CONTRATO DE LOCACION Entre la Sra. ., DNI , domiciliada en la calle . de la localidad de..

, en adelante LA LOCADORA, por una parte y por la otra el Sr. ., DNI ., con domicilio en la calle .................. ........... de la localidad de.., en adelante, EL LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado por la Ley 23.091 y el Art. 1493 y concordantes del Cdigo Civil: PRIMERA: LA LOCADORA en su carcter de propietaria del inmueble ubicado en la calle de la localidad de , da el mismo en locacin a EL LOCATARIO y ste lo acepta, en las buenas condiciones de uso y conservacin en que se encuentra, que declara conocer y aceptar.-------------------SEGUNDA: El trmino de duracin del presente contrato se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES contados a partir del da .. de 200 siendo su vencimiento consecuentemente el da . de 200, fecha en que el LOCATARIO deber restituir el inmueble a la LOCADORA, totalmente libre de cosas y/o personas que de l dependan o puestas por l, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe en este acto.(VER ARTS. 1561, 1562, 1563 DEL CODIGO CIVIL) -----------------TERCERA: El precio de la locacin se fija de comn acuerdo entre las partes en la suma de PESOS ($ .) para cada mes de alquiler, (VER ART. 6 DE LEY 23.091). Las partes dejan expresa constancia que de existir un proceso inflacionario que torne desproporcionado el canon locativo acordado, se comprometen a ajustar su monto de comn acuerdo en forma equitativa. ---------CUARTA: Los alquileres debern ser abonado de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno.-----------------QUINTA: El precio de la locacin se pacta por periodos enteros de un mes y, aun cuando EL LOCATARIO hiciere abandono del arriendo antes de cumplido un periodo mensual, deber igualmente abonar el periodo completo del mes. ---------SEXTA: La falta de pago del alquiler, aun de un solo mes, dar derecho a LA LOCADORA a demandar el desalojo del bien locado ( SI BIEN ESTA CLAUSULA ES USUAL, VER ART. 1579 DEL CODIGO CIVIL Y LEY 23.091, ART. 5) como si se tratara de contrato vencido, en los trminos de los artculos 1204 y 1609 del Cdigo Civil sirviendo esta clusula, de pacto comisorio expreso en favor de LA LOCADORA.- Este pacto comisorio producir sus efectos de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin de ninguna ndole, operando automticamente, desde

el momento mismo en que EL LOCATARIO reciba de LA LOCADORA la comunicacin de su voluntad, de dar por resuelta la locacin.-------------------------SEPTIMA: EL LOCATARIO no podr efectuar innovacin alguna ni alteraciones del inmueble sin el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si as lo hiciere, sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento, LA LOCADORA, podr a su libre opcin: a) exigir la restitucin al estado primitivo a costa del LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnizacin alguna.-(VER ARTS. 1565, 1566 Y 1567 DEL CD. CIVIL).--------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: EL LOCATARIO arrienda el inmueble para su vivienda personal, no pudiendo darlo otro destino, bajo pena de rescisin de esta contratacin. Bajo idntica penalidad, le queda prohibido a EL LOCATARIO el ceder el presente contrato, a ttulo oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato. (VER ART. 1583 DEL CODIGO CIVIL). ------------------------------------------------------------------------NOVENA: EL LOCATARIO declara conocer el Reglamento de Copropiedad y Administracin que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta, quedando perfectamente determinado que se encuentra prohibido el tener animales en la unidad arrendada.-----------------------------------------------------------------------------DECIMA: EL LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble, a la finalizacin del plazo contractual, libre de ocupantes y efectos, en buen estado de uso y conservacin (VER ARTS. 1615 Y 1616 DEL CODIGO CIVIL), debiendo abonar a LA LOCADORA el importe de los objetos que faltaren, o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resultaren de la accin del tiempo. La unidad habitacional se entrega con: (HACER INVENTARIO DE MUEBLES EN CASO DE ENTREGARSE AMUEBLADO TOTAL O PARCIALMENTE) todo en perfecto estado de conservacin y funcionamiento.--------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: EL LOCATARIO presta desde ya conformidad para que LA LOCADORA o su representante, se constituyan en el bien locado, a efectos de constatar el estado del mismo, siempre que dicha concurrencia se lleve a cabo en horario diurno y previo aviso al LOCATARIO.----------------------------------------------DECIMO SEGUNDA: El incumplimiento por parte de EL LOCATARIO de las dos obligaciones expuestas precedentemente, darn derecho a LA LOCADORA a rescindir el presente y requerir el desalojo. -----------------------------------------------DECIMO TERCERA: LA LOCADORA no responder por daos y perjuicios que eventualmente pudiere sufrir EL LOCATARIO, por cualquier causa que fuere, tanto por fuerza mayor, caso fortuito o actos de terceros. En caso de concretarse

