Icara favorece a fixao dos vilegiaturistas ou de seus familiares ou de pessoas que compram os imveis para residir na praia. A praia de Icara possui 13.336 moradores (45,7% da populao residente do litoral de Caucaia) e rene 6.498 domiclios particulares permanentes (49,9% dos domiclios do litoral de Caucaia),concentrando a maior quantidade de domiclios (2.278) de uso ocasional (59,8%). Esse fato comprova o crescimento e a concentrao dessa localidade praiana, que se tornou um bairro litorneo.
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Maritimidade Na Metrópole: Estudos Sobre Fortaleza-CE

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Alexandre Queiroz Pereira Enos Feitosa de Arajo Antonio Tadeu Pinto Soares Junior Marlia Natacha de Freitas Silva

Bruno Rodrigues da Silveira

Maritimidade na Metrpole: estudos sobre Fortaleza - Cear

CAPTULO 2 As polticas pblicas e os espaos tursticos no litoral da Regio Metropolitana de Fortaleza................................................................ 47

CAPTULO 3 Da fuga diluio: a espacializao do vilegiaturista no litoral de Fortaleza............................................................................................... 77

CAPTULO 4 Empreendimentos Tursticos Imobilirios no litoral metropolitano de Fortaleza ............................................................................... 99

CAPTULO 5 O Morar Permanente na localidade praiana do Icara - Ce............... ............................................................................................................. 127

A Vilegiatura Martima na Metrpole: Morfologia e Tipologias espaciais

Morfologia urbana e infraestrutura bsica das localidades praianas da RMF

Fonte: DER, IPECE, IBGE, 2011.

Municpio So Gonalo do Amarante

Extenso litoral (km) 8,3

Pecm Colnia Subtotal

7,0 1,4 16,7

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Localidade Cumbuco Tabuba Icara Pacheco Iparana Subtotal

Porto das Dunas Prainha Iguape Barro Preto Presdio Batoque

Subtotal Balbino Barra Nova Caponga guas Belas Subtotal Total

Fonte: DER, Google Earth Pro, 2011.

Fonte: Trabalho de campo. Elaborado por PEREIRA, A. Q.; ARAJO, E. F.

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Porto das Dunas

Saneamento bsico e limpeza

Alexandre Queiroz Pereira

Municpios/Localidades S. G. Amarante Caucaia Aquiraz Cascavel

Porto das Dunas

Ser. pb. Bsicos

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Municpios/Localidades S. G. Amarante Caucaia Aquiraz Cascavel

Porto das Dunas

Comercio e servios privados

Um desdobramento da vilegiatura martima: o imobilirio para o lazer

Porto das Dunas

Empreendimentos para Vilegiatura

Alexandre Queiroz Pereira

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Alexandre Queiroz Pereira

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Alexandre Queiroz Pereira

Aquiraz Cascavel Caucaia So Gonalo do Amarante Total geral

Fonte: SEMACE, 2011.

Alexandre Queiroz Pereira

Fonte: Semace, 2011.

Taba Beach Resort

Fonte: Trabalhos de Campo (jul. 2010), Setur (2009), Semace (2010).

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Praia do Cumbuco, Caucaia

Brasil Real Cumbuco Resort

Resort Turstico residencial com condomnios.

Praia do Cumbuco, Caucaia

10 condomnios com 1396 apartamentos, 16 casas e 126 flats.

Empreendimento Turstico Praia Bela Resort & Village (Aquiraz Riviera)

Praia do Presdio, Aquiraz.

Fonte: EIA/RIMA, Biblioteca daSemace, fev. 2010.

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Alexandre Queiroz Pereira

A VILEGIATURA MARTIMA NA METRPOLE: Morfologia e Tipologias Espaciais

Alexandre Queiroz Pereira

As polticas pblicas e os espaos tursticos no litoral da Regio Metropolitana de Fortaleza

As Polticas do Turismo nos Espaos Litorneos da Regio Metropolitana de Fortaleza

Fonte: BNB , 2007. Elaborado pelo o autor.

As polticas pblicas e os espaos tursticos no litoral da Regio Metropolitana de Fortaleza

Enos Feitosa de Arajo