algunos de dichos supuestos, EL LOCATARIO no podr suspender el pago del alquiler. (VER ARTS. 1521, 1522, 1525 A 1532 DEL CODIGO CIVIL). ------------------------------DECIMO CUARTA: Las partes acuerdan la mora automtica para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que EL LOCATARIO y sus FIADORES asumen, en el presente, la que se producir de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.- El incumplimiento por parte del LOCATARIO al pago de los alquileres como as tambin de cualquier otra obligacin a su cargo en este contrato, la podr reclamar por el proceso de preparacin de la va ejecutiva y dar derecho a LA LOCADORA a cobrar un inters punitorio y compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nacin Argentina, para sus giros en descubierto sobre los montos adeudados, contndose dicho inters desde el 1 da de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora sin perjuicio de las acciones que la ley prev para la falta de pago en trmino, incluida la ley de desalojo.-El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultar al locador a cobrar en concepto de PENALIDAD una suma equivalente al ( por Ej. CERO CON VEINTE POR CIENTO), (%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de clusula penal. Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el inters correr a partir del da primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el alquiler. Por lo tanto el hecho que los mismos puedan pagarse hasta el da cinco de cada mes no quiere decir que desde esa fecha se cuenten los intereses en caso de atraso. El locador podr negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida. -------------------------------------------------------------------------------------DECIMO QUINTA: Son a cargo del locatario y tambin FORMAN PARTE DEL PRECIO DE LA LOCACION (conjuntamente con lo estipulado en la clusula segunda y tercera) el pago de las expensas comunes asignadas a la unidad locada, por el consorcio del que forma parte y conforme a las disposiciones del Reglamento de Copropiedad, segn ley 13.512, o fijadas por la administracin del edificio en la proporcin que corresponda, en el caso de no encontrarse perfeccionado el mismo, aceptando en su totalidad las disposiciones que dicha administracin determine considerndose abonados los importes que resulten, en forma adelantada por ser estos parte integrante del precio del alquiler. Son a cargo del LOCATARIO el pago de los servicios como Energa elctrica, Gas Natural, Aguas Argentinas y telfono. ------------------------------------------------------------------------DECIMO SEXTA: Juntamente con el arriendo, EL LOCATARIO accede al uso del servicio telefnico que se halla instalado en el inmueble locado (telfono .), quedando, como se dijo, a su cargo el pago de dicho servicio. Si por cualquier causa imputable a EL LOCATARIO se perdiere la lnea telefnica mencionada, esta deber abonar a LA LOCADORA, un importe igual a dos veces el valor de reposicin o reinstalacin de uso de la lnea telefnica que, a la fecha en

que se reinstale, cobre la empresa telefnica que LA LOCADORA elija a tal fin. Asimismo, LA LOCADORA, har la reserva de titularidad de lnea, quedando a cargo de EL LOCATARIO el pago del importe imputable a dicha gestin.-------------DECIMO SEPTIMA: EL LOCATARIO como garanta de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente, hace entrega en este acto a LA LOCADORA de la cantidad de PESOS ($ -), sirviendo el presente de suficiente recibo.(VER ART. 7, INC. B) DE LEY 23.091). El citado importe, le ser restituido, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y se acredite fehacientemente que se encuentran cancelados los servicios, tasas e impuestos que tom a su cargo.- EL LOCATARIO bajo ningn concepto podr imputar este importe a la cancelacin de alquileres, tasas, impuestos, y/o servicios cuyo pago tom a su cargo. -------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO OCTAVA: El Sr. ..............................., titular de la LE/DNI/CI .y la Sra. ...................................... LC/DNI/CI, con domicilios en la calle .......................................... de esta Capital Federal se constituyen en fiadores, co-deudores, lisos y llanos pagadores de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume EL LOCATARIO, incluso los daos y/o perjuicios, costos y/o costas judiciales, renunciando a los beneficios de divisin y excusin.(VER ART. 1582 y 1582 BIS DEL CODIGO CIVIL)- Los nombrados son titulares dominiales de la VIVIENDA sita en calle .. de la localidad de, inmueble que afectan en garanta del cumplimiento de este contrato. Para ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningn acto jurdico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito de LA LOCADORA. ----------------------------------------DECIMO NOVENA: Para el supuesto de disminucin de la garanta que presentan LOS FIADORES, LA LOCADORA podr exigir a EL LOCATARIO otra en su reemplazo, la que deber constituir en un plazo no mayor de veinte das corridos; si se incumpliera con esta obligacin LA LOCADORA podr rescindir el presente y demandar el desalojo.-------------------------------------------------------------------------VIGESIMA: Para todos los efectos del presente, se constituyen domicilios especiales en: LA LOCADORA en de la localidad de...; EL LOCATARIO en la unidad arrendada y LOS FIADORES en calle ................................................. de la localidad de.., domicilios todos estos donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones que se cursen, tanto judiciales como extrajudiciales y, para el caso de divergencias, se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Ordinarios Civiles de Capital Federal, con renuncia expresa de todo otro fuero y/o jurisdiccin que, eventualmente les pudiere corresponder. En caso de proceso judicial, tanto EL LOCATARIO como LAS FIADORAS, renuncian a recusar sin causa al magistrado

que eventualmente intervenga en el diferendo y, para el caso de cobro ejecutivo de alquileres, renuncian a oponer otra excepcin como no sea la de pago total documentado.-----------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA PRIMERA: RESOLUCION ANTICIPADA. Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente, el LOCATARIO podr resolver la locacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin a LA LOCADORA con una antelacin mnima de sesenta (60) das de la fecha en que se reintegrar el inmueble locado, permitiendo a la vez el ingreso de pretensores locatarios al inmueble, todos los das en horas diurnas, pactndose expresamente que, de hacerse entrega de las llaves sin dar estricto cumplimiento con lo pactado, EL LOCATARIO abonar los arriendos que correspondan hasta que la unidad sea nuevamente alquilada, o bien hasta completar los sesenta das establecidos. EL LOCATARIO, en caso de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar a LA LOCADORA en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la unidad, y la de slo un mes si la opcin se ejercita cumplido dicho plazo. (VER ART.8 DE LEY 23.091 Y 1497 DEL CODIGO CIVIL) ----------------------------------VIGESIMO SEGUNDA: Para el supuesto que EL LOCATARIO permaneciera indebidamente en el inmueble locado, ( VER ARTS. 1609 Y 1622 DEL CODIGO CIVIL) sea a la finalizacin del trmino contractual pactado, o rescindido el mismo por LA LOCADORA no lo restituyese dentro de los cinco das corridos, se har pasible de una multa diaria, con los caracteres de clusula penal de ..PESOS ( $.................-) por cada da en que permanezca en el bien objeto de arriendo, abonar adems del importe que resulte de reajustar el alquiler mensual ltimo. Para el cobro de la clusula penal que se pacta las partes acuerdan en otorgarle a este contrato el carcter de suficiente ttulo ejecutivo, suma esta que se devengar en forma automtica a partir del da siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin o requerimiento alguno, todo ello sin perjuicio de la LOCADORA de ejercitar las acciones judiciales que en derecho le corresponda. La entrega de la llave de la propiedad deber justificarla el LOCATARIO con documento escrito emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba. ------------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de.. a .das de . de dos mil..-

--------------LOCADORA

-----------------LOCATARIO

-------------FIADOR

-------------FIADOR

Informacin complementaria en LexisNexis On Line:

DOCTRINA: Pellejero, Rodrigo. Doctrina: La emergencia econmica y el contrato de locacin urbana, 7ma. Edicin, 1997. Lexis N. 0003/009169 0003/009290 0003/009267 Juan Carlos Torregrosa y Luis Manuel Farto. "Las locaciones urbanas" (A travs del contrato y del proceso judicial). Lexis N. 0003/001732 Peyrano, Guillermo. Doctrina: Aspectos jurdicos de la locacin de inmuebles en Shoppings o Centros de compras. Lexis N. 0003/011845 0003/012064. Zago, Jorge A. Doctrina: El precio en la locacin urbana: La incidencia de la ley 23928 y la resolucin 144 del Ministerio de Economa. Lexis N. 0003/011978. Zago, Jorge A. Doctrina: Nueva normatividad respecto del precio del alquiler en el contrato de locacin urbana. Lexis N. 0003/008940 0003/009045. Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: El precio en la locacin urbana: Su relacin con el pago de impuestos y expensas. Lexis N. 0003/011477. Ariza, Ariel C. Comentario a fallo sobre Crisis del plazo mximo legal en la locacin 4/5/2005.Jurisprudencia anotada. Lexis N. 0003/011248. Zago, Jorge A. Doctrina: Plazo mximo y mnimo en el contrato de locacin en el Proyecto de Unificacin Civil y Comercial. Lexis N. 0003/007490 0003/007512. Morello, Augusto M. Jurisprudencia anotada: Pueden las partes crear ttulos ejecutivos? Lexis N. 0003/007887 0003/007945 0003/007938. Ariza, Ariel. Doctrina: Modificacin al rgimen legal de la fianza en el contrato de locacin: Incorporacin del Art. 1582 "bis" al Cdigo Civil (ley 25628). Lexis N. 0003/009260 0003/009268. Ariza, Ariel. Jurisprudencia anotada: Cesacin de la responsabilidad del fiador en el contrato de locacin (dos pronunciamientos judiciales sobre el valor de la el valor de la interpretacin jurisprudencial preferida por el legislador) Lexis N. 0003/010489 0003/010491 0003/010490. Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Resulta procedente la preparacin de la va ejecutiva, cuando se reclama. Lexis N. 0003/007886 0003/007944 0003/007937 Pellejero, Rodrigo. Jurisprudencia anotada: El depsito en garanta y su restitucin en materia locativa. Lexis N. 0003/010995 0003/010997.

Amadeo, Jos L. Resea: El fiador en el contrato de locacin. Lexis N. 0003/000978 0003/000984. Amadeo, Jos L. Resea: Homologacin judicial del convenio de desocupacin del inmueble locado. Lexis N. 0003/000820 0003/000829. Todesca, Norberto. Jurisprudencia anotada: Extensin de las obligaciones. Lexis N. 0003/007633 0003/007637. Zago, Jorge A. Jurisprudencia anotada: Orden pblico de proteccin. Alcance y sentido. Su correcta aplicacin respecto del Art. 29 bis ley 23091. Lexis N. 0003/010690 0003/010697.

LEGISLACIN RELACIONADA: Ver Arts. 1 a 9 Ley 23.091 Ver Art. 1204, 1493, 1565, 1566, 1567,1579, 1583 y 1609 Cdigo Civil

PARA REDACCIN DE ESCRITOS VER: Bernasconi, Ana M. El lenguaje como herramienta procesal, nota de doctrina sin nmero de referencia en LexisNexis.